1、黄河生态旅游文化大观园项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月黄河生态旅游文化大观园项目可行性分析报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月121可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论91.1项目名称91.2项目建设地点91.3项目承办单位91.4项目可行性研究报告编制单位91.5可行性研究报告编制依据1012、.6可行性研究报告的编制范围101.7可行性研究成果概要111、建设内容与建设规模112、旅游景区规划设计方案113、项目实施进度124、项目投资估算125、项目资金筹措渠道126、项目财务效益127、结论12第二章 项目提出的背景及建设必要性142.1项目建设背景14（1）生态旅游概念解析及发展趋势14（2）发展生态旅游业的的意义16（1）山东xx黄河北展国际生态城旅游区规划与目标分析。21（2）xx北展区与济南都市圈的对接分析212.2项目建设的必要性242、项目建设符合国家产业政策及其他相关政策的要求。25第三章 市场分析293.1我国旅游市场现状分析293.2山东省及区域旅游市场分析33、01、山东省旅游市场总体分析302、济南及德州旅游市场分析323、xx县旅游业市场分析333.3市场需求分析及项目竞争优势341、项目竞争优势342、项目国际市场竞争力优势363.4项目客源市场细分及目标定位371、国内市场：372、国际市场383、目标市场定位38第四章 项目建设地点与建设条件404.1项目建设地点404.2建设条件411、地理位置412、社会经济发展概况423、人文历史条件444、地质地貌条件445、气候456水文地热条件457、交通条件467、通讯488、电力489、供水4810、排水48第五章 建设内容与建设规模505.1建设内容501、“xx”景区50（1）一轴：504、（2）四片：50（3）一湖：50（1）场馆建设50（2）海洋动物及设备购置51（3）大型温泉洗浴养生会馆。51（4）HI高保真水空间娱乐馆51（5）康体健身国际俱乐部51（6）民俗文化商业街。515.2建设规模51第六章 旅游景区规划设计方案536.1“xx”景区规划设计方案536.1.1规划设计构思536.1.2游憩路线设计536.1.3功能分区特色设计541、“齐鲁文化轴”景区542、“古城风韵展示”景区553、“晏婴文化展示”景区574、“儒家文化展示”景区585、“佛教文化展示”景区606、“齐州湖”景区627、其他建筑景观626.2“海洋极地世界”景区规划设计方案636.2.1规划设5、计思想63游憩线路规划631、规划设计原则632、游憩路线设计643、路线特色介绍65功能分区特色设计661、中华鲟展区662、热带雨林展区663、海底隧道674、极地馆675、海豚表演展区686.3“xx度假村”规划设计方案686.3.1规划设计理念686.3.2规划设计内容691、古典园林式酒店会议中心692、大型温泉洗浴养生会馆693、HI高保真水空间娱乐馆694、康体健身国际俱乐部695、民俗文化商业街696.3.2方案及特色设计691、古典园林式酒店会议中心692、大型温泉洗浴养生会馆703、HI高保真水空间娱乐馆704、康体健身国际俱乐部715、民俗文化商业街71第七章 公用工程76、37.1给排水设计731、设计依据732、给水设计733、排水设计733、消防设计737.2电气设计741、负荷分析与供电电源742、变配电系统743、计量745、弱电757.3消防设计75（1）室外消火栓灭火系统75（2）室内消火栓灭火系统75第八章 营销策划方案768.1市场开发策略767、与济南市周边景区联合营销778.2定价原则781、与目标顾客群的消费能力相适应原则782、与地区经济增长相适应的原则783、知已知彼原则784、承载力原则785、淡旺季调节原则786、价格歧视原则797、跨时价格歧视原则与高峰价格原则798、搭售原则808.3定价方法及项目定价801、定价方法802、本7、项目定价建议81第九章 环境保护849.1评价依据849.2施工期主要污染物及污染防治措施841、施工期水环境影响分析及防治措施842、施工期大气环境影响分析及防治措施853、施工噪声环境影响分析及防治措施854、施工垃圾的环境影响分析及防治措施869.3运营期主要污染物及污染防治措施871、运营期环境质量要求872、运营期主要污染源、污染物及污染治理措施879.4水土流失的防治措施921、工程措施922、植物措施933、补充措施939.5结论94第十章 节能分析9610.1节能规范和设计依据961、节能中长期规划(2004年11月25日)9610.2能耗状况和能耗指标分析961、用水962、8、项目用电973、液化石油气9710.3节能措施综述981、节水措施982、节电措施983、总体布置节能994、管理节能100第十一章 职业卫生、安全与消防10111.1职业安全与卫生101（1）工业企业设计卫生标准101（1）工作人员的健康管理101（2）工作人员的卫生教育和个人卫生102（1）成立安全生产委员会，保障企业的生产运营安全103（2）加强治理整顿，保证景区的游览安全10311.2消防1041、消防设施1042、消防通道1043、消防教育104第十二章 项目实施进度及组织管理10512.1项目总体进度计划10512.2企业组织形式1054、设立10个专业职能部门。10612.3项目9、建设方式及组织管理1061、项目建设方式1062、项目建设依据1063、项目组织管理10712.4人力资源配置1081、配备方案1082、人员培训1093、工作制度109第十三章 投资估算和资金筹措11013.1建投资估算1101、估算依据1102、估算的范围和方法1103、建设投资构成分析11113.2流动资金估算11113.3项目总投资11213.4资金筹措112第十四章 财务分析11314.1计算期11314.2收入估算1131、“xx”景区门票收入估算1132、“海洋极地世界”景区门票收入估算11314.3营业税金及附加估算11514.4经营成本估算1151、估算依据1152、经营成本10、11614.5盈利能力分析11614.6评价结论117第十五章 社会效益分析11815.1促进国家和地区经济发展，提高项目建设地的知名度与影响力11815.2增加就业，提高当地居民收入11815.3服务于文化与科普教育，为人民群众及青少年的中华文化知识增加、海洋科普素养的提高发挥作用11915.4生态环境效益119第十六章 风险分析12116.1政策风险12116.2市场风险12116.3技术风险12116.4社会风险12216.5管理风险122第一章 总 论1.1项目名称山东省xx县黄河生态旅游文化大观园1.2项目建设地点xx县黄河北展区（xx镇）1.3项目承办单位1、承办单位：2、法人代表11、3、公司类型：有限责任公司4、承办单位简介：始建1984年，是一家以旅游景点开发为主，集吃、住、行、游、购、娱及房地产开发为一体的综合性旅游公司。目前，公司现有员工2200人，固定资产总值30余亿元，下辖国家AAAA景区八仙过海旅游景区、国家级AAAA景区三仙山风景区，拥有五星级酒店三仙山大酒店、四星级酒店阁宾馆以及开发宾馆、温泉健身俱乐部、歌舞大剧院、旅游船队、建筑装修等多个实体。1.4项目可行性研究报告编制单位编制单位：工程咨询资格等级：工程咨询证书编号：发证机关：1.5可行性研究报告编制依据1、编制山东省xx县黄河生态旅游文化大观园项目可行性研究报告的委托书；2、提供的有关技术基础资料；12、3、有关旅游市场的数字统计资料；4、有关齐鲁文化的历史人文资料；5、山东xx黄河北展国际生态城旅游总体规划；6、国家现行有关政策、法规及规划。1.6可行性研究报告的编制范围1、项目提出的背景及建设必要性2、市场分析3、项目建设地点与建设条件4、建设内容与建设规模5、旅游景区规划设计方案6、公用工程7、营销策划方案8、环境保护9、节能分析10、职业安全与卫生11、项目实施进度与组织管理12、投资估算与资金筹措13、经济效益分析14、社会效益分析15、风险分析1.7可行性研究成果概要1、建设内容与建设规模（1）建设内容本项目山东省xx县黄河生态旅游文化大观园的建设，总占地面积2300亩，总建筑面积13、共约68万m2。项目建设包括三部分，分别为：“xx”景区、“海洋极地世界”景区、“xx度假村”。“xx”景区：占地面积1800亩，建筑面积360000 m2。景区整体划分为“一轴、四片、一湖”。“海洋极地世界”景区：占地面积300亩，规划总建筑面积60000 m2的场馆建设和千余种、万余只海洋动物及相关设备的购置。“xx度假村”：占地面积300亩，建筑面积260000 m2，集客房、餐厅、会议、会展、娱乐、洗浴、康复为一体的旅游配套服务体系，可同步服务省城会议经济。（2）建设规模预计项目建成后，将达到“xx”景区年接待游客200万人次；“海洋极地世界”景区年接待游客约100万人次；“xx度假村14、”酒店会议中心有2200间客房的服务能力；大型温泉洗浴养生会馆有750个标准间的服务能力；HI高保真水空间娱乐馆年接待能力20万人次；康体健身国际俱乐部发展会员7000个；民俗文化商业街年接待游客25万人次的总建设规模。2、旅游景区规划设计方案山东省xx县黄河生态旅游文化大观园拟建设成为集旅游观光、休闲度假、会议培训等多种功能于一体的国际化综合性旅游度假生态社区。项目规划成三大板块，分别为“xx”景区、海洋极地世界”景区和“xx度假村”。其中“xx”景区和“水族大世界”为旅游观光资源建设，而“xx度假村”为旅游服务配套设施建设。具体规划设计方案详见第六章。3、项目实施进度本项目建设期从第1年115、1月至第6年9月，建设期为5年。4、项目投资估算本项目总投资估算为300000.00万元，其中建设投资为282565.00万元，建设期利息14850.00万元，流动资金为2585.00万元。5、项目资金筹措渠道项目承办单位自筹资金200000.00万元，占总投资的66.67%；银行贷款100000.00万元，占总投资的33.33%。6、项目财务效益本项目建成后，达产年总营业收入69125.52万元，营业税金及附加3801.90万元。财务分析表明，项目全部投资所得税后财务内部收益率10.49%，投资回收期12.48年，总投资收益率10.57%，资本金净利润率11.52%，各项财务评价指标良好。项16、目具有较强的财务盈利能力。7、结论项目以xx县秀美的黄河生态自然资源为依托，借助于浓郁的齐鲁文化氛围，建设规模宏大、特色鲜明，建成后必将成为我国北方高端旅游产品的精品。其出现丰富了济南城市群经济圈旅游产品的类型，提升了区域内旅游产品的能级，全面推动了当地旅游业的发展，提高了区域知名度。同时，项目实施后年可创造可观的利税收入，并扩大市场需求，拉动旅游相关行业的大力发展，增加财政收入，优化产业结构，从而带动和促进xx县社会、经济、环境的协调发展，为当地经济发展带来强大的推动力。项目自身可为社会提供大量的工作岗位，有效增加就业机会，解决剩余劳动力。其对相关产业的联动作用，相应的也增加了就业岗位，为实17、现就业率的提高发挥重要作用，对于建设和谐稳定社会具有重要的意义。因此，项目的实施具有显著的经济与社会效益，项目的实施是可行的。第二章 项目提出的背景及建设必要性2.1项目建设背景1、生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，发展生态旅游业，是实现经济社会全面协调可持续发展的有效途径，具有重要的意义。生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，也是21世纪一个极为重要的旅游经济增长点。作为旅游业可持续发展的良好形式，生态旅游在世界旅游业中的地位不断提高，在许多国家和地区，其发展势头十分迅猛。xx县拥有丰富的人文及黄河生态资源，依托当地丰厚的文化底蕴资源、生态旅游资源和区位优势以及畅通的交通网络，发展生态旅游业18、，是实现xx县经济社会全面发展的有效途径。（1）生态旅游概念解析及发展趋势生态旅游概念生态旅游（Ecotourism）是由国际自然保护联盟（IUCN）特别顾问谢贝洛斯拉斯喀瑞（CeballasLascurain）于1983年首次提出。十几年来，生态旅游以平均20%25%的年增长率增长，是旅游产品中增长最快的部分。随着人们环境意识的觉醒，绿色运动及绿色消费席卷全球，生态旅游作为绿色旅游方式一经提出便在全球引起巨大反响并迅速普及到全球。无论从人文、社会、自然、环境各方面，生态旅游都代表可持续发展，既为当地带来经济利益，又能保护自然环境。其基本定义为：以生态环境为基础，致力于生态可持续，通过教育使人19、们了解认识大自然的旅游产业。这个定义说明生态旅游业可以促进人类活动与自然的和谐，并通过生态旅游休闲度假降低人的旅游行为对自然环境的影响，实现保护物种和它们的栖息地以及种群发展目标。与传统旅游相比，生态旅游的特征有：(1)生态旅游的目的地是一些保护完整的自然和文化生态系统，参与者能够获得与众不同的经历，这种经历具有原始性、独特性的特点。(2)生态旅游强调旅游规模的小型化，限定在承受能力范围之内，这样有利于游人的观光质量，又不会对旅游造成大的破坏。(3)生态旅游可以让旅游者亲自参与其中，在实际体验中领会生态旅游的奥秘，从而更加热爱自然，这也有利于自然与文化资源的保护。(4)生态旅游是一种负责任的旅20、游，这些责任包括对旅游资源的保护责任，对旅游的可持续发展的责任等。由于生态旅游自身的这些特征能满足旅游需求和旅游供给的需要，从而使生态旅游兴起成为可能。总之，生态旅游以其自身的特点，迎合旅游事业的需求，顺应时代潮流应运而生，并显示出迅猛的发展势头。生态旅游已成为国际旅游度假休闲的主要发展方向生态旅游作为一种新的旅游形态，已经成为国际上近年新兴的热点旅游项目。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础的生态旅游具有观光、度假、休养、科学考察、探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。1990年世界野生物基金会在所属永续发展部门成立了生态旅游常设单位，开始推展生21、态旅游的概念。随后许多拥有丰富自然资源的第三世界国家、国际性的观光组织与保育团体也陆续加入发展生态旅游的行业。联合国经济暨社会委员会（The Economic and Social Council）定于2002年为“国际生态旅游年”，依据永续发展纲领，加强推动旅游业国际合作。此后，世界观光组织及联合国环境规划署共同推动以生态旅游为发展策略，达成保育生物多样性的目标。自此生态旅游已成为全球响应的一种观光发展模式。我国生态旅游休闲度假有广阔市场前景我国生态旅游休闲度假还处在初期发展阶段，但具有广阔的市场前景。在其发展进程中，制胜的关键是控制好对自然资源的人工开发程序，生态系统的完好保护程度，以及与22、风景地貌的优美景观进行密切的结合。有国外学者研究认为旅游业在中国已经由战略的产业发展成为战略的市场经济。生态旅游休闲度假经济的发展前景十分乐观，首先是因为中国具有足够的资源和能力，更重要的是具有大量的发展机遇的市场潜力。（2）发展生态旅游业的的意义生态旅游是对历史资源的传承和延续。丰富的旅游资源是大自然及历史遗留下来的重要的资源。从旅游当中我们可以感受到各个历史阶段的痕迹，这些痕迹使我们具有不可替代的教育意义、象征意义和潜作用力，生态旅游也是给后世子孙留下的最好的宝贵财富。 带动当地经济的可持续发展综合型生态旅游将旅游休闲度假活动直接与地方经济、文化、自然、人文进行有机联系的旅游经济活动。通过23、加强这些关系之间的联系，满足旅游业的多种需求，填补了市场的空白，同时更重要的是通过这种形式体现长远的，可持续发展的旅游休闲度假模式。这种旅游模式也是一种生态经济的范式。以这种方式促进地方经济的发展，同时可以保护当地的长效可持续的发展，生态经济又可以带动旅游业、商业和社区的发展，提升他们的活力，形成“双赢”的结局。 引导健康自然的生活方式生态旅游以生态保护作为既定的前提，把环境教育和自然知识普及作为核心内容，是一种求知的高层次旅游活动。首先，在开发经营上，生态旅游是科技含量很高的产业，要求旅游开发者和经营者必须要对所处地区生态系统的特点非常了解，具有生态环境保护的专门知识。其次，在市场方面，真正24、意义上的生态旅游要求参与者具有较高的环保意识。因此，参加生态旅游的旅游者需要具有一定环保意识，这也是与大众旅游的明显反差。生态旅游带领人们体验健康自然的生活方式，加强人与自然、人与人的联系，树立生态环保意识，培养人们对地方生态的关注，使之身体力行的保护生态环境。2、齐鲁文化是中国古老文明的重要构成部分，是秦汉以来中国大一统文化的主要源头，其内容丰富，内涵深厚，为山东省人文旅游业的发展提供了无与伦比的资源优势。 “齐鲁”一名，因于先秦齐、鲁两国。到战国末年，随着民族融合和人文同化的基本完成，齐、鲁两国文化也逐渐融合为一体。因为文化的一体，“齐鲁”形成一个统一的文化圈，由统一的文化圈形成了“齐鲁”25、的地域概念。这一地域与后来的山东省区范围大体相当，故成为山东的代称。齐鲁文化是指先秦齐国和鲁国以东夷文化和周文化为渊源而发展建构起来的地域文化，是秦汉以来中国大一统文化的主要源头。两汉时期所实行的礼仪制度与作为意识形态和学术思想的“礼学”基本上都是承源于齐鲁之学。