1、生态旅游开发有限公司生态环境综合治理建设项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月生态旅游开发有限公司生态环境综合治理建设项目可行性报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月70可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录1总论- 2 -1.1 项目背景- 2 -1.2 项目概况- 4 -1.3 结论及建议- 10 -2 项目投资环境2、分析- 13 -2.1 地理、自然条件- 13 -2.2 社经情况- 14 -2.3 项目区的基本情况- 17 -3 场址选择- 18 -3.1场址所在位置现状- 18 -3.2 场址建设条件- 18 -4 项目建设总体规划和方案- 20 -4.1 项目建设规划依据- 20 -4.2 指导思想- 20 -4.3 总体战略- 20 -4.4 总体规划- 21 -5建设内容- 24 -5.1 建设目标- 24 -5.2 建设内容- 24 -5.3 主要技术经济指标- 25 -6 建筑设计方案- 28 -6.1 设计依据- 28 -6.2 设计原则- 29 -6.3 建筑设计- 30 -6.4 结构3、设计- 37 -1、建筑结构荷载规范GB5009-2001- 37 -2、混凝土结构设计规范GB50010-2002- 37 -3、建筑抗震设计规范GB50011-2001- 37 -4、建筑地基基础设计规范GB50007-2002- 37 -5、山西省设计规范标准- 37 -采用的设计依据- 37 -1、荷载- 37 -静荷载以建筑结构的实际做法计算- 37 -2、活荷载- 37 -木屋面其水平投影面上的屋面均布活荷载 0.7kN/m2- 37 -钢筋砼上人屋面 2.5kN/m2- 37 -钢筋砼不上人屋面 2.2kN/m2- 37 -其他设计- 37 -基本风压和基本雪压重现期定为100年4、，取值按建筑结构荷载规范中值乘以系数1.2。- 37 -设计参数- 37 -工程实施进度表- 54 -12.1投资估算- 55 -12.2资金筹措- 56 -工 程 造 价 估 算 汇 总 表- 56 -1总论1.1 项目背景 项目名称：尧都区xx生态环境综合治理建设项目 项目建设单位：临汾市尧都区xx生态旅游开发有限公司 项目建设地址：尧都区贺家庄乡东xx村1.1.4单位法人代表：xx1.1.5可行性研究报告编制依据.1 本项目可行性研究报告编制委托书；.2 国家发展计划委员会发布的投资项目可行性研究指南；.3 国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；.4 投资项目可行5、性研究工作手册中国物价出版社，2002年9月版；.5 山西省工程建设其他费用标准山西省建设厅2009年；.6 农业部农业和农村经济发展“十一五”计划；.7 尧都区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；.8 尧都区xx生态旅游开发有限公司提供的基础资料及有关调查资料。 建设单位基本概况建设单位正在申请成立临汾市尧都区xx生态旅游开发有限公司，法人xx，位于临汾市尧都区贺家庄乡东xx村，全村近200口人，现有土地总面积4200亩，其中有耕种条件的1200亩，还有2000亩荒地未被利用，其余为村庄和道路占地。全公司在职职工10人，总经理1人，经理助理1人，科室主任1人，本科以上学历2人，专科3人。6、公司设办公室、工程项目部、监理部、宣传营销部、后勤保障部、财务部等。为了开发市内旅游资源，公司制定了 “围绕一个目标，擦亮一张王牌，抓好一项建设” 的奋斗目标,同时也对工作计划做了合理的安排。项目提出的过程大力发展农业是21世纪我国经济发展新的增长点，大力兴办适合农村当地特点的农业产业项目，是建设社会主义新农村的有效途径和必然要求。国民经济十一五规划发展纲要基本思路指出：坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，提高农业综合生产能力的增值能力，巩固和加强农业基础地位。中央又做出了当前进一步扩大内需促进经济增长的重大战略决策，国务院进行了总体部署，决定在2007、8年四季至2010年底2年多的时间里，中央安排1.18万亿元带动社会总投资4万亿元。具体资金以扶贫和以工代赈的方式投向农村民生工程和农村基础设施，其中有：新建、改扩建乡村道路，改造中产低田，新增或改善灌溉面积，进行小流域综合治理，解决部分地区人畜饮水困难问题，发展生态农业、特色农业和旅游业。尧都区xx生态旅游开发有限公司的综合开发项目是依据国民经济十一五规划发展纲要和促进中部崛起，加大农业基础设施建设投入，增强粮食等大众农产品生产能力，促进农产品优质高产和发展旅游业提出的，本项目建设可以改善尧都区xx的小流域生态环境，带动农村剩余劳动力的就业，增加当地农民收入，营造特色农业和增添生态旅游等方面8、发挥积极作用。1.2 项目概况 拟建地点尧都区xx生态环境综合治理项目选址在尧都区贺家庄乡东xx村及其周边村的土地，共8000亩，本期工程对东xx村的4200亩地进行治理，本期工程建设3年时间完成。通过项目的建设和运行带动周边村土地的治理和开发。再用23年的时间逐步向周边村辐射，使整个项目区农业综合生态环境达到一个全新的高度。 规划建设规模及内容本期项目占地面积4200亩，其中荒地2000余亩。根据整体规划的要求，需要土地平整、筑坝造湖、修路、造林、种草、种粮、养殖、建设矿泉水厂、蘑菇窑洞、旅游基地、库房、办公、生活用房及水电管网设施等，达到搞好把小流域治理、生产特色农林牧渔产品和开展生态旅游9、的目标。实现农产品年收入350万元，鲜桃1000t，干核桃300t，鲜蘑菇40万kg；养殖园收入100万元；高锶矿泉水7200t、鲤鱼50t、年接待游客10万人；年总收入达2800万元。本期项目用3年时间建成，边建设、边投产。后续的向周边村辐射项目再用23年时间建设完成。本期工程建设内容如下：在项目区修6m宽循环路25km，并配建沿路0.50.4石砌排水渠25km和道旁植树2万株；改造荒地达机械化耕作条件耕地1400亩，挖填土方28万m3；架设贺家庄乡变电所至项目区中心的高压电线2km；架设项目区内部低压电线6km；西沟坡地栽植桃树500亩；东沟栽植核桃树1000亩；沿环山路内侧新建蘑菇窑洞510、00孔，20000 m2；东沟底修筑2座滚水坝；养殖园新建畜禽舍8000 m2、饲料加工车间及库房2000 m2、饲草堆晒场20000 m2、青贮池10000 m3、种植苜蓿150亩；新建办公（含动物检疫、诊所）、职工宿餐及锅炉等用房4500 m2；新建东沟窑洞宾馆50孔，2000 m2，会议餐厅楼600 m2，停车场10000 m2；新建日产20t的矿泉水车间、库房及营业用房3000 m2；在项目中心区、旅游基地和养殖园内新建3个各200 m3的蓄水池及供水管网，并配2个各300 m3的污水处理池及排污管网；新建厕所和标识牌各10个；新建排洪渠10km；建筑物周边绿化面积30000 m2，道11、路及场地硬化面积20000 m2；购置安装耕作、饲草加工、矿泉水制备等设备60台（套）。 主要建设条件.1 交通通讯条件项目区距临汾市区20公里，有县级公路相通，本次项目再修通东xx村至周边村镇的道路，能够满足拉运车行驶，交通便利。公司应配备足够的程控电话、移动电话，把公司计算机系统连入国际互联网，建自己的网站，信息来源广泛，各类通讯畅通。.2 其它基础设施该项目的供水、排水、道路等基础及配套设施自行建设，供电从距项目区2km的贺家庄乡变电所接入，增加 2台315KVA变压器即可。.3 主要社会经济条件项目区位于东xx村，当地及周边村民具有利用荒山种植林果地及养殖牛、羊、猪、鱼、鸡的经验，同时12、农村可提供充足的劳动力资源，通过培训能够胜任工作；项目区内有高锶矿泉水，可开发利用，全乡有蘑菇窑洞以及千亩桃园，项目实施可增大规模。产品外运量除该公司承担外，还可让社会车辆和用户车辆承担。该项目的社会经济条件良好。 