1、地上地下商业休闲娱乐购物广场项目立项申请报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月地上地下商业休闲娱乐购物广场项目立项申请报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月137可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论101.1 项目概况101.1.1 项目名称101.1.2 项目性质101.1.3 项目建设单位101.1.4 项目法2、人代表101.1.5 项目主管单位101.1.6 项目建设地点101.1.8 项目总投资101.1.9 资金筹措101.1.10 项目建设期111.2 可行性研究报告编制单位111.2.1 单位名称111.2.2 资质等级111.2.3 资质证书编号111.2.4 发证机关111.3 项目建设单位情况111.4 编制依据和原则111.4.1 编制的依据111.4.2 编制原则121.5 可行性研究报告编制情况131.5.1 编制过程131.5.2 编制范围及内容131.5.3 编制目的141.6 简要结论及建议141.6.1 简要结论141.6.2 简要建议15第二章 建设项目背景及必要性163、2.1 建设项目背景162.2 项目建设可行性172.2 项目建设必要性172.2.1 是完善基础设施，改善投资环境的需要182.2.2 是改善当地居住环境的需要182.2.3 是国家“平战结合”理念实施的需要182.2.4 是带动周边经济发展的需要192.2.5 是某某新区未来发展的需要192.4项目实施的意义19第三章 项目建设条件分析213.1 地理位置213.2 场址条件213.2.1 地形、地貌条件213.2.2 水文条件213.2.3 气候条件213.2.4 工程地质条件213.2.5 社会经济条件223.2.6 基础设施条件223.2.7 某某市某某新区现状223.2.7施工条件4、23第四章 建设规模与内容244.1 建设内容244.2 建设规模24第五章 工程方案设计255.1 项目建设的指导思想和原则255.1.1 指导思想255.1.2 基本原则255.2 项目总体设计方案265.2.1 设计依据265.2.2 项目定位275.2.3 环境分析285.2.4 设计构思285.2.5 总体方案设计295.2.6 竖向设计315.3 建筑单体设计315.3.1 设计依据315.3.2 设计内容335.3.3 建筑单体设计335.3.4 停车库设计345.3.5 消防设计345.3.6 无障碍设计355.3.7 人防设计355.3.8 主要建筑构件做法365.4 结构设5、计435.4.1 设计依据435.4.2 结构设计主要参数445.4.3 结构体系选型及地基基础设计455.4.4 主要结构材料455.5 给排水设计465.5.1 设计依据465.5.2 设计范围475.5.3 给水设计485.5.4 生活排水系统485.5.5 雨水系统495.5.6 管材505.6 暖通设计515.6.1 设计依据515.6.2 基本参数525.6.3 设计范围525.6.4 通风系统525.6.5 空调系统535.6.6 采暖系统535.6.7 防排烟系统545.6.8 节能专篇555.6.9 环境保护565.6.10 自动控制565.7 强电设计575.7.1 设计依6、据575.7.2 设计范围595.7.3 10/0.4kV变、配电系统595.7.4 电力配电系统615.7.5 照明设计及灯具选用625.7.6 设备选择与安装635.7.7 电缆、导线的选型及敷设645.7.8 电气火灾监控系统655.7.9 其他665.8 弱电设计675.8.1 设计依据675.8.2 设计范围685.8.3 通信网络系统685.8.4 安全防范系统705.8.5 弱电机房工程及计算机网络机房工程725.8.6 弱电防雷及接地系统735.8.7 电气消防745.9 消防设计815.9.1 设计依据815.9.2 消防设计方案815.9.3 给排水专业消防设计825.9.7、4 电气专业消防设计865.9.5 空调通风专业消防设计885.10 建筑智能化885.10.1 有线电视系统895.10.2 安全防范系统895.10.3 消防报警系统895.10.4 信息管理系统905.11 人防工程90第六章 节能设计906.1 编制目的916.2 编制依据916.3 建筑节能设计926.3.1 围护结构主要部位保温做法926.3.2 窗（包括阳台门的透明部分）的热工性能926.4 给排水节能设计921、采用市政管网直接供水，充分利用市政管网压力。924、本工程给水实行二级计量。936.5 电气节能措施931、供配电系統的节电措施933、计量装置设计要求:946.6 空8、气调节节能措施95第七章 绿色建筑设计967.1 设计依据96（7） 国家、省、市现行的相关法律、法规规范性文件等。967.2 设计目标967.2.1 建设目标967.2.2 项目建设情况967.3 绿色建筑设计评价等级967.4 评价标准要求及本工程落实情况（控制线）977.4.1 节地与室外环境977.4.2 节能与能源利用977.4.3 节水与水资源利987.4.4 节材与材料资源利用987.4.5 室内环境质量987.5 评价标准要求及本工程落实情况（评分项）997.5.1 节地与室外环境1007.5.2 节能与能源利用1007.5.3 节水与水资源利用1017.5.4 节材与材料资源9、利用1027.5.5 室内环境质量1037.5 总结104绿色建筑各类评价指标的权重104第八章 环境保护及水土保持1058.1 环境评价主要依据1058.2 环境现状1068.3 环境影响分析1068.3.1 社会环境影响1068.3.2 经济环境影响1088.3.3 生态环境影响1088.3.4 声环境及空气环境影响1088.4 工程环保设计1098.4.1 建筑专业环保设计1098.4.2 给排水专业环保设计1108.4.3 电气专业环保设计1118.5 环境保护1118.5.1 空气环境保护1118.5.2地表水环境保护1128.5.3声环境保护1138.5.4 卫生防疫1148.5.10、5 劳动保护1158.5.6 安全保障1158.6 水土保持116（1）主体工程施工区116（2）临建工程区116（3）料（渣）场区117（4）水土流失监测117第九章 劳动安全卫生及防护1189.1 劳动安全1189.1.1 概述1189.1.2 影响安全生产的环境因素1199.1.3 营造良好工作环境的对策1199.1.4 安全设施设置1209.1.5 施工中主要安全措施1209.1.6 运行使用中主要安全措施1239.2 卫生防护措施1249.2.1 安全卫生设施1249.2.2 建立健全规章制度124第十章 项目组织管理1258.1组织机构1258.2项目管理1258.3资金管理12611、项目建设严格按照国家有关项目资金管理实施意见和要求建立1268.4质量安全管理1268.5进度管理1268.5.1建设工期126本项目建设期为12个月126第十一章 投资估算及资金筹措1279.1 估算编制依据1279.1.1 投资估算依据1279.1.2 估算说明1289.2 固定资产投资估算1289.3资金筹措1289.4资金使用计划129第十二章 工程招标方案130第十三章 社会影响分析13111.1 项目建设效益131综合效益概括13111.1.1战备效益13111.1.2防护效益13211.1.3社会效益13211.1.4经济效益13311.1.5环境效益13411.2 社会适应性分12、析13411.3 社会风险及对策分析135第十四章 研究结论与建议13612.1结论13612.2建议136（1）本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本137第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称1.1.2 项目性质1.1.3 项目建设单位1.1.4 项目法人代表1.1.5 项目主管单位1.1.6 项目建设地点1.1.8 项目总投资本工程总计划投资1.63亿元，其中地上一期计划投资3900.75万元，地上二期计划投资1600万元，地下广场计划投资10799.25万元。地下广场项目包含地下商业部分及人防工程，其中人防工程投资约5741.12万元，因相关政策及法令规定，人防13、工程需单独做项目可行性研究报告。因此，本次地下商业广场项目可行性研究报告只包含地下商业部分，项目总投资5058.13万元。其中：工程费用4261.57万元，占固定资产总投资的84%；其他费用626.88万元，占固定资产总8%；基本预备费213.08万元，占固定资产总投资的4%。1.1.9 资金筹措本项目总投资为5058.13万元，资金来源方式为企业自筹和银行贷款，其中银行贷款3600万元，占总投资额的71.17%，企业自筹1458.13万元，占总投资额的28.83%。1.1.10 项目建设期本项目建设期12个月1.2 可行性研究报告编制单位1.2.1 单位名称1.2.2 资质等级1.2.3 资14、质证书编号1.2.4 发证机关1.3 项目建设单位情况1.4 编制依据和原则1.4.1 编制的依据（1） 建设单位编制可行性研究报告委托书（2） 国家现行技术规范及规定（3）投资项目可行性研究指南计办投资200215号（4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）2006年（5） 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划（6）国家环境保护标准“十三五”发展规划（7）甘肃祁连山国家级自然保护区管理条例（8）某某市城市总体规划(2012-2020)（9） 国家发展改革委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)（10） 国家计委会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法（11）某15、某市某某新区控制性详细规划（12）某某市修建性详细规划设计方案（13） 其他相关的规范、规程、地方性法规及强制性条文（14） 建设单位提供的设计方案及设计图纸国家计委会发布的投资项目可行性研究指南(试用版)（15）建设单位提供的其他基础资料项目前期审批文件项目单位提供的有关基础资料、意向性协议和其他文件。1.4.2 编制原则本项目必须在贯彻国家在广场建设方面的方针政策的同时，遵守相关规范标准，如：国务院颁布的城市绿化条例、广场设计相关标准以及相关文件的前提下，坚持以下原则：规划原则：符合某某市总体规划（2012-2020）以及某某市某某新区控制性详细规划，规划和实施相适宜，有利于长远发展，合理16、布置。以人为本的原则：商场的建设把握以人为本的原则，力求体现功能上的科学性，在规划设计中，充分考虑建设地点的自然地形，从而使项目建设在节能节地、环境保护上合理规范，经济可行。地域性原则：商场的建设应承继当地本身的历史文脉，突出地方建筑艺术特色，有利于开展地方特色的民间活动，避免千城一面、似曾相识之感，增强广场的凝聚力和城市旅游吸引力。整体性原则：应从整体考虑它在某某市空间序列上所引起的作用，注重与当地居住环境的协调以及综合考虑其选址和规模等问题；还应本着整体性原则对商场与广场之间的协调，无论是不同功能商铺之间的复合以及各个空间的复合进行设计，而不是单纯的分割。1.5 可行性研究报告编制情况1.17、5.1 编制过程20xx年8月，受项目单位的委托，某某公司组织有关工程技术、经济评价人员成立编制小组。根据项目建设单位提供的相关材料，按照国家有关部门的法令、规程、规范及省上有关产业政策，结合某某市新城区建设规划，深入实地，就拟建项目的土质状况、生态环境、水电资源进行了深入细致的调查分析。依照国家有关规定及建设项目经济评价方法与参数（第三版）、可行性研究与项目评价的要求，编制完成某某市某某新区商区地下商场项目可行性研究报告。1.5.2 编制范围及内容（1） 项目场址的选择，研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策，分析项目目前的现状及建设的必要性；（2） 根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案18、建设规模和技术标准；以及建设方案总平面布置、功能布局、建设风格的确定；（3） 与项目配套的供电、给排水以及其他附属设施；（4） 工程项目节能、节水、消防及职业安全与环境保护措施；（5） 项目实施进度计划；（6） 项目投资估算与资金筹措；（7） 社会效益分析；（8） 项目可行性研究结论和建议。1.5.3 编制目的 通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。1.6 简要结论及建议1.6.1 简要结论本项目的建设符合某某市城市新区修建性详细规划，同时也符合某某市国民经济和社19、会发展第十三个五年规划。本项目的实施对促进当地市政建设，改善某某市生态、环境，提高人民居住环境，促进当地社会和谐发展具有重要的意义。项目总投资5020.28万元，建设工期12个月。本项目完工后，将增加市民休闲娱乐购物场所，提升市民休闲娱乐购物的档次。项目实施后将向社会直接和间接带动新增一批就业岗位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高本地城市形象，带动本地区生态旅游业，建设方案合理可行，社会效益显著。1.6.2 简要建议为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议注意以下几点：（1）积极争取政府在政策和财政方面的支持，使本项目发展有较好的外部环境。（2）承办单位应加快前期工作，落实建设资金20、，早日开工，保质保量完成项目建设，发挥其效益。（3）在建设和经营期间要尽量避免扬尘和保护好原有较好生态，切实做好生态环境的保护工作，做到环保“三同时”。（4）做好宣传教育工作，制定好管理养护措施。第二章 建设项目背景及必要性2.1 建设项目背景某某区位于某某市主城区西北部，规划范围东至某某工业园区、南至主城区、西至西三环路、北至国家湿地公园，规划总用地面积2637.45公顷，其中城市建设用地面积2378.38公顷，规绿化面积为611.44公顷，占总用地面积27.51%。某某河新区以滨水空间开发建设为特色，人口规模20.0万人。形成集行政办公、休闲居住、生态旅游、科研教育、客运商贸为一体的综合性21、现代化生态宜居新区。商场是城市空间构成的重要组成部分，首先它可以满足城市空间构图的需要，更重要的是能为人民提供了一个交往、娱乐、购物、休闲和集会的场所。其次，商场代表的文化是文明建设的一个缩影，它作为当地的客厅，可以集中体现当地风貌，文化内涵和景观特色，并能增强本身的凝聚力和对外吸引力，进而可以促进当地的建设，完善服务体系。某某市商区地下商场是新区建设的主要内容之一，是新区生态系统、城市景观的重要组成部分，也是新区居民的休闲需求，提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所。根据某某市商区央商务区修建性详细规划设计方案，某某市商区央商务区规划总用地面积116.83公顷，位于某某新22、区主轴，主要有商务核心区、商务办公区、商务休闲区、住宅区和运动公园区五个部分组成，以“经纬之绿、棋盘之城、共生共融”为理念，本着“生态化、文化性、现代性、可操作性、经济型”的原则，以“延续文脉、突出特色、控制尺度、强调生态、优化空间”为目标，突出“中轴统领、一核九区、三心贯连、多点辉映”的空间结构。