1、县城公司工程信息数据库用房建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月46可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论71.1项目名称及建设单位概况71.2 项目建议书编制依据和范围71.3 项目概况8第二章 项目提出的理由与必要性102.1 项目提出的背2、景102.2 项目建设的必要性17第三章 建设规模与建设内容183.1 建设规模183.2 建设内容19第四章 场址选择204.1 建设场址204.2 场址条件20第五章 规划与建筑设计方案245.1规划与建筑方案设计原则245.2 项目规划方案245.3 建筑设计方案25第六章 节能节水316.1 节能目标316.2 节能的原则316.3 能耗计算326.4 节能节水措施33第七章 环保与消防347.1 环境保护347.2消防36第八章 组织机构及人力资源配置388.1 组织机构388.2 人力资源配置388.3 人员培训38第九章 项目的实施进度389.1 项目的实施原则389.2 项目实3、施进度计划39第十章 工程招标39第十一章 投资估算与资金筹措4011.1投资估算4011.2资金筹措42第十二章 社会评价4212.1社会经济效益分析4212.2互适性分析4312.3社会评价结论44第十三章 项目的运行成本与财务评价4413.1 项目的运行成本4413.2财务评价指标45第十四章 结 论45 第一章 总 论1.1项目名称及建设单位概况1.1.1 项目名称：XX县工程信息数据库用房建设项目1.1.2 建设性质：新建1.1.3 项目建设单位：XX县XX小额贷款有限责任公司1.1.4 法人代表：XX1.1.5 建设地址：吉林省XX县XX镇1.2 项目建议书编制依据和范围1.2.14、项目建议书编制依据1）原国家计委以计办投资【2002】15号文件审定出版的投资项目可行性研究指南；2）省发改委关于基本建设项目的有关要求；3）本项目的建筑设计方案；4）国家和地方相关的政策及法规；5）建设单位提供的相关基础资料。1.2.2 研究的范围 1）项目建设的必要性； 2）建设内容及建设规模； 3）规划与建筑设计方案； 4）供水、供电、供暖、交通、通讯网络等公用工程设施外部协作条件评价； 5）项目的建设投资与社会评价。1.3 项目概况1.3.1 项目建设地点项目建设地点为XX县XX镇。占地面积：5000平方米，本项目建筑用地1000平方米。1.3.2 建设规模与目标 本着功能配套与适度超5、前的原则，XX县工程信息数据库用房建设项目规模拟定为建设面积3000m2，项目建成后，将提供现代化标准的信息服务功能。1.3.3 项目的主要建设条件 1）项目建设用地已落实； 2）项目已取得XX县住建局规划部门的批准； 3）项目的建设基础设施条件基本具备； 4）项目的建设资金筹措渠道初步确定。1.3.4 项目的建设期项目的建设期控制在一年以内，计划在2012年5月开始项目的前期开工准备，6月土建开工，2012年10月末竣工验收，11月投入使用。1.3.5 项目建设投资 信息库用房项目总投资为735.3万元，其中：建设投资629.3万元；（设备投资98.3万元，安装工程费10万元，）其它费用566、万元，基本预备费50万元。1.3.6 主要经济技术指标 主要经济技术指标表序号项目名称单位指标备注1项目建设投资万元735.32占地面积m250003建筑基地面积m210004总建筑面积m230005容积率0.26道路及停车场m25007绿地m215008绿地率%30第二章 项目提出的理由与必要性2.1 项目提出的背景2.1.1项目信息化管理的主要意义随着建设工程项目的日趋大型化、复杂化和国际化，信息的交流与传递日趋频繁，建设工程项目管理信息化已引起国家、政府部门和许多企业的高度重视，在这方面的投入也在逐年增加，使得近年来我国建设工程项目管理领域在这方面的研究和开发水平在逐年提高，信息化发展对7、我国建设工程项目管理有重要意义。.利用信息网络作为项目信息交流的载体，从而使信息交流速度可以大大加快，减轻了项目参与人日常管理工作的负担，加快了项目管理系统中的信息反馈速度和系统的反应速度，人们能够及时查询工程进展情况的信息，进而能及时地发现问题，及时作出决策，提高了工作效率。它为各项目参与人提供完整、准确的历史信息，方便浏览并支持这些信息在计算机上的粘贴和拷贝，使部门不同而内容上基本一致的项目管理工作的效率得到了极大提高，减少了传统管理模式下大量的重复抄录工作。.