投资估算和资金筹措本期工程总投资6649.3万元，其中：建安直接费5295.1万元，其它费用409.7万元，基本预备费570.5万元，建设期利息47.0万元，全部流动资金327.0万元。资金筹措方式为：企业自筹1194.3万元（含流资），申请政府扶持资金4000万元，申请银行贷款1500万元。 主要经济指标1、项目总用地面积： 4200亩2、农产田面积： 2300亩3、栽植桃树面积13、： 500亩4、栽植核桃树面积： 1000亩5、养殖园面积： 200亩6、挖填土方： 28万m37、修6m宽的循环路（柏油路）： 25km8、石砌道旁排水渠： 25km9、道旁植树： 20000株10、架设高压线： 2km11、架设低压线： 6km12、新建蘑菇窑洞： 20000 m213、顶宽5m的滚水坝： 2座 14、畜禽舍： 8000 m215、饲料加工车间及库房： 2000m216、饲草堆晒场： 20000m217、青贮池： 10000m318、种植苜蓿： 150亩 19、项目区中心办公、住宿等用房： 4500 m220、东沟50孔窑洞宾馆： 2000 m221、会议餐厅楼： 600m14、222、停车场： 10000m223、矿泉水厂房： 3000 m224、3个各200 m3的蓄水池： 600 m325、2座各300 m3 的污水处理池： 600 m326、修建排洪渠： 10km27、修建公厕： 10个28、标识牌： 10个29、建筑物周边绿化面积： 30000 m2 30、建筑物周边道路及场地硬化： 20000 m2 31、购置及安装设备： 60台（套） 315KVA变压器： 2台 2t锅炉： 2台 净水扬水设备： 1套 矿泉水生产线： 1条 粉碎机： 2台 割草机： 1台 铡草机： 2台 打捆机： 1台 水泵： 10台 手推车： 5辆 农用车： 5辆 清粪机： 10台 青15、饲料切碎机： 3台 小型消防车： 2辆 拖拉机： 2台 INS-1型智能配方输出型土壤化肥速测仪： 1台32、种畜禽及苗木： 500亩桃树苗： 3万株 1000亩核桃树苗： 7万株 道旁植树用苗： 2万株 种畜： 400只 鸡苗： 4000只 鲤鱼苗： 8万尾 33、抗震烈度： 7度34、项目建设总投资： 6649.3万元35、建设工期： 36个月36、正常年销售收入： 2800万元 其中：正常年（2015年）2300亩农田收入： 350万元/年 50吨鲤鱼收入： 40万元/年 500亩鲜桃收入： 150万元/年 1000亩核桃收入： 200万元/年 200亩养殖园收入： 100万元/年 2万16、m2蘑菇收入： 100万元/年 7200t矿泉水收入： 360万元/年 旅游基地10万游客年收入（含停车费）： 1500万元/年37、正常年税后利润： 1063万元/年38、税后投资利润率： 16.139、上交国家税金： 432万元/年40、盈亏平衡点： 44.9541、税后财务内部收益率： 12.9642、税后动态回收投资期（含建设期3年）： 11.43年43、新增加就业人员（长期工）： 250人1.3 结论及建议 结论本项目立足于当地的自然条件，应用现代生态农业理念，通过小流域治理，进行农业综合开发项目的建设。项目的建设应用了现代农业科学技术，注重发展特色农业，开发利用高锶矿泉水，建设生态17、旅游基地，设计合理，市场前景十分诱人。该项目符合国家产业政策和山西省产业结构调整方向，规模适中，方案合理，可有效促进当地农业结构调整，改善生态环境，解决农村剩余劳动力，增加农民收入和促进社会稳定，具有较好的社会效益，并且对尧都区的农业结构调整具有示范效应和强有力的拉动提升作用。项目完成后，正常年销售收入2800万元，年上国家税费432万元，税后投资利润率16.1，税后财务内部收益率12.96，投资回收期11.43年（含建设期），盈亏平衡点44.95，财务分析表明项目在财务上是可行的。综合上述，本项目技术先进，经济可行，经济效益、社会效益、生态效益显著，建议有关单位尽快立项实施，以为下一步建设包18、括周边村共8000亩荒山的综合生态治理工程打下坚实的基础和积累成功的经验。 存在问题及建议1、该项目区造林、种草、种粮、种蘑菇、养殖、开发矿泉水和建设生态旅游基地，综合开发面积大。由于短板效应的存在及不可预见的因素众多，合理、科学地设计和调整布局仍是项目区管理的重要内容。2、公司应与农业大专院校、科研院所建立长期的技术协作关系，依托当地林业、畜牧、兽医、旅游部门，整合技术力量，制定统一的技术标准模式，加强对农民的技术培训服务。3、应加强对建设资金的筹措力度，确保项目建设资金的需要。4、建议及早做好外部环境协调工作，以便使项目建设保质保量顺利完成，发挥效益。5、应加强对种植、养殖、矿泉水加工、旅19、游服务和产品包装质量的监督检查，确保产品质量达到优质。项目运行应及早和长期通过媒体发布广告，吸引更多客户前来旅游和购买。6、对项目总体规划及建设，应有超前意识，做到高起点、高标准、管理人性化、办公人性化。2 项目投资环境分析 2.1 地理、自然条件 临汾市尧都区位于山西省南部、临汾市中部，地处临汾盆地中央。汾河由北向南穿境而过。东临雷首山、霍山，西控汾河、黄河，南通秦蜀，北达幽并，被称为晋南重镇，现为临汾市政治、经济、文化中心。全区现有国土面积 1316 平方公里，辖 6 乡 10 镇、 9 个办事处， 381 个行政村、 44 个居委会，人口为 741047 人，其中乡村人口 432543 20、人。尧都区相传为五帝之一的文明始祖商尧陶唐氏诞生、建都之地。古称平阳，战国时韩国都，汉时西魏王都，十六国汉刘渊都，自唐至今为晋南、临汾首府。周敬王六年（公元前 514 年）为晋国平阳县；隋开皇三年（ 583 年）称临汾县； 1970 年 8 月，分设临汾县、临汾市； 1983 年 7 月，市、县合并临汾市； 2000 年 11 月 1 日，撤销县级临汾市，设立临汾尧都区至今。 境内东为太岳山脉，西为吕梁山余脉，中部为断陷盆地，汾河纵贯南北，将全区分为汾西、河东两个基本对等的部分，形成东西两山夹平原的地貌。全区山地面积627平方公里，丘陵面积138平方公里，台地134平方公里，平原417平方公里21、。2003年末耕地面积43423公顷。属暖温带亚干旱第一气候区，暖温带大陆半干旱季风气候，多年平均气温 913 ，无霜期 197 天 ，多年平均降水 494.19毫米。 农副土特产丰富，粮食主产小麦，经济作物蔬菜为主，水果以苹果为主，生产临汾团枣为山西十大名枣之一，畜牧业发达。主要矿产资源有煤炭、铁矿石、石灰石、石膏等，构成全区工业发展的重要基础。 2.2 社经情况 尧都交通发达，通讯便捷。同蒲铁路复线贯通南北，大（同）运(城)高速公路横跨全境。发达的公路网不仅直通临汾市17个县市，而且连通陕、豫、冀等临省。区内公路四通八达、公共汽车16条线路通车旅程400余公里。19992003年，辖区城乡22、建设随撤市设区，2001年的城建权上划，城乡建设职能转向以城市小区连片改造和村镇建设为主。19982003年，尧都区把旧城改造作为社区建设的一项重要内容，由办事处和社区居委会牵头，本着“你挣钱、我发展”、“以房养路”服务居民的原则，大力招商引资，改善投资环境，建设智能化住宅小区，先后总投资16亿元，其中利用外地资金5个亿，实施了扁担巷开发改造小区、临港商贸城、西城开发区、东城商住小区、尧乡商住小区、洞子城商住小区、鼓楼北商住小区、青狮北街旧城小区、建设路拓宽改造小区、东关二期、钜鎏开发小区等社区旧城改造小区(街巷)11个，新建商住楼291幢，总面积180万平方米。近年来，尧都区投资3.2亿元的23、福利巷拓宽工程、投资8000万元的平阳社区文体活动中心、投资3000万元的东关钢化小区均已建成运营。尧都区以治理城市脏、乱、差为重点，实施了社区环境整治工程。共筹措资金700万元，整治市容摊点1290件，拆除违章建筑6000间、10万平方米，清运陈年垃圾40000余立方米，规范小区管理3100件。筹措资金3300万元，“四化”街巷230条，总面积达27.6平方米。尧都区把兴建市场作为居民就业和再就业的“民本工程”来抓，总投资2亿元，建成了普国装饰材料城、普国装饰机电城、城东旧货市场、新银河超市、鑫汇市场、神龙批发市场、尧乡家具城、临港商贸市场等8个大型专业化市场(超市)和6条商业街。