1、县城文化旅游商贸小区开发建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论11.1项目名称及承办单位11.2依据范围11.3市场发展前景与服务范围21.4项目概况2第二章 项目背景和发展概况52.1项目单位概况522、.2项目提出的背景52.3项目建设的必要性18第三章 市场需求分析与建设规模223.1市场需求分析223.2*县及周边地区农产品资源现状253.3项目所在地经济社会发展状况263.4发展规划与预测27第四章 建设条件与场址304.1项目位置304.2场址30第五章 信息系统建设335.1信息系统建设内容33第六章 建筑方案246.1建筑特征356.2拟建建筑物使用功能和工艺要求356.3单体平面功能设计与坚向设计356.4交通组织356.5造型设计356.6人防设计366.7建筑装修与构造36第七章 结构设计407.1结构设计依据407.2基本技术参数407.3结构设计417.4结构计算4173、.5供配电设计427.6防雷与接地427.7可视对讲系统427.8有线电视系统427.9电话及宽带网络系统437.10综合布线系统43第八章 给排水设计448.1设计依据448.2设计范围448.3室外给水设计448.4室外排水设计458.5建筑给水排水设计458.6管材及接口458.7隔振与防噪468.8节水、节能环保措施468.9消防水池设置46第九章 暖通设计479.1设计依据479.2设计内容479.3设计参数479.4管材479.5保温47第十章 消防专篇4810.1建筑消防设计4810.2给排水消防设计4810.3电气消防设计50第十一章 节能环保措施5311.1节能5311.2环4、保54第十二章 企业组织与劳动定员5712.1企业组织及工作制度5712.2定员5712.3劳动力来源5712.4人员培训57第十三章 项目实施进度安排58第十四章 投资估算与资金筹措5914.1投资估算5914.2资金筹措59第十五章 财务评价6015.1项目成本费用估算6015.2财务盈利能力分析6015.3清偿能力分析6415.4不确定性分析6415.5财务评价结论65第十六章 结论建议6716.1结论6716.2 建议67 第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称：*镇文化旅游商贸小区项目1.1.2 承办单位：*县*镇人民政府1.1.3 法人代表：XX1.1.4 项5、目拟建地点：*镇人民政府驻地，东至白铁路，北至耕地，西至道路，南至耕地。1.2 依据与范围1.2.1 依据a.农产品商贸城建设与管理指南农市发200410号b.*市*县总体规划c.*市*县国民经济和社会发展“十二五”规划（草）d. *县*镇文化旅游发展规划e.项目可研报告委托书f.建设单位提供的基础资料g.相关法律、法规、政策、标准1.2.2 研究范围本可研报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求进行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据*市*县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保6、护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。1.3 市场发展前景与服务范围文化旅游商贸城服务范围：按照国际化标准，提供优质服务，突出地域民俗特色，打造皖北一流知名的文化旅游商贸小区。拟辐射整个*乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农产品商贸城形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心、冷链物流中心为一体的现代化商贸市场，且具有理货、生产基地、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化商贸城和物流基地。1.4项目概况*镇位于*市*县南部，是安徽省综合改革试点镇，安徽省重点中心建制镇，安徽省城乡一体化综合配套改革7、试点镇。辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口10万人。*是*的南大门，正在建设中的韩村煤化工业园紧邻*镇，目前已形成每年300万吨的生产能力，设计规模200万吨/年的鑫丰水泥厂已建成投产，天助水泥有限公司已扩建成年产300万吨生产能力，该项工程今年年底可建成。全镇优质小麦覆盖面达90%以上，淮海牌大豆畅销全国各地。2008年，我镇工农业总产值12.2亿元,财政收入2176万元,农民人均纯收入3900元,招商引资完成3.15亿元。1.4.1建设规模与建设内容项目总占地133340m2，即200亩。建筑总面积181380m2。其中商业面积17398平方米， 2层，框架结构；住8、宅面积107400平方米，4层，砖混结构。容积率1.2，建筑密度40%，绿地率20%。商贸城交易额预计达到2亿元。茶馆、公园、绿化、道路等基础设施56582 m2。1.4.2 选址该工程选址*镇人民政府驻地，东至白铁路，北至耕地，西至道路，南至耕地。项目总占地133340m2，即200亩。周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全、方便，具有极其优越的区位优势。1.4.3 项目总投资项目总投资为10亿元，其中固定资产投资9.5亿元，铺底流动资金0.5亿元。1.4.4 项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在2年内建成。1.4.5 主要技术经济指标序号指 标单位数 量备 9、注1年交易量亿元52总建筑面积M21813803项目投资万元1000003.1固定资产投资万元950003.2铺底流动资金万元50004劳动定员人10005全年经营天数天3607年均总成本万元3251010年经营收入万元5809011年均利润总额万元1881012年税金额万元677013投资利税率%3214投资利润率%2115全部投资回收期年6.8含建设期16盈亏平衡点%42.79营业能力利用率75第二章 项目背景和发展概况2.1 项目承建单位概况*镇位于*市*县南部，是安徽省综合改革试点镇，安徽省重点中心建制镇，安徽省城乡一体化综合配套改革试点镇。辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地10、20万亩，人口10万人。*是*的南大门，正在建设中的韩村煤化工业园紧邻*镇，目前已形成每年300万吨的生产能力，设计规模200万吨/年的鑫丰水泥厂已建成投产，天助水泥有限公司已扩建成年产300万吨生产能力，该项工程今年年底可建成。全镇优质小麦覆盖面达90%以上，淮海牌大豆畅销全国各地。2008年，我镇工农业总产值12.2亿元,财政收入2176万元,农民人均纯收入3900元,招商引资完成3.15亿元。2.2 项目提出的背景2.2.1本项目所在地*镇文化底蕴厚旅游资源丰富。作。而淮海战役中国人民解放军的总指挥部就设在*镇。1948年秋，中共中央军委和毛泽东主席认为整个中原大战的南线决战时机已经成熟11、，果断地决定中原野战军迅速东出徐州、蚌埠，摆开与国民党军的决战态势。蒋介石为了挽救自己1、震惊中外的淮海战役是世界战争史上一篇光辉的军事杰失败的命运，在南京的门户一一徐州地域集结了8O万重兵，并借助美国的援助，配备了2000门火炮和追击炮，460余架飞机，准备进行徐蚌会战。1948年11月6日，人民解放军隆隆炮声，拉开了淮海大战的序幕，震惊中外的淮海战役开始了。人民解放军在连克郑州、开封后，1 1月7日解放砀山，控制了郑州至黄口600里铁路线，这时，黄伯韬兵团从新安镇开始西撤，企图向徐州方向收缩兵力。8日，冯治安部2万3千余人在张克侠、何基丰两位将军率领下，在徐州东北的贾汪、台儿庄一线举行战场12、起义，解放军山东兵团当即直插徐州东侧，10日在陇海铁路宿羊山，曹八集地区拦住西窜的黄伯韬兵团。蒋介石无计可施，只好撤下了刘峙等无能之辈，特派杜聿明出任徐州“剿总”副总司令。为解黄伯韬之围，杜聿明派出邱清泉、李弥两个兵团4个半军的兵力东援。人民解放军部署了8个纵队的强大兵力将敌军阻击于大许家以西地区。 11月12日，人民解放军包围宿县，16日晨攻克全城切断了徐蚌线，完成了对徐州这个十字架的战略包围。与此同时，黄伯韬兵团4个军被人民解放军围困在徐州东碾庄圩周围地区。11月ll日碾庄攻坚战开始，19日晚发起总攻，20日晨全歼国民党军第七兵团及二十五军军部，黄伯韬自杀身亡。黄伯韬兵团被歼灭后，黄维兵团13、12万人马从河南赶来增援徐州，11月23日在*南坪集遇到我军英勇阻击，24日强渡浍河后进入中原野战军袋形阵地后发现不妙，25日退至双堆集地区，企图向东突围奔赴固镇。激战至25日夜，黄维兵团被压迫在以双堆集为中心，不到15华里的狭小地域内。12月6日人民解放军对黄维兵团发起了总攻，15日夜，黄维兵团10万余人被全歼，生俘兵团司令黄维。黄维兵团被围后，杜聿明军向徐州西南撤逃，又被人民解放军阻击包围在永城东北陈官庄一带。被围的国民党军空投补给断绝，连日雨雪，士兵饥寒难耐，纷纷投诚，人数达1万4千余人。1949年1月6日人民解放军发起总攻，10日全歼杜聿明残部，仅用90多个小时歼敌1O万余人，击毙敌第14、二兵团副司令邱清泉，活捉杜聿明。震惊中外的淮海大战从1948年11月6日开始到翌年1月I0日结束，我人民解放军浴血奋战65昼夜，付出了13万人的代价，歼敌55.5万余人，江、淮、河、汉广大地区遂告解放，国民党统治中心南京、上海、武汉等地处于我军直接威胁之下。