1、城市风景区内文化园新建工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月72可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2编制依据与研究范围31.3结论与建议5第二章 项目建设的背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设的必要性82、第三章 项目建设条件123.1 场址建设条件123.2 基础设施条件13第四章 项目市场分析154.1市场需求分析154.2风险分析与评价15第五章 项目组成及总体规划185.1规划理念185.2规划原则195.3总体布局规划20第六章 项目建设方案226.1极乐园226.2接引殿等建筑256.3管理用房等建筑316.4公用工程35第七章 环境影响评价407.1环境保护执行标准407.2施工期环境影响分析407.3营运期环境影响分析437.4生态环境影响分析467.5环境监测与环保机构467.6公众参与477.7环境影响评价47第八章 节能节水488.1节能488.2节水50第九章 工程招标方3、案529.1总则529.2招标内容53第十章 项目管理及实施进度5510.1项目管理5510.2项目监理5510.3项目建设工期实施进度安排及投资计划5711.1组织机构5911.2劳动定员6011.3职工来源6011.4职工培训61第十二章 投资估算与资金筹措6212.1投资估算6212.2资金筹措64第十三章 财务评价6513.1财务评价的依据和原则6513.2总成本费用估算6513.3营业收入及税金估算6613.4财务效益分析6713.5不确定性分析6813.6财务效益分析结论69第十四章 结论与建议114.1结论114.2建议2第一章 总 论1.1项目概况项目名称XXXX项目 项目性质4、新 建项目承办单位哈尔滨XX投资有限公司1.1.4项目建设地点安徽省XX市XX风景区内。1.1.5建设内容根据XX二圣村风景区景观资源分布、自然地理条件进行合理开发。根据功能分区的特点，将接引殿及行政用房依据流线清晰互不干扰的原则，将行政用房布置在东侧北端，其东为九华河，其东北有一林木葱郁的小岛，是天然的水口，行政用房由南端接待中心办公楼及北端宿舍为主建筑，东西侧布置食堂和车库等附属用房，南北由长廊连接，形成半封闭的四合院，接引殿位于东侧中部山凹中，合中国传统文化风水之说，主要由东侧引生堂和西侧的往生堂及中部接引殿成品字形组成，给人以壮重稳成的效果，接引殿与行政用房在虚拟的中主轴线上。具体内容5、如下：1、项目总占地76356平方米，建设项目具体如下：2、建筑：（1）办公及接待中心1500平方米（2）接引殿400平方米（3）管理用房200平方米3、道路：（1）车行路1500米、宽度3-4米 （2）人行路1000米、宽度1-2米4、桥梁：（1）园区入口九华河石桥50米、宽度5米 （2）横跨园区高架石桥50米、宽度3米5、亭廊：（1）双层八角亭、高9米 （2）单层六角亭、高4米 （3）长廊两处、总长20米 （4）竹制亭、门4处6、广场：（1）九华高僧纪念广场200平方米、花岗岩空门高6米 （2）办公、接引殿、管理用房前广场共计500平方米 （3）停车场1000平方米7、水池：（1）大型景观6、水池两处、总计2000平方米 （2）小型景观水池4处、总计50平方米8、小品：园区景观小品50处9、绿化：（1）移植大型香樟7000棵 （2）移植大型桂花、梧桐、枫香、八褂、蜀桧等1000棵 （3）移植中型冬青、龙柏等10000棵 （4）移植红叶石楠、瓜子黄杨、红花继木、东营珊瑚等小苗100000株 （5）草皮40000米10、墓穴：墓区总面积60000平方米、每个墓穴平均占地3平方米，可建墓穴20000余个1.1.6项目投资及资金筹措总投资约2亿元人民币。项目所需资金1.1亿元人民币由建设单位自筹，其余9000万通过其它方式筹集。建设资金将充分利用投资发展商较为灵活的市场营销和开拓能力，通过7、各种适宜的融资和资金积累方式获得并投入使用，这既有利于保证项目投资的持续性和稳定性，又能够有效规避投资筹措风险，保证项目开发的成功。1.1.7项目效益项目建成后，可实现年均营业收入13400万元，项目税后财务内部收益率为18.08%，投资利润率33.28%。同时提高了XX市旅游景区的品位，促进XX市旅游业发展，直接提供就业岗位200人。1.2编制依据与研究范围项目编制依据（1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料；（2）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（3）国务院颁布的风景名胜区管理暂行条例；（4）建设部颁布的风景名胜区管理条例实施办法；（5）建8、设部颁布的中国风景名胜区形式与展望（绿皮书）；（6）中华人民共和国环境保护法；（7）安徽省风景名胜区总体规划；（8）墓地管理与建设法规；（9）XX市总体规划；（10）XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（11）XX总体规划；（12）国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求；（13）新的有关财务制度的会计制度；（14）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（15）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；（16）建设项目环境保护管理条例国务院令第253号；（17）陵墓建设标准；研究工作范围本可行性研究报告主要研究范围：（1）项目建设背景及必要性；（2）项目市场分析；通过对市场的分析研究以9、及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；（3）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；（4）对建设条件进行调查研究，对场址的选择方案进一步论证；（5）对工程技术进行研究，并提出工程招投标方案；（6）对公用工程和辅助设施进行研究；（7）对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；（8）组织机构及人力资源配置；（9）项目管理与实施进度；（10）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；（11）提出可行性研究结论和建议。1.3结论与建议1.3.1结论该项目是为推进XX景区全面建设小康社会，适应现代社会的发展与进步，XX管10、委会立足于得天独厚的生态优势，着力构建国际性的风景名胜区，开展殡葬改革，哈尔滨XX投资有限公司在二圣村建XX项目正是这一政策的重大举措。随着项目的展开，拟对XX殡葬混乱的综合治理。以达到整治水土流失、改善二圣村环境、完善和增加景区功能的多重效果。XX是海内外闻名的佛教文化圣地和风景区之一，具有浓郁的佛教文化和优美的自然环境，在发展旅游休闲、对生态环境要求很高的生物工程、绿色食品加工等产业方面显示出无可替代的区位价值，XX景区墓葬环境，目前高度离散，分布零乱，集聚度极低，而且墓葬传统落后，这就不可能适应风景区的发展要求。所以在XX核心景区外设一殡葬区，只有通过这样的建设，才能促进XX景区功能格局11、进一步合理化、完善化，才能有效增强景区基本功能，提升XX风景区的品位、档次和价值，提高整个景区的价值。1.3.2建议本项目工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题应用科学的方法进行分析、比较和论证。在设计和施工中，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。因为本项目施工质量要求较高，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理科学地控制建设成本，降低工程造价。该项目的建设符合当今社会发展的需要，有上级业务主管部门的正确领导和支持，该文化园的建设一定能按计划如期完成12、，建议进行初步设计时考虑修改完善规划方案，使之更加合理，适应现代化陵墓业发展的要求。为此，建议上级有关部门给予积极支持，促进该项目的早日建成。第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景1、政策环境殡葬改革关系人民群众切身利益，党中央、国务院对此高度重视。经过多年努力，我国殡葬改革不断深入，殡葬事业取得了长足进步。实行火葬、改革土葬、节约殡葬用地、文明节俭办丧事已成为社会共识。但随着改革开放和经济社会快速发展，我国殡葬事业总体水平与科学发展观要求不相适应的矛盾日益突出，在殡葬资源配置、殡葬服务质量、殡葬救助保障、殡葬管理体制和运行机制等方面，尚不能完全满足人民群众的丧葬需求。为进一步深化殡13、葬改革，不断满足人民群众在殡葬服务方面的需求，促进殡葬事业科学发展。