用地内九宫格划分的正中部分为中央商务区的核心区，包括商务中心楼、商务中心副楼、南侧的商务中心广场、北侧的接待中心、会议中心、后群服务楼及各建筑环抱的中心绿地。2.2 项目建设可行性（1）某某政府对某某新区商区地下商场建设十分重视，本项目的酝酿、申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。（2）23、本项目的承建某某公司有雄厚的经济实力，良好的经济业绩、行业运作能力和社会信誉作基础，公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运行有序。（3）本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。（4）项目的选址、性质、功能符合项目所在地的城市规划、土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。（5）项目的区位、交通、仓储、物流条件很好，适应商业广场的建设发展。2.2 项目建设必要性2.2.1 是完善基础设施，改善投资环境的需要 项目的建成，对于完善周边区域的基础设施，改善投资环境有重要意义。项目建成后能够补充周边区域商业投资环境，能够改善24、某某新区面貌，改善其投资环境，更好地向外界展示某某新区的文化形象，提高投资者对某某新区的印象，给某某新区带来更多的投资机遇。 2.2.2 是改善当地居住环境的需要 目前，项目周边区域有某某某某等办公机构，该区域内人口流动大，密度高，附近既无商业广场或商场之类综合体，又无平战结合的临时避难所。随着全国经济增长的现状，市民的日常生活服务需求也日益增长，现有的基础服务设施已不能满足周边群众正常生活需求。项目所在地区域距市中心约5公里，周边市民购物、休闲、娱乐等需求严重不足，区域内的群众购物、娱乐及其他满足日常生活的服务需要消耗半个小时去市区，已经慢慢跟不上当前日渐加快的生活节奏。本项目的建设能解决这25、些问题，改善周边群众的居住环境及工作环境，增加周边居民休闲及娱乐空间，提升周边群众的生活质量及生活水平。2.2.3 是国家“平战结合”理念实施的需要 项目的建设为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所，丰富了人民业余的生活，对于提高人民的生活水平起到重要作用。 2.2.4 是带动周边经济发展的需要项目的建设能够增加二中分校的绿化率，提高环境质量，改善学生的学习环境，促进二中分校教育事业的发展，提升周边住房及商铺的商业价值，从而带动周边经济的发展。2.2.5 是某某新区未来发展的需要项目的建设既考虑了当前需要，又预测了发展的需求，满足了某某新区未来发展的规划要求。项目的建设为某某新区的可持续26、发展提供了基础条件。2.4项目实施的意义一、 平战结合项目能创造一定的经济效益，回收部分资金用于再建设，可减少国家投入，减轻财政负担。二、 平战结合项目创造了一个培训队伍的环境，为不断提高人员素质和完善提高指挥网络，信息处理能力提供了实示演练的机会。三、 本项目实施可以减轻城市建设、经济发展中的相应负担，节省了大量建设经费，加快了城市发展，缓解了社会发展中的各种矛盾。四、 提高了土地利用率，更加充分发挥了平战结合商业综合体项目的实施意义。地下商业街具有维护地上景观、人车分流、缓和交通、全天候步行的优点，本项目作为平战结合的地下商业广场，具有很大的意义。人们将共用设施、物资储备、资源再循环以及防27、灾等方面的城市功能转移到地下，并朝着多样化的方向开发地下空间，如巴黎市中心区再开发，以及美国休斯敦和加拿大多伦多的地下人行网络系统。这些地下空间的开发不仅扩大了人类的生活空间和城市的功能设施空间，它更大意义在于为城市提供了更加优美的环境，并与周围建筑取得和谐统一的效果。本项目的建成可以实现和平年代可以正常使用、经营，创造商业价值和社会效益，战争年代作为临时避难所和人防物资库。本项目建成后，作为商业广场，既改善了某某新区的投资环境，又提升了周边区域居民的生质量，还可以增强某某新区土地利用率；作为平战结合项目，在战争时期可以作为临时避难所和人防物资库。本项目的实施真正意义上实现了实现战备效益、社会28、效益、经济效益的统一。第三章 项目建设条件分析3.1 地理位置3.2 场址条件3.2.1 地形、地貌条件3.2.2 水文条件3.2.3 气候条件3.2.4 工程地质条件根据地勘报告，本场地在勘探深度内，主要有杂填土、卵石层。编 号土层岩性Es/Eo（MPa）地基承载力特征值fak（KPa）杂填土层0卵石层/30400 地下水情况：场地勘察深度未见地下水。据了解地下水主要附于2层卵石层中，为第四系孔隙潜水，埋藏深度在80m左右。 根据勘察报告，场地地基土在勘探深地基土对混凝士具微腐蚀性，在干湿交替环境条件下，对钢筋混凝土中的钢筋具微腐蚀性。 场地无活动断裂通过，无软弱土、液化士等存在，属可建设的29、一般场地。 场地覆盖层厚度大于5m，小于50m，等效剪切波速在250500m/s 间，场地土为中硬场地士，遵照抗震规范，该场地应属类场地。为可进行建设的一般场地。 地基土的冰冻深度为1.20m;3.2.5 社会经济条件3.2.6 基础设施条件供水条件：该项目用水均由某某市自来水公司(新城区供水管网)供给。水质符合生活饮用水卫生标准，供水量可完全满足本项目的的供水需求。供电条件：项目区供电均由某某市电力局(新城区电网)供给，可以抱枕本工程建设用电的需要。排水条件：项目区排水由城区排水管网直接接入，污水排放按有关规定达标排放。交通：某某市境内交通方便，兰新铁路、国道312线、连霍高速公路穿境而过，30、县乡村公路相互贯通，四通八达，交通十分便利。通讯条件：某某市通讯基础设施已日趋完善，邮电、通讯便利。电话已实现了程控化，移动通信网络已开通运营，为地方经济的发展提供了有利条件。市政条件：拟建四周建设场地周围市政设施完善。污水经处理后直接排入市政管网。场地均设雨水管网，雨水通过管网排入市政雨水管。电力管网均由室外配电站进入新建工程。各项基础设施完善，适合于房地产开发。 3.2.7 某某市某某新区现状功能定位：以滨水空间开发建设为特色，形成集行政办公、休闲居住、生态旅游、可研教育、客运商贸为一体的综合性的现代化生态宜居新区。人口规模：20.0万人。空间布局规划：规划从总体布局上，以突出疏解城市中心31、区人口为目的，考虑本区现状形成的城市格局以及正在进行的建设项目和即将进行的建设项目，按照分期建设和经营城市的模式，划分为行政办公区、生态居住区、文体科教区、湿地水涵养区、客运商贸区。根据用地的自然特征、规划功能定位和路网格局，形成“一心两轴四区六组团”。一心：即区级行政办公中心。两轴：即行政中心轴线和生态湿地轴线。四区：即以不同功能定位系统的行政办公区、文体科教区、湿地水涵养区和客运商区。六组团：分布于规划区的六个生态组团。3.2.7施工条件 某某市境内的交通便利，兰新铁路复线和312国道横贯全境，城市公路主干道和乡村道路在城区交汇，已形成一个较为完善的交通网，工程所需各种材料及设备可沿现有道32、路运送到施工现场，工程所需水泥、钢筋由某某市建材市场供给。第四章 建设规模与内容4.1 建设内容本工程为某某市某某新区商区广场、附属设施及地下商场建设项目，建设地点位于某某市某某新区，由地下工程和地上景观广场组成。本次设计地下工程，主要内容包括：地下商业区和地下人防区，人防工程因相关政策及法令规定，需单独做项目可行性研究报告，本次项目只包含地下商业部分12294，其中商铺9354，超市2940。4.2 建设规模本工程总用地面积33862.34，约合50.8亩。本次设计某某市商区地下商场建筑面积25417，计划总投资5058.13万元。详细面积见下表：商业区总建筑面积12294人防区总建筑面积133、3123名称面积()名称面积()商铺9354甲类核5级防空专业队员掩蔽所2000(平时为超市库房)超市2940(不含人防超市面积3905)甲类核6级二等人员掩蔽所5904(含超市面积3905)甲类核6级人防物资库3960汽车坡道956设备用房303第五章 工程方案设计5.1 项目建设的指导思想和原则5.1.1 指导思想(1) 作为大型的城市广场，首先应注重主要参与者的感受和活动模式，要吸引游人，能留住游人，因此重点要求观赏性、休息性及互动性。(2) 广场设计要指导思想明确，立意新颖，格调高雅，具有时代气息。结合当地黄金特点，巧妙构思，广场主题思想明确，设计能够体现出某某市的文化内涵和地方特色。34、(3) 结合周边规划用地性质，妥善处理好新区内部的特色景观。5.1.2 基本原则(1) 本项目处于中央商务区大区块的整体坏境，充分利用周边项目的条件，构建合理的空间布局，在空间、流线、停车、市政规划等方面做到互联、互通、共享。(2) 强调多元的功能与空间的符合与统一，地面和下沉广场提供给市民运动、观景、购物、休闲等商业空间。(3) 充分考虑张掖的气候特征和市民活动需求，广场和地面景观以休闲活动空间为主，留足丰富的活动场地，少做水景，保证整个中央商务区的视觉通廊，采用本土化的植栽。(4) 注重节能，尽量采用环保新型的建筑材料和施工工艺，打造立体绿化体系，选择经济合理的设备方案，达到国家绿色建筑的35、设计标准。(5) 充分考虑现状条件和开发建设实际情况，注重长期性和长效性，使项目具有良好的可操作性，利于建设和开发，同时注意细节设计，为将来的运营维护打好基础。5.2 项目总体设计方案5.2.1 设计依据甲方提供宗地位置图及地界点坐标表甲方提供地形图电子文件建设工程设计方案核定通知书张规建方核20161018号)建设工程规划许可证建字第620701201600043号建设用地规划许可证地字第62070120160004设计所采用的主要法规和标准有:民用建筑设计通则GB50352-2005建筑设计防火规范GB50016-2014公共建筑节能设计标准GB50189-2015城市居住区规划设计规范G36、B50180-93(2016年版)建筑物防雷设计规范GB50057-2016工程建设标准强制性条文，房屋建筑部分(2013年版)无障码设计规范GB50763-2014汽车库建筑设计规范JGJ100-2015地下工程防水技术规范GB50108-2008屋面工程技术规范GB50345-2012种植屋面工程技术规程JGJ155-2013严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010公共建筑节能设计标准GB50189-2015商店建筑设计规范JG48-2014民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010绿色建筑评价标准GB/T50378-2014某某省绿色建筑评价标准，DB62725-30637、4-2013某某省绿色建筑评价实施细则2015年4月某某省城镇规划管理技术规程DB62/725-3048-2010民用建筑外墙外保温系统及外墙装装饰防火暂行规定)(公通字2009146号)某某省住房和城乡建设厅某某省公安厅关于规范我省建筑外墙保温材料燃烧性能的通知甘建设2013454号相邻地块规划方案国家与地方其他有关工程建设的法规、政策及设计规范5.2.2 项目定位本项目应立足于城市中心，服务于城市居民，集合商业功能与生态景观相结合，在商场中感受到某某市的文化、历史和风土人情，也能感受到某某市在新世纪中的奋斗、发展和崛起。作为城市客厅的某某市商区地下商场简洁大气、舒适极致，提高了某某市某某新38、区的城市品质，也是某某市居民休闲购物的中心区域，同时也可以作为新区的应急避难场所。5.2.3 环境分析5.2.4 设计构思本项目通过地下空间的开发来挖掘中央商务区核心地块的土地价值，同时把东西两侧几个地块的建筑通过地下空间联系起来，成为一个互相联动的商业综合体。同时地面景观统一规划，项目与昭武路北侧的市民行政广场互相呼应，某某新区商区广场将成为一个兼具游览、休闲、运动、购物的市民活动空间。某某市某某新区商区广场及地下商场规划红线图5.2.5 总体方案设计某某市商区地下商场主要设计为两大部分：地下商业区以及人防区，地下商业区包含下沉式广场设计、地下出入口设计及地下商业街设计。（1） 商业区设计商39、业区总建筑面积12294，位于整个地下商场上部，共设计16间商铺，分别设计在东西两侧以及北侧，中间为下沉式广场，商铺门均开向广场；在地下商场中部设计一个大型超市，超市一半位于人防区(详见设计图)；在下沉式广场中设计3个卫生间及垂直交通(包括楼梯以及自动扶梯)。（2） 人防工程设计人防工程部分单独做可行性研究报告。（3） 下沉式广场设计下沉式广场是整个项目的人流集散中心，自动扶梯和室外楼梯负责将人流导入地下商业空间，宽敞的大台阶在交通功能室外赋予空间类似戏院看台的功能。下沉式广场一侧为曲，一侧为直，呼应地面建筑。地面以上，下沉式广场的东侧布置一块休闲木质平台，上有阳伞、座椅，可以供人休息、观景、40、喝喝饮料。 下沉式广场建成后效果图（夜景）地下商场建成后地上广场效果图（4） 地下出入口设计冒出地面的建筑为一组剪刀楼梯和风井，以透明的玻璃围护结构为主，以消减其体量感，风井的外侧以绿化着壁，形成小巧轻盈的景观建筑。地下车库出入口置于南侧南华街，车辆直接入地。5.2.6 竖向设计规划基地总体比较平坦，根据周边现状及规划道路标高，基地竖向总体为西南高，东北低的趋势。依托外部道路的竖向高度，同世结合机动车通行以及场地排水的需求进行基地内的竖向设计。5.3 建筑单体设计5.3.1 设计依据甲方提供宗地位置图及地界点坐标表甲方提供地形图电子文件建设工程设计方案核定通知书张规建方核20161018号)建41、设工程规划许可证建字第620701201600043号建设用地规划许可证地字第62070120160004设计所采用的主要法规和标准有:民用建筑设计通则GB50352-2005建筑设计防火规范GB50016-2014公共建筑节能设计标准GB50189-2015城市居住区规划设计规范GB50180-93(2016年版)建筑物防雷设计规范GB50057-2016工程建设标准强制性条文，房屋建筑部分(2013年版)无障码设计规范GB50763-2014汽车库建筑设计规范JGJ100-2015地下工程防水技术规范GB50108-2008屋面工程技术规范GB50345-2012种植屋面工程技术规程JGJ42、155-2013严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010公共建筑节能设计标准GB50189-2015商店建筑设计规范JG48-2014民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010绿色建筑评价标准GB/T50378-2014某某省绿色建筑评价标准，DB62725-3064-2013某某省绿色建筑评价实施细则2015年4月某某省城镇规划管理技术规程DB62/725-3048-2010民用建筑外墙外保温系统及外墙装装饰防火暂行规定)(公通字2009146号)某某省住房和城乡建设厅某某省公安厅关于规范我省建筑外墙保温材料燃烧性能的通知甘建设2013454号相邻地块规划方案国家与地方其他43、有关工程建设的法规、政策及设计规范5.3.2 设计内容本次设计包含地下商场及地下停车库，人防部分详见后附的人防专项可行性研究报告。5.3.3 建筑单体设计1、 总体布局由于基地南北狭长，所以地下商场整个形状就按基地形状设计，南北长313.8 米，东西向为不规则波浪形，最宽处92.60 米，最窄处为65.5 米。