1、纺织工业城家纺服装产业园建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月92可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总论11.1项目概论11.2项目承办单位简介11.3可行性研究的依据及原则31.4项目研究的范围41.5项目概况及主要技术经济指标51.6可行2、性研究的结论6第二章 项目背景和建设必要性82.1项目提出的背景82.2项目建设的必要性12第三章 项目选址及建设条件203.1场址选择203.2建设条件203.3交通运输条件233.4公用设施条件24第四章 项目规划建设方案254.1规划的理念和原则254.2项目组成及主要建设内容264.3总体规划方案304.4建筑设计方案314.5园区道路设计334.6园区景观设计34第五章 配套工程355.1给水排水方案355.2采暖通风、空气调节385.3电气系统设计方案405.4环卫设施规划方案43第六章 环境保护评价456.1执行环境质量标准及排放标准456.2污染源及污染物处理措施456.3绿化3、536.4环境影响评价53第七章 节能措施547.1用能标准及节能设计规范547.2节能原则547.3项目综合能耗指标及分析557.4项目主要耗能设施和节能措施577.5节水措施58第八章 组织机构与人力资源配置608.1组织机构608.2劳动定员与工作制度618.3人员来源及培训628.4项目管理62第九章 项目实施进度649.1建设工期649.2项目实施时期各阶段进度安排649.3项目实施进度计划表64第十章 项目招标方案6610.1编制依据6610.2招标原则6610.3招标范围及招标组织方案6710.4招标程序6810.5评标委员会的人员组成69第十一章 投资估算与资金筹措7111.14、投资估算7111.2资金筹措7311.3资金使用计划73第十二章 财务评价7512.1财务评价分析说明7512.2成本费用估算7512.3利润的估算7712.4财务评价78第十三章 综合效益分析8113.1项目经济效益分析8113.2项目社会效益分析81第十四章 结论与建议8214.1结论8214.2建议82第一章 总论1.1项目概论1.1.1项目名称XX纺织工业城（开发区）家纺（服装）产业园建设项目1.1.2项目承办单位纺织工业集团有限公司1.1.3项目选址项目拟选址于XX纺织工业城，之江大道以东，嘉兴路以北，甬江路以西，企一路以南，总用地面积260994.3平方米（约391.49亩）。1.5、1.4项目建设性质新建1.1.5工程咨询单位 单位名称： 资质等级： 证书编号： 发证机关：国家发展和改革委员会1.2项目承办单位简介1.3可行性研究的依据及原则1.3.1可行性研究的依据（1）投资项目可行性研究报告编制指南（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（3）产业结构调整指导目录（2011年本）（修正版）（4）纺织工业“十二五”发展规划（5）新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（6）XX地区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（7）XX纺织工业城总体发展规划（8）项目承办单位与工程咨询单位签订的可行性研究报告编制委托协议（9）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规6、范、标准（10）项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。1.3.2编制原则根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：（1）项目区规划按照产业协调，突出重点、规模合理，适当超前的原则进行，推进XX纺织工业城各产业的融合与发展。（2）主体工程与环保、劳动安全和工业卫生的建设均按“三同时”的要求进行。（3）认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范；（4）贯彻经济性和可靠性原则的同时确保工程质量，合理兼顾园区运行操作条件和管理维护条件，便于项目投入使用后的管7、理；（5）把精心设计，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终。1.4项目研究的范围根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是：（1）市场分析和预测（2）场址选择（3）规划建设方案（4）配套设施工程（5）环境影响评价（6）节能、节水措施（7）劳动安全卫生与消防（8）组织结构与人力资源配置（9）项目实施进度和招标方案（10）投资估算和财务评价1.5项目概况及主要技术经济指标1.5.1项目主要建设内容及规模华海家纺（服装）产业园项目拟选址于XX纺织工业城，地缘优势明显。项目计划用地面积260994.3平方米（约391.49亩），规划总建筑面积184221.48平方米，包括新建标准厂房46632.8、15平方米，商业103450.84平方米，办公8351.2平方米，酒店1917.64平方米，物流仓库8120平方米，住宅14142.98平方米，设备用房1475.47平方米。项目预计投资3.5亿元，将建成汇集家纺（服装）加工、展示、交易、仓储、物流为一体的大型家纺（服装）产业园区，并配套建设办公、餐饮、酒店等服务设施，预计建成后可实现年产值10亿元以上。1.5.2投资概算及资金来源项目总投资为35007.7万元，其中：工程费用27296.2万元，工程建设其他费用5187.3万元，预备费1624.2万元。资金来源：全部由项目承办单位自筹资金解决。1.5.3主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指9、标表序号指标单位数量备注1项目用地总面积平方米260994.3约391.49亩2总建筑面积平方米184221.483主要建设参数3.1容积率0.713.2建筑密度%31.293.3停车位个7804项目定员人505项目总投资万元35007.75.1其中：建设投资万元34107.75.2 铺底流动资金万元900.06财务数据6.1正常年营业收入万元8740.76.2正常利润总额万元6431.86.3投资利润率%18.37税前6.4财务内部收益率%12.22税前6.5财务净现值万元3942.66税前，i=10.0%7建设期年31.6可行性研究的结论（1）该项目符合国家鼓励新疆纺织工业发展的产业政策，10、符合本地区的行业规划和地区规划，并且该项目市场前景广阔。（2）该项目土地利用方案适当，各类规划建设方案合理，功能区布局满足产业园区的需要。（3）产业园区集家纺服装产品生产、展示、交易、物流等功能为一体，并配套商业、办公、酒店、餐饮、居住等配套综合服务，园区功能完善，有助于XX纺织工业城的产业发展。（4）本项目总投资35007.7万元，项目的建设各类厂房、商业、办公等用房按全部招商租赁考虑，可实现年营业收入8740.7万元，利润总额6431.8万元，缴纳所得税1608.0万元，净利润4823.9万元，项目获利能力可观。（5）项目的建设可在未来实现每年10亿元的宏观经济规模；项目将有效地促进当地工11、业经济的发展，同时对于促进就业有着积极作用。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，同时具有显著的经济效益和社会效益，因此该项目的建设是可行的。第二章 项目背景和建设必要性2.1项目背景2.1.1国家纺织产业背景纺织工业作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显的产业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要作用。“十二五”是我国全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、全面调整经济结构、加快转变经济发展方式的攻坚时期，也是推进纺织工业由大变强的重要时期。“十二五”期间我国纺织工业取得了较大的成就。2015 年，全国纺织工业规模以12、上企业完成工业总产值47650亿元，“十二五”期间年均增长18.2%，就业人数1148 万人，年均增长2.1%，实现主营业务收入46510 亿元，年均增长19.2%，工业增加值年均增长12.6%，利润总额2875 亿元，年均增长27.7%。2010 年，规模以上企业实现纱产量2717 万吨，“十二五”期间年均增长13.4%，化纤产量3090 万吨，年均增长13.2%。化纤、纱、布、呢绒、丝织品、麻纺织品、服装等产量均居世界第一。全行业纤维加工总量达到4130 万吨，年均增长9.0%，占全球纤维产量的比重超过50%。2010 年，我国纺织品服装出口额2065 亿美元，“十二五”期间年均增长11.13、9%，一般贸易比重由2005 年的69.7%提高到2010 年的74.4%；占全球纺织品服装贸易额的比重超过30%。从国际看，当前纺织工业的国际市场将从金融危机中缓慢复苏，纺织品服装市场需求继续保持增长趋势，但消费将更加趋于理性。美、欧、日三大发达经济体仍将是我国纺织品服装出口的主要市场，新兴经济体的需求潜力将进一步释放，这将有利于我国纺织工业开拓多元化市场。新能源、新材料、环保产业在全球范围内蓬勃发展，为纺织工业开创新的消费领域和新的市场提供了机遇。国际金融危机加速了科技创新和低碳技术发展的进程，信息技术、生物技术等高新科技和传统纺织工业的结合日益紧密，可再生原料、清洁生产和循环利用技术的开14、发应用对纺织工业发展产生深远影响，为缩短与纺织强国之间的差距和抢占产业发展的战略制高点创造了条件和机遇。经济全球化深入发展，发达国家具有优势的先进技术、高端纺织机械装备制造、研发设计能力等呈现出向新兴经济体加速转移的趋势，国际纺织产业格局将进一步调整。我国纺织工业经过多年的调整升级，在吸收新技术成果和提高创新能力等方面具备了良好的基础，纺织企业国际化水平不断提高，有条件更好地利用两个市场、两种资源，在更高层次上参与国际竞争。从国内看，“十二五”时期，我国将全面建设小康社会以顺应各族人民过上更好生活的新期待，国内消费者对纺织品服装消费需求将不断升级，国内市场对纺织工业的发展将提出更高要求。目前，15、占人口54%的农村居民人均衣着支出是城镇居民的18%，城镇化率的提高将直接带动衣着消费的更快增长。随着纺织工业新材料、新技术的应用，以产品创新所引领的绿色、低碳、文明、时尚的生活方式，将进一步挖掘出我国内需的巨大潜力。国家区域发展总体战略和主体功能区战略的实施将加快纺织工业转型升级。我国纺织工业80%左右的产能集中在东部地区，随着经济发展和资源环境约束加剧，东部地区转型升级和产业转移的步伐将加快。西部大开发、中部崛起和东北振兴等国家区域发展战略的实施，促使中西部地区承接产业转移的条件日益完善。“十二五”期间，抓住机遇推进纺织产业转移，有利于形成东中西部纺织产业优势互补、协调发展的新格局，将进一16、步保持和提升我国纺织工业国际竞争力。加快培育和发展战略性新兴产业为纺织工业的发展创造了新的有利条件。高技术纤维及其复合材料、高端纺织技术装备制造、部分产业用纺织品等作为战略性新兴产业的组成部分，将得到较快发展。同时，战略性新兴产业的发展将进一步扩大纺织产品在交通、新能源、医疗卫生、安全防护、环境保护、航空航天等领域的应用。我国是世界劳动年龄人口数量最多的国家，发展吸纳就业能力强的现代产业体系是“十二五”时期的重要任务之一。纺织工业直接就业人口超过2000 万人，每年使用国产天然纤维近900 万吨，直接关系到至少1 亿农民的生计。纺织工业作为重要的民生产业，将在增加就业、解决“三农”问题和促进城17、镇化建设等方面继续发挥重要作用。2.1.2新疆自治区区域发展背景近些年，在中共中央的领导下和全疆人民的共同努力，新疆地区社会经济发展的步伐日益加快。