1、县城面积380亩房地产建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月68可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录1.项目概况31.1项目名称31.2申报单位31.3项目产生背景31.4项目位置41.5建设规模41.6建设工期41.7主要经济技术指标41.8项目总投2、资及资金筹措51.9结论与建议52.可行性研究的编制依据72.1编制范围72.2编制依据73.项目现状与必要性分析93.1XX县概况93.2项目现状93.3项目必要性分析104.项目建设方案134.1建设依据134.2建设内容134.3总平面设计134.4建筑设计144.5结构设计144.6道路交通及停车场设计154.7给水工程设计164.8排水工程设计174.9电力电信设计184.10绿化工程195.投资估算与资金筹措205.1编制依据205.2建设内容205.3总投资估算205.4资金筹措226.项目实施方案236.1工程特点236.2施工布置236.3施工进度计划277.项目招投标3073、.1招标范围307.2招标组织形式307.3招标方式307.4招标公告发布307.5投标317.6开标、评标和中标317.7合同管理327.8项目竣工交付328.劳动与卫生348.1指导思想348.2职业安全卫生健康对策与措施349.环境影响评价369.1编制依据369.2环境影响分析369.3施工期环境污染的防治449.4环境管理要求479.5环境管理措施及监理内容4810.节能影响评价5110.1编制依据5110.2能耗指标5110.3主要节能措施5211.经济影响评价5411.1经济费用效益分析5411.2项目对当地宏观经济的适应性5412.社会影响评价5612.1社会影响效果分析5614、2.2社会适应性分析5712.3社会评价结论5813.风险分析5913.1风险识别5913.2风险控制6014.结论与建议6114.1结论6114.2建议621.项目概况1.1项目名称 项目名称：XX县XX建设项目可行性研究报告1.2申报单位 申报单位：XXXX置业有限公司 法人代表：XX公司住所：XX县通洋镇新城路198号 注册资本：壹仟万圆整实收资本：壹仟万圆整 经营范围：房地产开发与经营成立日期：2008年6月13日 经营期限：2008年6月13日至2028年6月12日公司类型：有限责任公司（私营）1.3项目产生背景我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，5、必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.52个百分点。XX县房地产业起步晚，房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。随着城市居民的收入得到极大水平的提高，人民对居住条件也产生了不同的需求。XX建设项目位于XX县迎宾路石壁下村，环境优美，交通便利，具有很好的市场前景，是人们居住的理想选择地。原场地土地集约利用率低，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。为更好地配合新城区的开发建设，XX县XX置业有限公司拟在该地建设XX房地产建设项目，这对于XX县形成功能布局合理、设施配套齐全、6、交通便利、环境优美、具有现代化园林特色的新城市，具有积极而又现实的意义。1.4项目位置XX建设项目位于XX县迎宾路石壁下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地，南临核电路。1.5建设规模根据XX县规划局批准的XX控制性详细规划，项目规划总用地面积：380.2亩，绿地面积84658.30m2，绿地率33.4%.该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为2873户(居住人数约10056人)，总建筑面积约为554752.0 m2。项目分两期建设。1.6建设工期根据工程实际工期需要，项目建设周期确定为5年。开工日期为2013年7、初季，2017底完工并投入使用。1.7主要经济技术指标XX主要经济技术指标；项目设计值总用地面积380.2亩总建筑面积554752.0其中多层266800.0高层96400.0特色生态美食街48668.0星级酒店142884.0容积率2.19绿地率33.4%户数2873户其中高层2436户多层437户1.8项目总投资及资金筹措本项目工程总投资估算为11亿元，全部由XXXX置业有限公司自筹解决。1.9结论与建议1.9.1结论XX项目由XX县XX置业有限公司投资，XX建设项目位于XX县迎宾路石壁下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地，南临核电路。占地面积380.2亩，总建筑面积554752.0m2，8、绿地面积：84658.30 m2，工期5年，总投资11亿元，全部资金自筹，项目目前处于前期咨询阶段。本项目有着良好的经济、社会和环境效益，并能保证资金链的平衡，同时具有较强的抗风险能力。固本期项目在经济、社会、环境、技术上均是可行的。根据XX县发展规划，作为城市功能设施的一部分，本期项目的开发建设具有重要的意义，本期项目对提升居民的居住条件，改善城市形象将产生积极的影响。1.9.2建议在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，9、确保工程万无一失。因为本期项目施工质量要求较高，建设方应采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理科学的控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。2.可行性研究的编制依据2.1编制范围接到XX县XX置业有限公司的委托，我公司立即组织专业人员搜集整理信息及现场勘查；根据国家有关规定，综合本项目的特点及各方面因素，对“XX建设项目”可行性进行研究论证，并最终形成可行性研究报告。本报告编制范围包括以下内容：1. 项目概况2. 可行性研究的编制依据3. 项目现状与必要性分析4建设规模及建设方案5投资估算与资金筹措6项目实施方案7. 项目招10、投标8. 劳动与卫生9环境影响评价10节能影响评价11. 经济影响分析12社会影响评价13风险分析14结论与建议2.2编制依据1.十二五规划纲要；2.中华人民共和国水法（主席令 第74 号）；3.中华人民共和国节约能源法（主席令 第77号）；4.中华人民共和国环境影响评价法（主席令 第77号）；5.中华人民共和国环境保护法（主席令 第22号）；6.中华人民共和国招投标法（主席令 第57号）；7.中华人民共和国合同法（主席令 第15号）；8.中华人民共和国土地管理法（主席令第28号）；9.节能中长期专项规划；10.中华人民共和国国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要；11.全国土地利用总体规划纲11、要（20062020年）;12.国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；13.建设项目经济评价方法与参数（第三版）；14.城市房地产开发经营管理条例；15.房地产项目经济评价方法；16.湖北省城镇体系规划（2001-2020）2002年编制；17.湖北省土地利用总体规划（2006-2020年）；18.武汉城市圈总体规划（2005年-2020年）；19.XX县土地利用总体规划（2006-2020年）；20. 其他相关的国家和行业标准、规范及现场踏勘资料3.项目现状与必要性分析3.1XX县概况XX县位于湖北省东南部。地理坐标为东经11414-11458，北纬2919-2951。南12、邻江西省武宁、修水县毗邻，东接阳新县，北连咸宁市，西部与崇阳县接壤。总面积2680平方千米。总人口46万人。全县辖8个镇、4个乡：通羊镇、南林桥镇、厦铺镇、闯王镇、九宫山镇、洪港镇、大畈镇、黄沙铺镇、大路乡、杨芳林乡、燕夏乡、慈口乡，以及九宫山风景名胜区管理委员会和国营林、茶、农、果、渔、畜牧场21个。县政府驻通羊镇，西北距咸宁市政府所在地温泉37千米，北距武汉市124千米。县境四至：以县城通羊镇为中心，东北向径直32千米至石栏桥界的阳新县，东南向径直41千米至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直28.5千米至老崖尖界武宁县，南偏西向径直35千米至老虎头主峰界江西省修水县，西向径直21千米至冷铺13、界崇阳县。最大横距71千米，最大纵距60千米。 地处鄂东南低山丘陵区，地势南北高、中部低，由西向东缓降，南部太阳山主峰老鸦尖海拔1656.7米，为鄂东南第一高峰、鄂赣界山。中部多河谷盆地。山地占全县总面积的78.6%。最低点在境东富水水库库底，海拔20.13米。富水由西向东流经境内，经阳新县汇入长江。年均温16.3，年降水量1500毫米左右。矿产有煤、大理石、石灰石、白云石、石英及锑、钒等。杭瑞高速、106国道过境，富水水库通航。境内有九宫山国家级风景名胜区。西麓的李自成墓为全国重点文物保护区单位。太阳山老鸦尖原始次生林已辟为省级自然保护区。杨家窝羚羊化石洞为省重点文物保护单位。3.2项目现状14、XX建设项目位于XX县迎宾路石壁下村，东邻山地，西邻加油站，北面邻山地，南临核电路。环境优美，交通变利。周边为建设中的文体中心、行政中心，项目用地潜力巨大。项目用地现状为空地，不存在拆迁。 3.3项目必要性分析3.3.1项目建设符合国民经济发展的需要当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.52个百分点。XX房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从15、生存型向舒适型方向转变。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。3.3.2 该项目是XX城市建设的需要XX县作为咸宁的所辖县市之一，在武汉城市圈发展建设的环境下，XX县委县政府提出要突出XX城市形象建筑，提高XX城市品位，加强城市辐射功能的目标，打造新型旅游城市。XX项目符合XX城市建设总体规划，贯彻了武汉城市圈的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。3.3.3该项目建设是改善XX县居住环境的需要目前，XX县的人均住宅面积偏小，而且居住条16、件也比较差，与湖北省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善XX县人民的居住条件已经成为XX县政府特别关心的问题之一。同时，随着XX经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使XX城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。XX项目的建设将改善部分市民的生活环境和居住环境，因此，该项目的建设是改善XX县居住环境的需要。3.3.4 该项目建设是解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增17、长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为XX县商品住宅建设项目工程之一，将为增加XX县当地社会就业岗位作出一定的贡献。4.项目建设方案4.1建设依据1.混凝土结构设计规范GB50010-20022.建筑抗震设计规范GB50010-20013.建筑结构荷载规范GB50009-20014.建筑地基基础18、设计规范GB50007-20025.砌体结构设计规范GB50003-20016.建筑地基基础技术规程DB42/242-2037.建筑给排水设计规范（GB50015-2003）8.室外给水设计规范（GB50013-2006）9.室外排水设计规范（GB50014-2006）10.建筑设计防火规范（GB50016-2006）11.高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）2001年版12.自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2001）2005年版4.2建设内容XX项目规划总用地面积：380.2亩，绿地面积84658.30m2，绿地率33.4%.该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑19、为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为2873户(居住人数约10056人)，总建筑面积约为554752.0 m2。项目分两期建设。4.3总平面设计4.3.1用地现状XX建设项目位于XX县迎宾路石壁下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地，南临核电路，交通十分便利。4.3.2平面布局（1）多层和高层住宅相结合，多层底层为商铺。楼层高度为6层，沿临街范围外侧分布。（2）建筑色彩应与周边建筑环境，自然环境相协调。（3）该地块合理设置出入口，且不少于两个。4.4建筑设计本项目总体平面布局本着“以人为本、尊重环境”的设计理念，根据所在项目区的地形条件，因地制宜，将20、建(构)筑物、场地空间、环境绿化和道路系统四者完美结合在一起。小区内住宅布置在满足日照、通风要求的同时，尽量做到节地、节能。小区采空间层次清楚，有利于邻里交往和居民的安静与安全。同时，小区因地制宜设置中心绿化健身休闲地带，配合楼于楼之间的宅间绿化及组团绿化，让户户门前有绿化，家家窗前有景。建筑结构形式为框架结构，建筑造型以点式为主，南北朝向，以争取最佳视线和采光通风。根据无障碍设计规范的要求，在住宅楼、公建建筑入口及小区入口旁，均设计了无障碍坡道供人使用。住宅为高层，每层层高为3m。公建及商业为底层，公建配套层高3.2m。商业服务设施层高4.2m。社区服务设施用房层高3.2m。尽量作到满足功能21、用房的需要并减少压抑感。高层住宅楼层结构基本为“一梯四户”，多层楼不配备电梯。项目可提供2873套住房，总建筑面积554752.0，其中住宅建筑面积363200。4.5结构设计1.结构体系选型采用框架结构体系。2.设计荷载（1）竖向荷载：依荷载规范取值（2）风荷载：0.35KN（3）雪荷载：0.35KN3.结构设计的基本概况（1）建筑结构安全等级：二级（2）主体结构设计使用年限：50年（3）建筑抗震设防烈度：6度（4）建筑抗震设防类别：丙类（5）设计基本地震加速度：0.05g（6）设计地震分组：第一组（7）场地类别：类：（8）地基基础设计等级：丙级（9）砌体施工质量控制等级：B级（10）场地土22、类型：中软场地土4.基础形式（1）根据地质报告，本案建筑一般采用桩墩基础。（2）基础持力层一般为粉质粘土或强风化粉砂岩。4.6道路交通及停车场设计1.道路小区道路车行道采用水泥砼路面，人行道采用彩色混凝土连锁砖。（1）合理设置道路面宽，在满足消防要求的同时注重用地内的交通组织便捷性，适当进行人车分流；（2）车行出入口距规划路交叉口不小于70米；（3）人行道路和建筑物出入口必须设无障碍通道。2.停车场及回车场停车场地面地下均有设置，回车场采用植草砖铺设。3.道路绿化沿道路按5米间距种植行道树，尽量选择适应当地自然条件的乡土树种。4.7给水工程设计1.给水水源从市政给水管网不同管段上引入一根DN323、00给水管，在地块内形成环网，供应小区的生活及消防用水。2.水量预测用水名称用水量标准规模需水量住宅210L/人d100562111.76立方米其他10L/d1715521715.52立方米绿化、浇洒道路用水2L/次84658.3169.32立方米未预计水量及管网渗漏按用水量15%计，约需599.49m3,则本小区需水量为4596.09m3。3.给水系统（1）小区给水干管就近从城市干管引入，管径采用DN300200。小区干管与相邻城市干管连通，以保证每一组用户用水安全。