1、工程公司工业化住宅PC预制构件建设项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月工程公司工业化住宅PC预制构件建设项目可行性报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月69可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称1.1.2 项目承办单位1.1.3 项目拟建地区、地点1.1.4 研究工2、作依据(1) 项目建议书批复文件(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件(3) 国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规(4) 根据项目需要进行调查和收集的基础资料1.1.5 研究工作概况(2) 本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面：1.2 可行性研究结论1.2.1 市场预测和项目规模(1) 市场需求量简要分析(2) 计划销售量、销售方向(3) 产品定价及销售收入预测(4) 项目拟建规模(5) 主要副产品及产量1.2.2 原材料、燃料和动力供应(1) 主要原材料及其来源(2) 燃料、能源和动力(3) 半成品、进口配件情况1.2.3 厂址(1) 地理位置及占地面积(2) 水源及取水条3、件(3) 废水、废渣排放堆置条件1.2.4 项目工程技术方案(1) 主要产品生产方法、工艺技术和设备(2) 住宅产业化PC构件(3) 主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施(4) 主要设备的来源1.2.5 环境保护(1) 建设地区的环境现状(2) 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象(3) 项目主要污染源和污染物(5) 主要污染物治理设施(6) 环境保护投资估算(7) 环保结论1.2.6 项目综合评价结论1.3 主要技术经济指标表1.4 存在问题及建议1.4.1 市场风险1.4.2 建议第2章 目标行业分析2.1 两个重要概念2.1.1 住宅产业化2.1.2 建筑工业化2.1.3 住宅产业4、化与建筑工业化的关系2.2 新型建筑工业化介绍2.3 项目发起人和发起缘由2.4 项目调研情况2.4.1 国家产业政策调研结果1、 住宅产业化政策2、 新型工业化政策3、 节能减排政策2） 为施工过程实现“工业化建造”提供支持，间接实现节能减排；4） 预制构件的重复利用，实现建筑资源可循环。2） 节能减排企业所得税优惠政策4、 绿色建筑政策2.4.2 外省市政策调研结果2.4.3 市场初步调研结果2.4.4 技术调研结果2.4.5 原材料、劳动力、能源供应调研结果2.5 投资的必要性一、 我国住宅产业化发展遇到了主体结构工业化的瓶颈，各地必须依托新型建二、 我国已经提出要走以资源集约、技术领先5、环境友好为特征的新型工业化六、 通过投资该项目，预计公司可以获得以下经济和社会效益：第3章 市场分析3.1 产品介绍3.1.1 新型工业化建筑预制构件预制墙板预制楼板预制楼梯预制叠合阳台板3.2 新型建筑工业化产品市场前景分析3.2.1 在民用建筑领域的前景3.2.2 在其他行业发展前景3.3 市场调查与分析3.3.1 国内市场前景3.3.2 长春市市场前景3.4 市场预测3.4.1 新型工业化建筑预制构件市场需求预测3.4.2 价格预测3.5 市场策略3.5.1 新型建筑预制构件市场策略第4章 建设条件与项目规划4.1 项目建设条件4.1.1 社会、经济发展条件4.1.2 技术条件4.1.6、3 主要资源供应状况1、 主要原材料2、 能源3、 劳动力第5章 工厂工艺技术和工程方案5.1 工艺方案5.1.1 新型工业化建筑预制构件5.2 工厂布局、规划5.3 主要原材料、燃料、动力消耗指标5.3.1 主要原材料消耗指标5.3.2 主要能源消耗指标5.3.3 主要水电消耗指标第6章 环境保护6.1 设计依据6.2 设计原则6.3 建设地区的环境现状6.3.1 项目的地理位置6.3.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象1、地形、地貌及气象条件2、地质水文条件3、水文情况6.3.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物6.3.4 人口和社会等情况6.3.5 交通运输情况；6.47、 项目主要污染源和污染物6.5 项目拟采用的环保措施6.6 环境保护投资估算6.7 环境影响评估结论第7章 劳动保护与安全卫生7.1 设计依据7.2 生产过程中职业危害因素的分析7.2.1 职业安全卫生主要措施(1) 严格按照国家有关规定设置安全生产防护栏、防护网、警示牌等；(2) 为工人配备适宜的劳动保护用品，包括绝缘鞋、手套、耳塞、毛巾等；(3) 对工人进行不定期培训，加强日常检查，强化制度落实；(4) 对危害因素进行监控，配备足够的检测设备和装置，尽量消除危害源；(5) 建立应急处置预案，硬件软件符合要求。7.2.2 消防措施第8章 企业组织和劳动定员8.1 管理组织机构8.2 工人配置8、(1) 工厂组织形式和劳动制度(2) 全厂总定员及各类人员需要量(3) 劳动力来源第9章 项目实施进度安排9.1 项目实施计划9.2 项目组织各阶段9.2.1 项目建设机构确定9.2.2 可研批复9.2.3 土地获取9.2.4 资金筹措9.2.5 工厂建设及验收9.2.6 市场开发9.3 工厂建设各阶段9.3.1 建立工厂建设管理机构9.3.2 勘察设计和设备选型9.3.3 施工控制和工厂验收(1) 施工总承包招标：通过招标确定合适的工厂建设单位，配合完成工厂建设；(2) 制定施工组织设计，综合协调时间、场地、材料、施工机械、人员的工作；(3) 组织人工、材料、机械进行土建施工，并控制好安全和9、质量；(4) 设备招标：在工艺规划设计的基础上，选择适合的设备供应商；(5) 土建验收、设备安装、工厂绿化，最终实现工厂整体验收。9.3.4 生产准备和试生产(1) 建立工厂管理机构，在工厂验收前正式确定工厂管理的具体人员和组织机构。(3) 组织收集生产技术资料，制订必要的管理制度和各种操作规程。(5) 组织工具、器具、模具、备品、备件等的计划、制造和订货。第10章 投资估算与资金筹措10.1 项目总投资估算10.1.1 投资估算(1) 项目所需总投资额（2）建设工程投资（3）设备投资（4）资金来源第11章 可行性研究结论与建议11.1 结论1、 本项目符合国家相关产业政策的要求，有良好的市场10、前景2、 本项目具有良好的经济效益3、本项目有显着的社会效益和环境效益4、本项目符合长春xx工程建设有限公司发展方向和发展要求5、本项目符合长春xx工程建设有限公司的发展要求。11.2 建议附件一 工厂平面图67附件二 三维鸟瞰图68第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称工业化住宅PC预制构件建设项目1.1.2 项目承办单位建设单位：长春xx工程建设有限公司法人代表：xx地址：xx区xx路38号公司类型：国有独资长春xx工程建设有限公司位于长春市xx区xx路，注册资本金3000万元，隶拥有市政公用工程施工总承包二级、房屋建筑工程施工总承包二级资质。1.1.3 项目拟建地区、地点(11、1) 本项目选址在长春装备制造产业开发区*路与*街之间，占地约30万平方米。项目规划区无工业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建设。1.1.4 研究工作依据(1) 项目建议书批复文件(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件(3) 国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规(4) 根据项目需要进行调查和收集的基础资料1.1.5 研究工作概况(1) 本研究报告的目的，是通过对长春xx工程建设有限公司拟投资建设的新型建筑工业化产品项目进行内外部环境、产品技术路线、市场、项目实施条件进行分析，并在此基础上做出投融资估算、经济效益、实施风险等方面的研究判断，从而为公司提供更为准确、可靠的决12、策依据。(2) 本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面： 住宅产业化是社会生产力发展的必然结果。日本政府积极采取发展建筑工业化的政策，使建筑工业化和住宅产业得到快速发展；美国政府未采取明确的措施，在商品经济长期发展的条件下住宅产业达到了较高的水平。从国外经验来看，无论政府是否推行住宅建筑工业化，住宅产业迟早要实现建筑工业化。目前我国正在按照党中央、国务院的要求，加快转变经济发展方式，走新型工业化发展道路。因此加速推动住宅产业化是当前我国社会经济发展的客观要求，我们必须做出有意识地发展建筑工业化的选择，各级政府应积极加以引导和支持。 住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路。生产方式决定13、了生产效率和资源消耗水平。现阶段我国住宅建设仍处在粗放型生产阶段，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的住宅建造方式，尚未建立一个相对完善的住宅工业化生产体系。住宅建筑工业化对于我国并不是一个新问题，早在50年代中期，我国就提出了实现住宅建筑工业化的任务，由于过去基础和条件不成熟，使得住宅建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历程。目前，我国住宅建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到了不同程度的发展，一些先进的住宅建造技术和建筑体系已日益成熟和完善；住宅构配、部品的种类和质量已基本达到世界先进水平；住宅施工建造的专14、业化和社会化的程度也越来越高。因此，我国发展住宅建筑工业化的基础和条件已经具备。时机已经成熟，国家应积极引导和支持。 住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求。住宅建筑工业化是一个系统性、综合性、方向性问题，政府倡导这一发展方向，不仅有助于提高住宅质量和品质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。过去的实践证明，当我们大力推行住宅建筑工业化，住宅产业整体技术进步、企业升级就发展的很快；当我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候，虽然各个生产要素和技术产品都有发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主，技术缺乏有效的集成和整合，难15、以形成完整的建筑体系和产业链，住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约和影响。 