齐鲁文化是齐文化和鲁文化的统称，是一个完整的文化体系。齐鲁文化是中国传统文化的重要组成部分，是特定历史时期、特定范围的地域文化。齐鲁文化虽然不能等同于中国传统文化，却是中国传统文化的主体、核心和精华。齐鲁文化孕育于远古时代至齐、鲁立国，形成于齐、鲁立国至春秋时期，战国、秦汉时期得到迅猛发展，齐、鲁两大文化日益交融，逐渐走上了一体化道路26、。特别是汉武帝独尊儒术之后，齐鲁文化获得官方文化的支配地位，成为中国传统文化的主流。齐鲁文化的产生与齐鲁大地特有的地理环境、历史资源、社会背景有着千丝万缕的联系。中华文明的开拓者伏羲、炎帝和黄帝相当多的活动和贡献，都是发生在山东境内；中华文明继往开来的推动者之一舜不仅出生于山东诸城一带，更曾在历山（今济南的千佛山）耕耘种植，为齐鲁文化的孕育、产生奠定了坚实基础。公元前11世纪，姜太公在山东淄博建立了齐国，政治上尊贤尚功、选贤任能，文化上因俗简礼、因地制宜，经济上本末并举、农工商“三宝并重”，齐文化自此形成；同一时期，周公姬旦在曲阜建立鲁国，大力推行“敬德保民”的礼乐文化，逐渐孕育出了儒家文化，27、并最终形成了独具特色的鲁文化。春秋战国时期的百家争鸣为齐鲁文化的产生提供了丰富的理论文化营养和生活活跃的社会环境；战国时期稗下学宫的创建，则为齐鲁文化的融合发展创造了良好的社会环境。 在齐鲁文化的形成与发展过程中，齐鲁大地人才辈出。齐国主要有姜太公、管子、齐桓公、晏子、孙武、孙膑、邹衍、荀子等；鲁国主要有周公、孔子、颜子、曾子、子思、墨子、孟子等。他们在齐鲁文化的产生、发展过程中发挥了重要作用，从而成为齐鲁文化的代表人物。作为特定文化精神的凝结、载体和象征，满载着历史沧桑的文物古迹构成文化旅游的基础性层面。在山东辽阔的地域上，文物、遗址、史迹、古建筑星罗棋布，展现着齐鲁文化的精神气质、历史进程28、与辉煌成就，从而成为中国文化旅游的胜地。刚刚闭幕的山东省第九次党代会提出，山东省将加强社会主义核心价值体系建设。“深入挖掘和整合山东丰富的文化资源，继承和发扬齐鲁儿女忠厚正直、豁达淳朴、崇礼尚义、勇敢坚韧、勤劳智慧的优良传统，着力培育改革创新、开放包容、忠诚守信、务实拼搏、敢为人先的新时期山东精神。”因此，博大精深而又内涵丰富的齐鲁文化，为山东省人文旅游业的发展提供了无与伦比的资源优势。3、xx县地处鲁西北平原，黄河北岸，历史悠久，文化蕴含浓厚，具备显著的旅游资源优势和潜力。xx县地处鲁西北平原，黄河北岸，与省会济南隔河相望，地理区位优势明显，京沪铁路、建设中的京沪高速铁路、京福高速、济聊高速29、青银高速、国道308、309线、省道101线全部在境内穿过、交通发达，是省城济南的西门户，跟济南市区仅需二十分钟车程，距济南机场约三十分钟车程。从大空间范围讲，该区位于全国最发达的华东地区北部，北属环渤海经济圈，东连山东半岛城市群，南接长三角经济圈，西通华中北部崛起带，具有承东启西，通达南北的经济区位优势。在济南半小时车程范围内，距离主要客源市场近，市场潜力大。xx文化底蕴深厚，是龙山文化发源地之一，开成了独特的鲁北民俗，同时，百里黄河过境，促进了黄河文化、齐文化、民俗文化、生态文化和水利文化的相互融合。作为济南北部环城游憩带上的重要一环，xx历史文化、黄河文化、古城文化、xx文化底蕴深厚，30、近现代名人辈出，旅游资源丰富。县城晏城，因春秋时期为齐相晏婴采邑而得名，系齐鲁古镇之一，xx文化底蕴深厚，影响深远。境内迄今发现古遗址 22 处，其中，属龙山文化遗址 4 处，商周遗址 8 处，汉晋遗址 3 处，唐宋元遗址 7 处。近年来又发现 3 处东汉时期墓葬群。黄河作为母亲河，在xx县境内绵延 62.5km ，黄河变化丰富，沿岸千米一景，也是平原上难得的自然景观。水资源丰富，农业发达，林木覆盖率高，对发展文化旅游业已具备了得天独厚的条件。xx县境内有林面积达100多万亩，林木覆盖率在40%以上，林区负氧离子含量超出一般平原县2倍以上，是“全国绿化模范先进县”，“山东省生态县建设示范县”，31、名符其实的天然氧吧。大面积的平原森林、优美的田园风光及淳朴的民风，是xx所独具的。境内有晏婴祠、老残观凌处等历史人文资源；有令人向往的百万亩林海揽翠、10000亩生态湿地风情、绵延百里的黄河母亲河景观带，以及丰富的地热资源、国科国际高尔夫娱乐广场、劳动模范时传祥纪念馆、时代英烈孟祥斌烈士墓以及台湾农业风情园、舜天园度假村、表白寺万亩林海揽翠区、黄河风情观光区、清代文学家刘鄂“老残观凌处”遗址、赵官孟家大院、千年银杏树、付庄杂果园、刘浩陶艺馆、沁园公园等，在xx可欣赏到“万亩揽翠绿，千里闻蝉鸣”的绿色风光、黄河“九曲十八弯”、“咽喉水道”的自然风光及优美的田园风光，感受浓郁的乡土气息和“天然氧吧32、”的舒适，使xx发展旅游产业具备了丰厚的基础。4、依托xx县现有的旅游资源，xx县规划了山东xx黄河北展国际生态城旅游区的发展目标，进一步完善旅游产业链，与济南都市圈实现良好的对接。（1）山东xx黄河北展国际生态城旅游区规划与目标分析。xx黄河北展区位于xx县城东南，跟县城约10公里，占地63平方公里，堤线长22.8公里，涉及焦庙、xx、晏城3个乡镇，82个行政村。地处xx最南端，与济南隔黄河相望，是xx对接济南、济南向xx辐射的前沿和窗口，是山东省大济南都市圈的重要组成部分。其始建于1970年，主要是为了保证黄河济南段窄河段防凌安全的需要建设的，但建成以来从未因汛情而启动。北展区实施了黄河防33、护林工程，建设生态观光林4万亩，呈现出一片绿树掩映、郁郁葱葱、生机盎然的景象。区内水道纵横，大面积的沉沙池形成了特色独具的生态湿地景观，而区内近万亩上粮下渔中植桑模式的鱼塘、荷塘，则展现了“千池鱼跃、万亩荷香”的美好景象。区内拥有良好的温泉资源，且品质独特，储量丰富。北展区内形象定位为黄河凤城，功能定位为生态休闲旅游、特色生态产业；总体目标定位为国家级生态经济示范区，黄河生态新城。依托xx县现有的丰富旅游资源，为进一步发展xx县旅游产业，贯彻落实全省旅游发展大会的精神，xx县旅游局制定了xx黄河北展国际生态城旅游区的发展目标，并与山东省旅游规划设计研究院合作，编写了山东xx黄河北展国际生态城旅34、游总体规划，划定了xx县旅游业的重点发展区域和发展特色。（2）xx北展区与济南都市圈的对接分析济南都市圈已处于经济要互的扩散阶段，西进与北跨的发展战略使得北展区与济南的地域和经济联系更加紧密，济南西客站的建设使得济南西部地区在经济等方面都获得了一次绝佳的发展机遇。黄河北展区自然风光优美，旅游资源数目多、种类全。大河、湿地、林海、沙湖、地塘、碧水、飞鸟、农田相互交织，景色优美，并且北展区内的旅游资源比较独特，开发潜力巨大。平原林海面积广大，风光优美，将成为济南都市圈上重要的生态休闲度假基地。其对接的可行性体现在：一小时都市圈、一小时生活圈、一小时经济圈三个方面。地理位置上，xx与济南隔河相望，在35、济南半小时车程范围内，具有地理上接受济南辐射的最佳位置，作为山东省内距离省城最近的县，区位优于济阳与商河。是德州对接济南、济南各德州辐射的前沿和窗口，是山东省大济南城市圈的重要组成部分。北展区是济南北部环城游憩带上的重要一环，是近郊城市休闲功能的重要潜力区，全面承接济南的城市游憩功能，成为济南“北跨”最直接受益者。xx北展区通过人流、物流、资金流、信息流、商流和技术流的合理流动和配置，充分发挥自身优势，积极融入和对接济南都市圈，以达到资源共享、优势互补，共同发展的目标。目前从资源、交通及政策各个方面都具有良好的发展前景，xx北展区完全有能力成为济南都市圈上一个重要的卫星城市和旅游节点，成为推动36、济南都市圈持续发展的重要力量。5、项目实施以丰富的齐鲁文化内涵及海洋水族专项特色，辅以完善的旅游度假配套设施，将为山东省做强、做大旅游业打造旅游拳头产品。本项目建设位于xx北展区内，依托xx北展区旅游资源及济南都市圈的区位背景，面临良好的政策、资源、区位优势。区内旅游资源数量多，种类全，独特性强，开发潜力巨大。人文历史底蕴深厚，黄河文化、古城文化、xx文化个性明显；民谷风情浓郁灿烂，鲁北民俗与黄河风情相得益彰；大河景观波澜壮阔，湿地生态特色突出，黄河水乡风韵独具；水利工程气势雄伟，类别多样，蔚为大观；温泉储量丰富，品质上乘，迎合高端商务、休闲度假发需求；自然与文化组合优势明显，黄河特色休闲度假37、前景广阔。但是，xx黄河北展区的旅游业刚刚起步，市场知名度低，从产品结构来看，仍以低层次的观光产品占绝对主导，高层次的休闲与度假产品很少，有特色的专项旅游产品更是缺乏，产品结构层次低，竞争力较差。同时，产品体系不完善、不健全，市场化程度较低，仍然停留在依赖实体性资源阶段，创新性开发不足。作为我国经济大省和经济强省的省会济南市目前尚无高层次的海洋水族特色专项旅游产品。在全面依托xx现有政策、区位与资源优势的基础上，针对其作为济南都市圈内重要的对接区域，全面分析济南都市圈及xx北展区现有旅游产品及结构现状缺点，本项目的实施，其xx部分，拟将中国古城文化和中国古老哲学思想、阴阳五行完美结合，将历史当38、中曾经闪烁辉煌的经典建筑重现于世，突出以xx文化为基础，打造齐鲁文化大观园，再现耿济古城、稷下学宫之风貌，全面展示儒家文化、晏婴文化、香炉文化等灿烂的中华文化精髓；海洋极地世界部分以独特的海洋水族特色，展示美丽的海底世界，具备欣赏及科普教育双重意义；项目度假酒店部分则依托xx县黄河北展区优美的自然风光，以高起点绿色环保设计，完善的配套，舒适的环境，为旅游者及济南都市圈提供休闲度假、会议、高端商务、温泉洗浴、康体健身活动等功能，配套完善旅游产业链。因此，本项目将作为济南都市圈内有特色的专项旅游产品，为山东省打造旅游拳头产品，促进山东省旅游业做强做大，促进项目区旅游产品与市场的有效对接，增强市场竞39、争力，提高知名度和影响力。同时，项目承办单位以其雄厚的技术、人才优势，凭借丰富的旅游业实施经验，为本项目的成功建设提供了基础和保证。2.2项目建设的必要性1、本项目的建设符合我国“十一五”发展规划及地方发展规划的要求。中华人民共和国国民经济和社会发展第“十一个”五年规划纲要十分明确地提出：要丰富消费性服务业，大力发展旅游业：全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区、旅游线路建设，规范旅游市场秩序。继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。鼓励开发特色旅游商品。山东省旅游资源丰富，交通40、便利，经济发达，基础设施完备。山东省“十一五”发展规划中提出：大力发展旅游、文化、房地产、信息等市场潜力大的行业，使其成为支撑国民经济发展的支柱产业。推动旅游资源整合和市场深度开发，巩固提高山水圣人、齐文化、黄金海岸、民俗文化等传统优势线路，开发建设一批红色旅游精品线，打造沿黄河生态旅游品牌，构筑大旅游网络。同时，山东省制定了全省旅游发展“十一五”规划，并提出了旅游业发展的总体目标和主要指标，为山东省旅游业的发展提指明方向。本项目的实施将建成以xx为基础，全面体现齐鲁文化内涵的特色旅游产品，以其规模宏大特色鲜明的优势，为山东省旅游业目标的实现和山东省成为旅游强省的战略目标奠定坚实的基础。2、项41、目建设符合国家产业政策及其他相关政策的要求。项目建设借助xx县丰富的人文及自然生态条件，全面展示齐鲁文化，符合国家产业结构调整指导目录（2005年）鼓励类第二十五条“其他服务”中第22小项“工业旅游、农业旅游、森林旅游、生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设”，符合国家产业政策的要求。山东省委、省政府高度重视旅游业发展，出台了关于加快旅游业发展的意见，将旅游业作为全省的支柱产业来发展。德州市政府提出在“十一五”期间要大力发展旅游业，并制定了旅游业十一五发展规划。近期，山东省委、省政府召开了高规格的全省旅游发展大会，对旅游工作进行专题研究，制订了一系列的优惠政策，明确提出要把我省建设成为旅游强省42、，重点发展旅游业，为旅游业发展提供了强有力的保障。2008年7月，xx北展区取消了防洪防凌任务，迎来了旅游开发的重大机遇，上至山东省，下至xx县，xx北展区的旅游开发受到了各级政府的高度重视，将其列为山东省重点扶持的旅游项目，并对xx北展区的旅游发展做了精心的策划安排，为xx北展区旅游产业带来了难得的发展机遇。在1998年11月召开的中央经济工作会议上，党中央作出了把旅游业列为国民经济新的增长点的决策，为旅游业在新世纪的发展创造了重要的发展机遇。近年来，省委、省政府高度重视旅游业发展，将旅游业作为国民经济主导产业进行培育建设，省委、省政府立足经济社会发展全局的高度，将旅游业摆上了突出位置，提出43、了更高的要求，进一步明确了指导思想和发展方向。各级党委、政府也将旅游业摆上重要议事日程、大力支持，全省上下形成了大抓特抓旅游的浓厚氛围和良好发展环境，出台了关于加快旅游业发展的意见，将旅游业作为全省的支柱产业来发展。市委、市政府提出在“十一五”期间要大力发展旅游业。近期，省委、省政府召开了高规格的全省旅游发展大会，对旅游工作进行专题研究，制订了一系列的优惠政策，明确提出要把我省建设成为旅游强省，这为我市旅游业发展提供了强有力的保障。3、项目建成后将成为规模宏大、特色鲜明、品种丰富的全面展现齐鲁文化、海洋极地风貌的大型旅游景点，全面提升xx县旅游产品能级，丰富济南城市群经济圈旅游产品的类型，为山44、东省旅游业做大做强发挥重要作用。xx县与省城济南的西北门户，跟济南市区仅需二十分钟车程，位于济南半小时车程区域内。2007年德州市确立了“南融北接”战略，既向南积极融入济南城市群经济圈，向北主支对接天津滨海新区，抓住发展机遇，实现借力发展。xx县作为省会济南最近的卫星城，是“南融”战略的先行地区，它将旅游产业作为“南融”战略实施的重要环节。目前，济南及周边旅游资源还是以自然生态人文资源为主，如泉水资源(以趵突泉、百脉泉为代表)、生态资源(以九如山、三王峪、水帘峡为主)，黄河风情观光区及其他历史人文景观等为主，还没有提升旅游新形象、具有鲜明特色的大型高端旅游产品。山东省作为儒家文化的发祥地，其璀45、璨的齐鲁文化，丰富的海洋资源，尚无一处全面展示其人文地理风貌的综合旅游项目，以全面提升区域内旅游产品能级，提高旅游知名度。因此，本项目山东省xx县黄河生态旅游文化大观园的实施，将在xx县黄河北展区济南市城市群经济圈内新增一处综合体现齐鲁文化风貌的大型综合性旅游项目，以增加其旅游产品类型，提升旅游产品的档次，极大的丰富其旅游内涵，树立旅游新形象，提高知名度，做大做强山东小旅游业，对满足人民群众的精神文化生活及促进青少年科普教育具有重大的意义。4、项目建设是进一步推动xx县旅游业发展，完善黄河北展区国际生态旅游城整体水平的重要举措。xx县具有悠久的历史，灿烂的文化，留下许多的文物古迹，xx县城晏城46、因齐相晏婴而得名，千百年来，xx大地上涌现出大批杰出人物，具有丰富的旅游资源。黄河是中华民族的母亲河，沿黄河岸线风光优美，历史文化深厚，浓缩了中华五千年文明 ，使得苮河成人全国重要的风景旅游带。xx县黄河北展国际生态旅游规划的实施也为本地旅游业的发展指明了方向，提供了依据。但是，xx北展区的旅游业起步较晚，市场知名度低，旅游资源未得到高效的开发利用，旅游产品开发不成体系，尚未形成规模经营，旅游产业对居民增收和社会就业的贡献率低。产品结构层次低，仍以低层次的观光产品占绝对主导，高层次的休闲与度假产品很少，有特色的专项旅游产品更是缺乏，产品结构层次偏低，竞争力较差。因此，本项目的实施，将以其创新性47、的开发，作为专项的、具备鲜明人文特色的高层次旅游项目全面提升xx县乃至济南市的旅游产品档次，增强旅游市场竞争力，对改善其旅游产品仍停留在依赖实体性资源阶段、产品结构层次低、竞争力差等问题起到重要的作用，是完善黄河北展区国际生态旅游城整体水平的重要举措。5、项目实施对推动当地经济发展、提高xx县的知名度、增加就业等，都将发挥非常重要的作用，具有显著的经济与社会效益。本项目实施后，将以其宏伟的建设规模，鲜明的海洋特色，强大的市场竞争力，全面提升xx县乃至济南市的知名度，对当地旅游产业长远的影响力和社会效益非常明显。据初步预测，项目实施后年可创造可观的利税收入，并扩大市场需求，拉动旅游相关行业的大力48、发展，增加财政收入，优化产业结构，从而能带动和促进xx县乃至济南都市圈的社会、经济、环境的协调发展。为当地经济发展带来强大的推动力，全面推动当地经济发展。项目自身可为社会提供大量的工作岗位，有效增加就业机会，解决剩余劳动力，同时，其对相关产业的联动作用，相应的也提高了就业岗位的增加，为实现就业率的提高发挥重要作用，对于建设和谐稳定社会具有重要的意义。因此，项目的实施具有显著的经济与社会效益。第三章 市场分析3.1我国旅游市场现状分析改革开放以来，中国的旅游业在保持高速、持续增长的前提下，国内旅游市场也获得了前所未有的发展。我国拥有世界上最为庞大的国内旅游市场，而且发展势头强劲。在中央政府一系列49、扩大内需、拉动消费政策措施的刺激下，中国居民旅游消费的需求仍然保持了较快的增长，国内旅游业发展的动力强劲，同时，中国正在积极培育旅游消费热点，撬动巨大的国内旅游市场，研究论证以带薪休假为重要内容的国民旅游休闲计划，编制国家旅游线路等措施和政策，中国正在形成全球最大的国内旅游市场。2007年，我国人均GDP达到2460美元，东部沿海较发达地区人均GDP多己经超过3000美元，我国高端消费市场已基本成型，度假旅游发展的经济条件已经具备。