1、巫溪县红池坝风情小镇一期修建性详细规划说明书巫溪县红池坝风情小镇一期修建性详细规划说明书目 录第一章 规划背景及上位规划分析2一、 规划背景2二、 上位规划2第二章 现状条件分析3一、 规划范围及规划依据3二、 现状概况4第三章 规划原则及总体思路7一、 项目整体定位7二、 规划原则7三、 规划思路7第四章 总平面布局8一、 空间结构8二、 功能布局8三、 总平面设计8第五章 空间及景观特色8一、多元化空间体系的塑造8二、山体景观的渗透与山水脉络的梳理9第六章 道路及公共交通规划设计9一、 道路系统规划9二、 公交及旅游线路的组织9第七章 竖向设计9一、 竖向设计的原则9二、 道路及场地竖向设2、计9第八章 市政工程10一、 给水设计10二、 排水设计11三、 电气设计12四、 燃气设计13五、 消防设计14六、 空调通风设计15七、 环卫设施规划15第九章 综合防灾16一、 防灾规划16二、 人防工程16第十章 建筑设计16第十一章 节能环保设计16一、 节能设计16二、 环保设计18第十二章 主要经济技术指标20第一章 规划背景及上位规划分析一、 规划背景1、 巫溪县确定旅游商贸的支柱产业地位重庆市确定旅游扶贫的思路，巫溪县“十二五”规划把旅游商贸作为支柱产业来发展，对红池坝的综合开发寄予厚望，将红池坝作为国家抚贫示范项目和国家4A级景区来创建。2、 红池坝“云中花海”打开区域旅游3、市场红池坝“云中花海”景点作为整个红池坝景区的先行实验片区，进行了初期的开发建设，旅游市场反应良好，打开了周边旅游市场僵局，带动了经济社会的发展，为整个红池坝景区的起步开发建设垫定基础。3、 巫溪县旅游进入起步与发展关键时期重庆市委市政府提出把红池坝建成“全国知名人文生态旅游胜地”，市政府出台专题支持巫溪经济社会发展的会议纪要（2009-156），标志前巫溪县旅游进入前所未有的关键时期。4、 红池坝风情小镇总体规划、控制性详细规划编制完成，区域开发提上日程为指导红池坝风情小镇的开发建设，巫溪县先后组织编制了红池坝风情小镇的总体规划、控制性详细规划，在整体开发思路、开发控制等方面进行了控制，区域4、的开发建设提上日程，修建性详细规划的编制迫在眉睫。二、 上位规划1、 巫溪县红池坝风情小镇总体规划（1） 总体定位根据巫溪县红池坝风情总体规划（2013-2025），景区的整体定位为依托红池坝优质景观旅游及旅游资源，打造具有浓郁地域文化特色、规模适度、与自然生态相融合的风情旅游小镇。（2） 职能要求主要职能为整个红池坝景区的入口区域、旅游度假基地、产业结构调整示范区。（3） 发展目标总体目标：打造成以现代观光农业、生态居住、旅游服务业、文化娱乐产业为主要功能的综合旅游产业园。分阶段目标：第一阶段，到2017年左右，完成核心区的开发建设，主要的旅游配套设施、市政服务设施等基本建成，完成旅游地产的5、建设，以初步满足片区的综合旅游服务片区；第二阶段，至2025年左右，完成全部开发建设，后期经营全面铺开；第三阶段，到2050年，片区成为面向国内外的旅游胜地，旅游市场成熟。（4） 对本项目的指导意义本项目位于总体规划中的一期，也是分阶段目标的第一阶段，即近期实施的项目，要求加强旅游配套设施、市政服务设施的配套，完善旅游地产的建设，初步满足旅游服务要求。2、 巫溪县红池坝风情小镇控制性详细规划巫溪县红池坝风情小镇控制性详细规划将区域分为五大功能区，本项目位于风情小镇旅游服务核心区内，其主要功能为村庄安置、廉租房建设、旅游服务配套、旅游地产的建设等，成为旅游服务最核心区域。其开发建设基本要求为低密6、度、低容积率，融入山水格局、营造生态小镇。第二章 现状条件分析一、 规划范围及规划依据1、 规划范围北起北侧山体山脚，南至南侧山体山脚，西起马鞍山、现状旅游服务区、电信和移动基站一带，东至现状建成的旅游服务中心一带，总规划用地面积约132.60公顷（合1989亩）。2、 规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法(2008年1月1日颁发实施)（2）城市用地分类与规划建设用地标准GBJ139-90（3）城市居住区规划设计规范GB50045-95(2005年版)（4）高层民用建筑设计防火规范GB50016-2006（5）住宅建筑规范GB50368-2005（6）住宅设计规范GB50096-1999(27、003年版)（7）城市道路和建筑物无障碍设计规范JBJ50-2001（8）汽车库修车场停车场设计防火规范GB50067-97（9）民用建筑设计通则GB50352-2005（10）汽车库建筑设计规范JGJ100-98（11）重庆市城市规划管理技术规定（2012年1月1日）（12）重庆市巫溪县总体规划（13）巫溪县红池坝景区总体规划（修编）（2011-2020）（14）巫溪县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（15）巫溪县旅游业发展规划（16）巫溪红池坝风景名胜区总体规划（17）巫溪县红池坝风情小镇总体规划（2012-2025）（18）巫溪县红池坝风情小镇控制性详细规划（19）建设单位提供的设8、计条件及电子文件（20）国家和地方的其他相关规范规程二、 现状概况1、 区位分析项目隶属于巫溪县。巫溪县地处渝东边陲，与鄂西、陕南接壤，南近长江天险，北临巴山要隘，为“巴夔户牖”，是奉节节巫溪巫山“巫三角”环线的重要支点，是成都平原、江汉平原、渭河平原和华北平原的中心区域。巫溪县红池坝风情小镇是红池坝景区的核心部分，位于红池坝国家森林公园的东南侧，是巫溪县、文峰镇通往国家森林公园的必经通道。红池坝位于巫溪县的西北边缘，紧临开县和城口县，海拔1800-2500米，大部分位于中山亚高台平原上。整个红池坝国家森林公园东西长33公里，南北宽18公里，总面积约36.3万亩，其中森林面积红15.6万亩，草9、地20.1万亩，林草覆盖率约98%。巫溪县红池坝风情小镇一期位于巫溪县红池坝风情小镇最中间部位，也是文峰镇通往红池坝风情小镇的入口位置。2、 交通分析水路方面，通过大宁河与长江黄金旅游线上的六大旅游专用码头巫山、奉节、云阳、忠县、丰都、西沱，以及两大枢纽码头万州、涪陵连接。