1、山东商贸公司酒文化城建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月山东商贸公司酒文化城建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月77可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总论 第一节 项目名称及承办单位第二节 可行性研究的依据和范围第三节 主要结论第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节 肥城2、市概况第二节 项目提出的背景第三节 项目建设的必要性第三章 市场分析第一节 宏观旅游市场分析第二节 目标市场分析第四章 建设地点及建设条件第一节 建设地点第二节 建设条件第五章 工程技术方案 第一节 道路规划设计第二节 绿化、景观系统规划设计第三节 竖向规划设计第四节 给排水设计第五节 电气及弱电第六节 燃气工程第七节 环卫工程第八节 消防工程第九节 抗震防灾第六章 环境保护与消防第一节 环境保护第七章 节能第八章 企业组织机构及劳动定员第一节 企业组织结构第二节 劳动定员、人员来源及培训第九章 建设实施计划及进度安排第十章 投资估算及资金筹措第一节 估算依据及说明第二节 投资估算第三节 资金3、筹措第十一章 效益评价附件：1、财务报表2、委托书3、营业执照复印件4、项目总平面图第一章 总 论第节 项目名称及承办单位 一、项目名称 肥城xx酒文化城建设项目 二、项目建设地点 市医院以西、龙山河东侧 三、项目承办单位及概况 l、承办单位：肥城xx商贸有限公司 2、法人代表：xx3、单位地址：4、注册资本金： 6、经营范围：7、联系人： 联系方式： 8、企业概况： 肥城xx商贸有限公司于2011年11月注册成立，注册资金为 万元， 四、可研报告编制单位概况 1、单位名称：山东xx项目管理有限公司2、单位地址：泰安市xx大街60号xx商务公寓1-302 3、工程咨询资格等级： 乙级4、工程咨4、询资格等级证书编号：5、发证机关：国家发展和改革委员会第二节 可行性研究的依据和范围 一、可行性研究的依据 l、国家及省有关政策、法规和规定： 2、现行有关技术规范、规定； 3、国家发展和改革委员会关于可研报告内容和深度的规定要求； 4、国务院关于进一步加快发展旅游业的意见： 5、山东省旅游发展总体规划(20002020)； 6、山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2005)： 7、泰安市旅游发展总体规划(2005)： 8、肥城市国民经济和社会发展“十二五”规划(2006) 9、肥城市城市总体规划(2007)； 10、肥市旅游发展总体规划； 11、项日承办单位提供的有关基础资料、数据5、； 12、项目承办单位委托编制项目可研报告的委托书。 二、可行性研究的范围 l、项目提出的背景及建设必要性 2、建设规模及主要建设内容： 3、建设地点及条件优势； 4、总体规划方案： 5、环境保护、安全防护和节能； 6、组织机构及劳动定员： 7、建设实施方案及进度安排： 8、投资估算及资金筹措： 9、经济评价： 10、社会效益评价。第三节主要结论 一、总体定位 肥城xx酒文化城建设目标为“立足泰安、面向山东、辐射全国”的“国酒”文化传播发展基地。建设“肥城xx”，使其成为“肥城名景”和开发肥城旅游的重要平台和配套资源，并逐步成为山东“山水圣人”黄金旅游线上的重要节点。 二、总体旅游布局及建设规6、模 根据肥城市总体规划，娱乐休闲市场需求情况和旅游总体规划的要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定项目定位为按国家5A旅游区标准，建设“立足泰安、面向山东、辐射全国”的“春秋文化体验和休闲、养生、度假目的地”。 “xx”定位以文化旅游为主，地产为辅的文化旅游地产项目，项目位于山省肥城市主城河南片区，在xx路以东、xx大街以西，xx河湿地地公园以南、文化路以北。总用地面积212629亩，其中旅游城核心区132229亩，居住配套区804亩。核心区总建筑面积约1209万平方米，其中核心区建筑面积6614万平方米，综合地产建筑面积536万平方米。规划区总体布局确定为二轴、二河7、一园：六路、六广场。 二轴： 春秋大道：全长1400米，路宽1628米，东西走向： 丘明路：全长950米，路宽16米，南北走向：两条主干道贯穿整个核心区。 二河： 肥子河：全长约1500米，宽612米，自入口牌坊起，四方塔止。桃花溪：全长3500米，宽15-2米，南北走向。 一园：春秋文化园，占地约80亩。 六路： 古城核心区六条次干道，均为南北走向，分别为：鲁庄公路、齐桓公路、晋文公路、秦穆公路、宋襄公路、楚庄公路。 六广场：春秋广场、庙会广场、xx广场、桃花广场、陶朱广场、丘明广场。 xx是以春秋历史文化为主导：以中国传统建筑结合春秋时期的建筑元素为载体：从而形成xx特有的人文文化和建筑8、文化。由于项目定位为文化旅游地产项目，故规划时按满足游客吃、住行、游、购、娱的要求进行科学规划。本项目建设的主体设施包括： ( 一) 吃：规划建设地方特色餐饮区及小吃、烧烤区，大中型餐饮区位于龙山路段，主要经营四大菜系中的鲁菜、川菜、粤菜及具有地方特色的肥城特色菜系。古城内共规划有大小户型餐饮35家，1083桌，可接待10000位游客就餐。小吃、烧烤区位于肥河边，设置有小吃、烧烤84家，662桌，可接待4000位游客就餐。共计建筑面积 3426838 平方米。 (二) 住客栈区、酒店区。 (1) 客栈区：xx共设置有七个客栈区。共有79家客栈标间4518间，可接待9000位游客。 (2) 酒店9、区：xx核心区布置四星级酒店和五星级酒店各 一个，作为古城的旅游配套设施。四星级酒店有标间255间，可接待520位游客。五星级酒店有标间358间，可接待716位游客。共计建筑面积45937 m2。总接待游客能力约10000人次。 (三) 行大型停车场、旅游电瓶车站及游船。 (1) 停车场：在旅游城核心区四周布置停车场七个，靠近龙山路的餐饮大街，客栈大街路边以及肥子河边广场也设置有停车位。一共可停小汽车2516辆或旅游大巴车540辆。 (2) 旅游电瓶车满足游客停车需求。核心区内交通采用电瓶车和人力黄包车。 (四)游：文化旅游要素： l、春秋广场：占地面积7333m。春秋广场是xx重要的标志性建10、筑区。广场上定期进行春秋时期的迎送礼仪表演，再现孔子有朋自远方来，不亦乐乎的纯真境界。展示山东礼仪之邦的风采。(有城门楼、礼亭、左丘明雕塑) (1)城门楼：主大门为城门楼，高大巍峨，建筑面积2600 m2，用于展示春秋时期的城防文化。 (2)礼亭：建筑面积100 m2，展示古代官员的迎送文化。 2、庙会广场：占地面积4200m2。是xx进行赶庙会、灯会、戏曲表演和祭祀活动的场所。(有春秋圣殿、城隍庙、古戏台) (1)春秋圣殿：建筑面积约1225m，两进院四合院建筑。用于展示春秋时期诸子百家思想文化的场所。前院为春秋书城，用于研究仆春秋时期的思想文化；后院为春秋名人堂，用于纪念春秋时期的思想文化11、名人。 (2)城隍庙：建筑面积约452m2，一进院四合院建筑。是求平安、许愿的公共场所。 (3) 古戏台：主要用来进行春秋经典剧目的表演，同时展示泰安、肥城地区民间歌舞、地方剧和齐鲁大地民间民俗文化和举办庙会、灯会等群众性文化活动的平台。戏院建筑面积178m2。 3、xx广场：占地面积8080m2。xx广场是xx重要的标志性广场之一，xx广场作为大型广场“祭鼎”活动和群众性文化活动区，以及健身、锻炼的活动场所和非物质文化(如：“泰山皮影戏”、“扭秧歌”、“气功喷火”、“绝技表演”、“武术表演”、“行为艺术表演”等)的展示平台。(有xx坛、春秋乐宫) (1)xx坛：xx是夏、商、周时期国家权力、12、地位的象征，定期举行“祭鼎”活动。 (2)春秋乐宫：建筑面积2600m2。宫殿式两进院四合院建筑；第进院：古乐器、乐谱展示区，各种乐器、乐谱等音乐用品及旅游小商品销售区：第二进院：是经典古乐欣赏区，春秋乐宫以中国古乐器春秋战国编钟乐舞演绎中华古乐。 l桃花广场：占地面积4000m2。是展示肥城桃花文化，肥城历史、人义、民俗民间文化的专用文化广场，同时，又能为游客提供休闲、小憩的场所，是个宁静、祥和的体现人伦的温馨广场。(有肥城县衙、桃木会馆、桃木论剑台) (1)肥城县衙：建筑面积2356m2，宫殿式两进院四合院建筑。展示肥城市历史文化、人文文化、民俗民间文化和齐鲁文化的博物馆。 (2)桃木会馆13、：作为桃文化展示中心，肥城桃木制品、剪纸、虎头鞋、铜艺、刺绣、根雕工艺品的销售平台。 (3)桃木论剑台：举办各种桃文化活动的区域，展示肥城地区精彩的民间故事、非物质文化的群众活动场所。 5、桃木广场：展示春秋时期的建筑文化、古商文化、古商理念。儒商会馆：两进院布局，建筑面积约1355 m2，一进院展示春秋时期的古商业，二进院是研究春秋时期的古商业的场所。 6、肥子河：肥子河由东向西，全长900米，河宽812米，是游客划船游览休闲的好地方。河上建有七座形态各异的石拱桥，展示中国古代的石拱桥文化，呈现出“北国水城赛江南”的秀丽风姿，让游人去“梦昔日汶河两岸的繁华，发思古之幽情”。 7、春秋文化园：14、 占地80亩，用于展示春秋时期文化。 (1)春秋列国文化展示区：围绕春秋强国在历史上的文化贡献和重要历史事件，通过雕塑、石刻、碑林、小品展示“春秋”一作为中华华民族从奴隶社会向封建社会的过渡时期，以其波澜壮阔的战争和精深博大的思想文化给中国历史和齐鲁大地留下了浓墨重彩的一笔。先贤们在中华文化发展史上形成独特的文化现象和作出的丰功伟绩。(如：鲁、齐、越、晋、秦、吴、郑、楚、宋)(2)齐长城遗址复原：建于春秋文化园水殿侧，以展示长城之父“齐长城”昔日雄伟和中华民族通达智慧。齐长城是孟姜女哭齐长城发生地。 (3)沉鱼池：规划设计水池、照壁、石雕来展示以西施为主的中国古代四大美女养生文化、传说、故事。15、 (4)中华美德园：展示山东孝文化为主题。