XX地区正在崛起一座新型现代化的纺织工业城，总规模达600万锭，一期规划建设300万锭棉纺规模，规划面积30平方公里，总投资约274亿元。XX纺织工业城主要建设包括棉纺、机织、针织、化纤和农副产品加工区，及污水处理、热电联产、物流园区等配套基础设施项目和职工居住配套区建设。一期项目实施后，可年产各类棉纱38万吨，机织布3.2亿米，针织布3.6亿米，化纤产品15万吨，农副产品加工100万吨；实现工业总产值150亿元、就业人数6万人以上，纺织工业城将成18、为东部纺织产业向新疆转移的示范基地，成为国家西部面向中亚、南亚乃至欧洲的重要纺织品出口基地，南疆纺织产业创业、投资致富、就业再就业基地。XX纺织工业城以招商引资和项目建设为抓手，各项工作稳步推进，开局良好。根据中央第二次新疆工作座谈会和新政发50号文件关于发展服装产业带动就业的意见指示精神，纺织工业集团有限公司积极响应产业援疆的号召，以实际行动参与新疆投资建设。经XX地区领导和纺织工业城（开发区）管委会多次考察并反复洽谈磋商。四川华海建设集团与XX纺织工业城（开发区）管委会于2014年7月29日签订“XX纺织工业城（开发区）家纺（服装）产业园项目”、“XX纺织工业城（开发区）人工生态湖（印染等19、工业用水水源）BT项目”、“XX纺织工业城（开发区）产城融合商业生活配套项目”等三个投资项目（总投资13.5亿元人民币）的投资意向协议书。并于2014年8月31日在XX地区招商推介会上就上述三个投资项目我集团公司与XX纺织工业城（开发区）管委会签订投资协议。结合XX纺织工业城的总体发展规划，四川华海集团计划投资建设的家纺（服装）产业示范园，项目计划投资约3.5亿元，打造一个涵盖家纺服装生产、展示、交易、物流为一体的大型家纺产业基地，加快XX纺织工业城产业的快速发展。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设符合新疆地区国民经济和纺织产业的发展要求新疆是我国实施西部大开发战略的重点地区，是祖国西北20、的战略屏障，是对外开放的重要门户，是国家战略资源的重要基地；新疆的发展和稳定关系全国改革发展稳定大局，关系祖国统一、民族团结、国家安全，关系中华民族的伟大复兴。在新时期和新阶段，新疆自治区拥有推进跨越式发展的诸多有利因素：拥有趁势而上的历史机遇。综合研判国际国内形势，我国仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，将呈现工业化和城镇化快速发展态势，科技创新孕育新突破，产业结构调整和消费结构升级蕴藏着巨大的需求潜力，新一轮西部大开发战略加快推进，东部沿海地区向中西部地区产业转移明显加快，为我区跨越式发展创造了良好的外部环境。拥有资源优势和后发优势。新疆战略资源丰富，尤其是作为全国重要的能源资源生产基地和21、进口能源资源的重要战略通道地位将进一步凸显，充分利用资源禀赋，加快推进新型工业化、农牧业现代化和新型城镇化，促进资源优势转化为经济优势、发展优势，是实现我区跨越式发展的重要途径。拥有加快对外开放的地缘优势。“十二五”时期，我国将实施更加积极主动的开放战略，加快形成全面开放、向西开放的新格局。新疆与周边国家合作潜力很大，加快建设国家战略层面的特殊经济开发区，打造我国向西开放的重要门户，将为我区跨越式发展开辟更加广阔的空间。拥有全国人民鼎力支持的政治优势。“十二五”时期，国家将进一步加大对我区的支持力度，举全国之力开展新一轮对口援疆工作，用于民生、基础设施、特色产业等重点领域的投资大幅增加，经济、22、科技、教育、人才援疆全方位推进，为我区跨越式发展注入新的强大动力。拥有加快发展的物质基础。新中国成立半个多世纪特别是改革开放三十多年以来，新疆经济社会发展取得举世瞩目成就，国民经济综合实力显著提高，基础设施和基础产业支撑能力不断增强，特色优势产业初具规模，体制机制不断完善，为我区跨越式发展奠定了坚实的基础。新疆成为中国西部纺织产业转移主要承载地和中国纺织品服装商品向西出口的桥头堡；将新疆建设成中国西部最具影响力的棉纺织品生产基地及功能较为完备的纺织品服装贸易物流中心。“十二五”期间，新疆纺织通过进一步加大固定资产投资，调整产业结构和产品结构，提升运行质量，大幅增加行业经济总量。全行业实现工业总23、产值达到550亿元；工业增加值达到110亿元以上，年均增长20%以上。通过一批高起点、高标准重点建设项目的实施，使产业结构得到进一步的优化升级，形成较大规模的产业基础。全行业累计完成固定资产投资352亿元，年均增长30%。进一步提高纺织用再生纤维的加工量和加工深度，大幅提升优势资源转化水平。全行业纤维加工量达到170万吨，其中，棉花加工量达100万吨，年均增长18%；棉纺环锭达到800万锭以上，气流纺达到12万头以上。提升自主研发能力和对科技新成果的转化吸收能力。新疆纺织在“十二五”规划发展中，提出“三城七园一中心”（“三城”即XX纺织工业城、石河子纺织工业城、库尔勒纺织工业城；“七园”即哈密24、巴楚、阿拉尔、沙雅、玛纳斯、奎屯、霍尔果斯;“一中心”即乌鲁木齐纺织品国际商贸中心）的发展思路，同时着力推进产业集聚区的建设与发展，目前已取得较为良好的效果。2.2.2项目建设符合XX纺织工业城的总体规划新疆XX正在崛起一座新型现代化的纺织工业城，总规模达600万锭，一期规划建设300万锭棉纺规模，规划面积30平方公里，总投资约274亿元。XX纺织工业城主要建设包括棉纺、机织、针织、化纤和农副产品加工区，及污水处理、热电联产、物流园区等配套基础设施项目和职工居住配套区建设。一期项目实施后，可年产各类棉纱38万吨，机织布3.2亿米，针织布3.6亿米，化纤产品15万吨，农副产品加工100万吨；实25、现工业总产值150亿元、就业人数6万人以上，纺织工业城将成为东部纺织产业向新疆转移的示范基地，成为国家西部面向中亚、南亚乃至欧洲的重要纺织品出口基地，南疆纺织产业创业、投资致富、就业再就业基地。据介绍，XX纺织工业城以招商引资和项目建设为抓手，各项工作稳步推进，开局良好。截至目前，共有7个纺织项目陆续开工建设，总投资额达25亿元，预计年底前45万锭可建成投产。主要包括华孚控股集团一期30万锭棉纺项目，浙江雅戈尔集团一期10万锭紧密纺项目，浙江省立天集团一期5万锭纱锭、2条编织袋生产线项目，浙江永翔纺织有限公司一期10万锭环锭纺、15台气流纺项目，江苏联发纺织有限公司一期5万锭棉纺项目，XX巨鹰26、棉业有限公司一期10万锭棉纺项目，新疆凤凰纺织有限公司2000万米织布项目等。此外，纺织工业城主干道路建设项目，跨铁路桥涵建设项目、供排水管网建设项目，污水处理建设项目、供气项目，浙江能源自备热电联产建设项目，浙江物产南疆物流园建设项目，海关监管仓储区建设项目等基础设施建设项目，正按计划全面推进。XX纺织工业城将充分发挥浙江省对口援助XX的优势，积极推进与浙江的经济技术合作与交流，主动做好承接浙江省产业转移的各项工作。引进和吸纳浙江对口援阿的项目和资金，加快建设一批产业带动强、就业带动大的棉纺项目。将XX纺织工业城（开发区）总体规划与XX市城市发展总体规划有机结合起来。按照“宜业宜居”、“产城27、结合”、“高起点、高标准、高水平”进行规划和建设。结合规化设计，对纺织工业城（开发区）的城市定位以及生活服务配套设施等，重新优化，建设高起点，高标准的小城镇。统筹考虑纺织工业城（开发区）与老城区的有机衔接，合理布局纺织工业城内生产区、生活区，把纺织工业城打造成生态型、环保型、园林型的新型工业园区和XX新区。拟建的华海家纺（服装）示范产业园区位于XX纺织工业城内，之江大道以东，嘉兴路以北，甬江路以西，企一路以南，总用地面积260994.3平方米（约391.49亩），项目计划投资约3.5亿元建设，建成后将成为集家纺（服装）产品加工、展示、交易、物流为一体的大型家纺产业基地，项目的建设符合纺织工业城28、产业规划和发展规划要求。2.2.3项目建设对于新疆发展纺织服装产业带动就业意义明显为认真贯彻落实第二次中央新疆工作座谈会和自治区党委八届七次全委（扩大）会议精神，着力解决各族群众特别是南疆地区群众就业问题，奠定新疆社会稳定和长治久安的坚实基础，自治区政府就做好发展纺织服装产业带动就业工作，制定了关于发展纺织服装产业带动就业的意见（新政发201450号）。意见中指出了发展纺织服装产业带动就业的重大意义：1、发展纺织服装产业是扩大就业，维护新疆社会稳定实现长治久安的重要举措。维护社会稳定和实现长治久安是新疆工作的着眼点和着力点，是治疆任务的总目标和总要求。在当前维护社会稳定任务十分繁重的形势下，必29、须把促进就业作为维护社会稳定和实现长治久安的治本之策，突出解决好各族群众就业特别是南疆各族群众的就业问题。实施就业第一战略，大力发展纺织服装产业带动就业不仅仅是经济社会问题，更是重大的政治问题，各地各部门要按照中共中央、国务院和自治区党委、政府的战略部署，把发展纺织服装产业作为扩大就业岗位、促进经济发展、增加居民收入、维护社会稳定和实现长治久安的重要举措纳入到本地经济建设和社会稳定的规划和工作之中，以务实有效的行动和措施来加快推进我区纺织服装产业发展。2、发展纺织服装产业是实现大规模企业就业的战略选择。纺织服装产业既是新疆的传统产业，又是新疆资源禀赋好、产业基础强、增长空间大、延伸链条长、劳动30、密集型特征最为突出的产业，长期以来在吸纳就业、增加收入、繁荣市场等方面发挥着重要作用。从新疆现有产业结构、资源条件、人力资源等情况看，大规模发展纺织服装产业，既有原料、电价、土地、区位等方面的特殊优势和产业基础，又有国内外的市场需求，特别是拥有向西出口的优势和条件，有利于吸引东部沿海地区纺织服装产业向新疆转移，具备持续稳定发展、逐步扩大规模的基础。纺织服装企业生产集中度高、稳定性强，有利于各族群众接受现代文化，增强抵御宗教极端思想的免疫力；有利于促进农村富余劳动力加快转移，大幅增加居民收入，提高生活水平和质量，尽快融入工业文明和现代生活方式。3、发展纺织服装产业是巩固国家优质棉花生产基地的现实31、需要和建设“丝绸之路经济带”核心区的重要内容。新疆作为全国最大的棉花生产基地，棉花产量约占全国的60%，棉花已经成为农民、特别是南疆地区农民增收致富的重要资源之一。巩固和发展新疆作为国家优质商品棉基地，光生产棉花是不够的，必须大力发展棉花深加工，延长棉花产业链。现阶段，欧洲是我国纺织品服装出口的主要市场，中西亚和俄罗斯等国家纺织服装工业与我国相比还存在较大差距，市场潜力巨大。在推动“丝绸之路经济带”核心区建设中，自治区把发展纺织服装产业作为重要抓手，通过政策“洼地”和创造良好的产业环境，吸引我国纺织服装企业在新疆建设出口加工基地，积极推动向西国际货运班列的顺利开通，进一步促进我国与亚欧的物流运32、输与商贸合作，实现新疆“丝绸之路经济带”核心区的战略目标。2.2.3项目建设是满足XX地区经济社会发展的必然选择随着国家西部大开发战略的逐步实施和东部地区对新疆发展的支援力度的加大，XX地区的国民经济快速发展，总体实力不断增强。2013年，预计全地区国内生产总值1077.6亿元（含一师和石油开采作业区），同比增长11%。实现地方生产总值516.8亿元、增长12.5%；三次产业结构比调整为23:35:42，其中第一产业增加值116.9亿元、增长8.1%，第二产业增加值182.6亿元、增长15.1%，第三产业增加值217.4亿元、增长12.8%。全口径财政收入195亿元、增长53%，其中一般预算收33、入74.91亿元、增长3.8%。招商引资到位资金254.3亿元、增长22.08%，完成固定资产投资473.39亿元、增长11.56%。全社会消费品零售总额98.04亿元、增长14.5%。外贸出口总额5.72亿美元、增长6.7%。城镇居民人均可支配收入20049元、增加1840元；农牧民人均纯收入9657元、增加1391元。同时，根据自治区优化纺织服装产业发展布局的规划：在南疆的XX打造综合性纺织服装产业基地，将产业发展与城镇化建设有机结合，就近就地发展就业容量大的服装、家纺、地毯等产业，促进就业。并且，加快园区基础设施和服装标准厂房建设。