1、现代产业园社区服务中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月57可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录 第一章 总 论41. 项目名称与建设单位41.1. 项目名称41.2. 项目建设单位41.3. 项目建设地点42. 编制依据、内容及范围42.1编制依据2、42.2研究内容53. 项目概况53.1项目的提出53.1. 建设地址和建设条件63.2. 建设规模和内容63.3. 环境保护83.4. 项目实施进度93.5. 投资估算及资金来源94. 研究结论10第二章 建设背景和必要性、可行性分析121. 项目建设背景122. 项目建设的必要性183. 项目建设的可行性21第三章 项目选址及建设条件241. 选址原则242. 项目选址24第四章 项目组织与实施261. 项目组织262. 项目进度计划263. 招标方案274.项目实施中的控制措施284.1进度控制措施284.2质量控制措施294.3资金控制措施32第五章 工程建设方案345.1总平面布置33、45.2建筑与结构355.3景观环境和绿化355.4供配电及弱电系统365.5给排水及消防385.6暖通及空调39第六章 环境保护416.1环境现状416.2 执行的环境质量标准和污染物排放标准416.3项目主要污染源及污染物416.4综合治理及措施41第七章 节 能437.1电气节能措施437.2节水措施43第八章 投资估算及资金筹措441.投资估算441.1. 估算范围441.2. 编制依据441.3. 编制方法441.4. 项目总投资构成452. 资金筹措46第九章 社会评价471. 项目对社会的影响分析472. 项目与所在地互适性分析483. 社会评价结论48第十章 风险分析及防范措施4、49第十一章 结论与建议511.结论512.建议52第一章 总 论1. 项目名称与建设单位1.1. 项目名称XX县现代产业园区XX社区服务中心（老年人社区日间照料中心及社区服务站）1.2. 项目建设单位 XX县现代产业园区1.3. 项目建设地点XX县现代产业园XX社区2. 编制依据、内容及范围2.1编制依据(1) 中华人民共和国老年人权益保障法(2) 中国老龄事业发展“十二五”规划（20112015年）；(3) 建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(4) 投资项目可行性研究指南（2002年）；(5) XX县国民经济和社会发展“十二五”规划；(6) 关于加快发展养老服务业意见的通知（国办发205、066号）；(7) 社区老年人日间照料中心建设标准（建标2010193号） (8) 老年养护院建设标准（建标2010194号）；(9) 建筑工程交通设计及停车场设置标准; (10) 公共建筑节能设计标准；(11) 项目建设单位提供的有关基础资料。2.2研究内容依据国家有关政策和行业规程、规范，对项目建设的必要性、可行性、社会需求、建设规模、建设内外部条件，项目总体规划方案及公用工程、环境保护、项目实施进度计划、投资估算等进行全面的论证和研究，估算项目投资，落实资金筹措方案，测算项目经济效益和社会效益。3. 项目概况3.1项目的提出中国老龄事业十二五规划指出，“十二五”时期，随着第一个老年人口增6、长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。在我国，居家养老是传统的养老方式，但近年来，由于生育率下降、空巢家庭比例增多、年轻人的社会竞争压力加大等原因，传统的居家养老方式受到严峻的挑战，而社会养老方式作为居家养老方式的有力补充正逐步被人们接受并受到社会各界的重视。截至2011年底，现代产业园区60岁以上的老年人口7、已达到4000人，占人口总数的16.7%，远高于同期全国老龄化12%的平均水平，并且呈现出加快增长的趋势。为了应对老龄化日益加剧的现实，完善当地社会保障体系，发展老年服务业，XX现代产业园区提出建设XX社区服务中心项目（老年人社区日间照料中心及社区服务站）。3.1. 建设地址和建设条件本项目建设地址位于现代产业园XX社区。建设地址环境优美、交通便利、基础设施配套齐全，能够满足项目建设需要。3.2. 建设规模和内容3.2.1建设内容 XX县现代产业园区XX社区服务中心项目建设内容为：社区日间照料中心建筑面积1085平方米（包括房屋建筑及建筑设备、场地和基本装备），社区服务站建筑面积610平方米（8、办公、服务场所）。（1）房屋建筑根据老年人日间照料的需要设置老年人的生活服务、保健康复、娱乐及辅助用房。其中：老年人生活服务用房包括休息室、沐浴间（含理发室）和餐厅（含配餐间），老年人保健康复用房包括医疗保健室、康复训练室和心理疏导室，老年人娱乐用房包括阅览室（含书画室）、网络室和多功能活动室；辅助用房包括办公室、厨房、洗衣房、公共卫生间和其他用房（含库房等）；（2）建筑设备包括供电、给排水、采暖通风、通讯、消防和网络等设备； （3）场地包括道路、停车、绿化和室外活动等场地。（4）基本装备包括生活服务、保健康复、娱乐、安防等相关设备和必要的交通工具等共125台套。设备清单详见表31。表31 社9、区老年人日间照料中心装备配置表设备种类具体设备单位数 量生活服务床位张50洗澡专用椅凳张10轮椅张5呼叫器个15保健康复按摩床/椅张10平衡杠、肋木、扶梯手指训练器、股四头肌训练器、训练垫套1血压计、听诊器个5娱乐电视机、投影仪、播放设备套3计算机及网络设备台20安防监控设备套1定位设备套1摄录像机台13.2.2建设规模XX县现代产业园区XX社区服务中心按照日托老年人日托数100人的服务能力确定建设规模。项目总占地面积1800m2，建筑面积1695m2，其中，社区日间照料中心1085 m2（老年人生活服务用房513 m2，老年人保健康复用房139 m2，老年人娱乐用房216 m2；辅助用房3310、2m2），社区服务站610 m2。社区日间照料中心各类用房建筑面积详见表3-2。表32 社区日间照料中心各类用房建筑面积表用房名称建筑面积（m2）使用面积（m2）占比生休息室300200活沐浴间（含理发室）5536服餐厅（含配餐间）8958务小计44429440.92%保医疗保健室5536老健年康人复康复训练室5939用用心理疏导室2519房房小计1399412.81%娱阅览室（含书画室）7348乐网络室3522用多功能活动室10870房小计21614019.91%辅厨房180120助洗衣房2818用公共卫生间4528房其他用房3318小计28618426.36%合 计1085712100%311、.3. 环境保护项目建设和使用过程中产生的废气、污水、垃圾、噪声可以得到有效的控制和治理，经治理后可达标排放3.4. 项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到项目竣工投入使用，计划安排1年。3.5. 