如：孝感动天、戏彩娱亲、鹿乳奉亲、百里负米、啮指痛心、芦衣顺母、刻木事亲、怀橘遗亲、扇枕温衾(Qin)、哭竹生笋、恣蚊饱血、乳姑不怠等。 (5)春秋游乐园： 以古代娱乐项目为主题，如：水上吊桥、梅花桩、平衡木、漂流等项目。 (6)望月湖：水上舞台进行原生态实景歌舞演出、器乐表演、欣赏“月亮晚会”和民族服饰。 (五)购：特色商业街 1、东西向的人文大街打造为特色旅游商品街。 2、打造一条东盟风情街，主要销售缅甸玉石及东盟旅游商品。 3、打造一条名品街，主要销售名牌用品。 4、打造条特色小吃烧烤街，经营特色烧烤及小吃。 (六)娱乐要素： l、在xx广场组织16、“祭鼎” 大典和“泰山皮影戏”、“扭秧歌”、“气功喷火”、“绝技表演”、“武术表演”、“行为艺术表演”等，以及游客参与的扭秧歌等歌舞活动。 2、在庙会广场进行赶庙会、灯会、戏曲表演和祭祀活动，古戏台上进行春秋经典剧目的表演，同时展示泰安、肥城地区民间歌舞、地方剧和齐鲁大地民间民俗文化和举办庙会、灯会等群众性文化活动表演民族歌舞、歌剧。3、在肥子河边布置4家影艺吧 4、布置23家现代歌厅。 5、在广场上组织射弩、射箭等民族竞技活动。 6、在肥子河、桃花溪两边布置酒吧、茶吧，打造休闲娱乐活动。共计建筑面积3751l m2。 (七)为展示中国精典的民居建筑文化，旅游核心区布置346套四合院住宅。 (17、八)xx配套居住区：为xx提供基础人气和基础消费，规划建设33幢高层住宅，占地804亩，共计建筑面积536000m2。 三、战略目标体系 力争用6年的时间，高起点、高标准地将“xx”打造成国家5A级旅游风景区。 肥城是千年的佛桃之乡，依托北坛大汶口文化遗址、潮泉小王庄遗址、蝎子城遗址、齐长城遗址、锁鲁城遗址、北大留汉遗址、庄坡地遗址、晒书城遗址、三娘庙遗址、牛山穆柯寨遗址、石屋洞山寨遗址、谷山九女寨遗址等丰富的文化遗产，是史圣左丘明的家乡，商圣范蠡最后的定居之地，还有孔子、颜渊、李白等历史名人交游的名胜古迹，具有深厚的文化底蕴和广阔的开发前景，悠久的历史、政治、经济生活文化，面向国内外旅游产业18、打造的重要支撑项目xx，将xx打造成山东省旅游的样板工程； xx将成为肥城城市服务业、休闲度假和商务会议的首选地，成为肥城经济发展个新的增长点，支撑城市西区发展； xx建成后将成为肥城市休闲度假中心；高级商务会议中心：春秋文化演艺中心；肥城市居住中心：肥城市西区建设的新亮点，提升肥城市综合竞争力。 xx”将打造成为AAAAA级旅游景区，年接待游客300万人次以上，带动肥城市旅游综合收入15亿元以上。 xx”将充分体现肥城市民居建筑特色与北方古建筑的结合，成为发展目标和功能定位相匹配的建筑典范。 “xx”将建设成为肥城市的地标建筑群，大大提升肥城市的城市形象。 四、本期项目建设规模、投资估算及资19、金来源 肥城xx北区建设项目规划占地面积约5225535平方米(合78.38亩)，地上总建筑面积41578.44平方米(客栈配套区用房建筑面积7194.34平方米、客栈建筑面积1935086平方米、商铺建筑面积17658平方米、茶室建筑面积2565。8平方米、商业建筑面积294876平方米、商业住宅建筑面积3458平方米、公共建筑429488平方米)。 项目固定资产投资21867。26万元， 其中：工程及设备费用174983万元，工程建设其它费用260246万元，元。预备费用1005万 项目所需资金全部由肥城xx商贸有限公司自筹解决第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节 肥城市概况肥城地处20、山东中部、泰山西麓，是资源丰富的鲁中宝地,闻名中外的肥桃之乡。 地理坐标为北纬3553， 3619 ， 东经1162811659。东与泰安市岱岳区接壤，西与东平县、济南市平阴县为邻，南与宁阳县、济宁市汶上县隔河相望，北与济南市长清区以让山为界。全境南北最长48公里，东西最宽375公里，总面积12773平方公里。辖14个乡镇(办事处)， 1个省级高新技术开发区，2008年全市人口为9712万人，是全国明星市、综合实力百强县(市)和山东省经济强县(市)、精神文明建设先进市。肥城市属温带大陆季风气候，四季分明，光照充足，年日照时数为2607小时，气候温暖，年平均气温129C，无霜期200天左右，平均21、降雨量659毫米，地貌类型多样，地质构造优良，结构比较稳定。肥城历史悠久，文化灿烂。西周时肥族人散居此地，古称“肥子国”。自西汉初置肥城县，至今已有2200多年的历史。肥城是“先贤”左丘明故里，商业鼻祖范蠡晚年曾携西施在此经商：左丘明墓、栖幽寺、范蠡墓等遗迹犹存；境内还有孔子、颜渊、李白等历史名人郊游的名胜古迹，具有深厚的文化底蕴和广阔的开发前景。 肥城地理位置优越，交通通讯便利，距济南国际机场80公里，25公里长的泰肥一级路直通京沪、京福高速公路。京沪铁路支线横贯东西，西去80公里达京九铁路，4条省级干线公路穿越全境，市内村村通柏油路、程控电话，电话容量达10万门。 肥城市农业基础较好，历史22、上就有“齐鲁必争汶阳田”的记载，是全国粮食大县和果品、蔬菜、瘦肉型猪生产基地县。全市年粮食总产5亿公斤以上，果品总产2亿公斤以上，国际认证的76万亩的有机蔬菜基地已经建成。肥城桃是国内稀有的宝贵资源，已有1100多年的栽培历史，为历代皇室贡品，以个大味美、营养丰富闻名中外，是全国名牌农产品，年产量5000多万公斤，被国家命名为“中国佛桃之乡”。10万亩桃园被正式列入上海吉尼斯大全。 肥城是全国和山东省重要的能源、建材生产基地。各种资源共生配套，组合优势明显。现已探明的主要资源储量：煤炭1l亿吨，钾长石5亿吨，岩盐50亿吨，石膏150亿吨，花岗岩20亿吨，优质石久岩450亿吨，多种矿物质近70种23、，地热温泉资源100多平方公里，市内石横电厂总装机容量135万千瓦：国家统配煤矿和地方煤矿年产原煤600万吨。 肥城工业门类比较齐全，开放型经济发展较快。境内有中央省市属企业、外商投资企业、骨干民营企业等300多家，已形成了煤炭、电力、冶金、建材、机械、化工、轻纺、电子、食品等9大主导产业和工业生产体系。已与美、英、德、日、俄、韩和东南亚等50多个国家和地区建立了经贸合作关系。年出口能力达8亿元以上。中美合资的2万吨甲酸项目是亚洲最大的甲酸生产装置：与日韩合资的吉明美工业有限公司，汽车水泵、万向节的生产出口能力居全国前列。建筑安装业发达。建安队伍10万余人，施工覆盖全国28个省市，并到日本、以24、色列等国家承揽建安工程。被山东省政府首批命名为“建安之乡”，位居山东“建筑业十强县”之首。 肥城科教水平不断提高，社会事业全面进步，是全国科技工作先进市、基础教育先进市和“双基”工作先进市。市高新技术开发区是省级开发区和“星火”密集区。文化、体育和广播电视事业全面发展。肥城城乡建设起点较高，环境质量不断改善。市机关驻地1980年搬迁新建后，市区面积达到50平方公里，城市人口发展到了30万，城区居民尸户通煤气、通有线电视，主要居住区实现了集中供热。城市道路、绿化和供气、供热等30多项指标达到或超过了山东省201年年城市现代化目标与指标体系标准，是全国城市环境综合整治先进市和省级卫生城市。 全市在25、市委的坚强领导下，牢固树立和认真落实科学发展观，围绕建设“世上桃园、和谐肥城”目标，努力推进科学发展、和谐发展、率先发展，在2008年公布的全国中小城市综合实力百强中排第66位，比上年前移了6个位次。2008年，经济实力与质量持续提升。市内生产总值完成368.84亿元，增长137，实现财政总收入2867亿元。完成全社会固定资产投资189.04亿元，增长239：实施投资过亿元项目58个，其中26个竣工投产。规模以上工业企业增加到257家，实现主营业务收入7373亿元、利税896亿元、利润465亿元；主营业务收入过亿元企业达到135家，利税过千万元的达到135家，高新技术企业发展到54家。200626、年先后被命名为全国绿色小康县、农村饮水安全工程示范市等7个国家级荣誉称号，全省适宜人居环境奖、平安建设先进市、国土资源执法模范市、社会文化建设先进县等18个省级荣誉称号，累计荣获泰安市级以上奖励188项。第二节 项目提出的背景一、项目建设的背景 在山东省委、省人民政府号召进行大力开发旅游文化产业的背景下，各市县都纷纷依托各自的文化资源条件，打造各具特色的文化旅游项目，将文化资源转化为经济发展优势，在定程度上促进了当地经济社会的发展。肥城市历史悠久，有着丰富的历史文化，至今已有2200多年的历史，古称“君子之邑”， 肥城地区有丰富的文化遗产，是史圣左丘明的家乡，商圣范蠡最后的定居之地，还有孔子、27、颜渊、李白等历史名人文游的名胜古迹，具有深厚的文化底蕴和广阔的开发前景。 本项目定位在以文化旅游为主、地产为辅的文化旅游地产项目，项目的背景即为文化旅游业和房地产业的现状和发展。 肥城市委、市政府对文化旅游开发高度重视，并决心大力开发肥城旅游产业，决定建设“xx”，将“xx”建设成展示儒家文化的五A级文化旅游景区：同时“xx”又是肥城市旅游的中心接待站，带动肥城市其它旅游项目的开发和发展。（一）xx开发契机和优势1、国家政策肥城 “十二五”发展规划纲要 “十二五”时期是全面建设小康社会的关键时期。面向未来，我们站在个新的历史起点上，肩负着承前启后、继往开来的重大历史责任。综观国内外形势，仍然面28、临机遇与挑战并存、机遇大于挑战的发展环境。只要我们充分发挥优势，奋力抢抓机遇，积极应对挑战，就一定能够不断开创科学发展的新局面。按照市委十二届四次全体(扩大)会议的部署要求， “十二五”时期，我市经济社会发展总的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以“推动科学发展、率先建成全面小康社会”为主题，以“实施转型发展、加快转变经济发展方式”为主线，以“实现跨越发展、务求争先进位”为主调，牢牢坚持以人为本的核心、改革开放的导向、创新驱动的策略、可持续发展的理念，坚定不移地推进经济又好又快发展，推进经济社会协调发展，推进城乡一体化发展，推进民生福祉不断改善，推进生态环境优化提升，为基本29、实现现代化的目标奠定坚实的基础。