公路主要有S102、S201、S301，县城两个汽车客运站有前往开县、城口县、安康市镇坪县、十堰市竹溪县以及西安、太原、上海、深圳等地的班车。3、 自然环境条件（1） 地质构造巫溪县地处大巴山弧形构造与淮阳山字型构造西翼反射弧的结合部位，大部分地区位于南大巴山弧形构造挤压带，地质构造复杂。其格局表现为近东西向的紧密线型褶皱和10、冲断列，特点是北部与西部较强，褶皱紧密常伴有冲断裂；南部和东部较弱，褶皱宽缓，断裂较少。巫溪县境内主要褶皱构造由北向南依次有高竹至龙泉背斜（境内长约40余公里）、猫儿背林场至中坝背斜（境内长70余公里）、双河（高楼）至兴田（下堡）向斜（境内长约64公里）、新华（天元）至双阳背斜（境内长约80公里）、扎鹿盘至大宁厂向斜（境内长约110公里）、渔沙至咸水背斜（境内长约90公里）。田湾（皂角）至大湾（文峰）背斜、尖山至文峰至巫溪（城厢）向斜（长约110公里）、田坝背斜（全长近35公里）。断裂构造主要颁布于巫溪县境内北部和西部，均呈东西向展布，断面较平直，多为北倾的逆冲断裂，倾角为50度80度。由北至11、南主要有龙泉至竹断裂（红池坝境内长65公里，断距大于1000米）、和平至土城断裂（长约50公里，最大断距大于1000米）、红池坝断裂（西自开县入，经团城以南至红池坝以东消失，境内长约24公里）、渔沙断裂融（西自开县入，经渔沙至咸水东延，境内长约34公里）。红池坝地域辽阔，峰峦重迭，沟谷相连，河道纵横，立体地貌颇具特色，地貌的基本骨架明显受地质构造控制。地处大巴山弧形构造挤压带，由近于平行、东西走向的褶皱和冲断裂所组成，成因以侵蚀构造，构造深蚀为主，形成岩融化复式褶皱中山地貌。地质构造主要是线型褶皱形成的扎鹿盘至大宁厂向斜、渔沙至咸水背斜和田坝背斜；逆冲断裂有红池坝断裂和渔沙断裂束。（2） 地形12、地貌巫溪县地貌总体上表现为强烈切割，崇山峻岭连绵不断，县岩峡谷、奇峰异石到外可见，地形具有明显的成层性，成片低丘平坝展现在不同海拔高度的夷平面上。天子城、大官山、后窖墙、猫儿背等处于海拔2300-2500米的一级夷平面上；红池坝、西流溪、三根树位于海拔1800米左右的二级夷平面上；尖山坝、文峰坝、上磺坝（羊乔坝）、通城坝等散布在海拔700-1000米的三级夷平面上；鸡头坝、马镇坝、赵家坝则在海拔240米上下的河谷阶地四级夷平面上；巫溪县内地貌类型主要有平坝、台地、丘陵、山城（相对高差大于200米，海拔1000米以上城区）、山原（丘状高原向山城过渡地带，海拔3000米以内）。主要山脉有近东西走向13、的金鸡岭山、猫儿背山、万顷山、石柱坪山、大泉山、松涛山；近南北走向的界梁子山、兰英寨山、天池山，平均海拔都在1400米以上。县境第一峰为太平山（又名阴条岭），海拔2796.8米。红池坝以台原状中山地貌为主，兼有峰丛中山和向斜峰脊中山地貌类型。主要山脉是万顷山和大巴山（呈东西走向），地势为中部高而东、西部较低。地形东西狭长，南北两面为高山，两山之间形成槽型平坝，最高峰海拔2627.5米。一般海拔1700-2000米，海拔2000米以上的山峰有50多座。按地貌类型划分，景区地貌以山地为主，山地面积占土地面积的69.2%，平坝占10.8%，山原占16.8%，低丘占3.2%。（3） 土壤条件巫溪县境内14、地带性土壤为黄壤，但因紫色砂页岩和碳酸盐岩屋的大面积出露，人工熟化和地理、气候、植被、水文等自然因素的影响，使之具有明显的垂直变化和区域性差异。按照全国第二次土壤普查标准，巫溪县土壤分为7个土类，13个亚类，26个土属，76个土种。其区域差异一般为：低山河谷区多，紫色土、水稻土，中山区多为黄壤、石灰（岩）土，亚高山区为黄棕壤土；高寒山区为棕壤土。红池坝土壤以黄棕壤、棕壤土类为主，属中山岭谷棕壤、黄棕壤山区。（4） 气象条件巫溪县气候为亚热带暖湿季风气候，四季分明，立体气候明显，其中红池坝、大官山等高山地区，夏无酷暑，冬季积雪期长达3个月。红池坝常年无夏，冬季长达180天。多年平均气温7.1，多15、年极端最高气温为29.5，极端最低气温为-25.8。大于10日数为137天，积温2098。最高地温51.4，最低地温-26.7。平均降水量为1953mm，最高为2500mm。降水日数为200天以上，春秋雨多，冬季最少。9月初霜，霜期8个月份左右，平均霜日大于100天，平均无霜期小于172天。10月中旬初雪，年均降雪日数一般在50天以上，积雪时间为3-4个月，最大积雪深度1米左右。空气平均相对湿度大于82%。年均日照时数为1378小时。干旱指数0.2-0.4，属很潮湿地带。平均风带1.2m/s。平均雾日均90天，多在淫雨季节。平均有雷电日50天，一般3月天始，10月前后结束。（5） 水文条件巫溪16、县水资源丰富优质，河流众多，水系发达。境内流域面积在100平方公里河流有12条，大宁河是重庆市唯一全流域一级水质河段。境内有盐泉、温泉等得天独厚的资源，盐泉日出水量1万立方米以上，温泉日出水量3000立方米。红池坝区域内雨量丰沛，暗河众多，溪泉水质优良，几无污染，达到国家水环境质量一级标准。地下水的主要类型为碳酸盐裂隙溶洞水，暗河纵横，尘地、漏斗、溶水洞（俗称消水洞）、竖井（又称天坑）极多。岩溶水的运动大致遵循隙流、隙脉流、脉流、脉管流、管流等形成递续的规律，并以管流为其主要特征。管流的展布和出口与地貌演变一致，它们一般呈正交或斜交，管流埋藏较深，一般为100-200米，并都有其最低侵蚀基准面17、；管流水力坡度平均为14%-17%。红池坝内地面水大都经暗河排泄。暗河常年流量多在每秒100升以上，每秒大于300升的暗河有18条。一级夷平面上没有地面河流，二级夷平面上也只有西流溪一条东西击的有湖头而无汇入河流的奇河，在团城景区有一条水流湍钯的湾滩河。在红池坝的南、北、东三面褶皱断裂发育带，暗河多出流为大泉而汇聚而溪河。西流溪是一条由暗河涌集又从暗河消失的奇河，长约10公里，湾滩河源于红池坝的团城景区，巫溪县境内流域面积543.5平方公里，长40.1公里，其中主河道长28.5公里，多年平均流量19.03立方米/秒，可开发年发电量0.73亿度。（6） 动植物资源巫溪县动物资源丰富多样，有野生动18、物350种，其中大鲵、金丝猴等国家一、二级保护动物46种。植物资源种类繁多。全县的森林覆盖率达49.4%，在重庆市位居第三位，林业用地470万亩，占全县土地总面积的60.95%，活立木总蓄积累为850万立方米，是重庆市森林资源第一县。