由南到北设了3 个下沉广场(最北侧的地下广场三属于浙商广场地块、统一设计)，从而更好地引导人流进行地下空间购物、休闲等商业活动。2、 立面造型本工程的主体为地下商业街及车库，地面为整个中央商务区南区的中心广场，只附带少量的地面出入口和景观建筑，地面建筑的造型以活泼时尚的现代风格为主。3、44、 建筑楼层和高度整个地下商场为地下一层，层高5.0米，地下车库层高4.7米，上覆士1.2米-1.8米。地下商业街设置了两个下沉广场，其中下沉广场一：长40.1米，宽27米，面积为878.95平方米；下沉场二：东西向为不规则波浪形，长114.5米，宽度最窄处为20.65米，面积2786.33平方米。本地下商业与相邻的82 号地块、83 号地块、79 号地块、80 号地块、81号地块的地下停车库通过4 米宽的避难通道连通。地下建筑顶板考虑采用无梁楼盖体系，以减少开挖深度，节约层高，降低造价。4、 竖向交通地下空间和地面部分通过下沉广场、自动扶梯、大台阶和疏散楼梯快速便捷的联通。5.3.4 停车库设45、计本项目的机动车考虑地下室停车的方式，共计86 个停车位。地下商场与周边的地下室全部连通，形成一个整体。本地块车库在南华街设1个7 米宽的机动车出入口，另一出口利用其他地下车库互联互通，做到资源共享。参考某某省城镇规划管理技术规程，本工程商业和配套面积按每100 平方米0.45辆指标配置，本案设计提供停车位满足规范要求。地下车建筑防水等级为一级。5.3.5 消防设计本项目主体为地下一层建筑，耐火等级为一级，整体设置喷淋及防排烟系统。地下商业部分按照2000 m划分防火分区，防火分区之间用特级防火卷帘作分隔，耐火极限不低于3 小时；地下F 车库为II1类停车库，耐火等级为一级，按照4000划分防46、火分区。地下商业共分9 个防火分区，通过下沉广场和封闭楼梯间进行疏散直通地面。双面布置商铺之间通道宽度为4 米，单面布置商铺的通道为3.6 米，每个防火分区的疏散距离均满足建筑设计防火规范GB50016-2014 的表5.5.17 的要求，疏散宽度经计算也满足表5.5.21-1和表5.5.21-2 (详见附图一)。地下车库及设备用房的面积3641.95 平方米为一个防火分区，配电间和消防水泵房通过下沉广场直通室外。下沉广场上设置一个消防控制室和地下车库内的消防水泵房等设备用房，门为甲级防火门，并直接对外。5.3.6 无障碍设计本项目设置的无障碍部位如下:（1）疏散楼梯间三三为无障碍楼梯，直通地47、面;（2）疏散楼梯间三旁设置了无障碍厕所;（3）地下一层的下沉广场一内设置了一个无障碍厕所;（4）主要商业入口处设置无障碍坡道。5.3.7 人防设计人防部分详见后附的专项可行性研究报告5.3.8 主要建筑构件做法1、 屋面（1） 用于地下室顶部硬化屋面a、 P6防水钢筋混凝土顶板；b、 50厚防火等级为A级的保温板，厚度详见维护结构保温材料参数表（包括地下室顶板）；c、 20厚1:3水泥砂浆找坡层，最薄处30厚；d、 4+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材防水层；e、 10厚厚低标号砂浆隔离层；f、 50厚C30细石混凝土保护层（内配6200双向钢筋，分仓缝3*3m，钢筋必须断开，缝宽20，缝内48、嵌防水油膏）；g、 20厚塑料疏水板（凸点向上）；h、 素土回填，夯实，铺广场砖（铺装做法详见地上部分）。维护结构保温材料参数表维护结构部位主要保温材料厚度(mm)传热系数KW/(K)屋面聚氨酯保温板1000.250.28墙体真金板(TPS)700.360.38周边地面真金板(TPS)501.101.39供暖地下室与土壤接触的外墙真金板(TPS)501.101.39（2）用于地下室顶部种植屋面a、 P6防水钢筋混凝土顶板；b、 50厚防火等级为A级的保温板，厚度详见维护结构保温材料参数表；c、 20厚1:3水泥砂浆找坡层，最薄处30厚；d、 4+3厚（下部一道3厚SBS防水卷材，上部一道4厚S49、BS耐根穿刺防水卷材）防水卷材防水层两道；e、 10厚厚低标号砂浆隔离层；f、 50厚C30细石混凝土保护层（内配6200双向钢筋，分仓缝3*3m，钢筋必须断开，缝宽20，缝内嵌防水油膏）；g、 20厚塑料疏水板（凸点向上）；h、 种植土回填（做法详见地上部分）。2、 外墙（1） 地下室外墙a、 P6自防水钢筋混凝土墙体；b、 螺杆洞修补、墙面修补磨平；c、 刷基层处理剂一遍；d、 （4+3）厚SBS高聚物改性沥青防水卷材防水层；e、 点粘50厚聚乙烯泡沫塑料板保护层；f、 素土回填夯实。（2） 地下室内墙a、 基层墙体；b、 不同材质墙体交接处加挂200宽网格布；c、 界面剂或901胶掺1:50、1砂灰甩浆于基础墙体上；d、 15厚1:3水泥砂浆压实抹光；e、 刮腻子、打磨平整；f、 防霉涂料罩面（距地面1400范围内）；g、 面砖（距地面1400范围内），上部涂料。（3） 下沉广场周边干挂石材外墙由专业厂家进行二次设计，做法详见05J909-WQ-外253、 楼面（1） 水泥楼面（用于电梯厅楼面）a、 现浇钢筋混凝土楼板；b、 50厚C15细石凝土填充层（不采暖电梯厅取消此垫层）；c、 30厚装饰面层（二次装修设计）。（2） 水泥砂浆楼面（用于电气、设备管井内楼面）a、 现浇钢筋混凝土楼板；b、 20厚1:2.5水泥砂浆找平。（3） 水泥楼面（楼梯间平台及踏步楼面、电梯机房）a、 现51、浇钢筋混凝土楼板；b、 20厚1:2水泥砂浆压实赶光，楼梯踏步做防滑槽。4、 地面（1） 混凝土地面（地下车库地面）a、 防水混凝土底板，抗渗等级P6；b、 素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）；c、 .50厚C20细石混凝土随捣随抹光,找坡1%,坡向排水明沟，（内配6200双向钢筋）。（2） 细石混凝土地面（水箱间、水泵房、换热站）a、 防水混凝土底板，抗渗等级P6；b、 素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）；c、 1.5厚聚氨酯涂膜d、 60厚C15混凝土垫层（或100高混凝土门槛同室内平）；d、 40厚C20细石混凝土随捣随抹光（内配6200双向钢筋）。（3） 水泥砂浆地面（水箱间、水泵房、换热52、站外其余设备用房）a、 防水混凝土底板，抗渗等级P6；b、 20厚1:2.5水泥砂浆抹面压实抹光5、 坡道（1） 车库汽车出入口坡道a、 防水混凝土底板，抗渗等级P6；b、 素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）；c、 4厚SBS聚酯胎防水卷材防水层两道，侧墙上翻300（高出完成面）；d、 60厚C20细石混凝土防滑面层（内配6200双向钢筋设分格缝200Lx,要求功率密度值小于6W/； 风机房、空调机房及水泵房(地面) l00Lx,要求功率密度值小于3.5W/； 地下停车库(地面)50Lx,要求功率密度值小于2W/； 未列入的其他场所按使用功能参照国家照度标准确定。2、 应急照明及备用照明（1） 53、消防控制室、配电间、消防风机房、等的照明10%为应急照明，供电时间不低于180 分钟。（2） 在走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明，供电时间不低于60 分钟。（3） 出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯、走道应急照明灯采用双电源互投供电。（4） 应急照明平时采用就地控制或在应急照明配电箱处统一管理，火灾时由消防控制室自动控制点亮疏散通道应急照明灯。（5） 疏散用的应急照明，其疏散走道地面最低照度不应低于1.01x,楼梯间内的地面最低水平照度不应低于5.01X.疏散指示标志安装高度为下底边距地0.5m,嵌墙安装，其间距不应大于20m,在转角区不应大于1.0m装修设计时也应满足上述要求54、,应急利疏散所用的灯具应设玻璃或其他不燃烧材料制作保护罩，应急照明应选用能快速点燃的光源。5.7.6 设备选择与安装1、除平面图中注明外，以下没备的安装方式和标高为：动力配电箱为落地安装；照明配电箱为落地或挂清或嵌墙安装，挂墙或嵌墙安装时下底边距地1.3 米。2、照明关为嵌墙装下底边距地1.3 米，离门框边不小于0.15米。3、插座为嵌墙暗装底边距地0.3 米。4、本工程采用梯形电缆桥架及封闭式金属线槽。电缆桥架(线槽)水平安装时，支架间距不大于1.5m 那直安装时，支架问距不大2m。桥架施工时，应注意与其他专业的配合。电缆桥架(线槽)穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料封55、堵。5、出口标志灯在门上方安装时，底边距门框0.2m；若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶50mm；出口标志灯明装；疏散诱导灯暗装，底边距地0.3m。管吊时，底边距2.5m。6、空调机、送风机等各类风机及设备电源出线口的具体位置，以设备专业图纸为准。7、施工时各类水管，风管与灯具水平距离0.3 米以上。8、管线不可沿楼梯板敷设。施工时根据施工规范在适当处设置导线过路盒，过伸缩缝沉降缝时设置接线盘，软连接。9、应急照明箱、消防设备配电箱箱体应有明显标志，并做防火处理。10、本工程所有控制箱均为非标产品。5.7.7 电缆、导线的选型及敷设1、10kV 进线电缆选用ZA-YJV22(1ok) 56、交联聚乙烯绝缘钢带铠装聚氯乙烯护套阻燃电力电缆。2、非消防设备用低压电力电缆选用WDZA-YJY 交联聚乙烯绝缘，聚烯烃护套无卤低烟A 级阻燃电力电缆消防设备用低压电力电缆选用NG-A 矿物绝缘电缆。3、本工程电线阻燃级别选择规则为: 电线截面50 平方毫米及以上为A 级；35 平方毫米及以下为B级，具体参见国家、地方标准及厂家提供的阴燃电线电缆非金属容量要求。4、非消防设备用电线达用WDZ-BVJ 交联聚乙烯绝缘，无卤低烟阻燃电线，阻燃级别见上述。5、 所有引入建筑物的埋地金属管道，电缆金属外皮以及接地装置附近2 米以内金属管道均应与接地装置就近可靠连接。5.7.8 电气火灾监控系统本工程设57、置漏电火灾报警系统，该系统采用总线式漏电火灾报警系统承包商应做好与相关的开关柜厂商协调工作。漏电火灾报警系统的主机和声光报警装置设置在消防控制值班室内。设置原则：（1）在照明插座及电力配电干线回路中设置，一个漏电火灾报警装置的保护区域不宜超过一个防火分区（2）根据配电形式设置:树干式回路在总开关处设置第一级，在分支回路总开关处设置第二二级；放射式回路末端总开关处设置第二级。（3）预警的剩余电流额定值:第一级不大于300mA，第二级不大于100mA；脱扣动作值的剩余电流额定值:均不大于500mA。(或根据实际线路漏电值进行调整)5.7.9 其他1、施工时水电安装配合土建砖墙及混凝土墙板留孔，线槽58、经过处均留孔，孔上方设置过梁。留孔尺寸按照线槽尺寸长宽各加200。2、所有应急灯，带蓄电池灯具均需要4 根线。火(充电线)、中、地，开关线。3、所有疏散指示牌、应急灯采用3 线制，应急灯疏散专用回路穿4 根线，平面图不再表示。若前室、楼梯已带照明翘板开关的蓄电池灯由现场附近照明翘板开关控制其开关。4、金属线槽: 电缆桥架; 电缆的金属钢带不得作为设备的接地导体，全长应不少于2 处与接地干线连接。5、无功功率因数的补偿采用变电所低压集中补偿方式，补偿后的功率因数不能小于0.9。6、消防设备线路暗敷时应满足保护层厚度不小于30mm。7、单相照明负荷尽可能均匀平衡到三相负荷中，以减少电压损失，影响光59、源的发光效率。8、本工程应按照建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）进行施； 屋面设置公用天线等装置时应采取防止地震引起设备及附件脱落伤人的安全防护措施；内经不小于60mm 的电气配管及重力不小于159N/m的电缆桥架、母线槽应按GB50981-2014进行抗震设防电缆进出线及电缆桥架内敷设的电缆应留有余量；电气管线穿越抗震缝应采取柔性连接措施，电缆桥架、母线槽穿越抗震缝应采取两侧设置伸缩节的抗震措施; 电气管线、桥架、母线槽安装支架应符合抗震要求。5.8 弱电设计5.8.1 设计依据民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008建筑设计防火规范GB50016-2014汽车库、修车库60、停车场设计防火规范GB50067-2014建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012智能建筑设计标准GB/T50314-2015火灾自动报警系统设计规范GB501 16-2013火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007消防通信指挥系统施工及验收规范GB50401-2007城市消防远程监控系统技术规范GB50440-2007安全防范工程技术规范GB20348-2004入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007有线电视系统工程技术规范GB50200-94民用闭路监61、视电视系统工程技术规范GB50198-94综合布线系统工程设计规范GB50311-2007综合布线系统工程验收规范GB50312-2007电子信息系统机房设计规范GB50174-2008电子信息系统机房施工及验收规范GB50462-2008视频显示系统工程技术规范GB50464-2008建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006业主提供工程项目设计任务书及其它相关文件。建筑工种提供的建筑平面图、总图及资料。5.8.2 设计范围本工程弱电设计包含地下商业全部弱电内容，弱电智能化设计由建设单位委托相关单位进行专项设计。本项目弱62、电包含通信网络系统，安全防范系统，弱电机房工程及计算机网络机房工程，弱电防雷及接地系统，电气消防等。5.8.3 通信网络系统1、有线通信系统地下一层弱电机房设置电信、联通、网通及移动通信设施各运营商的进线机房。可安放各电信运营商光电交换设备、远端模块设备及宽带通信等设备。建议整个项目的数据进线2 根24 芯单模光纤用于连接外部INTERNET 及其他数据通信之应用。电话通信拟由电信运营商安装综合业务数字程控(虚拟交换) 远端模块1套及相配套的维护终端设备、打印机、配电设备、全密封蓄电池等。2、无线通信系统在商业、地下停车库内由其它专业公司设综合无线室内覆盖系统以保障移动通话质量和无线信号全方位63、覆盖，包括如下功能:（1） 提供所有区域的无线移动通信覆盖；（2） 提供所有区域的无线对讲机信号覆盖；（3） 以上各无线覆盖将于办公楼楼和地下室独立分开设置3、综合布线系统本系统是语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网络如公用电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网及卫星通信网等) 相联，为出租办公提供信息通路，从而支持电话通讯系统、数据网络系统、多媒体信息系统以及电视电话会议、客户高速多媒体等的应用，并能支持集成管理系统的应用。初步估计本项目内商业裙房按每50 平方米一个数据信息点、一个语音通讯点估算，内约有租用直线电话400 门，数据通讯终端400 个。商业通讯设备间设在地下64、层弱电中心机房，配线间之间采用多模光纤进行连接。水平布线数据通讯采用六类非屏蔽UTP 电缆，语音通讯采用RVS-2X1.0 电话线。4.有线电视系统安装双向有线电视传输系统，系统设计按照某某省某某市有线网络有限公司设计要求进行设计。