2、项目提出理由以节约土地、保护环境、移风易俗、减轻群众负担为宗旨的殡葬改革，符合我国人多地少、资源紧缺的基本国情，符合全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会的基本要求。实践证明，殡葬改革代表了人民群众根本利益，顺应了时代发展潮流，促进了经济社会发展。进一步深化殡葬改革，是建设资源节约型、环境友好型社会，实现人与自然和谐相处的客观需要；是坚持以人为本，着力保障和改善民生，建设服务型政府的应有之义；是树立文明节俭新风尚，构建社会主义核心价值体系的重要标志；是提升社会文明程度，推动社会主义新农村建设的重要保障。XX位于安徽省XX市14、，北俯长江，南望黄山，西接贵池，东临太平湖，方圆120平方公里，是以悠久的佛教文化和奇丽的自然景观为特色的山岳型国家重点风景名胜区。是首批国家重点风景名胜区，著名的游览避暑胜地，现为国家5级旅游区、全国文明风景旅游区示范点，与山西五台山、浙江普陀山、四川峨眉山并称为中国佛教四大名山，是“地狱未空誓不成佛，众生度尽方证菩提”的大愿地藏王菩萨道场。被誉为国际性佛教道场。交通便捷南京、合肥到XX均有高速。XX机场正在火热建设中，宁安城际高铁穿境而过。 “XX”的设施对象为XX上的居民及佛教信徒，应本着以人为本的思想妥善安置身后事，在整体形象上改变传统的荒野形象，为景区提供良好的自然环境，提高景区品位15、。2.2项目建设的必要性建设“XX”，提高景区品位传统墓葬，修坟、立碑占用耕地，影响机械耕作。古代沿袭下来的传统土葬遗体必定造墓修坟、立碑或植树。墓在地下，不占土地。坟、碑在上占用土地。若把全国实行土葬封坟的坟头和墓碑占用的土地总起来计算一下，数字肯定大得惊人。但这和公墓所占土地情况不同。修坟头占用的土地或者说就是耕地，它只能说是一种浪费(当然一些地区出现的高档石砌坟墓除外)而公共墓地包括富裕农村地区所建的坟墓占用土地不仅仅是浪费，可以说是破坏土地。因为坟头没改变土地的特性，平掉坟头以后可以继续复耕，永续利用。公墓石碑林立，成了石头钢筋水泥的世界，复耕再用谈何容易。这应引起注意，进行土葬的坟头16、墓碑和所植的坟前树，成了耕地里的“拦路虎”，影响机械耕作，弄不好还会造成机器坏人亡的事故，这是令农民头疼的事。同时，作为景区四处凌乱的坟墓影响景区的形象，因此建设“XX”将混乱的安葬方法集中起来，可以提高景区的整体品位。2.2.2建设“XX”，又为景区增设一道风景在综合考虑周边环境、路网结构、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系的基础上，构成一个完善的、相对独立的有机整体。形成安全、安静、方便的纪念环境。为合理用地并充分利用周边良好的环境资源，陵墓布置在木鱼墩两侧。对外具有开阔的景观视域，自身具有良好的空间形态，对内形成相对内敛的陵园环境。这种空间的组群结构，强调了陵墓空间的归属感、领域感、17、怀念感。在公共活动空间中，营造充满悼念的动态空间，使建筑、道路、广场、绿地和建筑小品之间其与人的活动之间形成整体休闲等活动场所，使建筑、道路、广场、绿地和建筑小品之间及其与人活动之间形成整体和谐的有机整体。基地绿化景观主轴上，方便用户悼念活动。形成开敞式的丰富的极具个性的悼念活动空间和特色视域走廊。墓地绿地、道路绿地采用大面积草坪绿化，乔、灌木、花卉间植，形成绿色空间，力图在有限空间形成丰富的绿化层次，使之四季绿意浓浓，花卉增艳。2.2.3建设“XX”可带动当地经济发展新时期的经济增长点是指适应我国社会经济发展的客观需求结构变化的新趋势，加快发展那些产业关联度高、经济效益好、带动作用强的产业。18、积极培育和扶持新的经济增长点，是调整和优化经济结构的重要方面和必然选择。现代经济发展的历史经验证明，在各个发展时期，总有一些产业受需求拉动，增长速度快一些，成为整个经济发展的主要带动力量和新的增长点。从我国现实情况看，新的经济增长点应具有以下特点:一要符合经济增长方式转变的要求，有利于经济增长的集约化；二要与市场需求结构及其变化趋势相一致，需求量大；三要有利于产业结构的优化升级，产业关联度高可促进较多的相关产业发展；四要投资收效快，能形成经济的良性循环。因此XXXX项目对XX经济发展和社会稳定有着深远的现实意义和作用。2.2.4 适应专项旅游市场需求，推动墓地旅游业发展如今，墓地旅游也逐渐兴盛19、，不仅可以缅怀先祖还可以欣赏自然风观，所以墓土旅游业如雨后春笋般的起来了，XX其座落的地点为国家5A级风景名胜区XX，四周风景如画且自身园林式的设计，本身就是一道靓丽的风景，相信XX的落成，将会吸引不少墓地旅游爱好者，这也为当地旅游业发展作出了一点贡南献。2.2.5推动地方经济，促进社会主义新农村建设本项目的建设推动社会主义新农村建设，为当地混乱的墓葬进行整治。同时也为当地的旅游景点开发增色不少，不仅将改变村民的生产生活环境，同时也提高了当地的旅游品位，还将改变村民的道德风尚和精神风貌，有利于项目的新农村的建设。第三章 项目建设条件3.1 场址建设条件3.1.1建设场地XX古称陵阳山、九子山，20、因有九峰形似莲花，唐天宝年间(742756)改名XX。为皖南斜列的三大山系（黄山、XX、天目山）之一。位于安徽省XX市青阳县境内，西北隔长江与天柱山相望，东南越太平湖与黄山同辉，是安徽“两山一湖 ”（黄山、XX、太平湖）黄金旅游区的北部主入口、主景区。方圆120 公里，总面积334平方公里，最高峰海拔1342米，中心位置九华街地理坐标为东经 117，北纬30。气候条件项目区属于亚热带季风气候，温暖湿润，一年四季有280天雾水天气，雨水充沛。3.1.3自然资源1、土地资源XX周边园地的面积约262公顷。主要有桑园、茶园和果园。桑园主要分布在东部乡镇，茶园主要分布在XX周围。XX国家森林公园位于青21、阳县境内，以国营林场营造数万亩风景林、风景用材林为基础，于1992年七月由林业部批准成立。XX国家森林公园总面积17400公顷，其中山场13876公顷，与XX风景名胜区相互依存，互为依托，以良好的森林生态环境为主体，融合自然景观与人文景观，使XX成为观光、科考、佛教文化交流、宗教活动、休闲度假等综合性旅游胜地。 2、农产资源XX气候温和，雨量充沛，是农作物生长的有利条件。农业生产以粮食和经济作物为主。粮食作物有水稻、小麦等；经济作物主要有棉花、大豆、油菜、花生、芝麻、茶叶、苎麻、油桐、大蒜、生姜等。 3、水产资源据初步调查，九华河水域的鱼类有8目15科44种。其中商品鱼类有青鱼、草鱼、黄鲢鱼、22、白鲢鱼、鲤鱼、鳊鱼、团头舫、黄鳝、泥鳅等。珍贵鱼类有鲚刀鱼、银鱼、鲟鱼、鳜鱼、鲥鱼、鳗鱼等。鳖、龟、蚌、螺、虾、螃蟹等品种资源也很丰富。稀有水生动物有白鳍豚、江豚、扬子鳄等。 4、植物资源查出确定学名的88科600余种，其中，观赏植物、园院及行道绿化乔木类36种，灌木类33种，绿化观赏竹类17种，蕨类60余种，草本类34种，水生类10种。药类约1400余种。药类植物中以凤凰山丹皮最为著名。XX泡桐资源丰富，素有桐乡之称。3.2 基础设施条件3.2.1交通、通讯条件XX位于安徽省XX市，北俯长江，南望黄山，西接贵池，东临太平湖，方圆120平方公里，是以悠久的佛教文化和奇丽的自然景观为特色的山岳型23、国家重点风景名胜区，交通十分便利，其中XX至杭州4小时，江苏1.5小时，随着城际高铁的建成，到杭州、江苏的时间也将大为缩短。项目区完全置于全市的立体无线通讯网络之中，通讯网络畅通无阻。 3.2.2 供电项目用电由市政电网统一供应。完全能满足本项目建设及维护、保养使用需求。3.2.3 供水项目用水主要是施工及生活用水，可接市政供水管网，水量充足，能保障工程施工、运营养护的需要。第四章 项目市场分析4.1市场需求分析在景区整治混乱的墓葬是政府当前的一个政策思想，建陵园集中墓葬不仅节约土地还提高了景区的旅游品位，这是政策趋势也是市场需求，XXXX的建成不仅为当地经济作出贡献同时也是环境友好型的重要体24、现。4.2风险分析与评价1、政策风险项目开发所在地为XX景区二圣村，农村协调发展问题是国家重点关注点，随时都有相应的保障地方权益的政策或文件出台。土地开发和利用是国家重点关注焦点，对已开发建设项目的审批更加严格，因此时刻关注国家土地政策和物业产权政策是项目开发的关键。经济发展大背景下，政策导向为拉动消费，同时国家把民生民计作为政策重点，陵墓项目与人民生活发展关系最为密切，陵墓项目开发对于改善农村文明和经济环境作用巨大，因此对于景区陵墓开发是景区政府重要扶持产业，对于本项目开发具有积极影响。2、财务风险项目投资开发需要一定的成本投入，建设周期长，变动因素多，回收期也长，因此雄厚的资金实力，全面的25、融资渠道，合理的资金投入规划，创新的盈利模式设计，健康的财务和资金管理制度，是保证项目能够正常有序开发建设并投入市场运营的关键。开发成本的科学控制，避免重复投资和浪费，尽量扩大经营收益点和项目，保证持续的现金流，才能够保证项目的成功实施。3、经营管理风险项目开发，除了雄厚的资金实力以外，还需要优秀、经验丰富的开发和管理团队有效的实施。经营管理团队的经验、能力、稳定性是保证项目开发理念统一，并持续健康运作下去的重要支撑。因此本项目开发需要充分调动各方优秀的人力资源，组织优秀的职业经理团队和执行团队。市场变幻莫测，知识不断更新，好的管理团队需要保证持续的学习和培训，保证紧跟时代步伐，保证项目长期保26、持竞争力。