1、商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程改建项目建议书XX工程咨询有限公司二零XX年XX月商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程改建项目建议书建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月77可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论10一、项目基本情况及项目业主10二、编制依据及研究的主要内容10（一）可研报告主要编制依据2、10（二）研究的主要内容10三、可行性研究主要结论与建议11（一）项目建设的必要性11（二）项目建设内容及规模11（三）项目施工进度安排11（四）项目总投资及资金来源11（五）、结论12第二章 项目建设背景及必要性13一、项目建设背景13二、项目建设必要性13（一）改造区域现状情况：13（二）项目建设的必要性14第三章 现状评价及建设条件16一、地理位置与行政区划16（一）地理位置16（二）行政区划17二、城市规模17三、自然条件171.地形地貌172.气候条件173.水文地质和工程地质18四、自然条件对工程项目的影响18五、发展战略18六、工程建设条件191、公共设施条件192、施工条件193、第四章 建设规模和内容20一、建设规模20二、建设内容20第五章 工程实施方案21一、设计构想21二、设计依据22（一）设计规范22三、改造设计原则22六、改造建筑及整治方案及内容表24七、部分改造后的建筑、景观效果图37八、改造个体方案37（一）四川省第五人民医院381、工程概况382、改造内容及要求383、门窗工程384、外装修工程395、油漆涂料工程406、室外工程（室外设施）407、其它施工中注意事项40（二）商业街37号411、工程概况412、改造内容及要求413、外装修工程414、油漆涂料工程425、室外工程（室外设施）42本次设计仅提供底层踏步做法，散水、排水暗沟见原建筑。4264、其它施工中注意事项42第六章 节能44一、编制依据44二、节能措施44（一） 建筑专业44(二) 暖通专业44三、能耗45第七章 工程建设管理方案47一、组织机构与职责47二、建立完善的管理规章制度47三、建设管理工作范围47四、项目投资管理48五、质量管理48六、工程进度管理49七、合同管理49八、协调管理50九、安全建设管理50十、资金管理50第八章 组织机构与人力资源配置51一、组织机构51（一）项目法人组建方案51（二）管理结构组织方案及体系图51二、人力资源配置52第九章 工程实施进度计划53一、工程特点、施工条件及施工方案53（一）工程特点53（二）施工条件53（三）施工方案545、二、项目实施进度安排54第十章 建设项目招投标56一、招标范围及招标组织形式56（一） 招标范围56（二） 招标组织形式56二、招标方式56（一） 招标方式56（二） 在国家和省市指定媒介发布招标公告56（三） 招投标程序57三、招投标相关要求（施工和监理招标）57（六）评标委员会的人员组成和资格要求58（七）招标备案58四、项目招标事项核准表59第十一章 环境影响及评价60一、概况60二、法律法规60（一）法律、法规60（二）技术规范60（三）技术文件61（四）评价标准61三、环境影响分析评价61（一）评价范围61（二）环境现状62（三）环境影响分析62（四）环境保护的主要措施64四、结论及6、建议65（一） 结论65（二）建议66第十二章 投资估算及资金资金筹措67（一）编制说明671、工程概况672、编制范围673、编制依据674、设备及材料价格675、其他工程和费用67（二）工程估算总投资67（三）资金筹措68第十三章 社会效益综合评价69一、总体效益69二、带动区域经济的发展和改善人居环境69第十四章 风险分析与对策研究70一 、风险分析70二、 对策70（一）工程质量控制70项目单位将从以下六个方面来控制项目建设的质量：701.建立项目经理责任制702.强化“五大”质量控制703.严格按程序审查、监理施工单位的资质和质量保证体系。704.组织和建立本项目的质量控制体系，完善7、质量保证体系。705.对工程质量进行跟踪、检查、监督和控制。706.督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求。70（二）工程费用控制701.建立费用估算与控制流程712.设计阶段的投资控制713.工程建设实施阶段的投资控制71（三） 工程进度控制72（五）社会风险对策74（六）外部协作条件风险对策74三、 合同风险分析及对策742、合同风险对策75第十五章 研究结论与建议76一、结论意见76二、存在问题和建议76第一章 总 论一、项目基本情况及项目业主（一）项目名称：商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程（二）项目性质：改建项目（三）项目地点：商业街片区及东城根街地处少城区域东部，包8、括商业街、商业后街、黄瓦街、长发街、长顺街和东城根街，其中东城根街起于八宝街口，止于金盾路口（四）项目业主：#市#区建设和交通局单位详细地址：#市#区xx街1号二、编制依据及研究的主要内容（一）可研报告主要编制依据1、建筑工程可行性研究报告估算编制办法；2、#市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；3、投资项目可行性研究指南（国家发展计划委员会办公厅）；4、#市城市总体规划（19952020年）；5、市政府、计委、规划建设局有关文件及指导意见；6、#市#区自然、社会、经济、城镇建设相关基础资料；7、投资项目可行性研究指南（国家发展计划委员会出版）；8、四川省建设工程工程量清单计价定额（第1年）9、；10、相关法律法规和技术规范；11、项目周边地区类似工程的建设投资指标。（二）研究的主要内容本可行性研究报告的主要研究商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程区域概况、项目建设背景及必要性、建设条件、工程方案、工程建设管理方案、投资估算及资金来源、社会效益评价等。三、可行性研究主要结论与建议（一）项目建设的必要性该项目建设作为片区基础设施改造项目之一，其必要性主要有以下几个方面：1、项目建设是经济发展对城市面貌的要求2、项目建设是城市发展空间扩展的要求3、项目建设是促进区域社会经济发展的需要（二）项目建设内容及规模本改造工程包括以下建设内容及规模：对商业街、商业后街、黄瓦街、长发街、长顺10、街和东城根街（起于八宝街口，止于金盾路口）沿线建筑以及道路两侧的部分围墙、大门等进行改造，改造建筑约76栋。建筑立面面积约30万平米。工程建设内容包括：建筑外立面整治、围墙、大门改造、店招整治及广告清理等。（三）项目施工进度安排本项目建设期为13个月（第1年12月至第2年12月）。（四）项目总投资及资金来源经测算该工程总投资为18582.02万元，其中：第一部分工程费用16491.97万元，第二部分工程建设其它费用1205.19万元，第三部分预备费884.86万元。资金筹集方案为：资金筹集方案为：整治建筑属居民住宅的，整治经费由市政府承担40%，区政府承担60%，整治建筑属非居民住宅的，整治经11、费由业主承担65%，市、区政府各承担17.5%。（五）、结论#市是中国西南地区重要的发达城市，是全省的政治、经济和社会活动中心，在中西部之间起着承上启下的作用。#市连续被评为全国最佳旅游城市、全国最佳森林城市和全国统筹城乡改革配套试点城市，使#在全国的经济和战略地位越来越明显。城市基础设施建设和改造对促进城市社会经济事业发展、满足人民群众生产生活的基本条件、保障城市安全运行、改善城市环境、提升城市承载水平、增加城市容量和发展后劲、发挥城市功能、实现城市稳定协调发展等均具有重要作用。商业街片区及东城根街沿线位于#的心脏地带的xx旁，该道路两侧老旧建筑较多，立面破损严重，与周边环境严重不符，特别是12、蜀都大道西段及宽窄巷子周边进行整治以后，该路段的打造更是迫在眉睫。为提升#市城市形象和品位，改善城市环境，市、区相关文件的要求，打造出另一条亮丽风景线，与蜀都大道西段、xx连成一片。该项目建设条件具备，建设内容与规模适当，建设方案科学、合理，具有可行性。项目建设可以带动区域人居环境改善和带动区域经济的发展。项目建设的社会效益显著。总之，项目建设条件具备，项目建成后具有显著的社会效益和环境效益，因此建设本项目是非常必要的，也是切实可行的。第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景城市现代化在很大程度上取决于城市基础设施建设的现代化。城市基础设施既是促进城市社会经济事业发展、满足人民群众生产生活13、的基本条件，又是保障城市安全运行、改善城市环境、提升城市承载水平、增加城市容量和发展后劲、发挥城市功能、实现城市稳定协调发展的基础。#区处于#西部主城区，是#市城市总体规划（20082020年）规划的#市重点向西发展的重点区域，同时也是#市建设西部新城的核心区域。目前，#区按照“五区一带”的发展规划，积极打造现代服务业、文化旅游业、先进制造业等特色产业集群，进一步增强特色支柱产业对项目和资金的集聚功能。2007年6月以来，#市全面部署并启动实施了产业发展、基础设施建设、重点改革和社会事业四大领域37项重大项目和重要工作。二、项目建设必要性（一）改造区域现状情况：商业街片区西侧与宽窄巷子文化街区14、相接，南侧通过东城根街与祠堂街片区相连。片区内遗存的传统建筑也隐隐透出厚重的历史文化氛围。商业街片区东侧紧临东城根街，尤其是与东城根街交通上的密切联系也为该片区带来了现代城市的气息。该区域位于#市中心，常住人口较多，同时以小商业为主，但建筑年代差距较大，建筑风格分布不均衡，沿街也有高强度的开发，使得该片区的城市功能互相干扰，从而造成了城市空间秩序和城市风貌缺乏个性和协调，片区内老旧的建筑，缺乏统一规划，呈自我封闭状态，亟需重新统一改造。