1、通信集团云计算基地一期工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月8可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录1 总论11.1 项目说明11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设单位11.1.3 项目主管单位11.1.4 报告编制单位11.1.5 报告编制依据11.2、1.6 报告编制范围11.2 项目概述21.2.1 项目建设总体目标21.2.2 建设规模21.2.3 投资及工程界面21.2.4 场地概述31.2.5 总平面布置31.2.6 总平技术指标42 项目背景和建设必要性42.1 项目建设地背景42.1.1 XX市概况42.1.2 XX市通信网络概况52.2 XXXX通信网络现状72.2.1 有线接入网现状72.2.2 CDMA 网现状72.2.3 WiFi 网现状82.2.4 IP 网现状82.2.5 传输网现状102.2.6 核心网现状122.2.7 XXXX业务收入情况132.2.8 XXXX IDC 机房资源现状132.3 项目建设必要性13、32.3.1 XX信息产业发展趋势132.3.2 XX市智慧城市建设需要142.3.3 中国XX在XX的投资战略142.3.4 业务发展的迫切需求153 项目选址分析163.1 选址基本原则163.2 局址条件163.2.1 地块位置条件173.2.2 项目场址条件183.2.3 城市规划对选址地块的要求213.2.4 其它需要说明的问题214 需求分析及建设规模224.1 项目需求预测224.1.1 业务发展预测224.1.2 通信网络建设规划224.1.3 人力资源需求预测234.1.4 局房面积需求234.1.5 用地规模244.1.6 建筑规模244.2 IDC 机房安置计划255 建4、设方案建议255.1 总体布置方案255.1.1 总平面布置原则255.1.2 总平面规划255.1.3 竖向设计265.1.4 交通组织265.1.5 消防设计265.1.6 绿化及环境设计275.2 建筑设计275.2.1 设计的主要依据275.2.2 建筑平面及功能275.2.3 立面设计285.2.4 剖面设计285.2.5 建筑造型要求285.3 结构设计295.3.1 结构设计依据295.3.2 设计要求295.3.3 结构类型295.4 给排水设计305.4.1 设计规范和依据305.4.2 设计范围305.4.3 水源305.4.4 用水量估算305.4.5 给水工程315.45、.6 排水系统工程315.5 暖通设计315.5.1 设计依据315.5.2 设计范围315.5.3 室内外设计参数及标准315.5.4 空调系统325.5.5 通风系统设计345.5.6 防排烟系统345.5.7 空调设备估算355.6 电气设计365.6.1 设计依据365.6.2 负荷性质365.6.3 负荷估算365.6.4 供电电源及方案365.6.5 电源工程投资估算375.6.6 外市电投资估算385.6.7 电力及照明385.6.8 防雷及接地385.7 通信电源设计395.7.1 设计依据395.7.2 油机部分395.7.3 油机工程投资估算405.7.4 电源部分415.6、7.5 配电系统的确定425.7.6 配电设备的选择425.7.7 配电线路的保护及导线的选择和敷设425.8 弱电设计435.8.1 设计依据435.8.2 概述435.8.3 设计内容435.8.4 结构化综合布线系统445.8.5 计算机网络系统445.8.6 安全防范系统455.8.7 背景音乐及紧急广播系统455.8.8 有线电视系统455.8.9 会议系统465.8.10 多媒体信息发布系统465.8.11 一卡通管理系统465.8.12 防雷接地系统475.8.13 建筑设备监控系统475.8.14 空调动力环境监控系统475.8.15 不间断电源系统485.8.16 弱电管路工7、程485.8.17 弱电智能化工程投资估算485.9 消防设计495.9.1 设计依据495.9.2 建筑消防495.9.3 消防给水和自动灭火系统505.9.4 消防电气525.9.5 消防防排烟525.10 通信工艺要求535.10.1 局房对建筑平面形状的要求535.10.2 层高和负荷要求535.10.3 局房室内装修要求545.10.4 采暖、空调、通风545.10.5 电源设计555.10.6 防火措施555.10.7 照明设计565.10.8 通信电（光）缆引入565.10.9 防雷接地586 节能篇596.1 场地规划节能措施596.2 建筑设计节能措施596.2.1 建筑平面8、596.2.2 门窗596.2.3 墙体、屋面等围护结构596.2.4 给水排水606.3 建筑产品及相关配套设施节能措施606.3.1 墙体产品606.3.2 门窗产品606.3.3 洁具产品606.3.4 照明、灯具616.3.5 通信电源设备616.3.6 变配电设备616.3.7 智能弱电616.3.8 办公配套的其他产品616.4 项目 PUE 值计算626.5 本项目节能保障措施636.5.1 通信技术节能636.5.2 空调技术节能646.5.3 电气技术节能657 环境影响分析657.1 环境保护方案657.1.1 项目对环境的影响657.1.2 辐射污染分析667.1.3 绿9、化规划667.1.4 污染源分析及治理667.1.5 污水处理667.1.6 废弃物处置667.1.7 噪音污染处理措施677.1.8 废气处理措施677.2 环境效益评价677.2.1 本项目环境保护执行标准677.2.2 本项目环境评价688 劳动安全及卫生688.1 安全688.1.1 土建安全688.1.2 防火安全688.1.3 电气安全688.2 卫生688.2.1 生活给水688.2.2 排水688.2.3 通风698.2.4 垃圾处理699 建设进度安排的建议6910 招投标措施6910.1 招标内容及范围6910.2 招标的组织形式7010.3 对投标方的要求7010.4 对10、招投标的建议7011 投资估算和资金来源（一期土建工程）7011.1 估算编制标准及依据7011.1.1 工程费用估算依据7011.1.2 估算编制范围7011.1.3 估算编制说明7111.2 总投资汇总表7111.3 单位工程投资明细表7211.4 资金筹措与投资计划7512 工程经济评价7512.1 经济评价概述7512.2 经济评价依据7512.3 财务分析7612.3.1 计算期7612.3.2 固定资产余值计算7612.3.3 流动资金的测算7712.3.4 再分配收入测算7712.3.5 年总成本测算7712.3.6 盈利能力分析7812.4 不确定性分析和风险分析7912.4.11、1 不确定性分析7912.4.2 风险分析8012.5 企业间接效益分析8012.6 项目对社会的影响8112.6.1 促进区域经济发展8112.6.2 满足XX通信发展需求8113 研究结论与建议811 总论1.1 项目说明1.1.1 项目名称项目名称：中国XX云计算XX基地一期工程1.1.2 项目建设单位建设单位：中国XX股份有限公司XX分公司（以下简称中国XXXX分公司）1.1.3 项目主管单位主管单位：中国XX集团公司（以下简称中国XX）1.1.4 报告编制单位编制单位：XX咨询设计研究院有限公司1.1.5 报告编制依据（1）中国XXXX分公司提供的基础数据和相关文件等；（2）中国XX12、201344 号关于在XX两江新区高新技术产业园购置 154 亩工 业用地事项的批复 ；（3）中国XXXX分公司与XX两江新区管理委员会签订的“项目投资协议书”；（4）XX两江新区管理委员会提供的用地范围图和规划控制图；（5）中国XX云计算XX基地建设项目需求讨论会会议纪要（网发纪要201471 号）；（6）关于在江西、XX设立中国XX云计算基地的通知（中国XX2014189号）；（7）工程建设标准强制性条文（信息工程部分）（房屋建筑部分）等；（8）投资项目可行性研究指南、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（9）通信建筑工程设计规范 （YD5003-2014）； （10）关于通信设施建设若13、干政策规定的通知（邮电部1998290 号）；（11）国家、地方、行业、企业等现行的相关设计规范、规程及标准；（12）现场勘察收集到的各种相关资料等。1.1.6 报告编制范围参照投资项目可行性研究指南，结合项目具体情况，本可行性研究报告主要内 容：（1）项目建设必要性；（2）项目局址概况；（3）需求分析预测；（4）本项目建设方案；（5）建设进度安排；（6）投资估算及经济评价。1.2 项目概述1.2.1 项目建设总体目标为不断提高XX信息发展水平和创新发展能力，大力推进信息化与工业化的深度融 合，推动产业结构优化升级和经济发展方式转变，全面提升XX信息化发展水平，实现 打造西部领先的信息化高地的14、战略决策，XX公司根据集团公司要求，积极着手建设中 国XX云计算XX基地，该基地将成为中国XX在中国西南地区重要的数据中心和网络 中心。该项目总体规划建筑规模约 20 万平方米，实行分期建设，一期建设建筑规模约 3.2万平方米，可满足近期安装 1000 个机架的建设需求。 按照可行性研究阶段对建设项目规划建筑方案设计要求，以及XXXX公司通信局房的实际情况，合理确定中国XX云计算XX基地的建设规模和建设内容，力求建设水 平与XX市经济发展水平相适应，符合XX市总体规划和土地利用要求，合理控制工程 建设规模。根据建筑性质综合考虑建筑造型、建筑立面与周围环境的关系，与国家有关 节约用地、节能、节水15、环境保护和消防安全等规定相符合。项目本着长远规划、分阶 段实施、广泛借鉴、经济实用、协调一致的建设指导思想。1.2.2 建设规模拟建的中国XX云计算XX基地项目位于XX市两江新区水土高新技术产业园。总 用地面积约 102860 m2，约 154 亩 。根据规划要求建筑密度大于 35%，容积率为 1.02.0， 绿地率大于 20%，拟建地上总建筑面积 185642m2，地下总建筑面积 12222m2，按照“整 体规划、分步实施”建设原则，园区项目考虑分为二期建设，其中一期工程为：云计算 机房楼 18502 m2；生产调度楼 11460m2；VIP 机房、连廊及门卫 2527m2。1.2.3 投16、资及工程界面一期工程估算含税总投资约 3 亿元（其中土建工程 19514 万，空调设备 2424 万， 油机工程 2862 万，弱电智能化工程 1357 万，电源工程 2665 万，外市电工程 1178 万）， 不含税总投资约 2.87 亿元，建设资金全部为中国XXXX分公司自筹解决。（注：以下“一期工程”和“本项目”均指云计算机房楼和生产调度用房（含 VIP机房及门卫），“本期工程”指为满足 1000 个机架的建设内容。）各单项工程投资估算及主要工作内容如下表：表 1.2-1投资估算及主要工作内容表序号单项工程估算金额（万元）不含税金额（万元）主要工作内容一土建工程1951419514主体结17、构、外墙装修、室内装修、油机降噪、油机基础、给排水工程、消防工程、电气工程、 通风工程、空调管路及安装费、电梯、室外附 属工程 二空调设备24242074办公舒适性空调设备和满足 1000 个机架的空调主设备、机房空调末端等 三油机工程28622458满足 1000 个机架的油机、切换屏、配电屏、电缆母线、供油系统、储油罐等。 四弱电智能化13571167弱电智能化系统、设备监控和满足 1000 个机架的通信管道引入工程 五电源工程26652289满足大楼建筑用电需求、满足本期 1000 个机架用电需求的高低压配电 六外市电11781178两路外市电引入（2 公里+5 公里） 合计30000218、8681 1.2.4 场地概述该地块位于XX市两江新区水土片区，四周均有规划道路，交通十分便利。建筑总 用地面积为 102860 m2，约 154 亩 。地块西高东低，总高差约 13 米，地势相对平坦。 周围无易燃易爆建筑。1.2.5 总平面布置根据场地地形条件结合通信工艺及城市景观要求，总体布局在满足规划要求的前提 下，强调建筑与环境的融合，体现XX两江新区高品位的企业形象。根据市区人流方向， 园区将建筑主要人流出入口设置在场地东侧。场地西侧设置次出入口。生产调度楼布置 在场地南面，体量较大的云计算机房楼布置在场地北侧。云计算机房楼造型完整统一， 丰富城市街道轮廓线。分期建设方面：由于场地西19、高东低，且人流主要来自东南向的市区，故将场地主入 口设置在东侧。一期云计算机房楼和生产调度楼分别位于场地东侧南北两端，以连廊相 连，形成完整的用地和沿街立面景观，体现企业形象。二期工程位于场地西侧，且以中 心轴线为路径依次排列布局，既统一又各具特色，并与一期工程呼应形成错落有致的建 筑形态。功能上云计算机房楼部分与生产调度楼以连廊相连，既相对独立，避免相互干扰，又相互联系，方便使用。1.2.6 总平技术指标 总经济技术指标总用地面积102860 m2总建筑面积197864m2其中地上建筑面积185642m2其中生产机房建筑面积177592m2辅助配套建筑面积8050 m2地下建筑面积1222220、m2建筑占地面积39441m2建筑密度38.3%容积率1.80绿地面积25720m2绿地率25%机动车位350 辆其中地上车位56 辆地下车位294 辆 一期经济技术指标用地面积34420m2总建筑面积32489m2其中地上建筑面积28757m2地下建筑面积3732m2占地面积8171m22 项目背景和建设必要性2.1 项目建设地背景2.1.1 XX市概况XX，简称巴、渝，别称巴渝、山城、雾都、渝都、桥都、江城等，中华人民共和 国四大中央直辖市之一，五大国家中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经 济中心、金融中心和创新中心，及政治、航运、文化、科技、教育、通信等中心。国务 院定位的四大21、国际大都市。XX下辖 19 区 15 县 4 自治县，幅员面积 8.24 万平方公里，户籍人口 3343 万人，常住人口 2945 万人，常住人口城镇化率 57%，其中主城建成区面积 650 平方公里，常 住人口约 800 万人。图 2.1-1XX地理设置图2013 年，全市 GDP 为 12657 亿元，增长 12.3%；公共财政预算收入 1693 亿元，增 长 15.5%；全社会固定资产投资 11205 亿元，增长 19.5%；社会消费品零售总额 4512 亿 元，增长 14.0%；进出口总值 687 亿美元，增长 29.1%；城镇居民人均可支配收入 25216 元，增长 9.8%；农民人22、均纯收入 8332 元，增长 12.8%。2014 年一季度，全市经济社会继续保持较好发展势头，GDP 增长 10.9%，工业增 加值增长 13.0%，固定资产投资增长 18.1%，社会消费品零售总额增长 12.9%，公共财 政预算收入增长 16.5%，进出口总值增长 82.3%，城乡居民收入分别增长 9.4%和 12.8%。XX市实现经济高位平稳增长、民生环境持续改善，基础设施建设、产业发展推进、 社会内需驱动三架马车齐头并进，呈现良好发展态势；XX经济快中企稳为XXXX业 发展带来持续利好因素，在跟进XX市大发展带来的基础建设机遇、把握行业和中小企 业信息支撑需求旺盛机遇的同时，也对企业的23、创新、服务、集约、运营能力提出考验。2.1.2 XX市通信网络概况XXXX企业包含中国XX、中国移动通信和中国联通三大运营商。信息产业成为 XX市六大支柱产业之一，产值超过 2000 亿元。表 2.1-1各运营商固话和移动电话用户数如下表所示（2014 年 6 月）运营商名称指标名称XX市全国中国XX电话用户市场份额26.4420.91其中：固话81.0259.76其中：移动13.4312.86宽带用户市场份额71.3359.36中国移动电话用户市场份额51.6554.02其中：固话2.946.88其中：移动63.2763.79宽带用户市场份额4.186.66中国联通电话用户市场份额21.9124、25.06其中：固话16.0433.36其中：移动23.3023.34宽带用户市场份额24.4933.98表 2.1 -2各运营商 3G 用户发展情况如下表所示（2014 年 6 月）运营商名称指标名称XX市全国合计3G 用户（万户）1014.5746406.60渗透率（%）41.1736.94中国XX3G 用户（万户）188.619095.80渗透率（%）57.0056.28市场份额（%）18.5919.60中国移动3G 用户（万户）535.0323535.00渗透率（%）34.3129.37市场份额（%）52.7350.71中国联通3G 用户（万户）290.9313775.80渗透率（%）25、50.6546.97市场份额（%）28.6829.69表 2.1-3各运营商收入及市场份额如下表所示（2014 年 6 月）运营商名称指标名称XX市全国合计主营收入累计完成（亿元）99.304978.91收入增幅（%）8.816.90中国XX主营收入累计完成（亿元）26.051320.06收入增幅（%）9.548.90市场份额（%）26.2326.51中国移动主营收入累计完成（亿元）55.642556.80运营商名称指标名称XX市全国收入增幅（%）7.404.30市场份额（%）56.0351.35中国联通主营收入累计完成（亿元）17.611102.05收入增幅（%）12.3811.00市场份额26、（%）17.7322.13通信行业收入构成及市场份额(亿元，%)固定通信业务累计完成21.031280.20占收入比%21.1825.71中国XX累计完成15.89779.89市场份额%75.5660.92中国移动累计完成1.2290.68市场份额%5.807.08中国联通累计完成3.92409.63市场份额%18.6432.00移动通信业务累计完成78.273698.70占收入比%78.8274.29中国XX累计完成10.16540.17市场份额%12.9814.60中国移动累计完成54.412466.12市场份额%69.5266.68中国联通累计完成13.70692.41市场份额%17.527、018.722.2 XXXX通信网络现状2.2.1 有线接入网现状目前，中国XXXX分公司已完成网格系统的第一期建设，主要实现网格划分、 资源导入、GIS 展现，以及城市地区网格的带宽能力确认。迄今为止，已在城区和乡镇一共划分了 12977 个接入网网格，其中城市区域有 9762个，乡镇区域 3215 个，城区绝大部分区域已实现了XX宽带网络覆盖，乡镇所有区域亦均有XX宽带网络覆盖。2.2.2 CDMA 网现状（1） 2G 室外站点现状XXXX公司截止 2014 年 6 月，共有 8450 个室外基站，共计 15093 载扇。其中 市区基站 3005 个，郊区基站 1671 个，农村基站 3728、74 个。（2） 3G 室外网络现状XXXX公司截止 2014 年 6 月，共有 8450 个室外 DO 基站，共计 13241 个载扇。 其中市区基站 3005 个，郊区基站 1671 个，农村基站 3774 个，总设计数据吞吐量为 1.58 万 Mbps。（3） 室内覆盖系统现状XXXX公司室内分布截止 2014 年 6 月，室内分布系统 3810 套，共计 5820 个信号源，其中 1X 信号源 2493 个（包含 DO 信号源 2438 个），直放站信号源 3327 个。（4） BSC 和 RNC 规模现状XX市全网现有 17 套 1X 和 DO 合设的 BSC。其中，主城及渝西片区采29、用华为公 司的设备，设置有 12 套 BSC。万涪黔片区采用中兴公司的设备，设置有 5 套 BSC。2.2.3 WiFi 网现状截止 2014 年 6 月，XX市在网 AP 数为 35395 个，热点数 2660 个。XXXX WiFi 网络覆盖的热点区域主要有机场、学校、聚类市场、宾馆酒店、医院、政企单位、商务 楼宇、休闲娱乐场所等。目前，除少数中专院校外，XXXX已基本实现了大专以上高 等院校的覆盖，90%以上四星级酒店的覆盖，以及对苏宁、国美、大型电子卖场等的规 模覆盖。