淮海战役，我军以60万弱势兵力装备，打败国民党80万精锐部队，创造了中国战争史上的奇迹。2、独具特色的茶文化*棒棒茶*人的饮茶习俗始于明代，迄今已有六百余年的历史。*集现有十余家茶馆，茶座三百余张，早晨五点开张，晚十点后熄炉。*城下名泉多：珍珠泉涌出粒粒珍珠，看上去真真切切，捧上来一汪清水；龙须泉似龙王胡须，细审方见，飘飘悠悠，雾气缭绕；回15、龙泉：浍水如蛟龙，自西向东经南阁，折回首，向玉皇庙和姜太公休息之南阁点头三拜，再向东游去。茶馆用水先是用回龙泉水，因浍水污染，现改用古城脚下的龙须泉水。茶叶皆为六安茶棒，茶水入杯，雾霭迷蒙，汤色红艳，饭前饮之养胃口，饭后饮之助消化；闲暇饮之，沁脾清心；疲劳饮之，解疲提神。初饮润嗓压渴，常饮延年益寿。可谓春提神、夏消暑、秋解乏、冬温暖。城内及城外数十里民众一有空闲，便坐进茶馆，远至三皇五帝，近至时政新闻，终日茶馆烟雾缭绕，座无虚席，谈笑风生。进茶馆者，先向茶馆掌柜的招呼“给半壶茶”或“给一壶茶”。若半壶，即为一带把陶瓷小茶壶和一小茶盅；一壶，便是一大陶瓷壶和两个小茶盅。一次付钱，喝完即添，不计时16、间和水量。半壶茶价，明代为一个制钱，清代为一个铜子儿，民国为两个铜子儿，人民共和国以来先后为人民币五分、一角、两角、三角不等。这已是约定俗成。ds6PsIH5f Ozi0*茶馆在解放前还是调解群众纠纷、评议是非的场所。“走，到茶馆评理去”这是群众因房产地边、婚、丧、嫁、娶、经济交往等等事件发生口角或打斗后必讲的一句话。到茶馆评理的双方进入茶馆后不再打闹、骂人，不要写申诉，这里没有衙门的恐吓，可以无拘无束地陈述事件经过和自己的理由。茶客们一边品茶一边倾听双方的诉说。根据法理、人情习惯进行评论。有问必答，有议有论，是非曲直，秉公评议，直说得双方口服心服，多数纠纷者往往昂首盛怒而来，低头含笑而去。S17、)uN:X/-G%ew B I0茶馆同时也是游艺场所。说书的、下棋的、打扑克的、唱大鼓的、拉丝弦的，听众或多或少，均见其乐无穷。uusino旅游-P2z9 ?-如今饮茶习惯仍为当地一大传统文化，除国内多种报刊杂志发表外，人民日报海外版、外文版也有报道。1999年在法国巴黎举办的世界民风民俗摄影展览会上，*茶文化影展荣获提名奖。2000年农历二月初二，*成功地举办了首届“棒棒茶”节3、*文化底蕴厚重（1）*古城墙被国务院认定为国家级重点文物保护单位。*古城墙是我国延续时代较长、跨越朝代较多、没有发生过大的变迁的古城垣。*古城，环*集一周，呈东西若长的正方形。城内径东西长1490米，南北宽139418、米，周长5818米，上宽58米，高715米不等，城基部宽3050米，内坡度22、3至26、5米，外坡度22、9至26、5米，总面积2、7平方公里东南西北各有一个城门，四角有角楼。西城有六座烽火台，东城有三座烽火台，南北城桓皆无。台距100米，台长2550米，台宽1530米，高出城墙约5米。北面和东面有护城河，南面有浍河，西面有壕沟。另外，城墙上还有垛口。发现于城基部的较厚的红褐色古丁纹板瓦，具有战国晚期特征。*古城位于*市西南40公里处的*镇，是*镇的标志性建筑，是*悠久历史的象征，是*人民的骄傲和自豪。*古城现为省级重点文物保护单位。*古城墙是我国延续时代较长、跨越朝代较多、没有发生过大的变19、迁的古城垣。城墙过去是古代防御工事，是帝王统治的遗迹，但它更主要地是古代劳动人民创造的杰作，今天已属于人民大众，成为人们的纪念文物。 春秋战国是中国古代社会的大变革时期。这一时期城市有很大变化。春秋时期，城邑的数量有了明显的增加，有关筑城立邑的记载史不绝书。国土有限、实力平平的鲁国，自隐公至哀公的200余年间，见诸春秋、左传记载的筑城、修城、扩城活动就有20余次，由此 可以想见诸侯大国的筑城情况。城邑的增多表明：政治、军事、文化生活已经不再局限于都邑或某几个核心城市。据传，*城墙始建于春秋战国时期，当时此城较为高大宽广，入六朝、唐、宋，*为郡为县。几经沿革，至元朝至正年间，始裁*县，并入宿州。20、城郭变迁，仅余土墙。*古城墙作为古时的一项大型军事防御工事，除高大坚固的墙体等建筑外，城墙之上还有众多配套的军事设施和各种建筑。完好时期的*古城，环*集一周，呈东西若长的正方形。城内径东西长1490米，南北宽1394米，周长5818米，上宽58米，高715米不等，城基部宽3050米，内坡度22、3至26、5米，外坡度22、9至26、5米，总面积2、7平方公里。东南西北各有一个城门，四角有角楼。西城有六座烽火台，东城有三座烽火台，南北城桓皆无。台距100米，台长2550米，台宽1530米，高出城墙约5米。其作用是便于观察敌情，作战时能三面杀敌。北面和东面有护城河，南面有浍河，西面有壕沟。另外，四21、面各留一座城门，城墙上还有垛口，作了望、射击之用。相传土城系两次筑成，第一次系夯土，土质为黄土、杂土，夯层规整，每层厚15厘米不等，夯窝深23厘米。主城墙呈梯形，采用平夯法夯筑，两腰经铲削修整，并用圆木棒横向拍打，表面十分平整、光滑、坚硬。第二次覆土无夯土痕迹，输送的沙土杂以砂礓和汉代遗物。城四隅有角楼，四隅上发现有筒瓦、板瓦，纹饰为绳纹、方格纹和古丁纹。发现于城基部的较厚的红褐色古丁纹板瓦，具有战国晚期特征。 春秋战国时期，*是宋国的铚邑。战国晚期，由于各国争战兼并，铚邑成为宋国的边陲，是通往楚国的门户。宋国为了防范楚国，才修筑了土城。 *战国古城作为重要的旅游资源正在拟定开发建设之中，逐步22、建成以古城墙为主线，辅以环城绿化，护城河环绕，风格古朴、粗犷，有野趣，具有浓郁地方特色的环城公园。以城墙为主体，包括城门、护城河 、吊桥等一系列军事设施，构成严密完整的古代防御体系，为游客直观具体了解古代战争提供珍贵的人文景观。 *古城地上、地下、城内、城外，都蕴藏着丰富的历史文化。在这里随手都可以捡到两千多年前的瓦片、陶片。 *古城寂静地长卧在荒树野草间，饱经风霜，裸露着残缺不全的身子，埋藏着*人民一部沾满血与泪的苦难史和战争史。日月轮换，只有苍老的树木见证了它的成长。屯兵、防御的建筑在茂密的荒草树林里若影若现，大多破败不堪了，如今城墙里面的居民，鸡犬相闻，炊烟对望。过去的刀光剑影已然散去，23、如今四处洋溢着此起彼伏、嘹亮悠扬的歌声。慈眉善目的老人会向客人送上清香绵甜的棒棒茶，以最淳朴的方式表达着*人民对待客人的诚挚与坦荡的情意。*这座城镇的面貌与居住环境，正在一天天美丽起来,*人的愿望，也在一天天美妙起来。其实一个城市的城墙，在某种程度上，也就是一个城市的历史与记忆。每一座城墙，每一段文明，都曾有过这样那样的经历。而那些个建筑就成为那个时代的烙印，成为绵绵不绝的追忆，凝神时可以隐约听到它悠远的回声，看到那个时代的智慧光芒。沉思时，就会描绘让古城焕发新颜的蓝图。*的明天会更好。 3、“濉涣文章地，两岸多奇才”。在*的历史中，曾出现过许多有着重大影响的历史名人。1、蹇叔蹇叔，生卒年月不24、详，周朝宋国铚邑鸣鹿村人（今*县*集人）。战国著名的政治家、军事家。秦穆公遣公子絷假作商人，以重币聘蹇叔于宋。公元前627年， 秦穆公发兵攻打郑国，他打算和安插在郑国的奸细里应外合，夺取郑国都城。大夫蹇叔以为秦国离郑国路途遥远，兴师动众长途跋涉，郑国肯定会作好迎战准备。秦穆公不听，派孟明视、白乙丙、西乞术三帅率部出征。蹇叔在部队出发时痛哭流涕地警告说，恐怕你们这次袭郑不成，反会遭到晋国的埋伏，只有到崤山去给士兵收尸了。这就是著名的蹇叔哭师的故事。蹇叔对秦当时的强大起了很大的作用，是个很老练的政治家，其所提出的意见经后来的事实证明是非常正确的。2、嵇康嵇康(223263)，三国时曹魏文学家，“竹25、林七贤”之一，字叔夜。谯国铚县(今安徽*)人。早年丧父,家境贫困,但仍励志勤学，文学、玄学、音乐等无不博通。他娶曹操曾孙女长乐亭主为妻。曾任中散大夫，史称“嵇中散”。司马昭曾想拉拢嵇康，但嵇康在当时的政争中倾向皇室一边，对于司马氏采取不合作态度，因此颇招忌恨。司马昭的心腹钟会想结交嵇康,受到冷遇,从此结下仇隙。嵇康的友人吕安被其兄诬以不孝,嵇康出面为吕安辩护,钟会即劝司马昭乘机除吕、嵇。当时太学生三千人请求赦免嵇康，愿以康为师，司马昭不许。临刑，嵇康神色自若。奏广陵散一曲，从容赴死。3、嵇含嵇含(263306)，西晋文学家。字君道，自号亳丘子。谯国铚县（今安徽*）人，生于晋初，卒于晋惠帝光熙元26、年。嵇康侄孙。历任征西参军、骠骑记室督、尚书郎等职。永兴元年 (304)为范阳王召为从事中郎。不久授振威将军，襄城太守。后来嵇含投奔镇南将军刘弘，受到上宾之礼，表荐嵇含为平越中郎将、广州刺史。永兴三年(306), 刘弘死后，嵇含被司马郭励所害。晋怀帝即位后，永嘉元年（307）追谥号为“宪”。隋书?经籍志录有嵇含集10卷，已佚。今存诗文收入严可均全上古三代秦汉三国六朝文及逯钦立先秦汉魏晋南北朝诗。4、嵇绍嵇绍，字延祖，是西晋有名的贤士，三国魏谯郡铚(今*县*)人嵇康之子。嵇康临终前将儿子嵇绍托付给山涛。山涛后来将嵇绍抚养成人，并出面推荐他入仕做官。史书记载有嵇绍刚性拒演、鹤立鸡群、血溅帝衣等故事27、。5、戴逵戴逵(约325395) 字安道。东晋谯郡 (今*县*)人, 东晋琴家、艺术家。后居会稽剡县。博学多能，善属文，能鼓琴，工书画。所画人物、山水、走兽情韵连绵，风趣巧拔。历代名画记著录其画作阿谷处女图、孙绰高士像、胡人弄猿画、董威辇诗图、濠梁图、孔子弟子图、金人铭、三马伯乐图 等。戴逵还擅长雕刻及铸造佛像，首创干漆夹 雕塑法。曾塑“五世佛”，与顾恺之壁画“维摩诘象”和狮子国(今斯里兰卡)送来的玉佛，并称“三绝”。另著有释疑论、竹林七贤论2卷(已佚)、闲游赞、水赞、琴赞、高兴赋、流火赋、酒赞 等。 6、戴颙戴颙（公元377-441），字仲若，谯郡銍县（今安徽*）人。戴逵之子，曾拒为王门伶人28、，为世人所称道。戴颙还以孝行著称，据宋书.