有野生植物1800多种，其中珙桐、红豆杉等珍稀植物53种。巫溪县素有“天然药海”之称，中药材量大质优，品种多达165科559属1232种，党参、冬花、黄连等8种地道中药材被国家批准为出口免检商品。党参、款冬花、首乌等产量和质量居全国之首，特别是“大宁党参”年产量占全国党参销量的1/12。红池坝有陆生脊椎动物210种，其中国家级、市级保护动物有40多种，国家一级保护19、动物有豹、支豹、金雕三种，国家二级保护动物有猕猴、黑熊、黄喉貂、大灵猫、小灵猫、水獭、金猫、林麝、斑铃、豺、红腹锦难、红腹角雉、凤头峰鹰、雀鹰、白鹇、红隼、白冠长尾雉等20多种，国家三级保护动物有狼、赤狐、黄鼬、豹猫、毛冠鹿、狍、短嘴金丝燕、灰胸鸡、普通夜莺、隆肛蛙、竹叶青蛇等近20种。主要出没在万顷山峰丛和团城针阔混交林和阔叶林海之中。红池坝的植物种类多，数量大，包括常绿阔叶林、针叶林和落叶阔叶林、针阔混交林、灌丛及草甸等，林、草覆被率约90%。主要树种有云彬、冷彬、日本落叶松、华山松等，伴生树种有栎类、桦木、山杨、漆树、黄柏、板栗、猕猴桃等树种，林下植被主要是黄竹、苦竹、冷箭竹、金竹、杜鹃20、蔷薇等；杜鹃有纯林分布，具有植物群落的多样性。中山、亚高山天然草场13400公顷，草类以禾本科为主，豆科、莎草科次之，包括红三叶草、白三叶草、野茅草、羊毛草、黑麦草、野碗豆等150种优质牧草。林地共10400公顷，活立木蓄量约50万立方米，以针阔叶混变林为主，区内有成片的亚热带常绿针阔混交林和原生植被。植被保护良好，水土流失不明显，远离城镇、工业区，受污染影响微弱，大气监测指标符合国标，生态环境质量高。4、 地形分析规划区域西南低、东北高，最低点位于西南部马鞍山下湖滨酒店区域，海拔1734米左右，最高点位于东北部云中花海区域，海拔1820米左右，相对高差86米。商业服务区、返迁房区域的地形相21、对平坦，开发用地地形坡度相对较大。5、 现状分析规划用地范围内现状存在少量的民房、已建好的别墅群、牛养殖厂、加工厂、花海、已建好的停车场和旅游接待中心等，建筑总量相对较小，适宜一期开发建设。6、 优劣势分析（1） 优势1）开发优势：用地范围内存在少量的建筑量，拆迁量不大，有利于加快开发建设节奏；2）环境优势：原生态植被丰富、保留较好，地形丰富，生态环境优质，山体、森林、花海、草甸、溪流等构造了良好的整体环境；3）气候优势：优越的夏季避暑气候、冬季良好的滑雪气候、富含负离子空气，拥了更适宜旅游产业发展的气候环境；4）资源优势：红池坝国家森林公园拥有良好的旅游资源、人文资源、动植物等，资源丰富。（22、2）劣势1）交通劣势：交通条件有待更一步改善，虽然拥有重庆等大城市经济腹地，但交通成为其未来发展的瓶颈；2）地形劣势：用地地形复杂，地形起伏大、坡度大、相对高差大，势必会增加投资成本；3）配套劣势：缺乏成熟的旅游配套和氛围；4）市场劣势：处于发展起步阶段，市场局面尚未打开，项目面临的市场风险较高。第三章 规划原则及总体思路一、 项目整体定位巫溪县红池坝风情小镇控制性详细规划对该片区的定位为风情小镇旅游核心区，项目的定位延续控规的要求，在加强旅游服务配套的同时，注重原住民搬迁安置、旅游地产的开发建设，因此该片区的主要功能定位为：集旅游服务配套、原住民搬迁安置、廉租房、旅游地产于一体的旅游服务核心23、区。二、 规划原则1、 因地制宜原则2、 以人为本，打造宜人的商业与旅游空间尺寸3、 协同发展，调整产业结构4、 融入生态环境，塑造山水景观特色三、 规划思路1、 生态楔入，预留通道规划用地原生态环境良好，植被丰富，部分地形坡度较大，宜保留作为生态建设与生态维育，开发建设用地以低开发强度的姿态楔入整个用地范围，并预留好生态、景观通道，形成融入林地、隐于山水、点缀于田园风光之中的一朵朵花朵。2、 完善配套，宜商宜居一期建设既要满足旅游服务功能和部分观光功能的配套，又要完成返迁房的安置，因此规划要合理分区，集约化利用土地，商业价值与居住价值均实现最大化，保证宜商宜居。3、 有机融合，合理布局整体的24、功能主要有田园风光、湖光山色、商业街、酒店、餐饮、客栈、旅游地产、返迁房、廉租房等，旅游地产需要幽静、高雅的居住氛围，商业需要喧闹的场景，返迁房和廉租房需要考虑经营与居住的融合，因此各个功能区合理布局，将山水特色融入商业区，形成景观式的商业氛围，返迁房、廉租房融入商业体系中，旅游地产位于山体较高区域，靠近花海，花海、商业、田园风光、山水格局相互融合，形成一体，同时预留2条旅游地产进入商业区的通道、1条花海进入通道，形成有机整体。第四章 总平面布局一、 空间结构整体空间结构为“一带、两片、三轴、三节点”。一带为一条贯通规划区东西向的商业带；两片为旅游地产片区和云中花海片区；三轴分别为田园风光与水25、景景观轴、风情小镇主要发展轴（主要的旅游配套轴线）、风情小镇次要发展轴（主要的居住发展轴线）；三节点为旅游接待中心及水景广场节点、商业街内亲水露天演艺广场、商业街西端的商业广场。整体的空间结构由南向北、由低到高、由山脚到山体呈现带形、层状分布，第一层为田园风光、水景景观，第二层为商业、旅游服务，第三层为旅游地产、生态山林，第四层为后山山体与花海景观。二、 功能布局主要功能有游客接待、原住房返迁、社区商业、旅游商业、酒店、医院、餐饮娱乐、廉租房、花田花海和旅游地产开发。游客接待位于小镇的主入口附近，由停车场、游客接待中心、集散广场、游览bus停靠站、树阵广场，周围环境为山水田园风光。原住民返迁房26、与廉租房主要位于从游客接待中心进入风情小镇核心区的前一段，由条状沿游览道路布局，原住房可根据自身需要进行旅游服务与商业经营活动。社区商业位于原住民返迁房与廉租房的尽头，与旅游配套餐饮娱乐区结合的部位。旅游商业主要位于风情小镇的西部，原旅游服务中心的东南侧。酒店结合着田园水景景观分为三部分，第一部分位于原旅游服务中心的南侧，结合水景，形成绿岛酒店；第二部分位于餐饮娱乐区的南侧，结合水景形成沿湖分布的湖滨酒店；第三部分结合着游客接待中心西侧水景形成入口滨湖酒店。小镇医院位于餐饮娱乐区与原住民返迁区的结合部位，按小镇的人口与旅游的特殊需求来配套。餐饮娱乐区位于小镇最核心的区域，结合水景形成观光餐饮区27、。花田花海位于原状花海区域。