投资估算及资金来源按照基本建设工程投资估算编制办法，参照XX县基建工程及市场主辅材料供应的实际情况，该方案投资概算金额为339万元，主要技术经济指标如下：表1-1 主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1占地面积m218002.7亩1.2总建筑面积m21695三层1.2.1 社区日间照料中心m21085 1.2.2 社区服务站m2610 1.3建筑密度0.941.4容积率0.3112、1.5绿化用地面积m2540 1.6绿地率%0.30 1.7道路广场面积m25002项目总投资万元3393资金筹措万元3393.1上级扶持资金万元215占总投资63.42%3.2承办单位自筹资金万元124占总投资36.58%4建设工期年14. 研究结论我国老年人照料服务体系坚持以居家养老为基础，社区照料为依托，机构养老为补充的方向建立完善。社区照料为依托。社区作为一定地域范围内人们结成的生活共同体，对于满足老年人物质文化需求、情感心理需求等方面有不可替代的作用。在长期的实践中，发达国家趋向以社区照料取代大规模的机构养老。随着我国社区建设的不断推进，社区在养老中的作用越来越突出。社区照料功能主要13、体现为两种方式：一是将一些为老年人服务的场所、设施建在社区，贴近老年人生活，便于他们走出家门，走人社区，接受日间照料和健康指导等服务，参与各类社会活动包括文体娱乐、老年互助服务等；二是为不能或不愿出门的老人，主要是生活半自理和完全不能自理的老人，上门提供保洁、送饭、洗澡等日常生活照料和护理，设立家庭病床开展治疗、康复等服务，建立定期或不定期问候制度，提供紧急救援和安全保障服务，使社区成为居家养老的支撑基础。4.1.本项目的建设是加快发展养老服务事业的需要，是构建具有中国特色的基本养老服务体系的需要，是全面建成小康社会的需要，是落实城乡统筹发展的需要，对于解决好当地老年人对养老福利机构的需求和努14、力实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的工作目标，让广大老年人共享改革发展成果的意义重大。4.2项目建设符合中国老龄事业发展“十二五”规划，符合党和政府加强老龄工作的要求，是受到国家和安徽省各级政府支持的公益性项目。项目的建设将完善当地社会保障体系，促进老年服务业的发展。4.3本建设项目占地面积2.7亩，总投资339万元，总建筑面积1695平方米。项目建设规模合理、建设条件具备、建设方案可行、投资规模适度、资金来源有保证，项目建成后社会效益显著，建议项目尽快实施，早日发挥良好的社会效益，对于加速地方基本养老服务体系的建设将产生深远的影响和作用。XX县现代产业园区X15、X社区服务中心项目的实施，可以容纳100位老年人的日托，可以覆盖本社区4900名老年人的上门服务，为当地社区老年人居家养老提供了强有力的依托。本项目是可行的第二章 建设背景和必要性、可行性分析1. 项目建设背景进入21世纪，随着市场经济体制不断完善，社会福利事业也得到了长足的发展。全国推进了社会福利社会化政策，原有的养老服务模式在不断变革中求生存，同时，各种新的养老服务形式如雨后春笋破土而出。党和政府高度重视发展社区养老服务，中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定中明确指出“建立以家庭养老为基础、社区服务为依托、社会养老为补充的养老机制”。全国老龄委办公室、发展改革委、民政部等十部委联合发布的16、关于加快发展养老服务业的意见和关于全面推进居家养老服务工作的意见分别指出“要逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的服务体系”，“要在城市社区基本建立起多种形式、广泛覆盖的居家养老服务网络”。“养老服务业”作为一个专门用语被明确提出来，并把它表述为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人基本生活需求的服务行业。养老服务可分为两大类，一类是居家养老，一类是机构养老。居家养老在打破传统的仅由子女、亲戚照顾老人或老人自理的固有模式，引入了社区福利服务的新形式。以家庭为依托，以社区化、社会化服务为补充，既满足了老人居家养老的传统观念的需求，又实现了由社区提供帮助以及各种服务，是17、一种较为适合我国现阶段国情的居家养老模式的新发展。(1) 中国人口老龄化趋势一个国家或地区的人口是由未成年人口、成年人口和老年人口构成。由于人口的出生、死亡和迁移等多种因素的作用，人口的年龄结构会不断发生变化。在总人口中，如果老年人口的比重不断提高，而其他年龄组人口的比重不断下降，就称这一动态过程为人口老龄化趋势。目前国际上一般把60岁及以上人口称为老年人口，如果一个国家或地区的总人口中60岁及以上人口的比例达到10%，则称为进入老龄社会(或老龄化社会)。有时，也把65岁及以上老年人口的比例在7%以上称为老年型人口社会，两个标准的结果一般差别不大。人口老龄化是21世纪人口发展的基本趋势，也是全18、社会普遍关注的热点话题。世界上很多国家都已经进入了老龄化社会，中国也已于2000年进入了老龄化社会。根据全国老龄办2007年底发布的中国城乡老年人口状况追踪调查研究报告，从2000年到2006年底，中国60岁及以上的老年人口从1.26亿增长到1.49亿，占总人口的比例也从10.2%提高到11.3%，是全球老年人口的21.4%，居世界首位。（2）现代产业园区人口老龄化趋势园区面积61平方公里，建设用地30.4平方公里，园区下辖6个行政村和XX、龙岗2个社区，园区总人口3万人，2014年农民人均纯收入8550元。园区共有总人口3.1万人，60岁以上老年人4900人，占全区人口总数的15.81%，已19、高于同期全国老龄化12%的平均水平，并且呈现出加快增长的趋势。现代产业园区高龄老人、生活不能自理老人和空巢老人的数量庞大。（3）中国的老龄化问题日益突出。如何让老年人老有所养、老有所医、老有所乐，这些都是各级政府和全社会必须直面的问题，也是构建和谐社会的一个具体方面。我国养老服务业发展滞后：据调查，60岁以上老年人口余寿中有三分之二的时间处于带病生存，需要不同程度的照料，5%的老年人有入住养老机构的愿望；我国城市家庭“空巢”化现象十分突出，据最新调查，空巢化比例达到55%以上。随着独生子女的父母步入老年，空巢家庭将成为我国老年人家庭的主要形式。预计2030 年后，空巢老年人家庭将占老年人家庭的20、90.0%，届时我国老年人家庭将“空巢化”。老龄问题已经涉及到政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，已经成为关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。当前，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文化等方面的需求日益增长。解决老龄问题，满足老年人不断增长的物质和文化需要，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设一项重要而紧迫的战略任务。（4） 社会养老模式分析从目前情况看，我国的养老方式有社会化、多样化倾向，养老方式大体可以归纳为三种： 1. 居家养老。