利用公共的信息管理平台，方便了各参建方进行信息共享和协同工作，一方面有助于提高工作效率，另一方面可以提高管理水平。建设工程项目管理8、信息化，使项目的透明度增加，人们能够了解企业和项目的全貌。总目标容易贯彻，项目经理和上层领导容易发现问题。下层管理员和执行人员也更容易了解和领会上层的意图，使得各方面协调更为容易。它在信息共享的环境下通过自动地完成某些常规的信息通知，减少了项目参与人之间需要人为信息交流的次数，并保证了信息的传递变得快捷、及时和通畅。.它适应建筑工程项目管理对信息量急剧增长的需要，允许将每天的各种项目管理活动信息数据进行实时采集，并提供对各管理环节进行及时便利的督促与检查，实行规范化管理，从而促进了各项目管理工作质量的提高。建设工程项目管理信息化使信息容量增加，信息的可靠性增强。例如项目管理职能人员可以从互联网9、上直接查询最新的工程招标信息、原材料市场行情。人们可以直接查询和使用其他部门的信息，这样不仅可以减少信息的加工和处理工作，而且在传输过程中信息不失真。.建筑工程项目的全部信息以系统化、结构化的方式存储起来，甚至对已积累的既往项目信息高效地进行分析，便于施工后的分析和数据复用，从而可以为项目管理提供定量的分析数据，进而支持项目的科学决策。因此，建筑施工项目管理信息化，可以有效地利用有限的资源，用尽可能少的费用、尽可能快的速度来保证优良的工程质量，获取项目最大的社会经济效益。.建设工程项目管理信息化使项目风险管理的能力和水平大为提高。由于现代市场经济的特点，工程建设项目的风险越来越大。现代信息技术10、使人能够对风险进行有效的、迅速的预测、分析、防范和控制。因为风险管理需要大量的信息，而且要迅速获得这些信息，需要十分复杂的信息处理过程。现代信息技术给风险管理提供了很好的方法、手段和工具。.推进国民经济和社会信息化是国家发展战略的重要内容。建设工程项目管理信息化能够更科学、更方便地进行多种类型的项目管理。如：大型的、特大型的、特别复杂的项目；多项目的管理，即一个企业同时管理许多项目；远程项目，如国际投资项目、国际工程等。建筑业信息化是国民经济信息化的基础之一，改造和提升建筑业技术手段和生产组织方式，提高建筑企业经营管理水平和核心竞争能力，提高建筑业主管部门的管理、决策和服务水平，是推进建筑业信11、息化的重要手段。XX县工程信息数据库建设工程主要数据采集范围以市场信息为基础，以市场需求为导向，面向经济、面向社会、面向未来，重点建设经济、金融、政策、科技、教育、党务、政务、区域经济等数据库，具体内容为：综合经济数据库。主要包括：A、国民经济和社会发展计划和远景目标纲要、年度国民经济和社会发展计划、阶段性宏观经济形势分析预测等。B、全县国民经济及社会发展状况、主要经济指标的历史年鉴、月度观测；街道办事处的经济和社会发展状况、主要经济指标的历史年鉴和月度观测。C、全县改革的基本情况。分别由县发改局、统计局承办。农业和农村数据库。主要包括：A、全县农业和农村经济的基本情况，耕地、水利、林业、畜牧12、及农作物、农产品概况，农业技术、农业机械推广应用情况，全县农民人均纯收入的历史年鉴；B、各街道办事处农业和农村经济的基本情况，耕地、水利、林业、畜牧及农作物、农产品，农业技术、农业机械推广应用情况，街道办事处和各行政村农民人均纯收入的历史年鉴等；C、全县气象情况，历年降雨情况，重大自然灾害情况等。由县农业局、水利局、林业局、畜牧局、气象局、农机局承办。（3）工业经济数据库。主要包括：A、工业概况，包括全县工业企业门类、主导产品、市场占有、经济效益等基本情况；B、工业运行、特色工业等情况；C、技术进步、名优产品等。由县科学技术与经济局承办。（4）个体私营经济数据库。主要包括：A、全县个体私营经济13、的基本情况，个体私营大户概况（含个体私营者照片）、产品、价格、销售情况，发展个体私营经济的优惠政策；B、各街道办事处发展个体私营经济的情况。由县工商分局承办。（5）商贸流通数据库。主要包括：A、全县商业网点的分布、人员等情况，市场建设情况；B、整个流通系统经营情况；C、全县物价情况。分别由发改局、工商分局承办。（6）企业与产品数据库。主要包括：A、全县企业的基本情况，5大主导产业企业集团的主页，包括企业概况、产品品种规格及价格目录、技术进步项目和合作意向、供求信息等；B、XX镇道企业的基本情况、重点企业概况、产品品种规格及价格目录、技术进步项目和合作意向、供求信息等。由县科学技术与经济局、各街14、道承办。7）招商引资数据库。主要包括：A、全县招商引资企业、对外贸易、利用外资的基本情况；B、重点三资企业的概况、产品规格、品种及价格目录、利用外资和对外贸易意向等；C、全县招商引资的项目、优惠政策、服务机构、办事程序等，由县经合局承办。