1、1.1 区域背景 Regional Context随着武广高铁的开通、衡阳南岳机场的兴建，衡阳作为区域中心的地位愈发凸显。它处于湖南省“3+5”城市群的最南端，是湖南三个次中心之一；它处在我国南北大通道“一纵”连接线上，是“3+5”城市群联系珠三角城市群的必经之地，担当着连接和传送的重要作用。本项目位于衡阳市区西北部，属于石鼓区范围之内。“十二五”开局之年，石鼓区便提出了“南优北拓”的发展战略：即充分利用百年沉淀的人气和商业氛围，借鉴现代商业手段体制改造老城区商业块，开拓建设北部新区高档消费商业圈，定位“打造雁城商都、建设石鼓新城”，大胆创新走差异化发展之路，按照既定的步伐寻求突破。南岳大世界2、项目是“石鼓新城”的核心组成部分，与周边的晶珠购物公园、五星级酒店及会展中心、南方商用汽贸城等一起共同勾勒出“石鼓新城”的宏伟蓝图。1.2 旅游发展背景 Industry Context茫茫湘水，是湖南人民的母亲河；南岳衡山，是南中国的宗教文化中心，素以五岳独秀、圣地、中华寿岳著称于世；而衡阳湘菜是则是湘菜中湘江流域菜品的代表之一，衡阳满大街的酒楼、饭店、特色小吃已成为当地消费时尚的组成部分，从路边店茶油炒土鸡到郊外的山珍野味，从青草桥头的河鲜一条街到开发区林立的海鲜酒楼，由衰而盛，此起彼伏。作为这样一个有着独特资源背景的城市，衡阳旅游的知名度却不高。以南岳衡山旅游为例，2010年接待中外游客3、420.23万人次，旅游总收入27.75亿元，相比于同属五岳之一的泰山的740万人次还远远有差距。2010年，湖南旅游收入跻身全国十强，在湖南省诸种特色资源共同竞争发展的条件下，南岳衡山旅游作为衡阳市旅游业的支柱，也仅占湖南省全年旅游总收入1425.8亿元的1.9%。而衡阳人，虽然会吃、会玩，当地却又似乎很难找到一处可供美食游玩、文化娱乐、休闲体验、养生度假的大型旅游场所，这不得不说是令人遗憾的。本次概念规划将着眼打造一个文化旅游综合体，以完善衡阳的旅游产品结构，形成衡阳市西北部、衡山南部著名的大型旅游区2.1 基地概况 Base Profiles 项目范围本项目地处衡阳城区蒸水以北、湘江以西4、的石鼓区。基地东贴蔡伦大道，北毗规划中的外环北路、与嘉年华二期相邻，西界规划市政道路、南临规划中的内环北路。本项目总用地面积约85公顷，约合1275亩。基地目前可通过蔡伦大道向南约7公里通达衡阳中心城区。交通区位条件自然资源条件本项目位于衡阳市区石鼓区，晶珠购物公园以北，石鼓区人民政府以西，紧邻蔡伦大道、衡邵高速、107国道、北外环路。著名的南岳衡山位于其北部的南岳区，区位优越非常明显。（一）气候条件衡阳地处亚热带季风湿润气候区，气候温和，四季分明，热量充足，雨水充沛，多年平均气温17.518.1，平均降雨量1225毫米1421毫米。夏季炎热，冬寒期短，降水季节分配不均。2.2资源优势分析 R5、esource Advantages and Disadvantages in the Analysis优势分析（一）优越的区位交通条件衡阳市位于中南部，中游，“扼两广，锁荆吴”，地处“南北要冲”，历来是商贾云集之地和江南主要商品集散地。衡阳市交通便利，京广、湘桂铁路交汇市区，107国道（北京至广州）和322国道（衡阳至广西凭祥友谊关，直至越南）在衡阳南北交汇，京珠高速、衡昆高速等公路贯穿全境，主要河流湘江、耒水、蒸水、洣水可四季通航。已经建成通车的武广高速铁路使衡阳与珠江三角洲经济区紧密相连。衡阳机场已选址于衡南云集，即将建成为国内支线机场、长沙的备降机场和旅游机场。便捷的外部交通条件，使本6、项目具有水、陆、空立体“大交通”的先天优势。本项目位于衡邵高速、107国道、蔡伦大道、北外环路交汇地区，内外交通衔接便利。2.2资源优势分析 Resource Advantages and Disadvantages in the Analysis4.1主题形象定位 Theme Lmage Positioning中国首家火神文化主题乐园南岳大世界4.2功能定位 Function Orientation5.1空间布局 Space Layout整个项目以时空概念为线索，在整体布局上呈“一心、一轴、一环、五区”的结构形态。