大规模保障性住房建设，是大力推行住宅产业化的极好时机。当前，我国正在大规模的推进保障性住房建设，保障性住房建设主要是政府投资建设，具有户型面积小、建筑设计简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，不仅能够保证住房质量，提高效率，减低成本，节能降耗，而且会加快促进我国住宅建筑工业化的发展和住宅产业现代化目标的实现。1.2 可行性研究结论1.2.1 市场预测和项目规模(1) 市场需求量简要分析本项目的产品主要定位于住宅产业化PC构件，根据项目运营和市场需求状况，还可以陆续增加其他混凝土预制构件相关产品以及相关市政构件等产品16、。住宅产业化PC构件主要是住宅产业化相关的各种混凝土预制构件。未来长春市将积极推进住宅产业化和新型建筑工业化，本项目将成为重要的生产基地和支撑条件。随着未来建筑业转型升级，更多的新型建筑材料将采用工厂化生产、现场装配的方式完成。同时，为了配合机械化施工的需要，减少人工作业量，大块的轻质内隔墙板也将逐步成为市场主流。本项目未来可以适时增加这些产品。(2) 计划销售量、销售方向本项目的计划销售量和销售方向见下表1-1：序号产品类型单位一期主要销售方向1住宅产业化PC构件万m产能15长春市工业与民用房屋建设，住宅为主。产量15(3) 产品定价及销售收入预测根据初步市场调研结果，本项目拟开发的产品未来17、有望实现良好的销售增长，预计正常运营情况下可以达到表1-1的销售量，同时达到下表1-2的销售价格：序号产品类型单位一期产量单价合价（万元）1住宅产业化PC构件万m15350052500合计52500(4) 项目拟建规模由表1-1可以看出，本项目拟建规模可按照产品的生产特点，结合市场需求和场地状况确定。项目按照“总体规划、分步实施、预留发展空间”的设想，在项目前期主要是规划住宅产业化PC构件产品。 项目一期计划新型房屋预制构件年产能为15万m/年，；二期上线时间可依项目整体运作进度实施。同时建设工厂运营所需的研发中心、检测中心、办公楼、水电等设施。(5) 主要副产品及产量 项目没有副产品，生产过18、程中产生的钢筋、混凝土废料绝大部分可以通过回收再利用生产其他产品。1.2.2 原材料、燃料和动力供应(1) 主要原材料及其来源本项目所需原材料为水泥、砂石骨料、钢筋、普通建筑钢材以及其他混凝土和预制构件用辅料。所有原材料在项目所在地150公里范围内均能够解决。(2) 燃料、能源和动力项目所在地水、电资源丰富，混凝土蒸汽养护所需能源由集团新型建材研发制造基地解决。(3) 半成品、进口配件情况(4) 项目无需进口大宗原材料或配件，极个别材料或配件根据项目情况进口，不存在障碍。1.2.3 厂址(1) 地理位置及占地面积本项目位于长春装备制造产业开发区。占地约10万平方米。项目规划区无工业污染，环境良19、好，交通运输条件便利，适宜项目建设。(2) 水源及取水条件项目所在地取水方便。(3) 废水、废渣排放堆置条件项目不产生废水，过程中的生产用水可以循环利用。项目仅产生少量生产垃圾，而且对环境几乎没有污染，按照当地市政管理的要求集中处理即可。1.2.4 项目工程技术方案(1) 主要产品生产方法、工艺技术和设备(2) 住宅产业化PC构件对于尺寸符合一定规则（长宽3.5mX4.5m，厚度不超过300mm）的平板类混凝土预制构件，如果数量较大（墙板、楼板等），适合采用流水线连续生产。此种流水线国外有成熟技术，国内也已经开发出适宜的工艺线。未来工厂的工艺规划和工程建设重点要满足此种流水线的要求。对于体积较20、小、形状不规则的混凝土预制构件（楼梯、阳台、飘窗等），根据产品的数量和尺寸可以采用小型流水线或者移动模位式生产工艺。此种工艺在厂区规划阶段预留车间位置即可，根据工程项目可灵活调整。对于大型建筑预制构件（大型立体墙板、屋面板、工业厂房屋架等），最好采用固定模位方式生产。工厂建设阶段预留车间或者露天场地，但要做好设备选型工作，以适应构件最大尺寸和重量需要。其余生产设施包括：模具加工车间、钢筋加工车间、混凝土生产车间、试验室、配电室、供水室、供汽室等。这些设施根据工厂总体容量要求和建设。(3) 主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施为满足生产需要，工厂需要建设办公楼、试验室等设施，如果考虑工人21、的生活需要，还应建设宿舍、食堂等生活设施。(4) 主要设备的来源项目主要设备来源于国内，国产设备经过组合能够满足需要。个别高端设备如有必要可以进口，不存在障碍。1.2.5 环境保护(1) 建设地区的环境现状(2) 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象项目所在地的气象、土壤、地质等条件符合要求，无不利影响。项目距离河流较近，应采取措施确保工厂污水经过处理后排放。同时要对混凝土外加剂、柴油等可能遗漏的液体物质安全可靠存放，不因意外出现污染河流事件。工厂所占地为人工平整的场地，存在不均匀沉降的可能，土建设计时要确保基础部分牢固。u 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物项目建设对周边动植物、森22、林、矿藏无影响。u 人口和社会等情况项目所在地人口、社会情况稳定，不存在影响项目的因素，同时也不会对周围产生不利影响。(3) 项目主要污染源和污染物该项目主要污染源和污染物有：构件成型车间：主要污染物为废渣、噪音；运输及存放场地：主要污染物为噪音；生活区：主要污染物为生活垃圾、废水；(4) 本项目几乎不排放废水和废渣，排放的废水和废渣污染程度也很轻。项目生产过程中有一些正常的噪音，在可控范围之内。(5) 主要污染物治理设施l 废水:预制构件生产过程会产生少量污水，但是这些污水没有化学污染，和雨水一起经过收集、沉淀之后循环使用。少部分会渗透到地下，对地下水没有污染。因此项目也不对外排放污水，少量23、无害污水通过沉淀处理后即能满足排放标准。l 废气:本项目如果使用到工业燃煤锅炉有少量废气，其他工序不产生废气。燃煤锅炉的废气通过采用环保的脱硫、除尘工艺之后也可以符合环保的要求。l 噪音:本项目正常生产时会有一定噪音产生，主要是建筑机械（铲车、吊车等）。这种噪音对环境的危害很小，主要是加强的对作业工人的防护即可。l 粉尘:本项目生产过程中会产生少量粉尘，主要是混凝土、水泥、机械作业过程中不可避免的遗撒造成的。这种粉尘主要影响的是工厂内部的环境，对于外部的环境没有太大影响。生产过程中通过加强强扫、洒水等措施可以有效避免项目无需配备专业的治污设施，对于固体垃圾，规划垃圾回收池，将垃圾分类回收处理即24、可。项目设污水收集管道和回收池，回收之后的废水经过处理后循环利用，实现零排放。(6) 环境保护投资估算本项目无需专门投资建设环保设施，按照正常的规划设置垃圾收集点、废水收集池即可。(7) 环保结论本项目环境影响极小，满足环境保护的各项要求。本项目对周围环境无特殊要求，项目也不会对环境产生大的影响。1.2.6 项目综合评价结论综上所述，本项目具有良好的经济和社会效益，与西安建工(集团)有限责任公司的发展战略以及天西安建工(集团)有限责任公司的能力、发展方向相匹配，是一个可行的投资项目。1.3 主要技术经济指标表本项目的技术经济指标详见表1-7：序号主要指标名称主要指标值单位备注1规模指标占地规模25、 亩2房屋面积 3投资规模10560万元4产能住宅产业化PC构件15万m6产量住宅产业化PC构件15万m8定员450人9消耗指标主要原材料胶凝材料（水泥、矿粉、粉煤灰等）5.3万吨10砂石料25.7万吨11钢材1.5万吨12燃料0.66万吨13电力900万度14水3.77万吨15财务指标年销售收入52500万元16年所得税5000万元17年利润20000万元1.4 存在问题及建议1.4.1 市场风险本项目产品以住宅产业化PC构件为主，产品存在一定市场风险，需要采取适当的市场策略和营销手段，主要是：住宅产业化P构件：新型预制构件的市场风险主要来自于市场对新技术、新产品的认知、认可程度，以及政府的26、推动力度。通过加大科研开发、市场宣传力度，可以逐步引导产业的健康发展。1.4.2 建议结合上述分析结果，建议：1、尽快批准该项目可行性研究报告，按照报告提供的信息开始项目建设；2、新型建材公司层面成立工程技术研究机构，为新产品的研究、市场推广保驾护航；3、集团层面成立“新型建筑工业化”推进机构，整合西安市的开发、设计、施工资源整体推进这项工作，新材公司积极参与相关研究、制造工作；第2章 目标行业分析2.1 两个重要概念2.1.1 住宅产业化“住宅产业化 就是指通过利用科学技术改造传统住宅产业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以住宅设计、生产、销27、售和售后服务为一个完整的产业系统，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。”（李世蓉、梁怀庆 住宅产业化 节能减排解决之道，住宅产业，2009总106期）。即：住宅产业化是围绕住宅提出的概念，把住宅设计、生产、销售及售后服务整合成产业系统，实现住宅产业的经济和社会效益提升。其实现的基础是工业化的建造体系和部品体系。住宅产业化的理念最早在上个世纪60年代末期由日本提出，为了迅速制造出质优价廉的房子以满足国民对住房的需要，日本举全国之力开发住宅。当时23层的独立住宅占据了日本住宅建筑的67%，他们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住28、宅。一批大公司积极投入技术和资金进行研发，并整合设计、制造、安装、销售等环节，根据日本人的居住习惯，推出每栋120-180平方米的3层以下住宅建筑，其大部分建筑部品实现工业化生产和机械化施工。随着经济社会发展，到80年代中期，日本已经针对住宅产业化建立起了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。尤其是进入90年代以后，住宅产业化又有了新的进步：住宅设计趋于多样化；工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高；施工的机械化、自动化、智能化水平进一步提高，施工管理更加精细；采取了“优良部品认证制度”进一步引导市场健康发展；对住宅建造和使用过程的监管更加到位、合理。2.1.2 建筑工业化建筑工业化（bui29、lding industrialization）【根据Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （United Nations Publication，United Nations，New York，1974.）