2.2.4 IP 网现状（1） ChinaNet XX节点现状XXXX IP 网是一个大型城域网，IP 城域网核心路由30、器同时作为出口路由器直连ChinaNet 骨干网的广州超核节点、成都普核节点、南京普核节点。XX目前 ChinaNet 出口带宽为 600G，中国XX ChinaNet 第十三期扩容工程预计扩容至 1040G，部分链路将采用 40G POS 链路。图 2.2-1ChinaNet XX节点现状（2） CN2 网络现状中国XX CN2 网络在XX市设置 2 台骨干路由器。两台骨干路由器分别放置在大 坪节点（XX A 节点）和新牌坊节点（XX B 节点），配置 B 类路由器 Juniper T320。 CN2 骨干路由器都配置了一定的 GE、2.5G POS 和 10G POS 端口作为预留给城域网31、和 IDC 接入使用。XX市 CN2 网络结构如下图所示：图 2.2-2CN2 网络现状（3） XXXX城域骨干网现状 XXXX城域骨干网分为 2 部分： IP 城域网XXXX IP 城域网目前主要承载普通宽带业务、e8 业务、互联网专线业务，Bras还需承载 IPTV 业务。 IP 承载网（城域网二平面）XXXX IP 承载网目前主要承载 ICT/VPN、IPTV、软交换语音、C 网电路域/分组域等业务。XXXX IP 承载网和 IP 城域网 2 个网络设置在同一自治域内，共用自治域系统标识 AS 65220。2.2.5 传输网现状（1） 干线光缆网现状 XXXX是一个大的本地网，辖区内干线32、光缆网络比较特殊，只有一干光缆没有二干光缆。辖区内投产使用的共有 3 条一级干线，光缆总长度 1020 余公里，分别是“汉渝光缆”、“西渝光缆”、“杭福贵成光缆”。（2） 长长中继传输网现状XXXX长长中继光缆已建成有 2 条，用来连接大坪新牌坊两个核心节点。（3） 长长中继传输系统现状 XX分公司有两个长长中继传输系统：长长中继华为 DWDM 40x10G 11 系统，包含大坪与新牌坊两个节点，网络结构为 1+1 线形系统，系统容量为 40 波，单波速率10 Gb/s。（4） 本地中继光缆网现状XXXX本地中继光缆网主要由主城 6 区内的各大端局之间的直达光缆及 34 个区（市）县之间直达光33、缆网组成。通过多年的建设完善已经形成了以大坪、新牌坊、回龙、万州、涪陵、黔江等中继传输核心节点为中心的中继光缆环网。（5） 本地 WDM 网现状 XX分公司本地传输网是一个大的本地传输网，从层次上分为骨干层和接入层。骨干层又细分为两层：核心层、汇聚层。OOLAOLAOLAOLAOLALAOLAOLAOLA图 2.2-3XX分公司本地 WDM 系统网络结构图（6） 本地 SDH 网现状 XX分公司传输网是一个大的本地传输网，其传输网络结构主要依托原固网结构而建设的。从层次上分为骨干传输层和接入传输层。骨干传输层从网络层次上细分为两层： 核心层、汇聚层，从区域上又习惯划分为主城区骨干传输层和本地骨34、干传输（区县）两 部分。 华 为涪万观 环音 系岩 统 涪黔环（中兴2X2.5G/化为X2.5G系统）渝万涪黔环SDH（2.5G/10G系统）新牌坊大坪涪陵北碚渝北长寿忠县丰都石柱黔江酉阳江津璧山 中 兴大足涪 陵 云中阳兴涪 陵武隆彭水秀山北 华 环 为 一双桥 中 兴华 南 为 环电 报 路垫江系 统 南川奉节万州梁平图例：荣 昌系 统 华 区 为 内 环开县10G设备永川巴南大坪系 统 2.5G设备万盛巫山巫 溪电报路观音岩黔江合 川 西 门新牌坊 中兴南 中 郊 兴 环系 北统 环 华 二为系 潼南铜 梁璧山綦江图 2.2-4 本地中继 SDH 网络结构图（本地骨干区县部分）图 2.235、-5本地中继 SDH 网络结构图（主城区中继传输部分）2.2.6 核心网现状2.2.6.1 PSTN 长途网络现状目前XX市共有 2 个 DC1 长途传统交换机，在大坪长杻楼四楼 TSH2 局和新牌坊六 楼 TSH3 局。大坪长途局采用 S-1240 交换机，容量为 30000 路端，新牌坊长途局也采用 S-1240 交换机，容量为 40000 路端。TSH2、TSH3 为同等级局，容量共为 7 万路端，均 具有智能网 SSP 功能。2.2.6.2 省际软交换网络现状XX本地省际软交换只设置一对中继网关，控制部分 SS 设置在成都大区。省际软 交换中继网关 TG 和信令网关 SG 综合设置，受36、控于成都的一对软交换机。省际软交换 中继网关 DC1-TG1 负责疏通 30%的省际固网普通长话业务以及不在 DC1 上触发的 200 号、17908、17909 等业务，同时也是疏通 C 网长途话务的局。长途中继网关 DC1-TG1 与XX市本地网的各 TG 和 TMGW 设置直达电路。2.2.6.3 移动 TMSCe/TMGW 现状XXXX本地网无独立 TMSCe 和 TMGW 局，由主城区 MSCe2 兼作全市 TMSCe，城区 MGW1 和 MGW2 兼作全市 TMGW1 和 TMGW2，全市所有长途话务均通过 MGW（兼作 GMGW）与 TMGW(MGW1 和 MGW2 兼作)间的 37、IP 路由疏通，TMGW 与本地TMSC2 设置直达路由。 2.2.6.4 移动核心网电路域现状1) 移动电路交换网现状。XXXX原有移动电路域 TDM 电路交换机在 2010 年仅保留了军网业务，其他业务均由软交换网络承载。在 2011 年已完成了军网业务的割接，现有电路交换机已完成了退网工作。C 网电路域全部业务均由软交换网络承载。2) 移动软交换网络现状。XXXX移动核心网经过多年的建设，CDMA 移动核心 网电路域形成总容量为 375 万的大本地网。全市移动软交换设置两个软交换区：主城近郊区、万涪黔交换区。MGW 全市设置6 个，主城区 4 个 MGW，万涪黔区 2 个 MGW。2.238、.7 XXXX业务收入情况2013 年通信主业业务收入达到 57.97 亿元，固网业务收入 39.45 亿元，移动服务收 入（不含终端出售）18.51 亿元。预计 2014 年通信主业业务收入达到 65.07 亿元，比 2013 年增长 11.68%。2.2.8 XXXX IDC 机房资源现状中国XXXX分公司目前没有 IDC 专业机楼，采用的是 IDC 机房与核心机楼或一 般机楼混合使用的方式。IDC 机房分别设置在五里店、回兴、新牌坊长枢楼内，其面积 及利用率分别为：新牌坊长枢楼的第 10 层，机房面积为 1071 ，机房面积使用率 100%； 江北五里店XX楼的 5 层，机房面积 21539、2 ，机房面积使用率 100%；渝北回兴XX楼 的 7、8 层，机房面积 906 ，机房面积使用率 67%。机房分布零散，不便于机房监控和管理，并且占用了大量的核心机楼基础配套资源。 鉴于上述原因，建议中国XXXX分公司在本项目建成后，拟逐步分期将目前的 IDC 机 房搬迁至新云计算机房楼。2.3 项目建设必要性2.3.1 XX信息产业发展趋势云计算是近年来互联网界和 IT 界讨论最为热烈的领域之一，云计算技术被认为是 继微型计算机、互联网后的第三次 IT 革命，是互联网和 IT 融合发展的大趋势之一， 云计算已经成为促进产业变革和社会进步的一个战略产业，预计到 2020 年，全球云计 算产业40、链产出将超过万亿美元。XX高度重视信息产业的发展，制定了“云端”计划，并写入“十二五”规划。端 计划就是发展网络通信的终端设备，目前该计划已基本到位，形成了 5 家品牌商、6 家 代工商加 300 家零部件企业的产业集群，并已开始大规模生产，将生产 2 亿台件电子终 端产品，形成 1 万亿元的产值。云计划就是发展云计算数据处理中心，包括离岸和在岸 的数据处理中心。过去 10 年，欧美数据外包给亚洲的业务量是 100 万台服务器，今后10 年，随着云计算的发展，欧美数据外包业务量将会 5 倍、10 倍的增长。这是未来世 界新的经济增长点。为此，XX将着力发展云计算数据处理中心，实行数据中心产业链41、 一体化、离岸和在岸数据处理有机结合双向管理的模式，2013 年建成 30 万台，2015 年发展到 100 万台。在这过程中，XX将与中国XX在网络通信基础设施、三网融合、城 市信息化等方面进行战略合作，推动XX信息产业的发展以及信息化水平的提升。2.3.2 XX市智慧城市建设需要随着全球物联网、新一代移动宽带网络、下一代互联网、云计算等新一轮信息技术 迅速发展和深入应用，信息化发展正酝酿着重大变革和新的突破，向更高阶段的智慧化 发展已成为必然趋势。智慧城市，是以互联网、物联网、XX网、广电网、无线宽带网等网络的多样化组 合为基础，更加广泛深入地推进基础性与应用型信息系统开发建设和各类信息资42、源开发 利用，把已有的各种生产要素优化组合，从而以更加精细和动态的方式管理生产和生活， 形成技术集成、综合应用、高端发展的现代化、网络化、信息化、智能化城市。智慧城 市具有更全面灵活的物与物、物与人、人与人的互联互通和相互感知能力，更高效安全 的信息处理和信息资源整合能力，更科学的监测、预警、分析、预测和决策能力，更高 水平的远距离控制执行和智能化执行能力，更协调的跨部门、多层级、异地点合作能力， 以及更强的创新发展能力，是以智慧技术、智慧产业、智慧人文、智慧服务、智慧管理、 智慧生活等为重要内容的城市发展的新模式。2013 年XX等 9 城市被纳入“智慧城市”建设试点。“智慧城市”建设将围绕43、市域 范围高质量、高分辨率航空摄影及高分辨率航天影像获取，城市多尺度、多类型、多时 相的海量基础地理信息数据处理，搭建面向政府和公众的地理信息公共平台，实现地理 信息与城市其他经济社会、自然资源和人文信息的互联互通与整合集成，促进信息资源 的共享与开发利用，进而解决城市建设中的重复投入等问题。XX市政府与中国XX集团签署战略合作框架协议。双方将通过信息基础建设、三 网融合、云计算、城市信息化等领域的深度合作，不断提高XX信息发展水平和创新发 展能力，大力推进信息化与工业化深度融合，推动产业结构优化升级和经济发展方式转 变，全面提升XX信息化发展水平，努力打造西部领先的信息化高地，加快推进XX“44、智 慧城市”建设。2.3.3 中国XX在XX的投资战略根据XX市政府与中国XX集团签署战略合作框架协议，中国XX将在 3 年内在渝 投资 150 亿元，全面推进“光网XX”建设，在XX城区新建区域实现万兆到小区、千 兆到楼、百兆到户，百兆到桌面的发展目标；扎实推进宽带网络向 8655 个行政村延伸 以及 IP 城域网、传输网以及用户宽带接入建设；积极构建高速“无线城市网”，加快推 进 3G 网络建设，完成 10000 个 WiFi 热点布放，全力打造覆盖全市的 CDMA1X、EVDO、 WiFi 互通的立体宽带无线网络；加快实施 IDC 建设，重点推进核心数据处理综合配套、 数据灾备中心以及 45、IDC 中心网络建设项目，逐步把XX建成亚太信息通信枢纽之一；有效利用 IPTV 运营先进经验，积极引进新技术新业务及内容合作伙伴，着力打造成熟的 IPTV 产业链，助推XX本地三网融合产业发展，推动XX智慧城市建设；同时，积极 参与XX云计算发展事业，协助XX市政府打造好支撑云计算工作的一流的网络通信基 础设施，实现XX打造国际离岸云计算数据集散地的战略目标；充分发挥信息综合优势， 推动XX各行业信息化应用协调发展，为全市党政和企事业单位提供“一揽子”、“一站 式”的综合化信息服务解决方案和专业化的技术服务支撑，打造以信息产业为龙头的新 型经济生态圈，让XX市民畅享方便快捷的美好数字新生活。46、中国XXXX分公司积极响应XX市政府号召，按照中国XX集团公司“十二 五”及 2012 年XX投资合作协议要求，准备在XX两江国际云计算产业园区建设中 国XX云计算XX基地，主要建设内容包括数据机房和支撑园区所需的传输、数据等网 络设施，项目占地 154 亩，项目全部建成后能形成 10000 个服务机柜，100000 个服务器 的运营规模。2.3.4 业务发展的迫切需求XXXX IDC 目前主要是以资源出租为主的基础业务，包括主机托管、机柜出租、 IDC 机房出租、网络带宽出租、虚拟主机等，其业务发展和运营上主要存在以下竞争劣 势：（1）XXXX IDC 主营资源出租，基础业务占比大，增值业务47、发展稀少，运营成 本较高，投入产出比不高；（2）XXXX IDC 市场竞争激烈，对代理商发展的外地客户吸引力度不够；（3）XX自有渠道发展的起步较晚，同时现有网络对西南片区覆盖面窄，用户流失过大；（4）XXXX IDC 的业务主要由小规模的 SP/CP 和XX自营服务器转向土豆、百 度、迅雷、奇艺、淘宝等大客户的方向引进，用户价值升高，但是大客户的需求给整个 IDC 网络形成较大的冲击力和压力；（5）XXXX IDC 业务主要面临着XX移动和XX联通的竞争，XXXX有 1 个 四星级 IDC 和 2 个三星级 IDC，XX移动具有 2 个 IDC 中心，XX联通具备 3 个 IDC 中心，XX48、XX IDC 业务在发展规模和业务类型多样化等竞争优势不明显。（6）2013 年XXXX IDC 的机架数为 1158 架，根据 2013 年2015 年业务规划需 求，2014 年预计占用 1253 架，2015 年预计占用 1470 架。因此，预计 2014 年现有机架 数已不能满足业务需求，现有 IDC 机房已经没有扩容机架的空间。综上所述，为加快XX信息产业发展和促进XX市智慧城市建设，同时为了增强 企业竞争力、满足业务发展的需求，本项目的建设对中国XXXX分公司和XX市政府 来说是十分重要且必要的。3 项目选址分析3.1 选址基本原则（1）局址应有安全环境，不应选择在易燃、易爆的建筑49、和堆积物场地附近。应避开地质断层、土坡边缘、故河道和可能塌方、滑坡或古迹遗址的地方。（2）局址不宜选在城市的闹市地带、电影院、停车场及火车站和有强噪声的工厂附近。（3）局址不应选择在生产过程中散发有害气体、较多烟雾、粉尘、有害物质的工 业企业附近。（4）局址选择要远离高压走廊、强电磁干扰和环境污染等区域，要充分考虑洪水与地震等自然灾害的影响。（5）局址选择应根据通信网络布局的需求及业务量分布情况，合理布点。（6）局址应选择在城市供水、供电（与变配电所的距离适中）、交通道路等条件 较好的地区，且有通信管道经过或可以进行管道建设的地段，入局管道应尽量避开繁华 闹市区。新建生产机楼应设置为本地网骨干50、传输节点，且传输出入局管道应有双路由。（7）局址选择应进行地质普探和周边条件调查，避免位于石灰岩地区的溶洞和江 河淤积层及回填土上部，并详细了解场地及周边条件，避免可能引起的法律纠纷，排除 各种不利因素对今后建设的不利影响。（8）局址选择应考虑城市规划、征地时需得到地方政府建设主管部门的同意和立项批复，征用地块应满足项目建设需要。3.2 局址条件根据XX市城市建设规划与通信局房选址原则，经公司相关领导和技术人员，与地 方政府进行了多次沟通，特别是对局址的地理位置、周围环境、面积、投资、组网条件、 水电供给及今后的发展进行了多方面的分析比较，考虑到以后整个XX城市的发展，综 合多种因素，最终局址51、区块的选择为XX两江新区水土高新技术产业园。XX两江新区水土高新技术产业园位置图 3.2-1 XX两江新区水土高新技术产业园区位图3.2.1 地块位置条件中国XX云 计算XX 基地拟建地 址位于XX两江新区 水土高新 技术产业园A09-1/01 地块内，项目地理位置详见下区位图所示。图 3.2-2拟建项目地址区位图3.2.2 项目场址条件3.2.2.1 自然条件中国XX云计算XX基地位于水土镇，水土镇是XX市主城九区之一北碚区的卫星 城镇。地处北碚区东南部，嘉陵江东岸，背靠华蓥山麓。位于XX“二环”和都市发达 经济圈范围以内。东与复兴镇和渝北区接壤，西与天府镇毗邻，北与静观镇连结，西南 与施家52、梁镇隔江相望。距北碚城区 8 公里，距渝北两路城区和XX江北国际机场 20 公 里。全镇幅员面积 51.7 平方公里，地貌以丘陵为主。3.2.2.2 地形、地貌及气象条件（1） 地形、地貌中国XX云 计算XX 基地拟建地 址位于XX两江新区 水土高新 技术产业园 A09-1/01 地块内，建设用地面积约 154 亩，场地外形大致呈矩形，场地已经初平整。如 下图所示：图 3.2-3 场地现状实景图（2） 气象条件拟建项目区属湿润亚热带季风气候，四季分明，春早秋迟，夏季炎热多雨，雨量充 足。初夏有梅雨，盛夏多伏旱，秋季有绵雨，冬季多云雾，霜雪甚少，无霜期长，日照 少，风力小，湿度大。多年平均气温为53、 17.5，极端最高气温 42.0 C（2007 年 8 月 15日），极端最低气温-3.8 C（1955 年 1 月 11 日）。最冷月（一月）平均气温 7.7 C。 最大平均日温差 11.9 C（1953 年 7 月）。日最大降水量 192.9mm（1956 年 6 月 25 日）， 雨季平均起止日期为 5 月 2 日9 月 27 日。一次连续最大降水量 190.9mm（1956 年 6 月 24 日 21 点6 月 25 日 15 点 30 分），经历时间长 18 时 46 分。年平均相对湿度 79%， 最大相对湿度 96100%，最小相对湿度 2942%。主导风向为东北风，历年平均风速54、 为 1.4m/s，最大风速为 27.8m/s。3.2.2.3 工程地质水文条件 场地原始地形为岩丘和斜坡，有利于地表水沿沟谷向低洼处排泄，拟建场区现已经初步平整，地形平坦。场地内覆盖层为杂填土，基岩主要为弱透水的泥岩层，岩体较完整，裂隙不发育，大气降雨主要以地表水形式排泄，雨季中少量地表水渗入第四系覆盖 层形成上层滞水，地下水主要接受大气降水补给。场地四周无工业污染源，结合区域经 验，场地中水和土对砼有微腐蚀性。3.2.2.4 周边建筑与环境条件（1）环境条件1)XX两江新区水土高新技术产业园成立于2010年8月18日，注册资金2亿元。 按照两江新区“1心4带”中低碳生态产业带的布局要求，深55、化以2.5代产业为主的产业发 展规划，园区产业定位为重点发展电子信息、仪器仪表、光伏产业、生物制药、软件研 发及创意产业等“5+X”产业，力求将水土高新园建成内陆具有强大核心竞争力的数据 开发和处理中心、高技术产业基地、创新中心、科技新城和生态宜居新城区。预计到2020 年，园区工业总产值达到1000亿元，是两江新区打造万亿级先进制造业基地的重要组成 部分，园区规划区域面积约118k m2，可开发利用面积79 km2，空间发展容量巨大。2) 两江新区云计算产业园用地规模，两江新区云计算产业园总体规模按100万 台服务器考虑，预留50万台服务器的拓展空间，园区规划范围确定为12.7 km2，根据56、“一 河、两岸、三块”的地形特征和数据机房的选地能够满足100-150 万台服务器的建设需 要，并有余地发展，将数据中心全部布局在用地条件最好的竹溪河西岸；增值服务用地 布局在数据中心用地外围和竹溪河东部地区。3) 综合环境优良，水土高新园倚山亲水，生态优良，文脉厚重，要素密集、景 观绝佳、环境优美。位于嘉陵江畔，竹溪河纵贯南北，西靠华蓥山，东临龙王洞山，毗 邻中国花木之乡，区域内温泉资源丰富。两年内可形成较完善的商业业态，可满足入驻 企业员工生活需要。4) 发展环境宽松，目前，国家对两江新区的政策叠加优势突出。即：西部大开 发优惠政策、统筹城乡综合配套改革先行先试政策以及比照浦东新区和滨海新57、区的开发开放政策，园区将围绕“高起点规划、高速度建设、高质量招商、高效率发展”的宗旨， 打造现代化、科技化、和谐化、廉洁化园区。构筑最具科技含量、最具投资价值、最具 幸福指数的财富高地。全面提升队伍素质和领导管理水平，为投资者提供“全程式、保 姆式、贴身式”服务。努力营造“亲商、安商、富商、聚商”的良好氛围。（2）周边建筑中国XX云计算XX基地拟建地址北侧为中国联通XX公司云计算基地，南侧为中 国移动XX公司云计算基地，东边为太平洋XX云计算基地。3.2.2.5 交通运输条件交通优势显著，园区位于两江新区战略布局中的“先进制造基地板块”，交通便利， 区位优越。水土高新园与XX国际会展中心相邻，58、距江北国际机场 20km、寸滩保税港 区 20km、XX火车北站 25km。项目建设用地距离水土收费站仅 2km，云汉大道可通往 绕城高速、水土、北碚、金刀峡等，交通便利。东、南、西、北面分别与规划的市政道路相邻。场区外东面市政道路云汉路已全部竣工，为项目建设提供了有力的交通保障。3.2.2.6 市政设施条件 市政公用管网已临近场地，为项目的建设提供了有利的条件。场地东、南、西、北面市政道路均有规划，正在实施之中。水资源保障：该区域紧邻嘉陵江，水源充沛，现有市政供水设施规模、供水水质能满足该项目建设和生产需求。