（8）财税数据库。主要包括：A、全县财政、税务系统的机构设置及工作职能等基本情况、财政税收各项主要指标的历史年鉴、月度观测；B、街道办事处财政的基本状况、财政税收主要指标的历史年鉴、月度观测。分别由财政局、国税局、地税分局承办。（9）金融数据库。主要包括：A、全县金融运行状况、金融主要指标（具体到各金融部门）历史年鉴、月度观测；B、主要金融市场、外汇、期货、股15、票行情等情况；C、金融形势和运行态势分析等。由财政局牵头承办。（10）科技信息数据库。主要包括：全县科技工作基本情况、人才科技政策、科研攻关项目、产品开发项目、科技引进项目、科研产品推广、科技成果转让及科技人才（拔尖人才）、技术市场等情况。由科技局承办。（11）基础设施建设数据库。主要包括：A、新一轮城市建设总体规划情况，全区城市建设概况、重点工程项目及人文景观和各街道小城镇建设的情况；B、全县交通公路网规划情况，道路、油路里程、交通运输情况；C、电力、电信、邮政、广播电视等情况。D、全县环保工作情况。分别由建设局、交通局农电局、网通公司、移动公司、联通公司、邮政分局、广电局、环保局承办。（116、2）土地矿产环保数据库。主要包括：A、全县土地利用总体规划，土地资源、土地管理的基本情况，土地管理的主要政策法规，各街道土地利用规划和土地管理情况；B、全县矿产资源种类、分布、储量和可开采利用量，开发项目等。由国土局承办。（13）教育数据库。主要包括：A、全县教育概况、布局、投入、各类学校师资、在校生和教研等情况，历年输送大中专毕业生情况；各教育概况、布局、投入、师资、在校生、教研等情况，历年输送大中专毕业生情况； B、民办教育政策、民办名校概览。由教育局承办。（14）医疗卫生数据库。主要包括：A、全县医疗卫生防疫机构、布局、床位、设备、技术力量等情况，120建设情况，预防保健情况，医疗科研成17、果等；B、各街道医疗卫生机构、床位、设备、技术力量情况，行政村卫生室的分布等情况，防保情况。由卫生局承办。（15）文体旅游数据库。主要包括：A、全县文化事业的基本情况、文学艺术家介绍、文艺创作情况等；B、全县旅游资源布局、景点开发等情况。分别由文体局、旅游局承办。（16）政策法规数据库。主要包括：A、国家、省、市近几年出台的主要法规、规章和经济政策；B、近几年区政府出台的农业、工业、个体私营经济、城市建设、财税、金融、对外开放等方面的规章、政策等规范性文件。由县政府办公室法制办承办。（17）公众服务数据库。主要包括天气预报、电视指南、列车时刻、邮电服务（含电话号码、邮政编码等）、网络服务、学习18、园地、旅游服务等。由县网管中心承办。（18）网络经济工程。主要是积极组织企业上网交易，动员有进出口权的外经贸企业、生产企业、流通企业争取上外经贸网、因特网，开通电子信箱，使用电子邮件；争取有更多的企业加入“中国企业产品数据库”；组织企业办好自己的主页，并争取挂靠中经网等大港；积极参与国家部委等单位举办的各类网上招商活动，通过因特网、中国国际电子商务网等多种形式对外发布招商引资信息；大力倡导企业实施企业内联网建设和采用计算机管理系统，逐步实现生产、管理、决策智能化，抢占经济发展的制高点。2.2 项目建设的必要性 1、项目建设是XX县发改系统增强服务功能与效率、建设服务性机关的需要。 2、项目建设19、能够方便群众办事、提高工作站办事效率的需要。 3、项目建设提高XX对外形象，促进区域协调发展的需要。 4、项目建设是XX县发改系统整合行政资源，合理配置有效运用资源的需要。第三章 建设规模与建设内容3.1 建设规模 根据XX县工程信息数据库用房的建设标准及XX县XX镇建设规划要求，本项目执行三级办公用房标准，XX县发改及价格检查以及价格认证共有人员编制60人，按照每人建筑面积18平方米的规定，计算办公建筑面积为： 1860=1080m2 接待室和会议室及微机室合计1000m2 辅助用房面积920m2。其中： 车库及设备用房：80m2 值班门卫室：60 m2 分类信息档案室： 680m2 信息编20、辑室： 100 m2 以上建筑面积合计为1080+1000+920=3000m23.2 建设内容 XX县工程信息库用房的主要功能是服务，具体建设内容如下： 1）办公用房部分 主要是办公室、对外发布信息档案室、内部会议室。 2）服务用房部分 主要有接待室、微机室、值班室等。 3）附属用房部分 主要有设备间、车库。 4）设备用房部分 主要有泵房、配电室、锅炉房等。XX县工程信息库用房建设主要是为了满足XX县社会经济发展的需要，方便广大群众办理案件。其总建筑面积为3000平方米。