1、静乐现代农业产业示范区（核心区）控制性详细规划一、 编制背景为指导静乐现代农业产业示范区核心区（以下简称开发区）的开发建设，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，为静乐现代农业产业示范区核心区的规划建设与管理提供依据，特制定静乐现代农业产业示范区（核心区）控制性详细规划。二、 主要规划依据1 中华人民共和国城乡规划法（2019年修正）；2 中华人民共和国土地管理法（2020）；3 国务院办公厅关于促进开发区改革和创新发展的若干意见；4 城市、镇控制性详细规划编制审批办法（住建部，2010年）；5 城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；6 城市居住区规划设计规范（GB502、180-93）；7 山西省开发区条例；8 关于开发区道路和厂区建设用地有关要求的通知（山西省开发区建设工作领导小组 2020年）；9 国家其他相关法规、规范。三、 规划范围静乐现代农业产业示范区采用“一区两园三核心”的模式进行建设，包括汾河川生态产业园区和杜家村新兴产业园区，总规划面积106.50平方公里；其中核心区面积2.68平方公里。汾河川核心区面积为1.08平方公里，四至范围为：东至风沟村东界东527米，南至静泰街（不含），西至宁白线（含），北至永昌街（不含）；天柱山（洞子头）核心区面积为1.19平方公里，四至范围为：东至三山村西界西615米，南至界桥村北界北134米，西至应善村东界东43、70米，北至洞子头村南界南123米。杜家村核心区面积为0.41平方公里，四至范围为：东至杜家村西界西380米，南至沧榆高速北界北117米。细至磨管峪村东界东470米，北至磨管峪村北界北17米。四、 用地布局1 总建设用地指标现代农业产业示范区规划范围为268公顷，其中城镇开发边界范围268公顷；占城乡用地的100%；城市建设用地为251.94公顷，占城乡用地的94.01%；非建设用地包括河流与农林用地，用地总量为16.6公顷，占城乡用地的6.19%。现代农业产业示范区城乡用地指标汇总表用地名称用地面积占城乡用地比例(%)规划范围268公顷100.00%杜家村核心区40.42公顷15.08%天柱4、山（洞子头）核心区119.26公顷44.50%汾河川核心区108.32公顷40.42%城镇开发边界范围268100%城市建设用地251.9494.01%非建设用地16.66.19%2 杜家村核心区建设用地指标杜家村核心区范围面积为：40.42公顷，规划建设用地为36.96公顷，未利用地为3.96公顷。其中以工业用地、物流仓储用地、道路交通用地、绿地与广场用地等四类用地为主。工业用地为22.25公顷,占总建设用地的60.20%；物流仓储用地为1.33公顷,占总建设用地的3.60%；道路与交通设施用地为7.75公顷,占总建设用地的20.97%；绿地与广场用地为2.65公顷,占总建设用地的7.17%5、。3 天柱山（洞子头）核心区建设用地指标天柱山（洞子头）核心区范围面积为：119.26公顷，规划建设用地为112.02公顷。其中以工业用地、物流仓储用地、道路交通用地、绿地与广场用地等四类用地为主。工业用地为63.22公顷,占总建设用地的56.44%；物流仓储用地为13.86公顷,占总建设用地的12.37%；道路与交通设施用地为22.53公顷,占总建设用地的20.11%；绿地与广场用地为7.06公顷,占总建设用地的6.30%。4 汾河川核心区建设用地指标汾河川核心区范围面积为：108.32公顷，规划建设用地为103.21公顷。其中以工业用地、物流仓储用地、道路交通用地、绿地与广场用地等四类用地6、为主。工业用地为48.23公顷,占总建设用地的46.73%；物流仓储用地为6.12公顷,占总建设用地的5.93%；道路与交通设施用地为17.62公顷,占总建设用地的17.07%；绿地与广场用地为16.05公顷,占总建设用地的15.55%。五、 道路和交通规划1 杜家村核心区道路系统规划园区内道路交通用地为7.75公顷，占总建设用地的20.97%。（1）主干路：是联系各片区、组团间的主要道路，该路既是杜家村核心区内主要的道路骨架，也是园区与其它园区之间的重要联系通道和对外进出交通的快速集散通道，红线宽度为30米。规划形成“一横、两纵”的主干路网结构。一横：规划形成以横四路东西向主干路网；一纵：规7、划形成纵一路和纵五路南北向主干路网。（2）次干路：是各产业组团内部，各产业用地与主路联系的重要通道。红线宽度为20米。（3）支路：是各产业组团内各产业用地间的交通联系，与干路、次路一起形成畅通的交通网络，红线宽度为16米。2 汾河川核心区道路系统规划核心区内道路交通用地为17.62公顷，占总建设用地的17.07%，主要考虑到园区内物流等实际使用需求，而停车场等服务设施在园区内主要以配建为主，不再单独划分用地。（1）主干路：是联系各片区、组团间的主要道路，该路既是汾河川核心区内主要的道路骨架，也是园区与其它园区之间的重要联系通道和对外进出交通的快速集散通道，红线宽度为26米。规划形成“两纵、四纵8、”的主干路网结构。两纵横：规划依托宁白公路为基本园区通勤主干道；并向北延伸静汾西路，形成两条南北向主干路网；四纵：规划形成以现状永丰路，结合三条穿铁路道路为主的东西向主干路网。（2）次干路：是各产业组团内部，各产业用地与主路联系的重要通道。