1、工业化建筑PC构件生产基地年产90万m3新建项目立项申请报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月工业化建筑PC构件生产基地年产90万m3新建项目立项申请报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月79可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第1章 总论11.1 项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 项目承办单位11.1.3 项目建设性2、质11.1.4 本可研报告编制的依据11.1.5 现代建筑工业化项目建设背景21.1.6 项目建设的必要性31.2 项目概况51.3 主要技术经济指标61.4 项目建设的必要性61.5 结论7第2章 项目背景和发展概况92.1 概念92.2 新型建筑工业化介绍92.3 项目发起人和发起缘由132.4 项目准备情况132.4.1 中国建筑工业化及技术的发展历程142.4.2 国外现代建筑工业化技术发展趋势与水平152.5 相关政策调研结果172.5.1 国家政策172.5.2 省市政策212.6 技术调研结果252.7 原材料、劳动力、能源供应调研结果282.8 投资的必要性29第3章 市场分析3、与预测313.1 产品介绍313.2 新型建筑工业化产品市场前景分析323.3 市场预测343.4 竞争手段分析353.5 市场风险分析及应对措施353.5.1 威胁分析353.5.2优势分析363.5.3竞争力分析363.5.4风险分析373.5.5应对措施37第4章 项目建设条件与项目规划404.1 项目建设的意义404.1.1 避免能源浪费404.1.2能全面提升建筑品质404.1.3提高建筑从业人员的素质，从而提高住宅的品质414.1.4有利于推动建筑产业健康发展424.2 项目建设的条件424.2.1社会、经济发展条件424.2.2技术条件424.2.3主要能源供应情况434.3 工4、厂布局、规划43第5章 项目技术方案455.1 工艺（生产线）方案选择的原则455.2 工艺（生产线）方案比较455.2.1 固定模位工艺465.2.2 循环流水生产线工艺465.2.3 两种工艺方案的对比分析475.2.4 生产线选型的通用性说明475.3 生产工艺方案475.4 PC 预制构件质量控制方案565.4.1 原材料进场检验565.4.2 生产过程质量检验565.4.3 成品检验585.4.4 成品保护585.4.5 发货检验585.4.6 日常质量控制585.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标595.5.1 主要原材料消耗指标595.5.2 主要能源消耗指标595.5.3 主要5、水电消耗指标59第6章 项目设备方案606.1 设备选型原则606.2 设备供货商的选择60第7章 项目工程方案627.1 项目工程内容627.2 建筑设计方案637.2.1 主要建筑物建筑结构形式637.2.2 环境设计637.3 项目实施原则及内容637.3.1 项目实施原则637.3.2 项目实施内容637.3.3项目建设阶段637.4 项目实施保障措施647.4.1 落实配套资金647.4.2 强化在执行阶段的监管工作647.4.3 加强建设管理647.4.4 加强施工质量管理657.4.5 加强工程进度管理657.4.6 加强施工合同管理657.4.7 加强协调管理667.4.8 加6、强安全建设管理66第8章 投资估算及资金来源678.1 投资估算范围与内容678.2 投资估算编制依据678.3 投资估算678.3.1 项目所需总投资额678.3.2 建设工程投资678.3.3 设备投资698.4 资金来源69第9章 财务评价709.1 编制依据709.2 编制说明709.3 财务分析709.3.1 计划销量709.3.2 销售收入估算709.3.3 成本费用估算719.3.4 销售收入、利润及税金分析729.3.5财务评价指标汇总729.4 财务评价结论与建议739.5 社会收益和社会影响分析739.6 环境效益分析75第10章 可行性研究结论与建议7710.1 结论777、10.2 建议78第1章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称工业化建筑PC预制构件生产基地建设项目1.1.2 项目承办单位建设单位：*公司法人代表：*公司地址：*公司类型：*1.1.3 项目建设性质本项目属于新建项目。1.1.4 本可研报告编制的依据（1）国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知（2013 年 1 月 1 日）；（2）住房和城乡建设部关于开展建筑业改革发展试点工作的通知（国家住房和城乡建设部，2014年5月4日）；（3）住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见（国家住房和城乡建设部，2014年7月1日）； （4）产业结构调整指导目录（208、15年本）；（5）关于加强城市规划建设管理的意见（中共中央国务院，2016年2月21日）。 （6）建筑业“十三五”发展规划； （7）投资项目可行性研究指南（国家发展和改革委员会，2002 年）；（8）建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （9）工业项目建设用地控制指标；（10）国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准； （11）国家和省、市有关工厂建设的政策、法规及规范； （12）国内、外生产线供应商提供的工艺生产线方案。1.1.5 现代建筑工业化项目建设背景 （1）社会背景中国的城市化进程很快，快速增长的住宅需求刺激了住宅产业的快速发展。我国有大量的低成本劳动大军农民工，这推动了建设企业9、的发展壮大，同时也产生了严重问题。由于建设行业的工作环境艰苦，进入建设行业的农民工相对来说素质较低，流动性大，加之培训不足，要想保证工程质量，管理成本非常高，甚至无法控制。没有高素质的施工人员，如何保证工程质量，既要满足急剧膨胀的住宅市场需求，又要保证高质量的住宅建设，工业化住宅开发是一个可行的解决方法。目前社会资源的消耗基数是非常大的，而且每年都以 15%左右的比例在递增，包括总的用水量、用钢量、水泥用量，这些都与建筑建造方式有直接的关系。据统计每年建筑产生建筑垃圾的总量大约在1500万立方米，建筑施工的用水大概相当于 21个大中型水库的容量，施工过程中使用木模板的木材消耗，相当于40万公顷10、的森林。（2）产业背景工业化的建造方式与传统方式相比，现场工作量会减少到最低程度，同时可以大量节水、节材、减排，因此工业化的建造方式是节约社会资源的行之有效的解决方法。新时期我国经济社会发展面临的新形势为建筑工业化发展提供了前所未有的机遇。国家“十三五”规划战略提供了新的契机，大规模保障性住房建设带来了广阔的 市场，而人口红利的淡出更提供了内驱动力。虽然建筑工业化的发展还存在着各种问题，面临着各种挑战，但时代的发展赋予了我们解决这些问题的能力与机遇，可以预见，不远的将来，中国建筑业将迈入新的现代工业化时代。业内普遍看好预制装配式住宅构件的发展前景，纷纷加大了技术创新和投资的力度，一批有施工、开11、发经验的大企业正在谋划和建设大型预制构件厂。（3）技术背景 设计概念的进步 由日本建筑学会编制的预制等同现浇解说中强调：预制混凝土结构必须具有和现浇混凝土结构相同的强度、钢度和恢复率特征，也就是延性。只要是遵守这一设计原则，预制混凝土结构可以经历大地震的考验，可以达到和现浇混凝土完全等同的效果。目前中国建筑标准设计研究院和中国建筑科学研究院负责，会同有关科研、设计、教学、制作和施工单位，共同制订了我国的装配式混凝土结构技术规程。 建造技术的进步 目前装配式结构的两个关键技术已经成熟。一个是受力钢筋的连接和主要的构造技术，就是预制构件的受力钢筋采用套筒连接技术。第二个就是采用现浇混凝土跟预制构件12、相结合的技术，不再强调全装配，在预制构件当中，在适当的部位增加一些现浇混凝土，这样使整个装配式混凝土具有很好的延性。 材料和施工机具的进步 建筑新材料的不断应用给住宅工业化提供了新的发展空间。如外墙板之间采用新型密封材料，防水构造作了大量改进，阻断了漏水。如预制构件的支撑系统较以前也得到非常大的改进。现阶段，我们国家大型吊车和大型运输拖车已经开始进入施工现场，这为现代建筑工业化过程中预制构件的运输及现场吊装提供了有力保障。另外，预制构件在欧美多个国家已经有先进成熟的流水生产线，真正意义上实现了预制构件的工业化生产模式。1.1.6 项目建设的必要性（1）符合国家产业政策和发展规划要求本项目属于产13、业结构调整指导目录（2015年本）中建材类的“新型墙体和屋面材料的开发与生产”和建筑类的“高强、高性能结构材料与体系的应用”。推进墙体材料革新和推广节能建筑，是建设资源节约型社会、落实科学发展观的具 体体现，不仅可以使建筑和生产垃圾重复利用，发展循环经济，还可以带动相关产业的 重组和升级，促进全社会经济增长方式的转变，实现可持续发展。为进一步落实河南省财政厅关于印发河南省绿色保障性住房行动实施方案的通知（豫建2014123 号）精神，积极推进墙体材料革新和推广节能建筑，采用优质新型墙体材料建造房屋并按节能标准要求采取保温措施，可以有效改善建筑功能，提高舒适度，减少建筑能耗，改善人民的工作、生活14、条件。符合建筑业“十三五”发展规划，第三章主要任务及政策措施中关于加强技术进步和创新中第 3 条：“积极推动建筑工业化，研究和推动结构件、部品、部件、门窗的标准化，丰富标准件的种类、通用性、可置换性，以标准化推动建筑工业化；提高建筑构配件的工业化制造水平，促进结构构件集成化、模块化生产；鼓励建设工程制造、装配技术发展，鼓励有能力的企业在一些适用工程上采用制造、装配方式，进一步提高施工 机械化水平；鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房”的要求。（2）国家发展低碳经济的必然要求，适应科技进步和社会发展的需求 目前我国正处于工业化、城镇化进程加快发展的阶段，工业能耗、建筑能耗和交通运输15、业能耗是我国总能耗的主要方面。随着建筑舒适度要求的提高，建筑能耗问题日益 严重，给社会、能源和环境带来巨大压力。建筑直接能耗已从 20 世纪70年代末的10%， 上升到近年的27.45%。我国每年城乡新建房屋建筑面积近 20 亿m2，其中95%以上为高 耗能建筑。全国建筑物每年用电量4000-5000亿度，占我国发电量的22%-24%，单位建 筑面积耗电26-27kWh/（m2a），是发达国家的2-3 倍，这与我国可持续发展的国策是 不相符的。发展节能省地环保型建筑的重要性和紧迫性十分突出，发展节能新墙材、推 广节能建筑已成为建筑业和建材业的大势所趋。传统的现浇现砌的建造方式需要大量的模板、脚16、手架。现场湿作业过程中木材、钢 材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重，能源消耗量大。工业化住宅的构件在工厂集中生 产，生产用水和模板可以做到循环利用，能大量减少施工现场的湿作业，降低资源和能 源消耗以及浪费。住宅建筑工业化生产是住宅生产方式的变革，可实现住宅建设的高效率、高品质、 低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会效益，是当前住宅建设的发展趋 势。当前，世界大约50%的住宅开发在中国，我国在住宅建造和使用过程中消耗的能源 占社会总能耗的30%，相关建材的生产能耗占16.7%。推动住宅建筑工业化生产，可有效地降低资源、能源消耗，实现节能减排，是我国发展低碳经济的必然要求。（3）能够应对17、我国即将到来的人力资源紧缺及成本持续提高的难题国家为解决三农问题，提出了多项扶持政策，农民收入持续增加。80后、90后新生代农民不愿再像父辈那样外出务工，从事繁重的体力劳动。建筑工人将逐步减少，造成人工成本大幅增加。建筑工人数量的缺乏以及人工成本的增加将会缩小工业化建筑与传统建筑建造成本之间的差别。如果能够将建筑施工的大部分现场作业转移到预制工厂里面去，将一部分农民工将转变为产业工人，使他们享受更好的工作环境和社会福利条件，这必将能够激发工人们的工作积极性提高人力资源的利用率。不仅如此，由于工业化建筑的主要构件均在工厂集中机械化生产，这就明显降低工人们的劳动强度和安全事故的发生率，同时也可以减18、少现场作业工人的数量，降低了生产过程对熟练工人的依赖程度，从而极大的提高了劳动生产率。（4）能够有效降低建筑施工过程中对周边环境的污染 工业化住宅的建造方式可将大部分湿作业转入工厂，这样可以有效的减少有害气体及污水排放，降低施工粉尘及噪声污染，大大减少了施工扰民的现象，有利于环境保护。（5）能够提供高品质的住宅产品 工业化的住宅建造方式能提供高品质、高耐久、节能品质合格的住宅，解决长期以来住宅存在的各种各样的建筑质量问题。由于部件产品大多是在工厂生产制造，可以按照一定的作业流程和质量控制标准控制产品质量，使之达到国家标准，现场吊装和少量节点连接作业大大降低了现场工人的劳动强度，为保证施工质量创19、造了良好的条件。（6）能够大大缩短施工周期 较短的建造周期可以提升开发商建设期的抗风险能力，并提高投资资金的周转率，改善财务状况，提升盈利水平。综上所述，建设本项目符合国家的产业政策，有利于区域的经济发展，提高企业的 市场竞争力，促进企业的自身发展。同时，项目建设符合国家建筑节能减排政策、符合 建筑工业化要求，符合优化产业结构及加强技术进步和创新的要求。可以创造明显的社 会和经济效益。因此，本项目建设是十分必要的。1.2 项目概况（1）建筑规模规划总用地面积500亩，工厂生产厂房占地总面积150000平方米，成品堆场面积为50000平方米。（2）设计产能项目规划满产时产能为 90万m3/年，在20、建筑全预制情况下（预制率达45%），能够 满足500万平米的建筑需求。1.3 主要技术经济指标表1.1 主要技术经济指标（规划产能达产年指标）序号主要指标名称主要指标值单位备注1规模指标占地规模500亩2房屋面积344856m23投资规模142580万元4产能建筑工业化PC构件90 万 m5产量建筑工业化PC构件90 万 m6定员3000人7消耗指标主要原材料胶凝材料34万吨8砂石料158万吨9钢材9万吨10燃气648万m211电力900万度12水23万吨13财务指标年销售收入288000万元14年总交税额64927 万元15年利润59201 万元1.4 项目建设的必要性本项目建设的必要性主要21、体现在以下几个方面：（1）新型工业化结构技术和产品是我国住宅产业化的必然选择；（2）新型工业化结构技术和产品是推进新型建筑工业化的必由之路；（3）*公司作为本地公司有必要承担起地区发展的社会责任，引领行业健康发展；（4）*公司具有良好的经营状况和发展壮大的内生动力。1.5 结论（1）市场需求量简要分析 本项目的产品定位于建筑工业化 PC 构件。建筑工业化 PC 构件主要是建筑工业化相关的各种混凝土预制构件。未来将继续积极推进住新型建筑工业化，本项目将成为重要的生产基地和支撑条件。随着未来建筑业转型升级，更多的新型建筑材料将采用工厂化生产、现场装配的方式完成。同时，为了配合机械化施工的需要，减少22、人工作业量，大块的轻质内隔墙板也将逐步成为市场主流。（2）计划销售量、销售方向本项目的计划销售量和销售方向见下表；表1.2 计划销售量和销售方向序号产品类型单位一期主要销售方向1建筑工业化PC构件万m3产能90*市工业与民用房屋建设产量90（3）主要副产品及产量项目没有副产品，生产过程中产生的钢筋、混凝土废料绝大部分可以通过回收再利用生产其他产品。装配式结构体系施工，推动节能减排是贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的重大举措，是我国节约资源、保护环境的一项重要产业政策，本项目符合国家产业政策的要求。市场调查数据表明*省及周边对PC预制构件需求量较大，有利于企业经营、发展，项目的建设是可行23、的，具有广阔的发展空间。项目采用的工艺设备较为先进，生产工艺为国内目前通用生产工艺，技术成熟、可靠。根据市场预测和企业竞争力水平分析，项目建成后，企业在该区域具有明显的竞争优势，只要采取合适的营销策略，完全能够取得预期的市场份额，市场前景看好。本项目根据国家有关的建设标准和设计要求，按照实事求是、功能适用、统筹兼顾、因地制宜的建设原则，项目建设规模适宜，技术方案合理，具有较好的经济效益和社会效益，项目可行。第2章 项目背景和发展概况2.1 概念建筑工业化（building industrialization）【根据 Guidelines for Government Policies and 24、Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （United Nations Publication，United Nations，New York，1974.）