2008年全球性的金融危机给旅游业发展带来严峻考验，旅游业发展“两增长，一下降”，即国内旅游、出境旅游保持增长，入境旅游出现下降，但总体发展平稳，我国旅游业发展的总50、体趋势未改变，旅游业是“回暖”最快的行业之一。据国家旅游局统计，2008年我国旅游业继续保持良好势头，各项经济指标均创历史新高，入境旅游、国内旅游、出境旅游三大市场均取得长足发展，全年旅游总人数达到17.83亿人次，旅游总收入首次突破1万亿元，达到1.90万亿元人民币，分别较上年同比增长15.0和22.6。旅游业日益成为国民经济中最具活力的产业之一。第1年上半年，在国民经济起稳向好、各地出台政策刺激旅游消费的带动下，我国国内旅游继续保持增势，国内旅游市场继续稳步增长，国内旅游达10亿人次，同比增长11.7%。 我国旅游业已经完成了由“事业接待型”向“企业经营型”的转变，近年来我国的国际、国内旅51、游均以惊人的速度发展。国际、国内、出境三大旅游市场持续升温，一般而言，国际旅游业与国内旅游业的收入比为1:9。用这样的经验数据来衡量，我国的国内旅游还有非常大的潜在发展空间。随着我国经济社会的快速发展，人民生活水平不断提高，公民的旅游兴趣愈发浓厚，旅游需求日益高涨，产品类别也因之由初期的文化、自然观光，发展到现在的休闲度假、工业科技、农业生态等各个专项领域和专项活动，国内旅游市场充满活力。3.2山东省及区域旅游市场分析1、山东省旅游市场总体分析2008年，山东省实现生产总值31072.1亿元，人均可支配收入达人民币 16305元，较上年增长了 14.3 %。作为位居全国第二的人口大省，山东省252、008年的商品零售总额达人民币10380亿元，是国内第二大消费市场。济南、青岛、烟台、潍坊和淄博是主要的商业消费城市。山东省拥有丰富的旅游资源，从自然景观到各类历史文化遗址。位于泰安的泰山是道教名山，中国“五岳”名山之一。在中国漫长的历史中，历代皇帝/显赫王族攀登泰山祭祀或朝拜，因此留下了众多文化和历史遗产。曲阜，位于泰山的南面，是二千五百多年前诞生的孔子的故乡，孔子是中国最伟大的思想家和哲学家之一，他的思想直到现在都深深影响着中国社会。除了拥有享誉全球的自然和人文景观外，山东省许多城市还赋予国内、外游客独特的城市旅游体验，如：（海上仙山）、济南（泉城）、潍坊（风筝之城）和青岛。一年一度的“潍53、坊风筝节”和“青岛啤酒节”也吸引了众多来自国内各省和世界各地的游客。下表显示了过去 10 年，山东省的游客人数和旅游收入增长变化情况。表3-1 1999 年2008 年山东省旅游统业发展统计表国内游客人数国内旅游收入国际游客人数国际旅游收入年份数量（百万）变化率总额（亿元人民币）变化率数量（百万）变化率总额（百万美元）变化率19996410%2916%0.622%27023%2000709%3934%0.7216%32019%20018116%4618%0.8315%38019%20029619%5724%0.9818%47024%200389-7%54-5%0.78-20%370-21%2054、0411731%7743%1.1953%57054%200514020%9726%1.5530%78037%200617021%12125%1.9325%100128%200720018%15528%2.529%135033%200824020%19123%2.542%13903%注：资料来源：山东省统计局；国际游客包括香港、台湾和澳门旅客；年均增长率自 1999 年至 2008 年计算。由以上统计数据可知，除2003年受非典影响外，山东省旅游业呈不断递增之趋势，尤其是国内旅游，增幅较大。2008年受全球金融危机的影响，国际旅游收入下降明显。第1年，山东省旅游将积极应对金融危机的不利影响，努力55、保持旅游业平稳较快增长：全面启动旅游强省建设，加速旅游大省向旅游强省跨越；培育壮大旅游市场主体，全力打造“好客山东”旅游品牌；进一步推广“文化圣地、度假天堂”的旅游品牌形象口号，全面启动山东度假旅游市场。山东省旅游以科学发展观为指导，大力推进旅游主导产业建设，全省旅游业经受了考验，实现了新跨越，旅游需求出现由观光到度假的转型。 2、济南及德州旅游市场分析济南市是山东省省会，全国15个副省级城市之一，是山东省政治、经济、文化中心，是中国首批优秀旅游城市和全国历史文化名城。 济南市地处山东省八大旅游区旅游建设布局的中心点上，与泰安、曲阜等构成“山水圣人”旅游国线，是青岛、烟台等海滨旅游区、潍坊民俗56、旅游区、淄博齐文化旅游区、东营黄河口旅游区、梁山阳谷水浒旅游线及菏泽牡丹花会的重要中转城市。济南的自然旅游资源独具特色，“泉城”济南饮誉海内外，有趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龙潭等四大泉群以及百脉泉、洪范池等七十二名泉。“泉城”印象已经在国内外旅游市场具有一定的品牌效应。辖区内自然资源丰富，生态环境保护良好，有5个4A景区，即灵岩寺景区、跑马岭景区、趵突泉、大明湖和红叶谷生态文化旅游区；3A景区有五峰山旅游区；2A景区3个，即卧龙峪景区、齐长城旅游区和白云湖旅游区。济南市历史文化悠久，是1986年12月国务院公布的国家历史文化名城之一，沿海开放城市，首批中国优秀旅游城市之一。济南地处齐鲁文化中心57、，它素有“齐鲁雄都，海佑名城”之称，其文化可追溯到八、九千年前，先后经历了后李文化、北辛文化、大汶口文化、龙山文化和岳石文化时期，自商代起进入人类文明社会，历史文化资源深厚。所开发的旅游产品涵盖观光旅游、生态旅游、休闲旅游、民俗旅游、度假旅游、文化旅游、农业旅游以及工业旅游、森林旅游等，但是，与国内资源地位相近的优秀旅游城市相比，济南旅游业不论是在发展规模，还是在发展速度上，与其地位极不相称，旅游资源开发缺乏统一规划和管理，盲目开发的现象时有发生。2008年，接待国内游客2300.3万人次，增长15.6%；接待入境游客17.03万人次，增长6.0%。实现国内旅游总收入204.9亿元，增长18.58、7%；旅游外汇收入8339.6万美元，增长17.9%。实现旅游总收入210.7亿元，增长18.5%。近年以来，德州市旅游业取得了快速发展，呈现出良好的发展态势。2008年全市共接待国内游客654.6万人，实现国内旅游总收入28.6亿元：接待入境游客2.87万人，实现外汇收入895.74万美元。德州旅游发展也存在不足：产业化水平低、产业要素发育不完善；产品结构单一，低层次观光旅游为主，休闲、度假产品开发滞后；旅游综合收益不高等。随着德州经济持续、快速发展，德州旅游市场还有巨大潜力可挖。3、xx县旅游业市场分析xx县旅游业的接待规模、市场结构、消费档次是开发“山东省xx县黄河生态旅游文化大观园”项59、目的依据，也是该项目制定营销策略的基础。xx县旅游业正在崛起，已进入了快速发展的阶段，据统计，2005xx县接待国内外旅游人数100万人次，旅游收入800万元左右；2006年接待国内外旅游人数130万人次，旅游收入1500万元左右。第1年3月份国科高尔夫在韩国高尔夫杂志进行了宣传推介，并与济南市南部的九顶塔民俗风情园、红叶谷等旅游景点组成旅游线路，有效地吸引了客源。国际市场也在不断扩大，接待人次和旅游综合收入增长快速。3.3市场需求分析及项目竞争优势未来五年是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是我国旅游业发展的战略提升期。世纪头二十年是我国发展的重要战略机遇期，“十一五”时期尤为关键。从国际60、环境看，和平、发展、合作仍然是当今时代的潮流。未来5年世界旅游业发展的总趋势，欧美发达国家在全球出入境旅游市场中仍保持传统优势，但增速放缓。以中国为代表的东亚太国家和地区则将保持较快增长。世界旅游组织预测：到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场。我国旅游业将在相当一个时期内仍处于发展的黄金期。从国内形势看，我国经济保持平稳较快增长，社会更加繁荣进步，综合国力显著提升，人民生活不断改善，旅游市场方兴未艾，呈现出越来越繁荣的市场发展局面，市场需求潜力巨大。1、项目竞争优势（1）区位优势地理区位。xx黄河北展区位于xx县城的东南，距县城约10公里，占地63平方公里，堤线长22.61、8公里。地处xx最南端，与济南隔黄河相望，是xx对接济南、济南向xx辐射的前沿和窗口，是山东省大济南都市圈的重要组成部分。交通区位。省道804横贯东西，京沪铁路、京福高速公路纵横南北，一道坝、二道坝环绕整区，外加五条防汛道路，同时即将完成的“七桥一隧”的交通网络，形成了便捷的内外部交通网络和路网框架，使其交通区位更加优化。经济区位。从大空间范围讲，该区位于全国经济最发达的华东地区北部，北属环渤海经济圈，东连山东半岛城市群，南可接长三角经济圈，西通华中北部崛起带，受到多个经济圈的辐射，具有承东启西、通达南北的经济区位条件。文化区位。xx文化底蕴深厚，县城晏城因春秋齐国正卿邑暨而得名，是龙山文化发62、源地之一。xx地处鲁西北平原，形成了独特的鲁北民俗，同时，百里黄河过境，促进了黄河文化、齐文化、民俗文化、生态文化和水利文化等相互融合。旅游区位。是近郊城市休闲功能的重要潜力区，是济南北部环城游憩带上的重要一环，是推进乡一体化的重要战略区。该区靠近山水圣人旅游区，在济南半小时车程范围内，距离主要客源市场近，市场潜力大。（2）产品优势本项目总占地2300亩，由“xx”景区、“海洋极地世界”景区及“xx度假村”三部分组成。“xx”景区部分，拟将中国古城文化和中国古老哲学思想、阴阳五行完美结合，将历史当中曾经闪烁辉煌的经典建筑重现于世，突出以xx文化为基础，打造齐鲁文化大观园，再现耿济古城、稷下学宫63、之风貌，全面展示儒家文化、晏婴文化、香炉文化等灿烂的中华文化精髓；“海洋极地世界”景区部分以独特的海洋水族特色，展示美丽的海底世界，具备欣赏及科普教育双重意义；xx度假村则依托xx县黄河北展区优美的自然风光，以高起点绿色环保设计，完善的配套，舒适的环境，为旅游者及济南都市圈提供休闲度假、会议、高端商务、温泉洗浴、康体健身活动等功能，配套完善旅游产业链。高品质的新兴旅游产品在与成熟的旅游产品竞争时，往往会取得较大的市场优势。将以其高品质的特色取得强有力的市场竞争优势及良好的市场回报。2、项目国际市场竞争力优势文化历来被看作旅游的灵魂，文化的地域特征恰恰是旅游产业的独特性和竞争力之所在。本项目以齐64、鲁文化所特有的精深气质，成为依托山东旅游最鲜明的指认表征。项目通过彰显齐鲁文化风采，深挖齐鲁文化蕴含，展示山东文化特色、文化精髓和文化发展的最新成就，开发丰厚的文化历史资源，整合区域文化产业合作布局，形成文化产业发展的新优势。同时把“挖掘文化资源新优势”看成是旅游产业化升级和旅游资源开发建设的新契机。将各种文化资源进行梳理，统一烙上齐鲁文化印记，从而极具“齐鲁文化”吸引力。目前，全球汉语热在世界范围兴起，悠久灿烂的中华文化成为炎黄子孙共同的精神支柱和引以自豪的文化之本，而且丰富多彩、各具特色的区域乡邦文化展现出的巨大文化魅力，也使华侨华人形成对祖先强烈的归依心理和对民族文化之根的探求与追溯之情65、。中华传统文化由此被热烈追捧。齐鲁文化有着其他区域文化无法替代的影响力。目前，海内外华人在世代传承的浓浓“寻根”意识和故土情怀引领下，推动寻根追源的文化热逐渐升温。齐鲁文化与中华其他地域文化相比，有着特殊贡献：在秦汉以前，齐鲁是当时的文化中心区，是中国传统文化的核心思想儒家文化的发源之地；在秦汉以后二千余年漫长的历史发展过程中，齐鲁作为孔孟故乡，是中国人乃至全球华人心中的圣地。本项目将齐鲁文化的内涵深度整合，建成大手笔规划的代表中国传统文化的旅游精品，实施国内外市场统一销售。成为独有的代表齐鲁文化和中国传统文化的景点，在海外市场上独具旅游价值和市场竞争潜力。3.4项目客源市场细分及目标定位1、66、国内市场：一级客源市场：我国城市居民旅游和休闲目的地的80集中在距城市500公里以内的范围，京津冀豫辽和山东是“山东省xx县黄河生态旅游文化大观园”的一级客源市场，上述地区游客共占xx县客源市场总额的50%，拥有占国内市场的半壁江山。尤其是京津地区是我国的政治、经济、文化中心，经济基础好，人均生活水平高，消费能力强，拥有自驾车比例高，是项目的重要客源。二级客源市场：以特大型城市群为核心的长江三角洲地区和珠江三角洲地区是我国最主要的旅游客源地，是山东省xx县黄河生态旅游文化大观园的基本客源市场。长江三角洲地区（以上海为中心的江苏、浙江等16个城市）是世界上六个最大的城市群（纽约城市群、北美五大湖67、城市群、东京城市群、巴黎城市群、伦敦城市群、长江三角洲城市群）之一，是我国城市化水平最高的地区，经济非常活跃，人均GDP和可自由支配收入普遍高于全国水平。长三角地区16个城市，创造的国内生产总值占全国的18%，财政收入超过全国的1/4。是我国最重要的客源输出地，也是山东省xx县黄河生态旅游文化大观园的客源潜在地。三级客源市场：除京津冀豫辽、本省、长江三角洲和珠江三角洲外，其它地区属于三级客源市场，它们是山东省xx县黄河生态旅游文化大观园的机会市场。随着山东省xx县黄河生态旅游文化大观园知名度的提升，旅游促销工作力度的加强和与全国1600余家旅行社签订的旅游推荐合同，山东省xx县黄河生态旅游文化68、大观园的客源市场将呈现多元化的繁荣局面，湖北、湖南、四川等中西部地区的市场份额和增长率也会有较大的提高。2、国际市场日韩市场和港澳台市场是xx县的核心客源市场。近几年来，随着日本、韩国企业来山东、青岛、德州、泰安洽谈投资项目的增加，商务客人增多，济南国际机场开通了世界各大城市旅游航线，国外客源正在稳步增加。世界旅游组织（WTO)预测，未来十年，东亚及太平洋地区将是出境旅游增长最快的地区。到2010年，东亚及太平洋地区的旅游人数将上升80左右。日本、韩国的游客多选择近途、中途的亚洲国家。中国是亚洲面积最大、旅游资源最丰富的国家，是周边国家和地区旅游者出国旅游的重要目的地。东亚各国与中国同属于东方69、文化圈。华夏文明在东方文化中占据举足轻重的地位，而山东作为华夏文明中泛汉文化的发祥地之一，齐鲁文化和孔孟思想必然会对文化渊源关系甚深的东亚各国产生很大的吸引力。3、目标市场定位（1）国内市场一级市场（核心市场）：济南都市圈二级市场（重点市场）：三大城市群，京津冀都市群、半岛城市群、中原城市群。三级市场（机会市场）：一、二级市场为外的其他地区（2）国外市场一级市场：东亚地区（日本、韩国）、港澳台地区二级市场：东南亚地区三级市场：欧洲、北美、大洋洲市场分析详见下图所示：第四章 项目建设地点与建设条件4.1项目建设地点本项目山东省xx县黄河生态旅游文化大观园位于山东xx黄河北展国际生态城旅游区内（山70、东省xx县xx镇境内）。南临S804国道，东为京沪高速公路，总占地约2300亩。xx黄河北展区与济南隔黄河相望，是xx对接济南、济南向xx辐射的前沿和窗口，是山东省大济南都市圈的重要组成部分。项目建设地在山东省的位置详见下图：项目建设地在xx县和济南市位置详见下图：4.2建设条件1、地理位置xx黄河北展区位于xx县城的东南，黄河下游左岸的鲁西北平原，德州地区的南部边缘，地跨北纬3624至380，东径11545至11736之间。距县城约10公里，占地63平方公里，堤线长22.8公里。地处黄河最南端，与济南隔黄河相望,是xx对接济南、济南向xx辐射的前沿和窗口，是山东省大济南都市圈的重要组成部分。71、2、社会经济发展概况xx县隶属德州市，地处鲁西北平原，与省会济南隔黄河相望。总面积1411平方公里，耕地108万亩；辖9镇5乡、1个经济开发区和1个街道办事处，1012个行政村、7个社区居委会；总人口62万。从大空间范围讲，该区位于全国经济最发达的华东地区北部，北属环渤海经济圈，东连山东半岛城市群，南可接长三角经济圈，西通华中北部崛起带，受到多个经济圈的辐射，具有承东启西、通达南北的经济区位条件。xx县委、县政府以“率先建设区域经济文化强县”为目标，按照“坚持以人为本、发展生态经济、建设和谐社会”的总体要求，以“融入省会、服务济南”为工作主线，突出“增投入、调结构、激活力、优环境、重民生、保稳72、定”工作重点，解放思想、创新实干，经济社会持续健康发展。 （1）强力推进经济建设，综合实力显著提升。深入实施“南融北接”战略，围绕济南、服务济南、突出济南、突破济南，着力打造“五地一城”，加快经济发展。一是建设济南周边加工制造业基地，做强工业经济。今年以来，全县在建、新开工、技改、签约重点项目共85个，总投资456亿元，其中投资过10亿元的项目10个，过5亿元的7个，过亿元的44个，8个被列入市级重大推进项目，成功组织了“6.16”重大项目集中开竣工仪式。实施梯队发展战略，计划用3年左右时间，培植起4个销售收入过百亿元，4家销售收入过50亿元，6家销售收入过10亿元，10家销售收入过5亿元的四73、大方阵企业；每年增加1家税收过亿元企业，到2012年，上缴税金过亿元的企业增至7家以上。目前，全县规模企业达到352家，税收过千万元的企业10家，过亿元的3家。1-6月份，规模以上工业预计完成增加值39亿元，销售收入151亿元，利税19亿元，分别增长16、20和16.5。（2）建设面向济南的休闲度假物流基地，做活现代服务业。积极发展旅游业，启动了63平方公里的黄河北展区旅游开发，着力打造黄河北展国际生态城，目前北展区旅游开发项目已列入全省重点旅游项目，黄河北展区旅游总体规划和国际生态城总体规划已通过评审论证，定慧寺景区正在加快建设，天心湖景区和天润温泉项目即将启动建设，温泉开发正在招商运作，先74、后与台湾旺旺集团、广东恒大集团、浙江冠南集团等达成合作开发意向，全力打造“温泉绿都、休闲xx”旅游名片。