具体来说，就是坚持“一二三四五六”的工作思路，即明确一个城市定位：打造中国桃都、建设美好肥城；确立两个率先目标：率先建成全面小康社会、率先构建城乡经济社会发展体化新格局；打造三大产业体系：以生态高效为先导的现代农业体系，以高新技术产业为先导的现代工业体系，以新兴业态为先导的现代服务业体系：实施四大发展战略：富民优先战略、人才强市战略、产业升级战略、新型城镇化战略；开展五项行动计划：居民收入倍增行动计划、重大项目建设行动计划、自主创新能力提升行动计划、服务业跨越发展行动计划、青山绿水行动计划；坚持六个毫不放松：毫不放松地推进思想解放，毫不放松地推进经济结构调整，毫30、不放松地实施全民创业，毫不放松地优化发展环境，毫不放松地培育文化软实力，毫不放松地保障和改善民生。 2、城市定位 新一轮的总体规划(20102030)将定位为： (1)综合实力显著增强。市内生产总值年均增长13以上，2015年达到850亿元：地方财政收入年均增长16以上，突破45亿元，实现翻番。主要经济指标增速和人均高于泰安和全省平均水平，向全国县域经济基本竞争力30强迈进，在建成全面小康的基础上向基本实现现代化迈进。 (2)产业趋向优质高端。产业结构更趋优化，产业能级显著提升，产业布局集约科学。服务业强势增长，三次产业比例调整到5：50：45，高新技术产业产值比重达到38以上，战略性新兴产业31、产值比重达到15，科技对经济增长贡献率达到60。(3)城市彰显特色魅力。实现中国优秀旅游目的地、国家环保模范城市、全国平安建设先进市、中国人居环境奖“四城联创”。城市功能不断完善，文化内涵显著提升，山、水、园、林、城相映交融的景观更加突出。建成区达到55平方公里，中心城区突破37万人，城镇化率达到60。小城镇基础设施更加配套，人口、产业、要素承载能力明显提高，新型社区和新农村建设步伐加快。 (4)生态环境日益优美。能耗、水耗、污染物排放量等资源环境约束性指标好于泰安市要求，农村综合环境、水系生态环境质量全面改善，森林覆盖率达到39.5，城市空气质量良好率达到75以上，桃乡大地人生蓝、地更绿、山32、更青、景更秀。 (5)肥城市在全国县域经济基本竞争力百强中上升到第47位，在全国中小城市科学发展百强中列第6土位，最具投资潜力百强列第26位，最具区域带动力百强列山东第4位，被确定为全国小型农田水利重点县、出口蔬菜重点区域基地县、全省重点服务业城区、先后荣获中国最佳投资环境城市、最佳生态宜居城市、全面小康成长型百佳县市、国家园林城市、全国新农村建设明星市、科技进步先进市、绿色小康县、农村安全饮水工程示范县、粮食生产先进县、农田水利基本建设先进县、计生协会工作先进县、农村中医工作先进县和全省基层组织建设、平安山东建设、社会文化、农业产业化工作先进市以及省级文明城市、环保模范市、人居环境奖、建筑业33、十强县等120多项国家级和省级荣誉称号。 肥城市紧紧围绕全市经济跨越发展这个主题，抓住招商引资这个切入点，积极推进重点项目建设、 “万村千乡”市场工程、骨干企业培植、改制企业规范运作和流通现代化建设等五大重点工作，努力提高经济效益，各项工作继续保持了较快的发展势头。一是商贸经济保持高位运行，速度效益同步提高。2008年以来，商贸流通业呈现出强劲的增势，总体水平进步提高，功能环境进步改善，在拉动消费、安置就业、提供税收、促进经济持续发展等方面作用越来越明显。各项指标增幅均列泰安市前列。2010年l12月份社会消费品零售总额完成9975亿元，同比增长236。流通企业完成商品销售总额676亿元，实现34、利税224亿元，其中：实现利润12亿元，同比分别增长335、373、488。商办工业产值完成324亿元，产品销售收入完成289亿元，同比分别增长352、398。今年第一季度，总投资2 6亿元的新型节能复合板材项目、总投资2 0亿元的碳纳米管汽车动力电池项目等批新兴产业项目陆续开工建设，开创了肥城历年来新建项目最多、投资规模最大、建设速度最快的局面。 (6)近年来，以“建设世上桃源、构建和谐肥城”为目标，积极争创国家园林城市，先后被省政府命名为“山东省园林城市”，授予“山东省适宜人居环境奖”，xx河公园被命名为“国家水利风景名胜区”，公园建设工程被授予山东人居环范例奖。 (7)打造亮点工程，改善35、人居环境。本着“建设精品、体现特色、提升景观效果和内涵晶位”的原则，相继铺开建设了龙山、龙山河、xx河公园。依山而建的龙山公园，经过多年的开发建设，形成了以龙山塔与纪念碑为“对景点”的景观轴线；与龙山公园紧密衔接的龙山河带状公园，实施了滨河绿化，沿河建设了青龙桥、向阳桥、百花园等绿化组团，目前正从高层次上进行策划开发，完善内涵，建成集文化、购物、休闲、娱乐为体的“水上景观长廊”；位于xx河与龙山河交汇处的xx河公园，总面积168公顷，公园建设突出“桃乡风情、生态印象”，绿地湿地融合，园林水景辉映，在园中建设了肥城历史名人园，展现了“君子之邑”的人文历史。二、人文肥城 (一)肥城旅游旅游资源概况36、 肥城市的旅游资源共分7种类型：包括：1。地文类 名山：有牛山、陶山、小泰山、夹子山、护鲁山、望鲁山、布山等，区域内山峰有96处之多： 洞穴：较集中的是陶山，有朝阳洞、观音洞、西施洞等大小洞穴十几处。2。水域风光类 风景河段：有大汶河、xx河、望鲁湖(上庄炉水库)等； 泉：最著名的是地热温泉资源。3。生物景观类 森林：最著名的有十万亩桃园、牛山森林公园、护鲁山林场、布山林场、大汶河岸堤林带、全国最大的农田林网以及众多的自然山脉森林和林果片林； 野生动物栖息地：牛山、琶山等山地森林茂密，有野狼、野兔、獾及多种鸟类栖息，孙伯镇一带自然环境优越，满山遍野的喜鹊窝挂满树梢，花喜鹊漫天飞舞，成为当地一大37、奇观； 古树名木：牛山上的两株银杏、五株柏树均有800年以上的历史，市内还有1500年树龄的槐树二株等。4古迹与古建筑类 古人类文化遗址：有大汶口文化遗址、龙山文化遗址以及先秦、秦汉文化遗址等28处； 古建筑：有齐长城、文庙大成殿、牛山古山寨及宗教建筑幽栖寺、牛山寺、显灵宫、玉都观等古建筑和古建筑遗址22处；古造像、石刻：37处：古墓葬：15处：纪念性建筑：陆房战役遗址、烈士陵园：一般性文物50余处。其中列入省级文物保护单位的1处，县级的49处。5社会文化类(历史名人、传说、民俗、宗教等) 历史名人：左丘明，范蠡、西施及其传说等； 民俗文化：桃文化、庙会等； 博物馆：肥城市博物馆、石横博物馆等38、： 宗教：肥城历史上宗教发达，佛教、道教活动频繁，近代曾出现一位著名的高僧“大光”法师。他精通佛法，曾到105个国家讲授佛经，收徒2000多人，在佛教界影响极大。6现代文明类 现代二工程：群力放水洞等： 现代工业：石横电厂、煤矿等； 现代农业：孙伯、边院的绿色生态农业，桃园、仪阳、潮泉等乡镇的现代生态果林等。7消闲类 城市公园：龙山公园。(二)旅游资源评价 根据对肥城市旅游资源的总体考察，并把其放到一定区域内做横向比较，根据旅游发展的潜力和未来发展的可能性，对全市的旅游资源做如下分类评价： 第一类：具有巨大市场潜力的旅游资源： 肥桃资源和桃文化；范蠡：左丘明：温泉：生态和绿色农业等。第二类：适39、合于周边区域市场开发的旅游资源： 牛山、陶山； 望鲁山、望鲁湖(上庄炉水库)： 石横电厂(开发现代工业旅游)、石横博物馆(左丘明纪念馆)： 大汶口文化遗址、齐长城等。第三类：适合于开发当地市场的旅游资源：布山、小泰山；显灵宫、玉都观；龙山公园；陆房战役遗址及烈士陵园；群力放水洞等。l、肥城市旅游发展情况(1)资源开发情况 肥城市旅游业起步晚，真正有意识的、以发展旅游为主业的旅游开发活动是从近几年开始的。最早进行开发的是牛山森林公园、十万亩桃园、陶山地质公园等。 肥桃资源和桃文化的开发，是近一、二年开始的。2001年4月，以刘台为核心的桃园景区一“桃源世界”接待了全市第一批缴门票的“桃花旅游者”40、。 结合地方城镇建设、文化建设等，其他一些部门和乡镇也进行了一定的开发建设活动，如龙山公园建设、显灵宫恢复与建设、玉都观搬迁与建设、左丘明墓修复与扩建、石横博物馆建设、安庄温泉开发等，都取得了一定成效，有的已形成一定的接待规模。 从总体情况看，肥城市的旅游开发是初级的，处于起步阶段，旅游业的规模小，旅游氛围不浓烈，市场吸引力弱，经济贡献低，人们还感受不钊“旅游产业”的现实存在。 (2)旅游接待情况 肥城市的旅游行业管理工作刚刚开始，旅游统计工作尚未走上正轨。据对2010年旅游接待情况的统计，当年的旅游旺季主要集中在4月份的桃花盛开季节，4月5日至20日之间，全市共接待游客10余万人次，旅游综合41、收入达1500余万元。 据不完全统计，2010年全市共接待旅游者50万人次左右，旅游综合收入约7500万元，旅游者人均综合消费150元次。 (3)旅游接待设施 在2000年12月以前，肥城市还没有专门的旅游涉外饭店。2001年，肥城市加快旅游涉外饭店的建设(在原有接待设施的基础上改造)力度，当年金杯大酒店被评为二星级，泰西宾馆、正大酒店的星评工作也正在进行当中，以四星级标准设计的泰西宾馆二期工程已进入装修阶段。全市目前各类政府招待所、社会旅馆等接待机构共有各类客房450间，床位960张。 (4)旅行社 2000年底以前，肥城市的旅行社业尚属空白。2001年，肥城市成立了第家旅行社一肥城市桃源旅42、行社，结束了肥城市没有旅行社的历史。当年，该旅行社组团、接团20多个，接待游客1000多人次，业绩显著。 (5)旅游商品开发 肥城市的土特产品主要有：肥桃、杏、梨、枣、山楂、板栗、木瓜等农业林果： 山珍类土特产品： 现代农业绿色蔬菜： 近年米新开发的旅游商品主要有最具肥城特色的桃木系列纪念品，包括桃木剑、桃木梳、桃木如意、桃木十二属象等系列产品。另外，还有肥桃系列餐饮和以肥桃汁、肥桃酒为代表的肥桃系列深加工产品等。 (6)旅游交通 1 目前，肥城市的旅游交通完全依靠公共交通体系。对外交通体系主要有： 铁路：肥城市的铁路客运主要依靠京沪高铁铁路的泰山站(泰安市)，距肥城市区25公里；另外，有泰肥43、支线铁路连接肥城与泰安。 航空：肥城市的航空交通依靠济南机场，相距70公里。 公路：公路交通是肥城市最直接和最主要的交通运输方式。 