入户管管径采用DN100。（2）生活给水系统按多层和高层分为二个区，地下一层至六层为低区；七层以上每五六层分一区。一六层的生活24、用水和冷却塔补水由市政管网供给，高层部分设变频给水泵组供水。变频给水泵组设于高层建筑旁生活水泵房内。（3）高层部分生活水池储存日用水量的50%。（4）各用水点设水表计量。4.8排水工程设计1.排水体制设计采用雨水、污水分流制。2.污水系统（1）生活污水量按生活给水量的90%计。（2）粪便污水由管道及检查并收集后经化粪池处理，重力自流排至市政污水管。（3）污水管网就近接入城市污水干管，污水管采用HDPE排水管。（4）住宅阳台，必须设置独立的洗涤污水立管排至室外污水管道系统。3.雨水系统（1）设计重现期为1年。（2）屋面雨水由建筑物及露天部分的雨水天沟或雨水斗收集后，经雨水立管排至小区雨水管网，路25、面雨水经设于道路上的雨水口收集后，排至小区雨水管网，再经重力自流，排至市政雨水管。4.消防系统本项目消防系统包括室内消火栓系统、室外消火栓系统及自动喷水灭火系统。5.消防用水量：室外消火栓用水量：30 L/s室内消火栓用水量：40 L/s自动喷水灭火系统：30 L/s6.室外消火栓系统：室外消火栓系统由小区市政压力给水管直供。沿建筑周边均匀布置室外消火栓，间距不大于120m，保护半径为150m。7.室内消火栓系统：(1) 多层建筑不超过七层故不设室内消火栓，高层建筑住宅部分、商场、办公室及车库均设置室内消火栓，消火栓的布置保证同层相邻的两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位。（2) 室内消火栓系26、统，采用临时高压系统，在水泵房内设消火栓泵。消火栓栓口的出水压力大于0.5Mpa时，消火栓处应设减压装置。（3）自动喷水灭火系统：商场、地下车库等设湿式自动喷水灭火系统，湿式自动喷火系统采用临时高压系统，在水泵房内设自动喷水泵，并由屋顶消防水箱稳压。（4）气体灭火系统地下柴油发电机房设七氟丙烷气体灭火系统。（5）灭火器设置按建筑灭火器设计规范(GBJ 140-90)布置灭火器。4.9电力电信设计1、电力工程（1）用电负荷根据规划区内的建筑物用电性质，预测还建点用电负荷将达到34478.2KW。用电名称用电量标准规模用电量（kw）住宅4KW/户2873户11492其他用房120（w/）1915527、222986.2（2）设施布点根据规划区地块分布情况，分为多个供电小区域，每个区域内设1个10/0.4KV配电所，单个配电所变压器容量均为2630KVA。使用YJV-15KV电缆将10KV电源引入各配电所，再使用VV-1KV电缆将0.4KV电源送至各建筑物内。（3）线路敷设10KV电力线路及0.4KV线路均采用穿管直埋方式埋于地下，埋深大于0.7米，并列回路大于6回时应采用电缆沟方式敷设。2、电信工程（1）设施布点规划区东北侧人行道上设置一处光缆交接箱，规划区内沿人行道处设电信光缆分支器，在各建筑内部设置次级光缆分支器。（2）线路敷设主进线电缆置于电信PVC排管中，分支电缆可采用地埋电缆直埋于28、地下。4.10绿化工程本项目绿化沿道路、水体布置条状绿带，重点布置集中绿化，宅前布置点状绿化。绿化总面积84658.30方米。保护现状植被，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统，小区内的绿地应开阔、通透、整齐，以净化空气，美化环境为目的，配置吸尘、降噪的树种，形成规整的小区绿地，同时集中休闲绿地，以改善整个小区的居住环境。5.投资估算与资金筹措5.1编制依据 湖北省定额管理站的有关文件； 咸宁市建设工程造价管理办公室编制的工程造价； 有关建筑安装指标； 现行市场有关材料调查价格；湖北省其他费用定额； 湖北省建筑工程概算定额； 参考咸宁市类似工程造价的实际情况。5.2建设内容XX县X29、X项目规划总用地面积：380.2亩，绿地面积84658.30m2，绿地率33.4%.该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为2873户(居住人数约10056人)，总建筑面积约为554752.0 m2，项目分两期建设。5.3总投资估算工程总投资额按建安费用、工程建设其它费、工程预备费三项考虑，估算值为11亿元，详见附表。其中：1. 工程费用估算值为87794.77万元；2. 工程建设其它费估算值为17805.23万元；3. 预备费估算值为4400万元。序号费用名称估算投资（万元）一第一部分 工程费用87794.7730、 1建筑工程75961.10 1.1高层住宅建筑面积35617.80 1.2多层住宅建筑面积11895.76 1.3酒店建筑面积21960.09 1.4特色生态美食街6487.44 2设备及安装工程10953.41 2.1一般水电安装4438.02 2.2消防2773.76 2.3电梯(安装）1800.00 2.5安防监控设施1941.63 3总平面及基础设施880.27 3.1道路203.00 3.2绿化677.27 二工程建设其他费用17805.23 1建设用地费9505.00 1.1土地征用费9505.00 2建设管理费3343.00 2.1建设单位管理费2683.00 2.2建设工程监31、理费660.00 3建设项目前期工作咨询费75.00 3.1编制项目建议书26.00 3.2编制可行性研究报告37.00 3.3评估可行性研究报告12.00 4勘察设计费3511.84 4.1工程勘察费438.98 4.2工程设计费3072.86 5施工图预算编制费 307.29 6竣工图编制费 245.83 7环境影响咨询服务费26.00 8劳动安全卫生评审费22.00 9场地准备费及临时设施费438.98 10工程保险费285.29 11其它与工程建设相关费用45.00 三预备费4400.00 四合计1100005.4资金筹措本项目工程总投资估算为11亿元，全部由XXXX置业有限公司自筹解32、决。6.项目实施方案6.1工程特点XX建设项目位于XX县迎宾路石壁下村，东邻山地，西邻加油站，北面邻山地，南临核电路。整体工程中的诸多分项如无障碍设计、绿化带的保护工作，均由有关专业施工队伍和对口部门承担，多了一些协调、交接工作。整个施工过程中，无法避免地承受着雷雨天气变化，如何采取措施，保质保量、保工期是施工单位必须认真落实的问题。如上面的分析，该标段工程的特点为：工程施工路段注意施工排水问题；工程地质属于地下水较存在地区，属于软路基，施工前地质勘察及路面压实、边坡防护问题；6.2施工布置6.2.1组织机构该指挥部的组织机构大致如下图：组织机构示意图项目经理项目技术负责人财务材料员安全员机管33、员质检员施工员6.2.2人力资源配置1.项目经理岗位职责（1）项目经理是全面领导本项目建设完成。（2）执行公司质量方针、质量体系文件；项目质量目标的制定与贯彻实施；（3）依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配及制定项目人员留置计划；（4）领导项目经理部全面管理工作；（5）领导编制项目制造成本实施计划，对项目成本支出审核签字；（6）领导与组织项目编制施工组织设计、质量计划、质量阶段预控制计划、质量管理文件；（7）领导项目安全生产与质量管理工作，是质量、安全的第一责任人；（8）负责项目各类经济合同的审核签字；（9）对项目的工期、成本负责。2.项目技术负责人（1）贯彻执行质量方针、34、项目质量计划与科技发展规划的引进及推广应用工作，负责审核项目物资计划及工程物资需要计划，对工程质量及安全负有第一技术责任；（2）具体负责组织有关人员编制施工组织设计、质量计划、质量阶段预控计划、质量管理文件；组织编制并审核专项施工方案、技术措施，负责分包方提交的技术方案审批；（3）领导项目计量设备管理工作；（4）领导材料选型、报批与控制。负责引进有实用价值的新工艺、新技术、新材料；（5）参加工程主体结构验收及竣工验收工作；参加工程质量事故的调查与处理；（6）贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及工程质量方面的有关规定；（7）负责组织图纸绘审及各专业问题技术处理，审定设计洽商和变更工作；（8）领导作35、好各项施工技术总结工作；参与项目制造成本实施计划的编制和分析工作；（9）领导与组织质量体系的运行，通过加强全过程的质量管理，确保项目质量目标的实现；（10）领导做好材料试验工作及做好技术资料的管理工作。3.施工员岗位职责（1）承担施工任务，负责技术交底、技术指导和工地管理。（2）参与图纸会审，编制施工方案办理工程变更手续。（3）严守施工操作规程，严抓质量，确保安全。（4）组织班组努力完成任务，对施工中的有关问题，及时解决向上报告并保证施工进度。（5）认真做好隐蔽工程、分部、分项及竣工工程的验收签证工作。（6）努力钻研技术，提高施工组织能力和管理水平。4.材料员岗位职责（1）深入现场了解情况，根36、据施工生产任务需要，做好料具采购，运输供应工作。（2）熟悉各种材料的规格和验收标准，进场材料除应有出厂说明书或材料合格证外，需对原材料进行检验合格方准使用，否则一律禁止使用。（3）实行定额储备，计划用料，按施工平面堆放材料，加强对现场材料的管理和使用。（4）掌握施工进度，做好材料的分批采购进场工作，每月用书面向总部汇报材料的储备情况。（5）调度材料余缺，处理积压料具，做好废旧料具的回收和修旧工作。（6）及时掌握市场信息，搞好成本核算，提高经济效益。5.安全员岗位职责（1）执行安全规章制度，做好职工的安全思想、安全知识、安全标志、安全规章制度以及用电、防砸、防坠、防火的教育工作。新工人需经业务后37、才能上岗。（2）按照施工组织设计方案，落实安全技术措施，负责安全技术交底，组织安全竞赛活动。（3）监督职工坚持使用“三宝”。（4）经常检查施工现场用电、机械及其防护装置的安全情况，所有防护装置须经验收合格后方可使用。（5）坚持安全第一的原则，若生产和安全发生矛盾，应服从安全，不违章指挥，并监督工人按章作业。（6）发生安全事故，要立即保护现场，及时上报，并积极参加调查和处理。（7）积极组织开展“安全无事故”竞赛活动，促进安全生产。6.质检员岗位职责（1）参加图纸会审、技术交底、工程验收及技术评定工作。（2）坚持“质量第一”的教育，提高工人质量至上的意识。（3）按国家现行质量标准检查工程质量，并做38、好检查记录。（4）参加隐蔽工程、分部、分项工程的验收并填写有关记录。（5）对原材料进行检查，对不符合质量标准的要制止使用。（6）协助施工员试制工程中的样板、标准件工作，并整理有关的技术资料。（7）执行质量经济的奖罚制度，参加质量事故处理并分析原因，写出报告、并履行上级审批手续。6.2.3总体施工顺序总的施工原则是先地下后地上，即先进行地下施工，回填后根据挖填需要进行路基整形，然后进行路面结构层施工。6.3施工进度计划6.3.1项目实施计划XX建设项目建设阶段将分为项目准备、项目评审、项目设计、招标采购、项目施工准备、项目施工、质量验收和交付使用等几个阶段。根据工程实际工期需要，项目建设周期确定39、为5年。开工日期为2013年初，2017年底完工投入使用。6.3.2工程建设各阶段的工作内容项目前期可行性研究阶段：该工程项目将确定项目执行机构、展开项目可行性研究、环境评估、地质灾害评估以及征地工作。预计在2013年1月下旬完成；项目设计与评审：在项目评估之后即展开项目的技术和详细设计，为项目的实施做好准备。本阶段含勘察、初步设计和施工图设计。组织专家对项目可行性研究的技术、组织、经济和财务做出评价。预计在2013年2月完成；项目招投标：对施工单位、监理单位、大型材料提供单位实施招投标；预计在2014年6月完成；项目施工阶段：项目土建施工及配套设施的建设。预计在2013年9月开始，2017年40、9月完工；验收及交付使用：按国家及有关技术标准进行工程的调试和验收，并交付使用。预计2017年12月完成。 项目实施进度表序号 时 间项 目20132014201520162017一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1可行性报告编编制及审批2勘查设计3初步设计及施工图设计4工程招投标5土建工程6装饰及安装施工7人员培训8竣工验收9投入使用7.项目招投标 按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质、资信好、有实力、经验丰富的监理单位、施工单位及大宗材料设备供应商等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合41、同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。7.1招标范围本项目施工、监理以及大宗设备、材料的采购均在招标的范围。7.2招标组织形式对项目施工、监理以及大宗设备、材料的采购采取委托招标的组织形式，委托有资质的招投标机构进行施工、监理单位的招标以大宗材料的招标。招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。 招标代理机构应当具备下列条件： （一）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金； （二）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量； （三）有中华人民共和国招投标法第三十七条第三款规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。7.3招标方式根据不42、同的标的物，按国家有关规定要求拟采用公开招标方方式，邀请省内有资质的施工、监理单位以及建筑材料生产单位参加。7.4招标公告发布根据国家中华人民共和国招投标法，拟在省、市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。投标人要求：1.材料环保、节能、质量可靠，并获得权威机构认证；2.施工、监理单位有专业资质、有相关项目工作经验，业绩良好，报价合理。7.5投标本项目的投标人为省内有资质的施工、监理单位以及建筑材料生产单位，应当按照招标文件的要求编制投标文件，并且在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合43、法权益。投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。7.6开标、评标和中标开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或者具有同等专业水平，由招标人从XX县相关政府部门提供的专家名44、册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定，与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会；已经进入的应当更换。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底。本项目的中标人的投标应当符合下列条件之一：（一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（二）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低（但是投标价格低于成本的除外）。本项目的中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三45、十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。7.7合同管理本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法及国际通用的FIDIC条款同项目参与各方签定工程承包合同，安排专人从事工程合同管理，严格把关工程质量、确保工程实施进度、加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。7.8项目竣工交付1.本项目经竣工验收合格后,方可交付使用；2.竣工验收时,由XXXX置业有限公司牵头的多方参与综合验收,保证项目各项建设目标均得到落实；3.