各类市场累24、计占地1000余亩，建有门店摊位8000间(个)，安排15000人就业。 2008年，区委、区政府认真落实科学发展观，团结依靠全区人民，开拓进取，扎实工作，全区经济社会呈现出平稳发展、协调推进的良好局面。全区生产总值完成168亿元，增长14.6%；工业总产值完成231.3亿元，增长26.2%；规模以上工业增加值完成67.2亿元，增长30%；全社会固定资产投资额完成57.9亿元，增长27.4%；社会消费品零售总额完成82.9亿元，增长20.9%；财政总收入完成22.97亿元，增长4.1%；城镇居民人均可支配收入12926元，增长12%；农民人均纯收入5430元，增长10.5%。2008年，尧都区25、认真落实强农惠农政策，粮食总产达20.6万吨。按照“以园区建设推动农业调产，以连片建设带动新农村建设”的思路，双孢菇、大棚蔬菜等一批优势产业规模进一步扩大，段店千伏养鸡、吴村林下养鸡等一批养殖园区成功起步，亿佳美、福阳果业等一批贮藏加工龙头企业快速发展。新农村建设60个试点村和重点村扎实推进。新增转移农村劳动力1.1万人。 2008年，尧都区的工业结构进一步优化，临汾热电、同世达和光宇电源等一批续建项目进展顺利，志强钢铁、威顿水泥等一批新建项目竣工投产。第三产业快速发展，完成了仙洞沟景区总体规划，尧陵景区修复一期工程全面竣工，金都花园大酒店、世纪鼎圣临北站台等一批酒店和物流企业投入运营。 2026、08年尧都区的城乡设施明显改善。东城建设扎实推进，“两路一街”竣工通车，27万平米还迁房工程启动建设。完成“村村通”工程160.3公里，硬化城市小街小巷406条，龙光线、洪西线改造工程全线完工。国道309、省道临午线、城市西北环及滨河东区征地拆迁圆满完成。绿化造林2.6万亩，建设生态园林村20个、园林单位50个，完成东外环两侧22.7公里绿色长廊和尧陵旅游公路5.6公里绿化工程。新建农村饮水工程9处，解决了26个村、2.6万人的饮水安全问题。建设农村户用沼气池2700个。城乡环境综合治理成效显著，拆除违法建筑50万平米，清运垃圾25.7万方。市区二级以上天数达到332天，同比增加27天，空气质27、量综合污染指数为2.01，同比下降28.8%，在全国重点监测的113座城市中排名由101位前移到49位。 2008年，尧都区的社会事业全面发展。农村义务教育实行了“两免一补”，城市义务教育免除了学杂费。完成了58所学校校舍维修、132所学校供暖改造工程，二中新校区前期筹备工作顺利启动。新建改建村级卫生所100个、社区卫生服务站10个，275个村级卫生所顺利达标。38.2万农村群众参加新型合作医疗，1.1万农民家庭享受计划生育奖励扶助政策。开发就业岗位8000个，政府出资购买公益性岗位400个。城乡社会保障体系和救助体系进一步完善。农村低保扩面工作顺利推进，新增农村低保户6203户。启动实施1228、80户地质灾害移民搬迁工程。完成6230户水库移民后期扶持工作。扎实推进村务公开，第八届村民委员会换届工作圆满完成。和谐社区建设成效显著。科技、文化、司法、武装、双拥工作深入推进，普法教育、全民健身、爱国卫生、精神文明建设健康发展，监察、审计、统计、粮食、供销、档案、气象、地震、人防、民族宗教、外事、慈善救助、妇女儿童、老龄、残疾人事业等不断加强。组织社会各界为南方冰冻灾区捐款27万元，为四川地震灾区捐款991万元。区政府向全区人民承诺的10件实事完成9件，1件正在实施。 2.3 项目区的基本情况项目区所在地的临汾市尧都区贺家庄东xx村位于市区以东边缘山区，全村近200口人，三面环沟没有一块大29、平地，全村现有总面积4200亩地，其中有耕种条件的1200亩，还有2000亩荒地未被利用，其余为村庄和道路占地。与该村紧邻周边村荒地有5000亩之多。村民自古靠老天吃饭，生活十分艰苦。东xx村自然环境优美，村东沟下有“高锶矿泉水”、紫砂、石矿、砂石岩和花岗岩，可开发利用。村民们对荒山治理，调整产业结构，改变家乡面貌热切盼望。3 场址选择3.1场址所在位置现状场址选择主要遵循了以下基本原则：(1)节约用地，少占耕地。(2)减少拆迁移民，尽可能不穿越农民居住区。(3)有利于场区合理布置和安全运行。(4)有利于保护生态环境。项目区位于尧都区贺家庄乡东xx村。该村土地面积4200亩，其中耕地1200亩30、，沟坡荒地2000亩，其余为村庄和道路占地。目前村里仅有南向油路通往乡里，东西两边均为沟梁，交通不变阻碍了该村的发展，该村正西的李家庄“千亩桃园”运营良好，全乡的“窑洞食用菌生产” 已成规模。借鉴这些经验,立足该村实际,开发荒地,可发展成规范的种植养殖区。场址东沟下有“高锶矿泉水、紫砂、石矿、砂石岩和花岗岩，可开发利用。场区地势优越，环境优美，是游人休闲、娱乐的好地方，适宜搞生态园区项目建设。3.2 场址建设条件3.2.1 地震情况根据中国地震烈度动峰值图（2002年），该区地震动峰值加速度为0.10g，地震烈度为度。3.2.2 气候条件项目所在地尧都区属北暖温带大陆半干旱季风气候，冬季长且气31、候寒冷，昼夜温差大。年均降水量494.19mm，年平均气温为913，最冷的1月份最低气温为20，最热的7月份平均气温为22.9。全年各月相对湿度在50%以上，平均风速2.1ms。3.2.3 交通通讯条件项目区位于尧都区贺家庄乡东xx村，距临汾市区30km，有县级公路相通，能够满足拉运车、旅游车行驶，交通便利。该公司应配备足够的程控电话、移动电话，把公司计算机系统连入国际互联网，建自己的网站，信息来源广泛，各类通讯畅通。3.2.4 供电项目建成用电接附近2km处的贺家庄乡供电所的电源，安装2台315KVA变压器，电缆采用架空方式。3.2.5 社会经济状况项目区位于贺家庄乡东xx村，周边农村的劳动32、力资源充裕，农民收入在全县低等水平，初中文化程度居多，养殖羊、鸡、鱼和种植农田、林果经验丰富，利于项目在此建设和发展。4 项目建设总体规划和方案4.1 项目建设规划依据根据中央关于积极发展现代农业和十七大报告中关于“三农”问题的一系列政策为依据，结合当地农业经济发展及资源配置和分布特点，立足基础设施，挖掘潜力，按照市场经济规律、合理地配置资源，调整产业结构，围绕农业增效，农民增收，着力发展农业循环经济，沿伸发展种植、养殖、加工、销售、旅游等，强化产业链条，增强公司发展后劲。实现农业和农村经济的可持续发展。4.2 指导思想以科技为依托，市场为导向，效益为中心，立足本地农业自然环境和经济条件，把发33、展“三农”经济同改善农业生态环境有机结合起来，突出主导产业，改变经济增长方式。实行“以生态促经济，以经济促发展”的以旅游促农业发展机制，增强农业发展后劲，带动和增强农民增收力度，促进全乡农业和农村经济全面和可持续发展。4.3 总体战略为贯彻党的十七届三中全会及中央一号文件精神，落实区委七届四次会议“1345”战略部署，全面掀起农业调产高潮，在全村进行综合治理改造。以科学发展观为宗旨，全村农民统筹整合资源，项目拉动，全面推进，发展规模经营，建设生态农业，打造精品园区，实现产业调整，促进农民增收，为农民经济又好又快发展奠定良好的基础，并辐射周边乡村与贺家庄乡“桃园项目”、 “食用菌基地项目”一同发34、展,成为尧都区xx农业旅游园区。 4.4 总体规划 该项目总占地4200亩，村庄和道路占地共1000亩，除在东下村庄近围的耕地1200亩外，还包括村西沟梁荒地500亩和村东、村南深沟外侧荒坡地1500亩。根据项目区地势的不同特点，拟规划为3大片区进行开发建设，营造西沟桃园，中部农田、蘑菇洞和养殖园，东沟农林旅游园，油路环绕山间的美好空间。具体规划建设如下： 1、循环路建设东xx村循环路是环绕项目区中部的山路，可把西沟、东沟与中部连为一个整体，同时向四个方向辐射，路面为6米宽的柏油路，总长25公里，正西与李家庄“千亩桃园项目”连接，西北和县底镇屯斗村连接，正北与贺家庄乡高化庄村柏油路连接，正东和35、贺家庄乡通往北区的公路相连通。2、西沟桃园把西沟500亩荒地开发为桃园，使贺家庄乡在在李家庄的“千亩桃园项目”的规模得到扩大。3、中部农田、蘑菇洞和养殖园项目区中部原有耕地1200亩，包括新村和老村。