1、 102第七章 装修部分 第七章 装修部分 1.1.住户大堂 住户大堂 1.1 设计手法、设计风格的定位必须与楼盘的整体规划相统一；与建筑、景观相协调。1.2 设计要点：1.2.1 大堂尺度应与建筑相协调，不宜过小，有适当的休息、等候空间；超豪华可要适当增大尺寸，并可考虑增加服务台及挑空设计。1.2.2 无障碍通道宽度不小于 1.1m；不宜有过多拐弯，护栏可采用木质、不锈钢、铸铁等材质，也可利用花槽设计。1.2.3 设在大堂内部的信报箱由装修设计负责装饰，应与大堂装修整体考虑，超豪华型可适当提高信箱档次。1.2.4 大堂入口大门外立面的效果要与建筑相协调，注意墙身、地面材质与外墙材质的收口。大2、门外地面、天花由装修统一设计。1.2.5 大堂入口大门采用带门套双开门，净空宽度不小于1.8m，高度不小于2.2m。大门周边尽量利用玻璃增加采光面积。1.2.6 消防设备采用暗藏式安装，设备门采用暗藏式安装或进行装修处理。1.2.7 门禁系统的设置应考虑人体工学及装饰性，可使用台式、凸嵌式、平嵌式等。1.2.8 采光通风及照明：豪华型、超豪华型均可采用落地玻璃采光，自然通风，通风窗可用铁花或通透式隔断。超豪华型可加装中央空调。1.2.9 照明以节能、均匀中等照度为主，可适考虑场景照明。灯具可使用吊灯，以及局部使用射灯或暗藏灯槽加强灯光效果。房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 3、48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 1 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载 1031.2.10 标识系统、布告栏应协同物业共议摆放位置，装修作整体设计。1.3 材料运用：1.3.1 开关、安保部分为标准设置，装修设计统一考虑装修效果。1.3.2 豪华型：地面、墙身材料以墙地砖为主，可用石材、木饰面、玻璃等材料点缀；天花采用防火、防潮、环保材料（轻钢龙骨石膏板煽灰油乳胶漆）。电梯门套采用异型加工石材门套。1.3.3 超豪华型：可参照酒店大堂的装修手法，设置前台，大堂吧等功能空间。地面、墙身材料以石材为主，天花可根据平面布置设计天花造型，电梯门套采用异型加工进口石材门套4、。2.2.电梯前室、电梯轿箱 电梯前室、电梯轿箱 2.1.设计手法、设计风格的定位必须与楼盘的整体策划相统一；与住户大堂的装修风格相配套。2.2.设计要点：2.2.1 尺度适当，豪华型为楼板底直接扇灰油乳胶漆。如电梯前室有外露消防喷林管均要做天花吊顶。超豪华型可做天花造型。2.2.2 采用自然通风及采光；超豪华型可采用生态抽风系统（详暖通专业）。2.2.3 照明以节能、均匀中等照度为主，可适考虑场景照明。豪华型使用吸顶灯；超豪华型可使用吊灯以及局部使用射灯或暗藏灯槽加强灯光效果。2.2.4 标识系统应协同物业共议摆放位置，装修作整体设计。2.2.5 豪华型设备门可直接使用普通防火门；超豪华型可5、采用暗藏或进行装饰处理。2.2.6 超豪华型的电梯轿箱可适当进行二期装修。所有楼盘每一栋楼至少有一部 房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 2 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载 104电梯必须用复合地板做好饰面保护以作为装修运货梯。2.3.材料的运用：2.3.1 豪华型：地面、墙身以墙地砖为主，石材、木饰面作点缀。墙身砖贴至不低于入户门套高度，石膏线或木线收边，以上墙身油白色乳胶漆。电梯门套采用石材门套，天花可直接楼板底扇灰油白色乳胶漆。2.3.2 超豪华型：地面以地砖为主，可局部作拼花或装饰造型；墙身以墙砖为主6、，石材、木饰面作点缀，墙身砖可贴至天花底，石膏线或木线收边；电梯门套采用异型石材造型门套；天花可吊顶扇灰油白色乳胶漆；电梯轿箱可适当进行二次装修，地面铺石材，轿箱壁采用玻璃、木饰面等材料装饰。3.3.户型交楼标准 户型交楼标准 3.1.根据客户需要，交楼标准分为毛坯交楼、豪华装修及超豪华装修三种。3.2.入户门、房门、厨房门、卫生间门的做法：3.2.1.豪华型交楼标准：入户门：高级钢木复合入户门，实木门套线，配高级防盗大门锁。房门：木饰面实芯门，实木门套线，配高级房门锁。厨房门：木饰面实芯镶嵌玻璃门，配高级厨房门锁。卫生间门：木饰面实芯门，并考虑通风处理，配高级卫生间门锁。3.2.2.超豪华型7、交楼标准：入户门：高级钢木复合入户门，实木门套线，配高级防盗大门锁。房门：木饰面实芯门，配高级房门锁。厨房门：木饰面实芯镶嵌玻璃门，配高级厨房门锁，趟门款式相同。卫生间门：木饰面实芯门，并考虑通风处理，配高级卫生间门锁。房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 3 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载 105 所有门套线及门扇建议由专业厂家定做。3.3.