1、民俗特色建筑群旅游开发项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月民俗特色建筑群旅游开发项目可行性分析报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月101可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总论7第一节 概述7一、 项目名称7二、 项目承办单位7三、 项目建设地点7四、 可行性研究报告编制单位7第二节 可行性研究的依据及2、范围7一、 可行性研究的依据7二、 可行性研究的范围8第三节 研究结论8第四节 主要技术经济指标81.日韩风情社区82.日韩民俗风情园94.道景园115.灵霄宫117.增福延寿宫129.千佛寺1410.禅趣园1411.平安渔鼓1512.灯塔长廊1513.地轨缆车1614.登山索道1615.升降观光电梯1717.海上夜游轮1818.海鲜夜市一条街1820.摄影写生基地19第二章 项目提出的背景20一、 旅游业已成为世界经济中最大和发展的行业之一20二、 我国将成为旅游强国211.全国旅游市场基本情况222.山东省旅游市场基本情况243.威海市旅游市场基本情况274.xx市旅游市场基本情况28第三3、章 市场需求竞争性分析与产品方案29第一节 市场需求竞争性分析291.区域协作不断加强292.入境旅游增长较快303.旅游客源市场细分化304.乡村旅游市场潜力巨大305.旅游消费多样化306.自驾车出游迅速发展317.自助游与散客比例日见增大318.周末近地休闲与节假日消费逐渐风行311.资源构成与分类352.资源等级与品位363.资源空间分布361.旅游区容量测算36第四章 建设条件与选址38第一节 承办企业的基本情况38一、 甲方企业基本情况38第二节 建设地概况39一、建设地点39二、自然条件39三、人文条件41四、经济社会条件412.xx市社会经济概况42五、交通和基础设施条件42第4、五章 项目景区方案43第一节 项目组成43第二节 景区布置431、 景区布置原则43第三节 各景区说明611.日韩风情社区612.日韩民俗风情园614.道景园635.灵霄宫637.增福延寿宫659.千佛寺6610.禅趣园6711.平安渔鼓6712.灯塔长廊6813.地轨缆车6814.登山索道6915.升降观光电梯6917.海上夜游轮7118.海鲜夜市一条街7120.摄影写生基地72第四节 土建工程731.规划原则732.土地利用总体思路733.土地利用分配74第五节 公用工程75一、给排水75二、供电77三、采暖通风77四、通讯77五、交通运输78第七章 企业组织与劳动定员80第一节 企业组织5、801经营管理部822综合管理部823发展管理部83第八章 环境保护、劳动安全卫生与消防83第一节 环境保护83一、设计依据83二、环境现状及主要污染源84三、项目污染治理方案84四、绿化85第二节 劳动安全卫生86一、 项目概述86二、 职业安全卫生主要措施86第三节 消防87一、设计依据87二、项目概述87三、 消防措施87第九章 节能90第一节 设计原则及标准90一、 专业协作原则90二、 新工艺、新设备选用原则90三、 参考标准90第二节 节能和合理用能措施90二、 房间内照明采用以节能型为主的照明灯具。90第十章 项目实施进度91第一节 项目实施进度911、近期（20072010年）6、：912、中期（20112015年）：913、远期（20162020年）：91第十一章 投资估算及资金筹措97第一节 投资估算97一、 估算范围97二、 估算依据97三、项目总投资及分配97第十二章 财务评价991.直接收入匡算991.1观光娱乐类991.2商业购物类1001.3休闲度假类1001.4其它1002.其它经济收入101第一章 总论第一节 概述一、 项目名称xx旅游开发二、 项目承办单位xx市xx旅游有限公司三、 项目建设地点山东威海xx市xx镇xx四、 可行性研究报告编制单位1、 单位名称：xx咨询院2、 工程咨询资格证书编号：工咨甲3、 资格等级：甲级4、 发证机关：国家发展计7、划委员会5、 法定代表人：xx第二节 可行性研究的依据及范围一、 可行性研究的依据1、国家、山东省有关政策、法规、规划；2、国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第二版）；3、现行有关技术规范、标准、规定；4、项目承担单位提供的有关基础资料、数据；5、项目承担单位关于委托编制本项目可行性研究告的技术委托书。二、 可行性研究的范围根据项目单位委托要求，本项可行性研究的范围主要是：项目的背景及必要性；市场需求预测；建设规模；建设条件及地址选择；工程方案；土建；环境保护和节能；管理体制；投资估算；财务分析。第三节 研究结论该项目市场前景广、经济效益较好、项目建设有利于威海及胶东半岛旅游资源的开8、发和山东旅游事业发展，是必须和可行的。第四节 主要技术经济指标主要技术经济指标表1.日韩风情社区位置与范围：xx北入口，面积约100亩。性质与功能：xx的民俗特色建筑群，主要承担居住功能，兼具景观、文化交流功能。创意构思：改革开放以来，我国对外文化交流日益密切和频繁。我国的近邻日本、韩国先后在九十年代、世纪之初在我国掀起了一股对华文化传播热。日本的漫画、动画、围棋、料理、电视剧、流行歌曲等，韩国的影视、服饰、美容、饮食等，在我国都有相当的影响力。同时，日本、韩国对外投资相当部分投入到中国。山东省与日本、韩国隔海相望，具有接受日韩投资的地缘优势。有鉴于此，针对性地开发日韩客源市场，建设日韩民俗风9、情社区，可望获取很大成功。设计要求：社区分为南北两部分，南部布置日本社区，北部布置韩国社区。日本社区充分融合日本传统民俗，采用传统和室作为居所，室内布置榻榻米地板、矮方桌、布坐垫等，室外广泛栽植樱花。社区内设置相扑馆、围棋馆、清酒馆、料理店、和服店等。韩国社区汲取韩国传统民俗文化精华，设置“釜山街”、“济州岛路”等韩式街道，融合韩国“银杏大道”、“彩光天井”、“健身步道”等景观。采用韩式瓦屋作为居所，室内布置韩式家具。社区内设置酒馆、练歌房、电影院、跆拳道馆、服饰店、美容店等。2.日韩民俗风情园位置与范围：xx北入口，面积约150亩。性质与功能：xx最主要的民俗休闲场所，主要承担民俗展示、舞台10、表演、休闲娱乐等功能。创意构思：近些年来，神州大地掀起一股“韩流”。一时间韩式影视风靡全国，韩国影视明星的粉丝急剧扩大，韩式服饰引领时尚潮流，韩国消费电子火热销售，韩式饮食遍布大街小巷，连一向被视为小语种外语的韩国语也炙手可热。这股韩流之迅猛让人始料不及，并有愈演愈烈之势。考虑到韩国文化的流行，针对在山东省的大量韩国人士，开发韩国民俗风情产品，吸引韩国本土游客和喜好韩国流行文化的青少年游客。设计要求：以韩国传统文化为底蕴，以韩式民俗风情为特色，在果园、晒鱼场、海草房的映衬下形成胶东特有的乡村格调。建民俗表演场，演出韩国民间传统音乐，戏曲与舞蹈，同时也在这里展现传统婚礼仪式表演等韩国民俗文化，上11、演丰富多彩的民俗游戏，如跳板、打陀螺、荡秋千、摔跤、跷跷板、放风筝、翻板子等等，游客可以领略韩国的风俗和文化，又可亲自参与体验韩国民间游戏的新奇和乐趣；建韩国民俗博物馆，展现韩国传统的木工艺、竹工艺、茅草工艺、织布工艺等，领略别具一格的韩流风情；建民俗集市街，展出兜售韩国传统食品、工艺品、纪念品等，以主干道为中心，两侧分布许多胡同，形似迷宫，在这迷宫中布置小吃店、画廊、传统工艺店、美术店等。游客可以在此品尝烧肉、泡菜、冷面、铁板鱿鱼等特色韩式美食，购买韩国画、板画、雕刻、刺绣、土布衣、胸背等各种工艺品和纪念品。3.xx谷位置与范围：位于北入口到清凉顶登山之间的xx谷山谷。性质与功能：本项目为以12、生态为基础，兼顾参与性游乐的山谷型游憩地。创意构思：以xx为山谷的生态主题，以拓展训练项目为支点，策划一系列生态游赏项目：xx谷、香草园、梅花桩、平衡桥、巨人梯、怪兽洞、地雷阵、跳出真我、断桥、信任背摔、天使之手、森林大战等。设计要求：项目突出参与性与游乐性，项目小而多样，但必须确保项目的安全性。可通过有组织的活动，组织各类游客以团队的形式参与，同时也可作为公司、企业等员工拓展训练基地。在项目开发过程中，注意项目设施体量与周边环境与生态相协调，避免设施体量过大，保证景观协调与环境安全。4.道景园位置与范围：龙井顶，分为10个单元左右，面积约10000。性质与功能：xx特色文化设施，主要承担道文13、化阐释的功能，兼有景观、休憩等功能。创意构思：xx堪为道教祖庭，道教文化底蕴深厚，内容丰富，故事传说很多。惜鼎盛时期多数建筑不复存在，后人无法领略到道教文化的精义。有鉴于此，挑选道教的十个经典小故事，老子出关、紫气东来、月下老人、天官赐福、陈抟睡经、山中宰相、洞府牧羊、重阳创教、玉阳拜师、玉阳成仙，以故事创景，提升景点意境。设计要求：围绕龙井顶建设道景园，以道教故事作为主题。景园取材于山石，与周围环境融为一体，沿游步道布置。景园或抽象或夸张，激发联想，以意境取胜。道景园内同时设置养生悟道场所，安放蒲团、打坐台、休闲椅、按摩床等，设置视频设施，供修道之士及游客悟道养生之用，可在此打坐、冥想、休闲14、养生以及按摩。5.灵霄宫位置与范围：位于龙井顶，占地约2000。性质与功能：xx道教建筑之一，主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思：道教认为玉皇大帝为众神之王，在道教神阶中地位极高，神权最大。道教认为，玉皇总管三界、十方、四生、六道的一切阴阳祸福，是道教中不可缺少的人物。xx现无供奉其神像的道观，特增加之。设计要求：在龙井顶建设一座道观，取名“灵霄宫”。观内供奉玉皇大帝，供游客祭拜、参观。在布局、体量、结构上继承中国传统的建筑思想、建筑格局和建筑方法，同时也注入道家的审美思想和价值观念。中轴线上设置供奉道教尊神的殿堂，从山门起布置龙虎殿、玉皇殿、祖师殿三个主要殿堂；两边设置配殿，作为生活用15、房、授课用房、修炼用房以及斋堂等。这种对称的布局，体现了“尊者居中”的等级思想，也表现了追求平稳、持重和静穆的审美情趣。依山势地形，以单个建筑组成的院落为单元，以每一处殿堂为中心形成一个四合院式的院落，呈层层院落依次递进，形成鳞次林比的发展势态。通过明确的轴线关系串联成建筑群体，使它在严格的对称布局中又有灵活多样的变化，这种有机组合成的群体建筑，一步一步地向纵深方向展开，依次递进，突出了建筑空间的艺术效果，使其更加宏伟壮观。同时在主殿玉皇殿前沿路东西两侧设置放生池，同时也开设一些朝拜、祈福的设施和活动，赋予其神话、传说以及故事，增加其神秘色彩和灵气，吸引游客参与。6.xx位置与范围：位于龙井顶16、，占地面积约300。性质与功能：xx标志性景观，主要承担观光、娱乐等功能，兼具景观效果。创意构思：据封神榜记载，姜子牙曾差人来九顶铁xx八宝xx借xx。借助这一神话传说，还原xx的仙道之山地位，增添xx的历史韵味。设计要求：分平台、球体以及顶部三部分。xx架设在平台之上，底部固定在基座上，球形，可旋转，分为内外两层。外壳镂空，雕刻为道教图案。内部球为发光球体，材料可选用人造水晶，可通过镂空外壳透光反光。顶部小球体外部团采用道教太极图案，材料可采用琉璃。xx体量较大（具体尺寸见附图），安置位置亦有一定高度，在空间较远距离可观看到，同时主体为发光球体，夜晚亦可视，空间上与灵霄宫形成一条轴线，构成x17、x旅游景观的一大亮点。7.增福延寿宫位置与范围：位于龙井顶南麓，占地约1000。