这是我国传统的家庭养老方式，是指老年人在家里度过晚年，其生活各方面由子女或亲属负责照顾和具体安排的养老方21、式。这种养老方式有较多优点：老年人不离开家庭，和亲人生活在一起，可以满足老年人亲情的需求；家是老年最习惯和最安宁的地方，老年人生活较方便，也不必再去适应新的环境；这种养老方式让家庭承担了养老义务，减轻了国家社会的责任。但这种养老方式也有不足之处：完全由家庭承担养老义务，增加了家庭的负担，特别是由于“四二一”型家庭的增多，生活节奏加快、生活压力加大，会使许多家庭无力承担这种义务，会在一定程度上影响到老年人的利益；并且家庭提供的照料服务专业性不强，这在一定程度上不利于老年人身心健康。随着社会的发展，这种方式也出现了新的变化，就是当老年人需要照料、护理、帮助时，可由社区养老服务机构专业人员到老年人家22、里提供专业性服务。服务内容包括帮洗衣、做饭、做家务、理发、洗头、剪指甲、读报、聊天、看病、护理等。这在很大程度上解决了传统居家养老面临的许多困难。居家养老是大多数老年人的意愿，与他们或家庭的经济承受能力相适应，现阶段，居家养老仍是我国的主要养老方式。2. 机构养老。就是指老年人进住养老机构，接受养老机构提供专门照料和服务的度过晚年的方式。这种方式最初产生是国家政府为解决“三无”老年人晚年生活问题而把他们集中在一起，由政府负责安排照顾他们的晚年生活。后来随着社会的发展，人们观念的更新变化，一些老年人愿意到机构去养老，养老机构也根据需要对服务方式、服务内容、服务质量等方面作了扩充、提高，服务内容涉23、及基本的衣、食、住、行、医，还提供娱乐、学习、兴趣、沟通、亲情、临终关怀等服务。养老机构管理体制也出现了公办民营、民办公助、社会力量独资、集体组织合办、合作制、股份制等多种形式。这种养老方式老年人可以享受到专业的照料护理和服务，减轻家庭的养老负担，让子女更放心，有利于子女安心工作和学习，但有的老年人由于传统观念原因不大愿意到机构养老，由于离开家庭，有的老年人也不习惯，与子女亲人接触、沟通不方便，此外，也会在一定程度上增加家庭的经济负担。由政府投资举办社会福利养老机构收养城乡三无、五保老人是国家应有的责任和必须履行的义务。3. 社区养老。社区养老方式就是依托社区建立的养老服务福利机构设施，如托老24、所、老年医院、老年康复中心及其它多种助老机构设施，为老年人提供临时或定期的、综合性或专业性的养老服务。如果说家庭是老年人最主要的生活领地的话，那么家庭所在的社区就是他们晚年生活的第二空间。老年生活一般是一种休闲生活，但是由于体力衰退，使他们的活动空间受到很大限制。中国九大城市老年人状况抽样调查表明，城市老年人一年中经常在住地附近活动的占50.1%，在家门口活动的占65.5%，经常在市内活动的占15.6%，经常离开本市去外地活动的仅占1.4%，这说明大多数老年人的日常活动是在居住社区之内。也就是说绝大多数老年人的日常生活空间除了家庭就是社区。社区养老是家庭养老的辅助方式，它是现代家庭养老功能弱化25、或缺乏的必要补充或替代，使一部分家庭养老功能社会化，并可使养老功能得到提升和优化。可见，社区养老方式与居家养老方式关系密切，两者相辅相存，并行不悖，相得益彰。（5）我国政府对养老问题的重视人口平均寿命延长，老年人口增加，是我国社会主义制度优越性的体现和社会文明进步的重要标志，是经济发展、社会进步、人民生活水平提高、医疗卫生条件改善的重大成果。但是，人口老龄化也会给我国经济和社会发展带来一系列深刻影响。采取积极措施，加强老龄工作，是一项重要而紧迫的战略任务。早在2000年8月，中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定中就指出：老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长26、治久安的一个重大社会问题。全党全社会必须从改革、发展、稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作。党的十七大报告也提出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。近年来，为了应对人口老龄化的挑战，加快养老机构建设的步伐，提升养老服务的水平，民政部采取了一系列有效措施。2006年以来，民政部先后在全国实施了县区社会福利中心、爱心护理机构、示范性养老基地等工程项目，建设了一批种类多样、社会急需的养老机构。随着老龄社会的快速到来，老龄工作也越来越受到现代产业园区区委、政府的重视。加强27、社区老年人日间照料设施的建设是贯彻落实养老服务“以社区服务为依托”这一政策精神的集中体现，是构建养老服务体系不可或缺的一个重要环节。园区针对目前老年人服务基础设施的建设整体上较为薄弱，设施缺乏，已有设施则存在面积小、功能单一、服务水平低等突出问题，决定筹资新建XX县现代产业园区XX社区服务中心（老年人社区日间照料中心及社区服务站）的建设，旨在完善当地社会保障体系，发展老年服务业，维护老年人的合法权益，开创现代产业园区老龄工作新局面。2. 项目建设的必要性随着改革开放的不断深入，人民生活水平的提高和医疗设施的完善，我国人口的平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整个人口中的比重逐年增大，“白发浪潮”28、日益临近。(1) 项目建设是人口老龄化提出的现实要求在我国，传统的养老方式是居家养老，社会机构养老只是一种补充形式，但是，随着老龄化进程的不断深入，家庭养老模式面临越来越严峻的挑战。首先可见的是生育率下降使家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。伴随着我国实行计划生育政策，人口出生率从70年代中期迅速下降，形成了庞大的独生子女和少子女家庭，到2010年前后，这些独生子女的父母将相继进入老年期，子女养老的人均负担将日益加大。预计在2010-2040年间，20-30%的老年人口将是独生子女的父母，这批老人的生活照料和经济保障将成为一个严重的社会问题。其次，空巢家庭增多加剧了家庭养老的难度。29、在我国，随着经济与社会的发展，人民生活水平的提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式的差异，致使老人与成年子女分居而独立生活已成为一种发展趋势。1999年人口调查资料表明，在有老人的家庭中，一对老年夫妇二人户占27%，老年单身户占7%，二者相加共占34%。另外，随着社会经济的快速发展，社会竞争越来越强，年轻人的工作压力越大，在照顾老人的问题上常常表现出“心有余而力不足”，况且伴随父母年龄的提高，子女的年龄也在相应提高，势必导致低龄老人供养高龄老人的局面产生。当今社会出现的上述转变无疑都会对家庭养老产生负面影响，使得家庭供养能力下降，因此，大力培育社会化服务功能，弥补家庭养老功能的缺失30、，满足日益增强的社会养老需求，是人口老龄化提出的一个现实要求。（2）是落实科学发展观和全面建成小康社会的需要养老服务业的主要对象是老年人，老年群体中蕴含着巨大的消费潜力。随着时代进步，老年人在市场消费总需求中的比重将不断提高。