环保项目、节能项目与主体工程三项同时验收。招标基本情况表 表5-1项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估 算金额 (万元)备注全部 招标部分 招标自行46、 招标委托 招标公开 招标邀请 招标勘察设计建筑工程监理设备重要材料其它8.劳动与卫生8.1指导思想 以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第一，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工，同时投入使用。8.2职业安全卫生健康对策与措施 8.2.1安全施工保障措施选择先进、经济、节能、高效的安全技术、材料、工艺和设备，保证施工过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。对重大危险源进行有效控制，47、重大事故隐患得到有效治理。建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。建立健全项目安全施工应急救援体系。建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。建设项目的安全设施应与建筑工程同时设计、同时施工，同时投入使用。8.2.2职业卫生健康对策与措施建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备。研究、推广先进的职全危害控制技术，采用职业安全健康管理体系，促进项目职业卫生状况的改善。落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。加强从业人员的劳动保护、有效防止职业危害。建设项目的职业病防护措48、施应与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投入使用。9.环境影响评价9.1编制依据1.中华人民共和国环境保护法2.中华人民共和国循环经济促进法3.中华人民共和国固体废物污染环境防治法；4.中华人民共和国水污染防治法；5.中华人民共和国环境噪声污染防治法；6.中华人民共和国大气污染防治法；7.环境空气质量标准（GB3095-96）；8.地表水环境质量标准（GB3838-2002）；9.城市区域环境噪声标准（GB3096-93）；10.污水综合排放标准（GB8978-96）；11.建筑施工场地场界噪声限值（GB12523-90）9.2环境影响分析项目位于XX县迎宾路石壁下村，项目周围主要为单位、住49、宅、商业，该项目建设用地无主要污染物。根据2011年湖北省环境质量状况中环境质量现状记载如下：9.2.1重点城市集中式饮用水源地水质根据原国家环保总局环发2002144号文规定：饮用水源地为地表水，水源水质评价执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。咸宁市所辖6个县市区共有11个集中式饮用水源地，2011年咸宁市11个城市集中式饮用水源地水质达标评价结果见表5。（1）2011年全市城市集中式饮用水源水质总达标率为100%。所有城市饮用水源水质每月均达标。表5 2011年咸宁市城市集中式饮用水源地水质达标评价结果表序号水源地名县市区名称达标率（%）水质超标项目/超标率1温泉水厂一50、号桥水源地市辖区100/2潘家湾水源地咸安区100/3嘉鱼县石头矶水源地嘉鱼县100/4嘉鱼县西流湾水源地100/2011年咸安区城市集中式饮用水源地水质达标率与2010年相比无变化，都为100%；2011年嘉鱼县和赤壁市水质达标率与2010年相比好转，达标率从75%和50%都上升为100%。表6 咸宁市集中式饮用水源地水质达标率一览表地区2010年（%）2011年（%）变化趋势咸安区100100无变化嘉鱼县75100好转全市91100好转9.2.2城市环境空气质量1.总体状况咸宁市环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准。2011年咸宁市环境空气质量监测系统共设有751、个监测点位开展空气质量监测。按二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物年均浓度综合评价：温泉城区及六个县、市、区中，空气质量均符合国家二级标准，达标率为100%。按重点城市日空气污染指数评价：全市城区空气日污染指数达到优良天数的平均百分率为93.1%。各县、市、区城市空气指数达优良的天数在300天（咸安区）365天（崇阳县、通城县）范围，详见表7。表7 2011年咸宁市城区空气质量日报情况地区2011年空气污染指数达优良的百分率（%）空气污染指数达优良的天数（天）增减天数（天）2011年2010年温 泉92.6338357-19咸安区82.2300342-42嘉鱼县90.4330342-12统计93.52、123792478-992.污染特征 （1）主要污染物影响全市空气质量的首要污染物是可吸入颗粒物。全市七个环境空气自动监测点位中97.43%的首要污染物为可吸入颗粒物。影响全市空气质量的次要污染物是二氧化硫。全市七个环境空气自动监测点位中2.57%的首要污染物为二氧化硫，全市所有空气自动监测点位没有首要污染物为二氧化氮，各县市区首要污染物污染天数详见表8。表8 2011年咸宁市各县、市、区首要污染物的天数统计地区可吸入颗粒物为首要污染物的天数（天）二氧化硫为首要污染物的天数（天）二氧化氮为首要污染物的天数（天）出现首要污染物的天数（天）温 泉27012-282咸安区28616-302嘉鱼县3053、66-312统计20505402104（2）污染频率2011年全市出现轻微污染以上污染的频率为131（天）次，占总天数的6%。其中，有两个空气自动监测站点位没有出现轻微污染天数，五个空气自动监测站点位出现轻微污染2065（天）次。（3）污染类型和时间全市环境空气中污染频率较多的月份是2月、11月和12月；污染频率较低的月份是6月、7月、8月。2月份污染天数较高主要是春节期间烟花炮竹的燃放以及不利于大气扩散的气象条件所致，而11月份和12月份污染天数较高则是由于冬季空气干燥而导致起风天气易卷起扬尘以及雾霾天气、冬季污染物排放和空气扩散条件的影响。2011年咸宁市环境空气中的二氧化硫浓度年均值为054、.041毫克/立方米，比2010年略高，达到二级标准。各监测点浓度年均值在0.0180.070毫克/立方米之间，均达到二级标准。各行政区按浓度值排序为：嘉鱼（0.04）温泉（0.033）咸安（0.029）。2011咸宁市环境空气中的二氧化氮浓度年均值为0.015克/立方米，2010年咸宁市环境空气中的二氧化氮浓度年均值为0.022毫克/立方米，与上年相比降低了0.007毫克/立方米，达到二级标准。各监测点浓度年均值在0.0090.027毫克/立方米之间，均达到一级标准。各行政区按浓度值排序为：温泉（0.022）咸安（0.009）嘉鱼（0.007）。2011年咸宁市环境空气中的可吸入颗粒物浓度年55、均值为0.081毫克/立方米，2011年咸宁市环境空气中的可吸入颗粒物浓度年均值为0.091毫克/立方米，与上年相比降低了0.010毫克/立方米，达到二级标准。各监测点浓度年均值在0.0440.098毫克/立方米之间，其余测点均达到二级标准。各行政区按浓度值排序为：咸安（0.098）嘉鱼（0.096）温泉（0.085），2011年全年共上报空气质量日报365份，空气质量优的天数62天，良的天数276天，轻微污染的天数27天。分别占全年的16.99%、75.62%、7.40%。优良率达到92.6%，城市环境空气质量状况较好。可吸入颗粒物是2011年咸宁市环境空气的主要污染物。2011年咸宁市降尘56、年月均值为5.5吨/（平方公里月），与上年相比升高了1.0吨/（平方公里月），最小值出现在5月份，为4.1吨/（平方公里月），与5月大量降水有关。咸宁市环境空气中降尘浓度月均值见表9。表9 2011年咸宁市环境空气中降尘浓度月均值统计单位：吨/（平方公里月）季度第一季度第二季度第三季度第四季度全年月份1月2月3月小计4月5月6月小计7月8月9月小计10月11月12月小计20105.14.44.24.54.04.14.44.23.14.54.03.95.15.55.75.44.520116.35.55.95.95.04.14.54.55.46.35.05.65.95.56.15.85.59.2.57、3咸宁市降水酸度现状 咸宁市共设有7个降水监测点。各降水监测点位降水酸度现状见表10。表10 2011年全市降水现状点位降水量（mm）降水酸雨样品数pH最低值pH最高值均值样品数酸雨量（mm）酸雨pH酸雨检出率%温泉1317.2613.697.715.6031483.44.8550.8咸安861.8524.097.375.1436462.44.8969.2嘉鱼1124.0585.956.956.5600合计7954.43743.698.036.2867945.84.8717.92011年，各监测点共收集降水样本374个（其中酸雨样品67个），采水量7954.4毫米，其中酸雨量945.8毫米，酸58、雨频率为17.9%，酸雨占总降水量11.9%。全市降水pH年均值为6.28，pH值范围在3.698.03之间，pH最小值出现在温泉城区。各县市区酸雨样品检出率最大为69.2%，出现在咸安区；其次为温泉城区，酸雨检出频率为50.8%，其他县市区均未监测到酸雨。9.2.4咸宁市声环境现状 根据声环境质量标准（GB3096-2008）、声环境质量报告编制与评价（总站物字200352号）对我市城市环境噪声状况进行综合评价。城市声环境监测包括功能区噪声监测、区域环境噪声监测和道路交通噪声监测。咸宁市7个环境监测网络站负责对辖区内6个县市区城市噪声进行监测。咸宁市环境监测站承担咸宁城区噪声监测任务，各县市59、环境监测站负责各自辖区内的城市噪声监测任务。9.2.5城市区域环境噪声 2011年咸宁市城市区域环境噪声声源以生活噪声为主，约占噪声源的42.2%。2011年咸宁市区域环境噪声昼间等效声级平均值为53.0分贝，参照城市区域环境噪声质量等级划分方法，质量等级为较好。全市区域噪声监测统计结果见表11。表11 2011年咸宁市区域环境噪声监测统计结果行政区网格总数（个）网格覆盖人口总数（万人）统计结果Leq dB(A)质量评价温泉5112.1851.0较好咸安5111.8652.5较好嘉鱼1009.8852.7较好全市51182.5553.0较好9.2.6城市道路交通声环境 2011年咸宁市道路交通60、噪声昼间等效声级加权平均值为66.7分贝，依据道路交通噪声质量等级划分方法，质量等级为好。温泉、咸安和XX城市道路交通声环境为较好，其余地区均为好。统计结果见表12。表12 2011年咸宁市道路交通噪声监测统计结果行政区路段长（m）监测点位数平均等效声级dB(A)平均车流量（辆/小时）质量等级温泉195001368.31906较好咸安3800768.31878较好嘉鱼168701473.0915好全市1454709666.71110好执行标准：GB3096-2008，4a类，昼间70 Leq dB(A)。9.2.7城市功能区声环境 2011年咸宁市城市声环境功能区监测结果分季度统计见表13。表61、13 2011年咸宁市城市声环境功能区监测统计结果 (单位：Leq dB(A)）季度0类区1类区2类区3类区4类区LdLnLdLnLdLnLdLnLdLn一43.233.346.635.250.645.054.448.963.353.9二46.834.050.040.548.841.661.452.765.653.1三43.334.252.843.147.944.862.251.668.353.3四42.233.951.042.148.143.860.751.667.153.2标准50.040.055.045.060.050.065.055.070.060.0项目主要污染分析通过对项目施工工艺62、分析可知，施工过程中有粉尘、废水、噪声及固体废物等污染产生，根据分析结果，将污染源分布列于下表。 施工（装修）过程污染分布一览表序号类型污染源主要污染物排放去向1大气场地平整、挖土粉尘空气环境建筑材料运输、堆放固体废物运输2废水挖孔、土石方阶段降井水排水COD、SS地表水环境结构阶段混凝土养护排水各种车辆冲洗水生活污水COD、SS、.NH3-N3噪声施工机械环境运输车辆4固体 污染建筑施工建筑装饰材料环境人体活动生活垃圾施工扬尘影响分析在整个施工期，产生扬尘的作业有土地开挖、管网铺设、回填、道路铺设、管道运输、残土露天堆放、装卸等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更为严重。据有关调查63、显示，施工工地的扬尘主要是由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60%，并与道路路面及车辆行驶速度有关，一般情况下，施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m 以内。如果在施工期间对施工区域采用围护或对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水45 次，可使扬尘减少70-80%左右。施工扬尘的另一种情况是开挖土方的露天堆放，这类扬尘的主要特点是受作业时风速的影响，因此，避免在大风天气进行土地开挖和回填作业，减少开挖土方的露天堆放时间尽量随挖随填是抑制这类扬尘的有效手段。另外，由于道路的扬尘量与车辆行驶对路面扰动有关与车辆的速度有关，速度愈快对路面的扰动越大，其扬尘量势必愈大，所以64、应对施工场地进行封闭围护，对进入施工区的车辆必须实施限速行驶，一方面是减少扬尘发生量，另一方面也是出于施工安全的考虑。9.2.10 施工噪声的影响分析施工噪声具有阶段性、临时性和不固定性，不同的施工设备产生的噪声不同，在多台机械设备同时作业时，各台设备产生的噪声会产生叠加，机械噪声在空旷地带的传播距离较远，在施工作业中必然会造成一定影响，昼间在不同距离超标5-15 dB(A)，因此，必须合理安排各类施工机械的工作时间，减少施工噪声对附近居民的影响。9.2.11 施工对交通的影响分析由于项目施工期较长，施工时间分步进行，难以避免地对交通和市民出行产生不利的影响。管道施工过程中，开挖土方、堆放材料65、施工组织和机械的使用，均会不同程度地占用机动车道路和周边的人行道，现场应做好封闭围护和组织。由于XX县城市交通道路状况良好，改造管线采用半封闭施工，各路段车辆均正常通行，分流车流量不大，因此，通过限速和合理输导不会对其它道路造成堵塞等交通压力。9.2.12 施工人员生活污水的影响分析现场施工人员产生的生活污水是本工程建设期的主要水污染源。建设期不同阶段，施工人数不尽相同，一般为几十人不等，如按施工人员每天生活用水量550L/人.d 计，生活污水产生量按用水量的80%计，平均每天每人排放生活污水440L/人，生活污水如直接排放，会造成所在区域水环境的水体污染；泵站和管线铺设均在市区内施工，因此66、，施工人员尽量利用附近卫生设施，食堂污水设隔油沉淀池等设施，由于施工期较短，不会造成所在区域水环境造成影响。9.2.13 施工中建筑垃圾的影响分析施工中产生的残土、管道淤积物、开挖出的沥青路面等弃土，必须统一收集、装运、运送至城市建设管理部门指定的建筑垃圾堆放处统一处置。施工残土在工地内临时堆放时不应超过两天，尽量做到日产日清；因此，施工中临时产生的弃土对周围环境影响轻微。9.3施工期环境污染的防治9.3.1 施工期大气防治措施管线从开挖至回填硬覆盖施工时间在3-4个月左右，为防止施工期间产生的扬尘，需要对施工现场进行围护（环评建议采用彩钢板进行封闭或半封闭围护），在管网施工中遇到连续晴好天气67、又起风的情况下，应对开挖土方临时堆存处采取洒水或采用绿色覆盖网进行覆盖，防止扬尘产生。施工单位要按计划及时对弃土进行处理，并在装运过程中对运输残土的汽车采取帆布覆盖车厢（保持车辆封闭式运输）和在非土质路面的运输路线上洒水的方法，同时尽量避免在起风的情况下开挖土方和装卸物料。装运车辆注意不要超载，采取措施保证残土运输车沿途不洒落，车辆驶出前将轮子上的泥土用扫把清扫干净，防止沿途有弃土落地，影响环境整洁，同时施工道路实行保洁制度，一旦有弃土应及时清扫。