门槛石的做法：要考虑内外的高差以及不同材质的衔接，包括入户门槛、卧室门槛、橱、卫门槛、阳台门槛。3.4.窗的做法：窗台面做石材窗台，超豪华型可加作窗套线。3.5.材料的运8、用：3.5.1 豪华型交楼标准：材料选用国产名牌高档系列为主。客厅、过道采用抛光砖或仿古砖等地砖，局部可用同类产品做拼花造型，踢脚线可用同类产品，也可用复合木踢脚线。墙身、天花油乳胶漆，天花可做石膏线角线。房间采用实木地板及配套脚线。墙身、天花油乳胶。天花可做石膏线角线。厨房、卫生间地面用防滑砖，墙身用瓷砖，天花用条形或方形铝扣板，厚度要求大于 0.6MM。阳台地面采用防滑系列地砖。3.5.2 超豪华型交楼标准：材料选用合资名牌高档系列为主。客厅、过道采用抛光砖或仿古砖等地砖，局部可用石材做拼花造型，踢脚线可用同类产品，也可用复合木踢脚线。墙身、天花油乳胶漆，天花可做局部天花造型及天花角线。房9、间采用实木地板及配套脚线。墙身、天花油乳胶。天花可做石膏线角线。厨房、卫生间地面用防滑砖，墙身用瓷砖，天花用埃特板油防水乳胶漆或铝塑板，可局部做造型。房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 4 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载 106 阳台地面采用防滑系列地砖。3.6.厨房配置：3.6.1 豪华型交楼标准：高级组合橱柜，配国产名牌煤气炉、消毒柜、抽油烟机、洗菜盆及龙头。3.6.2 超豪华型交楼标准：高级实木组合橱柜，配国产名牌煤气炉、消毒柜、抽油烟机、洗菜盆及龙头。3.7.卫生间配置：3.7.1 豪华型交楼标准：选10、用合资名牌产品。主卫：淋浴间、花洒、洗脸盆、龙头、浴室镜、座便器、纸巾架 客卫：淋浴间、淋浴花洒、洗脸盆、龙头、浴室镜、座便器、纸巾架 3.7.2 超豪华型交楼标准：选用合资名牌产品。主卫：淋浴间、淋浴屏、毛巾架、洗脸盆、龙头、浴室镜、座便器、纸巾架 客卫：淋浴间、淋浴花洒、毛巾架、洗脸盆、龙头、浴室镜、座便器、纸巾架 3.8.灯饰、照明、开关面板：3.8.1 豪华型交楼标准：客厅、餐厅样板房配吊灯，交楼配普通吸顶灯。主卧室、卧室、厨房、卫生间、过道、阳台配吸顶灯。开关面板选用合资名牌。3.8.2 超豪华型交楼标准：客厅、餐厅样板房配吊灯，交楼配普通吸顶灯。房地产智库.c o mw w w.h11、 o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 5 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载 107 主卧室、卧室、厨房、卫生间、过道、阳台配吸顶灯。开关面板选用合资名牌，开关面板带荧光。3.9.固定家具配套：超豪华型交楼标准可在入口处考虑鞋柜或装饰柜；卧室可配置入墙衣柜。4.4.示范单位 示范单位 4.1.豪华型楼盘的示范单位的装修标准为 1500 元/以下，超豪华楼盘为 15001800 元/(以上标准不含电器、家具、装饰灯饰、窗帘及家饰配套)。4.2.根据销售资料，与销售策划共同议定示范单位的套数及风格，数量一至三套。4.3.示范单位风格可以多样化，定位与楼盘12、相符，适合不同层次、不同品味的买家。4.4.示范单位不宜对原有建筑做太大改动，不宜改动外立面，可在交楼标准的基础上进行装饰饰面处理，摆放家私、装饰品、灯饰、窗帘等。4.5.可适当提倡一些家居新概念，有助楼盘促销。5.5.提供销售部交楼装修标准的描述 提供销售部交楼装修标准的描述 5.1.【毛坯型】装修标准 5.1.1 门：入户门：高级钢木复合入户门，配高级门锁；户内门：留门洞。出阳台门：高级铝合金门；5.1.2 窗：采用高级铝合金窗。5.1.3 厅、房、过道：天花：水泥石灰砂浆找平、煽灰；房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 6 页 13、九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载 108 地面：结构面相对平整；墙身：水泥石灰砂浆找平、扇灰。5.1.4 厨房：天花：水泥石灰砂浆找平；地面：水泥砂浆找平；墙身：结构面相对平整。5.1.5 卫生间：天花：水泥石灰砂浆找平；地面：细石混凝土找平；墙身：水泥砂浆找平。5.1.6 阳台：天花：水泥石灰砂浆找平，油乳胶漆；地面：水泥砂浆找平；5.1.7 住宅配套设施：5.1.7.1 电话：预留电话线接口；5.1.7.2 电视；预留有线电视接收口；5.1.7.3 宽带网：预留宽带网接口（开通费用另计）；5.1.7.4 供电：每户设独立电表，室内设总开关、预埋线管；预埋灯具、插座、开关的14、底盒；5.1.7.5 给排水：每户设独立水表，水管暗装；设洗衣机龙头一个；厨房预留给水、排水接口；卫生间预留给水、排水、排污接口；5.1.7.6 煤气：每户设独立煤气表，管道煤气入户；房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 7 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载 1095.1.7.7 安防：每户安装可视对讲系统(费用另计)。