性质与功能：xx道教建筑之一，主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思：增福延寿宫历史悠久，是目前xx的主要道教建筑。现有的建筑为后期复建，现为xx主要的道教祭祀场所。重新整修增福延寿宫，丰富其文化景观小品，增强xx的道教文化氛围，为香客提供良好的祭拜场所，同时也营造一处优美的观光景观，使之成为xx的游览活动中心之一，游客在此有景可观、有点可看，增添xx的宗教和旅游吸引力。设计要求：以增福延寿宫原有的道教文化底蕴为基础，对其进行全面整改修葺。充分利用原有的建筑和已有的景点，修复、整理、加工原有景观，整饬路面，拓宽活动18、空间，增大环境容量，安排宗教活动；在三清宫前东西两侧分别新建“增福树”、“延寿台”两处景观，凸现其“增福”、“延寿”亮点，开展祈福活动，吸引游客参与，增加其宗教文化内涵；整修复原山门前戏台，定时定期举行道教艺术表演，展示法事音乐和道场音乐，烘托、渲染宗教气氛，同时也弘扬道教传统艺术。8.xx位置与范围：位于龙井顶，占地约200。性质与功能：xx道教文化遗迹之一，主要承担宗教朝拜、观光等功能。创意构思：xx的道教历史突出，其xx被道教视为神仙居住的地方。重阳派弟子王玉阳在此修炼，经过九年的努力，创立道家全真教嵛山派，并著有道教宝典之一的云光集。崇尚道教的封神演义对xx也曾作过详细而生动的描写。然19、目前此洞空间窄小，周围空间容量亦不大，对xx进行改造扩建，重现“八宝xx”的胜景，提升xx的地位，丰富xx的道教文化内涵。设计要求：对xx及其周围景观进行改造，增加其空间活动容量；洞前石碑推倒重新修建，材质、体量与周围环境相吻合，选用合适的石材，碑座为赑屃，碑身至于其上，因传有“摸摸赑屃的头，一辈子不发愁；摸摸赑屃的腚，一辈子不生病”之说，不但增添其景观效果，同时也增添神秘气息，游客可触摸祈福；整修洞口，加建入口平台，扩大活动容量，游客可在此朝拜；整治修葺周围路面及环境，增加绿化景观及休憩点，营造一处舒适的朝拜、观光场所。9.千佛寺位置与范围：位于清凉顶，占地面积约800。性质与功能：xx佛教20、建筑，主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思：xx宗教是佛教交融，清凉顶这一区块正是xx佛教文化的集中体现。在此重修千佛寺，恢复其原始风貌，增添佛教文化氛围，提升xx的宗教地位。设计要求：对千佛寺进行改造，在保留其历史文化痕迹的基础上，按照其原貌和佛教寺院特色，重新布置其建筑格局；门外两侧增添钟楼、鼓楼；寺内主体建筑按照佛教特色，在原址重新修建；整治改造庭院空间及周边环境，设置文化小品，增加绿化景观；对千真洞内雕像进行严格保护，保持其原貌，不做修复。10.禅趣园位置与范围：清凉顶，分为10个单元左右，面积约20000。性质与功能：xx特色文化设施，主要承担禅文化阐释的功能，兼有景观、休憩等功能21、。创意构思：xx千佛寺为中国海岸第一石窟寺，虽临绝壁但常年香火不断。xx山石甚多，形态各不相同，常看常新，给人无穷遐想，颇有参禅的意味。挑选禅宗的十个经典小故事，慧根、因缘、放下、顿悟、平常心、不可说、一宿觉、当头棒喝、本空非有、磨砖成镜，以故事创景，提升景点意境。设计要求：围绕清凉顶建设禅趣园，以禅宗故事作为主题。景园取材于山石，与周围环境融为一体，沿游步道布置。景园或抽象或夸张，激发联想，以意境取胜。11.平安渔鼓位置与范围：清凉顶附近高地，占地约300。性质与功能：xx特色景观和吸引点，主要承担庆典、娱乐功能，兼具朝觐功能。创意构思：每到谷雨节，百鱼上岸，渔民们就在海边擂起渔家大鼓欢送亲22、人出海，祝愿亲人满载丰收平安归来。根据这一传统，设置敲鼓的游览项目。设计要求：以“虎座鸟架鼓”为主题，在清凉顶附近设置大鼓一面，体量硕大，居xx之最。鼓高达2米，鼓径1米，朱色木构架，鼓悬空，游客登顶后可敲打，祈求平安。以鼓元素为主要装饰元素，围绕“虎座鸟架鼓”设一圈座墩型鼓，形状大小各异，亦可作为休憩功能。同时配置一处石鼓阵和一些植物景观，丰富该处的视觉美感。12.灯塔长廊位置与范围：清凉顶至龙井顶的山脊线，长约4.5km。性质与功能：xx的特色景观，主要承担夜间亮化功能，兼具景观效果。创意构思：灯塔是渔港、渔村的标志性建筑，为出海的渔船引航、照明，为渔船的平安航行默默奉献，因而成为渔民心中23、的吉祥物。有鉴于此，传承深厚的渔文化，在xx山脊线上修建灯塔长廊，塑造海滨风貌。夜晚，灯塔点亮，衬托出xx的轮廓线，更显其雄伟壮观。设计要求：沿着清凉顶至龙井顶的山脊修建数十座灯塔，连为一线，成为一景。灯塔造型选用渔家风物，颜色选用乳白色，材料选用抗风能力强、质量轻便的铝合金。灯塔间距200600m之间，高度控制在10m以内，采用微型太阳能电池板作为能源装置。白天接受太阳能，晚上亮灯。13.地轨缆车位置与范围：xx谷至西入口，长约2km。性质与功能：观光工具和登山的代步工具，主要承担观光、游客输送功能，也具有后勤服务功能。创意构思：王安石诗云“不畏浮云望遮眼，只缘身在最高层”，意思是说，只有站24、得高，才能不怕浮云遮眼，看得清晰透彻。从高空中观赏xx风景，自当别有一番风味。因此，可开发地轨缆车观光项目。同时缆车亦可将龙井顶、清凉顶两处观光点连接起来，形成旅游环线。设计要求：地轨缆车线路起点在xx谷，终点到西入口，总长约2000m，高差约200m，坡度最大为19，但缆车桥支架离地面最高只有20m，设计车速12m/秒：单向通行时间3分钟（含乘客上下车时间）；双向载客人数2000人/小时。14.登山索道位置与范围：xx谷至清凉顶。性质与功能：登山的代步工具，主要承担游客输送功能，也具有后勤服务功能。创意构思：清凉顶是xx的最高峰，登xx不登清凉顶非常遗憾。但清凉顶极为陡峭，普通游客登山非常耗25、费体力，费时也太长，遂开通索道方便更多游客登山。设计要求：索道起点在xx谷，终点到清凉顶。索道沿山势起伏，平均离地8m高，总长约2000m，高差约480m，设计车速0.3-1.1m/秒，单行运客能力为500人/小时，全部操作由微机监控，确保乘客安全。15.升降观光电梯位置与范围：清凉顶的天梯附近，高约50m。性质与功能：登山的代步工具，主要承担游客输送功能，同时具有观景功能。创意构思：目前，“天梯”是到达清凉顶的必经之路，但其坡度较大，并且未做任何防护措施，对众多游客而言，攀登“天梯”具有有较大难度和危险性。因此，本案建议在“天梯”附近修建一座高约50米的垂直升降式观光电梯，不仅解决了交通连接26、的难题，保障了游客的安全性，同时也是景区的一个重要旅游项目，升降观光电梯也将为景区创造一定的经济效益。设计要求：为提高安全性，电梯采用钢筋混凝土基座，根据实际的地形条件，电梯钢筋支架通过钢筋手背固定在岩石山体上；电梯采用两开门结构，其载重为1600kg，能够同时容纳20人搭乘观光升降，其爬升速度约为1.5m/s。16.xx休闲度假村位置与范围：大刀顶与马头山之间的谷地，占地面积约10ha。性质与功能：xx最主要的度假设施，主要功能为海滨度假、避暑疗养、商务会议等。创意构思：海滨高居旅游者度假目的地选择第一位，避暑地居旅游者度假目的地选择第四位，xx既有无敌海景又有避暑气候，是天然的度假胜地。设27、计要求：度假村设有150余间标准（套）房；7幢共拥有50套豪华客房的别墅；可容纳500余人同时进餐的功能宴会厅和7间风格各异的中餐包房、韩式酒吧；有目前威海较先进的七声道影视厅、迪高舞厅、KTV包房、射击房、弹子房、迷你高尔夫、小超市、桑拿中心以及具有国际比赛标准的网球场，还有一个可容纳200人左右的海滨浴场。17.海上夜游轮位置与范围：朱家西圈及临近海域。性质与功能：xx晚间品牌娱乐项目，主要承担海上观光、休闲、娱乐功能，兼具商务功能。创意构思：“珠江夜游”、“ 浦江夜游”、珠海“海上夜游”等著名的水上夜游项目受到市场的热烈追捧，青岛“海上夜游”也即将浮出水面，xx可根据市场形势适时推出“海28、上夜游”项目。设计要求：在xx附近海域开通一条豪华游轮游线，规模控制在100座左右。乘坐豪华游轮航行在海面上，不仅可以浏览xx灯塔长廊、观赏月色下的大海，还可以品尝自助餐等美食和欣赏精彩的节目表演。新颖的旅游方式和豪华的游轮，使之成为现代休闲旅游和团体举办特色活动的理想选择。18.海鲜夜市一条街位置与范围：xx村商业街，摊位数约2050个。性质与功能：xx晚间主要休闲项目，主要承担餐饮、购物功能。创意构思：xx附近海域盛产黄花鱼、带鱼、大对虾、魁蚶、鲍鱼、扇贝等各种海产品，适合制作各种海鲜美食。在xx村设置海鲜夜市一条街，吸引游客逛夜市、尝海鲜、购海鲜。设计要求：在现有部分海鲜摊点基础上，充分29、利用距货源近的优势，扩大规模，提高档次，做出自己的烹饪特色和口味，优化就餐环境，制定卫生标准，形成品牌，使之成为xx旅游的必到之处。19.xx国际渔民节（xx分会场）位置与范围：xx村主要街道。性质与功能：渔民节的分会场，主要功能是节庆、商贸、旅游。创意构思：xx国际渔民节源于当地渔民传统的谷雨节。早在春秋时期，这里就大兴鱼盐之利。每年谷雨，春汛来临，百鱼上岸，休整了一冬的渔民又忙碌起来，捕鱼赶海，开始了新一年的海上生产。为感谢“海神”赐给的丰厚鱼虾，祝愿天天鱼虾满仓，祈求神灵保佑，免灾除难，渔民们便在谷雨节这天举行传统的祭神活动，从此谷雨节便成了xx渔民的佳节。为顺应广大渔民心愿，弘扬民族文30、化，xx市政府决定从1991年起，举办xx国际渔民节。xx国际渔民节至今已连续举办六届，尽展“海文化”精髓，引得国内外客商纷至沓来，由此给xx市带来了数以亿元的投资。作为渔民节嘉宾的日本浜田市市长在观看了大型民俗表演之后激动不已，认为具有如此深厚文化底蕴的地区，无论是在经济合作上，还是在文化交流上，都将是最佳的合作伙伴。xx国际渔民节的影响越来越大，已经成为xx市的旅游拳头节目。但是，国际渔民节主会场离xx较远，对xx旅游的带动作用很小。xx村是传统渔业强村，渔业生产发达，渔家文化底蕴深厚，村镇建设颇有成就，基础设施较为齐全，完全具备举办渔民节的条件。应抓紧调研、建言，力争xx市国际渔民节组委31、会在xx村设立渔民节分会场，分享渔民节带来的游客量增长和投资增长。设计要求：申立渔民节分会场成功后，与xx国际渔民节主会场同步开展节庆、观光、商贸等活动。20.摄影写生基地位置与范围：xx南入口，占地面积约800。性质与功能：xx形象宣传点，主要为艺术专项旅游者提供后勤服务。创意构思：xx风景如画，吸引着众多的旅游者，艺术爱好者也慕名前来采风、写生。顺应艺术旅游的潮流，设立摄影写生基地，发展艺术专项旅游。设计要求：近期设置管理室和画仓，提供装裱、贮藏、租赁工具、餐饮、临时住宿等服务，远期增加展览室、工作室、画廊，提高档次，使之成为兼具观光、交流、美育等功能的高档写生基地。第二章 项目提出的背景32、一、 旅游业已成为世界经济中最大和发展的行业之一20世纪50年代以来，旅游业得到了蓬勃的发展。从1950年接待2530万人次增长到2000年的6.35亿人次，国际旅游收入也从21亿美元增加到4786亿美元，增长了227.9倍。据世界旅行旅游理事会提供的数据，国际旅游业每年的产值达4.5万亿美元，占世界内生产总值的11；国际旅游业从业者多达2.07亿人，占世界就业人数的8.2。世界旅行与旅游理事组织公布，2002年全球旅游业直接收入12115亿美元，占同年全球GDP的3.7，总收入35414亿美元，占同年全球GDP的10.0。2002年旅游经济就业为19866.8万个岗位，占就业总数的7.8，即33、每12.8个就业中就有一个是由旅游经济带来的。今后一段时期，世界经济将继续保持平稳增长的态势，国际旅游消费将进一步活跃。