4、竞争风险有竞争才有进步，国家整体环境的好转，为了生存，众多项目不断的完善和更新，同时也有很多大型项目逐步开发，市场竞争将愈发残酷。保证项目在竞争中保持竞争能力，保证经济效益，就需要项目的核心竞争力和项目规划具有高度的前瞻性，创新能力强，开发弹性强，以求随时保证项目能够适应不同时期的市场竞争和挑战。项目建设前期的策划和规划设计，坚持可持续发展原则，避免同质性项目或短期开发行为，保证项目的持久竞争力；项目的竞争能力除了硬件竞争实力以外，开发理念，运营理念、衍生产品的排他性都是保证项目竞争能力的主要补充。5、市场环境变化风险项目开发和管理需要丰富体系，建立健康、安全的各种抵抗风险的措施27、，保证在出现类似的不可抗拒的重要因素的时候，将风险和经济影响降到最低点。中国稳定的政治局面、良好的市场环境，愈来愈完善的配套体系和抗自然灾害能力的提高，都对项目的成功开发能够提供良好保证。第五章 项目组成及总体规划5.1规划理念本项目是自然和社会的系统工程：本工程是陵园项目，它与地区自然条件（地形地貌，气候雨量，水文状况，森林植被）及其生态环境，社会的结构，民族的心理和气质，宗教信仰和风俗习惯等各个层面都有着密切的联系并协调和谐，其组合既有机又随机，既理性又似乎无理性，是人，自然与社会的多元复合，是相关因素多层次相互影响，是自然和社会的系统工程。1、整合周边资源。XX不乏历史文化传说和自然人文28、景观，在佛文化的积淀上也有着几千年的历史，可谓山清水秀、人杰地灵，但是一直以来没陵园，墓葬十分混乱，严重影响当地旅游环境，拉低了景区品位。本规划实施后，将形成了集中墓葬的陵园，使周边原有的村落在形象上得到提升，为整个旅游区环线提供一个独具特色的风景。科学规划，大胆创新，把规划区建设成为一个山水交融的园林式陵园。2、丰富陵园内容营造充满悼念的动态空间，使建筑、道路、广场、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间形成整体活动场所，使建筑、道路、广场、绿地和建筑小品之间及其与人的活动形成整体和谐的有机整体。5.2规划原则1、精品原则力求将每一座建筑建造质量合格并与周围环境形成悼念、怀念的氛围。2、自然和29、谐、保护为主的开发原则规划区具有良好的生态环境，水质清澈、山峰险峻、树林茂密，这样的自然环境如果因为景区建设而被破坏，景区的开发就得不偿失了。因此景区开发要时刻注意景区的生态环境保护，使两者相协调、相统一，开发和保护并重。竖向规划因地制宜、依山就势，不作大面积的整平。竖向规划设计应综合利用地形地貌及地质条件，因坡就势合理布局道路、建筑、绿地，及顺畅地排除地面水，而不能把竖向规划当作是平整土地、改造地型的简单过程。规划中的土方工程应遵循满足用地要求、节省土方工程量、就近合理平衡的原则，进行多方案比较，合理确定。规划区的污水要及时作好处理，以免污染规划区。3、地域文化协调原则本规划区是XX风景区的30、重要组成部分，本规划必须十分注重在建筑风格、空间形态等方面与地域文化的协调。5.3总体布局规划1、规划区范围界定规划区主要涉及二圣村。南侧为九华河，规划范围约165亩。2、规划区划分原则（1）景观资源特色鲜明，完整；（2）流程适当，便于安排；（3）功能清楚，保持整个园区的功能完整性；（4）界定清晰，便于经营管理。3、布局结构整个规划区，悼念活动规律主轴，由XX文化园入口广场开始，贯穿东西，成为陵园的仪式性标志空间，充分休现XX的理性与秩序。这条轴线起于入口广场，在接引殿前形成高潮，并向西延续。根据规划区的功能性质，综合规划区现有资源及规划目标，提出如下结构布局模式：孤独园、极乐园、安息园、菩提31、园菩、法华园、塔园孤独园：位于XX文化园东北角，是XX文化园主入口和管理区，借佛教中布金寺故事起名。极乐园：位于XX文化园东侧中部，是仪式举行活动场所，根据【佛说观无量寿佛经】中佛主说西方极乐国故事而来。安息园：位于大愿文化园东南侧，是高档墓穴区，根据故事安息国的并借“安息”中文喻意而来。菩提园菩：提园位于大愿文化园西侧，是墓穴区，因其形成菩提叶，借佛教故事菩提喻意而来。法华园：位于大愿文化园中部，是林木葱郁区，借佛教故事中“法华”为大树喻意而来。塔园：位于大愿文化园北侧，是高档墓穴区，根据【佛说造塔功德经】故事而来。第六章 项目建设方案6.1极乐园1、规划现状：一直以来XX墓葬来十分混乱，严32、重影响景区形象，所以需规化具有一定规模的陵园就显得很有必发，2、功能定位：作为仪式举行活动场所。 3、规划构思： （1）水的主题。纵观地形，整个规划区内水景资源是基地的特色。九华河蜿蜒流过，还有小溪从房子边流淌，十分有意境，因此规划将水系设计为整个规划区的一个主题，不仅是本分区一个重要的景观元素，也是整个景区的主心骨。（2）建筑的主题。陵园内所有的建筑均采用徽州风格的建筑，白墙黑瓦还有高大的马头墙远远望去和自然相处的是特别的和谐，马头墙的作用有两点，一是作为防火墙，另一个是表达对故人的思念，传说在徽商兴旺的那个年代，古徽州这边，由于家里的男人们在外经商，妻儿在家常年思念家人，所以把房子的山墙部33、分砌成马头式的，表示朝远方眺望看看自己的亲人是否正朝回家的路走来，所以后来逐渐形成了一种建筑流派。马头墙它表达的是一种思念和牵挂。在溪边沿着游步道设置铜像、石雕、石刻、景墙、小品等等的手法，与其相应的陵园的典故、人物、故事、传说对应，同时在各块区域引入相应朝代的各种元素，从景观设置到民风民俗，再到文化审美，完整地呈现出每个时代独特的魅力，以打造一条穿越时空的文化轴。（3）生态安乐的主题本规划分区现状为农田、水田为主，方案因地制宜在本区设置了各个园区且功能各异，园区内大量的绿化而且与原生态的大树毛竹相衔接的十分融洽，氛围安静而轻松，让顾客感觉把自己的亲人葬在这里十分的放心。 湿生植物群落置景与湿34、地观光：从景观生态学的角度出发，在湿地大面积水域的基质上随机分布一些水生植物群落，如芦苇、唐菖蒲、茭白、荷花、睡莲等斑块。在旅游景观兴奋点处（河道汊口、水面小块土地、沼泽地、季节性河道、季节性水塘等），增加水生植物混杂性分布。 4、规划要点（1）入口停车场在进入管理区部位设立停车场，面积1000平方米。大车停车位以单位停车面积39平方米（313）为标准，可同时停放20辆大巴；小车停车位以单位面积15平方米（35）为标准，可同时停放50辆小车。停车场地面用嵌草砖铺筑，嵌草砖规格为0.30.10.2米（长宽厚），种植耐践踏草皮。每个车位分别以条石镶边，每五个车位间隔一排绿篱，提供客户尽可能舒适的停35、车环境；此外，停车场应强化道路标线、标识与照明管理，铺设排水沟。停车场设于规划区人行入口和车行入口之间，方便车辆及客户的使用和分流。（2）入口广场入口广场是规划区的第一形象，入口广场通过小品、景墙、以及必需的休息设施、厕所、垃圾筒等设施，使之成为面向大众的、开放性的生态休闲空间，通过休憩平台等等适合交流的公共设施提高公共空间的交流功能。在入口广场中间设置一块景石，上面可题写园区名称。入口附近设简介牌，详细介绍园区功能与结构。（3）接引殿在主要入口处布置接引殿，接引殿分为上下二层，一层东侧为延生堂，西侧为往生堂，西边入口为灵位入口东侧为亲人入口，进门西边为僧人休息室，东边为亲属休息室，大厅内西侧36、为亲人坐位，东侧为友人坐位，北边分别有控制室、放生池、步金桥、库房、灵位、神座。（4）游步道从入口广场引入游步道，游步道东西走向，贯穿整个大陵院，并与溪水相间，宽2.5米宽，采用鹅卵石、汀布或青石板路面。游步道南侧或者北侧顺应地势设计若干个小型集散铺地广场，沿着游步道设置。铜像、石雕、石刻、景墙、小品等景观元素，同时可以成为客户休憩、观景的场所，同时在不同区域引入相应朝代的主题元素，完整地呈现出每个时代独特的魅力，以打造一条穿越时空的文化轴。5、景观设计景观系统规划坚持峡谷生态景观和人文景观相融合的理念，将原来的水体、山地、古树名木、植被等自然元素与建筑、文化等人文元素有机结合为一体，各功能区37、既紧密联系，又可相互独立，形成人文景观高度融合的开放式生态景观体系。以森林植被作为规划区绿地景观的主要表现方式。景区内结合道路、建筑、水域的实际分布进行人工修饰，并辅以花卉植被，使得景区内的主题氛围通过景观的营造得到了基本的体现。充分利用场地的地形高差及水位落差，把水系引入，规划将建筑、广场、景点与水体充分结合，营造水体景观，增强客户的亲水性。通过亲水平台、开放空间、植被优化等来丰富规划区水体的景观变化。6.2接引殿等建筑1、设计依据（1）建设单位设计要求（2）民用建筑设计规范GB50352-2005（3）园林景观设计规范20012、总体构思与设计理念（1）设计宗旨： “贴近山水，回归自然”，38、从中国人古代的山水居、田园居到美国著名建筑师莱特设计的落水山庄（考夫曼宅邸），我们发现建筑作为人与自然的一座桥梁，它的最高境界应该是实现人、建筑和自然的充分融合，它平息现代人躁动和焦虑心灵，是空间的净化、生活的诗意化的最佳体现。（2）规划设计的原则 生态性原则：尊重自然环境、调整生态结构，建设性地维护自然生态状况。合理性原则：合理利用土地，确定合理的开发规模和层次，完善交通、水电等配套公共设施，满足人们住、食、行、等活动需求。文化性原则：从“回归自然”的文化理念出发，突出陵园区的文化特色，营造怀念的氛围。整体性原则：强调规划的远近期结合，在结合远期发展方向的前提下完善结构，同时对园区的经营管理39、环境形象设计等有所考虑。