施工期间对环境空气影响最主要的是粉尘。干燥地表的开挖和钻孔产生的粉尘，一部分悬浮于空中，另一部分随风飘落到附近地面和建筑物表面；开挖的泥土堆砌过程中68、，在风力较大时，会产生粉尘扬起：在装卸和运输过程中，又会造成部分粉尘扬起和洒落；雨水冲刷夹带的泥土散布路面，晒干后因车辆的移动或刮风再次扬尘；开挖的回填过程中也会引起大量粉尘飞扬；建筑材料的装卸、运输、堆砌过程中也必然引起洒落及飞扬。施工过程中粉尘污染的危害性是不容忽视的。浮于空气中的粉尘被施工人员和周围居民吸入，不但会引起各种呼吸道疾病，而且粉尘夹带大量的病原菌，传染各种疾病，严重影响施工人员及周围居民的身体健康。此外，粉尘飘扬，降低能见度，易引发交通事故。粉尘飘落在建筑物和树木枝叶上，影响景观。因此建设单位应严格加强管理，采取适当措施，严格控制施工期间产生的扬尘。为使建设项目在建设期间对周69、围环境的影响降到最低程度。建议采取以下防治措施：（1）施工现场地坪必须进行硬化处理，有条件的采取砼地坪。（2）开挖、钻孔和拆迁过程中，洒水使作业保持一定的湿度：对施工场地内松散、干涸的表土，也应经常洒水防治粉尘；回填土方时，在表层土质干燥时应适当洒水，防止粉尘飞扬。（3）加强回填土方堆放场的管理，要制定土方表面压实、定期喷水、覆盖等措施；不需要的泥土，建筑材料弃渣应及时运走，不宜长时间堆积。（4）运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅等敏感区行驶；对环境要求高的路段，应根据实际情70、况选择在夜间运输，以减少粉尘对环境的影响。（5）运输车辆加蓬盖、装卸场地在装卸前将先冲洗干净，减少车轮、底盘等携带泥土散落路面。（6）对运输过程中洒落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。（7）施工过程中，严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。（8）拆迁施工现场围档必须齐全。（9）施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。（10）拆迁、道路施工现场采用彩钢板围护。9.3.2 施工期废水防治措施要求施工单位在区域内施工时尽量利用临近单位的卫生间，食堂污水应采取隔油沉淀等预处理措施，经处理后废水排入城市下水道，严禁直接排入地表水体。9.3.3 施工噪声防治措施施工时为避免施工噪声71、扰民，同时又不至于影响交通，要合理安排施工时间，合理布局施工现场，减少施工噪声对附近居民的影响。本评价建议管线施工在环境敏感点附近（居民区、学校、医院、政府机关等）时，应选择在休息日、假期或白天中午车流量少的时候进行，有必要时可建立临时声障；在居住区附近管线施工作业时，应选择在白天工作日进行，施工作业尽量避免夜间施工；在商业区将选择夜间施工，但必须向XX县环保局提出申请，在夜间施工中不得使用高噪声设备业。9.3.4 建筑垃圾和生活垃圾环保防治措施对于施工中产生的建筑垃圾，按中华人民共和国建设部令城市建筑垃圾管理规定第139 号执行，由当地有关部门规定统一处置，施工建筑垃圾。对于施工中产生生活垃72、圾由环卫部门收集后送垃圾填埋厂处理，最终将垃圾实行无害化处置。9.3.5 施工期对交通影响防治措施建议施工前建设单位及时与公路、交通管理部门联系，取得他们的支持与配合，避免影响现有的交通设施，以减轻对建设项目附近公路的交通影响。管网施工时应分段实施，避免因施工范围过大，施工时间过长而影响交通。此外，对于交通繁忙的道路设计临时便道，同时设置必要交通警示标志和安排专人指挥交通，并尽可能在短的时间内完成开挖、铺管、回填工作，确保行车和行人的交通安全。材料运输应避免交通高峰，减轻城区车流压力。9.3.6 水土流失措施及绿化措施施工结束后，临时占地都要进行清理整治，拆除临时建筑，打扫地面，开挖路面进行硬73、覆盖，重新疏松被碾压后变得密实的土壤，洼地要覆土填平并及时对裸露土地进行绿化，对管网周围进行乔、灌木结合绿化，减少水土流失。9.4环境管理要求（1）以城市总体规划为基础，综合各种条件来组织交通，根据项目实施计划，合理安排各路段的交通，协调好交通和管网施工建设的关系，错开高峰时间。（2）采用施工快捷、方便、施工期占用道路少的施工方法和结构形式，以减少施工期对交通的影响。（3）做好施工前的准备工作，同时建设必要的施工便道和交通疏散便道，保证施工期。（4）合理安排施工工序和时间，在上下班高峰期适当控制和减少施工强度，以减少对道路的压力。（5）管线铺设完毕应及时恢复路面和开放交通，力争完成一段，开放一74、段，使项目尽早产生效益，缩短对交通的影响。（6）加强施工单位与公安交警部门的配合，增强警力和临时设施，及时组织和疏导车流和人流；同时作好施工安全监管工作，确保施工期间交通的畅通和安全。并应提前利用广播、电视、报刊出安民告示。（7）在施工现场安置告示牌，说明工程主要内容、施工时间，敬请公众谅解由于施工带来的不便，并在告示牌上注明联系人、投诉热线等。（8）开挖的管道沟上方要有施工照明灯，悬挂高度和方向要考虑不影响居民夜间休息。9.5环境管理措施及监理内容9.5.1管理措施（1）施工现场进行围护，采用彩钢板进行封闭施工。（2）在管网施工中遇到连续晴好天气又起风的情况下，应对开挖土方临时堆存处采取洒水75、或采用绿色覆盖网进行覆盖，防止扬尘产生。（3）弃土在装运过程中对汽车采取帆布覆盖车厢。（4）避免在起风的情况下开挖土方和装卸物料。（5）车辆驶出前将轮子上的泥土用扫把清扫干净，同时施工道路实行保洁制度，一旦有弃土应及时清扫。（6）施工机动车运输指定线路和时段，避开敏感区和交通高峰期。（7）挖掘的土方堆放在道路一侧，及时回填，及时恢复路面的软硬覆盖，不能及时回填的土方，要严格管理，不能随意堆放，作成边坡比为1:1.5 的土方，并且拍实，遇大风天气要加覆盖。（8）雨天施工要注意防止水土流失，堆积土方时适当采取覆盖措施，汛期及暴雨天要停止施工；生活污水禁止随意外排。（9）合理安排施工计划和作业面积，76、靠近医院、居民区等敏感区应尽量避免夜间施工；（10）施工噪声较大的机械应尽量在白天施工，禁止夜晚施工。（11）生活垃圾定点清倒，由环卫部门收集后送到垃圾场处理。（12）建筑垃圾、挖掘弃土应及时清理，严禁随意丢弃、堆放，运至指定地点区域用于回填。（13）载重汽车在城区内行驶，车速不得高于35km/h，进出施工现场车速不得高于10km/h。（14）料场位置选择避免在居民区、交通繁忙区、学校、机关、医院等地附近及上风向200m 内。料场要进行围护，采用彩钢板进行封闭，并且施工材料要严格管理，采用帆布密闭覆盖。（15）因道路施工造成机动车改线运行，造成部分街道车流量增加，在没有施工的道路，设置慢行标志77、或单行标志，进行有效的交通疏导。9.5.2监理内容（1）施工现场周围设置围挡，主要道路硬化并保持清洁。（2）垃圾、渣土及时清运，严禁凌空抛洒垃圾、渣土。（3）尽量减少现场堆土，土堆采用密目网苫盖。（4）土方运输时防止遗洒、飞扬，卸车时采取有效措施，减少扬尘。（5）工地出口设置冲洗设施，运输车辆驶出现场要将车轮和槽帮冲洗干净。（6）水泥、石灰等可能产生扬尘污染的建材必须库房存放或严密遮盖。（7）施工现场制定洒水降尘制度，配备洒水设备，由文明施工小队指定专人负责现场洒水降尘和及时清理浮土，正常情况下每天上、下午各洒水一遍，遇到风沙天气，每天洒水四遍，保证道路有车辆通过时不扬尘且无水洼、泥浆。（8）78、租用符合环保要求的运输车辆并与之签订协议：a.进入现场放慢车速，防止扬尘。b.车厢苫盖严密，防止洒落或细小颗粒材料的飞扬。c.外租车辆必须接受环保部门及施工单位的检查。d.禁止车辆带泥上路。（9）施工现场设置的搅拌设备，搭设封闭式围挡并安装喷雾除尘装置。10.节能影响评价10.1编制依据 本工程遵循以下节能法律、条例和规范：1.节能减排“十二五”规划国发201240号2.中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日起施行）；3.民用建筑节能条例（国务院令第530号），公共机构节能条例（531号国务院令）；4.国家发展改革委节能中长期专项规划（发改环资20072505号），国务院关于加强节能工作79、的决定（国发200628号）；5.省人民政府关于印发湖北省节能中长期专项规划和“十一五”行动计划的通知(鄂政发200813号)；6.湖北省实施中华人民共和国节约能源法办法；7.湖北省建筑节能管理办法政府令第281号，湖北省节能中长期专项规划；8.建筑照明设计标准（GB 500342004）。10.2能耗指标XX县XX项目规划总用地面积：380.2亩，绿地面积84658.30m2，绿地率33.4%.该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为2873户(居住人数约10056人)，总建筑面积约为554752.0 m2，项80、目分两期建设。耗能指标标准如下：能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）电力(万千瓦时)419.45800.1229kgce/(kWh)51.5514水（万吨）77.07940.0857kgce/t6.605710.3主要节能措施XX项目建设方案属于民用建筑，建筑节能遵循国家民用建筑设计通则及国家对于民用建筑节能管理的有关规定；“建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代建筑设计中已显得越来越重要。新建建筑要贯彻节约用地、节约能源的方针。本工程位于XX县，属夏热冬冷区，本项目将严格按国家相关规范的要求，杜绝采用限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、制备和高能耗装备，采用81、符合节能标准的设计标准、设计规范，从以下几个方面采取节能措施：7.3.1设计施工期总图布置根据环境和气候情况，建筑物的布置和设计，应考虑冬季利用日照避并开主导风向，夏季利用自然通风。建筑透明部分的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向，冬天日照时间长且避开主导风向。墙体建筑的平、立面不宜出现过多的凹凸，外墙与屋面的热桥部位墙保温隔热材料。门窗建筑外窗面积不宜过大，限制窗墙面积比。加强窗口的外遮阳措施，减少夏季辐射，便于冬季日照。楼梯间宜封闭，并宜设置可开启式外窗。人员进出频繁的外门宜设置减少冷、热量损失的节能措施。用水项目全部采用节水设施，以节约用水。使用国家推荐的用水器具，合理限定配水点水82、压，根据不同用途及功能分区设置适当数量的水表以控制用水。用电本项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能。选用国家推荐的节能型电机和水泵设备。公共走廊、楼梯，应当安装、使用节能灯具和电气控制装置。(6)在装修材料选择上，选用国家推荐的节能、环保材料；(7)其他节能。尽可能采用相关节能技术，如太阳能、日光反射技术、遮阳技术、控制阳光辐射和热量进入外墙的技术、新型节能建材、安装温控计量仪器及节能设备，控制室内温度及能源使用等。7.3.2运营期 建立健全的节能管理制度，制定并组织实施本单位节能计划和节能技术进步措施，合理有效地利用能源。 每年安排一定数额资金用于节能宣传与培83、训。 健全的能源计量、监测管理制度，配备合格的能源计量器具、仪表。 设置能源管理岗位，安排专人负责进行能源计量、监测，并设置健全的原始记录和统计台帐。 建立节能工作责任制。明确节能工作岗位的任务和责任，将能源使用管理制度化、落实到人。 每年进行一次内部的用能审计，检查本单位的用能情况。11.经济影响评价11.1经济费用效益分析本项目的实施，提升了XX县的城市面貌，使得XX县的居住环境和条件有了极大的改善，改善了居民的生活和生产条件，方便了市民休闲、娱乐，也间接的提高了新城迎宾路周边的房地产价值，提升了城市的品位。随着项目的开发建设，开发商还需向政府部门交纳各项规费，项目建设完成后，需交纳的营业84、税及企业所得税，提高了政府今后几年的财政收入。本项目总投资11亿元，项目实施后，将使更多的人群进入该区域，提升了城区周边的人气。一个房地产建设项目，往往将会有咨询、勘测、设计、管理、施工、建设、销售等各行各业的人近百人参加到项目建设中来，获得直接就业机会，同时带动原材料、建筑、陶瓷、家电、装修、小商品批发零售及生活服务业的发展，在项目建成后形成的居住、商业需要装修，使得当地建材装修业、家具、家电业都增加了一定数量的消费力。日后的生产生活，也将发生各种消费。通过对本项目的整体规划、开工建设可以带动该区域的城市建设发展和房地产业的起步。总之，城镇住户的增加，居民迁入此处进行生产生活、消费，间接地增85、加了当地消费、增加了就业机会和地方财政收入,为当地财政持续增长提供了源源不断的活力。11.2项目对当地宏观经济的适应性深入贯彻落实科学发展观，以科学发展、跨越发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以保障和改善民生为主旨，以推进新型工业化、新型城镇化和农业、服务业现代化为重点，以改革创新为动力，继续实施“生态立县、工业强县、旅游活县、科教兴县”四大战略，加快推进脱贫奔小康步伐，着力打造富裕文明秀美和谐新XX。项目用地以布置住宅用地为主。XX县目前的主导产业为工业、旅游服务业与房地产业，本项目属于住宅小区建设项目，用地布置符合当地规划，与当地宏观经济安排相适应。XX县相对于周边城镇来说，属于宜86、居城市，绿化环境好、空气质量良好、教育条件与便利的交通，使得周边居民，都向往居住在此地。XX房地产项目的建设，对于优化区域布局、提高政府财政收入、推动区域经济协调发展，将带来一定的贡献。随着项目的建成交付使用，将会逐步有外地投资户的涌入、本地创业者的加入，同时也为本地普通市民带来大量的就业机会。554752.0的商住面积的增加，增加了周边的人气和繁荣度，有利于城市经济发展。XX县加速构建大城市的总体框架，形成布局合理、错位发展、各具特色的分工体系。本项目建成后入住人数约可达10056人，就近解决部分就业人口的居住问题，同时可以带动地块周边的服务业和商业，形成良好的商业氛围和居住环境，解决一定的87、就业问题，配合咸宁市XX县开发规划的政策优势，将形成连带效应，带动片区发展，也加速新城通咸公路周边商贸化进程。该项目的建设，对于优化区域布局、改善居住环境、推进武汉8+1城市圈进程，扩大城镇化成果，将做出一定的贡献。本项目利用了自然绿化环境也融入了都市繁华，实现了土地利用与居住环境的完美结合。12.社会影响评价社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会对项目的适应性及可接受程度，其目的在于通过分析项目涉及的各种社会因素，评价项目的社会可行性，提出项目与当地社会协调关系，规避社会风险，促进项目顺利实施，保持社会稳定和谐。12.1社会影响效果分析（1）本项目实施后，给新城迎宾路旁增加了一个亮88、点。原有的空地将由现代建筑风格的新楼房所替代，加上绿化和生态环境的改善，为XX县城市面貌的改造作出了贡献，是件利国利民的好事。（2）项目建成后，为当地增加税收、提供就业率、改善居民生活条件都起到了积极作用。（3）本项目在建设期间，产生的噪声、扬尘、建筑垃圾等，会对周边区域的大气环境、生活环境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影响。（4）项目对所在地基础设施、社会服务容量的影响。本项目在建设期间，会增加或占用当地的基础设施，包括道路、供电、给排水等设施。建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民的不利影响。该项目建成后，按照XX县国民经济和社会发展第十二个五年纲要的要求，会为XX县89、打造一个新的景观亮点，提高社会服务容量和城市化进程。本项目实施后，由于增加了住户，会增加水、电的使用量，经与县供水公司、供电公司等部门协商，均可以保证供给。项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围、程度可能出现的后果措施建议1对所在地区居民生活水平、生活质量和收入的影响较大提高所在地区居民生活质量和环境条件。 