1、旅游经济开发区国家重点风景名胜区登山健身步道建设项目建议书XX工程咨询有限公司二零XX年XX月旅游经济开发区国家重点风景名胜区登山健身步道建设项目建议书建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月132可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论101.1 项目背景10企业类型：有限责任公司101.2 项目概况12主要建设内容及规模一2、览表12表1-2141.3 问题与建议142、抓紧落实自筹资金。14第二章 项目建设的必要性及容量预测162.1 项目提出的背景161、国内外健身步道建设历史162、国家和地方有关全民健身政策173、登山健身益处较多184、XXXX国家重点风景名胜区具有开展登山健身的优势条件192.2 项目建设的必要性201、提高XX旅游产品知名度212、是XX实施生态保护的需要213、是发展“休闲经济”的需要22第三章 建设内容与建设规模233.1 XXXX国家重点风景名胜区规划概况23风景区性质231、自然景观区232、人文景观区243、户外游憩区244、休闲度假区255、生态控制区25规划功能分区与开发3、模式一览表263.2 建设内容与建设规模27建设规模一览表27第四章 区域概况及建设条件294.1 区域概况291、拟建地点292、拟建地点概况293、场址现状：拟选场地现状为土路、杂草地和河滩地等。304.2 建设条件30自然条件301、气候302、水文303、地质、地貌314、地震基本烈度311、供水312、排水313、供电324、供热325、电信及通讯32第五章 建设方案335.1 项目的组成335.2 建设原则335.3 设计依据335.4 建设方案341、步道路由设计342、步道结构方案363、护栏381、休息站402、露营地413、接待站411、步道安全系统要求42l NTS安全体4、系救援及突发事件处理流程43第六章 环境影响评价466.1 环境条件现状调查46水环境质量461、地表水462、地下水476.2 执行的环保标准471、环境质量标准472、污染物排放标准476.3 项目建设和运营对环境的影响486.4 污染治理措施486.4.1 施工期污染治理486.4.2 运营期污染防治496.5 环境影响评价结论49第七章 节能517.1 概述517.2 编制依据517.3 能源消耗分析527.4 项目所在地能源供应状况分析527.5 项目节能管理设计53项目能源计量设置537.6 节能节水措施综述531、节能原则532、节能措施及节能效果533、本项目节能54第八章 劳5、动安全卫生与消防568.1 劳动安全卫生568.1.1 安全卫生设置原则568.1.4安全设施568.2 消防57第九章 组织机构设置与项目管理599.1 组织机构设置599.2 项目管理59新增劳动定员表60第十章 项目实施进度61项目实施与建设进度表62第十一章 投资估算、资金筹措与投资使用计划6311.1 估算编制依据及说明6311.2 投资估算6311.2.2建设期利息65本项目拟全部采用自有资金建设，不发生建设期利息。6511.2.3流动资金估算65本项目是XXXX国家重点风景名胜区登山健身步道建设项目，不单独计算流动资金。6511.3 项目总投资65项目总投资汇总表6511.4 资6、金筹措及投资计划66第十二章 工程招标67第十三章 财务评价7013.1 编制依据及说明7013.2 收益分析70近几年游客数量情况统计表7113.3 成本分析72项目支出情况一览表7213.4 财务评价7213.5 财务生存能力分析7313.6 财务分析结论73第十四章 社会评价7514.1 项目对社会的影响分析7514.2 项目与所在地互适性分析7514.3 社会风险分析7614.4 社会评价结论76第十五章 研究结论78一、 工程概况：85二、 施工部署及进度计划861、工期安排872、施工顺序87三、 施工准备881、 现场道路882、 机械准备883、施工用电883、 施工用水8947、 生活用水895、 劳动力安排89四、主要施工方法891、施工测量放线892、基坑开挖913、砌筑工程924、钢筋工程935、砼工程936、模板工程946、 架子工程947、 装饰工程958、 楼地面工程96五、预防质量通病之措施971、砖墙砌体组砌方法：972、预防楼梯砼踏步掉角：1003、楼梯弊端的预防：1004、堵好脚手眼：1015、散水砼变形缝的做法：1016、卫生间地面漏水的预防：1027、管道根部的渗漏预防：1039、塑钢窗之固定：10410、给水管道施工10511、注意配电箱的产品质量验收：10612、插座接线：10713、电器的接地107六、工程进度计划1081、基础施工阶段8、：1082、主体施工阶段：1083、装修施工阶段：1084、安装工程施工阶段：1095、工程收尾交工阶段：109七、施工平面布置（见附图）109八、施工组织措施1101、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）1102、确保工期目标的措施：1101、质量目标：1112、确保工程质量目标计划实现的措施：1121、安全目标计划：本项目施工全过程中1142、确保安全生产的措施1141、现场文明施工指标：1162、确保现场文明责任制：117九、工程质量控制标准1171、分项工程1172、分部工程1183、单位工程：1181、目标保证体系：1193、质量目标制定：1202、实行目标管理或控制，要有两个条件19、215、施工阶段质量控制依据：1221、有关技术文件的编制与审核：1222、质量监督与检查：1233、工序的质量控制：1243、施工机械的控制：1295、环境因素控制：130第一章 总 论1.1 项目背景 项目名称XXXX国家重点风景名胜区登山健身步道建设项目 项目建设单位建设单位名称：XXXX旅游发展集团有限公司法定代表人：xx成立时间：1995年06月公司注册地址：xx经济开发区XX注册资本：贰亿捌仟万元 企业类型：有限责任公司XXXX旅游发展集团有限公司（以下简称“公司”）位于XX省XXxx经济开发区内，是xx经济开发区直属企业。作为开发区骨干企业，承担着对XXXX国家重点风景名胜区保育10、和开发的重任。公司组建于1996年，是XX省第一家以旅游产业为主导，绿化苗木业为辅，高科技产业开发为后续的多元化综合性经济实体。集团下属四家全资子公司，二个控股公司，拥有总资产142亿元。集团所属的XXXX国家重点风景名胜区先后被评为全国文明景区示范点、全国风景区工作先进单位、国家AAAA级旅游景区，并通过了ISO140001环境管理体系认证。自公司成立以来，一直坚持解放思想，抢抓机遇，坚持改革创新不动摇，内抓管理，外树形象，注重发挥优势，突出特色，加强资本运营，实施人才发展战略，已取得了骄人的成绩。集团公司奉行“一业为主，多种经营，多元化、实体化、国际化发展”的方针，坚持高起点、高标准、高速11、度、高效益的原则，通过联营、兼并、控股、参股等形式不断拓展经营领域，实现超常规、跨越式发展,为XX市乃至XX省的经济发展做出更加突出的贡献。 可行性研究的依据（1）国家发展和改革委员会审定出版的投资项目可行性研究指南（试用版）；（2）XX“八大部”XX国家重点风景名胜区总体规划（2003-2020）（XX省城乡规划设计研究院）；（3）全民健身计划纲要；（4）国务院关于印发全民健身计划（2011-2015年）的通知（国发20115号）；（5）国家登山健身步道标准；（6）XX市人民政府办公厅转发健康XX全民健身工程（2009-第2年）实施方案的通知（长府办发200876号）；（7）项目建设单位委托12、XX省工程咨询科技公司编制可行性研究报告的合同书；（8）项目建设单位提供的其他有关资料。1.2 项目概况 建设地点根据XX“八大部”XX国家重点风景名胜区总体规划（2003-2020）（以下简称“总体规划”），XXXX国家重点风景名胜区登山健步道项目拟建于XXXX旅游经济开发区XX国家重点风景名胜区内。景区具体范围确定为北起xx岭，南至xxxx岭，西起xx山xx水库xx公路，东至xx岭前罗全背原郊区xx边界，占地面积9638公顷。 建设内容与建设规模本项目是XXXX国家重点风景名胜区登山健步道建设项目，主要建设4条环形登山健步道以及安全设施和附属的服务设施和援助设备等，登山步道总长55km。主13、要建设内容及规模详见表1-1。主要建设内容及规模一览表表1-1序号工程费用名称单位数量备注第一部分：工程费用1登山健步道1.1石台阶m23700.00 1.2砾石路m26300.00 1.3木栈桥座5.00 1.4木栈道m220000.00 1.5护栏m1800.00 2标识牌2.1建筑类标识个30.00 2.2地形类标识个120.00 2.3警示类标识个80.00 2.4指示类标识个160.00 3配套服务设施3.1休息站个3.00 3.2露营地个1.00 3.3接待站个2.00 4救援设备4.1山地救援技术设备套1.00 4.2山地救援队医疗装备套1.00 4.3通信及定位技术装备套1.014、0 项目建设投资及资金筹措1、项目建设投资总计1435.88万元，全部为建设投资。2、资金筹措：项目总投资1435.88万元，拟全部由建设单位自筹解决。 主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表1-2。主要技术经济指标表表1-2序号指 标单位数量备注1项目总投资万元1435.881.1建设投资万元1435.882项目建设期a1第1年第2年3本项目占地面积m2550004财务指标4.1预计收入万元7500.00以2010年为基数4.2预计成本万元4676.34以第2年为基数4.3预计利润万元2823.66以第2年为基数4.4单位功能投资元/m261.07以55km步道为基数4.5单位功能运行成15、本元/（ma）26.66以55km步道为基数1.3 问题与建议通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行。