按照产业集聚、适度超前的原则，通过多渠道筹资，加快建设和34、完善纺织服装产业园区配套基础设施，全面提升园区承载能力；按照科学化布局、规范化建设、功能化配套要求，建设好服装、针织、家纺等标准生产厂房；鼓励园区自建或引导社会资金、民营资本通过BT、BOT等多种方式投资建设纺织服装园区生产厂房。随着XX地区经济的快速发展，结合新疆自治区政府对于纺织服装产业布局和政策，未来XX地区将建成以纺织、家纺、服装等强势产业支撑的产业集聚区和产业高地。由此可以看出，当前形势下在XX纺织工业城内建设一个高综合性的家纺（服装）产业园区是适时的，也是XX地区经济社会发展的必然选择。第三章 项目选址及建设条件3.1场址选择项目选址于XX纺织工业城内，之江大道以东，嘉兴路以北，甬35、江路以西，企一路以南，总用地面积260994.3平方米（约391.49亩）。项目的建设符合国家土地政策和城市总体规划要求，公用动力设施配套齐全，场地各项建设条件基本可以满足本项目建设需要，项目选址合理。项目位置3.2建设条件（1）地理位置：XX市境南北最长213千米，东西最宽199千米，位于新疆维吾尔自治区西南部，塔里木盆地的西北边缘，天山南麓，XX河冲积扇上。北靠温宿县，南邻阿瓦提县，西与乌什、柯坪两县相毗连，东与新和、沙雅两县接壤，东南部伸入塔克拉玛干沙漠与和田地区的洛浦、策勒两县交界。地理坐标为北纬39304127，东经79398201。XX市城区坐落在多浪河畔，位于北纬4010，东经836、016。东北距自治区首府乌鲁木齐市直线距离666千米，公路里程1010千米。地处乌鲁木齐与喀什之间，扼南、北疆交通要道，为南疆重镇。（2）气候：XX市地处欧亚大陆深处，远离海洋，具有典型的暖温带大陆性干旱气候特征。降水稀少，蒸发量大，气候干燥，无霜期较长。春季干旱多大风，伴有浮尘扬沙天气，夏季多阵性雷雨天气，时有暴雨、冰雹等局部性强对流天气，秋季天气情况较好，降雨天气明显减少，气温适宜，冬季相对温暖，雨雪天气较少。（3）水文：XX河是新疆三大国际河流之一，也是塔里木河水量补给的主要河流。XX河多年平均汇入塔里木河的水量占塔里木河阿拉尔水文站以上三源流（和田河、叶尔羌河、XX河）的73.2%，对37、塔里木河的形成、发展和演变起着决定性的作用。XX市水资源丰富，XX河由北向南流经市境西部，在市区西郊分成XX新大河与XX老大河两支。新大河流经市境113千米，老大河流经市境104千米，两河在夹河子镇与和田河、叶尔羌河、喀什噶尔河汇流成塔里木河，横穿市境南部东去。市境另一主要灌溉河流多浪河，自温宿县入境，上游汇集众多泉水，长年不冻，偏西穿过XX市区南下，流经市境78千米，总计年径流量114亿立方米，水能理论蕴藏量6.64万千瓦。还有储量为5亿立方米的地下水。XX市自然降水稀少，但农作物不是待雨而种，主要依靠冰雪融化与山泉，水源较为丰富，为农业发展提供有利条件。市境内的天然河、湖同人工引、排渠系、38、水库等组成密布的水网，滋养着广阔无限、郁郁葱葱的肥美农田和绿林。（4）自然资源土地资源：XX市辖总面积144.15万公顷，其中耕地102860.49公顷、园林32798.64公顷、林地17301.73公顷、草地238792.80公顷、城镇及工矿用地16926.90公顷、交通运输用地6908.02公顷、水域及水利设施用地42102.55公顷、其他土地983824.69公顷。市境以冲积平原和沙漠为主，共占市境总面积的95.4%。阴干山区面积约合8.44万公顷，位于XX市西大桥至沙井子的乌（乌鲁木齐）喀（喀什）公路以西，仅占市境总面积的4.6%。中部绿洲地带，处于西北部阴干山区与东南部沙漠区之间，是39、市境主要植被分布区，约合53.7万公顷。南部沙漠区，位于塔里木新垦区以南，是塔克拉玛干沙漠西北部的一部分，约合82.02万公顷。矿产资源：XX市由于地质构造和地层特点，为多种矿产的形成提供成矿条件。市境内已发现的矿种有钒、磷、铜、汞、煤、石灰岩、白云岩、玄武岩、陶粒页岩、泥岩、大理岩、片岩、砖瓦黏土、沙石料、冰洲石、玛瑙等17种，已开发利用的有磷、石灰岩、石英砂岩、片岩、砖瓦黏土、沙石料等6种；拟开发利用的有钒、玄武石等。辖区内共有各种矿产地27处，其中大型4处、中型3处、小型4处、矿化点16处。优势矿产资源有钒、白云岩、玄武岩、石灰岩、磷等。河道、平原、戈壁以沙石料为主，阿温公路沿线主要以砖40、瓦黏土为主。林业资源：XX市林地大部分属于荒漠疏林地和红柳灌木林地。农区人工林地以防护林体系为主，防护林有新疆杨、胡杨等，经济林有核桃、红枣、苹果、葡萄、香梨等，耕地实现林网化。1997年，全市拥有林地总面积2.39万公顷，按总面积计算，林木覆盖率只有1.3%，占已利用土地面积的3.9%。2011年,全市建城区总面积42平方千米，建城区绿地率39.4%，同比提高0.5个百分点。人均公共绿地面积9.3平方米。动植物资源：XX市境野生动物中，哺乳纲有7目，18科，3亚科，66种；鸟纲有19目，42科，4个科，约200种。随着人口增加，大面积垦荒造田，栖息地减少，野生动物有逐渐减少的趋势。XX市境的41、野生植物，经调查采集整理的标本共有51科、232属、497种。木本主要有胡杨、灰叶胡杨、白榆、沙枣、沙棘、柽柳（毛柽柳、多枝柽柳、垂枝柽柳）、野刺玫、大叶白麻等。3.3交通运输条件项目选址于XX纺织工业城内，XX地区地处乌鲁木齐与喀什之间，扼南、北疆交通要道，为南疆重镇。航空：XX机场位于XX市北方，距市中心10公里。该机场飞行区等级为3C，可起降ATR-72型以下客机。南航新疆公司执行乌鲁木齐XX航班，每周7班。乌鲁木齐XX和田航班，每周4班。火车：南疆铁路西延工程已铺轨至喀什站，XX乌鲁木齐段已开始客、货运输。从乌鲁木齐、喀什、兰州等地乘火车前往XX均十分方便。公路：XX市地处新疆南北交通42、要冲，是南疆重镇和交通枢纽，国道314线贯通全境，217线独库公路连接南北疆，县、乡公路已基本柏油化，形成国道、省道和县、乡公路纵横交错的公路交通网络。以XX为起点站，每日有发往乌鲁木齐、库尔勒、库车县、拜城县、新和县、乌什县等地的长途班车。3.4公用设施条件1、供电XX地区目前供电能力充足，纺织工业城内采用全电缆系统和先进的电力管理，能够为项目提供稳定可靠的电力供应。2、供水项目用水由XX水务集团有限公司负责供应，目前XX纺织工业城供水能力较为充足，水质达国家一类用水标准，供水能力充足。3、排水XX纺织工业城内新建污水处理厂1处，并且园区雨水污水管网日益完善，满足项目排水的需要。4、供热XX43、纺织工业城供热热源由XX纺织工业城热能发电厂供应，XX纺织工业城热能发电厂投资总投资30亿元建设235万千瓦超临界燃煤直接空冷抽凝机组，具备700吨/时供气能力和400万平方米供暖能力。第四章 项目规划建设方案4.1规划的理念和原则4.1.1规划理念根据XX地区国民经济和社会发展十二五规划纲要和XX纺织工业城总体规划的要求，在纺织工业城内新建一座集家纺服装生产、展示、物流、销售等为一体的大型家纺产业园区。华海家纺（服装）示范产业园项目定位：以充分发挥XX纺织工业城的地理区域优势，始终贯穿：建好园区、服务产业、发展经济这条主线，用大改革、大开发的笔法，浓墨重彩的渲染，使之高度云集生产、科技、信息44、市场、物流、商业于一体的高品位、多层次的综合性的家纺服装产业基地。本项目在规划设计阶段的特点概括起来有以下几点：（1）专业化：大而全，全而精，精而专，布局门类齐全；（2）主导性：以打造当地最具规模的大型家纺产业园为目标；（3）高起点：充分考虑产业园区的档次，发挥制高点优势；（4）强辐射：凭借地理区域优势、交通优势，使其成为具有强辐射能力的家纺产业基地；（5）超前定位：对园区规划、功能配置实行超前设计，充分体现项目的主导地位。4.1.2规划原则XX纺织工业城定位发展定位：中国高端棉纺织产业集群特色示范区，全疆绿色农副产品精深加工产业基地，南疆最大的公铁联运大宗产品集散中心。纺织工业城对于家纺和45、服装业的发展导向和空间布局定位是：服装业：重点发展梭织、针织服装、皮草服装服饰及系列产品。鼓励品牌服装企业推广开发市场与营销渠道的新商业模式，特别是电子商务营销。家纺业：以床品、布艺、毛巾、植绒、毯类等产品形成品牌化，同时与相关上下游产业紧密配合，通过研发创新、高新技术等实现差异化发展路径。规划原则体现如下：（1）以人为本，环境之上。营造产业园区天地人三合环境，融入自然环境点、线、面的绿色空间。规划成休闲式的市场经营场所。（2）交易区统一市场装潢设计，严格市场装潢施工。（3）产业园区设立专门物业管理，严格整合，强化管理，精心服务，繁荣市场。（4）产业园区建立以对外招商租赁为主，实现生产、交易、46、物流一体化。（5）产业园区的发展，最大限度的带动XX地区商品流通、制造业、建筑装饰业、金融保险业、通信运输业、餐饮服务业、房地产等第三产业的兴起。4.2项目组成及主要建设内容4.2.1项目组成XX纺织工业城华海家纺（服装）示范产业园项目拟建成一个集家纺服装加工、展示、物流、销售为一体的大型家纺产业园区。产业园区具有完善功能，如：生产、交易、管理、仓储、物流、综合服务等功能。根据产业区的功能定位，主要由三大产业功能区和两个配套服务区构成：华海家纺（服装）产业园产业功能区配套服务区示范生产区示范交易区示范仓储物流区生产配套区配套居住区1、产业功能区：（1）示范生产区：规划的示范生产区位于产业园的东47、部，用地面积49973.35平方米（约74.96亩），新建生产厂房15栋，层数均为3层，总建筑面积46975.7平方米。根据中小企业需要的标准厂房进行统一建设，包含三类面积的标准厂房。每栋分三层，单栋面积分别为1200m2、1500m2、1800m2满足不同企业的需求。为引进大型企业，在二期示范生产区预留大型厂房定制区以满足大型企业的需求。（2）示范交易区：规划的示范交易区位于产业园区的中央，用地面积101496.59平方米（约152.24亩），总建筑面积91789.04平方米，包括办公用房、酒店、商业、设备用房等。示范交易区分为服装成品交易区、羊毛织品交易区、原料及半成品交易区。示范交易区先48、期将整合XX地区自发形成的零散交易市场，形成规模化、管理统一、交易规范的市场。未来将为服务于生产示范区中小企业及整个纺织工业城，带来统一整体的产品展示、交易平台，为生产示范区商家提供最便捷的产品销售市场，成为拓展中亚市场的集散地，实现示范区“产销贸”结合的重要功能。（3）示范仓储物流区：位于产业园区的西南区域，用地面积54306.2平方米（约81.46亩），总建筑面积13055.84平方米，包括办公用房、商业、仓库、设备用房等。示范仓储物流区将为园区企业提供“最后一公里”物流服务，让示范园内商家、厂家得到零距离物流、点对点的专业化服务，让厂家、商家专注于产品本身的制造和交易，最大程度减少物流成49、本，提高整个园区企业市场竞争力。同时，华海家纺（服装）示范产业园将为中小企业提供五大服务平台：投融资服务平台、电子商务平台、互联网络平台、品牌运营平台、星级服务平台。为促进XX纺织工业城完成发展经济、保障就业、稳定社会的起积极作用。2、配套服务区（1）生产配套区：主要位于示范生产区的周边临街区域，用地面积37472.18平方米（约56.21亩），总建筑面积15783.36平方米，包括办公用房、配套商业以及设备用房等。（2）配套居住区：位于仓储物流区北侧，交易区西侧，用地面积17745.98平方米（约26.62亩），总建筑面积16617.54平方米，新建住宅楼4栋以及配套商业用房，为入驻园区的企50、业职工提供居住住房。4.2.2主要建设内容及规模华海家纺（服装）产业园规划用地面积391.49亩，总建筑面积184221.48平方米。华海家纺（服装）示范产业园按照打造“产、销、贸、展、研”的产业集群的定位，拟建设以家纺（服装）示范生产区、示范交易区、示范仓储物流区为主要功能区，以办公、居住配套为辅的大型综合性家纺（服装）产业基地。主要建设内容包括：标准厂房、设备用房、办公用房、商业用房、交易市场、物流仓储库房、配套住宅等内容。