（二）项目建设的必要性该片区位于四川#的心脏地带的xx旁，该广场是中国西部最大的城市中心广场#市中心地区，是#市的政治、经济、文化和商业中心，是#市的交通枢纽地15、带，历来是#乃至四川的象征，更是#的一张城市名片。该片区西侧与宽窄巷子文化街区相接，南侧通过东城根街与祠堂街片区相连。片区内遗存的传统建筑也隐隐透出厚重的历史文化氛围。商业街片区东侧紧临东城根街，尤其是与东城根街交通上的密切联系也为该片区带来了现代城市的气息。#区政府办公区（#市第三办公区）位于该区域，为未来#区政治主要办公地点，四川省美术馆、#市图书馆位于东城根街旁，另外，文物总店等重要建筑均位于此地。这些重要建筑高端大气，特色鲜明，更加凸显沿街两侧立面建筑陈旧，严重影响城市形象。经本次改造后，通过综合整治及调整商业业态，成为#市又一大亮点。随着生活水平的不断提高，人们对城市环境舒适的要求也16、越来越高。商业街片区及东城根街沿线建筑立面建筑通过外立面改造，将原来旧楼房装修一新，对商铺统一规范，大大美化了环境，增加人该片区的吸引力，人流量会大大增加，给当地居民生产和生活带来极大的方便的同时，繁荣了该片区的经济发展。项目建设将极大优化片区的城市形象和经济业态，为第三产业特别是房地产业、商贸业、现代物流业、现代服务业的发展创造了的发展环境，项目的建设将极大改善区域居民的生活条件和生活环境，促进区域经济的持续快速发展，为老百姓做好事，做实事。第三章 现状评价及建设条件一、地理位置与行政区划（一）地理位置#区位于#市区的中西部位，东经10403，北纬3041，辖区幅员面积67.78平方公里，区17、境东西向长约16公里，南北向宽约8公里，地形呈不规则的长条形。区域四至为，东与锦江区毗邻，南与武侯区相望相连，南西与双流县相望，西与温江区接壤，西北与高新区西区相望，北与金牛区相邻相望。“#原点”在其区域文武路与锣锅巷交叉路口的人行道上。#区位于#市平原地带中心部位，属#市平原地质结构，其主要特征：一是由许多河流的冲积扇复合联缀而成，主要以岷江、锦江之南河、府河冲洪积扇；二是区域海拔高程均在500米以下，地势起伏平缓，且呈西北略向东南微倾斜，平均坡度为35，地表相对高差基本上在1.5米以下；三是区域内平原冲积物沉淀深厚，腹心地带一般达250米左右，上部覆盖着13米厚的黑色或黄褐色粘土、亚粘土，18、耕作层好，土壤肥沃；四是平原上河谷发育，为全国著名的水网稠密地区之一。（二）行政区划#区辖15个街道办事处（太升路、草市街、新华西路、少城、西御河、汪家拐、府南、草堂、光华、金沙、东坡、苏坡、文家、黄田坝、锦里路），74个社区居委会。二、城市规模#区位于#市区的中西部位，得名于区域内驰名中外的道观“#宫”。全区幅员面积66平方公里，辖14个街道办事处；年末总户数181139户，户籍总人口537401人，人口密度为8142人平方公里，人口出生率8.48，人口自然增长率3.47。三、自然条件1.地形地貌#区位于#市区的中西部位，东经10403，北纬3041，辖区幅员面积66平方公里，区境东西向长约19、16公里，南北向宽约8公里，地形呈不规则的长条形。区域四至为，东与锦江区毗邻，南与武侯区相望相连，南西与双流县相望，西与温江区接壤，西北与高新区西区相望，北与金牛区相邻相望。“#原点”在其区域文武路与锣锅巷交叉路口的人行道上。2.气候条件#区域气候属东部季风区中亚热带湿润气候区。热量丰富，雨量充沛，四季分明，雨热同季，其特征：一是冬季较暖少雨，无霜期较长；二是春季气温与同纬度地区相比，回升早，天气变化不稳定，降水量偏少，春旱时有发生；三是夏天多暴雨、洪涝，时有干旱；四是秋季阴雨绵绵；五是阴天多，日照时数较少。正常年景区域年平均气温为16.2，年平均水量为978.9毫米，年平均日照时数为121320、小时，相对湿度为82%，年平均风速为1.2米秒。2008年1月11日至31日，#市区上空受到强冷空气入侵，持续发生阴冷雨雪天气，连续3次出现降小雪过程，日平均气温仅03，较历史同期偏低4左右。9月23日20时至24日15时，#市区上空受到副高边缘暖湿气流影响，遭遇强暴雨、雷电袭击，持续普降大到暴雨，#区域降雨量超过100毫米，尤以羊市街等处降雨量最大，达到140.8毫米以上。3.水文地质和工程地质#区地域位于#市平原地带中心部位，属#市平原地质结构，其主要特征：一是由许多河流的冲积扇复合联缀而成，主要以岷江、锦江之南河、府河冲洪积扇；二是区域海拔高程均在500米以下，地势起伏平缓，且呈西北略向21、东南微倾斜，平均坡度为35，地表相对高差基本上在1.5米以下；三是区域内平原冲积物沉淀深厚，腹心地带一般达250米左右，上部覆盖着13米厚的黑色或黄褐色粘土、亚粘土，耕作层好，土壤肥沃；四是平原上河谷发育，为全国著名的水网稠密地区之一。四、自然条件对工程项目的影响上述自然条件对工程项目总体影响不大，但直接关系到工程的施工和造价。有时阴雨连绵，或者有强暴雨天气，施工过程要考虑在内。五、发展战略目前，#区按照“五区一带”的发展规划，积极打造现代服务业、文化旅游业、先进制造业等特色产业集群，进一步增强特色支柱产业对项目和资金的集聚功能。（一）是中央商务区核心区。积极推进旧城改造，加快文化宫、西御街等22、地块的拍卖转让，进一步发展现代服务业，振兴“骡马商圈”，吸引更多的资金和项目投入#。（二）是文化旅游区。加快实施宽窄巷子、文殊院、锦绣工场等项目建设，鼓励和带动投资商参与文化旅游开发。（三）是高尚住宅区。通过地块拍卖和完善光华、东坡、金沙片区的基础设施，引进有实力的开发商建设高品质住宅。（四）是工业集中发展区。东区充分发挥成飞集团和611所的龙头带动作用，引导发展电子信息、航空电器、新型材料等配套产业，加快现代航空工业城的建设。（五）是#新区。围绕文家老街改造、3000亩国有土地整理及基础设施建设，吸引各类资本加大投入。（六）是生态休闲带。用好“拆院并院”政策，通过包装启动#绿舟公园二期、百仁23、康河马厂、高坎和绕城外侧绿地“五大项目”，引进民间资本加快非城市建设用地的开发利用。六、工程建设条件1、公共设施条件该区域位于城市中心地带，人口密集，公共设施齐备，各种配套设施齐全，为居住、商业、旅游的成熟片区，为沿线立面整治创造了条件。2、施工条件建设单位、设计单位等对沿线建筑、景观进行了详细的调查摸底、收集了大量及基础资料，同时对沿线居住群众、公建业主以及店家进行了走访和调查，群众要求改造的愿望强烈，非常支持政府对该工程的建设。同时对沿线建筑物的施工障碍进行了调查，如高压线、违章建筑等，部分违章建筑已经拆除，高压线的迁改已与管线单位进行了协调，在施工过程中逐步迁改或下地，该部分改造不纳入24、本项目，也不计入本次投资。施工条件已具备。第四章 建设规模和内容一、建设规模为提升#市城市形象和品位，改善城市环境，按照市政府、区委区政府的安排部署，对商业街周边及东城根街沿线进行立面综合整治。改造建筑约76栋，建筑外立面面积约30万平方米。改造建筑包括包括商业街、商业后街、黄瓦街、长发街、长顺街和东城根街的沿线建筑（其中东城根街起于八宝街口，止于金盾路口）以及道路两侧的部分围墙、大门等。二、建设内容工程建设内容包括：建筑外立面整治、围墙、大门改造、店招整治、夜景照明及广告清理等，具体内容主要包括对沿线建筑拆除原有外墙面层及抹灰基层，重新进行外立面装修（包括,贴砖、干挂铝板，干挂石材）。拆除原25、窗，改为铝合金或塑钢中空玻璃窗，局部墙体增加铝板线条等，对室外空调机位遮蔽处理；对围墙、大门进行改造或拆后重修；对底商店招进行统一改造，规范字体。各项建设规模如下：墙面面砖/涂料、门窗等拆除工程317940.00平方米、外墙劈开砖装饰工程158970.00平方米、外墙铝单板装饰工程15897.00平方米、干挂花岗石墙面工程31794.00平方米、断桥铝合金中空镀膜玻璃窗工程95382.00平方米、保温工程190764.00平方米、空调移机6080台、空调百叶15200平方米、屋面系统工程76000.00平方米、雨棚安装38000.00米、防护栏30400.00平方米、围墙1000米、店招15826、97.00平方米、景观绿化2500平方米。第五章 工程实施方案一、设计构想城市更新是在保留原有城市机理和文化脉络的基础上唤醒城市的活力，提供可持续发展的动力为主要目标的，强调综合利用和高密度开发，以谋求更多的社会多边合作，实现资源利用最优化。该特色街改造宜以重要城市节点为优先改造对象，打造重点地段的城市新界面、新形象和新景观，提升整个片区的城市活力，再以整体路段的重要建筑为对象，梳理城市机理，实现整体改造。基于以上分析，与以前的城市干道综合整治项目的精细化点位分类不同，本次整治针对小街区的特点，对整治内容进行区域分类， 分为重点整治区域和一般整治区域，重点整治区域包括商业街、商业后街、商业街与27、长顺街节点、商业街与东城根街节点等。区域内除了包含多栋建筑之外，还包括大量与建筑相结合的景观与店招整治内容。根据对该片区现状建筑风格的调研，该片区片区整体风格的定位应该是贴合少城区域的整体风格定位以近代中式为主并由传统向现代城市过度的街区。原现状建筑以现代风格和风格较弱建筑为主，为了协调统一整条街建筑立面风格，主要采取现代简约建筑立面风格，同时在主要节点位置局部以简约川西现代建筑风格。这样既兼顾与周边既有建筑的关系，又能保留建筑色彩在人们心目中的历史记忆，有助于延续城市发展的历史脉络。二、设计依据（一）设计规范1、#市城市总体规划（2003-2020）2、建筑设计防火规范GB50016-20128、43、民用建筑设计通则GB50352-20054、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20015、建筑幕墙GB/T 21086-2007；6、玻璃幕墙工程技术规范JGJ102；7、金属、石材幕墙工程技术规范JGJ133；三、改造设计原则立面整治原则为：通过城市整体风貌打造的基本原则，白天通过立面改造使城市建筑穿上新装，夜晚通过夜景照明实现繁华的城市夜景。