（3）因势造形：规划设计依山有水，颇具旷奥之妙。通过“隐、显、疏、密”的安排，达成江南园林“贵有层次、妙于曲折、在于深秀”的韵致。平岗小坡，曲岸回沙，虽由人作，宛自天开。基地由北侧侧外沿至内心，由低至高、由平淡入幽深，山水相依，又有岸沙草树、曲道飞桥点缀其间，得林野之风致，去尘谷之虑。在规划布局中，包括绿环的设计、水系的整理、坡地的营建、对景的安排，无不贯穿并体现着同样一个原则：“怀念”原则。3、规划设计（1）规划结构根据功能分区的特点，将接引殿及行政用房依据流线清晰互不干扰的原则，将行政用房布置在东侧北端，其东为九华河，其东北有一林木葱郁的小岛，是天然的水口，行政用40、房由南端接待中心办公楼及北端宿舍为主建筑，东西侧布置食堂和车库等附属用房，南北由长廊连接，形成半封闭的四合院，接引殿位于东侧中部山凹中，合中国传统文化风水之说，主要由东侧引生堂和西侧的往生堂及中部接引殿成品字形组成，给人以壮重稳成的效果，接引殿与行政用房在虚拟的中主轴线上。一条环线：小区由此展开，体现对自然环境及人们公共活动的重视与追求。江南园林的大略意象，离不开依山傍水、小桥流水人家。山水人居的结构，有其明显的特征：青石铺就的小路，曲曲弯弯，时有小桥跨河，时有河埠临街，本规划结构顺乎此意，将通常规划中几何化的道路结构取消，代之以一条曲环。充分运用江南造园手法，并加以提炼、概括和发展。这条曲环41、既是小区的交通主环道，又是组织小区景观的一条绿环。避免刻意使用明确的几何形，而代之以依山傍水、曲折如意的有机形，如封似闭，自然而有章法。由曲环伸展开来的组团道路，贯穿整个用地，使得小区结构环环相扣、虚实相生，又各顺其势、互为因借，并因形成景、因势造形。一条绿轴：原有的溪水水体经整合梳理成为小区环境的主要景观轴，步行期间高低相盈、曲转回合。（2）交通组织交通组织：人车适度分流的交通组织体现对人的关怀。机动车与行人分流，体现了设计为人的思想。由于园区交通量不大，完全人车分流的意义不大，人车分离主要体现在园区遵循步行优先的原则，设置路拱石、小拱桥以减缓车速，降低噪音，这些交通组织更体现对人的关怀。小42、区道路结构：以林荫道为主干，支路呈尽端式局部环状。主要道路路面宽4.2米，转弯半径3-5米，在保证交通顺畅的前提下，适当增加线形的曲折，有利于限制车速，同时丰富了空间层次，达到步移景异的效果。次要道路路面宽3.5米，方便小车到达各户入口。入户道路路面宽23米，保证车辆进出车库。绿化步行道宽2-3米，结合小区绿化布置，串联不同层次的绿化，线形曲折有至，与车行道忽近忽远，显得更为自然别致。（3） 竖向设计：在仔细分析现有地形的基础上，对现状地形适当整治改造，依托山势和溪流，合理组织场地排水走向。道路设计结合地形。（4）绿化:变单纯的景观绿地为融绿于生活之中的绿地规划，充分发挥环境对品性、人格的熏陶43、作用。切实保护和利用基地内现有的大树、常绿树、完善、补充部分树木，力求创造人、建筑、树木和谐共存，互为情趣。（5）水系:利用基地溪流，经整理演变成叠水，曲水，局部用机械设备，调节水系的运转。水岸处理多样，有石岸、沙岸、土岸等多种，并结合绿化、休憩、小桥、等，使水与岸的界面更加丰富。4、环境保护（1）园区规划体现积极主动的环保意识，在尊重自然并加以保护的基础上更注意营造环境。（2）环卫设施：垃圾收集采取袋装入桶收集，各组团入口和主要部位布置垃圾收集筒，由清洁车统一运出，减少二次污染。公共厕所结合基层服务点布置。周全的环卫设施保证日常舒适的生活环境。（4）绿化造林：多种植果树、经济林木，既可丰富林44、象，又可激发人们的情趣和保护环境的意识。5、景观形象设计在园区方案构思的同时导入形象设计，各景观节点有各自不同的特点与主题，并统一在整体景观风格之中。重点对道路路牌、指示牌、楼栋号牌、门牌等各种环境设施乃至所有涉及园区形象的内容进行系列设计。6、绿化种植（1）植物以桂花、紫微为骨干树种、以雪松合欢、木槿、石榴、四季时花为配置树种。（2）以植物群落的自然景观作为园林小品的背景及配置，设置景亭、坐凳、花钵供客户休憩游赏。植物以海棠、杜鹃为骨干树种、合欢、广玉兰、紫荆、四季时花等为配置树种。（3）以疏林草地、花径、结合其他园林小品，具有开朗、幽静、明快相结合的园林空间特点，构成具有浓郁气息景观。植物45、以银杏、七叶树为骨干树，以鸡瓜槭、七叶树林、银杏林等展示艳丽秋色。（4）植物以梅花、蜡梅为骨干树种，以香樟、垂柳、广玉兰、海桐、紫叶素、四季时花为配置树种，每年12月，梅吐蕊、蜡梅，居民在寒冷冬天也闻到幽幽清香。7、建筑设计（1）起伏的地形和良好的植被为建筑设计提供了想象创造的条件，建筑设计充分体现坡地建筑的特色。从景观与环境的角度，确定建筑层高与形态，并与环境巧妙地结合，多采用举架、屋檐出挑、平台出挑、马头墙等手法。材料上多选用卵石、块石、仿木材质。色彩追求淡雅清秀，多用浅灰色调，不过分突出建筑单体形象，只是将其作为环境中的一个构成要素，充分体现组团建筑之间的整体关系。同时尽量保护原有植被。46、（2）建筑南北向最小间距按日照间距、位置高低及距离远近符合人的舒适观赏距离。主要立面保持不小于15米的间距，次要立面不小于6米的间距相邻建筑之间用长廊连接。“人本自然”建筑设计中遵循“以人为本”的宗旨，建筑与自然联系紧密，不但使人感到与天然环境的息息相关，同时又在其间获得安全和稳定感。群体效果若干幢建筑摆在一起，只有摆脱偶然性而表现出一种内在的有机联系和必然时，才能真正地成为群体。规划布局强调建筑、树木、天地是一个整体，建筑与自然紧密联系，建筑的装饰采用石头、灰砖及有着中国民居典型的双坡屋面，屋顶的处理错落有致，变化多端，强调了一种接纳其它环境要素的群体感。开窗形式及大小在满足室内要求的基础上47、尽量减弱整个建筑体量的实体感，而墙体表面材质采取了自然斑驳的肌理效果，让建筑以十分谦逊的姿态与周围一切亲和。（4）入口会馆：作为小区的外部界面，设计中将会馆安排在主入口北侧，一方面更好地为客户服务，另一方面会馆在入口可更好起到园区的门户作用，组织内外空间的交流，标识小区形象。会馆内包括物管办公、接待、餐饮、小型超市等内容。6.3管理用房等建筑1、范围和功能（1）范围：东侧北端东为九华河东北为葱郁小岛。（2）功能：主要功能是管理办公等。2、总体构思与设计理念（1）设计宗旨 “贴近山水，回归自然”，从中国人古代的山水居、田园居到美国著名建筑师莱特设计的落水山庄（考夫曼宅邸），我们发现建筑作为人与自48、然的一座桥梁，它的最高境界应该是实现人、建筑和自然的充分融合，它平息现代人躁动和焦虑心灵，是空间的净化、生活的诗意化的最佳体现。（2）规划设计原则规划设计依山有水，颇具旷奥之妙。通过“隐、显、疏、密”的安排，达成江南园林“贵有层次、妙于曲折、在于深秀”的韵致。平岗小坡，曲岸回沙，虽由人作，宛自天开。基地由北侧侧外沿至内心，由低至高、由平淡入幽深，山水相依，又有岸沙草树、曲道飞桥点缀其间，得林野之风致，去尘谷之虑。在规划布局中，包括绿环的设计、水系的整理、坡地的营建、对景的安排，无不贯穿并体现着同样一个原则：“怀念”原则。3、规划设计（1）规划结构根据功能分区的特点，将接引殿及行政用房依据流线清49、晰互不干扰的原则，将行政用房布置在东侧北端，其东为九华河，其东北有一林木葱郁的小岛，是天然的水口，行政用房由南端接待中心办公楼及北端宿舍为主建筑，东西侧布置食堂和车库等附属用房，南北由长廊连接，形成半封闭的四合院，接引殿位于东侧中部山凹中，合中国传统文化风水之说，主要由东侧引生堂和西侧的往生堂及中部接引殿成品字形组成，给人以壮重稳成的效果，接引殿与行政用房在虚拟的中主轴线上。一条曲线：园区主要道路沿着山脚依山展开，体现对自然环境的尊重重视。这条曲线既是小区的交通主环道，又是组织小区景观的一条绿环。设计避免刻意使用明确的几何形，而代之以依山傍水、曲折如意的有机形，如封似闭，自然而有章法。由曲环伸50、展开来的组团道路，贯穿整个用地，使得小区结构环环相扣、虚实相生，又各顺其势、互为因借，并因形成景、因势造形。（2）交通组织交通组织：人车适度分流的交通组织体现对人的关怀。机动车与行人分流，体现了设计为人的思想。由于园区交通量不大，完全人车分流的意义不大，人车分离主要体现在园区遵循步行优先的原则，设置路拱石、小拱桥以减缓车速，降低噪音，这些交通组织更体现对人的关怀。小区道路结构：以林荫道为主干，支路呈尽端式局部环状。主要道路路面宽4.5米，转弯半径3-5米，在保证交通顺畅的前提下，适当增加线形的曲折，有利于限制车速，同时丰富了空间层次，达到步移景异的效果。次要道路路面宽3.5米，方便小车到达各户51、入口。入户道路路面宽23米，保证车辆进出车库。绿化步行道宽2-3米，结合小区绿化布置，串联不同层次的绿化，线形曲折有至，与车行道忽近忽远，显得更为自然别致。（3） 竖向设计在仔细分析现有地形的基础上，对现状地形适当整治改造，依托山势和溪流，合理组织场地排水走向。道路设计结合地形。（4）绿化:变单纯的景观绿地为融绿于生活之中的绿地规划，充分发挥环境对品性、人格的熏陶作用。切实保护和利用基地内现有的大树、常绿树、完善、补充部分树木，力求创造人、建筑、树木和谐共存，互为情趣。（5）水系:水岸处理多样，有石岸、沙岸、土岸等多种，并结合绿化、休憩、小桥、等，使水与岸的界面更加丰富。4、景观形象设计在园区52、方案构思的同时导入形象设计，各景观节点有各自不同的特点与主题，并统一在整体景观风格之中。