济(南)兖(州)公路和泰(安)临(清)公路经过肥城市区，构成了肥城市对外交通的大“十”字结构：北去济南60公里，东去泰安25公里，西去聊城70公里，南去兖州70公里。 肥城市的区内交通十分发达，县(市)乡公路已通至所有村庄，唯有不足的是，由于旅游业起步晚，专门的旅游交通体系尚不完善，景区交通的便捷性不高。 (7)市场状况 2010年，肥城市当年接待旅游者50万人次左右，主要集中在四月份的桃花盛开季节。 肥城市的商贸活动十分发达，特别是肥桃贸易，每年秋季的肥桃收获季44、节，商贾云集，肥城肥桃销往全国各地。 肥城旅游目前的主要客源地集中在山东省内，占80以上，而且主要集中在肥城的周边地区，以济南、泰安、聊城、济宁等为主。 省外主要分布在周边的北京、天津、安徽、江苏、浙江、上海等地数量很小，尚形不成规模，其中有相当一部分属商贸旅游者。 (8)旅游产业发展在的问题 景区、景点建设相对滞后，旅游吸引力弱，市场知名度低： 旅游服务设施水平低，配套设施和服务功能不完善： 城市基础设施建设水平不高，综合服务功能弱，特色和整体形象不突出： 尚未建立起有效的旅游开发投入机制，旅游业的社会认知度、社会参与程度低，制约了旅游产业发展的速度和规模： 旅游产业要素仍不健全，有的领域实45、力弱，有的领域尚属空白： 旅游管理体系刚刚建立，规范化、标准化建设有待向深度发展。(三)旅游产业发展目标 1、建设旅游强市 战略目标：充分发挥资源优势，树立和塑造鲜明的市场形象，构建、完善旅游产业结构体系，提升旅游产业的社会贡献和对地方经济发展的总体带动作用，努力创造把旅游业培育成地方经济体系中最具影响力的产业之，把肥城市建设成在山东省和全国旅游市场上享有盛誉的生态型观光和休闲旅游目的地。 战略步骤：把发展旅游业切实纳入到社会经济发展计划中去，应对旅游业的发展有足够的重视和重点支持的计划安排； 为重点支持旅游业的发展，应至少有连续5年财政支持计划(当年财政支出的051)：制定出一套符合肥城市旅46、游业发展的政策、措施，旅游管理体制健全、理顺； 在旅游资源开发上，抓好重点资源的开发和项目建设：城市建设和城市风貌有较大改善，城市生活环境、旅游环境良好，旅游基础设施、服务设施基本配套： 旅游企业经营管理达到较高水平，旅游服务基本达到标准化、规范化： 旅游产业具备一定的规模，旅游景点、旅游饭店、旅行社、旅游汽车公司等旅游企业的数量和产出规模适合全市旅游业发展的基本要求。 形成系列化旅游产品，休闲、观光、度假、商务等旅游产品各有特色，在旅游市场上有较大吸引力： 形成多样化的旅游促销体系，政府组织，企业参与，方式多样，手段灵活： 产业组织集团化。在发展旅游已经成为一种普遍性行为的今天，市场的竞争将47、日益激烈，大集团、大公司将成为今后发展的方向，使旅游业成为当地实际的支柱产业。 实现旅游产品的优质产出。届时肥城市旅游业发展的数量型扩张已不成其为主要任务，更主要的任务是质量型的发展和效益型的发展： 实现旅游企业的跨地域经营。作为旅游强市，只在本地坐地经营是不够的，还要借助肥城市较好的经济基础和经济实力，有部分实力强、效益好、规模大的旅游企业打到外地去，甚至打到国外去，实现跨地域和跨国经营。 基础配套设施建设：肥城的城市基础设施建设要从以满足本地人的需求转变为既满足本地人的需求，又要满足外来旅游者的需要。 a交通规划 在旅游规划中，交通建设有两个方面，一是解决连通本地与客源地的外部“大交通”：48、二是解决沟通本地各旅游景点内部的“小交通”。是加速公路建设的等级，提高高等级公路的比例：二是按照城市建没和旅游规划的要求，打通市区和二级服务区到规划中的旅游区的公路联系，消除各处的卡口和梗阻现象：三是配套好规划旅游区内的公路交通设施。 一一要重点解决好肥城至济南、肥城至泰安公路的路面拓宽、升级、相对封闭和路两侧的环境美化问题，形成专业的“旅游大道”(桃花旅游大道)。 一尽快修通各旅游景点之间的交通通道，开通肥城市城区与各旅游景点之间、旅游景点与旅游景点之间的旅游专线车，提高旅游景点的可进入性。 (4)美食肥城 肥城具有悠久的饮食文化历史，政府正采取有力的措施，着立打造美食产业，推动地方经济发展49、。 (5)文化肥城 肥城市历史物产丰富、自然风光优美，受春秋文化、齐鲁文化、大汶河文化三大历史文化熏陶：是纯正的儒家文化的影响区。 (6)旅游发展 在山东省委、省人民政府号召进行大力开发旅游文化产业的背景下，各市县都纷纷依托各自文化资源条件，打造各具特色的文化旅游项目，将文化资源转化为经济发展优势，在一定程度上促进了当地经济社会的发展。 肥城市除举办一年一度的桃花节外，近年来，全县重点开发了森林公园、等景区，与此同时，以吃农家饭菜、采摘佛桃、看田园风光、赏民俗风情为特色的农家乐旅游日渐兴旺。三、休闲度假旅游正成为一种主流业态形式休闲度假旅游是种集休闲度假、文化娱乐、饮食服务、商务会议于一身的大50、型旅游场所。随着经济社会的快速发展和人们生活品位的改观，对文化、休闲度假旅游等产品的需求越来越多，要求也越来越高。其特点是主题明确，市场潜力大，发展空间广阔，产业关联度高，融合性强，刺激消费，增加就业，拉动经济增长，综合效益明显，对经济社会的发展有着显著的联动效应。这种作用对于旅游城市显得尤为突出，是种多元集群的产业发展趋势，已成为未来城市服务业业态发展的主流，具有明显的业态优势。倍受党政决策、企业经营、社会公众的关注。综上所述，肥城市大好的发展态势以及自身丰富独特的资源优势，从各方面都为xx的开发创造了充分而又必要的条件：xx开发必然是成功的开发，开发成功的xx必将提升肥城、泰安，乃至整个山51、东的城市形象，为城市各个方面的发展添砖加瓦。结合以上背景，规划将xx打造为一大型文化旅游地产：以古建筑为平台，以春秋文化为灵魂的集商业、居住、文化旅游为一体的大型文化旅游地产项目。l、项目建设的意义(1)推动肥城旅游业发展旅游业具有较强的综合性特点。旅游产业体系的形成，涉及众多的相关产业，对旅游业高强度的资金投入，可以带动一定区域范围内国民经济的全面发展。旅游业发展的兴衰，已经不是旅游业本身的问题，而是国民经济全行业发展的问题。旅游业的作用不仅是获取外汇和回笼货币，而且已成为经济腾飞的突破口。尤其对那些拥有较丰富旅游资源的地区，旅游业的带动作用更为显著。此外，发展旅游业还能有效地扩大和促进城镇52、化建设，在推动经济结构优化和调整方面起到重要作用。我们常说的“旅游搭台，经贸唱戏”就是对旅游业功能的形象化描述。旅游业涉及吃、住、行、游、购、娱、信息服务等要素，大量游客势必给肥城的旅游及相关产业带来大发展。目前，全国旅游业中直接旅游消费1元，可带来56元的相关消费，旅游业真可谓一业兴百业旺，龙头带动作刚和产业链辐射作用十分明显。然而肥城旅游业综合效益不高，带动力不强。因此，如何迅速完善和提升旅游业态，体现层次化、多样化的要求，是肥城市急需解决的重大问题。 “xx”项目建设，将巩固肥城“礼仪之邦”、“君子之邑”的地位，使其深入人心，同时使春秋文化得到发扬和发展。以春秋文化为灵魂的集商业、居住、53、文化旅游为一体，积极引导商业、休闲与旅游的相互融合，构建自然风光与人文景观相联系、景区建设与城市游览相配套、休闲度假与经济贸易相结合、结构调整与业态创新相一致的旅游体系，促进优势互补，充分发挥旅游的带动效应和辐射作用，形成以商贸促旅，以旅兴商，商旅互动的发展新态势，满足了不同层次的需要，使“春秋占城”成为旅游商业休闲目的地。这必将会成为肥城旅游的一个新亮点，大大推动肥城城市休闲旅游业发展，使旅游业逐步成为肥城未来可持续发展的支柱产业。 2、促进肥城城市服务业水平提升 城市服务业对一个城市发展的影响，无论从哪个角度来看，其重要性都是显而易见的。城市服务业正成为城市发展的一个推动力；一个城市的命运54、，已经开始与其服务业发展息息相关。城市服务业不仅是国民经济增长最重要的动力因素，更是解决城市就业矛盾的主渠道：不仅是提高城市人居环境和旅游环境质量的重要产业，更是改善投资环境，增强辐射和带动功能，提升城市竞争力的重要手段。 肥城市从自身来看，城市服务业整体水平仍然不高，在服务质量、品种、层次等方面都有待提高；通过“xx”项目建设把肥城市打造成区域性乃至国际古文化旅游、休闲度假、娱乐、商贸中心，将带动肥城整个城市服务业的大发展。 3、为肥城培育个新的经济增长点 国民经济的持续发展，必须不断培育新的经济增长点。相比之下，作为未来经济发展带动性强、对地方促进作用明显的第三产业(除旅游业以外)增长速度55、缓慢。从历史的角度看，城市的产生和发展最初主要依赖于制造加工业的繁荣，然而，今天城市的经济模式已经卉始转向并依赖于第三产业的兴旺发达，因而城市经济的良性循环在很大程度上也越来越依赖于第三产业。诸如，在都市中河、湖、附近区域的商业开发、娱乐设施、餐饮服务、体育竞技，还有旅游观光、名胜古迹的开发利用，以及节假日和各类庆典场合的商业倾销等等。 加快肥城西城区建设和经济社会的发展，就是要充分发挥区位、文化和旅游资源的比较优势，在商务休闲、旅游业上建设大项目，培育新的增长点，以商务旅游业的投资拉动和消费驱动来促进经济增长，以此米；带动全市经济社会的全面发展。 项目开发将整合肥城的旅游文化资源，为肥城培育56、一个新的经济增长点：预计5年内可使肥城达到年接待游客500万人的规模，预计可为肥城市解决10000多人的就业问题。4、肥城市进一步发展的需要 本项目建成后，随着大量的旅游人群的涌入，必然带来火爆的人流，加快加大商贸流通和第三产业的快递发展，毫无疑问，必将吸引各方人群在本项目“xx”中购置房产物业，加快肥城市城市建设的发展步伐。xx将成为肥城未来的城市标志性建筑群，是肥城一张靓丽的城市名片。项目的建设提升了肥城人民的城市生活品质、成为肥城人民新的活动广场和休闲文化中心，把肥城的春秋文化、鲁菜美食文化发扬光大。同时极大的提高肥城的知名度和美誉度，改善肥城的招商引资环境。 xx所打造的文化、商业、休57、闲旅游产业，将带动肥城城市产业转型。将成为济南、泰安和周边城市休闲度假的后花园，最终打造成为济南、泰安、东平、聊城旅游线路上的重要文化中心、休闲中心、游客集散地和旅游目的地。