2对所在地区不同利益群体的影响较大建材承销商将从中受益。增加商业网点，提高就业率。3对所在地区文化、教育、卫生的影响较大提高城市品位，树立良好的城市形象，促进基础设施条件的改善。4对当地基础设施、社会服务容量等的影响较大增加或占用当地的基础设施做好协调工作，减少影响12.2社会适应性分析90、12.2.1与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度及参与程度。1、当地政府对该项目的建设持支持态度，本项目已经并取得XX县建设局、规划局、国土资源局的大力支持。2、在基础设施等后勤保障上，已经取得供水公司、供电公司、的承诺，可以满足本项目建设期、投入使用期间的供给。3、当地群众希望该项目建成后能够改善居住和生活环境，提高生活水平和生活质量，因此对该项目的建设持支持态度。 4、该项目的建设将需要大量的建筑钢材、水泥、沙石及塑钢门窗、玻璃、管材及装饰材料等，各类从事建材的承销商、从事建筑的工程技术人员、工匠技工、民工、运输者、承包商等，都会从项目建设中受益。本项目实施需要大量建筑材、经91、营、运输及建筑安装业创造了有力条件，带动相料及建筑工人，为周边建材生产关产业发展。项目建成后，需要物业管理、商业网点经营人员和保洁人员，为当地增加了就业机会。因此与项目直接相关的不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目的建设。12.2.2项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的影响该项目的建设，不会破坏和影响各民族的风俗习惯和宗教政策，只能保障各民族群众的根本利益，促进各民族的和睦团结，创造和谐社会。12.2.3项目所在地区现有技术、文化状况能否适应项目建设和发展咸宁市具有建筑设计、建筑施工、项目监理的成熟技术和丰富经验，还具备充裕的人力资源，该项目建设所需的技术和建设人员能够适应项目要92、求的技术条件，能够保证实现项目的既定目标。社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益群体支持无2当地组织机构支持无3当地技术文化条件适应无12.3社会评价结论通过以上社会影响分析、互适性分析，说明本项目的建设具有良好的社会可行性。13.风险分析13.1风险识别13.1.1市场环境风险 目前，XX城区楼盘均价达到2500元/平方米，高端楼盘引领着一个城市的房价，随着XX县高端楼盘纷纷迈入均价3000元阵营，其他楼盘也将步入3000元时代。在国际金融危机及国内房地产投资市场受调控的大环境影响下，XX县的房地产市场售价至今未下跌过，而且一直平稳上涨。XX93、县的商品房整体均价为2500元/平方米，2007-2012年XX商品房成交有了快速的增长，销售价格基本平稳上涨。从市场发展来看，在未来几年里，XX县商品房成交量仍将以稳定的速度增长，但跳跃式增长的可能性不大，而XX房价也将维持在当前水平，房价增长空间较小。13.1.2政策风险未来的土地利用政策、城市规划政策、房地产税收金融政策是否会发生变化，对本项目有重大影响。据咨询人员了解，本项目的土地利用与项目建设规划，与国家的长远规划及地方城市总体利用规划相衔接，且符合大众利益，发生变化的可能性不大；但本项目处在建设期，房地产税收政策的是否会发生变化、金融货币政策会否有所变动，仍是本项目投资方均需关注的94、重要政策风险。13.1.3资金风险 本项目总投资11亿元,全部资金自筹，分析与营销策划是否成功很重要。好的产品定位、价格定位与客户定位，能快速获得持续的流动资金，本项目如在前期能获得金融机构的支持，则可更从容地运营市场销售策略，获取更大的利益。13.1.4管理风险本房地产开发项目，遵循项目管理原则，对于工程质量，实行三同时原则；对于材料、设备选择，按照招投标方式，择优选择；建我方安排了专人从事质量管理、财务管理、安全管理、信息档案管理，并建立了完善的管理制度，实现了多方相互监督，只要严抓获落实，可最大限度上控制管理风险。 13.2风险控制市场风险定期进行市场调查，及时关注当地市场动态，提前进行95、市场风险预警，调整营销策略。政策风险关注政策面的变化，尤其是金融政策与税收政策的变化，以便提前做好准备。资金风险提前进行市场预热，吸引预订客户，做足充分准备标准，尽可能提前办理商品房预售许可，早日进入销售状态，以获得充足流动资金。管理风险按照国家关于项目招投标的有关规定，进行项目材料、设备、设施的招标投标管理，合理选择中标人；按照国家关于项目的法人责任制原则，遵守国家关于房地产设计、施工、监理的有关法律规定。推行项目管理，严格执行质量、安全责任终身制，完善制度、严抓现场管理，搞好安全管理。14.结论与建议14.1结论XX项目由XX县XX置业有限公司投资，XX建设项目位于XX县迎宾路石壁下村，东96、邻山地，西邻加油站，北邻山地，南临核电路。占地面积380.2亩，总建筑面积554752.0m2，绿地面积：84658.30 m2，工期5年，总投资11亿元，全部资金自筹，项目目前处于前期咨询阶段。 1、本期项目的建设将改善XX县居民环境和生活条件，使得XX县在推进加快城区新旧建设一体化进程方面迈进了一步，有利于创造和谐社会，故项目建设是必要的。2、本项目能耗指标按照相关规范、规定取值，并采取有效措施，优化用能结构，保证能源消耗在正常水平，可以达到节能目的。3、本项目投入使用后，对可能对生态环境造成轻微污染的生活污水、生活垃圾及建设过程中产生的扬尘、噪音等污染，将采取切实可行的治理措施，不会对环97、境造成危害。4、本项目建设用地由XX县土地管理部门根据当地城市建设发展需求，推出作为住宅用地，规划部门制定了相关规划控制要求。5、本期项目工程总投资11亿元人民币。全部建设资金由XXXX置业有限公司自筹解决。项目各项经济技术指标表明，该项目设计合理，建设方案可靠，具有良好的社会效益，社会适应性良好，抗风险能力强，是可行的。通过前几章综合分析可知，本期项目有着良好的经济、社会和环境效益，并能保证资金链的平衡，同时具有较强的抗风险能力。固本期项目在经济、社会、环境、技术上均是可行的。根据XX县总体发展规划，作为城市功能设施的一部分，本期项目的开发建设具有重要的意义，本期项目对提升居民的居住条件，改98、善城市形象将产生积极的影响。14.2建议在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。因为本期项目施工质量要求较高，建设方应采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理科学的控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。建设项目环境影响报告表项目名称： XX农业休闲山庄建设项目 建设单位（盖章）： XX农业休闲山庄 编制日期： 2011年10月国家环境保护99、部监制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、 行业类别按国标填写。4、 总投资指项目投资总额。5、 主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行100、性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目可不填。8、 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称XX农业休闲山庄建设项目建设单位XX农业休闲山庄法人代表XX联系人XX通讯地址华塘镇塘昌村联系电话XX传真/邮政编码建设地点华塘镇塘昌村立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码农业服务业A051规划总面积（平方米）绿化面积（平方米）总投资（万元）其中：环保投资（万元）环保投资占总投资比例预计营运日期工程内容及规模1、项目概况及任务来源XX农业休闲山庄（以下简称“项目”）的建设，有效地集中了华塘镇当地101、自然之美、景物之美、人文之美，可增进城市居民对农村与农业的体验，为消费者提供度假旅游、休闲观光、农事体验等服务。XX农业休闲山庄属于农业开发项目，项目已获得XX备案的批复及有关部门建设用地联合审查的同意（详见附件1、2）。项目位于华塘镇塘昌村，预计总投资人民币XX万元，规划总用地面积XXm2，其中XX m2为征地，其他都是租用当地农民的耕地。征地作为建筑用地，其他耕地作为蔬菜用地、果林用地、鱼塘及烧烤用地。项目主体工程包括中心办公区、蔬菜用地、果林用地、鱼塘和烧烤场等，为游客提供无公害蔬菜、无污染养殖鱼，为顾客提供烧烤、钓鱼等休闲娱乐活动。项目建成后可同时供200人游玩，预计年接待能力为365102、00人次。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录及其他相关法律法规的规定，项目须进行环境影响评价，编制环境影响报告表。2011年10月，项目投资人委托 承担该项目的环境影响评价工作，评价单位立即组织环评技术人员进行了实地勘察，收集了有关的资料，按照环境影响评价技术导则的要求编制了本项目的环境影响报告表。2、工程内容及规模（1）项目名称：XX农业休闲山庄建设项目（2）建设地点：华塘镇塘昌村11组（3）项目总投资：XX万元（4）工程内容及规模XX农业休闲山庄拟在华塘镇塘昌村建设农业休闲山庄，项目规划总用地面积XXm2（中心办公区为征用地，其他租103、用当地农民耕地），规划总建筑面积XX m2，项目建成后可同时容纳200人游玩。 项目由主体工程（中心办公区、蔬菜种植地、鱼塘、黄金梨种植地、烧烤场）及辅助配套公用工程（包括道路、给排水设施、环保设施、消防设施、配电设施、绿化等）组成。项目主要技术经济指标详见下表：表1 项目主要技术经济指标名称单位数量备注规划总用地面积m2XX1中心办公区m23065其中建筑基底面积m2782.4绿化面积m21440道路、停车位m2842.62蔬菜用地m26006可供游客自由采摘，提供无公害蔬菜3鱼塘用地m22364可供游客垂钓4黄金梨用地m22881可供游客观赏5烧烤用地m21648可供游客烧烤休闲6发展用地104、m225457绿化面积m2595.7建筑面积m24641.6包括综合楼、职工宿舍，均为6层高。容积率1.5建筑密度%25.5停车位位12绿化率%3、公用工程（1）项目给排水A、给水项目生活用水来自山泉，蔬菜、果林灌溉、鱼塘补水以及绿化用水由同心河攸溪段提供。 员工生活用水项目劳动定员25人，员工生活用水定额参考地方标准用水定额标准，按160升/人日计，则项目员工生活用水量为4m3/d、1460m3/a（按365天/年计）。 客房用水项目设有双人房20间，可同时接待40人住宿。顾客住宿用水定额参考地方标准用水定额标准，按400L/床日计，入住率按60%计算，则顾客住宿用水量为9.6m3/d、35105、04m3/a（按365天/年计）。 餐厅用水项目建成后，预计日接待游客100人，项目员工25人。游客用餐用水定额参考地方标准用水定额标准，按20L/人餐计，日供应2餐，则餐厅用水为5m3/d，1825m3/a。 灌溉用水项目蔬菜种植面积为6006m2，约9亩，蔬菜灌溉用水定额参考地方标准用水定额标准，按352m3 /亩年计，则蔬菜灌溉用水为3168m3/a。项目黄金梨种植面积为2881m2，约4.3亩，果树灌溉用水定额参考地方标准用水定额标准，按175m3 /亩年计，则果树灌溉用水为752.5m3/a。 鱼塘补水项目鱼塘面积2364 m2，约3.5亩，鱼塘补水定额参考地方标准用水定额标准，按6106、24m3 /亩年计，则鱼塘补水为2184m3/a。 绿化用水项目总绿化面积为1576.05m2，绿化用水定额参考地方标准用水定额标准，为60L/m2月，则绿化用水为1134.76m3/a。B、排水项目员工生活污水、客房生活污水、餐厅废水排污系数为0.9，则员工、客房生活污水、餐厅废水排放总量为6092.1m3/a。本项目产生的生活污水和餐饮废水含有丰富的氮、磷、钾，还含有各种养分和微量元素，可以用于农田施肥或鱼塘施肥。项目污水经过预处理后，收集到田间存储池中，用于农田和鱼塘施肥。表2 项目用水、排水情况表序号用水项目用水指标规模用水量排水量排放去向1员工生活用水160L人日25人1460m3/107、a1314m3/a污水经过预处理后，收集到田间存储池中，用于农田和鱼塘施肥。2客房用水400L/床日24人/日3504m3/a3153.6m3/a3餐厅用水20L/人餐125人/日1825m3/a1624.5m3/a4灌溉用水蔬菜352m3 /亩年约9亩3168m3/a/果林175m3 /亩年4.3亩752.5m3/a5鱼塘补水624m3 /亩年3.5亩2184m3/a/6绿化用水60L/m2月1576.05m21134.76m3/a/（2）供电系统项目用电由市政电网供给，不设备用发电机。项目建成后用电量约为15万度/年。（3）燃料项目厨房采用液化石油气为燃料。年用量约为5万m3。游客烧烤采用108、无烟炭为燃料，从外面采购，不存储大量无烟炭。年用量约为7.3t。5、劳动定员及工作制度项目招有员工25人，均在场内食宿。每天工作8小时，轮流休假，一年四季营业，即365天/年。6、项目进度安排项目目前正在办理相关证照，待相关证照办齐，综合楼、职工宿舍及相关配套设施建设竣工验收后，预计XX年XX月份可正式投入生产。项目周边环境状况项目位于华塘镇塘昌村，东侧距武广高铁165米，北侧离省道1803线25m，北侧有一家具加工厂，距项目42m，东侧距南岸村一组约700米，西侧和南侧皆为丘陵。在项目范围内有小溪流过，小溪汇入同心河上游的攸溪段。山庄周围群山环绕，山青水秀，林木葱葱，自然景观极佳。项目具体地109、理位置详见附图一，平面布置图详见附图三，项目周边环境现状及现场照片见附图四。与项目有关的原有污染情况及主要环境问题1、与项目有关的原有污染情况本项目属于新建项目，不存在与项目有关的原有污染情况。2、区域主要环境问题项目位于华塘镇塘昌村，东侧为武广高铁，北侧为省道1803线，交通噪声为该区域主要的环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置华塘镇位于XX市西郊，西邻桂阳，北接苏仙区，距XX市中心区6公里。省道1806线东西贯穿全境，武广高速铁路贯穿南北，交通便捷，战略发展地位突出。2、地形、地质和地貌XX位于XX省110、东南、XX市中部，南岭中段骑田岭北麓，其地理坐标为：东经11241341130511，北纬252553255349。东、北与XX区毗邻，西同XX县交界，南接XX县。区域内有京广铁路、京珠高速公路、夏榕高速公路、107国道和XX高等级公路，交通便利、地理位置优越。XX地形呈东北向长条形，为丘陵地貌。地势西南高、东北低，呈阶梯状倾斜。地貌以山地为主，山地、丘陵面积占全区总面积的77.2%。3、气候气象XX居亚欧大陆东南部，南向太平洋，距南海仅400余公里，受东南亚季风环流的影响，属大陆性中亚热带季风湿润气候。区内具有三个特点：第一，光、热、水资源丰富，且三者高值基本同步。第二，年内和年际气候变化大111、。年内四季气候变化的一般规律是：春暖多变日照少，夏热前涝后多旱，初秋湿热晚秋凉，冬有霜雪严寒短。气候的年际变化大。第三，山区气候与丘陵区、城区明显不同。XX平均太阳辐射量7550瓦/cm2，年平均温度为17.8，年平均降雨181.1天，年均降雨量为1545.4mm，年均风速1.6m/s，常年主导风为北风，年频率14.5%，年静风频率41.5%，年均日照数1644小时，年均相对湿度79.8%，年均蒸发量1601mm，无霜期290天。4、水文情况项目所在区域主要地表水为XX河。XX河属XX一级支流，发源于骑田岭，流经北湖区保和乡、华塘镇及郴州市主城区，于原市化肥厂注入郴江；河口以上集雨面积176k112、m2，河长33km，平均坡降1.4%，上游建有四清、仙岭两座中型水库。XX是流经XX区的主要河流，属长江流域湘江水系XX河的一级支流，全长约75.7km，流域面积772km2。据水文资料，XX多年平均流量9.97m3/s，最大年平均流量19.7m3/s，最小平均流量4.7m3/s；极端最大流量630m3/s，极端最小流量0.10m3/s；多年平均水位146.07m（黄海基面），平均坡降为2.17%，平均河宽27m，雨季河深大于1m，旱季则为0.5m左右。