隐逸传记载：“颙年十六，遭父忧，几于毁灭，因此长抱嬴患，以父不仕，复修其业，父善琴书，颙并传之。”戴颙继成父业，且很有创建，在传统的基础上加以发展，推陈出新，创作新声之多，在早期琴家中是罕见的。7、戴勃戴勃是戴奎的长子。晋书中描写他“有父风“，秉性高洁。戴勃擅长书画雕刻，擅长画人物畜兽，而且山水更有特殊的造诣。他的主要绘画作品有曹长赙象、三马图、九州名山图、朝阳谷神图、风云水月图、秦始皇东巡图等。戴勃以音律闻名。他创作了五部乐曲和一部长曲。东晋帝义熙（405418）初年，特请他出仕散骑侍郎之官位，他坚决不从，与弟弟一起隐居至浙江的富春江畔铜庐县，直至逝29、世。8、桓 伊桓伊，字叔夏，小字子野。东晋銍县人(今*县*)人。桓景之子。初为大司马参军， 授淮南太守，进督豫州十二郡和扬州之江西五郡军事，任建威将军、历阳太守等。与谢玄共破王鉴、张蚝等，以功封宣城县子。又进都督豫州诸军事、任西中郎将、豫州刺史。与谢玄 、谢琰在淝水之中大败苻坚，以功封永县候，进号右军将军。太元九年(384)后，迁都督江州、荆州十郡、豫州4郡军事，任江州刺史，征拜护军将军。桓伊擅长音乐，为江左第一，并以吹笛著名。杜牧润州诗中有“月明更想桓伊在，一笛闻吹出塞愁”之句。琴曲梅花三弄即据其笛曲改编。逝世时，被加赠右将军，加散骑常侍，谥号烈。 9、武祯武祯，*人。武祯是著名的天文学家，30、同时还精于农业，擅长绘画，而且有着丰富的数学知识。其祖上做过太史。贞祐年间，行枢密院仆散安贞把武祯召至徐州，待为座上客，每次出师必然向他讨教，而且他的建议每次都十分灵验。后来，武祯应征来到汴京，得到朝廷的重用。因其对天气的推测判断常常精确无误，便被委任为天台管勾。10、武亢武亢，现*县*人，武祯的儿子，性情倨傲，少言庄重，才智不弱其父，精通数学，晓知天文，擅长绘画，是金代天文学家、数学家和画家。天兴初年，西辽兴起，进兵中原，金哀宗逃到了蔡州。天兴二年九月（1233年），辽兵围困蔡州。武亢根据形式的演变和城中粮草兵源等具体情况进行认真推算，然后向哀公提供可能的战争情报。11、徐防徐防，字谒卿，沛31、国铚县（今*市*镇）人，生活于东汉中期。其祖父徐宣在王莽朝任讲学大夫，以易经教授王莽；其父徐宪也以讲授易经为业。徐防自幼即继父祖学业。徐防于汉明帝永平中举孝廉，入朝为郎官，经二十余年，于汉和帝永元初任司隶校尉，后出任魏郡太守；永元十年任少府大司农（掌钱谷之事），后升任司空（同御史大夫）、司徒（即丞相），位居三公之列。徐防在司空任上，上书统一了太学传授学业必须以官定学习内容为基础，革除了太学多年来的“异说纷争”，维护了汉王朝的统治秩序。徐防也因此而声名大振，事迹载入后汉书。徐防以尊立汉安帝有功，封为龙乡侯。2.2.2 本项目商贸购物功能建设的背景1、宏观背景（1）随着农产品生产及加工得到长足发展32、，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央国务院发布文件中共中央、国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见（中发20051号）对搞好集贸市场和商贸城的建设、农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖、网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。 连续多年的中央1号文件，明确指出：在继续搞好集贸市场和商贸城建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品商贸城，发展经纪人代理、农产品拍卖、网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓33、储运输为主的农产品冷链系统。加强农业信息化建设。加强对农业的服务。各地要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质量安全工作，实施农产品认证认可，禁止生产、销售和使用高毒、高残留农药，加快农产品质量安全立法。近几年来，国家及各地方人民政府先后出台了一系列优惠、扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储、流通、交易等方面将面临一个全新的34、转型和发展的机会。因此，本项目的提出是符合国家有关农业、农村经济发展的产业政策。（2）“三农”问题牵动着社会各界，解决“三农”问题，已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农”问题，农业的产业化进程对其影响极大。建立大型农产品商贸城，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品商贸城非常重视，并且已有成功的先例。深圳布吉、山东寿光、河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对“三农问题”的解决极有帮助。（3）加快皖北地区经济发展的战略决策，使*面临巨大的发展机会，作为重点支持的35、皖北三市七县之一，随着中部崛起战略的深入，*要成为真正意义上的皖北率先崛起，在农产品流通方面，目前*县并不具有整个皖北的农产品集散功能和辐射整个黄淮海经济圈的大型农产品商贸城的能力。本项目的建设和投入运营，将填补这个空白，为*县确立其加快皖北经济发展战略中的枢纽地位起到推动作用。（4）随着WTO的过渡期的结束，市场流通领域的批发、零售业务将全面对外资开放。农产品国内市场与国际市场的联系进一步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时，预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大一部分将通过各地的商贸城进行集散。从宏观背景来看，建设中瑞商城是顺应社会发展潮流、符合国家方针政策和发展战36、略的，具有极大的发展前景。2 、 微观背景（1）城市居民消费观念和方式的深刻变化，迫切要求对城市农贸市场进行改造提升。城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。同时，城市农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏、秩序乱、服务差、产品劣、价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法“养尊处优”，其改造和提升已摆上议事日程。（2）大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，对城市农贸市场提出了挑战。近年来，华联、沃尔玛、家乐福等大型跨国和跨地区商贸流通企业，新的经营业态和经营理念推动37、了现代服务业的快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市，生鲜农副产品超市化营销一方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了“挤压”；另一方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环境改善的企望，深受广大市民的欢迎。这些新的经营业态、经营理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大冲击。城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋势和迫切要求。2.3 项目建设的必要性与意义2.3.1发展旅游业是城市转型的需要1、*市被批准为资源型城市转型试点市，*市委、市政府规划构筑百万人口城市，立足红色旅游、15万亩的采煤沉陷区湿地、龙脊38、山等旅游资源优势，重整*河山，促进城市的结构和功能的大调整、提升、大突破、大集聚、大转换和大发展，按照城市转型的规划要求，把*市建设成为煤电能源基地、红色旅游和爱国主义教育基地、宜居型城市。2、按照*市旅游业发展规划，根据景点分布及特色，重点抓好“一山、一水、一景区、三条线”的建设。一山即相山和龙脊山；一水即15万亩采煤沉陷区湿地及大水面游乐园；一镇即双堆集和*淮海战役红色旅游景区；三条线：两条是名胜古迹游览线，其一是：徐州一一萧皇藏峪森林公园一一*一一永城芒山汉墓群一一毫州一商丘一一开封；其二是：*一一徐州一一曲阜一一泰一一济南；三是以淮海战役遗址为主要内容的革命历史教游览线：徐州淮海战役烈39、士纪念馆一一双堆集淮海战役烈陵园一一*文昌宫、小李庄淮海战役总前委指挥部旧址永城陈官庄淮海战役烈士陵园。形成以古文化观光旅、革命历史教育旅游为一体的，具有特色的皖北旅游带，动全市旅游业的繁荣。另外，加强与周边其它地区的联系合作，利用双休日组织周边游，与凤阳(明皇陵、韭山洞)、蒙城(庄子故里)、涡阳(老子故里)、阜阳等地区景点成旅游网络。3、*市委、市政府及*县委、县政府对本项目为关注。成立了红色旅游建设领导小组。4、*广大人民群众对此建设项目积极支持，热情高，有广泛的群众基础。2.3.2发展商贸流通是规划发展的需要由于*市*县地理位置优越，几年来经济发展水平超过全国平均水平，城区不断地扩展，市40、区人口也在不断增加，2005年3月，*调整行政区划，全县人口107万人，城区人口17万人，近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大。另外，*市的城区规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。*“十二五”国民经济和社会发展规划、物流现代服务业发展规划明确提出建设成为区域性物流中心。 *将通过构建开放畅通的物流通道体系，高效运输枢纽体系，完善快捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。2.3.3 发展商贸流通带动农业产业化的发展*农产41、品丰富，交通发达，建设大型农产品商贸城，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，商贸城集信息、物流、交易功能为一体，本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动农业的发展。项目单位推行“订单农业”、“合同农业”，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产，促进了农业企业的发展，有利于引导42、农业生产按照消费需求组织生产、调整结构、提高品质，克服农副产品生产的盲目性，减少农民种什么赔什么的失误，有效地解决了农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度。从而增加农民收入。超市在产销对接中也减少了中间环节，降低了经营成本，提高了经济效益。2.3.4适应网络经济发展，参与国内外市场竞争的需要近年来，网上交易正飞速向前发展，互联网、电子商务已广泛使用，进入寻常百姓家。全球现已有超过70%的大企业基于WEB做交易；在不久的将来农副产品的网上交易亦会成为主要的交易方式。在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就占据市场的制高点。后WTO时代，农业生产面临一个全新的环境，我国农产品将参与国际农产品的直接竞争43、。本项目通过建立一个以信息网络为导向，实物交易为依托，新型、高起点、辐射区域广、货流量大、运作规范的农副产品商贸城将*市及周边有一定规模的、零散的农副产品集结为一体，有利于参与国际市场竞争，有助于*的名、特、优农产品有序的走出*、走向全国、走向世界。2.3.5 加快现代服务业的发展本项目的建设是*市加快发展契机。商贸城建成启用后，将使*成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心，从而带动与其相关的餐饮、旅游、公交、邮电以及经商所必须的仓储、运输等现代服务业的快速发展，逐渐提高其在一、二、三产业中的比重，使*的经济结构更趋于合理。第三章 市场需求分析与建设规模3.1 市场需求分析3.1.1文化旅游44、的发展前景旅游业是一种无烟产业,随着人民生活水平的提高，加之现代工作压力加大、生活节奏加快，人们更加渴望能够在工作之余告别都市的喧嚣，在大自然的怀抱中彻底地放松。而旅游业也正因为其资源丰富、无污染、健康，成为新的世纪一项极富发展潜力的产业。 随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。文化旅游是旅游产业的发展方向。我国旅游业在近年的迅猛发展,很大程度得益于我国悠久深厚的文化资源。2002年,海外游45、客对最感兴趣的旅游资源调查中,五种游客最感兴趣的旅游资源,文化类型就占了四种,其中对华侨的调查,文物古迹名列第一位。这体现了旅游对文化的依附性以及它本身具有的文化属性,中国独有的历史文化延续性、深厚的民族文化底蕴、繁多的文化资源种类,有利于开发结构完善、选择适应面广的旅游产品,形成优质品牌。,文化旅游市场开发方兴未艾,大力发展旅游文化、开发以文化为特色的旅游景点和旅游活动内容,可以满足游客的高层次文化需求,是中国旅游面向国际市场和竞争的必然选择,推进文化旅游的发展,才能使我国由旅游大国成为旅游强国。3.1.2 国内农产品商贸城发展现状（1）农产品商贸城发展的基本情况商贸城已经成为鲜活农产品流通46、的主渠道。我国农产品商贸城起步于20世纪80年代中期，经过20多年的建设，农业部定点的市场已发展到700多家，基本覆盖了全国除西藏和港澳台以外的地区。初步统计，定点市场的年经营额近2000亿元，是农产品流通的“大动脉”，因而成为抓好放心农产品的重要领域。目前，大中城市消费鲜活农产品的50%70%是通过商贸城提供的，通常是城市规模越大，这个比重就越高。商贸城的发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民的“菜篮子”和“果盘子”，发挥了重要作用，为我国进入小康社会做出了重大贡献。涌现出了一批具有较强辐射能力的大型商贸城。例如，山东寿光蔬菜商贸城年经营额400多亿元，辐射20多个省、自治区和直47、辖市，已经成为全国最大的蔬菜批发集散中心、价格形成中心和信息汇集、传递中心。现代化经营管理方式在部分商贸城得到应用。有些市场加入了全国性的信息网，设立了电子信息屏幕，向社会公布信息。引入了电子票据结算等现代化交易方式，提高了交易的规范性，促进了市场交易的发展。有些市场在培育市场主体，实行会员制，提高市场的组织化程度方面做了积极的探索。有些市场还借鉴国外先进经验，试行了拍卖竞价，开展了电子商务，进一步完善了商品的交易方式，增强了流通服务功能。农产品商贸城经营服务链条不断拉长。随着市场经济的发展，竞争日趋激烈，一些市场顺应形势的要求，不断加强软件、硬件配套设施建设，完善服务功能，不仅提供农产品集散48、场所，还逐步开展农产品包装、贮藏、运输以及信息传递、代理结算等配套服务，有的还建立了生产基地和加工配送中心，开办连锁经营网点，实行产加销一体化经营。（2） 农产品商贸城存在的主要问题从目前来看，我国农产品商贸城的发展势头是好的，但由于发展时间不长、起点低，存在着一些亟需解决的问题。缺乏统一规划，布局不够合理。商贸城发展不平衡、布局不合理。经营设施简陋，交易手段落后，尤其缺乏贮藏保鲜设施。许多商贸城长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上，像个“放大”的集贸市场。交易手段落后，市场主体组织化程度低，业务经营存在盲目性。3.1.3 *农产品流通概况目前*农产品流通呈现五个“不适应”，农产品流通问题已49、经成为制约农业和农村经济加快发展的一个主要因素。*农业主要矛盾由体制约束转变为市场约束，农产品的市场竞争由区域性转为全国性和世界性，因此激烈的市场竞争对农产品的流通提出了更高要求。但是，*农产品流通呈现“五个不适应”：农产品品种和质量对市场需求不适应；农产品生产规模和成本对市场竞争不适应；市场信息工作对市场开发和生产结构不适应；农产品生产和流通的组织化程度低对大市场、大流通不适应；封闭、落后的经营观念对市场开放化和竞争化不适应。3.1.4 *市集贸市场概况经过改革开放以来的发展，*的集贸市场已形成面向全国市场的较为成熟的产业。在流通方式和渠道上呈现出多样性、灵活性等特点。从总体来看，*的集贸市50、场货源充足、价格平稳，各类农副产品的成交量、成交额平稳增长。2009年全市农贸集市商品成交额145.5亿元，增长10.91%，其中，市区集市农产品成效额96.6亿元，增长39.16%，全市工业消费品市场商品成交额22.7亿元，增长32.16%。3.2 *县及周边地区农产品资源现状*县作为传统的农业大县，农产品资源十分丰富，全县耕地面积190万亩，人口107万，全县粮食播种面积319.5万亩，粮食总产量98.7万吨，比上年分别增长0.9%和4.4%，其中小麦产量64.6万吨，大豆产量12.6万吨，玉米产量18.1万吨。棉花总产量3280吨，同比下降36.5%，油料产量8491吨，同比下降8.3%51、。畜牧业较快增长。全年牧业总产值为11.6亿元，同比增长8.1%。全年出栏肉猪33.5万头，出栏牛6044头，家禽出笼818万只，与去年基本持平；肉类总产量48398吨，增长10.8%，禽蛋总产量23387吨，同比增长4.4%，水产品产量8827吨，同比增长5%。林业生产平稳发展。全年实现林业产值0.7亿元，比上年增长1.4%。全年造林面积320公顷，零星植树167.5万株，育苗面积95公顷，木材采伐20万立方米。*县周边地区包括皖北、苏北、豫东、鲁西南，均为黄淮海经济圈粮食主产区，农作物种植面积1300万亩，粮食总产380万吨，其中特色杂粮产量62万吨，蔬菜产量77万吨，水果产量31万吨，肉52、类产量43万吨，水产品产量50万吨。3.3 项目所在地经济社会发展状况2009年经济总量快速增长，产业结构进一步优化。全县实现地区生产总值90亿元，按可比价格计算，比上年增长16.4%。其中，第一产业实现增加值24亿元，增长4.6%，第二产业实现增加值40亿元，增长31.4%，第三产业实现增加值26亿元，增长8.9%。经济结构进一步优化。三次产业的比重由上年的30.4:38.1:31.5调整为26.544.029.5。规模工业总量突破30亿大关，比上年增长43.3；财政收入占GDP比重为12.3%，比上年提高1.2个百分点。按户籍人口计算，人均地区生产总值8251元，比上年增加1096元。农业53、生产形势较好。全年实现农林牧渔业总产值38.7亿元，按可比价格计算比上年增长4.8%。实现增加值23.8亿元，其中农业增加值15.5亿元，林业增加值0.4亿元，牧业增加值6.3亿元，渔业增加值1亿元，农林牧渔服务业增加值0.6亿元。“三农” 工作得到切实加强。全面落实中央强农惠农政策，发放各类补贴1.4亿元。建立小麦、玉米两个国家级农业标准化示范区，连续4年被列为全省农业标准化和农业产业化生产示范县。出台促进现代农业发展的若干政策，安排1000万元农业发展资金，支持现代农业发展。大力推进农业产业化，全年市级以上农业产业化龙头企业31家，新发展农民专业合作组织68家。与上年比较，全年居民消费价格54、总水平上升4.2%。