一心：集合了激光水系、炼石祭台、演绎狂欢等项目于一体，是嘉年华的核心。一轴：由7、入口引导区到核心演绎区的空间发展轴。一环：即空间功能联系环，串联5个功能区。五区：入口引导区、核心演艺区、异国风情休闲区、器械游乐区、激情水世界。5.2道路交通布局 Road Traffic Layout5.2.1外部交通5.2.2 内部交通本项目四周由三条市政道路围合。其中东侧为蔡伦大道，南侧为规划中的内环北路，西侧为规划市政道路。内部交通形成环状交通布局，通过道路实现各功能区之间的通达性。并在西、南两侧结合出入口设置停车场，停车位类型包括旅游大巴和小汽车停车位两种。其中西侧停车位大巴车位48个，小车车位268个，维多利亚广场门口大巴车位84个，小车车位1101个。景观以重要节点和绿化形成“8、一心一轴一带三区多节点”的布局。一心：火神之心主题景观核心。一轴：展示火神文化的主题景观轴线。一带：通过保留四周山体形成的景观绿带，与游乐区域相得益彰。三区：入口景观风貌区、异国特色风情风貌区、主题游乐风貌区。多节点：景观节点分散在各个风貌区中，相互渗透，相互对景，形成多层次的、内容丰富的景观节点体系。5.3景观绿化布局 Landscape Layout6.1 入口引导区 The inlet guide the area6.2 核心演艺区 Core Performing Arts District6.3 器械游乐区 Instrument Recreation Area6.4 激情水世界 Pas9、sion Water World6.5 异国风情休闲区 Exotic leisure area入口引导区入口引导区作为火神嘉年华主题游乐园的门户区域，为到来的游客提供一流且具特色的服务。入口引导区占地面积约27.4公顷。6.1 入口引导区 The inlet guide the area入口景观区特色娱乐区入口广场：成为园区聚集和疏散人流的广场。引导广场：引导游客进入园区，起指示作用。维多利亚广场：内庭式广场，体现出园区的整体形象。火之心雕塑：祝融的大型石雕，立于圆形石台之上，石台侧面刻有祝融之名及其基本介绍。石台雕塑位于大型花坛之中，形成整个嘉年华的主题切入点。纪念品街区：在售票口与检票口之10、间，成排的风情小店售卖主题公园纪念品绿色隔离带以现代景观风格打造极具几何感的园艺景观。休闲街区：休闲街区总体定位为具有欧陆风情、人文休闲氛围的集观光娱乐、美食购物、休闲体验为一体的商业街。其中包含主题餐厅、娱乐沙龙、健身美容、百货服饰等内容。娱乐街区：为游客提供参与街边游戏的场所。民俗商业街区：商业结合当地特色，兜售富含民俗元素的纪念品等。民俗文化展示馆：展示馆运用声光、图片、视频、沙盘、场景再现、电子翻书等技术手段，充分展示当地的秀美风光、魅力习俗、特有生态美食及灿烂民间文化。餐饮街区：经营业态规划包括中餐、西餐、品牌时尚餐饮，打造三大复合式餐饮区，此外包括自助餐、咖啡、茶秀等。配套区售票中11、心：园区售票与咨询中心。旅游接待中心：旅游团队聚集疏散中心。检票口：在纪念品街区的尽头，游客至此开始一段玄妙的大世界之旅。6.2 核心演艺区 Core Performing Arts District核心演艺区，展示的是部落的原生态文明风貌、民俗节庆、祭祀狂欢，以及展示山海经庞大的神与兽体系和九州的格局等，使游客得以全方位的进入一个远古时代，去体验一种来自于人本身的最原始、淳朴的激情与欢乐。核心演艺区占地面积约21.8公顷。火神主题区演绎剧场：展现当地特色的炫丽舞台。其配备精良的灯光音响设备，餐饮和酒吧的配备为观众提供了聚会和小憩的场所。在剧目演出过程中，通过多媒体展示和字幕引领观众根据故事情12、节发展逐步深入，演出后，剧场将安排主创与观众交流观后心得，深入领略艺术的魅力。为了保证剧场的艺术品格，凡是在此上演的剧目和举行的活动必须要接受这一特殊流程和艺术上高标准的筛选。演绎广场：聚集人群，交流狂欢。火神雕塑：突出主旨，使火神形象深入人心。