同时通过地面的铺装，城市景观小品的设计，使该路段从白天到夜晚，从地面到天空都有崭新的变化该片区街道两侧建筑风格形式相差较大，缺乏整体性，且建筑饰面材料脱落严重，使整条街显得脏乱。特色街打造需按照美化、绿化、量化的原则，调整道路沿线经营业29、态，拆除影响城市形象的门、窗、防护栏以及户外广告、店招等，实行店面橱窗式改造，对现有立面进行清洗、装饰，对商铺进行统一规范，做到整体整洁、美观，切实提升城市形象和品味。改造设计原则为：1、结构安全与经济性兼顾；2、可实施与免维护；3、局部与整体兼顾；4、人性化原则；5、历史性原则；6、绿再生性原则；7生态性原则；8多样性原则。四、改造设计要求1、立面改造需增加线条、构架、墙砖、铝板、干挂石材、空调机位等与原建筑相连处施工单位可根据本公司施工特长进行固定和连接,但应满足安全使用的要求。2、由于建筑业主没有提供项目建筑相关图纸，对于具体尺寸在施工时应进行复核和确认,具体问题现场处理。3、所有构造设30、计由设计单位提出一般性做法，在确保施工、使用安全的前提下，施工单位可根据具体情况操作, 并经设计单位认可。4由于部分建筑建造年代可能久远，以前的建筑施工和使用情况不详，加之设计标准也在不断的提高，因此，当有可能在原有建筑上增加荷载或者在主体结构上增加构件时，应请专业公司对老旧建筑进行安全性评价，评估建筑是否适合外立面改造，结构是否安全，否则应进行相应的加固处理后，方可进行改造。5、所有立面改造设计需立面改造设计单位确认后方可施工。6、设计方案有关色彩采用国家标准色卡图集GBT189222008。7、外立面综合整治改造方案需经由#市建委相关部门组织专家评审。五、改造工程范围平面图 六、改造建筑及31、整治方案及内容表序号建筑名称现状照片建筑性质整治部位整治立面面积（m2)整治方案及内容1商业街25号、商业街37号（共2栋）住宅建筑立面、底商4800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。2商业街37号2栋住宅建筑立面、3600建筑外立面更换外墙材料，改为劈开砖，增设立面装饰线条，一；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，32、加设空调栏等，住宅楼前增设围墙。3商业街船棺遗址节点景观节点绿化景观25001、撤除围墙，2、对绿地进行梳理，打造更具文化性的景观感受。3、靠人行道区域补种整形灌木带，防止人群进入聚集；4、后部区域以草坡接合花带进行自然造景；5、船棺遗址外部区域载种蓝花楹（18CM)，进行组合栽植，丰富场地景观；4商业街船棺遗址后面多子项28号1栋住宅建筑立面、3600建筑外立面更换外墙材料，改为劈开砖，局部增设立面装饰线条，加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等5商业街63号食堂住宅建筑立面、1800建筑外立面更换外墙材料，改为劈开砖，局部增设立33、面装饰线条，加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等6商业街41号26-31单元住宅建筑立面、8640建筑外立面更换外墙材料，改为劈开砖，局部增设立面装饰线条，加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，住宅楼前增设围墙。7四川省第五人民医院（4栋）公建建筑立面、底商12000建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,34、弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。8商业街48号（2栋）住宅建筑立面、底商4800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。9商业街和长顺中街路口（2栋）住宅建筑立面、底商9800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设35、空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。10商业后街和长顺中街路口（2栋）住宅建筑立面、底商8600建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。11商业后街90号黄瓦街56号（2栋）住宅建筑立面、底商7800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合36、金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。12黄瓦街绿地及蒙汉学习委员会停车场绿地、停车场绿化、地面13001、对绿地进行重新设计，增加体现近代中式风格的文化元素。对绿地内植物进行梳理；2、取消标识牌，对街道标示另行处理3、停车场围墙进行改造，停车场内部新建机械停车库13黄瓦街30号、51号（2栋）住宅建筑立面4800建筑外立面更换外墙材料，改为劈开砖，局部增设立面装饰线条，加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等14商业后街55号、37、81号（3栋）、89号、黄瓦街30号（共5栋）住宅建筑立面、底商12000建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。15长发街口围墙、人行道围墙、人行道80米1、人行道铺装、对树池进行修补替换；2、围墙改为绿篱围墙，停车场大门翻新整修。16商业后街5号住宅建筑立面、底商2800更换外墙材料，改为劈开砖；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，38、规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。17长发街东段（4栋）住宅建筑立面、底商8800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。18长发街中段（3栋）住宅建筑立面、底商6800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃39、，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。19长发街西段（3栋）住宅建筑立面、底商7800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。20长顺中街93号公建建筑立面底商、4800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采40、用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。21东城根街与八宝街路口（2栋）公建建筑立面、底商8600建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。22东城根街与商业街路口（2栋）住宅建筑立面、底商9600建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一41、楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，调整商铺开门开窗洞口,弱化商业氛围，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。23东城根下街24号住宅建筑立面、底商3800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。24人口宾馆公建建筑立面、底商4800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系42、统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。25长顺中街89号住宅建筑立面、底商6800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。26安逸158连锁酒店（东城根下街1号-15号）公建建筑立面、底商5600建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥43、铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。27四川省产品质量监督检验检测院（东门街2号）公建建筑立面、底商6800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。28东城根中街90号至112号（2栋）住宅建筑立面、底商9600建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中44、空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。29东城根中街66号至88号（2栋）住宅建筑立面、底商9600建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。30东城根中街52号至64号住宅建筑立面、底商7200 建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨45、棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。31#市市政工程设计研究院 （五福街21号） 底商（东城根中街16号至44号）公建建筑立面、底商4800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。