其中，食品类价格受粮油等商品价格上扬的拉动上升10.1%，烟酒及用品类价格上升0.6%，家庭设备用品及服务类价格上升0.2%，医疗保健和个人用品类价格上升1.4%，居住类价格上升7.0%。除此之外，衣着类价格下降1.9%，文教娱乐用品及服务类价格下降2.2%，交通和通讯类价格下降2.2%。 3.4 发展规划与预测3.4.1 农业产业优势发展规划根据*市农业产业优势发展规划，发展总体目标是：规划期内达到优势产业及其骨干产品突出，建成一批较大规模的具有区域特色优势的农产品基地；培育一批龙头企业群；创立一批名牌农产品；建立完善农业优势产业科技和市场创新体系；扶持兴办一批专业合作经55、济组织等中介组织，基本形成贸工农一体化、产加销一条龙经营的新格局。（1）农业优势产业经营水平大幅度提高。优质小麦、玉米、大豆、大宗蔬菜、杂粮、西瓜、果品、生猪、肉鸡、肉鸭、黄淮白山羊等传统农业优势产业基本形成一体化经营格局，产品优质品率、商品率和加工转化率大幅度提高，市场竞争力进一步增强；超黑糯玉米、马铃薯、珍稀食用菌、花卉苗木、速生丰产林、肉牛、奶牛、水产品等特色优势产业规模大幅度扩大，成为新兴产业，初步形成一体化经营格局。到2015年形成年销售收入10亿元、税利1亿元以上的龙头企业2-3 家；年销售收入1亿元、税利1000万元以上的20家。优势产业农产品交易市场体系进一步完善。到2015年56、,建设*、百善、南坪3家年交易额10亿元以上的国内区域性农产品专业市场。农业优势产业中介组织进一步发展壮大。到2015年,发展注册会员500个以上运作规范的农民专业合作经济组织100家。培育交易额100万元以上的农民专业合作经济组织20个以上；建立主要农产品全市性的行业协会10个以上。农业优势产业品牌产品市场份额进一步增加。到2015年，农业优势产业产业经营组织创国家和自治区级著名品牌产品 进一步增加，并在国内外市场占有一定的市场份额。（2）全面推进无公害、绿色和有机蔬菜生产基地建设。在围绕市区的以百善、*、刘桥、铁佛、双堆、五沟等乡镇，建设无公害蔬菜常年基地；加强反季节蔬菜生产基地建设；在在57、百善建立高档特需蔬菜、野生蔬菜生产基地。2015年，全县蔬菜种植面积20万亩。（3）特色水产基地建设随着*县煤炭资源的开采，未来5年将形成15万亩大水面的采煤沉陷区，充分发挥采煤沉陷区湿地水面资源优势，规划在韩村、五沟、孙疃、*、刘桥、百善等重点乡镇，建设标准化罗非鱼加工出口养殖基地、特色水禽饲养基地、白鹅饲养基地、优质水产品养殖基地，到2015年水产品产量达到10万吨。3.4.2 农产品市场需求预测农产品是人们生活必需品，随着经济发展社会进步，人们生活水平提高，人们更加注重食品安全、营养、卫生。近年来，从国家实施的粮食安全工程、“菜篮子”省市长负责制工程等来看，农产品生产供应与市场需求之间的58、矛盾将长期存在，这将长期困挠我国的经济发展和社会稳定，因此，加强农产品生产、流通，确保市场供应，至关重要。*县是重要的农产品生产基地，同时也具有广阔的农产品消费市场，建设农产品市场，一方面可以加快当地农产品的流通，保护农民利益，增加农民收入。另一方面有利于为全国各地的特色农产品提供营销平台，有处于当地居民品味各具特色的农产品，改善人们的饮食结构，提高健康水平。根据现代农业发展趋势，今后要大力引进先进农业科学技术，培育、引进、推广普及农产品新品种、新技术，大力发展无公害绿色食品，不断提高农产品品质，充分发挥国内外农产品比较优势的互补性，加强双方的经济合作。国内在农产品加工方面显示了非常强的比较优59、势。例如，肉类制品和蔬菜制品显示出农产品深加工具有的潜力。所以，应突破性地发展具有比较优势的蔬菜、畜产品、水产品及特色产品等农副产品的深加工产业，依靠科学技术，提高产品的科技含量和附加值，提高农产品的市场竞争能力。第四章 建设条件与场址4.1 项目位置4.1.1 项目位置项目拟建地点：*镇人民政府驻地，东至白铁路，北至耕地，西至道路，南至耕地。项目总占地133340m2，即200亩。周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全、方便，具有极其优越的区位优势。4.1.2 土地利用情况以招拍挂方式获得建设用地，并依法办理土地使用手续。4.2 场址4.2.1 场址概述经过综合分析，从商贸城建设60、经营的长远发展考虑，初步认为，项目选址地块面积大，地势相对平坦，交通方便，供水、供电有保障，目前的广播电视、程控电话、移动通讯等电讯设施全部实现与*市区的对接，基本满足现状需要。4.2.2 自然条件项目所在地处于黄河冲积平原，地下水为第四纪岩层组成的含水层，埋深16.28米，水量丰富。 项目区全境平原地貌，海拔27-38米。项目所在地土壤层为潮土类土壤，工程地质为二类地区，土壤层承载力为10-12吨/平方米，冻土层为20厘米。地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定区，地震烈度为6度，适于工程建设。4.2.3 自然气候条件该项目区61、所在地处于季风盛行的半湿润地区，属北方型大陆性气候与湿润性气候之间的过渡性气候，具有四季分明、日照充足、气候温和的特点，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春季温暖多变，秋季秋高气爽。年平均温度 14.5绝对最高 41.1绝对最低 -21.3年平均气压 1016.45Mpa绝对最高 1044.7Mpa绝对最低 988.2Mpa年平均相对湿度 70%年平均降雨量 862毫米全年主导风向 东北风最大风速 19m/s年平均风速 3.1m/s日照年平均 1908.8小时蒸发量年平均 1294.1毫米地震烈度 6度4.2.4 社会环境和法律支持条件*市委、市政府和*县委、县政府，为了加大改革开放和城市转型力度，62、制定了一系列有利于城市转型和建设发展的政策法规，2009年又确定了28项民生工程，现代服务业发展也步入改革的快车道，为项目的建设创造了强有力的法律支持条件和良好的社会环境。第五章 信息系统建设5.1 信息系统建设内容商贸城信息系统建设主要包括：市场业务运行平台、信息采集发布平台、信息基础平台。1.市场业务运行平台：是对市场综合业务的管理，包括电子结算系统、电子商务系统、综合管理系统、电子监控系统、物流配送系统。2.信息采集发布平台：是对市场内外用户的信息发布管理，包括数据交换系统、LED显示屏与触摸屏信息发布系统、市场门户网站信息采集发布系统。3.信息基础平台：信息基础平台是整个商贸城信息系统63、的基础工程，它承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施的建设。主要由网络基础设施、机房、硬件设备、网络管理及安全、系统运行平台构成。5.1.1市场业务运行平台市场业务运行平台包括：电子结算系统、电子商务系统、综合管理系统、电子监控系统、物流配送系统。5.1.1.1电子结算系统此系统是市场业务运行平台的核心，它掌握市场中的全部市场交易和供求信息，便于为商户提供服务，建立科学、严谨的结算和交易方式，满足交易管理、资金结算及市场各项费用的收缴。同时电子结算系统的建立，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息。电子结算系统以本地IC卡交易为主，异地网上交易为辅。同时系统还要适应对手交易的64、结算，最大限度的提高交易效率。主要包括：帐户管理（IC卡管理）、密码管理、交易管理、交易结算、费用管理、综合统计查询、票据打印、品种管理、结算方式与配套设备、办公自动化管理、人事管理、个人办公、行政办公档案管理、督办管理、日常办公、财务管理、档位管理、市场基本信息管理、 电子监控管理。第六章 建筑方案6.1建筑特征 抗震设防烈度7度。6.2拟建建筑物使用功能和工艺要求 本工程主要以商铺、住宅为主。 6.3单体平面功能设计与竖向设计6.3.1 地上部分：1-2层：沿路布置商业大厅及办公入口，北侧为配电房及库房，层高5.20m；3-6层：住宅楼，层高2.9m，局部设有阁楼层；具体户型及面积见附图注65、；屋面层：设备用房、疏散屋面。6.4交通组织6.4.1 本工程内、外门厅入口处设有残疾人坡道，满足无障碍设计要求；6.4.2办公及住宅人员垂直交通采用楼梯方式。考虑到使用者不同和分开管理方便的问题，底层设置了各自入口门厅。6.5造型设计6.5.1强调简洁大方、富有雕塑感的形体：建筑形体由多种元素组成，充分照顾两条道路街角关系和沿路建筑景观。主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在建筑形体上创造挺拔的建筑效果。在简洁大方的形体内，注重开窗及广告位等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。建筑主楼挺拔、强劲，裙楼庄重、大方，建筑整体造型既统一又有变化，融合并创造该地段和谐的建筑群体关系，整体建筑66、形象与城市经济相适应。6.5.2丰富的形体穿插关系：主楼设计以体块穿插为主，体块之间相互咬接，形体丰富，体块感强烈；6.5.3强调细部设计：在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计；6.5.4注重材质的变化：墙面以天然石材构成，主楼以真石漆饰面，大小玻璃窗及玻璃体块与天然石材相互呼应，对比中有统一； 6.6人防设计应*县人防办的要求，项目建设六级乙类物资库，平战二用。人防建筑面积约为70 m2。6.7建筑装修与构造6.7.1 屋面（上人屋面）：防水等级为级，二道防水设防。