1、 我们所面临的形势我们所面临的形势 项目定位思考项目定位思考 项目定位项目定位 招商资源与初步成果招商资源与初步成果 报告提纲报告提纲 我们所面临的形势我们所面临的形势 知大势知大势 知己知彼知己知彼 总结总结 知大势知大势 我们所面临的形势我们所面临的形势 项目定位思考项目定位思考 项目定位项目定位 招商资源与初步成果招商资源与初步成果 报告提纲报告提纲 定位思考定位思考 突破性定位突破性定位 主动型商业及经典案例主动型商业及经典案例 “文化立市”对我们的启文化立市”对我们的启 发发 突破性定位突破性定位 周边居民数量不足以支持项目周边居民数量不足以支持项目 ？ ？ ？ 突破性定位突破性定位2、 -突破突破 项目昭示性不足项目昭示性不足 是商业岛屿无商业氛围是商业岛屿无商业氛围 周边居民数量不足以支持项目周边居民数量不足以支持项目 铺位面积太大铺位面积太大 只有街铺没有集中商业只有街铺没有集中商业 二层如何招商二层如何招商 绿化改造，户外广告绿化改造，户外广告 做特色商业做特色商业 扩大商圈做更大范围的生意扩大商圈做更大范围的生意 寻找符合需求的商家寻找符合需求的商家 引进主力店引进主力店 做外延性产品做外延性产品 突破性定位突破性定位 -突破突破 主动型商业主动型商业 绿化改造，户外广告绿化改造，户外广告 做特色商业做特色商业 扩大商圈做更大范围的生意扩大商圈做更大范围的生意 寻找3、符合需求的商家寻找符合需求的商家 引进主力店引进主力店 做外延性产品做外延性产品 主动型商业及经典案例主动型商业及经典案例 什么是主动型商业？什么是主动型商业？ 主动型商业概念：主动型商业概念： 普通商业都是开店等客，而且有很多销售同类商品的商家，被动的参 与竞争。主动型商业利用其独特的、难以复制的特色，强烈吸引“好此 道”者，并成为起经常想去的特色消费场所。 主动型商业特点：主动型商业特点： 市场影响力更大更深远，商圈辐射范围更大，品牌号召力更强。 主动型商业的主要表现形式：主动型商业的主要表现形式： 大型购物中心、专业市场、特色商业街等 特色商业街的特点：特色商业街的特点： 文化性、国际性、浏览性、休闲性并存的商业街 主动型商业的优势主动型商业的优势 出租率稳定：出租率稳定： 一般进驻主动型商业的商家实力均较为雄厚，更注重长远品 牌，故主动型商业一般出租率较为稳定。 租金收入稳步增长：