大力发展物流业，加强与济南各物流园区的联系、年营业收入均可过百亿元。（3）建设面向济南的农副产品供应基地，做大都市农业。围绕济南市场发展都市农业、观光农业，启动了城南10万亩有机蔬菜基地和10万头生态养猪基地建设，全县约有60%的蔬菜、70%的食用菌、80%的牛羊肉销往济南市场。林业生产持续发展，新植树木8万亩、700万株；村庄合并和农村社区建设稳步推进，各项惠农政策积极落实，农业产业化经营势头良好。（4）建设面向济南的周边最具活力卫星城，做靓城乡环境。聘请同济大学等编制了融入济南都市区规划75、黄河北展国际生态城等20多项规划及控详规。着力实施北店子黄河大桥和xx南高速出口建设，加快基础设施对接。开展了“城乡改貌工程年”活动，投资5亿元，实施了38项基础设施建设工程，各项工程已全面铺开，进展有序；实施了城市亮化、绿化和美化三大工程，城市形象进一步提升。加大了开发区建管力度，进一步完善了开发区路网、管网及供排水体系，园区承载能力和带动作用显著增强。 （5）强力推进平安建设，社会秩序安定有序。加强“平安xx”建设，认真落实社会治安综合治理的各项措施，加强农村平安保险、“平安互助网”建设，加强了农村治安防范，实施了覆盖城乡的“天网”工程，完善了乡村巡逻机制。成立了县人民来访接待中心和涉法76、诉求工作站，深入开展县委书记大接访、“百日信访集中会战”等活动，每月5日、20日为乡镇和县直部门公开接访日，信访形势明显好转。深入开展“隐患排查治理年”活动，落实安全责任制，安全生产形势稳定。3、人文历史条件xx文化底蕴深厚，县城晏城因春秋齐国正卿晏婴而得名，是龙山文化发源地之一。xx地处鲁西北平原，形成了独特的鲁北民俗，同时，百里黄河过境，促进了黄河文化、齐文化、民俗文化、生态文化和水利文化等相互融合。xx历史悠久，古称xx，宋称xx县，春秋时为齐国正卿晏婴采邑，公元1130年置县建城于黄河北岸，1973年兴建黄河北展工程，县城迁往晏城。境内有晏婴祠、龙山文化遗址、东汉古墓、600年孟府老院77、等古迹。，其中，属龙山文化遗址4处，商周遗址8处，汉晋遗址3处，唐宋元遗址7处。近年来又发现3处东汉时期墓葬群。系鲁西北古镇之一。4、地质地貌条件xx地形以平原为主。境内为黄河冲积扇平原，地势西南高、东北低。xx北展区地处黄河下游冲积平原，地貌形态受黄河影响甚大。黄河泥沙淤积，河床不断抬高，已高出地面3-5米。由于黄河历史变迁，形成了地形起伏、岗洼相连、沙丘溜道并列的复杂现状。境内地势西南高、东北低，但垂直黄河方向又东南高、西北低。北展区地形自西向东北倾斜。坡降为1/8000，海拔最高点35.00米，最低点5.10米(黄河零点)。在黄河流经期间，由于多次泛滥改道等原因，形成了岗、洼、坡交互起伏78、，大平小不平的地貌特征。5、气候xx县属暖温带半湿润季风气候区。四季分明气候温和，光照充足，冷热季和干湿季明显。春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽间有旱涝，冬季干冷雨雪稀少。年平均气温13.4，多年平均降水量622毫米。日照2678.9小时，风速2.9米/秒，无霜期217天。大陆度是64.3%。6水文地热条件区内地下水储量十分丰富，约26亿平方米，水资源充裕，水质好，地下水可利用时平均2.97亿立方米，年平均降雨量622mm左右，境内沿黄堤长62.5公里，年可引黄量平均2.52亿立方米。山东省是中低温地热资源大省，其中尤以xx县地热资源最为丰富，迄今发现的国内最大的地热资源即位于xx县境内，79、温泉覆盖了整个黄河北展区，温泉埋藏深度在1000-2000米之间，热储为奥陶系灰岩四段。目前在山东省境内发现的出水量最大的地热井位于xx县，打出的地热井井水自喷高出地面米，井口水温，出水量120立方米小时，每天出水理可达2745.79m3/d；自流量1549.68 m3/d地热水矿化度为3349.86mg/l，水化学类型为SO4-Ca型。微量元素中锶含量为12.25 mg/l，氟含量为2.60 mg/l，达到矿水命名标准，并含有偏硅酸、偏硼酸、锂、溴等对人体健康有益的多种微量元素。有关部门进行的水质分析显示，锶、氟含量均达到国家医疗热矿泉标准，同时含有锂、溴等多种对人体有益的微量元素。目前，针80、对xx境风丰富的地热资源，山东省地矿局规划在此建设地热基地，规划占地600亩，构建地热产业化科研园区、地热空调及耐腐蚀管材生产区、理疗保健洗浴区、地热养殖区、绿色农产品种植区等五大功能园区。7、交通条件xx是距省城济南最近的县，县城距济南城区11公里，人称济南的“城外城”。济聊高速、轻银高速、国道308、309线、省道101线全部在境内穿过、交通发达，是省城济南的西北门户，乘车15分钟可到达济南市区，30分钟到达济南国际机场。4小时到北京，3小时到青岛，出口货物3天可到达日本、韩国。目前，济南市正大刀阔斧地加速推进城市“北跨”进程，在推进黄河隧道前期工作以及建邦黄河大桥工程进度的同时，济南市正81、在着手进行济齐黄河大桥、长清黄河大桥以及石济客专黄河铁路大桥的建设工作，规划的“五桥一隧”，北跨格局将升级成“七桥一隧”。济齐黄河大桥拟定建设在xx县北店子浮桥上游200米处，距济南西客站和xx主城区均只有10公里的距离。大桥全长2316米，设计速度80公里/小时，桥梁宽度为27.5米。整个工程计划第1年12月开工建设，工期两年。大桥建成后将成为连接德州和济南的重要通道，济南城区“北跨”、德州xx“南融”的交通瓶颈将从此破除。另外，济南长清黄河大桥的建设也在稳步推进，该桥南起长清区文昌街道西魏村附近，北至德州市xx县境内，为斜拉双索链式大桥，主桥长640米，宽28米，长约3.4千米，造价约8.82、5亿元。大桥建成后，将成为济南与鲁西地区最快捷的通道，50公里之内连接104国道、京福高速等多条纵横交通干线，为黄河两岸的经济和社会发展创造新的环境，为济南市区北跨和西进提供交通支撑，对提升长清老城区的改造起到积极促进的作用。项目区内交通网络见下图：两座公路大桥，一座铁路大桥，7座水上浮桥把xx与济南紧紧相连。省道804横贯东西，京沪铁路、京福高速公路纵横南北，一道坝、二道坝环绕整区，外加五条防汛道路，形成了便捷的内外部交通网络和路网框架。即将改建的xx路和即将建设的黄河大桥，使其交通区位更加优化。7、通讯xx县通讯联络方便，自动电话交换机覆盖全县。目前，xx县可与国内一千个县市和国外近二百个83、国家或地区进行直播业务。8、电力本项目用电引自xx县电力公司供电线路，电压为10kV,“T”接点距拟建变配电所0.5km。区内室外采用架空线路，新建变配电站,采用10KV二路专线引入，电源引入处设高配所。整个区域设11座10KV/0.4KV变配电所，总安装容量为22000KVA，满足项目用电需求。9、供水xx县地下水资源丰富，区内供水基础设施完善，为项目供水提供保障。本项目采用引自xx自来水公司供水管线的自来水，采用生活和消防合一制供水管网。为提高供水可靠性，在项目内设有效蓄水量为5000m3的蓄水池一座，并打机井二眼，以保障项目用水。10、排水项目生活废水均设化粪池，外排污水经化粪池处理后，84、由排水管线汇集排入污水管网，入城市污水处理厂。项目生活废水（海水）经三级淡化处理（三级淡化处理：一级砂缸粗滤，去除较大的杂质；二级陶瓷环、活性炭、细石英砂等进行强化细滤；三级采用高压分子分离器，将水分子与盐分子充分分离，分离后的水排入蓄水池，作为绿化用水，盐提取后另行处理）。雨水直接排入城市雨水管道。第五章 建设内容与建设规模5.1建设内容本项目山东省xx县黄河生态旅游文化大观园的建设，总占地面积2300亩，总建筑面积共约68万m2。项目建设包括三部分，分别为：“xx”景区、“海洋极地世界”景区、“xx度假村”。1、“xx”景区占地面积1800亩，建筑面积360000 m2。景区整体划分为“一85、轴、四片、一湖”。（1）一轴：齐鲁文化轴，建筑面积40000 m2。（2）四片：古城风韵展示区，建筑面积80000 m2晏子文化展示区，建筑面积80000 m2儒家文化展示区，建筑面积80000 m2宗教文化展示区，建筑面积80000 m2（3）一湖：齐州湖，占地约1260亩，为人工湖。2、“海洋极地世界”景区占地面积200亩，建筑面积60000平方米，主要建设内容包括场馆的建设和海洋动物及设备的购置。（1）场馆建设主要建设工程包括：前大厅、热带雨林馆、海洋馆、表演馆、科普教育馆、鲨鱼馆、海龟馆、极地馆、标本馆、游客中心、快餐厅、职工宿舍、动物食品冷库、旅游纪念商场等展区场馆的建设及相关的道路86、硬化和绿化工程。（2）海洋动物及设备购置本项目规划购置海洋动物千余种，总量达万余只；主要设备除一般建筑需要的电力、空调、供热、消防等系统外，还需要生命维护系统、人造海水系统等特定的核心设备系统。3、“xx度假村”占地面积300亩，建筑面积260000 m2，集客房、餐厅、会议、会展、娱乐、洗浴、康复为一体的旅游配套服务体系，可同步服务省城会议经济。建设内容为：（1）xx水畔生态廊。（2）古典园林式酒店会议中心共建设3栋，建筑风格为仿台湾圆式大酒店，建筑面积每栋50000 m2，计150000 m2。共有客房2200间。（3）大型温泉洗浴养生会馆。仿日本黄金大浴室，建设面积30000 m2。（487、）HI高保真水空间娱乐馆建设风格为仿北京温都水城，建筑面积30000 m2（5）康体健身国际俱乐部建设风格为仿九华山庄康体模式，建设面积30000 m2（6）民俗文化商业街。建设面积20000 m2。5.2建设规模预计项目建成后，其建设规模为：“xx”景区达到年接待游客约200万人次；“海洋极地世界”景区年接待游客约100万人次；“xx度假村”酒店会议中心有2200间客房的服务能力；大型温泉洗浴养生会馆有750个标准间的服务能力；HI高保真水空间娱乐馆年接待能力20万人次；康体健身国际俱乐部发展会员7000个；民俗文化商业街年接待游客25万人次。第六章 旅游景区规划设计方案山东省xx县黄河生态88、旅游文化大观园拟建设成为集旅游观光、休闲度假、会议培训等多种功能于一体的国际化综合性旅游度假生态社区。项目规划成三大板块，分别为“xx”景区、“海洋极地世界”景区和“xx度假村”，其中“xx”景区和“海洋极地世界”为旅游观光资源建设，而“xx度假村”为旅游服务配套设施建设。各板块规划设计方案如下：6.1“xx”景区规划设计方案6.1.1规划设计构思xx县历史悠久，文化古迹丰富，不仅是我国春秋时期齐国正卿晏婴采邑，也是齐文化发展的腹地，鲁西北古镇之一，具有浓郁的历史文化氛围和历史神秘色彩。因此，项目在规划建设“xx”景区时，遵循“以xx文化为基础，打造齐鲁文化大观园”的总体设计构思，按照“一轴、89、四区、一湖”的规划思路，将中国古城文化和中国古老哲学思想、阴阳五行完美结合，用浅显活泼的手法揭示中国文化传统的精华，将历史当中曾经闪烁辉煌的经典建筑重现于世，打造中国北方最具特色的水城水乡。6.1.2游憩路线设计根据项目旅游资源的性质及游客的欣赏需求，按照景区“一轴、四区、一湖”的规划思路，本着因地制宜的原则，设计项目游憩路线如下：入口“齐鲁文化轴”景区“古城风韵展示”景区“晏婴文化展示”景区“儒家文化展示”景区“佛教文化展示景区”“齐州湖”出口13452出口入口1、“齐鲁文化轴”景区2、“古城风韵展示”景区3、“晏婴文化展示”景区4、“儒家文化展示”景区5、“佛教文化展示”景区6、“齐州湖”90、景区护城河“xx”游憩路线设计平面图66.1.3功能分区特色设计1、“齐鲁文化轴”景区（1）历史文化与元素构成齐鲁文化是齐文化和鲁文化长期融合形成的文化系统。其不仅是先秦文化的核心与净化，更是中华文化的灵魂与支柱，在中国文化和文明发展史上占有重要的地位。春秋时期，鲁国产生了以孔子为代表的儒家思想学说，并形成了重伦理、讲传统的鲁文化；而东临滨海的齐国则以东夷文化为主、周文化为辅，兼容并蓄、博采众长形成了尚功利、求革新的齐文化。两种文化在发展中逐渐有机地融合在一起，形成了具有丰富历史内涵的齐鲁文化。（2）特色设计本景区位于“xx”中轴线上，是景区的起始。该景区通过历史浮雕、名人雕塑等手法以及复古建91、筑的穿插点缀，表现出齐鲁文化起源、演变、传承的历史过程，全面、系统得烘托出齐鲁文化的内涵，使游客更好的领略到齐鲁文化的魅力，更为之后的景区渲染浓郁的历史氛围。（3）景区功能设计历史浮雕名人雕塑“齐鲁文化轴”景区平面长廊建筑长廊建筑通过具有春秋战国古色古香的特色复古建筑挖掘出浓郁的齐鲁文化的底蕴。长廊配合青砖、白墙，既显示出历史的沉重，又突出了简洁明了的时代气息。历史浮雕长廊东西两侧设历史浮雕12幅，由南至北分两列依次排开。内容涉及：伯禽治鲁、太公封齐、管仲霸齐、晏婴谏君、孔子讲学、子贡货殖、孙武兵法、稷下争鸣、孟子游说、鲁班工艺、扁鹊行医、邹衍辩论等内容，可清晰形象的表现出齐鲁文化起源、演变、92、传承的整个历史过程。名人雕塑长廊中部设名人雕塑，由南至北排列。设有管仲像、孔丘像、孙武像、墨翟像、盂轲像、荀子像等齐鲁名人雕像，并附人物简介，不仅表现出该人物的独特历史魅力，更烘托出其在特定历史时期对齐鲁文化发展起到的伟大作用。2、“古城风韵展示”景区（1）历史文化与元素构成xx县是齐文化发展的腹地，历史文化氛围浓厚，是最具特色的齐文化的代表地之一。虽经过了几千年的演变发展，依然保留了齐地传统的民俗、民风，极具历史神秘色彩。（2）特色设计本景区位于“齐鲁文化轴”景区西北方，是最具地方特色的景区之一。该景区通过既有北方皇家建筑之雄，又有南方园林之秀的古城古貌的再现，表现出春秋战国时期齐地的民俗、93、民风及行政、商业情况，让游客体验古城文化的魅力，领略齐鲁文化发祥的历史环境。（3）景区功能设计古城生活区、商业区“古城风韵展示”景区平面图生活区商业区行政区古城生活区和商业区分别位于展区北面和中间。各区均以街道为东西中轴南北分开，街道两旁建设商铺、酒肆等古代商务场所和民居、民房等古代居住建筑。齐地古城多鱼塘，水资源丰富，利用这一有利资源，开挖水道，建设景观水潭，形成北方独特的水上商街，商街水道与古城外护城河相通。整个生活区、商业区的复古建筑，以春秋战国齐地风格为主，砖石结构房屋，白色砖墙，青瓦盖顶，街道两侧为水系，街道建筑依水而建。生活区选适合位置，依据“团圆宫”的传说，建一处团圆宫，三进院落94、，团圆宫前设广场，用以庙会活动。古城行政区古城行政区位于展区南部。道路中部东侧仿建县衙，二进院落，作为是主街建筑景观。在县衙对面，修建广场。广场面东，西部建周朝会盟台，会盟台高三层，呈等腰梯形。广场南北对称设置石质图腾，再现战国时期齐地的集会广场。3、“晏婴文化展示”景区（1）历史文化与元素构成xx是齐国正卿晏婴采邑，拥有浓厚晏婴文化色彩，并在全国范围内享有盛名。晏婴（公元前578年公元前500年），字仲，谥平，习惯上多称平仲，又称晏子，夷维人（今山东莱州），是春秋时期齐国的正卿。晏婴头脑机灵，能言善辩，对内辅助国政，屡谏齐王，对外又坚持原则，机智灵活，捍卫了齐国的国格和国威，是春秋后期一位重95、要的政治家、思想家、外交家。司马迁非常推崇他，称其“不辱使命，雄辩四方”。（2）特色设计本景区位于“齐鲁文化轴”景区西南方，是极具地方特色的景区之一。该景区由两厅、一祠、一园四部分组成，其通过厅、祠中的展台元素展示出晏婴的生平及关于晏婴的历史典故，全面反映出晏婴文化内涵和晏婴对春秋齐文化的重要贡献，使游客更深刻的感受到晏婴其人的历史魅力。（3）景区功能设计建筑设计整个建筑布局运用中轴对称与园林分散相结合的方式，采用挺拔、简洁的复古风格造型，丰富了群体建筑的整体景观效果，增加了景区的文化品位。展厅“晏婴文化展示”景区平面图祠园厅展台展厅位于展区两侧，采用国内先进的陈列方式和手段，使整个馆集艺术性96、参与性、观赏性于一体。展示内容涉及：晏子使楚、二桃杀三士、折冲樽俎等经典晏子典故。纪念祠纪念祠位于展区正北，东西向布置。祠内汉白玉质晏婴像，威严肃穆，供游人瞻仰纪念。园展区中间设园，园内设置长椅、花木，供游人休憩。园内宁静肃穆，彰显浓郁的历史氛围。4、“儒家文化展示”景区（1）历史文化与元素构成儒家文化是由春秋时期鲁国著名的思想家、教育家孔子创建的，是集哲学、宗教、道德、政治、经济、教育、法律于一身的系统的思想体系，是人类在农业文明时期所形成的最为发达的学说体系。儒家文化是齐鲁最具代表性的文化系统，是中国传统文化的主流，对我国历史社会的进步起过重要推动的作用。该学派的代表人物孔子、孟子、荀子97、董仲舒等在国内外均享有盛名。（2）特色设计本景区位于“齐鲁文化轴”景区东南方，是最能反映齐鲁文化特色的景区之一。该景区通过稷下争鸣馆、孔孟纪念祠、儒学展示馆等游览馆舍的布设，重现春秋战国齐地百家争鸣的历史氛围和儒学的起源、传承、发展的历史过程，挖掘出了儒家文化深邃的历史内涵，使游人更深刻体会到儒家文化的魅力。（3）景区功能设计稷下争鸣馆“儒家文化展示”景区平面图稷下争鸣馆孔孟纪念祠儒学展示馆“稷下学宫”是战国时期“百家争鸣”的中心。“稷”是齐都临淄一处城门名，“稷下”即齐都临淄城稷门附近，齐国君主在此设立学宫。学宫因处稷下而称“稷下学宫”。稷下学宫实行“不任职而论国事”、“不治而议论”、“无98、官守，无言责”的方针，学术氛围浓厚，思想自由，各个学派并存。当时，四方游士、各国学者纷至沓来，儒、道、名、法、墨、阴阳、小说、纵横、兵家、农家等各家学派林立，学者们聚集一堂，围绕着天人之际、古今之变、礼法、王霸、义利等话题，展开辩论，相互吸收，共同发展，稷下学宫达到鼎盛。世称“百家争鸣”。其中，著名的思想家、教育家孟子和荀子都曾在稷下学宫任职。对此，司马光在稷下赋中说：“致千里之奇士，总百家之伟说。”