（1）20厚1:25水泥砂浆广场砖铺地（2）40厚细石混凝土刚性层（3）厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层（4）2067、厚：水泥砂浆找平层（5）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（6）10陶粒混凝土找坡层，最薄处厚（7）厚851防水涂膜（8）钢筋混凝土屋面板6.7.2 屋面2（不上人屋面）：防水等级为级，二道防水设防。1）银灰色漆保护层2）厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层。3）20厚:3水泥砂浆找平层4）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层5）10陶粒混凝土找坡层，最薄处30厚6）厚851防水涂膜7）钢筋混凝土屋面板，网架结构外墙粉刷层中掺适量防渗、防裂剂，分层粉刷。（1）外墙实体 (一二层裙房部分)：外干挂大规格优质细磨花岗岩,内贴聚苯保温板（具体厚度待节能计算后确定）；（2）主楼立面 (二六层)：优质68、真石漆，内贴聚苯保温板；6.7.3 内墙面：（墙体材料为200厚煤矸石空心砖和120厚GRC板）（1）地下室设备用房和车库：白色防霉涂料；（2）楼梯间、值班室、消防控制室、办公室：白色内墙乳胶漆涂料；（3）商铺、前室、办公及住宅入口门厅、营业厅：高级干挂大理石墙面；（4）卫生间：防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高度。墙下部300高为C20混凝土防水带；（5）各层新风机房、空调机房：50厚矿棉吸声板墙面；（6）主楼住宅及办公内部空间由用户自行装修。6.7.4 楼、地面：（1）库房、办公、公共走道：600600高级防滑地砖贴面；（2）楼梯间：高级防滑地砖贴面，踏步加铜质防滑条；（3）各层新风69、机房、空调机房：20厚水泥砂浆；各层新风机房、空调机房：20厚水泥砂浆；（4）消防控制室、弱电间：优质防静电架空地板，h150；（5）卫生间：防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设2厚851防水涂膜防水层，并沿墙上翻300。6.7.5 顶棚：（1）卫生间：轻钢龙骨铝合金条板吊顶；（2）商铺、办公及住宅入口门厅：轻钢龙骨、微穿孔铝合金吸声板吊顶；（3）楼梯间、库房：白色室内乳胶漆涂料；（4）消防控制室、各层新风机房、空调机房：50厚矿棉吸声板平顶。6.7.6门窗：部分外门窗为深灰色断热铝合金框、浅镀膜Low-E玻璃窗和浅镀膜玻璃幕墙。 （1）窗：90100系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃；（2）门70、： 阳台、上屋面门：亚光铝合金料，透明玻璃；房间门：乙级木质防火门；管道井门：丙级木质防火门；人防部分：各类专用门。6.7.7 楼梯栏杆与扶手：（1）交通筒内疏散楼梯：不锈钢栏杆与扶手；（2）营业厅楼梯： 不锈钢栏杆与扶手；6.7.8 落水管：镀锌焊接钢管。6.7.9设备管井： 每层楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝土封堵。6.7.10设计房型：每户房型面积80150平方米。第七章 结构设计7.1 结构设计依据1、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）2、多层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001，2008年版）4、建筑地基基础设计规范71、（GB50007-2002）5、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）6、建筑结构荷载规范（GB50009-2001，2006年版）7、人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）8、已颁布的各有关规范、规程等。7.2基本技术参数1、基本风压：W0=0.40KN/，地面粗糙度为B类。2、基本雪压：S1=0.5KN/3、地震作用：本地区地震基本烈度为七度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第二组。4、根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面、屋面活荷载标准值如下：卧室、客厅： 2.0KN/阳台： 2.5KN/楼梯： 3.5KN/商业： 3.5KN/配电房： 10.0KN/上人屋72、面： 2.0KN/地下室底板按实际受荷考虑。7.3结构设计1、工程概况根据建设方的设计要求，规划全部布置多层建筑，一至二层为商铺，部分住宅顶层作跃层处理，结合用地，住宅布局方式为行列式，每栋住宅均包括2-3个单元，住宅户型面积均为90平方米左右。2、填充墙填充墙采用煤矸石空心砖，空心砖的容重小于10KN/m3，局部采用轻质隔墙。外墙及分户墙厚度200mm。户内分隔墙厚度200mm、120mm。填充墙用M5混合砂浆砌筑。3、混凝土强度等级梁、墙、柱：C40；楼板：C30基础的混凝土强度等级为C40，垫层的混凝土墙度等级为C154、基础设计基础暂定为人工挖孔扩底灌注桩，待甲方提供地质报告后另行设计73、。7.4结构计算在本工程的初步设计阶段，我们进行了试计算。受力分析采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列程序SATWE进行结构计算。计算采用总刚度振型分解法计算水平作用。主要计算结果如下：a.柱轴压比小于0.95(考虑配置一定的箍筋时轴压比提高0.1)b.结构第一扭转震动周期与第一平动周期之比Tt/T1小于0.90。c.楼层竖向构件的最大水平位移及层间位移比小于其平均值的1.4 倍。 d.各楼层的侧向刚度比满足规范的相关条款的要求。经分析，主要计算参数均在现行规范的合理范围内7.5供配电设计：本工程为二类多层及建筑，消防负荷、商业的备用照明等用电负荷等级为二级；空调等用电负荷等级为二级负荷。74、7.6防雷与接地：本工程为二类防雷建筑物，按二类防雷设防，屋面设避雷带。利用柱内主筋为接地引下线。本工程采用TN-S接地系统，在变配电所处统一接地。建筑内配线采用三相五线制，接地线一律专放。利用基础内钢筋作自然接地极，防雷接地、工作接地、保护接地及弱电共用此接地极，接地电阻1。7.7 可视对讲系统：单元入口处设可视对讲单元机（内置摄像头），住户内设置可视对讲户内机。7.8 有线电视系统：由见有线电视网引入信号源。住宅内客厅、主卧室内设置电视终端；商铺每户设一个电视终端；商场每层设置分配器箱，电视终端由二次装修根据用户需要设置。干线采用SYWV-75-9同轴电缆线槽管井内敷设、支线采用SYWV-75、75-5同轴电缆穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙内暗敷。有线电视系统仅预留管线，具体由当地有线电视部门设计。7.9 电话及宽带网络系统：住宅内客厅、主卧室设置电话终端，书房或主卧设宽带网信息终端；干线线槽管井内敷设、支线穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙内暗敷。电话及宽带网络系统仅预留管线，具体由当地电信部门设计。7.10综合布线系统：商铺部分独立设置设综合布线系统，拟采用六类非屏蔽系统，包括工作区子系统、配线子系统、垂直干线子系统、设备间子系统、管理子系统。第八章 给排水设计8.1设计依据1、建筑提供的条件图及甲方提供的相关资料。2、建筑给水排水设计规范GB50015-20033、民用建筑设计防火规范76、GB50045-95，（2005年版）4、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-976、建筑灭火器配置设计规范GB5014020057、住宅建筑规范GB50368-20058.2 设计范围室内外给水排水及消防灭火系统的设计。8.3 室外给水设计1、水源：分别从开发区市政给水管引入两根DN150供水管，在小区四周形成环状。2、给水系统：室外给水由市政给水管网两路引入，并在室外开支管分别进入生活、消防水池等。3、室外消防给水系统：室外消防给水系统设计为两路分别从玉兰路、国槐路引入市政管网并形成环状，在环网上设SS15077、-1.0地上式消火栓，若当地有市政消火栓，则由室外消火栓提供室外消防用水。4、室外给水管DN100采用球墨铸铁给水管，水泥砂浆衬里，T型橡胶圈接口,DN100采用衬塑镀锌钢管，丝扣连接。8.4 室外排水设计1、本工程采用雨、污分流制系统，本基地雨、污水分别排至县城污水管网。雨水直接排至市政雨水管，污水经化粪池处理后排至市政污水管。2、雨水排水采用有组织雨水，暴雨强度q=1.67A（1+ClgP）/（t+b）n，屋面雨水设计重现期P取5年，场地雨水设计重现期P取2年。3、室外雨、污水管均采用UPVC双壁波纹管，承插连接。8.5 建筑给水排水设计1、消防给水系统设计：本工程为二类多层民用建筑。消防78、给水系统：室内外消火栓系统，自动喷淋灭火系统，脉冲超细干粉自动灭火装置系统及建筑灭火器配置。2、热水系统：住宅部分：生活热水采用太阳能热水器供给，3、排水系统排水系统采用污、废合流制，排水立管设置专用通气立管，H型结合透气管每隔二层与伸顶通气管相连，空调冷凝水排至室外散水，屋面雨水经管道排至室外检查井，并入室外雨水系统排至市政雨水管网。8.6 管材及接口生活给水管采用外镀锌内衬塑复合钢管,连接采用衬塑管路连接或沟槽式连接。消防管采用消防给水涂塑钢管卡箍连接。生活排水管采用法兰全承式排水用柔性铸铁管，雨水管采用热镀锌钢管，丝扣接口。