1、0 吉安市吉安市六合盛世商业六合盛世商业项目调研报告项目调研报告 1 前前言言 本报告侧重于对吉安市商业市场相关数据的收集和现状的阐述， 在整个项目的调研过程当中， 以期为后续的香格里拉商业定位及商业 街招商等相关报告提供理论支持。 目目录录 一、吉安市商业及消费发展状况一、吉安市商业及消费发展状况. .4 4 1. 吉安市商业分布情况.4 2吉安市区商业发展阶段. 7 3吉安市消费水平分析.7 4商业经营模式及经营特点.9 二、吉安市主要商圈调研二、吉安市主要商圈调研. .14 14 1文山步行街.14 2阳明商城.17 3两大商业市场对本项目的影响.19 三、相关因素对商业的影响三、相关因2、素对商业的影响.2121 1、吉安市基本概况及经济分析.21 2、吉安市商业概况回顾.26 3、相关因素的影响.27 本部分小结.30 对项目的启示.31 2 四、项目地块分析四、项目地块分析. .32 32 1项目地块概况.32 2.项目地块分析.34 3.项目地块区域规划.36 4.项目地块交通组织.37 五、项目发展建议五、项目发展建议.4040 1地块 SWOT 分析.40 2项目定位构想.42 3商业组合构思设想.52 4业态组合设想.55 5商业定位分析.56 附表附表.5858 .大型卖场对比.58 .商铺价格及租金.59 .产品规格统计.62 4.招商品牌资源商户-65 3 一3、一、吉安市商业及消费发展状况吉安市商业及消费发展状况 1.1. 吉安市商业分布情况吉安市商业分布情况 吉安市的店面主要以街铺的形式存在，部分街铺已由经营者自发形成专 业街，如沿江路餐饮一条街、文山路商业步行街、城南汽车汽配一条街等， 也有部分街道经营主要是面向附近的居民，基本属于社区街铺，如沿江路北 段、阳明西路等，下面就形成市场的主要街道例表阐述： 街道名称道路性质主要经营产品 租金水平 （元/平米） 经营状况 井冈山大道交通主干道 休闲娱乐、 通讯产 品、酒店、综合 20-50较优 中山西路支路建材15-30一般 文山步行街步行街 服装鞋帽、百货 业、时尚产品 150-350优 阳明东路交通次干道男装、 家电、 通讯110-250优 沿江路阳明 大桥北侧 次干道餐饮（排档）20-35 夏季优，冬季经 营一般 沿江路阳明 大桥南侧 次干道休闲娱乐（小型）15-30一般 井冈山大道 南部