电力设施：该区域已建成能够支撑该产业园区的电力供应系统，电力充足，能够满 足该项目用59、电需求。3.2.2.7 征地拆迁条件 供地条件良好，园区地理位置优越，地势开阔、错落有致，自然环境和开发条件良好。地块一期用地地势相对平坦，目前已完成土地平场整治，场地内的拆迁工作已经完成。3.2.2.8 施工条件目前已达到施工条件，承建能力突出，能够满足投资业主在约定期限内完成建筑物的建设，确保准时投产。3.2.3 城市规划对选址地块的要求3.2.3.1 项目用地根据XX两江新区管理委员会提供的用地范围图和规划控制图，该项目建设用地面积为 102859.75 m2（合 154.29 亩），用地范围大致呈矩形，用地红线图如下图所示。图 3.2-4 用地红线图3.2.3.2 规划控制指标根据当地60、规划部门提供的技术指标要求，该地块容积率 1.02.0，建筑密度35%， 绿化率 20%，限高 40m。经计算该项目建筑计容面积应不小于 102860 m2，地上建筑 占地面积应不小于 36000 m2，绿地面积应大于 20572 m2。3.2.4 其它需要说明的问题通过对该项目的方案设计，该项目本期建筑面积为 32489m2，根据规划技术指标要 求，后期还有 7 万平方米以上的发展空间。4 需求分析及建设规模4.1 项目需求预测本项目设计基础年为 2014 年，投产年为 2017 年，中期预测年限为 5 年，远期预测年限为 15 年，项目设计年限为 50 年。 4.1.1 业务发展预测XXX61、X 2013 年 IDC 业务收入 8000 万元，2014 年预计收入 10000 万元。XXXX IDC 的业务主要包括带宽出租、机架出租、DC 机房出租、主机托管等。未来 5 年内业务发展预测如表所示。表 4.1-1未来 5 年内业务发展预测业务类型业务名称2014 年2015 年2016 年2017 年2018 年业务量收入业务量收入业务量收入业务量收入业务量收入IDC 业务带宽出租 600Gbs7970万元770Gbs9867万元940Gbs11765万元1110Gbs13676万元1270Gbs15400万元机架出租 125 架1386万元147 架1716万元182 架2046万62、元2174 架2442万元2500 架2800万元其它 1144万元 1417万元 1689万元 1882万元 2000万元共计 N/A10500万元N/A13000万元N/A15500万元N/A18000万元N/A20200万元4.1.2 通信网络建设规划新建云计算数据中心网络结构分为汇聚层和接入层。通过汇聚层设备接入现有 IDC 网络，保持现有网络结构不变，通过 TXP 设备出口上联至 IP 城域网核心路由器。网络 结构如图所示：图 4.1-1通信网络建设规划4.1.3 人力资源需求预测预测本项目竣工投产后共需生产及管理人员约 400 名，其中数据中心生产及管理人员 70 名，维护、监控 63、300 名，后勤服务及物业管理约 30 人。 4.1.4 局房面积需求4.1.4.1 项目区域划分根据云计算数据中心的工艺及特点，本项目按功能要求对区域进行划分为：生产、 生活配套两大区域。各区域建设内容如下：（1） 生产区域为该项目核心区域，其余区域均是为生产区域提供配套、支撑及服务的，本可研方案设计建筑项目为云计算机房楼。（2） 生活配套区域是为该项目内的生产员工提供办公条件的区域，本可研方案设 计建筑项目为生产调度楼、VIP 机房。4.1.4.2 局房建筑规模分析（1） 云计算机房楼以安装 2000 个数据机柜为计算依据，每个机柜需使用面积约 4.5 ，主机房使用 面积需 9000 ；辅64、助区域使用面积约为主机房的 75%，辅助区域使用面积需 6750 ； 据统计分析使用面积约为建筑面积的 75%左右，因此数据机房总建筑面积需求约为（9000+6750）/0.75=21000 。（2） 生产调度楼 生产调度楼使用功能包括：网管中心、监控中心、管理用房等功能用房，预测各功能用房使用面积分别为：网管中心 2500m2，监控中心 1200m2，管理用房 2400m2（按办 公人员 400 人，人均使用面积 6m2 计算），其他辅助用房使用面积 1800m2，共计使用面 积 7900m2，据统计分析使用面积约为建筑面积的 75%左右，因此生产调度楼总建筑面 积需求约为 7900/0.765、5=10530 。（3） 其他配套建筑规模预测 其他配套用房包括：消防水泵房（地下消防水池）、地下车库、配电间、门卫、连廊等，根据该地块城市规划控制性指标要求，结合项目实际情况，分析预测其他配套建 筑面积分别为：消防水池 90 m2，水泵房 150m2、空调补水池 90m2、配电间 100 m2，风 机房 60 m2，门卫及连廊等面积若干。参照XX市建设项目停车位配建标准(2012 年 1 月 1 日执行)文件规定，结合园 区内一期工程各单体功能用途，应按照入驻办公人数及拟建功能建筑面积配建机动车停 车位指标，应执行 1.0 车位/100 建筑面积（办公类），以及 0.1 车位/100 （工业66、厂房 类），根据一期拟定的地上建筑面积则可得知应配建机动车停车位数量。表 4.1-1本项目配建机动车停车位测算表序号建筑功能建设规模（）设置标准车位数量1机房类185020.1 车位/100 182办公类101671.0 车位/100 102合计120为便于员工入驻方便使用需要，建议将办公类主要配建停车位数量，即考虑按一期办公面积配建机动车停车位指标设置在单体建筑地下室内，通常地下停车位面积指标为 30 40 左右，则需配建的地下车库建筑面积为 301023060 。4.1.5 用地规模根据XX两江新区管理委员会提供的用地范围图和规划控制图，该项目建设用地面积为 102859.75m2（合 167、54.29 亩）； 4.1.6 建筑规模根据当地规划部门提供的技术指标要求，该地块容积率 1.02.0，建筑密度35%，绿化率20%。经计算该项目建筑计容面积应不小于 102860 m2，不大于 205720 m2，地上建筑占地面积应不小于 36000 m2，绿地面积应大于 20572 m2。 根据该地块用地规模和规划指标要求，以及XXXX公司的资金情况，对该地块进行分期建设，避免造成资金积压，减少资本化利息支出。本期数据机房建设规模根据业 务预测近期安装 1000 台机架。根据规划技术指标和需求预测，通过对本项目的方案设计，本期总建筑面积为32489m2，其中云计算机房楼面积 18502m268、，生产调度用房面积 7728m2，地下室面积3732m2，VIP 机房及门卫面积 2439m2，连廊面积 88 m2。4.2 IDC 机房安置计划根据对中国XXXX分公司 IDC 机房现状资源的分析，中国XXXX分公司目前没 有 IDC 专业机楼，采用的是 IDC 机房与核心机楼或一般机楼混合使用的方式，机房分 布零散，不便于机房监控和管理，并且占用了大量的核心机楼基础配套资源。中国XX XX分公司在本项目建成后，拟逐步分期将目前的 IDC 机房设备搬迁至新云计算机房 楼，逐步形成中国XX在西南地区重要的数据中心。原 IDC 机房根据实际机房条件规划使用。五里店 IDC 机房可以继续用作 ID69、C 机房 出租，将现有的监控办公室改造为 IDC 客户监控办公室，用于出租。新牌坊是XXXX 枢纽楼，由于业务发展、网络设备不断增加，新牌坊核心机楼的电源系统可用空间已经 很小，原 IDC 机房搬迁至新云计算机房楼之后，IDC 机房电源功耗和机房环境等适合继 续用于核心机楼使用。回兴现有数据机房面积为 140.89 m2，剩余可用空间 20 m2，渝北 回兴作为XXXX城域网/承载网的 POP 点，数据机房扩容迅速，现有回兴数据机房扩 容空间小，因此回兴 IDC 机房规划用于数据机房。5 建设方案建议5.1 总体布置方案5.1.1 总平面布置原则根据本项目通信建筑的功能特性，结合地形条件及环境70、因素，总平面布置原则为：（1）符合规划部门红线的要求，使整个建筑群组成一组优美的城市景观。（2）设有良好的车流和人流组织路线，满足停车要求。（3）符合防火规范要求，规划部署消防车道。（4）场院内充分考虑绿化，结合内部景观的特性，规划生态景观园区。5.1.2 总平面规划根据场地地形条件结合通信工艺要求及城市景观需要，总体布局在满足规划要求 的前提下，突出建筑与环境的融合，体现XX两江新区高品位的企业形象。根据市区人 流所来的方向，园区将建筑主要人流入口设置在场地东侧和南侧。从而将人员相对较多的生产调度楼布置在场地南面，自然条件较为优越的同时，靠近场地出入口，缓解场地 内交通压力。体量较大的云计算71、机房楼布置在场地北侧，两者靠近，线路最短方便使用， 同时场地入口位于东侧和南侧，机房相对位于场地内侧，避免了外界干扰，且云计算机 房楼造型完整统一，丰富城市街道轮廓线。分期建设方面：由于场地西高东低，且人流主要来自东南向的市区，故将场地主 入口设置在东侧（实际为东南侧）。同时要求一期建设用地须占整个场地的 1/3，从而推 出一期建筑布置到场地东侧，一期云计算机房楼和生产调度楼分别位于场地南北两端， 同时以连廊相连，以形成完整的用地和沿街立面效果，宣传企业形象。二期工程位于场 地西侧，且以中心轴线为路径依次排列布局，既统一又各具特色，并与一期工程呼应形 成错落有致的建筑形态。功能上云计算机房楼与72、生产调度楼有连廊相连，既相对独立，避免相互干扰，又相互联系，方便使用。5.1.3 竖向设计场地原标高为 308.26321.40 不等，经分析，场地竖向布置采用平坡和台地相结合 的形式，减少土方量。本工程场地位于区域相对较高位置，周围无山脉河流毗邻，受洪水灾害影响的几率 较小。针对场地条件，设计时合理选取暴雨重现期以应对暴雨情况。在场地地下设置了 雨水收集池能储存一部分场地雨水；同时地下室的集水坑在紧急情况时能双泵同时运 行，以便及时排水。场地和道路设自然排水坡道，雨、污水管排入市政窨井。5.1.4 交通组织（1）场地主入口设在东面规划道路上，迎合人流所来的方向。场地南面设置一个 次入口，作为73、机动车及消防出入口；场地北侧另设一个次入口，主要作为设备出入口； 做到场地内人流、车流线路明晰流畅，人员、设备互不干扰。（2）主、次入口处设地下停车库主入口。大部分机动车辆在入口处即可分流至地下室，从而尽量减少车流对场地内的干扰。（3）场地内道路环通，建筑周围设置消防通道，路面坡度及最小转弯半径控制在规定范围以内。（4）车流与人流：场地内车流沿外围主干道，人流沿建筑物之间连廊及中轴广场绿地，力求做到人车分流，互不干扰。5.1.5 消防设计各建筑物防火间距和耐火等级符合规范要求。各专业消防设施齐全，符合规范要求。5.1.6 绿化及环境设计场地东西贯穿一条中央主轴线，成为整个地块一、二期建筑对接的74、桥梁，也是表 达地块品质、展示建筑群体形象的重要之处，同时也强化了中心景观轴线的视觉效果。 东面入口广场，结合中轴景观，顺应地势及空间的变化，运用台地、水景等景观 元素，结合场地中心的绿化建筑景观，形成步步高升的特色景观，从而呼应XX的“山城”特质，体现浪漫、自然的人文精神，增强了环境感染力，体现立体景观的特色。5.2 建筑设计5.2.1 设计的主要依据（1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（2）通信建筑工程设计规范（YD5003-2014）；（3）邮电建筑防火设计标准（YD5002-2005）；（4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）。5.2.2 建筑平面及功能5.275、.2.1 云计算机房楼云计算机房楼主要柱网为 9.66.9m，建筑面积 18502 。机房平面成回型布局。 建筑西侧设置主出入口，东侧设置次出入口。规整的机房大空间既利于使用又便于灵 活布置，可根据客户需求划分单元和 VIP 区二次隔离。机房内院东西两侧设两座封闭楼梯间及 1 台 3t 货梯。功能： 一层：门厅、配电房、冷冻机房、油机房、弱电机房、光缆进线室； 二层：电力电池室、机房、备品备件； 三层：电力电池室、机房、备品备件、钢瓶间； 四层：电力电池室、机房、备品备件。5.2.2.2 生产调度楼生产调度楼主要柱网为 8.47.5m 和 8.48.4m。建筑面积 11640 。主入口设置在建76、筑西侧。建筑平面较规整，便于灵活分割。 建筑设置两座封闭楼梯间，2 台 1t 客梯。 功能：地下一层：车库、设备用房，其中车位 102 个； 一层：门厅、接待中心、消控兼值班室、维护人员用房； 二层：厨房、餐厅；三层：维护人员用房；四层：维维护人员用房、监控中心； 五层：管理用房。5.2.2.3 VIP 机房及门卫VIP 机房及门卫建筑面积 2439 。主入口设置在建筑西侧。建筑平面采用大开间，便于灵活分割。 建筑设置一座封闭楼梯间，1 台 1t 客梯。 功能：一层：门厅、门卫室、休息室、贵宾接待室；二五层：VIP 机房。5.2.3 立面设计通信工程作为信息化社会的象征必须全面体现出时代的气息77、，又必须融合该地域文化的内涵并与之相协调。可研方案设计从建筑功能出发，将柔和、亲善、动感的一面面向公共空间，构成建 筑视觉中心，强调流动性、过渡性、中介性的空间语言。通信机房需要平面规整，实用 性强，立面处理虚实对比，构图活泼中不乏稳重，突出空间变化的趣味性和行业特点的 可识别性。设计力求通过简洁的体形，创造出有力的城市形象。建筑采用块体与线条的组合， 构造富于现代设计理念的简洁高效的建筑体形；设计中剔除了一切干扰造型因素的手 法，力求用纯净的建筑语言来表达二十一世纪建筑的审美情趣，体现通信企业的信誉与 实力。5.2.4 剖面设计层高根据工艺和各层平面功能要求而定。（1）云计算机房楼：室内外高78、差 0.45m；地上四层，层高均为 5.1m；建筑高度 20.85m（室外地坪至屋面）。（2）生产调度楼：室内外高差 0.45m；地上五层，地下一层；地下一层层高：3.9m； 一层层高：5.1m；二层层高：4.5m；三层四层层高：3.9m；五层层高：3.0m；大楼建 筑高度 20.85m（室外地坪至屋面）。（3）VIP 机房及门卫：室内外高差 0.45m；地上六层，一层二层层高：5.1m； 三层五层层高 4.2m；大楼建筑高度 23.25m（室外地坪至屋面）。5.2.5 建筑造型要求本项目地理位置显著，要求该项目在体量、高度及造型上有强烈的现代气息。而 且，通信是新技术的代表，应该体现新技术超79、前发展的特征，造型力求新颖、美观、环 境优美。5.3 结构设计5.3.1 结构设计依据（1） 建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（2） 通信建筑工程设计规范（YD5003-2014）；（3） 混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；（4） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（5） 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）。5.3.2 设计要求（1）设计原则本项目结构设计使用年限 50 年，结构安全等级云计算机房楼为一级，生产调度楼、 VIP 机房及连廊为二级。建筑抗震设防类别云计算机房楼为重点设防类（乙类），生产 调度楼、VIP 机房及连廊为二级为标准设80、防类（丙类）。设计基本地震加速度值小于 0.05g， 本项目云计算机房楼按 6 度计算，按 7 度采取抗震措施，框架抗震等级为三级；生产调 度楼、VIP 机房及连廊按 6 度计算，按 6 度采取抗震措施，框架抗震等级为四级。（2）荷载取值：（6） 按照通信建筑工程设计规范（YD5003-2014）和建筑结构荷载规范（GB50009-2012）取值。主要数值如下：表 5.3-1楼面活荷载取值表楼面位置电力室通信机房基站用房配电房气消瓶组间楼梯走廊上人屋面不上人屋面办公活荷载（KN/ ）1610710103.520.52对于荷载小的楼面和荷载大的楼面共用一室的，按大荷载取值。其他如建设单位有特殊要81、求的，按建设单位要求取值。5.3.3 结构类型本项目采用框架结构，结构体系和建筑材料的选取上将满足：a.结构的整体稳定性； b.有利于抗震和抗风；c.建筑功能使用的方便；d.建筑材料的就地取材；e.经济合理的原 则。基础形式拟采用天然地基基础，待提供地质资料后在初步设计阶段比选确定。混凝土：柱混凝土强度等级根据受力大小区别对待，梁、板混凝土强度等级均采用 C30。钢材：钢筋采用 HPB300、HRB400 或 HRB500 级钢筋。填充墙墙体材料：内墙填充墙采用轻质材料，外墙结合当地材料情况并尽量选用轻质墙体材料。5.4 给排水设计5.4.1 设计规范和依据（1）建筑给水排水设计规范（GB5082、015-2010）；（2）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（3）室外排水设计规范（GB50014-2006）。5.4.2 设计范围（1）给水系统工程；（2）排水（包括污水和雨水）系统工程。5.4.3 水源生活、消防水源均由城市市政自来水管网供给。从东南侧市政给水干管引入生活 给水管 DN100 一根，室外给水管网成环状布置。从场地东南和西北侧引入消防给水管 DN200 各一根，室外消防给水管网成环状布置。5.4.4 用水量估算生活用水量按照建筑给水排水设计规范进行计算，计算结果见下表：用水部位用水定额用水定额单位使用人数用水时间(h)时变化系数用水量(m)最大日平均时最大时云计算83、楼、连廊及 VIP 机房50L/人班235101.511.751.1751.7625生产调度楼办公50L/人班400101.52023食堂25L/顾客次400121.5100.831.25淋浴200L/人d100243200.832.5冷却塔补水30m3/h1013003030道路浇洒2L/m2d11555绿地浇洒1L/m2d11111小计367.7540.83544.513未预见水量10%36.7754.0844.451合计404.52544.91948.9645.4.5 给水工程根据建筑竖向设计、水源条件、节能和安全供水原则，给水系统设计如下：生产调度楼采用一套变频设备供水，云计算机房楼、84、VIP 机房和门卫合用一套叠压 设备供水，空调的冷却塔补水采用一套变频设备供水。预留 10 小时的空调冷却塔的补水量，通过地下水箱补给。计量：依建筑功能的不同分别设水表计量。5.4.6 排水系统工程室内外雨、污采用分流制。其中生活污水经化粪池简易处理后排入市政污水管道。 含油废水经隔油池处理后汇入市政污水系统。空调冷凝水经雨水管收集排至室外雨水管 道。5.5 暖通设计5.5.1 设计依据（1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；（2）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（3）通信建筑工程设计规范（YD5003-2014）；（4）电子信息系统机房设计规范（G85、B50174-2008）；（5）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）。5.5.2 设计范围（1） 机房恒温恒湿专用空调系统设计；（2） 办公舒适性空调系统设计；（3） 建筑通风及防排烟设计。5.5.3 室内外设计参数及标准5.5.3.1 室外气象资料 建设地点：XX市 空调计算干球温度：冬季2.2夏季35.5冬季采暖计算干球温度：4.1通风计算干球温度：冬季7.2夏季26.5 夏季空调室外计算湿球温度26.5冬季空调计算相对湿度83%夏季通风室外计算相对湿度59%夏季空调日平均计算温度32.3 5.5.3.2 室内设计参数房间名称夏季冬季新风量温度()湿度()温度()湿度()维护用86、房24-266522-243030m/h p餐厅26-286520-223025 m/h p数据机房18-25407018-2540701.5 次/h5.5.4 空调系统5.5.4.1 云计算机房楼空调（1）冷、热源的选择及规划云计算机房楼远期规划满足2000机架生产能力，平均单机架功耗为5kW，远期估 算夏季空调冷负荷为13000kW（含数据设备、电力电池室、建筑冷负荷）。冬季空调冷 负荷为11500kW。本项目机房空调采用冷冻水型恒温恒湿空调系统。