32东城根中街2号住宅建筑立面、底商4800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏46、和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。33共青团四川省委（多子巷2号） 底商（东城根上街111号至115号）公建建筑立面、底商4800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。34大华医学美容医院 （东城根中街14号至2号）公建建筑立面、底商6800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合47、金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。35鑫荣酒店（东城根上街220号） 底商（东城根上街146号至168号）公建建筑立面、底商5200建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。36东城根上街138号（共3栋)住宅建筑立面、底商7800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户48、采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。37东城根上街93号住宅建筑立面、底商5400建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。38#市科技进修学院（东城根上街93号）公建建筑立面、底商7800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设49、防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。39.#物业（东胜街1号）底商（东城根上街41号至45号）公建建筑立面、底商8600建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。40.#儿童专科医院（东城根上街39号）公建建筑立面、底商7800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统50、一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。41.#文联大厦（金家坝街7号）底商（东城根上街6号至4号）公建建筑立面、底商7800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。42东城根上街76号至36号（共3栋）住宅建筑立面、底商7800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻51、璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。43建设大厦裙房（东城根上街78号）公建建筑立面、底商5200建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。44西御街97号公建建筑立面、底商5800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，52、加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。45文翁路184号公建建筑立面、底商3800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。46文翁路182号住宅建筑立面、底商7800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整53、理。47文翁路155号至陕西街214号（共2栋）住宅建筑立面、底商8600建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。48长顺中街37号新生苑住宅建筑立面、底商5800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。49长顺中街251号54、（共2栋）住宅建筑立面、底商9800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。50长顺中街98号裙楼公建建筑立面、底商4800建筑外立面一楼以上更换外墙材料，改为劈开砖，墙顶采用铝单板线条。一楼干挂花岗石；加设保温系统，更换窗户，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，统一加设防盗栏和雨棚，规整空调机位，加设空调栏等，按照一店一招的原则，对底商进行统一规范和整理。合计 76栋317940七、部分改造后的建筑、景观效果图八、55、改造个体方案根据以设计构想、改造原则、材料及色彩的要求，对每栋建筑进行量化改造，达到整体风格的要求。以下对沿线主要建筑改造方案进行个体描述（由于改造建筑栋数较多，选择两个典型建筑进行描述）。（一）四川省第五人民医院1、工程概况该建筑位于商业街与长顺街口，多层公建。外立面原装饰材料为涂料及面砖。原建筑结构形式为框架结构，本次改造工程为外立面改造不改动内部布局。工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g,地震分组为第三组。耐火等级为二级,建筑设计使用年限约为20年。2、改造内容及要求（1）去除建筑各立面外墙表面的涂料及瓷砖（如原建筑墙体为煤渣砖，剔除瓷砖后用厚防水砂浆打底），做中空玻56、化微珠无机保温砂浆后，根据立面设计贴通体砖；（2）一层商铺去除原有表皮材料后，干挂光面麻灰色花岗石；（3）建筑沿街立面贴灰色劈开砖后，在其局部位置干挂银灰色单铝板装饰条；（4）根据建筑节能设计说明更换所有外墙门窗，更换成断桥铝合金中空镀膜玻璃窗；（5）对背立面上的空调室外机进行优化布置，并以空调篮做遮蔽处理；（6）重做屋面防水层，并加铺保温层，同时再增设一层防水层，屋面防水等级达到二级，以加强建筑防水构造措施；3、门窗工程（1）门窗玻璃选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009和建筑安全玻璃管理规定(发改运行2116号)的有关规定.气密性等级，不应低于(GB/7106-2008)规定57、的6级。（2）门窗立樘：内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘开启方向墙面平。（3）门窗选料、颜色、玻璃见参照设计图纸。(门窗仅为参考，洞口尺寸以现场为准，开启方式满足业主要求。)（4）门窗洞口大小以现场实测为准。（5）凡采用气体消防灭火系统的房间的门窗须能承受1200pa的内压。（6）新增玻璃幕墙或更换玻璃窗位置，原室内窗台低于900mm时，室内应增加护窗栏杆，高度不低于900mm，做法详西南04J412第53页之1b。4、外装修工程（1）该建筑外立面改造主要为控制建筑立面造型和具体建筑节点设计图纸，施工承包商应进行轻钢结构.装饰物等的二次设计,设计图纸中的构件大样58、中的尺寸为定位尺寸，可根据二次设计及现场施工需要进行调整，经甲方确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。（2）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。外墙面砖参西南04J516(5407)(5408) ，分缝参西南04J516(9/39) 外墙涂料西南04J516(5301)(5302).外墙花岗石贴面参西南04J516(5413)(5414)。（3）局部不锈钢线条造型应保证与主体结构有可靠连接，并对齐位置。（4）石材幕墙的设计,制作和安装应执行金属与石材幕墙工程技术规范JGJ 133-2001、钢结构设计规范GB500159、7-2003、混凝土后锚固技术规程JGJ102-2003等。5、油漆涂料工程（1）空调栏杆选用浅灰色醇酸磁漆，做法为西南04J312(3284)。（2）室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的漆。 6、室外工程（室外设施）本次设计仅提供底层踏步做法，散水、排水暗沟见原建筑。7、其它施工中注意事项（1）本工程为维修改造工程，施工过程中凡涉及到原建筑现状（如结构、水、电及内装修等）的损伤，应做修复处理，并恢复原状。（2）设计图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、门窗、建筑配件等，应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。（3）施工中应严格执行国家各项施工60、质量验收规范。（5）本图中干挂石材、空调机位、立面造型、店招等设计要求设置的后置预埋件应相应荷载要求,并进行拉拔实验满足规范要求方可进行施工，并与建筑主体相连，满足安全使用的要求。（6）新增玻璃幕墙、施工承包商应进行轻钢结构、局部不锈钢线条、底层踏步做法，散水、排水暗沟、施工过程中凡涉及到原建筑现状（如结构、水、电及内装修等）的损伤，应做修复处理，并恢复原状等（7）改造中，所有店招或灯箱的供电回路应加装剩余电流动作保护开关，以保证电气安全。（8）所有店招或灯箱的外壳、支架等金属可导电部分均需可靠接地，以保证电气安全。（9）改造中，所有电气线路应穿管保护。（二）商业街37号1、工程概况该建筑位于61、商业街37号，多层住宅。外立面原装饰材料为涂料。原建筑结构形式为砖混结构，本次改造工程为外立面改造不改动内部布局。