联合国1974年出版的政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引】的定义，是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技30、术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。这个定义简明扼要的说清楚了建筑工业化的概念和主要特征。即：用大工业生产方式改造建筑业，使建筑业成为类似工业的生产门类，而非传统手工业门类。简言之，要像生产工业产品一样生产建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和施工组织管理科学化。建筑工业化是随着西方资本主义工业革命就已经出现的一个概念，最早可以追溯到18世纪60年代。当时工业革命对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了巨大的影响，生产效率迅速提高，产品质量大幅提升，工业产品的标准化机械化程度提高。随着大工业的崛起，以及城市发展和技术进步，对建31、筑业的发展产生了深刻影响。20世纪初，欧洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该象制造机器一样，采用标准构件，实行工厂预制、现场机械装配，从而为建筑转向大工业生产方式奠定了理论基础；到20世纪2030年代，建筑工业化的理论初步形成，并在一些主要的工业发达国家相继试行。第二次世界大战后,西欧一些国家急需解决房荒,但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成效；其后,这一风潮迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。期间，各国从自己的实际出发，研究和发展了许多适应自己需要的不同建筑体系，如苏联的大板装配式建筑、日本的集合住宅等等。2.1.3 住宅产业化与建筑工业化的关系建筑工业化和住宅产业化是两个既有联系又32、有区别的概念。首先是各自的目标不一样。住宅产业化主要强调对住宅的产业化整合，其目标是实现住宅产业的持续健康发展。为此需要从住宅产品定位、设计、建造、销售以及后期管理等环节，通盘考虑住宅产业如何实现节能、环保、绿色、降耗、低成本、高品质，以及住宅的合理开发和综合利用。而建筑工业化主要强调对建筑业的工业化改造，其目标是实现建筑业由手工操作方式向工业化生产方式的转变。为此需要进行建筑产品的标准化设计、工厂化制造、机械化施工和科学管理。其次是两者包含的内容不一样。住宅产业化包含了住宅建筑主体结构工业化建造方式，同时还包含户型设计标准化、装修系统（暖通、电气、给排水）成套化、物业管理社会化等等。建筑工业33、化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含一切建筑物、构筑物生产的工业化。比如基础设施结构的工业化（桥梁、轨枕、隧道等的预制装配）、工业厂房的工业化（基础、梁、柱、屋面板的预制装配）、公共建筑（体育场馆等）的工业化（梁、柱、看台、钢结构的预制装配）、建筑材料加工工业化（预拌混凝土、预制钢筋骨架）等等。其中均强调的是建筑物、构筑物主体结构的工业化方式建造，而不是手工方式建造。两者的内容和关系可以用下图来表示： 住宅产业化 户型设计标准化装修部品成套化住宅低碳、绿色、可持续 物业管理社会化等等建筑工业化基础设施建设工业化工业建筑工业化公共建筑工业化等等住宅主体建造工业化2.2 新型建筑工业化介绍我国34、新型建筑工业化是在新的历史时期，国家住宅产业化、节能减排、绿色建筑等战略方针指导下，结合传统建筑工业化的状况提出来的。新型建筑工业化不仅要具有传统工业化的特征和优点，而且要适应市场需要和我国现时期的发展水平。新型建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含一切建筑物、构筑物生产的工业化，比如基础设施结构的工业化（桥梁、轨枕、隧道等的预制装配）、工业厂房的工业化（基础、梁、柱、屋面板的预制装配）、公共建筑（体育场馆等）的工业化（梁、柱、看台、钢结构的预制装配）。新型建筑工业化有以下一些共同特点：1、 设计标准化：从建筑方案设计开始，建筑物和构筑物的设计就遵循一定的设计标准，尽量做到建筑物及其35、构配件的模数化、标准化。但标准化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原则，比如节点构造标准化、结构形式体系化等，通过构配件的组合，以及细部设计的多样化，在标准化的前提下同样可以设计出丰富多彩的建筑物。2、 构配件工厂化：这是建筑工业化的最显著特征。建筑工业化是与现场施工相对应的一种建造方式，在这种建造方式下，绝大部分工作在工厂而不是现场完成。通过建筑构配件的工厂化（标准化、规模化）生产，以及现场装配施工，建筑物的生产过程变得和组装汽车、家具一样符合工业化的要求。3、 施工专业化：建筑工业化的施工方法主要是构配件的组装，与传统现场施工方式有很大区别，必须由专业化的施工公司来完成。其基本特征是：机械36、化程度高并且使用一些专用设备；使用人工很少但工人素质要求高；施工的精细化程度高；施工速度快等等。4、 实施一体化：国外的成功经验表明，由于建筑工业化建造方式中设计、预制、安装各个环节联系非常紧密，非有一体化的实施很难实现技术经济性效果。因此目前发达国家成熟的建筑工业化公司通常都具备研究、设计、预制、安装的一体化能力，有的甚至自己就是开发商，主导工业化建筑的建设。国外住宅产业化发展现状：法国法国1891年就已实施了装配式混凝土的构建，迄今已有130年的历史。法国建筑以混凝土体系为主，钢、木结构体系为辅，多采用框架或者板柱体系，向大跨度发展，焊接连接等干法作业流行，结构构件与设备、装修工程分开，减37、少预埋，生产和施工质量高，主要采用预应力混凝土装配式框架结构体系，装配率达到80%，脚手架用量减少50%，节能可达到70%。德国德国的装配式住宅主要采取叠合板、混凝土、剪力墙结构体系，剪力墙板、梁、柱、楼板、内隔墙板、外挂板、阳台板等构件采用构件装配式与混凝土结构，耐久性较好。众所周知，德国是世界上建筑能耗降低幅度发展最快的国家，直至近几年提出零能耗的被动式建筑。从大幅度的节能到被动式建筑，德国都采取了装配式的住宅来实施，这就需要装配式住宅与节能标准相互之间充分融合。瑞典&丹麦瑞典和丹麦早在20世纪50年代开始就已有大量企业开发了混凝土、板墙装配的部件。目前，新建住宅之中通用部件占到了80%，38、既满足多样性的需求，又达到了50%以上的节能率，这种新建建筑比传统建筑的能耗有大幅度的下降。丹麦是一个将模数法制化应用在装配式住宅的国家，国际标准化组织ISO模数协调标准即以丹麦的标准为蓝本编制。故丹麦推行建筑工程化的途径实际上是以产品目录设计为标准的体系，使部件达到标准化，然后在此基础上，实现多元化的需求，所以丹麦建筑实现了多元化与标准化的和谐统一。美国&加拿大美国和加拿大均在上世纪70年代能源危机期间开始实施配件化施工和机械化生产。美国城市发展部出台了一系列严格的行业标准规范，一直沿用至今，并与后来的美国建筑体系逐步融合。美国和加拿大城市住宅结构基本上以工厂化、混凝土装配式和钢结构装配式为39、主，降低了建设成本，提高了工厂通用性，增加了施工的可操作性。日本日本1968年提出装配式住宅的概念。在1990年的时候，他们采用部件化、工厂化生产方式，高生产效率，住宅内部结构可变，适应多样化的需求。而且日本有一个非常鲜明的特点，从一开始就追求中高层住宅的配件化生产体系。这种生产体系能满足日本人口比较密集这么一个住宅市场的需求，更重要的是，日本通过立法来保证混凝土构件的质量，在装配式住宅方面制定了一系列的方针政策和标准，同时也形成了统一的模数标准，解决了标准化、大批量生产和多样化需求这三者之间的矛盾。新加坡新加坡开发出15层到30层的单元化的装配式住宅，占全国总住宅数量的80%以上。通过平面的40、布局，部件尺寸和安装节点的重复性来实现标准化以设计为核心设计和施工过程的工业化，相互之间配套融合，装配率达到70%。国内住宅产业化发展现状我国住宅产业经过十多年的改革和发展，取得了显著的成效。尤其是 1998 年以来，随着 我国城镇住房制度改革的深入推进， 全国住宅产业投资的快速增长， 大大改善了居民的住房 条件，拉动了经济增长、并且扩大了就业。住宅产业已经成为国民经济第三产业中仅次于服 务业和商业的第三大支柱。按照中国社会科学院的预测，未来 10 年我国城镇居民每年对新 建住宅的需求量最低约 5 亿平方米左右，年均住宅建设投资达 50008000 亿元人民币。因 此， 住宅产业在未来的二三十41、年内， 都将是中国国民经济发展的增长点， 发展空间十分巨大， 是前景光明的朝阳产业。 尽管我国住宅建设顺利完成了由计划经济型发展方式向市场导向型 发展方式转变的第一次重大转折，住宅产业也已经进入了持续、健康发展的新时期，但是与 发达国家相比，我国的住宅产业仍处于工业化前时代，存在着较大的差距。1、住宅建造的施工周期长。同样建造一栋 300 平方米的别墅，中国需要 57 月的 时间，投入大量的人力、水泥、砂石钢筋等材料，交付使用的大多是清水房，而欧美等发达 地区只需要 12 月时间， 大批量使用机械施工和预制件， 且交付使用的是装修好的成品房。2、劳动生产率低。发达国家建筑工人的劳动生产率可达到42、 150 平方米/人年左右， 而我国整个产业的人均年竣工面积 28 平方米左右，仅为美国和日本的 1/4 和 1/5;建筑业增 加值仅为美国的 1/20、日本的 1/42。3、住宅部品的系列化产品不到 20%，施工工艺落后。施工仍以现场手工操作为主， 尤其是广大的农村建房还是以手工砌筑的方式进行， 难以控制住房建设的安全质量和功能质 量。4、建筑的可持续发展在节能与室内环保方面远远落后于发达国家。仅以巨大的建筑 能耗为例，在我国目前每年近 20 亿平方米的房屋竣工面积当中，只有五、六千万平方米是 节能建筑，只占 3%左右，也就是说有 97%属于高耗能建筑。据统计，2001 年我国的建筑能 耗已43、达到 3.76 亿吨标准煤，占全国总能耗的 27.6%，是能耗大户。而且我国建筑能耗每年 的增长率约 5.84%，大大高于 2.4%的能源生产增长率。我国建筑能耗有 50%是供热和空调 产生的，也就是说建筑的使用能耗大、能效低、围护结构的保温隔热性能差。建筑保温状况 与气候条件相近的发达国家相比，我国单位建筑面积能耗分别为：外墙能耗为国外建筑的 4 5 倍，屋顶能耗为 2.55.5 倍，外窗为 1.52.2 倍，门窗空气渗透率为 36 倍。尽管国 家已经对粘土砖的使用实行严格限制， 但实际上粘土砖仍占墙体材料的一多半。 要真正取代 粘土砖，必须要有大量质优、价廉的新型节能墙体材料上市，否则仍是44、一句空话。所以， 目 前亟待对住宅的围护结构、门窗保温密封、照明、供热、制冷系统进行节能设计。5、科技进步对我国住宅产业发展的贡献率刚过 30%，而欧美主要发达国家均在 70 80%以上。