8.7 隔振与防噪水泵进出水管及水泵基础均采用减震以及柔性接头，79、水泵选用优质泵，排水管选用柔性铸铁管以改变普通UPVC管带来的噪音问题。8.8 节水、节能环保措施节水方法：洁具选用节水环保方面：水咀选用陶瓷阀蕊。节能方法：生活给水选用变频供水设备。8.9 消防水池设置池内储三小时室内消火栓用水，一小时自动喷淋用水，减去火灾延续时间内DN100管网的补水，即设500T消防水池，水池水位由液压阀控制。室外消防水由室外消火栓解决。第九章 暖通设计9.1 设计依据：1、采暖通风与空气调节设计规范GB500192003；2、高层民用建筑设计防火规范GB5004595 (2005年版)；3、公共建筑节能设计标准GB501892005；4、人民防空地下室设计规范GB5080、038-2005；5、建设单位提供的招标文件及相关资料。9.2 设计内容：住宅设分体空调；9.3 设计参数：室外设计参数：（*市）夏季：空调干球温度35.3， 湿球温度27.8。 最热月日平均相对湿度：80%冬季：空调温度8。 最冷月日平均相对湿度：67% 9.4 管材：（1）空调风管采用复合玻镁风管,重量轻,强度高,不燃,隔声。（2）水管：DN70时采用热镀锌钢管，丝接。DN70时。采用无缝钢管，焊接；空气凝结水管亦采用热镀锌钢管。9.5 保温：空调水管保温采用福乐斯橡塑管壳，管径DN100时，壁厚29，管径100时，壁厚36。福乐斯橡塑燃烧等级为B1级。第十章 消防专篇10.1建筑消防设计81、1、总平面消防：主楼设1818m的消防登高操作场地；裙房四周道路可兼作消防车道，建筑与周边其他建筑的距离均大于13米，满足防火间距要求。2、主楼：每层作为一个防火分区，均设有独立楼梯间，标准层采取设置核心交通筒的布局方式，其中二台电梯和一部疏散楼梯为合用消防前室，设正压送风井，乙级防火门，开向疏散方向；另设一台消防楼梯，单独消防前室，设正压送风井，乙级防火门，开向疏散方向；顶层消防电梯机房与普通电梯机房用防火墙分开。两个疏散出口间距大于5m，楼梯通至屋顶的空中花园，作为屋面疏散平台；3、设备管井与线缆孔洞防火：管井在每层楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝土封堵，检修门均为丙级防火门；4、幕墙防火82、：每层梁和上翻板总高度为1000，楼层处均设防火阻燃材料作为层间防火分隔；5、墙体及装修防火：墙体材料均采用不小于3h的空心砖及GRC轻型墙板，装修材料均按建筑内部装修防火设计规范（GB50222-95修订版）进行选材和设计，并不低于B1级耐火材料。10.2 给排水消防设计本工程为二类多层建筑。消防灭火系统有：室内、外消火栓系统、自动喷水灭火系统，超细干粉自动灭火系统及建筑灭火器。1、设计依据民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB83、50067-972、消防用水量室内消火栓系统： 40L/S（火灾延续时间按3h计）室外消火栓系统： 30L/S（火灾延续时间按3h计）自动喷水灭火系统：35L/S（火灾延续时间按1h计）3、消防水源本建筑消防水源为县城自来水，从市政给水管网上分别接出DN150的给水管，在室外构成环状管网。4、室外消火栓给水系统由于本建筑有两路水源，市政给水管网的供水压力为0.20MPa0.24MPa.故室外消火栓系统采用低压制，在本建筑物内的给水环状管上接出六套室外消火栓，并利用市政道路上的原有市政消火栓，供城市消防车取水，向着火楼加压供水灭火。5、室内消火栓给水系统本工程每层均设有室内消火栓，消火栓设计间距84、保证同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时达到室内任何部位，且间距不大于30米。消火栓箱内DN65消火栓，箱内配19水枪DN6525尼龙衬胶水带和启动消防泵按钮。十分钟消防用水18m3储存在楼屋顶水箱中，屋顶设增压设施一套。6、自动喷水灭火系统：系统竖向分为两个区，1F6F为低区。房间内选用ZSTB型玻璃球水平边墙洒水喷头外,其余均采用快反应玻璃球喷头。7、消防水池室外设一座地下消防专用水池。水池容积按室内消火栓用水量3小时计，自动喷淋灭火系统用水量按小时计。（35L/S）。减去火灾延续时间内DN100管网的补水。即在室外设500消防水池。8、消防电梯集水坑 设排污泵两台(一用一备),以满足消防85、规范要求。9、管材 采用热镀锌钢管，立管采用厚壁镀锌钢管。DN=100mm以上者沟槽连接。管材和接口要求承压1.6Mpa.10、其它灭火设备依建筑灭火器配置设计规范，在各场所消火栓箱下配置磷酸铵盐干粉灭火器。除地下车库、配电房按中危险级B类配置外，其余均按中危险级A类配置。10.3 电气消防设计1、消防电源：1）本工程消防设备负荷等级为一级。2）消防泵、防排烟风机、消控室等消防设备由本工程变电所两个不同变压器引来两路电源，末端切换。3）消防配电线路采用NH-YJV-1KV型耐火电缆防火桥架内敷设，或穿钢管敷设。穿钢管敷设暗敷在不燃烧结构内切保护层不小于30mm，或刷防火涂料保护。2、应急照明：86、1）本工程安全出口、疏散走道等处设消防疏散指示标志，自带蓄电池，应急90分钟。2）本工程楼梯间、疏散走道、消防控制室、消防泵房等场所设置火灾应急照明。采用自带蓄电池的应急灯具，应急90分钟。3、漏电火灾报警系统：本工程设置漏电火灾报警系统，在消防设备配电箱（柜）、商场照明配电箱、商铺照明配电箱内设置漏电火灾探测设备，控制主机设于一层消防控制室。4、火灾自动报警系统：1）保护等级：本工程为一类高层建筑，按一级保护对象进行消防设计。2）系统组成：本工程采用集中报警系统，整个系统报括火灾报警、消防联动控制、消防专用电话、消防广播。消防控制室设于一层。3）消防专用电话：本工程设置消防电话系统。消防泵房87、变配电室等处设置消防专用电话，手动报警按钮处同时设置消防对讲电话插孔。4）线路敷设：消防线路一律穿钢管吊顶、墙内敷设。消防电话、消防广播与其它线路分管敷设。线路吊顶内敷设时需对保护管刷防火涂料保护。第十一章 节能环保措施11.1 节能1、建筑节能设计（1）本设计屋面采用保温隔热处理，钢筋混凝土屋面保温材料为挤塑聚苯板，K0.7。（2）外窗采用铝合金低辐射双层中空玻璃6+12+6厚，K3.2。（3）外墙为200厚非承重煤矸石空心砖，外贴30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，K1.0。（4）玻璃幕墙玻璃采用LOW-E镀膜的双层中空玻璃(FL6+12+Low-E6-75),K3.0。（5）本工程所选用的一88、切内装修材料，均应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2006）的要求。2、电气节能环保设计（1）采用SCB10节能型变压器，接线组别采用D.Yn11型，减少变压器铜损和铁损。（2）变电所低压侧设置无功补偿装置。（3）空调单独设置变压器，非空调机组可以切除相关变压器，降低变压器空载损耗。（4）采用高效节能光源和高效节能灯具。办公室、营业厅等场所采用T8型三基色荧光灯。所有灯具要求功率因数不小于0.9。所有整流器要求采用电子型或节能电感型。（5）严格控制照明功率密度，满足国家规范要求。3、暖通节能环保设计（1）所有通风、空调设备均选用高效低噪型。（2）通风机、空调器进出口设柔性89、短管。吊顶式风机支吊架采用吊式阻尼弹簧减震器。（3）水泵、制冷机、空调器水管进出口均安装可曲绕橡胶接头。（4）新风机，空调器送回风管均设消声器。（5）厨房排油烟经净化处理后高空排放，满足环保要求。11.2 环保1、 设计依据（1） 环境质量标准a、环境空气质量标准b、城市区域环境噪声标准c、建筑施工场届噪声限值标准（2）排放标准a、污水综合排放标准b、大气污染物综合排放标准 c、饮食业油烟排放标准(试行)2、 建设地点环境状况建设地点周围无污染源，环境较好。本项目建设施工期及运营期按照国家标准严格执行，采取各种措施，不会对现场环境造成影响。3、 施工期的污染源、污染物及治理方案施工期场地平整将90、对场址内的少量植被造成破坏；施工风尘（扬尘）及噪声对场址及附近区域空气环境及声环境质量产生一定的影响；土方开挖易引起水土流失，产生弃土，建筑施工产生建筑垃圾。拟采取建排水沟和绿化等工程措施来减轻水土流失和恢复植被；对高噪音设备采取隔音消音措施；在施工现场周围修建围墙，在路面和施工场区洒水。运输车辆不能超载，减轻施工粉尘对环境的污染；施工期的少量弃土及时送至规定地点倒放。施工期产生的各种污染均属暂时性短期污染，工程完成即行消除。采取一系列的防治措施后，项目施工建设对环境的影响将得到有效的控制。4、经营期主要污染源、污染物及治理方案（1）污水及治理方案按照*县总体规划，规划排水采用雨污分流制，污水91、处理厂近期规模为0.8万m3/d。厂内分区污水集中排入区域地埋式污水处理设备，地埋式污水处理设备集沉淀、生化、消毒为一体，具有占地少、耗电低、管理方便操作简单等特点。（2）废渣及治理方案废渣主要是生活垃圾和市场内的烂果菜渣或其他废弃物，由专人负责清理集中到垃圾收集站内暂存。再由环卫车运送到市政垃圾场集中处理，垃圾日处理约为50吨。（3）废气及治理方案项目废气源主要是水产品加工车间、污水处理站等处产生的臭气。（4）绿化本商贸城为商业交易场所，在总图规划设计中，尽可能考虑辟出一些空地用于绿化，特别是在商贸城大厦附近留有绿化用地，以美化市场和改善环境，起防尘和减小噪音、改善小气候的作用。（5） 环境92、影响评价及环保投入环境保护是一项基本国策，新建项目必须符合国家的环保标准。因此，项目将做到“三同时”，对上述的“三废”分别进行严格的治理，使之达到国家“三废”的排放标准。本项目环保投资包括污水处理、垃圾处理及绿化等，总计200万元。预计本项目建成营运后符合环保的有关要求。