开发用于位于山体较平坦的区域，分片状散落布局。三、 总平面设计总平面设计注重生态楔入与旅游环境的营造，采用适宜的尺寸，通过道路、水系、绿地等组织各功能区块的有机联系。总用地面积132.44公顷，建筑占地面积11.13公顷，建筑密度8.41%，道路广场面积10.69公顷，占总用地面积的8.07%，绿地面积99.21公顷，占总用地面积的74.91%，包括已经建好的花海，水体面积9.23公顷，占总用地面积的6.97%。规划主要经济技术指标见第十二章。第五章 空间及景观特色一、多元化空间体系的塑造田园格局形态、高山草甸的生态姿态、峡谷地带的地形地貌、潺潺溪流的水文水象、人为28、打造的宜人商业街、幽静的旅游地产居住氛围、浪漫的花田花海等等要求项目应塑造多元化的空间体系。整体空间体系整体上分为三大部分，第一部分为田园风光、山水格局与云中花海，以观光、游览为主，要求空间上尽量减少建设量，设置必要的建筑小品，连片、大气、丰富；第二部分为风情小镇核心商业街区，要求有宜人的商业空间尺寸、丰富的沿街街面、多变的空间格局；第三部分为旅游地产区域，要求有曲径通幽的居住环境，静泌而富有生活氛围。二、山体景观的渗透与山水脉络的梳理规划区域处于山谷区域，区域内存在低山丘陵、草甸溪流，因此规划注重原生景观的渗透和山水格局的塑造，通过原始地形地貌的最大程度的保留和原有山水格局的重新梳理，形成融29、于山水、融入田园的生态络脉。围绕着云中花海、小镇入口、田园风光形成三大核心绿化区，两侧山体为原始植被，内部绿化通道的预留，形成锯齿状的绿化渗透空间，并在渗透空间的端点形成若干个组团绿化区。第六章 道路及公共交通规划设计一、 道路系统规划1、 道路系统道路系统主要分为外围市政道路、内部主要道路、内部次要道路。外围市政道路主要是整个风情小镇的主干道，贯穿整个景区的东西向，位于规划范围的南侧。内部主要道路有两条，一条为贯穿商业街的东西向道路，另外一条为连接云中花海、旅游地产、原旅游服务中心的道路。内次次要道路为商业街内部道路（平时行人，紧急通消防车）、旅游地产各片区内部道路以及商业街与旅游地产的连接30、通道。2、 静态交通三个集中式停车场，分别为小镇主入口停车场、小镇公交停车场和主入口公交起点站停车场。二、 公交及旅游线路的组织1、 公交流线公交流线主要分为整个红池坝风情小镇的公交流线和规划区的公交流线。整个红池坝的公交流线主要沿着景区的主要道路，并在目前规划范围的出入口附近、酒店区域、旅游商业、现状的旅游服务中心等位置停靠站；规划区的公交流线以入口附近的公交停靠站为起点沿着商业街、旅游地产内部线路，整体形成环路的流线。公交车停车场位于花海东侧。2、 旅游线路的组织旅游线路主要是沿着田园风光、花田花海、湖光山色、商业街等展开，形成环形游览路线，起点位于入口附近，终点位于现状旅游服务中心。第七31、章 竖向设计一、 竖向设计的原则1、场地标高和道路高程充分考虑现状地形和排水要求；2、场地标高的确定考虑不同性质用地对于场地地形的要求，以满足场地使用要求；3、考虑道路标高与周边道路合理衔接，使道路行车安全、舒适；4、减少填挖方，尽量平衡整个场地土方，以节约建设费用；5、满足旅游项目景观建设要求。二、 道路及场地竖向设计1、道路设计纵坡最大为8%，消防扑救场地内的道路坡度小于5%，道路最小转弯半径R12m，满足消防车通行。道路结构层满足各专业管线布置要求；2、竖向设计结合现状地形，旅游地产区域采用分台场地平土方式，核心商业区采用平坡式平土方式；3、注重规划范围内道路与外围道路的顺接；4、注重坡32、度变化较大区域（如档土墙等）的景观塑造。第八章 市政工程一、 给水设计1、 概述根据巫溪县红池坝风情小镇控制性详细规划，项目用水来自位于用地东北侧的自来水厂，且与本项目同步实施，其日供水能力、接出的管径、水压能满足本工程给水需要。控规中分别有一条DN300的给水管穿过旅游地产区域、一条DN200的给水管穿过商业区和一条DN300的给水管位于南侧主干道。2、 设计依据（1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版）（2）室外给水设计规范（GB50013-2006）（3）建筑设计防火规规范（GB50016-2006）（4）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）（5）33、全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水(2009年版)（6）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-给水排水3、 给水水源给水水源接位于规划区东北侧的自来水处理厂，日处理能力5万立方米。4、 用水量预测 序号用水单位用水指标用水规模（建筑面积m2）最高日用水量(m3/d)小时变 化系数(Kn)用水时间(h)平均小时用水量(m3/h)最大小时用水量(m3/h)备注1商业及公共设施5L/m286907.23481.5122943.5按建面80%计2住宅200L/百平米282714.84523.42.424188.5452.43未预见水量10%487.120.330.54小计5358.5475.65234、6.4规划区域最大日生活用水量约5358.5立方米（不含消防用水），最大时生活用水量约526.4立方米，平均时生活用水量约475.6立方米。5、 配水系统（1）道路、广场、公园绿地用水由中水系统配给；（2）自来水厂处于高位，区域的用水由给水管网直接供给；（3）当住宅入户管的压力大于0.35Mpa时，设支管减压阀减压至0.2Mpa；（4）管道材料及敷设方式：住宅及商铺分户水表后给水管采用PP-R给水管，热熔连接。其余室内、外给水管采用PSP钢塑复合管，Dn63mm的采用G型管件连接；Dn63mm的采用扩口连接或沟槽式连接。管道、管件及阀门的工称压力均选用1.6Mpa级。（5）水管管径在DN10035、DN300mm之间，干管管径为200300mm，配水支管管径为100150mm，沿道路按照120米间距设置消火栓；（6）各种不同性质(住宅、消防、商业)的用水分别设表计量。每户住宅及商铺用水单独计量，住宅同层的水表集中设于给水管道井内；（7）水表井及阀门井采用砖砌，玻璃钢井盖。