1、房贷暂停是否意味着“拐点”到来？房贷暂停是否意味着“拐点”到来？ 随着最近“地王”的频出和房地产的量价齐升，不少人认为国家可能出台 更为严厉的房地产政策，另外一方面，不少专家认为“拐点”即将到来。我倒 是认为，要理性分析目前房地产市场的这些现象。 先来看看“银行停贷”的各路新闻。 8 月底，北京各银行房款利率优惠基本全部取消，甚至有银行更是在基准 利率基础上上浮了 20。广州、南京等地银行停止审批新的房贷和二手房贷 款。进入 9 月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。9 月 10 日，中国房地 产报报导称深圳 4 家银行公开宣布暂停房贷。而据重庆商报9 月 9 日消 息，由于银行信贷额度吃紧，2、重庆部分银行暂停受理二手房贷款；同一天， 中安在线报导，合肥最近有 4 家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交 行、工行等国有大行也加入停贷行列。 种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其 冲，是停贷最严重的项目。没有暂停二手房贷款业务的银行，利率也出现较大 幅度上浮。以合肥地区光大银行为例，虽然没有暂停二手房贷款，但首套房贷 款利率在基准利率基础上浮 10，二套房上浮 20，而且还需要等待放款。 银行今年是多事之秋，6 月的“钱荒”引发了大家的广泛关注，新一届政 府开始了对银行改革的“压力测试”，逼迫银行改变过去的增长模式，收紧流 动性，避免低效率的信贷增长。随后我们也看3、到，央行还是往银行注入了流动 性，避免银行“钱荒”引起的“踩踏”危机，这说明，中央政府和央行一方面 希望银行更加市场化，一方面也避免金融系统的波动。对于房地产贷款而言， 央行一直采取的是平稳控制手段，避免大起大落。 那么，我们如何看待此次部分银行的“停贷”，会不会引发房地产市场的 波动，甚至于是“拐点”到来呢？我认为，这个担心是必要的，但如果过分放 大，就有点混淆视听了。 实际上，房地产按揭贷款一直是银行比较优质的一块资产，相对那些基 建、地方政府大投资项目，房地产按揭贷款的风险很小，个人还不上贷款的概 率非常低，除非发生大规模的经济危机导致失业潮，否则个贷大规模违约的风 险不大。 目前国家的“限购”以及二套房贷款上浮，已经很大程度上挤压了投机性 需求，压抑了投资型需求，错杀了改善型需求。一二线城市房地产“量价齐 升”，完全是刚性需求主导型和改善需求主导型，房产泡沫并不大。至于三四 线城市