我国住宅产业的产业化率仅为 15%，美国、日本达 70%80%。按国际通行标 准，科技进步对产业的贡献率超过 50%，才能算是集约型发展的产业，因此我国的住宅产 业仍然处于粗放型的生产方式。6、我国住宅产业链上的企业(发展商、建筑商、材料及部品供应商、勘查设计单位、 中介机构等)普遍规模不大，长期处于“小、散、乱” ，各自为战的状态，很难向用户提供价 廉物美的个性化产品。 企业在粗放型的低水平上激烈竞争着， 45、由此就带来了一系列严重的资源浪费和质量问题。总之，目前我国住宅建设呈现出“四低两高”的特点：工业化水平低，成套技术集成度低，劳动力生产率低，住宅综合质量低;资源消耗高，住宅生产造成的污染程度高。这种粗放型的住宅生产方式已经不适应可持续发展、 走新兴工业化道路的要求， 不能适应改善居 民住房质量的需求。如果说在上世纪八、九十年代住房产业发展的重点是住宅体制的改革和住宅市场的建立，那么本世纪住宅产业的重中之重则在于住宅产业化的推进。我们现在建设住宅产业化基地可谓正逢其时。同时，我国的新型建筑工业化还有其自身的特点，主要是：1、 因地制宜：我国幅员辽阔，人口众多，各地区根据居住习惯、抗震设防要求、气46、候条件等情况，形成了有地方特色的建筑工业化技术体系和建筑工业化产品。2、 现浇与预制相结合：通过现浇与预制混凝土相结合，使得结构呈现出多种可能性，在满足受力要求的前提下建筑外观非常丰富。3、 多种结构组合：混凝土结构、钢结构、木结构、预应力结构等多种组合，实现不同的功能。4、 与国外技术兼容并蓄：充分吸收欧美、日本、香港、台湾等地区的技术优势，形成具有中国特色的一些新技术，适用于不同情况。上述特点决定了新型建筑工业化与现场施工的方式有非常多的优点，主要是：1、 设计简化：当所有的设计标准、手册、图集建立起来以后，建筑物的设计不再是像现在一样要对宏观到微观的所有细节进行逐一计算、画图，而是可以像47、机械设计一样尽量选择标准件满足功能要求。这和设计汽车的原理是一样 别闹了甘苦与，没有人现在设计汽车是把所有的细节计算一遍，那将是巨大的浪费。2、 施工速度快：由于构配件采用工厂预制的方式，建筑过程可以同时在现场和工厂展开，绝大部分工作已经在工厂完成，现场安装的时间很短。尤其是对天气依赖较大的混凝土施工过程，工厂化预制混凝土构件生产采用快速养护的方法（一般十几个小时），较现浇方式养护（一般14天以上）时间大大压缩。国外成熟的经验表明，预制装配式建造方式与现场现浇方式相比，节约工期30%以上。3、 施工质量提高：工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、工人熟练、质控容易，施工质量大大提高。例如48、：一般现浇混凝土结构的尺寸偏差会达到8-10mm，而预制装配式混凝土结构的施工偏差在5mm以内。再比如：外墙装饰瓷砖如果采用现场粘贴的方式，粘接强度很难保证，尤其是有外保温层的时候，耐久性很成问题；而如果采用预制挂板方式，瓷砖通过预制混凝土粘结，强度可比现场粘贴方式高9倍，耐久性也大大提高。4、 施工环境改善：由于大部分工作在工厂完成，并且工厂根据现场需要陆续提供构配件，因此现场施工环境大大改善，噪音、垃圾、粉尘等污染大大降低，既保护了工程施工人员，也保护了工地周围的人员。在施工速度有保障的情况下，夜间抢工的情况完全可以杜绝，减少夜间施工扰民。预制工厂的环保水平自不多言，一定比现场状况要容易控49、制。5、 劳动条件改善：在工厂上班的建筑工人劳动条件会比现场好很多。由于机械化、自动化程度提高，建筑工人的劳动强度降低，劳动条件可以提高。在计划周密，管理有序的情况下，没有了抢工的必要，现场建筑工人也可以严格按照8小时工作，保护了建筑工人的合法权益。6、 资源能源节约：据万科工业化实验楼建设过程的统计数据显示，与传统施工方式相比，工业化方式每平米建筑面积的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工减少47.35%，垃圾减少58.89%，污水减少64.75%。其他统计数据显示，工业化建造方式比传统方式减少能耗60%以上，垃圾80%以上，对资源节约的贡献非常显著。7、 成本节约：上述优点直接50、或间接的体现在节约成本上。通过大规模、标准化生产，预制构件的成本可以大大降低，再加上建造过程时间、人工、能源的节约，后续质量成本的降低，工业化的建造方式可以比传统的施工方式节约成本，从而为开发商、客户和建造公司带来经济利益。8、 建筑效果丰富：混凝土作为最具可塑性的一种材料，其潜力远远没有被认识。从国外的资料可以看到，利用混凝土色彩、质感、形状的可塑性，几乎可以模仿任何其他建筑材料的装饰效果，而其耐久性、防火性优于大部分装饰材料。右图为美国伊利诺伊州的Bahai House of Worship，其建筑造型主要采用了预制彩色混凝土。9、 抗震性提高：预制装配式建筑由于可以将构件之间的缝隙作为抵51、消地震能量和容许变位的空间，其实可以比现浇建筑具有更好的抗震性，这与一般人的认识恰恰相反。同时采取装配式结构更便于设置减震、隔震装置，使建筑物的抗震性能提高。据日本JIA阪神地震报告书中显示，依据日本1981年耐震设计的建筑物，在阪神地震（1995年1月17日）过后统计结果为：全倒 无损坏钢结构建筑 30% 35%RC建筑 5% 70%预制混凝土装配式建筑 0% 100%从日本和台湾目前70%以上的预制装配式建筑施工比例也可以说明，工业化建筑物的抗震性已经在地震多发国家和地区得到普遍认可。10、可持续性提高：由于质量提高，房屋使用过程的维护成本（防水、保温、表面老化等）降低；构配件可以一次制造52、，重复利用；将来拆除的时候工程量也减少。整个生命周期的资源和能源消耗降低，可持续性提高。2.3 项目发起人和发起缘由鉴于新型建筑工业化具有一系列的优点，有巨大的经济效益和社会效益，我国最近几年自上而下开始重视这项工作。长春市城市基础设施建设和房地产行业尤其发展迅速，具备良好的产业基础和条件，给长春xx工程建设有限公司实施新型建筑工业化转型提供了契机。政府近年来已经加大了对这一领域的扶持力度，陆续出台了一些指导性意见和优惠政策。随着长春xx工程建设有限公司实力的增强，产业链延伸成了必然趋势。集团已经在房地产开发、建筑施工、新型建材制造领域占据了有利地位。新型建筑工业化的实施，必然需要新的生产基地53、配合，长春xx工程建设有限公司对此高度重视。长春xx工程建设有限公司投资新型建筑工业化产品项目具有内部市场和本地化的优势。如果项目实施顺利可以获得多方的收益，不仅为公司和集团带来产值、利润的直接经济效益，也为集团的转型升级和长春市就业、税收做出更大贡献。同时可以形成示范效应，推动长春市建筑工业化水平的提升和住宅产业化的发展。2.4 项目调研情况项目已经进行了大量的前期调研工作，通过调研我们认为此时开展新型建筑工业化项目的研究和建设是适宜的。2.4.1 国家产业政策调研结果从宏观层面看，新型建筑工业化产品至少契合了国家的以下产业政策：1、 住宅产业化政策如上所述，住宅产业化是实现住宅产业可持续发54、展的必由之路，而新型工业化建造方式是实现住宅产业化的关键环节，预制装配式建筑结构是我国新型建筑工业化发展的主流。早在1999年，国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知（国办发199972号）中指出，“要促进住宅建筑材料、部品的集约化、标准化生产，加快住宅产业发展。要十分重视产业布局和规模效益，统筹规划，合理布点，防止重复建设。住宅建筑材料、部品的生产企业要走强强联合、优势互补的道路，发挥现代工业生产的规模效应，形成行业中的支柱企业，切实提高住宅建筑材料、部品的质量和企业的经济效益”。同时要加强技术研究，建立住宅技术保障体系，研究适应我国需要的新型结构体系。55、建设部2006年6月21日下发国家住宅产业化基地试行办法的通知中指出：积极扶持建立国家产业化基地，培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥示范、引导和辐射作用。发展符合节能、节地、节水、节材等资源节约和环保要求的住宅产业化成套技术与建筑体系，满足广大城乡居民对提高住宅的质量、性能和品质的需求。产业化基地应研发、推广符合居住功能要求的标准化、系列化、配套化和通用化的新型工业化住宅建筑体系、部品体系与成套技术，提高自主创新能力，突破核心技术和关键技术，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化发展道路，提升产业56、整体技术水平。近年来，通过各方努力，全国对于住宅产业化的认识正在发生变化，从过去主要关注非结构部品的工业化，更多的转移到了关注主体结构工业化上来。由建设部委托北方工业大学等所做的研究表明，建筑工业化是住宅产业化实现的基础，推动建筑工业化对于实现住宅产业和建筑业的可持续发展意义重大。从建设部住宅产业化促进中心的工作方向上也可以看出，住宅产业化的发展重点已经从过去的部品认证、鼓励全装修等，逐步转向了主体结构预制装配式施工技术的研究和推广。采用预制装配式技术建造住宅，必须依靠大规模的构件制造基地来提供支持，同时会将装修等部分工作也转移到工厂完成，制造工厂的地位明显提高。2、 新型工业化政策党的十六大57、报告提出：在本世纪头20年全面建设小康社会的新阶段，经济建设的重要任务是基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化。为此，一定要走新型工业化道路。根据十六大报告的精神，新型工业化道路主要“新”在以下几个方面：第一，新的要求和新的目标。新型工业化道路所追求的工业化，不是只讲工业增加值，而是要做到“科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥”，并实现这几方面的兼顾和统一。这是新型工业化道路的基本标志和落脚点。第二，新的物质技术基础。我国工业化的任务远未完成，但工业化必须建立在更先进的技术基础上。坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，是我国加快实现工业化和现代58、化的必然选择。要把信息产业摆在优先发展的地位，将高新技术渗透到各个产业中去。这是新型工业化道路的技术手段和重要标志。第三，新的处理各种关系的思路。要从我国生产力和科技发展水平不平衡、城乡简单劳动力大量富余、虚拟资本市场发育不完善且风险较大的国情出发，正确处理发展高新技术产业和传统产业、资金技术密集型产业和劳动密集型产业、虚拟经济和实体经济的关系。这是我国走新型工业化道路的重要特点和必须注意的问题。第四，新的工业化战略。新的要求和新的技术基础，要求大力实施科教兴国战略和可持续发展战略。必须发挥科学技术是第一生产力的作用，依靠教育培育人才，使经济发展具有可持续性。这是新型工业化道路的可靠根基和支撑59、力。最近几年，受到经济发展方式转型及环境、资源约束条件的影响，中央对新型工业化的重视程度在提高，工业与信息化部积极推进各地新型工业化示范基地的建设，取得了良好的效果。