所以，通过适当调整产业结构，制定相关扶持政策，积极发展养老服务业，可以振兴老年消费市场，培植新的经济增长点，从而推动国民经济协调、健康、持续发展。目前，我国要建设的小康社会，是一个全面的、均衡的、高水平的小康社会，同时又是一个伴随人口结构快速老龄化的社会。这样的小康社会除了要求有健全的社会保障制度外，还要有发达的养老服务业作支撑，使老年人在有保障、有尊严、有安全的社会环境31、下快乐、健康地生活。由于老龄人口所占比重越来越大，没有老年人的小康，就不会有全社会的小康。加快养老服务业发展，提升老年人生活水平和质量，对建设小康社会具有重大意义。（3）是健全现代产业园区社会保障体系、改善民生的需要近年来，虽然现代产业园区政府不断加大投入，建设和改造养老福利机构，但是与国家规定对养老机构的要求和老年人的需求还有很大差距老年人在现有养老机构只能维持一般生活，根本无法享受到健身、娱乐、康复锻炼、精神慰藉等服务。更为严重的是缺少专业服务人员，且人员整体素质偏低现代产业园区社会养老服务中心建成后，将配备完善的生活服务、保健、娱乐设施，由经过专门培训的服务人员，为老人提供住、养、学、乐32、等综合服务，使当地老年人的生活得到较大改善。（4）是坚持以人为本的具体体现，构建社会主义和谐社会的重要内容目前现代产业园区60岁以上的老年人口已达到4900人，占人口总数的15.81%，而且每年以3%的速度递增。这样一个庞大的老年群体的利益，是人民群众利益不可缺少的一部分，建设社会养老服务中心，满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展的成果，是全心全意为人民服务根本宗旨的体现，是在新的历史条件下贯彻“以人为本”科学发展观、构建和谐园区的需要。（5）是传承尊老敬老传统美德的需要目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”，和“看病就医方便”。老年人对养老方式的选择33、近年来呈现出以下特点。在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所用的养老服务中心已成为越来越多老年人的心愿。社会养老服务中心的建设和启用，可以弘扬中华民族传统美德，切实保障老年人的合法权益，形成敬老、养老、助老以及代际和谐的良好社会风尚，对促进当地经济建设和社会发展具有34、重要意义。3. 项目建设的可行性我国十二五期间老龄服务的主要任务：一是重点发展居家养老服务。建立健全县（市、区）、乡镇（街道）和社区（村）三级服务网络，城市街道和社区基本实现居家养老服务网络全覆盖；80%以上的乡镇和50%以上的农村社区建立包括老龄服务在内的社区综合服务设施和站点。加快居家养老服务信息系统建设，做好居家养老服务信息平台试点工作，并逐步扩大试点范围。培育发展居家养老服务中介组织，引导和支持社会力量开展居家养老服务。鼓励社会服务企业发挥自身优势，开发居家养老服务项目，创新服务模式。大力发展家庭服务业，并将养老服务特别是居家老年护理服务作为重点发展任务。积极拓展居家养老服务领域，实现35、从基本生活照料向医疗健康、辅具配置、精神慰藉、法律服务、紧急救援等方面延伸。二是大力发展社区照料服务。把日间照料中心、托老所、星光老年之家、互助式社区养老服务中心等社区养老设施，纳入小区配套建设规划。本着就近、就便和实用的原则，开展全托、日托、临托等多种形式的老年社区照料服务。（1）项目建设符合党和国家的方针政策党的十六届五中全会提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，为做好当前和今后一个时期的“三农”工作指明了方向。加强农村文化建设，是全面建设小康社会的内在要求，是落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要内容，是建设社会主义新农村， 满足广大农民群众多层次、多方面精神文化需求的有效途径。对36、于提要秘高党的执政能力和巩固执政基础，促进农村经济发展和社会进步，实现农村物质文明、政治文明和精神文明协调发展，具有重大的意义。（2）项目建设符合中国老龄事业发展“十二五”规划中国老龄事业发展“十二五”规划指出，要加强组织领导，“各级政府要高度重视老龄问题，加强老龄工作。把发展老龄事业纳入重要议事日程，列入经济社会发展总体规划，及时解决老龄工作中的矛盾和问题。健全党政主导、老龄委协调、部门尽责、社会参与、全民关怀的大老龄工作格局。”要建立多元长效投入机制，“各级政府要根据经济发展状况和老龄工作实际，多渠道筹资，不断加大老龄事业投入。进一步完善实施促进老龄事业发展的税收政策，政策引导与体制创新并37、重，调动社会资本投入老龄事业的积极性。大力发展老龄慈善事业。”（3）项目建设符合生态文化、精神文明体系建设的需要该项目的建设，是改善现代产业园区老年人物质文化需求，促进群众安居乐业，推动区域经济发展重要保障。 项目建设在统筹城乡发展、建设社会主新农村、构建和谐社会，促进民族团结，维护社会稳定中将发挥重要的作用。群众积极性高，是确保项目建设的重要保障。新 建盘山县陈家镇养老服务中心，是发扬中华民族尊老 爱幼优良传统的好事、善事，必将调动广大群众的积 极性。干部、群众对于项目的实施都有很高的积极性， 为项目的顺利实施打下了良好的基础。项目建设技术性不强，可以聘请有资质的专业建筑施工队伍进行建设，交38、通、电力、工程用水等公用设施都是现有的，可就近取材，便于项目实施。第三章 项目选址及建设条件1. 选址原则(1) 符合现代产业园区建设总体规划要求，重视节约用地和合理用地。(2) 场址地形、地貌要适合项目特点，有良好的工程地质、水文地质、防洪防涝、防震等条件。(3) 有便利的外部交通条件。(4) 有良好的社会经济环境，可依托的基础设施和方便的生活服务设施。(5) 工程建设和使用期间不会对周边环境和公众利益造成损害。2. 项目选址根据现代产业园区建设总体规划，结合本项目养老服务的性质，在综合考虑了影响选址的自然因素、交通因素、社会因素、环境因素后，确定项目选址在XX社区，拟征地面积2.7亩。项目39、建设地址环境优美、交通便利、空气清新，周边基础设施配套齐备，十分适宜老人居住、修养，是修建养老服务中心的理想地点。2012年6月19日20日，时任中央政治局常委、全国人大常委会委员长吴邦国率李建国副委员长一行来XX调研，确定对XX县集中帮扶实施“51”项目，并把XX县作为全国人大机关扶贫联系点，建立长效帮扶工作机制。XX现代产业园区就是“51”项目的重中之重。2012年7月29日，安徽省人民政府批准设立XX现代产业园区，纳入振兴皖北“35”体系和大别山片区扶贫规划，作为“抓XX促全省”重点支持项目。XX现代产业园区,地处长三角地区与西北、西南地区快捷通道节点，位于沪陕沪蓉两条高速、沪汉蓉宁西两40、条铁路和209、210两条省道围合区域，毗邻新桥国际机场和商景高速，动车到合肥、武汉不到1小时，到上海、北京、广州约4小时。地处史河之滨，著名治淮工程史河总干渠环绕，中央山体18平方公里且有低温温泉。园区山水相间，水体清澈，植被葱绿，空气清新，宜居、宜业、宜游。