红线宽度为12-16米。（3）支路：是各产业组团内各产业用地间的交通联系，与干路、次路一起形成畅通的交通网络，红线宽度为8-12米。3 天柱山核心区道路系统规划园区内道路交通用地为22.53公顷，占总建设用地的20.11%，主要考虑到园区内物流等实际使用需求，而停车场等服务设施在园区内主要以配建为主，不再单独划分用地。（1）主干路：是联系各片区、组团间的主要9、道路，该路既是天柱山（洞子头）核心区内主要的道路骨架，也是园区与其它园区之间的重要联系通道和对外进出交通的快速集散通道，红线宽度为30米。规划形成“三横、一纵”的主干路网结构。三横：规划形成横一路、横二路、横三路东西向主干路网；一纵：规划形成纵三路南北向主干路网。（2）次干路：是各产业组团内部，各产业用地与主路联系的重要通道。红线宽度为20米。（3）支路：是各产业组团内各产业用地间的交通联系，与干路、次路一起形成畅通的交通网络，红线宽度为15-20米。六、 公用设施1. 给水工程（1）用量杜家川核心区总用水量为0.15万m3/d，汾河川核心区总用水量为0.39万m3/d，天柱山（洞子头）核心区10、总用水量为0.35万m3/d。（2）水源新建汾河川给水厂位于核心区北侧，占地面积0.5hm2，规划日供水能力2.0万m3/d。采用取地表水和地下水结合的方式取水，地表水取汾河水源，地下水在附近打井。杜家村核心区水源取自杜家村给水厂，占地面积0.3hm2，规划日供水能力1.0万m3/d。规划将杜家村给水厂扩建，规划占地面积0.5hm2，规划日供水能力2.0万m3/d。新建天柱山给水厂位于核心区北侧，占地面积0.5hm2，规划日供水能力2.0万m3/d。采用取地表水和地下水结合的方式取水，地表水取扶头会河水源，地下水在附近打井。2. 污水工程（1）用量根据室外排水设计规范(GB50014-200611、 2016年版)，设定综合生活污水排放系数为0.8。日变化系数取1.1。则杜家村核心区污水量为0.11万m3/d，汾河川核心区污水量为0.28万m3/d，天柱山（洞子头）核心区污水量为0.25万m3/d。（2）污水处理厂新建汾河川污水厂位于核心区南侧，处理规模1万m3/d，规划污水处理厂用地规模1万平方米；杜家村核心区污水排放于磨管峪污水处理厂，污水处理厂用地0.5万平方米，处理规模0.3万m3/d，规划将磨管峪污水处理厂扩建至1万m3/d，满足核心区污水处理要求；新建天柱山污水厂，位于天柱山（洞子头）核心区北侧，污水处理厂用地1.0万平方米，处理规模1万m3/d。3. 雨水工程园区建设应强调12、优先利用植草沟、渗水砖、雨水花园、下沉式绿地等“绿色”措施来组织排水，以“慢排缓释”和“源头分散”控制为主要规划理念，雨水通过上述“海绵体”下渗、滞蓄、净化、回用，最后剩余部分径流通过管网外排，从而有效提高城市排水系统的标准，缓减城市内涝的压力。园区雨水依据就近排放的原则，园区规划设计为干路排水系统，地块雨水通过雨水支管汇入沿道路布置的雨水干管，雨水由雨水管道适当集中后，通过多个出水口就近排入河流和附近冲沟中。4. 电力工程（1） 用量杜家村核心区考虑同时率取0.7，经计算，园区规划园区最高负荷5.59兆瓦，园区总用电负荷约为3.91兆瓦。天柱山核心区考虑同时率取0.7，经计算，园区规划园区最13、高负荷14.84兆瓦，园区总用电负荷约为10.39兆瓦。汾河川核心区考虑同时率取0.7，经计算，园区规划园区最高负荷11.22兆瓦，园区总用电负荷约为7.86兆瓦。（2）电源汾河川核心区电源引自娘子神110KV变电站，主变容量为2*50MVA；天柱山（洞子头）核心区电源引自辛村110KV变电站；杜家村核心区电源引自杜家村35KV变电站，主变容量为2*50MVA。110千伏网络采用链式结构网络供电。5. 燃气工程（1）气源本规划确定天然气为示范区燃气发展的主气源，天然气供气系统是：陕京二线天然气在静乐县城西南5公里的王端庄设有分输站，分输站通过高压管道将燃气送到与之隔河（汾河）相望的胡家沟门站，14、门站以中压向县城供气。（2）用量根据对目前同类城市的用气情况调查，计算折合天然气耗量为 67.71Nm/人年，工业用地耗气量指标按 200m3/hm.d计算。园区名称燃气用量（万Nm3a）杜家村核心区162.43汾河川核心区352.08天柱山（洞子头）核心区344.12经预测，示范区总用气量约为858.63万Nm3/a。6. 供热工程（1）热负荷预测产业园供热要以低碳、绿色理念为指导。本次规划新建的公共建筑以及厂区内的办公建筑、生活性建筑应100%建成低能耗建筑经预测，经测算，规划期末，示范区总热负荷量为39.78兆瓦。（2）热源静乐示范区推行清洁化供热方式。优先利用企业生产过程中产生工业余热，根据静乐县现代农业产业示范区发展需求，逐步实施多热源联合运行，保障供热安全。以热电联产为主，区域锅炉为辅，合理发展分布式能源。大力推行节能技术，提高供热效率。7. 消防规划依据静乐县县城总体规划，结合示范区布局，静乐县现代农业产业示范区规划新建2座消防站，均为一级普通消防站。一级普通消防站，占地面积0.6ha。汾河川核心区不新建消防站，依托县城消防站。8. 环卫设施核心区垃圾采用分类收集、分类运输、分类处理。核心区生活垃圾采用分类收集方式收集，规划天柱山核心区设置1座垃圾转运站，汾河川核心区利用县城垃圾转运站，杜家村核心区利用杜家村镇垃圾转运站。