联合国 1974 年出版的政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引】的定义，是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。这个定义简明扼要 的说清楚了建筑工业化的概念和主要特征。25、即：用大工业生产方式改造建筑业，使建筑 业成为类似工业的生产门类，而非传统手工业门类。简言之，要像生产工业产品一样生 产建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和 施工组织管理科学化。建筑工业化是随着西方资本主义工业革命就已经出现的一个概念，最早可以追溯到18 世纪 60 年代。当时工业革命对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了巨大的影响， 生产效率迅速提高，产品质量大幅提升，工业产品的标准化机械化程度提高。随着大工 业的崛起，以及城市发展和技术进步，对建筑业的发展产生了深刻影响。20 世纪初，欧 洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该象制造机器一样，采用标准构件，实26、行工厂预制、 现场机械装配，从而为建筑转向大工业生产方式奠定了理论基础；到 20 世纪 2030 年 代，建筑工业化的理论初步形成，并在一些主要的工业发达国家相继试行。第二次世界大战后,西欧一些国家急需解决房荒,但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成效；其后,这一风潮迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。期间，各国从自己的实 际出发，研究和发展了许多适应自己需要的不同建筑体系，如苏联的大板装配式建筑、日本的集合住宅等。2.2 新型建筑工业化介绍我国新型建筑工业化是在新的历史时期，国家住宅产业化、节能减排、绿色建筑等战略方针指导下，结合传统建筑工业化的状况提出来的。新型建筑工业化不仅要具有27、传统工业化的特征和优点，而且要适应市场需要和我国现时期的发展水平。新型建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含一切建筑物、构筑物生产的工业化，比如基础设施结构的工业化（桥梁、轨枕、隧道等的预制装配）、工业厂房的工业化（基础、梁、柱、屋面板的预制装配）、公共建筑（体育场馆等）的工业化（梁、柱、看台、钢结构的预制装配）。新型建筑工业化有以下一些共同特点：（1）设计标准化：从建筑方案设计开始，建筑物和构筑物的设计就遵循一定的设计标准，尽量做到建筑物及其构配件的模数化、标准化。但标准化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原则，比如节点构造标准化、结构形式体系化等，通过构配件的组合，以及细部设计的28、多样化，在标准化的前提下同样可以设计出丰富多彩的建筑物。（2）构配件工厂化：这是建筑工业化的最显著特征。建筑工业化是与现场施工相对应的 一种建造方式，在这种建造方式下，绝大部分工作在工厂而不是现场完成。通过建筑构配件的工厂化（标准化、规模化）生产，以及现场装配施工，建筑物的生产过程变得和组装汽车、家具一样符合工业化的要求。（3）施工专业化：建筑工业化的施工方法主要是构配件的组装，与传统现场施工方式有很大区别，必须由专业化的施工公司来完成。其基本特征是：机械化程度高并且使用一些专用设备；使用人工很少但工人素质要求高；施工的精细化程度高；施工速 度快等等。（4）实施一体化：国外的成功经验表明，由于29、建筑工业化建造方式中设计、预制、安装 各个环节联系非常紧密，非有一体化的实施很难实现技术经济性效果。因此目前发 达国家成熟的建筑工业化公司通常都具备研究、设计、预制、安装的一体化能力， 有的甚至自己就是开发商，主导工业化建筑的建设。同时，我国的新型建筑工业化还有其自身的特点，主要是：（1）因地制宜：我国幅员辽阔，人口众多，各地区根据居住习惯、抗震设防要求、气候条件等情况，形成了有地方特色的建筑工业化技术体系和建筑工业化产品。（2）现浇与预制相结合：通过现浇与预制混凝土相结合，使得结构呈现出多种可能性，在满足受力要求的前提下建筑外观非常丰富。（3）多种结构组合：混凝土结构、钢结构、木结构、预应力30、结构等多种组合，实现不同的功能。（4）与国外技术兼容并蓄：充分吸收欧美、日本、香港、台湾等地区的技术优势，形成具有中国特色的一些新技术，适用于不同情况。上述特点决定了新型建筑工业化与现场施工的方式有非常多的优点，主要是：（1）设计简化：当所有的设计标准、手册、图集建立起来以后，建筑物的设计不再是像现在一样要对宏观到微观的所有细节进行逐一计算、画图，而是可以像机械设计一样尽量选择标准件满足功能要求。（2）施工速度快：由于构配件采用工厂预制的方式，建筑过程可以同时在现场和工厂展开，绝大部分工作已经在工厂完成，现场安装的时间很短。尤其是对天气依赖较大的混凝土施工过程，工厂化预制混凝土构件生产采用快速31、养护的方法（一般十几个小时），较现浇方式养护（一般14天以上）时间大大压缩。国外成熟的经验表明， 预制装配式建造方式与现场现浇方式相比，节约工期30%以上。（3）施工质量提高：工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、工人熟练、质控容易，施工质量大大提高。例如：一般现浇混凝土结构的尺寸偏差会达到8-10mm，而预制装配式混凝土结构的施工偏差在5mm以内。再比如：外墙装饰瓷砖如果采用现场粘贴的方式，粘接强度很难保证，尤其是有外保温层的时候，耐久性很成问题；而如果采用预制挂板方式，瓷砖通过预制混凝土粘结，强度可比现场粘贴方式高9倍，耐久性也大大提高。（4）施工环境改善：由于大部分工作在工厂完成，32、并且工厂根据现场需要陆续提供构配件，因此现场施工环境大大改善，噪音、垃圾、粉尘等污染大大降低，既保护了工程施工人员，也保护了工地周围的人员。在施工速度有保障的情况下，夜间抢工的 情况完全可以杜绝，减少夜间施工扰民。预制工厂的环保水平自不多言，一定比现场状况要容易控制。（5）劳动条件改善：在工厂上班的建筑工人劳动条件会比现场好很多。由于机械化、自动化程度提高，建筑工人的劳动强度降低，劳动条件可以提高。在计划周密，管理有序的情况下，没有了抢工的必要，现场建筑工人也可以严格按照8小时工作，保护了建筑工人的合法权益。（6）资源能源节约：据万科工业化实验楼建设过程的统计数据显示，与传统施工方式相比，工业33、化方式每平米建筑面积的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工减少47.35%，垃圾减少58.89%，污水减少64.75%。其他统计数据显示，工业化建造方式比传统方式减少能耗60%以上，垃圾80%以上，对资源节约的贡献非常显著。（7）成本节约：上述优点直接或间接的体现在节约成本上。通过大规模、标准化生产， 预制构件的成本可以大大降低，再加上建造过程时间、人工、能源的节约，后续质 量成本的降低，工业化的建造方式可以比传统的施工方式节约成本，从而为开发商、客户和建造公司带来经济利益。（8）建筑效果丰富：混凝土作为最具可塑性的一种材料，其潜力远远没有被认识。从国外的资料可以看到，利用混凝土色34、彩、质感、形状的可塑性，几乎可以模仿任何其他建筑材料的装饰效果，而其耐久性、防火性优于大部分装饰材料。（9）抗震性提高：预制装配式建筑由于可以将构件之间的缝隙作为抵消地震能量和容许变位的空间，其实可以比现浇建筑具有更好的抗震性，这与一般人的认识恰恰相反。同时采取装配式结构更便于设置减震、隔震装置，使建筑物的抗震性能提高。据日本JIA 阪神地震报告书中显示，依据日本 1981 年耐震设计的建筑物，在阪神地震（1995 年 1 月 17 日）过后统计结果为：表2.1 日本阪神地震后房屋损坏情况统计结果全部倒塌无损坏钢结构建筑30%35%RC建筑5%70%预制混凝土装配式建筑0%100%从日本和台湾35、目前 70%以上的预制装配式建筑施工比例也可以说明，工业化建筑物的抗震性已经在地震多发国家和地区得到普遍认可。（10）可持续性提高：由于质量提高，房屋使用过程的维护成本（防水、保温、表面老化等）降低；构配件可以一次制造，重复利用；将来拆除的时候工程量也减少。整个生命周期的资源和能源消耗降低，可持续性提高。表2.2 装配式与传统现浇优势对比表序号装配式与现浇的比较项估计结果备注1优势模板减少70%仅板与板之间的后浇带需要2临时支撑减少70%仅临时固定墙板需要3人工减少50%-70%含安装、后浇混凝土、灌浆4钢筋施工减少80%仅需要连接锚固部位绑扎5施工速度提高30%-50%根据其他部位的施工速度36、而定6材料浪费减少50%-80%含钢筋、混凝土和装修材料7塔吊吊次减少50%-70%每块板仅需一次吊装8施工危险性降低危险部位操作时间减少9预留预埋件准确度提高为后续施工节约成本2.3 项目发起人和发起缘由鉴于新型建筑工业化具有一系列的优点，有巨大的经济效益和社会效益，我国最近几年自上而下开始重视这项工作。*公司尤其发展迅速，具备良好的产业基础和条件，这就给实施新型建筑工业化转型提供了契机。政府近年来已经加大了对这一领域的扶持力度，陆续出台了一些指导性意见和优惠政策。随着*公司实力的增强，产业链延伸成了必然趋势。公司已经在房地产开发、建筑施工、新型建材制造领域占据了有利地位。新型建筑工业化的实37、施，必然需要新的生产基地配合，*公司对此高度重视。*公司投资新型建筑工业化产品项目具有内部市场和本地化的优势。如果项目实施顺利可以获得多方的收益，不仅为公司和集团带来产值、利润的直接经济效益，也为公司的转型升级和*市就业、税收做出更大贡献。同时可以形成示范效应，推动*市建筑工业化水平的提升和住宅产业化的发展。2.4 项目准备情况项目已经进行了大量的前期调研工作，通过调研我们认为此时开展新型建筑工业化 项目的研究和建设是适宜的。2.4.1 中国建筑工业化及技术的发展历程 从中国建筑工业化生产方式及技术发展的角度，从20世纪50年代建国以来的建筑工业化及技术发展过程，可分为三个时期:（1）194938、1978 年：建筑工业化及技术的创建期 在新中国成立的发展建设初期，城市住宅严重短缺，住宅建设全面复兴，快速、经济的住宅建设研究与住宅工业化相结合。苏联的住宅工业化经验被引进国内，开展了设计标准化的普及工作，进行了多类型住宅结构工业化体系与技术的研发与实践。本阶段建筑工业化及技术以大量建设且解决居住问题为发展目的，重点创立了建设工业化的住宅结构体系和标准设计技术，也推动了早期建筑工业化项目建设及实施技术研发的工作。（2）19791998 年：建筑工业化及技术的探索期在20世纪8090年代，随着建设规模迅速扩大，建设技术水平不能适应新的形势下住宅建设和居住需求的要求，解决建筑工程施工质量问题已成39、为住宅建设的当务之急，全社会逐渐形成了数量与质量并重的住宅建设指导思想。本阶段建筑工业化及技术以改善居民居住生活的内部功能和外部环境的质量为发展目标，以提高建筑工程质量为中心，力求全面解决和提高住宅建设综合质量的根本性要求，多方面、系列化地进行了工业化生产的建筑技术政策和技术理论体系的综合研究、部品技术的系统应用和整体性实践的项目尝试。（3）1999 年至今：建筑工业化及技术的转变期20 世纪末，我国住房制度和供给体制发生了根本性变化，建筑商品化对建筑工业化 产生了巨大影响，全社会资源环境意识的加强促进了建筑建设从观念到技术各方面的巨 变。本阶段住宅工业化及技术以住宅产业化为发展目标，重点转向40、由传统建造方式向工 业化生产方式的探索，对保障居住性能的工业化建筑体系和集成技术进行了综合性研发，积极应用了一系列高水平的研发成果，推动了建筑工业化的研发项目建设。建筑工业化注重节能环保的集成技术应用，提高了资源综合利用效益，建设可持续发展成为建筑工业化及技术发展方向。现阶段我国的建筑处在粗放型生产阶段，建筑施工还主要以现浇式为主，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。同时随着城市化进程的加快，大量农村人口涌入城市，住房供应危机凸显；劳动力成本的不断增加，这些因素都急需在中国大力发展建筑工业化。通过对发达国家的建筑工业化的发展经验及中国现阶段宏观形势分析，41、在中国，住宅工业化将是一种大趋势，我们国家的住宅工业化市场空间很大，建筑工厂化是建筑业发展必然。2.4.2 国外现代建筑工业化技术发展趋势与水平国外的住宅工业化主要是在第二次世界大战后发展起来的，一方面住宅需求巨大，劳 动力短缺，落后的建筑业生产方式不能适应大规模建设需求，另一方面 20 世纪 50 年代后各国经济的恢复与发展、技术水平的不断提高为建筑工业化提供了坚实的经济与技术基础。在发展建筑工业化的过程中，各国按照各自的特点，选择不同的道路和方法。（1）欧洲欧洲许多国家由于受到第二次世界大战的严重创伤，20 世纪五六十年代对住宅的需求非常大。这些国家为了解决居住问题，采取工业化生产的方式(42、主要是预制装配式)建 造了大量的住宅，并形成了一批完整的住宅建筑体系。其中苏联和东欧实行计划经济， 国家成片规划建设住宅区，大量的预制工厂使建筑的生产速度大大提高，以成片建设装 配式大板建筑为主的工业化建筑模式和体系延续至今。英、法等西欧资本主义发达国家 在五六十年代也重点发展装配式大板建筑，而且有些厂商生产自己的专用体系。住宅建 设不仅解决了战后居民的居住问题，而且对这些国家六七十年代的经济腾飞起到了巨大 的推动作用。进入80年代以后，由于居住问题基本解决，这些国家的建筑产业化发展 速度放慢，建设转向注重建筑的功能与个性化。瑞典从20世纪50年代开始在法国的影响下推行建筑工业化政策。并由民间43、企业开发了大型混凝土预制板的工业化体系，以后大力发展以通用部件为基础的通用体系。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占80以上。有人说“瑞典也许是世界上工业化住宅最发达的国家。”瑞典建筑工业 化特点归结为以下几点：在比较完善的标准体系基础上发展通用部件；独户住宅建造工业十分发达；政府推动住宅建筑工业化的手段主要是标准化和贷款制度；住宅建设合作组织起着重要作用。丹麦是世界上第一个将模数法制化的国家，国际标准化组织的ISO 模数协调标准就是以丹麦标准为蓝本的。丹麦推行建筑工业化的途径是开发以采用“产 品目录设计”为中心的通用体系，同时比较注意在通用化的基础上实现多样化。法国是世界上推行建筑工业44、化最早的国家之一。从 20 世纪 50-70 年代走过了一条以全装配式 大板和工具式模板现浇工艺为标准的建筑工业化道路，有人把它称为“第一代建筑工业 化”。法国建筑工业化的特点为：一是以推广“构造体系作为向通用建筑体系过渡的一 种手段；二是推行构件生产与施工分离的原则，发展面向全行业的通用构配件的商品生产。（2）北美目前，美国的住宅建筑市场发展比较完善，住宅构件和部品的商品化、集成化的程度很高，各种施工机械、设备、仪器等的租赁业也很发达，混凝土的商品化程度达 84，各种技术服务的专业化、社会化程度很高。由于美国受第二次世界大战影响较小，因此住宅建筑并未走欧洲国家大规模预制装配化的道路，而是注重45、于住宅的个性化、多样化。北美工业化住宅在管理机制上较为先进，工程设计、构件制作、部品配套、施工安装一般由同一家建造商独立完成，建造过程环节少，便于把房屋作为最终产品进行整体考虑和细部完善。另外，美国的住宅设计较完善，主要表现是设备、设施水平高，注重个性化，具有完善的功能和技术上的合理性。而加拿大在部品认定和性能测定方面有着先进成熟的经验。为了满足健康、安全的要求，加拿大对标准化产品广泛实施认定制度。北美的住宅工业化已经达到了很高的程度和水平。（3）日本日本的住宅工业化始于20世纪60年代初期，当时日本大中城市对住宅的需求急剧增加，而建筑业又明显存在技术人员和操作人员不足的问题。因此为了减少现场46、工作量和工作人员，缩短工期，对住宅实行部品化、批量化生产，从而使现场施工操作简单化，提高了质量和效率。70年代是日本住宅产业的成熟期，兴起一股住宅工业化热潮，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种工业化住宅形式，并且为了保证工业化住宅的质量与功能，设立了工业化住宅质量管理优良工厂认定制度。80年代中期为了提高工业化住宅体系的质量和功能，设立了工业化住宅性能认定制度，采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的1520，住宅的质量和性能明显提高。到90年代采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的2528。目前日本住宅各部分都有通用部件，如无特殊要求，只要将各通用部件组47、合起来即可。在日本住宅工业化发展的三十年间，住宅工业造就了一大批成功的大企业集团。这些企业既有综合性、一体化生产经营的住宅产业集团，也有大规模生产某种制品的专业化大企业。