1、占地320亩文化创意产业园新建工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月102可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总论11.1项目概论11.2项目承办单位简介11.3可行性研究的依据及原则31.4项目研究的范围41.5项目概况及主要技术经济指标512、.6可行性研究的结论7第二章 项目提出的背景及建设必要性82.1文化创意产业园项目提出的背景82.2文化创意产业园项目建设的必要性18第三章 市场分析及预测203.1文化创意产业及发展预测203.2文化创意项目的建设优势223.3文化创意产业市场预测24第四章 项目选址264.1场址选择264.2建设条件274.3交通运输条件284.4公用设施条件29第五章 项目规划建设方案315.1总体规划的依据和原则315.2主要建设内容325.3总体规划方案325.4建筑设计方案435.5园区道路设计475.6园区景观设计48第六章 配套工程496.1给水排水方案496.2采暖通风、空气调节526.3电3、气系统设计方案546.4环卫设施规划方案57第七章 环境保护评价597.1执行环境质量标准及排放标准597.2污染源及污染物处理措施597.3绿化677.4环境影响评价68第八章 节能措施698.1用能标准及节能设计规范698.2节能原则698.3项目主要耗能设施和节能措施708.4节水措施71第九章 组织机构与人力资源配置749.1组织机构749.2劳动定员与工作制度759.3人员来源及培训769.4项目管理76第十章 项目实施进度7810.1建设工期7810.2项目实施时期各阶段进度安排7810.3项目实施进度计划表78第十一章 项目招标方案8011.1编制依据8011.2招标原则80114、.3建设项目招标范围及招标组织方案8111.4招标程序8211.5评标委员会的人员组成和资质要求83第十二章 投资估算与资金筹措8512.1投资估算8512.2资金筹措8712.3资金使用计划87第十三章 财务评价8913.1财务评价分析说明8913.2成本费用估算8913.3利润的估算9113.4财务评价92第十四章 综合效益分析9514.1项目经济效益分析9514.2项目社会分析95第十五章 结论与建议9715.1结论9715.2建议97第一章 总论1.1项目概论项目名称*文化创意产业园项目项目承办单位项目承担单位：山东*传媒有限公司项目负责人：项目联系人：联系电话：项目选址山东*经济技术5、开发区项目建设性质 新建可行性研究报告编制单位编制单位：发证机关：国家发展和改革委员会1.2项目承办单位简介山东*传媒有限公司成立于2010年12月，注册资金5000万元，是一家以传统文化产业为基础，现代文化产业为导向的集团公司。公司旗下拥有5个分公司和多项经营资质，固定资产8000多万元，年产值超4亿元，员工202人，其中本科学历以上专业技术人才133人。2010年8月山东*传媒有限公司顺利通过“ISO9001：2000国际质量管理体系”认证。公司研发经营的传统产品有1900多个品种，涵盖从小学至高中的全部科目的教学辅导图书。优良的产品品质、诚实守信的经营态度为公司赢得了市场，目前营销网络已6、覆盖全国各省、自治区、直辖市。政府及社会各界也给予了公司无数的荣誉，先后被中国企业联合会评为“中国优秀企业”，中国保护消费者基金会评为“质量、服务双优品牌单位”，中外企业信用联盟评为“质量维权、信用经营示范企业”，被市工商局评为“重合同守信用”企业。在做好传统产业的基础上，依托公司深厚的文化底蕴和独特的人才优势，公司积极涉足文化创意、数字动漫、绿色印刷复制、影视制作与演艺、广告会展、电子商务等多个新兴领域，注册成立了多家分公司，与同行业和各大科研院所建立了广泛的合作关系，使*逐步走向了产业化、集团化发展的轨道。目前，*不仅对我市的绿色经济起到了巨大的拉动作用，而且对山东乃至全国的国民素质的提高7、和构建和谐社会有着至关重要的作用和深远影响。1.3可行性研究的依据及原则1.3.1可行性研究的依据（1）投资项目可行性研究报告编制指南（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（3）产业结构调整指导目录（2007年本）（4）国家文化产业振兴规划（5）国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要（6）山东省“十二五”时期文化改革发展规划（7）山东省文化产业发展专项规划（2007-2015）（8）中共山东省委、省政府关于促进文化产业发展的若干政策（9）聊城市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（10）聊城市文化产业发展专项规划（2008-2015）（11）山东*传媒有限公司与工程咨询单位签订的可行性研究8、报告编制委托协议（12）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准（13）项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。1.3.2编制原则根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：（1）项目区规划按照产业协调，突出重点、规模合理，适当超前的原则进行，推进整个山东省特色的文化产业与创意产业的融合与发展。（2）主体工程与环保、劳动安全和工业卫生的建设均按“三同时”的要求进行。（3）认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范；（4）贯彻经济性和可靠性原则的同9、时确保工程质量，在最大限度的降低工程造价和运转费用的同时，合理兼顾产业园区运行操作条件和管理维护条件，便于项目投产后的运行管理；（5）把精心设计，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终；（6）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保本工程在建设期间和投产后符合职业安全卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中的人身安全与健康；1.4项目研究的范围根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是：（1）市场分析和预测（2）场址选择（3）规划建设方案（4）配套设施工程（5）环境影响评价（6）节能、节水措施（7）劳动安全卫生与消防（8）组织结构与人力资源配置（9）项目实施进度和招标方案（10）投资估算和财务评价10、1.5项目概况及主要技术经济指标1.5.1项目主要建设内容及规模山东*文化创意产业园项目拟选址于国家级经济开发区聊城经济开发区，地缘优势明显。项目计划用地面积约318亩，规划总建筑面积约22.7万平方米，预计投资总额6.4亿元人民币，将建成以集聚文化创意行业组织、行业高端领先者，同时包括中低端各层级文化创意企业，集创意、外包、展示、交易、人才培养、创业孵化等功能，覆盖整个文化创意产业链的年产值过十亿的大型文化创意产业集群园区。文化创意产业园拟建设7个产业区和4个配套服务区，分别是出版发行产业区、广告会展产业区、数字内容与动漫产业区、印刷复印产业区、影视制作与演艺娱乐产业区、创意设计产业区、电子11、商务区、行政办公服务区、生活休闲服务区、仓储物流服务区、绿化景观区。1.5.2投资概算及资金来源项目计划总投资64013.9万元。其中建设投资62513.9万元，主要包括建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费、预备费；铺底流动资金1500万元。资金来源：全部由项目承办单位自筹资金解决。1.5.3主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1项目占地总面积平方米212000折合318亩2总建筑面积平方米2270003主要建设参数3.1容积率1.073.2建筑密度%253.3绿地率%334项目定员人1205项目总投资万元64013.95.1其中：建设投资万元62513.9512、.2 铺底流动资金万元1500.06财务数据6.1年销售收入万元282006.2年利润总额万元14350.8正常年6.3投资利润率%22.4正常年，税前6.4财务内部收益率%17.44税后6.5投资回收期年6.61税后7建设期年21.6可行性研究的结论（1）该项目符合国家文化产业振兴规划和产业政策，符合本地区的行业规划和地区规划，并且该项目市场前景广阔。（2）该项目土地利用方案适当，各类规划建设方案合理，功能区布局满足文化创意产业的发展。（3）项目以文化创意产业为主题，各类产业经营基本无污染，实现文化创意产业的绿色GDP效果。（4）本项目总投资64013.9万元，其中项目建设投资62513.913、万元，铺底流动资金1500.0万元；建成达产后企业每年可创销售收入28200万元。（5）项目的建设可在未来实现每年20亿元的宏观经济规模；同时鉴于文化产业的特殊性，项目对于整个城市品味的提升和未来经济的影响是深远的、不可估量的。（6）本项目在投资收益率、盈利性等方面均有较好的指标。正常年利润总额为14350.8万元，税前内部收益率为22.84%，税后内部收益率为17.44%，总投资收益率为22.4%，以上各项指标表明了本项目获利能力可观。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，同时具有显著的经济效益和社会效益，因此该项目的建设是可行的。第二章 项目提出的背景及建设必要性2.1文化创意产业园项目14、提出的背景文化创意产业发展的政策支持文化创意产业是指在全球化条件下，以消费时代人们的精神文化娱乐需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的，以文化艺术、科技与经济的全面结合为自身特征的跨国跨行业跨部门跨领域重组或创建的新型产业集群。它是以创意为核心，向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。文化创意产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。在2008年面对当前15、国际金融危机的严峻形势的阶段，十一届全国人大二次会议结束后，文化部副部长欧阳坚表示，面对全球金融危机在一般加工制造业急剧下滑等情况下，需要寻找新的投资方向；而经济下滑时期，人们对精神文化产品的需求也会增强。近三四年间，在其他许多消费增幅下滑的情况下，文化产业一枝独秀，平均增幅在17%左右。 文化产业具有反经济周期的特点，经济危机时文化产业反而迎来了难得的发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足与文化展业，引领我市文化产业的快速发展。胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调，“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁16、荣文化市场，增强国际竞争力。运用高新技术创新文化生活方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系”的战略任务。胡锦涛总书记在十八大报告中再次提出，扎实推进社会主义文化强国建设，并特别指出，要将文化产业发展成为国民经济支柱性产业。要发展新型文化业态，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。建设社会主义文化强国，必须走中国特色社会主义文化发展道路，坚持为人民服务、为社会主义服务的方向，坚持百花齐放、百家争鸣的方针，坚持贴近实际、贴近生活、贴近群众的原则，推动社会主义精神文明和物质文明全面发展，建设面向现代化、面向世界、面向未来的，民族的科学的大众的社会主义文化。近年来，山东省将17、文化产业作为发展战略性新兴产业的重要组成部分，通过加大政策扶持，推进文化与科技、旅游“联姻”，重点发展文化产业园区与基地，创意动漫等新兴文化业态异军突起，初步实现文化产业集约化、规模化发展。文化产业具有优结构、扩消费、增就业、可持续的独特优势，近年来，山东把发展文化产业作为转方式、调结构的重要战略支点，积极推动文化与旅游、科技“联姻”，优先发展动漫游戏、数字电视、数字出版等以高新技术为支撑的新兴文化业态，提升文化产业的科技含量和附加值。培育出东方天健等一大批“文化科技”型企业，代表文化产业发展前沿的新兴产业在整个文化产业中的比重越来越高，2008年核心层、外围层、相关层增加值之比为14:30:18、56，核心层、外围层占比达到44%，全省文化产业的质量和效益显著提高。以项目带动企业，以企业带动产业园区（基地）。山东把园区和基地建设作为文化产业发展的重要载体和优势文化产业项目的“孵化器”，促进文化产业向集约化、规模化方向发展，发挥产业集聚和辐射带动作用。目前，山东省已先后规划建设了一批文化创意园区，培育形成1个国家级文化产业示范园区，6个国家级文化产业示范基地，济南、青岛、烟台3个国家级动漫产业基地，命名了71家省级文化产业基地。