对外的联网接口由当地有线网络有限公司负责，并在地下一层设置有线电视进线机房。根据实际需求，每层电视分接箱、电视用户终端分别安装在大楼内。应用860MHZ 带宽、邻频、双向传输技术，使用专用电视工程有线电视设备，构建一个多功能、宽带、高性能的电视图像信号实时传输系统。系统采用分配一分支方式，同轴电缆传输，布线满足双向传输网络管理的要求。系统采用860MHZ全频双向传输65、，用户电平要求67土4dB,图象清晰度应在四级以上。有线电视系统主要提供商业；初步统计，用户终端数大约200个。预留进线套管供有线电视网络宽带光纤进线，将提供放送当地有线电视(日后由有线网络公司负责系统设计及实施)。为了能有效控制有线用户，提高收费率，可采用寻址管理系统的形式(采用编码式集线器或分支分配器)，但最终还需由当地有线电视管理部门协商确定。5、 紧急及业务广播系统在各区域消防安保控制中心安装广播前端控制及分区话简等设备，在公共部位安装3 瓦吸顶及明装扬声器。平时可播放通知及背景音乐。当有紧急事故(如火灾、地震等) 发生时可自动或手动分层或分区切换至紧急广播状态，以便及时疏散人群。5.66、8.4 安全防范系统1、视频安防监控系统在地块地下一层设置消防安保控制中心作为整个地块的消防及安防中心。在地块内楼梯及走道的各主要出入口、重要房向、地下车库等处安装监控摄像机，对各处监视点的场面进行监视观察，可随时对各种情况进行录像存档。根据不同部位的建筑特点选用各类美观、隐蔽的新型摄象机。本系统具备与其它安保子系统联动的功能，能在接收到各类报警信后自动切换至事故现场进行监控录像，系统采用数字硬盘录像方式，为保安人员处理事故提供辅助确认的准确资料。2、 入侵报警系统在本地块的重要房间、机房等处安装各自相对应的双鉴式报警器、手动或脚踏报警按钮、门磁报警器等，报警信号送至各区城的安保中心，并与电视67、监控设备联动，以保障楼内人员的人身及财产安全。报警信可根据要求向当地有关公安部门控制中心输送。3、 卡通管理系统在本地块的主要机房等处设读卡设备，供楼内办公人员及物业管理人员使用一卡通设备（包括消费管理、出入口门禁、考勤、巡更、车库管理、上网身份识别等应用）。4、出入口控制系统在本地块内各重要房间、机房等处安装出入口门禁系统，随时记录进出人员的各类情况并存档备查。本系统采用非接触式IC卡和电子门锁等技术，通过专用软件实现各种制卡、读卡、存储锁内各类信息及系统授权等功能。在消防系统发出确认的火灾报警信号时，系统能自动打开相应疏散通道部位的电子门锁，保障人员的安全疏散。5、 电子巡更及内部对讲系统68、在本地块内内楼梯处、车库等场所均设置巡更记录点（采用离线方式）及内部应急对讲设备，供保安按预先设定的时间和路线巡更视察时记录使用。6、 停车库（场）管理系统在出入口安装一套车库管理收费系统，对停车用户(分长期及短期客户)进行停车时间的统计和自动收费。本系统为停车户提供停车方便和安全，使车辆管理更完善规范。系统由出入读卡器、自动开门机、探测器和控制器等设备组成。本系统采用远距离感应卡(ID卡)和读卡设备，当车辆驶近时贴在汽车前挡风玻璃处的感应卡自动读卡(2M)，栏杆伸起车辆进入。系统电脑可储存用户车辆的相关资料如车牌#码、车型、颜色、车辆照片、车主姓名、联系电话、单位和住址等，以便随时调看。5.69、8.5 弱电机房工程及计算机网络机房工程机房是计算机网络系统和其它弱电设备系统的重要组成部分合理的机房设计可以尽可能减少计算机阿络设备与各种设备互相之间的干扰，极大减弱外部电碰场对计算机阿络系统和其它弱电系统的干扰，为系统提供可靠的环境如温度、湿度、洁净度、洁噪声、承重、振动、电碰屏蔽、防静电、不问断供配电、安保、防雷、防火、防漏木等等)及相关的各种条件，保证计算机系统及其它弱电系统的稳定、可靠的正常运行。弱电机房工程包括:本地块内各弱电机房内敷设防尘、防静电的架空地板、吊顶及铝塑扣板墙面，机房内环境控制，UIPS供电及供配电系统，机房内部装修及内部照明等。弱电系统线路均敷设在金属线槽中或穿钢70、管暗敷设。弱电设备接地采用联合接地系统，接地电阻不大于1欧姆。5.8.6 弱电防雷及接地系统电子信息系统的防雷必须坚持预防为主、安全第一，应采用外部防雷及内部防雷等措施进行综合防护。电子信息通信及其他弱电系统接地采用连通大楼联合接地方式，并设置弱电总等电位端子箱(MEB)接地电阻不大于1Q。进出本地块内的所有信息通信及其它弱电系统穿线钢管均与大楼联合接地环网焊接相连。(弱电) 接地引出线可从联合接地环网中(弱电专用环上) 引出至弱电间(电信间) 内弱电总等电位接地铜排(MEB) 上。各弱电机房内可采用弱电局部等电位(LEB)环形接地体或接地铜板与弱电总等电位接地铜排(MEB) 相连。在各弱电系71、统前端设备处须加装电涌防护器(SPD)。在各弱电系统供电电源处须加装电涌防护器(SPD)。防雷电感应和雷电波侵入的防护措施如下: 屋项弱电设备的金属支架、外壳均应作等电位接地处理; 室内机房内所有弱电设备金属外壳应作等电位连接; 防雷接地、电气接地、屏蔽接地和工作接地应形成等电位网; 弱电机房电源系统应考虑相应的防雷措施; 各弱电机房内主要弱电设备的信#进出线端口处应设置相应的电涌保护器(SPD); 弱电机房内应设置均压环或接地母线，与PE 线相连，机房防静电架空地板、走线架、机架(或设备金属外壳)、金属穿线管道、大面积金属门窗及其它金属管道均应与均压环相连。5.8.7 电气消防1、 系统保护72、对象分级: 本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统。2、 系统由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置以及其他一些辅助功能的装置组成。3、 火灾自动报警系统设计范围: 火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、火灾警报装置及消防通信、电梯运行监视控制系统、应急照明控制及消防系统接地、电气火灾报。4、 消防控制室（1） 在地块地下一层设置消防安保控制中心，1为整个地块的消防及安防中心。其入口处设置明显的标志: 隔墙的耐火极限不低于2h,楼板的耐火极限不低于1.5h,并与其他部位隔开和设置直通室外的安全出口。系统中火灾报警部位信号及联动控制设备的反馈信号都应在消防控制室集中报警控制器73、上集中监视、显示或检测。（2） 消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT 显示器、打印机、消防专用电话总机、UPS 电源设备等。（3） 消防控制室内设有直接报警的外线电话。5、 火灾自动报警系统（1）本工程为控制中心报警系统，对全工程的火灾信号和消防设备进行监视及控制。（2）在商业、楼梯间、走道、车库等场所等场所设置感烟探测器; 对特别重要的电信机房，计算机房等场所空气采样早期烟雾探测器。（3）点型感温探测器、感烟探测器、火焰探测器、可燃气体探测器、红外光束感烟探测器和空气采样早期烟雾探测器的设置要满足火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013的要求74、。（4）在本建筑每个防火分区或公共活动场所的出入口处等处设置手动报警按钮。（5）在消火栓箱内设置消火栓按钮。（6）火灾自动报警控制器可接收感烟、感温、火焰、可燃气体、空气采样早期烟雾探测器等的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮等的动作信号；还可接收排烟阀、加压阀的动作信号。（7）系统总线上应设置总线短路隔离器，每只总线隔离器保护的火灾探测器、手动报警按钮盒模块等消防设备的总数不应超过32点; 总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。6、消防联动控制消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动/手动控制、手动直接启动控制。通过联动控制台，可实现对消75、火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘( 小、防火门、电梯运行、气体灭火、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及其他非消防电源。7、 火灾应急广播系统、火灾警报装置及消防通信（1） 在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区为一路。（2） 在地下车库走道和大厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器。（3） 当确定火灾发生后，应同时向全楼进行广播。（4） 含多个防火分区的单层建筑，应先接通着火的防火分区及相邻的防火分区。（5） 设置火灾应急广播扬声器的场所同时设置火灾警76、报器，并应在确定火灾后启动建筑内的所有火灾声光报警器。（6） 火灾警报器设置带有语音提示功能时，应同时设置语音同步器。（7） 应急广播应设置备用扩音机，容量总和不小于应急广播时最大广播区扬声器容量总和的1.5倍。（8） 消防专用电话系统设计如下：在消防控制室设置消防专用电话总机:除在手动报警按钮、消火栓按钮等处设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房等场所还设有消防专用电话分机:消防控制室设置可直接报警的外线电话。8、 消防电源及系统接地（1） 供电电源消防用电设备的配电装置采用专用的77、供电回路，书当发生火实切断生产、活用电时，释仍能保证消防用电。火灾报警控制器配备UPS 作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。本工程部分低压出线回路断路器及各层插接箱内断路器均设有分励脱扣器，当消防控制室确认火灾发生后用来自动切断相关非消防电源。（2） 系统接地消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线。消控室专用接地F线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于25mm。要求综合接地电阻不得大于1。9、消防系统线路的选型及敷设方式消防系统线路选用采用阻燃低姻无卤交联聚乙媚绝缘电力电缆、电线或无烟无卤电力电缆、电线。消防传输干线沿防火金属线槽在吊顶内明敷，支线穿钢管或经78、阻燃处理的硬质塑料管保护暗數于不然烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30m.由顶板接线盒至消防设备一段线路穿耐火(阻燃) 可挠金属电线保护管。10、 系统集成当该建筑设有智能化系统集成时，火灾自动报警系统通过R5232/485串行通讯口或TCP/IP向建筑设备监控系统传递信息，内容包括系统主机运行状态、故障报警；火灾探测器的工作状态、探测器地址信息、相关联动设备的状态。当出现火警时，将在集成工作站上自动显示相应的报警信息，包括火警位置及相关联动设备的状态。相关的联动应包括: 联动开启报警区域的应急照明；联动开启相关区域的应急广播；视频监控系统将报警区域画面切换到主监视器，火灾所在分区的其他画79、面同时切换到副监视器；门禁系统将疏散通道上的门禁联动解锁，供人员紧急疏散；车库管理系统将提示并禁止车辆驶入，抬起出、入口的自动挡车道栏杆，供车辆疏散。11、 应急照明系统（1） 应急照明系统等采用专用回路双电源配电，并在末端互投；部分应急照明采用区域集中式供电(EPS)，或自带蓄电池独立供电。（2） 应急照明系统干线采用耐火电缆(电线) 在强电间、吊顶内明數于金属防火线槽: 支线采用耐火导线穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管暗敷于不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。（3） 所有楼梯间及其前室、消防电梯前室、疏散走廊、变配电室、水泵房、防排烟机房、消防控制室、通讯机房、大堂等场所设置备80、用照明。变配电室、水泵房、防排烟机房、消防控制室、通讯机房的备用照明照度值按不低于正常照明照度值设置: 大堂等场所的各用照明按不低于正常照明照度值的50%设置。（4） 在走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示照明。保证疏散通道的地面最低水平照度不应低于1.0X；人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于3.0LX；楼梯间内的地面最低水平照度不应低于5.0LX。（5） 应急照明平时采用就地控制或由建筑设备监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制强制点亮全部应急照明灯。（6） 火警应急照明最少持续供电时间规定如下: 疏散区城疏散照明不低于60min；避难疏散81、区域的备用照明不低于180min；消防工作区域如变配电室、消防水泵房、防排烟机房、消防控制室、通讯机房的备用照明不低于180min。（7） 备用照明灯具宜设置在墙面或顶棚上。安全出口标志灯具宜设置在安全出口的顶部，底边距地不宜低于2.0m.疏散走道的疏散指示标志灯具，宜设置在走道及转角处离地面1.0m以下墙面上、杜上或地面上，且间距不大于20m,普通地下室疏散指示照明灯间距不大于20m。当厅室面积较大，必须装设在顶棚上时，灯具应明装，且距地不宜大于2.5m。12、 电气火灾报警（1） 本建筑物设置漏电火灾报警装置，报警信号传至消防控制室。（2） 该装置自成系统，由现场漏电报警器、总线制传送仪、82、PC 机控制台和组态软件组成。（3） 消防控制室的PC机可对现场的漏电火灾报警器进行控制、监测，可实现中心与现场的双向通信功能。漏电火灾报警系统控制器设在消防控制室(值班室) 内。13、 其他（1） 消火栓泵、自动喷水泵设自动巡检装置，定期对消火栓泵、自动喷水泵进行检测、试车，以便确保火灾发生时消防泵能正常运行。（2） 火灾自动报警系统的每个回路地址编码总数预留15%20%的余量。（3） 燃气表间、锅炉房等场所燃气关断阀的控制，由燃气公司确定。（4） 系统的成套设备，包括火灾自动报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、对讲录音83、电话、UPS电源设备等均由承包商成套供货，并负责调试。5.9 消防设计5.9.1 设计依据建筑设计防火规范GB50016-2014汽车库、停车库、停车场设计防火规范GB50067-2014建筑内部装修设计防火规范GB50222-20155.9.2 消防设计方案1、总平面设计本地块完全实现人车分流，地下车库出入口置于南侧南华街，车辆直接入地。地面实现非机动车化，全部留给市民步行和休闲运动。在基地东西两侧各设置了1条宽度4米的消防车可到达各个区域扑救。2、建筑专业消防设计本项目主体为地下一层建筑，耐火等级为一级，整体设置喷淋及防排烟系统。地下商业部分按照2000划分防火分区，防火分区之间用特级防火84、卷帘作分隔，耐火极限不低于3小时；地下车库为IIl类停车库，耐火等级为一级，按照4000m划分防火分区。地下商业共分9个防火分区，通过下沉广场和封闭楼梯间进行疏散直通地面。双面布置商铺之间通道宽度为4米，单面布置商铺的通道为3.6米，每个防火分区的疏散距离均满足B50016-2 014的表5.5.17的要求，疏散宽度经计算也满足表5.5.21-1和表5.5.21-2(详见附图一)。