第三节 项目建设的必要性 一、符合国家有关产业政策和地方发展规划 为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，引导社会投资，推进产业结构优化升级，促进一、二、三产业健康协调发展，逐步形成农业为基础、高新技术产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局，坚持节约发展、清洁发展、安全发展，实现可持续发展。国家发展和改革委员会发布了产业结构调整指导目录(2005年本)， 由鼓励、限制和淘汰三类产业组成。项目属于鼓励58、类第二十五大项“其他服务业”类中的“工业旅游、农业旅游、森林旅游、生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设”，鼓励发展。 国家“十二五”规划纲要第四篇加快发展服务业第三节大力发展旅游业中强调指出：全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区、旅游线路建设，规范旅游市场秩序。继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助旅游服务体系。继续推进红色旅游。加快旅游企业整合重组。鼓励开发特色旅游商品。 国务院关于加快旅游业发展的意见(2009)提出：实施乡村旅游富民工程。开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动。在59、妥善保护自然生态、原居环境和历史文化遗存的前提下，合理利用民族村寨、古村古城，建设特色景观旅游村镇，规范发展“农家乐”、休闲农庄等旅游产品。积极发展休闲度假旅游，引导城市周边休闲度假带建设。 肥城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中强调：大力发展旅游业。以打造“北方桃源名城”和争创“全因优秀旅游城市”为总抓手，紧密融入“泰山旅游”，搞好发展的整体策划，完善产业规划，强化基础设施建设，发展壮大旅游产业。加强景区景点建设。实施精品战略，突出特色，加快旅游资源开发。重点开发建设好牛山穆柯寨旅游区、陶山中华商圣文化园、十万亩桃花园风景区、温泉云蒙山旅游景区。同时，搞好左丘明文化园、剪云山旅游区、60、尚庄炉水库景区景点的开发。 肥城xx商贸有限公司抓住时机，建设xx项目，符合国家有关的产业政策及地方发展规划。 二、有效地促进当地经济发展，完善地区旅游产品体系 如果将“半岛城市群”、“省会都市圈”当成山东经济增长的两极的话，“鲁南经济带”将会成为山东经济发展的第三极。鲁南五市的面积和人口各占全省的三分之一，近几年发展迅猛，能承担起山东经济增长第三极的重任。山东省“十二五”规划明确提出，要建设“一群、一圈、带”的城市规划。将山东“半岛城市群”、“省会都市圈”、“鲁南经济带”相提并论。但三者的进度并不相同。目前“半岛城市群”的规划已经开始实施，“省会都市圈”也已规划完毕，而“鲁南经济带”却直没有61、明确的发展思路。在经济上，鲁南地区与半岛地区和济南周边地区相比亦相差较大。而大力发展旅游业则是该地区经济发展的重要组成部分。项目的开发实施将为地区经济建设贡献自己特有的力量。 xx建设项目的开发建设将为地区提供一个全新的旅游活动主题，一个在地区内独具特色的旅游环境，一个不同于地区其他旅游区的旅游产品。丰富和完善了地区旅游产品体系，为地区旅游业创造新的增长空间和新的项目模式。 第三章 市场分析第一节 宏观旅游市场分析由于世界经济的持续增长和政治局势的日趋稳定，世界经济的产业结构在当今社会发生了重大变化，旅游业由原来的配角地位上升为主角地位，成为关联度最广、发展势头最猛、带动力最强、影响力最人的“62、龙头产业”和“永远的朝阳产业”。据世界旅游组织公布的资料：目前全球旅游业总产值达到36万亿美元，占世界总税收的104，旅游投资7660亿美元，占全世界总投资的119，旅游消费31万亿美元，占世界总消费的113，旅游业从业人员285亿人，占世界就业人员107。旅游业已成为消费型经济名符其实的“龙头产业”。世界上几乎所有发达国家和发展中国家都将旅游业定为本国经济体系的支柱产业和重点产业，用旅游业的进步来拉动社 会和经济增长，可见未来全世界旅游市场将更加广阔。 我国的旅游业连续的保持7年均增长率，已经成为国民经济新 的经济增长点，旅游业带动了相关产业和社会经济的全面发展，已经成为我国经济发展的支柱性63、产业之一。2010年我国入境旅游接待329亿人次，国内旅游超过13亿人次，旅游总收入8935亿元，旅游直接从业近1000万人，旅游业已成为关系亿万“民生”的大产业。不仅如此，旅游业还明显推动着国民经济和社会发展，培育和提升着国家和地区的“软实力”。据估计，未来10年间，我国旅游业将保持年均104的增长速 度，其中个人旅游消费将以年均98的速度增长，企业以及政府旅 游的增长速度将达到109。到2010年我国旅游总收入占GDP的比 例将从2002年的544达到8。到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。因此，作为六大新兴消费热点行业之的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投64、资机会和发展潜力。我国拥有世界上最大的旅游市场。按照国际旅游业发展经验，人均GDP达到1000美元时，国内旅游业就会兴旺起来：达到3000美元，就会出现到周边国家旅游的热潮；达到5000美元，就会更多追求周游世界。因此，可以预见，随着我国在21世纪初全面建设小康社会，人民生活水平进步提高，旅游业将得到飞速发展。 目前国内旅游业所拥有的市场具有三个显著的特点：现实性、规模大和潜力足。其现实性体现在它是一个适应不同层次消费者的市场，无论花费高低，其相应的旅游消费需求都能得到满足。这一多层次的消费特征，决定了它是一个现实的、大众化的市场。随着经济的发展和人民生活水平的提高，国民对旅游的消费需求将更加65、普遍，旅游市场的发展潜力不可限量。发展旅游业是增加有效供给、回笼货币、稳定市场的有效途径。旅游业已经成为许多地方新的经济增长点，它促进了区域经济发展、改善地区经济结构，带动了大批相关产业的发展。中国国内旅游业的经济总量目前己达到国际旅游业的2倍。按照旅游业发达国家的统计，这个倍数可以达到78倍。因此，国内旅游业在我国有着相当大的发展潜力。旅游业的发展，不但可以使中低档次的旅游景点产生效益，而且由于它具有创造的就业空间大、劳动就业成本低的特点，从而可以吸纳大量人员就业，进步扩大内需、拉动经济，创造新的经济增长点，促进不少边穷地区脱贫致富。随着国家有关部门和各地政府从政策上及协调配合上进一步采取措66、施，随着双休日制度的实施、居民有薪假期时间的增多，以及旅游交通设施的完善，国内旅游正日益成为人们的一种生活时尚，我国国内旅游业将会有更大的发展。 休闲旅游观光是二十世纪世界旅游发展的方向。近几十年来， 世界旅游业发展很快，年均保持在4以上的增长速度，占全球商品 和服务生产总值的7。国际贸易组织预测二十一世纪旅游业将成为 世界最大的产业。在旅游产业中，休闲旅游发展成为增长速度最快 的一个新兴产业。随着人们回归大自然热情的高涨，对休闲旅游的 兴趣越来越浓厚，并且正在逐步发展成为旅游时尚。休闲旅游兴起 是人们对自然环境的兴趣和环境保护意识不断增强的结果，被看作 是传统人众旅游的替代品，当代旅游的转折67、点，是二十一世纪旅游 产业发展的方向，是我国旅游和农业发展的趋势。 旅游区游客量受综合因素的制约。从宏观看，国家宏观经济形势顺利发展，产业政策和社会环境稳定，都会有利于游客量的增加：从微观看，公园游览项目的开发特色、景点建设的晶位、经营管理水平、接待服务质量、旅游产品定位、宣传促销措施等因素也会直接影响游客量。第二节 目标市场分析 一、景区总体定位 按国家AAAAA旅游区标准，建设“立足泰安、面向山东、辐射全国”的“春秋文化体验和休闲、养生、度假目的地”。建设“春秋 古城项日”，使其成为“肥城首景”，“文化旅游高地”，逐步成为山东“山水圣人”黄金游线上的重要节点。 二、目标市场 基础市场：济南68、泰安及周边区县中高端商务客、休闲客。 机会市场：游览济南、泰山、曲阜、聊城等市名胜的国际国内高级观光客。 三、游客分析 2011年是“十二五”开局之年，今年以来，我省旅游市场总体呈现出平稳较快的发展态势。国内旅游保持较快增长，截止今年“十 一”黄金周，全省国内旅游人数35亿人次，同比增长20，实现国 内旅游收入2863亿元，同比增长23，据前三季度国内旅游统计结 果，过夜游客占旅游总人数的61，一日游游客占39，接待过夜游 客收入占国内旅游收入的838，接待一日游游客收入占162。从出游方式看，个人或与亲朋结伴出游占544，参加旅行社团队出游占05。按旅游目的划分，居前三位的是观光、度假、商69、务，分别占328、272和166。按客源地域分，省外游客占519，省内游客占481。总体看，今年以来，国内旅游保持两位数的高增长，发展势头强劲。 分析结合2011年旅游现状及省内近年旅游风景区游客量增长情 况，参照省内同类景区近期游客数和周边景区客源市场情况，预计 2013年xx北区旅游区建设完成，实现游客接待10万人次。第五章 建设地点及建设条件第一节 建设地点 项日位于肥城市主城河南片区，在xx路以东、xx大街以西， xx河湿地公园以南、文化路以北。第二节 建设条件 1、地理位置 肥城市位于山东省中部偏西，泰山西麓，汶河北岸。地理坐标 为东经116028一116。59，北纬35053一3670、019，北与长清县 毗连，西与泰安市岱岳区接壤，南隔大汶河与宁阳县、汶上县相望， 西与东平县、平阴县为邻。北距省会济南70公里，东距泰安30公 里。 2、气象 肥城地处黄河下游，为暖温带大陆性季风气候区，四季分明。 春季多风少雨，气候干燥；夏季降雨集中，湿热高温：秋季雨量骤 减，多为秋旱，冬季雨雪稀少。 光照：市内光照资源比较丰富，年平均总辐射量为116132千 卡每平方厘米。全市年日照相时数在23152898小时之间，日照百 分率为5365。 气温：据气象局多年统计资料表明，累计年平均气温在12C14 之间。