据世界旅游组织预测，未来五年，国际旅游消费年均增长6.7，大大高于世界经济的增长率，全球旅游业继续保持强劲增长势头，其中亚太地区将成为旅游热点和全球旅游业发展最快的地区。二、 我国将成为旅游强国进入21世经以来，我国旅游业继续保持高速发展的势头，国际旅游稳居亚洲第一，国内旅游增长势头强劲。2002年旅游业总收入已达到5566亿元，相当于国内生产总值的5.4，比上年增长11.43，高出国民经济总体增长速度3个多百分点，旅游业作为国民经济新的增长点的地位进一步得到加强。入世给我国34、旅游业的发展带来新的机遇。据世界旅游组织预测，到2020年，我国将跃升为全球首位旅游目的地，入境旅客人数将由2000年的3100增到2020年的1.3亿。出境旅客人数将达到1亿，成为世界第4大旅客来源地，仅次于德国、日本、和美国。从国内看，当前我国已经进入全在建设小康社会、加快社会主义现代化建设的新的发展阶段。宏观经济形势继续好转，国家实施积极的财政政策，努力扩大内需，将为旅游业提供更好的发展条件和更广阔的发展空间。随着经济的发展、人民收入的增加、闲暇时间的增多和观念的更新，假日旅游渐成时尚，国内旅游需求开始全面释放。党中央、国务院明确把旅游作为国民经济新的增长点，出台了一系列鼓励旅游消费、扶35、持旅游业发展的政策措施，旅游发展的政策环境越来越好。近年来，我国旅游业全面振兴并有突破性发展，其主要包括入境游、国内游、出境游三大市场。据统计，2006年旅游业在总体上保持了全面的增长。其中，国内旅游人数13.94亿人次，增长15.02%；旅游收入6230亿元人民币，增长17.9%；入境旅游人数12494万人次，增长3.87%；全国旅游外汇收入339.49亿美元，增长15.88%；出境旅游总人数为3452.36万人次，增长11.3%。1.全国旅游市场基本情况近七年来，2003年除外，旅游各项指标，如旅游总人次数、旅游总收入、入境人数、外汇收入，以及总花费和人均花费等方面，均有较大的提高，这表明36、随着全球经济一体化的快速发展，我国国内和入境旅游取得了长足的发展（见表31）。从平均出游率、总花费和人均花费看，近年来，随着社会经济的快速发展和人们生活水平的提高，人们逐渐将旅游纳入到日常生活中，积极参与旅游活动，各项指标呈现增长的趋势。表31：20002007年全国旅游总体情况统计表总人次数（亿人次）入境人数（亿人次）外汇收入（亿美元）出游率（%）总花费（亿元）人均花费（元）2000年7.40.83162.2449.13175.54426.62001年7.840.89177.9262.23522.37449.52002年8.780.98203.8569.23878.36441.82003年*37、8.700.92174.0667.93442.27395.72004年11.021.09257.3484.84710.71427.52005年12.121.20292.9692.75285.86436.12006年13.941.25339.491066229.74446.9备注*：2003年由于“非典”的影响，导致旅游各项指标有所下滑。资料来源：国家旅游局统计资料1.1入境旅游市场的主要特征从20002006年我国入境旅游统计数据看，总体情况为入境旅游者总人数逐年增加（2003年除外）。通过对前10位主要国家入境人数的比较分析，超过100万入境人数的国家有韩国、日本、俄罗斯、美国。2004年之38、前，日本一直是我国入境人数最大的客源国，而2005年，韩国后来居上占据首位，2006年仍保持首位。同时，马来西亚、新加坡，菲律宾，以及欧美等一些国家，均有较大的增幅。由此可知，我国入境旅游的客源地集中在东亚、东南亚、欧美等地。而且通过对近年来主要国家的入境月份、入境目的、入境方式及入境城市等的统计分析，其特征主要体现在以下几方面：主要入境国家：日本、韩国、俄罗斯、美国及东南亚等；主要入境月份：春、秋、冬季；主要入境年龄：2565岁，其中2544岁中青年比重有所增加；主要入境方式：飞机、汽车、船舶；主要旅游目的：观光游览、商务会议、度假休闲等；主要接待城市：深圳、广州、上海、北京、珠海、杭州、苏39、州、南京等，主要集中在珠三角和长三角地区。1.2国内旅游市场的主要特征通过近年来的旅游相关统计分析，城镇居民国内旅游出游数、出游率、旅游总花费、人均花费等几个方面都出现了大幅度增长（见表31）。而且通过对旅游目的、旅游者职业、城镇居民、农村居民，及全国旅游抽样调查等分析，国内旅游的特征主要体现在以下几个方面：主要旅游目的：观光旅游、探亲访友等占主体，公务会议比重有所增加；旅游者（按职业）特征：以企事业管理人员、专业技术人员为主，而离退休人员和学生比重增加较快；居民出游特征：农村居民出游数要大于城镇居民，但人均花费恰好相反，在人均花费方面，城镇居民增长较快，且主要集中在发达城市地区；人均花费特征40、：随文化程度的增高而呈上升趋势；旅游距离特征：以一座城市为中心的短程旅游者居高不下；黄金周出游特征：旅游热度有增无减；主要需求特征：多样化、个性化、高品味、高服务质量、诚信和安全；不以观光为目的的旅游活动日益突出，如商务、会议、探亲、疗养等。2.山东省旅游市场基本情况2006年，山东旅游高潮迭起，成绩喜人。全省接待旅游总人数达1.68亿人次，旅游总收入达1295.6亿元人民币，特别是在入境旅游方面，接待人数达193.13万人次，外汇收入达10.14亿美元，可以看出，入境旅游的发展速度明显高于国内旅游。表32：山东省旅游发展概况旅游总人数（万人次）旅游总收入（亿元）入境旅游人数（万人次）外汇收入41、（亿美元）2006年16800.001295.60193.1310.142005年14250.001038.70155.117.802004年11868.31814.70119.315.672003年8995.67573.4077.673.702002年9670.68610.8097.684.722001年8168.87494.4082.873.822000年7080.21412.7073.213.15资料来源：山东省国民经济与社会发展统计公报2.1山东入境旅游市场特征入境旅游人数增长快速，旅游外汇收入增长也较快。从表32可以看出，除2003年受“非典”影响外，全省接待入境旅游者人数及旅游外汇42、收入总数都在逐年增加，但人均旅游消费没有显著增长，2000年入境旅游者人均旅游消费为430.27美元，而2006年入境旅游者人均旅游消费也只有525.12美元。入境客源地区结构相对集中，入境旅游者中，韩国游客所占比重最大，占入境游客的51.27%，是山东省入境旅游最大的客源市场；日本游客占22.29%，美国旅游者占4.37%，分列第二位、第三位（见表3-3）。入境旅游者的目的地多集中在经济发达、交通便利的山东半岛，如青岛、烟台、威海，另外省会济南到泰安、济宁一线也是入境旅游重要目的地，泰安的泰山和济宁下辖的曲阜孔庙对国际游客有着强大的吸引力。与国内其他省份相比，山东省入境旅游在全国入境旅游市场43、的竞争力比较强。据统计，2006年，山东省入境旅游者为193.13万人次，旅游外汇收入10.14亿美元，在全国入境旅游位次排名中，无论是接待入境旅游者人数，还是旅游外汇收入，山东省均排名第七。表33：2005年山东省国际旅游客源分布分类标准客源地绝对量（人次）占外国游客（%）同比增长（%）按地区分组亚洲103016982.5626.37欧洲1096718.7949.40美洲733035.8737.22大洋州153931.2316.60非洲38190.3142.98其他154871.24304.68按国籍分组韩国64005651.2941.53日本27817022.2912.13美国54510444、.3735.66新加坡255092.0417.82马来西亚225341.8124.98德国224591.8051.07俄罗斯194841.5666.12英国172951.3939.60菲律宾163271.3119.492.2山东国内旅游市场特征通过分析，2005年山东省国内旅游市场中，本省游客占据近45的市场份额；省外市场中份额超过5的有江苏、北京二省市，市场份额超过3的有河北、河南、广东、辽宁、上海、浙江六省市，这8个省市约占山东国内旅游市场的35。从山东省客源市场分布来看，山东、江苏、北京、河北等9个省市集聚了80的市场份额，70的国内客源来自周边670km范围内的地区，即车距通常在6小时45、以内。由此可知，山东省国内旅游市场主要集中在本省、华北、江浙沪等地。在省内17个地级市中，按2006年旅游接待人数多少依次为：青岛、济南、烟台、济宁、泰安、威海、淄博、潍坊、日照、临沂、枣庄、聊城、德州、滨州、莱芜、东营、菏泽（见表3-4）。表34：2006年山东省分市旅游总收入与人数地区/城市旅游总收入游客总量（亿元）增长%排名（万人次）增长%排名山东1295.6024.716800.0018.9济南146.4019.931721.2017.63青岛325.2026.712886.0014.71淄博76.4320.271096.7518.17枣庄28.2923.012543.2921.01146、东营18.7031.713242.8723.316烟台147.8525.821717.6418.12潍坊62.9020.991042.3017.28济宁100.6023.451471.7621.24泰安87.6032.061244.8023.15威海101.7819.041150.1815.26日照50.8032.4101008.6028.99莱芜7.4622.417254.6015.615临沂66.6042.981004.9029.210德州15.9527.715421.1025.113聊城31.7624.911497.5812.912滨州17.0026.014301.2525.014菏泽147、0.1019.516216.9411.8173.威海市旅游市场基本情况威海旅游资源丰富，有海岛海岸、城市园林、历史遗迹、民俗风情等十多种类型，拥有国家级风景名胜区2处，省级风景名胜区3处，文物保护单位51处，省级旅游度假区4处，游览景区（点）80多处。境内千公里海岸线上，有中国近代第一支海军的诞生地刘公岛，秦始皇东巡过的东方好望角天尽头，中国道教全真派发祥地圣经山，凝聚中、日、韩三国人民友谊的赤山法华院，亚洲最大的天鹅栖息地天鹅湖，大东胜境铁xx，天下第一滩银滩等名胜景观。全市形成了“一线（千公里海岸线）、六区（中心城市、海滨生态、渔家风情、温泉疗养、传统文化、休闲度假）”的旅游格局。200648、年，威海市全年共接待海内外游客1150.18万人次，旅游总收入101.78亿元，分别比上年增长15.2%和19.0%。其中，国内游客1129.69万人次，旅游收入94.43亿元，分别增长15.1%和18.5%；国外游客20.49万人次，增长21.4%，旅游外汇收入8930万美元，增长25.7%。威海市充分发挥作为山东的“东大门”，距离韩国近的区位优势，积极吸引韩国游客来威海旅游、投资，通过开发刘公岛、成山头、铁xx、圣经山、赤山法华院、天鹅湖等旅游区，嫁接“长三角”旅游发展的先进理念，推进观念创新、体制创新、管理创新，借助长三角的力量，提升自身旅游产品档次和综合竞争能力，更快、更好地打造“韩国49、后花园”，把威海建成韩国人海外休闲度假的第一选择。4.xx市旅游市场基本情况xx市位于威海东部，是国务院批准的沿海经济开放城市。xx市总面积一千三百多平方公里，人口七十万，三面环海，海岸线总长达到一千多里，气候温和，风光秀丽，名胜古迹众多。成山头、桑沟湾、石岛、xx四大风景区绚丽多姿，各具特色，构成千里海岸旅游线，每年都吸引着大批国内外游客前来游览观光。