1、2011-7-12 欧亚达欧亚达国际建材家居摩尔城项目国际建材家居摩尔城项目 规划建议初步方案规划建议初步方案 美格行商业地产顾问机构美格行商业地产顾问机构 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. MEGA ROAD 2 本次报告内容本次报告内容 分析框架分析框架 项目条件分析 宏观经济分析 家居市场研判 主要竞争对手分析 项目核心问题 SCQ核心问题 分析 项目市场定位建筑规划建议 市场定位 项目属性判断 项目业态定位 目标客户群定位 案例分析 项目市场定位 分期开发思路 整体布局思路 人车流/通道/停车位 /广场/内部空间营造2、 整体产品组合建议 一期产品组合建议 初步布局方案 MEGA ROAD 3 SCQ核心问题分析核心问题分析 ？ R1 非期望结果 由特定情境( (S) ) 导致的特定结果 R2 期望结果从 目标出发所希望 达到的结果 S = 情境= 情境 C = R1,R2= R1,R2 Q = 如何从R1到R2= 如何从R1到R2 MEGA ROAD 4 Situation（情境）（情境） 主要 竞争对手 项目条件 宏观分析 家居市场 主要 竞争对手 项目条件 宏观分析 家居市场 S 情境情境 MEGA ROAD 5 Situation 1项目条件项目条件 区位武汉市东西湖区107国道不十全路交汇处 开发商3、欧亚达 占地面积68万 建筑面积100万 开发周期分三期 地块形状长斱形，长约1300m，宽约500m 项目指标项目指标 规模大，展示面长，地块形状方正规模大，展示面长，地块形状方正 MEGA ROAD 6 Situation 1项目条件项目条件 项目区位项目区位武汉西部东西湖区内，武汉近郊半小时经济圈范围内武汉西部东西湖区内，武汉近郊半小时经济圈范围内 MEGA ROAD 7 Situation 1项目条件项目条件 台商产业新城 新农村建设发展区 金银湖生态新城 吴家山新城 东西湖区“一区两片、三城一新”的发展框 架。 东南部都市发展板块吴家山新城、金银湖 生态新城、台商产业新城； 西北部作为农村新社区板块新农村建设发 展区。 本项目位于台商产业新城，以电子信息、机械 制造、物流为支柱产业，建设集物流、商贸、 综合服务为一体的现代化工业园区。目前区内 配套不完善，城市化较落后。 区域处于