表4-1 主要建设内容汇总表示范生产区厂房平方米49973.3546775.7设备用房平方米343.55生产配套区办公平方米37472.183442.36商业平方米1251、302.56设备用房平方米38.44示范交易区办公用房平方米101496.591917.64酒店平方米1917.64商业平方米87822.56设备用房平方米131.2仓储物流区办公平方米54306.22991.2商业平方米851.16仓库平方米8120设备用房平方米1093.48配套居住区住宅平方米17745.9814142.98商业平方米2474.564.3总体规划方案4.3.1总平面布置华海家纺（服装）示范产业园区内建筑功能分区明确合理，设施使用安全方便。将项目区地块总体布局划分“五区”模式，以钱江路和规划中的南北向主路为轴线划分三个地块，其中东侧地块中心区为生产区，外围临街区域为生产配套52、区，中部地块为交易区，西侧地块为物流区和配套居住区。园区建筑体现现代家纺（服装）产业建筑的风格，同时考虑与周边环境、景点有机地融为一体，形成功能完善、布局合理的家纺（服装）产业基地。4.3.2主要功能设施介绍标准化厂房：在产业园区内新建生产厂房15栋，层数为3层，单栋面积分别为1200m2、1500m2、1800m2，满足不同企业的需求。厂房采用轻钢结构，通过招商方式引入各类家纺、服装加工企业入驻，园区提供完善的物流、供电、供水、供暖、通讯等配套。酒店：在项目区内新建现代化酒店1处，满足前来的客商的住所需要，结构采用框架结构，建筑造型体现时尚、庄重的文化韵味，按照“四星级”标准打造，由国内知名53、酒店管理机构进行管理经营，提升XX纺织工业城的接待水平。办公用房：主要为入驻家纺服装企业提供办公场所，同时主要为园区管理办公用房和其他服务性机构使用，包括工商、税务、卫生、质检的行政服务场所，以及与产业园区配套的超市、银行、餐馆、幼儿园等公共服务设施，提供完善周到的配套服务。仓储物流中心：以服务入驻企业的仓储物流服务为主，设立仓储中心、货运中心，可为各企业提供商品存货的仓储、园区中转、货运等服务，以实现各经营主体的正常经营。绿化景观区：为打造绿色生态的现代化工业园区，项目以点、线、面的模式布局整个园区的绿化景观，以绿地、花坛、乔木为主要绿化元素，妆点市场景色。4.4建筑设计方案4.4.1项目编54、制依据1、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版）2、公共建筑节能设计标准GB50189-20053、民用建筑设计通则（GB50352-2005）4、城市土地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）5、建筑设计防火规范（GB50016-2006）6、无障碍设计规范(JGJ50-2001)7、其它相关的法律、法规、规范及标准。4.4.1规划建设原则1、符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定；2、功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留有一定发展余地；3、体现55、以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；4、合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的；5、建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明个性；6、基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；7、建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；8、便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。4.4.2建筑设计方案1、建筑规模主要包括生产厂56、房、办公、商业、酒店、仓储物流用房等，合计建筑面积约18.42万平方米。2、建筑高度标准化厂房单体建筑均为地上3层，商业、办公均考虑为地上2层，物流仓库为单层，配套住宅均为地上6层，产业园区内建筑高度控制在25米以内。3、建筑造型风格园区各建筑物立面建筑造型采用时尚典雅的现代风格，整体效果显现出别具一格的特点，体现与周边建筑整体环境、风格的统一和协调，富有鲜明的现代产城融合园区建筑的风格。4、建筑结构根据各建筑物的特点和经济性原则选取合适的建筑结构，其中商贸经营区建筑以框架结构为宜，酒店、办公和综合服务中心楼等均考虑采用框架结构，仓储物流用房考虑采用钢架或其他适宜的结构类型。5、建筑外装饰装饰57、格局按照现代化风格定调。配套住宅、商贸经营建筑可考虑采用外墙面砖或高级墙面漆作为外墙材料；办公用房等综合服务建筑可考虑采用色彩亮丽的铝塑板或铝单板作为外墙装饰材料，窗框采用金属色装饰性窗框，墙裙采用灰色干挂石材。4.4.4主要技术经济指标主要技术经济指标序号名 称单位数量备注1总用地面积m2260994.3约391.49亩2建筑基底面积m281668.143总建筑面积m2184221.484建筑密度%31.295容积率0.716停车位%7804.5园区道路设计在设计中着重于挖掘道路及交通的丰富内涵，体现三大功能，既交通功能、交往功能与景观功能。园区主干道宽30米，单侧设4米的人行步道；园区次干58、道宽24米、单侧设宽4米人行道；其他车道宽12米、人行道宽4米；消防车道主要依靠园区的车行道路。4.6园区景观设计现代产城融合建筑群的设计，应从城市环境发展及地域环境特征为考虑的出发点，强调建筑与环境的对话，从单一的硬件开发发展为对整体环境氛围的营造，力图创造连续的空间层次体系。具体可为将外部的生态环境引入项目建筑群中，形成立体的空间与景观环境系统。从道路系统、绿化景观、空间形态多方面来塑造现代纺织产业区统一完整的形象，给现代纺织产业融入一丝生态气息。第五章 配套工程5.1给水排水方案5.1.1设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003建筑给排水设计手册室外给水设计规范GB5001359、-2006室外排水设计规范GB50014-2006全国民用建筑给水排水技术措施（2003版）建筑设计防火规范GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版)5.1.2设计范围拟建的华海家纺（服装）示范产业园项目拟选址于XX纺织工业城，项目计划占地约391.49亩，新建各类建筑物总面积18.42万平方米，包括标准化厂房、设备用房、办公楼、酒店、仓储物流设施以及道路、广场、绿化工程等内容。项目给排水设计的范围：包括项目区内所有建筑工程的室内、外给水系统、排水系统及消防给水系统设计。5.1.3设计方案1、给水工程（1）用水量预测本项目涉及产业园区的标准化厂房、60、商业用房、物流仓储和住宅等公共服务设施的建设，根据不同性质的用地按面积比流量及单位人口用水量进行测算，鉴于项目的性质按照各类用地进行估算，生产区用水指标按20立方米/公顷日，生产配套区、交易区用水指标按30立方米/公顷日，物流仓储区用水指标按15立方米/公顷日，配套住宅区用水指标按40立方米/公顷日计算。具体详见下表。用水量预测表类别生活用水标准数量日用水量（立方米）备注生产区20立方米/公顷日；5.0公顷100生产配套区30立方米/公顷日；3.7公顷111交易区30立方米/公顷日；10.1公顷303物流仓储区15立方米/公顷日；5.4公顷81配套住宅区40立方米/公顷日；1.8公顷72未预见61、用水量10%66.7以上合计10%总计733.7经预测，区内生活用水需水量约为733.7立方米/日。（2）水源规划区块利用城市自来水作为供水水源，由项目区附近的供水主干管接入。（3）管网供水管网随道路建设，同步实施。为保证供水可靠性及降低管网造价，地块内部道路下供水管网的布置采用环状管网与枝状网相结合的形式。在区内主要道路下敷设供水干管，呈环状布置；支路下敷设枝状管道，以降低造价。规划区块内公共建筑采用节水工艺，使用节水器具和设备，建设内部水循环系统，以提高生活用水的利用效率。（4）管材选择室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接。室内排水系统管道均采用UPVC排水塑料管。消防给水62、系统管道均采用焊接钢管，焊接连接。室外管网系统采用焊接钢管。2、排水工程规划采用雨污分流的排水体制。（1）污水工程污水量预测区块内污水量按生活用水量乘以城市污水排放系数预测。根据项目的特点，污水排放系数取0.8，用水量日变化系数取1.5。区块污水量(平均日)391.3立方米/日1.50.8预测本片区平均日污水量为391.3立方米/日。污水工程结合现状地形和规划竖向标高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系统。地块内污水由道路下各级污水管收集后，汇入市政污水干管，统一纳入城市污水管网。（2）雨水工程项目区周边具有完善的雨水管网，项目区利用经济开发区市政雨水管网进行雨水的外排出。道路建设时应重视63、雨水口的建设，在地势低洼处应加大雨水口密度或采用双篦雨水口，适当减少雨水口间距，以利于雨水收集。道路纵坡较大时，横向收集雨水较困难，应采用纵向收集雨水措施，沿垂直道路中心线适当位置设置雨水篦，避免道路路面排雨的现象。5.2采暖通风、空气调节5.2.1设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（2）公共建筑节能设计标准GB50189-2005（4）全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调、动力（2003）（5）供暖通风设计手册（6）民用建筑热工设计规范GB50176-93（7）建筑设计防火规范GB50016-20065.2.2设计方案1、采暖工程（1）热负荷预测根据国家最新颁布64、的有关建筑节能强制性设计规范要求，项目热负荷应按20W/m2取值，采暖面积18.42万平方米，当地冬季采暖时间按145天计算，采暖供热系数取0.8，本项目一个冬季采暖季蒸汽消耗量为36922521.6MJ。（2）采暖方式及热源规划采用城市集中供暖方式进行冬季采暖，热源规划由城市公用事业主管部门统一规划安排。（3）供热管网系统规划项目区内各地块根据需要设换热站。（热水热力网）民用热力站的最佳规模，应通过技术经济比较后确定。项目区采用热水管网实施集中供热，由城市供热管网接入。在规划区内沿主要道路敷设热水管，逐步形成环状管网，以提高供热的可靠性，管径以DN200500为主。2、空调通风方案（1）通风65、一般非空调区域有限采用自然通风所示，当自然通风无法满足要求时，采用屋顶风机排风，换气次数6-8次/h。（2）冷源系统项目示范交易区、酒店等建筑制冷系统采用中央空调制冷系统，由冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔及管道系统组成（3）工作环境通风、空调降温和空调净化系统都设有各种要求的通风机，设计尽量选用低噪音的通风机；风机进出口设软接头；风机支架设减震措施；噪音较大的系统在风管上安装消音器和消声弯头。空调机房的噪音不应超过85dB（A），工作场所不应超过50dB（A）。（4）检测控制控制区内设不同房间的温度、湿度、压力检测，集中在空调机房显示，便于及时调节；空调系统送、回风、低温水管进、出口温度66、压力都有仪表显示，随时监控空调系统是否正常运行。另外，在送、回风系统上根据需要设置防火阀并与风机进行连锁，在排风系统上安装止回阀，防止倒灌。5.3电气系统设计方案5.3.1设计依据1.建筑设计防火规范GB50016-20062.火灾自动报警系统设计规范GB50116983.民用建筑电气设计规范JGJ16-20084.供配电系统设计规范GB50052-955.低压配电设计规范GB50054-956.建筑物防雷设计规范GB50057-94 （2000年版）7.有线电视系统工程技术规范GB50200-948.