1、广场二层商业服务楼总投资710万建设项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月广场二层商业服务楼总投资710万建设项目可行性报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月35可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 申报单位及项目概况6第一节 项目申报单位概况6一、项目名称6二、项目申报单位及法人代表6三、项目申报单位概况6第二2、节 项目概况6一、项目建设的背景6二、建设地点9三、主要建设内容和建设规模9四、工程技术方案9五、投资估算和资金筹措13六、主要经济技术指标13第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析14第一节 发展规划分析14一、项目符合#县十二五规划14二、项目符合#县总体规划、#县土地利用规划16第二节产业政策分析16第三节 产业准入分析20第三章 资源开发及综合利用分析21第四章 节能方案分析22第一节 概况22第二节 编制依据23第三节 能耗指标分析23一、用电负荷23二、用水23第四节 节能措施24一、建筑节能24二、设计依据及标准25三、节能措施25第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析27一3、项目选址及用地方案27二、土地利用合理性分析27三、征地拆迁及移民安置分析27第六章 环境和生态影响分析28第一节 编制依据28第二节 生态环境影响分析及措施28一、环境和生态环境现状28二、项目建成后对生态环境的影响及治理措施28三、项目施工期对环境的影响及治理措施29四、环境影响评价32第七章 投资估算及资金筹措33第一节 投资估算33一、项目费用估算331.5 资金筹措34第二节 项目的经济影响简介35一、商业用房出租收益预测35二、经济影响评价35第一章 申报单位及项目概况第一节 项目申报单位概况一、项目名称xx广场商业服务楼项目二、项目申报单位及法人代表#xx房地产开发有限公司三、4、项目申报单位概况#xx房地产开发有限公司成立于2010年2月，注册资金1000万元，是一家具有房地产开发资质的企业，主要经营：房地产开发，兼营物业管理、建筑材料销售。xx房地产以“顾客至上、诚信经营”为宗旨，以“为客户打造最优质的产品”、“让客户享受最大的实惠”为方针，切实加强后期的物业管理。把业主的投诉作为我们第二次为业主服务的机会，为业主提供文明、健康、舒适、安全、环保的居住环境是我们的追求目标。竭诚为业主提供优质服务，是我们今后不懈的追求。第二节 项目概况一、项目建设的背景改革开发以来，特别是经过近几年来的建设与发展，#县作为全省经济发展较快的城市之一，在经济、文化等方面都发生了较大的变5、化。以其深厚的文化底蕴，便利的居住条件，优良的投资环境，吸引了各地有识之士来此投资发展。中共中央、国务院关于加快发展第三产业的决定下发以来，我国服务业稳定发展，结构不断改善，就业岗位大幅度增加。但从总体上看，服务业供给不足、比重偏低、结构落后、质量不高、竞争力差等问题仍很突出，已经成为当期以及今后一段时间制约产业结构优化升级和国民经济发展的重要因素。目前我国已进入经济结构战略性调整的重要时期，必须充分认识新阶段、新形势、新体制下加快发展服务业的重要意义。加快发展服务业，是国民经济持续快速健康发展的重要保障，是提高国际竞争力和国民经济整体素质的有力措施，是缓解就业压力的主要途径，也是提高人民生活6、水平的迫切要求。服务业的兴旺发达是现代化的一个重要特征，加快发展服务业，对于推进社会主义现代化、建设全民小康社会具有深远的战略意义。 “十一五”期间中国服务业增加值年增长率一直高于同期GDP增长率，“十一五”以来，中国服务业呈现较快发展态势,服务业规模总量不断扩大，就业贡献越来越大，质量水平不断提高，改革开放进一步深化，服务业发展进入了一个新的阶段。“十一五”期间，中国服务业增加值年增长率为12.4%，高于同期GDP增长率1个百分点，服务业增加值占国内生产总值的比重稳步提高。“十一五”以来，中国服务业吸纳就业能力进一步增强，2009年服务业就业人数2.7亿人，其中吸纳转移就业人员和新就业人员合7、计886万人。近年来，#县的服务业发展迅猛，但仍处在起步阶段，服务业增加值占国内生产总值的比重较低，整个服务业水平和档次比较低。