为3层砖混结构的建筑。XX县工程信息信息库建设项目功能与面积分配表楼层功能与作用面积备注一层值班门卫、车库、设备间及配电等21、。1000二层办公室、档案室、活动室 制作室1000三层多功能会议厅 展示厅 办公室1000合计3000以上面积含楼梯间、卫生间及走廊面积第四章 场址选择 4.1 建设场址4.1.1 选址原则1) 选址符合XX镇城市建设与发展规划；2）环境质量上乘，对周围环境影响小；3）交通便利，市政条件完备；4）土地利用充分，场区布局合理。4.1.2 建设地点 项目的建设地点是XX镇4.1.3 场地权属类别及面积 建设场地为XX镇城市规划建设用地，土地性质为国有，项目建设符合XX县土地利用总体规划。项目的用地面积为5000m2，。4.2 场址条件4.2.1 自然条件 1）地理位置 XX县位于吉林省西部，松原22、市西南部。北与前郭、乾安、通榆三县接壤，东靠农安县，南邻公主岭市和双辽市，西与内蒙古自治区科左中旗相连。地理坐标为东经1230612445，北纬43594442。东西长140Km，南北宽41Km。XX境内地势基本平坦，东南部为漫岗台地，起伏不平，多为冲沟、坳谷和陡坎，中部系沉积平原，地面广阔平坦。西北部为半固定沙丘及草甸草原。地势由东南向西北逐渐倾斜，海拔高度在139268m之间。XX县属闭流区，境内无天然河流。只是在草原低洼处积有零星泡泽和人工修建的水库，水域面积15.4万亩。地下水资源丰富，含水层厚度10120m，单井出水时可达60m3/小时。XX县基本上无自然河流、人工水库，只有排污沟。23、本项目所在区域10KM内无自然湖泡和较大水库。2）气候条件与气象参数XX县属温带半干旱大陆性季风气候，其显著特征是干旱少雨。年度极端最高气温36.5，极端最低气温-34以下，年平均气温4.9，年平均降雨量400500mm，全年蒸发量为1600mm，无霜期为140150天。年日照时数27002900小时，10积温2935，全年主风向为西南风，强度大，持续时间长，最大风速达28m/s，8级以上大风年均19次，主要出现在45月份。 3) 工程地质条件 XX县地处松嫩平原南部，工程地质条件较好，土层分布如下： 第层：杂填土，结构松散，密实度不均匀。分布较稳定，厚度不均匀，层厚为1.50-2.50米；第24、层：粉质粘土，黑褐色，湿，可塑偏软状态，高压缩性。分布较稳定，厚度不均匀，层厚为0.9-2.50米，承载力特征值=100kPa；第层：中砂，局部为细沙，黄褐色灰褐色，饱和，中密状态，局部密实状态，该曾局部夹粉质粘土透镜体。分布较稳定，厚度不均匀，层厚为4.10-7.00米，承载力特征值=270kPa；第1层：粉质粘土，黑褐色，湿，可塑状态，中压缩性。分布不稳定，透镜体分布状态，层厚为0.00-1.50米，承载力特征值=110kPa；第层：粉质粘土，黑褐色，湿，可塑状态，中压缩性。分布较稳定，厚度不均匀，层厚为0.202.30米，承载力特征值=140kPa；第层：粗砂，局部为中砂或砾砂，灰褐色，25、饱和，密实状态，局部夹粉土透镜体，含砾石。分布较稳定，最大厚度为6.70米，承载力特征值=360kPa。场区地下水属于潜水类型，赋存于沙土层中，稳定水位为2.153.60米，稳定水位标96.2196.30米。地下水主要补给来源为大气降水补给，场地地下水位随季节变化。场区周围无污染源，场地地下水及土对混凝土和钢筋混凝土的腐蚀性可不考虑。 4) 其它自然条件基本风压：0.65KN/m2基本雪压：0.35 KN/m2抗震设防烈度：6度设计基本地震加速度为0.05g.4.2.2 项目的环境条件 项目建设地点在XX镇，无影响项目运行的环境因素，项目周围的环境质量较好。4.2.3 项目的交通条件 项目建设26、位置交通非常方便。4.2.4 公共设施条件 1）给水：本项目用水来自市政管网，场区内设有生活用水设施。2）排水：项目的排水接入XX镇的市政排污管网。 3) 供电： 项目的供电由XX县XX镇市政供电线路引入。 4) 供热采用集中供热，热源来自XX镇集中供热管网。5）通讯建设地点敷设有通讯、有线电视线路，可满足项目对通讯、网络系统及有线电视方面的需要。4.2.5 施工条件 建设场址平坦宽阔，施工场地宽敞，无干扰施工的因素，对保证工期十分有利，施工条件良好。第五章 规划与建筑设计方案5.1规划与建筑方案设计原则1）方案设计应符合XX镇城市发展规划与土地利用规划原则；2）设计应符合合理、适用、先进的原27、则；3）建筑形式与使用功能协调的原则；4）技术设施先进与功能健全的原则；5）崇尚自然、注重环保、节约能源、对环境影像最小的原则。