一些原来属于小作坊、手工业生产的产品逐步完成了向大工厂、自动化生产的集中。材料、装配、食品等领域都出现了一大批新型工业化的制造基地。我国建筑业发展到现在，虽然产值产量世界第一，但工业化程度很低，大量依靠半手工和现场作业来完成建筑物的生产，与工业化的生产方式相距甚远。全国很多地方已经意识到了建筑业实现新型工业化转变的重要性，正在扶持一批有实力的企业建设新型建筑工业化产品示范基地。通过本项目的实施，结合天津住宅集团的设计、施工资源，可60、以实现新型建筑工业化在天津的落地，符合国家推进新型工业化的目标要求。3、 节能减排政策我国节能减排形势日益严峻，建筑业的节能减排在整个国民经济中占有重要地位。很多建材初级产品（水泥、骨料）的生产过程都需要消耗大量资源和能源；房屋建造过程也要消耗大量资源能源，同时排出大量建筑垃圾；建筑物的使用过程能耗更是不言而喻。采用新型建筑工业化技术，至少可以在以下几个方面体现节能减排：1） 产品生产过程可以吸纳大量固体废弃物，实现生产过程的“负排放”；2） 为施工过程实现“工业化建造”提供支持，间接实现节能减排；3） 采用复合保温、结构装饰一体化技术，减少建筑物使用过程的能耗；4） 预制构件的重复利用，实现61、建筑资源可循环。为此，国家已经出台的优惠政策有：1） 节能减排增值税优惠政策财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知（财税2008156号）财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的补充的通知（财税2009163号）2） 节能减排企业所得税优惠政策中华人民共和国企业所得税法第33条、中华人民共和国企业所得税法实施条例第99、101条；财政部国家税务总局关于执行资源综合利用企业所得税优惠目录有关问题的通知（财税200847号）； 财政部国家税务总局国家发展改革委关于公布资源综合利用企业所得税优惠目录（2008年版）的通知（财税2008117号）。4、 绿色建筑政62、策绿色建筑理念在我国已经推行了近10年，绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2006）的出台起到了一定推动作用。但是由于过去没有实质性的优惠政策，进展不是很快。2012年4月27日，财政部和建设部联合发布关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见，明确提出对高星级绿色建筑给予财政奖励。2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。由此将极大的调动开发商实施绿色建筑的动力，相信未来绿色建筑将成为市场主流。绿色建筑的实现离不开新型建筑工业化技术和产品的支持，目前多个地方的绿色建筑推荐技术目录都可见到预制装配式建筑技术和产品的身影。实际上，无论在63、设计优化、材料制造节能减排、墙体结构-保温一体化、施工过程“四节一环保”等诸多方面，预制装配式建筑构件都将大有可为。 以上可见，国家对于预制装配式建筑技术及其产品是持积极态度的，有利于该项目的实施。2.4.2 外省市政策调研结果北京是全国最先出台住宅产业化鼓励政策，并且将预制装配式混凝土结构列为优先发展目标的城市之一。在其关于推进本市住宅产业化的指导意见中明确提出目标任务：（1）2009年至2011年，为住宅产业化试点期，3年内住宅产业化试点项目建筑面积分别为10万、50万和100万平方米。从成熟和适用的预制部品入手，综合运用外墙、楼梯、叠合楼板、阳台板、空调板等预制部品，采用装修一次到位，推64、进先进部品、技术、工艺等的整合。（2） 2012年至2013年，为住宅产业化推广期。2012年和2013年，住宅产业化项目比例分别达到7% 和10%（按建筑面积计算）。其次是推广适用技术，完善标准体系。（3） 推广应用4类产业化住宅结构体系。第一类为装配式钢筋混凝土结构，包括框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构等；第二类为钢结构；第三类为轻型钢结构；第四类为其他符合产业化住宅标准的结构体系。鼓励以企业为主体的技术研发，充分发挥本市科研院所、高等院校的作用，积极开发对保证和提高产业化住宅品质有利、符合可持续发展要求的技术和工艺体系。（4）推广应用6类预制部品。第一类为非砌筑类型的建65、筑内、外墙板；第二类为满足建筑装饰用的制品；第三类为预制钢筋混凝土构件，包括楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬等；第四类为预制主体结构构件，包括框架柱、框架梁和次梁、抗震墙板、连梁等；第五类为钢结构和轻型钢结构用的构配件；第六类为其他符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的建筑部品在调整产业布局，完善资源配置。一是在本市东、南、西、北4个区域扶持建设若干家预制部品生产企业，使生产能力适应产业化住宅建设需要。鼓励规模较大、技术能力较强的构件厂调整产品结构，更新生产线；支持与建筑工程相关的大型企业投资预制部品生产。二是鼓励传统建材企业向以住宅产业化为特点的部品生产企业转型，形成3至4家大型骨干企业。上海市66、七部委于2011年6月发布的关于加快推进本市住宅产业化的若干意见的通知开篇就提出“住宅产业化是采用工业化生产的方式建造住宅。”同时从开发、建设、制造等多个环节进行鼓励：1.鼓励开发企业建设。对具备条件的住宅用地，在土地出让或划拨前，应予明确须按照住宅产业化的方式建造住宅。对满足一定预制装配率和相关技术规范要求的住宅产业化项目，加快研究制定预制外墙部分不计入建筑面积、建筑节能专项资金支持、保障性住房成本增加计入项目基地建设成本等的激励措施。2.培育构配件生产企业等实施主体。优化构配件生产企业的布局，积极支持构配件生产企业实施技术改造，提高生产设施和企业管理水平，促进部品生产的节能减排，鼓励这些企67、业申报高新技术企业，享受相关优惠条件。充分考虑相关设施设备、劳动力成本等的增减，加快编制相关建造定额。大力培育本市住宅产业化设计、施工、监理等的骨干企业。3.鼓励上下游产业链资源整合。支持有条件的区县和企业创建国家级住宅产业化基地。鼓励设计、开发、施工和构配件生产等相关企业优势互补，形成大型的住宅产业集团或联盟，并鼓励大型企业集团或联合体参与住宅产业化项目建设。此外，沈阳、深圳等地也都陆续出台了类似北京和上海的鼓励和优惠政策，配套措施正在落实当中。2.4.3 市场初步调研结果住宅产业化和建筑工业化是伴随着国家建设事业同步发展的，在不同时期不同领域发展呈现出不均衡性。从建设领域看，我国大型基础设68、施采用工业化建造方式的程度较高，尤其是铁路和高速公路建设，大量采用机械化施工，工厂化部品制造手段，总体的实施效率非常高，在全世界也是罕见的。城市基础设施建设的工业化水平也较高，基本延续了以装配式混凝土结构为主的建设模式，形成了以预制盾构管片、梁板、护栏、管道为主，路面小型构件和景观构件为辅的市场格局。国内目前现存的大部分预制构件厂主要满足这一领域的需要。工业建筑（主要是单层或多层工业厂房）领域使用混凝土预制构件总体上比例不高，大量的工业厂房采用了钢结构制造。这与过去我国过去近30年经济飞速发展的状况有关，很多企业为了适应短期的需要而采用了钢结构。但是装配式混凝土结构以其经济性、耐久性、防火性、69、保温隔热性、防震颤性等优势必将获得新生，未来的发展趋势将逐步回归到以混凝土装配式工业厂房为主。由于多种原因，目前民用建筑领域（主要是商业建筑和住宅）的预制构件用量已经很少，现有的预制构件厂发展状况也不是很好。下一步必须走技术创新、产品升级、与新型建筑工业化相适应的道路。轻型预制内隔墙板也是我国建筑工业化不可或缺的一个环节。通过将非承重内隔墙预制成大块，可以大大提高现场施工的机械化程度，减少内隔墙质量缺陷，从而实现房屋建造的全面工业化。目前全国轻质内隔墙的生产厂家近3万家，但大部分规模小、技术含量低，竞争激烈，亟待升级改造。2.4.4 技术调研结果我国现阶段的新型建筑工业化技术，在基础设施、市政70、等领域已基本成熟，大部分结构达到了标准化设计、工厂化制造、装配式施工的要求。因此对于盾构管片、及其他市政构件等产品，无论设计、施工、制造的技术路线都比较单一，容易掌握。对于新型装配式建筑的技术，我国传统的技术停滞时间较长，新技术无论来自何方都有待完善，目前全国出现了百家争鸣、百花齐放的局面。这些技术首先是结构体系的创新，然后引起施工方法、构件生产工艺的变革，因此要研究预制构件市场来源，必须研究装配式建筑技术的创新状况。目前针对住宅工业化国内主要出现以下一些新技术：1、内浇外挂剪力墙技术技术来源香港、新加坡等特点1、 内浇外挂，外墙挂板不承受主体结构的传力；2、 挂板对整个结构而言只是荷载，节点71、只承受板自重；3、 挂板通过钢筋与主体结构浇注锚固；4、 挂板通常带外装修。优点1. 结构受力关系明确，主体剪力墙或者框架，挂板只是荷载；2. 外墙整体性能得到提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性；3. 外墙施工比全现浇或者填充墙施工简化；4. 连接安全可靠，耐久性好，无需后期维护；5. 连接节点不需要特殊连接件，节约成本；6. 室内没有突出的部位，对内装修有利，节约空间；7. 可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计；8. 抗震性满足大部分要求，既有剪力墙/框架抗震，又有板缝消震。缺点1、 需要与现浇施工同步，必须带外脚手架，若是带外装修的板，造成外装饰面保护困难；锚固混凝土需要养72、护，受天气影响。结论该体系是香港成熟的体系，优势非常明显。适合在抗震设防等级不高（8度及以下）地区100米以下的住宅或者商业楼宇使用。工程实例万科天津生态城一期、万科深圳龙华公租房等2、 装配整体式剪力墙套筒灌浆连接技术技术来源北京万科联合清华大学、北京设计院、清华大学、北京榆构公司开发特点1、 全剪力墙结构，外部剪力墙后浇“缝合”，预制外墙参与结构受力；2、 外墙板可以复合保温、外装修功能；3、 除预制外墙板，外墙上的飘窗、阳台板、装饰板等也用预制件，简化了外墙后期施工（主要是保温和外装修）；4、 根据情况已经采用了叠合板、楼梯等预制件，简化了水平支撑。优点1、主体剪力墙结构与全现浇接近，结73、构受力关系复杂，需要专业分析和计算；2、外墙建筑性能得到一定提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性；3、减少了现浇外墙后装修（及保温）施工，节约工期、材料、人工等；4、连接部位没有突出的尺寸，与全现浇相似， 后期装修有利；5、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计；6、抗震性满足现有规范要求。