1、创意设计创意设计 满盘皆盈满盘皆盈n御园御园财富广场产品设计建议报财富广场产品设计建议报告告CSCL地产顾问阜阳宏泰房地产顾问有限公司阜阳宏泰房地产顾问有限公司HONGTAI 宏泰顾问机构报告提纲报告提纲:第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划 1 1、区位分析、区位分析 2 2、现规划分析、现规划分析 3 3、规划研究、规划研究 4 4、创意规划、创意规划 5 5、项目定位、项目定位 6 6、商业布局、商业布局HONGTAI 宏泰顾问机构临泉县城商品消费辐射区域临泉县城商品消费辐射区域临泉县城商品消费辐射区域临泉县城商品消费辐射区域 第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区位分析区2、位分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场-临泉县城核心商圈边缘地临泉县城核心商圈边缘地临泉县城核心商圈边缘地临泉县城核心商圈边缘地带带带带老商圈中心新商圈中心光明路为主要商业街统一广场步行街御园御园财富广财富广场场核核心心商商圈圈第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区位分析区位分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场周边地带周边地带周边地带周边地带核核心心商商圈圈御园御园财富广财富广场场老商圈中心新商圈中心光明路为主要商业街统一广场步行街第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区位分析区位分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场一个3、地块一个地块一个地块一个地块,如何成如何成如何成如何成功功功功?御园御园财富广场财富广场?第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区位分析区位分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场一个地块一个地块一个地块一个地块,如何成如何成如何成如何成功功功功?御园御园财富广场如何成功财富广场如何成功?规划规划第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现代商业规划现代商业规划现代商业规划现代商业规划!规划规划购物娱乐化购物娱乐化布局人性化布局人性化战略前瞻化战略前瞻化功能多元化功能多元化标志可视化标志可视化卖场社会4、化卖场社会化指标保守化指标保守化技术先进化技术先进化配套空间配套空间内部流线内部流线外部流线外部流线出入口出入口广场广场中庭中庭街道街道店面店面柱距柱距层高层高内部环境内部环境第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现有规划现有规划现有规划现有规划(鸟瞰鸟瞰鸟瞰鸟瞰)商住两不误商住两不误/布局紧筹布局紧筹高容积率高容积率/地价充分挖掘地价充分挖掘街角广场街角广场 提高形象提高形象 方便出入方便出入第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现有规划现有5、规划现有规划现有规划(一层商一层商一层商一层商业业业业)高价位地方做广场高价位地方做广场与入口与入口,不划算不划算街角广场街角广场 提高形象提高形象 方便出入方便出入复式联层商铺复式联层商铺难定位难定位 总价高总价高复式联层商铺复式联层商铺难定位难定位 总价高总价高第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现有规划现有规划现有规划现有规划(二层商二层商二层商二层商业业业业)街角处上楼街角处上楼 方便方便 快捷快捷多处联接多处联接 沟通便利沟通便利二层入口处人气旺商气旺二层入口处人气旺商气旺多处上空多处上空 一层明亮一层明亮6、第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现规划功能分析现规划功能分析现规划功能分析现规划功能分析(一层一层一层一层)第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现规划功能分析现规划功能分析现规划功能分析现规划功能分析(二二二二层层层层)第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现规划功能分析现规划功能分析现规划功能分析现规划功能分析(三三三三层层层层)第一部分第一部分:项目创意规划7、项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现规划商业交通流线分析现规划商业交通流线分析现规划商业交通流线分析现规划商业交通流线分析第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现规划住宅交通流线分析现规划住宅交通流线分析现规划住宅交通流线分析现规划住宅交通流线分析第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现规划商业景观节点分析现规划商业景观节点分析现规划商业景观节点分析现规划商业景观节点分析第一部分第一部分:项目创8、意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现规划住宅景观节点分现规划住宅景观节点分现规划住宅景观节点分现规划住宅景观节点分析析析析第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现规划分析现规划分析HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场满盘皆盈满盘皆盈满盘皆盈满盘皆盈?御园御园财富广场财富广场满盘皆盈满盘皆盈!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场满盘皆盈满盘皆盈满盘皆盈满盘皆盈!全盘实现高价格100%销售难度系数难度系数难度系数难度系数住宅实现高价格100%销售内街9、商铺实现100%销售商铺实现高价格100%销售二层商铺实现100%销售 第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场满盘皆盈满盘皆盈满盘皆盈满盘皆盈?