高新技术产业园内热电厂拟利用电厂蒸汽建设集中制冷站，可提供5-10 冷冻 水。拟采用该冷源为园区机房空调系统冷源，做NO.1主用系统。机房楼另需87、建设一套空 调系统，做NO.2备用系统；两套系统互为冗余备份，可实现不同等级机房的冗错、冗余 备份组合。拟设计NO.1主用空调系统采用制冷站冷源，由制冷站引空调冷冻水主管至各机楼冷冻机房。系统设板式换热器，为末端冷冻水型精密空调提供10/15冷冻水。云计算机房楼自建一套水冷冷冻水空调系统，配置4台制冷量3500kW（1000RT） 离心式冷水机组、冷却塔、循环水泵等。为数据机房和辅助用房的空调末端和新风系统 提供10/15冷冻水（主机按标准7/12配置）。每台机组配套一台板式换热器，冬 季或过渡季节室外温度较低时，由冷却塔及板式换热器提供冷源，减少冷冻机组开启时 间、降低能源消耗。空调冷水机组88、板式换热器、水泵等布置于机房楼一层冷冻机房内， 冷却塔布置于屋顶。两套系统均可满足云计算机房楼空调冷负荷需求，两系统互为备用，提高空调系 统可靠性。空调冷冻水系统设蓄冷罐设备，解决市电中断、油机启动至冷水机组恢复运行这 段时间的空调系统供冷（此时蓄冷罐放冷泵、空调末端风机用电由UPS保障），以保证 空调系统与通信设备不间断的同步运行。蓄冷水罐拟采用开式系统，蓄冷保障时间按满足机房15min考虑。（2）空气调节风系统方案 本项目通信机房、电力电池室空调末端采用冷冻水型精密空调机组。根据通信机房机架功耗，本项目可采取不同形式的末端精密空调送风方式。低、中密度功耗机架采 用下送风型精密空调，地板下89、送风、上部回风。高密度功耗机架采取列间空调或背板式 空调送风方式。机房下送风、列间空调区域，对机架冷通道进行封闭，空调冷风直接送 人冷池，减小空调冷风损耗，提高空调效率。为保证机房内正压和空气品质需求，设置集中式新风处理机组，为各机房供新风， 新风量满足机房1.5次/h换气次数。变配电间设组合式空调处理机组，风管上送风，机组下部回风。（3）空气调节水系统方案 空调冷冻水采用双管同程式变流量系统，循环管路为1+1方式备份，平时主备管路同时使用，检修或故障时可相互切换，保证机房正常运行。两路管道通冷冻水流量均按终期考虑。5.5.4.2 自建空调系统和利用制冷站空调系统经济型比较 根据本期冷负荷估算90、，自建空调系统和利用制冷站空调系统设备配置如下： 自建空调系统：离心式冷水机组自建空调系统离心式冷水机组 制冷量：3500kW功耗：666kW/380V冷冻水泵 功耗：90kW/380V冷却水泵 功耗：90kW/380V冷却塔 功耗：30kW/380V利用制冷站空调系统冷冻水泵 功耗：90kW/380V自建空调系统每小时制冷量为：Q=3500x3600x2=2.52x1010J，耗电量：1752kWh。 利用制冷站空调系统每小时耗电量：180kWh。 制冷站价格按40元/GJ计，电价按0.76元/kWh计。 则自建空调系统每小时电费：1752x0.76=1331.52元。 利用制冷站空调系统费91、用：2.52x1010/109x40+180x0.76=1144元。 根据以上估算，利用制冷站空调系统费用可节省约15%。同时，节省了空调系统初投资（自建空调系统需做冗余备份）。5.5.4.3 生产调度楼、VIP 机房空调生产调度楼总建筑面积11460平方米，其中地上5层，建筑面积7728平方米，地下1 层，建筑面积3732平方米。VIP机房5层，建筑面积为2325平方米。夏季空调冷负荷估算为1550kW，冬季空调热负荷为810kW。生产调度楼、VIP机房及门卫采用多联机空调（热泵）系统，空调系统分层设置， 分层控制，多联机空调（热泵）系统室外机均置于屋面。同时设全热交换新风机组或全 新风机组92、提供新风，以改善室内空气品质。消防控制室、电梯间等设分体式空调机。5.5.4.4 空调系统安全保障（1）市政停水保障空调补水储水池的容量按保证10小时的空调补水设置，同时水池设置水车补水口 与市政补水双路由；水池至屋面补水箱采用双管路与双补水泵（一用一备）保障补水安 全。（2）市电与油机供电切换时间供冷保障水泵及精密空调建议采用EPS供电，在市电和油机供电切换时间，充分利用管道的余冷，防止机房温度过高。（3）机房防水保障为了防止机房内空调的冷凝水及加湿水管漏水后进入主设备区，需把机房分隔成 两个区域：空调区和主机房区，在空调区地面上均匀排布若干排水口，以保证漏水能自 动排出，确保主机房设备的安93、全运行。同时，加湿水管主管入口处安装电磁阀及铜质球 阀，精密空调配套地湿报警装置，电磁阀平时常开，与地湿报警装置联动，漏水报警时 可自动关闭阀门。5.5.5 通风系统设计卫生间设通机械排风，换气次数10次/h。 日用燃油室采用防爆型风机通风换气，换气次数不小于6次/h。 地下一层水泵房采用机械排风的通风方式，换气次数不小于6次/h。 地下车库平时设机械通风，风机采用消防通风两用柜式离心风机，平时作排风用，遇到火灾时排烟。排风换气次数为6次/小时，送风换气次数5次/小时。厨房餐饮采用机械通风，并设厨房专用排风系统，排风通过单独竖井排出屋顶（配套油烟净化器）。通信机房设事故排风系统，换气次数为5次94、/h。5.5.6 防排烟系统本项目防烟楼梯间、内走道，中庭均采用自然防烟系统，可开启外窗面积满足规 范要求。地下一层车库分2个排烟分区，设机械排烟系统，排风换气次数不小于6次/h，车库进车口自然补风。排烟管上设280排烟防火阀，当烟气温度达到280排烟防火阀自动关闭，并联动排烟风机停止运转。排烟风机受烟感探测器指挥动作，并受消防探测控制 中心监控。5.5.7 空调设备估算空调设备工程：办公舒适性空调设备和满足 1000 个机架的空调主设备、机房空 调末端等。表 5.5-1空调设备投资估算表序号项目名称含税投 资 (万元)不含税 投资 (万元)增值 税 率估算指标备注单位数量单位指标（元）一工程95、费用2285.701953.591离心式冷水机组 420.00358.9717%台 221000003500kW（1000RT） 2冷却塔 80.0068.3817%台 4200000 3水泵 128.00109.4017%台 8160000 4储冷柜 170.00145.3017%个 11700000 5板式换热器 100.0085.4717%台 4250000 6水处理器 90.0076.9217%台 6150000 7膨胀水箱 20.0017.0917%台 2100000 8舒适性空调 410.20350.6017%m210255400 9机房空调末端 747.50638.8917%台 96、651150001000 机架的机房空调未端 10电动阀动态平衡阀 30.0025.6417%项 1300000 11组合式空调机组 60.0051.2817%台 6100000 12新风设备 10.008.5517%台 250000 13消防排风机 20.0017.0917%台 450000 二工程建设其他费用67.5159.93 1建设单位管理费 32.0926.6317%万元 24241.32%财建2002394 号 2施工监理费 24.3822.926%万元 22861.07%发改价格2007670号，按 4 折计 3招标代理费 11.0410.386%万元 22860.48%计价格297、0021980 号 三预备费70.6060.413%(一+二)*3%四建设期贷款利息略 五项目建设总投资2423.812073.93一+二+三+四5.6 电气设计5.6.1 设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（2）低压配电设计规范（GB50054-2011）；（3）邮电建筑防火设计标准（YD5002-2005）；（4）通信建筑工程设计规范（YD5003-2014）；（5）供配电系统设计规范（ GB50052-2009）；（6）建筑照明设计标准（GB50034-2013）。5.6.2 负荷性质云计算机房楼、生产调度楼、VIP 机房为重要的多层建筑，其消防电源、应急照明 98、电源、机房设备电源、机房空调电源等属一级负荷，其余为二级和三级负荷。5.6.3 负荷估算根据一期各建筑单体的用途、面积以及用电指导原则，其负荷估算如下：（1）云计算机房楼总建筑面积约 18502 平方米，规划不少于 2000 个机柜，总用电量约 17500 千瓦，本期满足 1000 个机柜投运，用电量约 9000 千瓦。（2）生产调度楼总建筑面积约 7728 平方米，按每平方米 70 瓦估算，用电量约 540 千瓦。（3）地下室总建筑面积约 3732 平方米，按每平方米 20 瓦估算，用电量约 80 千瓦。（4）VIP 机房、门卫及连廊总建筑面积约 2527 平方米，按每平方米 30 瓦估算，99、用电量约 75 千瓦。由此估算一期用电总容量约 1.82 万千瓦，本期用电容量约 9700 千万。 5.6.4 供电电源及方案园区内各大楼供电等级均为一级，各大楼用电设备均采用双路 10kV 市电主供加 0.4kV 柴油发电机组应急后备供电的供电方式。为了满足一期供电负荷要求，需引入四 路容量各为 10000kVA 的 10kV 独立电源，本期拟先从市政电网引入两路容量各为 10000kVA 的 10kV 市电，设置 2 套高压系统（满足一期用电需求），7 套低压系统，7 台 2000kVA 干式变压器（2 主 1 备和 3 主 1 备），满足本期云计算机房楼 1000 个机柜用 电需求。随着100、二期用电量的增长，考虑在园区北侧地块内自建一座专用的 110/10kV 变 电站，供一、二期所有大楼用电。从 110/10kV 变电站引至各建筑单体的室外电缆均沿 室外电缆沟敷设。在云计算机房楼一层南、北两侧各设 1 处 10/0.4kV 变配电室。为满足本期用电需 求，在北侧 10/0.4kV 变配电室内设 1 套高压系统，4 台 2000kVA 干式变压器及 4 套低 配系统。在南侧 10/0.4kV 变配电室内设 1 套高压系统，3 台 2000kVA 干式变压器及 3 套低配系统。10kV 系统均采用单母线分段，中间设母联开关。另在 10/0.4kV 变配电室 旁，设柴油发电机房，本期101、安装 5 台 2000kW 的 0.4KV 柴油发电机组作为备用电源，当 市电停电时，备用电源自动（或手动）投入。在生产调度楼地下一层设 1 处 10/0.4kV 变配电室，为满足调度楼内建筑用电需求， 内设 1 套高压系统，2 台 500kVA 干式变压器及 2 套低配系统。10kV 系统采用单母线分 段，中间设母联开关。5.6.5 电源工程投资估算电源工程：满足大楼建筑用电需求、满足本期 1000 个机架用电需求的高低压配电等。表 5.6-1电源工程投资估算表序 号项目名称含税投资(万元)不含税 投资 (万元)增值 税率估算指标备注单位数量单位指标（元）一工程费用2420.002068.3102、81变配电工程（机房楼） 2240.001914.5317%KVA1400016007 台 2000kVA 满足 1000个机柜 2变配电工程（生产调度楼） 180.00153.8517%KVA10001800 二工程建设其他费用167.57154.11 1建设单位管理费 34.9829.0317%万元 26651.31%财建2002394 号 2工程设计费 55.2251.906%万元 24202.28%计价格200210 号，按 65 折计 3施工监理费 51.3448.266%万元 24202.12%发改价格2007670号，按 8 折计 4招标代理费 11.5110.826%万元 24103、200.48%计价格20021980号 5造价咨询费 7.266.826%万元 24200.30%渝价2013428 号 6安全生产费 7.267.26 万元 4841.50%财企201216 号 三预备费77.6366.673%(一+二)*3%四建设期贷款利息略 五项目建设总投资2665.202289.16一+二+三+四5.6.6 外市电投资估算按两路共计 7 公里估算。表 5.6-2外市电投资估算表序号项目名称含税投资(万元)估算指标备注单位数量单位指标（元）一工程费用1050.001外市电引入 1050.00公里 71500000 二工程建设其他费用94.07 1建设单位管理费 17.1104、4万元 11781.45%财建2002394号 2工程设计费 26.28万元 10502.50%计价格200210号，按 65 折计 3施工监理费 25.04万元 10502.38%发改价格2007670 号，按 8 折计 4招标代理费 6.72万元 10500.64%计价格20021980 号 5造价咨询费 3.15万元 10500.30%渝价2013428号 6安全生产费 15.75万元 10501.50%财企201216 号 三预备费34.323%(一+二)*3%四建设期贷款利息略 五项目建设总投资1178.39一+二+三+四5.6.7 电力及照明低压配电采用放射式与树干式相结合的供电方105、式，大楼内照明及配电干线采用密 集型铜母线在强电竖井内敷设，经插接箱引至各层配电箱。由各配电箱引至电气设备的 线路均采用铜芯电缆穿钢管沿电缆桥架、埋地坪、墙或吊顶内敷设。其余分散的用电设 备采用电缆沿电缆桥架敷设。照明设计包括正常照明、应急照明和机房保证照明。 各房间和走道设正常照明。在消控室、消防设备用房、变配电室、油机房及各通信机房等处设应急照明；楼梯间、电梯前室、疏散走道和安全出口设疏散指示照明。通 信机房内设保证照明，其数量不少于机房全部照明的 50%。电缆及电线采用低烟无卤型。5.6.8 防雷及接地本项目按二类防雷建筑设防，考虑防直击雷、闪电感应及防雷击电磁脉冲等措施。低压配电系统接106、地形式采用 TNS 系统，整个工程采用联合接地，园区内各大楼接地网焊接连通，其综合接地电阻不大于 1 欧姆。同时考虑总等电位及辅助等电位联结措施。 5.7 通信电源设计5.7.1 设计依据（1）通信电源设备安装工程设计规范（YD/T5040-2005）；（2）供配电系统设计规范（ GB50052-2009）；（3）不间断电源设备 （GB/T 7260）；（4）电子信息系统机房设计规范（GB 50174-2008）；（5）通信用阀控式密封铅酸蓄电池（YD/T 799-2010）；（6）通信用不间断电源（UPS）（YD/T 1095-2008）；（7）通信局（站）防雷与接地工程设计规范（YD509107、8-2005）。5.7.2 油机部分本期工程规划安装 1000 个机架，按 5kW/架的单机架功耗估算，机架总用电功耗为 5000kW。根据空调系统配置，空调系统远期用电总量约为 2500kW。 根据后备时间测算，电池充电远期功率约为 1000kW。 根据电源设备效率估算，设备损耗约 250kW。 综上所述，本期工程通信一级负荷容量约为 8750kW，即功耗为 8750kW。 油机保证负荷估算详见下表：表 5.7-1油机保证负荷估算表机房功耗本期机架数量1000 个单机架平均功耗5kW（1）机架用电量5000kW（2）空调功耗2500kW（3）充电功耗1000kW（4）效率损耗250kW小计一108、（1）（4）8750kW园区终期用电规模较大，远期拟自建 110kV 变电站，经过测算对比，采用高压油机复用方案可减少机组的配置数量，同时考虑配置高压空调机组以减少变配电系统数量，最终节省项目终期投资约 1 亿元。从终期来看，高压油机是优选方案。但考虑到一期项目的实际用电需求，且变电站在一期项目建设期内难以实施，同时考虑一期地块建设完整性以及远期地块调整的灵活性，为降低运行维护风险，减少管理 成本，选择低压油机方案相对于技术、投资、运行维护、管理更为合理、稳妥，故在一 期工程中采用低压油机方案。园区北面凸出地块已规划为远期的 110kV 变电站和集中动 力中心的预留，以满足终期高压油机方案的实109、施。本项目采用 400V 柴油发电机组，油机房设置在主机房一层，油机房共可安装 10 台 柴油发电机组，机组容量不小于 2000kW。柴油发电机组采用互为备用模式，正常情况 下 1 台发电机组对应 1 套低压配电系统，当某台发电机组故障时，启动备用投切模式， 剩余发电机组为故障发电机组提供备用。根据功耗估算，本项目满足 1000 个机架的用电容量，故配置 5 台 2000kW 发电机组。5.7.3 油机工程投资估算油机单项工程：满足 1000 个机架的油机、切换屏、配电屏、电缆母线、供油系 统、储油罐等。表 5.7-2油机工程投资估算表序 号项目名称含税投 资 (万元)不含税 投资 (万元)增110、值 税率估算指标备注单位数量单位指标（元）一工程费用2600.002222.221低压柴油发电机组 2000KW/400V 1750.001495.7317%台 53500000 2油机切换 ATS 屏400V4000A 100.0085.4717%面 5200000 3油机房总配电屏380V/630A-ATS 40.0034.1917%面 2200000 4油机输出电缆RVVZ 1*240 210.00179.4917%米 14000150 5母线 4000A/400V 300.00256.4117%米 10030000 6供油系统 100.0085.4717%局 2500000 7储油罐 111、100.0085.4717%个 2500000 二工程建设其他费用178.90164.53 1建设单位管理费 37.3431.0017%万元 28621.30%财建2002394号 2工程设计费 59.0255.486%万元 26002.27%计价格200210号，按 65 折计 3施工监理费 54.8051.516%万元 26002.11%发改价格2007670 号，按 8 折计 4招标代理费 12.1411.416%万元 26000.47%计价格20021980号 5造价咨询费 7.807.336%万元 26000.30%渝价2013428号 6安全生产费 7.807.800%万元 520112、1.50%财企201216 号 序 号项目名称含税投 资 (万元)不含税 投资 (万元)增值 税率估算指标备注单位数量单位指标（元）三预备费83.3771.60 3%(一+二)*3%四建设期贷款利息 略 五项目建设总投资2862.272458.35 一+二+三+四5.7.4 电源部分本项目相关 IDC 机房负荷均为中国XX A 级负荷，因此其电源系统的可靠性均依据 此进行设计。后期宜根据负载用电类别选用 380V 交流 UPS 系统或 240V 高压直流系统。 UPS 应采用 2N 双总线系统，240V 直流电源系统采用 N+1 模式，两者的电池后备时间 均为 15 分钟。设备选型传导骚扰限值113、需符合通信电源设备电磁兼容性限值及测量方法（YD/T 983-1998）中第 5.1 条 A 级 TPE 的要求；辐射骚扰限值符合 YD/T 983-1998 中第 5.2 条 A 级的要求；采用合理的接地系统，降低电磁干扰、提高电磁兼容性能。本项目考虑 IDC 负荷的类型和其断电时产生的经济等方面的影响，结合负荷分布情 况，UPS 系统选择 2N 双总线系统结构；如下图所示，并可根据需要对单电源设备选用 STS 设备。本项目建议 UPS 容量不超过 400kVA，每个 2N 系统由 4 台 400kVA 的 UPS 主机组成，每 2 台主机设置 1 个 ATS 输入配电屏和 1 个输出配电屏114、。UPS 主机对应电 池组设置电池开关。图 5.7-12N 双总线 UPS 系统结构IDC 机房内的 UPS 蓄电池组按照单机满载 15 分钟配置，根据计算分析，本工程 IDC的每台 UPS 主机配置 3 组 200Ah/12V 蓄电池（假定 UPS 主机标称直流电压为 480V）。5.7.5 配电系统的确定配电系统是根据建筑的功能，负荷性质，保证供电的可靠性和灵活性，保障人身安 全，有利于节约电能，便于施工、维护和管理，技术先进，经济合理等原则考虑的。在每个模块机房内设强电列头柜，两台为一组。一个强电列头柜的主电源由本模块 变电所 UPS 出线柜引来，另一个强电列头柜的电源由本层备用电源配电115、屏引来（备用 电源配电屏电源引自其他变电所 UPS 母线）。IT 设备由二台列头柜交叉供电。IT 模块机房每个空调机房内设两个配电箱，一主一备，主用配电箱电源由 UPS 母 线提供，备用电源配电箱电源由电力室配电母线引来，每台空调机均由两路电源供电， 电源分别引自两个配电箱，在每台空调机旁设 ATS。