1、建银中邦兰山区建银中邦兰山区综合开发综合开发项目项目 整体定位与总体规划报告整体定位与总体规划报告 第一个阶段：义堂整体定位与总体规第一个阶段：义堂整体定位与总体规 划布局建议划布局建议 第二个阶段：土地运作与区域开发第二个阶段：土地运作与区域开发 模式建议模式建议 基于现状分析提出问题基于现状分析提出问题 为义堂区域制定制胜的为义堂区域制定制胜的 整体定位整体定位 基于财务、市场和案例基于财务、市场和案例 三重视角的规划建议三重视角的规划建议 土地利用现状 人口现状 产业发展现状 生活配套现状 临沂市房地产发展现状 临沂市区域发展现状 小城镇和产业案例研究 人口导入扩大住房需求 区域价值提升2、吸纳目标居 住人群 规划案例借鉴 土地综合整治财务分析 地块条件分析 规划设计建议 本次汇报主题本次汇报主题为兰山区综合开发为兰山区综合开发区域制定定位和规划区域制定定位和规划 1 1）基于现状提出问题）基于现状提出问题 2 2）基于案例研究提出核心思路）基于案例研究提出核心思路 3 3）基于市场为区域制定制胜的整体定位）基于市场为区域制定制胜的整体定位 4）基于财务、市场、案例下的规划建议）基于财务、市场、案例下的规划建议 5 5）下阶段工作安排建议）下阶段工作安排建议 对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”，并对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”，并 3、从这四个方面对义堂的现状进行研究，找出价值与核心问题从这四个方面对义堂的现状进行研究，找出价值与核心问题 土地土地 LandLand 生活生活 LivingLiving 生产生产/ /产业产业 Production/IndustryProduction/Industry 土地：土地： 区位交通 土地承载量 土地利用 土地价值 土地认知 资源禀赋 人口：人口： 人口总量 人口结构 生活：生活： 商业配套 公建配套 基建配套 休闲娱乐配套 住房现状 产业产业 产业结构 产业链 临临 沂沂 兰兰 山山 义堂义堂 区位分析区位分析义堂镇位于临沂市城西义堂镇位于临沂市城西5 5公里处，在其“南工中商北文”的公里处，在其“南工中商北文”的 城市发展布局中，属于“中商”和“北文”的交汇区，区位优势明显城市发展布局中，属于“中商”和“北文”的交汇区，区位优势明显 临沂市位于山东省的东南 部,东部连接日照,