现代产业园区以其独特的区位优势、资源优势、产业优势和环境优势，成为XX县经济发展最活跃、最具发展潜力的地区，是县委县政府举全县之力优先发展区域，也是XX县唯一的工业发展集聚区。第四章 项目组织与实施1. 项目组织本项目建设单位为现代产业园区，为做好项目区的规划建设工作，建设单位成立项目建设领导小组，负责手续的办理和项目区的规划、设计、报41、批与实施工作。(1) 项目实施严格按照“项目法人制、施工招标制、质量管理责任制”的原则进行管理。(2) 实行工程质量终身负责制。对于项目建设工程质量的直接责任人，实行工程质量终身负责制。(3) 实行工程质量监理制。项目建设工程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。(4) 严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受发改、审计等部门监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。(5) 严格项目资金管理。对项目资金实行专账管理，专款专用，严禁挤占和挪用。2. 项目进度计划根据项目具体实际情况，其建设工期为12个月。结合本工程的前期准备情况，对项目建设42、进度初步安排如下：2015年4月前，编制完成项目可行性研究报告等前期工作。2015年6月，设计单位编制项目的施工图设计；建设单位完成项目建设的各种手续，同时作好开工准备。2015年7月，施工招标、监理招标及设备采购招标。2015年8月，基础工程施工。2015年9-11月，主体工程施工。2015年12月2016年2月，内部装饰、环境工程施工。2016年3月，工程竣工验收。3. 招标方案本工程系国家参与投资的养老服务体系建设项目，根据中华人民共和国招投标法，国家计委第3号令以及安徽省有关工程招投标文件的规定，本工程建设应进行公开招标。推荐招标方案如下：3.1 招标形式及资质要求采取公开招标方式确定43、工程的监理、施工以及重要设备、材料等。勘察、设计、施工、监理单位资质要求：勘察单位资质: 乙级以上设计单位资质: 乙级施工单位资质: 总承包三级以上监理单位资质: 乙级3.2招标信息发布公开招标公告按政府要求在指定的媒体上公开发布。3.3招标工作组织由业主委托具有乙级资质的招标中介机构组织实施本工程的招标工作。招标要遵循公开、公平、公正的原则，进行工程控制价编制、招标公告发布、资质审定、评标、中标通知等一系列招投标工作。参加公开招标的单位不宜少于5家。有关招标的基本情况列于下表51.招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招44、标勘察设计监理土建设备4.项目实施中的控制措施4.1进度控制措施项目实施过程中，进度控制的措施应包括组织措施、技术措施、经济措施及合同措施。(1) 进度控制的组织措施主要包括以下几种：1) 建立进度控制目标体系，明确建设工程现场监理组织机构中进度控制人员及其职责分工。2) 建立工程进度报告制度及进度信息沟通网络。3) 建立进度计划审核制度和进度计划实施中的检查分析制度。4) 建立进度协调会议制度，包括协调会议举行的时间、地点，协调会议的参加人员等。5) 建立图纸审查、工程变更和设计变更管理制度。(2) 进度控制的技术措施主要包括以下几种：1) 审查承包商提交的进度计划，使承包商能在合理的状态下45、施工。2) 编制进度控制工作细则，指导监理人员实施进度控制。3) 采用网络计划技术及其他科学适用的计划方法，并结合计算机的应用，对建设工程进度实施动态控制。(3) 进度控制的经济措施主要包括以下几种：1) 及时办理工程预付款及工程进度款支付手续。2) 对应急赶工给予优厚的赶工费用。3) 对工期提前给予奖励。4) 对工程延误收取误期损失赔偿金。(4) 进度控制的合同措施主要包括以下几种：1) 加强合同管理，协调合同工期与进度计划之间的关系，保证合同中进度目标的实现。2) 严格控制合同变更，对各方提出的工程变更和设计变更，监理工程师应严格审查后再补入合同文件之中。3) 加强风险管理，在合同中应充分46、考虑风险因素及其对进度的影响，以及相应的处理方法。4) 加强索赔管理，公正地处理索赔。4.2质量控制措施工程项目中的质量控制主要表现为施工组织和施工现场的质量控制，控制的内容包括工艺质量控制和产品质量控制。影响质量控制的因素主要有“人、材料、机械、方法和环境”等五大方面。因此，对这五方面因素严格控制，是保证工程质量的关键。(1) 人的因素人的因素主要指领导者的素质，操作人员的理论、技术水平，生理缺陷，粗心大意，违纪违章等。施工时首先要考虑到对人的因素的控制，因为人是施工过程的主体，工程质量的形成受到所有参加工程项目施工的工程技术干部、操作人员、服务人员共同作用，他们是形成工程质量的主要因素。首47、先，应提高他们的质量意识。施工人员应当树立五大观念,即质量第一、预控为主、为用户服务、用数据说话以及社会效益、企业效益（质量、成本、工期相结合）综合效益观念。其次，是人的素质。领导层、技术人员素质高，决策能力就强，就有较强的质量规划、目标管理、施工组织和技术指导、质量检查的能力；管理制度完善，技术措施得力，工程质量就高。操作人员应有精湛的技术技能、一丝不苟的工作作风，严格执行质量标准和操作规程的法制观念；服务人员应做好技术和生活服务，以出色的工作质量，间接地保证工程质量。提高人的素质，可以依靠质量教育、精神和物质激励的有机结合，也可以靠培训和优选，进行岗位技术练兵。(2) 材料因素材料（包括原48、材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件，材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。所以加强材料的质量控制，是提高工程质量的重要保证。材料控制的要点有：1) 优选采购人员，提高他们的政治素质和质量鉴定水平、挑选那些有一定专业知识。忠于事业的人担任该项工作。2) 掌握材料信息，优选供货厂家。3) 合理组织材料供应，确保正常施工。4) 加强材料的检查验收，严把质量关。5) 抓好材料的现场管理，并做好合理使用。6) 搞好材料的试验、检验工作。据统计资料，建筑工程中材料费用占总投资的70或更多，正因为这样，一些承包商在拿到工程后，为谋取更多利益，不按工程技术规范49、要求的品种、规格、技术参数等采购相关的成品或半成品，或因采购人员素质低下，对其原材料的质量不进行有效控制，放任自流，从中收取回扣和好处费。还有的企业没有完善的管理机制和约束机制，无法杜绝不合格的假冒、伪劣产品及原材料进入工程施工中，给工程留下质量隐患。科学技术高度发展的今天，为材料的检验提供了科学的方法。国家在有关施工技术规范中对其进行了详细的介绍，实际施工中只要严格执行，就能确保施工所用材料的质量。(3) 方法因素施工过程中的方法包含整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等。施工方案正确与否，直接影响工程质量控制能否顺利实现。往往由于施工方案考虑不周而拖延50、进度，影响质量，增加投资。