1、城市职教基地后勤区建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月152可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章总 论11.1项目背景11.2 项目概况71.3 研究依据及研究范围121.4研究结论与建议13第二章项目建设的必要性162.1满足职教基地师生就餐2、和住宿的需要162.2满足职教基地长远发展的需要162.3满足基地加强安全管理的需要172.4满足职教基地后勤管理建设的需要17第三章规模论证与建设规模193.1#市职业教育发展状况193.2规模论证21第四章场址现状及建设条件254.1场址现状254.2建设条件26第五章设计方案345.1设计原则345.2设计依据及设计基础345.3 项目总体规划方案比选365.4建筑设计465.5结构设计495.6 结构选型535.7给排水设计565.8供配电工程635.9通风与空调工程73第六章环境保护766.1环境现状766.2主要污染源及污染物766.3环境治理和保护方案76第七章绿色建筑专篇8073、.1 设计背景807.2 设计依据与设计原则807.3建筑与总图规划817.4 结构827.5 空调通风827.6 给排水837.7 供配电83第八章节能评价1038.1合理用能标准和节能设计规范1038.2项目使用能源品种的选用原则1048.3项目能源消耗种类、数量1048.4项目节能措施及效果分析107第九章劳动安全卫生及消防1129.1指导思想1129.2劳动安全1129.3职业安全卫生健康对策与措施1139.4消防113第十章项目实施进度计划132第十一章项目招标134第十二章组织机构与人力资源配置13512.1组织结构13512.2人力资源配置13612.3后勤管理计划136第十三章4、投资估算与资金筹措13913.1投资估算13913.2资金筹措144第十四章社会评价14514.1社会评价的主要内容14514.2社会评价结论147第十五章风险分析14815.1项目风险识别14815.2风险评估14915.3降低风险的主要措施150第十六章研究结论与建议15116.1结论15116.2建议151第一章 总 论1.1项目背景项目名称#职教基地后勤区建设项目项目建设单位#市教育后勤产业管理处建设地点本项目建设地点位于#市雨花区环保科技园，#职教基地内东南角，振兴路与振华路交汇处西北角。项目地理位置如下图。图1-1 项目地理位置图项目建设单位概况#市教育后勤产业管理处系#市教育局二5、级机构，主要负责对全市学校后勤、勤工俭学、实践基地、校办产业等工作进行规划、指导、协调、服务和监督。建设单位地址：湖南省#市芙蓉区蔡锷中路237号，法定代表人：马金旭。主要任务：（1）大力加强学校后勤保障；（2）提高勤工俭学水平；（3）着力建设劳动实践基地；（4）稳步发展校办产业。服务范围：为教育教学服务，为素质教育服务，为师生生活服务，为基础教育服务，为职业技术教育服务，为区、县（市）教育后勤管理机构和市直校办企业服务。 项目提出背景1、政策背景国家十二五教育发展规划纲要指出：加强政府对职业教育的统筹管理，促使职业教育与经济社会发展需求相适应。统筹职业教育与普通教育发展，统筹中等职业教育、高6、等职业教育和职业培训发展，做优中等职业教育，做强高等职业教育，做大职业培训，健全技能型人才培养体系。优化资源配置，推进职业教育集团建设。提升职业教育发展重心，整合中等与高等职业教育资源。积极探索多样化的衔接办学模式，促进中等与高等职业教育在办学定位、培养目标和课程内容等方面有效衔接。学历教育与职业培训并举。大力强化中等、高等职业学校职业培训功能，鼓励学校面向社会积极开展多层次、多形式的职业培训。鼓励行业、企业开展多种形式的职业培训。国家中长期教育改革和发展规划纲要（20102020年）提出：大力发展职业教育。发展职业教育是推动经济发展、促进就业、改善民生、解决“三农”问题的重要途径，是缓解劳动7、力供求结构矛盾的关键环节，必须摆在更加突出的位置。职业教育要面向人人、面向社会，着力培养学生的职业道德、职业技能和就业创业能力。到2020年，形成适应经济发展方式转变和产业结构调整要求、体现终身教育理念、中等和高等职业教育协调发展的现代职业教育体系，满足人民群众接受职业教育的需求，满足经济社会对高素质劳动者和技能型人才的需要。规划明确了我国职业教育发展的目标：到2020年，中等职业教育在校生规模达到2350万人，高等职业教育在校生规模达到1480万人。规划中，“职业教育基础能力建设”作为重大项目之一被提出。支持建设一批职业教育实训基地，提升职业教育实践教学水平；完成一大批“双师型”教师培训，聘8、任（聘用）一大批有实践经验和技能的专兼职教师；支持一批中等职业教育改革示范校和优质特色校建设，支持高等职业教育示范校建设；支持一批示范性职业教育集团学校建设，促进优质资源开放共享。#市十二五教育发展规划纲要的重点任务之一是实施职业教育质量提升工程，以“双百工程”为抓手，以提高质量为核心，以改革创新和加强建设为主线，调整和优化职业教育结构，构建具有#特色的职业教育体系，培养适应社会进步的知识型、发展型技能人才，努力推动创业、带动就业、发展事业。强化政府统筹作用。坚持“政府统筹、社会参与、面向市场、多元投入”的原则，把职业教育作为加快产业发展的基础，把技能培养作为人力资源开发的重点，统筹规划职业院9、校的规模、布局和专业设置，不断扩大职业教育资源总量，使职业教育成为促进经济社会发展的重要抓手。建立健全稳定可靠、规范有序、协调高效的职业院校招生机制，鼓励引导城乡有创业愿望和创业能力的劳动者参加职业培训，实现各级各类职业院校和培训机构年培训总量20万人次以上的目标。加强基础能力建设。适应经济发展方式转变和产业结构调整需求，加快推进职业教育规模化、集团化发展。市本级重点建设以#职业技术学院为龙头、以工科专业为主导的#职教创业园区，使之成为毕业生创业项目孵化基地；巩固和发展好以#商贸旅游职业学院为龙头、以第三产业为主导的#职业教育基地，使之成为面向长株潭地区的职业教育品牌核心区域。加强县级职教中心10、和乡镇农校建设，切实抓好农村实用人才培训。大力推进示范性职业教育项目建设，分期分批创建100所市级以上示范性职业院校，建设30个市级精品专业，建设30门市级精品课程，逐步形成以职业岗位能力为核心的教学体系。#市中长期教育改革和发展规划纲要（20112020年）提出：加强基础能力建设。全面完成100所市级以上示范性职业院校建设任务，打造若干所与#工程机械之都建设相适应、辐射全国的工科类骨干型职业院校。加快建设30个以上具有教育、培训、职业技能鉴定、生产和技术服务功能的开放式基础实训基地，遴选部分设备先进、与企业对接紧密、运行管理水平高的多专业综合实训基地进行重点建设，发挥示范带动作用。重点建设以11、#职业技术学院为龙头、以工科专业为主导的#职教创业园区，使之成为毕业生创业项目孵化基地。完善#职业教育基地配套和管理，努力将其建成国内一流的技能型人才培养基地、职业教育实习实训基地、校企合作和产业对接的基地，打乱民国内职业教育体制改革的创新区、教学改革的示范区。2、社会背景近年来，#市高度重视职业教育的发展，#市投资14亿元、征地1104亩，在雨花区洞镇湖南环保科技产业园内新建了#职业教育基地，总建筑面积348342m2，办学规模按照在校学生28000人设计，共计迁入学校六所，分别是商贸旅游职院、信息职校、财经职校（合并铁路职校、商业职校）、电子职校、机电职校、美术职校。建设了内容为教学楼、实12、验实训楼、教育行政办公楼、图书馆、体育场馆等的一些了设施，但是由于一些原因并没有将教职工宿舍、学生公寓、食堂等后勤服务设施纳入到建设范围。随着项目的建成，职教基地投入使用目前已投入使用了3年。但由于职工宿舍、学生公寓、食堂等后勤区没有完善，职教基地在运营过程中出现许多问题，如学生食堂严重不足，目前已投入使用的学生食堂不但不能满足学生的就餐要求且现投入使用学生食堂均在职教基地教学区以外，就餐距离较远，隔食堂最远的学生就餐需步行2000米，给广大学生和老师就餐带来极大的不便；职教基地为全寄宿制学校，基地生活服务区的学生宿舍亦不能满足日益增长的学生数量要求，大量教室不得不改为学生宿舍以解燃眉之急，既13、浪费教学资源又为学生管理工作带来极大的不便。恰逢控规道路调整的良好契机，2011年下半年振华路线型调整（原规划振华路为弧形，后调整为直线，与振兴路相交）在职教基地东南角增加了一块三角形的飞地，面积约30亩，由于地理位置和地块面积原因，该地基本无商业利用价值，特别是新增用地为教育控制用地，该地块用于职教基地后勤区建设用地最为适宜。因此不管是为解决学生用餐基础设施配套问题，有效解决学生的后勤服务问题的迫切需求，还是吸引更多的优秀人才为职教基地服务，使得#职教基地具有更完善的基础设施配套，本项目都是势在必行的。1.2 项目概况建设目标（1）全面提升基地服务配套设施，凸现职教基地的领先地位。（2）本项14、目公寓和食堂的建设与整个基地结合起来，为基地的发展发挥积极作用。（3）充分利用紧张的土地资源及原有地形地貌，展现出有文化底蕴的建筑群体。（4）让建筑体现出湖湘文化底蕴，与周边建筑环境相协调。建设规模及建设内容本项目是#职教基地后勤区建设项目，项目于2012年取得立项批复（批复文号：长发改2012569号，见附件），由于本项目用地范围内1#单身教师公寓和2#学生食堂的建设已于2010年取得立项批复（批复文号：长发改2010516号，见附件），但由于多方面因素的影响，到2013年年底才最终落实项目的建设任务，目前正在进行可研的编制及设计招标工作。因此，本可研报告的编制和论证范围不包含1#单身教师公15、寓和2#学生食堂的主体建设内容。同时，考虑到项目的整体性，本可研报告的净用地面积、建筑密度、容积率、绿化率、道路、广场等指标将按照整体情况考虑。2、建设规模：本项目规划净用地面积约53606.21（折合约80.4亩），建筑物总占地面积11560.76，总建筑面积92051.05（地上90937.99，地下1113.06），其中，学生公寓76940.66（共1898间，可容纳学生约15160人），1#学生食堂13997.33。篮球场7个，羽毛球场4个，停车位147个（地上63个，地下84个）。建筑密度16.51%，容积率0.807，绿化率54.4%，3、建设内容：本项目建设2#-8# 共7栋学生16、公寓，其中2#、3#、4#学生公寓为11层，5#、6#、7#、8#学生公寓为10层，均为框架结构；建设1#学生食堂，为一栋3层的框架结构；以及给排水、供配电、通风空调、消防等室内安装工程；室外照明及供配电、消防、管网、道路、广场、球场、绿化等公用工程。主要建设条件1、本项目建于雨花区环保科技园内，现有基础设施条件、地理区位条件满足项目要求。本地区项目管理所需的招投标、监理等项目监督管理机构有多家，可以对项目实施全方位、全过程的管理。本地区具有相应资质的施工企业多家，施工力量雄厚，完全有能力承接该项目的施工。本地区人、材、物等资源供应条件较好，能够满足项目建设需要。2、#职教基地后勤区建设项目是17、一项教育公益事业，项目的建设符合#市城市总体规划，符合#市中长期教育改革和发展规划纲要和#市十二五教育发展规划纲要，对推动经济发展、促进就业、改善民生、解决“三农”问题，缓解劳动力供求结构矛盾有着重要的意义。3、根据地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以满足项目要求。综上所述，项目建设的主要建设条件是具备的。总投资估算及资金筹措本项目工程建设总投资估算为35097.69万元，其中工程费用23179.33万元，工程建设其他费9577.79万元（含土地费用约3500万元），预备费2340.57万元。本项目的建设资金由市财政资金解决。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1、项目总体经济指标18、见表1-2。表1-1 本项目主要技术经济指标表序号名 称单位数值备注1规划净用地面积53606.21约80.4亩2新建总建筑面积92051.05含地下室架空层2.1新建地上总建筑面积90937.99学生公寓总建筑面积76940.66共1898间其中2#学生公寓12178.76305间3#学生公寓9945.1239间4#学生公寓12178.76305间5#学生公寓11881.64297间6#学生公寓10528.44259间7#学生公寓6420.26154间8#学生公寓13742.80339间1#学生食堂总建筑面积13997.332.2新建地下总建筑面积1113.064#学生公寓地下架空层111319、.063建筑物总占地面积11560.767学生公寓总间数间1898（含5间无障碍）8学生宿舍容纳人数人151609篮球场35707个10羽毛球场5004个表1-2 项目总体经济技术指标表（含1#单身公寓和2#食堂）序号名称单位数值备注1规划净用地面积53606.21 约80.4亩2新建总建筑面积120211.692.1新建地上总建筑面积114835.47 学生公寓总建筑面积76940.66共1897间其中2#学生公寓12178.76305间3#学生公寓9945.1239间4#学生公寓12178.76305间5#学生公寓11881.64297间6#学生公寓10528.44258间7#学生公寓6420、20.26154间8#学生公寓13742.80339间1#教师单身公寓16921.80 447间，不计入本可研报告建设内容内学生食堂建筑面积20973.01 其中1#学生食堂13997.33 2#学生食堂6975.68 不计入本可研报告建设内容内2.2新建地下总建筑面积5376.224#学生公寓地下架空层1113.061#教师单身公寓地下室4263.16 3建筑物总占地面积14858.46 4建筑密度%16.515容积率0.807 6绿化率%54.47学生公寓总间数间1898（含5间无障碍）8学生宿舍容纳人数人151529篮球场35707个10羽毛球场5004个11道路7471.91 12广场21、8541.77 13车位14地上停车位个63全部采用生态停车位15地下停车位个841.3 研究依据及研究范围研究依据（1）中华人民共和国义务教育法（2006年修订）;（2）#市土地利用总体规划（2006-2020年）大纲；（3）国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020）;（4）国家十二五教育发展规划纲要；（5）#市中长期教育改革和发展规划纲要（2011-2020）；（6）#市十二五教育发展规划纲要；（7）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（8）宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）；（9）饮食建筑设计规范（JGJ64-89）；（10）中等职业学校建设标准（2010年 22、征求意见稿）；（11）湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43/003-2010）；（12）补充规定（长政发2012 3号）；（13）#市绿色建筑设计导则DBCJ001-2010（试行）；（14）#市绿色建筑评价标准DBCJ002-2010（试行）；（15）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（16）#市发展和改革委员会关于#职教基地后勤区建设项目立项的批复（长发改（2012）569号）；（17）#市发展和改革委员会关于#市职教基地教师单身公寓和学生食堂项目立项的批复（长发改（2010）516号）；（18）国家计委计办投资200215号审定的投资项目可行性研究指南（试用版）；（1923、）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（20）工业与民用建筑可行性研究深度要求;（21）国家现行的其他有关规程、规范、标准;（22）项目单位提供的设计方案及其他有关基础资料。研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关政策和行业规程、规范，对项目建设的必要性、社会需求、建设规模与内容、建设内外部条件、项目设计方案、环境保护、项目实施进度计划、绿色建筑专篇、节能、投资估算及资金筹措、社会效益进行全面论证和研究，为项目建设单位及政府主管部门投资决策提供参考。1.4研究结论与建议 结论1、职教基地符合当前国家教育发展相关政策，是“建设教育强市，推动创业富民”的重要支24、撑。本项目是为职教基地后勤服务配套的基础设施项目，建成后将有效解决#市职教基地相应学生公寓、食堂等配套设施缺乏的问题，对于提升教职员工、学生的工作学习效率，保障职教基地良性发展等方面都有重要的意义。2、#职教基地后勤区建设项目得到了市委、市政府及教育局的大力支持，项目用地位于#职教基地东南角东侧，水、电供应条件良好，交通便利。3、#职教基地后勤区的建设是一项教育公益事业，对发展职业教育、促进城市发展，全面带动该区域内职业学校建设水平发展，并将为市、雨花区职业教育事业的发展作出新的贡献。4、基于教育事业的特殊性，本项目虽建设投资较大，但社会效益良好。 建议1、项目的建设能有效解决学生的后勤服务问25、题，需要吸引更多的优秀人才为职教基地服务，使得#职教基地具有更完善的基础设施配套，打造培养职教人员的最好摇篮，培养更多更优秀的职业人员，为经济社会的快速发展提供人才支撑。因此，建议政府及有关部门鼎力支持、加快项目进度。2、在水电相关设备采购时，要积极采用高效节能新技术、新产品，逐步实现绿色照明灯具、节水型水阀、卫生洁具等。要加强对办公楼宇的管理，采取切实可行措施，有效控制高能耗的设施设备。要加强固定资产管理，提高使用效率，减少损失浪费。要对各类物资实行集中统一采购，严格执行政府采购程序，堵塞各个环节上的漏洞。3、项目的建设是保证工程质量的关键，建设单位应尽快委托有资质的单位开展这方面的工作，充26、分做好建设工作，确保项目达到预期的社会经济效益。综上所述，本项目是可行的，但项目建设单位应加强成本控制工作和建设进度的落实，以确保其社会效益经济效益的实现。第二章 项目建设的必要性2.1满足职教基地师生就餐和住宿的需要现有后勤容量不能满足学生住宿需求，职教基地现有后勤区是由湖南环保科技产业园配套建设，分为桃阳、白田两个区，总占地面积103亩，总建筑面积11万平方米，按照8人一间，共14000个床位；但商贸旅游职院属大专院校，其学生宿舍按照高校宿舍标准为4人一间，故现有后勤住宿实际能容纳12000名左右高职和中职学生，2011年职教基地在校学生因无法安排床位，商贸学院、财经学校有约6000名学生27、还在原校区就读，基地内各学校也基本都调剂了部分教学楼作为学生宿舍。2.2满足职教基地长远发展的需要从发展需求来看，后勤配套亟待扩容，随着我市职业教育的发展，职教基地入学需求逐年攀升，2010年入住院校招收新生达7800余人，比2009年增加12%；2011年招收新生8000多人，比计划多1000余人。2011年实际申请到职教基地就读中职的人数近万，因后勤配套不足，被劝回2000余人。职教基地设计总学位为容量为28000个，因后勤配套容量不足，加之职教基地生源主要源自市外，基地内学生都要在校住宿，目前只能满足14000名学生住宿需求，严重制约了招生规模，影响了基地学校发展，根据当前国家、省特别是28、我市对职业教育的重视程度，#职教地基将会吸引更多的学生申请就读，住宿压力将更大。2.3满足基地加强安全管理的需要中、高职学生混住造成管理难度加大，现有后勤区既有高职大学生，也有中职大学生，学生年龄差距较大，上课安排不一致，特别是后勤区在校外，而中职学生为未成年人，学生管理难度大，存在一定的安全隐患。2.4满足职教基地后勤管理建设的需要目前，#职教基地容纳有#商贸旅游职业技术学院、#市财经职业中专、#市美术学校、#市电子工业学校、#铁路职业中专、#信息职业技术学校、#商业职业技术学校和#汽车工业学校(原#市机电职业中专)等8所院校，八校都是#乃至湖南职教界的名校。职教基地的规划布局以高职为龙头，29、中职为主体，高职板块为#商贸旅游职业学院，按高职建设标准独立规划建设；中职板块分为五个学区，其中3个为文科类学区，2个为工科类学区，各学区建设突出主体开放性、资源共享性。根据以上分析，可以看出职教基地服务人员众多，且板块分区较为复杂，为了各功能分区的正常运行，则需要基地提供有效管理和完善的后勤服务，本项目作为基地后勤服务基础设施的重要组成部分，建成后将为基地提供后勤服务基础设施保障，使学生的就餐条件和学生的住宿环境得到根本改善，满足职教基地的后勤管理建设需要。