国家国家经济和社会发展第十一个五年规划纲要强调，要坚持市场化、产业化、社会化方向，拓宽领域、扩大规模、优化结构、增强功能、规范市场，提高服务业的比重和水平。虽然近年来#县城区各类房地产开发及商业设施建设步伐较快，但总体上开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模的高标准服务活动设施还很少，特别是老城区。而随着经济和社会的发展及县域经济中心的发展，各种商务活动也随之大量增加，商务用房需要量随之越来越大，同时消费者对服务设施的环境及结构、布局等也提出了越来越高的要求。#x8、x房地产开发有限公司位于xx东段北侧一宗商业用地，拟建设一长度约176.46米、宽约21米的二层商业楼，该项目的建设能满足承办单位、市场环境等方面的需要。二、建设地点项目位于xx东段北侧。三、主要建设内容和建设规模本项目规划占地面积2235.5平方米,建筑面积4105平方米,二层。建筑结构形式为砖混结构。四、工程技术方案（一）规划设计1、规划设计依据（1）中华人民共和国城市规划法（2）#县城总体规划2、规划定位项目市场定位商业用房与周边居民区相配套，实现项目商业服务功能。项目环境塑造定位强调自然化生活氛围，实现环境与人工优化处理的有机结合，使自然景观与人文景观相得益彰。3、规划目标4、规划设计9、原则（1） 人本原则整体尺度设定、环境设计以人为本，强调人性话的规划设计原则。（2） 生态化原则在保持并适度优化原有景观格局的基础上，强调对自然景观、生态要素的引入。（3） 可操作性原则面对规划地段内的现状资源，在充分调查分析现状地形条件的基础上，合理有效、适度对局部地形进行重整，从而创造出与周围环境相协调又提升环境的建筑。（4） 科技化原则努力将新观念、新技术、新材料与项目建设使用功能有机结合，提升功能质量与环境水平。（二）建筑与结构设计1、设计依据（1）民工建筑设计通则（2）居住建筑设计规范（3）建筑结构荷载规范GB50009-2001（4）混凝土结构设计规范GB50010-2002（5）10、建筑抗震设计规范GB50011-2001（6）建筑地基基础设计规范GB50007-20022、结构设计采用砖混结构形式。3、建筑造型设计建筑的体量、造型、材料、色彩应与周围环境协调，体现现代城市风貌；建筑立面分段构成，重点突出，和谐统一。建筑造型不追求新奇，但注重细部处理，玻璃窗与实墙相结合，突出建筑的虚实对比，立面设计线条简洁挺拔。总体建筑造型要素均与使用功能相结合，使造型与功能完美结合。考虑与整体的自然环境相协调，同时也体现自身个性的一面，提高了建筑的形象档次。4、楼层设计建筑风格与周边建筑相协调。商业楼在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进行合现安排。各种房间11、的具体位置、层次与位置，根据使用要求和具体条件确定。5、绿色设计人们日益重视生活的质量，对于建设项目，愈来愈注重整体的环境质量。建设点、线、面相结合的绿色系统，使整个绿化更贴近自然，增加用户与自然的亲和感。（三）给排水设计1、设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-20032、给水设计本项目市政供水管网已敷设到位，可以满足所需水量，不需要新上给水设备及给水方案。3、排水设计沿xx设有市政雨水、污水管道。本项目所产生的生活污水，经化粪池处理后，通过污水管道排入市政污水管道。雨水直接排入市政雨水管道。（四）消防设计1、设计依据（1）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（2）自动喷水灭火12、系统设计防火规范（GB50084-2001）2、设计方案本项目消防水源采用城市消防专用自来水管。路边设置地上式室外消火栓，其间距不超过120米。室外消防用水量30L/S。（五）供热及天然气1、设计依据（1）建设单位提供的大楼状况与供热采暖基础资料。（2）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）。2、天然气（1）充分利用城区天然气管网，建设天然气调压站，经调压后送入。（2）天然气管网应地下敷设。（3）主干管采用枝状管网布置。(4)管道采用钢管，并作防腐、保温处理。