地下车库及设备用房的面积3641.95平方米为一个防火分区，配电间和消防水泵房通过下沉广场直通室外。地下商业街设置了两个下沉广场，其中下沉广场一：长40.1米，宽27米，面积为878.95平方米；下沉广场二:东西向为85、弧形，长114.5米，宽度最窄处为20.65米，面积2786.33平方米。下沉广场上设置一个消防控制室和地下车库内的消防水泵房等设备用房，门为甲级防火门，并直接对外。二个广场内疏散区域的净面积均大于169平方米。该净面积的范围内不用于除疏散外的其他用途，其他面积的使用，不影响人员的疏散或导致火灾蔓延；每个广场内设置2个直通地坪的疏散楼梯，疏散楼梯的总净宽度不小于相邻最大防火分区通向下沉式广场的计算疏散总净宽度；本项目采用钢筋混凝土外墙和加气混凝土砌块，其中的防火墙为耐火极限不小于3h的不燃烧体，楼板耐火极限不小于1.5h的不燃烧体。防火墙两侧门窗洞口水平距离大于2米，转角处大于4米，不满足处设86、乙级防火固定窗。建筑物内装修应满足建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95)中的有关规定。5.9.3 给排水专业消防设计1、室外消火栓给水系统（1） 室外消火栓用水量:30L/S，同一时间火灾次数为1次，延续时间为2小时。（2） 室外消防水源：城市自来水，由设在基地室外环状供水管网提供。（3） 室外消火栓，间距不大于120m，单套保护半径150m，满足火灾扑教要求。并在水泵接合器1540m范围内，设有适当数量的外消火栓。2、室内消火栓系统（1）用水量统计:详见下表序号名称消防用水量（L/S）火灾延续时间消防历时用水量1地下建筑402288室内消火栓用水量确定为40L/S,火灾延续时间2h87、，坚管流量20L/s,充实水柱不小于10m。（2） 室内消防水源：基地内室内消防采用临时高压消防系统，地下车库内设有集中消防加压泵房及396m消防水池，泵房内设2台消火栓给水泵(一用一备)。室内消防由水泵从消防水池中抽吸增压供水。初期火灾的用水量由36m高位水箱供给，并分别设室内消火栓、喷淋增压稳压设施。消火栓加压管网在地下车库内形成环状，供各号楼室内消火栓给水系统。（3）消火栓的布置应保证两股水柱同时到达室内任何部位的要求。消火栓栓口压力大于0.5MPA时，采用减压稳压消火栓。（4）消火栓消防箱采用带灭火器箱的组合式消防柜，其中设置65mm消火栓，25m长水龙带，19nm口径水枪，消防软管卷88、盘1套，消火栓内按钮不作为直接启动消防水泵的开关，但可作为发出报警信号的开关。（5）消防电梯排水采用机械排出，排水井容量为2m，排水泵的排水量不小于10L/S。（6）设置3套DN150的消防水泵接合器供消防车使用。3、自动喷水灭火系统（1）自动喷水系统设计参数:设计危险等级：中危险级(II级)；设计喷水强度：8.0L/min.m2；作用面积：160m2；设计喷水量：30L/S；喷头工作压力：9.8*104Pa；消防历时：1小时。（2）保护范围(喷头设置部位）：地下车库内除不宜用水扑救的部位外，均设喷头。（3）基地内自动喷水灭火家统采用临时高压消防系统。整个基地，在地下车库内设有集中消防加压聚房89、及396m消防水池，聚房内设2台喷淋给水泵(一用一备)，从消防水池内吸水，供地库喷淋用水。 （4）自动喷水湿式报警阀设在地下库内。每个报瞥阀组控制喷头数不超过800个。水力警铃设于在有入值班的地点附近，其工作压力不小于0.05MPa,与报警阀连接的管道，其管径应20mm总长度不大于20m。 （5）每个防火分区均设信号阀和水流指示器：每个报警阀组控制的最不利点喷头处，设未端试水装置，其它防火分区或楼层末端设置DN25的试水阀。 （6）喷头采用形式：无吊顶处采用向上安装直立型，有吊顶处采用向下安装吊顶型，动作温度均为68。商业区及地下车库内采用动作温度为72的易融合金喷头。 （7）设置2套DN1590、0的喷淋水系接合器供消防车使用。4、气体灭火系统强、弱电设备用房、贵重设备用房等的所有部位均设置气体灭火系统。气体灭火拟采用七氟丙烷预制式气体灭火系统。设计灭火浓度为9%，灭火浸渍时间20min,喷放时间取10S。所有灭火装置必须能同时启动，且动作响应时差不得大于2s，内设GQQ150X2/2.5柜式灭火装置，充装率为1.0Kg/L。对防护区域采用火灾自动报警系统进行探测报警。应设自动控制和手动控制两种启动方式。对保护区开口封闭装置、通风机械和防火阀等设备应联动操作与控制。防护区应设置泄压口，泄压口应位于防护区净高的2/3以上。5、建筑灭火器配置 按规范要求按中危险级别配置，B类火灾，地下车库91、消防控制室、变配电间、弱电间、高压室、电梯机房等电气用房为中危险级，E类火灾，在基地内设置手提型贮压式磷酸铵盐干粉灭火器。5.9.4 电气专业消防设计1、 应急照明，在下列部位设置应急照明：（1）楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室，合用前室和避难层，其中避难走道应急照明供电时间不少于1小时，最低照度不低于5.OLUX。（2）配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、电话总机房、以及发生火灾仍需坚持工作的房间。（3）人员密集的场所。（4）公寓建筑内走道长度超过20m的内走道。（5）高压配电房、低压配电房、变配电室、消防水泵房、疏散照明及保安控制室等将安装内置电池式照明灯。2、疏散照明92、（1）疏散用的应急照明，其地面照度将不低于1.0Lx,在走道和安全出口处均设灯光疏散指示标志，疏散照明的连续供电时间不少于1.0小时。火灾疏散照明当容量大于1kW时采用集中供电或应急照明电源。（2）消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、变电所、弱电机房以及发生火灾时仍需保持工作的房间所配置的应急照明的照度按正常照明的照度标准设计。3、紧急广播及背景音乐系统（1）有线广播系统提供火灾事故广播及背景音乐广播服务。覆盖范围包括走道、入口大堂、停车场，电梯等区域。（2）系统设备包括多碟式鐳射唱机、固态录音播放机、功率放大器、话简、紧急切换、分区及音量控制器、就地音响等。（3）广播主机设于地下一层消防保93、安控制中心。（4）紧急广播与背景音乐共用扬声器，平时播放背景音乐，当发生火灾时，接收到引自消防中控室的强切信号后，强切至播放紧急广播。发生火情时，相关楼层、相关防火区域，将进入火情通报紧急状态。4、火灾自动报警系統（1）火灾自动报警系统形式为控制中心报警系统。(详细见弱电篇消防电气说明)（2）整个系统采用树干式组成方式，并在总线上采用短路隔离器，有效减少局部线路故障对整个系统的景响。（3）重要的消防设备在消防/监控中心设硬线直起控制。5、漏电火灾报警系统本系统对主干电缆进行监控，漏电电流、过载电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点变化，当有漏电发生时，切断漏电线路上电源94、，并显示其状态。5.9.5 空调通风专业消防设计1、地下面积大于50,且经常有人停留或可燃物较多的房间；面积大于100，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间；长度大于20m的内走廊均设有机械排烟系统。按防火分区设计排烟系统，每个防火分区划分为多个防烟分区，每个防烟分区的面积不超过500，每个防烟分区内的排烟量按60m/h.计算，排烟风机风量按最大防烟分区面积每平方米不小于120m/h计算。地下排烟系统同时考虑机械补风，补风量为排烟量的50%，补风设有专用补风机。2、商场设计排烟系统，超过20米的内走道设机械排烟系统，采用多个排烟井，减少排烟水平管道数量。3、地下车库排烟系统95、由通风系统兼用，排烟最按6次/小时换气计算。4、排烟风机入口处设280电动防火阀，防火阀与风机联动。5、商业区防烟分区面积不大于500。6、采用气体灭火的设备机房不设机械排烟系统，在进出室内的送、排风管上设有电动防火阀(常开)，接火灾报警灭火信号后，电动关闭防火阀，灭火后，手动打开电动防火阀并开启排风机排除灭火废气。5.10 建筑智能化5.10.1 有线电视系统考虑到各商铺设置有线电视终端，本工程设置弱电机房。本工程有线电视系统采用双向通讯网络，可直按满足数字电视的传输和接受。各类电视谷目的传榆容量可达300套以上: 可开展高速访问Internet 网，开发远程教育、证券交易、电子商务、数据双96、向传递和视频点播(DVD) 等。5.10.2 安全防范系统1、 报警系统在本工程设备用房主动红外线移动探测器，报警器接收主机安装在物业管理中心，警情发生时主机接收报警信号，显示发生警情的防区。2、 闭路电视监控系统在本工程行人及车辆入口，公共场所，小区死角，汽车库出入口设置控点进行监视，以便将视频信号传输到物业管理中心。3、 巡更管理系统在本工程主干道及各支路旁边的建筑物上，设置巡更点，并设巡更路线，保安人员定时携带数据采集器，每到一个巡更点触发一次巡更开关，巡逻完毕后送回管理中心。5.10.3 消防报警系统本工程设置集中火灾报警系统，车库、商场、走道等设置感烟探测器。并设置手动报警按钮警铃，97、并可手动、自动启动消防泵、喷淋泵。5.10.4 信息管理系统1、三表远传自动抄收系统。2、通过管理机完成对本工程内各耗能数据的采集，通过电力线载波，自栽波终端机传送到物业管理中心完成对数据的抄收、管理。3、非接触式IC卡车库管理系统。4、通过利用高度自功化的机电设备对停车库进行安全、有效的智能化管理。5.11 人防工程本工程人防工程由建设单位委托其他有相关资质的单位进行人防工程可行性研究报告，人防工程分析详见后附的专项报告，在此不做分析。第六章 节能设计为加强节能工作，根据国务院关于加强节能工作的决定，国家发展改革委以发改投资20062787号文件，下发了关于加强固定资产投资项目节能评估和审查98、工作的通知（以下简称通知）。和国家发展改革委“关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知”（发改环资 2007 21号文）文件精神，本项目节约能源的重点是选用节能材料和相关专业采取节能、节电的技术措施。主要设计依据：中华人民共和国节约能源法。6.1 编制目的编制建设项目合理用能方案，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，在工程项目中运用节能新设备和新材料，并实现先进的节能管理方案以及资源的综合利用，以达到节能措施的可行性和经济上的合理性，从源头上把住能源、资源节约关，设备选型尽可能配置节能性能好的产品，最终达到节能降耗的目的。6.2 编制依据（199、）中华人民共和国节约能源法（2）公共建筑节能设计标准GB50189-2015（3）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（4）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）（5）建筑幕墙(C8/T21086-2007)（6）节能监测技术通则GB/T 15316-2009（7）建筑用省电装置应用技术规程CECS 163:2004 6.3 建筑节能设计6.3.1 围护结构主要部位保温做法维护结构部位主要保温材料厚度(mm)传热系数KW/(K)屋面聚氨酯保温板1000.250.28墙体真金板(TPS)700.360.38周边地面真金板(TPS)501.101.3100、9供暖地下室与土壤接触的外墙真金板(TPS)501.101.396.3.2 窗（包括阳台门的透明部分）的热工性能朝向窗框玻璃窗墙面积比传热系数KW/(.K)工程设计值规范限值工程设计值规范限值北断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6 遮阳型0.23/0.11/0.45/0.60.600.252.40/2.70/1.7/1.50东断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6 遮阳型0.31/0.11/0.450.600.252.10/2.70/1.7西断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6 遮阳型0.19/0.60/0.600.600.252.70/1.50/1.5南断热铝合金低辐射中空玻璃窗6101、+12A+6 遮阳型0.12/0.600.600.252.70/1.506.4 给排水节能设计1、采用市政管网直接供水，充分利用市政管网压力。2、给水系统分区设置，控制各用水点处水压不大于0.35MPA。3、商业卫生间小便器、大便器均采用光电感应式冲洗阀；洗手盆、洗涤盆采用陶瓷片密封，水龙头采用光电感应式设备。4、本工程给水实行二级计量。5、水池温流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池长时间滥流非水。6.5 电气节能措施1、供配电系統的节电措施变电所位置，靠近电力负荷中心和大容量设备(水聚房等).（1）变电所变压器低压侧设置电容自动补偿装置，将功率因数补偿至0.95。（2）对照明插座等102、单相设备设计时，在三相之间均匀分布，保证三相负荷平衡。（3）控制配电的电缆、导线长度在一定范围内，令用电设备端的电压偏差允许值满足规范要求。2、按照建筑照明设计标准(QB50034-2013)，对主要房间、设备机房照明功率密度和对应照度值符合要求。（1）荧光灯光源采用T5型，采用电子型镇流器，功率因数大于0.9。办公室等长期工作或停留的场所采用的照明光源显色指数不宜小于80。（2）各设备机房照明采用开关分散控制，地下停车库照明控制采用交叉配电的方式，实现照明的减量控制，以利于节约能源降低能耗。（3）灯具按照平行于窗户方向以列为单位开启：近窗的灯具采用独立控制的照明开关：走廊、楼梯间、门厅等公共103、场所照明，根据实际情况，采用分区、分组、集中和分散等控制措施；疏散指示光源采用发光二极管(LED)。3、计量装置设计要求:（1）满足供电部门电业计费总电能计量要求:变电所进线端高供高量。表计设在计量柜内，由供电部门提供。（2）在变压器低压侧(AC230/400)总进线处，设置数字式多功能电力仪表。（3）在变电所低压配电出线端，对照明插座用电(最观总体照明用电、主要照明干线用电)、空调用电(主要空调机房用电)、动力用电(电梯用电、生活水泵房用电)、特殊用电(信息中心用电均设置数字式多功能电力仪表。（4）对正常照明插座楼层配电箱、应急照明插座楼层配电箱、电力楼层配电箱的进线端安装数字式多功能电力仪104、表。（5）以上位置所设的多功能电力仪表(带通讯接口)为电子式、精度等级为1.0级及以上，对各线路上的电流、电压、有功、无功、功率因数进行监测和计量，并将数据通过通讯线传至电能质量管理系统。对第(2)条中，变压器低压侧总出线处安装的数字式多功能电力仪表除了满足以上要求，还必须具有监测和计量最大需量、总谐波含量和221次各次谐波分量的功能。（6）变电所10kV变压器要求选用10型及以上、非晶合金等节能环保、低损耗和低噪音的干式变压器。变频设备控制箱均为随设备自带，所有变频设备自带的控制箱均设置谐波抑制装置，以减少谐波。（7）设置变配电监控系统，通过对各电力设备运行状态的实时监测，完成保护、测量、监105、视、故障报警及诊断记录等功能，进行电力负荷的系统维护和管理，有针对性制订节能措施，提高运营中的节能管理水平。6.6 空气调节节能措施1、采暖系统采用分户计量，分室控制。热力入口处设热计量装置和温控装置。热计量装置设于专用热计量表间内。2、空调通风设备均选用高效、低能耗符合国家和地方节能规范要求的产品。