1、地地块块规规划划指指标标及及预预期期销销售售情情况况表表按成交公让书规划条件测算：项项 目目土土地地面面积积(M2)(M2)容容积积率率建建筑筑面面积积销销售售单单价价(元/M2)销销售售收收入入(万万元元)1住住宅宅1 146981.36107360021992住住宅宅2 2393761.351189360018428合合计计440741.357296360020627 地地块块成成本本测测算算表表 建筑面积（M2)单价（元/M2)金 额（元)备 注一 土土地地成成本本5729657296338.3338.31983230819832308地价30万/亩二 前前期期开开发发费费57296572、29697.697.6559210955921091 三通一平10.02 工程勘察费4.03 工程设计费25.04 工程监理费10.05 合同审查费0.16 防雷接地审查0.57 质量监督费0.78 沉降观察费1.09 散装水泥基金0.610 墙改费3.011 地名费1.012 环境评价费1.013 招标管理费1.014 测桩费3.515 人防费25.016 文明施工措施费10.017 图纸审查费1.2三 建建筑筑安安装装工工程程5729657296860.0860.049274732492747321 住宅1610786052523642 住宅25118986044022368四 小小区区配3、配套套费费5729657296168.7168.7966586996658691 道路场地建设费15.02 给排水工程费25.03 排水工程费15.04 电力照明费5.0路灯、配电箱等5 安防系统10.0含门卫用房6 绿化费28.07 电视、通讯2.7300元/户8 燃气基础设施28.09 供热管道建设30.010 其它10.0五 大大配配套套费费 5729657296410.0410.023491442234914421城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六 直直接接费费合合计计5729657296188218821078564604、107856460一+二+三+四+五七 期期间间接接费费5729657296173.0173.0990988899098881 管理、销售费51.651.6295424429542441 管理费37.62157129直接费*2%1 销售推广费9.4539282直接费*0.5%1 前期物业管理费4.22406441 物业招标服务费0.3171892 产权交易费59.259.2338964333896432 公共维修基金54.03093995多层住宅收入*1.5%2 房产交易费3.0171889总建筑面积*32 总登记费0.845837住宅80元/户，公建12 房产测绘费1.36779233 财务5、费31.531.518055171805517直接费*利率*30%4 不可预见费30.730.717604831760483(直接费-土地费)*2%八 税税前前成成本本572965729620552055117766348117766348直接费+间接费九 税税金金5729657296378.0378.021657964216579641 营业税199.811447781收入的5.55%2 所得税178.210210183收入的15%的33%十 综综合合成成本本2433.42433.4139424312139424312十一 销销售售收收入入360036002062663202062663206、十二利利润润5729657296116711676684200866842008收入-成本-税金 十三投投资资利利润润率率48%48%十/(八+九）*100%180180亩亩地地块块规规划划指指标标及及预预期期销销售售情情况况表表按成交公让书规划条件测算：项项 目目土土地地面面积积(M2)(M2)容容积积率率建建筑筑面面积积销销售售单单价价(元/M2)销销售售收收入入(万万元元)1板板式式高高层层300001.854000420022680合合计计300001.854000420022680 地地块块成成本本测测算算表表 建筑面积（M2)单价（元/M2)金 额（元)备 注一 土土地地成成本本57、400054000244.4244.41319524013195240地价30万/亩二 前前期期开开发发费费5400054000122.6122.6662040066204001 三通一平10.02 工程勘察费4.03 工程设计费25.04 工程监理费10.05 合同审查费0.16 防雷接地审查0.57 质量监督费0.78 沉降观察费1.09 散装水泥基金0.610 墙改费3.011 地名费1.012 环境评价费1.013 招标管理费1.014 测桩费3.515 人防费50.016 文明施工措施费10.017 图纸审查费1.2三 建建筑筑安安装装工工程程540005400014001400758、600000756000001 住宅154000140075600000四 小小区区配配套套费费5400054000168.7168.7910980091098001 道路场地建设费15.02 给排水工程费25.03 排水工程费15.04 电力照明费5.0路灯、配电箱等5 安防系统10.0含门卫用房6 绿化费28.07 电视、通讯2.7300元/户8 燃气基础设施28.09 供热管道建设30.010 其它10.0五 大大配配套套费费 5400054000410.0410.022140000221400001城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程9、83.0六 直直接接费费合合计计540005400023462346126665440126665440一+二+三+四+五七 期期间间接接费费5400054000304.2304.216427612164276121 