5.2 项目规划方案5.2.1 总平面布置与规划方案本项目建设用地东西长100米，南北长50米的长方形地块。整个建筑入口朝南，楼前有停车场。后院绿化等附属设施等。5.2.2 主要技术指标1）用地面积：5000平方米。2）建筑面积：3000平方米。3）建筑基底面积：1000平方米。4）容积率：0.65）道路停车场：500平方米。6）绿地：1500平方米7) 绿地率：30%5.3 建筑设计方案5.3.1 设计依据1）民用建筑设计通则（GB503522005）2）建筑地基基28、础结构设计规范（GB500072002）3）混凝土结构设计规范（GB500102002）4）砌体结构设计规范（GB500032001）5）建筑抗震设计规范（GB500112001）6）民用建筑设计防火规范（GB500452001）7) 建筑砼结构技术规程（JGJ-2002）8) 停车场设计防火规范（GB5006797）5.3.2 建筑设计方案XX县工程信息数据库用房建筑为三层砖混建筑，主体建筑一层层高3.9米，二层至三层层高3米。主要建筑特征如下表：主要特征一览表建筑名称业务用房备注建筑分类一类耐火等级二级抗震设防烈度6度主要结构形式砖混建筑层数三层层高一层3.9米；二至三层3.0米基底面积（29、m2）1000建筑面积（m2）3000建筑构造及装修基础浇筑基础墙体砖混楼地面大理石、防滑地砖层面钢砼结构卷材防水门实木门窗塑钢窗天棚刮大白、乳胶漆内墙面混合砂浆刮大白外墙面外墙面砖5.3.3 给排水暖通设计方案1）设计依据建筑给排水设计规范（GB500152003）室外给水设计规范（GB500132006）室外排水设计规范（GB500142006）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）采暖通风与空气设计规范（GB500192003）2) 给水业务用房用水主要是生活用水和消防用水。生活用水量：固定人员：6040L/d1.5=3.6m3流动人员：5015L/d2=1.5 m3每天用水：530、.1m33）排水项目所排放的污水有生活污水和天然雨水两种，生活污水经设计的污水排放管道排至市政污水干管；雨水经竖向设计自然收集至场区内的雨水井，然后排入市政雨水管道。 本项目生活污水排放量约为5.1m3/d。（不包括雨水）5.3.4 采暖通风与空调设计方案1）设计依据采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）2）采暖 本项目采暖加入城市集中供热。3）通风与空调根据项目的功能，建筑物需要进行通风设计，根据需要设置通风系统。在卫生间设置机械排风系统，在屋顶设置集中风机。5.3.5 电器设计方案1）设计依据民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）公配电系统设计规范（GB50052-9531、）低压配电设计规范（GB50054-95）建筑照明设计规则（GB50034-2004）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/50311-2000）2）负荷等级 本项目的消防用电、水泵、主要通道楼梯间照明、疏散指示等为二级负荷荷供电、其余为三级负荷，供电电压为220/380V。3）用电指标 单位面积用电指标按50VA/m2考虑，将空调以及其他设备用电一并计算在内，本项目的用电量约为6KVA。 项目用电引自城市电网，以地下电缆形势敷设进入技侦用房。选用节能变压器一台，根据本项目的特点，选用高压开关柜1台，低压开关柜1台。4）照明设计业务用房普通房间以32、节能日光灯为主，会议室等特殊用房选用高效节能吊灯、吸顶灯等。在计算机室等主要功能房及走廊设应急灯照明。5）通讯与网络根据功能的需要，业务用房设有独立完整的通讯系统，计算机网络管理与交互系统以及有线电视系统，他们共同构成办公信息采集、交流和管理综合系统，为业务用房功能的正常发挥提供软硬支持，使其具有现代办公功能。执行标准IEE802.3100-BASE-T用户接入网工程设计暂行规定（YD5023-96）智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）弱电设计内容综合布线系统（包括语音、数据、多媒体介质传送）有线闭路电视系统通讯与33、国际互联网接入系统保安监控系统综合布线根据GB/T503112000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范，考虑办公的实际需要，综合布线系统按六个子系统布置。