3、普通机械通风风机单位风量耗功率0.32W/(m/h)。4、空调、采暖系统新风管道保温采用离心玻璃棉材料，厚度30mm，热阻0.9.K/W，符合国家和分体空调的性能系数COP=3.2W/W。第七章 绿色建筑设计7.1 设计依据（1）建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法GB710-200106、8；（2）建筑采光设计标准GB50033-2013；（3）民用建筑热工设计规范GB50176-2016；（4）绿色建筑评价标准GB/T50378-2014；（5）公共建筑节能设计标准GB50189-2015；（6）民用建筑绿色建筑设计规范JGJ/T229-2010；（7） 国家、省、市现行的相关法律、法规规范性文件等。（8）某某市绿色建筑行动实施方案的通知（张政办发【2014】106号）7.2 设计目标7.2.1 建设目标国家标准绿色建筑评价标准GB50378-2014：一星某某省绿色建筑评价实施细则2015年4月：一星7.2.2 项目建设情况1、项目建设用地面积：项目建筑面积：2、主要建筑功107、能：公共建筑，以地下建筑为主，地面部分只有少量的出入口。7.3 绿色建筑设计评价等级本次可研绿色建筑设计评价等级按2006年2月发布的绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）进行自我评价。绿色建筑分为一星级、二星级、三星级3个等级。3个等级的绿色建筑均满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分。当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。7.4 评价标准要求及本工程落实情况（控制线）7.4.1 节地与室外环境某某省地方标准绿色建筑评价标准（以下简称绿标）（1）项目选址应符合所在地城乡规划，且应符合各类保护区、文物古迹108、保护的建设控制要求。满足。（2）场地应无汉涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害。满足。（3）场地内不应有排放超标的污染源。满足。（4）建筑规划布局应满足日照标准，月不得降低周边建筑的日照标准。满足。（5）本项目主体为地下工程，地面只有少量出入口和一层小型展示厅，且相邻建筑均为商业。因此日照满足要求。7.4.2 节能与能源利用（1）建筑设计应符合国家现行有关建筑节能设计标准中强制性条文的规定。满足。详见节能报告和节能设计专篇。（2）不应采电直接加热设备作为供暖空调系统的优暖热源和空气加湿热源。满足。（3）冷热源、输配系统和熟明等各部分能109、耗应进行独立分项计量。满足。（4）各房闻或场所的围明功率密度值不得高于现行国家标准建筑照明设计标准XGB50034中的现行值规定。满足。7.4.3 节水与水资源利（1）应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源。满足。（2）给排水系统设置应合理、完善、安全。满足。（3）应采用节水器具。满足。7.4.4 节材与材料资源利用（1）不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。满足。（2） 混凝士結构中梁、柱纵向受力普通钥筋应采用不低于400MPa级的热轧带肋钢筋。满足。7.4.5 室内环境质量（1）主要功能房间的室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118中的低限要求。满足。（110、2）主要功能房闻的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118中的低限要求。满足。（3）建筑照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034的规定。满足。（4）采用集中供暖空调系统的建筑，房间内温度、混度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736的规定。满足。（5）在室内设计温、混度条件下，建筑围护结构内表面不得结露。满足。（6）星顶和东西外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范)GB50176的要求。满足。（7）室内空气中的氦、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室111、内空气质量标准GB/T 18883 满足。7.5 评价标准要求及本工程落实情况（评分项）7.5.1 节地与室外环境序号相关条文得分备 注1节约集约利用土地02场地内合理设置绿化用地2绿地开放。3合理开发利用地下空间3地下建筑面积与与总用地面积之比0.5。4建筑及照明设计避免产生光污染4非玻璃幕墙建筑，室外夜最照明光污染的限制符合现行行业标准。5场地内环境噪声符合现行国家标准声环境质量标准GB3096的有关规定4符合现行国家标准声环境质量标准GB3096的有关规定。6场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风5冬季典型风速和风向条件下,建筑物周图人行区风速小于5n/s,且室外风速放大系112、数小于2，除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于5Pa,过渡季、夏季典型风速和风向条件下，场地内人活动区不出现涡旋或无风区。7采取措施降低热岛强度3红线范围内户外活动场地有乔木、构筑物遮荫措施的面积达到10%，超过70%的道路路面、建筑屋面的太阳辐射反射系数不小于0.4。8场地与公共交通设施具有便捷的联系9北侧昭武路和南侧南华街均设有公交站点且方便到达。9场地内人行通道采用了无障碍设计3场地内人行通道采用无障碍设计。10合理设置停车场所3有地下停车库且错时向社会开放。11提供便利的公共服务9配套辅助设施设备共同使用、资源共享; 建筑向社会公众提供开放的公共空间; 室外活动场地错113、时向周边居民免费开放。12结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取表层利用等生态补偿措施613充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，对大于10hm2 的场地进行雨水专项规划设计014合理规划地表与屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制3场地年径流总量控制率达到55%。15合理选择绿化方式，科学配置绿化植物4种植适应当地气候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结合的复层绿化，种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求。合计497.5.2 节能与能源利用序号相关条文得分备 注1结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、楼距、窗墙比等进行优化设计。62外窗、玻114、璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风。03围护结构热工性能指标优于国家现行有关建筑节能设计标准的规定。04供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求。65集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比和通风空调系统风机的单位风量耗功率符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 等的有关规定，且空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷(热) 比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736规定值低20%。36合理选择和优化供暖、通风与空调系统。37采取措施降低过渡季节供暖、通风与空调系统能耗。38采115、取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、通风与空调系统能耗。69走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施。510照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 中的目标值规定。811合理选用电梯和自动扶梯，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施。312合理选用节能型电气设备。513排风能量回收系统设计合理并运行可靠。014合理采用蓄冷蓄热系统。015合理利用余热废热解决建筑的蒸汽、供暖或生活热水需求。016根据当地气候和自然资源条件，合理利用可再生能源，评价总分值为10 分。0合计487.5.3 节水与水资源利用序号相116、关条文得分备 注1筑平均目用水量满足现行国家标准民用建频节水设计标准611050555 中的节水用水定额的要求。102采取有效措施避免管网漏损。73给水系统无超压出流现象。84设置用水计量装置。95公用浴室采取节水措施。06使用较高用水效率等级的卫生器具。157绿化灌溉采用节水灌溉方式。108空调设备或系统采用节水冷却技术。09除卫生器具、绿化灌溉和冷却塔外的其他用水采用了节水技术或措施。010合理使用非传统水源。011冷却水补水使用非传统水源。012结合雨水利用设施进行景观水体设计，景观水体利用雨水的补水量大于其水体蒸发量的60%，且采用生态水处理技术保障水体水质。0合计567.5.4 节材117、与材料资源利用序号相关条文得分备 注1择优选用建筑形体。102对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计，达到节材效果。03土建工程与装修工程一体化设计。64公共建筑中可变换功能的室内空间采用可重复使用的隔断(墙)。05采用工业化生产的预制构件。06采用整体化定型设计的厨房、卫浴间。07选用本地生产的建筑材料。108现浇混凝士采用预拌混凝土。109建筑砂浆采用预拌砂浆。010合理采用高强建筑结构材料。1011合理采用高耐久性建筑结构材料。012采用可再利用材料和可再循环材料。813使用以废弃物为原料生产的建筑材料。014合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料。5合计597.5.5 室内环境118、质量序号相关条文得分备 注1主要功能房间室内噪声级。32主要功能房间的隔声性能良好。63采取减少噪声干扰的措施。24公共建筑中的多功能厅、接待大厅、大型会议室和其他有声学要求的重要房间进行专项声学设计，满足相应功能要求。05建筑主要功能房间具有良好的户外视野。06主要功能房间的采光系数满足现行国家标准建筑采光设计标准GB 50033的要求。47改善建筑室内天然采光效果。48采取可调节遮阳措施，降低夏季太阳辐射得热。69供暖空调系统末端现场可独立调节。810优化建筑空间、平面布局和构造设计，改善自然通风效果。011气流组织合理。712主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域设置室内空气质量119、监控系统。013地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。0合计407.5 总结某某省绿色建筑评价实施细则2015年规定绿色建筑评价的总得分按下表计算，其中评价指标体系7类指标评分项的权重w1w7按下表取值。绿色建筑各类评价指标的权重节地与室外环境w1节能与能源利用w2节水与水资源利用w3节材与材料资源利用w4室内环境质量w5施工管理w6运营管理w7设计评价公共建筑0.160.280.180.190.19结论：总得分为49*0.16+48*0.28+56*0.18+59*0.19+40*0.19=50.17，当绿色建筑总得分达到50分时，绿色建筑等级为一星级。第八章 环境保护及水土保持120、8.1 环境评价主要依据（1）中华人民共和国环境影响评价法；（2）中华人民共和国环境保护法；（3）中华人民共和国大气污染防治法；（4）国家和地方发布的有关设计规范；（5）建设单位提供的有关资料8.2 环境现状项目地点位于某某市某某区某某新区人民公园南侧，项目东邻浙商广场(82 号地块)、某某市某某新区世贸大厦城市综合体(83 号地块)，南邻南华街，北侧与浙商广场项目隔规划路相望，西邻新达广场(79 号地块)、智联广场(80号地块)、万禾财富广场二期(81号地块)。8.3 环境影响分析8.3.1 社会环境影响地下街的建设可对区域社会环境产生一系列有利影响。其主要具有以下几项功能：1、 城市交通功121、能从地下街的基本类型和形态，我们就可以看出其在城市交通中的重要作用，地下街所在的广场位于城市主干道，区政办公中心、住宅小区附近。这些位置都是地面交通量大、停车需要量多、行人与车辆最容易混杂的地方，也常常是地上交通与地下交通的转换枢纽，因此在这些地方建设地下街，改善交通就成为最主要的目的。第一，从根本上解决团结路机动车与非机动车混行、人车混行的问题，能有效地提高机动车的交通流量。第二，提高各种机动车的通行效率；其次可以为机动车提供更大的行驶和停靠空间。第三，提高的车速减少了塞车时的噪音，地下街出入口可以栽培植物作为绿化带为城市增添清新的景致，地下街既不像高架桥那样破坏交叉路口的整体造型，又不像护122、栏那样冷冰，没有半点温情，地下街作为过街通道可以完美地与环境结合一体，默默地发挥其在疏导交通等方面的重要作用。特别是口部与城市景观结合在一起，与城市环境融为一体。2、商业功能地下街的商业面积虽然不大，在整个城市商业中所占比重也很小，但其商业布局集中，在城市商业体系中起着有益的补充作用，是地下街中经济效益最高的部分，地下商业街的性质和规模能够解决一定人口的就业，社会效益显著。地下商业街对广大消费者具有很强的吸引力，因为那里方便、舒适，特别是不受气候条件的影响，炎热的夏天或雨天顾客更多，由此也提升了当地的商业氛围。3、改善城市环境功能城市是一个大环境，空气、阳光、绿地、水面、气候、交通、人口、建筑123、等都会对城市环境质量的高低发生影响。地下商业街的建设虽然并不涉及到以上所有因素，但是由于地下街的建设，能够使城市面貌发生很大的改观：地面上的人车分流，减少路边停车，增加绿地，改善小气候，控制容积率等，地下街的建设既改善了城市环境，又提升了城市形象。4、防灾功能从地下空间的防灾特性看，与地面空间相比，具有对多种城市灾害的防护能力强的优势；在相连通的地下空间，机动性较强，有利于长时间的抗灾救灾。地下空间在城市综合防灾中的主要作用是抗御在地面上难以防护的灾害，例如核武器的袭击，在地面上受到严重破坏后保存城市功能和灾后恢复能力，同时与地面上的防灾空间（例如广场、空地等）相配合，为居民提供安全的避难场所124、。8.3.2 经济环境影响城市土地是一种使用价值很高的资源，特别是城市中心地区，更是寸土寸金，土地价格十分昂贵。由于人们商业利用土地的领域发生了巨大变化，由地表平面利用进入了地上地下立体利用阶段，能够大大地提高城市土地的使用价值，增强中心区的经济效益。