缺点1、 需要与现浇施工同步，而且安装程序复杂，功效降低；2、 锚固混凝土需要养护，受天气影响；结论该体系是北京万科牵头，在目前标准和规范的框架下，为适应中国特色（结构体系、抗震要求、居住习惯、施工习惯）而创立的，相比全现浇结构有很大进步（主要是外墙建筑性能和工业化施工进步）。而且这是一种在目前74、全现浇施工体系下的改良，容易被设计、施工单位和将来的客户所接受。万科也积极领头，持续实践，有利于推动这套体系的应用和进步。工程实例北京假日风景B3B4，D1D8；长阳半岛；沈阳春河里、凤凰新城。3、 内浇外挂装配式框架技术技术来源日本等地特点1、内浇外挂，外墙挂板不承受主体结构的传力；2、挂板对整个结构而言只是荷载，节点只承受板自重；3、挂板金属连接件与主体结构干连接，四周板缝全部做防水处理；4、挂板通常带外装修甚至保温、隔热层；5、现浇施工预留大量埋件，楼板外圈按照梁设计。优点1、结构受力关系明确，主体框架，挂板只是荷载；2、外墙整体性能得到提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性；3、外墙75、可以后安装，不需要脚手架，而且是干作业，不受天气影响，有利于保护外墙板，与内装修配合，挂板安装单独流水；4、抗震性好，主体结构刚性，外墙既有柔性节点消震又有板缝消震；5、外墙施工速度快，有利于整体工期节约。缺点1、 对我国住宅市场可能不太适应（居住习惯问题）；2、 连接点会突出，影响房间使用，节点需要定期检查；结论该体系是日本的成熟技术，按照现有的预制混凝土外墙挂板标准已经可以做到100米高，基本满足大部分住宅和商业的要求。这种体系做好了建筑物的性能好，但是成本高，施工精度要求高。由于出现突出的边梁和安装节点，不符合中国老百姓的居住习惯，不适合在中国做普通住宅，但是做商业建筑是非常好的。目前，76、在上海、天津、深圳等地都有一些项目进行了试点，取得了一些经验和教训。工程实例万科天津东丽湖龙湖苑，北京京城大厦等，沈阳鹿岛，上海新里程4、叠合墙板剪力墙结构技术技术来源德国西伟德特点1、 采用叠合板做成楼板和墙板，现场现浇施工完成结构的连接；2、 基本只涉及结构施工，不解决保温、装修与结构一体化的问题；3、 工业化流水线、自动化生产构件，人工少，生产效率高；4、 现场施工时主要是临时支撑杆件，节约模板程度高；优点1、构件生产实现了机械化、自动化甚至是智能化；2、现场施工模板减少，与全现浇相比混凝土、钢筋作业量减少；3、板和墙均为预制件，可以组织出一套高效的施工工艺；4、施工完成面结构主要是预制77、件的模板面，平整度好，对后期装修有利，结构交工时给人的观感会非常好；5、不需要单独的连接件，连接部位没有突出的尺寸，与全现浇相似；5、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计。缺点1、 预制承重叠合墙的受力关系存疑，关键解决“共同受力”问题；2、 现场湿作业量大，受天气影响大，施工污染、劳动条件改善不明显；结论该体系是从德国引进的成熟体系，在一定条件下实施还是不错的，但是对中国市场的适应性可能要差一些，尤其是短期内还存在比较大的障碍。工程实例合肥青年公寓等5、装配整体式剪力墙浆锚搭接连接技术技术来源黑龙江宇辉、哈尔滨工业大学特点1、 采用预留孔道和钢筋后插锚固解决剪力墙竖向连接问题；2、78、 全面采用叠合楼板、预制内墙等；3、 没有复合保温和内装修；4、 现场仍然大量湿作业。优点1、节约了套筒成本；2、构件定型化，生产效率较高；3、不需要单独的连接件，连接部位没有突出的尺寸，与全现浇相似；4、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计。缺点1、 浆锚连接的可靠性需要进一步验证；2、 锚固钢筋用量增加，成本增加；3、 适用范围多在60米以下建筑，技术不够成熟，施工难度大，专利技术不可复制套用。结论该体系是黑龙江宇辉委托哈尔滨工业大学自主开发的本土化方案，有了一些成果，但是还有待完善。这种技术慢慢会完善起来，利用宇辉建筑施工的背景推动应用，易于形成一体化实施方案，有利于降低成本。79、上述技术由于分属于不同企业和来源，各有优缺点。但实际上有一定的共同点：水平构件（楼板、楼梯、阳台）均实现预制（尽管预制率不尽相同）；外墙也可以实现预制，但应走复合化道路（结构、保温、外装修一体化）；内墙根据情况选择性预制（主要是看受力和成本）；设计、制作、施工必须一体化考虑。2.4.5 原材料、劳动力、能源供应调研结果项目使用的原材料主要有钢材、水泥、砂子、石子、粉煤灰、外加剂等。其中钢材、外加剂的市场化程度较高，无需过多考虑。水泥、粉煤灰等由当地采购，没有障碍。劳动力供应不成问题，普通工人经过简单培训都可以胜任工厂工作。项目使用的能源主要是水和电，电力需求由增设箱变解决。2.5 投资的必要性80、本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面：一、 我国住宅产业化发展遇到了主体结构工业化的瓶颈，各地必须依托新型建 筑工业化技术和产品，尤其是预制装配式混凝土结构技术和产品才能真正实现住宅产业化，制造基地的建设恰逢其时；二、 我国已经提出要走以资源集约、技术领先、环境友好为特征的新型工业化道路，目前建筑业工业化程度低、资源消耗大、环境污染严重、技术含量低，亟待改造，必须通过实施新型建筑工业化才能解决，制造基地是新型建筑工业化实施的物质基础；三、 国家和地方鼓励企业对新型建筑工业化技术及其产品进行研究和投资，长春xx工程建设有限公司作为地方龙头企业，有必要承担起相应的社会责任，引领行业健康发展；四81、 长春xx工程建设有限公司具有良好的财务状况、管理能力、技术能力和依托集团内部市场的优势，具有发展壮大的内生动力，此时抓住机遇引入新产品，可以为未来发展预留空间；五、 长春市的建设用地和自然资源日益紧张，适时的占有一些土地和自然资源对未来发展意义重大。六、 通过投资该项目，预计公司可以获得以下经济和社会效益：（）为当地新增至少450个就业岗位；（）公司在新产品领域实现突破，未来市场向好还可以继续复制构件厂；（）为集团实施新型建筑工业化和住宅产业化提供支持；（）为本地区的节能减排、绿色生产、产业升级做出贡献，提升公司的社会形象。第3章 市场分析由于新型建筑工业化产品涉及的种类很多，从XXXX市82、目前的发展状况和公司发展战略需要出发，本项目重点开展对新型建筑预制构件的调查分析。3.1 产品介绍3.1.1 新型工业化建筑预制构件预制墙板 预制墙板按照部位分为内墙和外墙。内墙承担的功能相对较少，一般是起隔断和承重的作用。外墙承担的功能较多，按照是否承重、是否带保温、是否带外装修分为不同类型，生产工艺上略有不同。目前新型建筑工业化积极提倡采用预制外墙板，主要是为了解决现浇或者填充外墙的装饰耐久性、外保温防火性、密封性差等问题。内墙板主要是非承重的隔板，目前主要是按照材料性能分类，可以是纸面石膏板、硅酸钙板、加气混凝土砌块、轻质空心砖等。新型内墙板主要是一些施工速度快、隔音效果好、不容易出现裂83、纹的复合条板。如果再结合一些轻质功能性材料，则性能和附加值更高。图3-1 预制复合外墙板预制楼板预制楼板有多种，如叠合板、双T板、SP板等等，应根据不同的工程要求选用。预制叠合板是将楼板分两阶段施工：将楼板划分成一定宽度，先在工厂预制下半部分，然后在现场安装好后现浇其余部分。这样做可以同时利用预制和现浇的优点：既减少了模板和支撑架的使用，又保证了结构的整体性。图3-2 预制叠合楼板预制楼梯预制清水混凝土楼梯在建筑中的应用非常合理。通常住宅楼梯是用于应急（消防、断电等情况下），对外观的装饰性要求不高，但是要求结实耐用。现浇方式制作楼梯，无论模板、钢筋还是混凝土施工都极其困难，最终质量难以保证，并84、且需要二次装修。采用预制清水混凝土楼梯，生产、运输和安装都方便，无需后续装修。工厂可以实现规模化生产，质量稳定，成本低，无论主体结构是否采用装配式建造，预制楼梯都具有优势。预制叠合阳台板预制阳台按照设计要求可以做成一个整体，与主体结构的具体连接方式由设计确定。阳台和楼梯类似，采用现浇的方式建造存在施工困难、质量不易保证等弊端，同时工人操作的危险性大。采用预制的方式省时省力，还可以为外装修创造有利条件。图3-4 预制清水混凝土叠合阳台图3-3 预制清水混凝土楼梯3.2 新型建筑工业化产品市场前景分析3.2.1 在民用建筑领域的前景随着我国经济的快速发展，加快城镇化健康发展和扎实推进社会主义新农村85、建设，将促进建筑业的高度繁荣与发展，也将带动建材工业的发展。据有关专家分析，在未来20年，我国城镇化水平年均提高1个百分点左右，2020年达到5860；我国目前各类建筑保有量为400亿m2，到2020年，我国将新造各类建筑300亿m2，平均每年新建造建筑面积20亿m2。如此大规模的建设，必将促进建筑业的高度繁荣与发展，从而带动材料工业的大发展。伴随着我国城镇化和城市现代化进程的快速发展，能源、矿产、水、土地等资源不足的矛盾越来越突出，生态建设和环境保护的形势日益严峻，原来建立在我国劳动力价格相对低廉的基础之上的建筑行业，正在面临劳动力成本的不断上升，逐渐成为制约我国建筑业进一步发展的瓶颈。参照86、国际上建筑业的发展过程，当国内生产总值达到人均1000-3000美元后，开发新型的装配式构件体系，实现工厂化生产就成为解决传统建筑人工化生产方式缺陷、促进建筑业快速发展的主要途径。试验数据表明：新型装配式构件体系使建造过程和住宅产品更环保，资源利用更合理；工厂化的方式给客户带来品质更高，性能更优，更个性化的住宅产品。新型装配式构件体系具有较大的推广意义。目前中国住宅建筑的主流仍然是传统方式，即施工单位按照设计图纸现场整体浇筑出建筑物。万科从2003年开始探索的工业化住宅模式，则是将建筑尽量分解为若干份标准化的部件：梁柱，楼板，墙壁等等，在工厂里预制之后，再搬运到工地拼装起来。这种模式在中国才算87、是刚刚起步，但是在日本、美国、欧洲乃至香港，工业化住宅模式早已走向成熟和普遍。2009年万科将有40%的施工面积采用工业化施工模式，根据万科的战略规划，到2014年，万科的住宅产品将全部出自工业化绿色住宅模式。从上海万科住宅产业化三年实施计划来看，2007年推出的预制装配式住宅楼比例将占市场比例的35%，2008年将达60%，而到2009年这一数据将变为80%。目前，在上海浦东三林地区已有20幢、总建筑面积约13万平方米的预制装配式节能环保型住宅楼工程正在抓紧施工中。万科正在雄心勃勃的推广自己的新模式，在北京、天津、上海、深圳等城市陆续推出了自己的工业化住宅项目。2l世纪前20年，是我国建筑业88、发展的鼎盛时期，每年建成的房屋面积将高达1620亿m2。可以预见，随着国家建筑政策的进一步完善，建筑材料性能的逐步改进和施工工艺水平的不断提高，装配式构件的发展应用前景广阔。3.2.2 在其他行业发展前景近年来，我国混凝土与水泥制品行业发展迅速。“十一五”时期是全面建设小康社会的关键时期，产业结构的加快调整、城镇化的加快发展、各相关产业的发展需求和基础设施建设需求，为混凝土与水泥制品行业的发展提供了广阔的市场。电力方面，未来5年，电力工业预计新增装机容量约2.15亿至2.45亿千瓦，仅发电方面的投资就需要1万亿元人民币。