每台冷冻机、冷冻机配套的冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机采用单元式接线，其中一组设一个 ATS 配电箱，电源由电力室低压母线分别提供。 消防设备（水泵、排烟风机等）两路电源由一层二个变压器低压母线提供，采用双路电源末端切换。5.7.6 配电设备的选择配电设备的选择，要保证配电系统和用电设备正常、可靠116、的工作；故障时（如短路、 过载）迅速切断电源，保证人身安全和设备不受损坏；不越级动作，缩小事故面。设计 时，还应考虑配电设备的使用环境条件，并校验短路时的动、热稳定和分断能力，确保 配电设备安全、可靠工作。IT 设备采用精密配电柜。 机房空调、消防设备采用双路电源互投箱。 其它设备采用动力配电箱。 检修、清扫配电采用插座。对就地控制的单相功率为 0.75kW 及以下，三相功率为 1.5kW 及以下的排风机（排 风扇）采用手动起动器或低压断路器控制；功率大于 2.2kW、启动频繁或有连锁、遥控 要求者，采用带低压断路器、控制按钮、交流接触器、热继电器的启动和保护。功率大 于 30kW 的水泵采用117、软启动器。在配电柜内、动力配电箱内装有带复式脱扣器的低压断路器或其他保护电器，对配电系统和用电设备进行开、关操作和保护。5.7.7 配电线路的保护及导线的选择和敷设配电线路的保护要考虑在电气故障时，防止人身间接触电、电气线路损坏和电气火灾。配电线路装设了短路保护、过负载保护和接地故障保护等。电力干线及支干线采用 ZR-YJV-0.6/1.0kV 型铜芯阻燃交联电力电缆，并根据电缆的 数量、敷设情况和环境温度考虑了校正系数。消防设备采用 NH-YJV-0.6/1.0kV 型铜芯耐火电力电缆。导线截面根据其计算电流值，按长时间允许温升选择，并以动稳定、热稳定、电压 损失及机械强度进行校验。电力干线118、考虑 20%左右的余量，以便今后调整或变化时，能 增加用电设备。电缆线路采用电缆桥架敷设。无桥架处电力支线穿镀锌钢管敷设。 引至双路电源互投箱及精密配电柜的电缆敷设在不同的电缆桥架内。 同一机架电源电缆采用不同的桥架敷设，机房内桥架敷设。 到同一个模块变电所的两路电源分不同的路径敷设。5.8 弱电设计5.8.1 设计依据（1）智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）；（2）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2007）；（3）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2012）；（4）电气装置安装工程接地装置施工以及验收规范（GB50169-2006）；（5119、）电子信息系统机房设计规范（GB50174-2008）；（6）安全防范工程技术规范（GB 50348-2004）；（7）入侵报警系统工程设计规范（GB50394-2007）；（8）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）；（9）出入口控制系统工程设计规范（GB50396-2007）。5.8.2 概述通过对中国XX云计算XX基地智能化系统的建设，能够最大限度的利用、管理、 分配和调节园区的资源和负荷，提高园区的整体管理水平和技术层次，提高人员的劳动 生产率、节约能源、降低运营维护等费用。5.8.3 设计内容针对通信机房和生产调度用房的特点进行弱电系统的设计，主要考虑生产管理和 运120、行方面的需求，适应少人值守的发展趋势，确保设备运行环境的安全等，设计主要有 以下几方面的内容：（1）云计算机房楼：综合布线系统；计算机网络系统； 安全防范系统（不含机房内安全防范系统）； 一卡通管理系统；建筑设备监控系统；空调动力环境监控系统；UPS 不间断电源系统（供弱电设备）；防雷接地系统；弱电管路工程。（2）生产调度楼、VIP 机房： 综合布线系统； 计算机网络系统； 安全防范系统； 多媒体信息发布系统；背景音乐及公共广播系统； 有线电视系统（含 IPTV）； 一卡通管理系统； 会议系统； 建筑设备监控系统；UPS 不间断电源系统； 防雷接地系统； 弱电管路工程。5.8.4 结构化综合布121、线系统综合布线系统是智能化楼宇设施中最基础的部分。通过楼宇内的结构化综合布线 网络，既能够实现语音、数据、图像等信息的传输及共享，又可通过方便的扩充与变更， 用以适应技术的不断发展与进步，其一次性投资可得到充分的保证与延续。本布线系统满足综合楼的具体要求，并支持以下应用：（1）语音类应用：电话、传真等；（2）数据类应用：高速数据通信和计算机网络系统；（3）视频类应用：高清网络系统；（4）控制类应用：实现对楼内各种控制信号的传输，包括建筑设备的监控管理以及重要场所的出入控制等。5.8.5 计算机网络系统主要内容为中国XX云计算XX基地内的局域网部分，局域网与广域网互联通信部分不包括在此次设计内。122、建设千兆网络主干、百兆带宽接入到桌面工作站的办公计算机网络系统，满足中国XX云计算XX基地日常办公及其他基于局域网传输方式的智能化系统需求，计算机 网络中心机房设置在生产调度楼内。办公网采用 PON 网络；设备网为安防系统、一卡通系统等弱电设备提供网络接入。5.8.6 安全防范系统安全防范系统就是利用音视频、红外、探测、微波、控制、通信等多种科学技术、 采用各种安防产品和设备，给人们提供一个安全的生活和工作环境的系统。达到事先预 警、事后控制和处理的效果，保护建筑内外人身及生命财产安全。5.8.6.1 视频监控系统云计算机房楼内，视频监控系统在机房出入口、消控室、走廊、电梯厅等位置设 置摄像机123、进行集中视频监控。视频监控采用网络方式，并配置录像存储设备，视频监控 存储时间不少于 30 天，视频监控设备设置在弱电机房内，并预留多模光纤接入到生产 调度中心监控中心。生产调度用房内，视频监控系统在大楼出入口、地下室停车场、大厅、接待中心 电梯厅、消控室、监控室、网管中心、走廊等位置等位置设置摄像机进行集中视频监控。 室内视频监控采用网络方式，并配置录像存储设备，视频监控存储时间不少于 30 天。 视频监控设备设置在弱电机房内，并预留多模光纤接入到物业管理监控中心。5.8.6.2 入侵报警系统 入侵报警系统由前端探测器和紧急报警装置，传输线缆，处理/控制/管理设备主机和显示/记录设备组成，负124、责对主要出入口、电梯厅、容易被入侵的部位设置探测器，并与视频监控、出入口控制等系统实现联动，在云计算机房楼及生产调度楼内设置。5.8.6.3 园区周界报警系统 以室外园区的环境为目标，在园区周界采用电子围栏防翻越设备，防盗报警中心设置在生产调度用房物业管理中心。5.8.7 背景音乐及紧急广播系统为整个园区内营造一个舒适、幽雅的环境，背景音乐广播已成为不可缺少的基础设施。背景音乐音箱主要分布于楼内公共场所、室外及地下停车库。生产调度楼设置背景音乐，音箱采用吸顶式安装。广播系统可满足大楼内部广播 通讯需求；背景音乐广播在火灾及其他事故发生时还可切换（自动或手动）到紧急广播 状态，有利于设备的充分利125、用，并节省投资。5.8.8 有线电视系统整个电视网络采用 860MHZ 双向传输网结构，能够实现电视接收、双向传输等基本功能，并且支持多媒体宽带业务等网络增值服务。 本系统仅在生产调度用房设置。当地有线电视电缆经室外管道引入，通过弱电井道到各楼层，经分支分配处理后，通过与卫星电视信号、自办节目信号混合调制后，由铜轴电缆以星型结构送至各层。用户有线电视网采用分支分配组合方式到终端。 有线电视网络点位布置主要在监控中心、休息区、会议室、电梯厅等区域。 机房设在生产调度用房弱电机房。考虑预留 IPTV 点。5.8.9 会议系统考虑到在生产调度楼内有部分需求，因此，在其中配置一些不同档次、不同规模的相126、关设备。1）发言设备2）音频切换设备3）音频处理设备4）音频播放设备5）视频摄录设备6）视频存储设备7）视频切换设备8）视频播放设备9）集控设备5.8.10 多媒体信息发布系统多媒体信息发布技术的发展为园区提供了便捷的内部信息发布、智能的会议导引、交互式的宣传展示。信息发布系统主要包括：多媒体查询系统、LED 大屏显示系统。云计算机房楼及生产调度楼门厅（展厅）各设多媒体触摸查询一体机，通过触摸的方式展现XX业务概况、楼层分布等信息。LED 大屏显示系统：在生产调度楼门厅设置一块 LED 大屏，用于展示整个园区的各幢数据中心的业务概况及XX集团概况等信息。多媒体信息发布系统传输网络与监控系统共用127、，管理机房设置在生产调度用房弱电机房。5.8.11 一卡通管理系统一卡通管理系统包括门禁、考勤、消费、巡更、停车库管理五部分。5.8.11.1 门禁子系统门禁系统可以采用多种门禁方式（单向门禁、双向门禁、刷卡+门锁双重、生物识别+门锁双重）。对使用者进行多级控制，并具有联网实时监控功能，建议采用网络架构。对云计算机房楼内的机房门、生产调度用房对外出入口、重要办公室等部位安装门禁，机房门安装双向门禁系统，要求进出机房均需刷卡验证。5.8.11.2 考勤子系统设置应用考勤子系统，考勤机设置在云计算机房楼及生产调度用房的主要出入口。5.8.11.3 消费系统在食堂设置消费系统，与门禁、考勤系统集成，128、可共用一张智能卡。5.8.11.4 停车库管理系统 在生产调度用房地下停车库出入口及园区入口设置车辆管理系统，使用感应卡验证技术，公司内部人员持卡驾驶车辆进出地下停车库，外来人员可到保安处领取临时停车卡进出地下停车库。5.8.12 防雷接地系统现代防雷接地技术强调全方位防护、综合治理、层层设防，根据 IEC 国际电工委 员会标准，采用分区分级保护的方法，可以逐级将雷电流降低，最终控制在设备能承受 的电压范围之内。本项目防雷接地部分主要包括 UPS 配电防雷、机房防雷接地、弱电井道防雷接地以及各个弱电子系统信号防雷接地。弱电系统的直流接地、交流接地、保护接地的接地电阻值应小于 4 欧姆，若采用联129、合共用接地，则接地电阻值应小于 1 欧姆。消控中心、监控中心、楼层弱电井内预留等电位接地端子板，机架、子系统机箱 外壳做可靠接地。对室外接入室内的铜缆进线加装信号浪涌保护器。5.8.13 建筑设备监控系统主要涉及的对象有：变配电系统、发电设备、燃料系统、供水系统、通排风设备等，将原来相对独立的系统进行必要的关联，使之成为相互协调的一个整体。 冷热源系统（冷热源机组及其他外围设备之间的群控）； 空调新风系统（空调及新风机组的舒适节能自动化控制）； 给排水系统（生活给水系统及排水系统中的水泵及水箱的监控）； 送排风系统（送排风机自动化控制）； 电梯系统（电梯上、下行状态、故障状态、楼层显示信息-网130、关通讯）； 变配电系统（电力系统参数监测-网关通讯）。5.8.14 空调动力环境监控系统机房环境监控主要由机房动力系统（包括主要配电设备、油机发电机）、环境系统（机房专用精密空调系统、漏水系统、温湿度）、空调系统群控系统以及消防系统（智能消防控制箱）等系统组成，保障机房运行的良好环境。5.8.15 不间断电源系统UPS 电源系统的正常运行是整个信息系统运行的基础。云计算机房楼，设在楼内 的弱电机房，考虑到日后容量增加，UPS 电源容量为 40kVA，为云计算机房楼内的消控 室、弱电井、一卡通系统设备、网络设备、服务器设备、安防存储设备等提供应急供电， 后备时间为 2 小时；生产调度用房，设在楼131、内的弱电机房，容量为 30kVA，为生产调度 用房的消控室、弱电井、一卡通系统设备、广播系统、网络设备、服务器设备、安防存 储设备等提供应急供电，后备时间为 2 小时。5.8.16 弱电管路工程弱电管路的内容需包括了与整个弱电系统相关的弱电预埋管、预留孔洞、弱电竖 立、桥架、管路及系统的电源供应、接地、避雷、屏蔽和机房。综合管路的设计和施工 还牵涉到其他管路（如强电）和建筑功能的综合配管或调整。5.8.17 弱电智能化工程投资估算弱电智能化单项工程：室内弱电智能化工程、室外弱电工程、电源监控工程和满 足 1000 个机架的通信管道引入工程等。表 5.8-1弱电智能化工程投资估算表序号项目名称含132、税投 资 (万元)不含税 投资 (万元)增值 税率估算指标备注单位数量单位指标( 元/m2)一工程费用1216.991040.17m2324893751弱电工程(机房) 222.02189.7617%m218502120机房及配套用房 2弱电工程(调度) 307.65262.9517%m210255300调度及门卫等用房 3弱电工程(地下室) 37.3231.9017%m23732100地下室 4室外弱电 40.0034.1917% 5设备监控 550.00470.0917% 暂估，变配电系统、发电设备、燃料系统、供 水系统、空调设备等 6通信管道 60.0051.2817% 一期通信管道工程133、 二工程建设其他费用100.8892.92 1建设单位管理费 19.2816.0117%万元 13571.42%财建2002394 号 2工程设计费 38.7536.426%万元 12173.18%计价格200210 号，按 65 折计 3施工监理费 28.2526.556%万元 12172.32%发改价格2007670号，按 8 折计 4招标代理费 7.306.866%万元 12170.60%计价格20021980号 5造价咨询费 3.653.436%万元 12170.30%渝价2013428 号 序号项目名称含税投 资 (万元)不含税 投资 (万元)增值 税率估算指标备注单位数量单位指标(134、 元/m2)6安全生产费 3.653.650%万元 2431.50%财企201216 号 三预备费39.5433.99 3%(一+二)*3%四建设期贷款利息略 五项目建设总投资1357.411167.08 m232489418一+二+三+四5.9 消防设计5.9.1 设计依据（1） 建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（2） 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001（2005 版）；（3） 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（4） 建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）；（5） 气体灭火系统设计规范（GB 50370-2005）；（6） 邮135、电建筑防火设计标准（YD5002-2005）。 本项目为多层民用建筑，耐火等级一级。5.9.2 建筑消防5.9.2.1 总图设计（1）建筑周围设置消防通道，尽端式消防车道设置回车场地。道路宽、高均大于 等于 4 m。（2）各单体建筑物的距离均满足消防间距要求。5.9.2.2 消防控制室 消防控制室分设于云计算机房楼、生产调度楼底层，直通室外。消防控制室内设有接受火灾报警，发出火灾信号及安全疏散指令的设施，设有控制消防水泵、固定灭火装置、通风空气调节系统、电动防火卷帘及防排烟设施等；设有显示电梯运行情况的设施。5.9.2.3 防火防烟分区 生产调度楼地上部分每层为一个防火分区。安全疏散出口满足要136、求。 云计算机房楼一层为两个防火分区，二四层每层为一个防火分区。5.9.2.4 安全疏散（1）生产调度楼设两座封闭楼梯。（2）云计算机房楼设两座封闭楼梯。（3）VIP 机房设一座封闭楼梯。所有楼梯底层通过厅通向室外或直接通向室外，所有楼梯直达屋面。楼梯梯段宽度 均大于等于 1.20 m，走道净宽均大于 1.40 m；生产调度楼与地下室合用的楼梯在底层用 隔墙和乙级防火门分隔。建筑物内公共大厅内任何一点至最近疏散出口的直线距离均小 于 30 m。地下车库设一个汽车疏散出口，两个人员出口。5.9.2.5 建筑构造（1）所有装修材料均采用防火材料或经防火处理后再使用。（2）通向前室的门为乙级防火门。137、乙级防火门向疏散方向开启。（3）水管井、电缆井、排烟井、送风井、暖通井等管道井分别独立设置，管道井 每层楼板处作防火分隔，材料同楼板，管道井检查门为丙级防火门。（4）玻璃幕墙内侧无窗槛墙处在每层楼板外沿设大于等于 800mm 高梁，缝内填岩棉。（5）结构构件全部采用现浇钢筋砼，钢筋砼柱最小截面 500X500mm，钢筋砼梁保护层厚度为 25 mm，钢筋砼板最小厚度为 100 mm。（6）消防电梯底部设集水坑及排水措施。5.9.3 消防给水和自动灭火系统一期建筑属多层建筑，一期的消防水池、消防泵房应满足整个场区的消防最高要 求；一期建筑物内设室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、高压细水雾系统和固定138、气体 灭火系统。室内配置手提式灭火器辅助消防。5.9.3.1 水源和室外消火栓系统以城市自来水为水源。室外消防给水由市政给水管网供给。室外消防给水管呈环 状管网。在引入处设防污隔断阀及水表计量。室外消防给水环管上布置地上式消防栓， 室外消防栓间距不大于 120m。消防用水量见下表：系统名称用水量(L/s)一次灭火时间(h)一次灭火用水量(m3)室外消火栓系统403432室内消火栓系统303324自动喷水灭火系统3011085.9.3.2 室内消火栓系统园区内各建筑共用一套室内消火栓给水系统，采用临时高压给水方式，最高建筑 的屋顶设高位消防水箱，贮存火灾初期十分钟灭火用水。地下水泵房设消火栓加压139、水泵，满足室内消火栓水量、水压要求。消火栓管网按水平、竖向成环状布置。消火栓布置保证同层任何一个着火点均有两股充实水柱同时到达。室内消火栓系统设水泵接合器，当消火栓泵故障或室内消防用水不足时，供消防车向室内管网补水。5.9.3.3 自动喷淋灭火系统（1）多层机房楼内不设自动喷淋灭火系统；生产调度用房设置水喷淋灭火系统， 喷淋设置场所：业务管理用房、厨房、餐厅、会议室、前室、公共走廊、空调机房等场 所。（2）喷淋给水系统的消防水池、泵房、屋顶水箱与消火栓给水系统共用；各建筑 物分别设置报警阀组，报警阀前供水管道成环状布置；每层或每个防火分区设水流指示 器，并于水流指示器前设置能在消防控制中心显示140、其启闭状态的信号阀门；在每一分区 管网末端设有试水阀和压力表。每组报警阀的最不利点处设末端试水装置。5.9.3.4 高压细水雾系统 油机作为备用电源，对机房安全运行有极其重要的作用，油机房的消防不但要保证平时的防火要求更要保证运行时的防火和控火。油机房的主要火灾有油类火灾和高温引起的火灾，高规里推荐采用水喷雾灭火 系统，此系统一旦使用会造成墙面的吸音材料损坏，同时管沟内有众多电缆、房间内有 电机和控制柜等，经水喷雾灭火后水渍损失较大，故本项目建议采用高压细水雾来防护。细水雾灭火机理为物理灭火，主要表现是表面冷却、窒息，冲击乳化和稀释。 与其它用水的灭火系统相比，细水雾灭火系统具有灭火用水量少，141、几乎无水渍损失；细水雾可有效吸收和降低火灾区烟气中的固体悬浮颗粒浓度，有利于人员的安全撤离；同时具有良好的电气绝缘性能，扑救电气设备火灾安全性好。5.9.3.5 外储压七氟丙烷灭火系统云计算机房楼内有高低压配电房、UPS 电池电力室、数据机房等重要的机房和辅 助生产用机房，火灾损失严重，且各房间内均有少量人员值班，同时结合本项目的实际 情况，本项目推荐采用外储压七氟丙烷灭火系统进行防护。外储压七氟丙烷灭火系统是驱动氮气装置与灭火剂储存装置分别放置的七氟丙烷 灭火系统；为一对一的关系，在喷放灭火剂时，把动力气充入灭火剂贮存钢瓶，使灭火 剂容器内的压力迅速升高，推动灭火剂高速通过管网系统，实施喷放142、灭火。与普通的七 氟丙烷灭火系统相比，外储压式系统有如下有点：灭火剂输送距离大大提高，最远可 达 200m；喷嘴入口压力较高，改善了灭火剂的雾化效果，缩短了喷放时间；针对 大面积和大空间的气体防护区；钢瓶间与防护区距离较远的工程；因药剂瓶平常无 压灭火剂不会泄漏。本期工程初步估算设置 2 套组合分配系统即可满足消防要求，瓶组间集中设置不占用宝贵的机房面积，管理方便，安全可靠；一套系统尽可能多的保护 6 个以上的防护 区；瓶组数按容积最大的一个防护区计算，系统通过消防自控装置自动防护，瓶站出入 口靠近疏散楼梯，以便应急操作；为保证机房的净空高度，气体管道紧贴梁底安装，竖 向安装空间不超过 150143、mm。5.9.3.6 灭火器配置 地上地下建筑均按严重危险级配置推车式和手提式灭火器 灭火器保护距离：A 类最大保护距离为 15m；B 类最大保护距离为 9m。配置标准：严重危险级3A/具最大保护面积 50m2/A配置原则：1).