山东省文化产业增加值每年新增近百亿元，年均增长20%，进入高速增长时期。尽管遭遇国际金融危机“寒流”，2009年全省文化产业仍逆势上扬，全年文化产业增加值突破1019、00亿元，同比增长15%以上，高于同期GDP增幅；全省文化产业投资1196亿元，同比增长38.7%，文化产业施工项目3500多个，其中当年新开工项目近2000个。聊城市文化产业的发展“十一五”期间，随着聊城市经济社会的快速发展，文化事业和文化产业也得到了长足的进步，文化发展思路逐步清晰，文化基础设施不断完善，群众文化活动丰富多彩，文化产业逐步形成规模，文化遗产保护利用取得成效，文化品牌意识逐步增强，文化在经济社会发展中的作用日趋明显。在“十一五”期间，聊城市文化事业和文化产业的主要成果有：1、确定了比较系统的发展思路。聊城市认真贯彻党的十七大精神，提出努力把聊城潜在的文化影响力转变为现实的城市20、竞争力，把聊城丰富的文化资源转变为现实生产力，使聊城逐步成为思想基础巩固、服务体系健全、产业优势突出、发展活力强劲的文化强市的发展目标。为了促进文化强市建设，出台了一系列促进文化大发展、大繁荣的意见，凝聚了文化发展的共识。2、公共文化服务体系基础网络建设得到加强。“十一五”期间，完成了聊城中国运河文化博物馆布展、临清运河文化中心、茌平文化中心等大型公益文化项目建设。实施了乡镇综合文化站建设、农村电视村村通、农村农家书屋、农村公益电影放映、博物馆、纪念馆免费开放等文化惠民工程。目前，全市共有图书馆8个，博物馆、纪念馆10个，艺术馆、文化馆9个，乡（镇、街道办事处）文化站135个，文化广场13个，21、60%以上村、社区有文化活动中心（活动室），农家书屋1100多个。3、文化活动形式日趋丰富。大型文化活动推陈出新，五一文化旅游节、十一水城休闲周以及多种形式的群众文化活动，丰富活跃了人民群众文化生活。大型娱乐项目不断增多，满足了不同层次群众的消费需求，有力地促进了文化产业的发展。4、文化产业初具规模。形成了以印刷发行、广播影视、报纸期刊、文艺演出、文化娱乐、音像制品、艺术培训、文化旅游、古玩工艺品等为重点的产业群体。聊城日报、聊城电视台、聊城广播电台、聊城晚报成为文化产业的龙头，聊城日报社总资产及控制资产总额达1.8亿元，报纸日发行量6万余份，广播电视综合覆盖率达100%.全市有省级文化产业示22、范基地4个。2009年全市文化产业产值总值达32亿元，占GDP的 2.8%。5、文化遗产保护利用取得成效。开展了全市文物和非物质文化遗产普查，摸清了文化遗产底数。全市有各级文物保护单位200多处，其中全国重点文物保护单位9处，省级文物保护单位31处，市级108处；全市已建立了比较完整的非物质文化遗产名录体系，国家级非物质文化遗产达到11项、省级非物质文化遗产26项、市级非物质文化遗产102项，县级非物质文化遗产383项。依托丰富的文化遗产资源，积极探索保护利用的途径，通过举办展览、展演、开发民俗工艺品等活动促进了文化遗产保护工作的开展。6、文化品牌意识逐渐增强。依托丰富的文化资源优势，努力打造23、具有聊城特色的文化品牌，提升城市软实力，不断增强城市综合竞争力。以别具特色的水资源为载体，打造“江北水城”文化品牌；以运河文化资源为载体，打造“运河古都”文化品牌；以保护性开发的古城区为载体，打造“水上古城”文化品牌；以众多的名著故事发生地为载体，打造名着文化品牌；以丰富多彩的节庆文化活动为载体，打造节庆文化品牌；以的民俗民风为载体，打造民俗文化品牌；以阿胶发源地为载体，打造东方养生文化品牌；聊城杂技、东阿阿胶影视城等为载体，打造聊城演艺、影视制作文化品牌；以各类休闲生态园为载体，打造聊城休闲文化品牌。虽然近几年的文化事业和文化产业有了较快的发展，但聊城市的文化产业仍处于起步阶段，存在诸多不足24、之处。1、文化产业处于起步阶段，规模化、集约化水平有待提高。近年来，我市城乡居民收入增幅较快，文化消费需求不断增加，为文化产业发展提供了空间。文化产业有了一定基础，但其中作为文化产业核心层、外围层的文化、体育和娱乐业生产总值2亿元，占整个文化产业增加值的5%左右，所占比重比较低。文化产业市场化程度不高，整体上没有形成规模化、集约化、专业化的发展格局；发展文化产业的氛围还不够浓厚，文化产业缺乏投资热点、亮点，产业组织形式还处于“小、散、弱”状态，创新能力不足，缺少龙头企业。整个文化产业结构中传统文化产业的比重较大，现代新兴文化产业发展不够。除了新闻出版、印刷发行、文化旅游形成了一定规模外，其它大25、部分文化产品的科技含量低，有些只是传统手工作坊，竞争力差，与现代信息技术的结合和应用相对落后；广播电视、报刊广告等产业门类收入增长乏力。文化产业效益不高，文化经营单位设施利用不充分。2、文化人才队伍结构失衡。长期的计划经济形成的体制加之事业单位机构改革严格控制编制，造成人才缺乏断档、青黄不接现象，从业人员的素质有待提高。具有创新意识的文化产业经营管理人才、专业人才和复合型人才更是匮乏。新的人才无法引进，老的骨干挽留困难，“事业留人、感情留人、待遇留人”的生动局面的形成有待时日。3、文化发展环境有待优化。为促进文化发展，国家、省、市相继出台支持文化事业和文化产业的各项政策和发展规划。但是关于文化26、发展的规划以及相关扶持政策落实不到位。如关于文化设施“拆一补一”、“边拆迁、边建设”等规定都没有得到落实，东昌府区文化馆、聊城市群众文化艺术中心等很多文化单位拆迁后居无定所。关于文化产业的税费优惠政策落实也存在很多困难，文化经营单位缺乏资金积累，难以形成龙头企业。文化产业发展统计体系没有建立，缺乏定量的分析。4、文化资源开发利用不够，粗放经营，文化产品缺乏内涵，文化品牌建设有待深化提升。我市文化资源丰富，但开发利用不够，同质类、低层次竞争严重，文化附加值没有开发出来，缺乏综合效益。有自主知识产权和核心竞争力的文化产品少。很多地方文化品牌意识薄弱，发展理念滞后，依托品牌形成的文化产业规模比较小，27、品牌衍生产品少，产业链不完整，影响带动力弱。针对聊城市文化产业的发展现状和不足，聊城市政府组织专家、学者针对山东省聊城市“十二五”期间文化产业发展专项规划在2011年2015年的发展做了修正，修正方案提出聊城市今后文化产业的发展将实施重大文化产业项目带动战略和大集团发展战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，运用高新技术创新文化生产方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系，构建聊城文化产业发展框架。要建成完善一批文化基础设施，规划、实施一批文化产业重点项目，打造一批文化精品节目（栏目），扶持发展一批文化产业龙头企业和中介服务机28、构，不断扩大文化产业的规模，提高产品的市场占有率，到2015年，把文化产业培育成我市国民经济的支柱产业，文化产业增加值占全市生产总值的比重达到或超过5%.,逐步建设成为文化产业发达、文化产业布局合理、文化产业体系完善、文化市场繁荣有序、文化精品不断涌现、文化设施配套齐全、文化生活丰富多彩的文化产业强市，使我市成为山东省西部文化产业高地。文化创意产业的开展符合开发区规划的方向为充分发挥产业园区的引领带动作用，加快“工业新城生态新区”建设步伐，日前，聊城经济开发区着手规划建设“一区七园”。“一区”，即建设高新技术和新兴产业聚集、经济社会协调发展的现代化开发区（高新区）。“七园”，即按照产业集群建设29、各具特色的七个区中园。一是循环经济化工产业园，集中打造有机硅、精细化工产业集群。以鲁西化工股份有限公司为核心企业，加强与中科院等有关研究机构的合作，促进科技成果转化，迅速形成有机硅、新材料等化工产业基地，到2015年，产值突破500亿元，力争实现1000亿元。二是新能源汽车产业园。以中通汽车为龙头，形成年产2万辆客车、1万辆汽车底盘的生产能力，并以电动汽车为重点，发展运输设备及零部件产业，到2015年产值突破200亿元，力争实现产值300亿元。三是九州国际高科园。重点发展新型光源、太阳能利用、水处理设备等新能源、新材料、节能环保产业，到2015年，产值突破100亿元，力争实现产值150亿元。四30、是生物科技产业园。以希杰生物科技、普济药业为核心，形成世界最大的饲料和食品添加剂生产基地，扩大添加剂制品及食品、药业、医药中间体生产规模，发展生物科技及医药食品产业，到2015年产值突破100亿元，力争实现产值150亿元。五是金属材料深加工产业园。围绕我市打造有色金属千亿产业的目标，大力发展铜铝和钢管精深加工产业，使其向高精尖和节能环保型发展，到2015年产值突破300亿元，力争实现400亿元。六是现代物流园区。加快发展城区北部5平方公里聊城物流园区，建成集商品配送、仓储、运输、展示、交易、信息、流通加工等于一体的区域性商贸物流基地，成为西部能源资源和我省产品东进西出的重要节点，到2015年，31、实现货物吞吐量100万吨，力争实现200万吨。七是现代农业示范园。依托现有自然资源和区位优势，建成以高科技农业和生态旅游为主要内容的现代农业示范区。以上“七园”主要以现代制造业、农业、物流业为主要产业，而在聊城经济开发区甚至鲁西地区整体经济崛起的今天，仍没有一个以文化创意产业为中心综合性产业园，这是区域经济结构发展不平衡的表现。文化创意产业能够为经济带来的不仅仅是短期的经济效益，更多的整体经济的稳固、效率，对整个社会品味的提升有着重要影响。在经济开发区升级为国家级经济开发区的今天，很有必要建设一个在国内具有影响力的综合性产业园，实现整体产业结构的平衡，壮大国家文化软实力。文化创意产业园亟待建设32、文化创意产业的宏观环境和发展趋势，为山东*文化创意产业的发展提供了前所未有的最佳契机。*文化创意产业园的建立，不仅可以促进聊城市经济的快速发展，也必将带动山东省各类文化创意产业的迅速崛起。在国家文化产业振兴政策的引导下，打造聊城市文化创意产业园已势在必行。为了促进园区的快速落成和持续发展，山东*传媒有限公司按照“政府引导、企业运作、注重高端、打造品牌”的原则，提出“山东*文化创意产业园项目”，包括出版发行、广告会展、数字内容与动漫产业、印刷复制、影视制作与演艺娱乐、创意设计等产业经营平台服务。作为文化创意产业园助推器的服务平台，是扶持、培育文化创意型中小企业成长的重要途径和有效手段。该平台立足33、服务功能的架构, 以进一步促进聊城文化创意产业的全面发展和加快推动聊城市文化创意产业园的建设，“筑巢引凤”吸引省内和国内外各类创意企业的入驻，从创业培训、技术产权交易、创业投融资以及专业技术手段支持、技术设施供给和专业人才培养等角度,满足创意企业成长的共性和个性需求，以促进山东省文化创意产业的持续、稳定和健康发展。2.2文化创意产业园项目建设的必要性推进聊城市创意产业快速发展新时期国家提出了振兴文化产业的发展规划，给文化创意产业带来了难得的发展机遇。本项目立足于聊城市社会经济的现状发展文化创意产业，以“江北水城运河古都”为特色，建设文化产业园为模式促进文化创意产业快速发展，做强做大，做出品牌，34、为创意人才及企业提供优雅的交流平台，同时建设针对创意产业相关手续的综合服务平台，推动园区文化创意人才、企业的快速发展。真正把文化产业打造成为聊城市的支柱产业、朝阳产业。从知识产权的角度看，本项目整合聊城市全市科技信息和资源，促进各类资源高效使用，通过设计创意产业平台的建设来为企业成为自主创新主体和设计机构的可持续发展提供资源保障。原创性产业设计能力快速发展，围绕市场需求创造优秀设计产品、培养优秀设计人才、培育著名设计品牌，创造有利于创意产业发展的外部环境。2.2.2加快推进地方文化事业和旅游产业发展近年来，中央和地方政府极为重视与支持文化事业和旅游产业的发展，相继出台了国务院关于进一步支持文化35、事业发展若干经济政策、加强我国非物质文化遗产保护工作意见和关于进一步加快发展旅游业的通知等一系列国家对文化和旅游产业的指导精神和扶持政策。山东*文化创意产业园建设项目，将做为聊城市文化旅游产业的硬件，形成地方新的旅游文化经济支点，有利于落实科学发展观，繁荣地方文化和旅游事业、加快文化强市建设。2.2.3保护、传承和弘扬齐鲁传统文化随着社会的发展和世界经济一体化的进程，山东省齐鲁大地固有的民族风俗和语言风貌，不可逆转的急剧演化和消失，在一定范围内保留和抢救齐鲁民俗的文化不仅是民族研究的当务之急。创建文化创意产业园项目，以突出“文化齐鲁创意山东”定位，深入挖掘和展示齐鲁优秀文化，将齐鲁大地遗存为数36、有限的文化艺术弥珍得以有效保护、传承、弘扬传播和创新转化，对世界、国家和民族的历史与发展作出巨大的贡献及产生积极的影响。2.2.4搭建“水城”创意文化商品展销平台项目的建设将为聊城市将开辟一所具有特色鲜明、商品丰富、价格合理和品质优良的聊城市特色文化创意商品、纪念品展销和旅游集散服务中心，在方便游客需求的同时，为地方文化创意企业和旅游景点等提供展销平台，以促进产销紧密联合，增加旅游创收、创汇，从而加长了聊城市文化创意和旅游产业的发展链条和取得可观的经济效益。第三章 市场分析及预测3.1文化创意产业及发展预测文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技手段对文化资源进行创造与提升，37、通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，是具有创造财富和就业潜力的产业。任何一种文化创意活动，都要在一定的文化背景下进行，但创意不是对传统文化的简单复制，而是依靠人的灵感和想像力，借助科技对传统文化资源的再提升。文化创意产业属于知识密集型新兴产业，它主要具备高知识性特征。