1、软土地区房屋倾斜纠偏加固方法南湖小区位于南京市水西门外，东靠南湖，北临莫愁湖。小区占地面积61.3ha，房屋面积58万m2，其中多层住宅279幢，建筑面积51万m2。全部投资1.7亿元。地基基处理顺序大多为：大开挖砂石垫层（0.61.0m）整板德基架空板。也有的采用振沉管灌注桩、水泥深层搅拌法以及石灰桩、碎石桩等挤密桩役基架空板。施工后期使用半年后，陆续出现房屋沉降与不均匀沉降，引起墙体开裂与房屋整体倾斜、扭曲等现象。1987年上半年对南湖小区逐幢房屋进行普查、测试、修复与纠偏加固处理，普查结果表9-25-1。1990年复查，偏差大于20cm者已增加到5幢，1020cm者为17幢。由于不匀沉降2、温差应力以及施工、材料质量等因素造成墙体裂缝的有75幢，占总数的26.88%。公建配套房屋114项，其中整体倾斜在5cm以上者7幢，有墙体裂缝者21幢。第1章 场地地基土概况小区场地位于秦淮河西、长江漫滩区，主要地基土为新近沉积的淤泥质亚粘土，分布较均匀，厚度一般大于40m，其物理力学性能指标见表9-25-2。这类软土具有以下特性：含水量高（WWL），孔隙比大（e1），压缩性高（al-25MPa-1），承载能力低（fk2m），未分层辗压夯实，密度不均。9.施工过程中部分原状土被扰动，使其抗剪强度降低；局部长期抽水，因水位降低而造成房屋不均匀沉降。10.各种挤密桩的施工操作质量差异过大，材料质3、量低劣，断桩、缩颈现象严重；桩距过密，相邻桩的施工间隔时间过短，造成后成桩对前成桩的横向挤压。11.雨季基坑长期泡水，造成底板下软土局部松散、软化，使地基强度不均匀。第3章 纠偏加固方法的实践9-25-3-1堆载降水法在8号楼沉降较小一侧的底层架空板下，用砖块堆压重300余t，约占整幢房屋全部荷载的1/15。纠偏的效果虽不明显，但能减慢和控制房屋倾斜发展的速度。在建筑物沉降小的一侧打竖井抽水，降低地下水位。由于土的渗透系数小，抽水涌水量小，形成的潜流漏斗曲线缓降，影响半径小，效果不明显。9-25-3-2静压桩法南湖利民新村1号楼最大倾斜量29cm。该建筑平面两段前后错动2m，中间设双墙沉降缝，4、整个楼沉降曲线呈正弯曲形，宽12cm的沉降缝两侧墙顶层互相碰撞。在沉降量大的一侧共压桩21根，桩长20m（为多节桩，断面250mm250mm，每节长2m，用硫磺胶泥锚筋连接），压桩力300kN。由于压桩速度过快，布桩集中于一端，使软土被扰动，加剧了房屋的沉降与墙体裂缝的扩展。压桩后半年，房屋沉降才趋于稳定。9-25-3-3静压锚杆桩和掏土纠偏法南湖湖西村9号、10号楼均为6层建筑。纠偏前，9号楼最大倾斜值为36.9cm，10号楼为32.1cm，倾斜率已达22并仍在发展。采用的纠偏方法是，先在沉降大的一侧基础底板上打孔，压桩41根（静压锚杆多节桩），每节长2.5m，断面250mm2，混凝土为C35、0号，用硫磺胶泥接桩，压桩力300500kN，并使桩顶与筏基联成整体作为支承点，使房屋一侧沉降处于稳定状态；房屋沉降小的一侧压桩前同样在基础底板上打孔，压桩作保护桩（数量较沉降大的一侧少）。利用保护桩位竖向孔，对孔内深部的土层进行冲水捣土，形成孔穴。经反复冲水排出泥浆，使其下沉，房屋逐步回倾至倾斜率3，然后在井孔中填砂，压人34根保护桩，封桩顶子整板内。纠偏2幢楼房历时7个月，恢复了正常使用功能。这类纠偏方法稳妥可靠，但费用大，工期长，所需费用相当于原造价的23%。9-25-3-4反向掏心抽降法小区8号楼为6层住宅楼，纠偏前最大倾斜值为27.6cm，倾斜率为16.4。纠偏时，在房屋沉降小的一侧6、，距房屋纵墙18m处同一直线上打37个斜向掏土孔井，孔雀0.3m，间距1m，孔井斜长41m，与水平向的夹角为50。，深入挤密桩尖下1/2宽度范围，其中4个孔井在桩尖下预留钢管。同时，在靠墙4m处打3个竖向掏土水井，孔径0.3m，井深31m。先用9m3空压机将压缩空气送入掏土井中，产生高速气流，形成气及水和泥浆的混合物，再将井内水和泥浆同时抽出。竖井的短期效果不显著。由于桩尖下的斜孔井孔穴内泥浆大量排出而使房屋沉降，沉降速度取决于抽水强度。抽水强度状，沉降快，影响范围也大；反之则小。停止抽水后沉降曲线平坦。包括打井，共历时13d（每h最大回倾约3cm）使房屋复位。9-25-3-5改进型的反向掏心7、抽降法取消房屋一侧的垂直孔在沉降小的一侧打一排间距1.5m、孔径30cm的斜孔，倾角一般为50。60。（视现场地形确定），伸入房屋宽度的l/2，预留4个斜孔（钢管）进行高压空气扰动抽水，使房屋逐步复位。以上两种方法均为利用软土的特性进行纠偏。目前已纠偏6幢，用时l2个月，经2年观察，已趋于稳定。这类纠偏方法费用低，每幢仅需6万元左右。* * *纠偏方法通常可归纳为三类：堆载法、降水法和掏土法（抽水与泥浆法）。1.堆载压重时，若荷载较小，由于底板下附加应力增加不大，短期内效果不太明显。而且堆物的运输费用高，占地面积大，以及因底层住户搬迁，造成住户不便和有危险感。若荷载过大，则沉降过快，采取稳定应8、急措施较困难。2.由于软土的渗透系数小，如采用降低地下水位法，短期内抽水降低地下水位较慢，效果也不显著。3.采用抽水带泥浆法时，二由于饱和软粘土的灵敏度高，触变性大，钻孔后（尤其是密排孔井）严重扰动软粘土，；使其抗剪强度大大降低，同时在持力层内形成孔穴，沉降速度加快。对竖井的抽水带泥浆法，仅利用其侧向触变的特性，因此效果不如斜孔。确定纠偏量时须留有一定的倾斜量，以防矫枉过正。同时需要有一整套可靠的稳定措施，如在孔中填砂或混凝土等。纠偏过程中，每天纠偏量不宜超过2cm，回倾速度不宜过快。应加强监视与测量，每天详细绘制回倾、沉降、裂缝、开裂、闭合曲线，作为纠偏过程的决策依据。实践证明，在持力层中打斜孔穴效果较好，房屋沉降量约为孔穴直径的1/3。沉降差异的产生因素很复杂，对软土而言，主要与扰动触变性和加荷方式、房屋结构有密切关系。对每幢房屋的倾斜发生原因应仔细调查，采取适宜的纠偏方案。