由于这些企业间的竞争与合作发展，使日本的住宅产业呈现出社会化，工业化大生产的高水平、大规模、低成本、高效率、综合化与专业化相结合的格局2.5 相关政策调研结果2.5.1 国家政策从宏观层面看，新型建筑工业化产品至少契合了国家的以下产业政策：（1）住宅产业化政策如上所述，住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的必由之路，而新型工业化建造方式是实现住宅产业化的关键环节，预制装配式建筑结构是我国新型建筑工业化发展的主流。早在1999年，48、国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知（国办发199972 号）中指出，“要促进住宅建筑材料、部品的集约化、标准化生产，加快住宅产业发展。要十分重视产业布局和规模效益，统筹规划，合理布点，防止重复建设。住宅建筑材料、部品的生产企业要走强强联合、优势互补的道路，发挥现代工业生产的规模效应，形成行业中的支柱企业，切实提高住宅建筑材料、部品的质量和企业的经济效益”。同时要加强技术研究，建立住宅技术保障体系，研究适应我国需要的新型结构体系。建设部 2006年6月21日下发国家住宅产业化基地试行办法的通知中指出：积极扶持建立国家产业化基地，培育和发展一批符合住宅产业49、现代化要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥示范、引导和辐射作用。发展符合节能、节地、节水、节材等资源节约和环保要求的住宅产业化成套技术与建筑体系，满足广大城乡居民对提高住宅的质量、性能和品质的需求。产业化基地应研发、推广符合居住功能要求的标准化、系列化、配套化和通用化的新型工业化住宅建筑体系、部品体系与成套技术，提高自主创新能力，突破核心技术和关键技术，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化发展道路，提升产业整体技术水平。住房和城乡建设部2014年7月1日发布的住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见中提出促进建筑业向建筑50、产业现代化转变的方式，以及建筑工人向建筑产业工人转变的方法，同时也提出了对建筑技术能力提升的方向。推动建筑产业现代化结构体系、建筑设计、部品构件配件生产、施工、主体装修集成等方面的关键技术研究与应用。制定完善有关设计、施工和验收标准，组织编制相应标准设计图集，指导建立标准化部品构件体系。建立适应建筑产业现代化发展的工程质量安全监管制度。鼓励各地制定建筑产业现代化发展规划以及财政、金融、税收、土地等方面激励政策，培育建筑产业现代化龙头企业，鼓励建设、勘察、设计、施工、构件生产和科研等单位建立产业联盟。进一步发挥政府投资项目的试点示范引导作用并适时扩大试点范围，积极稳妥推进建筑产业现代化。近年来，51、通过各方努力，全国对于住宅产业化的认识正在发生变化，从过去主要关注非结构部品的工业化，更多的转移到了关注主体结构工业化上来。由建设部委托北方工业大学等所做的研究表明，建筑工业化是住宅产业化实现的基础，推动建筑工业化对于实现住宅产业和建筑业的可持续发展意义重大。从建设部住宅产业化促进中心的工作方向上也可以看出，住宅产业化的发展重点已经从过去的部品认证、鼓励全装修等，逐步转向了主体结构预制装配式施工技术的研究和推广。采用预制装配式技术建造住宅，必须依靠大规模的构件制造基地来提供支持，同时会将装修等部分工作也转移到工厂完成，制造工厂的地位明显提高。（2）新型工业化政策2014年5月4日，住房和城乡建52、设部发布了住房和城乡建设部关于开展建筑业改革发展试点工作的通知。在该通知中，提出了建筑产业现代化试点的具体地点和要求。将辽宁、江苏省和合肥、绍兴市定为建筑产业现代化试点。通过推行建筑产业现代化工作，研究探讨企业设计、施工、生产等全过程技术、管理模式，完善政府在设计、施工阶段的质量安全监管制度，总结推广成熟的先进技术与管理经验，引导推动建筑产业现代化在全国范围内的发展。2016年2月21日，中共中央国务院发布了关于加强城市规划建设管理的意见。意见指出要发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准，实53、现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。党的十八大报告提出坚定不移地走“新型工业化建筑”。为此，一定要走新型工业化道路。根据十八大报告的精神，新型工业化道路主要“新”在以下几个方面：第一，新的要求和新的目标。新型工业化道路所追求的工业化，不是只讲工业增加值，而是要做到“科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥”，并实现这几方面的兼顾和统一。这是新型工业化道路的基本标志和54、落脚点。第二，新的物质技术基础。我国工业化的任务远未完成，但工业化必须建立在更先进的技术基础上。坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，是我国加快实现工业化和现代化的必然选择。要把信息产业摆在优先发展的地位，将高新技术渗透到各个产业中去。这是新型工业化道路的技术手段和重要标志。第三，新的处理各种关系的思路。要从我国生产力和科技发展水平不平衡、城乡简单劳动力大量富余、虚拟资本市场发育不完善且风险较大的国情出发，正确处理发展高新技术产业和传统产业、资金技术密集型产业和劳动密集型产业、虚拟经济和实体经济的关系。这是我国走新型工业化道路的重要特点和必须注意的问题。第四，新的工业化战略。新的要求和新55、的技术基础，要求大力实施科教兴国战略和可持续发展战略。必须发挥科学技术是第一生产力的作用，依靠教育培育人才，使经济发展具有可持续性。这是新型工业化道路的可靠根基和支撑力。最近几年，受到经济发展方式转型及环境、资源约束条件的影响，中央对新型工业化的重视程度在提高，工业与信息化部积极推进各地新型工业化示范基地的建设，取得了良好的效果。一些原来属于小作坊、手工业生产的产品逐步完成了向大工厂、自动化生产的集中。材料、装配、食品等领域都出现了一大批新型工业化的制造基地。我国建筑业发展到现在，虽然产值产量世界第一，但工业化程度很低，大量依靠半手工和现场作业来完成建筑物的生产，与工业化的生产方式相距甚远。全56、国很多地方已经意识到了建筑业实现新型工业化转变的重要性，正在扶持一批有实力的企业建设新型建筑工业化产品示范基地。通过本项目的实施，结合*公司的设计、施工资源，可以实现新型建筑工业化在*市的落地，符合国家推进新型工业化的目标要求。（3）节能减排政策 我国节能减排形势日益严峻，建筑业的节能减排在整个国民经济中占有重要地位。很多建材初级产品（水泥、骨料）的生产过程都需要消耗大量资源和能源；房屋建造过程也要消耗大量资源能源，同时排出大量建筑垃圾；建筑物的使用过程能耗更是不言而喻。采用新型建筑工业化技术，至少可以在以下几个方面体现节能减排：产品生产过程可以吸纳大量固体废弃物，实现生产过程的“负排放”；为57、施工过程实现“工业化建造”提供支持，间接实现节能减排；采用复合保温、结构装饰一体化技术，减少建筑物使用过程的能耗；预制构件的重复利用，实现建筑资源可循环。 （4）绿色建筑政策绿色建筑理念在我国已经推行了十几年，2004年9月建设部“全国绿色建筑创新奖”的启动标志着中国的绿色建筑发展进入了全面发展阶段。但是由于过去没有实质性的优惠政策，进展不是很快。2012年4月27日，财政部发布了关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见，明确提出对高星级绿色建筑给予财政奖励。2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。 其中对于住宅产业化也作了要求：“积极58、推广适合住宅产业化的新型建筑体系，支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设；加快建立建筑设计、施工、部品生产等环 节的标准体系，实现住宅部品通用化，大力推广住宅全装修，推行新建住宅一次装修到 位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。”并对绿色建筑不同级别制定 了相应的补偿标准。2013 年 1 月 1 日，国务院发布了国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知。通知转发了国家发展改革委和住房城乡建设部绿色建筑行动方案。方案针对推动建筑工业化做了具体部署：“住房城乡建设等部门要加快建 立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构件、部品、59、部 件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制 装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工 业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建 筑示范试点。”到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。同时还对“十二五”期间绿色建筑的方案、政策支持等予以明确。绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014） 的出台更加快了绿色建筑的发展。由此将极大的调动开发商实 施绿色建筑的动力，相信未来绿色建筑将成为市场主流。绿色建筑的实现离不开新型建筑工业化技术和产品的支持，目前多个地方的绿色建筑推60、荐技术目录都可见到预制装配式建筑技术和产品的身影。实际上，无论在设计优化、材料制造节能减排、墙体结构-保温一体化、施工过程“四节一环保”等诸多方面，预制装配式建筑构件都将大有可为。可以看出，国家及行业本身日益重视对住宅建筑工业化发展的推进和引导，特别是当前阶段我国大规模保障性住房建设大潮更为住宅建筑工业化的发展带来了广阔的市场和发展契机。本项目符合我们当前阶段国家经济和建筑行业的政策发展需要。与此同时，各省、市地方政府也纷纷响应国家政策号召制定了关于推动住宅建筑工 业化建设的地方性政策标准。2.5.2 省市政策北京是全国最先出台住宅产业化鼓励政策，并且将预制装配式混凝土结构列为优先发展目标的城61、市之一。在其关于推进本市住宅产业化的指导意见中明确提出目标任务：（1）2009 年至 2011 年，为住宅产业化试点期，3 年内住宅产业化试点项目建筑面积分别为10万、50万和100万平方米。从成熟和适用的预制部品入手，综合运用外墙、楼梯、叠合楼板、阳台板、空调板等预制部品，采用装修一次到位，推进先进部品、技术、工艺等的整合。（2）2012年至2013年，为住宅产业化推广期。2012年和2013年，住宅产业化项目比例分别达到7% 和10%（按建筑面积计算）。其次是推广适用技术，完善标准体系。（3）推广应用4类产业化住宅结构体系。第一类为装配式钢筋混凝土结构，包括框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙62、结构、框架筒体结构等；第二类为钢结构；第三类为轻型钢结构；第四类为其他符合产业化住宅标准的结构体系。鼓励以企业 为主体的技术研发，充分发挥本市科研院所、高等院校的作用，积极开发对保证和提高产业化住宅品质有利、符合可持续发展要求的技术和工艺体系。（4）推广应用6类预制部品。第一类为非砌筑类型的建筑内、外墙板；第二类为满足建筑装饰用的制品；第三类为预制钢筋混凝土构件，包括楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬等；第四类为预制主体结构构件，包括框架柱、框架梁和次梁、抗震墙板、连梁等；第五类为钢结构和轻型钢结构用的构配件；第六类为其他符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的建筑部品在调整产业布局，完善资源配置。一63、是在本市东、南、西、北4个区域扶持建设若干家预制部品生产企业，使生产能力适应产业化住宅建设需要。鼓励规模较大、技术能力较强 的构件厂调整产品结构，更新生产线；支持与建筑工程相关的大型企业投资预制部品生产。二是鼓励传统建材企业向以住宅产业化为特点的部品生产企业转型，形成3至4家大型骨干企业。另北京方面关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知中明确提出产业化增量成本参考值：建筑高度60米以下409.00元/m2（包括预制外墙）；建筑高度60米以上436.00元/m2（包括预制外墙）；建筑高度60米以上115.00元/m2（不包括预制外墙）。上述参考值以全现浇剪力墙结构作为成本比较基础。产业化64、增量成本参考值适用于关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知（京建发2012359 号）附件北京市产业化住宅项目最低技术要求中建筑高度 60米以下的装配整体式剪力墙结构体系、建筑高度60米及以上的现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系和装配整体式剪力墙结构体系。上海市于2013年发布的关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见的通知对上海市鼓励应用装配式建筑技术的建筑类型、责任主体、重点发展区域、供地和规划条件、专项扶持资金、建设监管流程、标准体系和产业建设等内容均做了规定，并出台相应的实施细则。另于2014年出台上海市绿色建筑发展三年行动计划(20142016)，文件中关于建筑工业化的主要内65、容：通过三年努力，本市建筑工业化水平取得显著进步。各区县政府在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例，2014年不少于25%；2015 年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑，装配式建筑比例进一步提高。完善土地供应项目落地机制，完善建筑工业化技术和标准、完善装配式建筑监管体系、大力推进建设工程绿色施工等。同年出台关于推进本市装配式建筑发展的实施意见，文中指出各区县政府和相关管委会在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例,2015年不少于50%；2016年起外环线以内新建民用建筑应全部采用装配式建筑、外环线以外超过50%；2066、17年起外环线以外在50%基础上逐年增加；采用混凝土结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和装配式公共建筑单体预制装配率应不低于30%，2016年起不低于40%。装配式建筑项目的建筑外墙宜采用预制夹心保温墙体；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，其预制夹心保温墙体面积可不计入容积率，但其建筑面积不应超过总建筑面积的3%；对于2015年底前签订土地出让合同2016年底前开工建设的、总建筑面积达到3万平方米以上的装配式住宅项目（政府投资项目除外）,预制装配率达到40%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。深圳市（深建字2014193号）关于印发关于加快推进深圳市住宅产业化67、的指导意见（试行）的通知中指出：从2015年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造，鼓励存量土地的新建住宅项目采用产业化方式建造”等工作目标；此外，意见还明确对建设单位在自有土地（包括已规划批复的城市更新项目）自愿采用产业化方式建造的，可申请建筑面积奖励，奖励的建筑面积为采用产业化方式建造的规定建筑面积的3%，功能仍为住宅，奖励建筑面积计收50%的评估市场地价，不纳入预售范围；且产业化住宅项目在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道，优先返还墙改基金和散装水泥基金，施工进度达到7层以下（含本数）的已封顶、七层以上的已完成地面以上三分之一层数的可提前68、办理“预售许可证”。沈阳市（沈政发201031号）市建委关于推动沈阳市现代建筑产业化工程建设的通知中提出：凡在我市二环区域内、建筑面积5万平米以上的新开发建设的项目，必须采用装配式建筑技术开发建设，项目装配化率需达到20%以上。二环区域外的重点区域（商业聚集区等）、建筑面积5万平方米以上的新开发建设项目，优先采用装配式建筑技术建设，项目装配化率需达到10%以上。市国土规划局在土地出让公告中将“采用现代建筑产业化装配式建筑技术实施建设”作为土地出让条件，并在土地出让合同和其它规范性文件中注明。市建委按照装配式建筑的相关技术标准和要求在项目施工图设计审查、工程竣工验收、备案等环节加强监督管理，确保69、项目按照装配式建筑相关技术要求开发建设。