第三章 规模论证与建设规模3.1#市职业教育发展状况目前，#市共有国办市属高职院校2所(市商贸旅游职业技术学院、市特殊教育职业学院)、中30、等职业技术学校近百所，其中市属国家重点职业技术学校8所(#县职业中专、#市财经职业中专、#市电子工业学校、#市卫生学校、望城县雷锋职业中专、宁乡县职业中专、#市信息职业技术学校、浏阳市职业中专)，另有望城县职业中专、#环球职业中专正在申报国家级重点职业学校。各类职业学校开设的专业涵盖11大门类近80个专业，专业化程度达到30，其中，#市电子工业学校的“电子技术应用”专业和#县职业中专学校的“种植”专业，已成为首批公布的全国中等职业教育示范专业。全市已有15个中职专业列为省市级重点建设示范专业。职业教育的发展为促进当地经济建设发挥了重要作用。职业学校紧贴#市传统产业、高科项目、新兴产业等适时设置31、对口专业，培养了大批急需应用型人才。近十年来，我市有2万多职校毕业生凭自己的一技之长走上创业之路，近五年来，我市农村职校每年培训农村劳动力2万多名，使近10万农村劳动力通过培训转移到城市；城区职校每年为就业和再就业培训人员2万多名，使近10万下岗工人实现再就业，有力推进了“三化”建设进程。全市主要商场、银行、宾馆、工业园区、现代农业示范园区一线的技术工人和业务骨干，大部分是职业学校的毕业生。但是，#市职业教育目前还面临诸多困难，办学条件相对滞后，布局不合理。按照教育部颁发的中等职业学校设置标准(试行)的规定，我市中等职业学校办学条件普遍存在差距，尤其是市属公办职业学校。如果要进入国家和省级的中32、职示范性学校行列，差距更大。市属公办职业学校绝大多数都是由原来的薄弱普高转办职高，地处老城区，占地面积和建筑面积严重不足，实习实训条件落后，设施设备陈旧，学校布局比较分散，难以形成资源共享，许多学校超容量、超负荷运转。相当一部分行业、企业和民办职业学校，占地面积和校舍面积狭小，不能满足人才培养的需要。近年来，中等职业教育连续扩招，各校的校舍、设施等资源明显紧张或不足，规模进一步扩张受到限制，这已成为中等职业教育发展的“瓶颈”。正因为考虑到城区职业学校原地改扩建地域受到限制，不能实现规模扩张，直接影响职业教育质量和办学水平的提高。因此，调整职教布局和结构，优化资源配置，提高规模效益，建立职教基地33、，完善配套职业教育基础设施建设就成为必然。3.2规模论证本项目需要安排的住宿人数分析职教基地设计总招生规模为28000人，其中，大专生10000人，中专生18000人，目前已有招生规模：大专生8000人、中专生15000人。计划将中专生安排在职教基地内住宿，10000名大专生则全部安排在基地外原中专生宿舍。根据本次拟建场地及学生实际需求情况综合考虑后，18000名中专生的住宿安排为：3000人安排在职教基地原教学楼改造的宿舍内，剩余15000人安排在本次新建学生公寓内。项目建设标准的选择根据以上分析，本项目新建学生公寓全部为职教基地中专生宿舍，由于目前还没有正式批准的最新职业学校建设标准，因此34、，本项目的建设规模暂按照中等职业学校建设标准（2010年 征求意见稿）来进行论证。中等职业学校建设标准（征求意见稿）是根据住房和城乡建设部关于下达2010年建设标准编制项目计划的通知（建标函2010180号）的具体要求和安排，按原建设部、国家发展和改革委员会印发的工程项目建设标准编制程序规定和工程项目建设标准编写规定（建标2007144号）。根据标准确定的建设规模根据中等职业学校建设标准（征求意见稿），学生宿舍、食堂，生均建筑面积指标应符合下表的规定。表3-1 基础教学和生活用房建筑面积指标 单位：m2/生校舍名称规 模1000人2000人3000人4000人5000人教室3.603.403.35、203.002.80（2.70）（2.55）（2.40）（2.25）（2.10）图书阅览室0.700.650.600.550.50风雨操场1.101.000.900.800.70教师办公用房0.800.750.700.650.60行政用房1.101.051.000.950.90学生宿舍7.007.007.007.007.00（5.25）（5.25）（5.25）（5.25）（5.25）食堂1.201.151.101.051.00单身教工宿舍0.270.270.270.270.27生活及附属用房2.602.502.402.302.20小 计18.3717.7717.1716.5715.97（15.36、72）（15.17）（14.62）（14.07）（13.52）注：1、学校的实际规模介于表列两规模之间者，可用插入法取值；2、学校的实际规模小于或大于表中最小或最大规模时，分别采用表中最小或最大规模的指标；3、括号内的指标数为按75%折减后的指标。根据前文分析，本项目新建学生公寓是安排15000名左右中专生住宿，按照中等职业学校建设标准：三年级学生全部到实习单位顶岗实习，但有时会回校集中，所以宿舍的总数量可按照学生总人数的75%设置，走读生较多的学校可按照实际需要设置。且目前#职教基地学生食堂严重不足，目前已使用的五个学生食堂不能满足学生的就餐要求且现投入使用学生食堂均在职教基地教学区以外，就37、餐距离较远，隔食堂最远的学生就餐需步行2000米，给广大学生和老师就餐带来极大的不便。同时增长的住宿学生数量也对食堂的规模提出新的要求。因此，本项目学生宿舍指标可按照上述标准5.25计算，食堂指标可可按照上述标准1计算。则项目建设规模计算如下表3-2所示：表3-2 项目建设规模计算表校舍名称指标(/生)计算规模（）学生宿舍5.2578750食堂115000小 计6.5293750由上表可知，本项目按照标准计算的设计总建筑面积为93750。按照实际需要调整建设规模由于职教基地的用地和规划的限制，按照标准引用的各项指标和计算的建筑面积需要适当降低，调整后指标见下表3-3：表3-3 项目最终建设规模38、校舍名称设计指标（）设计规模（）学生宿舍7875076940.66食堂1500013997.33小 计9375090937.99经过论证，本项目最终确定的建筑面积为90937.99，其中，学生公寓建筑面积76940.66，食堂建筑面积13997.33。符合标准规范。第四章 场址现状及建设条件4.1场址现状项目地点与地理位置本项目建设地点位于#市雨花区环保科技园，#职教基地内东南角，振兴路与振华路交汇处西北角，北邻环保东路，西邻万家丽南路，东靠京珠高速，交通便捷，地理位置优越。 场地土地权属类别及占地面积本项目用地经过先后两次取得，第一块地于2011年取得国土使用证（证号：长 国用（2011）第39、028319号 见附件），是职教基地预留用地，该块土地用途为教育用地，使用权类型为划拨地，预留地面积约为51.33亩；第二块地于2013年取得用地预审意见（文号：长国土预审字2013263号，见附件），该地块位于#市雨花区经济开发区控规范围内的39号地块（振兴路与振华路交汇处西北角），土地类别属于教育用地。根据#市国土资源局出具的用地预审意见，该地块规模为1.9381公顷，其中，农用地1.3679公顷（含耕地0.9102公顷），建设用地0.5702公顷，用地符合建设项目用地相关定额标准。4.2建设条件地形、地貌条件项目规划区位于#市雨花区洞井镇湖南环保科技产业园区域内，北侧为基地现有教学用房及40、居住组团用地，东侧为城市干道振兴路，西侧隔基地内部道路与自然山体相望。现状用地呈“L”形，南北长约442米（含单身公寓和2号食堂占地），东西宽约302米。地势南高北低，属山地浅丘地形。目前项目已完成场地平整。 图4-1 现场照片水文气象条件区域属温暖湿润的亚热带季风气候，冬季寒冷干燥，夏季潮湿炎热。根据气象部门长年观测资料统计，本区多年平均气温16.418.2，最低为-9，最高可达40左右；多年平均降水量1348.5mm，最大日降水量达327.0mm，年降雨天数为142164天，雨季多集中在37月，占年降雨量6480%；多年平均蒸发量为1206.9mm，仅79月蒸发量大于降雨量；最大积雪厚度为41、20cm；平均相对湿度80%；多年平均日照为1717.3小时，无霜期为270300天；平均风速为2.2m/s，最大风速为20m/s，风向随季节变化，冬季多为西北风，夏季多为东南风，全年主导风向为西北风。#地区属亚热带季风气候，温暖湿润，雨量丰富，年平均气温28.9，年降水量1562mm，年日照1695小时，无霜期272天，春夏之交多暴雨，46月占全年降水量的40%。工程地质条件本项目已经开展工程地质勘察工作，目前正在勘察报告编制中，根据钻孔图，本项目地基基础建议采用桩基，与同一地块内单身公寓的地勘报告结论一致，因此，本报告暂以单身公寓地质勘查资料作为参考依据，该报告于2011年7月由湖南省勘测42、设计院完成，报告编号KC11-221-257。 1、地质构造本项目所在#地区大地构造位置位于华南断块区，长江中下游断块凹陷西南部的幕阜山隆地区内。构造体系上，位于平(江)-衡(阳)新华夏凹陷带的长-潭凹陷区，平江穹褶断裂和潭宁凹褶断裂两个次级构造单元的接触处，湘江由接合部位流过。以湘江为界，西岸属褶皱丘陵岭，东侧为内陆湖相沉积的第三纪及白垩纪地层，为单斜构造。在漫长的地质发展过程中，经历了武陵运动、雪峰运动、加里东运动、印支运动、燕山及喜山运动等多次构造运动。2、场地稳定性分析评价钻探结果表明，场地各风化岩厚度变化较大，场地范围内无滑坡、崩塌、土洞、溶洞等不良地质作用导致的地质灾害发生，区域地43、质资料亦显示，拟建场区不存在全新活动性断裂，场地稳定，适宜拟建物的修建。本工程等级为二级，场地等级为二级，地基等级为二级，岩土工程勘察等级为乙级。 3、地基均匀性 场地地基均匀性较差，主要表现为填土厚度变化较大，1#、4#、7#学生公寓和1#食堂分为东西两个区，填土西薄东厚，详见钻孔平面布置图及剖面图，覆盖层厚度亦变化较大，整个场地分为类场地和类场地两个，详见钻孔平面布置图。4、场地地基岩土工程条件评价(1)素填土：普遍分布，新近回填，欠固结，松散状，工程性状差。 (2)坡积粉质黏土-1：可塑状，局部分布，厚度小，具高压缩性，工程性质差。(3)粉质黏土：硬塑状为主，局部可塑状，分布广泛，具中等44、-低压缩性，工程性状一般或较好，可作为拟建物天然地基持力层。(4)残积粉质黏土：硬塑状，局部坚硬状，分布广泛，具中等压缩性，工程性状一般。(5)强风化泥质粉砂岩：泥质成分，岩体破碎，岩芯呈块状、碎块、柱状。分布广泛，属极软岩, 岩体基本质量等级为V级，工程性状稍好。(6)中风化泥质粉砂岩：泥质成分，岩体较完整，岩芯呈块状、柱状。分布广泛，属极软岩，岩体基本质量等级为V级，工程性状较好。是桩基础良好的桩端持力层。5、场地地下水评价勘察期间，场地勘察深度范围内于勘察期间未见有地下水。6、基础形式选择根据勘察揭示的地质情况，结合各建筑物结构特征及设计标高，建议本项目基础形式采用桩基础，宜采用机械旋挖45、成孔灌注桩或大口径人工挖孔灌注桩，以强风化泥质粉砂岩或中风化泥质粉砂岩作为桩端持力层。根据场地地质条件、现地面标高，结合各建筑物设计特征及地坪标高等，各拟建物基础形式建议选择如下表4-1：栋号层数设计室内地坪标高(m)相关剖面基础形式持力层1#单身公寓18F78.201、2、26、27、桩基础中风化泥质粉砂岩2#学生食堂2F78.202、3、4、26、27桩基础中风化泥质粉砂岩2#学生公寓10F78.505、6、26、28、桩基础中风化泥质粉砂岩3#学生公寓10F80.007、8、26、29桩基础中风化泥质粉砂岩4#学生公寓10F85.009、10、26、30桩基础和独立柱基西区采用独立柱基，46、以强风化泥质粉砂岩作直接持力层；东区采用桩基础，中风化泥质粉砂岩作直接持力层5#学生公寓10F85.5011、12、26、31桩基础中风化泥质粉砂岩6#学生公寓10F85.7514、15、23、24、25、26、桩基础中风化泥质粉砂岩7#学生公寓10F86.3012、13、21、22、桩基础西区采用独立柱基，以强风化泥质粉砂岩作直接持力层；东区采用桩基础，中风化泥质粉砂岩作直接持力层1#学生食堂2F86.3013、14、15、20、21、桩基础西区采用独立柱基，以强风化泥质粉砂岩作直接持力层；东区采用桩基础，中风化泥质粉砂岩作直接持力层8#学生公寓10F89.6014、15、17、18、19桩47、基础桩基础以中风化泥质粉砂岩作直接持力层周边建筑物与环境条件本项目位于#环保科技园内，园内建筑物主要为职教基地的教学及办公、生活用房，以及其他企业办公楼、厂房等建筑物，除此之外周边还有杨桃小区、锦潇江南、金井安置小区等住宅小区。职教基地内树木茂盛，植物繁多，绿化面积较大，自然环境良好。城市规划或区域性规划要求根据#市城乡规划局目前出具的规划条件书，本项目建设符合城市规划的要求，后期建设也将按照规划要求进行设计和施工。社会环境条件该地段符合#市土地利用总体规划（2006-2020年）大纲和上报国务院的#市土地利用总体规划（2006-2010年），已经通过#市国土资源局对于该地块的用地预审和取得国48、有土地使用证。项目建设对附近居民区的生活服务设施以及个人、集体福利不会产生负面影响，不会改变周围居民生活方式。法律支持条件项目建设符合相关法律、法规规定，不会引起法律纠纷。征地拆迁与移民安置条件本项目第一块地是职教基地原有预留用地，早已完成征地拆迁。2013年取得的第二块地，根据#职教基地后勤区建设项目征用土地协议，由#雨花雨花经济开发区管委会负责39号地块上所有建筑物的拆迁工作，和水、电、气基础设施管网连接至宗地红线边，#市教育局负责土地平整和红线内基础设施建设，并按照相关标准支付土地成本费用。基础设施条件1、给水：采用#市城市自来水为给水水源，水质良好，符合饮用水标准，能够满足本项目的用水49、需求。拟从振华路引入一条DN300的自来水管道接入后勤区水泵房，供水压力为0.10Mpa；另外，从职教基地内#财经学院北侧校内道路引入一条DN100的自来水管道。可满足本项目供水需求。2、排水：基地内现有排水管网较完善，本项目污水均为生活污水，经化粪池处理后排入基地内原有污水管网，最终汇入市政污水管网；本项目地面及道路的雨水经雨水口收集后，与建筑屋面雨水一起，由环状雨水管网排入职教基地内原有雨水管网，最终排至市政雨水管网。3、电力：从振华路引进一路10kV单回路高压线，从职教基地内#财经学院北侧校内道路引入一路10kV单回路高压线。4、通讯：区域内电讯网络与全国联通，通讯条件通畅便利。5、燃气50、：天然气管道由后勤区内圭白路上接入天然气管道。6、道路：本项目位于#市雨花区环保科技园内，北临环保东路，南接振华路，西邻万家丽南路，东临京珠高速。园内有兴安路、圭白路等多条城市道路穿越其中，交通便利。施工条件1、物料供应项目建设所需的钢材、木材、砂、石、水泥等各种材料均可在#各站场采购供应。2、场地条件项目所在地工程地质条件及气候条件较好，自然条件对整个工程的影响不大，建筑设计要充分考虑到建筑与原有建筑以及整个职教基地的协调，应尽可能避免在雨季进行施工，以避免施工过程中不必要的麻烦。3、技术条件#市建筑施工力量雄厚，拥有建设部规定所需各级资质的施工单位，可满足本项目建设的需要。第五章 设计方案51、5.1设计原则（1）注重形象，创造文化亮点、城市景观；（2）因地制宜，保护环境，节约能源，坚持可持续发展的原则；（3）体现文化特色，创造新的建筑形式，与基地其他建筑风格谐调；（4）优化设计，节省投资。5.2设计依据及设计基础 设计依据（1）#职业教育基地后勤生活区规划方案设计文件及提供的电子版用地红线；（2）建筑设计防火规范（GB500162006）；（3）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）；（4）无障碍设计规范（GB507632012）；（5）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（6）宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）；（7）饮食建筑设计规范（JGJ64-89）；52、（8）补充规定（长政发2012 3号）；（9）#市绿色建筑设计导则DBCJ001-2010（试行）；（10）#市绿色建筑评价标准DBCJ002-2010（试行）；（11）绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2006）；（12）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（13）湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43/003-2010）；（14） 国家相关的现行设计规范和文件等。 设计基础1、项目概况本项目规划净用地面积约53606.21（折合约80.4亩），项目用地位于#市雨花区洞井镇湖南环保科技产业园区域内，北侧为基地现有教学用房及居住组团用地，东侧为城市干道振兴路，西侧隔基地内部53、道路与自然山体相望。现状用地呈“L”形，南北长约442米，东西宽约302米。地势南高北低，属山地浅丘地形。2、#市自然条件（1）气温 历年极端最高气温 40.5摄氏度 历年极端最低气温 -11.5摄氏度 （2）湿度 最热月相对湿度 75% 最冷月相对湿度 81% （3）降雨 年平均降雨量 1389.8 毫米 日最大降雨量 192.5 毫米 小时最大降雨量 82.5 毫米 （4）风 最大风速 21.3m/s 冬季平均风速 2.83m/s 夏季平均风速 2.63m/s 常年主导风向 北偏西风 夏季主导风向 偏南风风荷载 0.35Kn/（5）#地区地震烈度 #职教基地后勤区建设项目位于#职教基地东南54、角东侧，根据国家地震局、建设部2000年版中国地震动参数区划图，#市基本地震烈度为6度。5.3 项目总体规划方案比选 方案一（备选方案）1、总平面布局后勤生活区以带状布局，由北向南分为4个组团，组团间布置体育运动场地等服务设施。 第一组团为一栋六层的1#学生公寓、学生食堂、2#学生公寓组成，其中学生食堂一至三层为学生食堂，局部四至六层为2#学生公寓。第一组团的北侧为篮球场与羽毛球场运动场地。第二组团为两栋六层的3#学生公寓，由西侧连廊相接。第三组团是由三栋六层的4#学生公寓和5#学生公寓三面围合二层。第四组团为三面围合的六层6#学生公寓，与东侧第四组团相呼应。第三组团与第四组团间设置1个篮球场55、和6个羽毛球场。2、交通规划校区主要出入口设置在圭白路东侧，临基地最近的校园次入口设置于基地北侧。基地后勤生活区出入口主要设置于西北侧临校园主干道。（1）人行系统主要从西北侧临校园山体的校园内部道路各个建筑出入口进出，由校园步行道，组团间步行道共同组成。（2）整个车行系统以校园内部环形道路为主，车行道在各功能组团外围环行。校区车行道为6m，转弯半径均大于12m。（3）消防交通系统后勤生活区消防车道均大于4m，转弯半径均大于12m，各建筑物周围均设有消防车道，人行步道采用硬质铺地和植草砖绿化为主，在紧急情况下消防车可通行。3、景观规划建筑布局中的庭院空间、院落空间，强调环境的意境，尺度上怡人，功56、能上合理，从小处着手，以植草砖铺地为主，点缀草坪、观赏树种，配以灯具、座椅，塑造绿化空间的实用性、人文性，为学生的日常生活提供有利的条件。4、竖向规划竖向规划原则为充分利用现状地形，减少土石方工作量，满足排水、交通、景观、建构筑物等安全与稳固性要求。充分利竖向高差变化条件，创造特色校园景观。5、建筑造型设计本设计采用庄重、典雅、简洁、现代的艺术表现手法，建筑与环境紧密结合，以严整的方形几何体为基本元素，在形体的伸展、整合、链接中产生动感与张力，在构成内部的丰富空间的同时也创作出独特的立面效果。在立面处理上力求形式与内容的统一，简洁大方，以体量、色彩、材料来体现时代感。6、无障碍设计在建筑设计中57、充分考虑了无障碍设计。在建筑主要入口均设计了残疾人坡道，学生食堂公共卫生间设有轮椅使用者专用设施。电梯、无障碍通道等各处考虑残疾者使用设施，实现建筑物的室内外无障碍通行。透过细节之处的设计，体现出建筑设计中更多的人性化色彩。7、环境保护设计（1）所求建筑材料及室内外装修材料均采用环保安全节能材料。（2）对垃圾进行分类收集处理，对废水进行处理。（3） 在建筑物四周尽可能多的设置树木、草皮和常青树等绿化，以净化空气、改善环境、美化建筑，为使用者提供一个良好的生活环境。方案二（推荐方案）1、总平面布局本项目后勤生活区以带状布局，由北向南分为8个高层单体建筑，期间布置体育运动场地等服务设施。