位于行车道上者为重型,非行车道上者为轻型。6、 热水系统采用分散式太阳能热水器和容积式电热水器结合的方式，由各个物业业主二次装修时自行购置。二、 排水设计1、 排水概述规划范围内采用雨污分流的排水系统，雨水经管道收集后分六片区排入景观水体，污水经收集后排入中水处理站处理后回用。景观水体、中水处理站、污水处理系统等与排水系36、统同步实施。2、 设计依据（1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版）（2）室外排水设计规范（GB50014-2006）（3）全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水(2009年版)（4）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-给水排水（5）建设单位提供的有关资料（6）建筑相关专业提供的专业图纸3、 雨水系统（1）雨水量1）参照重庆市暴雨强度公式：Q=2822（1+0.775lgP）/（t+12.8P0.076）0.772）设计重现期：室外P=3a，屋面P=5a3）设计降雨历时：t=t1+mt2，m=24）地面集水时间：室外地面t1=10min，屋面t1=5min5）地面37、综合径流系数：取=0.65；屋面径流系数：取=0.90（2）雨水排水系统1）分六个片区就近排入景观水体，雨水管管径d400-d1200。2）屋面雨水按十年设计重现期计算，屋面雨水溢流设施按五十年设计重现期进行校核。屋面雨水采用重力流雨水排水系统；屋面雨水经雨水斗收集后,经雨水落管排至室外散水沟或雨水井。3）室外雨水采用管、沟结合，最后集中排放至市政雨水管。4）室外道路边适当位置设平箅式单箅雨水口,收集道路、人行道及屋面雨水。5）屋面雨水排水管采用UPVC管，粘接连接。室外雨水管采用高密度聚乙稀缠绕管,柔性承插连接。6）雨水井检查的间距不大于40m。采用塑料排水检查井。在车行道下采用重型井盖，其38、余采用轻型井盖。4、 污水系统（1）污水量按给水量的85%计，则日产污水量4555立方米。（2）排水体制室内卫生间污、废合流，而厨房废水单独排放；室外雨、污分流排水。（3）卫生间采用专用通气立管排水系统；厨房采用伸顶通气立管排水系统。（4）车库的排水经沉砂、隔油处理后再进入市政雨水管。（5）室内污水立管采用RBS消音螺旋排水管，其它室内排水管采用普通PVC塑料管，均承插连接；室外排水管为高密度聚乙稀缠绕管，柔性承插连接,环刚度不小于8KN/m2。（6）规划区内污水检查井的间距不大于30米。采用塑料排水检查井。在车行道下采用重型井盖，其余采用轻型井盖。5、 中水回用在规划范围内设置2个地埋式中水39、处理系统。经过处理后的中水主要用于各片区内部的绿化灌溉、道路清洗及公厕冲洗。中水供水管网沿道路呈环状布置，管径为DN200mm。在各片区的开发建设中，应按规划要求设置中水回用系统，回收处理规模宜按照各个功能区的回用水量（绿化灌溉、道路清洗、公厕冲洗需求量）来确定，进出水水质、处理工艺、构筑物、处理设备等应由相关行业单位进行详细设计。三、 电气设计1、设计依据（1）重庆市城市规划管理技术规定（2）城市电力规划规范（GB/502931999）中华人民共和国建设部（3）城市电力网规划设计导则中华人民共和国能源部、建设部 1993（4）国家和地方现行有关设计规范、标准2、强电1）电源近期整个区域的1040、KV电源由文峰镇接入，远期采用双电源模式，由天子城接入。2）用电负荷宅用电负荷按各户型用电量计算，商业、设施房、车库等按单位建筑面积用电负荷指标法来进行计算，动力按实际用电量计算。其中：住宅平均按6Kw/户计算；旅游服务设施商业按60W/m2计；负荷计算容量为13046KW。3）配套设施根据分区管理的需要，设置4个开闭所，由开闭所转供方式供电；变配电系统从10KV电源进线柜起，至室内各照明及动力等低压出线口止，10KV进线柜至开闭所以后的线路由建方会同当地供电部门规划、设计、实施。所有照明配电，住宅的疏散、应急照明及普通照明。需二次装修的商业、室外灯饰、景观照明由专业公司设计，本工程在就地或变41、配电所内低压配电系统内预留用电容量。4）应急电源：采用柴油发电机作为应急电源。3、弱电（1）概述片区设置通讯设施一处，邮政信点4处，电信线沿道路呈管状布置。新建通信管群系统为综合通信管群，包含电信业务、有线电视、交通信号、通信专网、局间中继、数据用户等多种信息传输功能。所有信息传输业务所需管孔应全部纳入综合管群，同期设计施工。通信管道一般采用98规格的塑料管；通信管道原则上布置在道路西侧和北侧的人行道下。（2）网络及通信系统本工程住宅电话按1门/户、数据按1点/户计；门面电话按1门/30、数据按1点/30计；另考虑约20%裕量。（3）有线电视系统本工程住宅按2点/户计，商铺按1点/间计，另考42、虑约20%裕量。有线电视信号采用电缆埋地从文峰镇有线电视网引来，在弱电机房内通过分支线缆引至各栋住宅及其他用户。系统采用单向邻频传输系统，用户电平为644dB。（4）停车管理系统停车场管理系统是以软件和各硬件装置，配备现代化停车场所必需的各种装置，如刷卡机等。（5）火灾自动报警及消防联动控制系统本项目采用集中报警控制系统。4、照明系统（1）光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为节能型荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具，荧光灯配电子镇流器。功能性灯具如：安全出口指示灯、疏散指示灯等须有国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。（2）照明标准：照明功率密度值符合建筑照明设计标43、准GB50034-2004/6.1.2现行值要求。（3）应急照明：变配电房、消防水泵房、消防控制室、弱电机房、电梯机房等的照明100%为应急照明，应急照明持续点亮时间不小于180min；其他公共场所应急照明一般按正常照明的10%15%设置，应急照明持续点亮时间不小于30min。