重点对道路路牌、小区指示牌、楼栋号牌、门牌等各种环境设施乃至所有涉及园区的内容进行系列设计。5、建筑设计（1）起伏的地形和良好的植被为建筑设计提供了想象创造的条件，建筑设计充分体现坡地建筑的特色。从景观与环境的角度，确定住宅层高与形态，并与环境巧妙地结合，多采用举架、屋檐出挑、平台出挑、马头墙等手法。材料上多选用卵石、块石、仿木材质。色彩追求淡雅清秀，多用浅灰色调，不过分突出建筑单体形象，只是将其作为环境中的一个构成要素，充分体现组团建筑之间的整体关系。同时尽量保护原有植被。（2）建筑南北向最小间距按日照间53、距、位置高低及距离远近符合人的舒适观赏距离。主要立面保持不小于15米的间距，次要立面不小于6米的间距。“人本自然”别墅设计中遵循“以人为本”的宗旨，建筑与自然联系紧密，不但使人感到与天然环境的息息相关，同时又在其间获得安全和稳定感。群体效果若干幢建筑摆在一起，只有摆脱偶然性而表现出一种内在的有机联系和必然时，才能真正地成为群体。规划布局强调建筑、树木、天地是一个整体，建筑与自然紧密联系，建筑的装饰采用石头、灰砖及有着中国民居典型的双坡屋面，屋顶的处理错落有致，变化多端，强调了一种接纳其它环境要素的群体感。开窗形式及大小在满足室内要求的基础上尽量减弱整个建筑体量的实体感，而墙体表面材质采取了自然54、斑驳的肌理效果，让建筑以十分谦逊的姿态与周围一切亲和。6.4公用工程1、交通规划本规划区内交通主要是指联系接待区孤独园、极乐园等内各功能分区之间的各种交通设施，包括车行道、人行道等等。（1）车行道车行道，设计路宽米，砂石料垫层加沥青柏油路面，大块花岗岩砌成的挡土墙式路堤。另外景区主要车行道两端各建一个停车场，停车场采用铺筑。（2）游步道游步道是为了联系景区支线和各主要景点间的道路，起交通和导引作用。游步道以当地常用的石阶和石板路为主，同时可保留部分现有路况尚可的游步道，应避免游线过直；部分路段以栈桥、石桥的形式建设。2、给排水规划（1）给水规划用水量预测及给水现状园区内用水量较大大，但现有的供55、水设施只够村民自用，无法供给本景区的生活用水，因此本园区用水必须重新建供水设施。规划在山体上建一隐蔽高位水池，对自然水体加以处理达到饮用水标准后进行生活水源供给，并保证将来景区进一步发展后的用水需求。供水工艺流程：自然水体-过滤池-高位水池-用水点景区的建筑必须配套建立统一的消防系统，以防患于未燃。（2）排水规划室内采用污、雨分流制，室外为雨、污分流制雨水采用有组织排水，经屋面雨水斗汇集后接入立水管排入室外窨井。污水部分，底层单独排出，二层以上作为一个系统。生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网。3、电力电讯规划（1）电力规划送变电规划要求在园区内不得安排高压电缆和架空电线穿过，供电线路应56、埋地铺设，以免影响景观；同时还应以游步道走向为布线原则，以方便施工和管理。（2）电讯规划在规划区内全方位开通国内、国际长途电话，其中管理用房采用总机形式，接待殿等采用直拨形式。园区两端入口处各设一个中转站。4、绿化规划（1）规划原则根据目标景观要求、各园区的功能选择树种和其它植被的配置；大力发掘优良乡土植物，特别是具有较高观赏价值、经济价值的植物；充分利用有助于提高景区品味，能加强科普教育功能及促进生物多样性保护的珍惜濒危植物；选择速生、具有较好地稳定性、抗病虫害能力强的植物；原则上补充、采用规划区内天然分布的外来种源的珍稀濒危植物，适当引种以取得成效、且规划区内无自然分布的同属树种的优良外来57、植物；因地制宜地选择植物；合理确定乔木树种和灌木树种、常绿树种与落叶树种地比例，选择多树种造林，防止树种单一化。（2）规划目标以规划区内原有的植被为基础，通过林相改造，增加色叶树种和花卉，为园区营造良好的自然环境和田园景观。（3）规划内容公共休憩用地绿化公共游憩用地绿化是旅游区绿化的主体，也是植物造景的主要手段。a以保护利用原生植被林木为前提，以自然为准则，根据地形特点、水体环境、建筑风貌，按照传统美学观点来配置花木，增加竹林及色叶树种的种植范围；b尽量保护原有的景观植被，适当点缀沿河的观花灌丛；公共设施用地绿化包括接待中心、管理用房、餐厅、停车场、公共公厕等建筑物。对于各种公共设施的绿化应尽58、量体现自然风味，可种植大片不规则竹林，将管理用房、公厕等掩映其中，将停车场设计为嵌草停车场，在其周围亦可种植竹林，体现园区幽静意味。入口绿化a入口应尽量利用其原生性植被，即在原有的基础上进行补植，营造规模化的竹林绿地和花卉园区来突出园区的主题；b接引殿绿化也主要利用其原生性植被，配以景竹、景石。道路绿化道路绿化应该在环境整治的基础上，在完善遮荫、加固、防护功能的同时，提升其景观功能。道路绿化以各种本地常见植物为主，体现自然、野趣、本真的特点：5、灯光照明系统规划园区照明的另一重要目的是景观营造。（1）入口处主要采用射灯来营造夜景。（2）道路照明由于园区整体为乡村风格，所以游步道旁，选用庭院灯，59、装灯照明。6、牌示公共信息图形符号的使用要基本符合国家统一标准，文字采用中英文标识。牌示要求系统、规范，信息内容充分书写规范。、在各主要路段处，设立牌示；、在游步道的岔路口及园区分界处，设立指路牌示；第七章 环境影响评价7.1环境保护执行标准1、地表水环境质量标准（GH38382002）2、地下水环境质量标准（GB/T14848-93）3、环境空气质量标准（GB 30951996）4、大气污染综合排放标准（GB162971996）5、饮食业油烟排放标准(DB37/ 5972006)6、生活饮用水水源水质标准（CJ 302091）7、污水综合排放标准（GB89781996）8、城市区域环境噪音标60、准（GB 30961993）9、声环境质量标准（GB3096-2008）10、建筑施工场界噪声限值（GB/12523-90）7.2施工期环境影响分析1、施工期污染源（1）施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达115dB（A）。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。表7-1 各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方61、阶段挖土机78-96装修、安装阶段电钻100-115冲击机95电锤100-105空压机75-85手工钻100-105打桩机95-105无齿锯105底板与结构阶段混凝土输送泵90-100多功能木工刨90-100振捣器100-105混凝土搅拌机100-110电据100-110云石机100-110电焊机90-95多角磨光机100-115空压机75-85表7-2 交通运输车辆声级施工阶段运输内容车辆类型声级/dB（A）土方阶段底板与结构阶段装修阶段土方外运钢筋、商品混凝土各种装修材料及主要设备大型载重机混凝土罐车、载重车轻型载重卡车9080-8575（2）施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现62、场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。（3）施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。（4）施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。2、施工期环境影响分析（1）施工噪声影响根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级一般均在80dB以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的63、位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据本工厂施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。表7-3 各施工阶段昼、夜声级估算值 单位：dB（A）施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段75-857575-8555结构阶段70-857065-8055装修阶段80-9585禁止施工55（2）施工扬尘的影响由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防64、尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械65、的噪音。7.3营运期环境影响分析1、营运期污染源（1）废气污染源本项目废气污染源主要为汽车尾气及燃气废气、厨房油烟。（2）废水污染源本项目产生的污水主要为生活污水，主要包括：餐饮、洗浴、冲厕、日常盥洗等所产生的废水。（3）噪声本项目噪声污染源主要是汽车产生的噪声。（4）固体废物本项目固体废物主要为厨余、油烟净化器及油水分离器收集的废油、客户及工作人员生活垃圾。2. 营运期环境影响分析废气本项目废气污染源主要为汽车尾气及燃气废气、厨房油烟。项目建成后，将有大量的汽车，主要是小型汽车进出，因此汽车的尾气影响应提出防治措施和管理要求。