基地最北端58、为2#学生公寓，由北向南依次为3#学生公寓、4#学生公寓、5#学生公寓、6#学生公寓。基地南端中部为学生食堂兼7#学生公寓，基地南端西部为8#学生公寓。2#学生公寓北端设置3片篮球场、2个羽毛球场，3#学生公寓与4#学生公寓间设置4片篮球场、2个羽毛球场。2、 交通规划校区主要出入口设置在圭白路东侧，临基地最近的校园次入口设置于基地北侧。基地后勤生活区出入口主要设置于西北侧临校园主干道。1、人行系统主要从西北侧临校园山体的校园内部道路各个建筑出入口进出，由校园步行道，组团间步行道共同组成。2、整个车行系统以校园内部环形道路为主，车行道在各功能组团外围环行。校区车行道为6m，转弯半径均大于12m59、。3、消防交通系统 后勤生活区消防车道均大于4m，转弯半径均大于12m，各建筑物周围均设有消防车道，人行步道采用硬质铺地和植草砖绿化为主，在紧急情况下消防车可通行。3、空间组织及景观规划绿地、小品依旧存在于学生生活区和运动休闲区中间，镶嵌于幽幽学林中，既丰富了校园地景，又使学生生活环境更纯静、优雅，透出淡淡的山川田园风情。建筑布局中的开敞空间、通透视野，强调环境的意境，尺度上怡人，功能上合理，从小处着手，以植草砖铺地为主，点缀草坪、观赏树种，配以灯具、座椅，塑造绿化空间的实用性、人文性，为学生的日常生活提供有利的条件。4、竖向规划竖向规划原则为充分利用现状地形，减少土石方工作量，满足排水、交通60、景观、建构筑物等安全与稳固性要求。充分利竖向高差变化条件，创造特色校园景观。规划设计中充分利用高差，设台地及坡地。建筑利用高差建设，争取更多的便利空间，减少土方量。体育运动场地建于较平整处。不同高程道路及场地之间利用室内外坡道、台阶、梯楼连接。5、建筑造型设计本设计采用庄重、典雅、简洁、现代的艺术表现手法，运用理性几何方体的穿插、伸展、模糊空间等设计手法，一气呵成。力求建筑造型富有生机，在简洁中追求韵味，在理性中透出浪漫。建筑与环境紧密结合，以严整的方形几何体为基本元素，在形体的伸展、整合、链接中产生动感与张力，在构成内部的丰富空间的同时也创作出独特的立面效果。在立面处理上力求形式与内容的统61、一，简洁大方，以体量、色彩、材料来体现时代感。6、无障碍设计在建筑设计中充分考虑了无障碍设计。在建筑主要入口均设计了残疾人坡道，学生食堂公共卫生间设有轮椅使用者专用设施。电梯、无障碍通道等各处考虑残疾者使用设施，实现建筑物的室内外无障碍通行。透过细节之处的设计，体现出建筑设计中更多的人性化色彩。7、环境保护设计（1）所求建筑材料及室内外装修材料均采用环保安全节能材料。（2）对垃圾进行分类收集处理，对废水进行处理。（3） 在建筑物四周尽可能多的设置树木、草皮和常青树等绿化，方案比选从上述总体规划方案中可以看出，两个方案在总体布局和规划上基本一致，不同之处在于建筑单体的层数和建筑面积、区域绿化面积62、等技术指标上的不同，技术指标的不同必然会导致投资的差异，下面就两个方案的主要经济技术指标做以比较。两方案的总平面布置效果图见下图5-1、图5-2；两方案的主要技术指标和经济指标对比分别见表5-1、表5-2：方案一（备选方案）的投资估算表见附表。图5-2 方案一（比选方案）总平面布置图图5-1 方案二（推荐方案）总平面布置图表5-1 主要技术指标对比表序号指标名称单位指标差异方案一方案二1项目规划净用地面积m253606.2153606.2102建筑占地面积m215601.4311560.764040.673总建筑面积m286796.5692051.055254.294容纳人数人1514015163、60-20表5-2 主要经济指标对比表序号指标名称单位指标（万元）差异方案一方案二1总投资万元34085.64 35097.69 -1012.05 2工程费用万元22324.98 23179.33 -854.35 3工程建设其他费万元9495.05 9577.79 -82.73 4预备费万元2265.60 2340.57 -74.97 5每平米造价元/3927.07 3859.52 67.55 由以上两个指标对比表可知，方案二较方案一，建筑物占地面积较小，建筑面积较大，绿地率较小，总投资虽然方案二较方案一大，但每平方米造价却低于方案一，同时，由于职教基地后勤区整体高程低于职教基地教学区，方案二64、利用高层建筑，即满足了学生公寓的建筑面积需要，实现了集约用地；又减少了后勤区与教学区的高差，使职教基地整体布局更合理，综合考虑，选择方案二。 表5-3 两方案综合对比表方案建筑物占地面积总建筑面积建筑形式绿地面积总投资单位造价可纳人数方案一大小多层大小大少方案二小大高层小大小多5.4建筑设计 设计依据与设计构思1、设计依据民用建筑设计通则（GB503252005）；建筑设计防火规范（GB500162006）；高层民用建筑设计防火规范GB5004595；城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ501892001）；公共建筑节能设计标准（GB501892005）；#市城市规划管理技术规定长政发20065、246号；国家及省市其他有关设计规范与规定。2、设计构思(1)设计严格执行国家强制性条文及国家政策，法令和法规;(2)充分满足建设单位要求，合理解决平面功能布置, 处理好交通组织结构与室内外空间关系；(3)塑造校园新形象，力求简洁明快，富有时代特征。(4)满足交通、消防与节能要求。(5)针对各建筑使用功能特点进行合理的设计。 设计概述1、平面及剖面设计（1）2#、3#、4#、5#、6#栋学生公寓2#、3#、4#、5#、6#栋学生公寓，由北向南沿振兴路平行分布，北起号学生食堂，南临振华路。五栋楼均采用现浇钢筋混凝土框架结构，层高3.6米。各栋楼层数及建筑高度详见3.2。各栋建筑面积如下：2#栋：66、11685.76，共305间宿舍，可容纳2434人；3#栋：9551.41，共239间宿舍，可容纳1906人；4#栋：12243.66，共305间宿舍，可容纳2434人；5#栋：11881.64，共297间宿舍，可容纳2370人；6#栋：10528.44.23，共259间宿舍，可容纳2072人。各栋平面均采用内廊式布置。首层布置管理室、公共洗衣房、公共卫生间。每栋楼首层各布置一间无障碍宿舍（二人间）。其余各层均布置8人间标准间宿舍。各栋楼的人行主要出入口均设在西南角，疏散出口均设在北面（左右两边各一个），紧急情况下使用。竖向交通由北面两个4.0米宽防烟楼梯间及一组（三个）电梯组成。水平交通由门67、厅及内走道组织，楼梯均通至屋顶。平屋面按种植屋面设计（种植土厚350mm）。电梯载重吨位按800Kg进行设计，运行速度为1.75m/s，基坑深度为1.6m。（2）7#栋学生公寓及号学生食堂7#栋学生公寓及号学生食堂位于基地南面，右侧贴临6#学生公寓。本栋采用现浇钢筋混凝土框架结构，一至三层为食堂，层高4.5m；四至十层为公寓，层高3.6m。公寓部分与食堂部分单独疏散。食堂建筑面积13997.33，可同时容纳3336人就餐。食堂部分左面为食品加工区，其主要出入口在西面；右面为学生就餐区，其主要出入口在东面。食品加工区竖向交通由三个楼梯一组（两个）电梯组成，电梯载重吨位按1000Kg进行设计，运行68、速度为1.75m/s，基坑深度为1.6m。学生就餐区竖向交通由六个楼梯（含一个室外梯）组成。公寓部分建筑面积6420.26 ，共154间宿舍，可容纳1232人。首层设管理室，四至十层平面采用内廊式布置，均布置8人间标准间宿舍。竖向交通由北面两个4.0米宽防烟楼梯间及一组（三个）电梯组成。水平交通由门厅及内走道组织，楼梯均通至屋顶。平屋面按种植屋面设计（种植土厚350mm）。电梯载重吨位按800Kg进行设计，运行速度为1.75m/s，基坑深度为1.6m。（3）8#学生公寓8#学生公寓位于新建基地西南角，右侧贴临号学生食堂。本栋采用现浇钢筋混凝土框架结构，层高3.6米。层数10层，高度38.4m。69、建筑面积13742.80，共339间宿舍，可容纳2712人。采用内廊式布置。首层布置管理室、公共洗衣房、公共卫生间。各层布置8人间标准间宿舍，另在大楼中间位置有一间活动室。本楼人行出入口设在北面，竖向交通由两个4.0米宽防烟楼梯间及二组（四个）电梯组成。水平交通由门厅及内走道组织，楼梯均通至屋顶。平屋面按种植屋面设计（种植土厚350mm）。电梯载重吨位按800Kg进行设计，运行速度为1.75m/s，基坑深度为1.6m。2、无障碍设计（1 ）设计依据无障碍设计规范（GB507632012）（2）设置范围在建筑设计中充分考虑了无障碍设计。在建筑主要入口均设计了残疾人坡道，学生食堂公共卫生间设有轮椅70、使用者专用设施。电梯、无障碍通道等各处考虑残疾者使用设施，实现建筑物的室内外无障碍通行。透过细节之处的设计，体现出建筑设计中更多的人性化色彩。4、立面设计我们在各地领略到各种各样的场所，有些人印象深刻，令人久久难忘，有些则似过往云烟，很快被忘却。一个场所的特征越显著、越独特，我们对之越记忆深刻。现代职业教育基地设计中一个要害问题是其建筑在造型上的随意性和千篇一律。在设计中应努力通过将建筑的内涵和所处环境的特性进行有机的结合而发展出自身的个性。同时，在建筑造型上，我们更注重现代、简洁、大气，减少造价，降低成本。本设计采用庄重、典雅、简洁、现代的艺术表现手法，运用理性几何方体的穿插、伸展、模糊空间71、等设计手法，一气呵成。力求建筑造型富有生机，在简洁中追求韵味，在理性中透出浪漫。建筑与环境紧密结合，以严整的方形几何体为基本元素，在形体的伸展、整合、链接中产生动感与张力，在构成内部的丰富空间的同时也创作出独特的立面效果。在立面处理上力求形式与内容的统一，简洁大方，以体量、色彩、材料来体现时代感。5、主要构造做法（1）墙体外墙、楼梯间墙体采用200厚页岩烧结多孔砖，内墙采用200厚加气混凝土砌块，卫生间采用隔板，具体见各栋号图纸。（2）外窗采用90系列塑料单框中空玻璃窗(5+9A+5)，部分栋号为塑料单框Low-E中空玻璃窗(5+9A+5)，具体见节能专篇。卫生间窗为磨砂玻璃。（3）门外门全部72、采用钢质防盗门，部分为中空玻璃门，卫生间门采用成品塑钢门，内门采用成品实木门。防火门均为木制，达到消防部门认可的防火要求。（4）地下室防水工程采用SBS防水卷材+砼自防水，防水等级为二级，地下室底板、外墙，顶板混凝土抗渗强度等级均采用P6。（5）屋面防水等级种植屋面及其他屋面防水等级均按级进行设计，二道防水设防。5.5结构设计设计依据1）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；2）建筑结构荷载规范GB50009-2012； 3）建筑抗震设计规范GB50011-2010； 4）混凝土结构设计规范GB50010-2010； 5）砌体结构设计规范GB50003-2011； 6）建筑地基基73、础设计规范GB50007-2011； 7）建筑抗震设防分类标准GB50223-2008；8）建筑桩基技术规范JGJ94-2008。项目概况本工程位于#市雨花区环保科技产业园，京珠高速公路横贯南北，圭白路、振华路、环保大道等交通干线交错园区。项目规划净用地面积约53606.21（折合约80.4亩），建筑物总占地面积11560.76，总建筑面积92051.05。本项目建设28#学生公寓。2#学生公寓为11层，长约58米，宽为20米，建筑高度39.6米；3#学生公寓为11层，长约48米，宽为20米，建筑高度39.6米；4#学生公寓为11层，长约58米，宽为20米，建筑高度39.6米；5#学生公寓为174、0层，长约62米，宽为20米，建筑高度36米，6#学生公寓为10层，长约55米，宽为20米，建筑高度36米；7#学生公寓为10层，局部3层食堂（即1#食堂），长约58米，宽为20米，建筑高度38.7米；8#学生公寓为10层，长约72米，宽为19米，建筑高度36米；建筑结构的设计使用年限和安全等级 结构的安全等级：二级 地基基础设计等级：乙级设计使用年限：50年 抗震设防类别：丙类地下室防水等级：二级自然条件1、风雪荷载基本风压：Wo=0.35kN/m2 地面粗糙度：B类基本雪压：So=0.45kN/m22、 抗震设防的有关参数抗震设防烈度：7度 设计基本地震加速度值： 0.05g设计地震分组：75、第一组 建筑场地类别：类或类3、工程地质条件本项目地质勘察情况详见见本文节。4、设计荷载屋面及楼面均布活荷载标准值见下表5-4：表5-4 屋面及楼面均布活荷载标准值序号荷载类别标准值(kN/)序号荷载类别标准值(kN/)1宿舍2.02卫生间、阳台2.53走廊、门厅2.04楼梯间3.55电梯机房7.06厨房、食堂4.07更衣室2.08储藏室5.09不上人屋面0.510上人屋面2.05.6 结构选型地基基础 1、地基情况 #市规划勘测设计研究院2014年3月提供的#市教育后勤产业管理处职教基地后勤区及教师单身公寓工程详细勘察报告。 1）地质地貌：拟建场地位于#市#市雨花区环保工业园，规划振兴路与振76、华路交汇的西北角。原始地貌为剥蚀残丘、岗地，拟建场地整体地势呈南高北低。勘察期间，场地正进行土方施工，地势高差变化在10m以上，各钻孔孔口标高在54.14-65.75m之间。2）地下水：勘察期间，场地勘察深度范围内于勘察期间未见有地下水。3）地震效应：建筑场地抗震设防度7度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值0.05g，建筑场地类别类，地震反应谱特征周期为0.45s。4）岩土工程评价：整个场地地基稳定，无影响地基稳定的不良地质作用。 2、地基基础设计等级：甲级。建筑物基础形式为桩基，持力层为中风化泥质粉砂岩，主楼与裙楼间的地基变形可忽略。边坡支护设计本项目南临振华路，东临振兴路，两条路77、与后勤区均有不同程度高差，需要进行边坡支护设计。经过地质勘察，东侧边坡和南侧边坡东段为填方区，填土厚度为7-11米；南侧边坡西段为挖方区，挖方土质为红砂岩。因基地用地紧张，为节约用地，东侧边坡和南侧边坡东段采用垂直支护方式，南侧边坡西侧采用放坡并支护的方式，边皮支护设计详见附图。项目边坡设计共分为六个区段，分别为AB段、BC段、CD段、DE段、EFG段、GHJ段、各段长度和支护方式简述如下：（1）AB段北起#市财经学校综合楼东南角，水平长度约150米，支护高度约4.5米，拟采用人工挖孔灌注桩悬臂支护，桩直径1米，桩长度约12米，每2米布置一根；（2）BC段水平长度约67米，支护高度约4.5米，78、拟采用人工挖孔灌注桩悬臂支护，桩直径1米，桩长度约16米；（3）CD段水平长度约75米，支护高度约5.5米，拟采用人工挖孔灌注桩悬臂支护，桩直径1米，桩长度约12米；（4）DE段水平长度约78米，支护高度约11米，拟采用人工挖孔灌注桩加锚索的方式支护，桩直径1米，桩长约18米，锚索三排，锚索长度分别为15米、18米，20米；（5）EFG段位于基地东南角，水平长度约138米，支护高度约11.6米，拟采用人工挖孔灌注桩加锚索的方式支护，桩直径1米，桩长约19米，锚索三排，锚索长度15-20米；（6）GHJ段位于基地南侧西段，水平长度约214米，支护高度7-8米，为现状切方边坡，揭露土质为红砂岩，地79、质情况良好，拟采用锚杆加网格梁的方式进行支护。为美化环境，在锚杆网格梁段将采用网格梁框内植草的方式进行绿化；在东侧人工挖孔桩的外侧设置立面绿化，栽植灌木等进行绿化。结构缝本工程各单体建筑根据建筑的长度设缝，根据混凝土结构设计规范（GB50010-2010）规定，现浇钢筋混凝土框架结构伸缩缝最大间距为55米，对超过长度的建筑设置伸缩缝或设置后浇带。抗侧力体系本工程采用现浇钢筋混凝土框架结构和框架-剪力墙结构，工程所在地#属于抗震设防六度区，设计基本地震加速为0.05g。设计地震分组为第一组。本工程中建筑结构类型： 28#学生公寓均为框架结构，框架抗震等级为三级。主要建筑材料材质和强度等级1、构件80、混凝土强度： C40-C25。2、钢筋：HPB300钢，HRB335钢，HRB400钢。3、钢材：Q345级钢材。4、砌块和砂浆： 页岩多孔砖强度等级为MU10、加气砼砌块强度等级A5.0，混合砂浆强度不小于M5.0。5.7给排水设计设计依据（1）建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009版)；（2）室外给水设计规范GB50013-2006；（3）室外排水设计规范GB50014-2006(2011版)；（4）二次供水设施卫生规范GB17051-1997；（5）城镇给水排水技术规范GB50788-2012；（6）#市建筑供水一户一表及二次供水技术导则（试行）(长住建发2012309号81、)。 设计范围本工程的室外和室内给水排水工程。 室外给水排水工程.1 室外给水工程设计1、水源本工程水源为城市自来水，从东侧的新建的振兴路和南侧的振华路市政给水管网各引入一根DN250给水管，在基地内构成环网，以保证室内外生活及消防用水的安全可靠。根据甲方提供的资料：振华路74.426米标高处市政接口供水压力约为0.28Mpa，振兴路72.00米标高处市政接口供水压力约为0.3Mpa。2、用水量生活用水量：本项目最高日用水量为2673.34m2/d，平均时用水量为286.61 m2/h，最高时用水量为690.14 m2/h。表5-6 项目用水量测算表序号用水区域使用人数、面积单位节水用水定额使82、用时数（h）小时变化系数平均时用水量（m3/h）最大时用水量（m3/h）最高日用水量（m3/d）1学生公寓15160人L/人天150102.6227.40 591.24 2274.00 2学生食堂6000人L/人天2081.215.00 18.00 120.00 3广场道路15147.4L/m次0.5214.00 4.00 8.01 4绿化14470.6L/m次1.52114.15 14.15 28.30 5小计260.56 627.40 2430.31 6未预见用水按小计的10%计算26.06 62.74 243.03 7总计286.61 690.14 2673.34 3、给水管道系统(1)83、生活用水量：主要用水项目及其用水量，详表5-9。(2)本工程消防为二路供水，给水引入管至红线内经二座水表（表后设倒流防止器）后与本工程两地块室外生活消防合用环状给水管相连接。4、管材(1) 管径DN80mm者，采用内外壁涂塑钢管，丝扣连接。(2) 管径DN80mm者，采用钢丝网骨架塑料复合管，电热熔连接，并设支墩。(3) 管内壁涂塑材质应符合生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准GB/T172191998的要求。(4) 管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。(5) 水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。.2室外污水工程84、设计1、室外排水采用雨污分流制(1)城市污水管道情况：位于本工程的城市道路均有城市污水管道，允许本工程污水排入。(2)本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。(3)后勤区共设16座钢筋混凝土化粪池，型号均为G13-100SQF，位置详见附图（综合管网图）。(4)本工程生活污废水汇集并经化粪池处理后，排入校区管网最后排入周围市政道路上的城市污水管道。(5)食堂污水经隔油池处理后进入化粪池再排入校区管网。(6)本工程设钢筋混凝土化粪池初步处理生活污废水。(7)室外排水管道采用HDPE双壁波纹排水管。(8)本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。.3室外雨水工程设计室外雨水管道采85、用De300的UPVC双壁波纹管，排至校区新康路上雨水管网（标高允许本工程雨水排入），统一排入市政雨水管网。1、雨水量计算#地区的暴雨强度公式为：q=1392.1(1+0.55lgP)/(t+12.548)0.5452(L/ha.s)Q=qF式中：Q雨水排水量（L/S） q降雨强度（L/S） P设计重现期（本工程中取P=3年） 径流系数 F汇水面积（）t降雨历时（分钟）设计重现期：P=3a设计降雨历时：t=t1+mt2 ，m=2地面集水时间：t1=10min汇水面积： F11157屋面综合径流系数：取=0.652、雨水量：Q=332L/s（1）室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行86、道雨水，各建筑物室外设靠墙暗沟收集屋面雨水。（2）雨水管采用采用HDPE双壁波纹管。