近几年，尤其是成功创建“中国优秀旅游城市”以来，xx市坚持把旅游业作为国民经济的重要产业进行培植，解放思想，创新机制，放开搞活，全市旅游业得到了快速健康协调发展，旅游总收入增幅连年高居全省前列，旅游总收入居威海市第一。全市旅游经济迅猛发展。2050、06年共接待中外游客410万人次，实现旅游总收入突破33亿元，同比分别增长42%和45%。其中，接待境外游客27万人次，旅游创汇1.1亿美元，同比分别增长78%和82%。 旅游重点项目顺利推进，全年累计完成投入6.9亿元，其中福如东海、福洞天和乐园两个项目已建成对游人开放。马兰湾海洋生态公园、苏山岛旅游开发2个项目被列入省重点扶持旅游项目。 旅游宣传促销声势浩大。先后两次组织旅游企业赴南京、苏州、无锡、杭州、上海、宁波等地展开强大宣传攻势；邀请新浪、网易、搜狐、中青全国50多家新闻媒体以及上海东方卫视车游天下、山东旅游快乐365等栏目前来xx新闻采风；两次邀请韩国KBS、MBC电视台以及俄罗斯51、媒体旅行商来xx市考察旅游线路，在很大程度上促进了xx市入境游的快速发展。第三章 市场需求竞争性分析与产品方案第一节 市场需求竞争性分析通过对全国及山东省旅游市场现状分析，旅游业在国内的发展形势良好，逐渐从传统的粗放型观光旅游向多样化的个性旅游发展。旅游产业规模不断扩大，产品种类越来越丰富，旅游服务质量越来越高，具体可从以下几个方面进行详细分析。1.区域协作不断加强在全球经济一体化和国际、国内区域性合作不断加强的大背景下，分工协作要求高的旅游业，必将会越来越注重区域内协调发展，逐渐突破行政界线的限制，以旅游资源特色和完整性为依托，联合开发完整的综合旅游产品。xx今后也将面临联合赤山、圣经山、成52、山头开发大威海旅游区的课题，在大旅游区的开发中，xx自身的准确定位将直接关系到xx旅游发展的前景。2.入境旅游增长较快随着我国改革开放的不断深入，入境旅游人数和外汇收入将快速增长。入境旅游客源地仍然将以东亚、西欧、美洲等一些发达国家为主要，东南亚、东欧等一些国家逐渐成为海外潜在客源国。在山东省入境旅游市场方面，韩日客源尤其是韩国客源比重非常大，成为山东省入境旅游的主体。3.旅游客源市场细分化随着旅游市场的逐渐成熟，游客的旅游需求不再限于到此一游式的炫耀旅游，为了调节生活节奏、商务、体验、休闲、度假以及购物等针对性明确的旅游需求将越来越明显，旅游市场细分越来越专业。xx的旅游开发应充分认识到这一53、点，做好精准调研、精准定位、精准营销，使旅游项目的建设有的放矢。4.乡村旅游市场潜力巨大中国社会发展正处于工业现代化阶段，大量的农业人口转变为城市人口，城市化步伐越来越快，美丽、和谐的乡村环境正在逐渐消失，原生态的乡村环境越来越珍贵。城市人对于通过改变环境调节生活节奏的需求将越来越大，在这样的社会经济背景下，乡村旅游的市场潜力巨大，乡村将成为城市居民出游的主要目的地之一。5.旅游消费多样化传统的旅游消费仅限于门票，消费单一，不仅影响旅游经营收入，而且旅游活动内容不丰富。在社会经济不断发展，文化生活多样化的背景下，旅游市场逐渐成熟，旅游产品也将越来越丰富，游客的旅游消费将不仅只是门票，休闲度假、54、文化娱乐等方面的消费将逐渐占据主导地位。6.自驾车出游迅速发展随着社会经济的快速发展，全国的道路交通状况得到巨大改善，而山东的道路建设更是领先于兄弟省份。汽车逐渐进入大众家庭，人们的出游方式发生了巨大的变化，越来越多的游客开始采用灵活、方便、时尚的自驾车出游形式。7.自助游与散客比例日见增大近年来，各地之间的城际、省际交通越来越便捷，为广大居民提供了良好的自助出游外部条件。另外，随着旅游的不断发展，消费者的旅游经验也越来越丰富，个性化的旅游需求越来越多，从心理上和思想意识上推动了自助游和散客出游的快速发展。8.周末近地休闲与节假日消费逐渐风行伴随着经济的快速发展，城市化进程也在加速，在各地大力55、发展旅游业的形势下，围绕城市形成了一系列的近郊休闲目的地。节假日的增多，也逐渐形成了假日消费与出游的独特现象，旅游消费成为“假日经济”的领军性产业。二、xx旅游资源优势分析根据旅游资源调查、分类与评价（GB/T189722003）分类，xx风景旅游区共有93个旅游资源单体。类型分布涉及8大主类、15亚类，29基本类型，资源类型以地文类、建筑设施类为主（参见表2-1）。表2-1 xx风景旅游区旅游资源调查表主类亚类基本类型序号旅游单体等级A地文景观AC 地质地貌过程形迹ACA 凸峰1清凉顶42狼虎顶33凤凰顶34茶叶顶35龙井顶46红花顶37香炉顶38桌子顶39大刀顶310董家顶211马头山3A56、CE 奇特与象形山石12三道士峰313将军峰314莲花峰315乌龟石316女娲石317魔爪石218成仙台219金蟾石220天狗石121老晒石122风动石223儿女石124搠虎撅125寿星石126龙王石327门坎石228天兵阵列229西天门130刺猬石231海豚石232仙蟹石233歇息石1ACF 岩壁与岩缝34愧僧石壁3ACG峡谷段落35桑家花园峡谷1ACL 岩石洞与岩穴36九龙池337千真洞438千忍洞339龙洞240茶叶洞241地牢242藏金洞243黑水洞244xx345学生洞446老祖洞447聚仙洞348咸水洞349水帘洞350无底洞251映阳洞2B水域风光BC瀑布BCA悬瀑52九龙喷瀑357、BE河口与海面BEA 观光游憩海域53黄海海域3C生物景观CA树木CAC独树54银杏树355痒痒树356藤萝357枫树3CAA林地58松林2CAB丛林59松林2D天象与气候景观DA光现象DAA日月星辰观察地60xx日出3DB天气与气候现象DBA云雾多发地61xx云海3DBB避暑气候地62xx九顶3E遗址遗迹EB社会经济文化活动遗址遗迹EBC 废弃寺庙63方八尺庙2F建筑与设施FB 单体活动场馆FBB祭拜场馆64玉皇大帝殿365天仙圣母殿366倒坐观音殿367三清宫468天后宫369药王庙370关公庙3FC景观建筑与附属型建筑FCC楼阁71钟、鼓楼2FCD 石窟72千真洞雕像473摸索佛3FCG58、 摩崖字画74菩萨庙375东黄山刻石376富贵平安刻字277福禄寿禧刻字278槎蕴2FCK建筑小品79山盟海誓亭380钟亭281山门282戏楼3FDC 特色社区83xx渔村1FE归葬地FEB 墓84双人坟285刘智慧墓3FF交通建筑FFA桥86仙人桥2FG水工建筑FGB水井87龙泉神井3G旅游商品GA 地方旅游商品GAA 菜品饮食88特色饮食1GAC 水产品与制品89海产品加工制作2H人文活动HC 民间习俗HCA 地方风俗与民间礼仪90渔业生产习俗2HCC 民间演艺91渔民号子等2HCF 庙会与民间集会92xx庙会3HD现代节庆HDB 文化节93xx国际渔民节41.资源构成与分类xx风景旅游区59、共有旅游资源单体93个，其中自然旅游资源63个，人文旅游资源30个，自然景观占主导优势。在八大类旅游资源中，地文景观类旅游资源最多，为51个，占总量54.84%；其次为建筑设施类，为24个，占总量25.81%，两项累计超过总量的80%。基本类型中奇特与象形山石、岩石洞与岩穴、凸峰最多，分别为22个、16个、11个，分别占其总数的23.66%、17.20%、11.83%，三项累计超过总量一半，大部分旅游资源的类型集中在地文景观类的三种基本类型，资源的重现率较高。2.资源等级与品位xx风景旅游区共有优良级旅游资源单体52个，普通级旅游资源单体41个。其中，四级旅游资源单体8个，三级旅游资源单体4460、个，占全部资源总数比重的55.91%；二级旅游资源单体31个，一级旅游资源单体10个，占全部资源总数比重的44.08%；大部分旅游资源的等级集中在二级、三级，四级旅游资源、一级旅游资源数量较少。品级最高的四级旅游资源地文类占5个，占总数的62.5%。3.资源空间分布xx风景旅游区大部分旅游资源分布在龙井顶、清凉顶两座山峰，集聚度相当高。不计云雾、海域、森林等共享的旅游资源，不计商品与活动类旅游资源，龙井顶含有旅游单体41个，清凉顶含有旅游单体26个，两项累计占总量的72.0%。可见，xx虽有九顶，但旅游资源分布不平衡，故开发时不宜平均用力，空间开发重点应指向龙井顶、清凉顶两峰及连接两峰的沿线地61、区。由以上分析可见，xx占优势的旅游资源为“峻峰、奇石、幽洞”。三、 产品方案1.旅游区容量测算旅游容量测算主要采用面积法，按风景游赏用地的面积进行测算，具体见表1。景区年可游天数为200天/年，景区内不均匀分布系数为0.6，则景区的年游人最高容量为：416002000.6=449.2万人次/年。表1：游人容量测算一览表游览用地名 称计算面积（）计算指标（/人）瞬时容量（人/次）日周转率（次）日游人容量（人次/日）北入口12000050240037200南入口8000050160034800清凉顶10000030330026600龙井顶180000306000212000海滨80000204062、0028000乡间田园300000200150023000合 计86000041600第四章 建设条件与选址第一节 承办企业的基本情况一、 甲方企业基本情况名称：xx市xx旅游有限公司地址：xx市xx镇xx法定代表人：姓名： 职务：董事长实收资本：壹仟万元公司出资方现为三家：xx集团有限公司出资50；山东xx实业集团有限公司出资25；xx集团有限公司出资25。出资方公司简介名称：xx集团有限公司地址：xx法人代表：姓名： 职务：董事长实收资本：贰亿元名称：山东xx实业集团有限公司住址：x法人代表：姓名： 职务：董事长实收资本：陆仟捌佰伍拾贰万元名称：xx集团有限公司住址：xx市xx镇xx村法人63、代表：姓名： 职务：董事长实收资本：陆仟伍佰万元第二节 建设地概况一、建设地点1.位于山东半岛最东端、黄海之滨，是距韩国最近的地区xx风景旅游区位于山东半岛最东端的xx市境内，南濒黄海，与韩国隔海相望，是我国大陆距韩国最近的地点之一。2.依托京津唐、山东半岛、辽东半岛城市群，旅游区位良好xx风景旅游区所在的xx地处山东半岛城市群之中，距威海、烟台、青岛等经济发达城市皆在三小时车程以内。xx与隔海相望的辽东半岛城市群、京津唐城市群的距离也在500km以内，旅游区位良好。3.毗邻国家一类开放口岸石岛，旅游交通便利xx风景旅游区毗邻国家一类开放口岸石岛，石岛港开辟了直航韩国仁川的航线，海上对外交通便64、利。烟台至石岛的201省道穿过xx北面，路面等级达到一级，威青高速公路业已开通，陆地对外交通便利。4.处于xx市千里海岸线上，山海一体，旅游潜力巨大xx风景旅游区地处xx市千里海岸滨海旅游带上，上承成山头国家级风景名胜区，下启乳山银滩旅游度假区，是xx市海滨旅游带上的关键节点。山体、海域、岛屿连为一体，旅游潜力巨大。二、自然条件1.地理位置xx风景旅游区（以下简称xx）位于xx市最南端，中心位置东经12218，北纬3652，坐落于xx镇境内。北临xx镇区，西接山西头，南面、东面濒临黄海。2.地形地貌xx属鲁东丘陵区的昆嵛山低山丘陵区，为典型的断块抬升山地，岩石主要为燕山晚期侵入形成的似斑状三长65、花岗岩和中细花岗岩。山体近似东西走向，节理发育，山势陡峭险峻，多奇峰怪石，形成数座高耸险顶，著名的有清凉顶、茶叶顶、凤凰顶、狼虎顶、龙井顶、红花顶、香炉顶、桌子顶、大刀顶九顶。最高峰清凉顶位于西部，海拔539.8m，为xx市第二高峰。3.气候特征xx属暖温带大陆性季风气候，兼具海洋性气候特征，全年具有春迟、夏凉、秋爽、冬暖的特征。年平均气温11.8，一月温度最低，月均温-1.1，八月温度最高，月均温24.4。年平均降水量831.8mm，年平均日照时数2564h，年平均无霜期210天。夏季均温较内地低3-4，最高气温31，具有明显的避暑气候特征。