车行道两侧的立乔灌结合的立体绿化是有效防治汽车尾气的重要措施，建议66、车行道两侧应布置乔灌立体绿化带，同时在地面停车位周围必须布置有低矮灌木，有效防治汽车尾气导致的空气污染。建设项目在运营期排放的主要空气污染物为燃气废气、采用雾化喷淋迷宫式吸收装置处理，处理效率可达到85%以上，处理后排放浓度小于2mg/m3，能达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中的要求。故本项目产生的废气对周围环境尤其是项目周围的环境敏感点的空气质量的影响很小，运营期加强管理能保证大气环境保持该地区规划的环境功能要求（一类区）。综上所述，本项目各废气污染源均采取了合理的防治措施，达标排放，对周围环境影响很小。废水以保护优先的原则指导项目开发，严格保护水质和蓄水环境。保证人体直接67、接触的水体达到景观娱乐用水水质标准（GB12941-1991）A类标准，与人体非直接接触的景观娱乐水体达到景观娱乐用水水质标准（GB12941-1991）B类标准，生活饮水水质达到生活饮用水卫生标准（GB5749-1985），其他水体达到地面水环境质量标准（GB3838-1988）。发展节水生态的旅游项目，鼓励节水，循环用水，减少污水的排放。完善污水处理系统，污水必须经处理后才能排放，接引殿是项目水体污染的主要污染源，必须要求在完成污水处理设施后才可以进行经营，其污水处理设施应达到防渗漏要求。本项目废水主要为生活污水，餐饮废水进行预处理后与其他生活污水一并排入项目自建的地埋式污水处理站统一处理68、。处理后的废水满足污水综合排放标准（DB37/599-2006）中一般保护区域标准要求，同时满足城市污水再生利用城市杂用水水质（GB/T18920-2002）中城市绿化用水标准及农田灌溉水质标准（GB5084-92）中的旱作标准要求，首先回用于项目区绿化，其余用于附近农田灌溉。故不会对周围环境造成不利影响。噪声在餐饮区、停车场等公共场所，禁止使用高音广播喇叭，保证其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准；在管理用房中使用空调器等产生环境噪声污染的设备、设施的，其工作人员应当采取措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。选用的主要设备要求噪音低，运行振动小；所有带振源的设备，如热泵机69、组、空调机组等设减振基座或减振吊架；与设备连接的接管上加设柔性减振软接头。固体废物本项目固体废物均为一般固废，实行分类管理，日常生活垃圾均由专人负责集中收集清理至垃圾桶内，定期由环卫部门清运至垃圾填埋场统一处理；油烟净化器及油水分离器收集的废油由专门的公司定期清运处理。考虑园区垃圾多、可回收比例高的特点，因此区域内应高密度地投放分类垃圾箱；所有生活垃圾由市环卫部门统一收集并送至XX其它地方进行卫生填埋，应做到日产日清；在外运过程中，必须选用全密闭式的垃圾收运送小车和运输车，沿固定的垃圾收集运送通道外运。可见本项目各固体废物均得到了合理处置，不会对环境产生影响。7.4生态环境影响分析通过增加绿化70、面积等措施进行生态环境保护，加强项目区及其边界周围环境绿化，绿化以树、灌、草等相结合的形式，起到降低噪声、净化空气的作用，同时也可防止水土流失。7.5环境监测与环保机构区内设置环保监测小组，在总经理的领导下进行日常监测和管理工作。小组配备环保专业技术人员和监管人员，负责组织、实施、监督该企业的环保工作，经常监测排放的污染物是否符合规定的排放标准，分析排放污染物的变化规律，为制订污染控制措施提供依据，并定期向有关部门报告。7.6公众参与环境影响评价“公众参与”的目的在于使公众对拟建项目的各种意见、建议和要求贯彻于整个环境影响评价中，沟通公众与项目建设方的相互了解，弥补环境影响评价过程中可能存在的71、疏漏，制定出严格的环境监管措施与实施计划，使该项目的规划设计更加完善和合理，从而有利于项目的综合效益。7.7环境影响评价综上所述，项目建设拟定的环境保护方案、建设中采用的环境保设施、设备等，符合项目建设要求和国家、安徽省及XX有关环境保护的要求，项目建成后不会造成环境污染。第八章 节能节水8.1节能1、设计依据（1）中华人民共和国节约能源法（1998.1.1）；（2）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（3）国家建设部1998第1号令城市节约用水管理规定（1998.11）；（4）建筑节能设计规范、标准及技术规定等。2、节能技术措施在全世界日益增长的能源消耗中，建筑能耗约占30%-72、40%。本项目具体采取如下措施，以达到良好的建筑节能效果。（1）设计有利于节能的建筑朝向和平面根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状况，合理确定建筑面积、外观体型、朝向、间距、层高，使用节能型建筑材料。在建筑设计中重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘等构造措施，调节日照、节省能源。采用主体绿化措施，合理确定建筑涂料类型和颜色。（2）改善建筑围护结构的保温性能在满足基本采光和通风的前提下，尽量缩小窗墙比，改进窗户的材料和构造，使窗户的气密性要达到节能标准规定的II级，采用平开铝窗、塑钢复合式窗等新材料，施工中尽量避免“热桥”现象，以改善室内环境。（3）建筑电气节能在大面积场所采用紧凑型电子荧光73、灯，一般房间采用节能型电子荧光灯。配置可靠性较高的节能型电子镇流器，优化照明配电系统。集中设置照明电线路与开、关控制，加装自控设备，便于控制和照明，节约用电。在满足使用功能的前提下，合理布置管线走向，缩短路径，减少能耗。总体规划设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、排水等管道路径，选好合理的供水位置。（4）道路照明节能道路两侧照明选择高效率的光源（如高压钠灯，其光效一般为80130Im/w，显色指数30，色温2000K），同时在不同的时间段合理控制照明运行时间，以减少照明电能的消耗。另外，道路照明的间接能耗主要包括照明用电供电线路的能耗和灯具配套电器的能耗两个方面。对于供电线路的能耗74、，要求合理地设计供电点和供电线路的长度，保证线路中电压损失符合要求，同时尽量地减少线路的电能损耗。灯具配套电器的能耗，主要是维持灯具的正常启动或运行的配套器件所消耗的能量，或者由于配套器件损坏而引起的灯具自身能耗增加的部分。要解决配套电器的间接能耗问题，主要有两种方式：一是选用节能型电感镇流器，同时加强灯具的维修，防止由于电容的损坏而造成线路的无功损耗增大：二是推广电子镇流器，从根本上解决电感镇流器损耗高、电容损坏造成无功损耗增大的问题。（5）在项目的建设施工过程中，应加强对施工人员的教育，培养他们的节能意识，最大限度的节约使用各种建筑材料以及用水、用电。8.2节水1、生活用水节水合理规划和建75、设内水环境，提供安全、有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善区内生态环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水经处理后到国家规定的相应排放标准，回用作生活杂用水等各种用途。对区内用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的用水量估算资料，提出合理的水质和水量保证方案，最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量。以足够的水量和水压不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水；及时将污水处理后和雨水排放收集到指定场所。收集雨水用以在一定范围内补充区内用水，完善屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给76、环境带来的破坏。充分利用雨水，减少市政供水。2、绿化景观用水、道路冲洗水及车辆清洗水节水用水设置循环系统，并结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。同时可利用雨水回用作为绿化及清洗用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。3、节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。采用节水洁具，不使用耗水9升和9升以上的座便器。龙头：不使用螺旋升降式铸铁水嘴。根据用水场合的不同，选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭（停水自闭）式水龙头；陶瓷片防漏77、水龙头等节流水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具（水温调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。