针对项目建设特点，提出建议如下：1、建议由XX省相关部门与民间户外运动组织共同组成队伍，野外踏勘线路，反复比选评优，进一步优化XX徒步健身步道系统。2、抓紧落实自筹资金。3、本项目涉及规划等问题，项目建设单位应抓紧履行有关审批程序。4、根据工程建设进度的安排，抓紧进行设计，以便及早施工，节省时间和投资。5、项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。第二章 项目建设的必要性及容量预测2.1 项目提出的背景1、国内外健身步道建设历16、史国内外将步道比喻为“连接荒野与文明的纽带”，建立步道的目的是“促进公众保护、利用、享受和欣赏国家自然和历史资源”。在所有户外休闲健身运动中，只有徒步行走是最简便、最经济、最安全、最适宜于各年龄段的休闲运动形式。大力发展越野行走这种极好的全民健身运动，关键之一是政府相关部门与民间体育组织合作建设国家步道系统。徒步行走运动在国外有悠久历史，并有最广泛的群体参与，其主要原因是建设了发达的国家步道系统。美国第一条阿巴拉契亚国家步道，1921年提出直至1937年开通，全程3575公里，穿越自然保护区、河流山脉、乡村小镇、高速公路等。美国国家步道分为景观步道（共11条），历史步道（共19条），休闲步道（17、有1000多条）以及连接步道，参加越野行走的美国人达8600万之多。英伦三岛有世界上精心设计开发和维护最好的国家步道系统，长达4000公里，由15条步道组成。2009年12月中国登山协会与地方政府合作，于浙江省海宁修建了我国第一条国家步道，长约100多公里（含50公里山地自行车道），路径上设计了各种标识牌、休息站、露营区、接待站、报警点、出入口、垃圾处理系统等辅助设施。适合开展越野行走，露营、登山、攀岩、峡谷穿越、野外生存、山地自行车等户外运动。这些步道与各级公路通过出入口整合成各级系统，但禁止机动车行驶入内，步道宽度不大，基本按自然原地貌，不作过分铺装，分为落叶步道，砂石步道，岩石步道或草皮18、步道等。我国相关部门正在酝酿建立的有沿太行山山脉与京杭大运河等国家步道。另外，广东推出“珠三角绿道网”建设，重庆市推出“重庆健康绿道”建设，都是按我国健康步道概念来实施的。广西乐业县今年正在启动国家登山健身步道建设。我国台湾1991年也在南北走向的中央山脉开辟了长达数百公里的长程步道。目前全国拥有超过100万以上的自助旅游爱好者，喜欢山地户外运动的人数达数千万人，户外运动发展前景十分广阔。2、国家和地方有关全民健身政策全民健身关系人民群众身体健康和生活幸福，是综合国力和社会文明进步的重要标志，是社会主义精神文明建设的重要内容，是全面建设小康社会的重要组成部分。为进一步发展全民健身事业，广泛开展19、全民健身运动，加快体育强国建设进程，国家体委群体司1993年8月，提出了全民健身计划的框架，1995年6月，国务院印发了全民健身计划纲要，要求在全国推行全民健身计划。第1年，国务院以国发20115号文件下发了全民健身计划（2011-2015年）。全民健身计划（2011-2015年）提出，到2015年，城乡居民体育健身意识进一步增强，参加体育锻炼的人数显著增加，身体素质明显提高，形成覆盖城乡比较健全的全民健身公共服务体系。要广泛开展全民健身活动。遵循“因地制宜、业余自愿、小型多样、就近就便”的原则，组织开展以传统武术运动、冰雪运动、户外运动、群众登山、江河横渡、元旦登高、春节长跑、健身大拜年、妇20、女健身展示等具有品牌特色、形式多样、丰富多彩的全民健身活动，不断创新活动形式和内容，提高活动普遍化、经常化、科学化、社会化水平。根据全民健身计划纲要和全民健身计划（2011-2015年），XX市制定了健康XX行动计划、XX市全民健身条例、XX市体育事业发展“十一五”规划、健康XX全民健身工程（2009第2年）实施方案等规章条例，以促进XX市全民健身事业的发展。3、登山健身益处较多登山健身活动是全民健身的重要活动内容之一，群众对登山健身、走向大自然的需求日益强劲。而且登山健身相比其他健身活动具有诸多的益处。经常出外进行登山野营活动对人体有很大的好处，从医学角度来说，它对人的视力、心肺功能、四肢协21、调能力、体内多余脂肪的消耗、延缓人体衰老等五个方面有直接的益处。（1）治疗近视有一个最简捷的办法，就是极力眺望远处，放松眼部肌肉。然而城市中由于工业污染及热岛效应等因素，空气中颗粒悬浮物较多，能见度较差。山野之中，尤其是在山巅之上，可以使目光放至无限远，解除眼部肌肉的疲劳。（2）山中原始森林和草地的面积是远非城市中的绿地花草所能比拟的。因此在山间行走，对于改善肺通气量、增加肺活量、提高肺的功能很有益处，同时还能增强心脏的收缩能力。（3）山间道路坎坷不平，穿行此间有益于改善人体的平衡功能，增强四肢的协调能力，尤其是行走在没有经过人为修饰的非台阶路段，可使人体肌纤维增粗、肌肉发达，增强肢体灵活度。22、（4）人们日常体内的糖代谢属于有氧代谢，登山活动尤其是登高山，由于空气稀薄，人体内大部分转为无氧代谢，加之登山野营活动的运动量较大，山中野餐往往难以满足体内热量需求，因此，它能大量消耗人体内聚集的脂肪组织，尤其是腰腹部的脂肪组织。（5）人体的正常代谢中会产生出一种叫自由基的有害物质，它能破坏人体细胞膜，溶解人体正常细胞，引起人体组织的衰老甚至变异。而氧气负离子可以有效结合自由基，使之排出体外。据有关数据表明，城市街道上氧气负离子的单位含量仅有100至300,而山区森林中可达数万。因此，在大山中行走野营完全可以有效排出有害自由基，有益于延缓衰老。（6）登山可以放松人的心理压力,调节人体紧张情绪的23、作用，能改善生理和心理状态，恢复体力和精力,使人精力充沛地投入学习、工作.登山锻炼可以陶冶情操，保持健康的心态，充分发挥个体的积极性、创造性和主动性，从而提高自信心和价值观，使个性在融洽的氛围中获得健康、和谐的发展.另外还可以培养人的团结、协作及集体主义精神。4、XXXX国家重点风景名胜区具有开展登山健身的优势条件XX位于XX市南关区境内，距市区中心12公里，国家一级公路直通湖畔。景区面积达83平方公里以上，分为潭北山色、潭南林海、月潭水光和潭东村舍四个景区，水景为主，山村衬托，植被丰富。由于她所在的地理位置和完美的森林景观以及清澈无瑕的一潭碧水，1986年国家在这儿开辟为北方绿化中心。19824、8年，林业部批准为国家级森林公园。她是我国最大的人工林场，生长已有50多年的人工林就有8000公顷，世界闻名。近年来，XX景区不断开展特色品牌旅游活动，以整合旅游资源，拓展旅游品牌外延。在做好原有品牌赛事的基础上，打造四季xx，让市民享受“激情xx”、“浪漫xx”、“诗情xx”，更加真实地感受到XX的美。迄今为止，XX已形成多树种、多层次、多结构独自特色的森林景观，成为踏青、春游、野营、登山、观花、赏月、避暑度假和赏秋的理想环境。2.2 项目建设的必要性休闲旅游步道是指位于山岳、海岸、郊野或城区园林中，经过审慎勘察，规划设计建造的国民徒步休闲体验廊道。是一种以自然生态环境为背景，以户外休闲游憩25、为主要形式，融交通通达、徒步观光、散步健身、生态教育和娱乐体验等多功能于一体的户外休闲产品形态。XXXX国家重点风景名胜区属长白山余脉的低山丘陵山地，海拔一般在220350m，主要地貌类型有丘陵山地、河漫滩、阶地和洪积台地。区内山、林、水有机结合，交相辉映，群山起伏构成道道山谷，因其地形地貌特点，具有开展登山健身的得天独厚的场所。从2008年开始，一年一度的XX消夏节暨XX瓦萨森林徒步节推动了全民健身登山徒步运动的发展，前来XX景区登山徒步的驴友队伍迅速扩张。但由于缺乏管理与引导，大量民间自发形成的登山徒步路径和登山徒步活动随之而来。登山环境的不规范和活动的无序也带来了环境破坏严重、安全事故频26、发等负面问题，严重影响了XX旅游产业的发展。XXXX旅游发展集团有限公司为促进全民健身，提高人民身体素质，同时保护景区环境，保证游客安全，规范登山徒步健身活动，提出了建设XX登山健身步道项目：1、提高XX旅游产品知名度据了解，下一步xx开发区将加强生态建设，使XX成为国内城市中独有的、最具魅力的城市森林公园，使生态文化和生态的美成为XX旅游的一大特色、一大亮点。通过生态与文化的充分融合，使XX成为北欧与我国旅游、文化、经济交流的平台。同时，要进一步加强软件、硬件建设，使XX更加亮丽，成为国内外游客人人向往的胜地。通过XX徒步健身步道建设，可以丰富XXXX休闲旅游内容，提高旅游产品知名度。2、是27、XX实施生态保护的需要建设XX徒步健身道通过面状保护、线状建设达成自然资源损耗最少，同时可满足旅客回归原生态的自然环境心理需求。度假村是开展相对静态旅游的住宿设施，而健身步道是开展相对动态旅游的健身设施，而且度假客、观光客、XX市市民都乐于参与其中。2003年由XX省城乡规划设计研究院编制的XX“八大部”XX国家重点风景名胜区总体规划中，已提出徒步背包旅游产品，规划在毗邻景区入口附近开发此种旅游产品。这些健身步道将为“走友们”用双脚丈量xx大地，快乐健身行走，提供广阔大自然舞台。3、是发展“休闲经济”的需要徒步是21世纪全球时尚运动。以徒步运动为龙头的投身自然、保护自然的户外休闲运动逐渐成为228、1世纪“休闲经济”的主体，“休闲经济”将引领世界经济发展新浪潮。抓住历史机遇，融入国际标准，及时建设具有鲜明地域特色的国际标准“徒步休闲旅行步道”，打造“市民健身旅行”品牌基地，引领中国休闲运动规范化、规模化、国际化发展，强力带动地方旅游、体育健身、户外运动、休闲娱乐文化、餐饮住宿等休闲产业体系的全面发展。4、建设标准的徒步健身道是全民“徒步健身、休闲旅游产业”规范化、规模化、产业化发展的重要途径。目前，XXXX徒步休闲产业还处于不规范、不专业的无序化发展状态，急需规范、科学的统筹管理。在地方政府相应政策和财政大力扶持下，建设XX徒步健身道，规范、优化XXXX的徒步市场，是全民“徒步健身、休闲29、旅游产业”规范化、规模化、产业化发展的重要途径，也是促进交流的平台。