工作区子系统配线子系统干线子系统设备与管理子系统管理区子系统XX县工程信息信息数据库用房建设项目主要设备表序号设备名称单位数量单价（万元）总价（万元）备注合计7898.31变压器台1222高压开关柜台1443低压开关柜台1334水 泵台11.51.55消防设施套1556文体健身器材套123367电脑台100.558打印机台50.10.59复印机台21.22.410扫描仪台10.10.111室内显示屏台10.50.512摄像机台22413档案34、柜个100.080.814户外LED显示屏台15515办公桌椅套250.12.516会议室设备套12020音响17信息播放设备套22418网络设备管理系统套122第六章 节能节水6.1 节能目标 目前，我国建筑节能技术相对落后，能源浪费十分严重。建筑单位面积能耗是发达的35倍。根据民用建筑节能管理规定（建设部令143号）和建筑节能2010年规划的要求，建筑总体要（包括建筑节能、设备节能）实现节能50%的目标。6.2 节能的原则 1、把节能作为建筑设计的重要内容 建筑能源的消费量占一个国家总能源消费量的比例很高，据欧美十二国的统计（这些国家的能源消耗量约占世界一半以上），建筑物的能耗量约占总能耗35、量的三分之一左右。其中的采暖能耗量最大。因此，建筑物的采暖保温设计应作为建筑设计的重点，在建筑物的朝向、外墙保温、门窗保温设计方面应作详细的节能设计。 2、采暖节能型材料、产品和建筑设备 严格执行节能的相关规定，使用节能型建筑材料和产品，选用节能型建筑设备，降低建筑能耗，节约能源。 3、尽可能选用再生建筑材料 国家绿色建筑评价标准规定，在建筑设计选材时，要考虑材料的可循环使用，使用重量应占所用建筑材料总重量的10%以上，目的就是鼓励利用再生建筑材料。4、重视施工过程中能源和材料的节约建筑业在我国国民经济中占有重要的地位，伴随我国经济的高速发展，激增的建筑量也消耗着越来越多的资源：我国每年的建筑36、用钢约为钢铁消耗总量的2530%；水泥占总耗用量的7080%；建筑所耗费的能源约为社会总能耗的27%。在落实科学发展观，建设节约型社会的今天，实施各种节能、节水、节材和节地施工措施，十分紧迫。我国建筑业无论技术水平还是管理水平与世界先进水平相比都比较低，提高技术水平和管理水平，从而节约的能源和资源，潜力巨大。6.3 能耗计算 编制依据与标准 1）热量单位符号与换算（GB2586-81） 2）综合耗能计算通则（GB2589-81） 3)公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 综合能耗计算表序号耗能种类单位年消耗量折标煤系数折标煤量1水吨21840.26kg/t0.572电Kw.h36837、00.404kg/kw.h0.153煤吨2040.71t/t144.8合计145.5可比能耗计算表序号指标名称单位指标备注1单位面积综合能耗t/m20.0492单位面积耗电Kw.h/m21.233单位面积耗水t/m20.736.4 节能节水措施 本项目的节能措施主要在一下几方面： 1、合理地布置人流、物流，从而节约能源； 2、项目消耗大量的电能，故在设计时采用新型节能设备和节能技术，如使用节能灯具灯； 3、项目的最大能源消耗为冬季采暖供热，为减少楼内的热损失，设计采用符合节能要求的保温复合墙体，节能效率不低于50%，对热耗散大的出入口采用双层保温门进行保温； 4、建筑物顶层保温层采用低热导性高38、抗压强度高抗水汽浸透性能的挤塑板； 5、窗系统是维护体系中保温隔热的薄弱环节，有资料表明，我国采暖居住建筑经窗户损失的热量约占全部建筑围护结构热损失量的50%。本项目窗户采用中空玻璃塑钢窗，可有效的节约能源； 6、项目的供水系统采用节水型设备；卫生洁具按节水要求选用； 7、根据东北地区的气候特点和建筑物的特征，合理布置房间的朝向，保证两侧房间均衡采光，以减少照明用电和供热量； 8、对供热管道采用岩棉进行保温处理； 9、尽可能合理选用节能的、可循环利用的建筑材料； 10、在工程施工中运用先进的管理和技术手段，减少材料浪费，节约能源。第七章 环保与消防7.1 环境保护7.1.1 建设地址的环境状况39、 项目建设地点在XX镇，无影响项目运行的环境因素，项目周围的环境质量较好。7.1.2设计依据1）中华人民共和国环境保护法2）中华人民共和国水法3）中华人民共和国大气污染防治法4）中华人民共和国环境噪声防治法5）中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法7.1.3 项目执行的环境质量标准 1）污水综合排放标准（GB89871996）2）城市区域环境噪声标准（GB309693）3）环境空气质量标准（GB30951996） 7.1.4 主要污染物 项目建成后将产生以下少量的污染物：1）污 水：项目每天排放污水约5.1吨，主要为生活污水。