工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g,地震分组为第三组。耐火等级为二级,建筑设计使用年限约为20年。2、改造内容及要求（1）外立面部分为满足造型需要增加了石材、铝单板等构筑物，并将其外立面装饰材料棕色外墙涂料改为暖灰色劈开砖，将铝塑板替换为浅灰色金属装饰和棕色花岗石,替换原玻璃窗为铝合金中空镀膜窗。（2）对原有门窗进行重新更换分隔优化设计。（3）沿街商业立面结合原有功能对门窗进行重新更换分隔优化设计，底层外墙部位以棕色花岗石替换原有材料，对商业广告位重新组织，使62、之有序。（4）局部女儿墙重新处理，为不破坏屋顶防水，新作防水应和原有防水很好的搭接。3、外装修工程（1）该建筑外立面改造主要为控制建筑立面造型和具体建筑节点设计图纸,设计图纸中的构件大样中的尺寸为定位尺寸，可根据二次设计及现场施工需要进行调整，经甲方确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。（2）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。外墙面砖参西南04J516(5407)(5408) ，分缝参西南04J516(9/39) 外墙涂料西南04J516(5301)(5302).外墙花岗石贴面参西南04J516(5413)(54163、4)。（3）局部不锈钢线条造型应保证与主体结构有可靠连接，并对齐位置。（4）石材干挂的设计,制作和安装应执行金属与石材幕墙工程技术规范JGJ 133-2001、钢结构设计规范GB50017-2003、混凝土后锚固技术规程JGJ102-2003等。4、油漆涂料工程（1）空调栏杆选用浅灰色醇酸磁漆，做法为西南04J312(3284)。（2）室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的漆。（3）各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。5、室外工程（室外设施）本次设计仅提供底层踏步做法，散水、排水暗沟见原建筑。6、其它施工中注意事项（1）本工程为维修改造64、工程，施工过程中凡涉及到原建筑现状（如结构、水、电及内装修等）的损伤，应做修复处理，并恢复原状。（2）设计图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、门窗、建筑配件等，应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。（3）施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。（4）干挂石材、空调机位、立面造型、店招等设计要求设置的后置预埋件应相应荷载要求,并进行拉拔实验满足规范要求方可进行施工，并与建筑主体相连，满足安全使用的要求。（5）改造中，所有店招或灯箱的供电回路应加装剩余电流动作保护开关，以保证电气安全。（6）所有店招或灯箱的外壳、支架等金属可导电部分均需可靠接地，以保证电气安全。（7）改造中65、，所有电气线路应穿管保护。第六章 节能一、编制依据1、民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分JGJ26-95)；2、民用建筑热工设计规范(GB50176-93)；4、建筑装饰装修工程设计节能标准；3、采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)。二、节能措施（一） 建筑专业 1、设计依据公用建筑节能设计标准（GB50189-2015）；民用建筑节能设计标准（JGJ26-95）。2、节能措施该立面整治工程墙面及屋面采用保温技术，墙体综合整治按节能规范采用保温墙体技术，粘贴60mm挤塑板保温材料，屋面传热系数K-0.45W/(m2K)，外墙传热系数K-0.50W/(m2K)。本项目在实施66、过程中对建筑物窗户采用中空玻璃保温窗，传热系数K控制在2.2-3.1W/(m)。与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗应减少50%以上。(二) 暖通专业 1、设计依据#市采暖期171天；室外平均气温19.0；耗热量指标11.8qH(W/m2)；耗煤指标为8.0qc(kg/m2)。2、节能措施一、建筑改造中采用材料，改造后节能效率高于28%。大空间公共建筑改造项目条件允许的，采用置换通风，可缩短空调系统供冷时间。大气温度适宜时，住宅建筑改造中通过保温曲径、预冷或预热向建筑物输送的空气，降低新风负荷。高大改造时空间可以采用地面辐射采暖，大大减低室内平均温度，减少采暖负荷。二67、在外墙设计中，外墙传热系数K0.8（0.6）w/(K2*k)，屋面k0.5（0.4）w/(m2*k)，外窗传热系数按窗墙面积比确实。外墙保温材料选择应满足建筑设计防火规范6.7条有关对保温材料燃烧性能等的要求。采用的挤塑聚苯板应采用B1级。采用以上节能措施，基本能达到国家、地方有关节能规范、标准、法规。三、能耗按照四川省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法（川发改环资201182号）要求：固定资产投资项目节能评估按照项目建成投产后年综合能源消费量实行分类管理：（1）年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，68、或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。（2）年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。（3）上述条款以外的项目，应填写节能登记表。该项目无灯光设计，节不涉及能耗消耗，按照以上要求要求，年能耗量低于200万千瓦时，需做节能登记表，附后。第七章 工程建设管理方案一、组织机构与职责本项目建设由#区建设局为业主，全面负责工程建设的工程质量管理、工程进69、度、工程投资和资金管理等。二、建立完善的管理规章制度项目建设必须建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建设管理制度，如：建设管理单位管理工作实施细则、招投标管理办法、进度计划监督制度、建管人员到岗情况检查办法、工程进度备案检查办法等管理制度和办法。三、建设管理工作范围建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。业主应做好项目的组织协调工作，确保项目按合同工期、投资、质量完成。（一）编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及投资方提出的一些特殊的功能和技术要求。（二）采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。（三）采用国内公开招标确定工程70、监理单位，签订监理合同。（四）审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。（五）检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资、进度、质量和合同管理工作。（六）检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作。（七）作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约投资。（八）根据工程进度情况，审核承建商进度度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款。（九）组织竣工验收。（十）组织工程审计。（十一）审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档71、案。四、项目投资管理项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证造控制目标的实现。五、质量管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面：（一）审查监理、施工单位的资格和质量保证条件72、；（二）组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；（三）对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；（四）质量事故的报告和处置；（五）督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求；（六）督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；（七）督促、检查工程材料是否符合要求。六、工程进度管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有73、关数据，同时进行现场实地检查。七、合同管理合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投入的资金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查，都提出了具体要求，74、对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。八、协调管理协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间、环节与环节间，以及建设项目与周围环境、其它市政建设工程75、间存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突出。