为XX乃至全国各地的户外运动爱好者提供了一条独具特色的徒步旅游路线，将极大振兴XX旅游、文化、环保、生态等产业，促进旅游景区实现可持续发展。第三章 建设内容与建设规模3.1 XXXX国家重点风景名胜区规划概况根据总体规划，XXXX国家重点风景名胜区基础设施概况如下：地理位置XX景区包括XX汇水区、XX水库、国有第一林场及第二林场部分。具体范围确定为北起xx岭，南至xxxx岭，西起xx山xx水库xx公路，东至xx岭前罗全背原郊区xx边界，占地面积9638hm2。外围控制区：XX风景区与旅游经济开发区边界重合的地段外延600m；以30、山脊线为界的地段外延到山脚下；以道路为界的地段外延600m，占地面积12446.8hm2。风景区性质XXXX风景名胜区是以碧潭、林海、群山为主体，以历史人文景观和关东风情为特色，集旅游观光、度假康体、消夏避暑、健身滑雪、科学研究、宣传教育为一体，多功能综合性的城市型国家重点风景名胜区。功能分区1、自然景观区朱大屯以南、冯家窝堡、孔家屯以东，殷家岭以西，马架岭以北的区域。以妥善保存一些具有代表性的森林植被，保护自然风景环境在自然生态条件下演替，促进生物多样性的发展为主要目的而划设的区域。本区内群山起伏、植被良好、景色秀丽，规划景观资源特色为典型的林海景观。规划在双庙入口处建设服务点外，景观区内不31、建设其他服务接待设施。2、人文景观区（1）xx岭景区：位于XX北部xx岭，以金代完颜娄室的墓葬为主体。“修旧如旧”，尽可能恢复墓葬旧观。择地建金代风格的陈列馆，展示金代历史与民俗风情，供游人欣赏。（2）石羊石虎山景区：以金代武官墓葬为主体。绿荫华盖，山青水秀，规划建设在远期进行古墓的挖掘、整理和修缮工作。（3）潭北山色景区：杨家沟一带由于开山采石，山体破坏严重，所以因势利导，一部分采取壁雕手段，变残破山石岩面为大型浮雕，并留一定面积让游客自由刻画；另外将一些采石场建设成为游乐场，供游人观光、休闲、娱乐之用。3、户外游憩区用于开展多种野外观光、游憩活动，区内可兴建适当的娱乐设施、有限度地利用资源32、。(1)月潭水光景区：XX周边，环潭路以内，上罗全背以南，腰罗全背，董家屯以西的区域，是山水观光与野外娱乐兼容的区域。区内山、水、林相依相融，山因水活、水因山转，风光秀丽，XX水库水域宽广，发展水上游憩活动大；潭南石羊石虎山独特的地形用于发展旅游滑雪；道道深沟，景色各异，用于开展露营、垂钓等户外游憩活动。(2)门景区：以建造人文景观为主，以喷泉作为主景，花坛作为配景，同时在水库坝下增加荷塘面积，沿路种植垂柳。(3)休闲健身景区：位于环潭路南，xx公路以东，胜利村以西，朱大屯西沟以北的区域，现有滑雪俱乐部、跑马场、冰雪基地、雪雕园、索道观光、大小森林浴场、高尔夫练习场等游憩点，规划建设高尔夫球场33、百味药苑，发展野营旅游、体育健身旅游和特色旅游。4、休闲度假区规划利用发源于白庙子、双庙子的两条水源形成的开阔地，建设能体现东北民俗和XX省几个主要少数民族生活方式特色的游憩点，组织一系列的具有浓郁的关东风情的娱乐节目，强调东北特色和旅游的文化性、参与性、趣味性，是XX风景区内主要的旅游度假区域。5、生态控制区分布在风景名胜区的东部，不属于上述分区的土地与水面，区内现有农田、村屯、林地、草地、水面等，按照国家规定逐步退耕还林、还草，建设旅游公路供生态观光，暂不开发新的旅游设施。规划功能分区与开发模式一览表表3-1功能分区景区位置开发程度游憩活动景观特征自然景观区朱大屯以南，冯家窝堡、孔家屯以34、东，殷家岭以西，马架岭以北的区域维持自然状态，开发极小，仅有步道、小径等，供非耗竭性游憩使用活动与自然景观有关；如赏景、健身、露营等自然的极有吸引力的环境，多样性的植物景观，尤其以林海景观为特色人文景观区xx岭风景区北部xx岭有限的开发，如小径及解说服务设施旅游观光、研究历史、文化石羊石虎山潭南石羊石虎山有限的开发，如小径及解说服务设施旅游观光、研究历史、文化潭北山色景区上罗全背市政采石场心北，前xx岭以南，赵家瓦房以西，刘家炉以东的区域开发适度，开发活动与环境改造相结合观摩、特色留念、植树纪念具有当代人文景观与丰富的游憩资源户外游憩区月潭水光景区XX周边，环潭路内，上罗全背以南，腰罗全背、董35、家屯以西的区域适度开发，可营建必要的游憩设施范围广泛，如沿潭观光、垂钓、水上游乐、冰雪运动以水为主体的多种多样的景观与游憩资源门景区水库大坝以北，景区入口区域开发适度，开发活动与环境改造相结合观景、特色留念突出入口形象特征，美化入口环境休闲健身景区环潭路以南，xx公路以东，胜利村以西，朱大屯西沟以北的区域具有较大的开发潜力，以开发休闲健身活动为主提供频度、强度较大的活动具有适于开发高尔夫球场、滑雪运动等休闲健身活动的地形和较好的植物景观休闲度假区范家油坊以南，朱大屯以北、大有堂以西、胜利村以东的平川区域适度开发，提供与民俗旅游、野炊区、露营区及相关人工设施，建筑高度低于林冠提供具有东北少数民族36、特色的游览活动融民俗风情观光与户外田园风光于一体的景观环境，充分体现民俗景观与游憩景观生态控制区风景区内上述各区以外的区域按照国家规定退耕还林还草，改善生态环境仅修建旅游公路，不提供游憩活动山、林、水相融的自然景观与环境3.2 建设内容与建设规模根据XXXX国家重点风景名胜区的总体规划以及区内徒步登山健身的发展需要，本项目拟建登山健身步道4条以及配套设施等，以满足近期登山健身游客发展需要。建设内容及规模详见表3-3。建设规模一览表表3-3序号工程费用名称单位数量备注第一部分：工程费用1登山健步道1.1石台阶m23700.00 1.2砾石路m26300.00 1.3木栈桥座5.00 1.4木栈道37、m220000.00 1.5护栏m1800.00 2标识牌2.1建筑类标识个30.00 2.2地形类标识个120.00 2.3警示类标识个80.00 2.4指示类标识个160.00 3配套服务设施3.1休息站个3.00 3.2露营地个1.00 3.3接待站个2.00 4救援设备4.1山地救援技术设备套1.00 4.2山地救援队医疗装备套1.00 4.3通信及定位技术装备套1.00 第四章 区域概况及建设条件4.1 区域概况1、拟建地点XXXX国家重点风景名胜区位于XX市的东南部，XXXX旅游经济开发区内。2、拟建地点概况XXXX旅游经济开发区是根据建设现代化国际城市的需求于1995年由XX市委38、市政府决定并经省人民政府批准成立的。开发区位于XX市建成区的南部，周边与XX市二道区、xx区、南关区、XX经济技术开发区相邻，距XX市中心区9km，距XX龙嘉国际机场40km，距XX火车站16km，长大（XX至大连）、长哈（XX至哈尔滨）、长吉（XX至XX）三条高速公路沿开发区边缘通过，对外交通比较发达。开发区总面积197.5km2，辖区内有xx镇、玉潭镇、两个国有林场和一座中型水库，总人口9.5万人。XX国家重点风景名胜区、XX国家森林公园座落在开发区内，素有台湾日月潭姊妹潭之美称的XXXX位于森林公园内。XXXX区域山、林、水有机结合，交相辉映，群山起伏构成道道山谷，区内林木葱郁，种类繁39、多，是亚洲最大的人工森林，拥有黑松林、落叶松林、樟子松林、红松林、云杉、冷杉、柞树、榆树等30多个树种，构成了完整的森林生态体系。3、场址现状：拟选场地现状为土路、杂草地和河滩地等。4.2 建设条件 自然条件1、气候XXXX地处欧亚大陆中温带半湿润季风气候区。年平均气温：4.7绝对最高气温：38平均最低气温：-22.4绝对最低气温：-34.9冬季平均风速：4.2m/s夏季平均风速：3.5m/s全年主导风向：西南风平均相对湿度：69%年平均降水量：645.31mm年积雪期：150d最大冻土深度：1.69m无霜期：145d2、水文XXXX地区属低山丘陵裂隙潜水贫水区，但由于植被覆盖面积较大，形成较40、为丰富的地表水资源，十多条山谷汇水溪流注入XX水库，水域面积为432hm2。3、地质、地貌XXXX处于XX省东部山地向西部草原过渡地带，属长白山余脉的低山丘陵山地，海拔一般在220350m。主要地貌类型有丘陵山地、河漫滩、阶地和洪积台地。土壤主要为过渡性地貌形成的由白浆化暗棕壤构成的特有土层。肥力不高，土层厚度一般为150500mm。地层构造为燕山期棕色花岗岩。4、地震基本烈度根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范（GB500112001，2008年版），拟建地点设计基本地震加速度值为0.10g，抗震设防烈度为7度。 周边环境与交通条件XXXX国家重点风景名胜区基础设施位于XXXX旅游经济41、开发区内。xx公路从其西侧通过，长吉公路南线从其东北侧通过，通过xx公路与市区相连，轻轨二期工程通过本项目的东侧。综合评价，建设场址周围交通便利，环境状况良好。 公共设施社会依托条件1、供水目前，该区域用水引自xx开发区内市政供水管网，供水管径为DN400，位于景区西侧的xx公路上。2、排水项目排水可排入景区外xx公路上现有的市政排水管网，污水管径为d1000。项目雨水经明渠收集后排入景区内小河沿子河和XX内。3、供电区域内目前用电均引自xx二次变电所，引入电压等级为10kV，变电所位于东北师大xx校区附近，距离本项目约7.5km。现有10kV供电线路经景区西侧xx公路敷设。4、供热景区外有市42、政集中供热设施，但考虑本项目规划建设的建筑物比较分散，规模也不大，采用市政集中供热不太适宜。而如果用锅炉采暖，同样涉及上述问题，而且锅炉房污染物排放较大，污染环境。因此，本项目拟采用电采暖。5、电信及通讯电信及通讯线路可引自xx公路的光缆通讯干线。 征地、拆迁条件根据总体规划，XXXX国家重点风景名胜区全部基础设施总占地面积约45.0472hm2，本项目拟建内容为其中的一部分，所占地面积约5.00hm2。本项目所占土地为XXXX国家重点风景名胜区所有，不涉及征地费用。本项目此次拟建项目区域内没有建筑，不涉及拆迁。第五章 建设方案5.1 项目的组成本项目是XXXX国家重点风景名胜区登山健身步道建43、设项目，主要是利用景区内的各种地形条件和空地环境修建4条环状步道。