最冷在1月份，平均气温27C：最热在7月份，平均气 温26。5 。年较温差为292；71、年极端最低气温为20 ；年极端 最高气温为3936 。降水：历年平均降水在434-1083毫米之间，年际变化较大，降水年变率为23，且具有春旱夏涝，晚秋再旱和旱涝交替的特点。雨季一般集中在7-9月，此四个月的降水量占全年降水量的50以上。蒸发量：肥城市年蒸发量平均在1468-2381毫米之间，夏季蒸 发量最大，占全年总蒸发量为37，冬季蒸发量最少，占全年总蒸发 量的96。 季风：肥城市主导风向为东南风和南风。春季多为东南风，平 均风力3-4级，最大为5级；春末夏初常有短时间4-5级西南风：夏季多偏南风，间有4-5级的东风、东北风；秋、冬季多为北风、西北风。盛夏期间，由于受较强冷空气影响，间有772、级以上偏北大风。 相对湿度：相对湿度全年平均65，最低出现在3-4月份，最高出现在7-9月份。 降雪：历年最早降雪日在11月，终雪日在5月。降雪时间集中 在12月份，积雪时间相同：最大雪量为69毫米，平均积雪深610厘米。有时出现“冻雨”，造成电线和树木积冰，冰层厚1-2厘米。 霜：全市历年无霜期平均在150-200天之间，初霜期平均在10月18日，终霜期最晚在4月29日。 冻土：历年河流结冰和冻土时间大约在11月下旬至12月上旬， 封冻期一般在1月上旬，约8-10天，最长10-15天。最大结冰厚度平均10-30厘米。融冰期一般在2月下旬至3月下旬，最晚在3月底。冬季冻土层厚度一般为20-4073、厘米，最大厚度49厘米。 地温：历年平均地面温度(指地面及地中浅层5-20厘米深处的土壤温度)为143C。地面温度的变化与气温的年变化相似。26月份递增，7月份出现最大值。自8月份递减，至次年1月出现最小值。 3、水文条件 (1)地表水 肥城市境内主要河流发源于泰山西麓山区,由东北向西南先后 汇入汶河，全市大小河道43条，主要河道有汶河、xx河、汇河、漕河、浊河、小汇河、金钱河7条，控制流域面积84086平方公里， 总长度1963公里。流域面积在20平方公里以上的河道有17条， 总流域面积9ll。6平方公里。境内常发生洪涝灾害的河流主要有汶 河、康工河、汇河、漕河、浊河。 境内地表水绝大多数数74、重碳酸盐和碳酸盐型。矿化度一般小于 04克升，属淡水。PH值在775之间，多数呈中性到弱碱性，总硬度大部分在110224毫克升，属低度硬水。在区域分布上，由山区到平原呈渐增趋势。特别是湖屯、石横、安驾庄、汶阳一带平原洼地，尤为明显，主要原因是地势低洼多年积累，使钙、镁离子增加。 (2)地下水 肥城市多年平均地下水资源总量为21015万立方米，其中：肥 城南部漕浊河区6779万立米，北部xx河区为14236万立方米。 肥城地下水大体可分为四类：一是震旦系花岗麻岩、风化裂隙水。二是裸露寒武奥陶系石灰岩层间裂隙岩溶水。四是第四系潜水。肥城地下水资源因受水文地质条件和降水特点的影响，地区分布不平衡。盆75、地内富水区主要集中在盆地中部的xx河两岸第四系砂层带及岩溶发育地带，而盆地北部近300平方公里的片麻岩地带，地卜水贫乏：南部漕浊两岸砂层及部分岩溶地带地下水相对富集；中部山丘区地下水相对贫乏，山区吃水问题仍是很紧迫的重要问题。 地下水质，北部、中部丘陵山区以重碳酸盐和硫酸盐型为主，西部、南部平原以碳酸盐型为主。中部山丘地下水质最好，南部汶 阳平原较好，北部山区次之，xx平原水质较差。 4土壤及土地利用 规划区主要土壤类型为粗砂土、壤质土、沙壤土和轻壤土。据 城区土地利用规划，主要有涉及耕地、林地、园地、水域、建设用地五类用地。 5、工程地质条件 (1)地质条件 肥城在大地构造位置上处于中朝准地76、台鲁西隆起区。出露地层 为太古界、古生界、新生界等。岩浆活动微弱，岩浆岩以脉岩类最为常见。以肥城断裂和安驾庄断裂为界自北而南大致可划分出肥城凹陷、布山凸起和大汶汶阳凹陷三个地质构造单元。 (2)工程地质 项目由于未做地质勘察，但据承办单位介绍和附近的地质情况 分析，本项目场址内地质情况可以满足多层建筑要求。建议项目单 位尽快组织对建设场地进行详细的地质勘探，提出工程地质报告，为工程设计提供依据。 (3)场地地震效应分析 按国家地震局的有关文件，拟建工程场地的抗震设防烈度为6 度，设计基本地震加速005g，特征周期045s，水平地震影响系数 最大值为004。 依据建筑抗震设计规范(GB5001177、2001)，该场区为于六度 区，属第三组，不用考虑地基土的地震液化。 (4)灾害 据全国综合灾害风险评估，结合潮泉镇自然灾害记录。确定干旱、冰雹、暴雨、地震、滑坡/泥石流5类灾害风险。计算得出干旱发生概率为4年1遇、冰雹为26年l遇、暴雨为13年1遇、地震和滑坡泥石流为17年l遇。考虑到地震记录仅为有感地震，滑坡泥石流已经因区内植被覆盖增大而大为降低，最终评估出 “干旱”和“暴雨”为规划地高风险源，应在建设中加以注意。第六章 工程技术方案 61道路规划设计 ()设计原则 外部道路满足通畅便捷，内部道路满足消防疏散、旅游观光和 旅游城空间景观塑造需求。 (二)路网布局 道路结构呈“一横一纵”形式78、，内部道路按照消防疏散要求、 人车分流原则、旅游城空间塑造和旅游开发需要布置；路网结合建 筑功能呈现不同的走势，时而笔直，时而自由灵活。 道路等级：城市道路、旅游城主干路、旅游城次干路、旅游城 巷道。 动静交通：动态交通主要为民居展示区内机动车路网。 静态交通主要为旅游核心区旅游路网，除作业消防车和货运车 辆在特定时间通行外，其余机动车控制出入，使内部道路真正属于 步行者。 (三)停车位布置 1、在xx东北侧分别布置1号、2号大型室外停车场，同时容 纳大车位78个，小车位235个：xx内布置3号停车场，可容纳小 车位103个。 62绿化、景观系统规划设计 (一)绿地系统 整个的绿地将采用核与轴79、，点线面结合的手法。点状绿地为庭 院绿地、小的景观节点绿地：线状绿地为滨河绿地、道路绿地；面 状绿地为主题公园、展示区公园、居住区组团绿地，各个广场花园以及停车场等古镇相对大面积的绿化景观。这些绿地形成沿街绿化景观绿化住宅绿化的绿化系统。绿化布置分布于道路两旁，水系旁，住宅区，客栈区，广场四周。绿地布置的形式有：规则式、自然式和混合式三种形式。 l、道路绿化：重点是沿道路两侧人行道绿化。主要是供遮荫和丰富道路景观效果。其中，植物可以强化道路的线形和走向，为林荫道增添情趣，同时可以减少空气中的灰尘，及交通噪声对两旁建筑物的影响。生机黯然的绿色和古色古香的古韵味相得益彰，让前米游玩的游客身心愉悦。80、 2、广场绿化：广场周边的绿化，是供游客观赏、休息的地方，它既是保持xx空气清新的“绿肺”，也是一种敞开的“客厅”。广场的绿化要求环境品质较高，不仅要达到绿化的效果，更要以此来增加广场的表现力，在做广场绿化时采用了规则式和自由式两种形式。在广场上栽植乔木、花、草并设置一些喷泉、雕塑、石凳、石桌、建筑小品等设施。 3、停车场绿化：停车场的绿化采用的周边式和树林式两种形式。周边式绿化是在停车场的四周种植乔木、灌木、草地、绿篱，停车场内部全部铺装，不种植物：树林式绿化，在停车场内用树池种植成行、成列的落叶乔木。 (二)景观系统 在景观的设计上运用对景、借景、框景等手法将建筑、道路、水系、绿化、广场有81、机结合起来。这里的景观将分为道路景观、溪河景观、广场景观、居住区景观，满足人们的观景需求。 l、道路景观：结合建筑入口及建筑形式，在路灯、垃圾桶、台阶、花坛、树池、转角空间、广场等处进行景观处理，特别是加入荷花元素，形成独特的道路景观，同时保证视线的通畅及道路通行的顺畅。 2、居住区景观：以中心绿地为核心，满足均好性要求。形成贯穿居住区的步行视线走廊。居住区的道路景观可做的错落有致，让建筑之间开合有序，步移景异。小区的景观通过水体、绿地、小品、钔砌和花木的合理搭配，形成一个开阔的、明快的、活泼的公共空间，组团的绿地可围成不规整的几何形，布置草坪、灌木、座凳、花坛、凉亭于其中，为居住者制造一种稳82、定、平和、高雅、闹中取静的居住环境。 3、广场景观：结合广场属性，在打造文化的同时，以观赏性为主，在设置上多以具有代表性的雕塑、喷泉及仿古建筑为主，周边再配置一些观赏性强的植被。 753竖向规划设计 (一)规划原则 1、安全、适用、经济、美观； 2、合理利用地形、地质条件，满足旅游城各功能需求； 3、减少土石方及防护工程量； 4、保护城市生态环境，增强城市景观效果； 5、解决旅游城排水问题。 xx的竖向规划设计既要使用地适宜于布置建(构)筑物、满足防洪、排涝、交通运输、管线敷设的要求，又要充分利用地形、地质等环境条件。从实际出发，因地制宜，随坡就势，结合其内在的要求和各自的特点，作好高程上的完83、美安排，以获得最大的经济效益和环境效益。 (二)规划思路规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现况地形尽量减少填挖方量，以降低工程造价。基地地势起伏较缓，应充分结合原有地形地貌，在减少填挖量的同时，考虑其二者之间的就近平衡。人行道比道路路缘石高100-200mm，地块标高高于路面标高0203m。 7.5.4 给排水设计 (一)设计依据 城市给水工程规划规范GBS0282-98 室外排水设计规范GBJl487(97年版) 建筑给水排水设计规范BGJl588及97修改条文 建筑设计防火规范GBJl687(2006版) (二)给水工程 1、水源：xx核心区所有用水84、由肥城市自来水公司统一供水，自来水厂提供的水压、水质需达到相关饮用水标准，分户水表前静水压不应小于500kpa。、 2、管道布置：管道布置规划采用环状主管供水形式，生活和消防供水主管合用。供水主管管径为300，支管管径100，消防栓间距不大于120米，给水管位于排水管之上，两者平行布置时，水平间距不小于15米，交叉时不得小于05米，覆土深度车道下不小于10(三)排水工二程1、排水体制：规划区域内排水采用雨、污分流制。2、污水排水a、污水量预测：按用水量的80计算，日变化系数按14计。b、污水排放：规划根据地形地势及用地组团布置，将地块分为6个排水分区，所有污水分片区分流合总后汇入污水市政管网，85、沿着神华大道，最后进入污水处理厂。 