而本展区则是通过对战国稷下学宫场景的再现及代表人物、主要观点的展台展示，再现当时稷下争鸣、百花齐放的文化繁荣景象。孔孟纪念祠孔、孟是儒学文化中最具代表性的两位思想教育家，其纪念祠也是儒学文化最具代99、表性的文化建筑。本展区则通过孔、孟铜像的塑造及孔孟生平事迹展台的罗列展现孔孟的儒学大家风范，体现其对儒学发展的举足轻重的作用。儒学展示馆儒学从儒家产生到汉代董子“罢黜百家，独尊儒术”的初步形成，经历了漫长的历史进程，拥有浓厚的历史文化沉淀。而本展区则通过展台文化展示儒家经典及儒学由孔孟文化到董子文化传承、发展的历史过程，使游客更好的领略儒家文化的内涵，更深刻的感受的儒学文化的深邃。5、“佛教文化展示”景区（1）历史文化与元素构成“佛教文化”佛教发源于印度，东汉时传到中国，经与中国的传统文化的互相影响、吸收，发展为中国的民族宗教之一，成为中国封建文化的重要组成部分，对中国古代社会历史，对哲学、文100、学、艺术等其他文化形态，都发生了深远的多方面的影响。“香炉文化”我国香炉文化的历史可以追溯到商周时代的“鼎”，古代青铜鼎有烹煮肉食、祭祀等用途，祖先倾其所有，向天祈福，让神灵祖宗保佑自己的部落和国家平安。而在人们的生活习惯上则认为香炉最大的功能，是一件敬佛或是祭祖的礼器。（2）特色设计本景区位于“齐鲁文化轴”景区东北方，是最能反映我国宗教文化特色的景区之一。该景区通过灵光大殿、无量殿、大雄宝殿三座佛教圣殿的建设及佛祖、菩萨、罗汉像等的供奉，烘托出浓郁的佛教文化氛围，让游客感受佛教文化的独特魅力，体验佛教的精神意境。（3）景区功能设计“佛教文化展示”景区平面图大雄宝殿无量殿灵光大殿灵光大殿灵光大101、殿是主殿之一。殿堂正中，供奉一尊金光闪闪的韦陀菩萨塑像，两旁的高台上是“风”、“调”、“雨”、“顺”、四大天王。左首的黑脸大汉是“风王”，弹琵琶的是 “调王”，右边右手持伞的是“雨王”，右手握龙的是“顺王”。大殿上空，高悬“名洪德美”四个字，两旁垂挂着十数幅制作精细的软匾，条条字幅上都书有不同菩萨的名目，之中也有劝戒之类的内容。无量殿无量殿（亦名元武殿、寿佛殿），也是主体建筑。大殿门前高悬巨幅红底金字匾额，上书“三届导师”几字。大殿正中高悬“法轮常转”，下面尊佛教祖师释迦牟尼佛像，左右两旁是加叶、阿兰两尊塑像。大雄宝殿无量殿后为“大雄宝殿”，也叫“大佛殿”。大雄宝殿，是佛教寺院中的正殿。正殿是102、供奉大雄佛像之所，故称大雄宝殿。殿内所奉一般为释迦牟尼佛像。大殿两侧各有配殿五间，配殿是进行佛事活动的重要场所。6、“齐州湖”景区（1）特色设计本景区位于“齐鲁文化轴”景区正北方。该景区由湖及湖景构成，风景旖旎。不仅能够让游人领略到大自然的秀美，更可让游人体验到“遥望齐州九点烟， 一泓海水杯中泻”的诗文意境，给人以心旷神怡之感。（2）景区功能设计景区整体设计：山水相映，湖面宽广，湖水清澈，碧波荡漾，芦荡隐浮，鸥鸟飞翔，风景旖旎。景观的特点为“湖中有岛，岛中有湖”。“齐州湖”景区平面图整个景区主要以水为景，以绿为主，突出一个“秀”字，充分展现出自然风光之美。湖中的园景种植品种繁多的花木，海棠、牡103、丹、月季、玉兰、荷花、桂花、腊梅等四季花卉，按季相继吐艳，使这里四季有花，月月闻香。湖风景区以“湖甸烟雨”、“湖桥串月”等迷人景色，形成以自然野趣为主、人工建筑为辅的独特景观。7、其他建筑景观（1）城门及城墙古城修建南、西两面城墙、四座城门以及四座角楼。北、东两面结合车行路修葺部分具有景观效果的城墙。古城东门为临济门，西门为康城门，北门为拱极门，南门为瞻岱门。四门以南门地位最高，城楼为两层，其余三门为一层。本项目以南门作为项目景区入口。城墙为砖筑，高度为5米左右，城墙顶部设人行道，可供游人行走，城四角建角楼。（2）护城河利用现有水资源，围绕古城墙四周开挖河道，河道与景区内河道及湖贯通，形成环绕104、古城的护城河，古城四门护城河上建桥，供游客出入欣赏。6.2“海洋极地世界”景区规划设计方案6.2.1规划设计思想景区游憩路线的规划和功能分区特色的设计是在充分考虑项目所在地基础条件和项目市场需求状况的基础上，结合项目实际情况确定的。主要的设计思想为：（1）结合项目所在地及企业自身条件，努力扩大项目展区的种类及规模；（2）结合项目自身特点特色，不断扩充和完善展区功能，增加游客的参与性和互动性；（3）突出项目特点特色，提高项目吸引力。（4）与当地丰富的旅游资源协调发展，促进当地旅游区建设；（5）着力提高项目质量，打造项目品牌，提高项目的市场渗透力和盈利能力。游憩线路规划1、规划设计原则（1）集中原105、则充分考虑展区聚集度、客源流向、线路组织等客观因素，深度挖掘旅游的休闲、度假功能，使产品整体集中、合理布局，更好的突出各个展区的特色。（2）主导因素原则将规划区域内特点鲜明、吸引力较强的展区作为能起主导作用的核心展区来开发，其他分区作为主导展区的辅助区，各区主题鲜明，功能互补，重点突出，层次分明。（3）因地制宜原则空间布局和项目设置时充分考虑项目资源现状，深度挖掘资源潜力，并在经济环保的大前提下，对展区进行开发。（4）可持续性发展原则以保护动物、保护环境为出发点进行空间布局规划，使展区的生态保持良性发展态势。2、游憩路线设计根据项目的资源性质以及对核心资源保护的需要，并考虑游客的欣赏需求，初步106、确定的旅游路线为：总体游憩路线：入口游客等候区客服中心大厅领航鲸鱼展示海底生物展区中华鲟展区热带雨林展区鲨鱼厅海豹岛海底隧道美人鱼表演馆极地馆海豚表演展区科普教育馆服务区表演欣赏路线：入口游客等候区客服中心大厅海豚表演展区科普教育馆服务区具体情况详见下图：游客等候区客服中心大厅领航鲸鱼海底生物展区热带雨林展区鲨鱼厅海底隧道海豹岛美人女表演馆极地馆海豚表演展区就餐区服务区中华鲟展区入口科普教育馆海洋极地世界游憩路线及功能分区布局初定草图3、路线特色介绍项目路线设计充分考虑了游客的游憩需求及游憩习惯，将具有项目特色的中华鲟展区、热带雨林展区、极地馆等展区设计在游客注意力较集中的第二、第三及倒数第二107、位，使游客充分体会项目特色。同时，在领航鲸鱼展区、海底生物展区、鲨鱼厅、海底隧道等水族馆传统展区的路线设计中，充分体现了各区“主题鲜明、功能互补、重点突出、层次分明”的设计原则，不仅与特色展区相辅相成，更能够全面的体现出水族馆的本质特色，使游客充分领略海洋生物的奇特。另外，在游览路线之中穿插了许多与游客互动的环节，如海豹馆、美人鱼表演馆、海豚表演展区等，提高了游客的游憩情趣，提高了项目的吸引力。在游憩最后加入了科普教育馆及服务区，不仅为游客提供了丰富海洋知识，增加对海洋生物兴趣的机会，更为供游客休息、餐饮及购买纪念品的场所。整个路线设计集中，紧凑充分体现了项目的特色，有效提升了项目品质。功能分108、区特色设计“海洋极地世界”景区占地200亩，总建筑面积60000平方米，共设领航鲸鱼展示区、海底生物展区、中华鲟展区、热带雨林展区、鲨鱼厅、海豹岛、海底隧道、美人鱼表演馆、极地馆、海豚表演展区、科普教育馆等十余个展区，涉及海洋生物千余种、总量达万余只。以下为主要特色展区设计：1、中华鲟展区本展区主要用于展示具有中国地域特色的稀有生物中华鲟，是项目特色展区之一。中华鲟，又称鳇鱼，属于软骨硬鳞鱼类，是国家一级保护动物。其身体长梭形，吻部犁状，基部宽厚，吻端尖，略向上翘；口下位，成一横列，口的前方长有短须；眼细小，眼后头部两侧，各有一个新月形喷水孔，全身披有棱形骨板五行；尾鳍歪形，上叶特别发达。其生109、理结构特殊，既有古老软脊鱼的特征，又有现代诸多硬骨鱼的特征。形近鲨鱼，鳞片呈大形骨板状；鱼头为尖状，口在颌下。中华鲟是地球上最古老的脊椎动物，从它身上可以看到生物进化的某些痕迹，所以被称为水生物中的活化石，具有很高的科研价值，是我国长江流域的特有生物物种。 2、热带雨林展区热带雨林展区主要用于展示热带雨林的稀有生物，如巨骨舌鱼、鳄鱼及各种热带鱼等，是项目特色展区之一。热带雨林拥有世界上一半以上的物种，是全球物种最丰富也是最神秘的气候区。本展区主要通过营造热带雨林景观及该气候区特有生物展示吸引游客。品种多样、色彩斑斓的热带鱼，凶恶的鳄鱼及最具特色巨骨舌鱼都是该展区的重要构成元素。巨骨舌鱼原产于南110、美洲亚马逊河，个体体长可达2-2.5米，重可达100千克；体形巨大，长形，稍侧扁；头部骨骼由游离的板状骨组成；口大，无须。无下颌骨，舌上有坚固发达的牙齿；鳔四周富有血管，内表呈蜂窝状，常有特殊的鳃上器；鳞片大且硬，呈嵌镶状；背鳍和臀鳍位于体的后部，互为相对。胸鳍位低。腹鳍位腹部之后；尾鳍圆形。体灰绿色，背部颜色深，腹部较淡，尾鳍及体后部呈红色；是世界上最大的淡水鱼。3、海底隧道海底隧道是各类大型水族馆必备的环节之一、也是最吸引游客的环节之一。本项目通过海底景观的精心设计营造，使游客仿佛置身于大海深处：五光十色的珊瑚礁丛，珍稀的海洋鱼群环游在周围，触手可及，海洋动植物的迷人景观尽收眼底，给人一种111、身临其境的感觉。项目海底隧道都是采用封闭式环形亚克力透明隧道设计，透明度比较好，游客可以更清楚的观察鱼类游动的美妙身姿。隧道内设电动传输带，作为游客穿梭海底隧道的重要载体，但为了游客能有更充足的时间仔细观察，在传送带旁边设置步行道，游客若想更近距离的观看鱼类，可由从传送带中间出口进入步行道。4、极地馆本展区主要用于展示具有极地特色的生物，如企鹅、海狮、北极熊等，是项目特色展区之一。极地在地球的南北两端（即南极和北极），为长年白雪覆盖，气温非常低，以致于几乎没有植物生长。特有动物主要为企鹅、海狮、北极熊等，观赏性较强。其中，最具代表性的为企鹅。企鹅是一种鸟类，但他不会飞翔，却会游泳。企鹅是现生最112、不怕冷的鸟类。它全身羽毛密布，并且皮下脂肪厚达二至三公分，这种特殊的保温设备，使它在摄氏零下六十度的冰天雪地中，仍然能够自在生活。5、海豚表演展区本展区主要用于海豚的表演展示，是项目的最重要的表演区，也是项目与游客互动最重要的环节。海豚是海底最聪明的动物，被成为“海中智臾”，通过训练，它能够按照训练师的指示，表演各种美妙的跳跃动作，并能根据训练师所传递的信息，采取行动，其表演极具观赏性，是提升了项目提升游憩品质的重要手段之一。6.3“xx度假村”规划设计方案6.3.1规划设计理念1、整体建筑设计从呼映城市环境，维护城市景观角度出发，竭力创造一个豪华、典雅、现代的度假品牌形象。2、着重通过立面内113、涵，各种材质的选用及细部的挖掘等角度，实现功能、造型、环境与人性化设计的和谐统一，同时根据建筑所构成的元素来表达其蕴含的内涵与哲学思考，根据建筑所要表达的含义，赋予其标志性设计。3、契合地域，尊重城市命脉和发展方向以开发生态旅游为方向，塑造齐地城市新面貌，体现xx旅游休闲、餐饮文化的新气象。4、突显新时代特征，体现地域风格。设计理念不仅仅要强调度假区对于一个城市文化的折射效应，同时还要使它可以成为载体，传承和发扬齐地文化与精神意义。5、遵照规划目标定位，创造具有环境优雅、空间层次多变、文化内涵丰富的人性化休闲度假空间。6.3.2规划设计内容“xx度假区”是集客房、餐厅、会议、会展、娱乐、洗浴、114、康复为一体的旅游配套服务体系，拟建客房2200个，可同步服务省城会议经济。具体建设内容如下：1、古典园林式酒店会议中心酒店建筑风格仿台湾圆式大酒店，分为3幢建筑，每幢建筑建筑面积50000平方米，合计150000平方米。2、大型温泉洗浴养生会馆养生会馆建筑风格仿日本黄金大浴室，规划建筑面积30000平方米。3、HI高保真水空间娱乐馆娱乐馆仿北京温都水城，规划建筑面积30000平方米。4、康体健身国际俱乐部俱乐部建设风格仿九华山庄康体模式，规划建设面积30000平方米。5、民俗文化商业街建设规模：20000平方米6、xx水畔生态廊6.3.2方案及特色设计1、古典园林式酒店会议中心古典园林式酒店会115、议中心是度假区的标志性建筑，建筑分为3部分，每幢建筑建筑面积50000平方米，合计150000平方米。建筑风格仿台湾圆式大酒店，不仅展示了极具文化底蕴的中华传统建筑理念，更尽显齐地水城的人杰地灵之气。酒店内部采用中国传统建筑布局的院落组合式，分设食宿区、会议区、休闲娱乐区等多个功能区。其中，食宿区拥有各种客房（标间、套间、日式）， 各种风味餐厅、宴会厅和宴会包间，自助餐厅和咖啡厅等；会议区设各种大小会议室，可举办20到500人的各种会议和培训；酒店内还设有保龄球室、棋牌室、健身房、乒乓球、台球室、夜总会等康体娱乐设施。各功能用房围绕着两个内庭院展开，均有自然采光通风，步移景移，景色宜人。2、大116、型温泉洗浴养生会馆大型温泉洗浴养生会馆是度假区极具地域特色的建筑之一，规划总建筑面积30000平方米，建筑风格为仿日本黄金大浴室。会馆室内通过各种亚热带植物营造出热带雨林的气候环境，以温泉文化为底蕴，推出温泉理疗、温泉瑜伽、温泉美体、温泉美食、温泉运动等温泉养生概念。泡池分布在高低错落不一的各个环境区域中，集水中按摩、逆流冲浪、池壁按摩、颈部冲击浴、按摩步道等综合在一起。设置功能性温泉泡池结合健康水疗浴，包括水中健身区、按摩击打区（气泡按摩浴、水帘幕冲击浴、胸背按摩浴、气泡浴等）、保健水疗区（木桶浴、漩涡浴、腰足静泡浴、温差浴等）、特殊疗效区（人参浴、当归浴、芦荟浴、灵芝浴、薄荷浴、玫瑰浴、红117、酒浴、牛奶浴、花瓣浴、死海矿物泥浴、盐雾浴等）、室外温泉区以及冰雪屋等；设置温泉美体和温泉美容、温泉养生营养餐厅、香熏、玉石床、休息大厅等。各部分通过连廊相连，通过连廊可便捷抵达其他娱乐项目区。3、HI高保真水空间娱乐馆HI高保真水空间娱乐馆是度假区最具休闲娱乐性的场所之一，规划建筑面积30000平方米。建筑风格仿北京温都水城。娱乐馆是大型综合水体游乐场馆，极具特色的水上嘉年华，可同时容纳3000人在水中体验Hi的纯真感觉。馆内设人工造浪、滑板、太空盆、飞天梭、沙滩、竞技滑道、标准室内比赛泳池、儿童戏水池、互动城堡、室外温泉区、餐饮区、半地下水景，咖啡屋，商品部、休闲区、贵宾间、仿生绿植等；其118、中，漂流河分设置室内和室外两部分，夏季互相连通，加上室外泳池和温泉泡池，使室内外相互交融自然和谐。另外，构思新颖的水中升降舞台还可举办富有民族特色的歌舞晚会、水上婚礼、服装展示等大型活动。4、康体健身国际俱乐部康体健身国际俱乐部规划建设面积30000平方米，建设风格仿九华山庄康体模式。俱乐部是一座集高尔夫练习场、篮球、羽毛球、乒乓球、沙弧球、台球、壁球、攀岩、瑜伽馆、健身馆、跳操馆、游戏厅、射箭馆、健身馆、图书室多种文化娱乐项目于一身的综合性场馆。专业的舞台灯光和音响设备可接待2000余人的大型展览会展销会、会议或演出晚会。5、民俗文化商业街民俗文化商业街建筑面积20000平方米。拟建设成一条119、具有文化气息和古典建筑风格的特色文化商业街；以宝藏博物馆为靓点，集古玩字画（装裱）、文房四宝、金石篆刻、木刻雕塑、仿古家具、旧货收藏、旅游用品、特色纪念品以及具有知名品牌的精品店、风味餐厅、快餐厅、咖啡屋、KTV练歌房，形成传统文化与各种名萃精品于一体的综合性文化商业街，使国内外宾客在水城度假闲暇之余又品味到中国古老文化的博大精深和齐地民俗文化的独特魅力。6、xx水畔生态廊xx水畔生态廊是“xx度假区”的道路系统与自然景观的完美结合，不仅是连接各功能分区的道路系统，更是增添整个度假区生态气息的自然景观，其存在方便了游客出行，提高了度假区的品质。第七章 公用工程7.1给排水设计1、设计依据（1）120、各种相关的设计规范和防火规范。（2）景区总平面规划布置图。2、给水设计（1）水源：从市政自来水管网引入DN200给水管二根，在项目区域内呈环状布置，供室内外生活及消防用水。（2）用水量：整个区域最大日用水量1500m3/d。（3）给水系统：景区采用市政管网直供方式。3、排水设计（1）景区生活污水量按给水量的80计，约为1200m3/d，室内采用污、废分流排水体制，粪便污水经化粪池，处理后与废水汇总后排入市政污水管。（2）室外采用雨、污水分流排水体制。屋面及道路雨水经管道收集后排入市政雨水管。（3）雨水量计算采用德州地区暴雨强度公式计算雨水量。3、消防设计（1）本工程室外消防用水量20L/S，室121、内消防用水量20L/S。（2）本工程在室外DN150环状管网上设置若干室外地上式消火栓，间距120米，由市政给水管直接供水,供建筑室外消防用水。（3）室内消防系统采用室外市政环网直供方式，室内按规范间距布置消火栓。（4）室内灭火设置严格按建筑灭火器设置设计规范设计。7.2电气设计1、负荷分析与供电电源（1）本工程中公共照明等属二类负荷，其余用电均为三类供电对象，用电负荷估算为20000kW。（2）本工程采用10kV二路专线引入，电源引入处设高配所。整个区域设11座10kV/0.4kV变配电所，其内xx景区设6台2000kVA干式变压器，海洋极地水族大世界设1台2000kVA干式变压器，xx度假122、村设4台2000kVA干式变压器，总安装容量为22000kVA。2、变配电系统（1）高配所向各变配电所供电采用10kV电缆网，双环网结线，开环运行。（2）变配电所高压侧设环网柜，变压器采用环树脂浇注低噪声干式变压器，采用低压器集中补偿方式，使功率因数提高至0.9以上。电能计量为高供高计。3、低区配电系统（1）建筑按一定规模设总配电间，变配电所至各总配电箱采用YJV22型电缆在室外直埋引入。（2）低压供配电线路至重要设备配电方式为放射式至一般设备采用放射与树干混合方式。3、计量每个营业房均单独设电计量表，公共用电分别设计量。4、防雷与接地本工程新建建筑以三类防雷建筑为主，各楼宇分别作防雷接地采用123、联合接地方式，在各建筑物屋顶设避雷，利用结构柱外侧主筋作引下线，利用建筑物基础钢筋作接地网，接地电阻不大于1欧姆。