综合布线工程设计规范GB50311-20079.民用闭路监视系统工程技术规范GB5019867、-9410.建设单位提供的相关技术资料5.3.2设计方案 （1）电源电压及供电负荷等级该项工程为二类民用建筑，项目用电主要为照明用电和动力用电。用电设施大多为三级用电负荷，部分设施要求为一级用电负荷，如消防电源等。项目用电为低压用电负荷，动力用电为380V，照明用电220V。（2）用电负荷预测各地块用电负荷采用单位建筑面积负荷指标进行预测：规划最高负荷=建筑面积单位面积负荷指标同时率。其中：标准厂房用电负荷密度取50W/、需要系数取0.6、同时使用系数取0.7；商业建筑用电负荷密度40W/、需要系数取0.4、同时使用系数取0.6；办公建筑用电负荷密度30W/、需要系数取0.4、同时使用系数取068、.6；仓储物流建筑用电负荷密度20W/、需要系数取0.3、同时使用系数取0.5；住宅建筑用电负荷密度35W/、需要系数取0.6、同时使用系数取0.6。用电负荷预测表类别用电量指标数量（m2）同时率用电负荷（kW）备注厂房、设备用房50W/m248107.620.71683.77商业（含酒店）40W/m2105368.480.63161.05办公30W/m28351.20.6250.54仓储20W/m281200.5203.00住宅35W/m214142.980.6424.29总计184090.285722.65（3）供电电源规划项目区供电由当地供电部门规划，考虑由工业城内变电所接出，10KV电69、力线接至项目区变电站（7000KVA），经变压后供电于用户。根据规划用电负荷分布情况，本规划区块内需要设置2座10千伏开关站，开关站转供容量不超过7000KVA，每处占地300500平方米。（4）室外照明场区室外照明采用钢制艺术电杆，楼体照明采用专门射灯。（5）弱电部分安全防范系统安全防范系统主要是指对各类人的秩序、生命安全、财产等方面的管理，采用的智能化技术手段，包括：闭路电视监控、电子巡更、防盗报警系统。闭路电视监控系统：采用集成式管理控制模式，实现全系统的自动化集中监控与管理。对中心内外各重要进出口、通道、展厅、人行楼梯，院区周界进行电视图像监视。防盗报警系统：全面设防，无盲目和死角；当70、发生防盗报警时，报警监控管理中心闭路电视图像监视屏上立即弹出与报警点相关的摄像机图像信号，值班安防人员可以通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况，同时自动进行联动图像的录像。闭路电视监控系统摄像机包括：室外快球摄像机、室内快球摄像机、室内匀速球摄像机、室内半球摄像机等。由于闭路电视监控系统具有在控制中心操作就可观察许多区域，甚至远距离区域监控的独特功能，该系统对于震慑罪犯行为的发生以记录犯罪行为的过程都有着不可代替的作用。此系统应是该项目安全防范工作之重点系统。出于美观和实用的考虑，系统设计安装彩色半球形摄像机，用于监视进出各楼层人员的情况。半球形摄像机小巧美观、工艺精良，安装在71、展厅、走道等公共区域，与整体高档次装修相得益彰，且不会给人带来反感。彩色摄像机可以保证监看人员一目了然地对出入人员衣服颜色、体貌特征等敏感色彩进行辨认，更大程度上满足了闭路电视监视系统的系统图像显示、录像要求；此外，根据安防系统设计要求，为了能够从监视器上一目了然地知道所监视的具体楼层位置，并清晰地反映给保安人员。从而保证在事件突发时，保安人员能够及时、迅速地赶到事发现场；在事件发生后，警务人员也可以顺利的进行调查取证工作。防盗报警检测器主要包括：双监探测器、玻璃破碎探测器、报警按钮、红外线报警器。双监探测器主要设置在展厅、重要领导办公室等。约设置20点。闭路电视监视系统制式为PAL制式（符合72、中国标准）系统由摄像、传输、显示、控制和记录部分组成。有线电视系统有线电视系统的建设重点主要是娱乐电视节目的设置，多媒体会议展厅对博物专业技术交流等电视的设置。电视节目源为有线电视节目源。采用当地有线电视台的节目源。5.4环卫设施规划方案1、生活垃圾收运处置规划生活垃圾收集、运输和处置应力求达到减量化、资源化、无害化。实行垃圾分类收集，回收利用，源头减量；垃圾处理实现资源化、无害化。2、建筑垃圾收运处置规划为了加强对此类垃圾的管理，需建立、完善和执行城市建设工程渣土管理办法，由专门部门对工程渣土进行统一管理、调配、运输和处置，工程渣土的处置按规定实行有偿服务，建设工程开工前，建设单位应当到所地73、在的有关部门运输工程渣土处置手续，工程渣土运输须由有准运证的专业部门统一运输，运输车辆应当符合限定载重吨位和密闭化要求，按规定路线运到指定地点，集中堆放或综合利用，严禁随意倾倒。3、道路清扫保洁规划对于度假区道路要求全部列入清扫保洁范围，增加清扫次数，提高保洁质量，要求实行“降尘与冲洗相结合，人扫与机扫相补充，清扫与保洁为一体”的道路清扫保洁模式。4、环卫设施规划垃圾收集：在各居住地块内设置垃圾收集点就近解决，通过垃圾收集站运往城市垃圾处理厂统一处理。果壳箱在主要道路两旁和路口设置，按主要道路不大于50米、次要道路不大于80米间隔标准设置，废物箱应美观、卫生、耐腐蚀、防雨、易清洗。项目区内共设74、2处垃圾收集站，每处用地100150平方米，与周围建筑物的间隔不小于5m。公共厕所：规划结合园区绿地设置公共厕所；结合公建设置内附式公厕，项目区共设公厕4处。车辆通道：规划通往环境卫生设施的车辆通道宽度不小于4米，环境卫生车辆通往工作地点倒车距离不大于30米，作业点必须调头时，应保证空地面积不小于150平方米。第六章 环境保护评价6.1执行环境质量标准及排放标准建设地环境状况：本项目位于项目拟选址于XX纺织工业城，之江大道以东，嘉兴路以北，甬江路以西，企一路以南，周围生态环境较好，不存在明显的污染。（1）法律法规依据中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）中华人民共和国大气污染防治法75、（2000年4月29日）中华人民共和国水污染法（1996年5月15日）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年5月修订版）（2）执行的环境质量标准环境空气质量标准（GB30952012）二级标准；地表水环境质量标准（GB38382002）类标准；声环境质量标准（GB 3096-2008）类标准；工业企业设计卫生标准（GBZ12010）。（3）执行的污染物排放标准大气污染物综合排放标准（GB162971996）；污水综合排放标准（GB8978-96）二级标准；工业企业厂界环境噪声排放标准（GB123482008）类。6.2污染源及污染物处理措施6.2.1项目建设对环境影响及治理措施施工阶76、段主要进行建筑物土建施工、道路修建、公共设施建设和装潢等。施工期的污染源主要有：1、噪声污染源分析经类比，本项目施工期主要噪声源及其噪声级情况见下表。施工期主要噪声源情况表施工阶段主要噪声源噪声级dB(A)声源特征土石方阶段推土机87.5声源无指向性，有一定影响，应控制挖掘机86.5压路机82.5运输车辆80-85基础施工冲击钻机83.5声源无指向性，有一定影响，应控制空压机98.5结构施工升降机83-89工作时间长，影响较广泛，必须控制振捣棒96电锯106装修阶段砂轮机102在考虑室内隔声量的情况下，其影响有所减轻由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定77、难度，为了不产生噪声扰民，应采取以下治理措施：1)降低声源的噪声源强选用低噪声施工设备，尽量将噪声源强降到最低；固定机械设备可通过排气管消声器和隔离发动机振动部件来降低噪声；对动力机械设备进行定期的维修维护，避免因部件松动或损坏而增加其噪声源强；暂不使用的设备及时关闭；运输车辆进入施工现场应减速并减少鸣笛；在模板、支架拆卸等作业过程中，尽量较少人为原因产生的噪声。2)采用局部吸声、隔声降噪技术对位置相对固定的机械设备，能入棚尽量入棚，对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，应采取临时围障措施，在围障最好敷以吸声材料，以达到降噪效果。3)强噪声源远离敏感点在施工过程中，强78、噪声源应尽量设置在远离敏感点的地方，减少扰民现象的发生。4)加强管理严格执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的有关规定，特别是在晚上22：00时-次日6：00时，禁止使用强噪声设备。如有特殊情况必须夜间施工，需申报环保主管部门，获得批准后方可施工，并须公告附近居民。5)加强沟通与受可能受噪声影响的单位和居民，施工单位应及早同当地居民协调，征得当地居民理解，并在施工期设立热线投诉电话，接受噪声扰民投诉，并对投诉意见及时、认真、妥善的处理。2、水环境污染源分析施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的生产废水。施工废水主要为施工机械清洗废水、混凝土养护、基坑废水等，主要污染79、物为SS，浓度一般为20004000mg/l，施工废水经沉淀池处理后可以回用于生产，不外排。另外，含油的机械冲洗废水在回用前还需经隔油处理。生活污水排放可利用原有排水设施排放进入市政管网，含油生活污水经隔油处理后排放。或在项目施工营地设置旱厕，将该部分污水收集后清运，供周边农地施肥；对于不含粪便水的施工生活污水通过隔油池、沉淀池处理后可回用于施工场地降尘或混凝土器械洗涤。3、空气环境污染源分析施工期空气污染物主要是施工扬尘，主要产生于土石方开挖、土地平整、管线铺设、弃土、建材装卸、车辆行驶等作业。4、固体废物分析施工阶段的固体废物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工产生的固体废物。施工人数按最大80、200人/d，人均产生生活垃圾按1kg/d人计，本项目施工期产生生活垃圾0.2 t/d，及时清运至城市生活垃圾卫生填埋场。施工期生活垃圾及时收集到指定的垃圾箱（桶）内，由环卫部门集中处理，清运至垃圾卫生填埋场。装修产生油漆、涂料容器等固体废物，属危险废物，必须由建设方或物管公司，集中收集，交给有危险废物处理资质的单位处置。5、生态影响及水土流失本项目的建设首先是占地对生态环境的影响，随之而来的是施工期所带来的负面影响较大。施工期平整场地、开挖土石，弃土（石、渣）堆放、机械施工、爆破等将造成植被破坏、增大水土流失等。生态环境保护措施如下：1)减少占地和扰动避免高填深埋，做到少取土，少弃土，少占地81、，搞好挖填土方平衡，最大限度的减少临时用地。在项目建设充分利用小区地块内原有的地形地貌，依山就势进行规划设计，在尽量少破坏原有生态的基础上营造优美的小区环境。2)对树木的保护施工期间建设单位应该对该区域内的生态环境采取保护措施，对建设区内树木应给予保护，实在不能保护的需进行移栽。3)对土壤的保护施工期应尽可能通过集中堆存等方式保护开挖产生的表层熟化土壤，杜绝随意堆弃造成水土流失和资源浪费，做到物尽其用。待施工结束后，将其作为绿化和植被恢复用土，使其得到充分有效的利用。4)水土流失防治措施进一步优化主体工程设计，在既保证主体工程顺利施工的条件下，同时兼顾水土保持的要求。对住宅区、公建建筑区及垃圾82、中转站等进一步优化,减少土石方开挖和废弃土石渣的堆放，防止废弃渣土乱堆乱放。规范施工程序，优化施工组织和施工工艺。合理安排施工时序，尽量缩短施工工期，减少疏松地面的裸露时间；尽量避开雨季施工，适时开挖，减轻施工期造成的水土流失。增加土石方移动过程中临时处理措施，完善边坡挡土工程、护坡工程。修建临时性围墙封闭施工，将水土流失尽量控制在项目区内进行防治。既有利于阻挡水、土外流，防止对四周造成危害，又有利于施工管理。增加临时排水措施和沉沙池工程。本工程全面扰动地表，施工建设期土体裸露面积大、裸露时间长，雨季易产生严重水土流失，因此在采取永久性防治措施之前，应采取临时性措施，控制施工期水土流失。划定表83、土临时堆置区。