文化创意产品一般是以文化、创意理念为核心，是人的知识、智慧和灵感在特定行业的物化表现。其次，文化创意产业具有高附加值特征。文化创意产业处于技术创新和研发等产业价值链的高端环节，是一种高附加值的产业。第三，文化创意产业具有强融合性特征。文化创意产业作为一种新兴的产业，它是经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、38、较强的渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。文化创意产业在带动相关产业的发展、推动区域经济发展的同时，还可以辐射到社会的各个方面，全面提升人民群众的文化素质。截至2010年底，中国经营性文化产业机构已达35.2万家。文化创意产业日益成为市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求的重要途径，文化创意产业对国民经济增长的贡献不断上升。国民经济的快速增长和国民收入水平的不断提高，开拓出文化创意产业新的发展空间；新闻出版媒体“整体上市”，标志着文化体制改革的进一步深化；技术进步酝酿突破，广电和电信产业的融合稳步推进；促进文化创意产业发展的政策逐步成型，所有这些与产业发39、展密切相关的宏观总体形势都令人鼓舞。在金融危机从美国发端并蔓延全球，到2010年底为止，中国文化创意产业已在一定程度上受到影响。与感应最明显的制造业特别是出口外向型企业相比，危机对文化创意企业带来的影响还没有呈现集中爆发势头，对于一些坚持创新的文化创意企业来说，风暴虽然潜藏风险，但更蕴含机遇。这次金融危机正好可以迫使中国下决心进行经济结构的转型，会加速文化创意产业转型的步伐。国家拉动内需、拉动消费、减少收入差别程度等政策的实施，以及教育、卫生、文化等领域的改革，都会直接推动文化消费，直接推动文化创意产业发展。“十二五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文40、化创意产业发展的政策措施。文化部明确提出在五年内文化产业要实现年均15的增长。北京、上海、浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等诸多省、市提出建设文化大省、文化强省的目标，在规划中都提出文化产业要高于GDP的增长速度。文化创意产业是投资回报最好的行业之一。当代社会各种产业利润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现，而文化产业正是自主创造和技术含量高的一个门类。加上政策因素和市场因素的作用，文化创意产业的资本盈利率比较高，文化创意产业方面投资热将会长期存在。最后从消费角度看，文化创意产品是与日俱增的消费热点。3.2文化创意产业园项目的建设优势1、区位优势明显聊城市地处中原腹地、山东省西部，临河41、南、河北，位于华东、华中、华北三大区域交界处。黄河与京杭大运河在此交汇。聊城是京九铁路与胶济铁路、胶济邯铁路、济郑高铁在山东省内的交汇点，横跨冀鲁豫三省的最大交通物流枢纽。聊城不仅可以辐射和带动鲁西经济发展，而且是与晋、豫、冀等省份经济技术文化交流的重要通道。聊城既可利用东部沿海的便利港口，还可利用中西部省份的丰富资源，是中国重要的交通枢纽、能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市，中原经济区东部的核心城市。同时，聊城是国家级历史文化名城，是儒家文化的发源地，被誉为“江北水城运河古都”。文脉悠远、物华天宝、绵延流远齐鲁文化、中原文化在这里融合交织，文化旅游资源丰富、驰誉中外。项目拟建于42、聊城经济开发区。聊城经济开发区是聊城对外开放的窗口，外向型经济和高新技术产业的聚集区。目前，全区累计引进项目360个，规模以上工业企业64个。开发区已形成了以食品及农副产品深加工、机械电子、纺织服装、钢管加工等产业为主的产业格局。入区企业涉及韩国、日本、美国、英国、荷兰、西班牙、新加坡、泰国、香港及台湾等20几个国家和地区。2013年3月聊城经济开发区升级为国家级开发区。这里人气兴旺、交通方便，是鲁西地区文化、商业、旅游活动的集中地。2、项目资源条件丰厚山东省是文化资源大省,也是中华文明的重要发祥地之一，深厚的历史文化积淀和现代文化资源为山东省文化创意产业发展提供了宝贵的题材，也是山东省文化创43、意产业弘扬、传承的基础。从山东省文化体制改革和发展工作领导小组会上了解到，2011年全省文化创意产业增加值已达到2300亿元，跨入全国“两千亿”俱乐部。2010年我省文化产业增加值为1230亿元，2011年迅速膨胀为2300亿元，几乎实现“倍增”。聊城市作为山东省的西部重镇，拥有博大精深、源远流长的历史文明，是文化底蕴、文化传统和文化创新资源丰厚的文化大市。波澜壮阔的发展历史、改革开放的辉煌成就、绚烂多彩的社会生活、乡土浓郁的民间文化，是取之不尽、用之不竭的文化源泉，为聊城市创意产业提供了巨大的开发潜力。园区以突出“文化齐鲁创意山东”定位，深入挖掘和展示齐鲁优秀文化。3、地方政府大力支持山东*44、文化创意产业园作为增强聊城市创意产业综合服务能力、加快创意产业发展的重要服务机构，并对各类文化创意企业的发展起到积极推动作用；同时搭建的创意产业信息交流、服务平台为聊城市创意产业起到支撑作用。聊城市市委、市政府和有关部门对于文化创意产业的发展极为重视与支持，在项目筹建过程中肯定会在土地使用、道路开工、规划审批和扶持资金等方面得到支持与协助。3.3文化创意产业市场预测1、社会需求分析2012年，中国人均GDP达到了6100美元。根据国家统计资料，我国城镇居民人均文化娱乐服务支出已超过1200元，人民消费结构正面临着巨大的需求变化。2012年聊城市人均GDP达到了5907美元，比上年增长13%，居45、民人均文化娱乐服务支出逐步上升，具备了发展创意产业的经济条件和基础。由于项目选址聊城经济开发区投资环境良好，文化、商业产业聚集，交通便利，可吸引很多企业前来投资。文化创意产业作为一种低能耗、低污染的朝阳产业，其贡献的绿色GDP将促进聊城市的产业结构优化和升级。因此，通过发展创意产业以促进整个产业结构的转换是适合于内陆城市振兴经济的一种战略选择。该项目的建设将极大促进山东省文化创意产业的发展，项目的市场前景十分乐观。预计项目建成后，必将有良好的经济效益，同时增加聊城的税收，带动地区经济的增长。2、行业综合分析独具鲜明特色和文化内涵的文化创意产业园，以聊城市独具特色“水文化”、现代视觉创意文化的全46、新内涵、市场化的运作模式和多功能的服务体系等诸多方面，均与国内同行业有着较大的不同和无可比拟的优势。第四章 项目选址4.1场址选择考虑到文化创意产业的性质，项目拟选址于聊城市经济技术开发区的城市中心区，以充分发挥文化创意产业贴近生活、服务大众作用。项目计划总用地面积约318亩，符合国家土地政策和聊城经济开发区城市总体规划要求，公用动力设施配套齐全，场地各项建设条件基本可以满足本项目建设需要，项目选址合理。聊城经济开发区是聊城对外开放的窗口，外向型经济和高新技术产业的聚集区。目前，全区累计引进项目360个，规模以上工业企业64个。目前，聊城经济开发区内新建道路25条，初步形成了“十一纵十三横一环47、”的道路框架，绿化面积达150万平方米，人均绿地面积30平方米，绿化率40%以上。开发区城市功能日益完善，规划区20平方公里内已实现道路、水、电、暖、气、有线电视和宽带网等“九通一平”。开发区已形成了以食品及农副产品深加工、机械电子、纺织服装、钢管加工等产业为主的产业格局。入区企业涉及韩国、日本、美国、英国、荷兰、西班牙、新加坡、泰国、香港及台湾等20几个国家和地区，进区的知名国内外跨国企业集团有韩国希杰集团、香港华润集团、香港新基德电器有限公司、荷兰帝斯曼、美国特莱登、英国康和生物、西班牙艾雅贵、香港王氏集团、台湾金隆纺织、浙报集团、浙江日发集团等知名企业。聊城经济开发区管理委员会作为聊城市48、市委、市政府的派出机构享有市级审批权限，开发区实行封闭式管理，机构健全，为投资企业提供全程服务。4.2建设条件（1）地势地形：项目场区内地形平坦，以1/6000的坡度由西南向东北倾斜，海拔高程在31-32.7M之间；地貌类型单一，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜建筑物的建设。（2）土壤：区域捏土壤共有潮土、盐土、风沙土3个土类，褐土化潮土、潮土、盐化潮土、潮盐4个亚类，86个土种。潮土占土地总面积的68.5%，盐土、风沙土占1.5%。（3）气候概况：聊城市属于温带季风气候区，具有显著的季节变化和季风气候特征，属半干旱大49、陆性气候。大陆地度为，年干燥度为。聊城春季干旱多风，回暖迅速，光照充足，太阳辐射强；夏季高温多雨，雨热同季；秋季天高气爽，气温下降快，太阳辐射减弱。4.3交通运输条件项目初步确定项目厂址为在聊城经济技术开发区，交通四通八达。外部交通中铁路、公路、海运均较为便利。1、铁路：京九（北京-香港九龙）与邯济青（邯郸-济南-青岛）铁路在此交汇，东西与京沪铁路、京广铁路相邻。4小时进京，16小时到达香港。济邯铁路复线工程正在建设，到时聊城东西方向的运输通道将更加通畅，将更加紧密地把聊城和青岛港、烟台港等联系起来；聊泰（聊城泰安）铁路立项完毕，即将进行建设，将把聊城与京沪线更加紧密连接。2、公路：聊济青高速50、（聊城-济南-青岛）与京福（北京-福州）高速公路、京珠（北京-珠海）高速、青银（青岛-银川）高速相联，向西与欧亚大陆桥相联。德商（德州商丘）高速正在建设过程中，到时聊城进出中原地区将更加方便快捷。3、港口：4小时即可到青岛海港（400km），4小时到天津港(360km)，5小时到烟台港(550km)，5小时到威海港(600km)。4、航班：济南国际机场距开发区120KM，经济聊馆高速公路1小时到达。4.4公用设施条件1、供电聊城是山东省重要的能源基地，现有发电厂两个，发电装机容量近600万千瓦；其中460万千瓦的山东中华聊城发电厂是我国东部地区最大的能源基地之一。开发区内有110千伏变电站3座51、，35千伏变电站1座，主变总容量达40万千伏安，10千伏线路100公里，供电区域面积70平方公里，最高用电负荷1.5万千瓦。开发区负责将10KV线路配套至厂区边缘，企业经变压后为380V（三相）和220V（两相）。用量不限。开发区热电厂装机容量22.4kw,已于2006年10月底建成运营。区内的双回路、双电源电力网络，全电缆系统和先进的电力管理为项目提供稳定可靠的电力供应。2、供水聊城市自拥有水厂2个，水质达国家一类用水标准，日供水10万吨，压力0.35兆帕，供水能力充足。3、排水开发区设有污水处理厂一处，日处理污水5万吨，在建的二期工程完工后，可日处理污水10万吨。排水系统采用雨水、污水管道52、分流排放，排水管网直径为变径，60cm、80cm、120cm。4、通讯电话：市电信局851分局一个，网通、广电、铁通宽带光缆线路已铺设到主要干道和工业区及居住区附近，全市交换机总容量100万门，提供IDD，DDD，ISDN、等服务，移动电话已达到了无缝隙覆盖。互联网：中国电信、中国网通、中国铁通、中国电信均在开发区内开展了ADSL、光纤宽带等互联网业务。实现了交换程控化、传输数字化、网络立体化的现代化电信网络。第五章 项目规划建设方案5.1总体规划的依据和原则1、规划原则（1）区域统筹，协调发展：统筹聊城市市区、经济技术开发区发展，协调文化创意产业园与经济技术开发区的关系，将产业园区融入到开发53、区的发展中。（2）产业协调，突出重点：依据合理的产业流程，规划产业布局；重点推进特色的文化产业与创意产业的融合与发展。（3）规模合理，适当超前：合理确定项目平台的发展规模，规划充足的用地，适当扩大规模，预留发展用地。2、规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2）聊城市城市总体规划（2004-2020）3、指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，以建设全面的小康社会，构建和谐社会为目标，坚持以人为本，为一切经济建设服务的宗旨。建设聊城市首个文化创意产业园，以满足人民群众日益增长的精神文化需求为目的，在运作上引导、企业主体、各方参与、市场运作，整合创意产业的优势54、资源，以创意为基础，以原创为核心，以文化艺术、新闻出版、图书印刷企业为龙头，逐步形成系统完整、结构科学、布局合理、技术先进、市场化程度高、经济效益和社会效益好的创意产业综合服务平台发展格局，走出具有“江北水城运河古都”特色的规模化、国际化发展之路。5.2主要建设内容本项目计划占地面积约318亩，总建筑面积22.85万平方米。*文化创意产业园区的整体规划按照“明确重点、集中培育、系统实施”的原则，拟建设7个产业功能区和4个配套服务区，分别是出版发行产业区、广告会展产业区、数字内容与动漫产业区、印刷复印产业区、影视制作与演艺娱乐产业区、创意设计产业区、电子商务区、行政办公服务区、生活休闲服务区、仓55、储物流服务区、绿化景观区。表5-1 主要建设内容汇总表项目名称单位占地面积建筑面积产业功能区出版发行产业区平方米1500018000广告会展产业区平方米2400020000数字内容与动漫产业区平方米1200012000印刷复印产业区平方米3000024000影视制作与演艺娱乐产业区平方米1800015000创意设计产业区平方米1400022000电子商务区平方米1000012000配套服务区行政办公服务区平方米1500040000生活休闲服务区平方米2400032000仓储物流服务区平方米2000032000绿化景观区平方米300001500合计2120002270005.3总体规划方案产业园56、区主要特征1、绿色、生态、现代化文化产业的发展的程度体现了一个国家的经济发展程度，是一个国家、一个地区软实力的象征。