8.3.3 生态环境影响建筑物的施工将引起自然环境的改变，施工期间及运营期间污水也对周边环境、居民生活造成一定影响。因此，建设期间需要重视对周围环境的保护，尽量减少项目建设对环境带来的不利影响。8.3.4 声环境及空气环境影响施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音，营运期间产生的噪音都对环境有影响。同时，施工期灰土拌和与施工车辆机械等运行产生的扬尘125、对大气产生污染。建议施工拌合场地要选择合理位置，尽量减少噪音及废气对居民的影响。8.4 工程环保设计8.4.1 建筑专业环保设计本工程为地下商业建筑，商业业态不涉及餐饮等功能，其设施排放的生活粪便以及设备所发出的噪声、振动等对环境造成的影响程度较小。本设计根据某某省及某某市的污水排放规定，国家城市区域环境噪声标准(GB3096-82) 等有关规定及文件，采取措施如下:1、平面与总体布局平面布置结合功能布置尽量将产生噪声的设备用房布置在地下室及对周围环境干扰较小的隐蔽部位。如将换热站，水泵房房布置在地下停车库内。2、污水处理建筑内粪便污水均经化粪池处理后再排入市政污水管网，符合城市污水排放要求。126、3、噪声控制（1） 相关设备机组噪声控制; a、在排气管上安装高消音性能的消音器; b、在进风口及排风口加装噪音衰减装置，从而降低距外墙一米处噪声级。（2）选用的通风设备，包括冷冻机、水泵、空调器及大型风机，其噪声功率级均控制在80-85分贝之间，并对以上设备采取以下措施: a、尽量不采用风机室外支方式，实在不可避免时，则选用较低转速设备; b、室内支装设备则采用地下室独立机房支装方式;c、考虑相应的建筑吸声和通风消声措施，以削弱噪声源对邻室的影响。4、振动控制凡电动空调通风设备均设置有效的橡胶/弹簧减振装置，大水泵基础加隔振阀，以隔绝振源对邻室和环境的影响。5、有害气体排放与控制有害气体，如127、卫生间卫生臭气，地下室热湿气体均设置有效机械排风系统，引向地面排放。排风口结合地面疏散楼梯，同时通过植物绿化隐蔽，减少影响。8.4.2 给排水专业环保设计1、生活给水支管的水流速度控制不超过1.Om/s,防止水流噪音产生。2、水泵设置防噪隔振，泵组采用隔振基础。3、水泵房涂吸音材料。4、水泵进水管、出水管设置橡胶接头和弹性吊支架，以减少噪音及振动传递。5、水泵出水管止回阀采用消音止回间，减少噪音和防止水铺。6、空调冷凝水排水和机房地漏设独立排水系统，间接排放，防止其它排水管道内有污染气体进入室内。8.4.3 电气专业环保设计1、电压器、低压柜基础等均考虑减震措施，消声措施。2、对于建筑内部固定128、安装的主要电磁干扰源设施，如变配电设施以及非线性用电设备，为降低对人员的影响，对辐射源采取屏蔽保护设施。3、建筑物内10KV 线路引起的无线电干扰应参照高压交流无线电干扰限值GB15707 1995的规定执行。4、建筑内固定安装的主要电气和电子设备，应经国家电磁兼容性认证。8.5 环境保护8.5.1 空气环境保护本工程对大气环境的影响，在施工期主要来源于施工机械燃油废气、尾气、土石方开挖等环节，产生的污染物主要为总悬浮颗粒物（TSP）、NO2等；此外，废渣的运输以及土石料场的运输非雨日时，产生较大的扬尘，对周围的环境有一定的影响。大气环境质量依照环境空气质量标准（GB37095-1996）中的129、二级标准执行；污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的新污染源大气污染物无组织排放监控浓度限值二级标准，TSP控制目标为1.0mg/m。主要防治措施为：粉尘的消减与控制措施采用先进的施工工艺，选用符合国家有关卫生标准的施工机械和运输工具，使其排放的废气符合国家有关标准。工地配备洒水车，在开挖、爆破集中的料场、渣场、施工生活区、施工公路等地，无雨日的早、中、晚洒水，减少扬尘，缩短粉尘污染的影响时段，缩小污染范围。工程土石方开挖爆破时优先采用产生粉尘量小的爆破技术，混凝土拌和设置袋式收尘器除尘；车辆运输装载多尘物料时，应对物料适当加湿或用帆布覆盖，运送散袋水泥车辆的储罐130、应保持良好的密封状态，运送袋状水泥必须覆盖封闭，经常清洗运输车辆，车辆运输过程中限速行驶，及时清扫施工区主要道路运输车辆洒落的弃渣。对施工人员采用防护措施，如佩戴防尘口罩等。8.5.2地表水环境保护（1）混凝土拌和系统及养护冲洗废水工程布置有砼拌合机，拌合系统废水来源于混凝土转筒和料罐的冲洗，每次冲洗废水量约1.2m，每天冲洗三次，类比同类工程，废水PH值约为11，废水中悬浮物浓度约500mg/L，超过了70mg/L的允许排放浓度，废水具有悬浮物浓度高、水量较小，间歇集中排放的特点，需进行处理。（2）针对混凝土拌和系统剪短排水，水量很小的特点，对施工区混凝土拌和系统产生的加工废水，采用简易滤池131、进行处理，每台班末的冲洗废水排入池内，静置沉淀到下一台班末回用于混凝土搅拌机，沉淀时间达6h以上。（3）本工程的各类运输车辆和施工机械设备较多，清洗后的含油污水主要来源于机械发生漏油后产生的污染。主要的污染物为石油类，对水环境的影响较小。对各个施工区施工机械、汽车停放场产生的含油废水采用沉砂滤油池处理达标后排放。（4）生活污水来源于施工人员生活用水和粪便的排放。其生活水主要染物为：BOD5、COD，需进行处理后外排。8.5.3声环境保护本工程施工产生的噪声源为间歇式瞬时噪声，主要有爆破、施工机械噪声、开挖、交通等噪声源。爆破的振动和噪声对居民有一定的影响，特别是夜间爆破影响附近居民的休息，应禁132、止夜间爆破。重型载重汽车的最大噪声强度可达90dB，施工期的交通噪声将对沿线居民点产生影响。施工期间应满足建筑施工场界噪声限制GB_12523-2011，昼、夜间噪声限值分别为85dB、55dB；环境噪声执行声环境质量标准GB3096-2008标准，昼、夜噪声控制标准分别为55dB、45dB。其主要保护措施为：（1）严格控制爆破时间，尽量定时爆破，在夜间22：00次日7：00禁止爆破。（2）在敏感路段，采取交通管制措施。施工区设置噪声警示牌；并合理安排施工物资运输，减少夜间运输量。（3）选用低噪设备和工艺，加强施工机械维修保养，对于振动较大的设备配备减振装置。（4）高噪声环境的施工人员应佩带防133、噪声耳塞、耳罩或防噪声头盔。（5）对拟拆迁但目前尚居住在影响区域（施工河道、料场）周围的居民应在工程开工建设前进行拆迁安置。8.5.4 卫生防疫1、地下商场内的卫生间设置自动排渣污水提升器，地面考虑做防水层。2、本工程的主体为地下商场及车库，地面为整个中央商务区南区的中心广场，附带少量的地面出入口和地面景观建筑，满足建筑间距的规定。3、水泵房设有通风系统4、本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市供水管网。5、地漏和洁具存水弯水封深度大于50mm。8.5.5 劳动保护1、低压配电系统接地型式采用TN-S系统。凡在正常情况下不带电之用电设备金属外壳均应与专用PE线可靠134、连接，PE线为黄/绿色标线。2、本工程采用联合接地方式，利用40X4热镀锌扁钢将基承台钢筋网、桩基钢筋连接起来构成等电位接地网络。桩基承台钢筋、桩基钢筋及热镀锌扁之间的连接均采用焊接。接地电阻不大于1欧姆，施工后应实测，若达不到要求值时应加大接地极。3、插座回路及柜式空调回路设漏电开关保护(漏电动作电流为30m。4、卫生间预留局部等电位联结端子箱，该端子箱应就近与杜子内或楼板内的主钢筋相连接。(安装详图见“等电位联结安装”02D501-2)。5、弱电系统的工作接地及安全接地均纳入各单位建筑联合共用接地体，接地电阻不大于1欧姆。6、弱点系统的接地单独从总等电位联结端引出接地干线至主设备安装处，在135、此设专业接地汇流端。7、弱电系统的SPD(过电压)保护及防雷电感应措施在系统设备中集成。8.5.6 安全保障1、商业广场周界设置视频监控系统。2、公共区域宜安装电子巡查系统。3、管理中心设保安监控室。8.6 水土保持本工程水土流失防治范围分为四个区，即主体工程施工区，临建工程区、料（渣）场区及直接影响区。前三区是重点治理区，直接影响区是一般治理区。（1）主体工程施工区工程施工过程中，采取临时防护措施，临时防护措施包括：开挖：要求分层开挖，土石分区堆放；开挖渣料应及时清运，能及时利用的直接运往利用，不能及时利用的运至指定堆渣场堆放；根据实际需要在施工场地内布置排水沟、沉沙凼等临时排水措施。堆弃：136、工程开挖渣料应集中堆放于指定的临时堆渣场内，并先拦后弃，根据临时堆渣场实际情况，对渣面进行覆盖，在渣场周边布置临时排水沟、沉沙凼等。运渣：运渣车辆应加盖，出渣时，并严禁超载或是装载过满；运输途中，应控制车速，防止渣料散落。施工：应合理组织土石回填利用，尽量缩短渣料临时堆放时间；尽可能避免雨天施工，不可避免时，可对临时堆渣面及开挖裸露土质坡面等进行覆盖。（2）临建工程区主体工程完工后，对临建工程占地进行迹地清理，并尽量恢复水保功能。在宜绿化地上，采用撒播草籽绿化，草籽可选用结缕草、黑麦草等。（3）料（渣）场区料（渣）场区临时防护措施基本与主体工程施工区相同。（4）水土流失监测本工程水土流失监测的137、内容主要包括项目区水土流失因子监测、水土流失量监测、水土流失灾害监测及水土流失防治效益监测。监测重点部位是较大开挖面、渣场、料场等环境敏感区；监测的重点是水土流失强度及水土保持设施效益。本工程为建设类项目，监测时段主要是建设期。调查监测法调查频次：一年两次。地面观测法观测频次：在工程施工前，应先对各监测场监测1次，在工程施工期，每年至少监测3次（汛前、汛中、汛后），当1h降雨量达到50mm时，应增加监测次数。在某某新区商区广场运营期间，主要污染物为固体废弃物，公园将在各条道路上设置垃圾箱，分可回收和不可回收两类，垃圾箱上注明，利用垃圾回收站集中分装、运输到指定的垃圾处理站处理。雨水集中直接排入138、市政雨水管网。第九章 劳动安全卫生及防护9.1 劳动安全9.1.1 概述本项目在建设和今后运行中应严格执行国家有关规范标准，严格执行安全生产“三同时”制度，严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员、居民、服务人员的身体健康，维护正常的工作、生活秩序。“三同时”制度是指一切新建、改建、扩建的基本建设项目（工程）、技术改造项目（工程）、引进的建设项目，其职业安全卫生设施必须符合国家规定的标准，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投人生产和使用。一般称之为“三同时”制度。职业安全卫生设施是指为了防止伤亡事故和职业病的发生，而采取的消除职139、业危害因素的设备、装置、防护用具及其他防范技术措施的总称，主要包括安全、卫生设施、个体防护措施和生产性辅助设施。“三同时”制度从源头上消除各类项目可能造成伤亡事故和职业病的危险因素，保护职工的安全健康，保障新工程项目正常投产使用，防止事故损失，避免因安全问题引起返工或采取弥补措施造成不必要的投入。“三同时”制度的建立，是防止新工程项目带病投产运行，确保物的本质安全的有效的法律制度。“三同时”制度和安全卫生预评价制度结合起来实行，是贯彻“预防为主”方针的具体体现。两者结合起来实施可使新项目做到更合理，最大限度地消除和减少潜在的危害，真正作到防患于未然。9.1.2 影响安全生产的环境因素（1）过强140、的噪声、过量的振动、过强或过弱的光线是影响安全生产的三大慢性毒药。（2）污浊的空气、杂乱的作业环境是影响安全生产的潜在杀手。（3）温度影响是影响安全生产的重要因素9.1.3 营造良好工作环境的对策（1）提高职工的安全意识和安全技能。大力开展安全生产、职业卫生防护宣传教育培训和安全文化建设活动，如：安全知识竞赛、防汛抢险演习观看安全录像等,提高职工专业技术和知识，提升安全意识。（2）完善卫生防护措施。在恶劣的作业环境中，单位应为职工配备劳动防护物品，如绝缘鞋、口罩、防尘面具等。有效改善作业环境，有效地减少职业危害，保护职工的身心健康。加强常见职业病的预防知识进行普及宣传。每年定期对职工进行健康体141、检，切实关心职工身心健康。（3）坚持狠抓安全生产专项整治。通过开展各项安全自查整治活动，不断扎实安全生产基础工作，加大安全生产奖惩力度，营造人人遵纪守章、爱岗敬业、关注安全、关注生命的良好氛围。9.1.4 安全设施设置（1）消防系统和疏散系统：该项目三面与市政道路相邻，场地区及临建区均具有消防设备，施工场地内专设消防通道和疏散通道。（2）供电系统：采用高科技术革新自动化变压变电箱，变电箱周围用安全网维护并有专人操作及维护。（3）供水系统：因场地内无水源，施工过程中采用集水箱储水，单独提供生活用水，并做到节约用水、卫生用水相应措施。（4）大型设备作业：采用综合机械自动化装置和自动化检测、报警等保142、护装置，并由专业技术人员操作。9.1.5 施工中主要安全措施（一）安全管理制度：（1）严格按照国家关于有关建设标准和设计施工图方案的要求，严格施工、文明施工、安全施工。（2）严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。（3）针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要严格按施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施工教育，并制定出奖罚办法。（4）全员检查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措施、制度的有力落实。（二）夏季施工安全措施：（1）采用多种形式，对职工进行防暑降温知识的宣传教育，使职工懂得中暑及对中暑病人的急救措施。（2）合理调整作息时143、间，避开中午高温时间工作，高处作业人员缩短工作时间，严禁加班加点，保证工人有充足的休息和睡觉时间。（3）高温，高处作业的工人必须经常检查身体，发现有禁忌的病者，及时调离本岗位。（4）对露天作业集中和固定场所，应搭设凉棚，洒水降温。（5）及时供应符合卫生条件的茶水、绿豆汤、清凉含盐饮料。（6）医务人员深入工地进行巡回医疗和预防工作，及时发放防暑降温的急救药品和劳保用品。（三）雨季施工安全措施：（1）雨季施工应重点做好防雨、防暑、防触电工作，确保职工的生命安全和身体健康。（2）在雨期前，对施工现场的大型临时设施要进行整修加固，做到不漏、不倒，周围不积水。（3）风雨过后应对脚手架进行全面检查，发现问144、题及时处理。（4）现场使用的机械设备，都要搭设防护棚，防止设备被雨淋后发生触电事故。（四）中小型机械操作安全技术措施：（1）现场施工机械必须按施工平面图布置，如须移动，必须经现场施工负责人同意方可移动。 （2）现场机械安装应稳固，带有胶轮胎的机械应将轮胎拆下并垫离地面，保养好。按规定搭设操作平台、防护栏杆，保证进。出料安全，整机应搭设安全可靠的操作棚。（3）机械安装或检修完毕，必须经试运转正常后，办理交接班签证手续后方准使用。（4）一切机械、电器设备的金属外壳和行车轨道必须接零、接地线，电阻不大于10欧。（5）实行一机一闸制，所有机械都应设独立的开关箱，箱内不得存放什物。开关距所控设备水平距离145、不宜超过3m。（6）机械操作人员要事先经过培训，三机操作工要持证上岗。严禁违章作业，严格执行操作规程，实行定机定人定责任制。（7）操作工应做到“四懂”“三会”即，懂构造、懂原理、懂性能、懂用途，会操作、会维修保养、会排除故障。（8）工作前必须按规定穿戴好防护用品，操作旋转机库严禁戴手套。女工要戴女工帽，长发不得外露。（9）使用移动型机具，操作人员应严格执行穿绝缘鞋戴绝缘手套的规定，禁止在无穿戴任何防护用品的情况下进行工作。（10）机械设备使用前应检查各部位另配件、防护装置、尤其是离合器、制动器、限位器等是否齐全有效，并进行试运转，确认安全后方可使用。