（六）变配电及电气设计1、设计依据（1）供配电系统设计规范GB50052-95（2）低压配电设计规范GB50034-9513、（3）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）（4）建筑照明设计标准GB50034-20042、供电系统本项目所需电源由县供电公司负责提供，能够满足项目需求，不需要新增配电室。（1）配电方式采用放射式供电方式，由变电室直接向各单元单独回路供电，动力与照明分别配电，该两路进线亦用作消防双电源。房间内照明与电源行座分路穿管暗敷，至少设3组电源行座，卫生间设不小于1组防溅型安全插座，采用防爆灯具，设置应急照明系统。（2）线路布置。为了美化环境，本项目的配电线路拟采用电缆在地下电缆沟敷设的方式，进楼后用JI接配电的形式向各配电箱供电。五、投资估算和资金筹措经初步估算，本工程项目总投资约计14、710万元，项目建设所需资金全部由建设单位自筹解决。六、主要经济技术指标序号项目单位数量1总用地面积2235.52总建筑面积41053容积率%1.844建筑密度%91.8第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析第一节 发展规划分析一、项目符合#县十二五规划#县国民经济和社会发展第十二五年规划纲要中指出：加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡一体化，建立适应社会主义市场经济发展要求的新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展的体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功能，进一步提高各类城镇的要素集聚、辐射和带动力。尽快完成县域城镇体系规划、县城近期规划、县城中心区详15、细规划、县城集中供热规划等专项规划和全县各乡镇所在地的总体规划工作。初步形成分工有序、功能完善、布局合理、结构协调的城镇体系框架，为我县经济发展提供广阔的市场和持久的动力。推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。建立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况的监督管理，促使城市建设管理纳入法制化轨道。1、有序促进农村人口城镇化以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化的体制机制。允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动的机制。研究制定进城落户农民原有承包地的流转办法。坚持城乡的统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业的门槛，16、取消针对农民进城就业的歧视性就业条件和各种不合理限制，推进城乡劳动力市场一体化。2、积极发展专业型小城镇要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共服务设施建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建成区和人口规模。加快小城镇综合开发建设，“十二五”期间，各个乡镇要因地制宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间的分工协作，形成综合服务功能较强的城镇职能体系。3、完善促进城镇化健康发展的体制机制建立健全与城镇化健康发展相适应的财税、征地、行政管理和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进17、程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化、市场化。鼓励企业、个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资、建设和经营，多渠道投资小城镇教育、文化、卫生等公用事业，走出一条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇的路子。由此可见，本项目的建设符合#县十二五规划的精神。