2011年重庆主城写字楼租赁市场简析（2页）.doc
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2011年重庆主城写字楼租赁市场简析（2页）.doc
1、2011 年年 5 月重庆主城写字楼租赁市场简析月重庆主城写字楼租赁市场简析 由于目前市场上处于建设阶段的楼盘大量集中在下半年放量入市， 5 月份重庆主城写 字楼存量市场增量为 0， 本次参与租赁市场统计的存量房总量为 363.82 万平方米， 占市场总 存量房的 81.57%，主城各区存量房及租赁行情的统计数据分别见图一、图二： 图一：重庆主城写字楼 2011 年 5 月租赁面积统计图 重庆主城区写字楼2011年5月租赁面积统计图 25% 13% 38% 8% 12% 4% 渝中区 江北区 渝北区 南岸区 九龙坡区 沙坪坝区 图二：重庆主城 2011 年 5 月租赁市场行情对比图 48.82
2、 56.2658.12 49.38 32.45 22.00 0.00 20.00 40.00 60.00 渝中区江北区渝北区南岸区九龙坡区 沙坪坝区 重庆主城写字楼2011年5月租赁市场行情对比图 租金均价（元/月） 5 月份主城写字楼租赁均价为 48.33 元/月，同比下降 5.94%，主要是因为 3 月份交 付使用的协信中心、 朗晴广场等楼盘的租赁价格有所回落， 同时部分甲级写字楼本月并没有 物业入市，所以造成本月租金小幅回落；进入 5 月，小户型写字楼租赁成交数量减少，新增 大面积写字楼逐渐增多，比如重庆国际贸易中心 5 月可以租售的整层物业超过 5 层近 7000 平方米的体量，另外像
3、重庆世界贸易中心、未来国际、嘉年华、同聚远景等楼盘相继出现整 层物业招租，也是影响本月价格波动原因之一。 从各个区域 5 月份的数据显示来看，由于不同区域的优势及定位都不尽相同，在动态 参数上的差别也非常大。首先，渝中区可以说是重庆写字楼的诞生地，是传统的商业中心及 新形势下的重庆 CBD 核心，在租赁市场上一直独领风骚，也是研究重庆写字楼的重点区域 之一，从商业地产租赁市场来看，其存量市场是最大的，写字楼的跨度历史也是最长的。5 月份渝中区租赁均价为 48.82 元/月，长期以来，渝中区的租金出现小幅上涨的趋势，同 江北区、渝北区的租金涨幅相比，涨幅很小，主要有两个原因：其一，渝中集中了几乎所有 的写字楼类型，包括甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼及普通写字楼等，物业品质跨度 非常大， 不同物业之间的租金差距也就非常明显； 其二， 渝中区近些年由于地理位置的制约， 已不再是企业选择物业的
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