中原地产集团2013上海世茂纳米魔幻城案例解析（51页）.pdf
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上传人：焦**
编号：102519
2021-04-22
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1、世茂纳米魔幻城案例解析 典型案例 上海中原 项目部 资源中心 研展部 2013-6-5 受让方: 上 海世茂新体验置业有限公司 项目地址上海市松江区辰花路5088弄（近鼎源路） 开盘时间2013-03 项目开发商上海世茂新体验置业有限公司 景观设计单位英国阿特金斯集团有限公司 占地面积300,000 总建面积150,000 容积率0.51 绿化率38% 物业形态叠加别墅 物业产权商铺 规划户数999户 车位数1554个 物业公司世茂物业 累计推案套数999套（2013-03推出） 累计成交套数739套（截至2013-05） 栋距最小30米,最大70米 世茂超五星级 深坑酒店 纳米湖（人工） 纳2、米魔幻城（东区） 纳米魔幻城（西区） 纳米假日城 世茂纳米魔幻城-基本参数及项目规划 项目整体规划分析： 本案为纳米魔幻城，在其南侧为纳米假日城、北侧为人工纳米湖以及天马山峰、西侧为全 球第一个深坑超五星级酒店，可以说本案纳米魔幻城被配套及自然资源所包围，未来价值 显而易见 纳米魔幻城规划分析： 本案欧洲小镇定位方向，规划布局采用围合方式，分设东西两个片区 社区实现完全人车分流，大面积的地下开挖，保证地上面积充分释放 世贸纳米魔幻城 土地成交信息 土地地址: 上海市松江区辰花路5088弄 容积率: 1.28（去除公建配套） 出让方式: 招拍挂土地 成交日期: 2005-11-24 土地属性: 3、商业（商服40年） 成交总价: 32,000万元 规划总建面积: 550,000 成交楼板价: 582元/ 总用地: 428,200 成交每亩底价: 498,197元/亩 建设用地: 428,213 所得结论： 1、同期比较，拿地成本较低 2、拿地策略较为前瞻，随着上海以及佘 山旅游居住氛围的提升，利用挖掘填补 “深坑酒店”使地块开工拖延了4年时 间，土地升值巨大。 3、地块内“废弃大坑”变废为宝 P1、项目区域概述区域市场背景 P2、项目规划解析项目卖点梳理 P3、项目产品解析产品特色 P4、项目销售业绩营销体系 P5、项目营销借鉴借鉴意义 案例目录 项目区域概述区域市场背景 PART ONE 1 世茂纳米魔幻城-区位交通 距离上海市区30公里，1小时内便捷交通 为客户提供多种通行方式，满足不同需求 地铁 高速公路 专线巴士 地铁： 公路： 佘山板块距上海市中心区30公里，沪杭铁路、沪杭
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