二、项目符合#县总体规划、#县土地利用规划在#县总体规划中，本项目所占地块规划为居住用地；在#县土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为：城镇混合住宅（居住、商业、办公）。本项目的建设，正是符合#县总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标的实现。第二节产业政策18、分析下面主要从这两个方面的产业政策作出分析：#市人民政府关于加快我市第三产业发展的意见服务业是指全部的第三产业。规划重点是物流业、旅游业、商贸业。(一)加快第三产业发展的重要意义第三产业是推动国民经济发展的重要力量， 其发展水平是衡量一个国家或地区经济发展和人民生活水平的重要标志。加快第三产业发展具有重要的战略意义。1加快发展第三产业是树立和落实科学发展观的重要体现。按照“以人为本”和全面、协调、可持续的科学发展观要求，要更加注重经济增长质量的提高，更加注重经济与社会的协调发展。加快发展第三产业，有利于扩大消费，促进经济发展；有利于增加就业，维护社会稳定；有利于提高人民生活质量，推动社会主义精19、神文明建设，从而从根本上促进经济增长质量的提高，实现经济社会的全面、协调、可持续发展。2加快发展第三产业是优化产业结构、提升产业竞争力的有效途径。现代经济条件下，产业融合趋势越来越明显，产业联动、协调发展的要求越来越高。大力发展第三产业，有利于延长产业链，推动产业融合，促进一、二、三产业协调发展，增强为先进制造业基地服务的能力，从而优化产业结构、提高产业竞争力。3加快发展第三产业是提升城市功能和综合实力的客观要求。第三产业的发展水平已经成为衡量城市功能和综合实力的重要标志。加快发展第三产业，有利于增强城市的聚集和辐射功能；有利于提升城市创新和管理功能；有利于扩大对外开放和拓展城市生产功能。因此20、，加快第三产业发展，是顺应经济社会发展规律，提升城市功能和综合实力的客观要求。4加快发展第三产业是全面建设小康社会、构建和谐社会的内在要求。市委、市政府明确提出，到2018年我市要全面建成小康社会。加快发展物质消耗低、环境污染小、吸收就业多、综合效益好的第三产业，是全面建设小康社会的重要内容，也是构建和谐社会的内在要求，有利于促进产业联动发展，推进产业现代化，促进人口、资源和环境相协调，满足居民多样化的消费需求，切实改善人民群众生活。(二)指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照科学发展观要求，紧紧围绕全面建设小康社会、建设豫北区域性中心强市的奋斗目标，进一步解放思想、转变观念，21、把加快第三产业发展摆在重要战略地位。坚持以市场化、产业化和社会化为方向，以优化结构、扩大供给、增加就业、提升产业竞争力为着力点，将大力发展现代和新兴服务业与改造提升传统服务业、不断扩大生产服务业与发展完善生活服务业、全面提升城市第三产业与积极拓展农村第三产业紧密结合，加快改革开放，推进结构调整，加大投入力度，优化发展环境，提升第三产业发展整体水平，推动我市经济快速发展和社会全面进步。(三)发展原则1扩大总量、提升质量原则。针对当前我市第三产业总量仍然偏小的实际，坚持量的扩大和质的提升并举，进一步拓展领域，扩大规模；同时，运用先进技术改造提升传统服务业，大力发展高附加值的现代服务业，提高第三产业22、总体水平。2产业联动、协调发展原则。顺应产业融合的趋势，充分发挥第三产业对一、二产业的流通融通、智力支持等功能，形成一、二、三产相互促进、协调发展的格局。强化三产内部各行业的协调和融合发展，增强产业渗透力，提升综合竞争力。3发挥优势、突出重点原则。充分发挥我市良好的区位和工业基础较好等方面的优势，突出个性化和综合竞争力的培育，积极扶持优势产业、特色区块和潜力产业的发展。4政府引导、市场运作原则。遵循第三产业发展的规律，既要强化政府对第三产业宏观政策的引导，加大对第三产业的投入和扶持，也要充分发挥市场机制作用，通过市场竞争提高服务效率，推进第三产业的市场化、社会化进程。5外向带动、对外开放原则。23、适应我国加入WTO和经济全球化的机遇，在更广领域、更高层次上参与国内、国际产业分工，全面接轨国内、国际资本市场和要素市场，打造信息、人才、资本等要素聚集的重要区域。6空间集聚、合理布局原则。根据现实基础和未来发展方向，进一步强化第三产业发展重大项目布局的空间约束，促进第三产业的空间集聚。明确功能分区与空间布局，形成配置合理、功能清晰、相对集中的第三产业空间组织形态。