绿城房产集团地产项目研究（中原地产）.pdf-地产文库

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上传人：新****库编号：117725 2021-05-06 103页 2.35MB

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1、1 中原（中国）物业顾问有限公司中原（中国）物业顾问有限公司二级市场统筹发展中心二级市场统筹发展中心专专专专题题题题研研研研究究究究 20072007年年5 5月月 2 中原（中国）物业顾问有限公司二级市场统筹发展中心研究框架研究框架营销工程管理产品定位服务融资拿地地块地块客户客户产品产品业绩及资业绩及资本市场表现本市场表现业务决策链人力资源企业文化宋卫平管理层面管理层面管理层面管理层面运营层面运营层面运营层面运营层面扫扫描描绿绿城城解解码码绿绿城城绿城的竞争优势？绿城优势形成原因？（四四个个维维度度 2、）（四四个个维维度度）（两两个个层层面面）（两两个个层层面面） 3中原（中国）物业顾问有限公司二级市场统筹发展中心绿城绿城土地土地土地土地产品产品产品产品客户客户客户客户房地产开发房地产开发 4中原（中国）物业顾问有限公司二级市场统筹发展中心绿城绿城土地价值与人居需求的土地价值与人居需求的成功解码者成功解码者 5中原（中国）物业顾问有限公司二级市场统筹发展中心绿城绿城产品维度产品维度高端产品策略高端产品策略 6中原（中国）物业顾问有限公司二级市场统筹发展中心精品策略精品策略坚持坚持以产品品质提升土地价值以产品品质提3、升土地价值规模导向规模导向靠规模效应打造项目的持续升值能力靠规模效应打造项目的持续升值能力产品力“产品力“3 3硬硬 + 1+ 1软”软” 硬件1 建筑外立面和大堂硬件1 建筑外立面和大堂: 典雅气派高品质感材质优良硬件2 社区园林硬件2 社区园林: 公园式园林绿化参与式的景观和小品硬件3 住客会所硬件3 住客会所: 业主和住客的大会客厅高雅公共生活空间软件物业管理软件物业管理: 安全可靠温馨细致周到绿城产品特征绿城产品特征 7中原（中国）物业顾问有限公司二级市场统筹发展中心 1995 1996 199 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段开创杭州 “低楼层低密度”先河绿城代表作桂花城推出市场，内部展开“桂花城批判”总结经验，确立“桂

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