在走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、地下车库疏散通道及主要出入口等场所设置疏散照明。出口标志灯、疏散指示灯，疏散楼梯、走道、设备及机房应急照明灯采用分散蓄电池式供电应急照明系统，且双电源供电。应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室强制点亮全部应急照明灯。（4）照明控制：地下车库在配电箱内集中控制；其余等处的44、照明采用就地设置照明开关控制。走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口等公共场所的照明采用照明配电箱就地控制，住宅区域加声光控相结合的控制方式。室外照明,建筑物总体景观照明的控制照明智能设备统一控制管理。四、 燃气设计1、设计依据（1）城镇燃气设计规范GB50028-2006（2）城镇燃气输配工程施工及验收规范（CJJ33-2005）（3）建筑专业提供的相关图纸2、气源及用气量（1）气源：由文峰镇次高压燃气管网接入，经中高压调压站调压后输供气。（2）用气量：天燃气用量按1.5立方米/户，并考虑10%的商业及不可预见气量考虑，则每天的用气量为2500立方米。（3）配气：中压天然气由调45、压箱调至低压后，送到商业、住宅用户使用。3、可燃气体泄漏报警及紧急切断阀的设置为防止燃气异常泄漏，要求调压装置带自动切断阀，在商业室内用气点设可燃气体泄漏报警器。在燃气压力及泄漏等异常情况下切断天然气输送，消除事故隐患。4、管道敷设室外中压燃气管道采用聚乙烯(PEX)管，调压箱至各用户之间的低压燃气管道采用低压流体输送用焊接钢管，低压燃气管道沿小区道路敷设。所有管道采用焊接，埋地敷设，埋深（管顶覆土厚度）如下：埋设在车行道下，不得小于0.9m；埋设在非车行道下，不得小于0.6m；埋设在机动车不可能到达的地方时（如庭院），不得小于0.3m。所有埋地燃气管道采用环氧煤沥青作加强级绝缘防腐。建筑室内46、燃气管道采用低压流体输送用焊接钢管，丝扣连接，明装。五、 消防设计1、建筑性质建筑主要是住宅、商业等建筑类型，按高层民用建筑设计防火规范，汽车库，修车库，停车场设计防火规范设计。2、建筑消防（1）各栋建筑之间的间距及与相邻周边建筑的间距均满足规范要求,满足防火间距要求。建筑周边有的设计有环形消防车道，有的保证两个长边消防车能够到达，且一个长边直接落地。（2）消防车道应满足以下要求：1）日常通行道路廉作消防车道，宽度不小于4米；2）消防车道的纵坡不大于8%，坡长不大于200米；3）尽端式道路长度不宜大于120米，尽端处设置不小于18m18m的回车场地。3、消防给水（1）采用规范1）建筑设计防火规47、范GB50016-2006（2006年版）2）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95、2005年版）；3）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001、2005年版）；4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；5）气体灭火系统设计规范（GB50014-2006）；6）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（2）消防水源消防用水采用市政给水源。（3）室外消火栓系统沿主要道路敷设DN150环状室外消火栓专用管网，由自来水管供水。环网上按间距80120米设置室外消火栓。室外消火栓采用SS100/65-1.0型室外地上式消火栓。且室外消火栓距离道路不超过2米48、，距建筑不大于40米。（4）喷淋系统在商业部分设置喷淋系统，采用临时高压式且不分区，设喷淋泵供水，喷淋系统报警阀均集中在水泵房布置。每组报警阀组担负的喷头不宜超过800个，且每个报警阀供水的最高与最低位置喷头的高差不大于50米。（5）气体灭火系在柴油发电机房、储油间、变配电房设柜式S型热气溶胶（无管网）气体灭火系统。药剂设计灭火密度采用145g/m3,容积修正系数按照规范根据容积大小取1.2或者1.1,1.0不等。（6）建筑灭火器配置1）室内均设建筑灭火器：住宅和商业服务网点按A类火灾轻危险级设计；商场按A类火灾中危险级设计；车库B类火灾中危险级设计；变配电房按E类火灾、中危险级设计。2）车库49、设推车式磷酸铵盐干粉灭火器,其余场所设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。六、 空调通风设计1、设计依据（1）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95，2005版）（2）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)（3）建筑设计防火规范(GB50016-2006)（4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)（5）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)。2、设计范围规划范围内的商业、酒店、旅游接待中心等公共场所。3、空调系统室内空调设计参数序号房间温度湿度噪音1超市等集中商业24-2655%-65%50Db(A)2其它公共空间24-2855%-65%550、5Db（A）采用全空气空调系统，空调季节部分新风，过渡季节全新风运行。水系统采用定频循环水泵，负荷侧变流量，主机侧定流量运行，最大限度节约能源消耗。住宅及小开间商铺均采用分体式空气源热泵型空调器，其能效比应满足当地居住建筑节能设计标准的要求，并不低于房间空气调节器能效限定值及能效等级GB12021.3-2010中2级标准。4、通风系统（1）地下车库地下车库利用突出顶棚不低于500的梁划分防烟分区，每防烟分区面积小于2000M2。防烟分区均不跨越防火分区。地下车库设置机械排风系统，换气次数为6次/h，排烟系统与排风系统合用，在排烟机入口设置280排烟防火阀。地下一层车库通过车道自然补风，地下二层51、车库通过进风竖井机械送风，补风量为排烟量的50%。（2）多层商铺的油烟在商铺内部横向收集，接入土建烟道。