为此，制定和审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、管理、工艺、组织、操作、经济等方面进行全面分析、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高质量、加快进度、降低成本。(4) 机械设备施工阶段必须综合考虑施工现场条件、建筑结构形式、施工工艺和方法、建筑技术经济等合理选择机械的类型和机能参数，合理使用机械设备，正确地操作。操作人员必须认真执行各项规章制度，严格遵守操作规程，并加强对施工机械的维修、保养、管理。 (5) 环境因素影响工程质量的环境因素较多，有工程地质、水文、气象、噪音、通风、振动、照明、污染等。环境因素对工程质量的影响51、具有复杂而多变的特点，如气象条件就变化万千，温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严寒都直接影响工程质量，往往前一工序就是后一工序的环境，前一分项、分部工程也就是后一分项、分部工程的环境。因此，根据工程特点和具体条件，应对影响质量的环境因素，采取有效的措施严加控制。4.3资金控制措施在施工阶段，为使项目顺利进行，资金方面应采取如下措施：（1）每月由财务部门根据其它业务口的资金使用量报资金使用计划，严格按计划进行资金管理，但制定计划时应考虑一些灵活因素在内；（2）工程材料根据工程量和进度有序购买，减少资金的积压；（3）加快施工进度，施工工程要保质保量，减少因施工返工等原因带来的工程成本增大，造成额外的资52、金支出；（4）重点控制非生产性支出，确保生产资金需求；（5）在委托施工分包队伍的资金使用上，按其进度拨款，不能包而不管，而是要花时间精力对其资金使用项目做好过程控制。第五章 工程建设方案5.1总平面布置5.1.1总体布局的原则社区老年人日间照料中心建设应根据日托老年人的特点和各项设施的功能要求，进行合理布局，分区设置。5.1.2规划布局原则 按照社区老年人日间照料中心建设标准（建标2010193号）、老年养护院建设标准（建标2010194号），应根据日托老年人的身心特点和服务流程，结合经济水平和地域条件合理确定，主要建筑的结构型式应考虑使用的灵活性并留有扩建、改造的余地。建筑设计应符合老年人建53、筑设计、城市道路和建筑物无障碍设计和公共建筑节能设计等规范、标准的要求和规定。房屋建筑宜采用钢筋混凝土结构；其抗震设防标准应为重点设防类。消防设施的配置应符合建筑设计防火规范的有关规定，其建筑防火等级不应低于二级。老年人休息室以每间容纳46人为宜，室内通道和床（椅）距应满足轮椅进出及日常照料的需要。老年人休息室内设卫生间，其地面应满足易清洗和防滑的要求。老年人用房门净宽不应小于90cm，走道净宽不应小于180cm。老年人用房应保证充足的日照和良好的通风，充分利用天然采光，窗地比不应低于1：6。建筑外观应做到色调温馨、简洁大方、自然和谐、统一标识；室内装修应符合无障碍、卫生、环保和温馨的要求，并54、按老年人建筑设计规范的相关规定执行。供电设施应符合设备和照明用电负荷的要求，并宜配置应急电源设备。有给排水设施，并应符合国家卫生标准。其生活服务用房应具有热水供应系统，并配置洗涤、沐浴等设施。设置空调设备，并有通风换气装置。根据网络服务和信息化管理的需要，敷设线路，预留接口。5.1.3道路交通道路布置应结合现状自然地形，合理组织交通。周边设露天停车场共18个泊位，以供临时停车。5.2建筑与结构5.2.1建筑设计建筑设计以完整的形态和建筑群的组合来起到强烈的视觉效果，建筑风格为现代建筑，建筑形象大方、活泼，具有浓烈的现代气息，并与周边环境融为一体。5.2.2结构设计房屋建筑的结构形式采用钢筋混凝55、土结构。5.3景观环境和绿化5.3.1景观环境该项目的景观环境应与周围的山体绿地以及水面等结合起来，形成各种集会空间、驻留空间、活动空间、观景空间和通行空间。5.3.2绿化绿化以保留的大片自然山体和水面为依托，以广场绿地为重点，以绿圈和道路绿化为绿带，形成“点上成景、景景各异、线上成荫、荫景相依、面上成林、林荫一片”的点线面相结合的绿化系统。周边丘陵山体，拟适时进行配套绿化，多种植樟树、桂花、楠竹、松柏等常绿植物和彩叶林木，并适当分区，形成有特色的绿化区域。5.4供配电及弱电系统5.4.1设计依据（1）民用建筑电气设计规范（2）建筑设计防火规范（3）建筑物防雷设计规范（4）供配电系统设计规范（56、5）低压配电设计规范（6）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（7）城市住宅区和办公楼电话通讯设施设计标准（8）各有关专业提供的资料5.4.2设计范围 建筑物及室外的电气照明，建筑物的防雷接地，大楼的网络系统、监控系统。5.4.3供电电源及电压选择 供电电源从市政供电网引入。5.4.4供配电设施及系统设置变电间一个，其中包括高压配电室、变压器室（内设变压器两台）和低压配电室，高压配电系统为单母线不分段，采用JYN2-10型高压开关柜以放射式向本变电所变压器提供10KV电源。低压采用GCK-B型抽屉按放射式系统进行配电，用电缆线路向各用电点提供380/200V电源，无功率补偿采用低压补偿，设于低57、压配电室内。应急电源采用不间断（UPS）装置，分别用于计算机网络和监控系统。5.4.5继电保护及电能计算高压10KV进线开关设延时过电流和速断保护，电力变压器装置设电流速断及瓦斯保护。变压器低压侧采用智能型低压断路器作断路和过负荷保护。低压动力设备采用交流控制器控制，自动开关作短路保护，热继电器作过载保护，漏电开关作漏电保护。电能总计量设在高压配电室计量柜、变压器馈出柜和低压配电室的总进线柜上，并按供用电管理部门对不同计费方式的规定，在低压侧对动力、照明、空调用电进行单独计量。5.4.6电气照明照明系统采用三相五线制，工作电压为220V，照明装置以节能荧光灯为主。楼梯间、走廊等公共通道，其照明58、灯具选用定时开关控制。室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制。5.4.7防雷与接地建筑物均属三类防雷，在屋面设避雷带以防直击雷，利用建筑物钢筋混凝土柱体内两根或两根以上主筋作为引下线，利用建筑物基础底板和基础内钢筋作为接地体。防雷接地、防静电接地、工作接地和保护接地共用同一接地装置，组成完整的接地系统。变电所低压侧采用TN-S接地系统，变压器二次侧中性点接地，接地电阻不大于4欧姆（与弱电系统共用时不大于1欧姆）。各用电设备，应根据使用功能要求采用保护接地、功能性接地、等电位接地或不接地等形式。5.4.8弱电系统弱电系统包括：楼群网络系统、监控系统。综合楼网络系统由电话网、宽带接入网、有59、线电视网和控制网等组成。该系统根据其功能的不同，配线结构采用综合布线与单独布线相结合的布线方式。通过网络接入各用户点，可实现网络化管理。5.5给排水及消防5.5.1编制依据（1）室外给水设施规范（2）室外排水设计规范（3）建筑给排水设计规范（4）建筑设计防火规范（5）污水综合排放标准（6）建筑灭火器配置设标准5.5.2编制范围本可行性研究的编制范围为XX县现代产业园区XX社区服务中心室外、室内给排水及消防。5.5.3给水集镇自来水最不利点的压力能供至六层住宅。