成熟的文化产业发展模式应是绿色的、生态的、现代化的。“绿色”、“生态”应体现在项目建设过程中和未来的经营中，以“绿色”、“生态”的发展模式托起现代文化创意产业的“现代化”。项目建设充分考虑资源和环境的承载能力，合理确定产业项目及用地布局，充分利用地形，珍惜土地和水资源，高度重视生态建设加强环境保护，尊重原有地形地貌，突出生态、环保概念，保持并逐步创造良好的园区生态环境。2、多业并举、产业综合本项目*文化创意产业园区以打造山东省首屈一指、国内知名的大型综合性文化创意产业基地。产业园57、定位为综合性的文化产业园区，不是单一元素的文化产业区，而是以出版发行、动漫、艺术、创意设计等等具有文化特性的多行业的融合体，是复合型的。3、功能产业的独立性和联系性项目建设的各功能区是相互独立的，但独立并不意味着没有联系，由于文化产业关联度高，多产业的融合可实现相互的促进发展。例如，动漫产业的产品可能依靠出版发行来实现经济价值，而创意设计能充分给动漫产业带来新的元素，而出版发行业的发展程度能够充分带动动漫产业和创意设计。总平面布置文化创意产业园区内建筑功能分区明确合理，设施使用安全方便，平面布局与立面外观无论在内容与形式上力求实现主题文化、动漫文化、创意文化、休闲旅游文化、城市意象文化的综合主58、题内涵和完美定位。*文化创意产业园总体布局形成“一心、两环”的模式，以行政办公服务区（文化创意大厦）为中心，即七大产业功能区以“文化创意大厦”为中心形成两条文化创意产业环带，产业功能区配以仓储物流服务区、生活休闲服务区、绿化景观区，实现园区的完善设施配套。园区主要建筑以造型时尚、创意个性的现代风格为主，紧扣园区主题，同时考虑与周边环境、景点有机地融为一体，形成文化创意旅游的新集群。5.3.2功能分区1、出版发行产业区出版发行是通过可大量进行内容复制的媒体实现信息传播的一种社会活动。现代出版主要指对以图书、报刊、音像、电子、网络等媒体承载的内容进行编辑、复制（包括印刷、复制等）、发行（或网络传播59、）三个方面。本产业区设立图书出版发行中心、图书交易大厅，图书出版发行中心除*传媒公司自己使用外，可吸纳其他图书发行企业入驻，同时设置数字出版产品产品展示中心，向大众展示数字出版产品成果。未来经营中可考虑定期举办全国性图书博览会，以提升文化创意产业园的知名度。园区发展以集中山东省内乃至国内知名的出版发行企业，实现产业集聚效应，提高文化产业园区的知名度。主要建设内容为：（1）图书出版发行中心大楼：主体层数6层，框架结构，单体建筑面积15000平方米；设置传统出版发行经营区、数字出版经营区，可容纳近20家中等规模的出版发行企业入驻经营。（2）图书交易大厅：主体建筑层数3层，框架结构，单体建筑面积3060、00平方米；以实现各类出版发行企业、图书经营企业日常图书展示、交易。2、广告会展产业区针对“十二五”期间国内广告业的发展，国家制定了广告产业发展“ 十二五”规划，响应了促进服务业和文化产业发展的有关规定，提出广告业要提高专业化、集约化、国际化水平，推动行业健康、全面、协调、可持续发展。广告会展业在经济社会发展中具有重要作用。随着以数字传播为代表的新一代信息技术发展、以互联网为代表的新媒体的普及、“三网”融合步伐的加快，我国广告业的发展充满机遇和挑战。本功能区以培育当地广告和会展企业为目的，全面提升广告会展企业的创意、策划、设计、制作水平，通过未来几年的发展以培育数家营业额过亿元的广告会展企业，61、提升聊城市广告会展业集约化、专业化和国际化水平，达到整体实力与核心竞争力显著增强的目的。项目拟建广告会展企业孵化中心1处，会展中心1栋，合计建筑面积20000平方米；拟建广告会展企业孵化中心主体建筑为5层，框架结构，建筑面积8000平方米，用于各类广告会展企业的日常办公经营使用；会展中心，采用钢结构形式，层数为2层，建筑高度18米，建筑面积12000平方米，作为文化创意园区的会展中心，用于展示园区的各类文化创意产品或举办各类活动。3、数字内容与动漫产业区随着文化产业的振兴，国家提出了加快发展民族动漫产业、提高国产动漫产品的数量和质量的发展目标。本园区设置数字内容与动漫产业区，采用高标准建设，以62、吸引山东省内的数字动漫作品创作、数字电影和电视制作、数码摄影、网络游戏和软件开发等科技创意的优秀企业入驻产业园区，设置企业办公区、动漫产品展示区等功能区。本区主体建筑拟建功能楼1栋，层数为5层，建筑面积12000平方米，采用框架结构。同时，*传媒为促进企业自身的动漫创意和研发的速度，从二维动画制作系统、定格动画制作系统到三维动画制作系统、Inspeck三维扫描系统、3D Capturor II标准相机以及世界顶级的3D Mega Capturor DF加强型的百万像素数字转换器、美国魔神公司动作捕捉系统和集群渲染系统一并引进，设立可供所有动漫生产企业创作加工动漫产品的机构租用的高科技动漫设备，63、将涉及动漫制作、培训、交流、交易等领域。4、印刷复制产业区在文化产业振兴规划中，印刷作为九大重点产业之一，将得到国家重点扶植，印刷行业也面临难得的历史机遇。在知识化、信息化成为主流的现代，印刷业更是一个能影响国际竞争力的行业体系，它关系着我们国家的教育及知识产业的繁荣。现代印刷产业是我国新闻出版产业的主要支柱产业，同时成为现代产业体系中不可或缺的重要组成部分。园区设置印刷复制产业区，包括出版物印刷、包装装潢印刷、其他印刷品印刷、专项印刷、打字复印、复制和印刷物资供销产业链条的各类企业都可以入驻园区。本功能区计划印刷企业办公区以及生产厂房24000平方米，可满足印刷企业日常办公、印刷生产用房的需64、要，同时设立印刷展示区，用以展示国内最前沿的印刷技术、推广创新环保理念，搭建供需交流平台。其中：印刷企业办公区新建综合办公楼2栋，层数为4层，框架结构，单体建筑面积4000平方米；新建印刷车间8栋，层数为2层，框架结构，单体建筑面积2000平方米。5、影视制作与演艺娱乐产业区文化创意产业园设置影视制作与演艺娱乐产业区，占地18000平方米。设置影视制作中心、演艺剧场以及功能综合楼等。在电影电视媒体已经成为当前最为大众化、最具影响力的媒体形式的时候，影视制作行业发挥着至关重要的作用。为培植聊城市当地的影视制作企业的发展，设置影视制作中心、演出剧场、功能综合楼各1处。（1）影视制作中心：主体建筑层65、数为5层，框架结构，单体建筑面积6000平方米，为入驻的影视制作机构提供良好的工作环境和条件，对于处于起步阶段的影视制作机构提供孵化发展环境。（2）演出剧场：单层，框架结构，单体建筑面积5000平方米，为各类演艺娱乐业提供演出场所，剧场规模能够容纳近4000人同时观看演出，计划打造成聊城当地文艺演出的中心剧场，实现当地演艺业的良性发展。（3）功能综合楼：单体建筑1栋，框架结构，建筑面积4000平方米，为入驻本园区的各类影视、演艺企业提供各项功能服务，包括道具室、录音棚、排练室等等，以及企业日常办公使用。6、创意设计产业区结合山东省创意产业的资源特点、市场需求和文化特色等，对省内文化创意、设计创66、意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面的各类创意产业中优秀企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等划分主题展示。创意设计产业区以迎合国内VI设计、广告设计、建工设计、工业设计、工程技术与城市规划、企业或项目策划、会议、展览服务和咨询、工艺美术研发等设计创意的优秀企业的发展为主，实现各创意设计企业入园发展，同时以多媒体演示、作品展览、图文展板等形式向人民群众和下游环节进行集中示范、对接。本区计划占地14000平方米，新建创意开发中心、创意设计中心，总建筑面积22000平方米。（1）创意开发中心：以实现各类创意元素的具体化构思为主，包括创意数码产品、创意玩具、创意家67、居等产品开发。主体建筑层数为5层，框架结构，建筑面积8000平方米，用于入驻企业日常办公、产品开发使用。（2）创意设计中心：以实现各类创意构思的实物化，让各类创意以实物的形式展示，并推广给各类市场人群。创意设计中心主题建筑层数为8层，框架结构，建筑面积14000平方米。7、电子商务区电子商务通常是指是在全球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下，基于浏览器/服务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式。本区支持当地电子商务的发展，以满足电子商务68、企业或个体的需要。聊城市当地电子商务企业多数仍属于小微型企业，由于缺乏资金导致没有良好的办公环境、充足的仓储空间，限制了当地电子商务行业的发展。项目计划新建电子商务区12000平方米，用于提供给电子商务企业或个体网店经营者，用于日常办公和仓储使用。8、行政办公服务区文化创意产业园的中心办公区设置在本功能区内，新建“文化创意大厦”，作为文化创意产业园的中枢管理机构办公使用，同时发挥文化创意企业的孵化功能，促进各类文化创意企业的发展。本区内主要建筑物为“文化创意大厦”，层数为地下2层、地上23层，建筑面积40000平方米，结构采用框架剪力墙结构，建筑造型体现时尚、庄重的文化韵味；项目建成后拟成立“69、文化创意产业园管理委员会”，由管理委员会对创意企业的创业发展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、优质化的服务；同时通过与经济开发区管委会有关部门协调沟通，让文化创意企业享受经济开发区的有关的优惠政策。9、生活休闲服务区本功能区以实现园区工作人员以及来园参观、游览的游客提供生活休闲服务为主；设置“创意人之家”、餐饮娱乐街、文体活动中心、室外活动场地等，合计建筑面积32000平方米。（1）“创意人之家”：是针对在园区工作的人员提供日常居住的公寓，拟新建公寓楼2栋，地上5层，采用别具一格的外部造型设计，充分体现创意园区的时尚、个性。（2）文化艺术街：以经营民俗文化产品、艺术品、古玩的店铺为主70、。（3）餐饮娱乐街：以为园区工作人员提供餐饮、娱乐服务为主，可考虑咖啡厅、KTV、中餐馆等业态。（4）文体活动中心：内部设置乒乓球厅、羽毛球厅、台球厅等室内活动场地和设施，让疲劳的人通过活动锻炼缓解工作压力。10、仓储物流服务区以为文化创意产业园区的各功能区的仓储物流服务为主，设立仓储中心、货运中心，可为各企业提供原材料和产品的仓储、园区中转、货运等服务，包括印刷用各类纸张、油墨、书籍等等，以实现各企业的正常生产经营运转。（1）仓储库房：3栋，采用框架结构，单体建筑面积10000平方米；（2）物流管理中心：1栋，建筑面积2000平方米。11、绿化景观区为打造绿色生态的文化创意产业基地，项目以点71、线、面的模式布局整个园区的绿化景观，以绿地、花坛、乔木为主要绿化元素，妆点园区景色。5.4建筑设计方案项目编制依据1、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版）2、公共建筑节能设计标准GB50189-20053、民用建筑设计通则（GB50352-2005）4、城市土地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）5、建筑设计防火规范（GB50016-2006）6、无障碍设计规范(JGJ50-2001)7、其它相关的法律、法规、规范及标准。规划建设原则1、符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全72、等规定；2、功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留有一定发展余地；3、体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；4、合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的；5、建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明个性；6、基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；7、建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；73、8、便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。建筑设计方案1、建筑规模主要包括文化创意大厦、各功能区综合楼、印刷复制用房、仓储物流用房、演艺剧场、文体活动中心等，合计建筑面积22.7万平方米。2、建筑高度文化创意大厦拟建层数为地下2层、地上23层，建筑高度97m；其他各功能区综合楼层数以地上5层为主，演艺剧场、文体活动中心、展览馆等场馆设施，层数一般是1-2层，建筑高度控制在30m以内。3、建筑造型风格园区各建筑物立面建筑造型采用时尚典雅的现代风格，整体效果显现出别具一格的特点，体现与周边建筑整体环境、风格的统一和协调，富有鲜明的地域人文内涵和地方风格。