2011年重庆主城写字楼租赁市场简析（2页）.doc-地产文库

2011年重庆主城写字楼租赁市场简析（2页）.doc

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上传人：房地****识编号：121149 2021-05-09 2页 23KB

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1、2011 年年 5 月重庆主城写字楼租赁市场简析月重庆主城写字楼租赁市场简析由于目前市场上处于建设阶段的楼盘大量集中在下半年放量入市， 5 月份重庆主城写字楼存量市场增量为 0，本次参与租赁市场统计的存量房总量为 363.82 万平方米，占市场总存量房的 81.57%，主城各区存量房及租赁行情的统计数据分别见图一、图二：图一：重庆主城写字楼 2011 年 5 月租赁面积统计图重庆主城区写字楼2011年5月租赁面积统计图 25% 13% 38% 8% 12% 4% 渝中区江北区渝北区南岸区九龙坡区沙坪坝区图二：重庆主城 2011 年 5 月租赁市场行情对比图 48.822、 56.2658.12 49.38 32.45 22.00 0.00 20.00 40.00 60.00 渝中区江北区渝北区南岸区九龙坡区沙坪坝区重庆主城写字楼2011年5月租赁市场行情对比图租金均价（元/月） 5 月份主城写字楼租赁均价为 48.33 元/月，同比下降 5.94%，主要是因为 3 月份交付使用的协信中心、朗晴广场等楼盘的租赁价格有所回落，同时部分甲级写字楼本月并没有物业入市，所以造成本月租金小幅回落；进入 5 月，小户型写字楼租赁成交数量减少，新增大面积写字楼逐渐增多，比如重庆国际贸易中心 5 月可以租售的整层物业超过 5 层近 7000 平方米的体量，另外像3、重庆世界贸易中心、未来国际、嘉年华、同聚远景等楼盘相继出现整层物业招租，也是影响本月价格波动原因之一。从各个区域 5 月份的数据显示来看，由于不同区域的优势及定位都不尽相同，在动态参数上的差别也非常大。首先，渝中区可以说是重庆写字楼的诞生地，是传统的商业中心及新形势下的重庆 CBD 核心，在租赁市场上一直独领风骚，也是研究重庆写字楼的重点区域之一，从商业地产租赁市场来看，其存量市场是最大的，写字楼的跨度历史也是最长的。5 月份渝中区租赁均价为 48.82 元/月，长期以来，渝中区的租金出现小幅上涨的趋势，同江北区、渝北区的租金涨幅相比，涨幅很小，主要有两个原因：其一，渝中集中了几乎所有的写字楼类型，包括甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼及普通写字楼等，物业品质跨度非常大，不同物业之间的租金差距也就非常明显；其二，渝中区近些年由于地理位置的制约，已不再是企业选择物业的

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