主要气象灾害为洪涝和狂风，海上和近海地区的云雾对航66、海活动也有一定影响。4.植被土壤xx植被为典型的暖温带落叶阔叶林，共有各类植物600多种。乔木主要以赤松、黑松、刺槐、麻栎为主，郁闭度在0.6以上。由于风力作用，各类松树造型奇特、秀美，观赏价值高。林下灌木为小叶合欢、胡枝子、娃娃拳、锦带花、野蔷薇等，草本植物以黄草、白草、蒿类、野菊花、百里香为主。林木多集中分布在阳坡，尤以xx景区最为集中。xx地区主要土壤类型为山地棕壤，土壤质地为沙质土。陡坡土层较薄，为粗骨棕壤。在阳坡特别是在山间凹地，土层厚达30-60cm，有明显的腐殖质层发育，肥力较高。5.水文条件xx河流短小流急；北坡发育有xx河，向北流经xx，转往西注入张蒙港。由于流水侵蚀，沟谷深67、切，谷内遍布巨砾，形态独特。xx南面、东面濒临黄海，拥有海岸线86海里，沿岸自西向东分布有朱家西圈、朱家东圈、王家湾等海湾。三、人文条件1.历史沿革xx区块原为xx林场，组建于1957年，属林业局管辖。原占地面积仅1576亩，主要以造林、护林为主，并种植了部分果园。1991年，由xx市人民政府批准，成立了“xx风景区管理处”，旅游业开始起步。1992年被列入省级风景名胜区，同年被林业部批准为国家森林公园。2002年被山东省国土资源厅批准为省级地质公园。1998年划入xx镇管辖，2006年xx市xx旅游有限公司获得经营权，负责开发。2.文化传承xx历史上被称为“大东胜景”，是道家福地72名山与368、6洞天之一。著名道人王玉阳，曾居于xxxx、清凉顶，钻研道法，创立了全真教嵛山派，著有云光集。千真洞为中国海岸第一石窟寺，洞内壁凿有近千尊石刻佛像，世所罕见。传说“山盟海誓”即源于xx。四、经济社会条件1.威海市社会经济概况威海市位于山东半岛东端，北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台市接壤，总面积 5436平方公里，海岸线长985.9公里，下辖xx市、文登市、 乳山市和环翠区。近年来，威海市经济和各项社会事业高速发展，整体实力显著增强，人民生活水平明显提高，是全国综合经济实力50强城市之一。2005年，全市总人口249万人，地区生产总值11669、9.8亿元。2.xx市社会经济概况xx市地处胶东半岛最东端，为威海市下辖县级市。全市共有13个镇，1个管理区，6个街道办事处。2005年，全市总人口68.3万人，地区生产总值达166.9亿元，职工人均工资5803元，农民人均收入3850元，对外经济贸易和旅游业发展迅速，其经济实力多年来稳居山东第一位，对xx的开发建设十分有利。3.xx镇社会经济概况xx所在的xx镇，是山东省百强乡镇之一，镇域总面积105 km2，下辖85个行政村、3个居委会。2005年全镇总人口5.0万余人，地区生产总值55亿元，农民人均纯收入5800元，拥有极为雄厚的经济实力。五、交通和基础设施条件1.交通现状xx交通便利，70、环海路、201省道分别经过该山南麓、北麓，东距国家一类开放港口石岛港10km，距威海机场、火车站、威海港各60km，海陆空交通较为便捷 。2.基础设施xx镇先后实施了镇区光亮建设工程、水源地和自然景观的保护工程、环卫系统工程、环境综合整治工程，主干道路硬化率达100%，电话户均普及率达到90%以上，闭路电视入户率达98%以上，文化、体育、医疗、供电等公益设施均达到一流水准。第五章 项目景区方案第一节 项目组成日韩结合xx风景旅游区的资源特征、地形条件，交通状况和发展需要，确定“一轴两环三片”的空间布局结构：一轴：由清凉顶、凤凰顶、龙井顶、香炉顶、桌子顶、大刀顶等构成的山脊轴线；两环：分别是由北71、入口、千真洞、清凉顶、xx构成的西环，由南入口、香炉顶、红花顶、龙井顶、xx构成的东环；三片：分别是北入口、响湾沟、里山等组成的西北片，南入口、xx、xx、沙口等组成的东南片，xx九顶组成的山顶片。xx风景区整体旅游开发项目涉及1.民俗风情园；2.日韩影视村；3.日韩风情社区；4.古钱币博物馆；5.养生水疗馆；6.湿地公园；7.野营基地；8.迷你滑草场；9.迷你野战营；10.水上乐园。第二节 景区布置1、 景区布置原则1.在满足娱乐游览的条件下，各游览项目布置合理，生活用品运输方便，并符合环保、防火、安全、卫生等要求。2.根据xx现状，周围环境、自然条件等因素，充分合理地利用已有的自然景观和绿72、化设施，力求作到功能分区合理，游览路程顺捷，管理方便。3.结合xx已有的实际，合理疏导人流和物流。2、 景区布置方案各项目分布为（详见景区布置图）： 韩国风情街 新罗庄园 迷你野战营第三节 各景区说明1.日韩风情社区位置与范围：xx北入口，面积约100亩。性质与功能：xx的民俗特色建筑群，主要承担居住功能，兼具景观、文化交流功能。创意构思：改革开放以来，我国对外文化交流日益密切和频繁。我国的近邻日本、韩国先后在九十年代、世纪之初在我国掀起了一股对华文化传播热。日本的漫画、动画、围棋、料理、电视剧、流行歌曲等，韩国的影视、服饰、美容、饮食等，在我国都有相当的影响力。同时，日本、韩国对外投资相当部73、分投入到中国。山东省与日本、韩国隔海相望，具有接受日韩投资的地缘优势。有鉴于此，针对性地开发日韩客源市场，建设日韩民俗风情社区，可望获取很大成功。设计要求：社区分为南北两部分，南部布置日本社区，北部布置韩国社区。日本社区充分融合日本传统民俗，采用传统和室作为居所，室内布置榻榻米地板、矮方桌、布坐垫等，室外广泛栽植樱花。社区内设置相扑馆、围棋馆、清酒馆、料理店、和服店等。韩国社区汲取韩国传统民俗文化精华，设置“釜山街”、“济州岛路”等韩式街道，融合韩国“银杏大道”、“彩光天井”、“健身步道”等景观。采用韩式瓦屋作为居所，室内布置韩式家具。社区内设置酒馆、练歌房、电影院、跆拳道馆、服饰店、美容店等74、。2.日韩民俗风情园位置与范围：xx北入口，面积约150亩。性质与功能：xx最主要的民俗休闲场所，主要承担民俗展示、舞台表演、休闲娱乐等功能。创意构思：近些年来，神州大地掀起一股“韩流”。一时间韩式影视风靡全国，韩国影视明星的粉丝急剧扩大，韩式服饰引领时尚潮流，韩国消费电子火热销售，韩式饮食遍布大街小巷，连一向被视为小语种外语的韩国语也炙手可热。这股韩流之迅猛让人始料不及，并有愈演愈烈之势。考虑到韩国文化的流行，针对在山东省的大量韩国人士，开发韩国民俗风情产品，吸引韩国本土游客和喜好韩国流行文化的青少年游客。设计要求：以韩国传统文化为底蕴，以韩式民俗风情为特色，在果园、晒鱼场、海草房的映衬下形75、成胶东特有的乡村格调。建民俗表演场，演出韩国民间传统音乐，戏曲与舞蹈，同时也在这里展现传统婚礼仪式表演等韩国民俗文化，上演丰富多彩的民俗游戏，如跳板、打陀螺、荡秋千、摔跤、跷跷板、放风筝、翻板子等等，游客可以领略韩国的风俗和文化，又可亲自参与体验韩国民间游戏的新奇和乐趣；建韩国民俗博物馆，展现韩国传统的木工艺、竹工艺、茅草工艺、织布工艺等，领略别具一格的韩流风情；建民俗集市街，展出兜售韩国传统食品、工艺品、纪念品等，以主干道为中心，两侧分布许多胡同，形似迷宫，在这迷宫中布置小吃店、画廊、传统工艺店、美术店等。游客可以在此品尝烧肉、泡菜、冷面、铁板鱿鱼等特色韩式美食，购买韩国画、板画、雕刻、刺绣76、土布衣、胸背等各种工艺品和纪念品。3.xx谷位置与范围：位于北入口到清凉顶登山之间的xx谷山谷。性质与功能：本项目为以生态为基础，兼顾参与性游乐的山谷型游憩地。创意构思：以xx为山谷的生态主题，以拓展训练项目为支点，策划一系列生态游赏项目：xx谷、香草园、梅花桩、平衡桥、巨人梯、怪兽洞、地雷阵、跳出真我、断桥、信任背摔、天使之手、森林大战等。设计要求：项目突出参与性与游乐性，项目小而多样，但必须确保项目的安全性。可通过有组织的活动，组织各类游客以团队的形式参与，同时也可作为公司、企业等员工拓展训练基地。在项目开发过程中，注意项目设施体量与周边环境与生态相协调，避免设施体量过大，保证景观协调与77、环境安全。4.道景园位置与范围：龙井顶，分为10个单元左右，面积约10000。性质与功能：xx特色文化设施，主要承担道文化阐释的功能，兼有景观、休憩等功能。创意构思：xx堪为道教祖庭，道教文化底蕴深厚，内容丰富，故事传说很多。惜鼎盛时期多数建筑不复存在，后人无法领略到道教文化的精义。有鉴于此，挑选道教的十个经典小故事，老子出关、紫气东来、月下老人、天官赐福、陈抟睡经、山中宰相、洞府牧羊、重阳创教、玉阳拜师、玉阳成仙，以故事创景，提升景点意境。设计要求：围绕龙井顶建设道景园，以道教故事作为主题。景园取材于山石，与周围环境融为一体，沿游步道布置。景园或抽象或夸张，激发联想，以意境取胜。道景园内同时78、设置养生悟道场所，安放蒲团、打坐台、休闲椅、按摩床等，设置视频设施，供修道之士及游客悟道养生之用，可在此打坐、冥想、休闲、养生以及按摩。5.灵霄宫位置与范围：位于龙井顶，占地约2000。性质与功能：xx道教建筑之一，主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思：道教认为玉皇大帝为众神之王，在道教神阶中地位极高，神权最大。道教认为，玉皇总管三界、十方、四生、六道的一切阴阳祸福，是道教中不可缺少的人物。xx现无供奉其神像的道观，特增加之。设计要求：在龙井顶建设一座道观，取名“灵霄宫”。观内供奉玉皇大帝，供游客祭拜、参观。在布局、体量、结构上继承中国传统的建筑思想、建筑格局和建筑方法，同时也注入道家的审美79、思想和价值观念。中轴线上设置供奉道教尊神的殿堂，从山门起布置龙虎殿、玉皇殿、祖师殿三个主要殿堂；两边设置配殿，作为生活用房、授课用房、修炼用房以及斋堂等。这种对称的布局，体现了“尊者居中”的等级思想，也表现了追求平稳、持重和静穆的审美情趣。依山势地形，以单个建筑组成的院落为单元，以每一处殿堂为中心形成一个四合院式的院落，呈层层院落依次递进，形成鳞次林比的发展势态。通过明确的轴线关系串联成建筑群体，使它在严格的对称布局中又有灵活多样的变化，这种有机组合成的群体建筑，一步一步地向纵深方向展开，依次递进，突出了建筑空间的艺术效果，使其更加宏伟壮观。同时在主殿玉皇殿前沿路东西两侧设置放生池，同时也开设80、一些朝拜、祈福的设施和活动，赋予其神话、传说以及故事，增加其神秘色彩和灵气，吸引游客参与。6.xx位置与范围：位于龙井顶，占地面积约300。性质与功能：xx标志性景观，主要承担观光、娱乐等功能，兼具景观效果。创意构思：据封神榜记载，姜子牙曾差人来九顶铁xx八宝xx借xx。借助这一神话传说，还原xx的仙道之山地位，增添xx的历史韵味。设计要求：分平台、球体以及顶部三部分。xx架设在平台之上，底部固定在基座上，球形，可旋转，分为内外两层。外壳镂空，雕刻为道教图案。内部球为发光球体，材料可选用人造水晶，可通过镂空外壳透光反光。顶部小球体外部团采用道教太极图案，材料可采用琉璃。xx体量较大（具体尺寸见81、附图），安置位置亦有一定高度，在空间较远距离可观看到，同时主体为发光球体，夜晚亦可视，空间上与灵霄宫形成一条轴线，构成xx旅游景观的一大亮点。7.增福延寿宫位置与范围：位于龙井顶南麓，占地约1000。性质与功能：xx道教建筑之一，主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思：增福延寿宫历史悠久，是目前xx的主要道教建筑。现有的建筑为后期复建，现为xx主要的道教祭祀场所。重新整修增福延寿宫，丰富其文化景观小品，增强xx的道教文化氛围，为香客提供良好的祭拜场所，同时也营造一处优美的观光景观，使之成为xx的游览活动中心之一，游客在此有景可观、有点可看，增添xx的宗教和旅游吸引力。