难度系数难度系数难度系数难度系数内街商铺实现100%销售 满盘皆盈主要矛盾二层商铺实现100%销售第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场满盘皆盈满盘皆盈满盘皆盈满盘皆盈?本项目最大问题本项目最大问题如何吸引消费群体进入二层消费？如何吸引消费群体进入二层消费？解解决决此此问问题题项目成功一半项目成功一半项目成功一10、半项目成功一半第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现规划内街的不足现规划内街的不足现规划内街的不足现规划内街的不足一一层层内内街街一一层层内内街街外外街街 一一 层层 内内 街街一一层层内内街街 一一 层层 内内 街街一层一层内内 街街一一层层内内街街一层内街一层内街不聚人气不聚人气,难聚商气难聚商气!外外 街街死角多死角多!不聚人不聚人!不通达不通达!人难入人难入!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现规划二层商铺现规划二层商铺现规划二层商铺现规11、划二层商铺二二 层层 内内 街街二二 层层 内内 街街二二 层层 内内 街街二二 层层 内内 街街二二 层内街层内街不聚人气不聚人气,怎怎聚商气聚商气!不不聚聚人人气气怎怎聚聚商商气气二层商铺如何上得来二层商铺如何上得来!留得住留得住!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现规划调整思考之一现规划调整思考之一现规划调整思考之一现规划调整思考之一(一一一一层层层层)通达通达!聚人聚人!但死角同样存在但死角同样存在!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现12、规划调整思考之一现规划调整思考之一现规划调整思考之一现规划调整思考之一(二二二二层层层层)二层上得来二层上得来!但留不住但留不住!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场现规划调整思考之一现规划调整思考之一现规划调整思考之一现规划调整思考之一(三层及以上三层及以上三层及以上三层及以上)住宅景点均好住宅景点均好!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规划研究规划研究HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场规划思考思考之二规划思考思考之二规划思考思考之二规划思考思考之二第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创13、意规划创意规划HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场规划思考思考之二规划思考思考之二规划思考思考之二规划思考思考之二第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场创意规划创意规划创意规划创意规划(鸟瞰鸟瞰鸟瞰鸟瞰)上下层通透上下层通透玻璃砖广场玻璃砖广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场创意规划创意规划创意规划创意规划(前广场前广场前广场前广场)上下层通透上下层通透,玻璃砖广场玻璃砖广场二层变首层二层变首层,聚人气聚人气第一部分第一部分:项目14、创意规划项目创意规划创意规划创意规划HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场创意规划创意规划创意规划创意规划(主入口主入口主入口主入口)入口广场入口广场(高形象高形象 便捷便捷)具体上二层扶梯具体上二层扶梯 楼梯进楼梯进一步调整一步调整第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场创意规划创意规划创意规划创意规划(一层平面一层平面一层平面一层平面6350635063506350平平平平米米米米)二处广场二处广场 面积适中面积适中吸引人流吸引人流 聚人助营聚人助营交通组织交通组织 利于流动，流动四方利于流动，流动四方!三15、处入口三处入口 方便顾客方便顾客方便住户方便住户 方便交通方便交通二处中庭二处中庭 流动焦点流动焦点 聚聚人人 促销促销 橱窗橱窗 增势提价增势提价第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划此处建议最后调整为此处建议最后调整为四层的纯商业建筑四层的纯商业建筑,以以便做主力店便做主力店,实现一点实现一点带面的全面销售带面的全面销售!HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场创意规划创意规划创意规划创意规划(二层平面二层平面二层平面二层平面6350635063506350平平平平米米米米)二层二处广场二层二处广场 二层变首层二层变首层 流动焦点流动焦点 聚人聚人助营助营 16、活动促销活动促销 橱窗橱窗展示展示 增增气势气势 提售价提售价四处内街上梯四处内街上梯 上下自如上下自如 方便顾客方便顾客三处入口上梯三处入口上梯 位置明显位置明显 吸引人流吸引人流 方便方便第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划此处建议最后调整为此处建议最后调整为四层的纯商业建筑四层的纯商业建筑,以以便做主力店便做主力店,实现一点实现一点带面的全面销售带面的全面销售!HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场创意规划创意规划创意规划创意规划(三层及以三层及以三层及以三层及以上上上上)景观均好景观均好!全面通透全面通透!临街小高层拔高形象临街小高层拔高形象!