本综合楼为三层建筑，生活给水从管网接入后可直接供给各用水点。按用水人数100人/d计，办公、生活用水按80 l/d人计，每日需新水8吨。60、5.5.4污水排水综合楼群污水与雨水按分流制排水方式考虑，一般洗涤废水直接排入城市下水道，食堂洗刷用水、粪便污水经化粪池处理排入下水道。5.5.5雨水排水室外设独立的雨水排水系统，与生活污水分流排出，在道路上设雨水口将雨水收集，屋面雨水由天沟收集后经雨水管排入室外雨水管道，然后经雨水排水管网利用地形视实际情况就近排入附近水体或世纪大道城市下水道。5.5.6消防根据建筑设计防火规范，本工程室外消防用水量20L/s，同一时间火灾次数为一次，火灾延续时间2小时，室外消火栓给水管网与生活给水管网合用，室外消防管网布置成环状，环网上适当位置设室外消火栓，根据规范，本工程室内不设消火栓消防系统，在必要部分61、设置手提式灭火器。5.6暖通及空调5.6.1设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范（2）建筑设计防火规范（3）民用建筑设计通则（4）用户对该工程的要求、资料5.6.2暖通空调设计措施综合楼各房间设置独立空调系统，按房间大小选用柜式或壁挂式冷暖空调机，以保证夏季室内温度30以下，冬季室内温度16以上。每个房间设送风百叶换气扇来保证每人20m3/h的新风。卫生间设静音管道式换气扇排气。第六章 环境保护6.1环境现状本项目拟建于XX现代产业园XX社区，厂区四周无自然保护区、文物、景观和其它环境敏感点，地势开阔，大气扩散净化能力强，因此，环境质量较好。本项目建成后，由于“三废”都经过有效处理后达到排62、放标准，劳动安全卫生作了有关保护措施，因此，对周围环境和劳动安全的影响较小，在允许范围内。6.2 执行的环境质量标准和污染物排放标准1、环境空气质量标准（GB30951996）2、地面水环境质量标准（GB38382002）3、大气污染物综合排放标准（GB162971996）4、污水综合排放标准（GB89781996）6.3项目主要污染源及污染物1）排出的生活污水约6.4m3/日是此项目的主要污染源；2）垃圾站堆存的办公、生活垃圾；3）项目施工时的噪声和扬尘污染。6.4综合治理及措施1）生活污水与雨水分流排出，经城市下水道送至污水处理站处理后排放，基本消除了对环境的影响。2）办公、生活垃圾分类收63、集，送垃圾处理场进行处理。3）项目施工时对噪声大的施工设备避免在夜间使用，施工扬尘可通过洒水来减轻污染。综上所述，项目建成后，没有对原有环境产生大的影响。第七章 节 能7.1电气节能措施电气节能是一项重要技术政策，又是一种能源开发，对国民经济的发展具有深远的影响。因此，本项目电气设计应做到尽可能地减少电能损耗，其具体措施如下：（1）变电所位置尽可能位于用电负荷中心；（2）选用SG10型低损耗铜芯变压器和Y型节能电机；（3）采用并联电容器进行无功功率补偿，以提高用电设备的自然功率因数，减少无功功率引起的有功损耗；（4）适当增大电缆与导线截面；（5）电缆、导线敷设，尽量避免线路迂回；（6）选用新型64、高效节能灯具及合理的设置开关；（7）楼梯间、走廊等公开通道，其照明灯具选用定时或声控开关控制；（8）室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制；（9）室内空调，夏天按30，冬天按16控制，避免控制室温夏季过低、冬季过高的不良行为。7.2节水措施（1）尽力采用节水型龙头及冲洗设备；（2）冷却水采用循环水。第八章 投资估算及资金筹措1.投资估算1.1. 估算范围本项目总投资估算包括项目的工程费用、工程建设其他费用（其中包括建设用地费用、与项目建设有关的费用、基本预备费、铺底流动资金等。1.2. 编制依据（1）投资项目可行性研究指南计办投资200215号；（2）投资项目经济咨询评估指南咨经19965、811号；（3）安徽省建设工程工程量清单综合单价(2011版)；（4）六安市建设工程材料基准价格信息；（5）全国统一建筑2011年工程基础定额安徽省综合估价表（6）六安市XX城区材料动态价格；（7）本报告各方案的估算工程量。1.3. 编制方法（1）建安工程费用根据相同结构的类似工程估算，并参考现行市场材料价格和六安市工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。（2）室外工程（含广场、道路、绿化、水、电、通信等配套工程）费用参考类似结构类型和容积率的项目，折算成单位建筑面积均摊价格计入。（3） 建设用地费用：根据业主提供的数据计入。（4） 与项目建设有关的其他费用按有关规定计取，其中：建设单位管理66、费：按“编办”规定以国内招标取费；土地征用补偿单价；按XX县国土资源局提供的标准计列，该标准含所有税费；勘察设计费：参照国家计委、建设部（计价格200210号）文件规定计算；施工图预算编制费：按安徽省政府皖政200852号文规定计入；工程监理费：参照建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格2007670号文规定计入；供电贴费；按国家计委关于110KV以下供电工程收取贴费的暂行规定的实施细则的通知计列环评费用：根据国家发展计划委员会、国家环境保护总局环境影响评价收费标准计价格2002125号文件规定计入；（5）与项目运营有关的其他费用包括办公、生活家具购置费；文化、娱乐用品购置费。参照类似规模67、养老院的标准计入。（6）基本预备费率取3；1.4. 项目总投资构成本项目总投资339万元，具体构成见下表表6-1 项目投资估算表 单位：万元序号工程项目或费用名称建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计一工程费用272.00 28.00 20.00 320.00 1建筑工程272.00 272.00 1.1土建工程202.00 202.00 1.2装饰工程70.00 70.00 2安装工程28.00 28.00 安装工程28.00 28.00 3设备购置费20.00 20.00 设备购置费20.00 20.00 二工程建设其他费用9.50 9.50 1建设用地费用2前期技术咨询费0.60 368、项目配套设施费0.00 4项目建设管理费8.90 4.1 建设单位管理费1.60 4.2 勘察设计费2.00 4.3 施工图审查费0.30 4.4 招标代理费1.00 4.5 工程造价咨询服务费(含工程审计费)2.00 4.6 建设工程监理费2.00 (一)+(二)合计329.50 三预备费用9.50 1基本预备费9.50 2价差预备费0.00 四项目总投资估算339.00 2. 资金筹措本项目的资金来源：申请上级资金支持215万元，项目建设单位自筹124万元。第九章 社会评价本项目属政府部门主办的非营利性公益项目，建设单位为XX县现代产业园区。通过本项目本实施，可以充分照顾到老年人习惯于既定69、的生活方式和熟悉的社区环境，满足了他们愿意在家中和社区接受养老服务的心理需求，具有广覆盖、低成本、人性化等特点。应当说，这是我国现阶段能有效满足绝大多数老年人养老服务需求，减缓家庭成员经济和精神压力的最适合、最现实的养老模式。