（3）雨水口、雨水检查井均采用采用砖砌。.2竖向设计总图校园污水管主要沿着校区东侧马路并与之坡度一致敷设，埋深浅加上进口两个总共三个跌水井。 室内给水排水设计1、生活给水系统1）给水系统设置：本工程给水系统根据自来水收费标准与其使用功能进行系统分区，共分低、中区。低区：三层以下，由城市自来水直接供水。中区：四十一层采取支管减压限流。各栋公寓房间内设数字式指针水表，室内计量；绿化均单独设表计量。2）二次加压给水采用在生活水箱外设紫外线消毒器进行二次消毒。3）管材：室内生活给水管干管及立管采用铝合金衬PE-RT管，87、热熔连接。工作压力为1.6Mpa；支管采用PP-R管,工作压力为1.0Mpa热熔连接。2、生活热水设计： 1）热水供应对象及设计用水量。本工程学生公寓要求供应60的卫生热水。最高日用水量为606.4m3/d。2）热水系统：本工程学生公寓采用全日制集中供应热水系统，本次设计只做计算及预留管路，具体由甲方另行委托专业厂家设计安装，参数详见各栋单体图纸，选型供甲方参考。3）供热方式：宿舍为全日制供应热水，宿舍内设置IC卡热水表计量。热水采用屋顶集中的太阳能与空气源热泵联用热水机组供应。每栋单体屋顶拟设置一套太阳能热泵热水机组，参数详见各栋单体图纸。4）供热系统：冷水经机组加热后进入热水箱, 采用变频88、供水装置从热水箱内抽取热水供至各层用水点。热水管道采用上行下给方式，竖向不分区。食堂用热水另由自备燃气热水设备供给。为保证生活热水的供应温度，设计采用机械循环管道系统，保证立管及干管循环。热水管材及保温：热水及回水管道采用用PP-R塑料铝稳态管，热熔连接。热水供水及回水管采用泡沫橡塑管壳保温。3、生活污水系统（1）室内采用粪便污水与洗涤废水合流排水管道系统。（2）生活污水排水量（最高日）：2406m3/d。（3）室内地面层（0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（0.000m）以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道；废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排89、污泵提升后排至室外雨水管道。（4）为满足排水立管排水能力的要求，高层住宅的污废水管道系统设有专用通气立管。（5）排水管采用UPVC硬聚氯乙烯排水管，粘结。4、屋面雨水排水系统 （1）暴雨强度公式与室外雨水排水设计相同。（2） 设计参数：1）设计降雨历时：t=5min2）设计重现期：P=5a；安全溢流口设计重现期：P10a3）屋面径流系数：=0.9（3）屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道排至室外建筑散水。（4）室内雨水管采用UPVC承压塑料管，粘结。管道工作压力为1.0MPa。5.8供配电工程设计依据(1)高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（290、005年版）(2)民用建筑设计通则GB50352-2005(3)民用建筑电气设计规范JGJ/16-2008(4)建筑照明设计标准GB50034-2004(5)供配电系统设计规范GB50052-2009(6)10KV及以下变电所设计规范GB50053-94(7)通用用电设备配电设计规范GB50055-2011(8)电力工程电缆设计规范GB50217-2007(9)低压配电设计规范GB50054-2011(10)建筑物防雷设计规范GB50057-2010(11)建筑物电子信息系统防雷技术规范GB500343-2012(12)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797(13)智能建筑设计标91、准GB/T 50314-2006；(14)综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-2007；(15)火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；设计范围1、配变电系统；2、配电、照明系统；3、建筑物防雷及接地;4、风机、水泵的配电及电气控制；5、室外道路照明（本次设计仅预留电源注明用电量，具体设计由建设方委托专业景观公司设计）；6、消防火灾自动报警及联动控制系统；7、弱电系统；5.8.3配电设计（1）负荷等级 本项目消防用电、公共照明、电梯等用电为二级负荷，其他负荷均为三级负荷。（2） 供电电源及电压本工程拟从振华路引进一路10kV单回路高压线，从职教基地内#财经学院北侧校内道路引入一92、路10kV单回路高压线。（3） 负荷计量表5-10 项目用电负荷测算表用电区域建筑面积（)负荷密度（W/)需要系数Kx功率因数costan计算有功功率（kw）计算无功功率（kvar）计算视在功率Sc（KVA）学生公寓76940.7600.70.80.754596.75 3447.57 学生食堂13997.3500.70 0.80.75692.25 519.19 合计0.78 5289.01 3966.76 6611.26 乘以有功功率同时系数Kp=0.8和无功功率同时系数Kq=0.93后0.73 4231.21 3689.0828715613.59 功率因素补偿到0.95后-2691.05 493、231.21 998.04 4347.32 变压器有功损耗P=0.01Sc，变压器无功损耗Q=0.05Sc4274.68 1215.40 4444.11 （4）电源及电压等级从区域电站引入双回路10kV电源至地下车库高压进线柜，并在地下室设一柴油发电机房。可以满足一级负荷及消防设施用电要求。采用10KV交联聚乙烯电缆（YJV22型）埋地接入，详细引入方向由电力部门定。（5）应急电源为满足消防设施供电要求，利用教师公寓地下车库内的一座柴油发电机房，内设一台400KVA/320KW柴油发电机（机组容量按消防设施容量选取）作为消防设施的备用电源。（5）供电系统结线型式及运行方式变配电室高压、低压按变94、压器分段接线，母线联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。出线采用放射式接线。公用变压器彼此不设母线联络开关。消防用电设备等重要负荷采用双电源供电，末端配电箱内切换，电源分别引自低压配电房的主供与备供，满足消防供电要求。（6）变配电所设计本工程在园区内设置三座箱式变电站（1000KVA+2*800KVA）2#.3#公寓电源由教师公寓地下室内的配电房（2*1000KVA）提供。1#箱式变电站（1000KVA）为4#.7#（公寓部分）学生公寓提供用电，2#箱式变电站（800KVA）为5#.6#学生公寓提供用电，3#箱式变电站（800KVA）为8#.7#（食堂部分）学生公寓提供用电。 （7）自95、动保护装置在高压柜内装设速断保护，定时限过流保护，绝缘监视，变压器设超温保护。满足与系统的配合，确保用户不影响主网。以上保护由微机控制装置完成。（8）电能计量采用高供高计方式，设置专用计量柜进行计量。低压侧按用电负荷计价类别分别装设有功电度表；公寓为一户一表，分层集中设置电度表箱。高压侧装设电流、电压等测量和监视仪表。低压侧装设电流、电压、有功和无功电量仪表。（9）功率因数补偿电容补偿集中装设在变压器低压侧，经补偿后，使10KV高压侧功率0.90以上。电容器补偿容量共计179Kvar,详见低压配电系统图。 （10）操作电源和信号操作电源为220V直流电源。信号柜随高压柜成套配置，设在高压室内。96、电力系统1、电压等级及配电方式低压配电电压为AC380/220伏。低压配电系统采用TN-S制。从低压配电室至用电单位为放射式接线，单体建筑内为放射式或放射式与树干式相结合方式接线。2、公寓配电1）公寓每层设一个总配电箱，采用380/220伏五芯WDZ-YJY低烟无卤电力电缆供电，总电源进线断路器或分支回路断路器具有防火漏电保护功能。2）公寓分层设电表箱，按电力局要求，采用集中抄表计量。公寓内门口墙上设户配电箱，暗装，采用单相220V电源供电，从层电表箱接出。3）户配电箱采用能同时断开相线和中性线的总断路器。4）每套公寓的照明与插座电源回路分开，厨房、卫生间、空调单独设置插座回路。除壁挂式空调插97、座回路外，其余插座电源回路均设漏电保护装置。3、消防水泵房、消防电梯、防排烟风机、配电房用电、消防联动控制箱采用双回路电源供电，末端配电箱自动切换。4、配电干线选用WDZ-YJY低烟无卤电力电缆，配电箱（或控制箱）至用电设备的管线采用BV-500铜芯塑料绝缘电线穿焊接钢管暗敷；至消防用电设备管线采用WDZN-YJY耐火低烟无卤电力电缆穿焊接钢管暗敷。5、开关、插座选用国产品牌，均墙上暗装；各类配电箱、控制箱按施工图要求制作，安装方式视箱体大小和墙体结构确定。6、电动机启动及控制方式根据电动机功率大小，22KW以下设备采用直接启动，22KW及以上设备采用软启动方式。控制方式按设备运行要求进行设计98、。5.8.5照明设计1、照明种类及照度标准1）高层公寓楼走道、地下车库设有一般照明、火灾应急照明、疏散指示。2）照度标准：按建筑照明设计标准（GB50034-2004）执行；标准如下：餐厅 （200-300lx） LPD11W/m2大厅、门厅 （150-300lx） LPD12W/m2风机房、泵房 （50-100lx） LPD6W/m2配电室、消防控制室 （200-300lx） LPD11W/m2弱电机房 （200-400lx） LPD13W/m2走道,车库等 （50-100lx） LPD4W/m2公寓 （100-150lx） LPD6W/m22、照明光源及灯具选择地下停车场照明选用高效荧光灯99、，走道、电梯前室选用节能筒灯，水泵房、排烟排风机房选用防水防尘的金卤灯。火灾应急照明、疏散指示采用带蓄电池的荧光灯，照明时间不少于180min。火灾应急照明平时不受开关控制，不点亮；在停电时和火灾时自动点亮。公寓以高效节能荧光灯为主，灯具选择用户自定。3、室外照明室外照明电压等级为AC220V。屋顶设光带，预留景观照明配电箱，必要时从箱内接出。在园区道路、景点、绿化带内设置路灯、庭园灯、草坪灯，光源选择高压钠灯或节能荧光灯，集中管理，定时控制。4、室内照明线选用BV-500型铜芯塑料绝缘电线，室外照明线选用VV-1型铜质单芯电缆，均穿焊接钢管暗敷。室外灯具外壳要进行保护接地。建筑物防雷1、防雷100、（1） 防直击雷本工程均按第二类防雷设计，主要防直击雷冲击及防雷电波侵人。利用建筑主体结构作为防雷接地体，因此，采取在屋面女儿墙上敷设12镀锌圆钢避雷带，并在整个屋面组成不大于10m10m或12m8m的网格。在建筑屋面四周选择平均间距不大于18m的结构柱内两根不小于16的对角主筋通长焊接作为防雷接地引下线；接地体采用建筑基础及四周圈梁做自然接地网,要求防雷接地系统搭接处均应焊接良好。（2）防雷电波入侵措施在高压配电装置各相装设避雷器（原有配电房内已经设计）；在低压配电装置及各层配电箱装设过电压保护器；在电话系统、网络系统及有线电视系统进线端装设过电压保护器。2、接地本工程将防雷接地及保护接地采101、用共用接地网，低压部分采用接地保护，要求所有用电设备不带电金属外壳及金属管道、支架等均与共用接地网连接,以保证安全。共用接地网要求接地电阻不大于1欧姆。在照明总配电箱下方设置总等电位联接端子板，总配电箱的金属外壳、给排水管、热水管、煤气管、配电线路的金属外皮、保护钢管均应与总等电位联接端子板连接，另外带洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结，具体做法详见。弱电系统 1、保安监控系统在地下车库出入口和其他重要部位布置摄像头，在监控室内进行实时监控和录像，监控室和消防控制室合用。2、停车库管理系统在地下车库设立停车管理系统，由出票机、验票机、闸门机、收费机、环形线圈感应器等组成。要求：（1）车辆出入的102、检测与控制采用车辆计数方式；（2）车位和车满的显示与管理采用车位检测方式。（3）计时收费管理验硬币或人工收费管理。（4）系统安装该系统由专业公司负责设备配套、安装和调试，本设计在地下车库入口处设值班室，作为停车场管理用房，并配置工作电源。3、智能化系统的结构布线及未来的各系统集成。本工程设计主要为千兆局域网提供一条架线走廊，为各种系统的今后细化，提供了开放性的智能结构化布线系统, 而设计的主机均选用具有联动功能的数据接口（如电源微机保护控制系统）；为今后智能化各子系统的集成奠定了基础。建设方根据投资情况，分期投入，通过对各系统的集成服务,比如像通信CA，楼宇BA，办公OA，消防FA，保安自动化103、SA；通过联接的系统主机管理及它们之间的优化组合，向人们提供一个高效，舒适，便利，的文明居住、办公环境，使之成为一座真正意义上的商住一体的住宅智能化系统。5.9通风与空调工程设计依据 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003版） 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调.动力（2009年版）设计计算参数本项目地点位于#：#地区室外计算参数： 夏季大气压 (999.2hPa) 夏季空调室外计算干球温度 (35.80) 夏季空调室外计算湿球温度 (25.70) 夏季空调室外计算日平均温度 (3104、1.60) 夏季室外平均风速 (2.60m/s) 夏季通风计算室外相对湿度 (61%) 冬季大气压 (1019.6hPa) 冬季采暖室外温度 (0.30) 冬季空调室外温度 (-1.9) 冬季室外平均风速 (2.30m/s) 冬季空调计算室外相对湿度 (83%)2、空调系统设计根据各房间的功能需求，均采用分体式空调。设计范围1、设备机房、卫生间等的通风设计；2、本工程采用分体空调，由建设方自理，设计预留空调机位及电负荷。通风、防排烟设计1、 通风、排烟设计参数分别见下表5-6 、表5-7 ：表5-6 换气次数表房间名称送风量、换气次数排风量、换气次数备注卫生间自然补风10（次/h）机械通风设备105、间自然补风6（次/h）机械通风表5-7 防烟楼梯间前室加压送风量表防烟位置防烟方式备注加压送风量（m3/h）自然排烟防烟楼梯间前室25700防烟楼梯间自然排烟、前室加压送风2、通风及防排烟系统 （1）不符合自然排烟条件的地上走廊设计排烟系统，排烟量取最大防烟分区面积120m3/h。7#栋防烟楼梯间前室设计机械加压送风系统。（2）卫生间设计机械排风系统，排风量按10次/h，计算。（3）设备间设计机械排风系统，排风量按6次/h，计算。（4）其余防排烟部位均符合自然排烟条件，为自然排烟。3、排烟系统控制：（1） 排风排烟兼用风机入口处均设排烟用防火阀（常开）280，排烟风机入口处均设排烟防火阀（常闭106、）280。地下室火警确认后，关闭所有与防排烟无关的通风空调系统。消防控制中心确认着火防火分区的排烟风机、送风机是否运转，若风机处于停止状态，则需立即开启进行排烟。当烟气温度达到280时排烟防火阀熔断关闭，联锁关闭排烟风机及送风机。火灾蔓延至其他防火分区，开启相应的排烟系统进行排烟。（2）防烟楼梯间前室，设置常闭型百叶风口。火灾时，由消防中心远距离开启远控多页送风口及加压风机，进行加压送风。（3）其余防烟楼梯间及其前室和合用前室均能自然排烟。 暖通绿色建筑及环保措施 1、采用符合国家要求的环保设备及材料。2、所有平时使用的风机均选用低噪声的风机。3、 所有通风设备落地安装时均采用弹簧减振器或橡胶107、减振器减振；吊装时采用弹簧减振吊架。第六章 环境保护6.1环境现状建设用地位于#市雨花区环保科技产业园内，北临环保东路，南接振华路，西邻万家丽南路，东临京珠高速。项目所在地树木枝繁叶茂，空气清新宜人，没有闹市的喧嚣，具有良好的建校环境。6.2主要污染源及污染物1、本工程的污染物主要是生活污水；2、垃圾站堆存的生活垃圾；3、在项目土建施工中粉状物料装卸、运输、搅拌过程中有大量的粉尘散逸到周围的大气中，影响周围环境；4、施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近居民的声音环境产生影响；材料运输车辆产生的高噪声将影响沿线人群的正常生活。6.3环境治理和保护方案1、空气保护方案施工区空气污108、染主要为施工产生的粉尘和交通运输产生的扬尘所致，材料运输车辆排放的尾气对区域空气质量的影响也很大。因此，材料运输车辆必须安装尾气净化器，严禁超负荷运行，确保车辆尾气达标排放。对施工用砖进行湿水，以减少粉尘。定期对施工区的运输路面进行清扫，并安排洒水车定期对施工区运输路面进行洒水，减少扬尘。2、噪声防治方案施工噪声主要为施工机械运行产生的噪声和车辆运输产生的交通噪声。对噪声的控制，主要采用强化工程施工管理的办法，控制噪声设备的运行时间，避开居民的休息时间，特别是控制夜间施工时间。如确实时间紧迫，需要夜间施工，到相关部门办理夜间施工许可证。对于车辆产生的交通噪声，主要是控制超载，禁止高音喇叭鸣放和109、限速行驶处理；重型车辆应安装消声器；供水加压要尽力安装在地下室，采取减震隔声。项目竣工投入使用后，区域内声环境质量达到国家规定的城市区域环境噪声标准（GB3096-96）规定的二类标准。3、废水处理方案区域内的排水管采用分流制。沿道路两侧敷设DN300mm以上的雨水管，雨水收集后多余部分直接排入城市下水道，生活污水经隔油沉淀、化粪池处理后达到污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999），排入污水处理厂处理后达标排放。对于项目中生活给水、热水等均采用一定环保措施。生活、热水供水装置总出水口和空调循环水，均采用超极磁王消毒、除垢。汽车冲洗污水采用汽车洗车污水沉淀池处理后排入市政污水管道。污110、水和雨水排水立管采用柔性排水铸铁管排水排气降噪。所有水泵（消防泵除外）采用抗震隔振基础降噪。4、废气防治方案本项目投入使用后，主要废气污染源来自排放的厨房烟气。对烟气污染的治理，采用加油装厨房烟气净化装置的方式对烟气进行净化，净化后的废气排入标准，要达到国家规定的饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）。5、固体废弃物防治方案本项目施工期的固体废弃物为建筑材料渣滓，采取取弃土平衡法，多余土方按城管部门要求调整弃土，施工期的废物，能回收利用的交相关单位回收利用。投入使用后的固体废气物为生活垃圾。在校园内各区间分别设置垃圾站（桶），先将垃圾投放到垃圾站（桶），然后采用分类收集的办法进行收集，111、可回收利用的分送回收公司，不可回收的统一送至垃圾中转站处置。6、交通保护方案本项目由于工程规模较大，材料运输车辆多，对附近交通运行产生一定影响。为了减少或避免对当地交通的不利影响，一是作好施工进度规划，优化施工方案。二是作好宣传告知工作，限制施工区域附近其它非施工车辆的数量，保证工程运输线路畅通。三是对车辆流量进行控制，上下班时间，应减少或停止车辆运输，避开上下班人流和学生流。四是禁止在施工进出道路旁堆放施工材料，严防交通堵塞。7、公共卫生保护本项目投入使用后师生员工多，要严格加强卫生管理，常年保持清洁卫生，防止因公共卫生不洁引起的疫病流行。后勤部门配备清洁工专门负责清扫，并配置洒水车洒水。第112、七章 绿色建筑专篇7.1 设计背景项目在建造和使用过程中需要消耗大量的自然资源，同时增加环境负荷，本项目所在地处于#市雨花区，按绿色建筑标准设计不仅是项目自身的要求，也是资源节约型和环境友好型城市建设的需要。7.2 设计依据与设计原则设计依据绿色建筑评价标准 GB50378-2006 #市绿色建筑评价标准 DBCJ002-2010#市绿色建筑设计导则 DBCJ001-2010#市住房和城乡建设委员会关于明确我市民用建筑节能设计有关技术要求的通知。-长住建发2013150号 关于认真贯彻执行#市民用建筑节能管理办法有关事项的通知。-长住建发201166号 设计原则1、在节能可再生能源方面将按照绿113、色建筑星级标准及相关文件要求，充分考虑建筑全年各运行工况的运行方式，提高用能效率，并综合考虑投资与运行管理成本，提高各系统的经济性。2、总体设计突出绿色低碳理念，根据建筑各部分的功能和需求不同，有侧重的选择适宜的绿色策略及技术，采用具有创新性的整合设计手法，最终实现建筑的低能耗、低污染和低排放。7.3建筑与总图规划1、建筑规划与室外环境本项目用地内无文物、自然保护湿地。场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。建筑场地安全范围内无危害性电磁辐射及火、爆、有毒物质等危险源。