房地产集团物业新项目承接查验操作手册.pdf
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1、物业新项目承接查验操作手册 深圳市物业服务有限公司 第 1 页 共 67 页 物业新项目承接查验操作手册物业新项目承接查验操作手册 本手册物业承接验收是指在物业正式接管项目之前，地产、物业联合组成房屋承接验收 小组，对房屋建造质量、使用功能、管理资料等进行的综合性验收。 物业承接验收是物业管理进入实质操作阶段的第一步、是协助地产梳理项目遗留问题 点、把握施工质量的重要关口，同时，物业承接验收制度是物业管理条例重要制度之一， 是为了维护业主的合法权益，明确物业开发建设单位、物业服务企业、项目业主各自的责任， 避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷,进而影响到正常的物业管理秩 序、影2、响到地产的质量口碑，造成不必要的品牌损失。 2011 年 1 月 1 日起，建设部物业承接查验办法正式生效实施，前期介入组综合公 司多年经验、例行做法、现行国家规范、规程、标准等结合物业承接查验办法要求梳理 编制本手册，期待对我们新项目物业承接查验工作有所帮助。 期待各位在实践中提供宝贵意见，方便我们持续调整、丰富本手册的内容，谢谢。 新项目片区前期介入组 二零一零年十一月 物业新项目承接查验操作手册 深圳市物业服务有限公司 第 2 页 共 67 页 目目 录录 第一部分第一部分 1. 物业承接查验总体要求 03 2. 物业承接查验工作原则 03 3. 物业承接查验工作流程 04 4. 物业承3、接查验安全底线标准 05 第二部分第二部分 1. 物业承接查验工作准备 06 1.1. 物业资料的承接查验 07 1.2. 物业设备设施的承接查验 08 2. 房屋本体及公共设施的承接查验 09 3. 供配电系统设备设施承接查验 13 4. 电梯系统设备设施承接查验 20 5. 安防系统设备设施承接查验 24 6. 消防系统设备设施承接查验 30 7. 楼宇自控系统设备设施承接查验 37 8. 综合布线系统设备设施承接查验 44 9. 空调系统设备设施承接查验 46 10. 给排水系统设备设施承接查验 58 11. 钥匙承接查验 61 12. 绿化园林建筑工程承接查验 62 13. 绿化园林植物工程承接查验 64 物业新项目承接查验操作手册 深圳市物业服务有限公司 第 3 页 共 67 页 第一部分第一部分 1.1. 物业承接查验总体要求物业承接查验总体要求 规范公司内新建物业
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