c、污水管管径：主管管径600，支管管径300。 3、雨水排水 a、雨水管铺设坡度与道路坡度相同。 b、雨水分片区汇总后经雨水管网排入新建河，规划设置两个排放口。 c、雨水管管径：主管管径600，支管管径400。 7.5.5 电气及弱电 (一)本工程设计的主要依据 GB502931999城市电力规划规范 JGJl683建筑电气设计技术规程 JGJT1692民用建筑电气设计规范 GB5005794建筑防雷设计规范 GBJl33-90民用建筑照明设计标准 GB500961999住宅设计规范 GA7591安全防范工程程序与要求 (二)供电电源：xx内用电由此变电站86、供给。为提高供电可靠性，规划区内各不同的回去线路相互联络，形成环路，考虑双电源供电。 (三)中、低压配电网：每个片区根据需要设置配电站，配电室采用室内型或附建于建筑物内，规划一共在旅游城核心区规划设计了12个变压站，在居住配套区配置了2个变压站。(四)管线布置xx作为肥城市今后的重要旅游景区，对古镇内景观提出了较高要求，设计中高、低压线路全部采用铜芯塑料电缆穿钢管暗敷。 管线布置：片区主干道设置800X800电缆沟；10KV电缆与04KV分层敷设，强弱电线缆共沟敷设，弱电线路沟内穿金属架和金属管敷设，东西区间市政道路下埋管连接两片区线缆。片区内次要道路设置600X600电缆沟。 (六)照明设计87、 l、照度：xx各部分照度根据民用建筑照明设计标准选取； 2、住户采用吸顶花灯、吸顶灯和白炽灯； 3、公共建筑物采用吸顶灯、吸顶花灯及日光灯； 4、路灯照明：xx作为全市的重要旅游景点，照明主要服务于行人夜间通行。干道平均照度取15工x，支路取8工x。照明供电由各配电所就近供电。路灯低压供电线路采用五芯等截面铜芯电缆，导线截面为16米2，每回低压供电电路供电距离不超过800米。照明控制采用时钟及光电控制。规范6米道路上路灯灯具选择高压钠灯，xx内步行街采用庭院灯具，局部可采用特殊照明方式(如水下照明、投光照明等)。 ， 5、配线：室内配线采用铜芯塑料线穿PVC管沿地、沿墙、沿楼板暗社。路灯配线88、敷设采用穿钢管埋地敷设，路灯由各配电室集中供电并分区控制，路灯控制采用光电控制和时钟控制两种方式，光电控制器控制整夜灯，时钟控制器控制半夜灯。 (七)电信 1、通信规划：从北侧市话局和邮政局出线至各交接区，馈线电缆采用交接配线法，无端子交接。交接点一般不超过800对，100对线以上建筑划为个交接区。落地式交接箱一般安装在不影响交通、临近街道或建筑物附近。规划一共在xx核心区配置10个交接箱，括住配套区配置了2个交接箱。 电缆管块主干道一般为24孔、18孔，一般道路6孔，电缆宜采用可靠性较高的铅塑性粘接护套(层)结构电缆。7.5.6 燃气工程(一)燃气气源：规划区以燃气调压站 做为统一供气气源。89、(二)管网布局：供气主管网成环状布置管径为150。7.5.7 环卫规划 xx布置多景点多布置公共厕所及垃圾收集点。便于人们使用，同时满足环境卫生要求；垃圾收集点布置在地块出口处，便于垃圾清运车作业和环境卫生要求。 75.8 消防工程 (一)消防点设置 1、xx各种建筑物，防火耐火等级不低于二级。 2、在xx中，设立一个消防点，便与消防总站及时联系。 (二)消防给水规划 l、规划建设市政与消防合用的给水系统，市政给水设施满足消防给水的技术要求。采用多水源供水方式，积极保持水源，保障充足的消防用水。 2、高度重视室外消火栓的建设，统一消火栓型号。市政消火栓沿道路设置，靠近交叉路口，其保护半径不大于90、150米，两栓间距不大于120米。主干道供水管管径刁小于DNlOOmm。采取措施保证消防供水压力，满足消防供水压力。(三)消防通道规划 1、停车场设置在疏散条件较好处，消防通道不小于4米。建筑内设消防给水。 2、在核心区内，合理规划核心区内部道路系统，使道路系统满足消防通道要求。 3、为保证平时和灭火时的车辆都能畅通，道路成环形路网。 (四)消防通讯规划 消防通讯装备是城镇火灾报警、受理火警、调度指挥灭火力量 将火灾降低到最低限度的不可缺少的装备，将逐步建成现代化的电子消防通讯规划，达到多功能，多渠道报警要求。 1、报警方式采用“集中报警”与“分散报警”相结合。消防指挥中心与供电、供水、供气、91、医疗、交通、环保、专职消防队以及消防重点单位设置消防专线通讯，以保证报警、灭火、救援工作的顺利进行。 2、公安消防部队的消防通讯装备的配备，必须成立独立完整系统，完成配备项目。 3、建立消防通讯调度指挥中心。消防通讯指挥中心是消防通讯系统的核心部分，也是实现消防通讯现代化的关键。 759 抗震防灾 ()建筑单体抗震设计：古城建筑抗震设防烈度为6度，一般设计均能满足要求，而且基础较为稳固，持力层较浅。 (二)抗震防灾疏散通道：xx“四横五纵”的主路网为xx向外疏散的防灾疏散通道，内部消防通道通向最近春秋古城主路网。各级防灾疏散通道均应设置醒目指示标志； (三)抗震防灾避难场所：xx内的各大广场、92、花园、停车场等均可作为抗震避灾时紧急临时防灾避难场所第七章 环境保护与消防第一节 环境保护 为贯彻执行环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则，按照国家发改委和国家环保局颁发的建设项目环境保护设计规定编制项目环保篇章。 、场址的环境现状 项目建设场地周围环境状况良好，周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净化能力。 二、环保依据和采用标准 ()环境质量标准 l、环境空气质量标准(GB 30951996)： 2、地表水环境质量标准(GB 38382002)： 3、地下水质量标准(GBT 1484893)； 4、声习；境质量标准(GB30962008)。 (二)污染排放标准 93、1、大气污染物综合排放标准(G趴62971996)； 2、山东省南水北调沿线水污染物综合排放标准(DB375592006)； 3、社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)： 三、施工期间对环境的影响 l、主要污染源及污染物 施工建设过程中施工场地、管线铺设地段的清理、土石方的挖掘、物料堆存、运输等环节会产生粉尘、噪声以及废水和固体废物等污染物，将对周围环境产生一定程度的影响。(1) 粉尘施工期产生的粉尘主要为：物料装卸和运输、场地土石方开挖和运输、砼搅拌等过程中产生的粉尘；物料运输引起的道路扬尘：物料堆放期间因空气流动产生的二次扬尘。 (2)噪声 施二噪声主要来自施工机械、交通运输94、等。 2、污染防治措施 项目施工期产生的污染因素对环境的影响是暂时的，并且可以采取适当的措施加以控制，减轻污染。采取的措施如下： (1)防尘措施 对于场区施工现场清理、土石方挖掘等产生的堆土，应根据建设方案划定场地定点堆放：在连续的睛好天气，尤其在夏季，应对容易起尘的土堆表面喷洒适量的水，以防止风起扬尘；对于物料或垃圾的运输，应根据实际情况在运输过程中搭盖篷布和避免超载，以减阻风力的作用和降低或彻底消除运输过程风起扬尘对环境的污染。 (2)降噪措施 施工期间产生的噪声对居民影响较小，但要分阶段的采取限制在夜间和休息时间施工等措施。在建设期间应严格遵守建筑施工场界噪声限值(GBl252390)规95、定的标准值，作好施工噪声污染的防治工作，施工场界噪声标准限值见下表。施工阶段主要噪声源Leq(A)昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555注：昼间：6:00-22:00，夜间：22:00-6:00或由当地环保部门根据实际情况对昼夜间划分时段进行适当调整(3) 废水污染防治措施 施工生产废水含泥沙量较大，在施工现场设置沉淀池，废水经沉淀后上清液回用于施工现场。 由于拟建工程属大型工程，施工期长且建筑施工人员较多，生活污水量较大，拟在施工生活区修建化粪池、地埋式无动力生活污水净化装置，将施工人员排放96、的生活污水集中处理用于林木灌溉。 为了消除雨水对粉状建筑材料的影响，避免其随雨水流入雨水管网而对附近地表水环境的质量造成影响，工程拟将建筑材料，尤其是粉状建筑材料储存于建筑物内，以免雨水冲涮而污染周围水环境。 通过以上废水治理措施，施工期生产废水和生活污水不会对环境造成污染。 (4)固体废物治理措施 建筑垃圾要及时清理，用于填垫厂基、路基或坑洼地：生活垃圾集中存放并由环卫部门统一处理。 (5)，生态保护措施 对于场区施工开挖的土壤，应有计划的分层开挖、分层回填，并尽量将表土回填表层。对于破坏的植被，待施工完成后，尽快按绿化方案恢复植被。 只要采取适当的污染防治措施和严格遵守有关标准规定，可明显97、降低建筑施工对周围环境的影响。 四、项目经营期污染物来源分析及防治措施项目作为一项综合旅游接待服务项目，其影响环境的污染因素主要有废水、噪音、烟尘、粉尘、垃圾等，无其他污染物排放，对周边环境不会带来明显影响。为确保项目本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。 1、污废水 景区内排放的废水主要为生活污水，主要污染物为BOD；、COD、汕类、悬浮物等，规划将污水收集后排入污水处理厂。 2、噪声 景区游览区内不允许机动车辆通行，控制噪音污染的产生。 在设备选型上，尽量使用噪音值较小的设备。为防止振动产生的噪声污染，拟采取相应的减振措施。 在总平面布置时利用地形、98、建筑物、声源方向性及绿化植物吸收噪声的作用等因素进行合理布局，充分考虑综合治理的作用来降低噪声污染。 3、固体废物 固体污染源主要来自生活和建筑垃圾，具有可燃成分低，煤灰、土石、塑料、纸张等成分含量高，玻璃、金属等可回收成分少等特点。景区内规划设置垃圾回收点，建立完善的垃圾清运体系，垃圾运往就近的垃圾处理场。 在游道、观景亭、酒店、游客中心等一切公共场所，根据需要在适当的位置设立分类垃圾箱(一箱四袋即玻璃、金属制品、塑料制品、杂物)，进一步完善垃圾处理方式及程序：分选一一袋装收储一一运输一一处理(回收利用、生物降解、卫生填埋)。 