设计要求：以增福延寿宫原有82、的道教文化底蕴为基础，对其进行全面整改修葺。充分利用原有的建筑和已有的景点，修复、整理、加工原有景观，整饬路面，拓宽活动空间，增大环境容量，安排宗教活动；在三清宫前东西两侧分别新建“增福树”、“延寿台”两处景观，凸现其“增福”、“延寿”亮点，开展祈福活动，吸引游客参与，增加其宗教文化内涵；整修复原山门前戏台，定时定期举行道教艺术表演，展示法事音乐和道场音乐，烘托、渲染宗教气氛，同时也弘扬道教传统艺术。8.xx位置与范围：位于龙井顶，占地约200。性质与功能：xx道教文化遗迹之一，主要承担宗教朝拜、观光等功能。创意构思：xx的道教历史突出，其xx被道教视为神仙居住的地方。重阳派弟子王玉阳在此修炼83、，经过九年的努力，创立道家全真教嵛山派，并著有道教宝典之一的云光集。崇尚道教的封神演义对xx也曾作过详细而生动的描写。然目前此洞空间窄小，周围空间容量亦不大，对xx进行改造扩建，重现“八宝xx”的胜景，提升xx的地位，丰富xx的道教文化内涵。设计要求：对xx及其周围景观进行改造，增加其空间活动容量；洞前石碑推倒重新修建，材质、体量与周围环境相吻合，选用合适的石材，碑座为赑屃，碑身至于其上，因传有“摸摸赑屃的头，一辈子不发愁；摸摸赑屃的腚，一辈子不生病”之说，不但增添其景观效果，同时也增添神秘气息，游客可触摸祈福；整修洞口，加建入口平台，扩大活动容量，游客可在此朝拜；整治修葺周围路面及环境，增加84、绿化景观及休憩点，营造一处舒适的朝拜、观光场所。9.千佛寺位置与范围：位于清凉顶，占地面积约800。性质与功能：xx佛教建筑，主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思：xx宗教是佛教交融，清凉顶这一区块正是xx佛教文化的集中体现。在此重修千佛寺，恢复其原始风貌，增添佛教文化氛围，提升xx的宗教地位。设计要求：对千佛寺进行改造，在保留其历史文化痕迹的基础上，按照其原貌和佛教寺院特色，重新布置其建筑格局；门外两侧增添钟楼、鼓楼；寺内主体建筑按照佛教特色，在原址重新修建；整治改造庭院空间及周边环境，设置文化小品，增加绿化景观；对千真洞内雕像进行严格保护，保持其原貌，不做修复。10.禅趣园位置与范围：清85、凉顶，分为10个单元左右，面积约20000。性质与功能：xx特色文化设施，主要承担禅文化阐释的功能，兼有景观、休憩等功能。创意构思：xx千佛寺为中国海岸第一石窟寺，虽临绝壁但常年香火不断。xx山石甚多，形态各不相同，常看常新，给人无穷遐想，颇有参禅的意味。挑选禅宗的十个经典小故事，慧根、因缘、放下、顿悟、平常心、不可说、一宿觉、当头棒喝、本空非有、磨砖成镜，以故事创景，提升景点意境。设计要求：围绕清凉顶建设禅趣园，以禅宗故事作为主题。景园取材于山石，与周围环境融为一体，沿游步道布置。景园或抽象或夸张，激发联想，以意境取胜。11.平安渔鼓位置与范围：清凉顶附近高地，占地约300。性质与功能：xx86、特色景观和吸引点，主要承担庆典、娱乐功能，兼具朝觐功能。创意构思：每到谷雨节，百鱼上岸，渔民们就在海边擂起渔家大鼓欢送亲人出海，祝愿亲人满载丰收平安归来。根据这一传统，设置敲鼓的游览项目。设计要求：以“虎座鸟架鼓”为主题，在清凉顶附近设置大鼓一面，体量硕大，居xx之最。鼓高达2米，鼓径1米，朱色木构架，鼓悬空，游客登顶后可敲打，祈求平安。以鼓元素为主要装饰元素，围绕“虎座鸟架鼓”设一圈座墩型鼓，形状大小各异，亦可作为休憩功能。同时配置一处石鼓阵和一些植物景观，丰富该处的视觉美感。12.灯塔长廊位置与范围：清凉顶至龙井顶的山脊线，长约4.5km。性质与功能：xx的特色景观，主要承担夜间亮化功能，87、兼具景观效果。创意构思：灯塔是渔港、渔村的标志性建筑，为出海的渔船引航、照明，为渔船的平安航行默默奉献，因而成为渔民心中的吉祥物。有鉴于此，传承深厚的渔文化，在xx山脊线上修建灯塔长廊，塑造海滨风貌。夜晚，灯塔点亮，衬托出xx的轮廓线，更显其雄伟壮观。设计要求：沿着清凉顶至龙井顶的山脊修建数十座灯塔，连为一线，成为一景。灯塔造型选用渔家风物，颜色选用乳白色，材料选用抗风能力强、质量轻便的铝合金。灯塔间距200600m之间，高度控制在10m以内，采用微型太阳能电池板作为能源装置。白天接受太阳能，晚上亮灯。13.地轨缆车位置与范围：xx谷至西入口，长约2km。性质与功能：观光工具和登山的代步工具，88、主要承担观光、游客输送功能，也具有后勤服务功能。创意构思：王安石诗云“不畏浮云望遮眼，只缘身在最高层”，意思是说，只有站得高，才能不怕浮云遮眼，看得清晰透彻。从高空中观赏xx风景，自当别有一番风味。因此，可开发地轨缆车观光项目。同时缆车亦可将龙井顶、清凉顶两处观光点连接起来，形成旅游环线。设计要求：地轨缆车线路起点在xx谷，终点到西入口，总长约2000m，高差约200m，坡度最大为19，但缆车桥支架离地面最高只有20m，设计车速12m/秒：单向通行时间3分钟（含乘客上下车时间）；双向载客人数2000人/小时。14.登山索道位置与范围：xx谷至清凉顶。性质与功能：登山的代步工具，主要承担游客输送89、功能，也具有后勤服务功能。创意构思：清凉顶是xx的最高峰，登xx不登清凉顶非常遗憾。但清凉顶极为陡峭，普通游客登山非常耗费体力，费时也太长，遂开通索道方便更多游客登山。设计要求：索道起点在xx谷，终点到清凉顶。索道沿山势起伏，平均离地8m高，总长约2000m，高差约480m，设计车速0.3-1.1m/秒，单行运客能力为500人/小时，全部操作由微机监控，确保乘客安全。15.升降观光电梯位置与范围：清凉顶的天梯附近，高约50m。性质与功能：登山的代步工具，主要承担游客输送功能，同时具有观景功能。创意构思：目前，“天梯”是到达清凉顶的必经之路，但其坡度较大，并且未做任何防护措施，对众多游客而言，攀90、登“天梯”具有有较大难度和危险性。因此，本案建议在“天梯”附近修建一座高约50米的垂直升降式观光电梯，不仅解决了交通连接的难题，保障了游客的安全性，同时也是景区的一个重要旅游项目，升降观光电梯也将为景区创造一定的经济效益。设计要求：为提高安全性，电梯采用钢筋混凝土基座，根据实际的地形条件，电梯钢筋支架通过钢筋手背固定在岩石山体上；电梯采用两开门结构，其载重为1600kg，能够同时容纳20人搭乘观光升降，其爬升速度约为1.5m/s。16.xx休闲度假村位置与范围：大刀顶与马头山之间的谷地，占地面积约10ha。性质与功能：xx最主要的度假设施，主要功能为海滨度假、避暑疗养、商务会议等。创意构思：海91、滨高居旅游者度假目的地选择第一位，避暑地居旅游者度假目的地选择第四位，xx既有无敌海景又有避暑气候，是天然的度假胜地。设计要求：度假村设有150余间标准（套）房；7幢共拥有50套豪华客房的别墅；可容纳500余人同时进餐的功能宴会厅和7间风格各异的中餐包房、韩式酒吧；有目前威海较先进的七声道影视厅、迪高舞厅、KTV包房、射击房、弹子房、迷你高尔夫、小超市、桑拿中心以及具有国际比赛标准的网球场，还有一个可容纳200人左右的海滨浴场。17.海上夜游轮位置与范围：朱家西圈及临近海域。性质与功能：xx晚间品牌娱乐项目，主要承担海上观光、休闲、娱乐功能，兼具商务功能。创意构思：“珠江夜游”、“ 浦江夜游”92、珠海“海上夜游”等著名的水上夜游项目受到市场的热烈追捧，青岛“海上夜游”也即将浮出水面，xx可根据市场形势适时推出“海上夜游”项目。设计要求：在xx附近海域开通一条豪华游轮游线，规模控制在100座左右。乘坐豪华游轮航行在海面上，不仅可以浏览xx灯塔长廊、观赏月色下的大海，还可以品尝自助餐等美食和欣赏精彩的节目表演。新颖的旅游方式和豪华的游轮，使之成为现代休闲旅游和团体举办特色活动的理想选择。18.海鲜夜市一条街位置与范围：xx村商业街，摊位数约2050个。性质与功能：xx晚间主要休闲项目，主要承担餐饮、购物功能。创意构思：xx附近海域盛产黄花鱼、带鱼、大对虾、魁蚶、鲍鱼、扇贝等各种海产品，适93、合制作各种海鲜美食。在xx村设置海鲜夜市一条街，吸引游客逛夜市、尝海鲜、购海鲜。设计要求：在现有部分海鲜摊点基础上，充分利用距货源近的优势，扩大规模，提高档次，做出自己的烹饪特色和口味，优化就餐环境，制定卫生标准，形成品牌，使之成为xx旅游的必到之处。19.xx国际渔民节（xx分会场）位置与范围：xx村主要街道。性质与功能：渔民节的分会场，主要功能是节庆、商贸、旅游。创意构思：xx国际渔民节源于当地渔民传统的谷雨节。早在春秋时期，这里就大兴鱼盐之利。每年谷雨，春汛来临，百鱼上岸，休整了一冬的渔民又忙碌起来，捕鱼赶海，开始了新一年的海上生产。为感谢“海神”赐给的丰厚鱼虾，祝愿天天鱼虾满仓，祈求神94、灵保佑，免灾除难，渔民们便在谷雨节这天举行传统的祭神活动，从此谷雨节便成了xx渔民的佳节。为顺应广大渔民心愿，弘扬民族文化，xx市政府决定从1991年起，举办xx国际渔民节。xx国际渔民节至今已连续举办六届，尽展“海文化”精髓，引得国内外客商纷至沓来，由此给xx市带来了数以亿元的投资。作为渔民节嘉宾的日本浜田市市长在观看了大型民俗表演之后激动不已，认为具有如此深厚文化底蕴的地区，无论是在经济合作上，还是在文化交流上，都将是最佳的合作伙伴。xx国际渔民节的影响越来越大，已经成为xx市的旅游拳头节目。但是，国际渔民节主会场离xx较远，对xx旅游的带动作用很小。xx村是传统渔业强村，渔业生产发达，渔95、家文化底蕴深厚，村镇建设颇有成就，基础设施较为齐全，完全具备举办渔民节的条件。应抓紧调研、建言，力争xx市国际渔民节组委会在xx村设立渔民节分会场，分享渔民节带来的游客量增长和投资增长。设计要求：申立渔民节分会场成功后，与xx国际渔民节主会场同步开展节庆、观光、商贸等活动。20.摄影写生基地位置与范围：xx南入口，占地面积约800。性质与功能：xx形象宣传点，主要为艺术专项旅游者提供后勤服务。创意构思：xx风景如画，吸引着众多的旅游者，艺术爱好者也慕名前来采风、写生。顺应艺术旅游的潮流，设立摄影写生基地，发展艺术专项旅游。设计要求：近期设置管理室和画仓，提供装裱、贮藏、租赁工具、餐饮、临时住宿96、等服务，远期增加展览室、工作室、画廊，提高档次，使之成为兼具观光、交流、美育等功能的高档写生基地。第四节 土建工程本项目主要包括民俗风情园、日韩影视村、日韩风情社区、古钱币博物馆、养生水疗馆、湿地公园、野营基地、迷你滑草场、迷你野战营、水上乐园及相关配套设施。1.规划原则统筹协调原则集约利用原则生态改善原则2.土地利用总体思路突出旅游区土地利用的重点与特点，明确用地功能，扩大风景游赏用地；保护各类风景游赏用地、耕地、林地和水源地；综合分析各地块的特色，确定各地块的使用功能与性质；因地制宜地调整土地利用方向，发展符合旅游区特征和要求的土地利用方式与结构。3.土地利用分配风景游赏用地是指旅游区内向97、游人开放的、游览赏景对象集中的用地，是游览活动得以开展的主要用地区域。规划面积约550ha。游览设施用地是指直接为游人服务而又独立于景点之外的旅行游览接待服务设施用地。包括服务点、游娱文体、休养保健、购物商贸等设施，直接为游人服务。规划面积约70ha。居民社会用地是间接为游人服务而又独立设置的居民社会、生产管理等用地，包括居民点建设用地、管理机构用地等。规划面积约120ha。交通与工程用地主要包括旅游区内道路、交通设施、工程设施等用地类型。规划面积约30ha。林地是指旅游区内未列入景点的生长乔木、竹类、灌木等林木的土地。规划对林地加强保护力度，严禁砍伐森林。规划面积约900ha。园地是指旅游区98、内用于种植以采集果、叶、根、茎为主的集约经营的多年生作物的土地。