地下建筑配置数量比地上增加 30； 2).设有消火栓的建筑物可相应减少 10；3).设有消火栓和固定灭火系统的建筑物可相应减少 50。5.9.4 消防电气（1）本项目在生产调度楼一层设主消防控制室，一期云计算机房楼和二期各单体 建筑一层各设分消控室。各消控室内均设置集中报警控制器、消防联动控制器、消防应 急广播控制装置、消防专用电话总机、消控室图形显示器等。主消控室可144、显示各建筑单 体内所有火灾报警信号和联动控制状态信号，并能统一控制各建筑单体内的重要消防设 备。（2）根据消防规范要求，在维护室、各设备用房、门厅、电梯厅和走廊等处安装 感烟探测器、各种火灾报警按钮、声光报警器等；油机房内安装感温探测器；日用燃油 室内安装防爆型感温探测器；气体防护区内安装温、烟感探测器和声光报警装置、放气 指示灯及紧急启停按钮等。（3）消防线缆采用低烟无卤耐火铜芯电缆，穿金属管或封闭式金属线槽敷设，并应采取防火保护措施。（4）本项目为重要通信建筑，在各层重要配电箱（柜）上设置漏电火灾报警装置，报警信号传至消防控制室。（5）在消控室、变配电室、油机房、消防设备间、楼梯间、走廊等145、处设置应急照 明。各疏散出口、疏散走道、楼梯间内设置疏散指示照明。应急照明采用双电源末端自 动切换供电，并自带蓄电池，火灾时，由消控室强制点亮。5.9.5 消防防排烟（1）防烟楼梯间及消防电梯前室均采用自然防烟系统。（2）地下一层汽车库采用机械排烟，排烟风机设在排风机房内，与地下室排风系 统合用，选用通风排烟两用风机，每个防烟分区独立竖井高点排放。排烟风口为常开型风口，采用机械送风，补风风量满足排烟风量的 1/2。排烟总管上设 280排烟防火阀， 当烟气温度达到 280排烟防火阀自动关闭，并联动排烟风机停止运转。排烟风机受烟 感探测器指挥动作，并受消防探测控制中心监控。5.10 通信工艺要求5146、.10.1 局房对建筑平面形状的要求（1）平面布局应满足工艺、规模、容量及新技术发展的要求，充分考虑XX设 备安装及维护的方便，并从层高、内部交通、消防、建筑构造、楼面荷载等方面为终 期生产房间的扩充与调整创造条件。各层平面应具有通用性、兼容性。（2）XX机房应采用矩形平面，平面布置应紧凑合理，最大限度提高设备安装数量，不应采用圆形、三角形平面等不利于设备布置的机房平面。（3）XX机房内不宜设置隔断，以提高建筑面积的有效利用率。近期只安装部 分通信设备时，可将未装机部分进行临时性分隔，但应采取措施保证临时分隔在后期 改建拆除时不影响设备的正常运转，并应按照相关防火规范的规定，采取必要的防火 措147、施，以满足近远期要求。（4）XX机房的室外机平台宜紧临机房设置，不宜设在西向；室外机平台宜开敞。（5）安排各类XX机房楼层时，应考虑所安装设备之间的功能关系及合理的工艺流程和走线路由，使其便利、顺畅、便于使用和维护管理。（6）XX机房按大空间设计时，其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜大于 30m。5.10.2 层高和负荷要求5.10.2.1 通信工艺对层高的要求（1）工艺生产要求的净高，应由XX设备的高度、电缆槽道和波导管的高度、 施工维护所需的高度等综合确定。（2）楼层层高宜由主机房的净高来确定。与主机房配套的生产房间和辅助生产 房间的净高，不宜另定净高要求。5.10.2.2 通信工148、艺对荷载的要求（1）XX专用房屋楼面等效均布活荷载的标准值，应根据工艺设计提供的XX 设备的重量、底面尺寸、安装排列方式以及建筑结构梁板布置等条件，按内力等值的 原则计算确定。（2）工程建设时，应结合XX设备密集安装和分散供电等情况，综合考虑将来可能发生的变化，对各类机房楼面等效均布活荷载值进行协调统一，以提高机房的应变能力。XX专用房屋机房楼面等效均布活荷载的取值，应符合下列要求：1) 同一楼层内，应选取该楼层中占用面积最大的主要机房的楼面等效均布活荷 载值，作为该层机房楼面活荷载的标准值。但楼面活荷载大于该标准值的机房，其楼 面活荷载应按实际大小取值。2) XX专用房屋楼面等效均布活荷载的149、标准值及其组合值、频遇值和准永久值系数，可按XX专用房屋设计规范。5.10.3 局房室内装修要求（1）XX机房的室内装修设计，应满足XX工艺的要求和 GB50222-1995建筑 内部装修设计防火规范（2001 年修订版）的相关规定。装修材料应采用不燃烧、 耐久、不起灰、环保的材料。XX机房不应设吊顶。（2）XX机房的墙面和顶棚的抹灰、涂料，应按房屋建筑有关设计及施工规范 中规定的中级标准要求设计。（3）楼地面、墙面、顶棚面的面层材料，应按室内通信设备的需要，采用光洁、 耐磨、耐久、不起尘、防滑、不燃烧、环保的材料，并应满足机房在任何情况下均不 得结露的要求。5.10.4 采暖、空调、通风5.150、10.4.1 采暖设计XX地区属于夏热冬冷地区，冬季较暖和，一般最低气温 23 度，故无需进行采 暖设计。5.10.4.2 空调设计（1） 空调设备的设置，应根据XX设备长期正常运转的需要及气候条件确定。（2） 空调房间围护结构的传热系数，应满足 GB 50189-2005公共建筑节能设 计标准中的相关规定。空调房间应集中布置。上下层空调房间温差大于 7时，楼 板应设保温层。（3） 计算XX设备发热量时，一般通信机房可按电能全部变为热能计算，电力设备按效率损失转换成热能计算。（4） XX建筑空调系统形式的选择，应根据建筑物规模、机房的性质、负荷 变化情况和参数要求、所在地区气象条件、能源状况、151、政策、环保等要求，通过技术 经济比较确定。（5） XX机房采用分散式空调系统时，A 类XX机房各空调设备数量应按计算 确定，并应按 N+1 台考虑备用。（6） 数据中心机房或发热量大的XX机房采用中央空调系统时，空调系统冷水主机、末端专用空调机组应按 N+1 台考虑备用，冷冻水管网也宜备份。（7） 中央空调系统的冷冻站应根据地域气候特点考虑其设置位置，应避免海水、雨水淹没。（8） 空调和通风系统产生的噪声，传播至机房和周围环境的噪声级，应符合国家 现行有关标准的规定和工艺要求。噪声自然衰减不能达到允许噪声标准时，应设置消声 器或采取其他消声措施。空调、制冷和通风设备的振动靠自然衰减不能达到允许152、标准时， 应设置隔振器或采取其他隔振措施。5.10.4.3 通风设计（1） 地下电（光）缆进线室，应采用轴流式通风机通风。排风量应按每小时 不少于 5 次换气次数计算（2） 油机房的储油间，应设机械排风系统，排风量按换气次数 10 次/时计算，排风机应采用防爆型。（3） 无人值守且设有气体自动灭火系统的XX机房，不应设机械排烟系统。（4） 设有气体自动灭火系统的XX机房，无外窗或无可开启外窗时，应设机 械排风装置，排风量按换气次数 5 次/时计算，其通风设备的电源开关应设在XX机 房的外面。（5） 事故通风系统应与消防系统联动，气体自动灭火系统灭火时，应无法开启，灭火后方能开启。5.10.5 153、电源设计（1）XX专用房屋应有可靠的电源保证，应根据预测的XX设备终期用电量确定电源容量，并为电源设备预留足够的机房面积。（2）安排通信电源楼层时，应考虑所安装设备之间的功能关系及合理的工艺流程和走线路由；电力、电池室宜设置在动力负荷的中心，节约线缆长度及日常运行费用。（3）电源机房平面布置应紧凑，结构荷载合理，最大限度提高设备安装量，各楼 层的结构荷载应有通用性。5.10.6 防火措施（1） XX专用房屋的防火设计应符合 GB 50016-2006建筑设计防火规范、 GB 50045-2005高层民用建筑设计防火规范等国家现行相关规范的规定。（2） XX机房内的气体灭火系统设置应按邮电建筑防154、火设计标准 YD 5002-2005 以及气体灭火系统设计规范GB 50370-2005 的要求执行。（3） 气体灭火防护区划分应符合下列规定：1) 防护区宜以单个封闭空间划分；同一区间的吊顶层和地板下需同时保护时，可合为一个防护区。2) 采用管网灭火系统时，一个防护区的面积不宜大于 800m2，且容积不宜大干 3600m3。3) 采用预制灭火系统时，一个防护区的面积不宜大于 500m2，且容积不宜大于 1600m3。 当超出上述规定的范围时，需经当地消防主管部门审批认可。4) 防护区围护结构及门窗的耐火极限均不宜低于 0.5h。吊顶的耐火极限不宜低于 0.25h。5) 防护区围护结构承受内压155、的允许压强，不宜低于 1200Pa。5.10.7 照明设计（1） 照明方式宜采用一般照明、局部照明和混合照明。（2） 照明光源：通信机房的照明光源宜采用 T8 或 T5 系列三基色荧光灯做为主 要照明的光源；电（光）缆进线室、发电机房、水泵房、冷冻机房等的照明宜采用金卤 灯、节能灯等高效、节能光源。灯具不应布置在油机、配电柜、冷水机组等大型设备正 上方。（3） XX机房内照明灯具布置应布置在列间，与列架平行，避开走线架。（4） 阀控式蓄电池室的照明，可按一般XX机房设计。当蓄电池室选用防酸隔爆 式蓄电池时，房间灯具采用防爆型安全灯，室内不应安装电气开关、插座等，管线的出 口和接线盒等安装时应密156、封，灯具不应布置在电池组的正上方。（5） 地下电（光）缆进线室应采用具有防潮性能的安全灯，灯开关安装在门外。5.10.8 通信电（光）缆引入5.10.8.1 管道建设工艺要求（1）光缆进线室宜考虑二路及二路以上不同方向光缆进局管道，管孔数应满足终局容量。（2）进局管道的材料应选用易封堵、高强度、耐腐蚀管材。（3）进局管道不能与机房同时施工时，应在墙壁预留洞孔，洞孔大小应按终局容 量确定。（4）管道进口底部离进线室地面距离不应小于 400mm，顶部距天花板不应小于 300mm，管道侧面离侧墙不应小于 200mm。管孔均应采用有效的防水堵塞措施。5.10.8.2 光（电）缆通道建设工艺要求（1）光157、（电）缆通道的大小和埋深应符合下列要求：1）宽度宜为 1.41.6m，净高不应小于 1.8m。2）埋深（通道顶至路面）不应小于 0.3m。（2）光（电）缆通道应建筑在良好的地基上，可按土壤条件采用混凝土基础或钢筋混凝土基础。（3）光（电）缆通道建筑应采取有效的排水、照明、通风及防止漏水措施。5.10.8.3 光缆进线室的设置（1） 光缆进线室在建筑物中的建筑方式宜采用全地下室、半地下室两种主要模式；条件许可时应优先选择半地下室。（2） 光缆进线室在通信楼中所处的位置宜靠外墙设置。（3） 光缆进线室内不宜有突出的梁和柱。（4） 光缆进线室应为专用房屋，不得作为通往其它房间的走道试用。（5） 光缆158、进线室不宜通过其它管线，在不影响总体布局及光缆布放的情况下，对必须通过进线室的其它管线，应采取保护措施，严禁通过燃气管线和高压电缆线。（6） 光缆进线室宜设置两个及两个以上光缆上线洞。（7） 光缆进线室应具有良好的防水性能，不应渗漏水。光缆进线室应设积水坑或 挡水墙，室内地坪应向积水坑倾斜，积水坑宜置于进局管孔下方，进线室应设有抽 排水设施。（8） 光缆进线室应具有防火性能， 采用防火门， 门向外开， 宽度不宜小于1000mm。（9） 光缆进线室应考虑设置施工、维护人员上下、进出通道。（10）光缆进线室内四壁和天花板应抹光，地表面应抹平。（11）光缆上线洞应以长方形为主，宽度不宜小于 250m159、m。（12）进线室应预留大楼内联合接地网的接地端子。5.10.8.4 光缆进线室的净高与宽度（1） 全地下进线室净高不宜小于 2000mm；半地下进线室底面埋深不宜小于室外地坪 1000mm。（2） 进线室宽度：单面铁架不得小于 1700mm，双面铁架不得小于 3000mm。 5.10.8.5 光缆进线室的照明与通风（1） 光缆进线室内应设置普通照明和应急照明系统。（2） 进线室内每个 50006000mm 安装单相三线制电源插座一个，插座离地面高度 1400mm。（3） 通风要求：1）全地下进线室应设通风装置，要求室内工作室能达到普通通风标准。2）特殊地区的全地下进线室，应设置有害气体自动报160、警装置。5.10.8.6 竖井建设工艺要求（1） 竖井的位置和数量应根据建筑物规模、光缆布放量及建筑物的变形缝位置和 防火分区等因素确定，并应符合下列要求：1)宜靠近光缆使用负荷中心；2)不应和电梯井、管道井共用同一竖井；3)邻近不应有烟道、热力管道及其他散热量大或潮湿的设施；4)在条件允许时宜避免与电梯井及楼梯间相邻；5)满足建筑物终期光缆布放容量的需求。（2） 光缆在竖井内敷设时，不应采用易延燃的外护层。（3） 竖井的井壁应是耐火极限不低于 lh 的非燃烧体。竖井在每层楼应设维护检 修门并应开向公共走廊，其耐火等级不应低于丙级。楼层问钢筋混凝土楼板或钢结构楼 板应做防火密封隔离，线缆穿过楼161、板应进行防火封堵。（4） 竖井大小除应满足布线间隔及爬梯设置所必需尺寸外，宜在箱体前留有不小 于 0.8m 的操作、维护距离，当建筑平面受限制时，可利用公共走道满足操作、维护距 离的要求。（5） 竖井内垂直布线时，应考虑下列因素：1)顶部最大变位和层间变位对干线的影响；2)光缆及爬梯等自重所带来的荷重影响及其固定方式；3)垂直干线与分支干线的连接方法。（6） 竖井内高压、低压和应急电源的电气线路之间应保持不小于 0.3m 的距离或采取隔离措施，并且高压线路应设有明显标志。（7） 电力和XX线路，宜分别设置竖井。当受条件限制必细合用时，电力与XX 线路应分别布置在竖井两侧或采取隔离措施。（8） 162、竖井内应设电气照明及单相三孔电源插座。（9） 竖井内应敷有接地干线和接地端子。（10） 竖井内不应有与其无关的管道等通过。（11） 竖井内各类布线应分别符合中华人民共和国行业标准(JGJ 16-2008)：民用建筑电气设计规范(条文说明)各章节的有关规定。5.10.9 防雷接地（1） XX专用房屋的防雷、接地、雷电过电压保护应符合 YD 5098-2005通 信局（站）防雷与接地工程设计规范和 GB 50343-2012建筑物电子信息系统防雷 技术规范的相关要求。（2） XX专用房屋构筑物直击雷防护设计应符合 GB 50057-2010建筑物防雷设计规范的相关要求。（3） XX枢纽楼应按第二类163、防雷建筑物和构筑物的防雷要求设计。（4） 建筑物防雷装置中的雷电流引下线宜利用大楼外围各房柱内的外侧主钢筋(不小于二根，直径不小于 16)。每层应按通信机房情况预留接地端子。（5） 暗装避雷网、各均压网(含基础底层)可利用该层梁或楼板内的二根主钢筋按网格尺寸不大于 10m10m 相互焊接成周边为封闭式的环形带。网格交叉点及钢筋自身连接均应焊接牢靠。（6） XX专用房屋的接地系统必须采用联合接地方式进行设计。（7） 进出入大型XX机房的各类信号线应由地下入局，其信号线金属屏蔽层 及光缆内金属结构均应在成端处就近作保护接地。金属芯信号线在进入设备端口处应 安装符合相应传输指标的防雷器。6 节能篇6164、.1 场地规划节能措施XX属亚热带季风气候，夏半年受夏季风影响盛行偏南风，冬半年受冬季风影响 盛行东北风，季风特点明显。因此，在建筑规划时考虑充分利用自然的季节风，来达 到冬暖夏凉，节约能源。整个场地规划结合地方气候特点，因地制宜，使场区的总体布局和建筑物的平面 布置有利于自然通风，且与当地夏季的主导风向一致。本项目建成后，在场院空地上 可以考虑布置树木、草地等绿化，利用植被等自然条件，形成场地微气候，营造节约 能源的生态小环境。 6.2 建筑设计节能措施6.2.1 建筑平面生产用房的工艺要求依据原邮电部 290 号文件精神与建设单位共商，大楼采用大 开间，主体部分不采用圆形平面，最大程度提高165、空间使用的灵活性，提高面积的有效 利用率。辅助用房根据实际使用需要作相应的空间分隔。6.2.2 门窗严格执行国家、XX市关于夏热冬冷地区相关建筑节能参数进行设计。 为便于采光、通风，应增大窗地面积比，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于外窗所在房间地面面积的 8%或外窗面积的 45%。同时，出于大楼节能需要，外 窗面积不应过大，各朝向的窗墙面积比，北向不应大于 0.45；东、西向不应大于 0.30； 南向不应大于 0.50。外门窗宜采用铝合金保温节能门窗，传热系数 K3.0（W/K），门窗气密性 设计指标必须满足强制性要求。6.2.3 墙体、屋面等围护结构建筑设计贯彻执行国家公共建筑节能设计166、的相关标准，采用屋面、墙体隔热保温层，楼面板底粘贴保温材料，建筑结构部分细节构造进行保温隔热设计处理，在减少能源消耗上确保良好效果。推荐采用：墙体：采用外墙内保温作法，传热系数 K1.0（W/K）；屋面：传热系数 K0.7（W/K），地面：热阻 R1.0（K）/W。考虑造价 原因屋面不作绿色屋面，但可以适当增加屋面荷载，便于在屋面布置绿化，或其他后 期隔热处理。6.2.4 给水排水采用室内外雨、污水采用分流制。条件允许的前提下可考虑把雨水回收再利用，解决场地内绿化用水，也可结合消防水池用水，既充分利用雨水资源，节约大量费用。办公区产生的生活污水，如有需要，可以采用目前较先进的 ETS 生态污水167、处理 系统，将生活污水收集后，通过预处理池、生态桶、沉淀桶、砂滤、消毒等一系列程 序之后，就变成了较为清澈的“中水”，经处理后的水达到生活杂用水的水质标准。大楼内各类洁具均应采用各类节能产品，以减少对水的浪费。选用高效节能的水泵，并进行数量、功率等的合理配置，减少不必要的功率、水头损失。6.3 建筑产品及相关配套设施节能措施6.3.1 墙体产品综合考虑性能价格因素，积极选用各类新型墙体材料和散装水泥等新型环保节能 建筑材料。由于墙体产品在土建项目中量大质重，外地产品运输不便，优先选择XX 地区经认证推荐过的节能墙体产品。6.3.2 门窗产品宜可采用的 Low-E 中空玻璃和隔热断桥铝型材的节能168、门窗。铝窗户采取中空玻 璃、低反射玻璃、推广隔热型材等方法，使整窗传热系数从 3.5W/ .K 以上大幅降 低，提高了其节能水平；采用隔热铝合金型材，可以显著降低窗框的热量传导，其热 传导系数为 1.83.5W/ k，大大低于普通铝合金型材（为 140170W/ k）。在 冬季，带有隔热条的窗框能够减少 1/3 的通过窗框散失的热量；在夏季，带有隔热条 的窗框能够更有效地减少外界热量的传入。市场上此类产品品牌众多，采购渠道也较 容易选择，可根据实际需要进行选择。6.3.3 洁具产品洁具宜使用带有红外感应出水控制、节水控制的产品。目前市场主流的洁具为 6升以下的冲水量为节水型座便器，36 升之间169、的优质产品可供挑选的余地很多。6.3.4 照明、灯具公共区域的照明灯安装自动控制开关。办公时间尽量采用自然光，少开照明灯。午休时间关闭照明灯。在照度满足办公要求情况下，减少用灯数量。道路照明、绿地照明应采用自动控制，如采用光控、时控、程控或几种控制相结 合的控制方式，应实施照明集中监控和分时控制模式，努力降低电耗。不应采用普通白炽灯、卤钨灯和自镇流高压汞灯等低效光源。应选用配光曲线合 理、控光性能好、光利用系数高的灯具。室内外照明灯具中，全部采用 LED 节能灯。 所选灯具应保证电子触发器、电子镇流器和恒功率节能电感镇流器等灯用附件功率损 耗低、性能稳定的。气体放电灯应加电容补偿，补偿后的功率170、因数应不小于 0.85。6.3.5 通信电源设备高压直流供电相比传统型 UPS 电源具有诸多优势，如电源系统可靠性、带载能 力都可得到提升，特别是电源效率达到 92以上。高压直流供电系统逐渐成为服务 器类设备后备电源的选择方案。采用高频 UPS，在半载情况下整机效率可达到 93%以上，而工频 UPS 在半载时 效率仅为 9192%。此外要达到输入功率因数0.95，输入谐波失真5%的国家电力 标准要求，通常须选装有源输入滤波器或 12 脉冲选件才能实现，而这将进一步降低 UPS 整机效率 34%，UPS 的整机效率将只有 88%左右。采用高频机与 12 脉冲整流+11 次滤波器的工频 UPS 进171、行比较，有超过 5%的效率差异，将带来明显的收益。 6.3.6 变配电设备配变电所设于接近负荷中心处，以减少线路损耗。在低压侧利用电容器进行集中 无功补偿方式以降低功率损耗。采用更新型的节能产品，如采用非晶合金变压器，其 空载损耗降低 70%，每台变压器每小时节电约 2 度以上。6.3.7 智能弱电（1）能源计量，将建筑物或者建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热、 给排水等能源使用状况，实行集中监视、管理和分散控制的管理与控制，实现建筑能 耗在线监测和动态分析。