2）垃 圾：主要是生活垃圾，项目每天产生的垃圾总量不到2吨。 3）噪40、 声：项目的噪声主要是建筑物的设备（空调、水泵等）产生的。7.1.5污染治理方案 1)污水项目产生的生活污水符合国家排放标准,可直接排放到市政排污管网。2）垃圾本项目产生的生活垃圾，经回收处理后的剩余物由市政部门集中送至城市垃圾处理场。3）噪声项目的噪声多由设备运行产生，对此，可采用消音减震装置、使用柔性接头等措施降噪，此外场区内绿化也可起到隔声作用。7.1.6环境影响评价由于方案设施严格执行环境方面的规范与标准，污染物均可做到达标排放。所以只要在建设运营过程中落实以上针对污染物的防治措施，就不会对环境周围的水资源、空气质量等自然环境产生影响。7.2消防7.2.1设施依据1）中华人民共和国消防41、法2）建筑设计防火规范（GB50016-2006）3）建筑灭火器配置设施规范（GB50140-2005）4）建筑物防雷设施规范（GBJ50057-942000年版）5）火灾自动报警系统设计规范（GB50016-98）7.2.2项目的耐火等级本项目业务用房楼的耐火等级为二级7.2.3消防设计1）火灾报警按规范要求设置集中报警控制系统，为发生为灾时提供报警，火灾报警系统设感烟探测器、手动报警按钮、声讯报警器、消火栓报警按钮。集中报警控制器设在一层消防控制中心，当火灾发生时，报警信号传入消防控制中心，消防控制中心启动消防灭火设备。2）室外消火栓系统根据规范要求设置室内消火栓系统，消防用水量为20l/42、s；室外设置两套消防水泵接合器与室内消火栓系统管网连接，消防用水量为20l/s，消火栓间距不大于120米。一次持续两个小时的消防用水量为200m3.7.2.4消防设施与措施1）建筑物四周布置了环形通道，保证消防车可以接近建筑物任何一面。2）建筑物各楼层按规范要求设置干粉灭火器，放置地点的选定要遵循明显和便于取用的原则。3）根据防火要求设计楼梯和安全出口，满足消防规范有关通道的要求。4）建筑物设置消防广播系统，各楼层分别设消防广播喇叭，在出现消防紧急情况时，通知楼内人员及时疏散。5）在防雷方面，建筑物防雷等级为一级防雷，在其屋脊或女儿墙顶设避雷带，避雷带应可靠接地，接地电阻小于1欧姆；电源进线端43、设防浪涌保护器。电气设备及开关应进行保护性接地，并设漏电保护装置，防止电击伤人。第八章 组织机构及人力资源配置8.1 组织机构 项目建成后，将所有科室及设备进入XX县工程信息库用房，单位工作人员60人。8.2 人力资源配置 XX县工程信息库用房建成后不新增人员编制。8.3 人员培训 凡从事专业技术的人员，上岗前都要培训。第九章 项目的实施进度9.1 项目的实施原则 1)按程序办事，遵循基本建设程序是项目顺利的基本保证，也是控制投资风险所必须的。 2）为保证项目的实施进度，应充分考虑交叉作业，统筹安排各项工作，使前后各项工作顺畅进行。 3）投资控制抓设计及前期工作，质量、工期控制抓施工，将明显影44、响投资、质量、工期的环节与因素作为重点管理与跟踪对象。9.2 项目实施进度计划 项目建设期控制在9个月内，具体实施计划如下： 2012年4月-5月完成项目审批等前期手续，完成施工图设计； 2012年6月-10月工程招标并开工建设； 2012年11月竣工，投入使用。第十章 工程招标按照中华人民共和国招投标法和原国家计划委员会发布的工程建设项目招投标范围和规定的规定，对项目的实施进行招标。本项目涉及的勘察设计、工程施工、设备采购、工程监理等相关工作将按规定进行招标。具体招标形式有两种：公开招标和邀请招标。本项目按规定对工程施工进行公开招标，对普通设备实行政府采购。为保证招标工作的规范性与公开性，工45、程招标工作应按管理程序报相关主管部门批准，建设单位要按批准的范围、性质进行相应的实施工作。工程招标基本情况表建设项目：XX县工程信息库用房建设项目范围方式 内容招标范围招标组织形式招标方法招标项目金额估算（万元）全部 招标部分 招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计10工程施工521工程监理61、本项目建筑规模3000平方米。2、本项目的主要功能为办公。3、工期控制为一年。4、用地面积为5000平方米，建筑地基用地1000平方米。