在发展结构上，将大力开发水电，着重加快核电和天然气发电建设速度。这必然拉动89、混凝土制品行业需求，存放核废料的特殊混凝土装配式构件用量会增加。3.3 市场调查与分析3.3.1 国内市场前景我国目前每年的住宅建设开竣工总量约10亿平米，按照平均建设成本1000元平米估算，每年的住宅建设投入超过1万亿元人民币，目前住宅生产中，主体结构应用产业化技术建设的住宅比例不足2%，与国外差距十分巨大，由于全预制装配整体式钢筋混凝土结构技术的出现，解决了住宅产业化的主要技术矛盾，这将促使我国住宅产业化的迅猛发展，在未来十年中，按照每年2%的递增比例估算，全国每年将增加2000万平米的市场份额，造价约200亿元，其中土建造价约150亿元，按照70%的预制率估算，每年住宅产业化（建筑主体）90、的产值增长超过100亿元，十年后每年产值将达1000亿元，平均每个省的产值将超过40亿元；由于国外住宅产业化“多快好省”的特点已经引起中央的高度重视，目前已经制定的有利政策包括：清洁生产法、节能墙改政策等，都对住宅产业化有一定的支持和鼓励措施，再加上国家“节能减碳”目标压力也将对住宅产业化产生推动作用，不排除国家进一步制定有利于住宅产业化发展的优惠政策，更将促进住宅产业化发展急速膨胀，随着社会对住宅产业化认识的提高，以及产业化技术的不断成熟，住宅产业化必将成为未来住宅生产的主流方式，市场前景广阔。3.3.2 长春市市场前景长春市2011年房地产投资总额为666.4亿元，2012年为649.7亿91、元，2013年为611.8亿元。预计今后十年内每年房地产的投资总额应该在600亿元以上。按照70%的预制率估算，每年住宅产业化（建筑主体）的产值增长超过420亿元。而目前在长春市暂时还没有专业的、大规模的住宅产业化生产基地。市场潜力极其巨大。3.4 市场预测3.4.1 新型工业化建筑预制构件市场需求预测本项目投资的条件是未来市场对预制装配式房屋构件有持续扩大的需求，由于目前尚无详细的市场分析数据，须设定一些条件进行测算。市场规模预测数据见下表：序号预测项单位数量（按年计）201320142015201620172018201920201长春地区住宅新开工面积万2有把握参与建设的面积（内部市场）92、万3可以争取参与建设的面积万4（2+3）小计万5按建筑面积折算成结构体积万m6对应建设面积房屋的预制率%7钢筋混凝土预制构件体积万m3.4.2 价格预测本项目预测各种产品的价格为下表：序号产品类型单位预测单价1住宅产业化PC构件m3500元价格会随着市场变化而波动。3.5 市场策略3.5.1 新型建筑预制构件市场策略组建具有一定专业能力的工程技术团队，配合设计院进行方案讨论、深化设计等工作；跟踪当地大型工业与民用建设工程设计、开发情况，适时的影响设计单位设计师的观念，引导其采用新型建筑工业化的设计方案；配合设计单位和业主完善设计方案，最终朝着有利于本公司实施的方向推进；按照正常程序参与投标，并93、与甲方单位（业主、总包或分包）签订供货合同；配合设计院完成深化设计和定价（此种方案的定价往往只能在深化设计完成后才能最终确定，可以与咨询公司合作完成。）安排专人负责供货协调、结算、收款、服务等工作。第4章 建设条件与项目规划4.1 项目建设条件4.1.1 社会、经济发展条件长春市的经济发展水平已经符合本项目建设的条件，新型建筑预制构件可以择机发展。新型建筑预制构件产品在当地属于政府鼓励发展的新产品，对于节能减排、保护环境、提升产业技术含量和可持续发展能力均有积极意义。项目一经评审通过，就可以申请当地的优惠鼓励政策，主要涉及到：固体废弃物综合利用（减免增值税）、节能保温复合墙板（减免所得税）、新94、技术成果转化专项资金支持等。4.1.2 技术条件新型建筑预制构件目前有一定技术要求，主要表现在：1、设计、施工、验收标准还有待完善；2、设计环节需要专业的深化设计公司配合才能完成构件图设计；3、复杂构件的制作环节需要有经验的专业工程师和技术工人完成；4、部分设备和原材料的市场化程度还不高。这些技术要求当中，第2条将长期存在，它们会给新进入的企业带来一些麻烦，但同时也给后来的竞争对手设置了障碍。对于该项目而言，上述产品的相关技术障碍可以通过引进有经验的人才和聘请有经验的公司参与建设而得到解决。本项目所生产产品均为市场通用产品，不存在技术保护。通过公司的技术创新，可以提高产品的附加值，提高生产效率95、。4.1.3 主要资源供应状况1、 主要原材料本项目使用的原材料主要有钢材、水泥、砂子、石子、粉煤灰、外加剂等。其中钢材、外加剂的市场化程度较高，无需过多考虑。水泥、粉煤灰、矿粉等胶凝材料由当地采购，没有障碍。砂石料预计可由附近石料厂提供。2、 能源本项目所需电力由当地供电公司提供，电压等级10kv，变压器一台。本项目预制构件需要蒸汽养护，冬季需要供暖。本项目所需水源采用制备井，配套建设污水处理设施。3、 劳动力本项目所需劳动力大部分可以就地解决，主要以普通建筑工人和技工为主。通过培训，工厂生产线上的人员甚至可以是女性员工。 综合来看，项目所需的原材料和能源、水以及劳动力供应充足，没有障碍。第96、5章 工厂工艺技术和工程方案本项目涉及到的新型建筑工业化产品类型较多，每种产品的生产工艺技术不尽相同，按照产品类型划分生产工艺技术和工程方案。5.1 工艺方案5.1.1 新型工业化建筑预制构件对于尺寸符合一定规则（长宽3.5mX4.5m，厚度不超过300mm）的平板类混凝土预制构件，如果数量较大（墙板、楼板等），适合采用流水线连续生产。此种流水线国外有成熟技术，国内也已经开发出适宜的工艺线。未来工厂的工艺规划和工程建设重点要满足此种流水线的要求。目前，国内已经有一些公司投资建设了这种生产线，其中包括黑龙江宇辉集团（沈阳工厂）、亚泰集团（沈阳工厂）、长沙远大（长沙工厂）、西韦德（合肥工厂）。对于97、体积较小、形状不规则的混凝土预制构件（楼梯、阳台、飘窗等），根据产品的数量和尺寸可以采用小型流水线或者移动模位式生产工艺。此种工艺在厂区规划阶段预留车间位置即可，根据工程项目可灵活调整。国内也有很多工厂采用这种生产工艺，其中包括北京榆构有限公司、上海建工集团、深圳华龙建筑构件有限公司等。对于大型建筑预制构件（大型立体墙板、屋面板、工业厂房屋架等），最好采用固定模位方式生产。工厂建设阶段预留车间或者露天场地，但要做好设备选型工作，以适应构件最大尺寸和重量需要。一般生产大型构件的公司都是采用这种方式。其余生产设施包括：模具加工车间、钢筋加工车间、混凝土生产车间、试验室、配电室、供水室、供汽室等。这98、些设施根据工厂总体容量要求和建设。5.2 工厂布局、规划工厂布局按照工艺要求进行，兼顾投资顺序和扩产的要求。初步规划图详见附件一。5.3 主要原材料、燃料、动力消耗指标5.3.1 主要原材料消耗指标本项目主要原材料为胶凝材料(水泥、矿粉、粉煤灰)、骨料、钢筋等。按照常规混凝土的配合比以及预制构件含钢量，测算项目正常实施状态下各种原材料的消耗量见下表所示：序号产品类型达产产量单位指标（kg/m）正常消耗（万吨/年）单位数量胶凝材料砂子石子钢材胶凝材料砂子石子钢材1住宅产业化PC构件万m1540085011001005.3 11.214.51.55.3.2 主要能源消耗指标混凝土构件蒸汽养护主要采99、用燃煤锅炉，预计每年燃煤6600万吨。5.3.3 主要水电消耗指标 根据类似的实际工厂数据测算，按照每生产一立方米产品测算，预制构件消耗水0.251吨，电60度；其中办公部分综合消耗水电0.011吨和1.5度。当一、二期项目进入正常运营期后，每年固定产量15万m预制构件，因此对应的水耗为3.77万吨，电耗为900万度。本项目每年的水电消耗量随着产量增加而增加，实际消耗量与工厂管理水平和工艺技术方案有关系，数据仅供参考。预测产量水耗（吨）电耗（度）构件（万m）1251060000051255030000001025100600000015376509000000第6章 环境保护6.1 设计依据 100、JBJl62000机械工业环境保护设计规范；GB89782002污水综合排放标准；GB 162971996大气污染物综合排放标准；GB 13271-2001锅炉大气污染物排放标准；GBl23482008工业企业厂界环境噪声排放标准6.2 设计原则依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施污染物总量控制及贯彻以防为主、防治结合的原则，对所产生的各种污染物进行治埋，保证达标排放。6.3 建设地区的环境现状6.3.1 项目的地理位置本项目选址在长春市北部长春装备制造产业开发区。6.3.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象1、地形、地貌及气象条件该区域地形地101、貌属于平原类型，地势平坦，适宜建设，拆迁量相对较小，建设成本较低。属中温带亚湿润大陆性季风气候区，季节变化明显，春季干燥多风，夏季温热多雨，秋季凉爽，冬季干冷漫长。年平均气温为4.6度，最冷月为一月份，极端最低气温为零下40.7度，最热月为七月，极端最高气温38度。年平均相对湿度冬季为68，夏季78%，年平均降雨量571.6-705.9毫米，主要集中在78月，冻土深度1.6-1.85米，封冻期为11月下旬，次年3月解冻。全年盛行风向为西南风，年平均风速为3.7米/秒。春季风速最大，秋季次之，夏季最小；历年平均气压为986.6千帕；平均每年出现雷暴雨日数为36.6天，冰雹日数为2.9天，最长连续102、无雨日只有48天。2、地质水文条件该区域地处吉林省东部山区与西部平原过渡的中长台地，地势总体呈南高北低，地势相对平缓，地面标高在192米214米之间。地质条件良好，适宜建设。地震烈度为7度。3、水文情况该区域内有伊通河、镜水河、聂家河、串湖等水系。6.3.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物项目建设对周边动植物、森林、矿藏无影响。6.3.4 人口和社会等情况项目所在地人口、社会情况稳定，不存在影响项目的因素，同时也不会对周围产生不利影响。6.3.5 交通运输情况；距长春市区仅7.5公里，蒲左高速公路、长农高速公路、图乌公路、长白铁路、环城公路在附近穿过。交通极为便利，具有发展经济103、极为有利的条件。6.4 项目主要污染源和污染物该项目主要污染源和污染物有：构件成型车间：主要污染物为废渣、噪音 ；运输及存放场地：主要污染物为噪音 ；生活区：主要污染物为生活垃圾、废水；燃煤锅炉：如果项目采用燃煤锅炉产生高温蒸汽，燃煤锅炉会产生废气 和少量废渣。6.5 项目拟采用的环保措施主要污染物的处理和控制措施为:l 废水:预制构件生产过程会产生少量污水，但是这些污水没有化学污染，和雨水一起经过收集、沉淀之后循环使用。少部分会渗透到地下，对地下水没有污染。因此项目也不对外排放污水，少量无害污水通过沉淀处理后即能满足排放标准。l 废气:本项目如果使用到工业燃煤锅炉有少量废气，其他工序不产生废104、气。燃煤锅炉的废气通过采用环保的脱硫、除尘工艺之后也可以符合环保的要求。