工程内容主要包括步道和附属设施等。具体内容详见表3-3。5.2 建设原则1、登山步道系统应尽最大可能使步道使用者达到健身目的与享受到徒步的乐趣；2、登山步道系统应尽量保证使用者的安全；3、登山步道系统应维护经过地区的生态、文化和景观特征；4、登山步道系统应充分为不同行程的使用者提供关于登山步道系统设施和服务的信息；5、应充分利用景区内现有符合要求和标准的设施，减少工程投资。5.3 设计依据（1）国家登山健身步道标准（修订稿）；（2）木结构设计规范（GB50005-2003）；（3）公园设计规范（CJJ48-92）。5.4 建设方44、案 登山健身步道1、步道路由设计（1）步道路由设计原则路线设计应适应自然的地形水文条件、不破坏自然景观，尽量充分利用和改造原始的山路、古道、机耕路、防火隔离带、运河等原有的历史性路径。路线设计应避开可能发生山体滑坡、道路过陡、易发泥石流等危险区域。如难以避让，应建设标识明显的警示牌及安全有效的防护设施。每条道路应根据不同的区域、地形、地貌、使用功能和资源条件选用不同的设计，并应与其它道路、景点相连接，形成环路。使登山步道系统内无断路，无死路。步道的设立应尽量避开生态环境脆弱、资源易于遭到破坏和野生动物经常活动的区域，如难以避让，应采取相应保护措施。路线选择、设计应符合步道系统预期功能。完成路线45、难度不应超出预期难度。步道路线的设置应易于救援队救援、救护，方便使用者从步道上进行撤离。项目所在地的土地利用总体规划应与当地城乡总体规划、自然生态保护区、文化文物保护区、风景名胜区等规划相协调。登山步道系统的设计应在适当的距离间隔处，设置观景休憩站，既符合人体健康需求，同时又使步道系统中的自然景观充分发挥价值，体现步道系统的科学性和人文关怀。（2）步道路由设计方案根据步道路由选择的原则和景区地形特点，确定本项目步道的路由。本项目修建30km、15km、7.5km和2.5km登山健身步道4条，其中：30km线路以XX水域为中心，环绕整个XX。地形以平地、山路、林间防火路、水道为主，地势起伏较大；46、15km线路以西环潭路为主线，行至瓦萨滑雪基地返回，线路不重合；7.5km线路走北环路，从植物园进入山，至青松岭返回；2.5km线路沿西环路至XX水库大坝，从塔楼下返回。详见附图2。2、步道结构方案根据国家登山健身步道标准（修订稿），本项目拟建登山步道路面由主步道与两侧的缓冲带构成。主步道路面宽度为100cm；两侧缓冲带每侧宽度20cm，缓冲带植草覆盖。步道必须具有一定的坡度。单位距离(500m)内平均坡度在15度左右为宜，但不超过25度。超过25度路段部分采用石台阶。步道的修筑以保持原始现状为主，尽量减少人工设施；就地取材，运用施工现场的地形与素材来修筑登山步道。根据本项目登山健身步道拟选路47、由的现状路面情况，确定本项目步道路面以原地土石道为主要道路类型，辅以木栈道、砾石道、间隔石台阶、桥梁等其他辅助类道路。详见表5-1。登山健身步道不同路面结构统计表表5-1步道名称原土石道（m）木栈道（m）砾石道（m）石台阶（m）木栈桥（座）护栏（m）30km步道15km步道7.5km步道2.5km步道小计（1）原地土石道原地土石道是本项目步道系统的主要组成部分，由原有道路经简单修整、压实而成。剔除原路的大块砾石、碎石，路面设单面坡或双面坡，以保证排水顺畅。（2）木栈道木栈道使用经防腐处理的木材修建，敷设于景区内的湿地部分，设计使用年限一般在5至7年。木栈道所用木材以厚度为0.050.06m、宽48、度为0.2m木板为踏板。在经过水面或沿峭壁、陡坡行进时设置护栏。（3）砾石道本项目中步道有经过水面且较平缓地面，拟采用砾石道。砾石道由砾石呈轨道状铺设，厚度为15cm。路心部分主要用直径范围在6cm至10cm的砾石铺建，两侧用直径范围在6cm以下的砾石铺建。（4）石台阶本项目部分步道经过的场地较为陡峭，坡度超过25度，达到30度左右，类似路段拟采用修筑石台阶方式通过。石台阶采用长度为50cm的条状石板或石块呈间隔状分布架设。可有效地减轻步道复线化及扩大。（5）木栈桥本项目步道路线有5处需跨越水道和沟壑的地段，拟采用架设木栈桥的方式通过。桥面宽度为100cm，危险地段加两侧护栏。木栈桥工程内容一49、览表表5-2序号位置桥长备注123453、护栏本项目拟在坡度较大地段、临峭壁地段、临深水地段和木栈桥危险地段加设护栏，以保证游客的行进安全。护栏采用木质结构，护栏高约0.9m，每隔2m设一立柱，护栏材料均为做防腐处理的圆松木，直径约7cm，为防止雨水对栈道基础的冲刷，立柱拟采用钢筋混凝土柱，外部做仿生处理。处于水中的立柱，要做防水腐蚀处理，以延长使用寿命。 标示牌为保障游客安全、指示游客所在位置和行进方向，拟在步道系统中设置完整的标识系统，并对危险地段着重警示。标识系统包括建筑类标识、地形类标识、警示类标识、指示类标识等。建筑类标识：共计30个。用于表述距离附近的各类建筑场所的位置和距离等。地50、形类标识：共计120个。用以表述即将进入地段的地形特征，如山峰、山坳、丛林、溪水、湖泊、盆地等附近。警示类标识：共计80个。用以表述即将进入地段的安全特征，如陡坡、落石、急弯、路滑、傍山、滑落、陷阱、深水、毒虫等附近。指示类标识：共计160个。用以表述距离附近的路桥水的距离和方位等。标识的材料以石材、木材等就地取材的天然材料为主，部分警示标识采用金属材质制作。标识的材质、尺寸、色彩等应做到醒目并与周边环境协调融洽。标识的文字以中文简体字为主。 配套服务设施登山健步道的配套服务设施主要包括休息站、露营地和接待站。本项目步道起点均位于景区正门喷泉广场，可充分利用广场附近的游客服务中心作为一个大的休51、息站和接待站。根据各步道的长度和途径路途的周边地势及环境特点，本项目拟设3处休息站、1处露营地、2处接待站。其中2处休息站位于30km步道上，大致位置位于步道的K8和K22处，1处休息站位于15km步道上，大致位置位于15km步道的K6处；露营地设置30km步道的K15处；接待站位于30km步道的K12处和15km步道的K11处。1、休息站休息站建筑面积约20m2，使用木制材料构制。休息站建在长距离地形变化较大处，长坡的起、终点位置。休息站建筑物的形态颜色应与周边环境保持协调一致。休息站用电引自景区附近辐射的低压线路，用水采用设置饮水机解决，采暖采用电暖气解决。休息站用电负荷按50W/m2计算52、，总负荷约1kW，考虑饮水机和电暖气的用电负荷约4kW，3处休息站合计总负荷为15kW，平均需要系数按0.3考虑，年用电时间按8760h考虑，有功负荷同时系数按0.7考虑，则3处休息站估算年用电量约27594kWh。每座休息站定员1人，3座休息站年用水量估算为54.75m3。2、露营地露营地建立在山体结构稳定、无塌方洪水危险、干燥平整、靠近水源地的安全地区，露营地占地面积约500m2。露营地场地分别设立就寝区、用火区、取水区、就餐区、娱乐区、卫生区。露营地附近设有免水冲环保卫生厕所，外观与周围环境协调融合。厕所设4门，男女共用。露营地的用火区设立于宿营区的下风向、大于20m2的开阔地上，用火区53、及其附近保持干净，无落叶、杂草、灌木等易燃物，远离树木和林地。用水、取水在水源点，清洗用水与食用水分开。食用水在上游处，清洗及生活用水在下游处。3、接待站接待站建筑面积约50m2，使用木制材料构制。为登山步道使用者提供住宿、补给、垃圾处理、提供信息、简单医疗等服务。接待站用电引自景区附近辐射的低压线路，用水采用设置饮水机解决，采暖采用电暖气解决。接待站用电负荷按50W/m2计算，总负荷约2.5kW，饮水机和电暖气的用电负荷约4kW，2处休息站合计总负荷为13kW，平均需要系数按0.3考虑，年用电时间按8760h考虑，有功负荷同时系数按0.7考虑，则3处休息站估算年用电量约23915kWh。每座54、接待站定员2人，2座休息站年用水量估算为73m3。 安全系统设计方案1、步道安全系统要求（1）预警子系统登山步道系统设置在移动电话信号覆盖区域。报警点设立在路况复杂、易迷失区域相对制高点的易于观测位置。报警点颜色鲜明，易于发现。点与点之间不超过5km路程。报警点上设有求助电话、报警点编号、临近路线指示等基本信息。本项目在30km步道设报警点6处（含与起终点接待站合用的报警点），其余15km步道设报警点2处、7.5km步道设报警点1处，起终点报警点与30km报警点合用。报警点采用石质立柱作为载体。在其高处设立有易于发现的反光标识，具体求援指导信息刻于距地面1.5m位置处。登山步道系统在接待站配备55、医疗救护器材及药品，建立医疗救护点。并由医疗部门对管理处、救援队人员进行医疗急救培训。（2）救援子系统救援子系统包括安全管理机构、救援队、救援设备。安全管理机构登山步道系统设置安全管理机构。安全管理机构由以下相关单位参与组成：安全管理委员会、安全宣传与管理办公室、公安局、消防队、医疗急救中心、救援队等。救援队本项目拟设2支救援队。l 每支专业救援队伍5人，救援队队长为负责人。救援队队员需掌握医疗急救及野外救援、通讯等专业技术。l 救援队应安排值班人员24小时保持救援电话的畅通，做到随时能接听报险电话，在接到险情后能立即集结、出发。l NTS安全体系救援及突发事件处理流程遇到突发事件时，在场人员56、可以拨打路上或报警点、标示牌上的紧急求助电话进行求助。值班的工作人员及时接听，询清遇险者的位置、人数、身体状况、环境状况和具体险情等信息。之后启动应急预案，上报安全管理委员会和上级主管单位，同时集结救援队伍对遇险者实施救援。在排除险情后，针对事件做出分析报告，查补可能存在的隐患。救援设备为预防突发性安全事件，本项目拟购置山地救援技术装备、山地救援队医疗装备和通信及定位救援技术装备各一套。l 山地救援技术设备主要包括救援担架、救援三角支架、全身安全带 、全可调半身安全带、成型扁带（60cm、120cm）、头盔、10.4mm动力绳（50m、60m、200m）、10.5mm静力绳（200m）、绳索保57、护架、绳索保护套、双滑轮、滑轮、单向滑轮、单绳自动制停下降器、保护器、8字型下降器、手柄上升器、胸式上升器、安全扣、单绳自动制停下降及保护器、确定点扣板。