为了保护和充分利用不可再生的表土资源，提高工程绿化时的造林成活率，减少工程绿化的造林成本，须设置表土临时堆置区，并对其采取临时性水土保持措施防止水土流失。在项目场地平整前，剥离场内部分表层腐殖土并集中堆置，并采取必要的防护，待工程基本建成后将腐殖土覆盖在绿化区域。工程各处开挖裸露除被建筑物、道路占用外，尽可能全部恢复植被，减少水土流失，做到水土流失治理与景观保护相互统一，通过采用乔、灌、草立体绿化、美化等措施防治水土流失，美化项目区环境，使景观得到优化，环境得到改善。项目建设应满足消防及交通要求，避免改沟改路，尤其应防止沟渠受截而使水流冲刷改道，造成水土流失。6.2.2项目投入使84、用污染源及治理措施1、污水及治理措施项目产生的污水主要为生活污水废水，主要污染物为COD、BOD5、SS、NH3-N、TP等。根据项目区位置和性质，本项目采取雨污分流制。各用水单元的生活污水通过化粪池处理后，通过项目区排放支管，进入总排口；商业餐饮厨房废水先经隔油池除油，然后排入化粪池生化处理后，通过区内污水排放支管，排至总排口。雨污水流向为：项目区总排口市政管网城市污水处理厂。 2、噪声污染及防治措施1)内部噪声污染防治措施本项目内部噪声源治理主要对面停车场声的治理。在项目区噪声敏感点处及外环境敏感点处设置禁鸣标志。在项目区噪声敏感点处及外环境敏感点处限制车辆行驶速度在15km/h以下。物业85、管理部门加强商业噪声和室内装修噪声的管理，禁止采用高音方式叫卖商品和在正常休息时间内作商品宣传活动及室内装修工作。2)外部公路噪声及振动污染防治措施办公用房户型设计时，应尽量优化户型，采用工程措施，尽可能降低交通噪声对业主的影响，面临交通道路应布置对声学质量要求不高的房间，如厕所、厨房等，对声学质量要求高的房间等应布置在相对安静的一侧，即背向公路的一侧。利用绿化控制噪声。依地势对项目区内部进行合理的绿化布局，既起到了吸声、降噪的作用，又能阻挡扬尘，美化环境。交通噪声的声波通过高于声线1m以上的密集植物丛时，即会因植物阻挡而产生声衰减。在一般情况下，一般树林带能使频率为1000Hz的声音衰减3d86、B/10m-3.5 dB/10m，高30cm的草地为0.7 dB/10m。排列的乔木可以起到排桩的作用，并起到隔振的作用。小区绿化隔离带采用混合绿化法，高大乔木可结合适合区域生长树种，低矮乔木选用常绿的冬青树，地面种草。面向道路的窗户采用隔声玻璃窗。项目建成后，对面向公路的住户窗户需安装双层隔声玻璃窗（隔声中空玻璃）。3、营运期固体废物及处置措施在项目区内作好垃圾收集系统建设，因地制宜地设置果皮箱，对项目区流动人员进行教育，严禁随意丢弃垃圾。由专人运至项目区专门的垃圾集中间堆放，并及时清运。生活垃圾必须分类收集。应最大限度地实现生活垃圾的无害化、减量化和资源化。项目投入使用的生活垃圾全部实行袋87、装、集中处理或外运。由市政环卫部门直接运至城市垃圾场处置。转运车应与垃圾收集方式相配套，专车专用，转运车必须封闭，转运车的噪声应符合噪声污染控制标准，时速限制为20km/h。整个垃圾的收集、运输过程，操作应该封闭。4、营运期产生废气及空气环境保护措施1) 车库废气本项目的车库汽车废气从专用烟道排出，车库中的NO2和非甲烷总烃浓度较高，因此要确保送排风系统的正常运行，且排气速率应不少于6次/h。此外，考虑到车库位于地下，建议将送风口设在宅间绿地区域，并采取适当的装饰处理，既保证送风质量又与周围环境相协调。此外，专用排气筒应远离人群活动和居住场所，设置高度约2.5m，高于人的呼吸带，以减少对人群的88、影响。2)地面汽车废气场区道路行驶的汽车尾气排放属于无组织排放，对项目区空气造成一定的影响。产生的汽车尾气易于扩散且排放量相对较小，同时由于项目区地势较开阔，空气流动好，地面行驶汽车废气对大气环境的影响不明显。建议加强小区道路的管理措施，人车分流，停车场需设置指示牌引导外来车辆停放，减少怠速带来的汽车尾气影响。3)外部公路汽车尾气及粉尘对项目区空气污染的防治临道路一侧，设置宽幅绿化带，结合噪声防治，选择对有害气体吸收能力和对噪声吸收能力均较强的树木。既美化了环境，也起到有效地净化空气、防治噪声的作用。6.3绿化 为创造一个优美的生态办公环境、防止污染，保护环境，需做好项目区内的绿化，充分发挥绿89、地的防护功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保项目区环境优美整洁。项目计划对片区进行绿化面积6.0万平方米，提升园区的生态环境。6.4环境影响评价本项目属产城工业园区的建设项目，项目运营后其污染源很小，污染物排放量也很小，产生的少量生活污水，厨房油烟、生活垃圾经处理后，也完全达到环境保护的要求，对周围环境不会产生污染。综上所述，本项目的建设符合国家政策，各种污染物采取治理措施后对周围环境影响较小，从环保角度分析，本项目的建设是可行的。第七章 节能措施7.1用能标准及节能设计规范1、相关法律、法规和规划（1）中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令2007第790、7号）（2）“十二五”节能减排综合性工作方案（国发201126号）（3）新疆维吾尔自治区实施办法（4）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发改委2011第9号令）（5）XX地区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要2、标准及节能设计规范（1）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005年版）（2）民用建筑热工设计规范（GB176-93）（3）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）（4）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）（5）单位产品能源消耗限额编制通则（GB12723-2008）（6）节电措施经济效益计算与评价（GB/T13471-1992）7.2节91、能原则华海家纺（服装）示范产业园的所涉及的建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行公共建筑节能设计标准（GB50189-2005年版）。1、在保证舒适、健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；2、积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；3、最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。7.3项目综合能耗指标及分析7.3.1能耗估算（1）用电量的估算：根据项目各功能建筑的单位面积用电负荷、建筑面积、用电时间估算项目的总用电量。经估算，预计项目年用电量为1359.592、8万kWh。表7-1 项目用电量估算表序号建筑能耗用电负荷指标 (W/）建筑面积（）需要系数同时系数年用电小时数（h)总用电量（万kWh）1厂房、设备用房50W/m248107.620.60.74380632.132商业（含酒店）40W/m2105368.480.40.63650615.353办公30W/m28351.20.40.6292029.264仓储20W/m281200.30.5365017.786住宅35W/m214142.980.60.6219065.04合计1359.58（2）用水量的估算：根据项目不同性质的用地按面积比流量进行测算，鉴于项目的性质按照各类用地进行估算，生产区用水93、指标按20立方米/公顷日，生产配套区、交易区用水指标按30立方米/公顷日，物流仓储区用水指标按15立方米/公顷日，配套住宅区用水指标按40立方米/公顷日计算，全年用水量按360天计算。具体详见下表。表7-2 用水量估算表类别生活用水标准数量日用水量（立方米）年用水量（立方米）备注生产区20立方米/公顷日；5.0公顷10036000生产配套区30立方米/公顷日；3.7公顷11139960交易区30立方米/公顷日；10.1公顷303109080物流仓储区15立方米/公顷日；5.4公顷8129160配套住宅区40立方米/公顷日；1.8公顷7225920未预见用水量10%66.724012以上合计1094、%总计733.7264132经预测，项目年用水量估算为264132立方米。（3）用热量的估算：根据国家最新颁布的有关建筑节能强制性设计规范要求，项目建筑采暖热负荷按20W/m2取值，采暖面积按18.42万平方米计算，当地冬季采暖时间按145天计算，采暖供热系数取0.8，本项目一个冬季采暖季蒸汽消耗量为36922521.6MJ。7.3.2能耗指标对本项目运营消耗的能源：电、新鲜水、热力。经对项目所耗能源进行折标煤计算，预计项目年综合能耗为2953.35tce，综合能耗计算表见表7-3。表7-3 综合能耗计算表序号能源名称计量单位年耗用量折标煤系数标准煤量（吨）1电力万千瓦时1359.580.1295、29kgce/ kWh1670.922水m32641320.0857kgce/t22.643热力MJ369225220.03412kgce/MJ1259.80合计2953.357.4项目主要耗能设施和节能措施7.4.1主要耗能设施本项目的主要耗能设施为该项目动力设备、办公设施以及照明、取暖降温等设施。7.4.2主要节能措施（1）建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板作保温层，材料密度280-300kg/m3.屋面传热系数=0.60W/(m2k)；外墙：普通内墙抹灰，混凝土砌块，外贴40厚A级防火保温聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.96、77W/(m2k)；门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/(m2k)，采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/(m2k)。（2）建筑节能技术、材料、工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在该项目的建设过程中，应大量应用四新技术，为建筑产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用。地基处理采用条形基础或桩基础；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用SBS防水做法；97、塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统；电表为DDY-17磁卡电表；水表采用ZS-2远程控制装置；GRC隔墙板、硅镁轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。7.5节水措施7.5.1水环境合理规划和建设水环境，提供安全有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水，实现水资源的可持续发展和利用，建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。对项目的用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的用98、水量估算资料，提出合理用水分配计划、水质和水量保证方案，最大限度地有效利用水资源，减少园区污水的排放量，实现园区用水的良性循环，以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水，及时将园区内的污水和雨水排放收集到指定场所。收集雨水用以在一定范围内补充园区用水，完善园区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏，充分利用雨水，减少市政供水，收集后的雨水经适当处理后回用做园区杂用水。