建筑立面造型多变而不杂乱，规整而不74、呆板，以空间形体的错落变化，结合立体造型以达到文化创意建筑的视觉效果；同时要满足低密度性、生态性、独享性等打造特有的文化办公创作空间。4、建筑结构根据各建筑物的特点选取合适的建筑结构，文化创意大厦采用框架剪力墙结构，各功能区综合楼和仓储、工业用房均采用框架结构，基坑开挖后要考虑相邻保护建筑的基础稳定性。5、建筑装修装饰格局按照现代化风格定调。（1）外装饰主体墙面通过墙砖累砌和玻璃幕窗的变化运用，使建筑风格协调统一。求得建筑立面简洁明快，体现地域文化特征，符合典雅、通透的地方文化特点形象和时代特征。大楼正门设有无障碍坡道，坡道采用麻面花岗岩。其余外墙墙面均采用墙砖累砌装饰，窗框采用金属色装饰性窗75、框，墙裙采用灰色干挂石材。（2）内装饰地上首层装饰建筑物正门入口处设框架对开门，每层对开门设自动玻璃平推门。首层大厅地面采用大理石地面和大理石踢脚板，地面中心位置采用矩形条理石拼合图案装，墙面、柱面采用干挂大理石，柱面、墙面均采用艺术造型。吊棚采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板造型钛金条装饰。走廊地面采用高级玻化砖和大理石踢脚板，墙面采用可考虑金属壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板艺术造型，天棚设有装饰筒灯和暗藏光源灯。门采用实木门及门框。楼梯楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板，墙面及天棚采用乳胶漆，不锈钢扶手。其它楼层装饰按中高档装饰标准进行装饰。地面一般采用大理石或高级玻化砖，窗台采用大理76、石板，墙面采用高级壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯饰采用不同风格的成套艺术灯，使灯光将展厅衬托出不同风格的情调。主要技术经济指标主要技术经济指标序号名 称单位数量备注1总用地面积m2212000折合318亩2总建筑面积m22270003绿化面积m2700004建筑密度%255容积率1.076绿化率%33%5.5园区道路设计在设计中着重于挖掘道路及交通的丰富内涵，体现三大功能，既交通功能、交往功能与景观功能。园区主干道宽30米，单侧设4米的人行步道；园区次干道宽24米、单侧设宽4米人行道；其他车道宽12米、人行道宽4米；消防车道主要依靠园区的车行道路。5.6园区景观77、设计现代建筑群的设计，应从城市环境发展及地域环境特征为考虑的出发点，强调建筑与环境的对话，从单一的硬件开发发展为对整体环境氛围的营造，力图创造连续的空间层次体系。具体可为将外部的生态环境引入园区建筑群中，形成立体的空间与景观环境系统。从道路系统、绿化景观、空间形态多方面来塑造园区统一完整的形象。园区可适当打造一定规模水系景观，以水为主题，设计丰满优美曲线的溪流，水岸边利用富有层次和韵律的草坪系统及色彩鲜艳的草间小径，以及立体的文化生态系统（亭、台、船、阁、架）为园区各组团的居民提供一个修身养性、放飞心情、潜心创业、学习、居住的场所。第六章 配套工程6.1给水排水方案设计依据建筑给水排水设计规范78、GB50015-2003建筑给排水设计手册室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006全国民用建筑给水排水技术措施（2003版）建筑设计防火规范GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版)6.1.2设计范围新建文化创意产业园内拟选址于聊城经济开发区，项目计划占地约318亩，新建各类建筑物总面积22.7万平方米，包括文化创意大厦、各类文化产业综合服务楼、仓储物流中心以及道路、广场、绿化工程等内容。项目给排水设计的范围：包括*文化创意产业园区所有建筑工程的室内、外给水系统、排水系统及消防给水系统设计。6.1.3设计方案79、1、给水工程（1）用水量预测本项目涉及住宅和公共服务设施的建设，根据不同性质的用地按面积比流量及单位人口用水量进行测算，鉴于项目的性质按照公共服务设施用地进行估算，公建及公共服务设施用地指标按40立方米/公顷日计算。具体详见下表。用水量预测表类别生活用水标准数量生活用水量（立方米）备注公共服务设施用地40立方米/公顷日；20公顷800未预见用水量10%80以上合计10%总计880经预测，区内生活用水需水量约为880立方米/日(最高日)。（2）水源规划区块利用聊城经济开发区城市自来水作为供水水源，由项目区附近的供水主干管接入。（3）管网供水管网随道路建设，同步实施。为保证供水可靠性及降低管网造价80、，地块内部道路下供水管网的布置采用环状管网与枝状网相结合的形式。在区内主要道路下敷设供水干管，呈环状布置；支路下敷设枝状管道，以降低造价。规划区块内公共建筑采用节水工艺，使用节水器具和设备，建设内部水循环系统，以提高生活用水的利用效率。（4）管材选择室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接。室内排水系统管道均采用UPVC排水塑料管。消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接连接。室外管网系统采用焊接钢管。2、排水工程规划采用雨污分流的排水体制。（1）污水工程污水量预测区块内污水量按生活用水量乘以城市污水排放系数预测。根据项目的特点，污水排放系数取0.8，用水量日变化系数取1.5。区块污水81、量(平均日)880立方米/日1.50.8预测本片区平均日污水量为469.3立方米/日。污水工程结合现状地形和规划竖向标高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系统。地块内污水由道路下各级污水管收集后，汇入市政污水干管，统一纳入城市污水管网。（2）雨水工程项目区周边具有完善的雨水管网，项目区利用经济开发区市政雨水管网进行雨水的外排出。道路建设时应重视雨水口的建设，在地势低洼处应加大雨水口密度或采用双篦雨水口，适当减少雨水口间距，以利于雨水收集。道路纵坡较大时，横向收集雨水较困难，应采用纵向收集雨水措施，沿垂直道路中心线适当位置设置雨水篦，避免道路路面排雨的现象。6.2采暖通风、空气调节设计依据（82、1）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（2）公共建筑节能设计标准GB50189-2005（4）全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调、动力（2003）（5）供暖通风设计手册（6）民用建筑热工设计规范GB50176-93（7）建筑设计防火规范GB50016-2006设计方案1、采暖工程（1）热负荷预测根据国家最新颁布的有关建筑节能强制性设计规范要求，项目热负荷应按32W/平方米小时取值，按照有关计算规则，经测算每万平米消耗蒸汽量约为1吨/小时，当地冬季采暖时间按120天计算，采暖供热系数取0.8，本项目一个冬季采暖季蒸汽消耗量为：52300（吨）。（2）采暖方式及热源规划采用城市集83、中供暖方式进行冬季采暖，热源规划由经济开发区公用事业主管部门统一规划安排。（3）供热管网系统规划项目区内各地块根据需要设换热站。（热水热力网）民用热力站的最佳规模，应通过技术经济比较后确定。项目区采用热水管网实施集中供热，由开发区供热管网接入。在规划区内沿主要道路敷设热水管，逐步形成环状管网，以提高供热的可靠性，管径以DN200500为主。2、空调通风方案（1）通风一般非空调区域有限采用自然通风所示，当自然通风无法满足要求时，采用屋顶风机排风，换气次数6-8次/h。（2）冷源系统制冷系统采用中央空调制冷系统，由冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔及管道系统组成（3）工作环境通风、空调降温和空调84、净化系统都设有各种要求的通风机，设计尽量选用低噪音的通风机；风机进出口设软接头；风机支架设减震措施；噪音较大的系统在风管上安装消音器和消声弯头。空调机房的噪音不应超过85dB（A），工作场所不应超过50dB（A）。（4）检测控制控制区内设不同房间的温度、湿度、压力检测，集中在空调机房显示，便于及时调节；空调系统送、回风、低温水管进、出口温度、压力都有仪表显示，随时监控空调系统是否正常运行。另外，在送、回风系统上根据需要设置防火阀并与风机进行连锁，在排风系统上安装止回阀，防止倒灌。6.3电气系统设计方案6.3.1设计依据1.建筑设计防火规范GB50016-20062.火灾自动报警系统设计规范GB85、50116983.民用建筑电气设计规范JGJ16-20084.供配电系统设计规范GB50052-955.低压配电设计规范GB50054-956.建筑物防雷设计规范GB50057-94 （2000年版）7.有线电视系统工程技术规范GB50200-948.综合布线工程设计规范GB50311-20079.民用闭路监视系统工程技术规范GB50198-9410.建设单位提供的相关技术资料6.3.2设计方案 （1）电源电压及供电负荷等级该项工程为二类民用建筑，负荷等级为三级负荷。（2）用电负荷预测各地块用电负荷采用单位建筑面积负荷指标或单位用地面积负荷指标进行预测：规划最高负荷=建筑（用地）面积单位面积负86、荷指标同时率。本次规划区块用电负荷预测采用的指标值，参照国内其他同类城市，并结合本项目自身的特点。指标取用如下；公建50W/平方米。具体详见下表。用电负荷预测表类别用电量指标数量同时率用电负荷备注公建50W/平方米22.7万平方米0.89080KW 总计9080KW （3）供电电源规划项目区供电由当地供电部门规划，考虑由经济开发区变电所接出，10KV电力线接至项目区变压器（630KVA或1000KVA），经变压后供电于用户。根据规划用电负荷分布情况，本规划区块内需要设置1座10千伏开关站，开关站转供容量不超过15000KVA，每处占地300500平方米。（4）室外照明场区室外照明采用钢制艺术电87、杆，楼体照明采用专门射灯。（5）弱电部分安全防范系统安全防范系统主要是指对各类人的秩序、生命安全、财产等方面的管理，采用的智能化技术手段，包括：闭路电视监控、电子巡更、防盗报警系统。闭路电视监控系统：采用集成式管理控制模式，实现全系统的自动化集中监控与管理。对中心内外各重要进出口、通道、展厅、人行楼梯，院区周界进行电视图像监视。防盗报警系统：全面设防，无盲目和死角；当发生防盗报警时，报警监控管理中心闭路电视图像监视屏上立即弹出与报警点相关的摄像机图像信号，值班安防人员可以通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况，同时自动进行联动图像的录像。闭路电视监控系统摄像机包括：室外快球摄像机88、室内快球摄像机、室内匀速球摄像机、室内半球摄像机等。由于闭路电视监控系统具有在控制中心操作就可观察许多区域，甚至远距离区域监控的独特功能，该系统对于震慑罪犯行为的发生以记录犯罪行为的过程都有着不可代替的作用。此系统应是该项目安全防范工作之重点系统。出于美观和实用的考虑，系统设计安装彩色半球形摄像机，用于监视进出各楼层人员的情况。半球形摄像机小巧美观、工艺精良，安装在展厅、走道等公共区域，与整体高档次装修相得益彰，且不会给人带来反感。彩色摄像机可以保证监看人员一目了然地对出入人员衣服颜色、体貌特征等敏感色彩进行辨认，更大程度上满足了闭路电视监视系统的系统图像显示、录像要求；此外，根据安防系统设89、计要求，为了能够从监视器上一目了然地知道所监视的具体楼层位置，并清晰地反映给保安人员。从而保证在事件突发时，保安人员能够及时、迅速地赶到事发现场；在事件发生后，警务人员也可以顺利的进行调查取证工作。防盗报警检测器主要包括：双监探测器、玻璃破碎探测器、报警按钮、红外线报警器。双监探测器主要设置在展厅、重要领导办公室等。约设置20点。闭路电视监视系统制式为PAL制式（符合中国标准）系统由摄像、传输、显示、控制和记录部分组成。有线电视系统有线电视系统的建设重点主要是娱乐电视节目的设置，多媒体会议展厅对博物专业技术交流等电视的设置。电视节目源为有线电视节目源。采用当地有线电视台的节目源，在馆内的指定地90、点播出。节目源为聊城数字有线电视台节目。6.4环卫设施规划方案1、生活垃圾收运处置规划生活垃圾收集、运输和处置应力求达到减量化、资源化、无害化。实行垃圾分类收集，回收利用，源头减量；垃圾处理实现资源化、无害化。2、建筑垃圾收运处置规划为了加强对此类垃圾的管理，需建立、完善和执行城市建设工程渣土管理办法，由专门部门对工程渣土进行统一管理、调配、运输和处置，工程渣土的处置按规定实行有偿服务，建设工程开工前，建设单位应当到所地在的有关部门运输工程渣土处置手续，工程渣土运输须由有准运证的专业部门统一运输，运输车辆应当符合限定载重吨位和密闭化要求，按规定路线运到指定地点，集中堆放或综合利用，严禁随意倾倒91、。3、特种垃圾收运处置规划特种垃圾主要包括工业垃圾及其他对环境污染影响较大的垃圾（如废旧电池），此类垃圾的收集运输，要求特种垃圾收集容器化，运输密闭化和机械化。特种垃圾的收集采用专门容器，运输时连同容器一起运往特种垃圾焚烧厂。特种垃圾焚烧厂应配置垃圾容器清洗消毒设备，容器清洗消毒后返回特种垃圾收集点重复使用。道路清扫保洁规划对于度假区道路要求全部列入清扫保洁范围，增加清扫次数，提高保洁质量，要求实行“降尘与冲洗相结合，人扫与机扫相补充，清扫与保洁为一体”的道路清扫保洁模式。