(四)发展目标“十一五”期间，我市第三产业增加值年均增长12%以上，到 2010 年增加值达到330亿元，占全市生产总值的比重提高到33%；第三产业从业人员占全社会从业人员的比重提高到25% 以上；社会消费品零售额年均增长13%，到24、2010年达到265亿元以上。从2011年到 2020 年，全市第三产业增加值年均增长12.5%，占全市生产总值的比重提高到40%以上，第三产业从业人员占全社会从业人员的比重提高到35%，社会消费品零售额年均增长13%。形成与经济社会发展相一致、与现代制造业和现代农业相配套、与城市化进程相协调、与城乡居民需求相适应，机制灵活、结构优化、开放度高、功能完善的第三产业体系。第三节 产业准入分析本项目符合行业准入标准。初步规划方案已被#县规划部门批复。该项目位于xx东段，对于提升城区城市品位，发展现代服务业，实现商业繁荣、居住和谐的目标，均有现实意义。符合中华人民共和国城市规划法、城市居住规划设计规25、范、#县城总体规划等法规，符合准入标准。第三章 资源开发及综合利用分析一、本项目主要内容为建设商业建筑，不属于金属矿、煤矿、石油、天然气矿、建材矿及水、森林等资源的开发。本地段经过勘察，未发现有上述矿藏资源，故对资源开发方案及综合利用方案的分析评价内容从略。二、基于上述同样理由，对资源利用方案和资源节约措施有关内容的评价从略。第四章 节能方案分析第一节 概况一、节约能源是我国的国策。我国是一个能源大国，同时又是一个能耗大国。我国各个行业和部门能源的消耗、产出比大大落后于发达国家，节约能源已成为我国经济持续健康发展的关键措施之一，也是全面建设小康社会，构建和谐社会的重要战略措施之一。党中央、国务26、院非常重视节能工作。国家“十二五”规划对节能工作提出了明确的目标。所以，每个项目的节能工作都应切实抓好。本项目属于商业用途，不是能耗大户，其能耗指标均采用国家有关规范、规定，能耗严格控制在规定范围内。二、在本项目中，除了电、暖、燃气等能源外，我们也把节水纳入了节约和考核体系。这是因为：水不仅是生命之源，而且还是重要的经济发展资源、不可或缺的战略资源。国家强调建设资源节约型社会，节水也是重要内容之一。我国水资源人均占有量很低，淡水资源总量约2.8万亿立方米，居世界第六位，但人均水资源占有量2.85立方米，仅是世界平均水平的1/3。节水的重要性不言而喻。第二节 编制依据一、项目申请报告通用文本编制27、说明二、民用建筑设计通则JGJ37-87三、民用建筑照明设计标准四、民用建筑给排水设计规范GB50015-2003五、民用建筑节能设计标准六、新型墙体材料发展应用于建筑节能管理条例第三节 能耗指标分析一、用电负荷根据有关设计规范，公用建筑面积用电负荷35w/，利用系数为0.85。本项目商业建筑面积4105平方米。以此估算，本项目年用电量42.26万kwh。二、用水参照建筑给水排水设计规范，并结合滨州市用水现状，采用生活用水定额用水量指标计算本项目总用水量：41058L/.d=32.9 m3/d考虑未预见因素，本项目日生活用水量40 m3，年用水量14400 m3。第四节 节能措施一、建筑节能我28、国单位建筑面积的建筑能耗为发达国家的4至5倍，按照现在我国住宅建筑的发展规模，建筑能耗增长速度为5.3，大大超过了我国目前能源增长2.4的速度。因而大力发展节能建筑已刻不容缓。节能建筑就是冬暖夏凉，能节约能源的建筑，是按节能设计标准进行设计和建造，使其功能上降低能耗的建筑。从广义上说，节能建筑是遵循气候设计和节能的基本方法，设计出低能耗的建筑。中华人民共和国节约能源法于2007年10月28日由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修订通过，自2008年4月1日起施行。新修订的中华人民共和国节约能源法专设了建筑节能篇章，明确规定：建设单位违反建筑节能标准的，由建设主管部门责令29、改正，处二十万元以上五十万元以下罚款；设计单位、施工单位、监理单位违反建筑节能标准的，由建设主管部门责令改正，处十万元以上五十万元以下罚款。目前国际上的节能建筑大多采用外保温技术。外保温墙由具有相当厚度的保温板、墙体中间流动的空气组成，因而能达到有效的保温和隔热作用。在窗体上，采用双层隔热隔音玻璃，节能效果明显。遵照新型墙体材料发展应用与建筑节能管理条例的规定，新型墙体材料成为推广对象。包括烧结煤矸石空心砖、蒸压加气混凝土砌块以及国家和省鼓励发展的其他新型墙体材料。