（11）使用移动型机具应按规定设辅助人员，多146、机同时作业、要设监护人。二人以上共同作业时，必须有从有主，统一指挥。（12）各种机械不准超载运行，运行中发现有异声、什音或电机过热（超过电机铭牌规定温度）应停机检修、或降温，严禁在运行中检修、保养。（13）按时做好各种机械的维修、保养工作，按规定加注润滑油。严禁机械带病运转，中途停电，应切断电源。（14）检修机械、电气设备时，应拉闸断电锁箱，并挂“有人检修禁止合闸警示牌”，最好设监护人，停电牌应诠挂谁取。（15）严格执行交接班制度，下班（或工作完毕）后应切断电源，关箱加锁，并做好“十字”作业（清洁、润滑、调整、紧固、防腐）。（16）操作人员应做好本机的使用、停用、维修、保养记录。（17）特种作147、业人员必须持证上岗。 （五）电力工程安全技术措施：（1）要有严格的总体施工安全技术方案和安全措施，对各种危险点要有充分预想，要有具体预防措施。（2）要合理安排停电计划，及时公告，停、送电必须专人负责，操作时要使用合格的安全工器具。（3）要加强用户自备电源的安全管理，防止由于反送电造成人员伤亡事故，在具有自备电源的分歧线上，必须加挂地线予以封闭。（4）施工中遇有低压线路施工，必须将零线做好标志。（5）遇有高低压电容器补偿点的，必须进行检查，在充分放电接地后方可施工。9.1.6 运行使用中主要安全措施（1）本项目在建成后一定要严格地组织各有关单位进行竣工验收，按照国家现行标准组织专家评审和试运行，148、做到操作人员安全操作。（2）严格按照国家的各项规章制度和设备说明书的规定正确操作和使用各种设备、仪器，加强人员培训，严禁违章操作。9.2 卫生防护措施9.2.1 安全卫生设施（1）建立、健全劳动安全卫生运行责任制和其他各项劳动保护制度。根据实际需要设置劳动保护管理机构，配备专职或者兼职劳动保护人员。严格执行国家劳动安全卫生规程和标准。（2）建立职工持证上岗制度，平时要对职工尤其对各种设备的操作人员进行劳动安全卫生教育。对新职工和调换新工种和使用新设备的操作人员，必须进行劳动安全卫生训练，并经考试合格后方可上岗。（3）工程的设计和建设都必须严格按照国家规定的标准，确保劳动安全卫生设施完善，并且必149、须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。（4）依据劳动保护法规定对女职工实行必要的特殊劳动保护。（5）发生因公伤亡事故等情况时，依照国家有关规定及时进行登记、报告、统计、调查和处理。9.2.2 建立健全规章制度（1）项目建成运营，坚持弹性化、多样化的人力规划，物业管理单位积极举行在职教育并以各种安全卫生教育训练为基础，重新建构安全的工作环境，避免职灾发生、保障人员安全。（2）制订防护用具使用、清洁、保养安全制度，以确定装置的有效性、安全性，防止职业病发生。（3）建立各项安全卫生管理稽核制度并列入常规管制工作。第十章 项目组织管理8.1组织机构为加强项目建设的领导，确保该项目顺利实施150、，成立项目筹建领导小组，研究部署涉及项目建设全局的重大事项。为确保项目能如期顺利完成，建设协调领导小组下设办公室，办公室设在某某市某某市某某区兴达城建投资开发有限责任公司内，具体负责项目计划编制、施工设计规划、工程预决算、招标、材料供应、施工、质量监督、设备购置和竣工验收等。同时加强与建设部门联系，定期进行质量检查，并随时接受上级业务主管部门的检查监督。8.2项目管理（1）强化项目管理，在项目落实后严格按规划任务实施，按设计施工，按建设标准验收，并就建设项目的进度、质量、竣工验收制订完整的实施细则，同时严格财务审批手续，实行专款专用，按计划项目开支，做到开支合理，手续齐全，符合要求，充分发挥资151、金效益，以确保项目的有序推进和高质量的完成。（2）对每个单项工程都按照有关规定和程序严格进行招投标，实行合同管理，落实具体责任单位和责任人，按照建设项目的“五制”原则，根据建设内容和设计要求，严格监督检查和考核，加强对项目建设的质量监督，有质量检查小组对每个项目进行现场监理、跟踪检查、阶段验收，确保工程质量进度和效益。8.3资金管理项目建设严格按照国家有关项目资金管理实施意见和要求建立健全财务管理制度，加强对资金使用的监督检查，项目完工后委托审计部门对项目资金使用情况进行全面审计，用好项目建设资金。8.4质量安全管理在项目实施过程中，始终把工程建设质量作为项目管理的重点，建立健全各项管理制度，152、所有单项工程管理按有关规定实行“五制”，在各项工程建设上高起点建设，高标准要求，严把质量关，保质保量完成工程建设任务。8.5进度管理8.5.1建设工期本项目建设期为12个月第十一章 投资估算及资金筹措9.1 估算编制依据9.1.1 投资估算依据（1）工程规划方案设计图纸及有关专业设计说明；（2）某某省建筑工程估算定额张掖地区基价；（3）某某省安装工程估算定额张掖地区基价；（4）某某省颁发的有关现行建筑取费文件；（5）其他工程费依据国家、省、市颁发的有关文件规定计取。包括：工程监理费、建设单位管理费、工程设计费、工程地质勘察费、可行性研究报告编制费等；（6）工程建设其他费执行甘建价【2001】2153、77号文；（7）建设单位管理费总额控制数执行财建【2016】504号文；（8）施工图审查费执行甘建价服务【2005】229号文；（9）建设工程交易中心交易服务费执行甘价服务【2014】1719号文；（10）招标代理费计价标准【2002】1980号；（11）国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格【2011】534号）；（12）工程监理费执行发改价格【2007】670号文；（13）甘建价【2010】546号文某某省建设项目投资估算编制办法；（14）现行市场参考价；（15）类似工程造价估算指标；（16）国家及省市颁布的有关现行城市收费文件；（17）建设单位提154、供的相关资料。9.1.2 估算说明（1）建筑工程按当地建筑材料市场价格的实际情况进行估算；（2）设备根据生产厂家现行报价并考虑了运输等各项费用；（3）其他费用按国家有关规定及当地实际情况进行估算；（4）基本预备费按工程费用和其他费用之和的5%估算。9.2 固定资产投资估算本项目总投资主要由土建工程和设备购置及安装组成。根据某某省某某市建筑工程造价及同类工程类比法、设备询价及国家有关工程造价的规定进行估算。经估算本项目固定资产总投资为5058.13万元，其中：工程费用4261.57万元，占固定资产总投资的84%；其他费用426.88万元，占固定资产总投资的8%；基本预备费213.08万元，占固定155、资产总投资的4%。9.3资金筹措本项目总投资为5058.13万元，资金来源方式为企业自筹和银行贷款，其中银行贷款3600万元，占总投资额的71.17%，企业自筹1458.13万元，占总投资额的28.83%。9.4资金使用计划根据项目实施进度，确实项目所需要资金在建设工期2年内全部投入，投入管理部门按项目实施分期分批拨到建设单位专户，并及时向施工单位给付款项，以确保项目实施进度和质量，地方配套资金在项目开工建设后一次性进入项目建设建设单位专户，以财政配套建设资金共同管理使用。第十二章 工程招标方案根据中华人民共和国国家发展计划委员会工程建设项目招标范围和规棋标准规定(第3 号令，2000年5 月156、1日)、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定(第9 号令，2001年6 月18 日)、某某省招标投标条例(2005 年1月18 日)要求，对本工程可行性研究报告增加如下招标内容:该项目总投资5058.13万元，根据某某省招标投标条例(2005 年1月18 日)第十条规定，总投资在1000 万元人民币以上的，以下单项费用必须进行招标:(1)勘察费: 34.09万元，必须进行招标;(2)设计费; 85.23万元，必须进行招标;(3)工程监理费: 68.19万元，必须进行招标;(4)建筑工程费: 2701.68万元，必须进行招标;(5)安装工程费: 2803.37万元，必须157、进行招标:其中(1)、(2)、(3)、(4)、(5)条必须公开向社会发布招标公告，审查核定具有相应资质等级的招标单位不少于三家，委托当地建设工程招标部门进行招投标，按照“公开、公平、公正”的原则，择优选定施工单位，签定施工合同。(6) 其他费: 426.88万元，其资金构成均为国家定额取费标准范围内的间接费等，不适用于上述国家计委第3号令、第9号令规定的招标范畴的要求，故不招标。第十三章 社会影响分析11.1 项目建设效益综合效益概括1)国防工程：战时人员隐蔽、指挥所、伤员医疗救护和战略物资储存利国利民2)政绩：城建规划、打造现代化都市立体化建设和立体化经济体上利国3)民生：人防工程、改善生存158、活动环境下利民4)商业：改善商业环境，促进经济繁荣规划管理5)投资：节约国家资金，少量或不同投入资金，吸引社会或开发商投资兴建，从而改变城市建设和商业环境等等6)解决就业:解决百姓就业，鼓励经商。7)解决交通状况，达到人车分流目的。提高工作生活效率。8)节能减排，利于环保。11.1.1战备效益1)项目采用整体钢筋混凝土无梁楼盖结构，可防常规武器即500磅低阻式爆破弹非直接命中2)项目可防核武器抗力为6级，可承受地面超压0.05Mpa的核爆冲击波作用3)项目设有可靠的防化措施，当环境遭到生化武器或核尘降沾染时，可确保内部人员安全11.1.2防护效益1)项目建成后，战时可隐蔽人员数千人，储备物资数159、千立方米2)某某市人防工程防护面积严重不足，本工程建设可有效增加防护面积；通过上述分析，本工程具有较高的防护水平和防护效益11.1.3社会效益1)开发地下空间 发展城市建设随着现代化城市建设的迅速发展，开发地下空间，把人防建设作为城市建设的一个组成部分，已形成现代化城市的发展趋势。把人防建设纳入到城市建设中去，实现战备效益、社会效益、环境效益和经济效益的统一，做到一笔投资、一个项目、双(多)重功能，既有利于城市建设，又增强城市的防灾能力，为加速城市建设开辟新领域。2)节省城市建设用地随着城市的发展，建设用地越来越紧张，节省土地是一项基本国策，充分利用城市土地资源已是当务之急。因此在用地十分紧张160、的地区，开发利用地下空间，建设平战结合的人防工程，其节省用地是毋庸置疑的。3)有利于发展第三产业、增加就业机会拟建设工程项目竣工投入使用后，在增加该地区商业设施的同时也方便人民生活，促进了第三产业的发展。11.1.4经济效益1)疏导交通原则能改善人车混行、事故多发的畸形交通状况，车辆、市民和行人自由、安全、方便、快捷、规范的通行，各行其道，降低事故发生率，提高人民财产安全程度，冬暖夏凉，是市民夏季避暑休闲的好去处，对政府来说是百益而无一害。2)经济、社会、环境、人文统一协调原则“地下商业街”项目建设按照规定规划、合理布局、结合现状、以人为本，分期分段实施的规划建设，实现经济、社会、环境、人文统161、一协调原则，为建设和谐社会提供了方便的条件。3)现代化的运作管理模式原则按照城市现代化、规模化、专业化、集约化经营管理运作模式，营造良好的商服、文化娱乐、餐饮、旅游业的经济投资环境，提高城市经济增长点。4)增加就业和再就业人员数量本项目竣工后能给某某市政府提供千余个就业机会，解决千余待业青年和下岗职工的就业和再就业问题。为创建和谐社会，保障社会秩序的稳定性非常重要。5)改善商业街环境项目竣工后，地面经过恢复、亮化、绿化后，打造市内一流的标准，让政府满意，让广大市民满意，让市各级领导、各界朋友及全国各地投资者，都感觉到是本市最佳的亮化绿化之最。11.1.5环境效益随着城市建设的发展、工业化的进程162、，人口和车辆不断攀升，噪音污染日益严重。如果在地面建设同样规模的商业设施，则会给城市增加噪音污染，而建设平战结合的地下人防工程，周围的介质能起到很好的消音作用，同时，地下人防工程的通风等相关配套设备设施，均有消音装置。因此，不仅不影响城市环境，相反还会减少噪音污染。11.2 社会适应性分析针对项目建设对当地社会环境、人文条件等诸多因素进行分析表明本项目与当地社会环境是相互适应的。具体分析见下表：序号社会因素影响范围及程度社会影响效果对策及建议1对社会经济发展的影响基础设施建设具有很长的产业关联度，项目开发会促进相关产业的繁荣发展较大地促进某某市某某区经济发展坚持采用社会精细分工原则，整合部门和163、单位的力量进行建设2对居民就业的影响对当地的下岗职工、设计企业、施工企业、监理单位等产生积极影响提升居民就业率项目建设单位、施工承包单位等应尽量吸纳无业居民就业3对不同利益群体的影响建材市场、工业企业、当地居民、政府相关部门建材市场获取较好利润；提高相邻企业关联程度，促进产业集群优势和产业链的形成，充分发挥产业优势，提高综合竞争力；项目改善了环境质量，当地居民欢迎；项目促进区域经济发展、提升了周边土地价值，政府部门受益项目建设过程中的各项活动应遵守政府的政策及各项规定4对地区、文化、教育、卫生的影响项目所在区域的文化、教育、卫生领域项目增添了区域良好的居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，164、同时也形成了健康卫生的生活环境应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去5对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响基础设施建设事业、社会服务事业和等方面项目促进了所在区域基础设施的建设，提高了服务业的服务质量，同时加快了当地城市化进程，有利于构建和谐社会应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去6对少数民族风俗习惯和宗教的影响无无无11.3 社会风险及对策分析本项目社会风险分析是对可能影响项目的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大、持续时间长、并容易导致矛盾的社会因素预测。经分析，项目实施期间极易发生的占地及扰民问题，可能引发部分群众的抵触情绪，诱发矛盾，故应引起高度重视、加强防范措施。165、项目施工要严格按区域性控制详规的要求，退让用地红线，严格按照规划部门批准的规划方案实施。在施工过程中，认真做好安全防护和环境保护，不占道施工，不夜间扰民，不影响企业生产和生活，把项目施工中可能出现的社会风险降至最低程度。第十四章 研究结论与建议12.1结论（1） 本项目的建设符合某某市某某新区控制性详细规划。有利于完善某某市某某新区基础设施建设，加快某某市某某新区的建设步伐，树立某某市良好的城市形象。（2） 通过本项目的建设可为当地群众提供一个环境优美的休闲、娱乐、运动场所，改善居民的居住环境，提高居民的生活质量，改善投资环境，为某某市某某新区的进一步发展打下良好的基础。（3） 本项目提出的建设目标、任务、规模充分考虑了当地及建设单位的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。（4） 本项目是市政基础设施建设项目，项目建成后，社会效益显著，具有较高的实施价值，项目是可行的。综上所述，研究认为：该项目符合国家产业政策和某某省、某某市城市发展总体规划。旅游资源集人文、自然、民众为一体，独具特色，交通、通讯等基础条件好，国内外游客逐年增加，市场前景看好，应尽快组织实施。12.2建议为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告提出以下建议：（1）本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制定出详细的项目实施计划，尽早开展项目的其他前期工作。