环卫设施规划垃圾收集：在各居住地块内设置垃圾收集点就近解决，通过垃圾收集站运往城市垃圾处理厂统一处理。果壳箱在主要道路两旁92、和路口设置，按主要道路不大于50米、度假区次要道路不大于80米间隔标准设置，废物箱应美观、卫生、耐腐蚀、防雨、易清洗。项目区内共设2处垃圾收集站，每处用地100150平方米，与周围建筑物的间隔不小于5m。公共厕所：规划结合公园、开放绿地设公共厕所；结合公建设置内附式公厕，项目区共设公厕2处。车辆通道：规划通往环境卫生设施的车辆通道宽度不小于4米，环境卫生车辆通往工作地点倒车距离不大于30米，作业点必须调头时，应保证空地面积不小于150平方米。第七章 环境保护评价7.1执行环境质量标准及排放标准 建设地环境状况：本项目位于聊城经济技术开发区，项目地址周边以商业办公为主，周围生态环境较好，不存在明93、显的污染。（1）法律法规依据中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）中华人民共和国大气污染防治法（2000年4月29日）中华人民共和国水污染法（1996年5月15日）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年5月修订版）（2）执行的环境质量标准环境空气质量标准（GB30952012）二级标准；地表水环境质量标准（GB38382002）类标准；声环境质量标准（GB 3096-2008）类标准；工业企业设计卫生标准（GBZ12010）。（3）执行的污染物排放标准大气污染物综合排放标准（GB162971996）；山东省海河流域水污染物综合排放标准（DB37/6752007）二级标准；94、工业企业厂界环境噪声排放标准（GB123482008）类。7.2污染源及污染物处理措施项目建设对环境影响及治理措施施工阶段主要进行建筑物土建施工、道路修建、公共设施建设和装潢等。施工期的污染源主要有：1、噪声污染源分析经类比，本项目施工期主要噪声源及其噪声级情况见下表。施工期主要噪声源情况表施工阶段主要噪声源噪声级dB(A)声源特征土石方阶段推土机87.5声源无指向性，有一定影响，应控制挖掘机86.5压路机82.5运输车辆80-85基础施工冲击钻机83.5声源无指向性，有一定影响，应控制空压机98.5结构施工升降机83-89工作时间长，影响较广泛，必须控制振捣棒96电锯106装修阶段砂轮机1095、2在考虑室内隔声量的情况下，其影响有所减轻由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，为了不产生噪声扰民，应采取以下治理措施：1)降低声源的噪声源强选用低噪声施工设备，尽量将噪声源强降到最低；固定机械设备可通过排气管消声器和隔离发动机振动部件来降低噪声；对动力机械设备进行定期的维修维护，避免因部件松动或损坏而增加其噪声源强；暂不使用的设备及时关闭；运输车辆进入施工现场应减速并减少鸣笛；在模板、支架拆卸等作业过程中，尽量较少人为原因产生的噪声。2)采用局部吸声、隔声降噪技术对位置相对固定的机械设备，能入棚尽量入棚，对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进96、行降噪可能的设备装置，应采取临时围障措施，在围障最好敷以吸声材料，以达到降噪效果。3)强噪声源远离敏感点在施工过程中，强噪声源应尽量设置在远离敏感点的地方，减少扰民现象的发生。4)加强管理严格执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的有关规定，特别是在晚上22：00时-次日6：00时，禁止使用强噪声设备。如有特殊情况必须夜间施工，需申报环保主管部门，获得批准后方可施工，并须公告附近居民。5)加强沟通与受可能受噪声影响的单位和居民，施工单位应及早同当地居民协调，征得当地居民理解，并在施工期设立热线投诉电话，接受噪声扰民投诉，并对投诉意见及时、认真、妥善的处理。2、水环境污染源分析施工期产97、生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的生产废水。施工废水主要为施工机械清洗废水、混凝土养护、基坑废水等，主要污染物为SS，浓度一般为20004000mg/l，施工废水经沉淀池处理后可以回用于生产，不外排。另外，含油的机械冲洗废水在回用前还需经隔油处理。生活污水排放可利用原有排水设施排放进入市政管网，含油生活污水经隔油处理后排放。或在项目施工营地设置旱厕，将该部分污水收集后清运，供周边农地施肥；对于不含粪便水的施工生活污水通过隔油池、沉淀池处理后可回用于施工场地降尘或混凝土器械洗涤。3、空气环境污染源分析施工期空气污染物主要是施工扬尘，主要产生于土石方开挖、土地平整、管线铺设、弃土、建材98、装卸、车辆行驶等作业。4、固体废物分析施工阶段的固体废物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工产生的固体废物。施工人数按最大200人/d，人均产生生活垃圾按1kg/d人计，本项目施工期产生生活垃圾0.2 t/d，及时清运至聊城市开发区城市生活垃圾卫生填埋场。施工期生活垃圾及时收集到指定的垃圾箱（桶）内，由环卫部门集中处理，清运至聊城市垃圾卫生填埋场。装修产生油漆、涂料容器等固体废物，属危险废物，必须由建设方或物管公司，集中收集，交给有危险废物处理资质的单位处置。5、生态影响及水土流失本项目的建设首先是占地对生态环境的影响，随之而来的是施工期所带来的负面影响较大。施工期平整场地、开挖土石，弃土（石、99、渣）堆放、机械施工、爆破等将造成植被破坏、增大水土流失等。生态环境保护措施如下：1)减少占地和扰动避免高填深埋，做到少取土，少弃土，少占地，搞好挖填土方平衡，最大限度的减少临时用地。在项目建设充分利用小区地块内原有的地形地貌，依山就势进行规划设计，在尽量少破坏原有生态的基础上营造优美的小区环境。2)对树木的保护施工期间建设单位应该对该区域内的生态环境采取保护措施，对建设区内树木应给予保护，实在不能保护的需进行移栽。3)对土壤的保护施工期应尽可能通过集中堆存等方式保护开挖产生的表层熟化土壤，杜绝随意堆弃造成水土流失和资源浪费，做到物尽其用。待施工结束后，将其作为绿化和植被恢复用土，使其得到充分有100、效的利用。4)水土流失防治措施进一步优化主体工程设计，在既保证主体工程顺利施工的条件下，同时兼顾水土保持的要求。对住宅区、公建建筑区及垃圾中转站等进一步优化,减少土石方开挖和废弃土石渣的堆放，防止废弃渣土乱堆乱放。规范施工程序，优化施工组织和施工工艺。合理安排施工时序，尽量缩短施工工期，减少疏松地面的裸露时间；尽量避开雨季施工，适时开挖，减轻施工期造成的水土流失。增加土石方移动过程中临时处理措施，完善边坡挡土工程、护坡工程。修建临时性围墙封闭施工，将水土流失尽量控制在项目区内进行防治。既有利于阻挡水、土外流，防止对四周造成危害，又有利于施工管理。增加临时排水措施和沉沙池工程。本工程全面扰动地表101、，施工建设期土体裸露面积大、裸露时间长，雨季易产生严重水土流失，因此在采取永久性防治措施之前，应采取临时性措施，控制施工期水土流失。划定表土临时堆置区。为了保护和充分利用不可再生的表土资源，提高工程绿化时的造林成活率，减少工程绿化的造林成本，须设置表土临时堆置区，并对其采取临时性水土保持措施防止水土流失。在项目场地平整前，剥离场内部分表层腐殖土并集中堆置，并采取必要的防护，待工程基本建成后将腐殖土覆盖在绿化区域。工程各处开挖裸露除被建筑物、道路占用外，尽可能全部恢复植被，减少水土流失，做到水土流失治理与景观保护相互统一，通过采用乔、灌、草立体绿化、美化等措施防治水土流失，美化项目区环境，使景观102、得到优化，环境得到改善。小区建设应满足消防及交通要求，避免改沟改路，尤其应防止沟渠受截而使水流冲刷改道，造成水土流失。项目投入使用污染源及治理措施1、污水及治理措施项目产生的污水主要为生活污水废水，主要污染物为COD、BOD5、SS、NH3-N、TP等。根据项目区位置和性质，本项目采取雨污分流制。各用水单元的生活污水通过化粪池处理后，通过项目区排放支管，进入总排口；商业餐饮厨房废水先经隔油池除油，然后排入化粪池生化处理后，通过区内污水排放支管，排至总排口。雨污水流向为：项目区总排口市政管网城市污水处理厂。 2、噪声污染及防治措施1)内部噪声污染防治措施本项目内部噪声源治理主要对面停车场声的治理103、。在项目区噪声敏感点处及外环境敏感点处设置禁鸣标志。在项目区噪声敏感点处及外环境敏感点处限制车辆行驶速度在15km/h以下。物业管理部门加强商业噪声和室内装修噪声的管理，禁止采用高音方式叫卖商品和在正常休息时间内作商品宣传活动及室内装修工作。2)外部公路噪声及振动污染防治措施办公用房户型设计时，应尽量优化户型，采用工程措施，尽可能降低交通噪声对业主的影响，面临交通道路应布置对声学质量要求不高的房间，如厕所、厨房等，对声学质量要求高的房间等应布置在相对安静的一侧，即背向公路的一侧。利用绿化控制噪声。依地势对项目区内部进行合理的绿化布局，既起到了吸声、降噪的作用，又能阻挡扬尘，美化环境。交通噪声的104、声波通过高于声线1m以上的密集植物丛时，即会因植物阻挡而产生声衰减。在一般情况下，一般树林带能使频率为1000Hz的声音衰减3dB/10m-3.5 dB/10m，高30cm的草地为0.7 dB/10m。排列的乔木可以起到排桩的作用，并起到隔振的作用。小区绿化隔离带采用混合绿化法，高大乔木可结合适合区域生长树种，低矮乔木选用常绿的冬青树，地面种草。面向道路的窗户采用隔声玻璃窗。项目建成后，对面向公路的住户窗户需安装双层隔声玻璃窗（隔声中空玻璃）。3、营运期固体废物及处置措施在项目区内作好垃圾收集系统建设，因地制宜地设置果皮箱，对项目区流动人员进行教育，严禁随意丢弃垃圾。由专人运至项目区专门的垃圾105、集中间堆放，并及时清运。生活垃圾必须分类收集。应最大限度地实现生活垃圾的无害化、减量化和资源化。项目投入使用的生活垃圾全部实行袋装、集中处理或外运。由市政环卫部门直接运至城市垃圾场处置。转运车应与垃圾收集方式相配套，专车专用，转运车必须封闭，转运车的噪声应符合噪声污染控制标准，时速限制为20km/h。整个垃圾的收集、运输过程，操作应该封闭。4、营运期产生废气及空气环境保护措施1) 车库废气本项目的车库汽车废气从专用烟道排出，车库中的NO2和非甲烷总烃浓度较高，因此要确保送排风系统的正常运行，且排气速率应不少于6次/h。此外，考虑到车库位于地下，建议将送风口设在宅间绿地区域，并采取适当的装饰处理106、，既保证送风质量又与周围环境相协调。此外，专用排气筒应远离人群活动和居住场所，设置高度约2.5m，高于人的呼吸带，以减少对人群的影响。2)地面汽车废气场区道路行驶的汽车尾气排放属于无组织排放，对项目区空气造成一定的影响。产生的汽车尾气易于扩散且排放量相对较小，同时由于项目区地势较开阔，空气流动好，地面行驶汽车废气对大气环境的影响不明显。建议加强小区道路的管理措施，人车分流，停车场需设置指示牌引导外来车辆停放，减少怠速带来的汽车尾气影响。3)外部公路汽车尾气及粉尘对项目区空气污染的防治临道路一侧，设置宽幅绿化带，结合噪声防治，选择对有害气体吸收能力和对噪声吸收能力均较强的树木。既美化了环境，也起107、到有效地净化空气、防治噪声的作用。7.3绿化 为创造一个优美的生态办公环境、防止污染，保护环境，需做好项目区内的绿化，充分发挥绿地的防护功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保项目区环境优美整洁。项目计划对片区进行绿化面积7万平方米，提升园区的生态环境。7.4环境影响评价本项目属文化创意产业园区的建设，项目运营后其污染源很小，污染物排放量也很小，产生的少量生活污水，厨房油烟、生活垃圾经处理后，也完全达到环境保护的要求，对周围环境不会产生污染。综上所述，本项目的建设符合国家政策，各种污染物采取治理措施后对周围环境影响较小，从环保角度分析，本项目的建设是可行的。第八章 108、节能措施8.1用能标准及节能设计规范1、相关法律、法规和规划（1）中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令2007第77号）（2）山东省“十二五”节能标准规划（鲁政办发201155号）（3）山东省节约能源条例（山东省11届人大常委会12次会议通过）（4）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发改委2011第9号令）（5）聊城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（聊政办201127号）2、标准及节能设计规范（1）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005年版）（2）民用建筑热工设计规范（GB176-93）（3）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）（4）109、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）（5）单位产品能源消耗限额编制通则（GB12723-2008）（6）节电措施经济效益计算与评价（GB/T13471-1992）8.2节能原则山东*文化创意产业园项目的所涉及的建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行公共建筑节能设计标准（GB50189-2005年版）。