5、弱电各商业建筑、文化建筑按用户要求设置电话及有线电视插座，室外线路均埋地敷设。具体由电信及有线电视部门与业主决定。7.3消防设计1、水源同给水2、系统（1）室外消火栓灭火系统室外消火栓由DN150市政给水管供水，在室外形成环状管网。消火栓结合室外雕塑或小品设置。（2）室内消火栓灭火系统给水方式：设置集中泵房、水池方式、由市政给水至消防水池，经消防泵消火栓管道，管网根据建筑具体布置设多根消火栓立管，至各层消火栓箱，并在建筑内形成环状管网，设计火灾时间3小时，消灾栓泵可以在消火栓箱124、内直接启动，也可同消防中心启动，消防管道采用镀锌钢管，螺纹连接。（3）干式灭火系统每组室内消火栓下设置干粉灭火器一组，对重点文物保护建筑，根据具体情况，采用移动式、固定式气体灭火系统，由消防中心监控。第八章 营销策划方案8.1市场开发策略现阶段适合采用产品开发策略和差异化营销策略。随着产品的成熟度的提高，未来的市场开发策略将转向市场渗透策略。在营销手段上可采用灵活多样的方式，比如：联合促销；与旅行社建立长远合作关系，特别是对于先期推广产品的旅行社要给予适当且长远的优惠措施，配合这类旅行社的线路推广，降低他们的进入成本。市场营销重点围绕目标市场展开，通过多种通道把景区的信息传递给目标市场群体，同125、时在目标市场塑造知名度和美誉度，吸引目标市场群体到旅游目的地游玩。图8-1 目标市场营销策略示意图市场营销的对象主要是目标市场，同时还要注意对景区有关联的组织和企业的营销，比如对旅行社的市场营销，促使旅行社多宣传和出售自己的景区，并创新旅游线路，推销自己景区的产品。市场营销战略的实现可采取以下几种措施：1、推介会：主要参加目标市场的旅游推介会，重点城市为济南、天津、背景等地。推销自身旅游产品，宣传项目知名度，借机组织、丰富、拓展自身在客源市场的销售网络。2、户外广告：选择在高速路出入口处、公路交接口、县城出口等处布设户外广告。户外广告主要是景区的形象宣传画，配以景区的形象口号，具有强烈的视觉冲126、击力。3、报纸：报纸选择中国旅游报、齐鲁晚报等客源目标市场的报纸和旅游娱乐媒体。报纸宣传主要宣传景区自身的特色，尽量选择在旅游版面宣传，时间尽量选择在周末时间投放。4、电视：电视的选择主要是在本地和重点客源市场的电视旅游栏目中。电视具有时间短、资金费用大等特点，选择应慎重，尽量选择在重点客源市场有针对性的投放。5、旅行社：旅行社在景区客源引进具有重要的作用，重点针对客源市场旅行社进行促销。对旅行社主要采取人员推销和销售激励措施，建立起完善通畅的旅行社销售网络，促使旅行社开辟新线路。6、网络：建立景区网页，在重点客源市场地区的旅游网页内全面宣传景区特色。网络营销具有持续时间长，资金费用少，又可全127、面、详细宣传自身特点，是一种较佳的宣传手段。7、与济南市周边景区联合营销项目起步阶段，景区的知名度与美誉度不高，可以通过与济南市丰富的旅游资源游线组合，来提高其知名度。8.2定价原则1、与目标顾客群的消费能力相适应原则在规划设计产品时是考虑了目标顾客群的喜爱及接受能力的，相应地，在定价时也应考虑目标顾客群的承受能力。2、与地区经济增长相适应的原则从收入水平上来看，项目目标顾客群体广泛，涵盖低收入至中等偏上收入者。随着经济增长，总体收入增加，这些目标顾客对度假旅游消费的边际倾向会增加，而同时原收入层次偏低者随着经济增长，收入增加上升为较高收入层次，因而在定价时应考虑到这一因素，根据经济增长后消费128、能力及消费偏好的变化情况调整定价。相反，若经济处于衰退期，也应相应调整价格。3、知已知彼原则这一原则也即考虑竞争产品和替代品定价策略的原则。周边地区提供同质或近似产品和服务的竞争对手的定价情况将直接影响到顾客数量，而周围旅游替代品的定价策略也将对游客数量产生影响。4、承载力原则要充分考虑项目的承载力，如社会承载力、环境承载力、经济承载力等。定价过高，游客稀少，既不利于提升品牌名气，也不经济；定价过低，游客爆满，对环境及项目会造成破坏，还会增加一系列的不安全（尤其是直接针对游客人身的）因素，同时游客也不会感到尽兴。为此，应根据整个项目及各子项目的承载力，充分利用价格杠杆的作用予以平衡调节。 5、129、淡旺季调节原则旅游业本身是一个季节性较明显的行业，而本项目所在地更是四季分明，对游客的影响也会有一定的季节性影响，为合理利用资源，更多也吸引游客，服务游客，可通过定价策略调节全年游客量及进入时间，使旺季尤其是黄金期不至于疯狂火爆，淡季也有适量游客。6、价格歧视原则所谓价格歧视，是指对同一产品或服务索取不同的价格，而且价格的差异并不反映成本的差异。此处的歧视仅仅是一个经济学中的中性术语，不含有任何贬义。它一般分为三个等级：一级价格歧视、二级价格歧视、三级价格歧视。一级价格歧视是指厂商制定的价格正好等于消费者的需求价格，消费者因此在每单位产品上没有任何“剩余”。二级价格歧视是指厂商对不同的消费数量130、采取不同的价格。消费量越多越大，其价格等级越低，相反，消费量越少越小，其价格费用等级越高。三级价格歧视是指厂商把消费者分成两个或两个以上的类型，分别收取不同的价格。但是，实行价格歧视必须具备一些条件：第一，各个市场是相互分离的。否则，买者都会去价格低的市场购买。第二，各个市场上需求量的变化对于价格变动的反映程度有差别并能区分。7、跨时价格歧视原则与高峰价格原则跨时价格歧视即为不同时期间的差别价格，如同一质量、同一成本的产品和服务，因销售的时间不同，对消费者索要的价格也不同。另有一个重要原则为高峰价格，即在游客量高峰时期段给予游客以较高的价格，高峰价格的组别特征本身即有差异，为各组消费者提供服务131、的边际成本本身即不同，而三级价格歧视则要求各组间消费者的边际收益相同且等于边际成本，并且为三级价格歧视的消费者提供的服务在质量成本上本身没有什么差别。在具体订价中，可将这条原则与上述淡旺季原则同时考虑。8、搭售原则即将两种或两种以上的商品和服务捆绑销售。完整的搭售概念包括三个方面的内容：纯搭、混搭、单卖。纯搭，即仅将两种或两种以上商品或服务搭配销售，不分拆单卖；混搭，即既可分拆单卖，又可捆绑销售（即纯搭）；单卖，即组合中的各商品或服务分拆开来单独售卖。8.3定价方法及项目定价1、定价方法价格也是市场理念的一个重要部分，它是顾客为产品或服务支付的代价。定价方法通常包括以下几种： （1）超值定价也132、称作“撇油策略”，这种方法是在同类产品中，为自己企业的产品制定比其他品牌相对较高的价格。如果能够成功地创造出高质量的观念，或者至少对此给予支持，这种方法将是十分有效的。所谓高质量的观念，换句话说，是指某些种类的产品可以在价格的基础上有别于他人。（2）公平定价这种方法是为产品制定一个在市场调查的基础上，被客观地认定为较合理的价格。（3）渗透定价这种方法是对产品收取较低的价钱，而假设这种品牌能够以庞大的数量销售。它是在利润来源于销售量这种销售思想基础上产生的，说得更直一点，即薄利多销，既靠数量占领市场，又靠大量销售赚取利润。（4）对等定价这种方法是设定一个在该同类产品中，与竞争者品牌大致相当的价格133、。它似乎提示出市场营销人员并不太重视产品的与众不同。（5）成本加成定价这种方法是在成本的基础之上根据给定的利润幅度来设定产品价格。该方法预示着对投资回报的先入之见；由于缺乏一个合适的以顾客为中心的导向，很可能特别地不走运。市场营销人员可能忘了市场对价格的敏感性，也没有在意竞争者的定价策略。另外，在设定产品价格的时候，应该考虑到产品的竞争者的可比价格，或者说有没有可能会被他们替代。估计产品提供的附加值，并宣传怎样使消费者相信这种附加值物有所值。在需要请分销商来销售产品，确信在决定价格时把他们的利润也包括进去。还有一个重要的因素是应考虑到顾客可能的退换货物所产生的附加费用。最后，确认按计划价格能够134、在预期的时间内完全回收所有成本。2、本项目定价建议根据前期市场调查及上述分析，建议本项目建成后的初期，在加强广告宣传营销、形象品牌定位的基础上，采用以超值定价方法为主的、多层次、灵活的方法。（1）以超值定价法为基本方法（2）两部收费制对所有进入景区的游客出售基本门票价，再对进入或参与的部分适于单独收费的项目再次分项收费，一般的普通项目则不宜两次收费。两部收费制下游客花费的的总费用=入门费+特殊项目使用费N2类项目使用量N1类项目使用量项目使用费项目使用量入门费 图4：两部收费制下的总收费与项目使用量关系图（3）对某些高收入人群实行年制、半年制组合套票一定期限内N次、每次N人（如情侣型、三口之家135、型）、N天，通票游览住宿，随时进入，但对黄金周可考虑一定的限制条件或提前预订。（4）搭售对某类特定顾客，可实行搭售定价，如对需入酒店度假消费的VIP客人可将酒店主宿和景区门票搭配销售。（5）对不同时期、不同收入层次、不同消费量的顾客实行价格歧视基于前述价格歧视原理，项目可在二、三级价格歧视上做文章，结合项目承载力、淡旺季游客量进行歧视性定价：五一、十一黄金周期间，价格适当上浮，既增收又限量；平季期间价格为基准价，旺季期间价格上浮，淡季期间价格下浮；对一年中会多次光顾的顾客或顾客群体，如特定的企事业单位，可实行数量折扣，即消费到一定的金额和人次时，给予一定的免费游览名额；对不同收入层次的顾客给予136、不同价格，如教师职业者、银发旅游者、学生等给予低价，而对那些具有虚荣心理、攀比心理的富人阶层或特定职业者，给予贵宾待遇，发放VIP卡，实行高价，当然还得讲究一定的其他技巧，并需要营销宣传策略配合。在熟练后还可运用更高级的跨时价格歧视和高峰价格策略，但需谨慎操作，因为这涉及到区分顾客组别和提供不同质服务两个问题。第九章 环境保护9.1评价依据1、中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日发布）；2、中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例（1998年11月发布）；3、中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月1日实施）；4、中华人民共和国噪声污染防治法（1997年3月1日137、施行）；5、中华人民共和国固体废弃物污染防治法（1995年10月通过，2004年12月修正）；6、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）；7、污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准；8、国家计委、国家环境保护委员会（87）国环字第002号；9、建设项目环境保护设计规定；9.2施工期主要污染物及污染防治措施1、施工期水环境影响分析及防治措施施工取土可能对水体透明度有所影响，对区域内下垫面的扰动将改变地表径流汇水的原有特征，进而带来部分水体水文过程的变化，因此规划过程中，应尽可能保持区域原有下垫面特性，将这部分影响降至最低限度。各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现138、场清洗、建筑清洗、混凝土养护、设备水压实验等产生的废水，这部分废水含有一定量的油污和泥沙。施工生活污水经隔油沉淀后，可用于景区的绿化。建设工程开工前必须砌筑工地围墙，硬化进出道口，修建冲洗沟槽及污水沉淀池；施工期废水主要是生活污水和少量含油废水，就近排入林地用于林木浇灌，严禁排入周边水体，影响湿地水环境和自然生态环境；因清理场地和基坑开挖、堆土造成的裸土层必须就地建雨水拦蓄池和种植速生植被，减少沉积物进入地表水体；施工中尽可能少地改变天然地表排水系统和湿地；严禁各种泄漏、散装、超载车辆上路，防止公路散失物造成水体污染；施工中的物料、化学物品等不得堆放在海边，并采取防范措施，防止雨水冲刷进入水体139、；严禁将废油、施工垃圾等随意抛入水体。2、施工期大气环境影响分析及防治措施施工中应采取切实的措施避免扬尘以减轻其环境影响。例如对重点施工面采取洒水措施，环境影响可得到相当程度的减轻。控制对象：施工扬尘，外运中建筑垃圾的抛洒，施工机械、建筑垃圾外运车辆和建筑原料运输车辆的尾气排放。运输车辆必须加盖，车厢应严密清洁，防止泄漏造成沿途地面污染；车辆装载不得过满；车辆必须冲洗干净后方可外出，严格控制车辆带泥上路污染路面；运输车辆在景区内行驶速度不得超过20m/s；必须确保所有垃圾运至姜堰市环保主管部门指定的倾倒地点；尾气排放超标车辆严禁进入区内行驶；尽可能使用液化气、天然气等清洁能源。3、施工噪声环境140、影响分析及防治措施项目建设过程中，施工现场采取隔声措施，用屏障和有消声作用的材料将施工区域从整个区域中隔离出来；施工单位必须针对该项目的特殊性，采用先进的低噪声设备，将高噪声小型机械（电锯等）置于室内工作；加强施工机械保养，使机械保持最低声级水平；拆迁施工时，不得采用锤砸墙体的施工方法，必须采用液压机械抓挤拆除法，使拆除过程中噪声污染降至最低；实行建筑施工依法申报，对夜间施工实行夜间施工许可证制度，须经建设部门认可和审批后方可在规定时间内进行夜间施工；施工前，施工单位必须在报纸刊出公告或在工地醒目处悬挂统一规格的施工告示牌，向公众告知施工起始日期等具体时间；对施工运输车辆行车路线和行车时间进行141、具体规定；通过创建“绿色工地”活动，举办建筑工地管理人员环保知识、法律法规培训班等措施，提高施工人员自觉控制施工噪声和杜绝人为噪声的意识；安排工人轮流进行机械操作，减少接触高噪声的时间，对在声源附近工作时间较长的工人，发放防声耳塞、头盔等，对工人进行自身保护。4、施工垃圾的环境影响分析及防治措施施工期生活垃圾及时清运出场，送至当地政府认可的垃圾处理场处理，不得长久堆放在场内腐烂发酵，污染环境，影响公共卫生，更不允许向周围小河内倾倒。施工期产生的一些金属轧头、木材及建筑材料的碎屑和废弃的混凝土等应指派专人专车收集处理，不得随意丢放，可再利用资源全部回收；对整治区域内的土方工程施工进行周密设计安排142、，尽可能实现挖、填土方的平衡，杜绝混乱施工局面；减少建筑垃圾外运过程中对环境的影响，运输车辆进入施工场地应低速行驶，施工渣土外运车辆应覆盖，避免扬尘；施工场地每天定时洒水，工地车辆必须冲洗干净后方可外出，及时清扫、冲洗场地内运输通道。施工结束后及时清理施工现场，拆除临时工棚等建筑物，以恢复自然景观。施工中一旦发现文物遗存，应立即停止施工，并及时上报有关部门进行管理和勘测。如遇有重要价值的文物或遗存，应取消施工。综上所述，施工期的废水、噪声、废气和固体废物将会对环境产生一定程度的影响，但只要施工单位认真做好施工组织工作（包括劳动力、工期计划和施工平面管理等），并进行文明施工，遵守上述环保建议，工143、程建设期将不会对环境产生明显不利影响。9.3运营期主要污染物及污染防治措施1、运营期环境质量要求（1）项目内绿地面积不小于40%（含水面）；（2）对周边林带要认真加以保护，在确保原有树木情况下，加栽有观赏价值常绿的树木、乔木和花卉；（3）与人体非直接接触的景观水体达到景观娱乐用水水质标准（GB12941-1991） B类标准，生活饮用水水质达到生活饮用水卫生标准（GB5749-1985），其它水体达到地面水环境质量标准（GB3838-1988）；（4）环境噪声达到城市区域环境噪声标准(GB96939673，16153-1996)；（5）大气环境达到环境空气质量标准(GB3095-1996)一级144、标准。2、运营期主要污染源、污染物及污染治理措施本项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较轻，主要污染物为废水、废气、噪声及固体废弃物。（1）空气环境污染防治措施大气污染主要为餐饮油烟、锅炉烟尘以及交通废气污染。由于项目绿化覆盖率较高，总体上交通废气的污染影响不大。餐饮部油烟严格按照国家有关规定，安装油烟处理设施，减少对整个高尔夫球场环境空气的污染；职工食堂及餐厅排放的油烟废气，建议采用高效运水烟罩净化处理，在达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）规定的油烟最高允许排放浓度和油烟最低去除效率后在建设项目顶层高空排放；厨房炉灶燃烧产生的废气通过专用烟气管道引至楼顶经水喷淋后145、高出天面3米排放，工艺流程见图5。喷淋水低噪声离心风机风管水膜滤清器集气罩厨房油烟预留烟道含油水进入隔油池处理排放图9-1 厨房油烟处理工艺流程图处理后排放浓度小于2mg/m3，能达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中的要求。故本项目产生的废气对周围环境尤其是项目周围的环境敏感点的空气质量的影响很小，运营期加强管理能保证大气环境保持该地区规划的环境功能要求（一类区）。主要大气污染物浓度能满足风景区的环境功能要求。（2）水污染综合防治项目污水主要包括xx及xx度假村产生的生活污水和餐饮废水。其他污水还包括海洋极地世界产生的生产废水。生活污水处理项目设置地埋式污水处理系统。地埋式污水146、处理系统是一种非常普遍的污水处理方式，特别是针对水量不大、污染物浓度不高、污染物比较简单的生活污水较为适用。水处理设备中的AO生物处理工艺采用推流式生物接触氧化池，它的处理优于完全混合式或二、三级串联完全混合式生物接触氧化池。并且它比活性污泥池体积小，对水质适应性强，耐冲击性能好，出水水质稳定，不会产生污泥膨胀。同时在生物接触氧化池中采用了新型弹性立体填料，它具有实际比表面积大，微生物挂膜、脱膜方便，在同样有机负荷条件下，比其它填料对有机物的去除率高，能提高空气中的氧在水中溶解度。