l 2、山地救援队医疗装备主要包括吸血垫、速冷袋、酒精棉、气囊止血带、医用三角巾、卷式夹板、医用纱布、医用胶布、医用绷带、弹性绷带、医药PVC手套、电子血压计、人工呼吸用隔膜、充气颈托、创口不粘敷贴、伤口敷贴、医用棉签、电子血糖仪、吸乳器械、放大镜、保暖毯、瓶装氧喷雾剂、75%酒精、碘酒、红花油、红霉素眼药膏、百多邦软膏、诺氟沙星软膏、云南白药红瓶封闭剂、季得胜蛇药片、云南白药粉、50%葡萄糖、生理盐水、安宫牛黄丸、维生素C、诺氟沙星胶囊、仁58、丹、医用葡萄糖粉、抗组织胺类药（抗过敏）、硝酸甘油(心绞痛)、藿香正气水(第1代的含酒精) 、安乃近(因规格、含量为0.5G)、 蒸馏水、食用盐、肥皂。l 3、通信及定位救援技术装备主要包括U段车台、电源排插、U段4米玻璃钢天线、U段中继台、30米-9馈线、20米-9馈线、10米天线升降杆、电池、单元八木天线、备用电池、220V20A开关电源、拉绳钉、500W发电机、U段4米玻璃钢天线、天线支架、车用电瓶、支架拉绳、车用电瓶充电器、架设工具、手持无线对讲机电池充电器、手持GPS。第六章 环境影响评价6.1 环境条件现状调查项目建设地点位于XXXX旅游经济开发区XX景区内，该区域位于城市主导风向59、的上风向。 大气XX地区大气总指标为国家二级标准水平，三个评价指标中（TSP、SO2、NOx）主要是TSP超过国家一级标准，达二级，其余二个指标均达到国家一级标准。 噪声区内xx公路（小河台、南大顶子、双庙子）的交通噪声超过四类标准，其余监测点的交通噪声是达标的。 水环境质量1、地表水（1）XX水库水质总体上能满足类水体使用功能要求。在12项水质指标中，其中总磷测定值（上游0.260mg/L、中游0.265mg/L、坝前0.350mg/L）超过类水体标准，不能满足类水体使用功能要求，其余11项水质指标测定值均达到类水体使用功能要求。（2）xx水库富营养污染和有机污染程度较重并有轻微的Hg污染和60、油污染。（3）冯家店水库受严重的有机污染和轻的油污染。XX及周围水库水环境的主要污染物是磷，造成水体严重富营养化。其污染源主要是水库汇水区内村屯居民及部分企事业单位职工未经处理的生活污水（含磷洗涤剂废水）和农业上的有机磷农药、肥料的使用。2、地下水XX地区给排水设施十分落后，部分浅层地下水受到严重污染，目前各单位生活污水基本采用化粪池、沉井处理或自由排放，造成浅层地下水大肠杆菌严重超标，同时大多数单位，居民又靠自备井饮用浅层地下水。6.2 执行的环保标准1、环境质量标准（1）大气环境质量标准执行环境空气质量标准（GB3095-1996）一级标准；（2）环境噪声标准执行声环境噪声标准（GB30961、6-2008）中0类标准；（3）地面水环境质量符合GB 38382002地表水环境质量标准中二类水体标准。2、污染物排放标准（1）废水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）；（2）施工场地及汽车噪声大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）。6.3 项目建设和运营对环境的影响项目建设期和运营期对沿线社会环境、自然环境会产生不良影响：1、施工期间临时占地、原材料堆放以及施工人员临时生活场地等将给环境造成一定影响。2、建成后对环境的污染主要是游客带来的生活垃圾等，使污染物总量增加，降低环境质量。因此，在本项目的前期工作中要依据国家有关环保法规、标准，对污染防治提出必要的防治措施62、，使其对环境的不良影响降低到最低。6.4 污染治理措施6.4.1 施工期污染治理1、登山步道系统区域内建设、土地用或开发为等，如对野生动物或植被构成重大影响，主管机关应要求当事人或当事机构进行限期改正。2、禁止疏浚挖沙、私搭乱建、乱砍滥伐、乱葬、挖取岩石或矿物及其它破坏自然环境的为。在破坏野生动物主要栖息地及影响野生动物栖息情况下，主管机关应采取必要的栖息地改善、复育等保育措施。3、工程实施时对取土场位置应慎重选择，取土场尽量少占或不占农田、林地。4、施工机具的震动产生的噪声不可避免的会对游客的游兴有影响。施工过程中要合理选择施工机械，并对施工机械采取减震、隔音等措施，使施工期间对环境的影响降63、到最低程度。5、施工产生的垃圾应统一收集，送至垃圾填埋场处理。6、建筑施工过程中产生的建筑垃圾定点堆放、统一收集、统一处理。6.4.2 运营期污染防治运营期对环境的影响，主要是进入登山健身步道的游客抛弃的垃圾等。针对这些不利因素，应进行植树绿化和排水设计，并通过施工期间提高路面的平整度和使用寿命及养护维修，减少汽车震动产生的影响。同时，在登山健身步道各个接待站、露营地和休息站附近布置各种垃圾分捡箱，便于垃圾分类收集。并在露营地设置卫生厕所。厕所中的粪便和垃圾箱中的由景区环卫部门日产日清，送至附近市政的垃圾处理场统一处理。为避免所在地区生态环境受到冲击破坏，应限定登山步道系统在单位时间内使用的人64、数和使用目的。禁止骚扰、虐待、捕猎、垂钓、喂食或宰杀野生动物等为。得进行放生或引进外来生物。禁止非法采摘或砍伐野生植物等为。禁止任意丢掷或倾倒垃圾、排放污水及其它污染环境的为。6.5 环境影响评价结论经采取上述环境保护措施，本项目的建设对周围环境影响不大，可以与周围环境长期协调发展。因此，项目建设从环保角度衡量是可行的，同时在下阶段其更具体的环保措施应满足经批复的环境影响评价报告的要求。第七章 节能7.1 概述当今能源已成为世界性的重大问题之一，合理利用能源、降低能耗被列为国家经济发展的重大课题，节约能源，提高能源利用效率对于提高经济效益和社会效益，保护和改善环境，促进经济与社会可持续发展具有65、重要意义。我国解决能源问题的方针是开发与节约并举，把节约放在首位。节能工作是一种特定的“能源开发”，是解决我国能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。节约能源是我国的基本国策之一，是发展经济的一项长远战略方针，是经济活动中面临的最普遍也是最迫切需要解决的问题。本项目建筑物按节能建筑设计标准进行设计，节能效果可通用设计采暖能耗基准水平的基础上节能50%，每年减少热量消耗约28500GJ。通过采用节能节能型变压器、灯具，每年可节电15%，约28.2万kW.h。7.2 编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、中国节能技术政策大纲；3、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；4、建66、筑照明设计标准（GB50034-2004）；5、企业能源计量器具配备和管理导则（GB/T17167）；6、国家计划委员会、国家经济贸易委员会和建设部“关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇（章）编制及评估规定”（19972542号）；7、节能设计规范；8、固定资产投资项目节能评估及审查指南（2006）；9、XX省节约能源条例。7.3 能源消耗分析本项目建成后，主要能源消耗为接待站和休息站电能消耗。根据前述计算，年电能消耗量约为51509kWh，折合标煤6.33tce，单位面积综合能耗为39.57kgce/m2。7.4 项目所在地能源供应状况分析XXXX国家重点风景名胜区位于XX市东南部，67、区域附近市政设施较为完善，供水、供电系统稳定可靠，能够充分满足旅游区正常需要。但电能是宝贵的二次能源，节约用电是节约能源的重要内容，所以项目运营要节约用电，不断地提高电能利用技术水平。XX是缺水城市，节水更是各项目单位义不容辞的责任。7.5 项目节能管理设计管理机构设置项目建成后由景区现有节能管理机构负责项目的节能管理，景区节能管理机构由后勤管理部门办公室负责，由专人负责本项目计量工作。项目能源计量设置景区内对能源管理较为完善，各个能源消耗部门均设有能源计量装置，以控制能源消耗。7.6 节能节水措施综述目前景区内采取的节能方式主要如下所述。1、节能原则（1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规68、范；（2）建筑设备与产品的选用节能性产品，包括门窗、室内供热系统控制与计量设备及照明电器等；（3）完善管理机制，提高管理手段和管理水平；建立健全指标考核体系。2、节能措施及节能效果（1）采用高效节能的电力设备，可节能20%30%；（2）系统设集中电容器进行无功功率补偿，使低压侧功率因数达到0.95以上，减少无功损耗，通过此措施可节电10左右，一般每1kW补偿电容每年可节电150200kW.h；（3）照明线路的损耗约占输人电能的4%左右，三相五线制供电比其他供电方式线路损耗小得多。因此，照明系统应尽可能采用三相五线制供电。并根据使用情况合理增加照明开关数量，从而避免电能浪费；（4）接待站和休息站69、建筑外窗采用节能塑钢窗，热工性能、气密性良好，减少建筑物热量消耗；（5）对生活和清洗水采用节水阀门，并采取措施避免跑冒滴漏现象；（6）合理利用水资源，卫生器具均采用节水型设备；（7）合理地设置二级计量仪表，定期校验，加强计量管理，以便进一步制定和实施节能措施。3、本项目节能本项目主要为登山健身步道施工，采取的节能方式如下。.道路的建设、养护的节能管理，应有机构分管，并配备有专业能力的业务人员具体负责。同时做好能源消耗的统计工作。按照节能管理部门的规定和要求，制定并实施节能管理工作规章制度，编制节能规划，组织开展节能宣传及培训工作。对施工机械的能源消耗实行定额管理，结合本地区特点，按先进合理的原70、则，制定出设备能源消耗定额，并严格按照定额实行逐级考核，定期向主管部门报送能源消耗报表。机械施工组织及设备管理，提高能源效率。调整车辆构成，增加柴油车、大吨位车辆的比重，提高车辆运输效率，加速淘汰能耗高的老旧车辆。研究制定运输车辆油耗定额和装载限额，对空载和空驶低于限额的车辆予以限制，提高运输车辆实载率。