项目总体设计充分应用被动式生态设计，包括体型朝向、自然通风、遮阳等，并和建筑空间及形式有机结合。充114、分考虑建筑周边、广场、道路的绿化和遮阳，绿地率高于国家及地区相关标准。道路和地面停车场采用透水地面。2、建筑围护结构（1）围护结构热工性能指标符合国家和地方公共建筑节能技术标准的有关规定。（2）外墙采用自保温性能良好的保温装饰一体化材料，并采用浅色面砖、以及浅色涂料。（3）根据国家标准建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107 规定的要求，建筑外窗的气密性均为6级,外窗与外墙间的接缝做保温处理。3、建筑布局与材料（1）合理进行建筑平面布局和空间功能安排，减少临近空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。（2）在部分宿舍建筑考虑无障碍设计，以满足特别需求。（3）建筑布局有利于自然采光与通风，减少115、室内通风照明负荷。（4）从全生命周期评价并优选所用建筑材料。（5）使用可改善室内空气环境的功能性装饰材料。7.4 结构1、建议土建与装修工程进行一体化设计施工，采用成套化装修方案。2、结构施工与装修工程一次施工到位，不破坏和拆除已有的构件及设施，装修时避免重复装修与材料浪费。7.5 空调通风1、与建筑和结构设计结合，使建筑朝向有利于自然通风，通过自然通风基本解决主要功能房间的通风换气需求。 2、主要功能房间室内空调采用变频分体空调，每台空调均能独立控制。3、建筑主要出入口设置风幕装置，隔绝冷热量的耗散及拦截室外尘屑进入建筑内部。4、空调风系统的新风的开口面积满足空调箱的全新风量，过渡季节可开启116、新风阀，实现全室外新风循环。7.6 给排水1、根据建筑类型、气候条件、用水习惯等制定水系统规划方案，采用节水用水定额。2、设置完善的供水系统，水质达到国家或行业的规定的标准，且水压稳定可靠。3、管材、管道附件及设备等供水设施的选取和运行不应对供水造成二次污染，并设置用水计量仪表和采用有效措施防止和检测管道渗漏。4、选用节水器具，节水率大于25%。5、宿舍热水采用屋顶太阳能集中热水系统，太阳能不足以满足使用需求时，采用空气源热泵作为补充。7.7 供配电1、变配电设备，考虑有根据季节不同时负荷变化情况下的节能措施。2、建筑照明采用分级设计一般照明和局部照明，满足低标准的一般照明与符合工作面照度要求117、的局部照明相结合，局部照明可调节。灯具采用LED光源。室外照明选用遮光角适当的的灯。3、自然采光良好的场所，按该场所照度要求自动控制开关或调光。4、走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光状况取。5、照明控制采用分区、分组与定时自动调光控制等措施。6、建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数、照明功率密度值均严格按照建筑照明设计标准GB 50035 中的有关要求进行设计。7、能耗监测系统；该工程所采用仪表均具有计量、统计、数字通讯、变送和四遥等功能，可通过网络通讯层与监控主机连接，主机具有数据采集记录和分析、遥控断路器分合闸、生成报表等功能。对冷热源、输配系统118、照明、办公设备、电梯等各部分能耗进行独立分项计量。8、电梯选用节能型电梯，采用节能型控制方式。绿色建筑方案自估表（公共建筑）见下表7-1：表7-1 绿色建筑方案自估表（公共建筑）项目名称：#职教基地后勤区建设项目编号评审指标分值指标分项描述自评得分一、节地与室外环境1控制项场地生态场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区必须满足场地原为本项目新建用地无当地文物、自然水系、湿地、基本农田森林和其他保护区2场地安全场地选址无洪灾、泥石流、滑坡及含氡土壤的威胁，场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。必须满足场地原为本项目新建用地，无洪灾、泥石流、滑坡及含119、氡土壤的威胁，场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。3光污染控制不对周边建筑物带来光污染，不影响周围建筑的日照要求，至少满足以下要求：1 建筑外立面设计不对周围环境产生光污染，不采用镜面玻璃或抛光金属板等材料； 幕墙建筑的设计与选材合理， 幕墙采用反射比不大于 0.30 的玻璃或其他材料，在城市主干道、立交桥、高架桥两侧的建筑采用幕墙时，采用反射比不大于 0.16 的低反射玻璃或其他材料；2 控制室外照明中射向夜空与住户外窗以及溢出场地边界的光束；3日照分析证明不影响周边建筑日照要求。必须满足1、建筑外立面设计以面砖、涂料为主，无镜面玻璃或抛光金属板等材料，幕墙的设计与选材合120、理。2、室外照明选用遮光角适当的的灯具。3、经过日照分析不影响周边建筑的日照要求，具体可见日照分析图。5污染源处理场地内无排放超标的污染源，至少满足以下要求：1 饮食店、发电机房、配套商业、厨房、垃圾站和垃圾处理场等排放的有害气体、粉尘等经净化处理后排放或高空排放。污废水经净化处理后排放；2 空调的排热、排风及地下停车场废气排放不对行人产生影响；3 消防系统和集中空调制冷设备不采用 CFC 介质。必须满足1本项目有害气体均进行高空排放、污废水经净化处理后排放，厨房经隔油池处理后再排放。2空调的排热、排风均设置在非人流密集区及远离出入口。地下停车场通风负荷自然通风条件，不对行人产生影响。3.消防121、系统不采用 CFC 介质，并且本项目无集中制冷设备。5得分项场地规划设计场地规划设计完整保留与利用场地内原生地形地貌、水体、植被等，确需改造的，工程结束后进行生态复原或补偿。1场地规划设计保留一部分场地原植被。0分6废弃场地建设合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准。10分7场地声环境控制场地环境噪声符合城市区域环境噪声标准GB3096 的规定。1满足规范要求。1分8场地风环境控制对建筑室外风环境进行模拟分析，并在模拟分析的基础上采取相应措施改善室外风环境。建筑物周围人行区域距地面 1.5m 高处的风速放大系数不大于 2，风速低于 5m/s，71%人行区域距地面 122、1.5m 高处的风速放大系数不小于 0.3。10分9立体绿化合理采用屋顶绿化和垂直绿化。符合以下任一项即为满足要求：1 屋面绿化面积占屋面可绿化总面积的比例不小于 30%；2 垂直绿化种植面积不少于 2%的屋面面积或垂直绿化种植长度不小于 10%的屋面周长。1上人平屋面均采用种植屋面，绿化面积占屋面可绿化总面积的比例不小于30%。1分10屋面绿化屋面绿化面积占屋面可绿化总面积的比例不小于 50%。1种植屋面绿化面积占屋面可绿化总面积的比例不小于50%1分11乡土植物选用和复层绿化绿化物种选择适应#市气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。并满足以下要求：1 每 100 m2 绿123、地上不少于 3 株乔木，不少于 10 株灌木；2 每 100 m2 硬质铺地上不少于 1 株乔木。1绿化物种选择适宜#气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。如乔木香樟、桂花、景烈白兰、银杏与中乔灌木花石榴、紫薇、贴梗海棠、碧桃、紫叶李、山茶球、红继木球等形成复层绿化。并满足以下要求：1.每100绿地上不少于3株乔木，不少于10株灌木；2.每100硬质铺地上不少于1株乔木。1分12场地交通组织及停车设计1 主要出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m，且有 2 条及以上公交路线，或距场地出入口 710m 内有地铁站；2 场地内停车泊位配置符合#市建筑工程配建停车场 （库124、）规划设置规则的相关规定，且无遮荫地面停车比例不超过 30%；3场地内设置有安全、舒适的非机动车道和便捷的非机动车停车场/库。1满足1，2条要求。1分13透水地面室外透水地面占室外场地面积的比例不小于 50%。透水地面包括自然裸露地、公共绿地、绿化地面和面积大于等于 50的镂空铺地；10分15场内热导控制1.不少于 50%的硬质地面有遮荫，或铺设太阳辐射吸收率为 0.30.7 的浅色材料；2.建筑外墙浅色饰面，墙面太阳辐射吸收率小于 0.6；3.不少于75%的非绿化屋面为浅色饰面。坡屋顶太阳辐射吸收率小于 0.7，平屋顶太阳辐射吸收率小于 0.5。1满足要求1分15公共空间设置在场地内开辟城市125、公共通道、城市公共开放空间或建筑楼层架空作为绿化休闲等功能。10分16旧建筑利用充分利用尚可使用的旧建筑，并纳入规划项目。10分17地下空间开发合理开发利用地下空间。地下空间建筑面积与建筑占地面积之比不小于 15%。1地下空间总建筑面积4354.54，建筑占地面积7175.48，比例为60.68%，满足要求。1分二、节能与能源利用18控制项建筑热工设计公共建筑热工设计符合公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定。必须满足满足要求，具体可见节能计算书19空调采暖系统能效比空调采暖系统的冷热源机组能效比符合公共建筑节能设计标准GB 50189第 、5.5.8 及 5.5.9 条的规定，锅炉热效126、率符合第 5.5.3 条的规定。必须满足中央空调主机为风冷涡旋式，COP=2.82.6,满足要求。20热源选择不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源。必须满足本工程集中热源为空气源热泵机组和太阳能板，非为电锅炉。满足要求。21照明功率密度基本要各房间或场所的照明功率密度值不高于建筑照明设计标准GB 50035 规定的现行值。必须满足所有照明功率密度值不高于建筑照明设计标准GB 50035 的目标值，详见22新建建筑分项计量新建公共建筑安装分项计量装置，对冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。必须满足在配电房低压出线柜各出线回路设置电力监控管理系统，满足要求。23127、得分项建筑朝向和开窗面积合理设计建筑朝向与开窗面积。符合以下任两项即为满足要求：1 建筑的主朝向为正南北朝向或在南偏东 50至南偏西 30范围内；2 建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不大于 0.70，屋顶透明部分的面积不大于屋顶总面积的 20%；3 建筑的东西向窗（包括透明幕墙）墙面积比不大于 0.50。1均满足要求1分25外窗可开启主要功能房间的建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30%，建筑幕墙具有外窗可开启1最不利开窗面积大于30%，建筑幕墙具有外窗可开启。1分25外窗外遮阳外窗设置外遮阳，建筑夏季外窗综合外遮阳系数不大于 0.8。1教学建筑采用外遮阳，遮阳形式详见平面图1分128、26外窗气密性建筑外窗的气密性不低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106 规定的 6 级要求，透明幕墙的气密性不低于建筑幕墙物理性能分级GB/T 15225 规定的 3 级要求。1所用建筑外窗气密性为6级，具体可建节能报告1分27蓄冷蓄热技术合理利用蓄冷蓄热技术。1本工程无集中供冷供热系统。此项不参评。28热回收技术利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降低新风负荷，并满足以下要求：1 比较排风热回收的能量投入产出收益，合理采用排风热回收系统；2 运行可靠，实测的热回收效率达到设计要求。1本工程无集中供冷供热系统。此项不参评。29全空气空调系统新风全空气空调系统采用129、全新风运行或可调新风比的措施。 符合以下任一项即为满足要求：1 新风取风口和新风管所需的截面积设计合理，新风比可调节；2 实际运行中，过渡季节合理采用全新风运行或增大新风比的模式。1本工程无集中供冷供热系统。此项不参评。30部分负荷或部分空间建筑物处于部分冷热负荷时或仅部分空间需要使用空调通风系统时， 采取有效措施节约空调通风系统能耗。符合以下任两项即为满足要求：1 合理划分空调系统分区。根据房间的朝向、使用特点等因素，细分空调区域，实现空调系统分区控制；2 根据负荷变化实现制冷(热)量调节；3 水系统采用变频运行系统或全空气系统采用变风量控制系统。1本工程无集中供冷供热系统。此项不参评。31130、耗功率或能效比要求空调通风系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比符合公共建筑节能设计标准GB 50189 第 5.2.86、5.2.87 条的规定。1本工程无集中供冷供热系统。此项不参评。32节能型电梯建筑内所有电梯均使用节能型电梯，并采用节能控制方式。1本工程无集中供冷供热系统。此项不参评。1分33废热利用选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽、生活热水或其他热需求。1本工程无废热利用系统。0分35照明功率密度各房间或场所的照明功率密度值不高于建筑照明设计标准GB 50035 的目标值。公共区域照明光源的平均发光效率不低于 60 lm/W。1所有照明功率密度值不高于建筑照明设计标131、准GB 50035 的目标值，详见公共区域照明光源的平均发光效率大于60lm/W。1分35照明节能公共建筑照明采用节能控制方式，符合以下任两项即为满足要求：1 分级设计一般照明和局部照明，满足低标准的一般照明与符合工作面照度要求的局部照明相结合，局部照明可调节；2 自然采光良好的场所，按该场所照度要求自动控制开关或调光；3 个人使用的办公室，采用人体感应或动静感应等自动控制方式；5 走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，采用集中控制，并按建筑使用条件和自然采光状况采取分区、分组与定时自动调光控制等措施。11采用一般照明和局部照明相结合的方式5 走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，采用集中控制。1132、分36改建或扩建建筑分项计量改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统、照明、办公设备、电梯等各部分能耗进行独立分项计量。对非电能源实现按主要用途分项、定时计量。1冷热源、输配系统、照明、办公设备、电梯等各部分能耗进行独立分项计量。0分37空调能耗要求采暖和空调能耗不高于公共建筑节能设计标准GB 50189 规定值的 90%。1本工程无集中供冷供热系统。此项不参评。采暖和空调能耗不高于公共建筑节能设计标准GB 50189 规定值的 85%。采暖和空调能耗不高于公共建筑节能设计标准GB 50189 规定值的 71%。38可再生能源利用充分利用太阳能、 风能、地热能等可再生能源。 符合以下任一项即为满133、足要求：1 可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的 10%；2 可再生能源发电量不低于建筑用电量的 2%；3 合理采用地源、水源等新型热泵空调技术。11 可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的 10%。2 校园内道路采用太阳能庭院灯1分三、节水与水资源利用39控制项水系统设计方案在方案设计阶段制定水系统设计方案，统筹、综合利用各种水资源，至少满足以下要求：1 根据#市水资源状况、气候特征和不同的建筑类型，以及低质低用，高质高用的用水原则对用水水量和水质进行估算与评价，提出合理用水分配计划、水质和水量保证方案；2 水系统设计方案应因地制宜制定，一般包括用水定额的确定、用水量估134、算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具与非传统水源利用等内容。必须满足1.校区给水管网压力约为0.35Mpa，本工程采取竖向不分区供水：各建筑各层均由校区市政给水管网直接供水；生活饮用水质满足现行国家生活饮用水卫生标准GB5759的要求。2. 用水定额满足民用建筑节水设计标准GB 50555-2010的要求；选用节水型卫生洁具及配水件。50管网漏损措施采取有效措施避免管网漏损，至少满足以下要求：1 选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件；2 给水系统无超压出流现象；3 根据水平衡测试标准安装分级计量水表，安装率达 100%；5 合理设计供水系统，避免供水压力过高或压力骤135、变。必须满足采取有效措施避免管网漏损，满足以下要求：1 选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件；2 给水系统无超压出流现象，超压部分设置减压阀组减压；3 根据水平衡测试标准安装分级计量水表，安装率达 100%；5 合理设计供水系统，充分利用市政压力供水。51供水、排水系统设置合理、完善的供水、排水系统，至少满足以下要求：1 公共建筑给水排水系统的设计符合建筑给水排水设计规范GB 50015 等的规定；2 管材、管道附件及设备等供水设施的选取和运行不对供水造成二次污染，优 必须供水、排水系统先采用节能的供水设备；3 设有完善的污水收集和排放设施；5 根据地形、地貌等特点合136、理设计雨水排放渠道、渗透途径或收集回用途径，保证排水渠道畅通，实现雨污分流。必须满足1 公共建筑给水排水系统的设计符合建筑给水排水设计规范GB 50015 等的规定；2 管材、管道附件及设备等供水设施的选取和运行不对供水造成二次污染，管道引入点及水箱出水点均设置倒流防止器。3 设有完善的污水收集和排放设施，污水均经过化粪池收集处理。5 根据地形、地貌等特点合理设计雨水排放渠道、渗透途径或收集回用途径，保证排水渠道畅通，实现雨污分流。52节水器具和设备采用节水器具和设备，节水率不低于 10%。必须满足采用节水器具和设备，节水率不低于 10%。53非传统水源用水安全保障使用非传统水源时，采取用水安137、全保障措施，且不对人体健康与周围环境产生不良影响，至少满足以下要求：1 雨水、再生水等非传统水源在储存、输配等过程中有足够的消毒杀菌能力，且水质不会被污染，以保障水质安全，水质符合城市污水再生利用城市杂用水水质GB/T 18920 和城市污水再生利用景观环境用水水质GB/T 18921的规定；2 雨水、中水等在处理、储存、输配等过程中符合污水再生利用工程设计规范GB 50335、建筑中水设计规范GB 50336 及建筑与小区雨水利用工程技术规范GB 50500 的相关要求；3 中水管道及相关设备有明显标注，与生活用水管道严格区分；5 供水系统设有备用水源、溢流装置及相关切换设施等，以保障水量安138、全；5 景观水体采用雨水、再生水时，水景方案包括水景设计、水质安全保障措施及溢洪排涝安全保障措施等。必须满足1 雨水、再生水等非传统水源在储存、输配等过程中有足够的消毒杀菌能力，且水质不会被污染，以保障水质安全，水质符合城市污水再生利用城市杂用水水质GB/T 18920 和城市污水再生利用景观环境用水水质GB/T 18921的规定；2 雨水、中水等在处理、储存、输配等过程中符合污水再生利用工程设计规范GB 50335、建筑中水设计规范GB 50336 及建筑与小区雨水利用工程技术规范GB 50500 的相关要求；3 中水管道及相关设备有明显标注，与生活用水管道严格区分；5 供水系统设有备用水源139、溢流装置及相关切换设施等，以保障水量安全；5 景观水体采用雨水、再生水时，水景方案包括水景设计、水质安全保障措施及溢洪排涝安全保障措施等。55得分项雨水径流合理规划地表与屋面雨水径流途径，滞流截污，采用多种渗透措施增加雨水渗透量，减少径流污染。1屋面雨水由雨水斗收集，地表雨水由雨水口收集，地下车库出入口设置截水沟。透水地面占总面积不小于50%。1分55雨水收集回用通过技术经济比较，合理确定雨水集蓄、处理及利用方案。方案采用了雨水收集回用等技术设施，并满足以下任一项即为满足要求：1 采用雨水入渗措施；2 采用雨水调蓄排放系统。1无此项。0分56非饮用水采用非传统绿化用水、景观用水、洗车用水等非140、饮用水采用非传统水源。