在该区内村委会的北部建设200亩养殖园，可养鸡、羊、猪、牛；在新村东侧用地100亩，建设项目区的办公、职工住宿、餐饮、库房（含农机库）及水电暖（锅炉）等总控用房共4500m2，并留有新农村建设用地；其余900亩耕地改造成规范化的高产农田；在环山路内侧崖壁上凿洞500孔，20000 m2，用于种植窑洞蘑菇。4、东沟农林旅游园区，占地2500亩5000亩（含周边村荒地） 截东沟底建顶宽5m的滚水坝（含36、排沙洞和溢流堰）两座，抬高水面，溢流堰的底面比坝顶降低0.3m，平时清水流量从溢流堰通过，洪水从坝顶溢流，湖内养鱼，主要供游人垂钓和进餐，溢流堰及坝顶置网护鱼。形成上游两个共50亩的湖面，库容水量80000m3，用于旱时灌溉农田。坝顶兼作车道，通往沟外侧。 东沟外侧北部坡地栽植核桃1000亩；中部沿坡建设5排阶梯式的窑洞宾馆100孔，坡底建2层会议餐厅楼600 m2及停车场10000 m2，形成集养老、休闲、商务为一体的旅游基地，共用地30亩；南部建设达到机械化耕作条件的台地农田1400亩。 在东沟底泉水旁，用地20亩，建设日产20吨（2000桶）高锶矿泉水厂，除满足项目区人员的饮用外，供应临37、汾市区居民喝，提高人们的健康水平。5、水、电管网及厕所等建设 高压电从距项目区2km处的贺家庄乡变电所接入，项目区配备2台315KVA变压器，并建设管网供照明、空调及项目区各种电器用电。供水由东沟的湖内取水，经净化设施处理后，由水管送至项目区各分区的蓄水池，并建设管网供项目区的各用水处。排水采用雨、污分流，在中心办公居住区和东沟旅游基地分别建1座300m3的污水处理池，处理后的水用于浇灌农田和林地。较大的雨水从地面小渠直排沟河。洪水根据地势特点修建排洪渠10km，再经为环山道路配建的排洪渠排向沟内。 厕所和标识牌各建10个，分别为西沟1个，中部4个，东沟5个。 5建设内容5.1 建设目标尧都区38、xx农业生态园建设项目，在尧都区贺家庄乡东xx村的耕地和荒地上建设，占地面积4200亩，根据整体规划的要求，需要筑坝造湖、修路、种植、养殖、种蘑菇、建设窑洞宾馆、矿泉水厂及水电管网设施等，农产品收入350万元、鲜桃1000吨、干核桃300吨、鲜蘑菇400000kg、养殖收入100万元、高锶矿泉水7200吨、鲤鱼50t，年接待游客10万人，实现年总收入2800万元。把项目区建设成为多功能的农林牧养基地和风景优美的农业生态旅游度假地，让游人看尧庙和大槐树，吃住在xx农业生态园，成为尧都区农林牧业和旅游业的示范区。5.2 建设内容为了把项目区建设成为农林牧业示范区和生态农业观光旅游区，拟规划建设以下39、内容。在项目区修6m宽循环路25km，并配建沿路0.50.4石砌排水渠25km和道旁植树2万株；改造荒地达机械化耕作条件耕地1400亩，挖填土方28万m3；架设贺家庄乡变电所至项目区中心的高压电线2km；架设项目区内部低压电线6km；西沟坡地栽植桃树500亩；东沟栽植核桃树1000亩；沿环山路内侧新建蘑菇窑洞500孔，20000 m2；东沟底修筑2座滚水坝；养殖园新建畜禽舍8000 m2、饲料加工车间及库房2000 m2、饲草堆晒场20000 m2、青贮池10000 m3、种植苜蓿150亩；新建办公（含动物检疫、诊所）、职工宿餐及锅炉等用房4500 m2；新建东沟窑洞宾馆50孔，2000 m240、，会议餐厅楼600 m2，停车场10000 m2；新建日产20t的矿泉水车间、库房及营业用房3000 m2；在项目中心区、旅游基地和养殖园内新建3个各200 m3的蓄水池及供水管网，并配2个各300 m3的污水处理池及排污管网；新建厕所和标识牌各10个；新建排洪渠10km；建筑物周边绿化面积30000 m2，道路及场地硬化面积20000 m2；购置安装耕作、饲草加工、矿泉水制备等设备60台（套）。5.3 主要技术经济指标1、项目总用地面积： 4200亩包括后续工程总用地面积： 8000亩2、农产田面积： 2300亩3、栽植桃树面积： 500亩4、栽植核桃树面积： 1000亩5、养殖园面积： 241、00亩6、挖填土方： 28万m37、修6m-8m宽的循环路（柏油路）： 25km8、石砌道旁排水渠： 25km9、道旁植树： 20000株10、架设高压线： 2km11、架设低压线： 6km12、新建蘑菇窑洞： 20000 m213、顶宽5m的滚水坝： 2座 14、畜禽舍： 8000 m215、饲料加工车间及库房： 2000m216、饲草堆晒场： 20000m217、青贮池： 10000m318、种植苜蓿： 150亩 19、项目区中心办公、住宿等用房： 4500 m220、东沟50孔窑洞宾馆： 2000 m221、会议餐厅楼： 600m222、停车场： 10000m223、矿泉水厂房： 30042、0 m224、3个各200 m3的蓄水池： 600 m325、2座各300 m3 的污水处理池： 600 m326、修建排洪渠： 10km27、修建公厕： 10个28、标识牌： 10个29、建筑物周边绿化面积： 30000 m2 30、建筑物周边道路及场地硬化： 20000 m2 31、购置及安装设备： 60台（套） 315KVA变压器： 2台 2t锅炉： 2台 净水扬水设备： 1套 矿泉水生产线： 1条 粉碎机： 2台 割草机： 1台 铡草机： 2台 打捆机： 1台 水泵： 10台 手推车： 5辆 农用车： 5辆 清粪机： 10台 青饲料切碎机： 3台 小型消防车： 2辆 拖拉机： 2台 I43、NS-1型智能配方输出型土壤化肥速测仪： 1台32、种畜禽及苗木： 500亩桃树苗： 3万株 1000亩核桃树苗： 7万株 道旁植树用苗： 2万株 种畜： 400只 鸡苗： 4000只 鲤鱼苗： 8万尾 6 建筑设计方案 6.1 设计依据 1）旅游规划通则GB/T18971-20032）梯田建设技术规范3）民用建筑设计通则GB50352-20054）木结构设计规范GB50005-20035）道路建设技术规范6.2 设计原则1、在规划、设计、建筑中应坚持经济适用的原则，做到造价低廉标准高，结构轻巧质量好，面积不大功能全，占地不多环境美。2、尽量利用新技术、新材料、新工艺以加快施工进度，保证结构安44、全。3、建筑物应符合防火规范的规定，并应符合防盗、通风、防潮、防晒和防鼠等要求。4、大田建设要符合当地的地形、土质，合理分配。5、修建堤坝，要分析当地泉水和洪水量及周围居民用水情况。6、道路及管道设施处理好近期与远期、与整体的关系，从整个路网规划及其交通组织和地形条件统一考虑，注重经济效益、社会效益和环境效益的综合分析。对道路的平面、纵断面、横断面与交叉口应协调考虑。工程管线布置在遵守设计规范要求的前提下，尽量满足生产和生活的要求。6.3 建筑设计6.3.1 农田林地建设由于项目所在地为土山，适宜建造成阶梯式方田化建设布局，将经济林建成梯田式。由于土山灌溉困难，常年干旱，农田林地采用管灌方式，45、既节约水源，又能起到良好的灌溉效果。6.3.2 建筑物建设.1 建(构)筑物的平面、层高、层数及规模确定库房、办公及生活用房等各类建(构)筑物的平面、层高、层数及规模确定所采取的设计技术要求： 根据综合建（构）筑物的功能要求，确定建筑的平面、层高、及规模，确定所采取的设计技术要求。 根据牲畜存栏及功能要求，确定牲畜房舍的规模，所采用的建筑结构、技术标准。 在满足生产工艺要求的原则下，为施工安装提供便利条件，尽可能做到构件标准化、系列化、定型化。 辅助建筑，本着有利生产、生活方便管理、统一规划，贯彻“适用、安全、经济、美观”的原则，结合当地经济发展较快、建筑标准相对较高等特点和规划要求，适当提高46、建筑标准。为方便生产管理，根据具体情况合理地布置生产辅助用房。.2 建筑物的立面处理和内装修标准：本工程建筑处理要求简洁明快，并结合当地建筑风格使其与周围环境协调，一般建筑物抹灰，涂刷外墙涂料，颜色以浅色调为主。办公及生活用房的内装修应区别对待，一般采用石灰砂浆抹面刷白，顶棚石灰砂浆喷白或刮腻子刷白，地面水泥砂浆面层，宜选用用地面砖或防腐地面，顶棚也可做板材吊顶。办公及生活用房装修要体现田园风格。.3墙体、门窗、地坪和屋面等工程作法： 墙体：库房、办公及生活用房均采用砖混结构，填充墙采用370mm；框架填充墙、非承重墙采用空心砖或大型砌块；牛舍、猪舍、羊舍、鸡舍采用砖混结构，砖墙一般厚度外墙采47、用370mm；内墙、非承重墙、无采暖要求的外墙采用240mm。 