5、动植物情况XX属亚热带绿阔叶林区，植被种类繁多，有乔木树种94科319种，用材树种主要有杉木、马尾松、湿地松、梓木、樟树、竹、枫香、栎、槠113、栲、楠竹等；灌木林主要有油茶、桎木、杜鹃、栓木、盐肤木等；经济林主要有：板栗、萘李、梨、桃、柑桔、猕猴桃、柚等；草本植物主要有：五节芒、铁芒萁、蕨类等，丘陵区以松、油茶等常绿树种居多；中低山区除杉、松、竹外，有樟、橡、楠、稠、栎、栲等树种。境内珍稀动物少，多为华南区系和西南区系的种类，兽类主要有：野猪、麂、毛獐、华南兔、鼬獾、黄鼠狼、银星竹鼠、刺猬、果子狸、穿山甲、松鼠等，大型兽类主要有：水鹿、山羊、山牛等；鸟类主要有：喜鹊、竹鸡、画眉、山雀、麻雀、鹰、猫头鹰、猴面鹰、啄木鸟、白头翁、白鹭、池鹭、黄鹂、红嘴喜鹊等；两栖爬行类主要有：青蛙、泥蛙、虎纹蛙、眼镜蛇、银环蛇、竹叶青、五步蛇、菜花蛇、乌114、梢蛇、滑鼠蛇、赤链蛇等。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：本项目位于华塘镇塘昌村11组。华塘镇下辖14个行政村、140个村民小组、1个居委会；总人口24012人，其中农业人口20170人；土地面积120.8平方公里，共有耕地面积1518.5公顷，其中水田1249.4公顷、旱土面积269.1公顷。2009年，在区委、区政府的正确领导下，华塘镇紧紧围绕“发展三新型、打造两走廊、创建一区工”的工作思路和“正视困难、寻求机遇、发挥优势、善于突破、知难而上”的工作方针，深入贯彻十七大、十七届四中全会精神，认真落实科学发展观，结合区委、区政府建设“一区三中心”的发展战略，凝聚意志，开拓115、奋进，全镇共完成GDP4.49亿元，同比增长12%，工农业总产值达6.05亿元，其中农业总产值为2.09亿元，同比增长12%，工业总产值3.96亿元，同比增长19%；固定资产投资达6.65亿元，同比增长276%；完成工商各税入库225万元，完成率达100；农民人均纯收入达7775元，全镇呈现出社会和谐稳定，人民群众安居乐业的良好局面。据调查，拟选址用地周围1km内无自然保护区、文物保护区。环境质量现状建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、土壤环境等）1、水环境质量现状在本项目南面有小溪流过，小溪汇入XX河上游的攸溪段。该小溪主要功能为渔业水域。XX环境116、保护局环境监测站XX年X月X日XX日对该项目范围内小溪进行了采样监测，监测项目主要有pH、CODCr、DO、Pb、Cd、As，监测结果详见下表：表3 地表水环境质量现状监测结果监测点位监测时间监测结果（mg/L，pH无量纲）pHCODCrDOPbCdAs项目南面小溪？6.943.59.20.001L0.00170.018？6.943.78.90.001L0.00150.014？6.943.38.80.001L0.00150.012GB3838-2002 类标准692050.050.0050.05注：L为未检出。由以上数据表明，项目内南面小溪的各水质因子浓度均达到地表水环境质量标准（GB3838117、-2002）类标准要求，说明项目所在区域地表水环境质量现状良好。2、环境空气质量状况本次评价采用XX环境保护局环境监测站于XX年X月X日X日对项目所在区域的环境空气质量监测数据，在该项目中心布设一个监测点，监测项目为PM10、SO2，监测结果详见下表：表4 环境空气质量现状监测结果 单位：mg/m3采样位置项目日期PM10日均值SO2日均值风向风速m/s项目中心？0.060.082北风0.8？0.060.084北风0.8？0.060.084北风0.5GB3095-1996 二级标准0.150.15从上表数据可以看出，PM10、SO2所有监测值均达到环境空气质量标准（GB3095-1996）中的118、二级标准要求，说明项目所在区域环境空气质量现状良好。3、声环境质量现状项目布设1个噪声采样点，为项目中心，本次评价采用XX环境监测站于XX年X月X日-X日对项目所在区域的声环境质量监测数据，声环境质量现状监测结果如下：表5 声环境质量现状监测结果 单位dB(A)监测点位监测日期监测时间LeqL10L50L90项目中心？昼48.651.946.245.1夜36.339.834.433.4GB 3096-20081类标准昼间55夜间45从上表数据可以看出，项目所在区域噪声监测值均达到声环境质量标准（GB3096-2008）1类标准要求，说明项目所在区域声环境质量现状良好。4、土壤环境质量现状XX环119、境保护局环境监测站XX年X月X日分别对项目的蔬菜地和黄金梨种植地的土壤进行采样监测，监测项目主要有Pb、Cd、As，监测结果详见下表：表6 土壤现状监测结果 单位：mg/kg采样位置项目日期监测结果mg/kgPbCdAs蔬菜地？28.60.118.6黄金梨种植地27.30.128.3GB 15618-1995 二级3501.020从上表数据可以看出，项目土壤质量均达到土壤环境质量标准（GB15618-1995）二级标准要求，执行二级标准的土壤为类土壤功能区，类主要适用于一般农田、蔬菜地、茶园、果园、牧场等土壤，土壤质量基本上不对植物和环境造成危害和污染。说明项目土壤适合种植蔬菜和水果。环境敏感120、点及环境保护目标1、水环境保护项目受纳水体XX河的水环境质量，不因项目的建成而受到明显影响。2、大气环境保护该区空气环境质量，使其符合环境空气质量标准（GB3095-1996）及“关于发布环境空气质量标准（GB3095-1996）修改单的通知”（环发20001号）中的二级标准。3、声环境保护该区声环境质量，使其符合声环境质量标准（GB3096-2008）1类标准。4、土壤环境保护项目的土壤环境质量，使其符合土壤环境质量标准（GB15618-1995）二级标准。表7 主要环境保护目标环境要素环境敏感点（保护目标）方位、距离规模保护级别水环境XX河项目南侧X米/地表水环境质量标准（GB3838-2121、002）类标准大气环境南岸村一组东侧700m约10户左右环境空气质量标准（GB3095-1996及其2000修改单）二级标准声环境声环境质量标准（GB3096-2008）1类标准土壤项目所在土壤/土壤环境质量标准（GB15618-1995）二级标准生态环境农田与林地周边200米内/评价适用标准环境质量标准1、地表水环境质量项目所在区域的地表水环境执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。2、空气环境质量项目所在区域的环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）及“关于发布环境空气质量标准（GB3095-1996）修改单的通知”（环发20001号）的二级标准。3、声环122、境质量项目所在区域的声环境质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）1类标准。4、土壤环境质量项目所在地土壤环境质量执行土壤环境质量标准（GB15618-1995）二级标准。表8 项目环境质量标准一览表标准类别评价标准限值地表水地表水环境质量标准（GB3838-2002）类(单位：mg/L，pH无量纲)CODBOD5TPNH3-NpH2040.21.069大气环境空气质量标准（GB3095-1996）及“关于发布环境空气质量标准（GB3095-1996）修改单的通知”（环发20001号）二级（单位：mg/m3）时段SO2NO2PM10TSP年平均0.060.080.100.20日平均0.123、150.120.150.301小时平均0.500.24/声声环境质量标准（GB3096-2008）1类单位：dB(A)昼间夜间5545土壤土壤环境质量准（GB15618-1995）二级（单位：mg/kg）pH项目7.5镉 0.300.601.0铅 250300350砷 水田 302520砷 旱地 403025污染物排放标准1、废水项目产生的废水不外排，经预处理后用于农田、鱼塘施肥。废水用于施肥国家暂无出具相关标准规范。2、废气项目排放的油烟废气执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）中的标准。3、噪声营运期场界噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准(GB 22337-2008)124、1类标准。施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）。表9 项目污染物排放标准限值一览表污染物标准排放标准限值废气饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）基准灶头数最高允许排放浓度（mg/m3）净化设施最低去除效率（%）122.060123575356856噪声社会生活环境噪声排放标准（GB12348-2008）1类标准昼 间夜 间单位5545dB(A)施工期建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）总量控制指标本项目产生的污水不外排，结合国家“十二五”环境保护规划污染物排放总量控制原则，本项目不设总量控制指标。建设项目工程分析工艺流程简述：XX农业休闲山庄属于125、观光生态农业模式，是当今日益兴起的一项新型休闲时尚。项目主要经营蔬菜的种植、果树的种植以及淡水鱼的养殖。（1）蔬菜、果树种植流程及说明为了提高蔬菜水果的质量，项目将严格实行标准化、规模化和无公害化的技术措施。首先引进品种，运用人工播种方式进行育苗。经育苗培育后的蔬菜水果根据不同品种以及温度需要等条件，送到棚子中定植，定植时需进行整地和搭建棚子，定植后的蔬菜水果，经周期生长成熟后，即为产品。蔬菜果树生长过程中，科学合理使用农药、化肥和农膜，该过程全部按无公害蔬菜种植技术规程进行管理。（2）淡水鱼的养殖项目鱼塘不大，约2.3亩，主要养殖四大家鱼。淡水养殖一般先引进苗种，苗种必须必须体格健壮，无疫病126、。接着放养鱼苗，鱼苗的放养密度对鱼苗的生长速度和成活率有很大影响，所以要根据鱼苗、水源、肥料和饵料来源、鱼塘条件、放养时间的早晚和饲养管理水平等情况灵活掌握。鱼苗培育阶段主要以浮游动物为食，因此培育方法一般以施加有机肥料为主，同时补充投喂人工饵料。（3）游客娱乐消费项目中心办公区设有包括餐厅、厨房和客房，游客可在此用餐和留宿；项目蔬菜果林种植地，可供游客自由采摘；鱼塘可供游客自行垂钓；项目烧烤场，可供游客烧烤休闲娱乐。主要产污环节是：（1）废水主要为生活污水和餐饮废水。其中生活污水包括员工生活污水、客房生活污水，餐饮废水为餐厅含油废水及烧烤场废水。（2）废气主要为厨房油烟废气以及烧烤场油烟废气127、。（3）噪声主要为厨房风机噪声、厨房操作以及游客娱乐产生的噪声。（4）固体废物包括餐饮垃圾（餐厅厨余垃圾和烧烤场垃圾）、生活垃圾、农业固体废物以及化粪池的清掏污泥。主要污染源分析：一、施工期主要污染源分析本项目施工期约一年，项目施工期对周围环境的影响主要为对水环境、空气环境、噪声环境的影响及水土流失问题。（1）废水：主要为建筑废水和施工人员产生的生活污水；（2）扬尘：主要来自平整场地及车辆运输产生的扬尘，施工扬尘会对周围的环境空气质量产生一定的影响；（3）噪声：主要是建筑施工材料运输车辆和施工机械产生的噪声；（4）固体废物：主要为建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾。（5）水土流失：主要是施工期场128、地开挖等活动将会使地表土松散，在大雨或暴雨天气下受地表径流的冲刷作用而发生水土流失。二、项目运营期污染分析项目投入使用后，对周围环境的影响包括生活污水、餐饮废水、油烟废气、噪声、生活垃圾、餐饮垃圾以及农业固体废物等。1、 废水项目排放废水主要为员工生活污水、客房污水以及餐饮废水。 员工生活污水项目劳动定员25人，员工生活用水定额参考地方标准用水定额标准，按160升/人日计，则项目员工生活用水量为4m3/d、1460m3/a（按365天/年计）。排污系数按0.9计，则员工生活污水为3.6m3/d、1314m3/a。 客房污水项目设有双人房20间，可同时接待40人住宿。顾客住宿用水定额参考地方标准129、用水定额标准，按400L/床日计，入住率按60%计算，则顾客住宿用水量为9.6m3/d、3504m3/a（按365天/年计）。排污系数按0.9计，则客房污水为8.64m3/d、3153.6m3/a。 餐饮废水根据地方标准用水定额标准，餐饮类一般营业饭馆餐饮用水按20L/人餐计算，项目建成后，预计日接待游客100人，项目有员工25人，则餐饮用水量为5m3/d，1825m3/a。餐厅废水排放量按用水量的90%进行计算，则餐饮废水的产生量为4.5m3/d、1624.5m3/a。项目污水主要污染物为COD、BOD5、NH3-N、SS、动植物油等，参考相关资料，餐饮废水中各污染物的浓度见表10，本项目废130、（污）水中的各污染物浓度及排放量详见表11(其中生活污水包括员工生活废水和客房废水)。表10 餐饮废水检测数据的统计值 污染物CODBOD5SSNH3.-N动植物油平均浓度（mg/L）7504004503070表11 项目污水产生量情况一览表废水类型项目产生浓度(mg/L)产生量(t/a)生活污水4467.6m3/aCOD3001.340 BOD51500.670 SS1800.804 NH3-N300.134 动植物油200.089 餐饮废水1624.5m3/aCOD7501.218 BOD54000.650 SS4500.731 NH3-N300.049 动植物油700.114 本项目产生131、的生活污水和餐饮废水含有丰富的氮、磷、钾，还含有各种养分和微量元素，可以用于农田施肥或鱼塘施肥。项目生活污水经化粪池预处理、餐饮废水经三级隔油池预处理后，统一收集到存储池中，用于农田和鱼塘施肥。根据类比，污水中氨氮约为30mg/L，本项目污水产生的氨氮总量为134kg/a。污水经过化粪池和三级隔油池主要去除污水中悬浮物和油脂，对氨氮的去除效率很小，通过查找资料，氨氮的去除率按3%计算，则经过预处理后，污水中氨氮总量为129kg/a。蔬菜地、果树园地的氮肥需求分别为30kg N /亩、20kg N /亩，项目蔬菜地、果树园地面积分别为9亩、4.3亩，则年需氮肥量分别为270 kg N、86 kg132、 N。项目鱼塘约有2.3亩，按每亩每年四大家鱼产量约500公斤。通过查找资料，鱼塘施用化肥时，每亩水塘每次施尿素约35公斤；鱼塘施用有机肥时，每500公斤鱼产量施1500公斤以上；基肥每亩可施粪肥250300公斤或绿肥200250公斤。肥料中氮（N）素约为13kg。项目鱼塘所需氮（N）素约为45.5kg。项目蔬菜、果林和鱼塘每年所需氮肥约为401.5kg，所以污水中的氨氮总量可被蔬菜、果林和鱼塘消耗完。项目需要额外施加氮肥，氮肥可以通过有机肥和化肥混合后作基肥施加。2、 废气项目的大气污染物主要为厨房油烟废气、烧烤废气和汽车尾气。（1）厨房油烟废气本项目厨房有3个灶头，根据饮食业油烟排放标准（133、试行）（GB18483-2001），属于中型饮食业单位，其食用油用量平均按0.03kg/人餐计，就餐人数按日客流量100人，员工25人计算，则耗油量为7.5kg/d，2.74t/a。据类比调查，不同的烧炸工况，油烟气中烟气浓度及挥发量均有所不同，油的平均挥发量为总耗油量的2.83%，经核算，本项目油烟产生量为0.21kg/d，77.5kg/a。烹饪时间按4h/d计算，则该项目所排油烟量为0.053kg/h，油烟排放浓度为2.6mg/m3（风量为20000m3/h）。超过饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）中油烟的最高允许排放浓度2.0mg/m3的标准限值要求，如果直接排放，对134、周围环境会产生影响。（2）烧烤废气项目烧烤场约可容纳30人烧烤。烧烤采用无烟环保炭做燃料。通过类比，预计项目每天用于烧烤消耗的无烟环保炭为20kg，则年消耗量7.3t。烧烤废气也属于油烟废气，油烟废气成分相当复杂，有饱和脂肪酸、不饱和脂肪酸、氧化裂解后多种短链醛、酮、酸、醇、有害的丁二烯、乙烯酸高分子聚合物以及有致癌作用的苯并芘。