鼓励工程建设按照设计、施工安装、构件生产一体化总承包；工程招投标时，采用装配式建筑技术的的投标单位同等条件下优先中标；社保费的计取按工程总造价扣除工厂生产的预制构件成本作为计费基数；安全措施费首次缴纳1%，其余部分根据工程投资进度和工期安排适当缓缴。质量保证金按土建工程施工成本为基数计取；优先返还墙改基金及散装水泥基金；优先安排水电气道路及其化小区配套工程；优先参与各类工程建筑领域的评选，评优以及申报国家绿色建筑、康居示范工程等。此外，河南省也出台了一系列关于支持工业化建筑的政策，如河南省财政厅关于印发河南省绿色保障性住房行动实施方案的通知（豫建201470、123 号）指出要培育绿色建材生产基地。依据各地产业基础、资源禀赋和市场需求，合理布局建设绿色建材生产基地，建立配套服务体系。重点培育装配式生产、建筑废物资源化产品、新型墙体材料、新型保温结构一体化等生产基地，打造生产标准化、管理现代化、装配自动化、产品先进化的龙头建材企业。推进绿色施工。开展绿色施工试点，选取35个保障性住房项目进行绿色施工试点，并及时总结形成工业化建造工法体系;自2015年起，全面推行保障性住房建设绿色施工。河南省住房和城乡建设厅关于推进建筑产业现代化的指导意见（豫建201578号）提出“到2017年，全省建筑产业现代化技术标准体系、政策体系和项目监管体系基本完善；培育3-71、5家大型建筑构部件生产企业，探索建立一批集研发、设计、生产、销售为一体的建筑产业园区和基地，初步形成建筑产业现代化生产集群；建筑产业现代化项目建设有序推进，全省预制装配式建筑的单体预制化率达到15%以上。”的发展目标。2.6 技术调研结果我国现阶段的新型建筑工业化技术，在基础设施、市政等领域已基本成熟，大部分结构达到了标准化设计、工厂化制造、装配式施工的要求。对于新型装配式建筑的技术，我国传统的技术停滞时间较长，新技术无论来自何方都有待完善，目前全国出现了百家争鸣、百花齐放的局面。这些技术首先是结构体系的创新，然后引起施工方法、构件生产工艺的变革，因此要研究预制构件市场来源，必须研究装配式建筑72、技术的创新状况。目前针对住宅工业化国内主要出现以下一些新技术：表2.3 内浇外挂剪力墙技术技术来源香港、新加坡等特点1、 内浇外挂，外墙挂板不承受主体结构的传力；2、 挂板对整个结构而言只是荷载，节点只承受板自重；3、 挂板通过钢筋与主体结构浇注锚固；4、 挂板通常带外装修。优点1、结构受力关系明确，主体剪力墙或者框架，挂板只是荷载；2、外墙整体性能得到提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性；3、外墙施工比全现浇或者填充墙施工简化；4、连接安全可靠，耐久性好，无需后期维护；5、连接节点不需要特殊连接件，节约成本；6、室内没有突出的部位，对内装修有利，节约空间；7、可以在挂板安装过程中调整误差73、，不会造成误差累计；8、抗震性满足大部分要求，既有剪力墙/框架抗震，又有板缝消震。缺点1、需要与现浇施工同步，必须带外脚手架，若是带外装修的板，造成外装饰面保护困难；2、锚固混凝土需要养护，受天气影响。结论该体系是香港成熟的体系，优势非常明显。适合在抗震设防等级不高（8 度及以下）地区 100 米以下的住宅或者商业楼宇使用。工程实例万科天津生态城一期、万科深圳龙华公租房等表2.4 装配整体式剪力墙套筒灌浆连接技术技术来源北京万科联合清华大学、北京设计院、清华大学、北京榆构公司开发特点1、 全剪力墙结构，外部剪力墙后浇“缝合”，预制外墙参与结构受力；2、 外墙板可以复合保温、外装修功能；3、 除74、预制外墙板，外墙上的飘窗、阳台板、装饰板等也用预制件，简化了外 墙后期施工（主要是保温和外装修）；4、 根据情况已经采用了叠合板、楼梯等预制件，简化了水平支撑。优点1、主体剪力墙结构与全现浇接近，结构受力关系复杂，需要专业分析和计算；2、外墙建筑性能得到一定提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性；3、减少了现浇外墙后装修（及保温）施工，节约工期、材料、人工等；4、连接部位没有突出的尺寸，与全现浇相似， 后期装修有利；5、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计；6、抗震性满足现有规范要求。缺点1、 需要与现浇施工同步，而且安装程序复杂，功效降低；2、 锚固混凝土需要养护，受天气影响；结75、论该体系是北京万科牵头，在目前标准和规范的框架下，为适应中国特色（结构体系、抗震要求、居住习惯、施工习惯）而创立的，相比全现浇结构有很大 进步（主要是外墙建筑性能和工业化施工进步）。而且这是一种在目前全现浇施工体系下的改良，容易被设计、施工单位和将来的客户所接受。万科也积极领头，持续实践，有利于推动这套体系的应用和进步。工程实例北京假日风景 B3B4，D1D8；长阳半岛；沈阳春河里、凤凰新城。表2.5 内浇外挂装配式框架技术技术来源日本等地特点1、内浇外挂，外墙挂板不承受主体结构的传力；2、挂板对整个结构而言只是荷载，节点只承受板自重；3、挂板金属连接件与主体结构干连接，四周板缝全部做防水处理76、；4、挂板通常带外装修甚至保温、隔热层；5、现浇施工预留大量埋件，楼板外圈按照梁设计。优点1、结构受力关系明确，主体框架，挂板只是荷载；2、外墙整体性能得到提升，防水、耐久性、保温、呼吸性、气密性；3、外墙可以后安装，不需要脚手架，而且是干作业，不受天气影响，有利于 保护外墙板，与内装修配合，挂板安装单独流水；4、抗震性好，主体结构刚性，外墙既有柔性节点消震又有板缝消震；5、外墙施工速度快，有利于整体工期节约。缺点1、 对我国住宅市场可能不太适应（居住习惯问题）；2、 连接点会突出，影响房间使用，节点需要定期检查；结论该体系是日本的成熟技术，按照现有的预制混凝土外墙挂板标准已经可以做到 10077、 米高，基本满足大部分住宅和商业的要求。这种体系做好了建筑物的性能好，但是成本高，施工精度要求高。由于出现突出的边梁和安装节点，不符合中国老百姓的居住习惯，不适合在中国做普通住宅，但是做商业建筑是 非常好的。目前，在上海、天津、深圳等地都有一些项目进行了试点，取得了一些经验和教训。工程实例万科天津东丽湖龙湖苑，北京京城大厦等，沈阳鹿岛，上海新里程表2.6 叠合墙板剪力墙结构技术技术来源德国西伟德特点1、 采用叠合板做成楼板和墙板，现场现浇施工完成结构的连接；2、 基本只涉及结构施工，不解决保温、装修与结构一体化的问题；3、 工业化流水线、自动化生产构件，人工少，生产效率高；4、 现场施工时主要78、是临时支撑杆件，节约模板程度高；优点1、构件生产实现了机械化、自动化甚至是智能化；2、现场施工模板减少，与全现浇相比混凝土、钢筋作业量减少；3、板和墙均为预制件，可以组织出一套高效的施工工艺；4、施工完成面结构主要是预制件的模板面，平整度好，对后期装修有利，结 构交工时给人的观感会非常好；5、不需要单独的连接件，连接部位没有突出的尺寸，与全现浇相似；6、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计。缺点1、预制承重叠合墙的受力关系存疑，关键解决“共同受力”问题；2、 现场湿作业量大，受天气影响大，施工污染、劳动条件改善不明显；结论该体系是从德国引进的成熟体系，在一定条件下实施还是不错的，但是79、对中国市场的适应性可能要差一些，尤其是短期内还存在比较大的障碍。工程实例合肥青年公寓等表2.7 装配整体式剪力墙浆锚搭接连接技术技术来源黑龙江宇辉、哈尔滨工业大学特点1、采用预留孔道和钢筋后插锚固解决剪力墙竖向连接问题；2、全面采用叠合楼板、预制内墙等；3、没有复合保温和内装修；4、现场仍然大量湿作业。优点1、节约了套筒成本；2、构件定型化，生产效率较高；3、不需要单独的连接件，连接部位没有突出的尺寸，与全现浇相似；4、可以在挂板安装过程中调整误差，不会造成误差累计。缺点1、 浆锚连接的可靠性需要进一步验证；2、 锚固钢筋用量增加，成本增加；3、 适用范围多在60米以下建筑，技术不够成熟，施工80、难度大，专利技术不 可复制套用。结论该体系是黑龙江宇辉委托哈尔滨工业大学自主开发的本土化方案，有了一些成果，但是还有待完善。 这种技术慢慢会完善起来，利用宇辉建筑施工的背景推动应用，易于形成一体化实施方案，有利于降低成本。上述技术由于分属于不同企业和来源，各有优缺点。但实际上有一定的共同点：（1）水平构件（楼板、楼梯、阳台）均实现预制（尽管预制率不尽相同）；（2）外墙也可以实现预制，但应走复合化道路（结构、保温、外装修一体化）；（3）内墙根据情况选择性预制（主要是看受力和成本）；（4）设计、制作、施工必须一体化考虑。2.7 原材料、劳动力、能源供应调研结果（1）项目使用的原材料主要有钢材、水泥81、砂子、石子、粉煤灰、外加剂等。其中钢材、外加剂的市场化程度较高，无需过多考虑。水泥、粉煤灰等由当地采购，没有障碍。原材料质量要求： 水泥：采用42.5级普通硅酸盐低碱水泥，其性能应符合GB175-2007通用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥规定。水泥进场对其品种、级别、出场日期等进行检查，并对常规试验进行复验，其质量必须符合国家标准。严禁使用受潮结块的水泥。对一个生产厂家的碱含量做一次抽检，其含碱量不大于0.6%；水泥必试项目应按同一生产厂家、同一等级、同一批种、同一批号且连续进场的水泥，不超过500t为一批，每批抽样一次做必试项目试验。 粉煤灰：混凝土掺合料质量应符合现行的国家和*市有关标准。粉82、煤灰使用级粉煤灰。每批且不超过200t 抽样检验一次做常规试验。 砂石料：混凝土所用细集料的质量应符合GB/T14684-2011建筑用砂规定。细集料采用中砂，细度模数为2.32.5,含泥量不得大于3%。粗集料采用碎石，质量符合GB/T14685-2011建筑用卵石、碎石规定，其粒径为5-25mm，针片状含量不得大于15%，含泥量不得大于1%。 外加剂：混凝土外加剂的质量应符合GB50119-2013混凝土外加剂应用技术规范的规定。本工程使用的外加剂为高效减水剂，其减水率不小于20%，进场须有质量证明及使用说明书，并应符合现行有关标准和规定。外加剂带入混凝土中的碱含量不大于0.75kg/m3。83、每批且不超过50t抽样检验一次做常规试验；外加剂带入混凝土中氯化物的总含量应符合现行国家标准。 水：拌制混凝土采用的水应符合JGJ63-2006 混凝土拌和用水标准的规定。 钢筋：钢筋进场后，按批量每批且不超过60t抽样检验一次做拉伸试验，并对抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值、屈服强度实测值与强度标准值比值做处理，结果与GB50204-2015混凝土结构工程施工质量验收规范做对比。（2）劳动力供应不成问题，普通工人经过简单培训都可以胜任工厂工作。（3）项目使用的能源主要是水和电，电力需求由增设箱变解决。2.8 投资的必要性本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面：（1）我国住宅产业化发展遇84、到了主体结构工业化的瓶颈，各地必须依托新型建筑工业化技术和产品，尤其是预制装配式混凝土结构技术和产品才能真正实现住宅产业化，制造基地的建设恰逢其时；（2）我国已经提出要走以资源集约、技术领先、环境友好为特征的新型工业化道路，目前建筑业工业化程度低、资源消耗大、环境污染严重、技术含量低，亟待改造，必须通过实施新型建筑工业化才能解决，制造基地是新型建筑工业化实施的物质基础；（3）国家和地方鼓励企业对新型建筑工业化技术及其产品进行研究和投资，*公司作为地方企业，有必要承担起相应的社会责任，引领行业健康发展；（4）*公司具有良好的财务状况、管理能力、技术能力和依托集团内部市场的优势，具有发展壮大的内生85、动力，此时抓住机遇引入新产品，可以为未来发展预留空间；（5）我市的建设用地和自然资源日益紧张，适时的占有一些土地和自然资源对未来发展意义重大。（6）通过投资该项目，预计公司可以获得以下经济和社会效益：为当地新增至少3000 个就业岗位；公司在新产品领域实现突破，未来市场向好还可以继续复制构件厂；为集团实施新型建筑工业化和住宅产业化提供支持；为本地区的节能减排、绿色生产、产业升级做出贡献，提升公司的社会形象。第3章 市场分析与预测由于新型建筑工业化产品涉及的种类很多，从国内目前的发展状况和公司发展战略 需要出发，本项目重点开展对新型建筑预制构件的调查分析。3.1 产品介绍（1）预制墙板 预制墙板86、按照部位分为内墙和外墙。内墙承担的功能相对较少，一般是起隔断和承重的作用。外墙承担的功能较多，按照是否承重、是否带保温、是否带外装修分为不同类型，生产工艺上略有不同。目前新型建筑工业化积极提倡采用预制外墙板，主要是为了解决现浇或者填充外墙的装饰耐久性、外保温防火性、密封性差等问题。预制外墙板又叫复合式墙板或三明治墙板，一般是由承重层(200mm)、保温层(70mm)和饰面层(60mm)构成，三层之间采用连接件拉结形成整体。 外立面造型多样化，可做成清水混凝土面，也可瓷砖反打及做成各种凹凸纹路造型。 承重层底部预埋钢筋套筒，其他三面为外露箍筋，且混凝土表面为粗糙面或抗剪槽，饰面层上下做成企口形状87、（防水构造）。主要埋件有支撑埋件、模板固定埋件、吊钩、电器盒线管、空调穿孔、窗口木方等。内墙板主要是非承重的隔板，目前主要是按照材料性能分类，可以是纸面石膏板、硅酸钙板、加气混凝土砌块、轻质空心砖等。新型内墙板主要是一些施工速度快、隔音效果好、不容易出现裂纹的复合条板。如果再结合一些轻质功能性材料，则性能和附加 值更高。内墙板为 200mm 厚承重墙，承重层底部预埋钢筋套筒，其他三面为外露箍筋，且混 凝土表面为粗糙面或抗剪槽。主要埋件有支撑埋件、模板固定埋件、吊钩、电器盒线管等。（2）叠合板（预制楼板）预制楼板有多种，如叠合板、双 T 板、SP 板等等，应根据不同的工程要求选用。预制叠合板是将88、楼板分两阶段施工：将楼板划分成一定宽度，先在工厂预制下半部分，然后在现场安装好后现浇其余部分。这样做可以同时利用预制和现浇的优点：既减少了模板和支撑架的使用，又保证了结构的整体性。叠合楼板一般为60mm或80mm厚（依据不同楼板厚度经拆分设计而定），配有桁架筋，用于二次绑扎钢筋网片。叠合板中预留孔洞用于水暧立管安装，也可依据施工需要预留测量孔等。主要埋件有吊钩、照明线盒等。（3）预制楼梯预制清水混凝土楼梯在建筑中的应用非常合理。通常住宅楼梯是用于应急（消防、断电等情况下），对外观的装饰性要求不高，但是要求结实耐用。现浇方式制作楼梯，无论模板、钢筋还是混凝土施工都极其困难，最终质量难以保证，并且89、需要二次装修。采用预制清水混凝土楼梯，生产、运输和安装都方便，无需后续装修。工厂可以实现规模化生产，质量稳定，成本低，无论主体结构是否采用装配式建造，预制楼梯都具有优势。预制楼梯按设计图尺寸拆分，表面为清水混凝土，踏步表面预留防滑条，无需二次处理。主要埋件有吊装埋件、楼梯扶手埋件(或孔洞)，焊接连接钢板等。（4）预制阳台预制阳台按照设计要求可以做成一个整体，与主体结构的具体连接方式由设计确定。阳台和楼梯类似，采用现浇的方式建造存在施工困难、质量不易保证等弊端，同时工人操作的危险性大。采用预制的方式省时省力，还可以为外装修创造有利条件。3.2 新型建筑工业化产品市场前景分析（1）在民用建筑领域的90、前景 随着我国经济的快速发展，加快城镇化健康发展和扎实推进社会主义新农村建设，将促进建筑业的高度繁荣与发展，也将带动建材工业的发展。据有关专家分析，在未来20年，我国城镇化水平年均提高1个百分点左右，2020年达到5860；我国目前各类建筑保有量为400亿m2，到 2020 年，我国将新造各类建筑 300 亿 m2，平均每年新建 造建筑面积20亿m2。如此大规模的建设，必将促进建筑业的高度繁荣与发展，从而带 动材料工业的大发展。伴随着我国城镇化和城市现代化进程的快速发展，能源、矿产、水、土地等资源不足的矛盾越来越突出，生态建设和环境保护的形势日益严峻，原来建立在我国劳动力价格相对低廉的基础之上91、的建筑行业，正在面临劳动力成本的不断上升，逐渐成为制约我国建筑业进一步发展的瓶颈。参照国际上建筑业的发展过程，当国内生产总值达到人均1000-3000 美元后，开发新型的装配式构件体系，实现工厂化生产就成为解决传统建筑人工化生产方式缺陷、促进建筑业快速发展的主要途径。试验数据表明：新型装配式构件体系使建造过程和住宅产品更环保，资源利用更合理；工厂化的方式给客户带来品质更高，性能更优，更个性化的住宅产品。新型装配式构件体系具有较大的推广意义。目前中国住宅建筑的主流仍然是传统方式，即施工单位按照设计图纸现场整体浇筑出建筑物。万科从2003年开始探索的工业化住宅模式，则是将建筑尽量分解为若干份标准化92、的部件：梁柱，楼板，墙壁等等，在工厂里预制之后，再搬运到工地拼装起来。这种模式在中国才算是刚刚起步，但是在日本、美国、欧洲乃至香港，工业化住宅模式早已走向成熟和普遍。（2）在市政设施领域的发展前景目前，城市排水管网普通率仅有60%左右，城市污水处理率仅为42.12%，其中污水处理厂集中处理率仅有24%。为了减少城市污水排放，必须大力加强城市基础设施建设，修建污水处理厂，需要截流污水，通过管道将污水输送到污水处理厂，因而需要大量混凝土排水管。