l 噪音:本项目正常生产时会有一定噪音产生，主要是建筑机械（铲车、吊车等）。这种噪音对环境的危害很小，主要是加强的对作业工人的防护即可。l 粉尘:本项目生产过程中会产生少量粉尘，主要是混凝土、水泥、机械作业过程中不可避免的遗撒造成的。这种粉尘主要影响的是工厂内部的环境，对于外部的环境没有太大影响。生产过程中通过加强强扫、洒水等措施可以有效避免。6.6 环境保护投资估算 本项目无需专门投资建设环保设施，按照正常的规划设置垃圾收集点、废水收集池即可。6.7 环境影响评估结论本项目环境影响极小，满足环境保护的各项要求。本项目对周105、围环境无特殊要求，项目也不会对环境产生大的影响。第7章 劳动保护与安全卫生7.1 设计依据根据国家有关改善劳动条件，加强劳动保护的规定，本工程对粉尘污染、噪声污染以及其它潜在的职业危害和不安全因素，将依据“安全第一，预防为主”的原则及劳动安全和工业卫生的标准，积极采取切合实际、经济合理、行之有效的措施，设置必要的劳动安全、卫生设施，为工厂创造一个安全、文明的劳动环境。JBJ182000机械工业职业安全卫生设计规范；GB50016-2006建筑设计防火规范；GBZ12010工业企业设计卫生标准；GB50831999生产设备安全卫生设计总则；BGZ2.22007工作场所有害因素职业接触限值；GB5106、00342004建筑照明设计标准。；7.2 生产过程中职业危害因素的分析项目生产过程中存在以下职业危害因素：构件成型车间：噪音、粉尘、机械打击、局部有高温烫伤可能；钢筋加工车间：噪音、粉尘、机械打击、电、局部有易燃易爆物品；7.2.1 职业安全卫生主要措施(1) 严格按照国家有关规定设置安全生产防护栏、防护网、警示牌等；(2) 为工人配备适宜的劳动保护用品，包括绝缘鞋、手套、耳塞、毛巾等；(3) 对工人进行不定期培训，加强日常检查，强化制度落实；(4) 对危害因素进行监控，配备足够的检测设备和装置，尽量消除危害源；(5) 建立应急处置预案，硬件软件符合要求。7.2.2 消防措施 项目存在少量可107、能引起火灾的危险源，主要是：燃油：如果厂区内设置临时燃油存放点，则成为消防重点；易燃气体：生产过程中可能使用到乙炔等易燃气体，可能是消防隐患；电焊：钢材加工过程中必然用到电焊，此时可能引起周围可燃物品火灾。上述消防危险源只要严格按照物品或工序的消防规定处理，可以实现消防安全。具体措施是加强培训、配备灭火装置、建立消防处置应急预案等。第8章 企业组织和劳动定员8.1 管理组织机构公司内部实行矩阵式管理，管理层级扁平化，由7个管理部门（综合部、财务部、营销部、生产部、技术部质检部、设备部、物资部）组成。公司设总经理1人，技术负责1人，副总经理1人，根据部门和生产实体的重要程度，可以由总经理或者副总108、经理兼任部门主管（厂长、部长等）。初期管理人员大约30-35人，开始运营以后根据实际情况逐步增加，以满足管理需要为限。未来工厂的组织机构建议按照下述图示进行编制：管理部门综合部财务部营销部生产部技术质检部物资部设备部生产单位构件厂33487448.2 工人配置工人的配置大约为：生产单位产量工人数量备注构件厂车间7.5万m以下200-220人含钢筋加工等7.5-12万m220-340人12-15万m340-400人工人根据生产需要灵活调整，与产量和生产工艺对应。根据项目设定的目标，生产高峰期可能会在400人左右。钢筋加工的人数根据钢筋复杂程度、机械化程度不同差别较大。其他辅助人员（试验室、安保、109、后勤等）根据公司运营状况适当配置，预计人数在30人以内。(1) 工厂组织形式和劳动制度工厂采取连续生产方式，每天根据市场订单量灵活配置劳动力。生产是可间断的，没有风险。正常情况下实行24小时3班生产制度，任务量不足或与特殊情况则减少作业时间和班组。(2) 全厂总定员及各类人员需要量在企业达到满产及正常生产的情况下。根据项目设定的目标，在生产高峰期全厂人数可达到450余人，其中管理人员35人左右，生产工人400人左右，辅助人员30人左右。(3) 劳动力来源项目的管理人员通过内部选派和社会招聘解决，普通工人通过社会招聘解决。第9章 项目实施进度安排9.1 项目实施计划项目实施计划如下表：序号实施项110、目时间管理活动1项目可行性研究2014.4组织编制可行性研究报告2立项审批2014.5申报立项及审批3土地整理2014.6-8组成工作班子推进各项工作4土建施工2014.6-11新工厂管理机构成立并运行5设备采购及进场2014.6-126设备安装调试2014.12-2015.17工厂验收及投产2015.29.2 项目组织各阶段9.2.1 项目建设机构确定项目在建议书获得批复之后就可以进行可行性研究，从而为项目实施提供可靠依据。此时有必要成立项目建设机构（通常是由公司领导牵头组成的领导小组），协调公司现有资源为新项目的推进提供支持。9.2.2 可研批复可行性研究经过详细分析、论证之后，要经得住各111、方面的考验。经过批复的可行性研究还要根据具体情况的变化灵活调整。9.2.3 土地获取 根据项目建议书和可行性研究报告提供的信息，适时获取所需的土地。由于土地对未来项目建设十分重要，土地手续有时办理起来比较复杂，因此要优先考虑。9.2.4 资金筹措项目一旦启动，将需要大量资金投入，因此资金筹措工作在项目建设初期就要提上日程。9.2.5 工厂建设及验收工厂建设由项目建设机构组织，具体负责人落实。实施过程完全按照工程施工建设程序展开，分别履行规划、设计、工程招标、设备采购等程序。最后实现工厂交工验收。9.2.6 市场开发本项目的特点是产品为订单式生产，在项目建设期间应当按照市场策略开展市场调研和市场112、开发。最理想的状况应当是在项目建设期间就锁定一定量的市场（签订合同），一旦工厂建设完成，即可按照客户要求投入生产和提供产品。9.3 工厂建设各阶段工厂建设时本项目前期实施的重点，应当格外关注。9.3.1 建立工厂建设管理机构应当按照工厂建设的需要配备足够的管理人员，成立建设管理项目部，任命项目经理、工程师等。9.3.2 勘察设计和设备选型项目可研一旦批复，即可启动工艺规划设计和厂房设计。工艺规划设计主要是针对项目的产品特点、产能、质量要求等进行生产工艺的选型，确定工艺流程，提出生产线的关键技术参数，设备参数等。厂房设计主要是在工艺规划设计的基础上针对土建施工项目进行建筑、结构设计，以满足工厂功113、能要求。9.3.3 施工控制和工厂验收(1) 施工总承包招标：通过招标确定合适的工厂建设单位，配合完成工厂建设；(2) 制定施工组织设计，综合协调时间、场地、材料、施工机械、人员的工作； (3) 组织人工、材料、机械进行土建施工，并控制好安全和质量；(4) 设备招标：在工艺规划设计的基础上，选择适合的设备供应商；(5) 土建验收、设备安装、工厂绿化，最终实现工厂整体验收。9.3.4 生产准备和试生产(1) 建立工厂管理机构，在工厂验收前正式确定工厂管理的具体人员和组织机构。(2) 招收和培训职工。对职工的调集、招聘和必要的培训要做出适当的时间安排，使其和生产经营需要相衔接。(3) 组织收集生产114、技术资料，制订必要的管理制度和各种操作规程。(4) 组织生产物资供应。落实原材料、燃料、协作产品、水、电、汽和其他配合条件，签订有关协议。(5) 组织工具、器具、模具、备品、备件等的计划、制造和订货。(6) 组织试生产，确保工艺线和设备满足基本要求，个别设备需要达到满负荷运转的条件方可验收。建设项目按批准的设计文件规定的内容建完，并经生产前检查、试运转、带负荷试运转合格后，形成生产能力，能正常生产合格产品时，应及时验收。这时，生产人员进驻现场，由施工单位向建设单位办理移交固定资产手续，交付使用。建设项目验收前，建设单位应组织设计、施工等单位进行初步验收，提出竣工验收报告和竣工决算，系统整理技术115、资料，提交竣工图。第10章 投资估算与资金筹措10.1 项目总投资估算10.1.1 投资估算(1) 项目所需总投资额项目总投资10560万元（不含土地投资），其中：土建投资6610万元，设备投资3950万元。年产15万立方米预制构件，总产值5.2亿，4跨厂房，可供全预制住宅项目约60万平方米。总投资估算表投资项目土地投资土建投资设备投资合计投资估算06610395010560占总投资比例063.09%36.91%100.00%（2）建设工程投资建设工程投资汇总表序号项 目投资估算占总投资比例1生产厂房220033.28%2办公研发楼3605.45%3宿舍餐饮楼3004.54%4产品展示区360116、5.45%5成品堆场6509.83%6搅拌站1502.27%7车间库房及车间办公室1001.51%8生产线预养窑701.06%9道路5708.62%10绿化1001.51%11给排水5007.56%12电气80012.10%13场地竖向整平1502.27%14其他3004.54%总计6610100%（3）设备投资设备投资汇总表序号项目名称投资额（万元）1PC流水生产线22002搅拌机组2003起重机及运输车辆10004钢筋加工设备2005机加工设备1506地重衡507其他设备150设备投资合计3950（4）资金来源本项目资金来源的主要渠道为自筹。第11章 可行性研究结论与建议11.1 结论通过117、上述研究和分析，本项目具有以下优势：1、 本项目符合国家相关产业政策的要求，有良好的市场前景 从上述研究结果看，本项目符合国家住宅产业化、新型工业化、绿色建筑、节能减排等产业政策的要求，属于国家鼓励投资的领域，未来预计可以争取到一系列相关优惠政策。2、 本项目具有良好的经济效益通过市场分析和预测、运营状况预测，本项目的财务指标良好，均符合投资要求。3、本项目有显着的社会效益和环境效益通过对项目的产品、技术路线、资源能源消耗、环境、劳动保护等评价，结合项目对税收、就业、可持续发展、产业升级、技术进步的贡献，本项目具有显著的社会效益和环境效益。4、本项目符合长春xx工程建设有限公司发展方向和发展要118、求通过对国家和长春市建设市场的发展研究，结合长春xx工程建设有限公司的发展状况，本项目符合集团延升产业链、打造建筑产业化基地的发展战略，投资时机恰到好处。5、本项目符合长春xx工程建设有限公司的发展要求。长春xx工程建设有限公司具有良好的经营状况，但是产品单一，规模遇到瓶颈。适时进行技术创新和产品多元化经营将有利于降低短期经营风险，有利于企业长远发展。11.2 建议结合本次调研及访谈情况，提出以下工作建议：1、尽快批准该项目可行性研究报告，按照报告提供的信息开始项目建设；2、新型建材公司成立工程技术研究机构，为新产品的研究、市场推广保驾护航；3、集团层面成立“新型建筑工业化”推进机构，整合长春市的开发、设计、施工资源整体推进这项工作，新材公司积极参与相关研究、制造工作；同时继续做好后续配套工作：1、利用长春城市开发（集团）有限公司整体平台和优势，与长春市相关单位沟通，争取更大的份额或合作机会。2、抢占住宅产业化部品构件生产的先机，掌握核心技术，在长春市乃至整个吉林省合作推广住宅产业化，并以此带动装配式构件的推广应用，做大市场。3、考虑与国外先进装配式构件企业接触，争取业务和资本合作的机会。 附件一 工厂平面图附件二 三维鸟瞰图