因此，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。九、安全建设管理本项目为城市配套设施建设项目，施工安全管理的好坏将直接影响到该项目的经济和社会效益。首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。必须建立有符合该项目特点的安全生产制度，参与项目的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。其次，做好安全检查。对安全检查结76、果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。十、资金管理项目建设资金应在指定银行开设专用账户，专款专用。制定每月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。第八章 组织机构与人力资源配置一、组织机构（一）项目法人组建方案合理确定项目的组织机构，科学配置人力资源是项目建设和后期运营顺利进行，提高劳动效率的主要条件。高效、精简的项目运作组织和合理的人员配备特别是关键岗位人员的素质是保证项目成功实施和运作的主要条件。#市#区建设局是本项目的建设管理单位，为使该项目能得以顺利实施，#市#区建设局组建项目管理班子，在项目建设期间具体职责范围如下：（1）负责落实和筹措该项77、目建设资金；（2）负责委托项目建设各阶段的建设前期（包括项目可行性研究，设计的招标，初步设计、施工图设计）、施工监理、项目施工单位的招标组织工作；（3）负责委托审核、上报项目初步设计和概（预）算；（4）审核、上报年度投资计划并落实年度资金；（5）提交项目开工报告；（6）研究解决建设过程中出现的重大问题；（7）负责提交工程竣工、验收及申请报告；（二）管理结构组织方案及体系图#市#区建设局负责本项目的开发、建设，指挥部管理机构坚持“高效、精简”的原则，因事设人，因职能设置部门。管理机构组织体系如下图10-1所示。图9-1#市#区建设局组织体系图二、人力资源配置该项目设项目负责人1人，报批专员及专业78、工程师2人，财务人员1人。第九章 工程实施进度计划一、工程特点、施工条件及施工方案（一）工程特点该项目位于位于商业街片区及东城根街，为人口密集区，供水、供电、通信等市政基础设施完备，适合本项目工程建设。（二）施工条件#区位于#市区的中西部位，东经10403，北纬3041，辖区幅员面积66平方公里，区境东西向长约16公里，南北向宽约8公里，地形呈不规则的长条形。区域四至为，东与锦江区毗邻，南与武侯区相望相连，南西与双流县相望，西与温江区接壤，西北与高新区西区相望，北与金牛区相邻相望。“#原点”在其区域文武路与锣锅巷交叉路口的人行道上。#区地域位于#市平原地带中心部位，属#市平原地质结构，其主要特79、征：一是由许多河流的冲积扇复合联缀而成，主要以岷江、锦江之南河、府河冲洪积扇；二是区域海拔高程均在500米以下，地势起伏平缓，且呈西北略向东南微倾斜，平均坡度为35，地表相对高差基本上在1.5米以下；三是区域内平原冲积物沉淀深厚，腹心地带一般达250米左右，上部覆盖着13米厚的黑色或黄褐色粘土、亚粘土，耕作层好，土壤肥沃；四是平原上河谷发育，为全国著名的水网稠密地区之一。#区域气候属东部季风区中亚热带湿润气候区。热量丰富，雨量充沛，四季分明，雨热同季，其特征：一是冬季较暖少雨，无霜期较长；二是春季气温与同纬度地区相比，回升早，天气变化不稳定，降水量偏少，春旱时有发生；三是夏天多暴雨、洪涝，时有80、干旱；四是秋季阴雨绵绵；五是阴天多，日照时数较少。正常年景区域年平均气温为16.2，年平均水量为978.9毫米，年平均日照时数为1213小时，相对湿度为82%，年平均风速为1.2米秒。近年，区域内大雾日减少，能见太阳数增多，低云量减少，相对湿度明显减少，这表明区域内的天气阴雨潮湿状况明显改善。本项目工程量难度虽然不大，但影响工程进度、工程质量和工程造价的因素比较多，因此针对一些问题提出如下建议：（1）必须做好施工组织设计，使每个施工项目的施工方案切合实际，严格按照施工规范和施工操作规程的技术要求进行施工。明确各级施工人员的岗位职责，按时、按质完成各阶段工程任务。（2）建立完善的施工监督机制。通81、过招投标引进施工和监理队伍；充实施工和监理队伍的人才、设备、技术力量；做好施工过程中的材料检测、实验工作；加强工程监理，确保工程质量。（3）制定合理的施工计划，避免出现赶工现象，以免造成质量事故或返工浪费。（三）施工方案根据上述工程特点和施工条件，本项目施工时建议可采用如下施工方案：（1）做好前期调查摸底工作，与建筑业主及住户进行沟通协调，方案争取业主及住户的意见，得到沿线业主及住户的充分支持。（2）所有建筑外立面做到同时施工，节省施工时间。二、项目实施进度安排商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程根据#市类似工程的实际情况，项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，本项目建设期为13个月，82、第1年12月至第2年12月。（一）、第1年12月-第2年2月，完成项目前期工作，包括项目建议书、可研报批、初步设计、施工图设计及相关审查、工程招标等；（二）、第2年3月-第2年12月，完成立面整治工程，并通过竣工验收。进度计划表如下：工作内容工作时间立项及招标核准项目建议书编制及批复已完成可行性报告编制及批复2015.122016.1清单编制及评审（概算、预算评审）2016.12月施工监理招标编制招标公告及文件2016.22016.3发布公告报名评标及公示工程施工2016.32016.12第十章 建设项目招投标依据中华人民共和国招标投标法，为了保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合83、法权益，提高经济效益，本工程对工程施工、设备及材料采购等进行招标，为了保证工程质量和工期，建议业主分项进行施工招标，对本工程，应选择有相应施工经验，且设备强、技术精、信誉高、质量优的施工单位，同时需要施工单位有较强的综合技术实力，尽可能减少分项工程的分包，这样不但利于工程质量的控制，同时有利于建设单位的管理。一、招标范围及招标组织形式（一） 招标范围本项目为政府投资项目，项目设计、工程施工、监理、重要设备的采购全部招标。（二） 招标组织形式项目主要采用委托招标形式，由具有招标代理相应资质、从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构进行招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人84、应具备相应的资质和实施能力。二、招标方式（一） 招标方式本项目将采用公开招标方式确定工程设计、工程勘察、工程施工、工程监理单位及重要材料、重要设备供应商。（二） 在国家和省市指定媒介发布招标公告在四川省公共资源交易信息网或指定媒介中的一定媒介上，公开发布工程设计、勘察、施工、监理、重要材料、重要设备等招标公告。投标人资格：1、投标人必须具有独立法人资格；2、具有建筑工程设计、勘察、施工、监理、重要材料及设备采购的资质和业绩；3、项目主要管理人员具有项目管理资格、经验及能力。（三） 招投标程序招标公告发布资格预审招标文件发售开标评标推荐中标候选人确定中标人。三、招投标相关要求（施工和监理招标）（85、一）项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。（二）自招标文件开始发出之日起不少于5个工作日至投标人提交投标文件截止之日止最短不得少于20日，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出完全响应。招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备。本项目不接受联合招标。（三）开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，并接受政府行政监督部门的全程监督。中标候选人的投标文件应当最大限度的满足招标文件中规定的各项综86、合评价标准，充分响应招标文件的实质性要求。（四）评标将严格按照国家七部委12号令评标委员会和评标方法暂行规定进行。（五）中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书对发包人和中标人具有的法律效力，中标通知书发出后若招标人改变中标结果或中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后向他人转让。（六）评标委员会的人员组成和资格要求本项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：1、评标委员会人员组成评标委87、员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案在项目开标当天从专家库中随机抽取。评标委员会主任由资深的专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二；评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。投票采用打分制，以得分高者中标。2、评标委员会成员的资格要求评委会成员职称要求在副高（副教授）级以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。（七）招标备案88、招标文件发售前须上报#市发展和改革委员会和招投标站备案。招标人应当自确定中标人之日起15日内向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。