非传统水源用于得水源以下任两项即为满足要求：1 绿化；2 洗车或冲洗道路；3 景观。1无此项0分57节水灌溉绿化灌溉采用喷灌、微灌、渗灌、低压管灌等高效节水灌溉方式，或不设永久性灌溉系统。1不设永久性灌溉系统，满足要求。1分58再生水利用非饮用水采用再生水时，优先利用附近集中再生水厂的再生水；当附近没有集中再生水厂时，通过技术经济比较，合理选择其他再生水水源和处理技术。满足以下任一项即为满足要求：1 选用市政再生水；2 采用建筑中水，并依次考虑优质杂排水、杂排水、生活排水等的再生利用。10分59用水计量按使用用途和水量平衡测试标准要求设置用水计量水表。1按使用用途和水量平141、衡测试标准要求设置用水计量水表1分50非传统水源利用率办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于 20%，旅馆类建筑不低于 15%。10分办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于 50%，旅馆类建筑不低于 25%。1四、节材与材料资源利用51控制项造型要素简约建筑造型要素简约，无大量装饰性构件，至少满足以下要求：1 不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的飘板、格栅和构架等不作为建筑构成要素在建筑中使用；2 屋顶等不设立单纯为追求标志性效果的塔、球、曲面等异形构件。必须满足建筑造型除了使用一些元素体现校园建筑文化之外，无大量的装饰线构件；建筑单体设计考虑具备遮阳的飘板，结合造型在建筑中使用142、。2 屋顶没有单纯为追求标志性效果的塔、球、曲面等异形构件。52预拌混凝土现浇混凝土采用预拌混凝土。必须满足本工程现浇混凝土采用预拌混凝土53得分项预拌砂浆采用预拌砂浆。1本工程采用预拌砂浆1分55高强度钢材建筑结构材料合理采用高强度钢。6 层以上的钢筋混凝土建筑，钢筋混凝土主体结构使用 HRB500 级（或以上）钢筋作为主筋占主筋总量的比例大于 70%。1本工程钢筋混凝土主体结构中梁、板、柱的受力钢筋均采用HRB500级，其用量占主筋总量的比例大于 70%。1分55高性能混凝土建筑结构材料合理采用高强高性能混凝土。6 层以上的钢筋混凝土建筑，符合以下任一项即为满足要求： 1 高性能混凝土用量143、占混凝土总量的比例超过 50%；2 混凝土竖向承重结构中采用强度等级为 C50（或以上）的混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例超过 70%。1本工程要求高性能混凝土用量占混凝土总量的比例超过 50%1分56精装修土建与装修工程进行一体化设计施工，采用成套化装修方案。10分57灵活隔断办公、商场类建筑可变换功能或布局的室内空间中，不少于 30%的室内空间采用灵活隔断。10分58再循环材料在建筑设计选材时考虑使用可再循环材料。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料的使用重量占所用建筑材料总重量的比例大于 10%。10分59新型结构体系采用钢结构、砌体结构或木结构等资源消耗和环境影响小的144、建筑结构体系。1五、室内空气质量60控制项室内微气候参数采用集中空调的建筑，房间内的温度、湿度、风速等参数符合公共建筑节能设计标准GB 50189 中的设计计算要求。必须满足本工程无集中供冷供热系统。此项不参评。61防结露、发霉采用合理的保温、隔热、除湿措施，建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象。必须满足本项目建筑维护结构设计了内保温保温系统 （具体可详见节能报告），地面考虑了防潮措施。62新风量要求采用集中空调的建筑，新风量符合公共建筑节能设计标准GB 50189 的设计要求。必须满足本工程无集中供冷供热系统。此项不参评。63室内声环境控制宾馆和办公建筑室内背景噪声符合 民用建筑隔声设计规145、范 GBJ 118 中室内允许噪声标准中的二级要求；商场类建筑室内背景噪声水平满足商场（店）书店卫生标准GB 9670 的相关要求。必须满足办公建筑室内背景噪声符合 民用建筑隔声设计规范 GBJ 118 中室内允许噪声标准中的二级要求；65室内光环境控制建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足建筑照明设计标准GB 50035 中的有关要求。必须满足建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足建筑照明设计标准GB 50035 中的有关要求。详见6.565得分项室内自然通风设计建筑设计和构造设计有促进自然通风的措施。在自然通风条件下，保证主要功能房间换气次数不低于 2 次/h，并符合以146、下任两项即为满足要求：1 建筑总平面布局和建筑朝向有利于自然通风；2 建筑单体采用诱导气流方式，如导风墙和拔风井等，促进建筑内自然通风；3 采用数值模拟技术定量分析与优化自然通风设计方案。10分66可调外遮阳外窗设置可调节外遮阳，建筑夏季外窗综合外遮阳系数不大于 0.7。10分67温湿度调节室内采用调节方便、可提高人体舒适性的空调末端。符合以下任两项即为满足要求：1 主要功能房间采用能独立开启的空调末端；2 主要功能房间采用能进行温湿度调节的空调末端；3 主要功能房间采用能独立湿度调节的空调末端。1室内空调采用变频分体空调，每台空调均能独立开启及温度调节。满足要求。0分68截尘装置建筑主出入口147、处设置门道截尘装置。在有害气体或化学品可能使用的地方（保洁/洗涤区、复印/印刷间、吸烟室等）设置独立排风装置。1-0分69隔声性能宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足民用建筑隔声设计规范GBJ 118 中的一级要求。10分70隔声减振建筑平面布局和空间功能安排合理， 减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。至少满足以下要求：1 合理布置可能引起振动和噪声的设备，并采取有效的减振和隔声措施；2 对噪声敏感的房间远离室内外噪声源。10分71室内采光系数办公、 宾馆类建筑 75%以上的主要功能空间采光系数满足建筑采光设计标准GB/T 50033 的要求。1-0分72自然采光措施采用合理措施改善148、室内或地下空间的自然采光效果。 符合以下任一项即为满足要求：1 采用反光板、散光板、集光导光设备等措施改善室内自然采光效果，并有防眩光措施，不少于 75%的室内空间采光系数不低于 2%；2 采用采光井、集光导光设备等措施改善地下空间自然采光效果，不少于 5%的地下一层空间采光系数不低于 0.5%。10分73室内视野办公、宾馆类建筑 90以上的主要功能空间垂直距楼面 1.2m 处的视线可见室外。1主要功能空间垂直距楼面 1.2m 处的视线可见室外。1分75室内空气质量监控设置室内空气质量监控系统，保证健康舒适的室内环境，至少满足以下要求：1 检测进、排风设备的工作状态，并与室内空气污染监测系统关149、联，实现自动通风调节；2 对室内主要功能空间的二氧化碳、空气污染物浓度进行数据采集和分析或能够实现污染物浓度超标实时报警。10分75无障碍设施城市道路与建筑物无障碍设计规范JGJ 50 中规定的设计部位均设有无障碍设施，并提供与相邻公共场所无障碍通行的条件。1按无障碍设计规范中规定的设计部位均设有无障碍设施，并提供与相邻公共场所无障碍通行的条件。详见无障碍设计专篇和图纸部分。1分六、运营管理76控制项垃圾分类回收和处理设置分类收集的垃圾站和垃圾收集点，并根据垃圾来源、可否回用、处理难易度等进行分类，将其中可再利用或可再生的材料进行有效回收处理，收集和处理过程中无二次污染。至少单独设置废电池、纸150、张、玻璃、塑料和金属的回收点。必须满足校区内设置可回收与不可回收垃圾桶，进行分类，再进行定点、定时收集到垃圾站，再统一往外送出。77得分项设备、管道设置设备、管道的设置便于维修、改造和更换。符合以下任两项即为满足要求：1 管井设置在公共部位；2 具有公共使用功能的设备、管道设置在公共部位；3 采用其他便于维修和改造的措施。1水、电、风井位于走道等公共部分1分78智能化系统建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善，且满足智能建筑设计标准GB/T 50315 的基本配置要求和智能建筑工程质量验收规范GB 50339的要求。1校园内按照智能建筑设计标准GB/T 50315 的基本配置要求设置建筑151、智能化系统。详见7.21分79设备自动监控系统建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。符合以下任两项即为满足要求：1 设置对空调、通风系统和设备及环境参数的定期自动检测和记录系统；2 空调通风系统设置根据负荷变化而调节的自动控制系统，且运行正常；3 公共区域照明系统设置自动调节系统，且运行正常。1无此项71分项计量建筑耗电、冷热量等实行分项计量，并安装能源管理系统。办公、商场类建筑根据计量结果进行收费。1在配电房低压出线柜各出线回路设置电力监控管理系统。1分七、创新项81创新项空调能耗采暖和空调能耗不高于公共建筑节能设计标准GB 50189 规定值的 70%；10分82非152、传统水源利用率办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于 50，旅馆类建筑不低于 35；10分83绿化屋面屋面绿化面积占屋面可绿化总面积的比例不小于 50%；1满足要求1分85结构设计使用年限建筑结构设计使用年限达到 100 年。10分85其他0分控制项是否全部满足（是 ）是 （ ）否每类指标（不包括创新项）得分项总分是否大于或等于 2 分（是 ）是 （ ）否86节地与室外环境得分13787节能与能源利用得分18888节水与水资源利用得分8389节材与材料资源利用得分7390室内环境质量得分11285运营管理得分5392创新项得分5193项目总得分6627结论：本工程绿建自评得分30分，满足一星153、级绿色建筑（2232分）标准。第八章 节能评价8.1合理用能标准和节能设计规范中华人民共和国节约能源法（修订）；中华人民共和国可再生能源法；中华人民共和国电力法（修订）；中华人民共和国建筑法；中华人民共和国计量法；国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28号）；节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）；节约用电管理办法（国家经贸委、国家发展计划委20001256号）；建设工程质量管理条例（国务院令279号）；民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）； 绿色建筑评价标准GB/T50378-2006； 民用建筑热工设计规范GB50176-93；绿色建筑技术导则（建科200519154、9号）； 外墙外保温工程技术规程JGJ144-2008；湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43/003-2010）； 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇； 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)； #市人民政府办公厅关于印发#市民用建筑节能管理办法的通知（长政办发201024号）。8.2项目使用能源品种的选用原则本项目为#职教基地后勤区建设项目，项目建成后营运过程中主要使用的能源品种为电力、天然气和水，其使用分布情况如下:1、电力主要用于学生公寓、食堂的照明、电梯、空调和通风等耗电设备的用电。2、天然气主要用于食堂。3、水主要为学生公寓生活用水、食堂用水、校内绿化灌溉等用155、水以及消防用水。8.3项目能源消耗种类、数量（1）能源消耗种类及来源本项目所消耗的能源种类有电力、天然气和耗能工质水。电力有市政电网供应；本项目以为城市自来水为水源，直接从振华路市政管网上接入供水管网；本项目需要的天然气由市政中压干管供应。（2）单项工程能源消耗量核算1）电力消耗情况本项目电力消耗主要包括照明用电、通风空调用电、给排水设备用电、电梯用电、插座用电（主要为室内电器）、食堂厨房电器用电等。采用功率面积法对本项目用电量进行测算。具体如下表所示。项目总用电量458.93万kWh。表8-1 项目用电量测算表区域建筑面积（m2）功率密度（W/m2）需要系数年有功负荷系数日使用时间（h）年使156、用天数（d）年耗电量（kW.h）学生公寓76612.57600.60.7582504137079 学生食堂13845.07500.40.758250415352道路广场15147.431.50.70.75836536824合计45892552）水消耗情况本项目水消耗包括生活用水、餐饮用水、绿化灌溉用水、道路浇洒用水以及不可预见用水。依据建筑给水排水设计规范(GB50015-2009)，本项目用水量测算结果如下表所示。本项目年耗水量为658350m3。表8-2 项目用水量计算表序号用水区域使用人数或单位数单位节水用水定额年使用天数年用水量（m/年）1学生公寓15160人L/人天150250568157、500 2学生食堂6000人L/人天2025030000 3道路广场15147L/m次0.5104833 4绿化14470L/m次1.51042944 5小计598500 6未预见用水量按小计的10%计算59850 7总计658350 3）天然气消耗情况本项目燃气消耗包括食堂餐饮用气，学生公寓所需热水由太阳能热水系统供应热水，不消耗燃气。本项目用气指标按着全国民用建筑工程设计技术措施/暖通空调.动力（2009年版）中的附录D规定值选取。天然气发热量为35544 kJ/m。本项目学生食堂就餐人数为6000人，参考全国民用建筑工程设计技术措施/暖通空调.动力（2009年版）的表D.0.2，食堂用气158、指标为18842303MJ/人年，本项目食堂用气为天然气，用气指标取2303 MJ/人年。学生食堂餐饮用气量=用气指标人数天然气发热量 =2303MJ/人.年6000人35544 kJ/m = 388758m（3）项目年综合能耗根据上述计算结果，本项目能耗1092.51吨标煤，如表8-3：表8-3 项目能源消耗情况能源种类年消耗实物量折标系数折标煤(万tce)当量值比例（%）等价值比例（%）电（kWh）4589255 0.1229 kgce/kWh当量值564.0236.050.335 kgce/kWh等价值1537.4074.42水（m3）658350 0.0857kgce/t56.42 5159、.162.73天然气（m3）388758 1.2143kgce/m3472.07 43.2122.85 年综合能耗当量值1092.51 100.00 等价值2065.89100.00 分析结果表明：项目用能总量和能耗指标合理，主要用能是使用阶段耗电、耗气、耗水，符合国家、地方和行业节能设计规范及标准。8.4项目节能措施及效果分析1、建筑节能近年来建筑节能技术已成为全世界关注的热点，也是当前国内外节能领域的一个热点研究课题。西方发达国家，建筑能耗占社会总能耗的30%45%。我国建筑能耗已从占社会总能耗的20%25%，正逐步上升到30%。因此建筑节能是目前节能领域的当务之急。建筑节能分为建筑物自身160、的节能和空调系统的节能。建筑物自身的节能从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑；空调系统的节能从减少冷热源能耗、输送系统的能耗及系统的运行管理等方面考虑。根据建筑热工设计分区及设计要求，本工程位于夏热冬冷地区，设计应满足夏季防热要求，适当兼顾冬季保温。建筑单体按照湖南省公共建筑节能设计标准的要求严格控制建筑的形体系数。建筑单体采用符合规范热工指标要求的外墙保温材料。建筑单体标准层外窗的窗墙比满足湖南省公共建筑节能设计标准的要求。内部照明、电器、空调、厨房设施、给排水均采用节能设备。有效地控制体型系数，其次对外围护体系实行保温节能措施，满足公共建筑节能设计标准要求。2、电气节能通过负荷计算161、利用最佳负载系数法确定变压器容量，选择高效低耗的变压器和系统开关设备，确保安全、经济可靠运行，提高功率因数，降低变压器的无功功率，优化变压器的经济运行方式，考虑了季节性负荷,尽量设有专用变压器，降低变压器损耗;线路走向进行了充分的考虑，尽量缩短线路路径，降低线路损耗. 电气照明的节能:按照建筑照明设计标准控制好各房间的照明功率密度值，使设计的数值，尽量接近目标标准值,选用高效节能灯具及T8型电子镇流器荧光灯，减少能耗，在照明控制方式上，楼梯采用声控开关,走道采用集中控制。且尽量利用自然光.3、节水节能（1） 生活给水系统合理分区，为节约能源，充分利用城市管网压力直接供水。（2）管材采用内壁光滑162、的新型管材，减少摩擦阻力，减少水头损耗。（3）卫生洁具及用水设备选用节水型卫生洁具、配件及用水设备。（4）卫生间坐便器采用容积不大于6L的冲洗水箱。（5）绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。（6）水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。4、运行管理节能技术措施加强运行管理,合理降低设备的运行能耗可以大大的节约能源,并带来显著的经济效益。（1）提高每个人的节能意识，自觉节约能源加强节能宣传，在水电开关处张贴省开勤关标识，让省开勤关成为每个人的习惯。（2）合理的用能计费制度实行水电计量收费，是节能的一项基本措施。据国外调查资料表明：实行集中163、空调计量收费后，其节能率在8%-15%。（3）统一设置专职管路系统的检漏、检垢人员管路系统中的水或空气都是携带冷量或热量的介质，它们从系统中泄露就直接造成了能量的损失。保温管道表面，如泄露的水打湿了保温材料，就会大大降低保温性能，造成能量损失；换热设备的结垢也会造成设备性能的下降；当风系统中过滤器上截留的杂物过多时，阻力升高，导致风机压力上升、能耗增加，并且增加了漏风的可能性，等等。项目建成后，应有专人对管道设备进行经常的检查并采取相应的措施。5、节能效果分析本工程节能根据公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）进行设计，在建筑节能、电气节能、用水节能、管理节能等多方面采取了一系列科学164、措施，节能效果良好。水、电、空调均选择节能产品按相应规范及规定进行设计，并且满足相应规范及规定的要求。综上所述结果表明：本项目节能措施可行，效果明显，具有很好的经济效益、环境效益、社会效益。第九章 劳动安全卫生及消防9.1指导思想以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第一、预防为主、综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工、同时投入使用。9.2劳动安全1、压力系统超过1kg压力的容器向省压力容器进165、出口检测站申报，并报市压力容器检测站批准安装、使用。2、安全防护项目建成后，除电气外，不存在其他危及人身安全的不安全源，电气安全防护采用架空线路入户及终端杆线加重复接地装置，配电箱开关均采用触电保险开关，插座保护接地单独走线与零线共用，所有动力设备采用接零保护。9.3职业安全卫生健康对策与措施1、设备保护(1)严格执行防尘、防噪措施，保证电气设备正常安全工作。(2)所有设备均有良好的接零保护，接地电阻小于1 Q。动力和照明供电系统均设有触电保护器，以防触电。(3)所有建筑物开窗面积满足通风采光要求。安全疏散楼梯、通道等均满足作业及消防要求。2、作业安全(1)设立环境保护和安全卫生机构、人员。本166、工程建成后，职教基地及各学校应指派一名领导负责环境保护、卫生及安全工作，并设专职管理人员负责组织、落实、检查环保、卫生及安全工作，发现不符合国家规定的问题，及时采取改进措施，确保环境质量和安全卫生。(2)建立管理制度。本工程建成后，重要的作业都应该制订安全操作规格、岗位责任制以及各种管理制度。如水泵、空调操作规程、控制室作业规程、电气操作规程等。对各种规章制度的执行情况及周围环境、消防、安全措施等进行定期检查。