在处理设施设计规范、一切正常运转的条件下，处理后污水水质可基本达到DB44/26-2001第二时段一级标准，由此可147、以推断项目的污水处理可以达到DB44/26-2001第二时段一级标准排放要求。生产废水加强对海洋极地世界淡水盐化和盐水淡化处理设施运行管理，减少该工艺产生的废水排放量，人造海水的尾水须经淡化处理达标后才能再排入市政管网，以避免对污水处理厂造成影响。海水淡化系统应设置事故池，景观池作为备选事故池应采取防渗处理，避免造成地下水污染。盐水淡化后浓缩海盐液收集后回用于淡水盐化，经淡化处理达标后人造海水尾水排入排水管网。污水回用根据生态循环利用的原则，将污水处理、人工景观湖、水资源回用有机结合，实现规划区的生态循环湿地系统环境效益的最大化。项目污水处理站处理达标水将就近排入会所附近的水塘作喷灌水循环使用148、，项目污水处理系统规划方案总体工艺流程和水量平衡图如图6：图9-2 污水处理系统总体工艺流程和水量平衡图加强污水处理设施的运行管理为避免本项目污水处理站外排污水对人工湖景观产生不良影响，建设单位应加强管理，严格控制本项目的污水排放水质，特别要杜绝污水事故排放。具体可参考下列防治措施：A、管网及泵站维护措施污水处理系统的稳定运行与管网及泵站的维护关系密切。应十分重视管网及泵站的维护及管理，防止泥沙沉积堵塞而影响管道的过水能力。管道衔接应防止泄漏污染地下水和掏空地基，淤塞应解释疏浚，保证管道通畅。因此应设有专人负责，平日加强对机械设备的维护，一旦发生事故应及时进行维修，避免因此而造成的污水溢流入附149、近水体。污水管网应制定严格的维修制度，严格执行国家、地方的有关排放标准。B、水泵设计时应考虑备用，机械设备采用性能可靠优质产品，最好采用进口产品。C、为使在事故状态下污水处理系统能够迅速恢复正常运行，应在主要水工建筑物的容积上留有相应的缓冲能力，并配有相应的设备（如回流泵、回流管道、阀门及仪表等）。D、选用优质设备，对污水处理厂各种机械电器、仪表等设备，必须选择质量优良、事故率低、便于维修的产品。关键设备应一备一用，易损部件要有备用件，在出现事故时能及时更换。E、加强事故苗头监控，定期巡检、调节、保养、维修。及时发现有可能引起事故的异常运行苗头，消除事故隐患。F、严格控制处理单元的水量、水质、150、停留时间、负荷强度等工艺参数，确保处理效果的稳定性。操作人员及时调整，使设备处于最佳工况。如发现不正常现象，就需立即采取预防措施。G.、加强污水处理系统日常维护人员的基础理论知识和操作技能的培训。H、加强运行管理和进出水的监测工作，未经处理达标的污水严禁外排。人工湖水质保护由于人工湖水体随着时间的推移，累积的氮、磷将会造成水体富营养化，建设单位可考虑在人工湖配置一定的水生植物，采用生物防治技术来保持水塘水质符合草坪喷灌和娱乐景观用水的水质要求。（3）噪声项目在生产过程噪声主要来自于设备运行、高音喇叭、商铺音响、空调冷却塔等噪声污染源，通过在设备安装时均采取减震措施，合理布局高音喇叭、商铺音响、151、中央空调冷却塔等噪声污染源，正确设置高音喇叭等音响设备朝向，对其它噪声源采取减振、隔声等措施进行噪声治理，保证厂界噪声达标排放。（4）固体废弃物项目产生的固体废弃物有生活垃圾等一般固体废物及动物粪便和尸体等。固体废物应按照分类设置、分类回收、处理处置的管理方式进行生活垃圾应做好集中处置、综合利用和交环卫部门清运处理。在景点以及区内公共场地设置垃圾桶、清洁车等设施设备，并配置清洁人员及时清扫、集中，一定期限内运送到市政统一垃圾场处理；动物粪便和尸体应按规定进行综合利用和交有资质单位处置，实现无害化卫生处理。废蓄电池交由有资质的单位回收处理处置。运行期根据旅游环境容量合理控制游客流量，协调与现有风152、景区的关系，避免因游客过多导致旅游环境质量下降或景区植被、景点、文物损坏。9.4水土流失的防治措施防治水土流失，须在建设的全过程中，各种措施合理配套 ，才能发挥最佳效益。水土保持措施主要包括工程措施和植物措施：1、工程措施（1）坡面防护措施本工程有大量的土石方开挖量，对原地形进行开挖和填筑，会形成新的坡面。为了防止坡面水土流失的产生，对开挖和填筑形成的坡长超过15m，坡度大于45o的坡面拟采取一定的措施进行防护。修建挡土墙开挖截水沟非工程措施（2）度假村及附属设施建筑区的水土保持措施在建设过程中，采取临时工程措施，开挖临时排水渠、堆放临时沙袋和开挖沙井。根据主体工程设计，该部分工程完建后，采取153、园林绿化。2、植物措施在开发建设的过程中，大面积的开挖土地和砍伐植被是造成水土流失的根本原因。因此，通过种草种树，增加地表植被覆盖度，能起到减少径流冲刷、发挥土壤蓄水能力、改善土壤肥力、促进生态系统良性循环、提高环境质量等作用。由于本工程是旅游景区的建设，场地及周边植草种树绿化，因此，在主体工程设计中，在绿化设计上，也要满足水土保持要求，需遵从以下几个原则：植物措施首先要符合水土保持的目标，同时考虑绿化美化的要求，提高植被覆盖度，改善生态环境，项目建设区内裸露地表恢复植被覆盖率达到95%以上，使工程达到完全的保护。植物措施与主体工程设计相配合，充分考虑本工程的特点，统一规划，做到快速覆盖，提高154、成活率。合理布局，选择和配置草种树种。3、补充措施除了以上的水土保持防治措施之外，还特别补偿强调以下几点：（1）大的工程和区内道路施工应该避开雨季，宜于秋冬季开工，减少水土流失量；（2）施工时实施梯状开挖，边挖边护坡，并适当修筑栏、挡土沟（坝）；（3）工程分区分期实施，树木清除分批分片进行，尽量减少表土裸露，从而减少雨水对土壤的直接冲刷；（4）减缓在施工过程中需临时堆土的土堆边坡坡度，及早将松土(包括覆盖土)压实或覆盖防冲塑网膜，并及时将挖土运送到填土区域；（5）在较大面积的施工点，施工期应在较为低洼处修建地表水沉淀池，使降雨径流中沙土经沉淀后引至开挖的人工湖沉淀；（6）道路施工、边坡防护要和155、修建径流截流/输水管/排水沟同时开工，共同并进，避免雨后因水沟管未跟上而发生冲沟、崩岗，乃至滑坡等严重水土流失现象发生。9.5结论综上所述，按项目现有建设规模和功能规划，该项目建设期会对占地范围内的生态环境造成一定程度的破坏，建成后并可能造成一定的水环境污染、固体废弃物、废气污染等影响，但经过有效的环保措施处理后将对环境不造成污染，同时项目的实施美化了生态环境视觉景观、改造了树种结构、增加了植被类型、给周边区域带来了一定的生活环境经济效益。因此，项目建设对当地环境影响较小，从环境保护的角度来看，拟建项目的选址和建设是可行的。第十章 节能分析10.1节能规范和设计依据1、节能中长期规划(2004156、年11月25日)2、国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522号）3、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）4、中国能源技术政策大纲（2006年12月）5、关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资（2006）2787号）6、节能减排综合性工作方案（2007年6月3日）7、中华人民共和国节约能源法8、山东省政府印发节能减排综合性工作实施方案9.工业企业能源管理导则 GBTl55877-199510、企业能耗计量与测试导则（GB6422）11、评价企业合理用电技术导则GBT3485-199812、节约能源暂行条例13、用能单位能源计量器具配备和管理通则GB157、17167-200610.2能耗状况和能耗指标分析本项目能耗种类主要为电、水、液化石油气三项。1、用水项目用水项目主要包括游客及职工生活用水、餐饮业用水、海洋极地世界主要为人造海水用水及其他用水。项目实施所用海水为人造海水，运营过程中为循环用水，馆区用水系统采用放流水回收再利用系统。其他用水主要为绿水喷洒、清洁冲洗用水及消防用水等，用水量标准：（1）各类工作人员及服务人员：150L/人d（2）游客：20L/人d（每位游客耗水量）（3）餐饮业：20L/人d（4）绿化：1. 5L/dm2（5）消防校核流量20L/s2、项目用电项目用电主要为设备、照明用电。本工程中公共照明等属二类负荷，其余用电均为158、三类供电对象，用电负荷估算为20000kW。本工程采用10kV二路专线引入，电源引入处设高配所。整个区域设11座10kV/0.4kV变配电所，其内xx景区设6台2000kVA干式变压器，海洋极地水族大世界设1台2000kVA干式变压器，xx度假村设4台2000kVA干式变压器，总安装容量为22000kVA。3、液化石油气项目用气单元为xx度假村酒店会议中心餐饮业，燃气采用液化石油气。根据城镇燃气设计规范（GB500282006）推荐指标及项目实际情况，酒店燃气耗热量为3350MJ/床位年（即797619 kcal/床位年），煤气低位发热量12000kcal/kg，则用气定额约为66 kg /床159、位年。10.3节能措施综述1、节水措施（1）各项目区采用计量措施。计算每个生产单位所需的水量，然后设立查验措施，控制耗水量； （2）定期检查隐蔽水管，以防漏损，检查内部供水系统，修理有毛病的水箱，水龙头及其他的供水设施；（3）用废水作次要的用途：如农田灌溉、清洗楼梯、地板、仓库等；（4）尽量避免不必要的排水、冲洗及溢水情形。（5）尽量降低水压；（6）因馆区用水系统采放流水回收再利用，使用水量约可降低10% 以上。2、节电措施（1）选用高效、节能型设备，降低能耗。在核心设备选择上，选用具备国际先进水平的高效节能设备，使所选设备高效节能、成品率高，有效降低了电能消耗。制冷工艺等设备选型中均采用国家160、推荐的节能型电气系统产品，动力系统，有效降低了电能消耗。（2）加强供电系统的科学管理建立一套科学的能源管理制度项目选择先进的工艺、设备，强化质量和设备管理，努力实现安全、优质、高产和文明生产，实现单位产品最低的电耗。本项目实施时，要建立精干的能源管理结构，形成一个完整的管理体系，建立一套科学的能源管理制度。实行能耗定额管理和相应的奖惩制度。实行计划用电各单位实行计划用电，提高能源利用率。计划用电是宏观调控的一种手段，各车间、各工段以及工厂内的生活用电点均装设电度表计量。实行经济运行方式通过计算电力变压器经济运行负荷，尽可能使变压器处于经济运行的状态，使整个电力系统的电能损耗最少，经济效益提高。161、如对负荷率长期偏低的变压器考虑换为较小容量的电力变压器，对负荷率长期偏低的电动机考虑换为较小容量的电动机等。（3）设计合理的工厂供配电系统及照明方式。合理选择电压，减少变压级次；提高功率因数。项目在电力变压器低压侧加装电容装置，提高功率因数。选择节能型变压器和精选变压器的合理位置。配备节能型变压器，选择变配电室的合理位置，最大限度地减少供电半径。电源端加装清洁电源装置，降低高次谐波对电网的影响。照明采用高效节能灯具。3、总体布置节能（1）在满足生产工艺流程，安全消防，管理及维修方便的要求下，同类型的工艺生产装置及辅助设施，尽量结合在一起。（2）布置应有利于生产和原材料及产品运输。力求流程短捷流162、畅，避免交叉。（3）尽量减少风向、朝向造成的不良影响。（4）在符合有关规范要求下，布置紧凑，节约用地，力求整体协调，美观。4、管理节能企业配备有完善的能源管理机构及能耗统计系统。各用能环节做到用能单独计量和经济核算。能源管理机构人员配备完全符合国家有关法律、法规、条例规定及要求。发动员工倡导节约意识，是企业降本增效的又一治本措施。公司可通过多种途径的宣传，使节约意识深入到每个员工心中，并落实到各自的工作上。通过采用上述节能措施，可有效降低项目能耗，节能降耗效果显著。第十一章 职业卫生、安全与消防11.1职业安全与卫生1、在设计、施工及生产过程中安全卫生应遵循下列有关文件的规定：（1）工业企业设163、计卫生标准（2）劳动部关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定（3）劳动安全法（4）职业病防治法2、卫生标准：（1）建筑物墙面整齐，无污垢，游览参观场所和道路平整，无污水污物，无乱建、乱堆、乱放现象，空气清新，无异味。（2）公共场所达到国家规定的卫生检测标准（公共场所卫生标准）(GB9633-9673, 16153-1996)。（3）公共厕所引导标识醒目，数量能满足需要，建筑造型、色彩及格调与环境协调，厕所拥有自动冲水设备或使用免水冲生态厕所，厕所便池洁净，室内整洁、干净、明亮，达到3星级厕所标准。（4）垃圾箱（桶）标识明显，数量能满足需要。布局合理，造型美观适用。垃圾及时清扫，做到日164、产日清不留陈旧垃圾。3、工作人员卫生管理（1）工作人员的健康管理对生产工人，车间职能人员和经常去车间的其他工作人员，要进行下列卫生管理：要进行定期健康检查，每月检查一次，以确定有否消化系统传染病。至少每半年进行健康检查一次（包括带菌检查），工厂保健站医生应经常掌握职工健康状况，必要时可进行临时检查。.要按卫生法规定进行各种预防接种注射，需要紧急进行预防接种的要从速进行。若发现有发烧、呕吐、下泄等症状或手指及身体其他部分有化脓情况时，就立即报告管理人员，以便根据传染病和种类，进行隔离。凡患有肺结核，肠道传染病、皮肤传染病，化脓性病患及其他法定传染病者，一律不得参加直接生产工作。（2）工作人员的卫165、生教育和个人卫生工厂要经常对工人普及卫生知识，使之养成卫生习惯。为此，要进行专门卫生知识的教育。生产工人应保持手、脸及全身清洁。工作时间结束外出时，应把工作服挂在更衣室或指定场所，操作前8小时内，不宜食用葱，蒜，酒和其他刺激性食物。完工后，必须将其工作地点保持应有的清洁状态，交给予接班的人员。烟、火柴、药品、戒指、别针、镜子及各种食物和其他物品，一律不得带入。4、安全防范措施（1）所有设备操作人员都应该接受和通过安全操作规程的培训。未经培训或未经安全技术指导的工人不准许操作设备。严禁设备带病运转，严禁在设备运转时进行检修。（2）设备工作间内严禁吸烟和使用明火。电气设备应是密闭型，制冷间、空压机166、间设备电机必要时应有防爆性能。（3）所有用电设备均作接地保护装置，凡在进行设备维修时，要切断电源，并挂“有人检修，严禁扳动电源”警告牌，以确保工人安全。（4）凡加热设备及管道，均设保温隔热措施，以节约能源，防止职工烫伤。（5）设计时选用噪声低、振动小的设备，并辅之降噪减振措施，争取良好的工作环境。5、防震抗震规划：项目内的建筑物和构筑物均按地震强度七级以上进行设计。6、防雷规划：在项目内主要建筑物上安装避雷针，定期检修避雷器及其地线。7、安全管理措施（1）成立安全生产委员会，保障企业的生产运营安全落实组织机构和责任部门，加强突发环境事故防范，制定详实的环境事故应急预案，建立和完善环境事故应急机167、制。海水淡化系统应设置事故池，景观池作为备选事故池应采取防渗处理，避免造成地下水污染。加强对动物疫病控制，一旦发生传染病疫情，应立即停业闭馆，并请专业的动物疫病防治机构开展疫病防治工作。（2）加强治理整顿，保证景区的游览安全针对内外部环境与现状，加强安全制度的建设和特殊时段的应急工作方案的制定及实施，加大了全员安全教育工作的力度，使安全意识深入每个员工的心中。提升系统自动化管理的程度。使接待工作能得以安全、有序地进行。加强对景区内安全情况的全方位监控，定期对各岗位人员进行安全保卫教育培训和安全设施的检查工作，同时明确安全职责，充分利用先进的人防、技防相结合的工作手段，通过先进的监控系统随时了解168、景区内的安全动态，消除景区内一切安全隐患。同时，定期进行全景区安全大检查。11.2消防1、消防设施在项目范围内铺设专用消防水管，使消防水管与给排水管分离，各行其职。消防水管采用符合国家标准的Dg50以上钢管或Dg100铸铁管。景区内设消防栓及户外消防箱，室内按消防要求设灭火器若干。要求：每间距100米设消防栓一处，每200平方米左右设灭火器一个。消防栓采用地下式，灭火器采用米F28型手提贮压式干粉灭火器。2、消防通道项目内的道路为主要消防通道，便于消防车进入。在消防通道上不准搭建违章建筑，妨碍消防车通行。3、消防教育对工作人员进行防火救灾的教育和训练，提高工作人员应急救灾能力，要制定防火防灾条169、例，设立专职防火防灾人员，在办公室、出入口设消防栓，把防火工作落实到人，灭火器附近张贴火警电话；在各场所悬挂紧急情况下的疏散路线指示牌；消防设备要定期检查，消防设备橱窗一律不准上锁。第十二章 项目实施进度及组织管理12.1项目总体进度计划项目本着早建设、早收益的原则，抓紧实施。在可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，在施工图设计阶段，同时进行有关设备、材料的考察采购工作。在土建施工的同时做好安装工程的准备工作。项目建设工期计划从第1年11月开始，至第6年10月结束，总工期为5年。项目建设分四个时期实施，即： 1、筹备期（ 第1年11月2010年7月） 170、2、建设期（ 2010年8月第6年2月，完成主体建设） 3、试运营（ 第6年3月10月） 4、运营期（ 第6年11月） 12.2企业组织形式项目承办单位为，其组织形式为1、设立公司董事会；设董事长名，董事若干名。董事会是公司的最高权力机构，直接对股东大会或投资者负责，并保证公园投资者获得应得的利益；2、成立总经理室，具体负责公司的日常经营决策和管理。总经理室由一位总经理和两位副总经理组成，全面贯彻、执行董事会做出的各项决策和决定，并对董事会负责，同时对公园的一切经营活动进行指挥、协调和控制。3、成立监事会，根本目的就是要防止董事会滥用职权、谋取私利、伤害公园权益，保证公园在有效监督的条件下开展171、经营活动，实现可持续发展。