门窗：办公及生活用房采用塑钢窗 地坪：牛舍、羊舍、猪舍、鸡舍的地面应整体性好、平整、耐磨、耐撞击，不易积聚静电，易除尘清洗。建议采用混凝土或水泥地面。建（构）筑物均设散水，宽度取檐高的1/20，并不小于1000mm，室外生产装置区设混凝土地坪，地坪排水坡度为0.50.1%，地面构造等作法按地面设计规范（GB50037-96）设计。 屋面：屋面作法分为卷材防水屋面和刚性防水屋面，卷材防水屋面根据使用要求分为：A （上人保温屋面）；B（不上人保温屋面）；C（不上人不保温屋面）三种。刚性防水屋面用于开敞式厂房，较重要的辅助房屋采用二级防48、水，屋面一般采用有组织排水，平屋面坡度为2%，檐口形式一般采用女儿墙，对于较小的建筑可采用外挑檐无组织排水。6.3.3 道路建设参照田间道路建设技术规范，根据生产管理和交通组织需要，xx生态园项目的道路建设均设计为6m宽沥青路面。在保证交通安全和通畅的前提下，道路横断面单幅、机非混行。沿道路配套修筑50cm40cm的石砌排洪渠道，并进行道路绿化，起到环境保护、交通安全和美化园区、美化道路的作用。6.3.4 配套设施建设.1 给排水及消防设计规范及依据室外给水设计规范（GBJ13-86）室外排水设计规范（GB50014-2006）建筑给排水设计规范（GB50015-2003）建筑设计防火规范（G49、B50016-2006）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）给排水设计手册建设单位提供的有关资料 设计范围及水源设计范围：所有建筑物的室内外给水、排水、消防。水源：由xx沟下修坝蓄水，办公、生活区旅游基地、养殖园均建蓄水池供水。给水方式在用地范围内形成大的供水管道循环系统，室外环网与枝状管网相结合，室内给水系统均为枝状管网。排水方式排水系统包括生活废水、粪便污水及雨水的排放。旅游基地及办公生活区的职工生活废水、粪便污水经卫生器具收集后排出室外，经室外检查井、化粪池的初级处理，再经污水处理池处理，达标后经污水管网排入农田，牲畜粪便从圈内清除至室外堆场沤熟腐化后施用农田。人畜区域的雨50、水通过渠道排入农田，涝时林草及牧场雨水经排洪区渠排入沟内。消防系统根据本建筑的设计特点，为确保消防安全可靠，消火栓的布置应保证相领两个消火栓的充实水柱同时达到室内任何部分。室内消防用水量40L/s，自动喷淋系统30L/s，楼顶18m3蓄水池，供初期火灾时的消防用水水量。室内消火栓本项目各建筑均为一、二级耐火等级，各建筑物内的消防箱内设消防泵按钮，火灾时手动按钮直接启动消防泵。室内消防系统采用环状管网，并设室外水泵结合器。防火疏散措施所有建筑物室内任一点距离疏散口均不超过30m。.2 供暖通风设计方案 设计规范采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）建筑设备专业设计技术措施公共建筑51、节能设计标准（GB50189-2005）冬季采暖室内设计参数卧室、起居室：20 ；厨房：16；办公等：18；牲畜舍：16。室外设计计算参数冬季采暖室外计算温度：-6冬季通风室外计算温度：-1冬季主导风向：WSW冬季室外平均风速：2.9M/S由于无集中供热，也没有天然气和煤气，因此本项目区采暖系统采用自备锅炉。.3 供电工程 编制依据工业与民用配电设计手册中国电力出版社现代建筑电气设备选型手册中国建筑工业出版社建筑电气设计手册中国建筑工业出版社供配电系统设计手册GB50052-9510KV及以下变电所设计规范GB50053-94建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS72-97电力电缆设计规52、范（GB50217-94）民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）设计范围高低压变配电系统；照明系统；动力配电系统；弱电系统（保安监控及门禁、有线电视、计算机综合布线）；消防报警自动控制系统；防雷接地系统。供电设计方案供电系统及安装容量本工程电源从距项目区2km外的贺家庄乡供电所引来，安装2台315KVA的变压器。高压变电室接线方式为单母线分段，正常联络柜与两进线柜设电气闭锁；低压供电系统采用放射式与树干式相结合，在项目区设置配电室。照明设计项目区内旅游基地、办公、库房、生活用房设计统一考虑，采用整体照明设计和橱窗内局部照明相结合的方式，针对不同的要求采用不同的照度和光色对比，照度要求在1553、0-350LX之间。导线敷设项目区低压电缆采用聚氯乙烯缘护套阻燃型五芯电缆，在桥架上、竖井内明敷，支路管线采用聚氯乙烯绝缘电线，穿钢管在楼板结构层内、墙内及吊顶内敷设。照明干线采用封闭式插接母线。照明线路采用导线穿管沿墙或采用电缆线桥架设，电力及照明线路沿墙部分穿管敷设，吊顶内线路采用导线穿管沿屋顶明敷或电缆沿桥架敷设。消防供电设计消防系统按一级保护对象进行火灾报警与控制的设置，设置消防控制室，消火栓按钮安装在消火栓箱内，设置手动报警按钮、消防电源电话、声光迅响器及火灾显示盘。火灾报警控制系统采用BVR25mm2导线作为接地线，所有设备的金属外壳及穿管导线做好接地保护。消防控制室、消防水泵、防54、排烟风机等供电在末端设置自动切换设备。综合布线系统项目区内根据要求进行综合布线，设置广播、电话及通信系统。电话总机容量符合国家现行的邮电通信设计规范的规定。广播系统平时播放正常广播和背景音乐播放、事故发生时正常广播转化为事故广播。6.4 结构设计 依据1、建筑结构荷载规范GB5009-20012、混凝土结构设计规范GB50010-20023、建筑抗震设计规范GB50011-20014、建筑地基基础设计规范GB50007-20025、山西省设计规范标准 采用的设计依据1、荷载静荷载以建筑结构的实际做法计算2、活荷载木屋面其水平投影面上的屋面均布活荷载 0.7kN/m2钢筋砼上人屋面 2.5kN/55、m2钢筋砼不上人屋面 2.2kN/m2 其他设计基本风压和基本雪压重现期定为100年，取值按建筑结构荷载规范中值乘以系数1.2。 设计参数耐火等级： 二级建筑使用年限： 50年抗震设防烈度： 7度结构形式： 砖混结构 6.5 新技术选用 节能型保温外墙涂料，内墙保温粉刷； 电器设备要选用高效节能产品，以降低运行费用； 办公室要预留宽带和电话接口。7 节能节水7.1节能措施7.1.1节能设计本工程建筑热工设计分区属寒冷地区，节能设计执行民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）DBJ04216-2006。该项目屋顶均为平屋顶，外墙主体材料为青砖混凝土砌块，除库房以外均采暖，无变形缝。建筑体形系数、56、各个朝向的窗墙比、各围护结构传热系数及做法均满足节能要求，达到节能50%的标准，建筑体形系数S=0.13，窗墙比：南027，北025，东024，西016。7.1.2技术和工程措施。应采用先进的技术和设备，以提高设施的使用效率，尽量降低能源消耗。除建筑物外形及外墙主体材料为250厚加气混凝土砌块外，采用内保温层设计，保温材料选用20厚的挤塑聚苯板（XPS），屋顶选用50厚聚苯板保温层，进行有效的保温防护，提高能源利用率。合理利用热能，尽可能避免运行期间能量的不合理转换。新建采暖系统采用自备燃煤锅炉。电气运行采用先进手段，配电设备采用可靠的先进设备，以提高自动化管理水平。对于室内的照明设备，首先应57、选用节能型灯具，尽可能达到自动控制关停之目的。7.2节水措施在研究技术方案时，对水资源消耗应提出节水措施，并对水消耗指标进行分析。 应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水源无效消耗。 供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑、冒、滴、漏水现象，杜绝水量流失。农田林地浇灌系统采用管灌方式，既减少水源在浇灌中的蒸发浪费，又提高水源的利用率。 采用节水措施后，力争创出该行业用水先进水平，达到高效利用水资源，提高水资源利用率效果。