购置或新造重点耗能设备时，应本着选用能耗低、效益高、技术先进的原则，在取得购置单位节能管理部门对机型的有关技术规格、能源消耗等技术指标的认同意见后，按有关规定程序报批。施工单位要加强重点能耗的用能管理，建立设备能耗档案；配备能源计量器具。对设备用能实行定额考核和经济核算，同时要合理组织施工，减71、少设备的非生产运转，按施工生产任务和耗能定额分配指标用能。施工单位要贯彻执行设备的技术管理制度，对重点耗能设备实行经常性的维护、保养，定期检查、修理，保持良好的技术状况。对技术状况差、耗能高的重点耗能设备，要有停止使用、限期改造和更新的具体条件和措施。通过以上措施，可有效减少能源的消耗，对能源节约起到积极的促进作用。第八章 劳动安全卫生与消防8.1 劳动安全卫生8.1.1 安全卫生设置原则1、认真贯彻落实职业病防治法和国家安全生产监督管理总局关于加强职业安全健康监管工作的通知（安监总安健200929号）的有关要求，在本项目施工阶段要采取必要的措施保障工作人员的生命财产安全。2、成立必要的劳动安72、全卫生管理队伍，负责本项目实施过程中的劳动安全卫生的管理。3、加强作业场所职业卫生。作业场所职业卫生管理人员要掌握职业卫生基本知识；要严格遵守执法规范，认真履行职责。按照国家安全监管总局要求，积极推进职业健康监督员岗位制度建设。生产经营单位主要负责人和职业卫生管理人员定期开展培训，使其了解职业病防治法和国家、省职业卫生的政策规定，掌握职业危害预防和控制的措施。4、电气设备正常不带电的金属外壳均设接地，各电源进户线均设辅助接地。照明配线采用塑料铜芯线穿钢性阻燃电线管沿棚、墙暗敷设。电气设备进行保护接地后，设漏电保护装置，防止伤人事故发生。8.1.4安全设施1、电气危害因素及安全措施高压开关选用有73、“五防”功能的开关，供配电、电控系流均装有过压、失压、短路及过流等安全保护装置，使故障能迅速排除，防止扩大。对于一些要求专用接地的设备，为保证设备的工作可靠，性能稳定，设立独立的接地保护系统，变压器、配电柜、电气设备，电缆桥架、电缆沟，正常不带电的金属部件，金属构件等均采用可靠的接零或接地。采用安全型滑触线，以保证操作人员的安全，在易燃易爆场所电气线路和灯具采用密闭防火、防爆型。2、劳动安全及卫生监督设专职安检人员，加强劳动安全、卫生监督管理，作到“安全第一、预防为主“的方针，确保作到保障职工生命财产安全。8.2 消防消防设计认真贯彻执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，严格遵守国家现行有74、关规范和行业标准，采取各种有效防火措施，防止和减少火灾危害。本项目为登山健身步道工程，不涉及消防内容，附属的休息站和接待站根据消防有关规定进行设计。同时考虑本项目的建设是否会对现有景区内的消防设施和消防措施带来不利影响。为次，本项目主要采取以下措施，来保持现有消防的安全性。1、保持消防通道畅通，配备足够的消防器材，并定期组织检查；2、建立义务消防队伍，定期组织所属员工的安全培训和应急演练；3、加强景区内建筑物消防安全管理，禁止在建筑保护范围内堆存易燃、易爆物品；动火、用电应当按照国家相关规定执行4、森林资源覆盖区域应当按照中华人民共和国森林法和森林防火条例的相关规定进行专项消防管理；5、各休息75、站、接待站配备专用灭火器材。灭火器材配置点的距离应当符合国家有关规定；6、露营地的用火点远离周边易燃物，用火结束后应立即将火熄灭。第九章 组织机构设置与项目管理9.1 组织机构设置XXXX国家重点风景名胜区登山健身步道建设项目由XXXX旅游发展集团有限公司投资建设，项目组织管理模式按照中华人民共和国公司法关于有限公司规定执行，企业实行董事会和董事长领导下的总经理负责制，建立功能划分合理、职责明确、管理科学高效且能满足生产经营、人事劳资、后勤服务、营销策划，以及对项目管理实施监督监察等各方面科学管理需要的组织管理机构与体系。以精干高效的机构和运作机制，高素质的管理人员、生产人员、营销人员、科学严76、格和高水平的管理，确保项目经营合理，在董事会的领导下，运转灵活、协调有力、管理科学高效，顺利实现生产经营、景区管理、市场拓展等各项指标工程的前期工作和建设将在XXXX旅游发展集团有限公司的管理下实施。9.2 项目管理作为XXXX国家重点风景名胜区登山健身步道工程，项目建设完工后，工程的维护等项工作将由XXXX旅游发展集团有限公司相应的部门负责进行统一管理。XXXX旅游发展集团有限公司下设办公室、市场开拓部、采购部、后勤管理部、财务计划部、旅游园区管理部一、旅游园区管理部二、信息监控部、人力资源部等多个部门。根据本项目的实际需要，新增人员约34人。新增劳动定员表表9-1序号部门人数1休息站32接77、待站43救援队104环卫及维护155管理者2合计34第十章 项目实施进度本项目计划建设期为1年，具体实施进度如下：（1）第1年11月，完成项目可行性研究报告编制及批复工作；（2）第1年12第2年2月，完成场地勘察工作，开展项目初步设计；（3）第2年3月，完成项目施工图设计工作，同时落实项目建设资金；（4）第2年4月，完成项目招标工作。（5）第2年59月，工程施工；（6）第2年10月，工程全部竣工。详见项目实施与建设进度表10-1。项目实施与建设进度表表10-1时间进度项目第1年第2年111212345678910可研及批复场地勘察，初步设计施工图设计，落实资金工程招标工程施工竣工验收第十一章 78、投资估算、资金筹措与投资使用计划11.1 估算编制依据及说明（1）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（2）建设方案；（3）国家及地方有关规定。11.2 投资估算11.2.1建设投资估算本估算的范围包括XXXX国家重点风景名胜区登山健身步道以及附属设施等的建设购置费用和工程建设其他费用以及预备费等。建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费组成。其中，工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费；预备费包括基本预备费和涨价预备费，详见表11-1“建设投资估算汇总表”。（1）建筑工程费建筑工程费是按主要工程的分项工程量，套用相应的定额和现行的市场材料价格分别计算，各分项工程的造价累计后，考79、虑零星工程和不可预备费，最后计取各项费用，确定工程总造价。经估算项目建筑工程费1146.20万元。（2）设备及工器具购置费设备购置费为52.00万元。（3）安装工程费用本项目没有安装工程费。（4）工程建设其他费根据国家和XX省有关规定计取，其中：建设单位管理费：主要包括项目承办单位经费及项目承办单位开办费。即工作人员工资、差旅费、完工清理费、合同契约公正费、工程质量监督检测费、审计费、排污费及其他管理费用等，按按财建2002394号文件采用差值法估算；招标服务费：招标服务费：按计价格20021980号文件招标代理服务收费暂行办法采用差额定律累计法估算；工程设计勘察费、预算编制费：按计价格20080、210号文件工程勘察设计收费管理规定采用差值法估算；环境评价费：根据国家计委计价格2002125号文件计算；工程监理费：按国家发展改革委员会、建设部印发建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）计算；工程保险费：按建筑、安装费用合计的0.3%计算。其他按规定计取，工程建设其他费用合计131.32万元。（5）基本预备费：是指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，如：设计变更及施工过程中可能增加工程量等费用，需要事先预留的费用，本项目建设期1年，基本预备费按国家标准取前四项费用之和的8计取，为106.36万元。综上计算，本项目建设投资合计为1435.88万元。11.2.2建设81、期利息本项目拟全部采用自有资金建设，不发生建设期利息。11.2.3流动资金估算本项目是XXXX国家重点风景名胜区登山健身步道建设项目，不单独计算流动资金。11.3 项目总投资本项目总投资为1435.88万元，全部为建设投资，详见附表1。项目总投资估算汇总表详见表11-1。项目总投资汇总表表11-1 单位：万元序号费用名称投资额占总投资比例（%）估算说明1建设投资1435.88100.00建筑工程费1146.2079.83设备及工器具购置费52.003.62安装工程费0.000.00工程建设其他费用131.329.15基本预备费106.367.41占前4项之和的8%2建设期利息0.000.00382、流动资金0.000.004项目总投资（1+23）1435.88100.0011.4 资金筹措及投资计划本项目总投资1435.88万元，全部由建设单位自筹解决。在建设内投入全部资金。第十二章 工程招标根据国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和规定及建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定，对本项目所涉及的地质勘察、工程设计、工程监理、工程施工以及设备采购等相关工作均采取招投标制，在招标过程中严格遵守中华人民共和国招投标法。项目工程施工招标拟采取委托招标组织形式，面向社会进行公开招标。地质勘察、工程设计、工程监理等根据国家的有关确定是否采取面向社会进行公开招标。为规范项目的83、招标活动，本项目招标活动中的招标范围、招标组织形式及招标方式应报项目审批部门核准，经核准后建设单位如再作变更，需重新向原审批部门办理审批手续。项目审批部门将核准变更项目招标内容的意见抄送有关行政监督部门。如建设单位在招标过程中弄虚作假或在招标活动中违反项目审批部门的核准事项，由项目审批部门和有关行政监督部门按照国办发200034号文件的规定，对项目建设单位依法进行处罚。本工程招标基本情况详见下表“工程招标基本情况表”。