9.4消防设计依据建筑设计防火规范(GB50016-2006)；建筑设计防火规范（GB 50016-2006）2006版；高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）；气体灭火系统施工167、及验收规范（GB 50263-97）；建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90）2005年版；建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）2001版；固定消防泡沫灭火系统设计规范（GB50338-2003）；国家及地方现行规程、规范。总平面消防设计1、防火间距设计本项目建筑大体为南北向布置，高层建筑间间距均大于13m，满足消防间距要求。2、消防车道设计校区消防车道均大于4m，转弯半径均大于12m，机动车道最大坡度不超7%，供停留操作的场地坡度均小于3%。各建筑物周围均设有消防车道，人行步道采用硬质铺地和植草砖绿化为主，在紧急情况下消防车可通行，所有楼四周均能形成环路。建筑消防设计1、所有168、公寓楼都属高层宿舍，耐火等级为二级，设计规模等级属中型（各栋楼高见3.2）。2、平面设计a.水平防火分区宿舍楼每层建筑面积不大于1500，每层设两部防烟楼梯间和一部消防电梯，具体见各栋号设计图纸。学生食堂部分：食品加工区分两个防火分区，设3个封闭楼梯间；学生就餐区两个防火分区，设5个封闭楼梯间和一个室外楼梯。具体见设计图纸。 b.垂直防火分区建筑物的窗洞口保证有1米距离，遇低窗台处设置挑板，隔断窜火。厨房热加工区，其外墙开口上方设置了宽度不小于的防火挑檐。跨越楼层的建筑幕墙，在上层楼板处设有高度不低于0.9m的砖砌实体墙裙，且楼层处设有岩棉板密实，防止窜火。构造消防设计a.防火门防火分区间采用169、甲级防火门和复合防火卷帘防火，电梯间门采用乙级防火门，向疏散方向开启，并用自动闭门器。管井门采用丙级防火门。管道井在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃烧体或防火封堵材料封堵。管井与走道等相连通的孔洞应采用防火封堵材料封堵。b.本项目建筑外墙保温材料采用无机轻集料I级保温砂浆，材料为不燃烧A级；屋顶保温材料采用难燃性挤塑聚苯板，燃烧性能等级为B1级。屋顶与外墙交界处的保温层应采用宽度不小于500的A级保温材料（泡沫混凝土）设置水平防火隔离带。c.安全疏散水平方向的安全疏散本项目单体建筑安全疏散按照建筑防火设计规范第条及高层民用建筑设计防火规范第6.1.16.1.5条规定要求控制疏散距离。垂直170、方向的安全疏散，由楼梯间疏散，梯段宽度经过计算符合疏散要求。疏散楼梯的设置所有公寓楼梯采用防烟楼梯间，食堂部分设封闭楼梯间或防烟楼梯间，满足防火疏散要求。给排水消防设计1、消防用水量: 本工程消防火灾次数按一次计，基地内单体建筑均为建筑高度小于50米的二类建筑。室内室外消防以7#栋宿舍为计算对象，该建筑物建筑类别为二类，H50米的公共建筑；室外消防用水量为20L/s，室内消防用水量为20L/s。水泵扬程计算以8#栋宿舍楼作为计算对象。其消防用水量详见下表9-1：序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统20L/s2h144m由消防水池供给2自动喷水灭火系统28171、L/s1h101 m由消防水池供给3室外消火栓系统20L/s2h144 m由城市管网供给合 计389 m2、室外消防给水工程设计(1)室外消防水源采用城市自来水。(2)室外消防用水量为20L/s。(3)室外采用生活用水与消防用水合一的管道系统。室外消防环网上共设有若干个室外地上式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。管材用钢丝网骨架塑料复合管，热熔连接。(4)室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水加压后进行室外救灾或经消防水泵接合器供室内消防系统灭火用水。(5)从南侧的振华路与东侧的新建的振兴路172、市政给水管网各引入一根DN250给水管，在后勤基地内构成环网，以保证室内外生活及消防用水的安全可靠。(5)建筑物内消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统的消防水泵接合器根据地形设在各栋的消防通道附近，保证其周围40米内有室外消火栓。3、室内消防工程设计(1)消防用水量: 本工程消防火灾次数按一次计，基地内单体建筑均为建筑高度小于50米的二类建筑。室内室外消防以7#栋宿舍为计算对象，该建筑物建筑类别为二类，H50米的公共建筑；室内消防用水量为20L/s。水泵扬程计算以8#栋宿舍楼作为计算对象。自动喷水灭火系统，以7#栋为标准，按中危险级级进行设计。(2)消防水源及消防用水量：a.根据高层民用建筑设计防173、火规范GB50045-95(2005版)第规定，同一时间内只考虑一次火灾的高层建筑群，可共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。室内消防水源为基地以北前期建设的教师单身公寓的消防贮水池。b.火灾持续时间：消火栓系统为2h，自动喷水灭火系统为1h。c.消防用水量标准及一次灭火用水量，详见本说明书表-2。d.基地以北前期建设的教师单身公寓，地下车库设有效容积为V=450m3 的消防贮水池一座,贮存2个小时的室内消火栓用水量和一个小时的自动喷水灭火用水量，满足室内一次火灾灭火用水的要求。水池为钢筋混凝土结构。（水池容积按教师单身公寓用水量选取）(3)室内消火栓灭火系统a.后勤基地内各栋均设置室内消火栓174、系统。共用一套消防给水系统。属临时高压制。消火栓加压给水泵与消防水池一起设在基地以北前期建设的教师单身公寓，消防泵房内设2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。消火栓泵的型号为XBD8/40-150D/4, Q=30/S;H=88m，N=45Kw。b.消防管道竖向不分区。采用一用一备两台消火栓加压泵。c.设有消火栓的建筑物每层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为10m。d.各栋的每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65、 L25m麻质衬胶水带一条，启动消防水泵按钮和指示灯各一只。e.每栋均采用单阀单出口型消火栓。f.为保证消火栓栓口175、的动压不大于0.5Mpa，栓口出水压力超过0.5MPa的采用减压型消火栓。g.水泵接合器根据地形及消防扑救面的设置合理布置，消火栓系统每栋单体设一组地上式消防水泵接合器。消防水泵接合器的设置保证其周围40米内有室外消火栓供水。h.在位于后勤基地最高地理位置的教师单身公寓屋顶设有高位消防水箱，以满足最不利处消火栓的静水压不小于0.07Mpa的要求。水箱底绝对标高为132.7米，有效容积为18m3，采用不锈钢成品水箱。i.系统控制消火栓给水加压泵的控制有两处，一处是由设在各个消火栓箱内的消防水泵启动按钮开启，另一处是消防控制中心总控制盘上的水泵启动按钮开启。消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防176、控制中心和消火栓处。该消火栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮。消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启和停泵控制装置。消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。管材：室内消火栓给水管采用热镀锌钢管或内壁喷塑钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。工作压力为1.6MPa。(4)自动喷水灭火系统a.各栋单体建筑均设喷洒头保护。b.设计参数各栋单体建筑均按中危险级级设计，喷水强度为6L/minm2，作用面积为160m2；持续喷水时间为1h；最不利点喷洒头工作压力0.05MPa。 整个系统设计用水量按7#栋设计用水量Q=28/s计。c.系统设计系统设计按与教师公寓共用一套消防水源考虑，为湿式喷177、淋系统。设置一组自动喷淋水泵，整个自喷系统流量按28L/S进行设计。喷淋系统干管成环状布置接至各栋单体接口。每栋单体各自设湿式报警阀组，各组所承担的区域详喷淋原理图及单体喷淋管道布置图。每组担负的喷洒头数不超过800个。喷洒头：宿舍居室内采用边墙型扩展覆盖面喷头，喷头动作温度为68、K=115。其余部位无吊顶处采用直立式玻璃球喷洒头，动作温度为68、K=80。有吊顶部位用吊顶型装饰性喷头，喷头动作温度为68、K=80。自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。自动喷水灭火系统在设二台喷淋给水加压泵，其泵与消防水池一起设在教师公寓地下车库消防泵房内，一用一备，互为备用。喷淋泵的型178、号为XBD10/30-125D/4, Q=30L/s；H=100m. N=55Kw。自动喷水灭火系统每栋单体设一组消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内自动喷水灭火系统补水。自动喷水灭火系统平时由屋顶消防水箱设专用水管至报警阀前供水管，保证系统压力。发生火灾时由给水加压泵从水池取水加压供水。为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区和各楼层的最不利喷头处，均设DN25mm试水阀。d.系统控制火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号。系统压力下降，报警阀组的压力开关动作，并自动开启自动喷水给179、水加压泵。与此同时向消防控制中心报警。并敲响水力警铃向人们报警。给水加压泵在消防控制中心有运行状况信号显示。自动喷水灭火系统给水加压泵，应在泵房的控制盘上和消防控制中心的屏幕上均设有运行状况显示装置。e.管材室内自动喷水灭火系统给水管采用热镀锌钢管。DN100mm者采用丝扣连接，DN100mm者采用沟槽式卡箍连接。系统管道的工作压力均为1.0MPa。f.消防排水每个消防电梯坑底的侧面设有集水坑，坑内设2台消防潜水泵排除消防排水。集水坑有效容积为2.8m3，潜水泵流量Q=36m3/h台 H=10m。g.移动式灭火装置宿舍按严重危险级A类火灾设计，选用MF/ABC5型手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每具180、灭火器灭火级别为3A，每具灭火器最大保护距离为15m,最大保护面积为50。配置方式：每个消防栓处配置两具，置于消防栓下的灭火器箱内。电气消防设计1、消防电源、配电线路及电气装置（1）本工程采用两回路10KV高压电源供电，满足二级负荷及消防设施供电要求。消防负荷采用双回路供电，两条回路均由不同的箱式变电站供电。（2）防排烟风机、消防控制中心、防火卷帘门、应急照明、消防电梯等为二级负荷，采用双电源供电，并在末端设置自动切换装置，消防设备的控制箱上应设有明显“消防”标志，并符合消防规范要求。（3）消防设备配电线路的选用和敷设：1）消防设备配电电缆采用WDZN-YJY耐火型低烟无卤电力电缆，工作温度：181、90；应急照明采用WDZN-BYJ-0.45/0.75kV导线；2）用于消防设备的控制线路、火灾自动报警系统的信号传输线路、消防广播线路和消防电话线路等，以下列方式选用电线：3）电线穿金属管或阻燃硬质塑料管暗敷时，可采用阻燃电线。4）电线穿金属管明敷时，采用阻燃电线，金属管有防火保护措施。5）电线在金属线槽内明敷时，采用阻燃电线，金属线槽有防火保护措施。（4）由箱式变电站引至消防设备的电源主干线采用耐火电缆并敷设在设有防火保护的封闭式金属线槽内。（5）双电源切换箱引至消防设备控制箱及消防设备控制箱引至消防设备等分支线路采取以下方式：1）电线穿管敷设时，采用耐火电线，明敷时采用防火保护的金属管。182、2）电线在金属线槽内明敷时，采用耐火电线，金属线槽有防火保护措施。3）电缆在电缆桥架内明敷时，采用耐火电线，电缆桥架有防火保护措施。（6）消防水泵、消防电梯、消防控制中心的配电，采用矿物绝缘电缆。（7）火灾自动报警系统的传输线路和50V以下供电的控制线路，应采用耐压不低于300/500V的多股绝缘电线或电缆。采用交流220V/380V供电或控制的交流用电设备，应采用耐压不低于交流450/750V的电缆或电缆。（8）引至消防设备的二路电源线路可在同一电缆桥架内敷设，备用电源与工作电源之间应采用金属隔板隔开。（9）消防设备线路暗敷时，应敷设在不燃体结构内，其保护层厚度不应小于30mm，在电缆管井内183、明敷时，应穿金属套管或在金属线槽内敷设，并涂防火涂料。（10）消防负荷的配电设备应为红色或有红色的明显标志。（11)本工程设置电气火灾监控系统对建筑物整体供配电系统进行全范围监视和控制。电气火灾监控系统主机安装在消防控制室内。电气火灾监控系统主机自带UPS备用电源装置，UPS由设备提供商成套提供。在各区域根据配电系统的性质和用途设置安装监控探测器，负责监视和控制相应区域配电系统的剩余电流、线缆温度和大型用电设备电动机外壳的温度。监控探测器与主机之间采用总线连接。监控探测器使用AC220V电源，取自现场配电箱（柜）。电气火灾监控系统应具有下列功能：1）探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警184、，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。2）储存各种故障和操作试验信号，信号存储时间应不少于12个月。3）可对探测器及监控单元进行参数设置。4）监控主机自备打印机，方便打印历史数据。2、火灾应急照明和疏散指示标志（1）火灾时，应急照明不低于正常照明的10%。疏散走道的地面最低照度不低于5lx。 （2）下列部位设置应急照明：楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室、疏散走道。（3）疏散走道和安全出口设灯光疏散指示标志和出口标志灯。消防应急照明灯具和灯光疏散指示标志的备用电源的连续供电时间不应小于90分钟。（4）光源及灯具选择：应急照明和疏散指示灯采用玻璃或其它不燃烧材料作保护罩。3185、火灾自动报警系统和消防控制室（1）本工程火灾自动报警系统的防护等级为二级，本工程采用集中报警系统，消防控制室设在教师公寓楼一层，直通室外，选用一套火灾自动报警及消防联动控制系统（本次设计初步考虑2000个报警点位）。内设有火灾自动报警及消防联动控制柜、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等并设有直接报警的外线电话。火灾自动报警系统应能满足“装设火灾自动报警网络”的要求，火灾报警控制主机设置直流备用电源，备供时间不小于180分钟。（2）火灾探测器及手动报警按钮设感温探测器的部位：备餐间，蒸煮间等有大量蒸汽产生的场所。设感烟探测器的部位：186、消防电梯及有前室加压的防烟楼梯间前室、电梯机房、走廊等。消火栓报警按钮设于消火栓旁，手动报警按钮设于公共活动场所的的出入口，在同一防火分区的任何位置到最邻近的一个按钮距离不大于30m。（3）消防专用电话及电话插孔的设置1） 设消防报警电话的部位：电梯机房。2） 设消防报警按钮或消火栓按钮处设报警电话插孔。3） 消防控制中心设可直接报警的外线电话。（4）火灾警铃的设置在每一个消火栓报警按钮处设置火灾警铃。 （5）消防联动控制设备的功能1）控制消防设备的起、停，接受反馈信号并显示其工作状态。2）消防水泵、防排烟风机的起、停。除自动控制外，还能手动直接控制。3）显示保护对象的重点部位、疏散通道及消防187、设备所在位置的平面图或模拟图等。4）消防应急广播系统的联动控制信号由消防联动控制器发出。当确认火灾后，同时向全楼进行广播。5）在确认火灾后启动建筑内的所有火灾声光警报器。6）火灾确认后切断相关部位的非消防电源。7）火灾确认后控制电梯全部停于首层，并接受其反馈信号，此时非消防电梯不再接受任何起动指令，消防电梯不接受外呼指令，只允许消防人员在桥厢内操作。8）对消火栓灭火系统：能控制消火栓泵的起、停；显示泵的工作和故障状态；显示启泵按钮的位置。9）对自动喷水灭火系统：控制系统的起、停；显示消防水泵的工作和故障状态；显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态。10）自动喷水灭火系统中设置的水流指示器188、，不作喷淋泵的启动信号，报警阀压力开关联动控制喷淋泵的启动。11）火灾报警后，对地下室防排烟设施的控制：将排烟分担区内的排烟阀打开，起动相关的排烟风机和正压送风机，关闭防火阀并接受其反馈信号。12）排烟风机入口处防火阀动作后，排烟风机停。（6）系统供电火灾自动报警及消防联动控制系统的主供电源为消防电源，此外还设有直流备用电源。直流备用电源由厂家成套，并保证消防报警联动控制系统在最大负载状态下互不影响。主电源中断后，蓄电池容量应保证火灾报警控制器在监视状态下工作24小时后，再加上同时有两个分路报警30分钟。且能显示系统供电电源的工作状态。（7）消防系统接地火灾自动报警系统应采用专用接地干线，并应189、在消防控制室设置专用接地板。专用接地干线应从消防控制室专用接地板引到接地体。专用接地干线采用25mm2铜芯绝缘导线，穿PC40管暗敷。要求综合接地电阻不大于1欧姆。（8）布线要求1）火灾自动报警及消防联动控制系统的传输网络不与其它系统的传输网络合用2）火灾自动报警及消防联动系统应选择不同颜色的导线，以区别不同的功能。3）火灾应急广播线路不与其它线路（包括火警信号，联动控制线路）同管或同线槽槽孔敷设。广播线路的分支处设保护装置。保证当任一分路故障时，不影响其它分路的正常工作。4）火警电话不与其它线路同管同线束布线。5）所有消防报警、控制、通讯线路穿塑料管暗敷于不燃体内，保护层不小于30mm，明敷190、时在防火桥架内或在电缆竖井内。弱电管井内的线路可不穿金属管或金属线槽。6）在系统总线上设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数32；在总线穿越防火分区时，穿越处设置总线短路隔离器。暖通消防设计1、1#栋、5#、7#栋不符合自然排烟条件的地上走廊设计排烟系统，排烟量取最大防烟分区面积120m3/h。7#栋防烟楼梯间前室设计机械加压送风系统。2、其余防排烟部位均符合自然排烟条件，为自然排烟。3、排烟系统控制：（1） 排风排烟兼用风机入口处均设排烟用防火阀（常开）280，排烟风机入口处均设排烟防火阀（常闭）280。地下室火警确认后，关闭所有与防排191、烟无关的通风空调系统。消防控制中心确认着火防火分区的排烟风机、送风机是否运转，若风机处于停止状态，则需立即开启进行排烟。当烟气温度达到280时排烟防火阀熔断关闭，联锁关闭排烟风机及送风机。火灾蔓延至其他防火分区，开启相应的排烟系统进行排烟。（2）防烟楼梯间前室，设置常闭型百叶风口。火灾时，由消防中心远距离开启远控多页送风口及加压风机，进行加压送风。（3）其余防烟楼梯间及其前室和合用前室均能自然排烟。第十章 项目实施进度计划为了加快工程项目的建设步伐，在确保工程质量的前提下，应加强建设过程中的各项管理工作，编制好施工组织设计，搞好施工安全。项目建设期为18个月（2014年1月至2015年7月）。192、项目实施的进度安排如下：1、2014年1月到5月，完成施工前期准备工作，包括项目可研、勘查、设计、三通一平等。2、2014年6月到7月，底完成基础工程。3、2014年8月到2014年12月，完成主体工程土建部分。4、2015年1月到2015年3月，完成室内外装修及安装工程。5、2015年4月到6月，完成户外工程、配套设施等。6、2015年7月，竣工验收，投入使用。表10-1 项目实施进度表序号 时间 项目名称 2014年2015年2468101224681项目前期准备工作 2完成基础工程 3主体土建工程 4装修及安装工程 5户外及配套工程 6验收投入使用 第十一章 项目招标根据中华人民共和国招193、标投标法及湖南发展和改革委员会制订的湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定，本项目的设计、施工、监理及设备、重要材料等采购活动均以招标形式进行。