同时，对于改善经济结构、拉动内需、促进就业、维护社会和谐稳定，具有积极意义。一是通过“按进来”和“走出去”的服务方式可以带动“为老”服务产业的发展，促进经济结构优化，拉动内需。由社会化居家养老模式带动的为老年人提供衣、食、住、行、医、教等服务的行业，市场广阔。二是能促进城乡就业，维护社会和谐稳定。社会化居家养老需要大量的服务从业人员，而且很大比重是需要有家务劳动经验的中年70、从业人员，对文化、技术素养要求不是很高。这正好适合我国待业劳动力年龄偏大和文化素质不高的实际情况。对于城镇下岗待业的“4050”人员来说，开辟了一条上岗就业的新途径。其社会效益显著。1. 项目对社会的影响分析家家都有老人，人人都会老。社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。XX县现代产业园区社会养老服务中心的建设和启用，将完善当地的养老设施，对社会化养老模式的推广起到示范和带动作用，促进园区社会福利事业发展，能够更好地保障老年人的合法权益，形成敬老、养老、助老以及代际和谐的良好社会风尚，弘扬中华民族传统美德，加快和谐社会的构71、建，促进社会主义精神文明建设，对当地经济建设和社会发展具有重要意义。2. 项目与所在地互适性分析该项目是社会福利型项目，项目建成后，可以为老年人提供一个集养生、医疗、学习、娱乐、教育、休闲于一体，生活舒适、设施配套、功能齐全的现代化新型老年社会福利机构，满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展的成果，有利于老年人生活安康、思想稳定，因此，势必得到广大老年人的欢迎和支持。同时，本项目的建设将改变传统的居家养老方式，使国家、社会对养老问题的压力相应得到缓解，有利于家庭和睦、社会和谐。因此这是一项民心工程，各阶层对项目的支持率较高。3. 社会评价结论XX县现代产业园72、区XX社区服务中心项目（老年人社区日间照料中心及社区服务站）的建设可完善当地社会保障体系，提高园区形象，完善园区功能，促进当地就业。项目启用后将更好地维护老年人合法权益、促进经济社会全面发展，推动和谐社会的构建，具有积极的社会效益。第十章 风险分析及防范措施10.1 政策风险本项目的建设将为老年人提供功能完善的养老服务和生活设施场所，解决当地老年人口的养老问题，使当地老年人“老有所养、老有所医、老有所居、老有所乐” ，肩负着为其他养老机构示范和标兵的重要使命，促进我国多元化的基本养老服务体系建设。因此，本项目建设的受到国家和当地政府的大力支持，基本不存在政策风险。10.2 市场风险本项目的市场73、风险主要体现为社区养老服务中心建成以后能否有力的吸引当地老年人日间入住养老。现代产业园区目前60岁以上老年人已达4900人，庞大的老年人群对养老服务设施有巨大的需求，现有的养老机构设施远不能满足老年人口的养老需要。养老服务中心始终坚持“尊老敬老，爱老护老，人文关怀，热情服务”的宗旨，以“帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为政府分忧，为天下老人营造一个温馨的家”为目标，以科学的管理方法全心为老年人提供最满意的服务，为入住老人创造一个良好的养老环境。因此，本项目的市场需求量大，市场风险较小。但项目业主仍需经常对服务人员进行相关的专业培训，实行优胜劣汰制度，进一步提护理、服务水平，用最优质的服务吸引更74、多的老年人进入养老服务中心栖身养老，从而最大限度的减小本项目的市场风险。10.3 疾病风险由于生理原因，一般老年人身体抵抗力较差，并且多数老年人都有一定的疾病。对本项目而言，疾病风险主要是在照顾和护理老年人过程中会出现老年人生病或病重恶化的风险。本养老服务中心将与XX县人民医院和现代产业园区中心医院建立医疗合作关系，聘请专业医护人员对老年人进行护理，经常对老年人的身体进行全面的检查，做到预防在前，治疗在后，力求最大程度的降低老年人疾病风险。10.4 融资风险本项目政府自筹资金现已到位，国家扶持资金也有望落实，因而本项目基本无融资风险。 第十一章 结论与建议1.结论立足我国社会主义初级阶段的基本75、国情，以及老龄人口规模巨大、老龄化发展迅速和“未富先老”的主要特征，借鉴国外养老体系的有益经验，国务院老龄工作主管部门早已明确，我国老年人照料服务体系坚持以居家养老为基础，社区照料为依托，机构养老为补充的方向建立完善。社区作为一定地域范围内人们结成的生活共同体，对于满足老年人物质文化需求、情感心理需求等方面有不可替代的作用。在长期的实践中，发达国家趋向以社区照料取代大规模的机构养老。随着我国社区建设的不断推进，社区在养老中的作用越来越突出。社区照料功能主要体现为两种方式：一是将一些为老年人服务的场所、设施建在社区，贴近老年人生活，便于他们走出家门，走入社区，接受日间照料和健康指导等服务，参与各76、类社会活动包括文体娱乐、老年互助服务等；二是为不能或不愿出门的老人，主要是生活半自理和完全不能自理的老人，上门提供保洁、送饭、洗澡等日常生活照料和护理，设立家庭病床开展治疗、康复等服务，建立定期或不定期问候制度，提供紧急救援和安全保障服务，使社区成为居家养老的支撑基础。XX县现代产业园区养老服务中心建设项目是加快发展养老服务事业的需要，是构建具有中国特色的基本养老服务体系的需要，是全面建成小康社会的需要，是落实城乡统筹发展的需要，对于解决好当地老年人对养老福利机构的需求和努力实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的工作目标，让广大老年人共享改革发展成果的现实意义重大77、。项目建设符合中国老龄事业发展“十二五”规划，是受到国家和地方政府支持的非营利性项目。项目的建设规模适度，选址适宜，建设配套条件好，资金来源有保证，项目建设启动快。建设单位将成立专门机构负责项目的具体实施，通过实行招投标制度、合同管理制度、监理制度，加强项目的建设管理，项目实施安排和进度计划是可行的。项目建设对环境的不利影响较小，通过采取有效地措施，能满足环境保护和节能的要求。本项目在技术和经济上都是可行的，社会效益较好，对于加速当地基本养老服务体系的建设将产生深远的影响和作用。2.建议2.1政策支持（1）.项目建设与环境保护相结合，必须坚持“三同时”原则，切实做好环保工作。要把环保作为先决条78、件，严格执行环境保护的各项政策法规，实现可持续发展。（2）严格执行基本建设程序，严把建设质量关。建议在设计、施工、材料采购等各个环节实行监理制度。（3）本项目为非营利性养老服务机构，按照相关政策，养老服务中心使用的水、电、气，应给予优惠收费。（4）承办单位应积极筹措建设资金，建议各级政府对给予建设资金支持，促使本项目的顺利实施，早日发挥其社会效益。2.2政府推动XX县现代产业园区XX社区服务中心项目是由政府投资兴办的非营利性项目，是一项得民心、暧人心的民生工程。上级政府要发挥主导作用，从宏观规划、管理到舆论宣传、政策制定和和投入上给予大力支持。要随着经济发展水平的提高和老年人口增长速度的加快不断加大对这一事业的投入，逐步形成制度化的财力投入机制。政府的推动引导具体要体现在三个方面，一是资金，二是政策，三是协调。