工程招标基本情况表建设项目名称：XXXX国家重点风景名胜区登山健身步道建设项目 招标范围招标组织形式招标方法不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标84、公开招标邀请招标建筑工程1146.20设备购置52.00安装工程勘察设计监理工程XXXX旅游发展集团有限公司第1年11月第十三章 财务评价13.1 编制依据及说明1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、有关现行财税制度、法规、政策；3、各专业提供的有关设计数据；4、项目建设期1年；5、本项目为旅游景区登山健身步道建设项目，就其本身而言是非盈利性的，建设的目的是为了促进全民健身，提高人民身体素质，同时为游客提供更好的游玩、休憩环境。这类项目的财务评价方法与盈利性项目有所不同，一般不计算项目的财务内部收益率、财务净现值、投资回收期。根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）的有关规定，本项目只85、进行运行成本分析，成本费用由项目运行后景区整体收入承担。13.2 收益分析根据景区近几年已开发区域游人数量和所获的门票收入，预测未来一段时间内的收入情况。考虑2020年时间较远，本项目以登山健身步道投入使用后的第2年预测数据为依据。近几年旅游人数和旅游收入情况详见表12-1和表12-2。表中数据显示，景区内的游客数量逐年上升，收入逐年增加，虽然受2008年经济不景气影响，景区旅游收入仍然有一定的增长。本项目的建设，将增加景区的游乐性，景区容量进一步扩大，游客诱增数量将会显著增长，收入也将会有较大增幅。因此，预计到第2年游客数量将达到150万人次左右（不含免费接待和免费开放日的游人数量），收入将86、达到7500万元。近几年游客数量情况统计表表13-1 单位：万人月份2006年2007年2008年16662445311441525101286467788.415869993.63.75.210564.711111.1125810合计54.670.177注：游客数量中不含30万人的免费接待和免费开放日入园人数。近几年旅游收入情况统计表表13-2 单位：万元项目2006年2007年2008年旅游收入429446125081成本389240684508利润40254457313.3 成本分析本项目建成后的主要成本支出包括公用工程支出、人员工资支出、正常的维护支出等。详见表13-3。项目支出情况一87、览表表13-3序号内容单位数量单位费用（元/单位）总支出（万元）备注1水m3/a127.753.50.04 2电kWh/a5150915.15 3人员工资等人月34200081.60 4维护费用万元1198.20 2%23.96 5市场推广等费用万元75000.50%37.50 合计148.26 13.4 财务评价 单位功能投资本项目建设投资1435.88万元，根据单位功能投资计算公式，本项目以登山健身步道总长55km为基数，计算求得单位功能投资为2666.19元/m2。计算过程如下：单位功能投资建设投资/建设规模1435.88万元/55km261.07元/m 单位运营成本本项目完成后，年运营88、成本为148.26万元（详见表13-3），根据单位功能运营成本计算公式，计算求得本项目单位功能运营成本为26.96元/（ma）。计算过程如下：单位功能运营成本年运营费用/建设规模148.26万元/55（kma）26.66元/（ma）13.5 财务生存能力分析财务生存能力分析主要是通过财务计划现金流量表，考察项目计算期内的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算本项目的净现金流量和累计盈余资金。经计算，本项目投入运行后有足够大的净现金流量维持正常运营，并运营期各年累计盈余资金均为正值，以2012为预测基数，年盈余资金达2823.66万元，说明本项目具有较好的财务生存能力，可实现财务的89、可持续性。13.6 财务分析结论本项目主要建设内容为XXXX国家重点风景名胜区登山健身步建设，其主要目的是促进全民健身，提高人民身体素质，满足游客需要。工程本身没有收入，也不是以盈利为目的。从长远来看，经济效益主要体现在后续功能性建筑建成后和旅游景点开发所创造的旅游收入。从财务分析指标来看，项目的收入大于支出，说明本项目在财务上是可行的。第十四章 社会评价14.1 项目对社会的影响分析党的十七大提出，要广泛开展全民健身运动。胡锦涛总书记在北京奥运会、残奥会总结表彰大会上强调，要坚持以增强人民体质、提高全民族身体素质和生活质量为目标，高度重视并充分发挥体育在促进人的全面发展、促进经济社会发展中的90、重要作用，实现竞技体育和群众体育协调发展，进一步推动我国由体育大国向体育强国迈进。全民健身关系人民群众身体健康和生活幸福，是综合国力和社会文明进步的重要标志，是全面建设小康社会的重要组成部分。当前，中国正处于全面建设小康社会和加快社会主义现代化建设的关键时期。大力发展全民健身事业，进一步做好全民健身工作，对于提高人民群众身体素质、推动中国体育事业在新的历史起点上加快改革和发展，具有重大而深远的战略意义。本项目建设的登山健身步道是全民健身设施的一个种类，其建设能够较好的促进全民健身事业的发展，提高人民身体素质。14.2 项目与所在地互适性分析本项目建设区域为XXXX旅游经济开发区，是XX省四个国91、家级自然保护区和风景旅游区之一，自然环境优美。本项目是XXXX国家重点风景名胜区登山健身步道建设项目，不会对环境造成较大的破坏，建成后能够与周边环境协调发展，本项目的建设与区域环境有较强的适应性。同时项目建设将进一步提高XX的设施功能，吸引更多的游客，促进XX乃至XX省的旅游发展，对建设生态旅游强省具有十分重要的意义。14.3 社会风险分析本项目的建设将促进xx旅游风景区旅游业的快速发展，并带动相关行业的快速发展，促进就业，与当地社会具有较好的互适性，受到各个利益群体的欢迎。但由于本项目拟建的登山健身步道在实际运营中可能会由于游客自身的原因而引起意外的伤害事件发生，如果突发事件未能及时有效处理92、，可能会带来一定的不良社会影响，因此，建设单位应在项目投入运行前，建立健全的救援机构，准备完善的救援设施，并制定合理可行的应对突发事件的机制，以降低风险事件的不利影响。14.4 社会评价结论通过以上分析可以看出，本项目的实施可以为人民群众提供一个户外健身场所，有利于提高人民身体素质，同时也能够促进XXxx旅游风景区的旅游事业发展，进而带动XX市和XX省的旅游经济发展，对促进XX省旅游产业结构调整，延长旅游产业链条，改善对外开放环境，提高就业率，促进社会的稳定具有积极的促进作用。此外，项目实施采取了各种措施规避社会风险发生的，对当地构建和谐社会的发展目标做出了极大的贡献，项目与当地社会具有较好的93、互适性，社会可行性良好。第十五章 研究结论在党中央、国务院的亲切关怀和正确领导下，在社会各界和全国人民的积极支持和广泛参与下，我国全民健身事业取得令人瞩目的成就，全民健身已家喻户晓、深入人心。一是人民群众的体育健身意识显著增强，参加体育锻炼的人数逐年增加，2007年全国有28.2的人经常参加体育锻炼。人民群众的身体素质和健康水平不断提高。二是群众健身场地设施遍布城乡，各类体育场地超过100万个。“发展体育运动，增强人民体质”一直是我国体育工作的基本指导思想，与我们党全心全意为人民服务的宗旨和立党为公、执政为民的理念一脉相承，符合以人为本的科学发展观的要求。解决好人民群众参与全民健身活动的问题，94、成为提高人民群众健康水平和生活质量的当务之急，是各级政府义不容辞的历史责任。本项目作为XXXX国家重点风景名胜区登山健身步道建设项目，是全民健身活动的具体体现，有利于增加XX市户外健身活动场所，提高人民身体素质。同时，项目的建设也将吸引更多的游客到XX旅游，间接促进XX旅游经济的发展，提高旅游收入综上所述，XXXX国家重点风景名胜区登山健身步道建设项目的建设有利于XX市全民健身事业的发展，有利于促进XX市旅游产业的发展，有利于产业结构调整，提升XX市全民健身的发展速度和规模，对提高全民素质将产生积极的促进作用，同时也可带动地方经济社会发展，而且具有较好的社会效益。因此，报告认为本项目建设是必要95、的，也是可行的。拟建项目地点拟建项目区域位置图建设投资估算表附表1 单位：万元序号工程费用名称建筑工程设备及工器具购置安装工程其他费用合计单位数量单价（元）占建设投资比例第一部分：工程费用1登山健步道1108.70 1108.70 77.21 1.1石台阶118.40 118.40 m23700.00 320.00 8.25 1.2砾石路88.20 88.20 m26300.00 140.00 6.14 1.3木栈桥22.50 22.50 座5.00 45000.00 1.57 1.4木栈道840.00 840.00 m220000.00 420.00 58.50 1.5护栏39.60 39.96、60 m1800.00 220.00 2.76 2标识牌12.50 12.50 0.87 2.1建筑类标识0.90 0.90 个30.00 300.00 0.06 2.2地形类标识3.60 3.60 个120.00 300.00 0.25 2.3警示类标识3.20 3.20 个80.00 400.00 0.22 2.4指示类标识4.80 4.80 个160.00 300.00 0.33 3配套服务设施25.00 25.00 1.74 3.1休息站12.00 12.00 个3.00 40000.00 0.84 3.2露营地10.00 10.00 个1.00 100000.00 0.70 3.3接97、待站3.00 3.00 个2.00 15000.00 0.21 4救援设备52.00 52.00 3.62 4.1山地救援技术设备15.00 15.00 套1.00 150000.00 1.04 4.2山地救援队医疗装备12.00 12.00 套1.00 120000.00 0.84 4.3通信及定位技术装备25.00 25.00 套1.00 250000.00 1.74 