（2）楼宇控制，针对大楼内的机电设备控制主要包括空调机组、新风机组、冷 热源、公共照明、给排水、送排风、电梯以及变配电系统设备的监172、测和控制，降低能 耗，提高物业管理水平，延长机电设备寿命。6.3.8 办公配套的其他产品计算机、打印机、显示器、复印机等办公设备也宜优先采购高效节能、带有环境 标志产品。综上所述，通过采用以上措施和方案，本项目是符合节能要求的。6.4 项目 PUE 值计算目 前 ， 国 际 国 内 评价 数 据机房 的能 源 使 用 效 率 通 常使 用 电 能 使 用 效 率（PowerUsageEffectiveness，PUE）来进行评价。按照信产部的相关意见，新建数据机 房的 PUE 值应在 1.5 以下。可采用多种节能新技术，包括 LED 照明灯具节能技术，高 能效比水冷空调系统技术，自然冷源利用技173、术，采用变频电机，封闭冷通道，提高回风 温度，机房机柜采用精确送风机柜等。本项目机房空调系统夏季主用外部制冷站冷源，机楼 PUE 值估算如下：分级负荷说明小计(kW)备注P1数据设备由 UPS 系统负荷10000远期机柜 2000 架，单机柜平均5kWP2不间断电源UPS 损耗526数据设备功耗/0.95*0.05P3照明 216 11W/平方米P4制冷系统水泵1354水泵 90kWx4+末端空调 9kWx103+ 组合式空调 11kWx2+新风机组 7.5kWx6P5损耗及其它 30 合计 12126 PUE 1.213 系统冬季主用自备冷却水系统进行免费制冷，机楼 PUE 值估算如下：分级174、负荷说明小计(kW)备注P1数据设备由 UPS 系统负荷10000远期机柜 2000 架，单机柜平均5kWP2不间断电源UPS 损耗526数据设备功耗/0.95*0.05P3照明 216 11W/平方米P4制冷系统水泵1954冷冻水泵 90kWx4+末端空调9kWx103+组合式空调 11kWx2+新风 机组 7.5kWx6+冷却塔 60kWx4+冷却 水泵 90kWx4P5损耗及其它 30 合计 12726 PUE 1.273 通过估算可得采用外部冷源，自建空调系统做备用，夏季全部采用外部冷源，冬季全部采用自建冷却水系统免费冷却，过渡季节采用部分免费冷却，全年能耗指标平均可达 1.3 以下。175、若不考虑采用外部冷源，自建空调系统运行，夏季额定工况运行情况下，机楼 PUE值估算如下，分级负荷说明小计(kW)备注P1数据设备由 UPS 系统负荷10000远期机柜 2000 架，单机柜平均5kWP2不间断电源UPS 损耗526数据设备功耗/0.95*0.05P3照明 21611W/平方米P4制冷系统水泵4434主机 620kWx4+水泵 90kWx8+冷却塔 60kWx4+末端空调 9kWx103+组 合式空调 11kWx2+新风机组 7.5kWx6P5损耗及其它 30 合计 15206 PUE 1.521 冬季主用自备冷却水系统进行免费制冷，机楼 PUE 值估算如下：分级负荷说明小计(k176、W)备注P1数据设备由 UPS 系统负荷10000远期机柜 2000 架，单机柜平均5kWP2不间断电源UPS 损耗526数据设备功耗/0.95*0.05P3照明 21611W/平方米P4制冷系统水泵1954冷冻水泵 90kWx4+末端空调9kWx103+组合式空调 11kWx2+新风 机组 7.5kWx6+冷却塔 60kWx4+冷却 水泵 90kWx4P5损耗及其它 30 合计 12726 PUE 1.273 通过估算可得采用自建空调系统做主用系统，夏季全部采用冷水机组冷源，冬季全部采用自建冷却水系统免费冷却，过渡季节采用部分免费冷却，全年能耗指标平均可达 1.5 以下。通过以上估算，本项目177、 PUE 值预计可达到 1.5 以下，符合信产部对数据机房节能效率的的要求。6.5 本项目节能保障措施通信机房耗电主体为通信设备和空调，其中通信设备耗电占 52%，空调用电占 34%。 为保障 PUE 值控制在 1.5 以下，本项目拟采用以下节能技术措施：6.5.1 通信技术节能（1）新的XX技术的出现为XX运营商节能减排提供了有力的支撑。例如，刀 片服务器可节能 70%；双密度载频可节能 47%；基于时隙级或载频级的功放之内关 断技术可节能 12%20%；谐波治理可节能 6%以上；软交换技术可节能 50-80%。（2）传输技术：近年来，波分技术、可插拔光模块等新技术的发展使得传输设备的能耗明178、显降低，同时还大大节约了空间资源。6.5.2 空调技术节能（1）自然冷源利用 本工程充分利用自然冷源，自建机房楼空调系统采用冷冻水系统的空调系统形式，水冷离心冷水机组对应配套板式换热器（换热量同主机），利用过渡季节或冬季 较低的室外气温，由冷却塔及板式换热器提供冷源，减少冷冻机组开启时间、降低能 源消耗。（2）制冷主机 采用热电厂制冷站提供冷冻水做机房楼空调主用系统，利用热电厂余热，环保节能。机房楼自备空调系统采用大型离心空调机组，其特点是制冷量大并且整个系统的 能效比高。（3）可提高冷冻水的温度冷冻水空调系统供/回水温度提高到 10/15（初期甚至可提高到 12 /17），减 少形成大量冷凝179、水，避免凝结、加湿过程同时进行，消耗冷量，降低离心冷水机组功 耗，同时增加自然冷却运行时间，提高空调系统整体的运行效率。（4）采用变频电机节约能源1) 变频冷水机组。冷水机组采用变频电机并作相应的特殊设计，节能效果非常明显。2) 变频冷却塔。冷却塔采用变频电机可以在部分负荷和满负荷的不同气象条件下实现节能效果。3) 变频水泵。冷却水和冷冻水的水泵由于常年运转，耗能惊人。变频水泵可以在部分负荷时降低频率减少水的流速来节能。4) 空调末端采用调速（EC）风机。调速风机一般根据回风温度控制风机的功率， 若回风温度较低，就降低调速风机的功率减少风量，若回风温度较高，就提高调速风 机的功率增加风量。（5180、）提高回风温度空调回风温度可提高至 2830左右（传统机房回风温度 24），减少空调 系统运行能耗。（6）封闭冷通道冷、热气流完全隔离（另外要求机柜配盲板，减少冷热气流混合），达到“先冷 设备，再冷环境”的目的，并配套风量可调地板风口或变风量地板风机，可保证不同 功耗设备的散热需要。（7）空调系统管路短精密空调送风距离短，方案设计送风距离均在 9 米左右。精密空调均于空调机房内布置，冷冻水管短，且便于空调机组搬运和维修。6.5.3 电气技术节能（1） 一期工程在云计算机房楼一层设10/0.4KV变配电室，供机房用电；在生产调 度楼地下一层设10/0.4KV变配电室供生产调度中心用电。变配电室位181、于负荷中心，可缩 短供电半径，降低线路末端电压降，减少电能损耗，节约有色金属。（2） 在变配电室内集中设置低压电容补偿器（带消谐电抗器），减少无功损耗，降低谐波污染，提高用电质量，节约电能。（3） 变配电室内设置一套电能检测与控制系统，对大楼内照明插座、空调、动力 和通信用电进行分项计量和分析，定期提供大楼各设备PUE值，为建筑能源管理提供数 据。（4） 单相负荷均衡分配到三相上，减少三相负荷不平衡，减少不必要的线路损耗；合理选择线路路径，使负荷线路尽量短，以降低线路损耗。（5） 合理采用高效光源和高效灯具，灯具选用高效节能型的荧光灯和节能灯具， 采用电子镇流器，提供功率因数，节约电能。灯具控182、制方式采用相对集中、分散控制相 结合，楼梯间采用节能自熄开关。室外照明灯具采用LED。（6） 采用高效率的风机水泵，选用合理的控制方案，减少电能损耗。（7） 建筑室内的照明照度、功率密度值、统一眩光值、一般显色指数等指标严格按照现行国家标准建筑照明设计规范中的相关要求。7 环境影响分析7.1 环境保护方案7.1.1 项目对环境的影响预测项目的建设及建成运营对周边环境可能产生以下的负面影响：一是施工期间的污染；二是生活污水污染；三是办公垃圾污染；四是其它室内废气污染；五是噪声污染。 施工期间，施工运送砂石、泥土、水泥等车辆，车厢应严密清洁，防治泄漏造成沿途地面污染。施工设备还应注意噪声的控制，产183、生不可避免噪声的现场作业，应在规定 的时限内施工，尽量减少对周围环境的影响。由于项目用地环境开阔，汽车废气大部分可随风扩散消失，不会造成明显影响小环 境的大气质量问题，由于汽车噪音离干道有一定距离，环境噪声也不会超过标准要求。 通过完善的管理和污水与雨水排放管网，生活垃圾和污水都得到妥善处理，不会对周边 环境产生不良影响。7.1.2 辐射污染分析根据园区总体规划，拟在园区内预留建设一个 110kV 变电站，变电站距二期数据中心机房距离约 20 米，满足安全距离要求。由于 110kV 变电站产生的电磁辐射可能影响到数据中心的正常运行，根据国家标准电磁辐射防护规定（GB8702-88）对公众辐射的184、规定如下：在一天内 24h，环境电磁辐射场的场量参数在任意 6min 的平均值应满足表 7.1-1 的要求。表 7.1-1公众辐射限值频率范围（MHz）电场强度（V/m）磁场强度（A/m）功率密度（W/m）0.11400.1 33067/0.17/ 3030000.4300015000 f/75001500030000 27.1.3 绿化规划本期规划绿地率 25%，绿化设计以绿色植物为主，布置采取点、线面相结合的完整 绿化系统。植物配置适应气候特点和居住环境要求，形成良好的植物群落。点的绿化集 中在区域入口处。线的绿化主要是沿道路两旁种植行道树和绿篱，行道树选用冠大、浓 荫、常绿、防尘、生长快185、的乔木。面的绿化为建筑物之间的集中绿地区，以草坪和灌木 为主。7.1.4 污染源分析及治理该项目产生的污染物主要有污水、废弃物、噪声、废气等，其污染源的分析如下： 污水：主要来源于生活污水； 废弃物：主要来源于生活垃圾、项目建设产生的固体废弃物、污水处理污泥等； 噪声：主要来源于空调、通信设备、通风设备、柴油发电机等设备运行时产生噪声。 废气：主要来源于厨房油烟、柴油发电机尾气排放等。7.1.5 污水处理生活污水可通过化粪池（或生化池）处理后直接排入管网送污水处理厂处理；食堂含油废水采用隔油池隔油后，再达标排入市政污水管网。7.1.6 废弃物处置1） 拟建项目产生的固体废弃物主要为生活垃圾、污186、水处理污泥。2） 固体废弃物 生活部门产生的生活垃圾送环卫部门垃圾处理场处置。生活污水处理产生的污泥属于危险废物，按规定妥善装置并送XX市危废处理中心集中处置。7.1.7 噪音污染处理措施a) 空调通风系统均考虑消声处理。通风、空调系统风机均采用低转速、节能 型低噪声产品。b) 机房内作建筑隔声吸声处理，设备间安装隔音门和隔音窗。（1）各运行设备均采用高效率、低噪声类型，并使其运行工况点尽可能处于 高效区。（2） 通风设备工作时产生噪音及振动。消声和减振主要通过在安装时加一些 减震弹簧片和橡皮垫来实现。消声及减振措施如下：控制新风管内风速6m/s；风 管外包隔音保温材料，通过墙体时采用帆布软管187、；在轻钢龙骨石膏板隔断内加保 温、防火、隔音岩棉；合理设计风口板数量控制风速，设备进出口设置软接头。 这些措施都起到减少主机区内振动和噪音的作用。（3） 柴油发电机房降噪措施：机组隔振，将发电机组放在橡胶减振垫及隔震 地基上，消除振动对建筑物的影响。对于机房的隔声和吸声，柴发机房门均采用 性能良好的隔声门，墙面装修采用吸声材料，选用燃烧性能达到 A 级的装修材料， 顶棚也采用吸声顶棚的处理方式。同时在进排风及排气采取消声措施。7.1.8 废气处理措施（1） 厨房油烟选用吹吸式排风罩和具有自动清洗功能的除油装置，净化达标后排放至室外高空。（2） 柴油发电机设置专用烟囱，废气出屋顶高空排放。油机房188、侧墙安装防爆 轴流通风机以进行平时和事故通风，风机室内外便于操作处均设置电气开关。（3） 公共卫生间设置侧墙或顶吸式排风扇进行强制通风换气。7.2 环境效益评价7.2.1 本项目环境保护执行标准（1） 废水项目位于XX两江新区水土高新技术产业园内，园区配套有集中污水处理厂。本项 目产生的污废水经场区处理后，排入园区市政污水管网，送园区污水处理厂处理达标后 排放。场区内的处理目标为 GB8978-2002污水综合排放标准中三级标准。（2） 废气执行 GB16297-1996大气污染物综合排放标准中二级标准。（3） 噪声执行 GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中 3 类标准。（4189、） 固体废弃物一般固废：执行 GB18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 ；危险废物：执行 GB18597-2001危险废物贮存污染控制标准 。7.2.2 本项目环境评价通过对各类污染的防治及处理，各项污染指标均能达到国家规范规定的排放标准， 该项目对环境的影响较轻。8 劳动安全及卫生8.1 安全8.1.1 土建安全本项目抗震类别：云计算机房楼按六度计算，按七度采取抗震措施，框架抗震等 级为三级；生产调度楼、VIP 机房及连廊按六度计算，按六度采取抗震措施，框架抗 震等级为四级。结构安全等级：云计算机房楼为一级，生产调度楼、VIP 机房及连廊 为二级。基础设计等级：乙级。190、设计使用年限：50 年。卫生间采取了防滑措施。8.1.2 防火安全在防火设计中按现行国家标准规范和原邮电部颁布的规程设计。场院内设室外消 防系统，各建筑物根据规范要求设置室内消防系统。8.1.3 电气安全本项目采取 TN-S 接地系统，采用等电位联结。建筑内一般场所插座采用三相五 线制，并加装漏电保护开关。潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护， 但消防泵不用漏电保护。在各种电器设备中，做好防雷防静电和接地保护设计。各种 电器设备采用安全罩等保护措施，符合国家劳动安全标准。8.2 卫生8.2.1 生活给水以城市自来水为水源，从城市供水干管引一条 DN100 毫米的自来水管在周围布 置191、成环状管网。生活水池与消防水池分开设置。生活水池单设，与建筑物结构分开， 防止池水污染。8.2.2 排水生活污水、粪便污水等含油污水及雨水采用分流系统，经处理后排放。8.2.3 通风每个卫生间均设置排风系统，污浊空气尽可能排至远离人群的区域。设备用房设 置通风换气系统。8.2.4 垃圾处理室外设垃圾收集箱，集中处理垃圾。 9 建设进度安排的建议根据中国XXXX分公司业务发展需求和项目建设进度的可能，列出项目建设期的进度表，望有关部门密切配合，按期完成。表 9-1本项目建设进度表项目时间备注前期可研及审批2014 年 07 月-08 月立项及规划报建2014 年 09 月同步落实相关手续土建方案192、审批及初步设计2014 年 09 月-10 月施工图设计2014 年 11 月-12 月工艺在土建前进行场地三通一平2014 年 12 月图纸审查及标底编制2014 年 12 月-2015 年 1 月施工招标及施工报建2015 年 2 月-3 月含编制招标文件土建施工2015 年 3 月-2016 年 06 月装修及设备安装2016 年 07 月-11 月设备调试及初步验收2016 年 12 月一期工程交付使用2016 年 12 月 10 招投标措施10.1 招标内容及范围本项目招标内容包括：设计方案、施工监理、工程施工、设备采购、设备安装等。 根据中华人民共和国招投标法及XX市的有关规定，本193、项目进行招标的内容包括：勘察设计、建筑工程、安装工程、工程建设监理、设备和重要材料采购等。建筑工程、安装工程、工程建设监理、设备等的招标范围为全部招标。根据项目 的实际情况（工期短、专业性强、工艺复杂特殊等），按照国家及当地的有关规定， 部分内容也可采用直接委托的方式。10.2 招标的组织形式本项目的设计、建筑工程、安装工程、工程建设监理、设备和重要材料采购等均 采用委托招标的招标组织形式。10.3 对投标方的要求投标方按政府有关规定具有相应资质和业绩的设计、监理、施工企业及设备供应商。10.4 对招投标的建议招投标方式按国家有关法规采用公开招标或邀请招标的方式进行。邀请招标由公 司各相关部门194、向招标小组推荐资质及信誉较好的投标单位，按有关评标委员会产生办 法产生评委，按招标工作流程进行审查筛选，确定投标单位名单，标书编制完成，组 织开标会、答疑会，由评标委员进行考查、评核、定标工作，定出中标单位并最后由 业主组织相关人员会签，再与中标单位进行合同谈判和签订工作。初步考虑以下内容：勘测、设计、施工监理、工程施工、重要设备及材料的采购等均采用招标。 11 投资估算和资金来源（一期土建工程）11.1 估算编制标准及依据11.1.1 工程费用估算依据（1）建筑总平面图纸和设计说明等；（2）类似工程的各种技术经济指标和参数；（3）国家、行业和地方政府的有关规定。11.1.2 估算编制范围（1195、）建安工程费用：包括主体框架结构、外立面装修工程、地下室装修、机房 装修、生产调度用房装修、VIP 机房装修、连廊、门卫、生活给排水、水消防工程、 电气工程、消防报警、通风工程、空调安装费用、满足 1000 个机架的气体消防工程、电梯及室外附属工程等。（2）其他费用：三通一平、场地规划费、建设单位管理费、地质勘察费、设计 费、施工图审查费、施工监理费、招投标代理费、城市基础设施配套费、建设招标投 标交易服务费、人防异地建设费、全过程造价咨询费、工程结算审核、环境影响评估 费、防雷检测费、消防检测费、白蚁防治费、安全生产费等费用。（9）预备费：按 3%计算。11.1.3 估算编制说明（1）不包括196、土地费用、建设期贷款利息。（2）不包括走线架、尾纤槽、不间断电源、机架服务器设备、极早期报警等费用。（3）不包括监控大屏、厨房设备、电热水器等。（4）不包括散装水泥专项基金、新墙体材料发展基金、节能评估费、审查费、劳动安全卫生评价费、地震安全性评价、前期咨询费等。（5）城市基础设施配套费按一类区域 290 元/平米；人防异地建设费按一类区域45 元/平米。（6）其他费用：按当地提供收费标准暂定费用金额，待落实具体收费标准后应调整投资。