炼石祭台：结合历史故事，展现文化底蕴。激光水秀：运用现代技术，打造光与色的天堂。项目运用水幕、喷泉、激光、投影、火焰、音乐、烟火等国际多媒体艺术和技术成果，结合观众的互动表演，使得演绎的故事人物、各种元素与技术之间如“银丝串珠，数点一线”，为广大观众呈现一场精彩的水与光的视听盛宴。观景平台：供游客观光游览。火神照壁：延续历史故事，造就韵味景观。祝融之心13、广场：特定节日上演篝火晚会，吸引游客前往。科技聚光区环球飞行影院：4D影院，创造一种虚拟现实的极致动感体验。高科技体验馆：高科技元素投入，带游客进入科幻的世界。采用尖端多媒体技术，结合电脑综合控制的机械联动及声、光、电仿真模拟等，给游客带来视觉、听觉、触觉等多重感官刺激的体验。5D影院：最先进动感设备技术入驻，最震撼的动感之旅。在产生呼之欲出、栩栩如生的立体画面的同时，随着剧情变化，模拟了电闪雷鸣、风霜雨雪、爆炸冲击等多种特技效果，将视觉、听觉、嗅觉、触觉和动感完美地融为一体，再加入剧情式互动游戏，并充分利用互动道具，从而使观众参与其中并全身心地融入到剧情之中，体验虚幻仿真、惊心动魄的冒险旅行14、。极限体验：年轻激情的释放，风靡全球的活动体验。异度空间：空灵世界的再现，感官的冲击与界定。心灵释放区教堂：心灵的释放区，感受神圣的美丽。摩天轮：摩天轮拥有唯美的灯光效果，当三束激光从操作台上射出，投射在摩天轮大屏上时，摩天轮霎时幻化成一个色彩的魔球，LED光圈营造“百变表情”，中心区域镭射灯光光芒万丈，梦幻的城堡浸沐在绚烂的光华下，整个乐园渲染成一个美轮美奂的童话世界，增加了园区幸福感。6.3 器械游乐区 Instrument Recreation Area器械游乐区以山海经传说为出发点，对大型器械、建筑物、景观小品进行文化嫁接，注重形态、材质、纹饰的配合，整体风格呈现出一种粗犷与大气之美。15、器械游乐区占地面积约9.6公顷。极限挑战区跳跃云霄：垂直升降娱乐设施。迅速爬升到云霄，心也爬升到最高点，然后又瞬间“跌”回地面，如果不是座椅环抱，人会不会飞起来？挑战者之旅：公转自转娱乐设施。离心力的作用，谁能抗拒？天地双雄：双塔太空梭。旋风骑士：是在一个圆形转盘上沿着周边布置着24人单人摩托车座式的座椅，座椅面向边缘，转盘在驱动装置的带动下可作正、反旋转。空中飞翔：圆盘娱乐设施。跳楼机：重力娱乐设施。海盗船：海盗船是一种利用外力的综合作用使船体进行往复摆动的大型游艺机机械。弹跳机：弹跳机用气缸动作，快速的上升下降，既可直至正转又可反转，游客乘坐其上，激情跳跃。旋转飞椅：游人乘坐吊椅在倾斜回转16、运动中，时而冉冉升空,时而飘然下降，好不惊险刺激，亲自一试方能体验它的无穷乐趣。极速风车：公转自转娱乐设施。大摆锤：游客乘坐在高速旋转的摆锤上往复摆荡，令人目眩神迷。欢乐天地区转转杯：游客坐在美丽的转杯中，随着大盘的公转，转杯也绕小盘中心线反向自转。特别适合一家大小或不同年龄的游客游玩。双层旋转木马活动广场：华丽的外表、绚丽的灯光、奔驰的木马，双层旋转木马活动广场便是幸福的一角。淘气堡：充气娱乐设施。活动广场（碰碰车）：是一种没有天网电极的新型碰碰车，这种碰碰车供电的两个电极都在地板上。由于没有天网，在车场天花板安装了各种灯光效果，还根据灯光配置了音响。本项目很具吸引力。音乐转椅：休闲娱乐设施17、。6.4 激情水世界 Passion Water World激情水世界建造理念以放松、健康为宗旨，以火神祝融文化为主题，以丰富精粹的休闲养生、康体产品为主导，在优美的环境中，为游客带来运动休闲、娱乐健身、保健养生、美食放松等多样化的游乐体验。激情水世界用地面积约10.8公顷。儿童世界成人天地儿童爬山车：儿童娱乐设施。儿童室内场馆：为儿童提供室内的娱乐活动场所。欢乐时光：儿童娱乐设施。巨兽碗：儿童娱乐设施。轨道滑梯：儿童娱乐设施。激流勇进：一种大众性的水上娱乐活动，可以作为游乐项目或是正式比赛，参与者借助小艇等工具在激流中划行。空中飞舞：公转自转娱乐设施。超级波浪翻滚：新兴大型娱乐设施，使游客置18、身于惊涛骇浪之中。小蜜蜂：新兴娱乐设施。穿越海底：水上娱乐设施。