管理、销售费63.163.1340963634096361 管理费46.92533309直接费*2%1 销售推广费11.7633327直接费*0.5%1 前期物业管理费4.22268001 物业招标服务费0.3162002 产权交易费68.268.2368064036806402 公共维修基金63.03402000多层住宅收入*1.5%2 房产交易费3.0162000总建筑面积*10、32 总登记费0.843200住宅80元/户，公建12 房产测绘费1.36734403 财务费130.9130.970679327067932直接费*利率4 不可预见费42.042.022694042269404(直接费-土地费)*2%八 税税前前成成本本540005400026502650143093051143093051直接费+间接费九 税税金金5400054000441.0441.023814000238140001 营业税233.112587400收入的5.55%2 所得税207.911226600收入的15%的33%十 综综合合成成本本3090.93090.91669070511611、6907051十一 销销售售收收入入42004200226800000226800000十二利利润润5400054000110911095989294959892949收入-成本-税金 十三投投资资利利润润率率36%36%十/(八+九）*100%地地块块规规划划指指标标及及预预期期销销售售情情况况表表按土地合同规划条件测算：项项 目目土土地地面面积积(M2)(M2)容容积积率率建建筑筑面面积积销销售售单单价价(元/M2)销销售售收收入入(万万元元)1住住宅宅1(1(北北侧侧)46981.36107360021992板板式式高高层层300001.8540004000216003住住宅宅2(2(南12、南侧侧)393761.3511893600184284商商业业1(1(北北侧侧)143272286544500128945商商业业2 2131401.519710450088706停停车车场场94087公公共共绿绿地地4900住宅建筑面积住宅占地面积住宅综合容积率8公公共共服服务务设设施施42001111296740741.50合合计计1200491.3159660400863990 地地块块成成本本测测算算表表 建筑面积（M2)单价（元/M2)金 额（元)备 注一 土土地地成成本本159660159660338.3338.35401934954019349地价30万/亩二 前前期期开开发发费13、费159660159660122.6122.619574341195743411 三通一平10.02 工程勘察费4.03 工程设计费25.04 工程监理费10.05 合同审查费0.16 防雷接地审查0.57 质量监督费0.78 沉降观察费1.09 散装水泥基金0.610 墙改费3.011 地名费1.012 环境评价费1.013 招标管理费1.014 测桩费3.515 人防费50.016 文明施工措施费10.017 图纸审查费1.2三 建建筑筑安安装装工工程程159660159660118411841890396321890396321 住宅1610796058631042 板式高层54000114、400756000003 住宅251189960491412484 商业1286541100315194005 商业2197101100216810006 公共服务设施4200100042000007 停车场 94081101034880四 小小区区配配套套费费159660159660168.7168.726934676269346761 道路场地建设费15.02 给排水工程费25.03 排水工程费15.04 电力照明费5.0路灯、配电箱等5 安防系统10.0含门卫用房6 绿化费28.07 电视、通讯2.7300元/户8 燃气基础设施28.09 供热管道建设30.010 其它10.0五 大大配15、配套套费费 159660159660410.0410.065460682654606821城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六 直直接接费费合合计计15966015966022242224355028679355028679一+二+三+四+五七 期期间间接接费费159660159660183.5183.529296105292961051 管理、销售费60.160.1959418895941881 管理费44.57100574直接费*2%1 销售推广费11.11775143直接费*0.5%1 前期物业管理费4.26705731 物业16、招标服务费0.3478982 产权交易费65.965.910517207105172072 公共维修基金60.19598565多层住宅收入*1.5%2 房产交易费3.0478981总建筑面积*32 总登记费1.4222524住宅80元/户，公建12 房产测绘费1.362171383 财务费19.819.831645233164523建安费*利率*0.34 不可预见费37.737.760201876020187(直接费-土地费)*2%八 税税前前成成本本15966015966024072407384324784384324784直接费+间接费九 税税金金159660159660420.8420.867189954671899541 营业税222.435514690收入的5.55%2 所得税198.431675264收入的15%的33%十 综综合合成成本本28282828451514738451514738十一 销销售售收收入入40084008639904320639904320十二利利润润15966015966011801180188389582188389582收入-成本-税金 十三投投资资利利润润率率42%42%十/(八+九）*100%