1、在保证舒适、健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；2、积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；3、最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。8110、.3项目主要耗能设施和节能措施8.3.1主要耗能设施本项目的主要耗能设施为该项目动力设备、电梯、办公设施以及照明、取暖降温等设施。8.3.2主要节能措施（1）建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板作保温层，材料密度280-300kg/m3.屋面传热系数=0.60W/(m2k)；外墙：普通内墙抹灰，混凝土砌块，外贴40厚A级防火保温聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/(m2k)；门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其111、传热系数为k=2.56W/(m2k)，采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/(m2k)。（2）建筑节能技术、材料、工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在该项目的建设过程中，应大量应用四新技术，为建筑产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用。地基处理采用条形基础或桩基础；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统；电表为DDY-17磁卡电表；水表采用ZS-2远程控制装置；GRC隔墙板、硅镁轻质隔墙板112、应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。8.4节水措施8.4.1水环境合理规划和建设水环境，提供安全有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水，实现水资源的可持续发展和利用，建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。对项目的用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的用水量估算资料，提出合理用水分配计划、水质和水量保证方案，最大限度地有效利用水资源，减少园区污水的排放量，实现园区用水的良性循环，以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符113、合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水，及时将园区内的污水和雨水排放收集到指定场所。收集雨水用以在一定范围内补充园区用水，完善园区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏，充分利用雨水，减少市政供水，收集后的雨水经适当处理后回用做园区杂用水。8.4.2绿化景观用水节水保障小区绿化、景观用水，改善园区用水分配，提高景观用水水质和效率。景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率，提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。8.4.3节水器具应用大114、力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龙头：(1)不使用螺旋升降式铸铁水嘴。(2)根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭(延时自闭)式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭(停水自闭)式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具(水温调节器)；或采用太阳能离子交换装置加热供水；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。第九章 组织机构与人力资源配置9.1组织机构9.1.1组织架构山东*文化创意产业园项目由山东*传媒有限公司具体承办，项目投入使用后由山东*传媒有限公司成立“*文化创意产业园管理有限公司”115、对园区各业态进行统一管理协调。*文化创意产业园管理有限公司实行企业总经理负责制，负责中心的经营决策、中长期发展规划、审定年度经营计划。下设部门有：行政管理部、财务管理部、信息部、物业管理部、对外联络部、人力资源部。9.1.2工作分工1、行政管理部：负责企业日常各项行政管理工作、全公司文件、日常资料的发放和管理控制，档案的管理等。2、信息部：负责企业各类信息收集、对外发布、宣传策划等工作；3、物业管理部：负责企业拥有的物业的日常管理，包括保洁、安保、维修等；4、对外联络部：负责处理企业与外部的有关事务；5、人力资源部：负责企业人员的招聘、岗位安排、薪酬制度制定以及人才储备等工作；6、财务部：负责116、企业的财务收支各项工作；9.1.3组织机构图项目组织机构见下图：总经理副总经理副总经理行管部信息部财务部外联部物管部人资室9.2劳动定员与工作制度9.2.1劳动定员项目建成投产所需人员，按工作岗位确定。本项目劳动定员为120人。劳动定员及岗位安排情况见下表。劳动定员表序号部门人数管理技术其它合计1行政管理部642122财务管理部361103信息部6104204人力资源部。541105物业管理部81040586对外联络部44210合 计3238501209.2.2工作制度日常办公人员实行日工作8小时，节假日、休假制度按照国家劳动法执行；物业管理人员安排轮岗值班。9.3人员来源及培训9.3.1人员117、来源本项目劳动定员均具有较高的专业能力，可满足中心运行和技术操作需要。9.3.2人员培训本项目属文化创意产业平台建设项目，从管理、技术、服务人员均具有一定的本岗位专业知识和实际技能，为提高人员素质，达到国家标准要求，对各岗位人员可随时进行理论和实践方面培训。对管理、技术和服务人员，组织到国内有关技术先进企业进行学习。对管理人员进行经营管理、政策法规等方面的培训，从而达到提高管理水平、实现经营服务目标的目的。培训设备操作人员参加设备的安装、调试，由设备制造厂家和技术人员进行现场培训，以尽快熟悉设备的运转和操作技术规程，并能熟练掌握具体技能。9.4项目管理9.4.1管理体制本项目财务上实行独立核算118、，自主经营、自负盈亏，在经营管理上，实行主任负责制，各部门共同协作，紧密配合，责任到人。9.4.2财务管理1、按照国家有关部门的规定，合理有效地使用资金，充分体现投资效益。2、按照国家、省有关部门规定的会计制度，由财务部门行使本项目的财务会计职能，负责本项目的财务管理、成本核算、编制报表等项工作。9.4.3工程管理由项目承办单位成立项目筹建小组，贯彻法人责任制，对项目实施的全过程负责，负责项目前期准备工作，拟定计划，筹集建设资金，组织工程设计、建设、监理、设备材料采购、招投标工作，处理工程建设中的问题，审定项目专项预决算，组织竣工验收，处理项目建设中的一切问题。本项目按照国家对建设项目的有关规119、定，实行项目法人责任制、招投标制，实行先进的管理制度等，以保证项目顺利实施和运营。第十章 项目实施进度10.1建设工期根据项目的规划建设方案及工程建设规模，项目建设工程从项目可行性研究报告批准之日开始计算，通过初步设计、施工图设计、设备订货、土建施工、设备安装和调试、试运行到正式投产，计划两年时间完成项目建设。10.2项目实施时期各阶段进度安排本项目待可行性研究报告批复后，抓紧主要设备的订货和初步设计工作，尽量缩短设备供货和安装时间，土建尽早提前施工，目的是实现采购、施工的合理交叉，缩短总的建设周期。本项目计划建设期2年。进度计划：在2013年6月前完成前期项目前期手续，7月-8月进行项目准备120、工作（工程设计及招标），9月动工建设，争取在2015年5月份工程竣工，在工程施工的同时进行相关设备的招标采购，2015年6月完成设备调试，投产试运行。10.3项目实施进度计划表项目实施进度安排见下表：项目实施进度表 时间 阶段2013年2014年2015年3456789101112123456789101112123456前期手续工程设计及招标土建施工设备采购调试投入使用第十一章 项目招标方案11.1编制依据（1）中华人民共和国招标投标法（中华人民共和国主席令第21号）；（2）工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家发展计划委员会令第3号）；（3）工程建设项目自行招标试行办法（国家发展计划委员121、会令第5号）；（4）建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定（国家发展计划委员会令2001第9号）；（5）关于国务院有关部门实施招标活动行政监督的职责分工的意见（国办发200034号文）。11.2招标原则为了提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动中当事人的合法利益，按照中华人民共和国招标投标法，编制了该项目招标方案。根据该项目具体情况，招标工作应遵循以下原则：（1）公开原则。工程项目招标应具有高的透明度，实行招标信息、招标程序公开。（2）公平原则。应给予所有投标人平等的机会，使其享122、有同等的权利，并履行共同的义务。（3）公正原则。评标时应按事先公布的标准对待所有的投标人。（4）诚实信用原则。招标人应以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维护招投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。（5）独立原则。招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主决策，不受任何外界因素的干扰。（6）接受行政监督原则。遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施的监督。11.3建设项目招标范围及招标组织方案按照国家发展计划委员会2001第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定的要求，按照公开、公平、公正的原则，拟对该项目的勘察、设计、建筑工程、设备购置123、设备安装工程、项目工程监理等组织公开招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理，保证项目建设的质量，采购符合要求的仪器设备，保证整个工程合法、有序、高效、健康地运行，并保质保量，按期竣工。招标通过委托招标的组织形式采取公开招标方式进行，招标基本情况见表12-1。表12-1 招标基本情况表单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察272.4设计建筑工程33624安装工程169.8监理269.0设备5660.0重要材料情况说124、明： 建设单位：（盖章） 年 月 日11.4招标程序该建设项目内容较多，质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标的项目，在招投标过程中应遵守如下程序：（1）建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，自行或委托经建设行政主管部门审批的具有相应资质的招标代理机构在主管部门制定的媒介上发布招标公告。（2）编制、出售招标文件。（3）对投标人进行资格审查，组织投标人勘察施工现场。（4）在招标文件开始发出日起20日内进行开标；具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以参与投标。投标人少于3家时，项目发包单位应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标125、项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机械设备，该项目不接受联合体投标。（5）开标时由招标代理机构主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。（6）评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。（7）中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任、自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，建设方和中标人签订书面合同，同时，中标人不126、得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。