项目招标均采用公开招标的方式。鉴于建设单位的实际情况，本可研认为，项目的设计、建筑工程、安装工程、监理及设备、重要材料采购均宜采用公开招标的方式，详见表11-1。表11-1 招标基本情况表内 容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算金额（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料项目管理第十二章 组织机构与人力资源配置12.1组织结构根据本项目建设与运行管理需要，以#194、市教育后勤产业管理处为依托，#职教基地后勤管理处实行处长负责制，下设处办公室，为工程提供资料管理、后勤管理等服务。本项目实行代建制，现已经通过公开招标委托湖南格瑞工程建设有限公司进行全过程代建，由代建单位代表后勤处进行各项建设管理工作。湖南格瑞工程建设有限公司成立#职教基地后勤区建设代建项目部。项目部下设综合组、工程技术组。综合组负责办公室日常工作；拟定基建工程规章制度、工程大事记，基建文稿及音像资料的整理和保存；负责项目建设资金的管理和支付；负责对外接待及指挥部日常办公后勤管理和监督等工作。工程技术组负责项目的前期协调、规划设计、工程招投标、组织建设、文档收集、前期物业管理等工作。表12-1195、 代建项目部人员配置表序号部 门人数备注1项目经理12项目副经理12综合组2资料员及财务3工程技术组6报建员、设计管理、招标管理、现场管理总计1012.2人力资源配置项目建成后，根据学生公寓、食堂规模等实际情况需要科学、合理地配置后勤管理及工作人员。表12-2 职教基地后勤管理处人员配备表序号岗位名称人数1处长/副处长22管理人员103治安部34水电维修部25环卫保洁部56食堂员工20合计4212.3后勤管理计划1、把好安全关，确保安全有序经常性加强管理站员工的安全意识教育，运用各种手段，确保安全工作万无一失。（1）统筹计划安排。把学生公寓的安全管理方案统筹考虑，全盘计划安排，以形成下紧上松、196、内紧外松的防护体系。（2）突出防范重点。根据学生公寓的安全防范特点，并结合学生公寓的实际情况，确定学生公寓的治安防范重点部位。保证学生公寓24小时值班，每秒钟不脱人，建立闭锁门窗交接制度、夜间值班巡查制度。主动配合学生处和校保卫处工作，加强消防和安全用电、用水工作，经常性检查水、电、消防器材和设备设施，确保状态良好。对于违章用电、用水的同学要加强管理和教育。（3）制订学生公寓突发事件应急预案。设想可能在学生公寓内发生的突发事件（如盗窃、火灾等）制定相应的应急处理预定方案。2、把好设备关，确保高效运行精心操作，细心护理。负责学生公寓设备设施的日常维护和保养，负责水电正常供应、卫生消防设施的维护保197、养，保证设施的运行正常。管理人员要做到对配电设备进行每日巡查，并记录在案，对出现的任何不良苗头不可疏忽大意，准确记录及时汇报，妥善处理，并定期作好清洁工作，确实像爱护自己眼睛一样爱护各种设备。3、把好卫生关，确保保洁质量整洁的环境，是学生公寓管理最基本的要求。公司将把环境整洁作为提高学生公寓管理档次的重要的一个方面抓紧抓好，实施全天候、全方位保洁，做好学生公寓公共及周边环境的绿化保洁工作。（1）严格规定各部位清扫作业制度，发现不洁现象，随时处理。严格遵守质量标准和工作流程，真正做到无可挑剔，人人满意。（2）严格检查考核，通过每天的巡视和不定期检查，通过公司和公寓管理处的定期考核和奖惩措施，使每198、个保洁员保持足够的工作动力和衡定标准，坚持不懈，一如既往地做好本职工作。（3）实施“物管110”服务模式，赋予学生公寓内每位物业管理人员对保洁的监管职责，发现不洁现象随时处理。4、把好服务关，确保工作秩序根据学校作息时间，由管理人员开关公寓出入口。每班设管理员、值班员，并且每位员工要做到像照顾自己的孩子一样无微不至的关心学生的生活。在服务过程中要求做到班班有记录，事事有依据，始终注重谦逊礼貌，热情周到，主动接受师生的监督。第十三章 投资估算与资金筹措13.1投资估算1、编制依据土建工程以2006年湖南省建筑工程概算定额、2006年湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准、2006年湖南省市政工程消耗量199、标准以及2008年关于调整湖南省建筑工程概算定额费率标准及有关工程计费程序的通知为依据，并参照#市目前的市场价格及类似工程估算指标进行估算。安装工程依据2006年全国统一安装工程预算定额湖南省基价表、2006年湖南省安装工程消耗量标准，并参考类似工程指标，对人工、材料、设备价格等进行调整后编制。建筑安装工程人工工资、材料价格按#市最新市场价格计取。本项目总用地约80.4亩，其中51.33亩为自有土地，已于2011年取得土地使用证，另外29.07亩为本次新征土地，根据征用土地协议及实际征地费用情况，本项目土地费用约3500万元，计入工程建设其他费用中。其它费用还计列了勘察设计费、工程监理费、建设200、单位管理费、招投标费用等。不可预见费按项目建安工程费以及工程建设其他费扣除土地费用后的8%进行估算。2、总投资估算本项目工程建设总投资估算为35097.69万元，其中工程费用23179.33万元，工程建设其他费9577.79万元（含土地费用约3500万元），预备费2340.57万元。项目固定资产投资估算详见表13-1、13-2。表13-1 项目总投资估算表 单位：万元序号工程或费用名称单位工程量单方造价（元）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计备注一工程费用17992.14 1131.00 3991.19 65.00 23179.33 （一）学生公寓m276940.7 2070 1307201、9.91 625.00 2846.80 0.00 16551.72 共1898间1土建工程m276940.7 1250 9617.58 9617.58 框架结构2装饰装修工程m276940.7 450 3462.33 3462.33 3电气照明工程m276940.7 120 923.29 923.29 4给排水工程m276940.7 120 923.29 923.29 5消防工程m276940.7 100 769.41 769.41 6智能化系统及弱电工程m276940.7 30 230.82 230.82 7电梯安装工程台24260410 625.00 625.00 （二）学生食堂m2139202、97.3 1880 2239.57 0.00 391.93 0.00 2631.50 1土建工程m213997.3 1250 1749.67 1749.67 框架结构2装饰装修工程m213997.3 350 489.91 489.91 3电气照明工程m213997.3 80 111.98 111.98 4给排水工程m213997.3 100 139.97 139.97 5消防工程m213997.3 70 97.98 97.98 6弱电工程m213997.3 30 41.99 41.99 （三）地下架空层m21113.06150.26 0.00 3.34 0.00 153.60 3.1建筑工程m203、21113.061350 150.26 150.26 3.2水电安装工程m21113.0630 3.34 3.34 （四）总图工程2522.39 506.00 749.12 65.00 3842.52 1土石方工程项14500000 450.00 450.00 暂按照本项目场地平整招标控制价估算，见附件152室外水泥路面m27471.91240 179.33 179.33 3广场铺装m27675.52 180 138.16 138.16 4生态停车位m2866.25 200 17.33 17.33 5篮球场及足球场m24310160 68.96 68.96 6绿化工程m214470.61100204、 144.71 144.71 7铁艺围墙m705500 35.25 35.25 8室外给排水工程0.00 0.00 333.75 0.00 333.75 8.1室外给水管（DN250）m2288350 80.08 80.08 钢丝网塑料网8.2室外雨水管（DN400）m968750 72.60 72.60 HDPE双壁波纹管、含雨水检查井8.3室外污水管m5200.00 0.00 55.07 0.00 55.07 HDPE双壁波纹管、含污水检查井DN300m253650 16.45 16.45 DN400m515750 38.63 38.63 8.4钢筋混凝土化粪池座1870000 126.0205、0 126.00 型号：G13-100SQF9垃圾站座280000 16.00 16.00 10室外照明、亮化工程m219457.43 30 58.37 58.37 道路、广场、球场部分11供配电工程项0.00 506.00 204.00 0.00 710.00 11.1800KVA箱式变电站座21800000 306.00 54.00 360.00 11.21000KVA箱式变电站座12000000 200.00 30.00 230.00 11.3外电线路项11200000 120.00 120.00 12室外消火栓个102000 2.00 2.00 13燃气开通费项1650000 65.0206、0 65.00 14燃气管道及燃气灶具费项11350000 135.00 135.00 15绿色建筑增加费m290938.0 50 454.69 454.69 达到一星级标准（含太阳能和空气源热泵费用）16边坡支护工程项11033.98 0.00 0.00 1033.98 16.1人工挖孔灌注桩悬臂支护（桩径1m）m5598.41380 772.58 772.58 水平长度约150米，支护高度约4.5米，挂网喷厚度为150mm的C20砼，布置双层双向钢筋8200*200，16.2冠梁、连梁项1180000 18.00 18.00 16.3挂网喷射混凝土m23847.8130 50.02 50.207、02 喷射150mm的C20砼，布置双层双向钢筋8200*200，16.4锚索D=15.2mmm2544140 35.62 35.62 三根直径15.2mm，单根长度20m,间距2m,16.5锚索加粗段D=150mmm3074200 61.48 61.48 直径150mm，单根长度20m,间距3m,16.6锚杆D=28mmm6144140 86.02 86.02 含灌注混凝土16.7C25砼格构梁（300*400）m45.06750 3.38 3.38 含钢筋16.8C25砼格构肋柱（300*400）m91.8750 6.89 6.89 含钢筋二工程建设其他费9577.79 9577.79 取208、费依据1征地拆迁费亩29.07153500.00 3500.00 根据实际征地费2项目代建费项1840.00 840.00 相关文件，见附件3可研报告编制评估费项145.12 45.12 计价格19991283#4环境影响报告表编制评估费项19.36 9.36 计委、环保局计价格2002125#5节能报告编制费项16.11 6.11 长财评标控字（2013）279号6绿色建筑前期咨询费及专项评估费项140.00 40.00 7勘察费项164.42 64.42 按设计费的25%8设计费项1644.25 644.25 建部计价200210#9工程监理费项1443.44 443.44 建部、发改价2209、007670#10施工图审查费m292051.1 1.8 16.57 16.57 湘价服（2009）81#11概算审核费项15.60 5.60 湘价服（2009）81#12预算初次审核费项124.88 24.88 湘价服（2009）81#13清单编制和计价费项151.00 51.00 湘价服（2009）81#14建设工程交易服务费项127.20 27.20 湘价服2009157#15工程保险费项192.72 92.72 一*0.4%16劳动安全卫生评审项146.36 46.36 一*0.2%17场地准备及临时设施项1204.00 204.00 按实际需要估算18工程质量检测费项157.95 5210、7.95 湘建价20093#19报建费m292051.05512.92 512.92 #政府服务中心联合收费办事指南20人防易地建设费m24173.28 1800 751.19 751.19 详见注121供电可靠费KVA4400330 145.20 145.20 22设备费用项12049.50 2049.50 见附表三预备费2340.57 2340.57 （一+二-土地费用）*8%四固定资产投资17992.14 1131.00 3991.19 11983.36 35097.69 一+二+三注1：根据湘价费201460号，本项目人防建设面积应为90938*0.06=5456.28，但1#单身公寓211、及2#食堂实际人防建设面积为2716.89，超出其需求面积（23897*0.06=1433.84）1283,因此从总体上考虑，本项目实际人防需求面积为5456.28-1283.05=4173.28表13-2 学生公寓及食堂设备估算表 单位：万元序号设备名称数量单价合计备注1学生公寓空调18983000569.41.5p2学生公寓双层钢管床7592600455.523学生公寓四门柜及座椅3796800303.68 4食堂灶台2050015食堂油烟净化设备3600000180含低噪音离心抽风机、风柜电机、管道等6食堂架台55020001107不锈钢餐桌77070053.9四人座8不锈钢餐盘1500212、032489食堂配套调理设备3800000240含切片机、搅拌机、筷子车、收餐车、调理车、冷柜等10体育设施118000088篮球场、足球场设施11合计2049.50 13.2资金筹措本项目建设总投资为35097.69万元，项目的建设资金由市财政资金解决。第十四章 社会评价14.1社会评价的主要内容本项目作为学校基础性建设投资项目有着正反两方面的社会效应。积极方面主要有：一是完善了#职业教育基地的基础设施建设，改善教师和学生的生活条件；二是通过本项目的建设全面提高了职业教育基地的办学能力和水平；三是通过项目建设增加职业教育基地的人气聚集能力，促进职业教育基地的发展。消极方面主要有：施工产生的噪213、音、尘埃及垃圾不同程度影响学校师生学习、生活及当地居民的正常生产和生活等。#职教基地学生公寓、单身教师公寓和食堂建设是为职教基地后勤服务配套的基础设施项目，是以满足职教基地师生基本日常生活需要的社会公益事业项目。职教基地的社会性质决定了公寓和食堂的建设不以赢利为目的，而重在对职教基地的良性运转发挥保障作用，促进教育事业的整体发展，进而间接促进国民经济的发展。也就是说本项目是为社会公共教育和生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项目。 在21世纪的市场经济建设中，职业学校毕业的学员们在各行各业中发挥着越来越重要的作用。事实证明，发展职业教育是湖南经济腾飞的迫切要求和必然途径。2008年1214、0月2日，中共#市委、#市人民政府长发200824号文件作出了关于建设教育强市、推动创业富民的决定2008年10月6日，市委、市政府召开全市建设教育强市，推动创业富民工作会议，要求突出发展职业教育；到2012年，培养培训技能型人才100万人。因此，调整职教布局和结构，优化资源配置，提高规模效益成为当务之急。#市职业教育基地项目正是在这样的背景下提上日程的。从2005年10月到2009年9月，历时4年终于投入运行。鉴于其独有的地理优势（距湘潭、株洲城市中心区不到20公里），其服务范围已从#辐射到株洲和湘潭，形成了三市职教资源共享的大格局，其招生规模将相应的不断扩大。由于该职业基地在设计及修建过程215、中，未充分考虑到学生公寓、食堂等配套设施的建设，造成师生就餐、住宿不便等突出问题，给职业基地学生工作、学习和生活等各方面带来不利影响。本项目建成后将有效解决#市职教基地相应学生、教师公寓、食堂等配套设施缺乏的问题，便于学生住宿和师生住宿和就近用餐，为广大师生提供一个良好的工作生活环境，有效满足其在正常工作学习之余的后勤需求，对于提升教职员工、学生的工作学习效率，保障职教基地良性发展等方面都有重要的意义。14.2社会评价结论本项目位于长株潭城市群国家“两型社会”综合配套改革试验区的核心区，也是#市“两型社会”建设的先行区，项目的建设符合#市“十二五发展计划，建成后能有效解决#市职教基地相应学生宿216、舍、食堂等配套设施缺乏的问题，为广大师生提供一个良好的工作生活环境，有效满足其在正常工作学习之余的后勤需求，只要建设资金到位，项目的建设具有较好的社会效益，也会取得好的社会效果。第十五章 风险分析15.1项目风险识别本项目属于公共教育设施建设配套项目，可能发生的主要风险因素包括：1、市场风险主要指教育市场需求及市场竞争状况变化而引起的师生来源减少的风险。2、技术风险主要是指建筑技术不先进，技术采用不合理引起的工程问题造成的损失。3、工程风险指工程地质条件、水文地质条件、工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加、投资增大、工期拖长所造成的损失。4、资金风险主要指资金来源中断或供应不足，导致融资成217、本提高，给建设和生产运营造成的损失。5、外部协作风险指投资项目所需要的供水、供电供气、通讯、交通等主要外部协作配套条件发生重大变化，给建设和生产运营带来困难。15.2风险评估由于人的有限理性、信息的不完全性与不充分性以及未来事件发生的随机性，本项目可能会遇到来自项目本身和外部环境等方面的风险和不确定性，从而带来损失或额外成本。基于各种风险的客观存在，本项目将采用基于知识的分析方法，对本项目进行风险因素和风险程度分析。表15-1 风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大一般很小一市场风险1市场需求量二技术风险1先进性2适用性3可靠性4可得性三工程风险1工程地质2水文地质218、3工程量具有可控性4工程进度四资金风险1资金供应不足除由开发投入外，还需要政府的支持2资金来源中断五外部协作条件1交通运输2供水3供电15.3降低风险的主要措施1、加强与规划单位联系，降低因双方沟通不及时或沟通不力造成的设计频繁变更。2、对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题，优化设计，杜绝在设计上出现问题。3、加强项目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织施工单位施工。4、加强监理，健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象。5、作为非营利性教育服务配套机构，在获得开发商的建设资金的同时，应多争取政府的支持，加强建设资金管理，确保建设资金安全、及时、足额到219、位。第十六章 研究结论与建议16.1结论1、#职教基地后勤区建设项目符合国家及地方教育发展规划，本项目是为职教基地后勤服务配套的基础设施项目，建成后将有效解决#市职教基地相应学生公寓、食堂等配套设施缺乏的问题，对于提升教职员工、学生的工作学习效率，保障职教基地良性发展等方面都有重要的意义。2、#职教基地后勤区建设项目得到了市委、市政府及教育局的大力支持，项目用地位于#职教基地东南角东侧，水、电供应条件良好，交通便利。3、#职教基地后勤区的建设是一项教育公益事业，对发展职业教育、促进城市发展，全面带动该区域内职业学校建设水平发展，并将为市、雨花区职业教育事业的发展作出新的贡献。4、基于教育事业的220、特殊性，本项目虽建设投资较大，但社会效益良好。16.2建议1、 项目建设可以改善该学校所在片区的教育水平，将对#市职业教育事业发展、树立教育新形象和促进该片区投资环境的改善有着重要意义。因此，建议政府及有关部门鼎力支持，加快项目进程。2、在学校设施设备采购时，要积极采用高效节能新技术、新产品，逐步实现绿色照明灯具、节水型水阀、卫生洁具等。要加强对办公楼宇的管理，采取切实可行措施，有效控制高能耗的设施设备。要加强固定资产管理，提高使用效率，减少损失浪费。要对各类物资实行集中统一采购，严格执行政府采购程序，堵塞各个环节上的漏洞。3、项目的建设是保证工程质量的关键，建设单位应尽快委托有资质的单位开展这方面的工作，充分做好建设工作，确保项目达到预期的社会经济效益。综上所述，本项目是可行的，但项目建设单位应加强成本控制工作和建设进度的落实，以确保其社会效益经济效益的实现。