水上过山车：惊险刺激的水上娱乐设施。大喇叭：水上娱乐设施。摇滚舞台：彰显当地特色与游客个性的魅力舞台。环流河水：水上娱乐设施。造浪池：水上娱乐设施。滑板冲浪：水上娱乐设施。大滑道：水上娱乐设施。疯狂海啸：水上娱乐设施。风暴谷：水上娱乐设施。尖峰时速：水上娱乐设施。灵泉：装饰水景。大、小水寨：水上休闲设施。翻斗乐：水上娱乐设施。超级合家欢配套区合家欢超级滑板组合：家庭组合式水上娱乐设施。SPA河：水上休闲设施，水上spa的最新体现区。海底总动员：水上娱乐设施。水世界装备区：水上cs新兴娱乐设施。水世界管理用房（男）（女）：园区浴室、19、盥洗室、候场区。缤纷水世界入口：彰显水世界色彩斑斓的一面。水世界入口商业：结合水上运动满足游客的需求。水世界广场：开敞式空间，带游客进入自由开放、活力无限的缤纷水世界。售票处：游乐项目售票处。6.5 异国风情休闲区 Exotic leisure area一个大型的旅游项目必定要有足够规模的休闲街区进行支撑。在火神嘉年华、维多利亚广场的西侧，地势平缓，尺度宜人，十分有利于开展主题化的休闲项目。异国风情休闲区用地占地面积约15.4公顷。特色休闲区配套区异国风情街：最具魅力的园区客厅。具备三大特色：时尚休闲、异国情调、绿色健康。时尚休闲特色：大力引导时尚流行高品质的生活方式，突出休闲情趣，营造宽松环20、境，引导消费形式由单一餐饮消费向餐饮娱乐组合消费转变。异国情调特色：街区布局、店面装潢以及街头小品布置凸现异国情调，较为集中的展示各国具有标志性的建筑风格，体现国际性商贸城市魅力。绿色健康特色：大力引进绿色餐饮企业，提供绿色、安全、营养、卫生的餐饮服务，引导消费需求由温饱型向绿色保健型转变。美食休闲广场：各式餐饮聚集地，提供丰富多元的美食选择。美食休闲广场的总体定位为中高端休闲商业，业态为餐饮、休闲、娱乐；目标消费客群以商务、政务类宴请、家庭聚会及外来旅游人士为主。山野人家：农家乐式餐饮服务，提供农家式的山珍野味。农家乐是新型的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心21、愉悦精神的休闲旅游方式，其深受现代年轻人的热烈欢迎。旅游主题酒店群：建设旅游主题酒店群，以满足国内外高档商务、旅游、休闲需求。通过酒店群的打造来改变中外游客在千岛湖停留天数较少的弱点，发挥乘数效应，盘活、带动一系列文化设施、文化资源、文化消费，形成新的旅游经济增长点。威廉城堡：游戏鬼屋，挑战游客心理极限。鬼屋是有惊无险的刺激类项目，适合人群广，经营效益可观，非常适合园区。异国风情街区：异国风情街市场消费定位坚持本地消费和旅游消费相结合，既服务于本地消费者，又大力发展旅游消费。内部以餐饮业为主，结合购物、娱乐、休闲等。民俗手工艺体验街区：利用当地丰富的民俗手工艺资源，吸引游客目光，推动民间技艺22、的传承与推广。风车小屋：感受大自然奇妙的风景，心灵呼吸的最佳场所。园区管理中心：集中处理园区接待管理等业务。园区管理中心应牢固确立“以客户为中心”的服务理念，始终把便民优质服务摆在首要位置。员工生活区：员工生活区银行、邮政、超市、通信营业厅、维修店等生活设施齐全。生活区内环境优美，绿树成荫；干道与车行道连网，设有新颖的路灯，步行道设庭园灯；管理按专业物业管理要求，实现智能化管理。力求为员工提供最便捷、舒适的生活环境。7.1 游客容量预测 Tourists Capacity Prediction接待设施是维持整个旅游区运转的重要保障，南岳大世界的接待设施规模测算包括床位、餐位、购物商店、停车位等。7.2 接待设施规模预测 Reception Facilities Scale Prediction8.1 开发时序 Development Sequence建 设 周 期 为 3年，分 为 2期。2012-2013年，为启动建设期；2014年为成熟发展期。启 动 建 设 期 主 要 建 设 入 口 引 导区、核心演艺区、器械游乐区、激情水世界。成熟发展期建设异国风情休闲区。8.2 投资估算 Investment Eseimation