油烟在商铺屋顶，经油烟净化设备处理达标后排放。商铺内部的油烟管道待功能明确后二次设计。商铺厨房的排油烟管道在与竖向排油烟井连接处，应设置动作温度为150C的防火阀。厨房的机械排风系统由用户自理。商铺的暗卫生间设置天花板式单向排气扇进行排风，换气次数10次/h，排气管采用PVC 圆管。排气扇由用户自理。七、 环卫设施规划1、垃圾收集与清运分片收集生活垃圾，清运至最近的垃圾处理厂进行处理。垃圾收集实现袋装收集方式，袋装垃圾收集点服务半径不超过70米。规划区共设1座垃圾转运站，占地不小于800平方52、米，采用密闭式压缩车转运。废物箱一般设置在道路两侧，废物箱间距在商业街道为50100米，主干道、次干道为100200米。2、公共厕所的设置规划区共设置6座公厕，全部按照二类以上建筑标准建设。第九章 综合防灾一、 防灾规划1、 防震规划根据国家地震局1990年版中国地震烈度区划图，重庆属地震基本烈度6度区。规划地块内各建筑物均按国家有关规范，标准要求，按6度设防。2、 防洪规划周边山体众多，虽有足够的泄洪面和防护范围，但仍应注重防洪沟的加固，保证洪水及坭石流等自然灾害来临时的安全问题。3、 消防规划详见本说明的消防专篇以及有关章节中的消防设计部分。二、 人防工程在主入口地下设置人防工程，可满足人53、防需求。第十章 建筑设计 红池坝风情小镇的建筑设计，在风景如画的红池坝景区里面，其建筑风格应该是最贴近自然环境的。而在地球的另一侧阿尔卑斯山区的景色也是这样如仙境般的景色，其建筑也很好的诠释着建筑与自然完美结合。因此在小镇规划中的建筑风格采取了阿尔卑斯脚下欧洲小镇的建筑风格，在红池坝景区里面建造出这一风景如画的景色。小镇规划中的建筑业态很多，有商业、酒店、酒吧、医院等，随之带来其建筑的形态上也是极其丰富的，这样带来了一个鲜活的风景画。规划中建筑风格以北欧建筑为主，“红顶青山绿树蓝天”为小镇的基本色调。居住建筑采用砖石、毛石、木墙面、深浅不一的红色屋顶相结合，色彩上保持北欧建筑独有的色彩体系，色54、彩浓烈，与红色屋顶相得益彰，局部点缀各色线条；形体上多为长方形，即面宽较窄进深较长，建筑的风格是靠外面的阳台的分布方式与墙面的色彩与材质来区分和丰富建筑的整体风貌的；商业建筑的建筑风貌，则体现了商业的特点，在建筑的细部上更加繁琐，建筑的用材上多用石材，在外部商业氛围的营造上灯火辉煌。另有博物馆、图书馆，医院、教堂的公共建筑则是小镇建筑的名片、符号、精神堡垒。由于地形的特点，除了沿小镇主要街道上建筑外，多是需要解决地形高差问题的。这样一来建筑的高高低低，鳞次栉比使得小镇的建筑轮廓线十分的丰富，体现山地小镇的独特风貌。从而形成了除了自然景色外，又一人文景观特色。同时由于小镇处于山地，建筑布局难以避55、开局部不利的地形条件，因此规划要求在单体建筑的具体设计时，对建筑所处的基地进行详细的地质勘察并作出相应评估，适宜建设的地段方可布置相应建筑。第十一章 节能环保设计一、 节能设计1、设计依据（1）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）（2）重庆市居住建筑节能65%设计标准（DBJ50-071-2010）2、建筑节能（1）总平面设计1）尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地；2）建筑物的平面布局有利于自然通风。（2）建筑单体设计1）选用合适的建筑体型系数和窗墙比，门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利用自然通风；2）原则上减少建筑物外表面积。总体布局中的建筑朝向因为景观及地形限制56、故采用东西朝向，但仍尽量争取较多的房间有较好的朝向，并有利于开窗和组织好自然通风；3）厨房和卫生间排风口的设置，避免了倒灌现象和油烟等对周围环境的污染；4）单面采光房间的进深适中；5）楼梯间采用可开启式外窗；6）用户的空调机组室外机位置合理,尽可能的布置在竖向凹槽内，同时采用金属百叶围护。（3）建筑物外围护墙除满足基本的承重、安全围护、防水、防潮功能外，还应考虑采用保温隔热性能好的墙体材料、对传热性好的墙体或墙体中传热性好的部位（“热桥”）拟采用保温体系，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。（4）除满足基本的采光、通风和安全围护作用外，还从以下及各方面来考虑门窗的节能特性，以满足相应建筑节能57、设计标准的相关规定：1）选用塑钢窗框型材；2）采用密闭双层玻璃材料；（5）屋面采用集防水、保温于一体的屋面防水做法；（6）对于围护结构个别部位满足“节能标准”有较大困难时，将在施工图设计阶段进行建筑物全年耗电量的综合性能指标计算，通过调整构造，使该指标以满足相应建筑节能设计标准的规定。3、给排水节能设计（1）节能措施1）市政水压能达到的楼层采用市政直接供水,充分利用市政压力。2）二次给水采用无负压供水设备且不使用减压阀，由出水管压力自动控制水泵的运行，节约能源。（2）节水措施1）选用节水型卫生洁具及配水件：卫生间坐便器采用容量为6L的冲洗水箱、卫生间洗手盆采用感应式水嘴、卫生间小便器采用感应式58、冲洗阀。2）各用水单位均采用计量收费。3）水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。4）给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.40MPa。入户管水压大于0.35MPa则设减压阀。4、通风及空调节能设计（1）居住及商业建筑1）商业场所采用集中空调供冷，选用COP值不低于3.0的风冷热泵制冷，环保冷媒，减少对环境的破坏。一次泵变流量水系统设计最大限度的节约能源消耗。2）建议用户将夏季空调温度设定不低于26，冬季采暖温度不高于18。3）本地区为夏热冬冷地区，建议用户选用分体式空气源热泵型空调器，其能效比应满足重庆市居住建筑节能65%设计59、标准(DBJ50-071-2010)的要求，并不低于房间空气调节器能效限定值及能效等级GB12021.3-2010中2级标准。（2）地下车库地下车库通风系统根据实际使用情况采用风机自动定时或手动启停控制。