水利部“十一五”规划提出，大力加强水利基础设施建设，加快南水北调西线工程前期工作并尽早实施，加快水利现代化进程，重点保障城市防洪、供水和改善水环境；辽宁省重93、点饮水工程管道全长265千米，南水北调工程北京段需要PCCP管道110千米。这些规划和政策的实施，对混凝土排水管道、大口径PCCP管以及市政构件的需求量会有很大的增加，同时也为其他一些混凝土与水泥制品构件提供了市场。以不上难看出，未来城镇建设、工矿企业建设和农田水利建设以及南水北调工程的实施，都需要铺设输水和排水管道，需要大量的混凝土管材，为水泥制品工业、排水管和混凝土压力管行业的发展提供了千载难逢的机遇。可以预见，未来这五年到十年是水泥制品工业最好的发展时期，也是排水管行业最好的发展时期，是大有作为、大有可为的。（3）在其他行业发展前景近年来，我国混凝土与水泥制品行业发展迅速。“十三五”时期94、是全面建设小康社会的关键时期，产业结构的加快调整、城镇化的加快发展、各相关产业的发展需求和基础设施建设需求，为混凝土与水泥制品行业的发展提供了广阔的市场。电力方面，未来5年，电力工业预计新增装机容量约2.15亿至2.45亿千瓦，仅发电方面的投资就需要1万亿元人民币。在发展结构上，将大力开发水电，着重加快核电和天然气发电建设速度。这必然拉动混凝土制品行业需求，存放核废料的特殊混凝土装配式构件用量会增加。3.3 市场预测本项目投资的条件是未来市场对预制装配式房屋构件有持续扩大的需求，由于目前尚无详细的市场分析数据，须设定一些条件进行测算。市场规模预测数据见下表：表3.1 市场规模预测数据序号预测项95、单位数量（按年计）201720211有把握参与建设的面积（内部市场）万1202可以争取参与建设的面积万03003（2+3）小计万34804按建筑面积折算成结构体积万 m12925对应建设面积房屋的预制率%35454545456钢筋混凝土预制构件体积万 m4286.486.486.486.43.4 竞争手段分析（1）利用技术优势，占领市场 特别典型的非长沙远大莫属，在住宅工业化刚起步阶段，远大集团具有前瞻性的进入沈阳市场，利用内浇外挂装配式框架技术，生产梁柱等结构件，代表项目为沈阳丽水项目，由于目前国内主流体系为装配整体式剪力墙体系，远大该技术体系不适合北方项目，固远大沈阳PC工厂现已停产。（296、）自己开发项目，自己供货 如中南建筑材料制造有限公司，代表项目为中南世纪城 1.1 期，该项目15 层采用现浇剪力墙结构、5 层以上采用预制装配整体式剪力墙结构；亚泰沈阳现代建筑工业有限公司，代表项目为亚泰亚泰城，该项目部分楼层采用预制楼梯产品。马上要投产的沈阳万融现代建筑产业有限公司，已有20万平方米建筑面积的项目待供货。（3）价格竞争 价格是混凝土预制构件企业的竞争手段之一。虽然目前国内市场因为预制构件生产企业有限，但价格竞争也已凸显，随着未来开工项目的增加，市场竞争的加剧，价格必定成为影响产品竞争力的重要因素之一。（4）产品质量 在市场经济日益发达的今天，质量对于一个企业的重要性越来越强97、，产品质量的高低是企业有没有核心竞争力的体现之一，提高产品质量是保证企业占有市场，从而能够持续经营的重要手段，一个企业想做大做强，在增强创新能力的基础上，努力提高产品和服务的质量水平是重要的辅助手段。3.5 市场风险分析及应对措施3.5.1 威胁分析 （1）总体上说我国建筑工业化生产体系还没有形成。 建筑工业化行业处于起步阶段，现在建筑的建造方式仍以现场施工为主，建筑工业化的生产体系还没有形成。未来是否能形成成熟的建筑工业化生产体系对企业未来发展是个潜在的威胁。（2）行业标准不健全 建筑工业化生产方式的标准体系不完善，是预制装配整体式结构技术大规地推广的主要障碍之一。 产业化技术的适用性、通用98、性还不强。这将导致工业化建筑的成本会大大增加，同时存在一些风险和隐患。 （3）产业集群不成熟，难以衔接 因为国内建筑工业化处于起步阶段，同建筑工业化相配套的产品尚不成熟，产品生产过程中找到配套产品还有一定困难。 （4）建筑工业化的科技含量仍有待提高 总体上说我国建筑工业化化的科技革新速度还比较低。一是研究成果数量不多，层次水平不高，并且成果的结构也不尽合理。一些基础理论的研究还不够深入，一些试验研究还不系统。二是成果转化率低，许多研究成果得不到推广应用，有的甚至没有转化成产品，更形不成大规模的工业化生产。如有些结构体系研究较为系统，但在实际工程 应用不够普遍，甚至尚属空白。3.5.2优势分析（99、1）集团优势。*公司是一家实力雄厚的公司，积累了丰富成熟的管理经验，集团的专业化管理团队是企业经营、发展的有力保障，集团内部可以形成建筑工业化完成的产业集群，促进*公司建筑工业化的发展。（2）品牌优势。*公司的企业规模、信誉、资金实力，是值得信赖的，给公司的营销工作提供了了良好的条件。（3）市场优势。*公司前期调研种种数据，为市场开发 提供了前提条件，为将来占领更大的市场份额打下了良好的基础。3.5.3竞争力分析（1）产品符合国家鼓励发展产业政策和规划。本项目生产的混凝土预制构件符合国家鼓励发展新型建筑材料产业政策和发展规划，得到省市政府的大力支持，有利于新型建筑产品业的发展，满足市场需求，属100、国家鼓励发展的绿色、环保建筑材料产品，享受优惠扶持政策。（2）技术成熟达到先进水平。本项目采用成熟的全自动化设备生产线，并与国内专业技术研发团队就预制构件在住宅建筑中的应用推广方面的关键性技术问题开展广泛的科研合作与联合攻关，为企业提供更好的技术支撑，推动*市现代建筑工业化进程稳步前进。（3）产品具有竞争力。项目地址位于*市，符合*市人民政府支持政策范围，原材料、燃料、产品运输方便，减少物流成本，当地政府大力支持，优先提供项目用地，减少土地费用，产品具有全自动化快速生产能力。（4）项目产品在市场综合竞争力 本项目开发生产的预制装配式建筑构件，在国内市场具有规模、品牌、质量、技术、服务、人才及销101、售模式等多方面优势；在国际上，技术及产品质量与国际主要品牌相当，有成本、价格、技术服务优势，质量有保证，整体性价比优势明显。产品具有高重复性、轻便性、快捷性，大幅度降低施工强度，提高生产效率，降低环境污染，为百姓创造更优质的住宅环境，社会综合竞争力强。3.5.4风险分析（1）市场风险 现代建筑工业化项目落成后生产的预制混凝土构件产品属于新型建筑材料产业，是国家鼓励发展的产业，市场正处于成长期，本项目符合国家产业政策，产品可实现建筑部品件高效、优质、绿色、无污染全自动化工厂制造，满足建筑市场发展要求，综合分析国内外市场发展趋势和需求状况，项目市场风险小。（2）经济风险 本项目资金来源为*市*公司102、为首的几家公司联合筹资，*公司拥有强大的资金实力和优势来保障该基地项目从筹建到运营投产各环节工作的顺利开展。项目所开发的产品技术含量较高，生产过程采用新工艺，降低能耗，节约成本，提高企业产品的竞争力，综合效益好，经济风险较小。（3）宏观环境及政策性风险国家经济宏观调控政策、行业管理方式、国家对企业产品进出口的控制政策的调整和变化可能会在不同程度上影响企业经营。我国加入 WTO 后，新的市场竞争规则，外汇随国际市场波动等，以及国外企业不断涌入我国市场，也会对国内市场造成一定程度的冲击。本项目属于国家产业政策鼓励发展的新型建筑材料产品项目，符合当前国家对建筑行业提出的发展要求，政策风险小。3.5.103、5应对措施本项目产品以建筑工业化PC构件为主，产品均存在一定市场风险，需要采取适当的市场策略和营销手段，主要是：新型预制构件的市场风险主要来自于市场对新技术、新产品的认知、认可程度，以及政府的推动力度。通过加大科研开发、市场宣传力度，可以逐步引导产业的健康发展。（1）市场风险对策 综合上述分析，本项目的市场明确，市场风险小。但是如果企业本身的产品质量不稳定，不注意跟踪新技术，技术会落在同行后面，技术开发和服务工作又跟不上用户的要求和变化，则产品在市场上就缺乏竞争，可见市场风险还是存在的。要消除市场风险， 最关键就在于提高产品的竞争力，因此，要采取相应的措施保持产品在技术上始终处于同行的先进水平104、，降低成本，同时加强市场开拓创新，包括营销渠道建设、产品推广方式和产品售后服务工作，进一步树立公司及品牌形象，稳定产品销售渠道，拓宽国内外市场。通过实施“品牌战略”规避行业风险，全方位培育名牌产品，加大市场开发力度，提高市场占有率和盈利能力。本项目产品国内市场需求量大，是发展中的朝阳产业，项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况。因此，本项目能够有效的规避市场风险。（2）经济风险对策项目建设与资金筹措有密切关系，因此要充分考虑资金筹措方案的各种风险，并予以规避。本项目资金来源为自筹，自筹资金来源于企业自有资金，项目资金已落实。项目所开发的产品技术含量高，生产过程采用新工艺，降低能耗，节约成本105、，提高企业产品的竞争力，综合效益好，经济风险较小。加强与主要原材料厂商的供销合作关系，提高企业信誉度，不断扩大合作范围，与主要原材料供应商结成战略伙伴，以保证价格和供应量不致发生大的波动，在保证产品质量的前提下，降低制造成本，减少原材料价格波动给公司造成的不良影响。加强内部科学管理，降低原材料和能源动力消耗，进一步降低产品成本，完善管理，加强企业体系管理，提高产品质量，争取优质优价政策，增加产品竞争力。积极采用先进设备，推行新技术、新工艺，使之转化为生产力，由此达到降低能源消耗、降低加工成本，提高产品质量，增强项目竞争力结合上述分析结果，建议：1.尽快批准该项目可行性研究报告，按照报告提供的信106、息开始项目建设；2.公司层面成立工程技术研究机构，为新产品的研究、市场推广保驾护航；3.集团层面成立“新型建筑工业化”推进机构，整合*市的开发、设计、施工资源整体推进这项工作，积极参与相关研究、制造工作；4.积极跟踪我市建筑工业化产品的市场状况，研究市场竞争策略。第4章 项目建设条件与项目规划4.1 项目建设的意义现阶段我国建筑处在粗放型生产阶段，建筑施工还主要以现浇式为主，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。同时随着城市化进程的加快，大量农村人口涌入城市，住房供应危机凸显；劳动力成本的不断增加，这些因素都急需在中国大力发展建筑工业化。通过对发达国家的建107、筑工业化的发展经验及中国现阶段宏观形势分析，在中国，建筑工业化将是一种大趋势，我们国家的建筑工业化市场空间很大，建筑工厂化是建筑业发展必然。4.1.1 避免能源浪费 据统计，在目前现场浇注的施工技术中，每平方米建筑物约消耗0.3吨标准煤的能量、0.05立方米水、0.05立方米木材，带来约3%混凝土的损耗和3%钢材的损耗。另外，由于毛坯房提供模式，住户在装修过程中，每户还会带来2吨装修垃圾的消耗（按一百 平方米计算）。通过推进现代建筑产业化，通过分离式的建筑，改变混凝土浇筑的方式， 在建筑垃圾、水资源、木材、钢材上都会带来大幅度的改变。工业化现代建筑的施工过 程可以减少用水60%，减少建筑垃圾8108、0%；门窗与墙体间的密闭性带来建筑使用过程中 冬季采暖夏季空调使用效率的提高。4.1.2能全面提升建筑品质 建筑工业化是指建筑业要从传统的以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式过渡。通俗的说建筑工业化是在工厂流水线上连续的不断地复制生产独立的房屋部件；用机器制造同一标准尺寸的部件；提供具有互换性的房屋部件。采用预制装配式施工的住宅，需要的工业化产品主要是混凝土预制构件。混凝土预制构件生产，首先设计阶段将住宅的各种构件拆分成标准部件，做到模具定型化，然后在工厂里用高精度模具预制加工生产，其中外墙板是将结构、保温、装饰一体化进行预制形成整体，养护成型后运到现场，采用大型吊装机械将各种构件109、现场装配，就位后再将构件之间的节点现浇连接成整体，形成完整的主体建筑结构。与传统的建造方式相比，具有三大明显和突出特征：一是将现场施工转移到工厂制作；二是将现场浇注变成现场装配；三是将外墙现场分项施工变成为结构、保温、装饰一体化预制形成整体。采用装配式结构施工同现浇施工相比，存在着明显的优势：（1）缩短工期：PC 预制构件在工厂进行生产加工，现场作业主要是搬运和组装，施 工作业不受季节和天气影响，不需要现场养生期，有效并大量的缩短了工期。（2）实现高品质、高精度：PC 预制构件在工厂理想的环境下加工制作，靠先进的设备和工艺调整最佳的原材料配比、养护条件，使产品具备更高的强度；PC 预制构件使用110、钢模具在工厂进行生产，同种规格的构件采用同一套模具制作，制作精度高，尺寸偏差小，外观质量好，配件的安装位置准确，使产品具有更高的精度；工厂的技术工人队伍稳定，技术扎实先进，人员功效高，保障了隐蔽工程的质量，最大程度避免质量隐患的发生；因此 PC 预制构件具有高品质、高精度、高强度的特点。（3）提高安全系数：PC 预制构件的运用，施工现场不用外脚手架，并且减少了建设施工现场的劳务作业、故提高了施工的安全性。（4）环保、降低成本：应用 PC 预制构件的施工现场，不需要现场浇注和振捣，大幅度地抑制了建设施工现场伴随施工而产生的噪音及振动，并且削减胶合板模具等施工废物、亦有益于地球的环境保护。（5）减111、少质量隐患：窗口等质量隐患多发部位处理更细致，将建筑渗漏的风险降到最低；保温板与墙体一次成型，杜绝了因户外施工受潮而引发的质量隐患；同时墙角、飘窗等处，挤塑板拼接质量更好控制，杜绝结露和渗漏问题的的发生。（6）施工方便：预制清水混凝土楼梯，阳台等，生产、运输和安装都方便，无需后续装修，解决了现浇方式模板制作复杂，钢筋及混凝土施工困难的弊端。（7）其他优势：工厂生产，尺寸偏差小，外观质量好；建筑效果丰富；抗震性能好。4.1.3提高建筑从业人员的素质，从而提高住宅的品质 建筑产品工厂化实现的是预制化、装配式的生产，这就对建筑从业人员的素质提出了很高的要求，从人员培训入手，提高其建筑专业知识水平，改112、善建筑业施工人员教育 程度低的状况，并实现建筑业从业人员工作的标准化，严禁超负荷作业。从而提高住宅 的品质。4.1.4有利于推动建筑产业健康发展 现代建筑产业化围绕建立和完善技术保障体系，建筑体系，部品体系，质量控制体系和性能认定体系，加强产业基础技术和关键技术的研究，大力推广和应用新材料、新技术，依靠技术进步提高劳动生产率，推动建设整体水平提高。另外，通过工厂化生产和现场装配式施工，可大幅减少建筑垃圾，降低施工现场安全事故的发生率，克服施工噪音扰民，降低有害气体及粉尘的排放。发达国家的住宅产业化和建材产品预制化的发展经验证明， 随着社会对建筑工业化认识的提高，建筑工业化的发展已引起中央的高度113、重视，国家出台了一系列鼓励建筑工业化的措施。在中国实行装配式结构施工将是一种大趋势。因此，项目建设具有重大现实意义和深远的历史意义。4.2 项目建设的条件4.2.1社会、经济发展条件 *市的经济发展水平已经符合本项目建设的条件，新型建筑预制构件在当地属于政府鼓励发展的新产品，对于节能减排、保护环境、提升产业技术含量和可持续发展能 力均有积极意义。项目一经评审通过，就可以申请当地的优惠鼓励政策，主要涉及到：固体废弃物综合利用（减免增值税）、节能保温复合墙板（减免所得税）、新技术成果转化专项资金支持等。4.2.2技术条件 新型建筑预制构件目前有一定技术要求，主要表现在：（1）设计、施工、验收标准还114、有待完善；（2）设计环节需要专业的深化设计公司配合才能完成构件图设计；（3）复杂构件的制作环节需要有经验的专业工程师和技术工人完成；（4）部分设备和原材料的市场化程度还不高。这些技术要求当中，第2条将长期存在，它们会给新进入的企业带来一些麻烦，但同时也给后来的竞争对手设置了障碍。对于该项目而言，上述产品的相关技术障碍可以通过引进有经验的人才和聘请有经验的公司参与建设而得到解决。本项目所生产产品均为市场通用产品，不存在技术保护。通过公司的技术创新，可以提高产品的附加值，提高生产效率。4.2.3主要能源供应情况（1）主要原材料 本项目使用的原材料主要有钢材、水泥、砂子、石子、粉煤灰、外加剂等。其中115、钢材、外加剂的市场化程度较高，无需过多考虑。 水泥、粉煤灰、矿粉等胶凝材料由当地采购，没有障碍。 砂石料预计可由附近石料厂提供。（2）能源本项目所需电力由当地供电公司提供，电压等级 10kv，变压器一台。 本项目预制构件需要蒸汽养护，冬季需要供暖，上述热源供给来源由蒸汽锅炉提供。所需水源采用制备井。（3）劳动力 本项目所需劳动力大部分可以就地解决，主要以普通建筑工人和技工为主。通过培训，工厂生产线上的人员甚至可以是女性员工。 综合来看，项目所需的原材料和能源、水以及劳动力供应充足，没有障碍。4.3 工厂布局、规划工厂布局按照工艺要求进行，兼顾投资顺序和扩产的要求。（1）总平面设计遵循的原则：确116、保建、构筑物布置满足生产、物流要求，符合安全、防火、环保要求，减少建筑物工程投资；布置力求紧凑、合理、节约用地；环境绿化与空间组合协调，努力改善工厂和工作环境。（2）本项目根据土地情况及项目生产工艺需求以及企业未来发展要求，拟考虑如下总图布置方案：功能分区明确，人流、物流便捷流畅。生产工艺流程顺畅简捷。绿化系数较高，厂区舒适、美观。（3）道路及绿化 厂区道路进行硬化，人流、物流便捷流畅。对厂前区、道路两侧及新建建构筑物周围皆予以绿化，种植花草和树木，以达到减少空气中的灰尘、降低噪声、调节空气温度和湿度及美化环境的目的，为工作人员创造一个良好的户外活动场所。（4）管线规划 厂内管线有：给排水管线117、电力及通讯线路、压缩空气管线等。