第十一章 投资估算与资金筹措11.1投资估算11.1.1编制依据 1）投资项目可行性研究指南（试用版）2）建设项目经济评价方法与参数第三版3）类似建筑工程投资估46、算指标4）国家及地方颁发的工程建设其他费用标准5）本工程的建设方案及相关资料11.1.2投资估算范围 本项目的单位建筑及总图工程，工程建设其他费用及工程预备费。11.1.3编制基数 1）项目的总建筑面积3000平方米，用地面积0.5000公顷。 2）项目工期一年 3）建筑工程费：按吉林省同类工程造价指标估算，取水泥380元/吨，钢材4200元/吨，木材2000元/吨。11.1.4编制说明 1) 设备购置费:按市场价 2）安装工程费：根据设备类别按一定比例计取，给排水管道、供热管道、供电线路等按估算长度估列。 3）其他费用：按国家和吉林省及XX县有关规定计列。 建设单位管理费：按一类费用的的1.47、0%计列。土地费用：只计列土地登记管理费。勘察设计费、工程监理费、环保费、环评费、质检费等其他费用按相应规定计列，其标准详见建设投资估算表。办公家具、食堂炊具、餐具购置费按实际需要估列。7）工程预备费：按国家现行规定，只计列基本预备，由于工程内容较为明确，故障基本预备费费率定为5%，计算基数为一、二类费用之和。11.1.4建设投资 经估算，本项目建设投资为人民币705.3万元，各部分投资构成详见下表。建设投资构成表名称投资额（万元）%建设投资735.3100.00建筑工程费52170.8设备购置费98.313.3安装工程费101.4其他费用10614.411.2资金筹措 本项目总投资735.348、万元，申请财政资金支持300万元，所缺资金435.3万元资金建设单位自筹解决。 第十二章 社会评价12.1社会经济效益分析XX县工程信息库用房建设项目尽管不产生直接经济效益,但却有着明显的间接经济效益和社会效益.(1)项目的建设有利于XX县的经济发展,对提升其经济总量,提高工业和第三产业的发展水平具有积极作用.从战略角度看,是一项利国利民的举措.(2)项目的建设适应了地方经济发展的需要,能够为各类企业提供良好的服务环境。（3）项目的建成将提高服务的办公效率，将树立良好的机关形象和XX县对外形象，对提高XX县的引资能力和其在东北地区的整体经济地位产生积极作用。（4）项目的建设还将对扩大就业产生间49、接的促进作用，增加居民的就业收入。12.2互适性分析1）项目的建成使用，一方面改善了XX县工程信息库用房建设项目系统办公环境和效率，别一方面也改善了XX县的对外形象和地位，因而会受到政府工作人员及社会各界的广泛接受。2）XX县政府对项目的建设十分重视，对项目的建设全力支持，这将使项目的建设和运行更加顺利。可以说，项目的建设与运行，将明显改善XX县工程信息库用房建设项目系统办公与服务环境，提高工作效率，使之能够适应新形势下社会与经济发展的需要，对XX县的社会经济长期发展具有十分重要意义，其可接受程度和社会适应性均很高。社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议50、1不同利益群众高无2当地组织机构高无3当地技术文化条件中无12.3社会评价结论 综合12.1和12.2的分析，可以得出如下结论： XX县工程信息库用房建设项目的建设对XX县发改系统的高效运行、对提高XX县整体形象、对XX县经济健康稳定发展均具有积极作用，将进一步推动XX县文明与和谐社会的建设，社会反响积极。第十三章 项目的运行成本与财务评价13.1 项目的运行成本本项目属公共工程，不产生直接的经济效益，仅就项目的运行成本进行测算：1、工资及福利费项目定员60人，平均工资标准为2000元/月，福利费为工资的14%，则项目的工资及福利为：200012（1+14%）60=164.2万元/年2、电费项51、目每年用电量为3650KVH，所以电费为：1.03680=0.37万元3、水费项目年用水量为2184吨，故水费为：22184=0.44万元4、采暖费项目采暖费约为383000=11.4万元5、其它费项目运行的其他费用包括业务费、修理费、职工教育经费、管理费等，估算约为30万元/年以上5项费用合计构成项目运行成本为206.41万元。13.2财务评价指标 单位功能投资指标=735.3/3000=2451元/ 单位功能运行成本指标=206.41/3000=688元/。第十四章 结 论项目单位功能投资指标为每平方米2451元，低于国家的上限2500元每平方米；同时，项目运行成本较低，每平方米688元，项目投资风险小，不会浪费资金。项目建设将提高XX县信息发布服务功能，建设数字XX，能够方便群众办事、提高服务办案效率。项目的建设资金有可靠的保证，项目建设的相关批件已经落实，当地政府居民支持，项目建设是可行的。