另外项目采用无烟炭做燃料，由于烧烤不完全燃烧会产生少量的CO。（3）汽车尾气 本项目为农业休闲山庄，位于城郊，游客需自驾车或乘车前往，进入项目区域的车辆会排放一定的汽车尾气。3、噪声项目主要噪声源为厨房风机噪声、厨房操作以及游客娱乐产生的噪声。其噪声级为60 85dB135、(A)，各噪声源情况统计详见下表：表12 噪声污染源统计表序号噪声源声级dB(A)1风机噪声75 852空调噪声65 753厨房操作60 804游客游玩60 804、固体废物项目经营过程中产生的固体废物主要为餐饮垃圾、生活垃圾、农业固体废物以及化粪池的清掏污泥。（1）餐饮垃圾项目产生的餐饮垃圾主要是生熟食物残渣和经隔油池隔出来的沉渣潲水油，按0.25kg /人d计算，项目每天接待客人按100人计，则产生量为25kg/d，9.125t/a。（2）生活垃圾项目生活垃圾包括员工生活垃圾、客房垃圾以及游客游玩过程中产生的垃圾。垃圾产生量按1kg/日人计，按人数150人计，产生量约为150kg/d，54136、.75t/a。垃圾应分类收集，及时清运，并由环卫部门统一负责清理。（3） 农业固体废物项目农业固体废物主要为农作物秸秆、蔬菜类废物、地膜和棚膜等，按每亩每年产生的农业固体废物为10kg，则项目产生的农业固体废物为133kg。（4） 化粪池清掏污泥化粪池必须定期清掏污泥，清掏周期建议每3个月清掏一次。通过类比，预计污泥年产生量约为2t/a。表13 项目固废产生情况一览表固废类别规模计算系数产生量(kg/d)产生量(t/a)餐饮垃圾100人/d0.25kg/人d259.125生活垃圾150人1kg/床日15054.75农业固体废物13.3亩10kg/亩年0.133污泥5.482合计180.4866137、.0085、农用化学物质的施用项目所用到的农用化学物质包括农药、肥料和地膜。（1）农药：农药是为保障促进作物的成长，所施用的杀虫、除草等药物的统称。 农业上用于防治病虫以及调节植物生长、除草等药剂。施药时应考虑不同的防治对象选择合适的用药剂量。各类农药使用时，均需按照商品介绍说明书推荐剂量使用，严格掌握施药量，不能任意增减。操作时不仅药量、水量称准，还应将面积量准，才能真正做到准确用药，取得较好的防治效果。另外，还要尽可能减少施药的次数。农药防治还要结合其它有关的防治方法才能收到较好的防治效果，尤其是化学防治与农业防治相结合往往可起到事。（2）肥料：提供一种或一种以上植物必需的营养元素，改善土138、壤性质、提高土壤肥力水平的一类物质。肥料品种繁多，根据肥料提供植物养分的特性和营养成分，分为无机肥料、有机肥料和有机无机肥料3类。为适应农业现代化发展的需要，化学肥料生产除继续增加产量外，正朝着高效复合化，并结合施肥机械化、运肥管道化、水肥喷灌仪表化方向发展。液氨、聚磷酸铵、聚磷酸钾等因具有养分浓度高或副成分少等优点，成为大力发展的主要化肥品种。但是，长期大量地施用化学肥料，常导致环境污染。为了保持农业生态平衡，应提倡有机肥与化肥配合使用，以便在满足作物对养分需要的同时避免土壤性质恶化和环境污染。（3）地膜：地膜即是石油化工产品聚氯乙烯产品。地膜看上去薄薄一层，但作用相当大。不仅能够提高地温、139、保水、保土、保肥提高肥效，而且还有灭草、防病虫、防旱抗涝、抑盐保苗、改进近地面光热条件，使产品卫生清洁等多项功能。对于那些刚出土的幼苗来说，具有护根促长等作用。在全国31个省市自治区普及和应用，用于粮、棉、油、菜、瓜果、烟、糖、药、麻、茶、林等40多种农作物上，使作物普遍增产3050，增值4060，深受广大农民的欢迎。 项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）水污染物生活污水（4467.6m3/a）COD300 mg/L1.258 t/a生活污水经化粪池预处理，餐饮废水经格栅、三级化粪池预处理后，出水全部用于农田、鱼塘施肥。140、BOD5150 mg/L0.629 t/aSS180 mg/L0.755 t/aNH3-N30 mg/L0.084t/a动植物油20 mg/L0.084 t/a餐饮废水（1624.5m3/a）COD750 mg/L1.218 t/aBOD5400 mg/L0.650 t/aSS450 mg/L0.731 t/aNH3-N30 mg/L0.049 t/a动植物油70 mg/L0.114 t/a大气污染物餐厅油烟废气3.5mg/m3153kg/a0.65mg/m319.38kg/a烧烤场油烟废气、CO少量无组织排放通过空气扩散，区域绿化植被吸收净化游客交通工具汽车尾气少量区域绿化植被吸收净化噪声风141、机、空调噪声6085dB(A)达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）1类标准厨房操作游客游玩固体废弃物餐厅餐饮垃圾9.125t/a处理量：9.125t/a客房、游客、员工生活垃圾54.75t/a处理量：54.75 t/a蔬菜、果林种植地农业固体废物0.133 t/a处理量：0.133 t/a化粪池清掏污泥2t/a处理量：2t/a其他主要生态影响：1、对植被的影响：项目原先用地性质为农田用地，只是征用了一小部分作为建设用地。建设用地破坏了耕地的原有性质。但是，据了解，项目所在区域无古树名木、珍稀植物。项目的建成后绿地面积达到50%以上，因此，项目建设对所在地植物多样性不会造成明142、显影响，只是改变了所在区域的景观。2、对野生动物的影响：农业开发对野生动物的影响主要为栖息地环境改变的影响，具体表现为项目区内与项目区周边野生动物的种类和种群数量的变化。项目所在区域未见国家保护的珍稀动物，因此对野生动物的影响甚微。3、水土流失施工期由于开挖地面、土地平整等原因，施工期间将扰动表土结构，致使土壤抗蚀能力降低，土壤侵蚀加剧，造成植被涵养水量的损失。裸露的土壤极易被降雨径流冲刷而水土流失，特别是暴雨径流的冲刷更为严重。所以施工期土石方工程尽量避开暴雨季节，施工完成后及时进行路面硬化和绿化工作。拟建项目范围内植被率低，本项目建成后，该区域面貌将焕然一新，美观的主题建筑和绿化景观相协调143、。该区域绿地面积占总规划面积50%以上，新建休闲农业山庄不仅提高了土地的利用水平，还为人们提供一个舒适、优美的旅游休闲环境。环境影响分析施工期环境影响及污染防治分析：1、施工期水环境影响分析及污染防治施工期产生的废水主要包括施工废水和施工人员产生的生活污水。施工废水主要是泥浆水，施工设备的冷却和洗涤用水，施工现场清洗及混凝土养护产生的废水等，施工机械跑、冒、滴、漏的污油及露天机械雨水冲刷将会造成水体污染，这类废水均含有一定的泥沙和油污。项目施工期应设有集水池、沉砂池等临时性污水简易处理设施，污水处理后达标排放。生活污水主要是施工人员的生活活动造成的诸如食堂用水、洗刷用水等。根据工期安排，施工人144、员分批入驻工地，高峰时施工人员及工地管理人员约40人。施工期间，施工工人就近租房吃住，工地不设简易住宿、食堂、厕所，工地生活用水按0.05m3/人d计，用水量为2m3/d；排放系数以0.80计，排放量约为1.6m3/d。生活污水用于浇灌周围林地树木。2、施工期大气环境影响分析及污染防治施工阶段，频繁使用机动车辆运输建筑原材料、施工设备及器材、建筑垃圾等，排出的机动车尾气主要污染物是HC、CO、NOx等，同时车辆运行、装卸建筑材料时将产生扬尘。为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘：（1）主要运输道路进行硬化，并使用草帘覆盖，防止扬尘。所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理145、，使运输车辆尽可能减缓行驶速度；（2）建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；（3）选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫；（4）在施工场地清理阶段，做到先洒水，后清扫，防止扬尘产生。3、施工期声环境影响分析及污染防治施工期噪声主要来源于施工机械，如挖掘机、载重汽车、搅拌机等。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随着施工的结束而消失，但由于噪声较强，将会对周围声环境产生严重影响，极易引起人们的反感，所以必须重视对施工期噪声的控制。距施工机械不同距离处的声级见下表：表14 距施工机械不同距离处的声级序号设备名称噪声级dB(A)10m20m30m50m100146、m200m1挖掘机655955.55145392搅拌机605450.54640343载重机706460.5565044由上表可以看出，施工噪声会对100米内范围造成影响。但是项目100米内除了耕地及北面的家具加工厂外，没有居民住宅。所以，施工期的噪声对周边的影响很小。4、施工期固体废物环境影响分析及污染防治施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，除就地平衡、用于绿地和道路灯建设处，有一定的外运弃土。建筑垃圾主要包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物，根据类比资料，产生量一般在0.05t/m2左右，整个工程总建筑面积XXm2，147、则工程建筑垃圾产生量约为XX吨，收集后堆放于指定地点，由施工方统一清运。施工高峰期施工人员及工地管理人员约XX人，工地生活垃圾按0.5kg/人d计，产生量约为XXkg/d。这期间应根据需要增设容量足够的、有围栏和覆盖措施的堆放场地与设施，并分类存放、加强管理；建筑垃圾应运至专门的建筑垃圾堆放场或回填到有填土需要的工地；生活垃圾应由镇环卫部门统一收集后及时处理，以免影响环境卫生。5、水土流失施工期场地开挖等活动将会使地表土松散，在大雨或暴雨天气下受地表径流的冲刷作用而发生水土流失，施工产生的弃土处置不当也可能发生水土流失。施工期间应注意加强施工道路的路面建设，创造良好的施工场地排水条件，减少雨水148、冲刷和停留时间，达到减少水土流失的目的。由于本项目是农业开发项目，项目建成后绿地面积（包括蔬菜种植面积、黄金梨种植面积以及绿化面积）达到50%以上，因此，项目建设对所在地不会造成明显影响，只是改变了所在区域的景观。营运期环境影响及污染防治分析：1、水环境影响分析及污染防治（1）项目废水产生情况项目产生的污水主要是员工和客房的生活污水、餐饮废水和道路冲洗废水。生活污水产生量为4467.6 m3/a，餐饮废水产生量为1624.5m3/a。本项目种植有蔬菜、果林共约有13.3亩，鱼塘约有3.5亩。种植蔬菜、果林要施用一定量的肥料，中国传统的池塘养鱼和种庄稼一样都要施肥，经处理后的生活污水作为淡水鱼的149、饵料，不仅营养丰富，能使水质改善，能加快鱼池浮游生物繁殖，耗氧量减少，而且能使水面保持茶褐色，易吸收光热，提高水温，有利于促进鱼类更好生长。项目产生的污水中含有大量的氮肥，可以为植物、鱼塘提供肥料，促进植物的生长、增加鱼塘的肥沃度，促进植物的成长、提高池塘养鱼产量。 项目的生活废水先进入到化粪池进行预处理。污水进入化粪池后，经过1224h的沉淀，可去除50%60%的悬浮物。餐饮废水中还有含有大量的食物残渣，有机物含量相当高，先经过格栅和三级隔油隔渣池预处理，隔油池利用油与水的比重差异，分离去除污水中颗粒较大的悬浮油。由于农田、鱼塘施肥是有季节性的，考虑到废水连续排出，所以建议修建一个田间存储池150、用于收集排出的废水。蔬菜、果林施肥期因不同种类而定，蔬菜施用肥料较多，果林需要的肥料较少，且在冬季时蔬菜、果林施肥量不多，建议项目修建2个容积为100m3的存储池用于存储冬季排出的污水。项目污水通过上述处理后，不会对周围水体环境产生明显的不良影响。图1 废水处理流程图2、大气环境影响分析及污染防治项目主要的大气污染物为油烟废气，包括厨房油烟、烧烤油烟废气，另有少量汽车尾气排放。（1）项目厨房产生的油烟废气由排气罩收集后经静电油烟净化器处理，再经烟道引至楼顶高空排放。油烟净化器净化效率达75%，净化后油烟排放浓度为0.65mg/m3。排放口位于综合楼楼顶，污染物能在高空大气作用下较快的扩散，污染151、物的落地浓度较小，处理后油烟的排放浓度达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）的要求，即油烟排放浓度2.0mg/m3，对环境空气影响不明显。（2）烧烤油烟废气项目烧烤油烟废气属于无组织排放，烧烤油烟排放量不大，项目空间开阔，人群密度低，经大气稀释扩散，同时山庄绿地面积超过50，通过区内的植物净化作用，可以有效的吸附吸收空气中的污染物，减少对环境的影响。因此本项目排放的废气不会对周围环境空气造成一定的影响，不会改变环境空气质量。（3）汽车尾气本项目为农业休闲山庄，位于城郊，游客需自驾车或乘车前往，进入项目区域的车辆会排放一定的汽车尾气，主要污染物为HC、CO、NOx等。因项目绿152、地面积超过50%，可通过区域内绿化植被吸附净化空气，对周围大气环境的影响不大。3、声环境影响分析及污染防治项目的主要噪声源为风机噪声、空调噪声、厨房操作及游客游玩时产生的噪声，其噪声级为6085dB(A)。由于项目地处空旷地带，附近人烟稀少，距离南岸村一组约有700m，南面和西面都是山地，北面是家具加工厂，所以项目产生的噪声对周围影响很小。但是，为了防止影响客房游客的休息，建议项目对噪声源采取以下治理措施： 风机、空调安装要符合国家相关安装标准，对风机、空调进行隔声降噪； 项目严格控制营业时间，避免在夜间营业时使用产生噪声较大的设备； 项目定期对风机、空调等设备进行维护和保养。经以上措施处理后153、，项目产生的噪声排放可达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）1类标准，即昼间55dB(A)，夜间45dB(A)。对周围声环境影响在可接受范围内。4、固体废弃物影响分析及污染防治项目运营过程中产生的固体废弃物主要为餐饮垃圾、生活垃圾和污泥。餐饮垃圾必须统一收集后交由有处理资格的单位集中清运、处理或回收；生活垃圾须分类收集后定期交由环卫部门清运处理；农业固体废物产生量少，可作为有机肥料回用于农田；项目污泥产生量不大，无害化处理后用于蔬菜、果林作肥料。经上述措施处理后，项目产生的固体废物对周围环境不产生直接影响。5、农用化学物质对土壤的污染和影响（1）施用农药对土壤的污染施用农药时154、，大部分农药将降落于地表。附着在作物体表的农药，也会因风吹雨淋而降落至地表，农药的施用约有80%进入农田土壤中，另外，浸种、拌种等施药方式，则使农药直接进入土中。还有除草剂的土壤处理，杀菌剂的土壤消毒等，更是直接施药于土壤中。由于农业生产和害虫防治的需要，农药的使用在农业项目中也难以避免。土壤中的农药可以通过土气循环，土水循环进入到其他环境介质，并通过食物链对人体健康产生危害。本项目如不能严格选择农药品种和严格控制农药施用量，忽视对农药使用的严格管理，则会发生残留农药污染土壤，并通过食物链进入人、畜体内，并对之产生毒害现象，有时还会在生产过程中因使用农药不慎而导致中毒事件的发生。（2）施用肥料155、对土壤的影响长期过量和连续使用化肥，将向土壤中引入非主要营养成分，如硫铵中的硫酸根，氯铵中的氯根等，这些成分将会破坏土壤溶液的胶体平衡，造成土壤物理性状恶化，从而降低土壤的生产性能。（3）使用地膜对土壤的影响由于普通农膜不能降解，随着耕种年限的增加，土壤中农膜残留量也将成倍累积，最终导致土壤物理性质严重恶化，土壤的生产性能受到严重破坏，从而会影响项目区农业生产的可持续发展。（4）环境保护对策 做好项目的长远规划：与普通工业项目相比，农业建设项目占地面积大，建设期相对短而运行期比较长，受周围环境的影响制约大。因此，项目选址对农业建设项目非常重要。本项目选址能满足农业生产需要，具有一定的生产和再生156、产能力。同时远离工业污染源，避免工业污染源对农作物生长的危害。 严格投入品的使用：农业投入品使用是产生环境污染的主要来源，特别是农药化肥的使用，因此环境保护措施应从严格投入品的使用入手。借鉴国外的管理经验，综合中国的实际，严格农药登记管理和使用是保护环境，保证农产品质量安全和人体健康的重要手段。根据关于持久性有机污染物（POPs）的斯德哥尔摩公约的规定，中国近年来逐步禁止农业生产中使用高毒和高累积性农药，如六六六、滴滴涕等。