排水采用暗沟雨污合流形式，其他管线均采用地沟。第5章 项目技术方案5.1 工艺（生产线）方案选择的原则本项目生产工艺选型过程中，要充分考虑以下几个方面：（1）先进性。提高产品在市场中的竞争能力；（2）实用型。与项目产品方案相适应，达到发挥其资源优势，降低原材料和能耗，提高产品质量的目的；（3）可靠性。采用先进和成熟的技术，在保证产品质量和成本合理的前提下，对生产设备进行全球采购；（4）经济合理。各工艺技术方案要体现投资小，成本低，利润高的效果；（5）适应市场变化。根据市场要求，灵活生产多种产品，不断扩大产品规格，型号和种类；（6）安全和环保。技术方案的选择，要118、为生产工人提供安全的工作环境和无污染或尽量减少污染的工艺。5.2 工艺（生产线）方案比较目前PC预制构件生产工艺形式为固定模位及循环流水传送形式。两种工艺形式对设备、人员等方面的要求各有不同：表5.1 建筑工业化构件生产工艺形式的比较序号项目名称固定模位循环流水传送1适应范围墙板（饰面保温或保温）板类构件2浇注设备浇注机、吊斗浇注机3成型设备台座振动、振捣棒振动台4养护方法分散蒸养、自然集中蒸养5通用性好受限制6作业条件一般好7机械化程度简单高8能耗较高较低9产品质量好较好10劳动效率一般高11投资较小大5.2.1 固定模位工艺优点（1）工艺通用性强，适合多种不同的混凝土构件生产；（2）不受作119、业时间限制，适合工序复杂、工序作业时间长的混凝土构件生产；（3）工艺设备简单，投资小； 缺点（1）构件分散养护，保温设施简单，能耗高；（2）台座分散布置占地面积大；（3）机械化程度低，用人比较多，劳动效率低；（4）由于作业分散，作业环境整洁不好保证；（5）生产成本高。5.2.2 循环流水生产线工艺优点（1）可以实现集中养护，节约能源，降低能耗；（2）机械化程度高，可实现程序控制；（3）工序衔接紧凑，用人较少，可提高生产效率；（4）可以实现专业化作业，提高劳动效率；（5）产品生产成本低。缺点（1）受工序作业时间限制，需要在限定时间内完成工序作业内容；（2）一次性投资大。5.2.3 两种工艺方案的120、对比分析 通过两种生产工艺的对比，循环流水线生产工艺可以集中蒸氧，节能降耗，工序设计紧凑，工艺布局科学合理安全性强，生产效率高、劳动生产率高，机械化程度高，可以根据市场对不同构件的需求比例，灵活安排生产；符合工艺选型原则。5.2.4 生产线选型的通用性说明 循环流水线可生产的产品种类由两个因素决定，一是钢底模的尺寸规格（9000mm4000mm），二是蒸养窑的层高限制（层间空隙 450mm），由以上两个因素可以确定产品 的种类为长、宽、高不大于 9000mm4000mm450mm 的板类及梁、柱构件。根据主要产品的说明，此循环流水线适用于所有现有及待开发的板类构件。比如未来市场潜力比较大的公用121、建筑装饰外挂板，一般宽度不超过 6 米，本生产线完全适用。5.3 生产工艺方案对于尺寸符合一定规则（长宽 3.5m4.5m，厚度不超过 300mm）的平板类混凝土预制构件，如果数量较大（墙板、楼板等），适合采用流水线连续生产。此种流水线国外有成熟技术，国内也已经开发出适宜的工艺线。未来工厂的工艺规划和工程建设重点要满足此种流水线的要求。目前，国内已经有一些公司投资建设了这种生产线，其中包括黑龙江宇辉集团（沈阳工厂）、亚泰集团（沈阳工厂）、长沙远大（长沙工厂）、西韦德（合肥工厂）。对于体积较小、形状不规则的混凝土预制构件（楼梯、阳台、飘窗等），根据产品的数量和尺寸可以采用小型流水线或者移动模位式122、生产工艺。此种工艺在厂区规划阶段预留车间位置即可，根据工程项目可灵活调整。国内也有很多工厂采用这种生产工艺，其中包括北京榆构有限公司、上海建工集团、深圳华龙建筑构件有限公司等。对于大型建筑预制构件（大型立体墙板、屋面板、工业厂房屋架等），最好采用固定模位方式生产。工厂建设阶段预留车间或者露天场地，但要做好设备选型工作，以适应构件最大尺寸和重量需要。一般生产大型构件的公司都是采用这种方式。其余生产设施包括：模具加工车间、钢筋加工车间、混凝土生产车间、试验室、配电室、供水室、供汽室等。这些设施根据工厂总体容量要求和建设。操作流程：1、拆模（1）拆模之前需做同条件试块的抗压试验，试验结果达到 20M123、Pa 以上方可拆模。 （2）拆卸模板时尽量不要使用重物敲打模具侧模，以免模具损坏或变形。（3）拆模过程中不允许磕碰构件，要保证构件的完整性。 （4）模具侧板拆卸下来后轻拿轻放，并整齐地放到模具旁边。 （5）拆卸下来的所有工装、螺栓、各种零件等必须放到指定位置，不允许丢失，如螺栓或零件损坏，可以旧换新，超出定额部分丢失、损坏的螺栓、零件由班组自行承担。（其中拆卸下来的螺栓清理干净后放到柴油内浸泡、备用）。（6）拆模使用的工具使用后放到工具箱内或工具台上，摆放整齐。用坏的工具可以旧换新，丢失的工具班组自行承担。（7）保证所有需要拆卸掉的工装完全拆卸掉。2、脱模（1）在混凝土达到 20MPa 后方可124、脱模。 （2）起吊之前，检查模具及工装是否拆卸完全，如未拆模完全，不允许起吊。 （3）起吊之前，检查吊具及钢丝绳是否存在安全隐患尤其是吊具要重点检查，如有问题不允许使用，及时上报。（4）起吊指挥人员要与吊车配合好，保证叠合板平稳、水平起吊，不允许发生磕碰。（5）起吊后的构件放到指定的构件冲洗区域，下方垫300*300 木方，保证叠合板平稳，不允许磕碰。（6）起吊工具、工装、钢丝绳等使用过后要存放到指定位置，妥善保管。（7）每周必须拿到设备物资部出具的吊具、吊耳合格通知单方可使用。3、 模具清理、喷洒脱模油（1）驱动装置驱动 PC 平台底板向清理涂油装置送进，大件挡板挡住大块的混凝土土块，防止大125、块混凝土进入清洗装置内部，损坏机器。（2）立式旋清电机组对底面进行精细清理，把附着在底板表面的小块混凝土残余清理干净。（3）立边清理装置清理侧面立板和转角处的混凝土残余。 （4）风刀对底模表面进行最终清理，使 PC 平台底板彻底清理干净。 （5）清理模具边板基准面的上下边沿，利于抹面时保证构件厚度要求。 （6）清理所有工装，保证工装无残留混凝土。 （7）清洗机底部废料回收箱收集清理的混凝土废渣，并输送到车间外部存放或转运。（8）七根均匀分布的喷油管对底板表面进行脱模油喷洒。（9）用抹光器对底板表面进行扫抹，使脱模油油膜均匀地涂在底板表面。 注：在电机清理刷和风刀进行清理时，用真空吸尘装置把混凝126、土粉尘过滤并降尘，改善作业人员的工作环境。4、划线（1）用 CAD 绘制划线图形，通过专用图型转换软件，把 CAD 文件转为划线机专用软件。（2）将划线机专用软件传送到划线机的主电脑上。（3）划线机自动按设计要求在 PC 平台底板上划线（线条粗细及划线速度可调）。 （4）划线机划线完成后，自动回到起始点，发出完成划线工作的信号。 （5）在同一个 PC 平台底板上同时生产多个预制构件，在编程时对布局进行优化，提高PC平台底板使用效率。5、组模 （1）组模前检查清模是否到位，如发现模具清理不干净，不得进行组模。 （2）组模时应仔细检查模板是否有损坏、缺件现象，损坏、缺件的模板应及时修理或者更换。（127、3）选择正确型号侧板进行拼装，拼装时不许漏放螺栓或各种固定零件。在拼接部位要粘贴密封胶条，密封胶条粘贴要平直，无间断，无褶皱，胶条不应在构件转角处搭接。（4）各部位螺丝校紧，模具拼接部位不得有间隙，确保模具所有尺寸偏差控制在误差范围以内。6、涂刷界面剂（1）需涂刷界面剂的模板应在绑扎钢筋笼之前涂刷，严禁界面剂涂刷到钢筋笼上。 （2）界面剂涂刷之前保证模板必须干净，无浮灰。 （3）界面剂涂刷工具为毛刷，严禁使用其他工具。（4）涂刷界面剂必须涂刷均匀，严禁有流淌、堆积的现象。涂刷完的边模要求涂刷面水平向上放置，20 分钟后方可拼装。（5）涂刷厚度不少于 2mm，且需涂刷 2 次，2 次涂刷时间的间128、隔不少于 20 分钟。7、钢筋剪切 （1）钢材进厂前必须进行抗拉试验，合格后根据施工图纸进行加工。（2）剪切成型的钢材尺寸偏差不得超过5mm，保证成型钢材平直，不得有毛茬。（3）剪切后的半成品料要按照型号整齐地摆放到指定位置。（4）剪切后的半成品料要进行自检，如超过误差标准严禁放到料架上。如质检员检查料架上有尺寸超差的半成品料要对钢筋班组相关责任人进行处罚。8、钢筋骨架制作 （1）绑扎钢筋骨架前应仔细核对钢筋料尺寸，不合格的钢筋料不准使用。 （2）绑扎钢筋笼时使用正确的模版靠模，且保证所有外漏钢筋长度，误差在2mm之内。（3）所有钢筋连接处必须使用绑线绑扎，每个绑扎点使用 2 根绑丝，且相邻的129、两个绑扎点绑扎方向不准相同，吊钩必须绑扎牢固。（4）制作完成的钢筋骨架严禁私自再次剪切，割断。（5）钢筋笼应在指定区域绑扎，绑扎的钢筋笼要摆放整齐，保证半成品料在钢筋绑扎区域整齐摆放。（6）不同型号钢筋笼严禁混放，同型号钢筋笼摆放最多两层，且两层之间需垫木方。 注：钢筋制作应严格按设计图纸要求加工，严禁私自更改，偷工减料。9、外页墙入笼及埋件安装（1）钢筋网片经检查合格后，按规格把钢筋网片吊放入模具并调整好位注意钢筋网片不要拿错或放反。然后在钢筋网片指定位置，垫好保护层垫块，保护层垫块按500mm间距梅花状布置。（2）钢筋笼放入模具后要检查四周和底部保护层是否符合要求，钢筋网片四边采用飞轮保证130、保护层，保护层误差范围为3mm，严重扭曲的钢筋笼不得使用。 （3）各种埋件（预埋螺栓等）需固定在指定位置，预留孔中心线偏差不超过5mm，保证螺栓垂直，垂直度l/40。预埋螺栓要严格按照图纸要求加工制作或采购。 （4）外页墙中含有挤塑板的，安装的挤塑板必须与模具底板和侧板靠严，不允许有缝隙，同时安放塑料钉，塑料钉不允许漏放、少放，固定好位置后用工装压紧。（5）飘窗外页墙钢筋笼安装时要注意两层钢筋网片中间的挤塑板要保持垂直，安装好位置后要使用工装固定压紧。10、防腐木砖安装（1）每块木砖处钻 2 个孔，用 2 个木螺丝将木砖固定。 （2）固定木砖钢筋必须与外页墙钢筋网片绑扎牢固。 （3）木砖应事先131、按照图纸要求切割为尺寸规格一致。安装时木砖需处于同一水平面上，高度差控制在 2mm 以内。注：防腐木砖必须固定牢固，确保在之后的工序中不发生松动脱落现象。11、外页墙混凝土浇注及振捣（1）平移小车将模具连同 PC 平台底板送至震动平台后对其进行浇注振捣，震动平 台有多个震动单元组成。（2）浇筑前检查混凝土坍落度是否符合要求，过大或过小不允许使用，且要料时 不准超过理论用量的 2%。（3）浇注时尽量避开外页墙预埋件处，避免碰偏预埋件。 （4）浇筑时控制混凝土厚度，在达到设计要求时停止下料。 （5）如有特殊情况（如塌落度过小、局部堆积过高等）时可以采用振捣棒辅助振捣。振捣至混凝土表面无明显气泡溢出132、，保证混凝土表面水平，无突出石子。（6）严格控制外页墙浇筑厚度，浇筑过程中应使用测量工具随时测量混凝土厚度。 注：浇筑时尽量避免浇到模具内腔以外，如出现该情况应及时清理。有洒落到地上的混凝土也要及时清理，浇筑后剩余的混凝土要放到指定料斗里，严禁随地乱放。12、挤塑板及连接件安装（1）挤塑板应按照图纸要求使用专用工具进行打孔，保证孔的尺寸及孔间距符合图纸要求，允许误差 3mm。（2）连接件与孔之间的空隙使用发泡胶封堵严实。（3）事先按图纸尺寸用电锯切割挤塑板，保证切口平整，尺寸准确，尺寸偏差不大于 2mm。（4）若采用两面光滑的挤塑板，挤塑板与外叶墙的接触面需进行拉毛处理。（5）在外页墙混凝土振133、捣完成后立刻拼装挤塑板，保证在混凝土初凝前拼装完成，使挤塑板与混凝土粘贴牢固，避免出现冷桥现象。（6）拼装时不允许错台，外页墙与挤塑板的总厚度不允许超过侧模高度。（7）挤塑板铺装完成后必须仔细检查整体平整度，有凹凸不平的地方需及时处理。（8）首先保证外露部分的挤塑板拼装严实、无缝隙，且所有挤塑板拼接缝均用胶带封严，非外露部分的挤塑板有缝隙的地方，小于等于 3mm 的缝隙使用胶带封严，大于3mm的缝隙先使用挤塑板条塞严，再使用胶带封严。（9）挤塑板找平或调整位置时，使用橡胶锤敲打，如有需要站在挤塑板作业的时候，必须戴鞋套，避免弄脏挤塑板，挤塑板铺装完成后，要使用橡胶锤敲打增强与混凝的粘贴力。（1134、0）挤塑板拼装完成后在预留孔处安装连接件，保证安装后的连接件竖直、插到位。（11）连接件安装完成后再次整体振捣，以保证连接件与混凝土锚固牢固。 注：如安插连接件时需要敲打，需要用木方敲打或垫木方后再敲打，严禁损坏连接件。挤塑板拼装时不允许污染挤塑板，保证挤塑板表面清洁。不允许用重物砸连接件。13、内页墙侧模及钢筋骨架安装（1）安装内页墙侧模前检查挤塑板是否有超高现象，如有超高，及时找施工员协调上工序人员解决。（2）挤塑板铺完、连接件安装完成后将内页墙侧模与内页墙钢筋骨架按照墙板型号安装在模具指定位置并用紧固螺栓将其固定。（3）在内页墙钢筋骨架下方垫放 15mm 大理石垫块，垫块数量不少于4 个135、/平米。（4）保证内页墙箍筋保护层厚度达到设计要求。 （5）将内页墙模具三面留槽处封堵严实，以免漏浆。 （6）将所有外露部分的挤塑板使用塑料布盖严，避免弄脏。 注：安装过程中应避免碰到防腐木砖及连接件。保证模具侧模的拼装尺寸及垂直度。安装钢筋笼时严禁将连接件碰偏。14、（内螺纹套筒、86 电器盒、镀锌管、套筒）安装（1）安装埋件之前检查所有工装是否有损坏、变形现象，如有变形现象，禁止使用。（2）利用工装保证预埋件及电器盒位置，将工装固定在内页墙模具侧模上。（3）所有预埋的内螺纹套筒下部严禁漏穿钢筋，且保证每个内螺纹套筒上均有一根钢筋，保证螺纹套筒在钢筋的中间。（4）保证电器盒上表面与内页墙混凝136、土上表面平齐，线管需绑扎在内页墙钢筋骨架上，所有埋件不允许倾斜，所有埋件上口需封堵严实，以免进浆。（5）所有内螺纹套筒的上表面低于混凝土表面10mm，允许误差2mm。（6）安装套筒时要保证与内页墙底边模板垂直，套筒端头与模板间隙控制在 0.5mm之内。 （7）安装埋件过程中，严禁私自弯曲、切断或更改已经绑扎好的钢筋笼。 注：安装、绑扎埋件过程中，严禁脚踩钢筋骨架，或埋件工装。安装外漏线管部分的埋件要保证水平。严禁埋件有漏放、型号放错或位置放错的现象。15、内页墙浇注及振捣（1）平移小车将模具连同 PC 平台底板送至震动平台后对其进行浇注振捣，震动平台有多个震动单元组成。（2）浇筑前检查混凝土坍137、落度是否符合要求，过大或过小不允许使用，且要料时不准超过理论用量的 2%。（3）浇注时尽量避开预埋件及预埋件工装。（4）浇筑时控制混凝土厚度，在基本达到厚度要求时停止下料。混凝土上表面与侧模上沿需保持在同一个平面，不允许高于或低于侧模上沿。（5）如有特殊情况（如塌落度过小、局部堆积过高等）时可以采用振捣棒辅助振捣。振捣至混凝土表面无明显气泡溢出，保证混凝土表面水平，无突出石子。注：确保震动完全，不允许出现漏振现象。振捣时不允许触碰任何埋件及挤塑板上，以免埋件松动脱落。浇筑时尽量避免浇到模具内腔以外，如出现该情况应及时清理。有洒落到地上的混凝土也要及时清理，浇筑后剩余的混凝土要放到指定料斗里，严138、禁随地乱放。16、混凝土抹面 抹面次数应不少于三次。（1）先使用刮杠将混凝土表面刮平，确保混凝土厚度不超出模具上沿。（2）用塑料抹子粗抹，做到表面基本平整，无外漏石子，外表面无凹凸现象，四周侧板的上沿（基准面）要清理干净，避免边沿超厚或有毛边。此步完成之后需静停不少于1 小时的时间再进行下次抹面。（3）将所有埋件的工装拆掉，并及时清理干净，整齐地摆放到指定位置，锥形套留置在混凝上，并用泡沫棒将锥形套孔封严，保证锥形套上表面与混凝土表面平齐。（4）使用铁抹子找平，特别注意埋件、线盒及外露线管四周的平整度，边沿的混凝土如果高出模具上沿要及时压平，保证边沿不超厚并无毛边，此道工序需将表面平整度控制在139、 3mm 以内，此步完成需静停 2 小时。（5）使用铁抹子对混凝土上表面进行压光，保证表面无裂纹、无气泡、无杂质、无杂物，表面平整光洁，不允许有凹凸现象。此步应使用靠尺边测量边找平，保证上表面平整在3mm以内。注：抹子及刮杠等工具，使用过程中及使用后要保证清理干净。对抹面过程中产生的残留混凝土要及时清理干净放入指定的垃圾筒内。严禁抹面时在混凝土表面洒水。17、蒸汽养护 抹面之后，蒸养之前需静停，静停时间以用手按压无压痕为标准。此时自走线会自动将构件放入整体蒸养室内。测温员要随时检测蒸养室内的温度情况，及时作出调整并做好记录。18、墙板的冲洗、修补、打磨（1）检查：拆模后的墙板先平放到冲洗区进行140、外观检查，检查项目有墙板平整度、外形尺寸（包含内页墙尺寸、外页墙尺寸、墙板厚度、窗口尺寸）、埋件位置、外露钢筋长度及间距、挤塑板清洁度，连接件安装质量等。根据检查结果做如下处理：检查完全合格的墙板，可经过冲洗及打上标识后存放。对有严重缺陷的墙板（如埋件漏放、错放，影响到受力钢筋、连接件、套筒及预埋件锚固的墙板破损）做报废处理。对于外观有气泡、表现龟裂或不影响结构的裂纹、局部除第条所述的破损，轻微漏振等现象，可冲洗后进行修补，修补处要保证与周边平整度、颜色一致，棱角分明。对于平整度超差或外形尺寸超差及边角毛边处要进行打磨处理，保证内页墙板平整度误差4mm，厚度3mm，长宽误差5mm。要求打磨处要141、平整光洁、棱角处无毛边。（2）冲洗要求：将墙板表面浮灰冲洗干净，便于修补；将挤塑板及外露钢筋上的残留混凝土冲洗干净；将套筒及 PVC 管内部冲洗干净，以无浮灰为准。19、墙板打号、标识打号示例：logo（项目名称） 4F-YQB4-32016-4-14 墙板拼装顺序的编号 弹标高线打号位置：待定（分各类形产品）。