住宅住17、宅1730017300平米平米(含含34003400小高层）小高层）含公摊阳台总面积为含公摊阳台总面积为3.23.2万平米，不含万平米，不含3 3万万第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创意规划创意规划如调整为四层的纯商如调整为四层的纯商业建筑业建筑,小高层根据主小高层根据主力店的柱柜要求可以力店的柱柜要求可以取消取消,也可保留也可保留!HONGTAI 宏泰顾问机构商铺成功十大因素商铺成功十大因素,两大核心问题两大核心问题建筑规划建筑规划市场定位市场定位主题定位主题定位商品布局商品布局装饰装潢装饰装潢商铺招商商铺招商商铺间隔商铺间隔宣传推广宣传推广商铺销售商铺销售经营管理经营管理核心问题18、核心问题核心问题核心问题第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项目定位项目定位HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场-市场定市场定市场定市场定位位位位泉城高档购物消费中心泉城高档购物消费中心-集高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场集高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项目定位项目定位HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场-市场定市场定位位高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场生活经典生活经典-超级市场、特色餐饮、室内装饰用品等休闲经典休闲经典-主题酒吧系列、歌舞厅、电玩中19、心等名人经典名人经典-品牌物品、黄金珠宝、手表专卖等老板经典老板经典-商务用品、男士服装、运动用品等女士经典女士经典-女士化妆品、首饰、服装、皮具等儿童经典儿童经典-儿童服装、玩具、读书、游乐设施等至美经典至美经典-辐射地区唯一经典品牌集聚地第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项目定位项目定位HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场业态布局业态布局先进的业态布局先进的业态布局完美的消费空间完美的消费空间第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项目定位项目定位HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场-市场定市场定位位高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场高档购物20、休闲、娱乐于一体的特色主题广场交通便利长度适中交通便利长度适中。各色商店错落有致各色商店错落有致。文化景观特点鲜明文化景观特点鲜明。休闲餐饮中洋俱全休闲餐饮中洋俱全。品类齐全价格合理品类齐全价格合理。运动休闲各取所需运动休闲各取所需。完美的消费空间完美的消费空间走的乐趣走的乐趣学的乐趣学的乐趣看的乐趣看的乐趣吃的乐趣吃的乐趣买的乐趣买的乐趣玩的乐趣玩的乐趣第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项目定位项目定位HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场创意规划、商业布局（一层）创意规划、商业布局（一层）创意规划、商业布局（一层）创意规划、商业布局（一层）生活生活经典经典主力店主力21、店主力店主力店百货超市百货超市百货超市百货超市（建议设计（建议设计四层）四层）生活经典生活经典生活经典生活经典-餐饮美食餐饮美食餐饮美食餐饮美食老板经典老板经典老板经典老板经典商务用品商务用品商务用品商务用品 男士服装男士服装男士服装男士服装名人经典名人经典名人经典名人经典品牌物品品牌物品品牌物品品牌物品 黄金黄金黄金黄金珠宝珠宝珠宝珠宝 手表专卖手表专卖手表专卖手表专卖女女女女士士士士经经经经典典典典女士女士女士女士化妆化妆化妆化妆品品品品 女士女士女士女士首饰首饰首饰首饰第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划商业布局商业布局HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场创意规划、22、商业布局（二层）创意规划、商业布局（二层）创意规划、商业布局（二层）创意规划、商业布局（二层）休闲经典休闲经典休闲经典休闲经典-电玩中心电玩中心电玩中心电玩中心女女女女士士士士经经经经典典典典服装、服装、服装、服装、皮具、皮具、皮具、皮具、形象形象形象形象设计设计设计设计生活生活经典经典主力店主力店主力店主力店百货超市百货超市百货超市百货超市（建议设计（建议设计四层）四层）女士经典女士经典女士经典女士经典至美经典至美经典至美经典至美经典经典品牌集聚地经典品牌集聚地经典品牌集聚地经典品牌集聚地儿童经典儿童经典儿童经典儿童经典儿童服装儿童服装儿童服装儿童服装 玩具玩具玩具玩具第一部分第一部分:项目23、创意规划项目创意规划商业布局商业布局HONGTAI 宏泰顾问机构御园御园财富广场财富广场行业商户行业商户行业商户行业商户分析分析分析分析商品商品类别类别选择选择物物业类业类型型周周边边客客户组户组合合店面要求店面要求特殊要求特殊要求家具建材独立商业楼-层高4.5-6.5米承载：400KG-5吨/平米不等单层面积：1000-8000平米以上柱距：12X12米停车位：300-500个-娱乐独立商业楼临街店铺写字楼、公寓裙房同类品牌商务区、商业中心区100-3000平米不等水、电大型KTV一层层高超过6米，需大堂停车位100个以上酒吧必须集中开设服装大型百货店商业街临街店铺、底商品牌、档次的服装服饰24、店手表、饰品面积：20-200平米有广告位需有自已风格的装修餐饮大型商业项目临街底商底商同档次餐饮店、茶艺店等，没有特殊要求与写字楼相邻层高：3.5米左右有排烟道、上下水独立出入口有天然气管道有一定停车位交通便利其他饰品、彩妆、箱包：临街店铺、大型百货店 药店：临街店铺、底商干洗店：临街店铺、底商电动工具：临街店铺、底商、专业市场办公用品：底商、专业市场汽车展示：临街店铺、专业市场饰品、彩妆、箱包：与服装服饰、鞋、同类品牌相邻电动工具：4家以上集中销售区办公用品：均可饰品：有独特装修风格彩妆、箱包：与百货店相类型药店：有独立出入口干洗店：上下水电动工具：-办公用品：独立出入口汽车展示：需要大展示橱窗无特殊要求第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划商业布局商业布局HONGTAI 宏泰顾问机构创意设计创意设计满盘皆盈满盘皆盈