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。（费用另计）；5.2.【豪华型】装修标准：5.2.1 门：入户门：高级钢木复合入户门，配高级门锁；厨、厕、房门：采用高15、级木饰面实芯门及门套，配高级门锁；出阳台门：高级铝合金门。5.2.2 窗：采用高级铝合金窗；飘窗台配天然石台面；5.2.3 厅、过道：天花：油高级乳胶漆，配精美石膏角线；地面：高级地面砖；墙身：高级乳胶漆。5.2.4 卧室：天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线；地面：豪华实木地板；墙身：高级乳胶漆。5.2.5 厨房：天花：高级铝合金扣板；地面：高级防滑地砖；墙身：高级墙面砖至天花；橱柜：高级组合橱柜。5.2.6 卫生间：房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 8 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载 110 天花：高级铝合16、金扣板；地面：高级防滑地砖；墙身：高级墙面砖至天花；洁具：选用合资名牌洁具。5.2.7 阳台：天花：高级乳胶漆；地面：高级防滑地砖；5.2.8 住宅配套设施：5.2.8.1 电话：预留电话线接口，配高级面板；5.2.8.2 电视：预留有线电视接收插座，配高级面板；5.2.8.3 宽带网：预留宽带网接口，配高级面板（开通费用另计）；5.2.8.4 供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱，高级开关、插座面板，配精美灯饰；5.2.8.5 给排水：每户设独立水表，水管暗装；5.2.8.6 煤气：每户设独立煤气表，管道煤气入户；5.2.8.7 安防：每户安装可视对讲系统(费用另计)。家居安防标准17、配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。（费用另计）。5.2.8.8 送煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜。5.3.【超豪华型】装修标准：5.3.1 门：入户门：高级钢木复合入户门，配高级门锁；厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配高级门锁；房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 9 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载 111 出阳台门：高级铝合金门。5.3.2 窗：采用高级铝合金窗，飘窗台配天然石台面；5.3.3 厅、过道：天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线；地面：高级地面砖；墙身：高级乳胶漆18、。5.3.4 卧室：天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线；地面：豪华实木地板；墙身：高级乳胶漆。5.3.5 厨房：天花：高级埃特板或铝塑板；地面：高级防滑地砖；墙身：高级墙面砖至天花；橱柜：高级实木组合橱柜。5.3.6 卫生间：天花：高级埃特板或铝塑板；地面：高级防滑地砖；墙身：高级墙面砖至天花；洁具：选用合资名牌洁具。5.3.7 阳台：天花：高级乳胶漆；房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 10 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载 112 地面：高级防滑地砖；5.3.8 住宅配套设施：5.3.8.1 电话：预留电话线19、接口，配高级面板；5.3.8.2 电视：预留有线电视接收插座，配高级面板；5.3.8.3 宽带网：预留宽带网接口，配高级面板（开通费用另计）；5.3.8.4 供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱，高级带荧光开关、插座面板，配精美灯饰；5.3.8.5 给排水：每户设独立水表，水管暗装；5.3.8.6 煤气：每户设独立煤气表，管道煤气入户；5.3.8.7 安防：每户安装可视对讲(费用另计)。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。（费用另计）；5.3.8.8 送煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜。房地产智库.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 11 页 九舍会+QQ40 0 8 40 8 8 48 下载