4、设立10个专业职能部门。这10个部门共为分三类：一是前线服务部门（即直接与游客接触的部门），有：市场部、游客部、表演部、商品部；二是二线服务部门（即不见面为游客服务的部门），有：环境部、工程部、产品研发部；三是支持部门（即为公司提供人、财、物等方面保障的部门），有：人事部、财务部、行政部。根据以上的部门设置，分别任命市场总监、艺术总监、工程总监、财务总监，作为相应业务和部门的负责人。组织机构见下图：12.3项目建设方式及组织管理1、项目建设方式对建筑图纸设计及施工过程，采用通行的招标投标方式。建设施工由建设单位、施工单位、工程监理三方共同负责。2、项目建设依据（1172、）经济依据。根据前期旅游资源及供给调研报告、旅游客源市场调研报告、项目建议书的结论为基本依据。（2）建筑工程依据。开发概念、文化设计图册、项目开发建筑形态设计指引。（3）工程质量与安全依据。中华人民共和国安全生产法、建设工程质量管理条例、建筑安全生产监督管理规定、游乐园管理规定等。消防卫生依据。娱乐场所消防安全管理规定、公共场所卫生管理条例等。（4）项目产品规格及质量标准本开发项目所有产品将在全面展示齐鲁文化的基础上，结合项目区的生态环境，在产品设计上力求超前创新，自然化、人性化、体验化和个性化；在旅游产品的设计时注重其在投入使用后可能对游客的安全造成的影响，杜绝一切安全性未加周密考虑的产品推173、向市场；加强工程施工中的监理，用高质量的新颖产品、优质的服务，吸引顾客、服务顾客，在度假旅游行业，培育市场，引导消费，从而树立齐鲁文化大观园的品牌。3、项目组织管理项目的组织形式上建议采用矩阵式的管理形式；管理方式上，建议以具体的项目或以大类项目为基准单位，建议采用目前国际上通行的、也是一种较科学先进的项目管理制，各个项目负责人独立进行计划、资源分配、协调和控制，从制度上保证项目的质量、进度、成本、人员，再通过招标，选用专业水准高、资质过硬的工程监理公司监理工程。管理方式见下图：12.4人力资源配置1、配备方案（1）劳动定员数量本项目新增劳动定员800人，其中管理人员80人，市场营销、财务、养174、殖师、技术员、驯养师、导游及表演人员等350人，服务人员等工人370人。 （2）职工工资福利职工的工资待遇参照国家有关规定，由公司确定，并在劳动合同中体现。根据公司的发展和职工个人的业务能力、技术水平可以适当的提高职工的工资。（3）员工来源及招聘方案项目所需的部分高级管理人员由承办单位调派任命，其余管理人员和技术人员从社会和应届对口大中专毕业生中招聘，工人从当地技校毕业生和高中毕业生中招收。2、人员培训（1）培训对象本项目的培训对象主要是新招收的技术人员和工作人员。（2）培训达到的要求经培训后，各类工作人员均应达到要求的技术水平和标准，对分管的工作能够独立完成，在现有工作经验的基础上探索节约成175、本的新途径。3、工作制度实行一班工作制，每班工作8小时，年工作小时数为2400小时。第十三章 投资估算和资金筹措13.1建投资估算1、估算依据（1）国家发展改革委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（2）山东省建筑工程综合定额（3）山东省安装工程综合定额（4）有关厂家提供的设备报价（5）当地类似工程造价（6）现行投资估算的有关规定2、估算的范围和方法（1）建筑工程参照当地同类结构建筑的单位造价估算。（3）设备购置参照生产厂家报价加运杂费用或参照设备价格资料并考虑涨价因素计算。（3）安装工程根据相关工业概预算编制办法和取费用标准估算，并参考相关工程取费标准。（4）其它费用根据国家有176、关规定并参照企业实际情况估算。土地费用：根据建设单位提供的资料按3万元/亩估算；建设单位管理费：按第一部分工程费用的1.80%计列；可研行性研究费、环境影响评价费：根据当地收费情况估算；勘察设计费：按建筑工程费用的1.8%计列；监理工程费：按第一部分工程费用的1.3%计列；预备费：基本预备费用按工程费用和其它费用之和的4%计取，涨价预备费按规定未列。3、建设投资构成分析本项目建设投资分三部分：xx建设投资、海洋极地世界建设投资、xx度假村建设投资。建设投资构成见下表13-1表13-1 建设投资构成分析表 单位：万元序号项目投资额比例（%）建设投资282565.001001xx117737.00177、41.671.1工程费用103732.401.2其他费用9476.171.3预备费用4528.432海洋极地世界48667.0017.222.1工程费用44957.602.2其他费用1836.742.3预备备用1872.663xx度假村116161.0041.113.1工程费用106480.003.2其他费用5213.683.2预备费用4467.32注：xx建设投资、海洋极地世界建设投资、xx度假村建设投资详细估算分别见附表13-1，13-2，13-3。13.2流动资金估算采用扩大指标法计算流动资金需要量，达产年需流动资金2585.00万元，投产期第一年投入流动资金1705.00万元，第二年投178、入流动资金440.00万元，达产期第一年投入资金440.00万元。13.3项目总投资项目总投资为300000.00万元，其中建设投资总额为282565.00万元，建设期利息为14850.00万元，流动资金投资总额为2585.00万元。总投资构成详见下表13-2表13-2 总投资构成表 单位：万元序号投资内容投资额占项目总投资（%）项目总投资300000.001001建设投资282565.0094.192建设期利息14850.004.953铺底流动资金2585.000.86注：总投资详细估算见附表13-4。13.4资金筹措项目总资金为300000.00万元，资金筹措方式为：承办单位自筹资金200179、000.00万元，占总投资的66.67%；银行借款100000.00万元，占总投资的33.33%。注：项目资金筹措和使用计划表见附表13-5，借款还本付息表见附表13-6。第十四章 财务分析14.1计算期本项目计算拟定为20年。14.2收入估算本项目建成后，经营收入来源于三部分：“xx”景区门票收入、“海洋极地世界”景区门票收入、“xx度假村”经营收入。1、“xx”景区门票收入估算根据山东省旅游景点门票情况，初步确定xx门票定价为80.00元/人次，经营期第一年按接待游客100万人次计，门票收入约为8000.00万元；第二年按接待游客150万人次计，门票收入约为12000.00万元；以后各年按180、接待游客200万人次计，年门票收入约为16000.000万元。2、“海洋极地世界”景区门票收入估算根据山东省旅游景点门票情况，初步确定海洋极地世界门票定价为130.00元/人次，经营期第一年按接待游客80万人次计，门票收入约为10400.00万元；第二年按接待游客90万人次计，门票收入约为11700.00万元；以后各年按接待游客100万人次计，年门票收入约为13000.000万元。3、“xx度假村”经营收入估算xx度假村经营收入主要来自酒店客房、餐饮、会议服务、温泉洗浴服务、HI-高保真水空间娱乐馆、康体健身俱乐部、民俗商业文化街。（1）酒店客房收入估算项目酒店客房共设2200套，按平均价格4181、00元/天，经营期第一年考虑40%的入住率，客房收入约为12672.00万元；第二年考虑50%的入住率，客房收入约为15840.00万元；以后各年按60%的入住率进行估算，年客房收入约为19008.00万元。（2）餐饮服务收入估算项目酒店设计最大就餐人数为2000人，按每人每餐平均消费100元，每天按午餐、晚餐2餐进行估算，经营期第一年考虑40就餐率，餐饮收入约为5760.00万元；经营期第二年考虑50%的就餐率，餐饮收入约为7200.00万元；以后各年按60%的就餐率进行估算，年餐饮收入约为8640.00万元。（3）商务会议服务收入估算商务会议服务收入根据会议室面积，按8元/天，经营期第一年182、考虑20%的使用率，收入约为1013.76万元；经营期第二年考虑30%的使用率，收入约为1520.64万元，以后各年按40的使用率，年收入约为2027.52万元。（4）温泉洗浴水疗服务收入估算温泉洗浴水疗养生馆共设750个标准间，每间按每天使用3次，按每人消费100元/次，经营期第一年考虑30%的使用率，温泉洗浴水疗服务收入约为2430.00万元；经营期第二年考虑40的使用率，温泉洗浴水疗服务收入约为3240.00万元；以后各年按50%的使用率进行估算，则温泉洗浴水疗服务年收入约为4050.00万元。（5）HI高保真水空间娱乐馆收入估算按每位游客平均消费80.00元计，经营期第一年按接待游客1183、0万人次进行估算，收入约为800.00万元；经营期第二年按接待游客15万人次进行估算，收入约为1200.00万元；以后各年按接待游客20万人次进行估算，年收入约为1600.00万元。（6）康体健身俱乐部收入估算按每位会员年消费4000.00元计，经营期第一年按发展会员5000位进行估算，则收入约为2000.00万元；经营期第二年按发展会员6000位进行估算，则收入约为2400.00万元；以后各年按会员数7000人进行估算，则年收入约为2800.00万元。（7）民俗文化商业街收入估算按每位游客平均消费80.00元计，经营期第一年按接待游客15万人次进行估算，则收入约为1200.00元；经营期第二184、次按接待游客20万人次进行估算，则收入约为1600.00万元；以后各年按年接待游客25万人次进行估算，则年收入约为2000.00万元。注：项目经营收入估算详见附表14-1。14.3营业税金及附加估算根据有关规定，本项目应缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加，营业税率按营业额的5%计取，城市维护建设税和教育费附加分别按营业税的7%和3%计取。项目正常年营业税金及附加为3801.90万元。注：项目营业税金及附加估算详见附表14-1。14.4经营成本估算1、估算依据（1）xx经营费用按门票收入的10%进行估算；（2）xx度假村经营费用估算酒店客房经营费用按客房收入的30%进行估算；餐饮经营费用按餐185、饮收入的50%进行估算；商务会议经营费用按收入的8%进行估算；温泉洗浴水疗经营费用按收入的25%进行估算；HI-高保真水空间经营费用按收入的30%进行估算；康体健身俱乐部经营费用按收入的20%进行估算；民俗文化街经营费用按收入的40%进行估算；（3）海洋极地世界经营费用按门票收入的20进行估算。2、经营成本经估算，经营期第一年，项目经营成本约为11370.20万元；经营期第二年，项目的经营成本约为14303.65万元；以后各年，项目的年经营成本约为17273.10万元。注：项目经营成本估算详见附表14-2。14.5盈利能力分析1、项目投资盈利能力分析属于融资前分析，是从项目投资总获利能力角度考186、察项目方案设计的合理性。经计算，项目投资所得税前财务内部收益率11.93%，投回收期为11.73年，财务净现值（I=8%）为108254.56万元；调整后所得税后财务内部收益率10.49%，投资回收期为12.48年（含建设期），财务净现值（I=8%）为66344.19万元。注：项目投资现金流量表详见附表14-6。项目年平均息税前利润（EBIT）为31709.99万元，项目总资金（TI）为300000.00万元。 EBIT总投资收益率 100% = 10.57% TI2、项目资本金财务盈利能力分析是融资后财务盈利能力分析，是针对项目资本金获利能力的分析。经计算，项目资本金财务内部收益率为21.2187、3%。注：项目资本金现金流量表详见附表14-7。经计算，项目运营期内年平均净利润（NP）为23040.00万元，项目资本金（EC）投入为200000.00万元。 NP项目资本金净利润率 100%11.52% EC由以上盈利能力指标表明，本项目具有较强的盈利能力。14.6评价结论本项目实施后，项目全部投资所得税前财务内部收益率11.93%，财务净现值108254.56万元，投资回收期11.73年。所得税后财务内部收益10.49，财务净现值66344.19万元，投资回收12.48年。项目总投资收益率为10.57%，资本金财务内部收益率为21.23%，资本金净利润率11.52%。财务盈利能力指标表明188、项目具有一定的盈利能力。综合分析，项目从财务角度评价是可行的。第十五章 社会效益分析15.1促进国家和地区经济发展，提高项目建设地的知名度与影响力本项目建设将促进国家和地区经济的发展，对改善当地区域基础设施条件，提高当地人口素质、劳动力就业、医疗卫生条件都有不同程度的促进作用。本项目建设工程对发扬当地自然资源和历史文物条件具有积极影响。另外，本项目建设无移民安置和民族问题，不会影响社会安定。据初步预测，项目实施后年可创造可观的利税收入，并扩大市场需求，拉动旅游相关行业的大力发展，增加财政收入，优化产业结构，从而能带动和促进xx县社会、经济、环境的协调发展。为大济南都市圈的发展作出贡献，为当地经189、济发展带来强大的推动力，全面推动当地经济发展。而项目以其自身产品的显著优势，在提升当地旅游业结构层次的同时，提高了xx县乃至济南市的知名度，具有长远的社会影响力。15.2增加就业，提高当地居民收入项目自身可为社会提供大量的工作岗位，有效增加就业机会，解决剩余劳动力，同时，其对相关产业的联动作用，相应的也提高了就业岗位的增加，为实现就业率的提高发挥重要作用，对于建设和谐稳定社会具有重要的意义。本项目实施，对当地旅游业的发展起到了关键的推动作用，从而带动零售业、加工业等各相关产业的发展，从而扩展了当地居民的增收渠道，间接带动了社会就业率的提高，提高了当地居民的生活水平，因此，本项目建设对增加当地就190、业，提高当地居民收入将做出非常显著的贡献。15.3服务于文化与科普教育，为人民群众及青少年的中华文化知识增加、海洋科普素养的提高发挥作用齐鲁文化有着其他区域文化无法替代的影响力。齐鲁文化不仅融合了齐文化和鲁文化，还广泛吸收了其他地域文化的长处，几乎包括了先秦时期儒、道、墨、兵、阴阳、纵横等诸子百家的所有学派，其内容之丰富、思想体系之博大，以及影响后世之深远，远远超过了其他地域文化。艺术文化旅游是山东人文旅游的重要层面。齐鲁文化在其漫长的发展历程中，培植出了璀璨夺目的艺术奇葩。本项目建设全面展示了丰富的齐鲁文化，使游客在欣赏过程中，通过那些极具地域特色的艺术表现形态，感受其雅正绚丽的审美品格，于191、怡然陶醉之际，使游客可以捕捉到齐鲁文化的脉动。而海洋极地世界项目，公司建立科普专职机构，设置专职人员，拟推出的“海洋科普进课堂”活动，准备大量的图书、杂志、画册、光盘、明信片等，并设置了专门的展区，做好海洋知识的科学普及同时努力争取各级政府的支持与肯定，为科普教育工作提供更大的平台，服务于社会，提高青少年的科普素养，使科普工作提升到一个新的层面，为海洋科普教育发挥重要作用。15.4生态环境效益本项目所在地xx县，区内自然资源主要有土地、林地、湿地、光热、水、野生动植物和矿产等。地下水资源丰富，储量25亿立万米，水质良好。历史悠久，具有丰富的古文化遗存。这里是齐文化的腹地，受到龙山文化、晏婴文化192、东汉文化等的深远影响，旅游资源特色突出。但当地目前对自然人文资源的粗放利用，不符合可持续发展之路。通过建设山东省xx县黄河生态旅游文化大观园项目，可以使全县上下普遍重视旅游资源保护和生态环境建设，让本地居民自觉维护生态平衡，让游客深入认识生态环境演变的规律，从而最大限度的协调好人与自然的关系，其所取得的生态环境效益是无可估量的。第十六章 风险分析16.1政策风险旅游项目的开发容易与政策支持与限制密切相关，项目的实施投资大、回收期长、社会影响力大，受政策影响较大。规避方法有：严格按照文保及相关法律、法规办事，聘请权威文保专家作为项目顾问，密切关注有关政策动向，适时调节项目发展重点及方向。16.193、2市场风险市场风险主要来自于竞争：一是不同旅游产品之间的竞争，因为游客停留的时间和消费能力有限，各项目之间的消费替代不可避免；二是新的旅游产品或者类似产品也许会不断出现，未来的竞争将变的不可预测。同时市场风险还受国内宏观经济发展态势、流行时尚及国际关系的影响。规避方法主要有：一是景区内项目互补，推行联票，通过活动参与、摄影、购物、餐饮等多种途径增加收入；二是景区开发分阶段进行，根据游客偏好和经济形式适时调整，实行滚动发展；三是加快项目的局部更新，避免落伍，保持龙头景区的领先地位；四是增加投资主体的数量，分担风险。16.3技术风险本次策划在项目开发从场馆建设到项目运营过程都使用了大量的高科技手段194、先进的技术和设施，增强了项目的吸引力和竞争力，但是运营过程中可能会出现的新问题以及技术更新带来的压力，会面临一定的技术风险。规避方法主要有：一是对涉及技术种类较多、工程较复杂的项目做出可行性分析和风险评估；二是尽可能采用已经成熟的先进技术；二是加强交流与沟通，密切关注行业技术发展动态。16.4社会风险项目开发面临的社会风险主要是安置不当所引起的冲突和居民在旅游发展中的利益没有得到充分体现，应在政府和相关部门的协调下，充分考虑当地居民的意见，通过经济补偿、就业安置、商品销售、原材料供应等措施协调各利益主体间的关系，应事先拟订详细的相关合同，避免不必要的纠纷和潜在危机。16.5管理风险作为大型专项旅游开发项目，需要科学系统和管理方法和全面的管理人才，因此会面临管理风险。规避方法有：一是对景区管理进行专题研究，引进先进的管理理论，加强组织结构的建设，制定完善的规章制度；二是加强培训，提高管理人员的水平。