7.5.2绿化景观用水节水保障园区绿化、景观用水，改善园区用水分配，提高景观用水水质和效率。景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率99、，提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。7.5.3节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龙头：(1)不使用螺旋升降式铸铁水嘴。(2)根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭(延时自闭)式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭(停水自闭)式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具(水温调节器)；或采用太阳能离子交换装置加热供水；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。第八章 组织机100、构与人力资源配置8.1组织机构8.1.1组织架构XX纺织工业城华海家纺（服装）示范产业园项目由四川华海集团具体承办，项目投入使用后由四川华海集团成立“华海家纺（服装）示范产业园有限公司”对市场各业态进行统一管理协调。拟成立的华海家纺（服装）示范产业园实行企业总经理负责制，负责中心的经营决策、中长期发展规划、审定年度经营计划。下设部门有：行政管理部、财务管理部、信息部、物业管理部、对外联络部、人力资源部。8.1.2工作分工1、行政管理部：负责企业日常各项行政管理工作、全公司文件、日常资料的发放和管理控制，档案的管理等。2、信息部：负责企业各类信息收集、对外发布、宣传策划等工作；3、物业管理部：负101、责企业拥有的物业的日常管理，包括保洁、安保、维修等；4、对外联络部：负责处理企业与外部的有关事务；5、人力资源部：负责企业人员的招聘、岗位安排、薪酬制度制定以及人才储备等工作；6、财务部：负责企业的财务收支各项工作；8.1.3组织机构图项目组织机构见下图：总经理副总经理副总经理行政管理部信息部财务部对外联络部物业管理部人力资源部8.2劳动定员与工作制度8.2.1劳动定员项目建成投产所需人员，按工作岗位确定。本项目劳动定员为50人。劳动定员及岗位安排情况见下表。表8-1 项目岗位安排和劳动定员表序号部门人数管理技术其它合计1行政管理部42282财务管理部14163信息部14274人力资源部。22102、5物业管理部5610216对外联络部426合 计171617508.2.2工作制度日常办公人员实行日工作8小时，节假日、休假制度按照国家劳动法执行；物业管理人员安排轮岗值班。8.3人员来源及培训8.3.1人员来源本项目劳动定员均具有较高的专业能力，可满足中心运行和技术操作需要。8.3.2人员培训本项目属产城工业园区建设项目，从管理、技术、服务人员均具有一定的本岗位专业知识和实际技能，为提高人员素质，达到国家标准要求，对各岗位人员可随时进行理论和实践方面培训。对管理、技术和服务人员，组织到国内有关技术先进企业进行学习。对管理人员进行经营管理、政策法规等方面的培训，从而达到提高管理水平、实现经营服103、务目标的目的。培训设备操作人员参加设备的安装、调试，由设备制造厂家和技术人员进行现场培训，以尽快熟悉设备的运转和操作技术规程，并能熟练掌握具体技能。8.4项目管理8.4.1管理体制本项目财务上实行独立核算，自主经营、自负盈亏，在经营管理上，实行主任负责制，各部门共同协作，紧密配合，责任到人。8.4.2财务管理1、按照国家有关部门的规定，合理有效地使用资金，充分体现投资效益。2、按照国家、省有关部门规定的会计制度，由财务部门行使本项目的财务会计职能，负责本项目的财务管理、成本核算、编制报表等项工作。8.4.3工程管理由项目承办单位成立项目筹建小组，贯彻法人责任制，对项目实施的全过程负责，负责项目104、前期准备工作，拟定计划，筹集建设资金，组织工程设计、建设、监理、设备材料采购、招投标工作，处理工程建设中的问题，审定项目专项预决算，组织竣工验收，处理项目建设中的一切问题。本项目按照国家对建设项目的有关规定，实行项目法人责任制、招投标制，实行先进的管理制度等，以保证项目顺利实施和运营。第九章 项目实施进度9.1建设工期根据项目的规划建设方案及工程建设规模，整个华海家纺服装示范产业园区项目建设期5年，其中一期工程建设期3年。本项目主要针对一期工程建设内容，从项目可行性研究报告批准之日开始计算，通过初步设计、施工图设计、设备订货、土建施工、设备安装和调试、试运行到正式投入运营，计划利用3年时间完成105、一期工程项目的建设。9.2项目实施时期各阶段进度安排本项目可行性研究报告批复后，项目承办单位应抓紧进行项目工程设计和工程招标工作，土建尽早提前施工，同时进行项目涉及的设备设施的采购供货，目的是实现采购、施工的合理交叉，缩短总的建设周期。本项目建设期3年，2014年10月-2017年9月。进度计划：在2014年10月2014年12月办理项目前期手续，2015年1月-3月进行项目准备工作（工程设计及招标），2015年4月动工建设，争取在2017年6月份工程竣工，在工程施工的同时进行相关设备的招标采购、安装调试，2017年9月完成所有企业入驻，正式投入运营。9.3项目实施进度计划表项目实施进度安排见106、下表：表9-1 项目实施进度表 时间 阶段2014201520162017四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度前期手续工程设计及招标土建施工设备采购调试投入使用第十章 项目招标方案10.1编制依据（1）中华人民共和国招标投标法（中华人民共和国主席令第21号）；（2）工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家发展计划委员会令第3号）；（3）工程建设项目自行招标试行办法（国家发展计划委员会令第5号）；（4）建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定（国家发展计划委员会令2001第9号）；（5）关于国务院有关部门实施招标活动行政监督的职责分工的107、意见（国办发200034号文）。10.2招标原则为了提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动中当事人的合法利益，按照中华人民共和国招标投标法，编制了该项目招标方案。根据该项目具体情况，招标工作应遵循以下原则：（1）公开原则。工程项目招标应具有高的透明度，实行招标信息、招标程序公开。（2）公平原则。应给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行共同的义务。（3）公正原则。评标时应按事先公布的标准对待所有的投标人。（4）诚实信用原则。招标人应以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维护招投标双方的108、利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。（5）独立原则。招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主决策，不受任何外界因素的干扰。（6）接受行政监督原则。遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施的监督。10.3招标范围及招标组织方案按照国家发展计划委员会2001第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定的要求，按照公开、公平、公正的原则，拟对该项目的勘察、设计、建筑工程、设备购置、设备安装工程、项目工程监理等组织公开招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理，保证项目建109、设的质量，采购符合要求的仪器设备，保证整个工程合法、有序、高效、健康地运行，并保质保量，按期竣工。招标通过委托招标的组织形式采取公开招标方式进行，招标基本情况见表10-1。表10-1 招标基本情况表单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料情况说明： 建设单位：（盖章） 年 月 日10.4招标程序该建设项目内容较多，质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标的项目，在招投标过程中应遵守如下程序：（1）建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，自行或委托经建110、设行政主管部门审批的具有相应资质的招标代理机构在主管部门制定的媒介上发布招标公告。（2）编制、出售招标文件。（3）对投标人进行资格审查，组织投标人勘察施工现场。（4）在招标文件开始发出日起20日内进行开标；具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以参与投标。投标人少于3家时，项目发包单位应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机械设备，该项目不接受联合体投标。（5）开标时由招标代理机构主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公证机构检查并公证。投标人111、的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。（6）评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。（7）中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任、自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，建设方和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。10.5评标委员会的人员组成针对采用公开招标的方式项目，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：（1）评标委员会人员组成评标委员会由项目发包单位112、及相关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案在项目开工前2个月成立。评标委员会主任由资深的专家担任，主任不参与投票，只负责人员的挑选和监督投票的公正性；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，投票采用秘密方式，以得票多才当选，但中标者的得票不得低于半数。（2）评标委员会成员的资质要求评委会成员具有相关专业的高级职称，同时从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系，评标委员会成员当客观公正的履行职务，遵守113、职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。 第十一章 投资估算与资金筹措11.1投资估算11.1.1投资估算依据1、国家和有关部门颁布的有关投资的政策、法规。2、投资项目可行性研究指南3、项目承办单位提供的投资估算基础资料。11.1.2投资估算1、总投资本工程估算的范围包括华海家纺（服装）产业园项目中标准厂房、商业、办公、仓储物流设施、酒店以及室外配套工程、广场道路、绿化等工程内容。