第九章 工程招标方案按照国家发改委发布工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定，在该项目可行性研究报告中应增加的招标内容包括以下两部分。9.1总则1、为保证XXXX文化园项目建设招标投标公开、公正、公平开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化、程序化、科学化，特编制本方案。2、本方案编制的依据是中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、安徽省建筑工程招标投标管理办法、XX县建筑工程招标投标规程等有关法律、法规。3、本方案仅适用于XXXX78、文化园项目建设工程施工招标投标。4、建设工程招标投标是指建设工程项目发包方通过发布招标公告或者向一定数量的特定承包商发出招标邀请的方式发出招标的信息，提出建设工程项目性质及其数量、质量、技术要求、竣工期以及对承包商的资格要求等招标条件，表明将选择最能够满足要求的承包商与之签订合同的意向，由各有意承包的承包商作为投标方，向招标方书面提出自己拟提供的报价及其它相应的招标条件，参加投标竞争，经招标方对各投标者的报价及其它条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与之签订承包合同。5、本项目招标投标遵循的原则：公开、公平、公正和诚实信用的原则。6、本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区、本部门以79、外的投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。9.2招标内容9.2.1招标范围1、XXXX文化园项目的勘察、设计全部进行招标。2、项目的建筑工程、安装工程全部进行招标。3、项目的工程监理全部进行招标。4、工程所需设备采购活动实行全部招标。5、工程所需的重要材料部分进行招标。6、项目其他部分进行部分招标。9.2.2招标组织形式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动、工程地质勘察、设计等均采用委托招标。9.2.3招标方式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用公开招标；工程地质勘察、设计和其他采用邀请招标。9.2.4项目合同签订中标者接到中80、标通知后，依据XX市有关规定和评议标结果，在一个月内与招标单位签订承包合同。第十章 项目管理及实施进度10.1项目管理工程建设是百年大计，必须坚持质量第一，项目要积极推行项目法人责任制、招标投标制、建设监理制和合同管理制。项目由哈尔滨XX投资有限公司承办，抽出20余人组成项目建设筹备办公室，全面具体的负责项目建设工作。主要完成项目实施准备、配套资金筹集、技术获得、勘察设计、设备订货、施工准备、施工和生产准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个环节，有些是同时开展和相互交叉进行。将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实81、可行的安排，达到保证工期、顺利投入使用。10.2项目监理本项目建设要由有资质的监理公司承担监理，在项目实施过程中，实行全程监理。具体监理内容包括：1、设计阶段的监理内容。（1）协助项目单位提出设计要求、编制招标文件，参与评选设计方案；（2）参与选择勘察、设计单位，协助项目单位签订勘察设计合同，并监督合同的实施；（3）核查设计方案和设计结果是否符合有关法律、法规和技术规范的规定；（4）按照安全优化的原则，参与核查设计方案和设计结果是否符合设计要求所提出的安全可靠性、适用性和经济性；（5）向项目单位提出支付合同价款的意见。2、施工准备及施工阶段的监理内容（1）协助项目单位组织施工招标，编制招标文件82、，协助项目单位组织投标、开标、评标；（2）协助项目单位签订与工程有关的合同、确认承包方选择的分包方；（3）协助项目单位办理开工许可手续；（4）组织施工图纸会审；审查承包方提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；（5）监督承发包双方严格执行工程承包合同和有关工程技术规范、标准；（6）抽查、核验工程使用的建材、构配件和机械设备的数量及质量；（7）负责确认设计变更、技术核定和施工现场签证；（8）协同项目单位组织工程设计、施工及有关单位进行分项、分部工程和隐蔽工程的检查及工程竣工预验收，并提出竣工验收申请报告；（9）参与工程验收和工程结算审查；10.3项目建83、设工期实施进度安排及投资计划为了保证项目的实施，应逐项编制项目实施网络计划，监控项目实施进度，做到技术准备、土建施工、配套设备安装、工程验收等各项工作协调一致，按计划进行。项目分两期建设，2006-2010年为陵园基础设施建设期；2011年开始为墓穴购置安装与销售期，至2011年预计投资约2亿元。具体方案如下：1、2006年：预计投资4800万元，其中：（1）征用土地76356平方米，预计投资3000万元。（2）拆迁房屋约6000平方米，预计投资1800万元。2、2007年：预计投资1900万元，其中：（1）两座桥梁及道路施工完成，预计投资1000万元（2）办公及接待中心1500平方米、接引殿84、400平方米、管理用房200平方米建安及装修施工完成，预计投资800万元；（3）车行路1500米、人行路1000米施工完成预计投资100万元。4、2008年：预计投资800万元，其中：（1）双层八角亭、单层六角亭、长廊两处、竹制亭、门4处施工完成，预计投资500万元；（2）九华高僧纪念广场200平方米、花岗岩空门高6米、办公、接引殿、管理用房前广场共计500平方米、停车场1000平方米施工完成，预计投资300万元。5、2009-2010年：预计投资3000万元，其中：（1）大型景观水池两处、小型景观水池4处施工完成，预计投资1000万元；（2）园区景观小品50处制作完成，预计投资800万元。（85、3）绿化完成，预计投资1200万元： A移植大型香樟7000棵400万元； B移植大型桂花、梧桐、枫香、八褂、蜀桧等1000棵200万元； C移植中型冬青、龙柏等10000棵200万元； D移植红叶石楠、瓜子黄杨、红花继木、东营珊瑚等小苗100000株100万元； E草皮40000米300万元6、2011-2026年购置安装墓穴、墓碑，预计投资共34500万元：（1）2011年， 6000个，每个平均1.5万元，预计投资9000万元。 （2）2013-2016年，每年1100个，每个平均1.5万元，预计每年投资1650万元，共6600万元。（3）2017-2020年，每年1200个，每个平均186、.5万元，预计每年投资1800万元，共7200万元。（4）2021-2026年，每年1300个，每个平均1.5万元，预计每年投资1950万元，共11700万元。第十一章 组织机构、劳动定员与培训11.1组织机构项目建成后，实行总经理负责制。下设副总经理、总经理办公室、财务部、人力资源部、后勤部、综合科等管理部门。总经理职责为主持公司的日常生产经营管理，负责园区安全运营，拟定设置、调整或撤销公司内部管理机构的具体方案等。副总经理职责为按工作分工负责有关分管工作。总经理办公室职责为执行公司总经理和副总经理交办的一切事务。计划财务部职责为按规定办理会计事务，进行会计核算、实行会计监督；参与拟订经济计87、划、业务计划、考核、分析预算、财务计划的执行情况；物业管理部负责园区的建筑维护、水电维修、清洁卫生、环境保护等；企业发展部负责规划园区的发展方向、理念的构造、品牌的提升。组织机构如下图:总经理副总经理人力资源部物业管理部企业发展部市场部综合部后勤管理部总经办财务部副总经理副总经理图11-1 组织机构设置图11.2劳动定员项目建成后定员200人,其中设总经理一名,副总经理三名.11.3职工来源公司不少工作岗位带有一定的技术性，按岗位要求对口招聘；管理人员需具备一定的工作经验，通过社会公开招聘；其他人员可通过各种渠道招聘，优先照顾下岗工人和退伍转业军人。对各类人员均要求身体健康。11.4职工培训从88、各大院校请进专业人员对本项目相关专业工作人员的培训工作，然后放到中心关键岗位上去锤炼；另一方面，争取从高等院校或其它同类型企业引进专业对口的技术人员，以培养高素质的技术力量，增强本市场的科技队伍的实力，以此为基础，建设一支高素质的复合型人才队伍。聘用人员全部实行岗前集中培训，学习有关项目法律、法规及管理知识，经考试合格，持证上岗。第十二章 投资估算与资金筹措12.1投资估算12.1.1估算依据本项目的投资估算，主要依据项目建设方案确定的建设任务及及其工程量的建设投资和设备配置投资。项目投资估算参考的文件：国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；国家发改委投资项目可行性研究指南（89、试用版）；建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；安徽省建筑装饰装修工程消耗量定额(2002) ；安徽省建筑工程计价办法（试行）；安徽省市政工程预算定额（2002年）；安徽省市政工程费用定额（2002年）安徽省园林绿化及防古建筑消耗量定额（2005）同类工程指标值，结合现行材料价格综合估算确定。