土地市场变化与展望-从土地供应看房地产市场(60页）.ppt-地产文库

土地市场变化与展望-从土地供应看房地产市场(60页）.ppt

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上传人：山****团编号：121893 2021-05-10 60页 2.41MB

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1、土地市场变化与展望 -从土地供应看房地产市场国土资源部 1月31日一、房地产供地量可随各城市政府的目标适度调控虽然影响土地供应有多种因素，但目前影响房地产供地量的主要因素是城市政府对房地产用地的调控。（一）当前土地市场供应的途径和特点 1、土地供应的来源和渠道两个来源新增建设用地的供应农用土地转换为建设用地的用途未利用地转换为建设用地的用途存量建设用地的供应原有城、乡建设用地的释放和再利用三个渠道政府供应主渠道军地释放，政府协调零星供应集体建设用地流转，政府批准新渠道 2.土地供应正成为调控房地产市场的手段可控的土地供应量可以有效地影响房屋的供应量，影响房2、地产市场的稳定与发展土地供应价格对房屋市场有重要的指标作用，从而影响社会对房地产市场的预期，影响房地产市场的涨落。土地供应的方式和附加要求影响房屋的建造布局和风格，引导房屋建设的水平和风格的变化趋势 3、土地供应由政府统一控制和协调原因之一供地方式变化法律规定有偿使用的土地都实行了有偿，形成较完善的土地一级市场。有偿方式供地量在供地总量中：从 2% 增至 50%以上。经营性用地以招标、拍卖、挂牌方式供地。招拍挂出让面积占出让面积的比重，由1999年的2.38%上升到2008年的 83.93%；招拍挂出让价款占出让总价款的比例，由2001年的37.96%上升到2008 年的3、93.09%。原因之二集中统一供地基本形成供地方式变化使供地渠道集中统一，供地方主要是政府。城市土地供应主体逐步集中为市级政府的机构，供应量影响市场。 4、房地产的土地可按市场需求供应增减新增建设用地对城市房地产用地影响不大房地产用地只占城市用地的20-30% 限量供应新增建设用地并非限制房地产用地各城市可按市场需求，自主分配房地产供地的比例存量土地的供应更无房地产用地的比例限制结论：在基本满足各类需求的用地总规模下，每年下达的用地指标都是可以优先用于满足房地产用地需求的。指标增减，对 “重增长，轻民生”的城市政府如何确定房地产供地比例确实是个挑战，同时对于少数不了解情况的专家和媒体确实是一个很好的“炒作”自己空间。（二）土地市场供应计划的特征 1、新增建设用地计划按国发200428号、国发200631号文件的规定：国家下达各级政府按计划分解

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