四、项目招标事项核准表项 目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部 招标部分 招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘 察设 计全部招标委托招标公开招标建筑工程装修工程全部招标委托招标公开招标监 理全部招标委托招标公开招标重要材料第十一章 环境影响及评价一、概况商业街片区及东城根街沿线建筑立面整治工程项目对改善区域环境、提高人民生活水平和人居环境提升城市形象有极其重要的作用，为确保工程的正常施工和运行安全，把工程建设对环境的负面影响减至最小，作为研究的89、目的。二、法律法规（一）法律、法规1、中华人民共和国环境保护法，1989.12.262、中华人民共和国大气污染防治法，2007.5.233、中华人民共和国水污染防治法，1996.5.154、中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005.4.15、中华人民共和国环境噪声污染防治法，1997.3.16、四川省环境保护条例，1991.7.197、中华人民共和国水法，2007.5.238、中华人民共和国环境影响评价法，2007.5.239、#市大气污染防治管理规定，2007.5.2310、 #市城市扬尘污染防治管理暂行规定，2007.5.23（二）技术规范1、城市排水工程规划规范（GB50318-290、000）2、地表水环境质量标准GB3838-20023、污水综合排放标准（GB8978-96）4、污水排入城市下水道水质标准CJ343-2010（三）技术文件1、环境影响评价技术导则（HJ/T2.1-93）2、生态环境状况评价技术规范（试行）（HJ/T1922006）（四）评价标准1、环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准；2、地下水质量标准（GB/T1484893）III类水域标准3、地表水环境质量标准（GB3838-2002）III类水域标准；4、城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）II类标准。5、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准；6、污水综91、合排放标准（GB8975-1996）一级标准；三、环境影响分析评价（一）评价范围本项目环境评价范围包括：项目概况，建设工程项目周围环境现状；建设工程项目在建期间对环境可能造成影响的分析、预测和评估；项目工程项目建成后对环境可能造成影响的分析、预测和评估；建设项目环境保护措施及其技术、经济论证；对建设项目实施环境监测和采取环境保护措施的建议；环境影响评价的结论。（二）环境现状区域属#平原，地形平坦开阔。2007年，#市空气质量优良率（API指数100的天数）达87.4，较上年同期上升了4.9个百分点；综合污染指数下降0.160。城区区域环境噪声平均值54.2分贝，城区交通干线噪声平均值70.0分92、贝，#排放的二氧化氮对城市环境的贡献率超过平均水平10，这主要是因为#的机动车数量大，二氧化氮排放量超过其他城市很多。2、社会环境状况本项目影响范围主要为#市商业街片区及东城根街，该区域具有城市中合体的特征，城镇人口和外来人口较多。道路沿线建筑物外表老旧，道路两侧均为已建区域。（三）环境影响分析本工程的建设有助于改善该区域的居住环境，因此无社会环境和生态环境方面的不利影响。1、噪声影响分析该项目施工噪声主要来自剔除墙面、脚手架搭设以及小型机具引起的噪声，施工噪声具有高噪声、无规则的特点，对周围的环境影响较大，但该影响是短期的，采取适当的工程和管理措施后可缓解对环境的影响。2、空气质量影响分析项93、目施工期以扬尘污染为主，若堆土裸露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容和景观。施工扬尘将使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的尘土，给居住区环境的整洁带来许多麻烦。项目施工期应按 #市城市扬尘污染防治管理暂行规定加强环保措施。在加强管理、优化施工车辆运输路线后，堆土使用防尘网隔离，并及时清运，施工扬尘污染可以得到较大程度缓解。3、固体废弃物影响分析本项目施工期产生的固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃圾、工程渣土及施工人员的生活垃圾。施工期间将生产许多弃土，这些弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域内。这些临时食宿地的水、电以及生活废弃物若没有做出94、妥善的安排，则会严重影响施工区的卫生环境 。在施工单位应严格遵守#市城市建筑垃圾管理规定和#市建筑施工现场监督管理规定（修正案），按上述规定执行后，固废对环境的影响轻微。4、水环境影响分析本项目施工期间产生的废水主要来自：施工作业开挖等产生的泥浆水、施工机械及车辆的冲洗水、施工人员的生活污水、下雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。（四）环境保护的主要措施1、项目设计方案中考虑了人行道绿化及道路红线外10米绿化带绿化。2、施工期环境保护对策措施声环境：为了减少施工对周围的居民的影响，工程在距民舍200米的区域内不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以95、考虑，尽量采用低噪声机械。如必须采取夜间作业时，应取得环保主管部门同意，并公示周公众；采用低噪声施工机械和低噪声施工方式、合理选择运输路线；封闭施工场地，在施工区域周边设置固定式硬质围栏；加强施工期管理，防止因运输车辆超载、超速、鸣笛以及野蛮施工等带来的人为噪声污染。水环境：施工人员生活污水，应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设备冲洗、施工车辆冲洗废水和地面开挖、水泥铺设等施工活动产生等泥浆水要求在施工现场设置若干不同规模的简易沉淀池。振动环境：选用低振动施工机械和施工方式。环境空气：施工使用商品混凝土和预拌砂浆；施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防止对散装物料在装96、卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。固体废弃物：施工单位应按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施；同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材撒落应及时清扫。建设单位及施工单位应与当地环卫部门联关，及时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量倡导文明施工：要求施工单位尽可能减少在施工过程中对周围居民、工厂、学校的影响，提倡文明施工，做97、到“爱民工程”，组织施工单位、街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。四、结论及建议（一） 结论本项目符合#市城市总体规划，符合国家和省、市的环境法律法规，在采取本可行研究报告和项目建设方案提出的环保措施后，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护的角度考虑，项目建设是可行的。（二）建议建议在本项目可行性研究报告的同时，深入研究本项目的环境影响，并交由专业环保设计单位编制独立完整的建设项目环境影响报告书（或报告表）， 对本建设项目对环境可能造成影响进行深入分析论证，并提交有关部门审批。第十二章 投资估算及资金资金筹措（一）编制说明1、工程概况 对商业街、商业后街98、黄瓦街、长发街、长顺街和东城根街（起于八宝街口，止于金盾路口）沿线建筑以及道路两侧的部分围墙、大门等进行改造，改造建筑约76栋，建筑立面面积约30万平米。2、编制范围商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程的外立面改造。3、编制依据文件：中华人民共和国国家标准市政工程工程量清单计价规范（GB50857-2013）及相关配套文件。定额：第1年四川省建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件。工程量：依据工程设计统计的工程量。4、设备及材料价格设备价格：按市场询价(含运杂费)。材料价格：按四川工程造价信息第1年12月相关信息价格计算，部分采用市场询价。5、其他工程和费用（1）建设单位管理费：根99、据财政部财建2002394号文计算。（2）场地准备费及临时设施费: 按第一部分工程费用的0.5%计算。（3）基本预备费：按第一、二部分工程费用之和的5%计算。（二）工程估算总投资经测算该工程总投资为18582.02万元，其中：第一部分工程费用16491.97万元，第二部分工程建设其它费用1205.19万元，第三部分预备费884.86万元。工程估算投资的构成见附表。（三）资金筹措资金筹集方案为：资金筹集方案为：整治建筑属居民住宅的，整治经费由市政府承担40%，区政府承担60%，整治建筑属非居民住宅的，整治经费由业主承担65%，市、区政府各承担17.5%。第十三章 社会效益综合评价一、总体效益 #100、市是中国西南地区重要的发达城市，是全省的政治、经济和社会活动中心，在中西部之间起着承上启下的作用。2007年#市连续被评为全国最佳旅游城市、全国最佳森林城市和全国统筹城乡改革配套试点城市，使#在全国的经济和战略地位越来越明显。项目建成后对本片区经济和社会事业的带动是积极的，完善的区域内基础设施和相关配套设施，将改善该区域的人居环境，对巩固全国最佳旅游城市、全国最佳森林城市和全国统筹城乡改革配套试点城市的成果，提高城市品位，提升城市形象，改善城市环境等具有十分重要的意义。