打号标准：打号准确无误，字迹清晰、整齐、整洁。20、存放与运输（1）墙板存放应使用专用的存放架，存放架应采用地脚螺栓或焊接等方式固定在地面上。存放架上方用于隔断墙板的槽钢要使用帆布或胶皮等柔软材料包裹好，避免磕碰或摩擦墙板表面。存放时，墙板内页墙下方应垫好木方，上方应垫好木楔，木楔应用142、塑料布包裹好。（2）飘窗板存放应使用飘窗板专用的存放架，存放架应采用地脚螺栓或焊接等方式固定在地面上。存放时，墙板飘窗上下应垫好橡胶皮，飘窗上方应用专用的固定工装固定好。（3）阳台板存放应放在指定的存放区域，存放区域地面应保证水平。阳台板采用水平放置，层间用木方隔开，层数不超过 2 层。（4）叠合板存放应放在指定的存放区域，存放区域地面应保证水平。叠合板应分型号码放，水平放置，层间用木方隔开，层数不超过 4 层。（5）楼梯板存放应放在指定的存放区域，存放区域地面应保证水平。楼梯板应分型号码放，下方应垫 3 块木方。（6）装饰板存放应放在指定的存放区域，存放区域地面应保证水平。装饰板采用水平放置143、，层间用木方隔开，层数不超过 4 层。5.4 PC 预制构件质量控制方案5.4.1 原材料进场检验 试验员负责对进厂的各种原材料（砂、石、水泥、外加剂、粉煤灰、钢筋等）进行抽样检验，核查进厂的原材料是否符合公司对原材料的要求，如不符合则通知设备物资部予以退厂处理，并做相应的备案。对甲方指定进行对外委托试验的项目，要根据甲方要求进行实地取样，并及时送交指定机构进行检验。5.4.2 生产过程质量检验 质检员负责监控和抽查日常生产的产品质量，按质量控制节点对预制构件生产过程进行控制，有问题督促施工员及生产班组及时更正。对日常检查的项目要及时做好记录并做好归档。预制构件质量控制节点分为以下几点：（1）144、拆模。拆模之前需做同条件试块的抗压试验，试验结果达到 20MPa 以上方可 拆模。（2）脱模。起吊之前，检查模具及工装是否拆卸完全，如未拆模完全，不允许起吊。起吊之前，检查吊具及钢丝绳是否存在安全隐患（尤其是飘窗吊具和叠合板吊具要重点检查），如有问题不允许使用，及时上报。（3）模具清理。确保组模时无尺寸偏差。内、外页墙侧板基准面的上下边沿清理干净，利于抹面时保证厚度要求。所有模具的工装全部清理干净，无残留混凝土。（4）组模。选择正确型号侧板与窗口侧板进行拼装，拼装时不能漏放螺栓或各种固定零件。（5）涂刷界面剂。需涂刷界面剂的模板应在绑扎钢筋笼之前涂刷，严禁界面剂涂刷到钢筋笼上。（6）涂刷脱模剂145、。脱模剂必须采用水性脱模剂，且需时刻保证抹布（或海绵）及脱模剂干净无污染。（7）钢筋笼绑扎。绑扎或焊接钢筋骨架前应仔细核对钢筋料尺寸，不合格的钢筋料不准使用。制作完成的钢筋骨架严禁私自再次剪切，割断。（8）外页墙入笼及埋件安装。钢筋网片经检查合格后，按规格把钢筋网片吊放入模具并调整好位置。然后在钢筋网片指定位置垫好保护层垫块，保护层垫块按500mm 间距梅花状布置。（9）防腐木砖安装。防腐木砖必须固定牢固，确保在之后的工序中不发生松动脱落现象。（10）外页墙混凝土浇筑。浇筑前检查混凝土坍落度是否符合要求。严格控制外页墙浇筑厚度，浇筑过程中应使用测量工具随时测量混凝土厚度。（11）挤塑板铺装。在146、外页墙混凝土振捣完成后立刻拼装挤塑板，保证在混凝土初凝前拼装完成，使挤塑板与混凝土粘贴牢固，避免出现冷桥现象。连接件与孔之间的空隙使用发泡胶封堵严实。挤塑板铺装完成后必须仔细检查整体平整度，有凹凸不平的地方需及时处理。挤塑板拼装时不允许污染挤塑板，保证挤塑板表面清洁。（12）内页墙侧模及钢筋骨架安装。挤塑板铺完、连接件安装完成后将内页墙侧模与内页墙钢筋骨架按照墙板型号安装在模具指定位置并用紧固螺栓将其固定。保证模具侧模的拼装尺寸及垂直度。安装钢筋笼时严禁将连接件碰偏。（13）预埋件安装。安装埋件之前检查所有工装是否有损坏、变形现象。严禁埋件有漏放、型号放错或位置放错的现象。（14）内页墙混凝土147、浇筑。浇筑前检查混凝土坍落度是否符合要求。浇注时尽量避开预埋件及预埋件工装。振捣方式采用振捣棒振捣，振捣至混凝土表面无明显气泡溢出，保证混凝土表面水平且有 5mm 以上的浮浆，无石子外漏。（15）混凝土抹面。抹面次数应不少于三次。使用铁抹子对混凝土上表面进行压光，保证表面无裂纹、无气泡、无杂质、无杂物，表面平整光洁，不允许有凹凸现象。此步应使用靠尺边测量边找平，保证上表面平整在 3mm 以内。对于预制构件，根据企业质量检查标准，按质检流程对产品质量控制节点进行检查。质检员接到现场施工员或施工班组长通知后按预制构件检查标准对预制构件各生产节点进行分项检查并打分，不合格的地方督促整改。检验过程中填148、写预制构件检查表。检验结束后，将预制构件检查表进行归档保存，便于查阅。5.4.3 成品检验 拆模后的产品质检员要按照检查表所列项目逐项进行外观检查，对于外观有问题的要督促施工班组及时更正。合格后方可统一转运至存放区域。对于有严重质量缺陷且不能修复的，应在产品指定位置做好标识。5.4.4 成品保护预制构件的应分型号使用专用的存放架进行存放，存放架应采用地脚螺栓或焊接等方式固定在地面上。存放架上方用于隔断墙板的槽钢要使用帆布或胶皮等柔软材料包裹好，避免磕碰或摩擦墙板表面。存放时，墙板内页墙下方应垫好木方，上方应垫好木楔，木楔应用塑料布包裹好。5.4.5 发货检验 在装车前检查产品的外观质量,如气泡149、,破损,修补效果,预埋件等。有不合格的地方要及时处理，保证出厂的产品外型美观，各种尺寸符合公司的质量要求。5.4.6 日常质量控制 重视对质量相关人员质量意识的提高，特别是质检员。定期对质检员和一线施工人进行技术交底和培训。提高质量相关人员的责任心，逐步加强其质量意识。组织部门人员完善质量控制流程，优化产品生产流程，提高生产效率，保证产品质量。5.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标5.5.1 主要原材料消耗指标 本项目主要原材料为胶凝材料(水泥、矿粉、粉煤灰)、骨料、钢筋等。按照常规混凝土的配合比以及预制构件含钢量，测算项目正常实施状态下各种原材料的消耗量见下表所示：表5.2 各原料消耗量序号150、达产产量正常消耗（万吨/年）产品类型单位数量胶凝材料砂子石子钢材1建筑工业化 PC 构件万 m9034698995.5.2 主要能源消耗指标混凝土构件蒸汽养护主要采用燃煤锅炉供汽，预计一期每年燃气 648 万立方米。5.5.3 主要水电消耗指标 根据类似的实际工厂数据测算，按照每生产一立方米产品测算，预制构件消耗水0.251吨，电60度；其中办公部分综合消耗水电0.011 吨和1.5 度。 当一、二期项目进入正常运营期后，每年固定产量 90 万 m预制构件，因此对应的水耗为22.59 万吨，电耗为 5400万度。本项目每年的水电消耗量随着产量增加而增加，实际消耗量与工厂管理水平和工艺 技术方案151、有关系，数据仅供参考。表5.3 水电消耗量预测产量（万m）水耗（吨）电耗（度）1251060000090225900第6章 项目设备方案6.1 设备选型原则原则上要选择技术先进、经济合理、操作灵活、经久耐用、维修方便、安全可靠、生产作业效率高、污染小且安全适用，备件易采购，易损件使用寿命长的生产设备。（1）适用性原则。所选购的设备应与生产及扩大再生产规模相适应，包括适应性和实用性。在选择设备时，要充分考虑到生产作业的实际需要，所选设备要符合产品的特性，能够在不同的作业条件下灵活方便地操作。实用性就是要恰当选择设备功能。生产设备并不是功能越多越好，因为在实际作业中，并不需要太多的功能，如果生产设152、备不能被充分利用，则造成资源和资金的浪费。同样，功能太少也会致使生产效率降低。因此要根据实际情况，正确选择生产设备功能。（2）先进性原则。这里的先进性主要是指生产设备技术的先进性，主要体现在自动化程度、环境保护、操作条件等方面。生产设备在满足生产需要的前提下，要求设备的技术性能指标保持先进水平，以利于提高产品质量和延长设备技术寿命，但是先进性必须服务于适用性，尤其是要有实用性，来取得经济效益的最大化。（3）最小成本原则。这主要指的是生产设备价格合理，在使用过程中能耗、维护费用低，并且投资回收期较短。有时候，先进性和低成本会发生冲突，这就需要在充分考虑适用性的基础上，进行权衡，做出合理选择。（4153、）可靠性和安全性原则。此项是选择生产设备、衡量生产设备好坏的主要因素。可靠性是指生产设备按要求完成规定功能的能力，是生产设备功能在时间上的稳定性和保持性。但是可靠性不是越高越好，必须考虑到成本问题。安全性要求生产设备在使用过程中保证人身及产品的安全，并且尽可能地不危害到环境（符合环保要求，噪音少，污染小）。6.2 设备供货商的选择（1）厂商的选择。对有特殊需求的设备，要求设备厂家有相关的设计经验、业绩以及能够根据需求进行深化设计的厂商。（2）设备的标准性和开放性。所选择的设备必须能够支持业界通用的开放标准和协议，以便能够和其他厂商的设备有效地互通。（3）锅炉选型及能源供应方式选择。选择燃气锅炉154、作为该项目的供气设备。燃气锅炉即符合环保要求，又最大程度的降低了成本。经过调研，能源供应充足。除了燃煤外，燃气的运行成本最低。供气方式选择自建减压站，减压站由供气商管理。这样既可以不受供气商用气量和用气年限的限制，也可以在市场上自由选择质优价廉的供气商，同时为将来使用管道天然气，进一步降低成本奠定基础。循环流水生产线设备选用国产设备，主要原因投资相差 5 倍，国外生产线供货周期至少需要8个月，国内需要3个月。国外生产线维修困难，国内生产线关键设备布料机、振动台等在铁路用轨枕板生产线已经得到广泛使用。第7章 项目工程方案7.1 项目工程内容规划总用地面积：500 亩。计划总建筑面积：344856155、 平方米。 一期建设计划：表7.1 一期建设计划表序号项目建筑面积（）占地面积（）1生产厂房32研发综合楼2000020003职工生活区1000020004构件基本性能检测试验室300030004泵房及水池4324325机修车间624062406拼装展示楼480024007箱变及发电机组384384室内面积小计3448561664568成品堆场50000500009展示区3600360010道路188801888011绿化（含景观）277752777512待规划及其它3328933289室外面积小计4面积合计478400300000项目规划设计充分考虑厂房的使用功能要求、生产线设计要求、节能、156、降耗、安全及降低运营成本等方面要求，力求在总体规划中实现功能合理、投资经济、节能省地，同时也满足未来拓展需要。7.2 建筑设计方案7.2.1 主要建筑物建筑结构形式 厂房及搅拌站采用轻钢结构，锅炉房采用框架结构。道路采用承重 20-30 吨的沥青路面；成品存储厂采用承重 15-20 吨的混凝土地面。7.2.2 环境设计考虑到当地气温及气候特点，在建筑色彩方面采用浅淡色调，局部利用明快的暖色加以点缀。厂区结合总图布置，在主要出入口和主要干道两旁，设置花池、花台及绿化带，改善厂区环境。7.3 项目实施原则及内容7.3.1 项目实施原则 在项目建设实施的过程中，要本着“全面布局、合理安排、科学设计、157、保证质量”的原则，认真组织项目的实施，科学安排工程进度，保证项目高效率、高质量的实施。7.3.2 项目实施内容 （1）准备工作：编制可行性研究报告及评估、论证、批复、招投标、方案设计等。（2）勘察设计：测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。（3）施工阶段：设备采购、落实协作关系、土建施工、设备安装与调试等。（4）竣工验收：交工验收、试生产。7.3.3项目建设阶段 第一阶段为前期工作阶段，第二阶段为建设施工阶段。为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进行,允许有一定程度的交叉。第三阶段为项目结算和 项目后评价阶段7.4 项目实施保障措施7.4.1 落实配套资金项目在执行过程中，必须158、具有严格的配套资金计划，具备完善的资金管理制度，并凭借经济、行政和法律三种约束手段，把配套资金落到实处。7.4.2 强化在执行阶段的监管工作 根据项目的管理特点和要求，确定项目高质量的管理人员，只有具备该资格的从业人员才有可能从事项目的管理工作。 充分利用经济合同法规定各级项目责任人的权利和义务，有效避免各级责任人间的冲突和矛盾，加强各级责任人间的协调与配合，使“责、权、利”相对等的原则得以充 分体现。招标采购工作是项目管理的核心环节，直接影响项目的进度和质量。需加强对 项目招标采购的监督管理工作。7.4.3 加强建设管理 建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。施工期间应做好项目159、的组织协调工作，确保项目按合同工期、投资、质量完成。（1）编制建设管理计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求， 以及一些特殊的功能和技术要求；（2）采用公开招标确定工程承建商，签订施工合同； （3）采用公开招标确定工程监理单位，签订监理合同； （4）审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实；（5）检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资进度、质量和合同 管理工作；（6）检查工程所采用由我方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合 设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作；（7）作好资金管160、理，按进度作好结算工程款工作，节约投资；（8）根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工 程进度款；（9）组织竣工验收；（10）组织工程竣工决算的审查和审计； （11）审查接收承建商及监理公司归整的技术业务资料，建立工程技术档案。7.4.4 加强施工质量管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要有以下几个方面：（1）审查监理、施工单位的资格和质量保证条件； （2）组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；（3）对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制； （4）质量事故的报告和处置； （5）督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求； （6）161、督促、检查工程材料是否符合要求；（7）检查工程建设是否符合设计图纸要求。7.4.5 加强工程进度管理 在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、施工进度、违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时 进行现场实地检查。7.4.6 加强施工合同管理 合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程投入的资金数额大，施工周期相对较162、短，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方 或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同管理的原则、范围、 主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履 行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律 规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和 工程建设有关管163、理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管 理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益7.4.7 加强协调管理 协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专 业与专业间、环节与环节间，以及建设项目与周围环境、其它建设工程间存在着相互联 系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突 出。因此，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、 解决矛164、盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。7.4.8 加强安全建设管理 本项目标准化厂房建设项目，所以施工安全管理的好坏将直接影响到该项目的经济和社会效益。 监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。