规划面积约5ha。耕地包括菜地、旱地、梯田、水浇地和其他耕地。这类用地在旅游区占了一定的面积，对基本农田进行绝对性保护，规划面积约20ha。水域主要指xx风景旅游区内南部的海域，以及xx北部面积较大的人工水塘，总面积约300ha。其他用地指以上各类用地类型之外的土地，面积约5ha。第五节 公用工程一、给排水1.1用水量预测根据规划和实际情况，景区的供水需充分考虑周边的村庄居民的生活用水。据估算，景区内各片区的日最高用水量分别为：北入口日最高用水量为67.5m3/日，南入口日最高用水量为349.5m3/日，xx日最高用水量为321.99、5m3/日，清凉顶日最高用水量为31.5m3/日，龙井顶日最高用水量为43m3/日。1.2供水方案山下区域山下的供水方式采用分地块分别供水，分别在xx谷、xx村后及xx村后的山谷各设置一个山泉取水点，分别配套一个净化水池，分别对北入口、xx、南入口及度假村等片区进行供水。山上区域山上区域分别在龙井顶和清凉顶新建高位蓄水池各1个，配置水泵将水从山谷取水点输送到山顶的高位水池，分别对各片区山上旅游设施供水。2.1污水量估算景区污水主要为生活污水，按总用水量80%计算。各片区污水量分别为：北入口日最高污水量为54m3/日，南入口日最高污水量为278.6m3/日，xx日最高污水量为257.2m3/日，100、清凉顶日最高污水量为25.2m3/日，龙井顶日最高污水量为34.4m3/日。2.2污水处理工艺生活污水达标排放化粪池格 栅CASS池曝气污泥定期外运定期投加活性污泥及菌群污水经格栅自流入CASS池，再经CASS池处理达标后，可作为农业及园林绿化灌溉等生产用水，尽可能净化环境，循环利用水资源。CASS池多余的污泥定期抽吸外运，用做农业生产有机肥料。2.3污水处理系统北入口设置一个日处理污水60m3的污水处理系统，对入口区域管理服务设施产生的生活污水沉淀净化后排放，配备污水处理设备一套，污水调节池一个，生化池两个，污水生物处理设备操作间一间。南入口设置一个日处理污水300m3的污水处理系统，对南入101、口管理服务设施及xx、沙口村产生的生活污水沉淀净化后排放，配备污水处理设备一套，污水调节池一个，生化池两个，污水生物处理设备操作间一间。在xx设置一个日处理污水300m3的污水处理系统，对xx村的管理服务设施及村民产生的生活污水沉淀净化后排放，配备污水处理设备一套，污水调节池一个，生化池两个，污水生物处理设备操作间一间。雨水通过排洪沟收集，经收集后直接就近排入水体。二、供电山下区域供电：从xx镇方向引入10KV电源，电缆线沿主要的车行道路架设，10KV箱式配变电站变换成400/230V后再进行分配出线回路采用树干式供电至山下区域各个项目节点、建筑物。山上区域供电：采用太阳能供电。分别在清凉顶和102、龙井顶设置一套太阳能发电设备，对两个片区内的设施供电。山上分散的夜间景观照明电源采用独立的太阳能发电设备供电。三、采暖通风1、依据采暖通风及空气调节设计规范GBJ19-982、空调通风根据要求，本项目对公共大空间场所配备中央空调以满足湿度和温度要求，设计考虑采用三组屋项式空调机组，附加空气净化装置和新风补充装置，以保证环境要求。四、通讯规划区内的通讯光缆由北入口（响湾沟）分别铺设到xx、南入口（xx），实现规划区内座机电话、无线移动电话、宽带网络等和外界的通讯联络。规划区内的所有电信管线埋地铺设，户外公用电话亭的设计风格、色彩、材质等与当地建筑风格和材料保持一致，可以选用防水原木材料等，避免因103、明线架设和色彩过于亮丽而造成景观视觉污染。五、交通运输1. 对外交通规划完善区域内不同等级旅游交通干线的建设和衔接，整治旅游交通环境，与威海、文登、青岛、烟台等主要城市之间形成区域性道路通畅、条件良好的公路旅游交通网络；同时，加强与石岛港的区间协作，建立海上交通运输线。烟台xx景区的旅游干线交通；威海机场xx景区的旅游干线交通；韩国石岛xx景区的海上旅游线路。2.内部交通规划2.1内部干道规划借助201省道，完善区内大型旅游交通近“8”字型环线，规划近期通过公路将龙井顶、清凉顶东、西两片山地连接起来，形成整体通达的旅游交通格局。建设北入口响湾沟xx南入口（朱家东圈）朱家西圈柳林北入口的景区内部104、主干道，形成外部连接线；建设北入口响湾沟xx谷西入口的内部次干道公路，将龙井顶、清凉顶两片连接起来，形成环线。2.2内部游步道规划修建南入口沿西部山沟西入口的登山游步道，与原有西入口的线路进行对接，使之形成环线；整修西入口xx龙井顶的游步道；修建龙井顶红花顶的游步道；修建响湾沟xx谷清凉顶的登山步道；修建清凉顶千真洞茶叶顶的登山步道；修建清凉顶千佛寺xx的登山游步道，实现与主干线交通的衔接。2.3辅助登山设施规划在清凉顶地势险要地段天梯处修建升降式观光电梯；在清凉顶千真洞茶叶顶危险地段处架设悬空栈道；在龙井顶红花顶险要地段因地势架设悬空栈道；根据远期发展的需要，在景区游人规模达到15万人次/年105、的时候，开始建设xx谷到清凉顶的上山索道；在远期，规划建设清凉顶与龙井顶之间的地轨缆车交通，在xx谷西入口段修建地轨缆车，以减轻公路连接线的交通负荷，同时增加交通观光体验的项目。3.其他交通辅助设施规划其他交通辅助设施主要包括景区内部的停车场以及内部的交通换乘中心：停车场的规划和设计应避免对整体旅游视觉环境的影响。在北入口（响湾沟）、南入口、xx、朱家东圈（度假村）等主要人流聚集地建立大型生态停车场。换乘中心的规划和设计与其他辅助设施的建设相互协调，在换乘中心附近建设游客信息服务中心。需要建设和完善换乘中心的位置包括北入口（响湾沟）、xx谷、xx、南入口、朱家东圈等。第七章 企业组织与劳动定员106、第一节 企业组织本项目由xx集团有限公司、山东xx实业集团有限公司、xx集团有限公司投资，由xx集团有限公司董事长任xx旅游有限公司董事长。xx旅游有限公司以市场为主配置资源，建立现代企业制度和企业化管理的运作模式，推动景区内部开发与外部运作。在组织结构设置上遵循以下原则：一是以市场为导向，以资源保护为基础；二是“精简机构、落实责任、提高效率”的高效率原则；三是对组织结构赋予一定弹性，使其对内外部环境的变化能做出及时反应；四是责权利结合原则，机构设置从旅游业发展的需要出发，因事设机构，按需要配备人员，按人落实责任，根据责任要求考核工作业绩，将责权利结合为一体。根据以上原则和景区的实际状况，设计107、组织结构如下：xx旅游有限公司经营管理部发展管理部综合管理部交通管理科市场营销科公共关系科产品开发科行政管理科资产管理科财务管理科人力资源科设计开发科战略规划科工程建设科图151：xx旅游有限公司组织结构图各部门职责如下：1经营管理部主要负责统筹公司经营方面的工作，履行产品开发、市场营销、公关、交通管理等职能。根据公司需要，可细分如下：产品开发科：负责分析市场需求，结合区内资源进行生态、休闲、文化、体育等新型旅游产品的开发。市场营销科：负责区内资源的整体营销策划、单项旅游产品的宣传推广，并注意积极参与省市级对外宣传推广活动。公共关系科：负责协调公司与政府、公众、媒体之间的关系，积极争取政府政策108、支持和民意支持，树立景区良好的公众形象。交通管理科：负责进入景区各路线以及区内各游览路线的协调管理，保持景区较好的可进入性和交通安全性。2综合管理部主要负责统筹管理公司人、财、物等资源，负责公司日常行政管理。根据公司需要，可细分如下：人力资源科：负责建立健全公司人事、劳动制度并实施，负责人才引进、培训、绩效考核等工作。财务管理科：负责公司年度财务预算、投融资政策的制定和实施，财务核算等会计基础工作以及成本管理等等。资产管理科：负责景区内森林、环境、设施等各种资产的日常管理和维护。行政管理科：负责对外接待、会议组织、后勤、资料管理、办公自动化等工作。3发展管理部主要负责分析旅游业发展趋势，结合当109、地实际制定发展战略，设计开发新项目，并组织施工建设。根据公司需要，可细分如下：战略规划科：负责公司发展环境分析、战略制定。设计开发科：根据公司战略，设计开发新的项目。工程建设科：根据项目设计方案进行施工建设。第八章 环境保护、劳动安全卫生与消防第一节 环境保护一、设计依据1、中华人民共和国环境保护法；2、GB3095-1996环境空气质量标准二类标准；3、GB3096-93城市区域环境噪声标准二类标准；4、污水综合排放标准GB8979-1996；5、地面水环境质量标准GB33838-88；二、环境现状及主要污染源1、建设地点环境现状本项目在xx北入口（响湾沟村西至xx清凉顶）进行，周边地区区域110、内环境良好，无任何污染源。大气及土壤的环境现状良好，大气、土壤的自净能力较强。2、主要污染源及现状本项目建成运行后，没有污染源，环境较好。有游客废弃物，建设时会砍伐少量树木。三、项目污染治理方案1、建设期影响及治理措施分析项目建设对环境的影响因素主要有以下几个方面：将产生较轻的施工噪声，对周围敏感目标产生影响，这种影响是短时的，将随施工的结束而消失；施工扬尘。由于平整土地、开挖、施工等工程，大理的堆土以及建筑施工材料的堆积等，均会造成风吹扬尘。这种影响可以随施工的结束而消失，影响是短时的、局部的。产生大量的固体废弃物，污染环境。施工建设期，大量的施工人员的生活，将产生较多的生活垃圾；另外，由于111、大量的使用建筑材料，还将产生较多的建设垃圾。对生活垃圾可以定点储存，集中收集，送城市垃圾处理厂处理。建筑垃圾可以铺路或填埋。产生少量的生活污水。施工期人员的生活，将产生部分生活污水，因其量较少，可以实行定点排放。2、运营期，景区内设垃圾桶、箱300余个，设专人随脏随清；室外设厕所20余个，设专人专管、随脏随清。3、对度假区、韩国风情园等具有生活住宿设施进行严格管理。生活污水来自景区内办公、居住、餐饮及游客日常生活。污水沿管道汇集后排入景区污水处理池处理。处理后污水达到污水综合排放标准二级标准，最终排入污水站处理，污水干管均沿主次干道埋地敷设。4、固体废弃物。主要为生活垃圾，对生活垃圾一律倒倒放112、规定的地方，经压缩处理后运至4公里外的石岛垃圾净化场进行净化处理。近期生活垃圾仍以垃圾箱收集为主，远期生活垃圾实行袋装化，采用“降解”袋和分类收集。垃圾的运输配以封闭垃圾收集车，防止二次污染。5、进行环保宣传和法制管理相结合。在各旅游景点都出台游客守则，强化对环保的宣传，增强游客的环保意识。同时通过导游和工作人员对游客进行宣传和管理。制定环境保护条例，依法实施环保管理。四、绿化绿化是环境保护的重要措施之一，也是文明建设的重要标志，是项目规划设计中不可缺少的组成部分。由于原xx程度较高，本项目将充分利用原有条件，在新建的建筑物周围选配与xx生态环境想适应的良好的树种和植物进行绿化，既保持xx原有113、的绮丽风貌，又与建筑物的功能相适应。第二节 劳动安全卫生一、 项目概述本项目为旅游开发项目，对环境、设备和人员的卫生洁净要求较高，在建设过程中存在的不安全因素较小。依据：1、中华人民共和国劳动法2、中华人民共和国清洁生产促进法3、建筑设计防火规范（GB16-87）二、 职业安全卫生主要措施1、设备均制定安全操作规程，使工人做到有章可循，同时按规定配备必要的安全防护用品，所有危险区域设有危险标志和防护措施。2、餐厅、酒吧等公共场所应装有换气设施，进行通风、排气，保证空气清新。3、在建筑设计上，采取隔声设计，设置隔声门窗、内墙使用吸音材料作吸声处理。4、建筑物内排水、防电、消防等设施齐全，编制各类114、应急预案，设有专门的消防通道，并定期检查消防器材。5、电力系统采用接零保护，安装漏电保护器，设备设就地开关等措施，保障人身安全。6、对产生的生活垃圾等设专人及时清理，保证环境清洁卫生。