1、写字楼市场Q1 2017广州MARKETBEAT经济指标广州甲级写字楼市场指标广州甲级写字楼市场租金&空置率未来供应Q3 16Q4 16过去一年走势GDP 增长8.1%8.2%第三产业GDP增长8.9%9.4%CPI 增长2.6%2.7%Q4 16Q1 17未来一年走势平均租金*(人民币/平方米/月)168.8170.4空置率14.3%12.9%经济概览2016年，广州全市实现地区生产总值（GDP）19,610.94亿元，同比增长8.2%，增速较2015年同期略微回落0.2个百分点。第三产业GDP增长率达到9.4%，城市居民消费指数（CPI）同比增幅达到2.7%。市场概览在数年未有新增供应之后2、，体育中心商务区在本季度迎来了天安人寿中心的入市，为市场带来3.2万平方米的新增供应，将广州核心商务区甲级写字楼存量推升至4,713,494平方米。本季度，市场整体空置率录得12.9%，环比下降1.4个百分点。分区来看，受天安人寿中心于季度末入市的影响，体育中心商务区空置率环比上升4.0个百分点至7.6%。珠江新城继续保持市场吸纳，空置率环比下降0.8个百分点至12.4%。受丽丰中心进一步吸纳的推动，越秀区整体市场空置率环比回落3.2个百分点至5.1%。凭借具有市场吸引力的租金水平及配套设施的不断完善，琶洲商务区同样加快市场吸纳，空置率环比回落14.9个百分点至31.0%。至本季度末，广州核心3、商务区甲级写字楼市场录得净吸纳量9.3万平方米，其中琶洲净吸纳量6.5万平方米，占本季全市净吸纳量近7成。本季度广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金170.4元/平方米/月，较上季度微升1.0%。随着市场吸纳的加快，琶洲租金增幅引领全市，平均租金环比上升4.0%。越秀商务区平均租金同样随着空置率的下降环比上升2.7%。而受空置率稳步回落及未来供应有限的影响，本季度珠江新城平均租金环比攀升0.7%，体育中心平均租金则平稳保持在171.1元/平方米/月。未来展望受元旦、春节等公众假期的影响，本季度市场表现较为淡静，但市场仍有较多搬迁及扩张计划正在酝酿。年内预计将有近24万平方米的甲级写字楼交付4、使用，全部位于琶洲片区。我们预计二季度的市场将会迎来更多的交易行为，租金水平稳中微升，空置率回落。数据来源:广州统计局注：增长数据为同比涨幅广州10年平均供应量=420,097平方米.*甲级写字楼市场主要物业中层中等面积的租金成交价数据来源:戴德梁行研究部数据来源:戴德梁行研究部资料来源:戴德梁行研究部0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%160162164166168170172174空置率(%)平均租金(人民币/平方米/月)平均租金空置率02040608010012020172018201920202021写字楼供应（万平方米）*未来供应数据仅包含广州核心商务区甲级写字楼广州M5、ARKETBEAT写字楼市场 Q1 2017区域存量(平方米)空置率本年度新增供应(平方米)未来供应(平方米)甲级写字楼平均租金*人民币/平方米./月美元/平方英尺/月欧元/平方英尺/月天河体育中心857,1907.6%30,227-171.682.32.1珠江新城3,150,14112.4%-337,604180.882.42.3越秀269,9885.1%-150,388130.281.81.6琶洲436,17531.0%-1,579,999117.041.61.5其他-1,090,741-广州甲级写字楼市场4,713,49412.9%30,2273,158,732170.42.32.1主要6、租赁成交Q1 2017写字楼商圈租户面积（平方米）租赁类型越秀金融大厦珠江新城广东网金控股股份有限公司4000升级搬迁宝地广场琶洲宝马3000升级搬迁周大福金融中心珠江新城广东宝丽华新能源股份有限公司940升级搬迁中泰国际广场体育中心艾罗伯特 iRobot840扩租凯华国际中心珠江新城阿联酋驻广州总领事馆740新设立周大福金融中心珠江新城花旗银行（中国）有限公司广州分行600升级搬迁主要在建项目写字楼商圈主要租户面积（平方米）交付时间广州报业文化中心琶洲-67,9182017邦华环球贸易中心琶洲-123,1362017广发证券大厦珠江新城-62,6042018粤海三诚金融中心珠江新城-120,7、0002018长江中心金融城-142,6002019*平均租金是指甲级写字楼市场主要物业中层中等面积的租金成交价（元/平方米/月），该租金报价是基于使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。1 USD=6.663 RMB=0.8924 EUR（2017年3月23日汇率）资料来源:戴德梁行研究部注：所有数据为估计值联系方式黎庆文华中区董事总经理广州及郑州公司总经理电话:+86 20 8510 8138 魏超英董事总经理中国区企业服务部主管电话:+86 21 2208 邱晓瑜高级助理董事广州企业服务部主管电话:+86 20 8510 缪舒怡高级分析师华中区研究部电话:+86 20 85108、 戴德梁行戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览 ，或关注我们的微博（戴德梁行中国）及微信（戴德梁行）。免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行 2017年