8环境影响评价8.1设计依据大气污染物综合排放标准GB162971996。污染综合排放标准GB89781996。工业企业厂界噪声标准GB1234890。该项目本58、身是绿色产业化建设项目，建成后能够大大改善当地的自然环境、社会环境和生态环境，但在建设和生产过程中仍会对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。环境评价是在研究确定场址方案和技术方案中，调查研究环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，研究提出治理和保护环境措施，比选和优化环境保护方案。8.2评价应坚持的原则 符合国家环境保护法律，法规和环境功能规划的要求。 坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。 坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。 力求环境效益与经济效益相统一，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。 注重资源综合利用，对环境治理过程中项59、目产生的废气、废水、固体废弃物，应提出处理和再利用措施。8.3项目建设施工对环境的影响该项目在建设过程中应引起重视的环境问题主要有施工人员生活垃圾和生活污水的处理，机械与运输车辆运行时产生的噪声和废水废气的处理、弃渣的处置、施工过程中废弃或丢弃的砼砂浆的处理以及运输车辆产生的粉尘和飘尘的处理等。这些问题处理不当，将有可能对周围的生态环境大气环境、人民群众健康产生不利影响，为此，针对以上问题，应按照有关规范要求进行处理，防止各种污染源的发生。本工程在施工期对环境的影响虽然是短暂的，可以控制和防范的，因此，在施工期要严格按照施工要求，文明施工，遵纪守法，加强环境保护，具体要求和措施如下：8.3.160、大气保护 施工生产区和生活区的大气环境质量应满足规定的标准。 燃油机械应安装除尘装置，如果使用柴油机械和设备，排出的烟尘须与统一型号的柴油机烟尘排放度值FSN4.0限度相一致，如果使用汽油机械和设备，汽油机械污染负荷须低于机动车辆汽油机械污染排放标准。 为避免运输物质的洒落形成粉尘危害。运输水泥、石灰、砂子和垃圾的车辆必须掩盖起来，为避免道路上次生飘尘造成的空气污染，施工道路及交通道路应定期洒水。8.3.2生态环境的保护 施工临时占地在施工过程中应采取拦挡措施。在施工完毕后，及时拆除临时建筑物，清理丢弃的杂物，恢复地貌及植被，以保护生态环境。 施工弃渣要运到指定地点堆放，并要及时平整、压实，以61、免飞扬。人群健康保护 抓好环境和饮食卫生，垃圾、粪便应及时清理。 加强施工期卫生防疫和疾病防治工作，以预防为主，进行广泛的卫生保健宣传教育，并建立健全卫生防疫制度。 施工人员进场前要进行检验，施工期间定期检疫，发现传染病人立即进行隔离治疗。 施工过程中严格按照环保要求施工，禁止超标的污染物排入项目区内。 施工单位在施工过程中，一线人要佩带口罩，并采用湿式除尘作业，操作搅拌机、振动碾、钻机等施工机械的人员或附近的工作人员必须采取劳动保护措施，配备个人防护用具，如棉衣、耳塞等。 距离居民区较近的施工区禁止在夜间施工，避免影响居民的正常休息。8.4 项目生产期间对环境的影响 生产期职业安全危害因素该62、项目可能存在不安全隐患的是饲料加工和矿泉水制造过程中加工设备机械传动装置如操作不当及一些设备的高温操作，可能会造成人身伤害；机械噪音也存在安全隐患。 职业安全防护措施(1) 在核桃、鸡蛋、鲤鱼加工和运输工程设计时，严格执行国家工业设计卫生标准(TJ36-37)的有关规定。(2) 工程设计中所有机械传动部分均设防护罩，所有高、低压电器设备均接零保护，并在车间入户处重复接地。(3) 为便于及时扑救初期火灾，林区、牧草区、种植区、养殖区、居住区及各运输车辆均配置手提式干粉及泡沫灭火器。(4) 在生产过程中制定安全操作规程及规范，对各设备的安全性能要定期检查，并定期对主要操作人员进行安全知识教育及培训63、，要求做到简单故障会及时处理，并制定奖罚措施，以保证正常生产及职工人身安全。 对机械噪声要在声源上降低，或采取隔声设施和防声用具进行防护。 卫生保障措施该项目产品为农林牧产品，生产人员必须按照国家相关生产企业有关操作规程进行操作，具体要求主要有： 所有生产人员需经体检合格并由当地劳动部门颁发合格证后才可上岗，并定期进行体检。 定期对养殖场进行冲洗、消毒，外来人员严禁进入车间。 生产操作应衔接合理，传递快捷，方便。应将生产工序储运工序和检验工序分开设置。 生产操作人员应严格按照一般生产区与洁净区的不同要求，搞好个人卫生。工作服、鞋、帽等必须严格清洗、消毒，定期更换。8.5环境影响评价综上所述，项64、目区的环境影响主要表现在施工期间，但这些影响都是短期的且经过相应的措施处理后基本可以避免。工程建成后，对环境进行美化、绿化、使该项目区成为一个园林化的生态良好区域，对社会及环境都是有益的，因此，本工程是可行的。9安全及消防9.1安全措施项目劳动安全卫生是在已确定的工程技术方案基础上，分析论证在建设和运行过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并制定相应的防范措施。设计依据建设项目工程劳动安全卫生监察规定（1996.10）。工业企业设计卫生标准（GBZ12002）。工作场所有害因素职业接触限值（GBZ22002）。9.1.2安全措施方案本工程建筑物，在施工过程中，有较多的不安全隐患，因此65、，应严格按照国家建筑施工规范执行。所有进、出场人员在施工现场必须佩戴安全帽，特殊建筑施工时，必须架设周围安全网。在钢筋砼施工过程中必须有专门的安检人员，安装和拆除砼模板工作必须由专业人员施工。自然环境危害及防范 地震：尧都区地震基本烈度为7度，各类建、构筑物均按规范要求进行设防。 防雷：为预防雷击灾害，各类建筑物、特别是独立的高建筑物，均应安装金属接闪器，钢筋砼基础作接地极，同时，需埋设水平接地带构成接地网。 降雨：该地区年最大降雨量为879.9mm，为防止暴雨形成内涝，拟设排水系统，雨水经排水系统排入下水道。 防暑降温：尧都区极端最高气温41.7，拟设计利用自然窗户进行通风降温。特殊建筑，可66、装置机械通风降温设施。9.2消防设计依据中华人民共和国消防法（1998年）。建筑设计防火规范（GB500162006）。建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）。消防任务及防火等级消防设施研究，主要是分析林区、牧草区、种植区、养殖区、旅游基地、办公、居住区在运营过程中可能存在的火灾隐患和重点消防部位，根据消防安全规范确定的消防等级，并结合当地公安消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。并经当地消防部门审批后实施及验收。9.2.3消防措施 设置环形消防车道，并设置与环形车道相连的中间消防车道，消防车道的间距不宜大于150m，中间消防车道与环形消防车道交界处应满足消防车转弯半67、径的要求。 防火间距：该项目基本为低层建筑物，建筑物与其它建筑物间距均应满足建筑设计防火规范要求。 建筑物安全出口：公建及服务设施均按规范要求设置安全出口。 防火、防爆措施；为防范雷击引起的火灾，各个主要独立建筑物拟按第一类民用建筑物进行设计。 消防水源与生活用水水源均由贮水池供给，各项目分区建贮水池。 本工程应配备兼职消防员5人，消防任务拟委托当地消防队承担。10组织机构与人力资源配置10.1 施工管理 施工组织机构本项目管理实施设立基建项目部，由临汾市尧都区xx生态旅游开发有限公司委派专人负责。下设办公室、工程质检科、财务科三个办公机构，项目全部完成验收后，移交公司管理。人力资源配置本项目68、管理采用直线型管理方式。定员8人。其中：设部长1名，负责全面工作；办公室2人，承担办公机构的后勤工作；工程质检科3人，承担工程的进度、质量和合同管理等方面的工作；财务科2人，承担项目的资金筹措，建设资金的拨付，成本核算及预算工作。 