必须建立符合该项目特点的安全生产制度。第8章 投资估算及资金来源8.1 投资估算范围与内容投资估算范围包括：厂区内建筑物、构筑物的土建工程、给排水工程、采暖工程、电气照明工程、工艺设备及安装工程、道路工程、绿化工程等。不包括厂区占地范围外的道路工程、给排水工程、变配电工程。投资主要内容包括上述工程全部建设投资：生产所需的流动资金。8.2 投资估算编制依据（1）中华人民共和国建设部颁布的市政工程投165、资估算编制办法建标2007164号；（2）技术部门提供相关资料；（3）设备供应商提供的设备报价。8.3 投资估算8.3.1 项目所需总投资额项目占地500亩，年产90万立方米预制构件，预计可实现年产值28.8亿元，项目总投资14.258亿元，其中：土建投资85530万元，设备投资48050万元，其他费用9000万元。 表8.1 总投资估算表 单位:万元投资项目土建投资设备投资其他费用合计投资估算855342580占总投资比例59.99%33.70%6.31%100.00%8.3.2 建设工程投资 表8.2 建设工程投资汇总表 单位:万元序号项目投资估算占总投资比例1生产厂房3330038.93166、%1.1厂房基础21152.47%1.2钢结构2250026.31%1.3车间地面53556.26%1.4地面金刚砂面层16651.95%1.5生产线设备基础16651.95%2研发综合楼50005.85%3宿舍楼25002.92%4构件基本性能检测试验室27003.16%5产品展示区32403.79%5.1拼装展示楼18002.10%5.2地面硬化2700.32%5.3景观设计及施工9001.05%5.4展示区围挡2700.32%6成品堆场1188013.89%6.1场地基础处理27003.16%6.2场地硬化54906.42%6.3龙门吊基础36904.31%7搅拌站13501.58%7.167、1搅拌站基础9001.05%7.2砂石料挡墙4500.53%8车间库房及车间办公室9001.05%9生产线预养窑6300.74%10道路54006.31%10.1道路基础处理18902.21%10.2道路面层施工32943.85%10.3道路划线2160.25%11绿化24302.84%12给排水45005.26%13电气72008.42%14场地竖向整平18002.10%15其他27003.16%总计85530100%8.3.3 设备投资表8.3 设备投资汇总表序号项目名称投资额（万元）1PC 流水生产线220002试验设备85003搅拌机组18004蒸汽养护设备18004起重机及运输车辆9168、0005钢筋加工设备18006机加工设备13507地重衡4508其他设备1350设备投资合计480508.4 资金来源本项目资金来源的主要渠道为自筹。第9章 财务评价9.1 编制依据（1）建设项目经济评价方法与参数（第三版）国家发改委、建设部发布；（2）投资项目经济咨询评估指南中国国际工程咨询公司编著；（3）现行增值税、所得税、会计准则、会计制度等法规；9.2 编制说明财务分析中采用的价格均为现行市场价格；9.3 财务分析9.3.1 计划销量 本项目的计划销售量见下表 ：表9.1 计划销售量和销售方向序号产品类型单位一期主要销售方向1建筑工业化PC构件万 m产能90*市工业与民用房屋建设产量9169、09.3.2 销售收入估算根据市场调研的结果，各种产品的市场销售价格为： 以全预制住宅（沈阳惠生保障房项目）为例，剪力墙结构 PC 构件项目均价为3200元/m，其中包含产品种类及分项单价如下： 外墙板：3960.71 元/m； 内墙板：2807.26 元/m；PCF板：3960.71 元/m； 空调板：2613.28 元/m； 楼 梯：2488.80 元/m； 叠合板：3229.34 元/m。上述价格随着区域市场竞争加剧，有下降的趋势；但同时由于资源、能源和劳动力价格的持续上涨，产品价格有望维持不变。 因此，形成的销售收入如下： 表9.2 销售收入汇总表 单位：万元序号产品类型单位一期产量单170、价合价（万元）1建筑工业化 PC 构件万 m9合计2880009.3.3 成本费用估算总成本费用由外购燃料动力、工资及福利费、日常维护费及大修费、其它制造费用、销售费用、管理及其他费用、折旧摊销费等构成。一期项目实施进度按3年规划，未来三年总成本费用估算可参见下表： 表9.3 总成本费用估算 单位：万元序号费用名称估算依据（总占产值的百分比）2017年2018年2019年1外购主要原、辅材料23%33122外购燃料及动力3%4320648086403工资及福利10%14404修理费1.40%2016470.440325折旧费5%7206其他制造费2%2880432057607销售费用3.50%171、508管理费用9%12969总成本费用81936120350.41638729.3.4 销售收入、利润及税金分析为简化估算，设定经营年限为五年，从第三年开始进入稳定经营期，每年可交各种税额约6.49亿元，年税后利润约 5.92 亿元，年可分配红利约 5.32亿元；增值税率按 17%计算，教育费附加 3%，城市建设维护税5%，企业所得税税率按 25%计入。详见下表： 表9.4 销售收入、利润及税金分析 单位；万元序号项目第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年1产品销售收入144000 216000 288000 288000 288000 2总成本费用81936 120350 163172、872 163872 163872 3增值税20923 31385 41846 41846 41846 4销售税金及附加1674 2511 3348 3348 3348 4.1城市维护建设税1046 1569 2092 2092 2092 4.2教育费附加628 942 1255 1255 1255 5利润总额39467 61754 78934 78934 78934 6所得税9867 15439 19734 19734 19734 7税后利润29600 46316 59201 59201 59201 8可供分配利润29600 46316 59201 59201 59201 8.1盈余公积29173、60 4632 5920 5920 5920 8.2应付利润26640 41684 53281 53281 53281 9各种税收总额32464 49334 64927 64927 64927 9.3.5财务评价指标汇总表9.5 财务评价指标汇总表序号指标名称（ ￥）万元1总投资规模142580 1 .1建设投资85530 1.2设备投资48050 1.3流动资金9000 2年平均销售收入244800 3年平均销售税金及附加55316 4年平均利润总额67605 5年平均所得税16901 6年平均税后利润50704 7年平均增值税41616 9.4 财务评价结论与建议综合以上分析，本项目财务评174、价指标均较好。项目具有较强抗风险能力和盈利能力。本项目经济上可行的。9.5 社会收益和社会影响分析本项目社会效益显著，在促进当地经济社会发展的同时，给公司和集团带来不可估量社会良好影响。主要体现在以下几方面：（1）项目符合国家和地方住宅产业化发展的要求住宅产业是一个牵涉面广，社会影响大的产业。国外发达国家以及我国几十年的经验表明，住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的必由之路。在建设部和地方政府以及开发商的积极努力下，目前我国住宅产业化的推进速度很快，但过去主要集中在部品认证和全装修方面。通过最近几年北京、上海等大城市以及万科等地产商的实践表明，未来推进住宅产业化的关键环节将主要集中在实现主体结175、构的新型工业化建造方式转变。从技术路线来看，预制装配式混凝土结构的设计、施工技术将是我国新型建筑工业化发展的主流。（2）项目符合国家新型工业化发展的要求党的十八大报告已经提出：我国近期经济建设的重要任务是基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化。为此，一定要走新型工业化道路。工业与信息化部最近几年在积极推进各地新型工业化示范基地的建设，取得了良好的效果。我国建筑业发展到现在，虽然产值产量世界第一，但工业化程度很低，大量依靠半手工和现场作业来完成建筑物的生产，与工业化的生产方式相距甚远。由此带来的房屋性能差、建筑质量低、施工不安全、环境污染等一系列问题亟待解决。全国很多地方已经意识到了建筑176、业实现新型工业化转变的重要性，正在扶持一批有实力的企业建设新型建筑工业化产品示范基地，以推动新型建筑工业化的发展。本项目的建设对于*省推进建筑领域的新型工业化意义重大。（3）项目符合国家绿色建筑发展的要求绿色建筑理念在我国已经推行了10年，虽然有标准支持（绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）但是由于过去没有实质性的优惠政策，进展不是很快。2012年4月27 日，财政部和建设部联合发布关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见，明确提出对高星级绿色建筑给予财政奖励。由此将极大的调动开发商实施绿色建筑的动力，相信未来绿色建筑将成为市场主流。新型建筑工业化通过新技术和新产品的开发应用，使得建177、筑材料本身、建造过程以及建筑物使用阶段更加符合“四节一环保”的要求，主要表现为：采用预制混凝土构件及其他工业化配件施工时，可以大大节约现场施工占用的土地，减少建筑垃圾、废水的排放，从而起到节地和保护建筑物周边环境的效果；采用复合保温预制技术生产的外墙板，实现了结构、保温和外装修一体化，保温、防火性能和耐久性大大提高，从而减少建筑物使用能耗；采用节能生产技术，节约产品制造能耗；部品工厂化制造、现场装配施工的新型建筑工业化方式，相比较现场湿作业大量节约用水，具有节水和水资源综合利用的优势；新型建筑工业化产品部分采用工业废渣（粉煤灰、矿粉、钢渣等）作为原材料，制造过程在工厂实现全部零排放，保证了建筑178、材料生产过程最大限度的节能和资源综合利用；预制装配式房屋未来需要拆除的时候拆除费用大大低于全现浇结构，而且大部分构件可以重复利用，实现建筑材料的再生；预制装配式技术和产品，有利于实现土建与装修一体化设计和施工，从而节材、减排。本项目拟生产的产品和相关技术目前已经进入国家绿色建筑推荐使用目录，符合未来绿色建筑发展的需要。（4）项目符合国家节能减排、清洁生产的诸多政策的要求 建材产品的生产制造对国家节能减排和清洁生产意义重大。过去很多建材产品不注重技术创新、质量保障和生产控制，成了人人喊打的“双高”（高污染、高能耗）局面。通过技术创新和管理创新，尤其是采用先进的生产工艺，本项目所生产的产品不但能耗179、低、排放低，生产过程清洁环保，而且可以大量吸纳固体废弃物，由此项目可以成为一个环保型项目。（5）项目能够给当地创造就业机会和税收本项目的实施将可以给当地带来至少500个工作岗位，同时每年创造近0.3亿元以上的税收。实际上随着建筑工业化程度的提高，大量现场手工作业将逐渐转移到工厂内进行，由此也会将工作岗位、产值、税收等转移到固定工厂内来。建筑施工类企业及早布局建筑工业化生产基地，对于未来长远发展意义重大。（6）项目能够提升公司和集团的社会形象*市*公司做为*省领军企业，应当承担起应尽的社会责任，通过研究、探索新的发展方向，在新技术、新材料、新工艺、新产品方面有所作为。这一方面是为公司发展打开新的180、空间；另一方面也是为集团发展尝试新的机会。对公众而言，本项目的顺利实施将对公司和集团起到非常正面的宣传作用。9.6 环境效益分析在低碳、绿色的时代背景下，工业化的建设模式，提供全装修住宅，减少了二次装修中的资源浪费和噪音污染，同时不断创新技术，更新建筑结构体系，使用节能绿色的建筑材料，采用低能耗的建造方式，实现大规模的工厂化生产，减少了现场湿作业，改变了传统现场高能耗、高污染、低产出的生产方式，实现了节水、节能、节材、环保的目标。目前我国建筑施工还处于粗放式的发展阶段，每年建筑新开工面积占到世界总量的50%左右，而且我国的经济总量占全球经济总量的 9.5%，但能源消耗占全球的 20%。我国民用181、建筑在建材生产、房屋改造和使用过程中，能耗占全社会总能耗的 49.5%。其中，建材生产能耗约占20%；建造能耗约占1.5%；使用能耗约占28%。据测算，我国民用建筑在达到相同室内热舒适度 的情况下，使用能耗高出同等气候条件发达国家平均水平的23倍，即使全部执行国家规定的65%的节能标准，仍高出50%以上。通过新兴建筑工业化试点城市，将大大探索“四节一环保”技术和政策，降低对环境的污染和资源的消耗量。与传统建筑方式相比，建筑工业化生产优势明显，节能降耗效果显著。工厂式流水施工预制实现了更高的生产力和更佳的质量控制，提高了主体结构精度。通过采用工业化生产方式，预制率达到了 90%以上，施工现场模板182、用量减少了85%以上，现场脚手架用量减少了50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，抹灰工程量节约50%，节水40%以上，节电10%以上，耗材节约40%，管理费用节约50%，施工现场垃圾减少80%，施工周期缩短50%，建筑节能50%以上，还可以大大降低施工噪音和扬尘污染，是典型的环境友好技术，低碳生态产业，将从根本上实现传统建筑向现代节能环保建筑的转变。第10章 可行性研究结论与建议10.1 结论通过对建筑工业化宏观政策、行业发展趋势和区域市场需求的调研，对项目选址、建筑规模、工艺设计方案、建筑施工方案的论证，通过对成本及经济效益分析、风险及经济敏感度分析、投资及回报的分析，可以得出明确的结论183、：在经济效益方面，现代建筑工业化将先进的、具有地方特色的新产品、新材料、新技术、新工艺进行技术集成，建立部品体系，实现建筑工业集约化、标准化、工业化，加大建筑工业对国民经济的贡献率。现代建筑工业可以带动建材、冶金、轻工、化工、机械等 10 多个行业、40 多个相关产业的发展，有效地拉动区域国民经济增长。同时，随着我国社会经济的发展和战略调整，新兴建筑工业化必将成为我国住宅产业发展的必然趋势。可以预见，我国必将迎来建筑工业化的爆发式发展。*市若能抓住现代住宅建筑工业化这一发展机遇，通过城市试点，先行先试，探索一条新的产业振兴之路，就能够逐步推广建筑工业化技术，使之成为一个新型的实体产业，引领*省184、乃至全国建筑工业化发展的新方向。在社会效益方面，以国家新兴建筑工业化试点城市为切入点，能够率先起步，形 成规模化的工业生产能力，发展成为重要的全国建筑工业构件、部品生产基地，就有 望创造出千亿规模的实体产业，成为工业发展新的增长极，带来大量的就业机会。实 现建筑农民工向产业工人转变。同时，工业化建筑可以实现建筑现场建设到工厂制造的转变，主要构配件由工厂生产线按标准批量生产，质量安全可靠，解决了传统一次性设计、非标准化生产带来的难以克服的质量通病，极大的提高了施工质量。在环境效益方面，在低碳、绿色的时代背景下，工业化建筑的建设模式，提供全装修建筑，减少了二次装修中的资源浪费和噪音污染，同时不断创185、新技术，更新建筑结构体系，使用节能绿色的建筑材料，采用低能耗的建造方式，实现大规模的工厂化生产，减少了现场湿作业，改变了传统现场高能耗、高污染、低产出的生产方式，实现了节水、节能、节材、环保的目标。 纵观现代建筑工业化基地建设项目建设开发全过程，综合经济效益、社会效益、环境效益以及技术水平等多方面利益考虑，该建筑工业化基地建设方案是完全可行的。通过上述研究和分析，本项目具有以下优势：（1）本项目符合国家相关产业政策的要求，有良好的市场前景从上述研究结果看，本项目符合国家住宅产业化、新型工业化、绿色建筑、节能减排等产业政策的要求，属于国家鼓励投资的领域，未来预计可以争取到一系列相关优惠政策。（2186、）本项目具有良好的经济效益通过市场分析和预测、运营状况预测，本项目的财务指标良好，均符合投资要求。（3）本项目有显着的社会效益和环境效益 通过对项目的产品、技术路线、资源能源消耗、环境、劳动保护等评价，结合项目对税收、就业、可持续发展、产业升级、技术进步的贡献，本项目具有显著的社会效益和环境效益。（4）本项目符合*市*公司的发展要求*公司具有良好的经营状况，适时进行技术创新和产品多元化经营将有利于降低短期经营风险，有利于企业长远发展。10.2 建议结合本次调研及访谈情况，提出以下工作建议：（1）尽快批准该项目可行性研究报告，按照报告提供的信息开始项目建设；（2）新型建材公司成立工程技术研究机构187、，为新产品的研究、市场推广保驾护航；（3）集团层面成立“新型建筑工业化”推进机构，整合*市的开发、设计、施工资源整体推进这项工作，新材公司积极参与相关研究、制造工作；（4）积极跟踪建筑工业化PC构件等产品的市场状况，研究市场竞争策略； 同时继续做好后续配套工作：（1）利用*公司整体平台和优势，与*市相关单位沟通，争取住宅产业化市场取得更大的份额或合作机会。（2）抢占建筑工业化部品构件生产的先机，掌握核心技术，在全国合作推广建筑工业化，并以此带动装配式构件的推广应用，做大市场。（3）考虑与国外先进装配式构件企业接触，争取业务和资本合作的机会。*公司地址：*电话：*传真：*邮编：*公司网址：*电子邮箱：*