1、1 泰川欧洲城泰川欧洲城 市场定位报告市场定位报告 城市中心板块 青田首席大型商业旗舰 耀世登场耀世登场 2 报告目录报告目录 3 3 2 2 业态规划业态规划 市场定位市场定位 零售环境核心价值提炼零售环境核心价值提炼 1 1 商场规模 项目的独特性 零售市场竞争 消费者行为趋势 项目SWOT分析 市场定位 形象定位 经营商品定位 商圈划分和消费者定位 业态组合构想 业态配比建议 分楼层业态配比建议 区域主题建议 4 4 商业创新概念案例分享商业创新概念案例分享 3 泰川欧洲城泰川欧洲城 市场核心提炼市场核心提炼 PART 1 PART 1 4 2000020000多平米，区域型购物中心多平2、米，区域型购物中心 从青田本身城市规模以及人口来看，本项目将是青田中心城区的一个区域型购物中心，服务 青田县城以及周边其他地区和未来旅游区，提供购物、休闲、娱乐、餐饮等“一站式”服务。 本项目项目 城市中 心 超级地 区中心 地区中 心 邻里中 心 购物公 园 LS中心 直销中 心 娱乐中 心 专业中 心 美食中 心 地 址 中心区 城市中 心区域 城乡结 合处、 郊区、 新区 地区中 心 居民区 附近 郊区、 新区、 城乡结 合处 富人聚 集区 郊区 适应性 广 适应性 广 适应性 广 交 通 城市主干道 城市主 干道旁 城市主 干道/ 高速路 出口 区域中 心主干 道旁 社区主 干道旁 城3、市主 干道/ 高速路 出口 区域/ 社区交 通干道 城市主 干道/ 高速路 出口 城市/ 区域主 干道旁 适应性 广 适应性 广 面 积 2多万平米 6-10万 平米 超过8 万平米 5-8万 平米 0.5-4 万平米 超过10 万平米 1.5-5 万平米 或更大 面积 0.5-4 万平米 0.5-4 万平米 市区 0.4-2 万郊区 4-8万 1-8万 平米 商 圈 核心商圈3 公里，次级 商圈6公里 可覆盖 40公里 可覆盖 30公里 或以上 可覆盖 10公里 可覆盖 3公里 可覆盖 50公里 或以上 可覆盖 3公里 可覆盖 30公里 或以上 可覆盖 40公里 或以上 可覆盖 30公里 或以上 可覆盖 6公里 或更大 范围 5 位置独特，扼守水南区第一消费市场位置独特，扼守水南区第一消费市场 位于县城中心区位中心区位，东临横石条街，南边为太鹤大桥及繁华商业步行街繁华商业步行街， 西边是