二、设计依据及标准本项目设计应严格执行建设部民用建筑节能管理规定、民用建筑节能设计标准。设计过程中应推选优秀设计方案和采取以下节能30、技术：1、新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；2、节能门窗的保温隔热和密闭技术；3、集中供热和热、电、冷联产联供技术；4、供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术与装置；5、太阳能、地热等可能再生能源应用技术及设备；6、建筑照明节能技术与产品；7、空调制冷节能技术与产品；8、其他技术成熟、效果显著的节能技术和管理经验。三、节能措施1、所有设备、电器等选用符合国家规定要求的节能型设备、新型高效设备。2、卫生间采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。3、采用新型节能的墙体材料，使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗、复合墙体，加强屋层面保温。4、加强采暖管网的保温工作。5、推广31、应用太阳能设施。除上述措施外，建筑管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏现象，以减少不必要的浪费。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案本项目选址#县人发路东段。规划用地面积2235.5m2二、土地利用合理性分析#xx房地产开发有限公司在#县国土资源局举办的国有土地所有权卖（挂牌）出让活动中竟得该土地，公正合理，现已手续齐全，项目建设符合#县总体规划，符合土地利用总体规划，建设用地具有合理性。三、征地拆迁及移民安置分析项目用地为#xx房地产开发有限公司向#县国土资源局购买所有，该项目不存在着拆迁和移民安置问题。第六32、章 环境和生态影响分析第一节 编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法污水综合排放标准GB8978-96环境空气质量标准GB3095-1996大气污染物综合排放标准GB16297-1996建筑施工场界噪声限值GB12532-90第二节 生态环境影响分析及措施一、环境和生态环境现状本项目场址中没有严重的污染，不存在废水、废气、化学污染物或重金属污染物，但有少量废物积存，主要是生活垃圾。生态环境为城区生态环境。二、项目建成后对生态环境的影响及治理措施本项目建成后主要产生生活污水及生活垃圾。1、生活污水大部分为便溺、冲洗等污水，一般无化学物质、重金属离子33、等特殊污染物，可按要求采用化粪池进行处理，达标后直接排入市政污水管网。2、生活垃圾按照设计，本项目采用垃圾集中清理，以“无害化、减量化、资源化”为原则，生活垃圾进行分类化密闭存放，统一清运。3、排水系统采用室内污、废分流，室外雨、污分流制，雨水直接排入市政雨水管网，污水排入市政污水管网。4、选用优质低噪声的空调；5、采用隔音措施防止噪音。三、项目施工期对环境的影响及治理措施（一）施工期影响因素本项目施工主要污染因素：1、汽车运输扬尘、材料堆存产生的无组织粉尘及施工机械排放的废气。2、施工人员产生的生活污水。3、施工设备和作业产生的噪声。4、施工弃土等少量建筑垃圾。（二）影响分析1、对于施工中产34、生的上述废气，要求在施工中遇连续晴好天气，应注意及时对施工场区和道路定时洒水抑尘。车辆运输石灰、砂石时，应加盖毡布，防止洒落。开挖的土方应及时清运，最大限度减少施工扬尘。严格按照关于有效控制城市扬尘污染的通知（环发200156号规定执行。2、施工现场用水主要是砂石料清洗、混凝土砂浆搅拌、养护用水等，约占总用水量的90%以上，另有工人生活用水、落尘洒水等。上述弃水基本不存在污染物质，以分散排放为主，就地蒸发、渗漏。3、噪声影响分析（1）噪声源根据资料，各施工设备运行中的噪声强度见下表：表6-1 主要施工机械设备噪声强度表设备名称噪声强度（db（A）设备名称噪声强度（db（A）备注挖掘机95电锯735、5-105距离设备1米处推土机86升降机85-94打桩基100砼振捣器100（2）预测计算采用电源衰减模式，预测只计算声源至受声点的几何发散衰减，不考虑声音屏障、空气吸收等衰减。