良好的绿化不仅能创造优美的生活习；境，而且在防止污染、保护环境方99、面也有特殊的作用。项目坚持点、线、面相结合的原则，充分发挥绿地的防护、活动功能和改善生态环境的作用，同时具有 花、香、果、绿四大观赏特性，以确保旅游区环境优美整洁。 六、环境影响评价与建议 项目污染物和污染源经治理后均可达到国家有关规定要求。作 为以休闲娱乐为主的项目，生活设施规模不大，没有重大污染源， 故不会对周围环境造成影响。 项日区域内的树木、植被在方案设计和施工时必须考虑保护措施，通过科学的设计及文明施工使景区内植物景观和人文景观更具审美和观光价值。 综上所述，在确保各项污染防治措施及建议落实到位的情况下，从环境影响的角度出发，项目的选址和建设营运是可行的。第八章 节 能 、能耗设计依100、据 1、原国家计划委员会计交能19972542号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定：2、有关节能技术暂行规定：3、民用建筑照明设计标准：4、民用建筑采光设计标准：5、工业设计：节能技术暂行规定：6、各专业的设计规范及提供的资料二、节能措施概述项目拟采用以下节能措施： 1、建筑节能：通过节能综合技术措施，在节能投资不超过建设投资8的前提下，达到项目建筑节能65的目标。 (1)从建筑体型、平面布置、窗、墙、建筑装修色彩上考虑节能的要求： (2)利用300厚节能型模数砖增加外墙保温隔热效果； (3)采用双玻塑钢密割窗及保温密割门，减少门窗的散热； (4)采用水泥聚101、苯保温板解决坡屋面保温问题。 2、所有设备选用符合国家有关规定的节能型设备，不在国家已公布淘汰的机电产品之列。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。 3、卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。 4、灯具以节能型为主，以节约电能。 5、推广采用新技术，新工艺，以节能降耗。 6、采用该旅游区内的杂排水，与污水分流排放，经处理后用于浇洒道路，场地、绿化用水及住宅冲厕用水。 管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏现象，减少不必要的浪费。第九章 企业组织机构及劳动定员第一节 企业组织机构 按照风景名胜102、区管理体制改革的要求，xx的开发与管理，将实行项目业主负责制，即由既有法人项目业主一一山东恒业古镇文化旅游开发有限公司具体负责xx的建设资金筹措、工程项目的实施建设、建成后的经营与管理、承担项目相应的债权债务责任等。该公司的内部组织机构，将根据开发、经营和管理需要而设置 。 具体组织机构见下图：副经理 副经理 副经理第二节 劳动定员、人员来源及培训 根据项目设计需要，除重要岗位人员由公司委派外，其他人员拟向社会公开招聘，择优录用。对管理人员、技术人员及一般职工，应在上岗前进行管理和技术培训，实行“先培训，后上岗”的制度。要不定期的对职工轮训，实行竞争上岗，聘用上岗。第十章 建设实施计划及进度安103、排一、工程进度安排 为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、服务经营等实行全过程负责。项目可行性研究报告正式批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场地的勘测和场地平整等工作。计划20xx年3月前完成场地平整清理，地质勘察、工程设计、工程招标投标等工作。20xx年3 月进入整个项目的开发建设阶段。 二、实施措施 l、工程招标制 建议项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购，均应按要求进行招标。依据项目单位的实际情况，招标的组织形式可实行委托招标，招标的方式要公开招标。招标的具体内容由项目审批部门核准。 2、工程监104、理制 由于项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全委托监理方式。 3、项目法人制 根据有关要求，项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。 4、项目合同制 建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位、施工单位、设备安装单位、装饰装修队伍、设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期、总造价，明确双方的则、权、利及约束机制。第十一章 投资估算及资金筹措第一节 估算依据及说明一、估算依据l、山东省建筑工程消耗量定额：2、山东省安装工程预算定额：3、105、有关行业规范、规定、标准；4、建设单位提供的有关基础数据资料；5、有关专业提供的资料及文字说明；6、当地的主要建材价格；7、当地有关建筑工程预算的文件。二、估算说明 1、项目用地土地费用22万元亩； 2、勘察设计咨询费按工程费用的1计算； 3、工程监理费按工程费用的15计算； 4、建设单位管理费：按工程费用的10计算； 5、基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的5计算； 6、建设项目其他各类规费尽量争取有关政策，暂按土建工程费的5估算； 7、建设期贷款利息按中国人民银行最新公布的35年期基本建设贷款年利率576计算；第二节 投资估算 一、估算范围 项目投资估算范围包括：工程费用、其它费用106、预备费及建设期利息。工程费用包括建筑工程费、设备购置费及安装工程费。 二、投资估算 项目固定资产投资2186726万元，其中：工程及设备费用174983万元，工程建设其它费用260246万元，预备费用1005万元。 三、资金筹措 项目总投资2186726万元，按照项目承办单位提供的资金筹措意见，所需资金全部由肥城xx商贸有限公司自筹解决。总投资估算表序号估算价值建筑工程费设备购置及安装费其他费用合计（万元）一工程费用17098.340017498.31商住楼（6406.76）25372客栈（19350.86）766293客栈配套用房（7194.34）2848.94商铺（1765.8）7005107、茶室（2565.8）10166公建（4294.88）1073.57停车场（11466.72）3008道路工程1609公园及绿化20010给排水20010011变配电、通讯20030012其他工程200二其他费用2602.462602.461土地使用费1724.361724.362勘察设计费1751753工程咨询监理费1751754建设单位管理费1751755其他各类规费353.1353.1三预备费10051005基本预备费10051005四建设期利息761.5总投资合计21867.26主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1总建筑面积平方米41578.442总占地面积平方米5108、2255.443总容积万m2Ha0.754建筑密度%335绿化覆盖率%356项目总投资万元21867.266.1工程费用万元17498.36.2其他费用万元2602.466.3预备费万元10056.4建设期利息万元761.57销售收入万元27962.678实现利税万万元元5545.799实现利润3434.6310投资利润率%15.711投资利税率%25.3612项目总建设期年2第十二章 效益评价根据国家发改委、建设部发布的建设项目评价方法与参数（第三版）及中国国际工程咨询公司编著的投资项目经济咨询评估指南，对该项目的财务状况、经济效益进行分析、预测和评价。一、 销售价格的确定根据项目投资估算，109、成本分析结果和通过市场考察，目前当地类似别墅区均价为7700元平方米，由此确定本项目的销售价格为：7500元平方米。 二、销售收入估算 本项目旅游核心中各广场、河道、牌坊、公园等公共建筑设施部分不出售，做旅游使用，其余餐饮、客栈、四合院、酒店、茶室等建筑约37283.56平方米全部出售，根据上述销售价格估算，本项目销售收入共计27962.67万元。三、销售税金及附加估算根据有关规定，出售不动产按5%税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税的7%和3%缴纳，地方教育费附加按营业税金的1%缴纳，土地增值税按销售收入的2%缴纳。经计算，本项目应缴纳税金2111.16万元，其中：营业税1110、398.13万元，城市建设维护税97.86万元，教育费附加41.94万元，地方教育费附加13.98万元，土地增值税559.25万元。四、销售利润计算销售利润=销售收入-销售税金及附加-总投资-销售费用由于项目建设期较长，其销售费用按销售收入的1%估算，约279.62万元。利润总额=27962.67-21867.26-2111.16-279.62=3434.63万元投资利润率=销售利润总投资*100% =3434.6321867.26=15.7%投资利税率=利税总额总投资*100% =5545.7921867.26=25.36社会效益分析项目社会效益主要体现在以下几个方面：1、项目的建设，可以改111、善当地的投资环境，促进当地区域经济的发展。项目建成后，其优美的环境，可以带动整个周边地区的经济发展。2、项目的建设也可以增加新的就业机会，解决农村剩余劳动力问题。3、项目建成后，可使肥城市新增一处休闲旅游景点，对旅游业的发展必将起到一定的推动作用。4、项目的建成还可以在很大程度上改善周边地区的环境质量，提高游客和当地居民的健康水平。委 托 书山东xx项目管理有限公司：为了发展肥城市旅游，我公司拟在肥城市xx路以东、xx大街以西，xx河湿地公园以南、文化路以北建设中国山东肥城xx北区项目，现委托贵单位编制可行性研究报告。我公司负责提供项目的数据、图纸等基础资料，贵单位负责项目的编制、印刷等。特此委托 肥城xx商贸有限公司 20xx年11月