11.5评标委员会的人员组成和资质要求针对采用公开招标的方式项目，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：（1）评标委员会人员组成评标委员会由项目发包单位及相关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案在项目开工前2个月成立。评标委员会主任由资深的专家担任，主任不参与投票，只负责人员的挑选和监督投票的公正性；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，投票采用秘密方式，以得127、票多才当选，但中标者的得票不得低于半数。（2）评标委员会成员的资质要求评委会成员具有相关专业的高级职称，同时从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系，评标委员会成员当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。 第十二章 投资估算与资金筹措12.1投资估算12.1.1投资估算依据1、国家和有关部门颁布的有关投资的政策、法规。2、投资项目可行性研究指南3、山东*传媒有限公司提供的投资估算基础资料。12.1.2投资估算1、总投资本工程估算的范围包括新建的文化创意大厦、各类功能区综合楼、场馆等以及室外配套工程、广场道路、绿化128、等工程费用。按照投资项目可行性研究指南的规定，将建设投资(不含建设期利息)的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。工程费用又分为建筑工程费、设备购置费和安装工程费三部分。经估算，项目总投资为64013.9万元，其中：建设投资62513.9万元，铺底流动资金1500万元。包括全部流动资金的总投资14250.9万元。其中：建设投资62513.9万元，流动资金5000万元。投资构成如下表：项目投资构成分析表序号项目投资额（万元）占总投资比例（%）总投资64013.88100.0%一建设投资62513.997.7%1工程费用39453.861.6%1.1建筑工程费33624.0129、52.5%1.2设备购置费5660.08.8%1.3安装工程费169.80.3%2工程建设其他费用20083.231.4%3预备费2976.94.7%二建设期借款利息0.00.0%三铺底流动资金1500.02.3%可以看出，设备购置费、建筑工程费所占比例较高，其余项所占比例较低。2、建设投资（1）建筑工程费根据本项目主要建筑物的结构和建筑特征，并结合当地建筑建材市场价格进行建筑工程费的估算，本项目建筑工程费总额估算为33624.0万元。（2）设备购置费设备价格估算采用设备询价估算项目设备投资，本项目设备购置费总额估算为5660.0万元。（3）安装工程费安装工程费按照主要生产设备购置费的3%进行130、估算，安装工程费估算为169.8万元。（4）工程建设其他费用本工程建设其他费用中主要包括设计费（含前期工作费）、建设管理费、建设用地费、城市基础设施配套费、勘察设计费以及其他规费的估算按照国家有关规定，并结合本工程具体情况。估算值为20083.2万元。（5）基本预备费基本预备费按工程费用和其他费用之和的5%计算，其估算值为2976.9万元。（6）建设投资以上各项合计为建设投资，其估算值为62513.9万元。3、铺底流动资金按照分项详细估算法，铺底流动资金按流动资金的30%计，项目铺底流动资金为1500.0万元，达产年需要的流动资金为5000.0万元。4、建设期利息根据项目承办单位提供的资料，本131、项目暂不考虑借款，建设期利息不予考虑。5、项目计划总投资以上三项合计为项目计划总投资，其估算额为64013.9万元。12.2资金筹措项目预计总投资64013.9万元，以上所需资金全部由项目承办单位各股东注入资金自筹解决。12.3资金使用计划项目总投资使用计划与资金筹措见下表。项目总投资使用计划和资金筹措表序号项目年份合计建设期投产期达产期12341项目投入总资金67513.9 25005.6 40508.3 2000.0 0.0 1.1建设投资62513.9 25005.6 37508.3 1.2建设期利息0.0 0.0 1.3流动资金5000.0 0.0 3000.0 2000.0 2资金筹132、措67513.9 25005.6 40508.3 2000.0 0.0 2.1项目资本金64513.9 25005.6 38508.3 1000.0 0.0 用于建设投资62513.9 25005.6 37508.3 0.0 0.0 用于建设期利息0.0 0.0 用于流动资金2000.0 0.0 1000.0 1000.0 0.0 2.2债务资金3000.0 0.0 2000.0 1000.0 0.0 用于建设投资0.0 0.0 用于流动资金3000.0 0.0 2000.0 1000.0 0.0 2.3其他资金0.0 0.0 第十三章 财务评价13.1财务评价分析说明13.1基本假设（1）所133、有基础数据均以近期物价水平为基础；（2）项目生产期内不考虑通货膨胀因素，只考虑相对价格变化；13.1.2财务评价的依据和有关说明（1）本项目经济评价主要依据2006年国家发展改革委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版），结合本项目的实际情况编制。（2）本项目计算期按12年考虑，建设期按2年计算，运营期期为10年。 （3）本项目原材料、服务收入是根据企业发展规模进行估算确定。 （4）项目基准收益率为12%。13.2成本费用估算13.2.1资产构成本工程固定资产39453.8万元，其中建筑物33624.0万元，设备5829.8万元；无形资产15000万元。13.2.2总成本费用的估算采134、用成本费用要素法分类测算。原材料及辅助材料原材料及辅助材料消耗量，按同类产品的消耗定额估算，分别套用不同物料的现行市场价格计算, 正常年原材料及辅助材料的费用为5640.0万元。燃料动力根据项目未来运营情况进行估算，本项目主要燃料动力包括电和水，按当前市场价格计算本项目燃料动力费为240.0万元。工资及福利根据设计方案确定的新增职工人数120人和每一职工人平均年工资及福利费计算。职工平均工资按3500元/人.月计算，福利费为工资总额的14%，各项社会保险及住房公积金按工资总额的26.5%计取，工资福利费用为708.1万元。折旧、摊销应计提的固定资产原值为39453.8万元。固定资产折旧按分类折135、旧法计算，建构筑物折旧年限20年，机械设备折旧年限11年，净残值率按5%考虑，年计提2100.6万元/年。无形资产按11年摊销，年计提摊销费为1363.64万元。修理费修理费按折旧费的50%计取，每年1050.3万元。其他费用通过分析同行业各项费用数据，结合本项目生产规模、人员和设备等具体情况，分别预测计算期各年其他制造费用、其他管理费用和其他营业费用。其他制造费用根据企业的具体情况，暂按工资福利的0.8倍计提；其他管理费用根据企业的具体情况，暂按工资福利的0.6倍计提；其他营业费用暂按销售收入的5%计提。达产年的其他费用估算为2401.4万元。总成本费用总成本费用预测结果为达产年份总成本费用136、为13504.1万元，其中，固定成本7624.1万元，可变成本5880.0万元。13.3利润的估算13.3.1营业收入根据项目策划的内容，并结合项目承办单位的具体情况，项目建成后，可实现出版发行收入、印刷复制、影视演艺收入、创意设计收入、仓储物流收入以及物业管理收入等，预计企业正常年营业收入28200万元。详见附表项目营业收入和税金附加估算表。13.3.2税金（1）增值税：根据国家有关规定，增值税按17%计提；正常年缴纳增值税为3835.2万元；（2）城建税和教育费附加分别按照增值税税额的5%、4%计提；正常年缴纳城建税及教育费附加为345.2万元；（3）所得税：按利润总额的25%计算，正常年137、所得税为3587.7万元。13.3.3利润项目运营期内正常年利润总额为14350.8万元，所得税按25%计取，税后利润为10763.1万元，盈余公积金公益金按年税后利润的15%提取，年盈余公积金1614.5万元。13.4财务评价13.4.1盈利能力分析财务现金流量计算详见附表项目投资现金流量表，据此计算以下财务指标：评价主要指标：（1）静态指标 投资利润率（正常年） 22.42% 静态投资回收期（含建设期） 6.06年（2）动态指标 财务内部收益率 22.84%（所得税前） 财务净现值 31326万元（所得税前） 财务内部收益率 17.44%（所得税后） 财务净现值 15166万元（所得税后）138、根据利润及利润分配表和建设投资估算表，可计算出以下指标： 总投资收益率 =正常年息税前利润项目总投资=22.42% 资本金净利润率=正常年净利润项目资本金=16.81%资金来源及运用见附表13财务计划现金流量表，从该表中可以看出，项目计算期内各年资金均收支平衡，生产期各年均有盈余。项目计算期内累计盈余资金144139.8元。13.4.2不确定性分析（1）盈亏平衡分析BEP=年固定成本(销售收入-可变成本-销售税金及附加)100%=42.02%经计算，当项目达到设计能力的42.02%时，企业经营即可保本，由此可见，项目盈亏平衡点较低，项目抗风险能力较强，但在以后的生产经营中也要制定科学的规模效应139、，加大产量才能保证企业最大化的获利。（2）敏感性分析考虑到该项目在实施中有一些不确定因素的变化，就固定资产投资、经营成本、销售价格三个主要因素，对内部收益率进行敏感性分析，取变化率为5%计算结果如下：敏感性分析表序号项目不确定因素变化率（%）全部投资内部收益率（税前）敏感度系数全部投资内部收益率（税后）敏感度系数备注基本情况22.84 17.44 1建设投资增加5%21.59 -1.09 16.35 -1.25 2建设投资减少5%24.20 1.19 18.63 1.36 3营业收入提高5%24.88 1.79 19.61 2.49 4营业收入降低5%20.76 -1.82 15.22 -2.140、55 7经营成本增加5%22.11 -0.64 16.66 -0.89 8经营成本降低5%23.57 0.64 18.22 0.89 经以上分析可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率，其中销售价格最为敏感，其次是经营成本，建设投资影响较小。因此，该项目建成投入使用后，在经营工作中应制定先进的营销策略，科学制定各类产品或服务的价格，同时尽量降低企业运营成本；采取科学的成本管理办法，认真推行成本控制制度，严格控制成本增加，并要从能源综合利用等因素采取措施降低成本，强化生产管理，尽量使用岗位熟练工人，确保各种产品质量，同时提高产量。为了达到降低项目风险的目的，项目建设过程中，应加强基建管理141、，杜绝浪费，减少基建开支。第十四章 综合效益分析14.1项目经济效益分析山东*文化创意产业园投入使用后可以为企业带来一定的经济效益。经过财务测算和分析，本项目正常年项目营业收入28200.0万元，正常年利润总额14350.8万元，税后利润10763.1万元，所得税3587.7万元。项目投资利润率22.4%，资本金净利润率为16.8%，税前财务内部收益率为22.84%，税后为17.44%，税前财务净现值（i=12%）31326万元，税后15166万元；税前投资回收期5.68年，税后6.61年。以上数据表明，本项目经济效益良好，在为企业创造利润的同时，还可为国家上交可观的税收，并且具有较好的盈利能142、力和抗风险能力。因此，项目从财务角度是可行的。14.2项目社会分析文化产业是市场经济条件下繁荣发展社会主义文化的重要载体，是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径，也是推动经济结构调整、转变经济发展方式的重要着力点。本项目的建设将为促进聊城市文化创意产业的发展起到示范样板的积极作用，成为鲁西地区文化创意产业成果的展示交流平台。项目建成后，将极大推进园区的快速形成与发展，将图书出版、艺术展览、生产开发、品味体验、创意设计等形成完整产业链条，吸引各类创意产业集聚，对关联行业具有很强的牵引作用，可形成系列化、规模化、市场化和品牌化的创意产业加速发展。不仅拉动聊城市的经济增长、增加就143、业和财政税收起到巨大的作用，并且将填补鲁西地区目前尚无文化创意产业聚集区的空白，对于聊城市建设文化强市、山东省建设文化强省的发展战略都有着及其重要的现实意义和长远意义。第十五章 结论与建议15.1结论通过以上对山东*文化创意产业园进行分析研究，本项目具有明显的经济、社会效益优势。经考察论证，认为：项目建设目标明确，土地利用规划合理，功能结构划分明确，建设方案可行，符合国家产业政策，经济效益、社会效益显著。该项目切实可行。15.2建议（1）本项目的实施在资金到位后立即实施，统筹安排，使项目尽快建成投产，同时项目建设单位要采取切实可行的措施，控制和规避风险，以实现预期的效益。（2）考虑到工程建设的周期和资金周转的合理性，本项目在具体实施时宜采用以销定产的策略，因此企业应在建设初期加大市场开发的力度。（3）希望各级主管部门在项目用地、规划以及建设等方面给予政策支持。