7、各办公和服务区域，均设有中央空调，另外每个景点设有餐厅、厕所、卫生室等公共设施，可保障人员的身体健康和卫生。8、对从事水上游乐、攀岩等游乐项目的工作人员，要按国家规定配有安全防护设施。第三节 消防一、设计依据建筑设计防火规范GBJ16-87汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90火灾自动报警系统计规范GB50116-98自动喷水灭火系统设计规范GBJ84-115、85二、项目概述项目为xx旅游弄发项目，实施地位于xx市xx镇xx三、 消防措施（一）总图实施地内建筑物间距大于10M，主干道大于15M，副道大于6M，有较大面积空场可用于消防回车。各建筑物与周围建筑之间均符合防火间距要求。（二）建筑结构区内各主要建筑物耐火等级一、二级，各建筑物内疏散通道间距小于25M，并在醒目位置设有安全标志。（三）防火分区古钱币博物馆、养生水疗馆、湿地公园等建筑物为多层建筑，一层为一个防火分区，设有两个以上直通室外的外开门。（四）给排水区内设有消防管网及相应设施，按同时火灾次数1次计，消防水量45L/S计，消防管网设有室外消火栓，可满足项目对消防的要求。古钱币博物馆、养生116、水疗馆、湿地公园等建筑物内设有自动喷淋灭火系统，室内配置手提式灭火器辅助消防。建筑物类别丙类，耐火等级一级、二级，室内消防水量10L/S，建筑物内主凤SG24/65型室内消防栓、干粉灭火器及相应消防设施，可确保“防消组合、防患未然”。xx风景区是国家级森林公园，林木的防护工作也是重中之重：1.加强景区防火工作重点做好森林防火工作，包括完善防火组织和机构，扩建和新建防火林带，引进或者尝试新的森林防火方法和灭火手段，更重要的是要提高森林管理、工作人员和游客的防火意识，做到“群防群治”。适当扩大防火林面积，加长建设防火道；增加防火台的建设，兼作景观台；建立专门的灭火专业队，对于目前景区内部分地块地形117、比较低缓，道路系统较好的特点，可以配备普通洒水车来灭火，此外还要配备少量的专业消防车。设立布局合理的消防报警网点，并通过防火教育来防范于未然。2.加强森林病虫害防治工作对于病虫害，要预防为主，综合治理，使用生物和化学等灭虫、驱虫，尽量做到不大量使用农药，以减少对土壤和植物的危害，否则将得不偿失；对于其它有害植物的防治要尽量控制有害植物的蔓延，在没有科学控制方法的前提下，可采取人工清理的办法。景区应该加强监测和防治工作，以“防早、防小、防了”为方针，采用生物防治为主，化学防治、物理防治为辅的综合防治方法，多利用野生动物以及特殊树种散发的气体来防治，减少化学防治和物理防治可能带来的负面效应。规划在118、景区内设置几处森林病虫害监测点，配备必要的监测设备若干套。3.加强巡山护林工作景区内有较多珍贵的野生动植物，必须加强巡山护林工作，防止砍伐、破坏森林，捕猎野生动物的行为。同时，巡逻保卫工作还能及时发现森林火灾以及游客可能发生的危险情况。第九章 节能第一节 设计原则及标准一、 专业协作原则为了节约能源、降低成本和保护环境，大力贯彻专业化协作的原则。二、 新工艺、新设备选用原则采用国家推荐的节能产品和国外先进生产设备，严禁采用国家已淘汰的低效、高能耗设备。积极采用节能、高效和先进工艺，替代低效、落后的工艺。三、 参考标准GB3485-83评价企业合理用电技术导则GB/T3486-93评价企业合理用119、热技术导则GB4272-92设备及管道保温技术通则第二节 节能和合理用能措施一、 各部门的水、电入口处，均安装计量仪表，以加强能源管理，确保节能。二、 房间内照明采用以节能型为主的照明灯具。三、 建筑作法中采用保温隔热墙体、双层铝合金窗，可有效降低建筑物引起的能耗。四、 卫生间和洗刷间均采取节水措施。卫生间采用节水型卫生洁具。洗刷间选用陶瓷内芯水龙头。五、 加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备、管理进行检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象的发生，减少不必要的浪费，以达到节能之目的。第十章 项目实施进度第一节 项目实施进度本项目在资金充足的情况下，开发顺序依次为（详见下图）：1、近期（200720120、10年）：重点开发南入口、北入口、清凉顶、龙井顶等区块，尽早建成区内各重点项目，完成相应的基础设施和服务设施建设，初步实现景区的扩容升级。2、中期（20112015年）：重点开发茶叶顶、红花顶、度假村、xx等区块，增加旅游项目，完善旅游区内的道路和相应的服务设施，形成xx风景旅游区旅游开发的新格局。3、远期（20162020年）：全面开发整个旅游区，对各分区细节设施进行全局性完善，打造精品工程。项目序号区块项目分期1北入口韩国民俗风情园近期2北入口日韩风情社区近期3北入口xx谷近期4龙井顶道景园近期5龙井顶灵霄宫近期6龙井顶xx近期7龙井顶增福延寿宫近期8龙井顶xx近期9清凉顶千佛寺近期10清121、凉顶禅趣园近期11清凉顶平安渔鼓近期12清凉顶、龙井顶灯塔长廊中期13清凉顶、龙井顶地轨缆车远期14清凉顶、龙井顶登山索道远期15清凉顶升降观光电梯近期16朱家东圈xx休闲度假村中期17朱家西圈海上夜游轮远期18xx海鲜夜市一条街中期19xxxx国际渔民节近期20南入口摄影写生基地中期近期建设项目具体实施进度见下表：项目时间2007年7月891011122008年1月234567891011122009年1月23前期可行性论证设计招标建筑设计园林设计三通一平工程施工装修施工韩国民俗风情园施施施施施施日韩风情社区xx谷道景园施施灵霄宫施施施xx增福延寿宫施施施施施施xx施施施施千佛寺禅趣园平安渔122、鼓升降观光电梯xx国际渔民节 项目时间2009年4月567891011122010年1月23456789101112前期可行性论证设计招标建筑设计园林设计三通一平工程施工装修施工韩国民俗风情园施施施施施施施装装装装装日韩风情社区施施施施施施施施施装装装装装xx谷施施施施道景园施施装装灵霄宫施施施施施装装装xx施施施施装装增福延寿宫施施装装装xx千佛寺施施施装装装禅趣园施施施施施施装装平安渔鼓施施施装装升降观光电梯施施施施施装xx国际渔民节施施施施装装装自项目批准之日起，企业应立即组织实施，落实各项内外条件，如资金筹措、项目前期工作等。在整个项目建设过程中要抓住新增设备造型、安装试机等关键环节，123、并科学地协调各个环节，力求快速，优质地搞好项目建设，争取早日营业，早见效益。工程进度计划2007年9月前，完成项目的申报、审批工作、成立项目领导小组、启动筹建工作。2008年1月前，做好地形测绘，土地征用，民居拆迁，完成各景区的设计方案并送专家审定。2008年5月，全面启动各项目的建设，并按照本规划全部建成。第十一章 投资估算及资金筹措第一节 投资估算一、 估算范围本项目投资估算范围包括士建工程费、设备购置费、设备安装费、其他费用、预备费用等。二、 估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额国家现行投资估算的有关规定建设单位提供的有关基础资料三、项目总投资及分配xx景区投资总额为31124、300万元，其中建设投资29300万元，流动资金2000万元，具体分配金额和比例详见表121。表121：景区建设投资估算表（按建设内容分）序 号费 用 名 称总 价（万元）占总投资比例（%）1建设投资2930093.61%1.1建设投资静态部分2690085.94%土地征用费10003.19%建筑工程费1250039.94%游览设施费850027.16%广 场3000.96%市政建设配套10003.19%绿 化4001.28%环境治理8002.56%景观小品6001.92%工程建设其他费用12003.83%基本预备费6001.92%1.2投资建设动态部分24007.67%涨价预备费12003.125、83%建设期利息12003.83%2流动资金20006.39%3项目投入总资金31300100.00%项目建设分近中远3期进行，各期投资分配见表12-2：在规划的一期建设阶段计划投资15000万元，中期计划投资10000万元，远期计划投资6300万元。根据相关部门提供的资料，在与索道同等的施工条件下，地轨缆车的造价至少是索道的两倍。而目前国内相关部门只能修建长度为1公里范围内的地轨缆车，若采用国外设备、技术，其费用将是国内的10倍左右，修建2公里的地轨缆车综合费用将达3亿元。所以对于远期建设规划中的地轨缆车项目，景区开发方需要根据中期景区实际盈利水平和届时发展目标再做考虑，本建设投资估算并为将126、其列入其中。表12-2：项目总投资及其分配时段投资估算（万元）比例近期1500047.92%中期1000031.95%远期630020.13%总计31300100.00%第十二章 财务评价评价原则、方法和依据：本项目的财务评价主要参照国家计委、建设部颁发的建设项目经济评从方法与参数（第二版）规定的原则和要求进行评价。1.直接收入匡算旅游业的发展将带动xx经济的腾飞，使得旅游业逐渐成为龙头产业。若总体规划能够有效实施，将会产生巨大的经济效益。随着旅游业带来的显著经济效益，当地的居民都将受益匪浅。景区直接收入有以下四类：1.1观光娱乐类本类收益主要是景区门票收入。考虑到旅游者的承受能力等一系列因素127、，旅游区近期（2007-2010）的门票可考虑为3080元，特殊观光和娱乐项目需要再收费，到中期（2010-2015）多数项目和设施设备齐全后，可以考虑适当提高门票，达到90150元，到远期（2015-2020）全部项目和设施设备建设完毕后，再次提高门票价格，达到160200元。同时，在旅游淡旺季景区门票可以实行上下浮动，对学生、本市游客和团队实施优惠政策。1.2商业购物类本类收益主要是指景区内销售各种旅游商品、餐饮服务等的收入。1.3休闲度假类本类收益是景区收入的一个重要方面，主要是指景区内各种休闲住宿设施的收入。1.4其它本类收益主要包括一些捐赠等不可控因素，在进行投资回收期分析时忽略不计128、。根据市场分析预测，近期末2010年游客量为10万人次/年，按人均消费500元计算，即年收入达到5000万元；中期末2015年游客量为40万人次/年，按人均消费750元计算，即年收入达到30000万元；远期末2020年游客量为60万人次/年，按人均消费900元计算，即年收入达到54000万元。预估计在2012年左右，可基本保证收回投资。表12-3：景区直接收入预测表阶段年份游客数量（万人次/年）人均消费（元）收入估算（万元）各阶段收入合计（万元）近期2008330090080002009635021002010105005000中期2011156009000892502012206501300129、0201325650162502014307002100020154075030000远期2016457503375021040020174780037600201850800400002019538504505020206090054000表12-4：投入产出资金流量表（万元）阶段近期中期远期投资估算15000100006300投资累计150002500031300收入估算800089250210400收入累计800097250307650总投入产出对比-7000722502763502.其它经济收入景区开发所带来的经济效益还体现在当地社区居民的收入和就业机会的增加。按照对景区直接服务人口算，近期可提供200个直接就业机会，中期可以提供500个，远期可以提供700个。除此之外，在集中开发建设的近五年之内，还能创造很多从事建设施工项目的就业机会。