因此，在农业建设项目的运行过程中，应尽量选择相对安全的农药进行病虫害防治。测土配方施肥是按照土壤的性质，进行合理的养分搭配，进行施肥的技术，对于提高化肥的利用率，减少农业面157、源污染具有明显的效果。 严格项目环境管理：把合理开发建设项目与资源保护结合起来，推广生态农业。对于种植养殖为一体的农业项目，应做好资源的综合利用。通过耕作管理措施、养分管理措施、病虫害综合管理、灌溉水管理、牧场牧地管理、湿地开发、河边林草缓冲带、过滤条带，以及工程性的水土保持措施。与传统农业相比，现代农业建设项目规模大，机械化程度高，有条件的项目应实施无公害、绿色、有机等认证，提供项目的管理水平。6、生态环境影响分析XX农业休闲山庄的开发建设，贯彻了“以环境保护为先导，以开发建设与环境特点相结合，在保护中开发，以开发促进保护”的原则，合理利用区域的资源，打造生态、舒适的旅游、度假、休闲环境。本158、项目在运营期，由于部分地面的水泥固化，将改变水分的下渗和蒸发，影响局部水循环；建筑物的修建，改变局部地面粗糙度，影响局部大气环流，但由于建筑物为6层，土地硬化率仅为16%，对局部气流影响有限；项目实施后，由于绿地面积超过50，大面积、多元化、多样性、层次性的绿化，美化了环境，同时也改善了局部小气候，使得区域环境质量得到一定的提高。 对植被的影响项目建成后，由于对主体工程、道路工程等周边进行绿化，破坏的植被得到一定的补偿，由于本项目所在地为农田用地，项目中心办公区的建成破坏了农田的原有性质，但是中心办公区内绿化面积达到30%以上，区域现状也将得到恢复和改善，另外，项目建成后绿地面积将达到50%以159、上，从总体上增加了植被的覆盖面积。游客在游区内的活动在一程度上会对景区的植被产生影响，通过工作人员日常的植树植草和灌溉等维护工作，影响程度可降至最低。从总体上看运营期对植被的影响将是正面影响。 对动植物资源的影响分析项目建成后，游客进出山庄一般按固定的道路进行，对动植物的栖息地和生存区域不会造成大的影响。尤其是在采取了一些防范措施后，这种影响的可能性将进一步降低。项目的草地改造工程将引进一些地方性草种，植物种类有所增加，生物多样性得到改善和提高。 水土流失影响分析运营期的水土流失可能出现于道路的滑坡及暴雨对路基的影响，不过这种影响的范围不大，不会产生严重的水土流失现象，而且由于项目进行植被恢复160、和改善，原有的水土流失可以得到遏制，水土保持功能还将有所提高。7、项目总平面布置合理性分析项目根据现有地形特点，以绿化为骨架，将整体分成五部分：即中心办公区、蔬菜种植区、果林种植区、鱼塘、烧烤场。项目规划秉承绿色环保和可持续发展理念，以总体控制低密度开发为原则，着重突出人与自然的和谐统一，创造出一个环境优美、特色鲜明的农业休闲山庄。整体来说，该项目布局既考虑了不同的功能需求，又充分的利用现有地形地势的特点，其平面布局是合理的。8、环境管理简要分析项目建设后，针对各功能区的特点，建立噪声、污水、垃圾、绿化、大气等相应的环境管理制度，且应有专人分管环境保护工作，保证山庄环保设施的正常运行；定期对下161、水道进行疏通，确保消毒池出水达标排放；同时应严格按照园林绿化管理规范对山庄的树木、花卉、草坪及园林景观进行日常管理、维护，使其达到绿化工程设计要求，并制定山庄环境卫生管理制度，营造一个舒适、整洁、持续的美好环境。应赋予物管员执行职能和必须的权力，关系并积极听取可能受项目环境影响的附近居民等人员、单位的反映，定期向项目最高管理者和当地环保部门汇报项目环境保护工作的情况，同时接受当地环境保护部门的监督和管理。9、环保投资估算项目总投资XX万元，用于环境污染防治设施的投资额合计约XX万元，其中环境污染防治设施投资占总投资的比例为XX%。环保投资估算见下表：表15 环保投资估算表类别环保设施名称投资估162、算（万元）废水化粪池、三级隔油隔渣池、？田间存储池？废气排气罩+抽风机+静电油烟净化器？噪声减振、隔声设施设备？固体废物固体废物处理设施（垃圾桶等）、委托处置费用？绿化综合楼四周进行绿化？合计 8、“三同时”验收内容及进度计划项目自试运行之日起三个月内应向审批该项目的环境保护行政主管部门申请环保设施竣工验收，验收合格后方可正式投产。本工程“三同时”验收内容及进度计划详见下表：表16 工程“三同时”验收内容及进度计划表阶段验收内容进度计划试运营废水处理措施化粪池、三级隔油隔渣池、田间存储池试运营三个月内废气处理措施排气罩+抽风机+静电油烟净化器噪声污染防治减振、隔声设施设备固体处理措施垃圾桶等绿163、化场内四周进行绿化建设项目采取的防治措施及预期治理效果内容名称排放源污染物名称防治措施预防治理效果水污染物生活污水、餐饮废水(i) CODCr(ii) BOD5SSNH3-N动植物油生活污水经化粪池预处理、餐饮废水经三级隔油池预处理出水用于农田、鱼塘施肥，不外排大气污染物厨房、烧烤场油烟、CO餐厅油烟由集气罩收集后，经静电油烟净化器处理，油烟去除效率达到85%以上，再经烟道引至楼顶高空排放。烧烤废气自由扩散，对周边影响不大。符合饮食业油烟排放标准（试行）（GB18482-2001）中的标准噪声设备噪声安装减振、隔声设施、合理控制营业时间、定期对设备进行维护保养达到社会生活环境噪声排放标准(GB164、22337-2008)2类标准厨房作业游客旅游固体废弃物厨房餐饮垃圾交由有处理资格的单位集中清运、处理或回收利用对周围环境不造成影响客房、游客、员工生活垃圾交环卫部门清运处理化粪池污泥无害化处理后用于蔬菜、果林作肥料其他/生态保护措施及预期效果按上述措施对各种污染物进行有效的治理，并搞好项目周围环境的绿化、美化，可降低其对周围生态环境的影响，项目建成后对附近的生态要素空气、水体、土壤和植被等无明显影响。产业政策、选址合理性分析1、产业政策符合性分析项目主要经营休闲农业山庄度假旅游，属于产业结构调整指导目录（2011年本）中鼓励类第二十五大项“其他服务业”中的第22小项“工业旅游、农业旅游、森林165、旅游、生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设”。因此，该项目符合国家产业政策。2、选址合理性分析（1）与土地利用规划符合性分析本项目为农业开发项目，项目已获得XX备案的批复（详见附件1）。另外，已经有关部门的同意，项目用地性质为建设用地（详见附件2），项目选址位置详见附图3，规划总用地面积为Xm2（合计XX亩）。（2）与环境功能区划符合性分析根据XX环境保护规划（2010-2030），项目所在地表水体为XX河，该河段执行地表水环境质量标准（GB38382002）类水质标准；项目所处区域环境空气质量功能区划类别为二类功能区；项目位于乡村，声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096-2008）166、中的1类标准；项目1000米周围内无国家重点保护的文物、古迹，无风景名胜区、自然保护区等特殊敏感点。因此，项目选址符合环境功能区划的要求。根据以上所述，在认真实施环评提出的环保措施的前提下，项目选址合理。结论与建议1、结论（1）项目概况XX农业休闲山庄（以下简称“项目”）的建设，有效地集中了华塘镇当地自然之美、景物之美、人文之美，可增进城市居民对农村与农业的体验，为消费者提供度假旅游、休闲观光、农事体验等服务。XX农业休闲山庄属于农业开发项目，项目已获得XX备案的批复及有关部门建设用地联合审查的同意（详见附件1、2）。项目位于华塘镇塘昌村，预计总投资人民币XX万元，规划总用地XXm2，其中XX167、 m2为征地，其他都是租用当地农民的耕地。征地作为建筑用地，其他耕地作为蔬菜用地、果林用地、鱼塘及烧烤用地。项目主体工程包括中心办公区、蔬菜用地、果林用地、鱼塘和烧烤场等，为游客提供无公害蔬菜、无污染养殖鱼类，为顾客提供烧烤、钓鱼等娱乐活动。项目建成后可同时供200人游玩，预计年接待能力为36500人次。（2）环境质量现状评价结论 水环境质量现状根据XX环境监测站XX年X月X日X日对项目内南面小溪的pH、CODCr、DO、Pb、Cd、As等水质因子进行监测，监测结果均符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求，说明项目所在区域地表水环境质量现状良好。 环境空气质量现状根据XX环168、境监测站XX年X月X日X日的环境空气质量现状监测数据，项目的PM10、SO2日平均浓度符合环境空气质量标准（GB3095-1996）及其2000年修改单中二级标准要求，说明项目所在区域环境空气质量现状良好。 声环境质量现状项目监测点位的噪声监测值均达到声环境质量标准（GB3096-2008）1类标准要求，说明项目所在区域声环境质量现状良好。 土壤环境质量现状根据XX环境监测站于XX年X月X日对项目的土壤现状监测数据，项目土壤质量均达到土壤环境质量标准（GB15618-1995）二级标准要求，执行二级标准的土壤为类土壤功能区，类主要适用于一般农田、蔬菜地、茶园、果园、牧场等土壤，土壤质量基本上对169、植物和环境部造成危害好污染。说明项目土壤适合种植蔬菜和水果。（3）营运期环境影响分析结论项目产生的污水主要是生活污水和餐饮废水。生活污水经化粪池预处理、餐饮废水经格栅、三级隔油池预处理后，出水用于项目蔬菜、果林和鱼塘施肥。因此不会对周围水体环境产生明显的不良影响。项目废气主要为油烟废气，厨房灶头安装有集气罩，项目产生的油烟废气由集气罩收集后经油烟净化器处理，再经烟道引至楼顶高空排放。项目烧烤油烟废气属于无组织排放，烧烤油烟排放量不大，项目空间开阔，人群密度低，经大气稀释扩散，同时山庄绿地面积超过50%，通过区内的植物净化作用，可以有效的吸附吸收空气中的污染物，减少对环境的影响。因此本项目排放的170、废气不会对周围环境空气造成一定的影响，不会改变环境空气质量。项目运营过程中产生的固体废弃物主要为餐饮垃圾、生活垃圾、农业固体废物以及化粪池清掏污泥。餐饮垃圾必须统一收集后交由有处理资格的单位集中清运、处理或回收；生活垃圾须分类收集后定期交由环卫部门清运处理；农业固体废物产生量少，可作为有机肥料回用于农田；项目污泥产生量不大，无害化处理后用于蔬菜、果林作肥料。（5）项目建设必要性和产业政策符合性及选址合理性结论 农业休闲山庄的建设，有效地集中了当地自然之美、景物之美、人文之美，增进城市居民对农村与农业的体验，为消费者提供度假旅游、休闲观光、农事体验等服务。 项目主要经营休闲农业山庄度假旅游，属于171、产业结构调整指导目录（2011年本）中鼓励类第二十五大项“其他服务业”中的第22小项“工业旅游、农业旅游、森林旅游、生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设”。因此，该项目符合国家产业政策。 本项目为农业开发项目，项目已获得XX备案的批复（详见附件1）。另外，已经有关部门的同意，项目用地性质为建设用地（详见附件2），项目选址位置详见附图3，规划总用地面积为XXm2（合计XX亩）。 根据XX市环境保护规划（2010-2030），项目所在地表水体为X河，该河段执行地表水环境质量标准（GB38382002）类水质标准；项目所处区域环境空气质量功能区划类别为二类功能区；项目位于乡村，声环境质量标准执行声172、环境质量标准（GB3096-2008）中的1类标准；项目1000米周围内无国家重点保护的文物、古迹，无名胜风景区、自然保护区等特殊敏感点。因此，项目选址符合环境功能区划的要求。（6）综合结论综上所述，XX农业休闲山庄建设项目符合国家的产业政策，选址基本合理。项目运营期产生的各项污染物如能按报告表中提出的污染治理措施进行治理，保证治理资金落实到位，且加强污染防治措施和设备的运行管理，严格执行“三同时”制度，则项目的建设对周围环境不会产生明显的影响。从环境保护角度分析，项目的建设是可行的。2、建议（1）建议施工期间要求施工方在施工现场挖一临时贮存池，收集排出的泥浆水，经沉淀处理后上清液回用。对于扬173、尘，要求施工单位加强对建材堆放和混泥土拌合的管理。严禁抛撒建筑垃圾，建筑垃圾应及时清运，并运到指定的垃圾处理厂处置。（2）加强污水处理实施的管理，定期清污，清淤周期不得超过设计周期。（3）农业建设项目污染源来源多，影响过程缓慢，环境影响评价中应把污染预防作为控制污染的首要措施。项目运行过程中点源和面源污染并存，农药和化肥的使用是主要的污染源，对地表和地下水、土壤质量、生态环境和农产品质量安全都产生影响。项目应严格投入品的使用和环境管理，将发展循环经济作为农业建设发展的立足点。（4）项目的管理内容中应包括指定有关环境质量保护，维护环境卫生、保持环境整洁的相关制度与条例。（5）应按国家和当地的法律174、法规保护现有植被。现有植被应尽量就地保护和利用，若项目内不能利用，应异地移栽保护。审批意见： 公 章经办人： 年 月 日 项目位置附图一 项目地理位置图42m165m700m南岸村一组省道1803线丘陵小溪同心河攸溪段家具加工厂武广高铁2101198765431序号纬度经度1254656.711125726.162254654.011125731.133254652.621125730.614254652.331125730.325254651.281125730.226254651.001125729.827254652.371125724.288254653.531125722.93925175、4654.401125723.6110254654.221125724.1511254655.001125724.81附图二 项目Google卫星地图蔬菜地发展用地建筑用地黄金梨蔬菜地鱼塘蔬菜地烧烤附图三 项目平面布置图东侧武广高铁项目所在地现状东南侧小溪南侧周边山地西侧山地东北侧远处村庄附图四 项目四至情况及现场照片项目位置附图五 项目所在位置土地利用规划图项目位置附图六 项目所在位置水系图附图七 项目环境质量现状监测布点图建设项目环境保护审批登记表填表单位（盖章）： 填表人（签字）： 项目经办人（签字）： 建 设 项 目项目名称桂花塘农业休闲山庄建设项目建设地点郴州市北湖区华塘镇塘昌村11176、组建设内容及规模蔬菜种植地约9亩、黄金梨种植地约4.3亩，鱼塘约3.5亩、项目可供200人同时游玩建设性质新 建 改 扩 建 技 术 改 造 补 办行业类别农业服务业A 051环境影向评价管理类别编 制 报 告 书 编 制 报 告 表 填 报 登 记 表总投资（万元）621环保投资（万元）621所占比例（%）10.47建设单位单位名称郴州市北湖区桂花塘农业休闲山庄联系电话评价单位单位名称联系电话通讯地址郴州市北湖区华塘镇塘昌村11组邮政编码423000通讯地址邮政编码经营者史桂明联系人李小兵证书编号评价经费环境现状环境质量等级环境空气：（GB3095-1996及其2000修改单）二级 地表水：177、（GB3838-2002）类 地下水： 环境噪声：（3096-2008）1类海水： 土壤： 其它： 环境敏感特征自然保护区 风景名胜区 饮用水水源保护区 基本农田保护区 水土流失重点防治区 沙化地封禁保护区 森林公园 地质公园 重要湿地基本草原 文物保护单位 珍稀动植物栖息地 世界自然文化遗产 重点流域 重点湖泊 两控区 染物排放达标与总量控制（工业建设项目详填）排放量及主要污染物现有工程（已建+在建）本工程（拟建或调整变更）总体工程（已建+在建+拟建或调整变更） 实际排放浓度（1）允许排放浓度（2）实际排放总量（3）核定排放总量（4）预测排放浓度（5）允许排放浓度（6）产生量（7）自身削减量178、（8）预测排放总量（9）核定排放总量（10）“以新带老”削减量（11）区域平衡替代本工程削减量（12）预测排放总量（13）核定排放总量（14）排放增减量（15）废水0.624090.624090 化学需氧量 2.4762.4760 氨 氮0.1330.1330 石油类废气 二氧化硫 烟 尘 工业粉尘 氮氧化物工业固体废物生活垃圾54.75t/a054.75t/a注：1、排放增减量：（+）表示增加，（-）表示减少 2、（12）：指该项目所在区域通过“区域平衡”专为本工程替代削减的量3、（9）=（7）-（8），（15）=（9）-（11）-（12），（13）=（3）-（11）+（9）4、计量单位：废水排放量万吨/年；废气排放量万标立方米/年；工业固体废物排放量万吨/年； 水污染物排放浓度毫克/升；大气污染物排放浓度毫克/立方米；水污染物排放量吨/年；大气污染物排放量吨/年