按照投资项目可行性研究指南的规定，将建设投资(不含建设期利息)的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。经估算，项目总投资为35007.7万元，其中：建设投资34107.7万元，铺底流动资金9114、00.0万元。投资构成如下表：项目投资构成分析表序号项目投资额（万元）占总投资比例（%）总投资35007.7100.0%一建设投资34107.797.4%1工程费用27296.278.0%1.1建筑工程费26996.277.1%1.2设备购置费300.00.9%1.3安装工程费0.00.0%2工程建设其他费用5187.314.8%3预备费1624.24.6%二建设期借款利息0.00.0%三铺底流动资金900.02.6%可以看出，建筑工程费、工程建设其他费用所占比例较高，其余项所占比例较低。2、建设投资（1）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。本项目建设内容主要涉及建筑工程和115、少量的设备购置。根据本项目主要建筑物的结构和建筑特征，并结合当地建筑建材市场价格进行建筑工程费的估算，本项目工程费用总额估算为27296.2万元。（2）工程建设其他费用本工程建设其他费用中主要包括建设单位管理费、城市基础设施配套费、建设用地费、前期工程咨询费、勘察设计费以及其他规费等内容，各费用的估算按照国家有关规定或市场价格，并结合本工程具体情况。估算值为5187.3万元。其中，建设用地费按8万元/亩计算，项目约占地391.49亩，建设用地费估算额为3131.9万元（3）基本预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费。鉴于本项目实际情况，只考虑基本预备费，按工程费用和其他费用之和的5%计算，其估116、算值为1624.2万元。（4）建设投资以上各项合计为建设投资，其估算值为34107.7万元。3、建设期利息根据项目承办单位提供的资料，本项目暂不考虑借款，建设期利息不予考虑。4、铺底流动资金按照分项详细估算法，铺底流动资金按流动资金的30%计，项目铺底流动资金为900.0万元，达产年需要的流动资金为3000.0万元。5、项目计划总投资根据以上估算，项目总投资估算额为35007.7万元。11.2资金筹措项目预计总投资35007.7万元，以上所需资金全部由项目承办单位自筹解决。11.3资金使用计划项目总投资使用计划与资金筹措见下表。项目总投资使用计划和资金筹措表序号项目年份合计建设期投产期运营期1117、2341项目投入总资金37107.7 13643.1 22464.6 1000.0 0.0 1.1建设投资34107.7 13643.1 20464.6 1.2建设期利息0.0 0.0 1.3流动资金3000.0 0.0 2000.0 1000.0 2资金筹措37107.7 13643.1 22464.6 1000.0 0.0 2.1项目资本金36107.7 13643.1 21464.6 1000.0 0.0 2.1.1用于建设投资34107.7 13643.1 20464.6 0.0 0.0 2.1.2用于建设期利息0.0 0.0 2.1.3用于流动资金2000.0 0.0 1000.0 118、1000.0 0.0 2.2债务资金1000.0 0.0 1000.0 0.0 0.0 2.2.1用于建设投资0.0 0.0 2.2.2用于流动资金1000.0 0.0 1000.0 0.0 2.3其他资金0.0 0.0 第十二章 财务评价12.1财务评价分析说明12.1基本假设（1）所有基础数据均以近期物价水平为基础；（2）项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑相对价格变化。（3）项目的运营方式主要考虑招商租赁为主。12.1.2财务评价的依据和有关说明（1）本项目经济评价主要依据2006年国家发展改革委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版），结合本项目的实际情况编制。（2）本项目119、计算期按12年考虑，建设期按3年计算，其中建设期第3年部分投入运营，运营负荷按70%考虑。 （3）本项目原材料、服务收入是根据企业发展规模进行估算确定。 （4）项目基准收益率为10%。12.2成本费用估算12.2.1资产构成本工程固定资产27296.2万元，其中建筑物26996.2万元，设备300.0万元；无形资产3131.92万元。12.2.2总成本费用的估算采用成本费用要素法分类测算。原材料及辅助材料原材料及辅助材料消耗量主要为生产产品所需的原辅材料的费用，鉴于本项目的性质为新建厂房、商业、办公、住宅等建筑物对外招商租赁，原材料及辅助原材料主要指的是招商租赁及后期物业管理所需的原材料的费用120、，按年营业收入的7%计取估算，年估算额为611.8万元。燃料动力根据项目未来运营情况进行估算，本项目主要燃料动力包括项目管理机构日常消耗的电和水，按当前市场价格计算本项目燃料动力费为60.0万元。工资及福利根据设计方案确定的新增职工人数50人和每一职工人平均年工资及福利费计算。职工平均工资按2500元/人.月计算，福利费为工资总额的14%，各项社会保险及住房公积金按工资总额的26.5%计取，工资福利费用为210.8万元。折旧、摊销应计提的固定资产原值为27296.2万元。固定资产折旧按分类折旧法计算，建构筑物折旧年限50年，机械设备折旧年限11年，净残值率按5%考虑，年计提538.8万元/年。121、无形资产按50年摊销，年计提摊销费为62.64万元。修理费修理费按折旧费的30%计取，每年161.7万元。其他费用通过分析同行业各项费用数据，结合本项目生产规模、人员和设备等具体情况，分别预测计算期各年其他制造费用、其他管理费用和其他营业费用。其他制造费用根据企业的具体情况，不考虑此项费用；其他管理费用根据企业的具体情况，暂按工资福利的0.6倍计提；其他营业费用暂按销售收入的1%计提。正常年的其他费用估算为187.6万元。12.3利润的估算12.3.1营业收入根据项目的主要建设内容和未来经营的计划，项目建成后主要以招商引入相关的家纺、服装生产或经营企业进驻园区，以租赁的方式租赁厂房、商业、办公122、仓库等，项目运营企业的主要营业收入为租金和物业管理服务性收入，预计项目正常年营业收入8740.7万元。表12-1 项目营业收入估算表序号收入类型收费价格数量（m2）收入（万元）备注1厂房租赁收入20元/m2月46632.151119.2 2商业租赁收入50元/m2月103450.846207.1 3酒店租赁收入40元/m2月1917.6492.0 4住宅租赁收入35元/m2月14142.98594.0 5办公租赁收入40元/m2月8351.2400.9 6仓库租赁收入20元/m2月8120194.9 7其他服务性收入0.6元/m2月184221.48132.6 合计8740.713.3.2税123、金（1）营业税：根据国家有关规定，按营业收入的5%计提；正常年缴纳营业税为437.0万元；（2）城建税、教育费附加、地方教育费附加和地方水利建设基金分别按照增值税税额的5%、4%、1%、1%计提；正常年缴纳城建税及教育费附加等为38.5万元；（3）所得税：按利润总额的25%计算，正常年所得税为1608.0万元。12.3.3利润项目运营期内正常年利润总额为6431.8万元，所得税按25%计取，税后利润为4823.9万元，盈余公积金公益金按年税后利润的10%提取，年盈余公积金482.4万元。12.4财务评价12.4.1盈利能力分析财务现金流量计算详见附表项目投资现金流量表，据此计算以下财务指标：评124、价主要指标：（1）静态指标 投资利润率（正常年） 18.37% 静态投资回收期（含建设期） 8.62年（2）动态指标 财务内部收益率 16.41%（所得税前） 财务净现值 11721.5万元（所得税前） 财务内部收益率 12.22%（所得税后） 财务净现值 3942.66万元（所得税后）根据利润及利润分配表和建设投资估算表，可计算出以下指标： 总投资收益率 =正常年息税前利润项目总投资=18.37% 资本金净利润率=正常年净利润项目资本金=13.78%资金来源及运用见附表11财务计划现金流量表，从该表中可以看出，项目计算期内各年资金均收支平衡，生产期各年均有盈余。项目计算期内累计盈余资金554125、48.4元。12.4.2不确定性分析（1）盈亏平衡分析BEP=年固定成本(销售收入-可变成本-销售税金及附加)100%=15.3%经计算，当项目达到设计能力的15.3%时，企业经营即可保本，由此可见，项目盈亏平衡点较低，项目抗风险能力较强，但在以后的生产经营中也要制定科学的规模效应，保证各建筑物的租赁饱和度，才能保证企业最大化的获利。（2）敏感性分析考虑到该项目在实施中有一些不确定因素的变化，就固定资产投资、经营成本、销售价格三个主要因素，对内部收益率进行敏感性分析，取变化率为5%计算结果如下：敏感性分析表序号项目不确定因素变化率（%）全部投资内部收益率（税前）敏感度系数全部投资内部收益率（税126、后）敏感度系数备注基本情况16.41 12.22 1建设投资增加5%15.42 -1.21 11.35 -1.42 2建设投资减少5%17.47 1.29 13.15 1.52 3营业收入提高5%17.51 1.34 13.38 1.90 4营业收入降低5%15.29 -1.37 11.03 -1.95 7经营成本增加5%16.25 -0.20 12.05 -0.28 8经营成本降低5%16.56 0.18 12.38 0.26 经以上分析可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率，其中销售价格最为敏感，其次是经营成本，建设投资影响较小。因此，该项目建成投入使用后，在经营工作中应制定先进127、的招商和营销策略，科学制定各类产品或服务的价格，同时尽量降低企业运营成本；采取科学的成本管理办法，认真推行成本控制制度，严格控制成本增加，并要从能源综合利用等因素采取措施降低成本，强化运营管理。为了达到降低项目风险的目的，项目建设过程中，应加强基建管理，杜绝浪费，减少基建开支。第十三章 综合效益分析13.1项目经济效益分析华海家纺（服装）示范产业园建成后可为项目承办单位带来较为丰厚的经济效益。经过财务测算和分析，项目可实现正常年营业收入8740.7万元，利润总额6431.8万元，净利润4823.9万元。以上数据表明，本项目经济效益良好，在为企业创造利润的同时，还可为国家上交可观的税收，并且具有128、较好的盈利能力和抗风险能力。因此，项目从财务角度是可行的。13.2项目社会效益分析在XX纺织工业城加快构建现代工业产业体系和现代服务业体系的市场条件下，结合XX地区的自身优势条件，以家纺服装加工、交易、物流等综合服务为一体的大型产业园区的建立，对于当地工业经济的发展和商贸流通业的发展有着十分重要的意义；同时华海家纺（服装）示范产业园能够充分满足当地大众消费者对于家纺、服装消费的需求，提高当地居民的生活条件；项目总体建设规模较大，预计投资约3.5亿元，占地391亩的产业园区的繁荣将极大地促进各类经营主体的涌现和服务行业的兴起，对于解决就业近万人，对于社会的和谐稳定有着现实意义。由此可见，项目社会129、效益明显。第十四章 结论与建议14.1结论通过以上对XX纺织工业城（开发区）家纺（服装）产业园建设项目进行分析研究，本项目具有明显的经济、社会效益优势。经考察论证，认为：项目建设目标明确，土地利用规划合理，功能结构划分明确，建设方案可行，符合国家产业政策，经济效益、社会效益显著。该项目切实可行。14.2建议（1）本项目的实施在资金到位后立即实施，统筹安排，使项目尽快建成投产，同时项目建设单位要采取切实可行的措施，控制和规避风险，以实现预期的效益。（2）考虑到工程建设的周期和资金周转的合理性，本项目在具体实施时宜采用分期建设的策略，因此企业应在建设初期加大项目的宣传力度。（3）希望各级主管部门在项目用地、规划以及建设等方面给予政策支持。