预测公式：Lr=Lro-20lg（r/ro）公式中：Lr距声源r处的A级声压，db（A） Lro距声源ro处的A级声压，db（A） r预测点与声源的距离，米 ro检测设备噪声时的距离，米预测主要施工机械在不同距离时的贡献值，预测结果见下表：表6-2 主要施工机械在不同距离时贡献值设备名称不同距离处的噪声预测值db（A）施工阶段10m20m30m40m50m100m200m300m挖掘机7569656361554945土36、方推土机66605654524640土方打桩基8074706866605450打桩升降机605450484640全过程砼振捣器8074706866605450结构（3）影响分析A、建筑施工厂界达标分析对照建筑施工厂界噪声限值进行影响分析，从表6-2可以看出，土方施工时尽量减少机械施工；结构施工阶段，施工现场昼间50-100米处基本可以达到噪声限值要求。B、对周围声环境影响分析施工机械噪声影响较大的范围主要是在100米内。因此，只要在施工期间注意合理安排施工布局，同时尽量避免夜间施工，并在施工厂界设置维护设施，对周围声环境影响不大。4、固体废物主要为建筑垃圾和弃土。按照国家环保总局固体废物分类方37、法，确定施工产生的固体废物为一般固体废物。建筑垃圾应按环卫部门要求，运至指定地点。产生的弃土，将大部分回填地基，剩余部分首先立足于绿化用土，其余外运。同时，外运过程中，为防止沿途遗洒，应用毡布覆盖，并按环卫部门要求，按指定路线，运至指定地点，严禁乱倒乱放。（三）施工期间环境保护措施1、运输沙、石子、弃土、建筑垃圾等必须用帆布严密覆盖，覆盖率达到100%。2、混凝土搅拌及施工场区、道路应定时洒水和抑尘。3、施工期间注意合理安排施工布局。选用低噪声施工设备，除因生产工艺土需要必须连续作业外，不得在夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。4、在施工厂界设置维护设施。管理好施工队伍的生活污水排放，设置临时38、污水处理装置。5、弃土、建筑垃圾及时清理，按环卫部门要求运至指定地点。四、环境影响评价本项目属商业服务楼建设项目，项目建成后，污染源较小，污染物排放量也很少，产生的少量生活污水及商业、生活垃圾经处理后，完全可达到环保要求，不会对周围环境造成污染。本项目所在地及其周围，无历史文化遗产、自然遗风、风景名胜和古迹遗存。项目的建设会使该地段环境得到改善，使城市景观变得更优雅，成为城市建设中一道靓丽的风景。第七章 投资估算及资金筹措第一节 投资估算本项目测算根据委托方提供的基础数据，估算依据为国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）的有关规定进行评价、本地区类似工程造价及现行投资估算的39、有关规定。本测算符合有关部门的规定和要求。一、项目费用估算本项目建筑面积4105平方米，二层砖混结构。费用估算：建筑安装费用参照本地类似工程造价，工程费用为161.1万元。其中：建筑基础、土建及其他配套工程，单平米造价为1000元，估算总价值410万元；水、电、暖设备购置及安装费，单平米造价按100元，估算价值41万元。规划、勘察、设计费根据国家物价局和建设部（1992）价费字375号文关于工程勘察和工程设计收费标准的通知规定，结合建设服务市场价格，本项目勘察设计费：约按工程费用的3%计取。工程监理费：约按建安工程费的1.5%计取。工程保险费：约按工程费用的0.5%计取。建设单位管理费：约按建40、安工程费的1.5%计取。项目基本预备费按建安工程的3%估算。详见下表：表7-1投资估算表序号工程项目单位数量单价（元）合价 （万元）一建安工程费41051000410二设备购安费41三其它费用1建设管理费建设单位管理费6工程监理费6工程保险费22可研编制费13勘察设计费126土地费用220四基本预备费12五工程总投资7101.5 资金筹措项目总投资710万元，所需资金全部自筹。第二节 项目的经济影响简介项目建成后，作为商业用房对外进行出租。一、商业用房出租收益预测总计可对外出租面积4150平方米。根据项目的实际情况和地理位置，参考本地房地产租赁市场价格，商业用房对外出租收入预计200元/平方米.年，由于地段较好，考虑100%出租率的情况下，全年可实现租赁收入80万元。二、经济影响评价本项目投资额较小，对区域经济产生的影响不大，对国民经济不会产生大的影响。因此，没有必要对其进行宏观经济影响分析。同时，由于不涉及国家经济安全，也无须进行经济安全影响分析。