排风机采用双速排烟风机，平时停车少时低速排风，停车多时可高速排风。（3）选用的通风机效率均大于65%，且具有效率曲线平坦的特点，利于节能运行。风机单位风量耗功率均小于0.32W/(m3.h)。5、电气节能设计（1）照明主要采用高品质、节能型的灯具，在满足眩光限制和配光要求条件下，应选用效率高的灯具，荧光灯主要采用紧凑型荧光灯、T8、T5系列三基色稀土直管形荧光灯，光通量为 2500lm以上，且60、其显色指数Ra80。所有荧光灯均为单灯自带补偿，均配级别不低于L级的电子镇流器或高功率因数的节能型电感镇流器，且补偿后的功率因数C0S0.90。（2）每个照明开关控制灯数不多。每个房间灯的开关数不少于2个(只设 1只光源的除外)或选用多极单控开关。（3）充分利用天然采光，房间或场所装设有两列或多列灯具时，所控灯列与侧窗平行。（4）主照明电源线路尽可能采用三相供电，以减少电压损失，并应尽量使三相照明负荷平衡，以避免影响光源的发光效率。（5）公共走道及楼梯间的照明采用声光控节能自熄开关控制。室外景观照明采用智能照明控制系统或时光控制系统。（6）为了减少配电线路中的电能损耗，照明配电系统采取如下措施61、：1）选用电阻率较小的线缆；2）线路尽可能走直线，少走弯路，以减少导线长度；3）适当加大线缆的截面积，以降低线路阻抗。（7）尽量使配电设备接近负荷中心，以缩短配电半经减少线路损耗，并采用节能的电气产品，选用低损耗、低噪声、负载能力强的环氧树脂浇注干式变压器等。本工程在各变配电所低压侧，设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.92。（8）照明功率密度值符合建筑照明设计标准GB50034-2004/6.1.2现行值要求。二、 环保设计1、 设计依据（1）中华人民共和国环境保护法（2）重庆市环境保护条例（3）国家现行的其它法律法规（4）各专业相关基础资62、料2、概述本项目属于旅游项目，对环境可能产生影响的主要是生活噪音和生活污水，规划设计将根据有关规定采取必要的控制措施。垃圾收集处理方式为袋装垃圾临时集中，专人定时收集至小区内垃圾收集站。由专人负责进行垃圾分类，有机垃圾进行生化处理，无机垃圾回收利用。3、给排水环保设计（1）雨污水处理措施1）餐饮业污水经隔油池处理后再进入生化池，污水经生化池处理达标后排入污水管网，进入污水处理厂统一处理。2）车库的排水经沉砂池、隔油池处理后直接进入排水管。3）雨水采用有组织排水，最后集中排放。4）空调凝结水等排水设独立排水系统,排至屋面或排水明沟,以防其它排水管道的有污染气体串入室内。5）生活用水与消防用水分开63、储存,生活水箱采用材质较好的不锈钢制作。6）生活给水二次加压水泵采用变频调速泵组,不设屋顶生活水箱,防止二次污染。7）生活增压泵组吸水管设电子水处理器,对二次供水进行消毒;转输水箱进水管与泵组吸水管对侧设置,以防短流,且水箱进水管管口高出箱内溢流水位,溢流管和泄水管出口排至泵房内排水明沟,管底(口)高出排水沟沿不小于0.15m,箱顶设通气管。8）消防水池通气管及溢水管管口加防虫网罩,防止杂物尘埃进入池内污染水质。9）总水表之后设管道倒流防止器,防止红线内给水管网之水倒流污染总体给水。10）卫生间排水设置专用通气管,改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。11）室内排水地漏的水封高度不小于50m64、m。（2）防止噪音措施1）所有设备均设置隔震措施。2）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架；管道穿楼板、梁、墙等时均预埋套管,以减少噪音及振动传递。3）水泵出水管止回阀采用静音式止回阀,减少噪音和防止水锤。4）给水支管的水流速度尽量控制在1.0m/s左右,减少噪声。4、通风环保设计（1）地下停车库车辆排放尾气以及设备用房内柴油发电机组工作产生废气量较小，主要污染物包括CO、NOx、CO2、SO2等有害气体，设计中采用机械通风，由风机、风管排至室外非人员活动区域。送排风系统平时正常运行，及时排走室内产生的有害气体，并将室外新鲜清洁空气送入室内，维持室内的空气质量满足人体卫生需要。（65、2）建筑生活污水处理设施运行过程中产生异味气体，采用伸顶通气管引至建筑屋顶排放，以避免对居民生活起居造成的不适。（3）柴油发电机组、水泵、风机、电梯等选用低噪音的设备以降低运行噪声，并通过设备基础减震、管道消声、室内采用吸声吊顶及隔声门窗等措施达到有效降噪的目的。（4）住宅及餐饮商铺的厨房油烟、暗卫废气均经竖向烟道出屋面高空排放。（5）柴油发电机的高温烟气均经专用竖向排烟井出屋面高空排放。（6）本项目所使用的空调器，主机，均采用环保制冷剂，对大气臭氧层无害。5、电气环保设计（1）小区开闭所、变配电房采用电磁屏蔽措施，减少对周围电磁辐射。（2）电气产品选用达到环保要求的产品。（3）对于人工照明的66、光污染，照明灯具配置电子镇流器，减少照明灯频闪现象，金卤光源灯具配防眩光格栅罩，照明灯分组控制时，充分考虑自然光因素。（4）选用节能产品、采用节能措施，减少能耗。第十二章 主要经济技术指标红池坝风情小镇规划主要经济技术指标总规划用地1324428.23（约1986.54亩）建筑面积347993.11建筑占地面积111344.04道路场地面积106913.58水体面积92304绿地面积992132.61绿地率74.91%建筑密度8.41%容积率0.26小镇规划经济技术指标小镇规划面积577887（约866.79亩）小镇总建筑面积202977.2小镇建筑占地62609.07水体面积92304道路场地面积95194.81返迁房建筑面积90042廉租房建筑面积26028商业设施72867.39公共设施14039.81小镇建筑密度7.32%小镇建筑容积率0.23开发用地规划经济技术指标开发用地规划用地361651.59（约542.54亩）开发用地建筑占地48734.97开发用地的建筑面积145015.9温泉酒店建筑面积3439.97温泉酒店建筑总面积9130.92开发用地道路46875.09开发建筑密度10.38%开发建筑容积率0.301花海&树林面积384889.64（约577.31亩）第十三章 投资估算第 20 页