设备工程材料价格以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算；12.1.2投资构成及估算参数.1建设投资按照投资项目可行性研究指南的规定，将建设投资（不含建设期利息）的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。工程费用又分为建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费三部分。经估90、算项目建设投资19488.26万元（详见建设投资估算表）。（1）工程费用估算估算工程费用投资13453.00万元，其中：建筑工程费建筑工程费的估算方法采用单位建筑工程投资估算法（单位建筑工程造价指标乘以建筑工程总量）、单位实物工程量投资估算法（以单位实物工造价指标乘以实物工程量），单位造价指标的确定参照亳州市土建工程定额和同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费估算为9998.50万元。设备购置及安装费引进部分按外商报价，国内采购设备参照制造厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估算。安装工程费根据单项工程的设备购置费采用综合指标估算。本项目设备购置及安装工程费91、为3454.50万元。（2）工程建设其他费用包括土地使用权、前期开办费、建设单位管理费、勘察设计及监理费等，共计5187.71万元。（3）预备费项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。本项目基本预备费按照工程费用和其他费用之和的3%估算；涨价预备费不计，则此项为559.54万元。.2流动资金根据分项详细估算法计算，铺底流动资金估算为779.74万元。投资估算项目总投资为20000万元。全部为建设投资19220.26万元，流动资金779.74万元。 12.292、资金筹措项目总投资20000万元，项目所需资金拟全部由建设单位自筹。建设资金将充分利用投资发展商较为灵活的市场营销和开拓能力，通过各种适宜的融资和资金积累方式获得并投入使用，这既有利于保证项目投资的持续性和稳定性，又能够有效规避投资筹措风险，保证项目开发的成功。第十三章 财务评价13.1财务评价的依据和原则该项目经济评价采用国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）、原国家计委颁布的投资项目可行性研究指南（试用版）所规定的原则与方法进行。本项目估算按照国家现行的会计制度、税务条例等有关的法律和法规进行。参考行业标准并结合本项目的实际情况，本项目的基准收益率确定为12%。13.2总成93、本费用估算成本主要分为外购材料费、外购动力费、折旧费、摊销费、工资及福利费、利息支出、职工宿舍楼及商业建筑成本、销售费用、其他费用等。外购材料费主要为商场购入货物。外购动力费主要为煤、电等。折旧费是指固定资产折旧费，其中房屋建筑物按25年计提折旧，设备按12年计提折旧。项目修理费按折旧费的40%估算。无形资产按不同类别摊销，递延资产按5年摊销。项目新增定员200人，人员平均工资每月按1500元计算，福利费按工作的14%计提。其他费用主要为其他管理费用、其他销售费用等。详见附表7总成本费用估算表。13.3营业收入及税金估算墓穴分类为标准墓、豪华墓、特色墓，标准墓占地约3平方米，参照江浙皖地区墓地94、价格，结合XX佛教的特殊地位，预计标准墓价格为9万元；豪华墓根据占地大小不同，价格在15-30万元之间，平均20万元；特色墓（壁葬、树葬等）价格为1万元。1、项目的收入主要为墓穴销售，销售方案采用阶段分类销售，即2011-2012年：每年销售标准墓3000个，销售收入27000 万元，合计54000万元； 2013-2016年：每年销售标准墓1000个、豪华墓100个，销售收入11000万元，合计44000万元； 2017-2020年：每年销售标准墓800个、豪华墓200个、特色墓200个，销售收入11400万元，合计45600万元； 2021-2026年：每年销售标准墓600个、豪华墓30095、个、特色墓400个；销售收入11800万元，合计70800万元；2011-2026年（16年）销售期销售总收入214400万元，年均销售收入13400万元。（本方案未考虑预期增值等因素）2、税金及附加根据现行财税制度规定，项目建成交付后应交纳的税金主要有：土地增值税、营业税、城建税和教育费附加。营业税率为5%，城建税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3%。3、利润及所得税估算项目年利润总额等项目年收入总额减年总成本费用和年营业税金及附加。所得税为利润总额（利润总额调整为应纳税所得额）的25%；盈余公积及公益金按照税后利润的10%计提。经测算年均利润总额6655.10万元，所得税537.82万96、元。13.4财务效益分析1、项目财务盈利能力分析全部投资税后内部收益率为18.08%。投资利润率=息税前利润/投资总额100%=33.28%投资利税率=利税总额/投资总额100%=36.49%本项目的财务内部收益率均大于行业基准收益率，表明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可行的。13.5不确定性分析1、盈亏平衡分析盈亏平衡分析是一种特殊形式的临界点分析。进行这种分析时，将投产后正常年份的产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的产量或者销售量。其数字越低，表明项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。本项目正常年以盈利用力利用率表示，计算公式97、如下：=41.29%计算显示，该项目经营达到设计能力的41.29%企业即可保本。2、敏感性分析因素的选择，在本项目运营全过程中，营业收入、建设投资经营成本三项因素对项目影响较大，因而选择这三项因素为分析对象，当各因素各自发生5%、10%、15%变化时，研究各因素对项目经济效益的影响。（详见敏感性分析表）表13-2 敏感性分析表变动幅度-15%-10%-5%0%5%10%15%销售收入18.08 18.08 18.08 18.08 18.08 18.08 18.08 经营成本21.13 20.16 19.15 18.08 16.96 15.76 14.48 建安投资19.50 19.02 18.98、54 18.08 17.64 17.21 16.78 注：“”号表示减少。从上表计算分析，以上三项因素，销售收入和建安投资较为敏感，当其分别下降15%或上升15%时。内部收益率均高于行业开发项目12%的参考收益率，投资回收期较为理想，项目抗风险能力较强。（敏感性分析图见图13-3）图13-3 敏感性分析图13.6财务效益分析结论本项目的财务内部收益率均大于行业基准收益率，表明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零；通过盈亏平衡分析，该项目的投资回收期和贷款偿还期都较短。因此，项目在财务上是可行的。第十四章 结论与建议14.1结论该项目既符合国家的产业政策和行业发展动向又符合社会需求，项99、目充分利用当地丰富的资源优势，提高资源的利用价值，把资源优势转化为经济优势，市场潜力大，内部收益率高，抗风险性强，规模经济效益显著。该项目实施后可以直接安排就业200名。解决当地社会就业难问题，并改善了当地的旅游环境，促进当地产业结构调整，增加经济收入。该项目具有较强的生命力和良好的发展前景，项目的实施将推动XX旅游经济全面健康发展。“XXXX文化项目 ”整合当地资源、改善景区环境为主要功能，填补了XX殡葬业的空白，依托项目地优越的区位优势和自然条件，开发建设XX文化园。 项目建设，将美化城市环境，提高城市环境质量，增加城市亮点，推动XX经济又好又快的发展。“XXXX文化园项目 ”在经营管理、100、规划建设及营销推广等方面科学的、合理的规划及实施，最终实现项目在经济、社会及环境等多方效益的共赢。总之，一个高规格、新视角、大规模、大投资的综合性项目，符合时代的发展和趋势，必将成为一颗闪亮的明珠。14.2建议本项目工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题应用科学的方法进行分析、比较和论证。在设计和施工中，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。因为本项目施工质量要求较高，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理科学地控制建设成本，降低工程造价。该项目的建设符合当今社会发展的需要，有上级业务主管部门的正确领导和支持，该中心的建设一定能按计划如期完成，建议进行初步设计时考虑修改完善规划方案，使之更加合理，适应现代化休闲度假中心发展的要求。为此，建议上级有关部门给予积极支持，促进该项目的早日建成。