第一部分费用小计1146.20 52.00 1198.20 83.45 第二部分：工程建设其他费用1建设单位管理费（插值法）17.3817.381.21 2勘察费（插值法）9.059.050.63 3设计费（插值法）36.198、936.192.52 4招标代理服务费（插值法）10.0610.060.70 5工程建设监理费（插值法）21.7821.781.52 6可研及评估费（插值法）9.799.790.68 7环评费（插值法）5.275.270.37 8工程保险费3.59 3.590.25 9施工图预算编制费3.62 3.620.25 10竣工图编制费2.90 2.900.20 11施工图审查费2.17 2.170.15 12职工培训费6.12 6.12人3430000.43 13办公家具购置费3.40 3.40人3410000.24 第二部分费用小计131.32131.329.15 一、二部分费用合计1146.2099、 52.00 131.321329.5292.59 第三部分：预备费106.36106.367.41 1基本预备费106.36106.367.41 2涨价预备费建设投资1146.20 52.00 237.681435.88 100.00 占建设投资比例79.83 3.62 16.55 100.00 原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅100、楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩101、面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10102、，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿103、插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结104、束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用105、水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195106、，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，107、用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递108、设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU109、15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置110、26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检111、记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，112、稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工113、程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油114、漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为115、保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整116、记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。117、砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均118、匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，119、须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补120、十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使121、罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂122、浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青123、砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留124、套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框125、固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑126、时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板127、条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大128、，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并129、至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线130、插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程131、划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工132、程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4133、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构134、工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之135、供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地136、面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠137、正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程138、质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，139、保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长140、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评141、，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现142、场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监143、督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（144、2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到9145、0及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七146、道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标147、，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（148、也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个149、合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、150、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连151、续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪152、检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工153、序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱154、环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空155、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如156、不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为157、质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、158、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并159、经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作160、上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具161、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统