施工管理的职责基建项目部的主要职责是： 负责协调上下左右的关系，制定有关项目内的重大政策、制度与措施，对项目建设全过程及资金的使用和建设进度进行全方位监督检查。 负责办理工程建设的各项手续及项目筹建部各项决策的落实，具体负责项目的实施，并会同有关部门具体对项目进行技术指导。 负责组织工程的招标、投标和工程监理。工程设计、土建工程、设备采购均实行公开招标，整个工程建设69、过程应委托土建和设备安装项目监理经验的监理单位进行工程监理。 强化项目资金管理。项目建设资金实行专款、专帐、专人管理，并严格按工程预算进行列支，坚决杜绝挤占、挪用。充分发挥审计、监察及投资和管理部门的作用，加强对资金使用的检查和监督，同时接受有关部门的检查、监督。 加强工程质量管理。根据国家及山西省有关工程质量管理的精神，本项目拟建立工程质量领导责任制、项目法人责任制、参建单位工程质量领导人责任制、工程质量终身责任制等制度，以确保工程的建设质量。 搞好项目的竣工验收和档案管理工作。项目完成后，要从工程设计、资金使用、工程质量、综合效益等方面进行自检、自验。自验合格后申请有关部门进行正式验收，未70、经验收及验收不合格的工程不得交付使用。验收合格后，将从项目申报到竣工验收各环节的文件、资料等，按有关规定收集、整理、归档，完善项目档案并制定档案管理制度。 配合公司搞好各项目的验收，并向公司移交项目。10.2 生产运行管理 公司经营管理机构按照公司章程实行现代企业管理办法进行经营管理，实行董事会、监事会领导下的总经理负责制，由总经理负责公司全面工作，下设各职能科室、项目建成后，在实施过程中根据生产经营情况对组织机构进行改进和完善。机 构 设 置 董事长 总经理 生产技术部 旅游接待部 综合办公室 财务部 市场营销部 技术科 种养科 化检室 审计科 统计科 出纳 核算科大田管理培训 灭菌消毒科 71、物资采购供应科 产品销售 市场动态调研广告科10.2.2 劳动定员项目建成后，需长期员工250人，其中种养及林管工人150人，旅游接待服务人员50人，专业技术人员10人，管理人员15人，市场营销专业人员5人，勤杂工15人，保安兼消防人员5人。10.2.3 培训项目建设期间，对所有上岗员工实行统一的生产技能培训和实用操作技术培训，考核合格者方能上岗，使员工们能以熟练的生产技术，操作工艺，技术要求，在卫生标准、安全监测的条件下进行生产。员工培训后取得合格证并配戴上岗证上岗。企业主要负责人要进行定期的管理知识和业务理论培训和考核，合格者上任，不合格者淘汰。11项目实施进度该项目实施应科学组织、周密安72、排，做好建设过程中各个阶段的施工工作，按工程进度安排建设资金，做到专款专用，保证项目按期建成运营，尽快发挥投资效益。11.1建设工期根据项目规模情况，建设工期为36个月，即从2009年11月1日2012年10月底完成。11.2工程实施进度安排2009年10月底前为勘探设计阶段（含项目报批和融资）。2009年11月1日至2010年8月31日为筑坝、造湖养鱼、修路及排洪渠、道旁树、蓄水池、净水设施、输电设施施工阶段。2010年1月1日至5月31日为土地平整、栽植桃树、核桃树、种草、种农田阶段。2010年9月1日至2011年5月31日为养殖园、矿泉水厂、蘑菇窑洞建设施工阶段。2011年1月1日至2073、12年7月31日为项目区中心办公、住宿用房、旅游基地、公厕、标识牌建设及绿化硬化阶段。2012年5月1日至9月30日为设备购置安装阶段。2012年10月1日至10月31日为全部工程竣工验收阶段。11.3工程实施进度表工程实施进度表序号工作阶段2009年2010年2011年2012年101112123456789101112123456789101112123456789101勘探设计阶段（含项目报批和融资）2筑坝、造湖养鱼、修路及排洪渠、道旁树、蓄水池、净水设施、输电设施施工阶段3土地平整、栽植桃树、核桃树、种草、种农田阶段4养殖园、矿泉水厂、蘑菇窑洞建设施工阶段5项目区中心办公、住宿用房、旅74、游基地、公厕、标识牌建设及绿化硬化阶段6设备购置安装阶段7全部工程竣工验收阶段12投资估算与资金筹措12.1投资估算项目投资估算只估算公司新建项目的全部建设投资，包含全部流动资金。 固定资产投资估算本次投资估算包括该工程的全部建设项目，主要包括：土建工程、设备购置及安装、初期牲畜及林苗购置、硬化、培训、土地整理、栽种等工程费用以及其他费用。 估算依据山西省建筑及安装概算定额 工程建设其它费用依据山西省工程建设其他费用标准，并结合该项目的实际情况进行调整。 设备购置价以设备生产厂报价，含运输、安装费。 土建工程按单位面积造价估算。 基本预备费按工程购置费用和其它费用之和的10%计算。 项目建设贷75、款第1、2、3年分别为500万元，按月均匀投放，按年利率6.3%计算，建设期3年的贷款利息共47万元。 项目投资估算经过估算该新建项目建设总投资为6649.3万元，其中：工程建设直接费5295.1万元，其它费用409.7万元，基本预备费570.5万元，建设期利息47.0万元，全部流动资金327.0万元。（详见工程造价估算汇总表）12.2资金筹措该项目资金筹措方式为：总投资6649.3万元，公司自筹1149.3万元（含流资），申请政府扶持资金4000万元，申请银行贷款1500万元。（详见附表2）工 程 造 价 估 算 汇 总 表序号工程项目名称单 位数 量单价（元）合价（万元）一建设工程490876、.51改造荒地1400亩挖填土方m328万10280.02栽植桃树500亩、核桃1000亩亩150030045.03种植苜蓿亩1501001.546m宽循环路（含道旁排水渠、道旁树）km2570万1750.05畜禽舍m28000200160.06蓄水池（含净化设施）3座m3600150090.07高压线路km230万60.08低压线路km615万90.09排洪渠km1010万100.010顶宽5m浆砌石滚水坝座220万40.011新建蘑菇窑洞m22万200400.012饲料加工车间m22000650130.013饲草堆晒场m22万80160.014青贮池m31万200200.015项目区中心办77、公住宿用房m24500800360.016东沟50孔窑洞宾馆m22000600120.017会议餐厅楼m2600100060.018停车场m21万8080.019矿泉水厂房m23000700210.0202座污水处理池m3600150090.021修建公厕个102万20.022标识牌个1020002.023建筑物周边m23万80240.024建筑物周边绿化面积m22万60120.025项目区水电管网配套100.0二购买及购置386.61315KVA变压器（含安装）台220.040.02拖拉机台210万20.03饲料加工设备（含粉碎机）套17万7.04割草机台12.2万2.2工程项目名称单位数量78、单价（元）合计（万元）5铡草机套225000.56打捆机台15万5.07水泵台1040004.08农用车辆54.5万22.59手推车辆56000.310小型消防车辆212万24.011清粪机台1055005.512500亩桃树苗株3万515.0131000亩核桃树苗株7万642.014种畜只40080032.015道旁植树用苗株2万816.016鸡苗只400020.817鲤鱼苗尾8万0.517青饲草切碎机台330000.919INS-1型智能配方输出型土壤化肥速测仪台13.4万3.4202t锅炉台210万20.021净水扬水设备套135万35.022矿泉水生产线条190万90.0直接费合计5279、95.1三其他费用409.71建设单位管理费%2.5132.42勘察设计费%3.0158.93可研报告编制费8.04工程监理费%1.053.05招投标费%0.842.46职工培训费5.07办公及生活家具购置费10.0四基本预备费%10.0570.5五建设期贷款利息47.0六全部流动资金327.0七项目总投资6649.313财务评价13.1 财务评价说明13.1.1 计算期的确定：项目建设期按3年算，固定资产折旧和无形资产及递延资产摊销平均年限均为20年，计算期确定为13年。