11.2 总投资汇总表表 11.2-1土建工程估算汇总表序号项目名称投资(万元)估算指标备注单位数量单位指标（元/m2）一工程费用16135.83m2324894197、9671云计算机楼 6794.24m2185023672 2生产调度楼 4581.98m2114603998 3VIP 机房、连廊及门卫 1752.15m225276934 4室外工程 1698.24 5空调安装工程 1309.22 不含设备 二工程建设其他费用2809.46 1三通一平 100.00万元 暂定 2场地准备及临时设施费 161.36万元 161361.00% 3场地规划费 13.38公顷 1020000计价格200210号，按 65 折计 序号项目名称投资(万元)估算指标备注单位数量单位指标（元/m2）4建设单位管理费 189.11万元 195140.97%财建2002394 198、号 5地质勘察费 19.49m2324896 6工程设计费 385.63万元 161362.39%计价格200210号，按 65 折计 7施工图审查费 6.50m2324892.0渝价2009100 号 8施工监理费 260.68万元 161361.62%发改价格2007670号，按 8 折计 9招标代理费 33.62万元 161360.21%计价格20021980号 10建设招标投标交易服务费 13.55万元 161360.08%渝价2011462 号 11城市基础设施配套费 942.18m232489290渝府发2009110号 12人防易地建设费 146.20m23248945渝价201199、0230 号 13全过程造价咨询费 161.36万元 161361.00%渝价2013428 号 14工程结算审核 24.20万元 161360.15%渝价2013428 号 15环境影响评估费 6.80万元 计价格2002125号 16防雷检测费 10.00万元 渝价200046 号 17消防检测费 7.15m2324892.2 18安全生产费 322.72万元 161362.00%财企201216 号 19白蚁防治费 5.52m2324891.70XX物价局2002662 号 三预备费568.363%(一+二)*3%四建设期贷款利息略 五项目建设总投资19513.65m2324896006200、一+二+三+四11.3 单位工程投资明细表表 11.3-1云计算机房楼土建工程投资估算表序号项目名称投资(万元)估算指标备注单位数量单位指标（元/m2）一工程费用6794.24m2185023672(一)建筑工程5412.13m21850229251土建工程 3330.36m2185021800弧形 2外立面装饰工程（石材） 908.47m264891400石材 3外立面装饰工程（真石漆） 125.28m23132400真石漆 4机房及配套用房装修 500.00m210000500满足 1000 个机柜的机房及公共部位 5其余机房面积 85.02m285021001000 个机柜外的机房按毛胚201、 序号项目名称投资(万元)估算指标备注单位数量单位指标（元/m2）6机房架空地板 288.00m24800600满足 1000 个机柜，机房装修随装机逐步增加 7油机房降噪 150.00局 11500000满足 1000 个机柜 8油机基础 10.00个 520000满足 1000 个机柜 9油机房地沟 15.00 (二)安装工程1382.11m2185027471室内生活给排水 55.51m21850230 2消防给排水 74.01m21850240 3电气工程 647.57m218502350 4消防报警工程 185.02m218502100 5通风工程 74.01m21850240 6气202、体消防 210.00m24200500机房实用面积按1000 个机架考虑 7高压细水雾 96.00m28001200 8货梯 40.00部 14000003T 表 11.3-2生产调度楼土建工程投资估算表序号项目名称投资(万元)估算指标备注单位数量单位指标（元/m2）一工程费用4581.98m2114603998(一)建筑工程3991.21m21146034831地下土建 1007.64m237322700 2地上土建 1159.20m277281500弧形 3外立面装饰工程 803.71m250231600石材+玻璃+真石漆 4地下室装修工程 93.30m23732250自流平 5生产调度用203、房装修 927.36m277281200 (二)安装工程590.77m2114605161室内生活给排水 57.30m21146050 2消防给排水 103.14m21146090 3电气工程(地上) 123.65m27728160 4电气工程(地下室) 44.78m23732120 5消防报警工程 114.60m211460100 6通风工程 57.30m21146050 序号项目名称投资(万元)估算指标备注单位数量单位指标（元/m2）7客梯 80.00部 24000001T 8餐梯 10.00部 250000 表 11.3-3VIP 机房、连廊及门卫土建工程投资估算表序号项目名称投资(万元204、)估算指标备注单位数量单位指标（元/m2）一工程费用1752.15m225276934(一)建筑工程1603.49m2252763451VIP 机房及门卫 682.92m224392800弧形，造型复杂 2连廊 264.00m28830000钢桁架，含装修 3外立面装饰工程 363.89m222741600石材+玻璃+真石漆 4VIP 机房及门卫装修 292.68m224391200 (二)安装工程148.66m225275881室内生活给排水 7.58m2252730 2消防给排水 22.74m2252790 3电气工程 40.43m22527160 4消防报警工程 25.27m225271205、00 5通风工程 12.64m2252750 6客梯 40.00部 14000001T 表 11.3-4室外工程投资估算表序号项目名称投资(万元)估算指标备注单位数量单位指标（元/m2）室外工程1698.24 1绿化 172.00m28600200 2景观工程 500.00 景观跌水、景观照明 道路、铺地、停车位、3室外土建 750.00 挡土墙、围墙、一期土方、雨水回收池 4室外综合管路工程 250.00 5大门及门牌 20.00 6垃圾房 6.24m2481300 表 11.3-5空调管路及安装工程投资估算表序号项目名称含税投资(万元)估算指标备注单位数量单位指标（元）一工程费用1309.206、221机房空调管路、阀门 740.08m218502400 2分集水器 32.00台 480000 3制冷站管道直埋管道 40.00项 1400000 4管道保温 40.00项 1400000 5设备安装及辅材费 457.14万元 228620% 11.4 资金筹措与投资计划一期土建工程估算总投资约 19514 万元，建设资金全部为中国XXXX分公司自筹解决。根据建设投资和实施进度确定年度投资计划，分年投资计划如下表所示：表 11.4-1本项目土建工程分年度投资计划表单位：万元年份201420152016投资比例 5% 60% 35% 建设投资（含税） 97611708683012 工程经济评207、价12.1 经济评价概述根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）（以下简称“第三版”）建议，结 合本项目特点，经济评价内容主要包括资金来源与使用计划分析、财务分析、不确定性 分析、企业间接效益分析以及综合经济影响分析。其中财务分析遵循效益与费用计算范 围一致的原则，通过定量计算静态和动态财务评价指标判断项目在财务上的可行性；通 过不确定性分析，研究敏感性因素的变化对项目效益的影响，了解项目的抗风险能力； 通过企业间接效益分析和经济影响分析，分析本项目的建设和运营为企业带来的间接效 益及其对宏观经济、区域经济、社会发展等方面所产生的影响等诸方面。12.2 经济评价依据（1）国家发展改革委、建设部208、关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）所发布的关于建设项目经济评价工作的若干规定、建设项 目经济评价方法和建设项目经济评价参数 ；（2）XXXX固定资产管理办法 ；（3）XX公司相关财务统计数据。12.3 财务分析财务分析包括盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析三部分，本项目 融资方案中无举债行为，且项目资金来源为自有资金，本报告财务分析为融资后分析， 仅进行项目盈利能力分析和财务生存能力分析。根据各专业投资估算，汇总如下：表 12.3-1土建及配套工程估算汇总表序号单项工程工作内容概述估算金额（万元）不含税金额（万元）备注一土建工程主体、装修、安装、209、环境 1951419514具体组成见各专业估算分表 二空调设备 空调设备 24242074具体组成见各专业估算分表 三油机工程油机系统28622458具体组成见各专业估算分表 四弱电智能化 弱电智能化系统13571167具体组成见各专业估算分表 五电源工程 变配电 26652289具体组成见各专业估算分表 六外市电 外市电引入 11781178具体组成见各专业估算分表 合计 3000028681 一期工程估算不含税总投资约 2.87 亿元，因机房楼满配机架数为 2000 个，本期只 上 1000 个机架，为计算方便本次经济评价按 2000 个机架计算，相应需增加 1000 个机 架的配套投资约210、 8000 万，因此本次按 3.6 亿元进行经济评价。12.3.1 计算期本项目计算期取定为 15 年（20142028 年），建设期 3 年（20142016），生产期 12 年（20172028）。12.3.2 固定资产余值计算固定资产净残值按 3 %计算；未提完的基本折旧列入余值。12.3.3 流动资金的测算项目流动资金按年固定资产投资的 20%进行估算，以满足项目正常的运营需要。 12.3.4 再分配收入测算本项目建成后将满足XX公司网络发展需要以及未来的发展策略需求。考虑到本 项目生产调度用房、VIP 机房属于基础网络建设项目，项目不直接产生收益，因此采用 类比法进行收入预测，即参照211、同类型项目、同等地段的房屋租金估算本项目收入。本项 目中 13987 的办公用房取建筑面积日租金 3.0 元/，即 1095 元/年，而通信机房可 以单机架租金收入进行模拟测算，根据国内运营商 IDC 机房机架定价行情，功耗为 5kW 的单机架租金情况为 7000 元/架/月左右，均考虑每年有 3%的涨幅。表 12.3-2本项目年收入预测表单位：万元年份2017 年2018 年2019 年2020 年2021 年2022 年办公用房租金153215781625167417241776机房机架租金168001730417823183581890919476总租金18332188821944820212、0312063221251年份2023 年2024 年2025 年2026 年2027 年2028 年办公用房租金182918841940199820582120机房机架租金200602066221282219202257823255总租金21889225462322223919246362537512.3.5 年总成本测算本项目总成本由通信业务成本、管理费用和财务费用组成。（1） 通信业务成本折旧费：根据中国XX折旧政策规定，采用年限平均法进行折旧费测算，其中 房屋土建折旧年限为 30 年，通信设备类折旧年限按 10 年；修理费：本项目按固定资产投资 2.5%预测。业务费：本项目业务费采用收213、入占比法，取定占收入比重的 3%进行预测。电费：按 PUE 值 1.5、电费 0.96 元/度计算。（2）管理费用因需对大楼的物业人员进行相应管理，本项目考虑物业外包，物业管理费用为按每月每建筑物业费 5 元估算。（3） 财务费用 财务费用包括利息支出和其他财务费用。财务费用指为筹集所需资金等而发生的费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。本项目资金来源为企业自有资金，因此不发生利息支出。其他财务费用取定经营成本（不含其他财务费用）的 3。本项目总成本测算结果如下表所示：表 12.3-3总成本费用估算表（单位:万元）序号项目年份建设期生产期201420152214、016201720182019202020212022202320242025202620272028第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年一业务成本11641.311657.811674.811692.311710.311728.911748.011767.711788.011808.910612.810635.01折旧费1781.81781.81781.81781.81781.81781.81781.81781.81781.81781.8564.1564.12修 理 费900.0900.0900.0900.0900.0900.215、0900.0900.0900.0900.0900.0900.03电费8410841084108410841084108410841084108410841084104业务费549.9566.4583.4600.9619.0637.5656.7676.4696.7717.6739.1761.3二管理费302.9297.6292.2286.9281.6276.2270.9265.5260.2254.8249.5247.81无形资产及递延资产摊销费108.0102.797.392.086.681.375.970.665.259.954.552.92其他管理费194.9194.9194.9194.91216、94.9194.9194.9194.9194.9194.9194.9194.9三财务费用35.835.935.935.936.036.036.136.136.136.232.632.61利息支出0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.01.1建设期贷款利息0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.01.2流动资金贷款利息0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.02其他财务费用35.835.935.935.936.036.036.136.136.136.232.632.6四总成本11980.111991.31217、2003.012015.212027.912041.112055.012069.412084.312100.010894.910915.4五经营成本10198.310209.510221.210233.410246.110259.410273.210287.610302.610318.210330.810351.312.3.6 盈利能力分析财务盈利能力分析一般包括动态分析和静态分析两种。其中动态分析主要采用现 金流贴现法，主要包括财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）等指标，计算动 态指标的折现率按XX通信基准收益率 10%计算；静态分析依据利润与利润分配表计算 项目资本金净利润率218、（ROE）、总投资收益率（ROI）及项目投资回收期（P）。考虑到本 项目财务分析为融资后分析，本报告分析指标均为所得税后指标。表 12.3-4本项目资本金现金流量表（单位：万元）序号项目年份建设期生产期201420152016201720182019202020212022202320242025202620272028第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年一现金流入1833218882194482003120632212512188922546232222391924636496291再分配收入18332188821944820219、03120632212512188922546232222391924636253752固定资产余值170543回收流动资金7200二现金流出864017280172801166511773118831199812116122371236212491126251276213083132321固定资产投资720014400144000000000000002流动资金1440288028800000000000003经营成本1019810210102211023310246102591027310288103031031810331103514经营税金及附加60562364266168170172220、27447667898138375所得税8629401020110311891276136714601556165419392043三净现金流量-8640-17280-1728066667109756580348517901495271005410597111571155336397四累计净现金流量-8640-25920-43200-36534-29425-21860-13827-53103705132312328533883450395659292990五税前现金流出864017280172801080310833108631089410927109611099611032110691110221、71114411189六税前净现金流量-8640-17280-172807528804985859137970510291108931151412153128111349238441七税前累计净现金流量-8640-25920-43200-35672-27623-19038-9901-195100952098932503446565746770959109400表 12.3-5本项目财务盈利能力指标计算结果表序号项目所得税后单位1财务内部收益率15.74%2财务净现值(i=10%)8886万元3投资利润率21.53%4投资利税率23.51%序号项目所得税后单位5投资回收期（静态）8.6本项目的内222、部收益率为 15.74%，高于财务基准收益率为 10%，财务净现值为正值，说明本项目具有获利能力，项目可行。12.4 不确定性分析和风险分析12.4.1 不确定性分析不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析，结合本项目特点及投资决策者需求，本报告仅进行敏感性分析。敏感性分析的不确定因素为收入、投资和经营成本，分析采用的评价指标主要有 内部收益率、投资回收期和财务净现值。当不确定因素收入、投资和经营成本分别变化 士 10%、士 20%和士 30%时，测算评价指标所起的变化，并计算不确定因素的敏感度 系数和临界点，如下图所示：图 12.4-1敏感性分析图从上图可知，本项目主要影响因素的敏感性从223、大到小的分别是：收入、投资、经营成本。此外，从工程建设角度出发，本项目实施不确定性主要在于基础工程费用上。由 于场地还未进行勘察，工程的基础按天然地基基础形式考虑，三通一平费用为暂定费用， 未考虑地下特殊地质情况增加投资的可能，如果出现特殊地质情况而需要增加基础投 资，容易导致本可研中对总投资的估算值和实际发生偏差。设计单位在方案设计、初步设计和施工图设计阶段，应结合地质勘察报告，对基础型式和费用进行全面核实。12.4.2 风险分析（1）风险识别 经过对同类项目的分析，土建项目的主要风险如下：项目外部环境风险：土建政策风险、社会风险、房地产市场风险项目自身运作风险：工程技术风险、项目运作风险、224、资金风险（2）风险程度分析本项目拟在 2016 年完工，在建设期内，国家的宏观经济环境稳定、社会稳定，可 以预期政府对土建项目的政策基本不会发生变化，房产市场发展态势良好，房屋销售和 租赁价格不会出现大滑坡，总的来说，本项目的外部环境产生的风险较小。相对外部风险来说，影响本项目的内部风险因素较多，也更为直接，其中资金风 险和工程技术风险很小，项目运作风险是本项目的主要风险。本项目涉及建设、勘察、 设计、施工、监理等多家单位，造价、质量、进度上需要合理控制。综上分析，总的来说，本项目的风险较小。（3）风险防范对策 本项目的运作风险是主要风险，应加强工程管理措施，严格执行项目管理流程，采用全过程造225、价控制方法，对造价、质量和进度进行综合控制。12.5 企业间接效益分析通过上述的计算和分析，可以看到本项目为中国XXXX分公司带来的直接经济效 益，同时也为企业带来间接经济效益，主要表现在：（1）完善XX公司的通信网络结构为在激烈的市场竞争中保持领先地位，通信运 营商在通信基础设施建设上具备前瞻性。通信设施建设的重点主要包括：节点布局、资 源配置、网络架构、支撑体系。本项目的建设将为保证中国XXXX分公司通信网络的 安全、稳定、长久持续发展打下坚实的基础。（2）加强企业的基础战略资源储备局房建设项目要提前布局，建设周期普遍较长。 目前，土地资源越来越紧张，通信企业的征地工作常常会受到当地土地规226、划、时机、地 价等诸多因素的影响，一旦错过时机，便征不到合适的地段或征地代价提高。同时，随 着通信企业之间竞争的加剧，土地资源显得更加珍贵。本项目的建设使得XX公司的土 地资源储备更加丰富，有利于企业的经济利益。（3）满足快速发展的业务需要近年来中国XXXX分公司业务迅猛发展，用户数逐年增加，这表明在满足期内XX公司通信市场将有较大的发展空间，特别在近期内将继续保持相当快的发展态势。本项目建设将对XX公司现有的通信用房重新整合分配，彻底解决当前通信机房面积紧张状况，保障企业中长期的正常发展成为当务之急。12.6 项目对社会的影响通信企业为社会提供传递各种信息的有效工具，因此在国民经济和社会生活227、中具 有重要的地位。本项目建设将可极大地缓解中国XXXX分公司局房紧张的问题，为重 庆地区用户提供服务。12.6.1 促进区域经济发展本项目的建设对带动XX市的就业、消费、税收以及周边地区土地开发、城市功 能扩展和开发区的招商引资等都有重要的意义。12.6.2 满足XX通信发展需求通信设施是全社会的基础设施，本项目的建成可以更好地满足XX地区人民的通 信需求，有效促进社会经济、文化等多方面的交流沟通。从以上分析可以看出，本项目的建设可以为当地国民经济发展创造有利条件，促 进国民经济的快速稳步发展，因此本项目国民经济评价可行。13 研究结论与建议综上所述，本项目技术可行，经济可行，社会可行，环境可行。建议项目实施时注意加强质量管理、造价管理和进度管理工作，严格控制项目的各项费用。建议：本项目建成后应努力提高局房利用率，同时积极努力降低园区运营管理成本。14 附图14.1 总平面布置图14.2 总平面效果图14.3 一期鸟瞰图