其项目建设必将得到各方的支持，项目的实施利国利民，其社会效益、环境效益和经济效益俱佳。二、带动区域经济的发展和改善人居环境特色101、街改造项目属于城市基础设施项目，主要为美化城市建设，其本身并不产生直接的经济效益，但该工程建成后可，通过调整商业业态，打造出#区的新的中心商业圈，并侧重发展科技、商务及旅游相关产业。增加了该片区的吸引力，增加了就业机会，极大优化片区的城市形象和经济业态，为第三产业特别是房地产业、商贸业、现代物流业、现代服务业的发展创造了的发展环境，项目的建设将极大改善区域居民的生活条件和生活环境，促进区域经济的持续快速发展，为老百姓做好事，做实事。对引进有实力、有品牌、有规模、吸纳就业能力强的企业，吸引有规模、吸纳就业能力强的企业，对#区乃至#市的税收和就业产生积极的影响，实现联动发展和互利共赢的目标。第十四102、章 风险分析与对策研究一 、风险分析本项目为建筑立面整治项目，所面临的风险较少，主要的风险因素有工程质量风险、工程费用风险、工程进度风险、资金管理风险、社会风险、外部协作条件风险。二、 对策（一）工程质量控制项目单位将从以下六个方面来控制项目建设的质量：1.建立项目经理责任制在工程建设中，将建立项目经理责任制，确保工程建设质量。项目经理是企业法人代表的直接全权代表，所负责的项目部分，拥有与公司经理相同的责任和权力。项目经理不仅要管好人、财、物，管好工程的协调和进度，更重要的是要抓好工程质量的控制。各项目经理要牢固树立“质量第一”的思想，把认真抓好工程质量当作自己义不容辞的责任。2.强化“五大”103、质量控制项目单位在项目建设中将强化“五大”质量控制，包括：工作质量的控制、工程所用物料的质量控制、施工机械设备的质量控制、施工工序的质量控制、建成项目养护的质量控制。3.严格按程序审查、监理施工单位的资质和质量保证体系。4.组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系。5.对工程质量进行跟踪、检查、监督和控制。6.督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求。（二）工程费用控制项目单位将从以下三个方面来控制项目建设的费用：1.建立费用估算与控制流程项目投资的有效控制是工程建设管理的重要组成部分。所谓项目投资控制，就是把项目投资发生的费用控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，确保项目104、投资管理目标的实现。本项目将建立贯穿于项目建设全过程的费用估算与控制流程。从项目立项开始，到投资决策、施工、设备材料的采购、保管、供应等各个方面，每一个环节都严格科学的实施费用监测和控制。2.设计阶段的投资控制限额设计要正确处理在项目建设过程中技术与经济的对立统一关系，在强调限额设计的同时，项目也要运用价值工程的原理，处理好成本上升与功能这一对立统一的关系，提高它们之间的比值，使设计与概算形成有机的整体，克服相互脱节的状态，使功能和成本处于最佳配置。在设计阶段，项目单位将对限额设计进行跟踪，对偏离控制基准的费用进行分析，对限额设计工程量清单之外的变更项进行补充，对非发生不可的变更，尽量提前实现105、，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期，特别是对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算账后变更的办法解决，使工程造价得到解决有效控制。3.工程建设实施阶段的投资控制设备、材料采购的投资控制。设备、材料采购是工程建设中的重要工作之一。采购货物质量的好坏和价格的高低，对项目的投资效益影响极大。为采购阶段全面实现费用控制，实行限额采购，并对限额采购进行跟踪，对偏离控制基准的费用进行分析，对限额采购清单之外的变更项补充限额单价。设备、材料采购费用控制的基本原则是：在满足设备和材料使用功能的前提下，尽量降低费用。工程施工的投资控制。施工阶段的投资控制，不仅靠控制工程款的支付控制，还应靠组织、经济、技术、合106、同等措施多方面控制投资。组织措施：在项目管理班子中落实投资控制人员，实行任务分工和职能分工。编制阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。经济措施：编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。进行工程计量。复核工程付款帐单，签发付款证书。在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向有关部门提交项目投资控制及其存在问题的报告。技术措施：对设计变更进行设计比较，严格控制设计变更。继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。合同措施：做好工程施工记录，保存各种文件资料，特别是注有实际施107、工变更的图纸及通知单，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与合同的修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。在项目管理过程中，投资控制贯穿于自始至终，对可能发生的投资偏差要注意主动控制和动态控制，尽可能实现投资控制目标。（三） 工程进度控制该项目单位将从以下四个方面来控制项目建设的进度：1.根据项目特点，编制项目进度计划表被认可的项目进度表(又称基准进度)是项目总计划的一部分。它提供了计划度量和进度执行情况的基础。2.根据项目的进展编制项目执行情况报告执行情况报告提供进度进展方面的信息。如哪一活动如期完成了，哪一活动未如期完成。报告中也可提醒项目团队值得注意的问题。3.对进度的108、改变进行规范要求改变进度的报告形式为书面方式。这些具体的改变要求产生的结果，可能是加快进度，也可能是进度的延长。4.及时采取纠正措施指采取纠正措施使进度与项目计划一致。在时间管理领域中，纠正措施是指加速活动以确保活动能按时完成或尽可能减少延迟时间。（四）工程资金控制由于项目资金已经全部到位，因此此次项目不存在资金不到位影响工程进度的风险。该项目单位将从以下六个方面来控制项目建设的资金：1.资金计划管理每月由资金管理部门根据其它业务口的资金使用量报资金使用计划，严格按计划进行资金管理，但制定计划时应考虑一些灵活因素在内。2.材料计划采购工程材料根据工程量和进度有序购买，减少资金的积压。3.减少工109、程返工在加快施工进度的同时，施工工程要保质保量，减少因施工返工等原因带来的工程成本增大，造成额外的资金支出。4.控制非生产性支出重点控制非生产性支出，确保生产资金需求。5.严格管理分包单位在委托施工分包队伍资金使用上，按期进度拨款，不能包而不管，而是要花时间精力对其资金使用做到心中有数，防止其资金转移给项目建设带来资金压力。6.严格资金审批程序施工工程项目资金管理也应同实行成本管理那样严格控制，大额资金的使用采取一些制约措施，如上要向公司董事会请示，下要经各项目经理集体讨论，严禁个人掌控，严肃财经纪律。要严格执行公司财务管理的各项规定，不得越权开支。（五）社会风险对策为杜绝负面社会影响，在项目110、建设全过程中严格按照有关法规操作，做到公开、公平、公正；特别强调施工质量与施工安全，建立完善的安全管理制度和安全责任制度。（六）外部协作条件风险对策针对项目协调工作难度大的特点，项目实施过程中，将建立各相关方的协调联络体系，加强沟通协调；通过协议、责任书等形式明确各方权责，力争外部配套设施和配套政策及时到位，杜绝推诿、拖延现象。三、 合同风险分析及对策1、合同风险分析合同是建设单位与各参建单位签订的双方权利与义务关系的协议，是为顺利完成一个项目的有效保障，但是，其操作过程存在着各种各样的风险：一是在对特殊工程进行指令分包时，指令分包单位只跟建设单位签订合同，没有和总承包商签订合同，这样项目在施111、工过程中容易产生扯皮推诿风险；二是合同主体资格前后不一致，招标时以总公司名义投标，而签订合同时是其下属公司签订；三是合同中对结算方式、增减项的执行单价约定不明显。2、合同风险对策业主方在起草合同条款时，应精心起草，从源头上开始研究可能发生的风险，避免风险产生。招标代理机构要编制好招标文件，在施工招标前，可先确定监理单位，然后业主方、监理方一起研究招标文件的细节； 规范付款程序，项目的每一笔预付款先由承包方提出申请，附上完成的工程量报表，经监理审核，业主方代表把关，然后由业主方项目负责人审批；建设单位加强投资动态控制，实现项目预控，要随时检查投资变化，随时检查承包方的施工进度和质量情况，并注重监112、理方的行为变化，提高合同的执行质量。第十五章 研究结论与建议一、结论意见通过对该项目的改造，大大美化了城市环境，挖掘了城市文化底蕴，同时繁荣该片区经济的发展，对进一步提升#市城市形象和品位，改善城市环境，打造世界现代田园城市，起着巨大推进作用项目建设条件具备，建设内容与规模适当，建设方案科学、合理，具有可行性。项目建设可以带动区域人居环境改善和带动区域经济的发展。项目建设的社会效益显著。本项目建设是必要的，技术上是可行的，经济上也是合理的，建议尽快实施。二、存在问题和建议1、本阶段设计工程基础资料来源为原建筑设计图纸、现场摸底调查，由于大多数设计图纸的缺失，以及房屋年代已久造成的破损，建议尽快进行地质勘察、房屋安全鉴定等相关工作，为下阶段工作做好准备；2、进一步进行现场调研工作，提前做好该片区的业态调整工作，是该片区业态做到合理化，同时使设计方案与业态相符，避免出现建成后因业态调整使原设计方案不能适用业态改变的需要。3、进一步做好与沿线企事业单位对接和协调工作，得到群众的支持和参与，劲量缩短工期，减少城市建设对居民生产、生活的干扰。4、本报告报出后，建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。