13.1.2 财务评价方法依据国家发改委、建设部2006年7月发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）中的有关规定进行分80、析评价。13.1.3 效益和费用计算按国家新财税制度执行。13.1.4 主要投入物价格以目前市场价格为依据；主要产出物价格以目前同类型企业市场销售价为依据。13.2 生产能力利用率及销售估算项目投产后，2300亩农田年收入350万元，500亩桃树年收入150万元，1000亩核桃树年收入200万元，200亩养殖园年收入100万元，2万m2蘑菇窑洞年收入100万元，年产7200t矿泉水厂年收入360万元，50t鲤鱼年收入40万元，旅游基地年收入1500万元（含停车费），合计2800万元。（详见附表3）13.3 年销售税金及附加计算该项目是国家重点扶持的农产品种植养殖项目，免征销售税费。旅游基地收入81、按5.5%缴纳税费，年上缴营业税75万元和附加税费7.5万元。（详见附表3）13.4 总成本计算原材料及电、油、煤消耗的计算。粮林牧草地3950亩，用种子肥料、农药等按100元/亩计算，年需39.5万元；鸡蛋、桃、核桃、蘑菇及粮食的包装（塑料袋、纸箱）年需100万元；年补充鸡苗4000只，按3元/只计算，年需1.2万元；年购鱼苗8万尾，需0.5万元；养殖精饲料所需玉米、豆粕、麸皮等30吨，每吨1500元，年需费用4.5万元；年需食盐、疫苗和消毒材料费2万元；旅游基地原材料消耗按收入的10%估算，年需150万元；以上物料消耗共需297.7万元。电、油、煤年需100万元，以上合计共397.7万元。82、工资福利费、工伤保险费、养老保险费等。该项目工种多属技术含量较高的作业，人员素质要求较高，按当地劳动力市场价格估算，员工月平均工资1000元。福利费按工资的14%计为140元 ，养老保险按工资的23%计为230元，工伤和医疗保险按每人每月30元计，合计月费用1400元，250名员工月费用为35万元，年费用为420万元。固定资产折旧估算。该项目固定资产平均按20年折旧完，残值率5%，每年折旧和摊销300万元，生产10年后的余值为2991万元。（详见附表6）修理费修理费统一按销售收入的1.5%估算，正常年年修理费为42万元。销售费用该项目的销售费用按产品销售收入的3%估算，正常年销售费用为84万元83、。管理费用该项目的管理费用按销售收入的2%计算，年管理费用为56.0万元。 财务费用该项目长期贷款1500万元，按年利率6.3%计算，投产后可于2014年全部还清本息，进入2015年不再有财务费用。（详见附表8）该项目的年总成本费用等于以上7项的合计，正常年（2015年）为1300万元。其中年总固定成本等于为902万元，年总可变成本为398万元；年经营成本为1000万元。（详见附表4）13.5 利润估算该项目的年利润总额等于正常年（2015年）销售收入2800万元减去销售税金及附加83万元和年总成本费用1300万元后的余额，为1417万元。按国家实行的统一所得税率25%计算，应缴所得税354万84、元，税后利润为1063万元。税前的投资利润率等于1417/（建设投资6275+流动资金327），为21.46%，税后投资利润率等于16.1%，每年可向国家上缴税金437万元。（详见附表9）13.6 盈亏平衡分析假定该项目生产的产品都能销出去，且价格不变，那么该项目的盈亏平衡点为：44.95%（生产期10年平均）。即生产量超过产能44.95%，即可开始赢利，说明项目有一定的抗风险能力。13.7 财务盈利能力分析该项目计算期现金流量表见附表10。计算指标如下：项目税后财务内部收益率为12.96%。项目税后财务净现值（ic=8%）为2029万元。项目税后动态投资回收期为11.43年（含建设期3年）。85、13.8 不确定性分析在计算期内，可能发生变化的因素有产品价格、可变成本和建设投资。各单位因素发生变化时，各项指标均随之发生相应的变化。现就各单位因素分别向不利方面变化2.5%、5%、7.5%、10%时，对所得税后财务内部收益率和投资回收期的影响进行分析，以考察项目的抗风险能力，影响程度见下表和图：表1：单因素敏感性分析结果序号不确定因素变动率-10%-7.5%-5%-2.5%基本方案2.5%5%7.5%10%1建设投资14.2913.9313.5913.2712.9612.6612.3812.1111.852产品价格10.5411.1611.7712.3712.9613.5414.1114.86、6715.233可变成本13.3213.2313.1413.0512.9612.8712.7712.6812.59表2：敏感度系数(Saf)分析表序号不确定因素变动率-10%-7.5%-5%-2.5%基本方案2.5%5%7.5%10%1建设投资-1.0292-1.0039-0.9797-0.95660.000-0.9135-0.8933-0.8740-0.85552产品价格1.86211.84971.83741.82430.0001.78551.77451.76381.75333可变成本-0.2788-0.2790-0.2791-0.27930.000-0.2801-0.2818-0.282587、-0.2829单因素敏感性分析结果表明：三项因素朝不利方向变化10%，项目税后全部投资税后财务内部收益率仍高于8%。以上分析说明：本项目建成后，生产经营期间有一定的盈利能力，并且有一定的抗风险和适应市场变化的能力。从财务效益的角度分析，本项目的建设合理可行，将会给企业带来一定的财务效益。14 招标投标管理招标投标管理是每一个符合要求的工程项目均应遵循的准则。在招标过程中严格遵循“公开、公平、公正”和“诚实守信”的原则，并严格遵循中华人民共和国投标招标法，国家计委三号令工程建设项目招标范围和规模标准规定。该建设项目属于农业综合开发项目，为了规范建设项目招标、投标活动，有效的保护国家利益、社会公共88、利益和招标、投标当事人的合法权益，只有通过招投标的方式，才能使建设项目从一开始就能走上规范化的道路，从而保证工程建设质量。 该项目应采取的招标形式为：工程招标范围：土建工程和设备购置；招标组织形式：应为委托招标；招标方式：应为公开招标；招标广告应在指定的市级媒体进行发布。附表：山西省建设项目招标基本情况表15结论及建议15.1 结论本项目立足于当地的自然条件，应用现代生态农业理念，通过小流域治理，进行农业综合开发项目的建设。项目的建设应用了现代农业科学技术，注重发展特色农业，开发利用高锶矿泉水，建设生态旅游基地，设计合理，市场前景十分诱人。该项目符合国家产业政策和山西省产业结构调整方向，规模适89、中，方案合理，可有效促进当地农业结构调整，改善生态环境，解决农村剩余劳动力，增加农民收入和促进社会稳定，具有较好的社会效益，并且对尧都区的农业结构调整具有示范效应和强有力的拉动提升作用。项目完成后，正常年销售收入2800万元，年上国家税费432万元，税后投资利润率16.1，税后财务内部收益率12.96，投资回收期11.43年（含建设期），盈亏平衡点44.95，财务分析表明项目在财务上是可行的。综合上述，本项目技术先进，经济可行，经济效益、社会效益、生态效益显著，建议有关单位尽快立项实施，综合上述，本项目技术先进，经济可行，经济效益、社会效益、生态效益显著，建议有关单位尽快立项实施，以为下一步建90、设包括周边村共8000亩荒山的综合生态治理工程打下坚实的基础和积累成功的经验。15.2 建议1、该项目区造林、种草、种粮、种蘑菇、养殖、开发矿泉水和建设生态旅游基地，综合开发面积大。由于短板效应的存在及不可预见的因素众多，合理、科学地设计和调整布局仍是项目区管理的重要内容。2、公司应与农业大专院校、科研院所建立长期的技术协作关系，依托当地林业、畜牧、兽医、旅游部门，整合技术力量，制定统一的技术标准模式，加强对农民的技术培训服务。3、应加强对建设资金的筹措力度，确保项目建设资金的需要。4、建议及早做好外部环境协调工作，以便使项目建设保质保量顺利完成，发挥效益。5、应加强对种植、养殖、矿泉水加工、旅游服务和产品包装质量的监督检查，确保产品质量达到优质。项目运行应及早和长期通过媒体发布广告，吸引更多客户前来旅游和购买。6、对项目总体规划及建设，应有超前意识，做到高起点、高标准、管理人性化、办公人性化。