第十二章 企业组织与劳动定员12.1 企业组织及工作制度12.1.1 组织机构中瑞农产品商贸城实行董事会领导下的总经理负责制。总经理负责整个项目的日常经营和生产活动，设常务副总协助总经理工作。商贸城辖下设有市场管理办公室、财务部、信息系统中心、检验检测中心、配送中心几个大部门，对本商贸城的环卫、行政、综合服务、保安、物业管理、93、财务、电子商务、大宗农产品物流配送等进行全面运作管理。12.2定员本项目劳动定员1000人，其中管理人员15人，技术人员30人，营业人员940人，服务人员15人。12.3 劳动力来源少部份管理人员由组成项目法人的公司委任，大部份管理人员，工程技术人员、生产工人、服务人员等，均直接向社会公开招聘。12.4 人员培训商贸城工作人员在上岗前重点培训学习工商行政法规、政策、WTO规则及市场营销等业务专业知识、技能，同时要学习掌握国内外的先进管理经验和先进的经营手段。拟不定期地聘请具有丰富专业知识的专家、专业人士前来举办培训班，传授各种业务知识、理论等。第十三章 项目实施进度安排本项目计划在两年(24个94、月)左右的时间内建成。建设进度计划如下：第1月：项目建议书批复。第2月：编制可行性研究报告并报批。第3月：建筑方案设计。第4月：综合管网设计。第5月：施工图设计。第6月：报建、领取建设规划许可证。第7月：工程开工。第8-12月：完成投资25，开始预售。第13-18月：主体工程断水。第19-22月：单体工程验收。第23月：分项工程验收。第24月：正式入住。第十四章 投资估算与资金筹措14.1投资估算根据建设单位提供的中瑞商城开发项目土建工程基础数据，按本项目设计方案确定的建筑面积、结构、建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见项目投资估算表和项目总投资估算表。 项目投资估算95、 单位：万元序号项 目开发产品分期计划进度成 本12341土地费用11962前期工程费15203基础设施建设费554724建筑安装工程费250805公共配套设施建设费3546建设间接费3007管理费用8408销售费用21309建设期税费93010其他费用162011不可预见费559012建设期利息3690合 计10000014.2 资金筹措 本项目总投资100000万元，建设资金完全由建设单位自筹。第十五章 财务评价15.1 项目成本费用估算15.1.1 项目计算期项目计算期为12年，第1、2年投入建设后，在第3年开始营业，边建设边营业，第4年达到正常营业。15.1.2 成本和费用估算a. 动96、力：941.53万元。b. 工资及福利费本项目劳动定员1000人，月工资平均1200元人，福利费按工资的14%计。年工资及福利费总额12000万元。c. 折旧费和摊销费固定资产折旧按直线折旧法计算，建筑物折旧年限为30年，设备折旧年限为14年，残值率按5%计。d. 修理费取折旧费的40%。e. 利息支出指长期贷款利息和经营期间发生的流动资金贷款利息。f. 管理费用(含房产税):3373.18万元。总成本费用估算为：32510万元。15.2 财务盈利能力分析15.2.1 营业收入1、休闲茶馆旅游收入：50000人次500元人次2500万元。2、商贸城收入 ：项目各项收入价格是参照广西各市场的价格97、情况并结合*市实际情况确定：a交易服务大楼：建筑面积共15000m2，60%出租，出租率70%，租金25元/月m2。b交易大棚：第3年建成。建筑面积共14454m2，租金12元/月m2，出租率取70%。C交易行：租金25元/月m2，出租率取70%；带冷库的交易行租金90元/月m2，出租率取70%。d来料加工服务费收入：本市场除进行农产品交易外，还进行来料加工服务，根据加工物料性质、加工程度、加工水电消耗等的不同收取相应的费用，具体收入如下所列：水果保鲜加工服务费收入：按每吨收费100元计。粮油干货加工服务费收入：按每吨收费150元计。净菜加工服务费收入：按每吨收费100元计。水产品加工服务费收98、入：按每吨收费300元计。粉类加工服务费收入：按每吨收费100元计。禽肉分割加工服务费收入：按每吨收费200元计。肉类分割加工服务费收入：按每吨收费200元计。e豆制品车间出租收入：租金80元/月m2，出租率取70%。f装卸服务：项目装卸服务为每年200万吨，按每吨收入10元计。g冷库：有40%为低温库，租金150元/月m2，出租率取70%；另60%为高温库，租金120元/月m2，出租率取70%。h仓库：租金8元/月m2，出租率取70%。i停车场：大车位733个，平均每个车位每天收入60元，小车位110个，平均每个车位每天收入30元，使用率80%。j网上交易客户入户费：预计每年有200个会员，99、每个收费1200元。K拍卖手续费：估计成交额5亿元，按0.2%收费。l宾馆餐厅：租金40元/月m2，出租率取70%。m仓储物流出租收入：租金10元/月m2，出租率取70%。n商品准入收费：估计成交量80万吨，按0.2%/吨收费。O.项目单位通过建设农产品生产基地，自主经营规模为5万吨/年，年均经营收入1910万元。经计算，本项目在经营期内年均经营收入为58090万元。15.2.2 税金营业税金及附加：根据税法规定，本项目应按营业收入的5%交纳营业税。按营业税额的7%征缴城市维护建设税，3%征收教育费附加。a本项目在经营期内年平均营业税金及附加为6770万元。b所得税：按33%的税率计征所得税。100、15.2.3 利润a盈余公积金：还贷期间和还贷后，均按税后利润10%计提盈余公积金。b利润总额：经计算，本项目在经营期内年平均利润总额为18810万元。15.2.4 财务评价指标根据财务评价的需要，本报告编制了全部投资现金流量表和自有资金现金流量表，从各个角度考察项目的盈利能力。从上述的分析和计算中，可得出下列财务评价指标：a财务净现值NPV指按设定的行业基准收益率（本项目为7%），将项目分析期内的各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目在分析期内盈利能力的动态评价指标。其计算结果为：全部投资净现值：所得税前51060.52万元；所得税后42250.54万元。b财务内部收益率IR101、R财务内部收益率是指项目在整个分析期内各年净现金流量现值累积等于零时的折现率。它反映项目所占用资金的赢利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。经计算，全部投资财务内部收益率：所得税前为8.81%；所得税后为7.25%。c投资回收期投资回收期是指以项目的净收益低偿全部投资的时间。它是考察项目在财务上的投资回收能力的主要评价指标。全部投资回收期（均包括建设期）：所得税前为8.6年；所得税后为10.4年。d投资利润率投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金的比率。它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。投资利润率年均利润总额项目总资金100%11.92%。e投资利税率投资利税率是指项目各年102、平均利税总额与项目总资金的比率。投资利税率年均利税总额项目总资金100%13.62%。15.3 清偿能力分析本项目偿还贷款的资金来源有：未分配利润、折旧费、摊销费。经计算，银行长期贷款偿还期为7.53年（包括建设期），从资金来源与运用计算结果看出，累计盈余资金栏目中未出现负数，经营期各年均有盈余，表明项目的资金使用与来源是可平衡的。15.4 不确定性分析15.4.1 盈亏平衡分析以经营能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）：BEP=年平均固定成本（年均营业收入-年均可变成本- 年均营业税金及附加）=62.79%表明当经营能力达到设计能力的62.79%时，即可保本不亏。15.4.2 敏感性分析可能103、影响本项目预期效益的主要因素有：固定资产投资、营业收入（价格）、经营成本等。针对全部投资现金流量表的计算指标，分析上述因素朝不利方向变化10%时，对项目可盈利性的影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降10%时，项目财务内部收益率仍高于一年期贷款利率。表明项目具有较强的抗风险能力，15.5 财务评价结论15.5.1 从测算出的主要财务指标看，本项目具有较好的经济效益和较强的抗风险能力。综合评价认为项目的建设在财务上是可行的。15.5.2 社会效益评价由上述分析可见，本项目的经济效益较好。提高了旅游品味，改善了居民居住环境，同时项目建设不仅可使*市拥有先进的农产品商贸城，促进经济的发104、展，而且将进一步拓宽农产品的流通渠道，使本地及周边地区的农产品交易提高到一个新的水平，促进当地商品流通向大宗化、规范化方向发展，也有利于国家对商品交易的引导、监督和管理。项目正常运转后，将依托本地的资源优势，逐步提高知名度，成为促进广西地区商品流通繁荣的“窗口”市场。第十六章 结论与建议16.1结论通过对本项目的分析论证，认为该项目建设符合国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，国家关于启动专业市场建设扩大内需的相关产业政策。符合*市、*县、*镇整体规划。项目为进一步规范专业市场的经营行为，为科学开发利用当地的资源，延伸产业链条，实现加工增值等得供了条件。通过建设专业市场，拉动地方经济。该项目是可行的。16.2建议1、建议项目承办单位抓紧项目的报批和前期准备工作，争取早日竣工，早见效益。2、该项目是国家鼓励的农村综合批发市场，符合*县经济社会发展规划，建议有关部门给给予政策倾斜和资金支持。