1、中小学校幼儿园新建教学楼建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月中小学校幼儿园新建教学楼建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第1章 建设单位及项目概况31.1项目申报单位概况31.1.1项目基本情况31.1.2项目单位概况31.2 项目概况51.2.1 2、项目的建设背景及必要性、可行性51.2.2 建设条件及建设地点71.2.3主要建设内容和规模101.2.4 工程建设方案131.2.5 消防与安全211.2.6 项目管理及组织机构22B、工程建设监理24C、工程建设合同管理251.2.7 项目实施进度计划261.2.8 投资估算及资金筹措27第2章 发展规划、产业政策分析302.1 发展规划分析302.2 产业政策分析312.3 行业准入分析31第3章 资源开发及综合利用分析313.1概述323.2 资源利用分析32第4章 节能方案分析324.1节能原则324.2建筑节能334.3 节能措施331、建筑节能技术332、采暖系统的保温节能措施33、43、建筑节能技术、材料、工艺的应用344. 建筑节能措施351、幼儿园水环境362、节水器具应用364严格执行有关设计、施工规范，建立健全管理制度。37第5章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析385.1 项目选址及用地方案385.2 土地利用合理性分析385.3 征地拆迁和移民安置规划方案38第6章 环境和生态影响分析396.1 编制依据391建筑设计规范392环境质量标准393污染物排放标准396.2 环境影响预测与治理措施391、环境影响402、治理措施40第7章 综合效益分析417.1 社会效益分析417.2 区域综合影响分析42第8章 社会影响分析428.1 社会效益分析428.2 4、社会影响分析43 第1章 建设单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1项目基本情况项目申报单位：xxxxxx学校 申报项目名称：xxxxxx学校幼儿园新建教学楼建设项目建设地点：该项目位于xxxx大道以南、xxxx以西、xxxxxx校园内。1.1.2项目单位概况xxxxxx学校建于xxxx年秋季，学校门迎xxxx路，背靠xxxx，西邻xxxx。这里位置特殊，环境优雅，随着xxxxxx城镇建设步伐的进一步加快，已成为了展示xxxxxx区风貌的重要窗口。学校现有初中、小学教学班xx个，在校学xxxx人；幼儿园教学班xx个，在园幼儿xxx人。名校须有名师，教师是学校的第一资源，是立校之本，强校5、之魂，是学校事业发展和成功的根本保证。学校合理配置教育资源，科学规范教师管理，严格强化对教师的培训，使教师的整体素质和教育教学水平有了很大的提高。现有在职教职工xxx人，大专及其以上学历的有xxx人，专任教师学历合格率达100%。专任教师中有市级教学能手xx人，区级教学能手xx人。学校占地xxxxx，校舍建筑总面积xxxxx，生均面积xxx。学校为了适应素质教育发展的需要，在原有设备的基础上，购置了大量的现代化教育教学设备，其中教学仪器xxx种（类），价值xxxx万元。图书xxxx万册，价值xx万元。音、体、美等其它器材xxx种（类），价值xx万元。其中化学仪器按国家最新的一类标准配备，物理仪6、器按国家二类标准配备。微机、语音、图书等其它教育教学设备，全部按xxxxxx一类学校的标准配备。学校以“树名师、办名校、育名生、创名牌”为办学目标，以“以人为本，为学生的自主和谐发展服务”为办学指导思想。学校的校风是“团结、奋进、争先、创优”;校训是“标准、科学、规范、一流”；教风是“敬业、博学、务实、创新”；学风是“勤学、诚实、善思、好学”。xxxx年xx月，xxxx政府组织由xxxxxx中小学校舍安全工程鉴定专家组鉴定。现在校舍都不符合抗震设防和综合防灾要求，需要拆除重建，xxxx年xx月新建的xxxx平米新的综合大楼已投入使用。学校服务片适龄幼儿入园率达85%，适龄少年、儿童入学率为107、0%，小学生入学巩固率、毕业率、初中生少年适龄入学率均为100%，巩固率为99%，毕业率为100%。办园理念 坚持全面发展，倡导个性发展，实现可持续发展。园风园训 温馨挚爱、严谨求实、和谐奋进。管理目标 尊重教育规律，致力教育改革，优化教育结构；开拓教育创新，培养精英队伍，建设一流环境，创办品牌园所。办园宗旨 发展孩子，服务家长，成就教师。1.2 项目概况1.2.1 项目的建设背景及必要性、可行性1.2.1.1项目的建设背景党中央、国务院高度重视中小学、幼儿园安全工作，要求把中小学、幼儿园校舍建成最牢固、最安全、最让人民群众放心的建筑，让中小学、幼儿园成为最安全、家长放心的地方。温总理在政府工8、作报告中强调要全面实施科教兴国战略和人才强国战略，优先发展教育事业，促进义务教育均衡发展，在合理布局的基础上，加快推进中西部地区初中校舍改造和全国中小学校舍安全工程，尽快使所有学校的校舍、设备和师资达到规定标准。全面改善中小学、幼儿园校舍安全状况，直接关系到广大师生的生命安全，关系到社会和谐稳定，关系到党和政府的形象，实施这项工程是体现政府以人为本、执政为民的重大举措。近年来，随着xxxx城市建设步伐的加快，外来务工人员随之增加，其子女入园存在一定困难，为进一步优化整合教育资源，促进xxxx教育均衡发展，保障服务片内及外来务工子女就近入园，拟在xxxxxx学校校园内新建幼儿园教学楼工程，这是实9、现教育均衡发展非常重要也是非常必要的利民事业。xxxx年xx月xx日，xxxxxx城乡规划建设管理委员会二0一x年度第x次会议纪要同意xxxx学校添建幼儿园教学楼。要求xxxxxx学校将北侧现状x层教学楼拆除，新建3层幼儿园教学楼。建筑面积xxxx平方米。该项目拟建建筑退北侧现状住宅不小于17.5米，退东侧现状住宅不小于6.0米，距南侧现状教学楼15.0米。该项目总建筑面积约1.43万平方米，总容积率为0.69，总建筑密度19.32%，绿地率为4.3%。 1.2.1.2 项目的必要性、可行性一.项目建设的必要性 1. xxxxxx学校幼儿园现有建筑面积为xxx平方米，经校舍鉴定专家组鉴定为D级10、危房，急需拆除改造。现有教室根本无法做为教室开展教学，没有幼儿活动场地和卧室，没有盥洗设施，厕所也不符合标准，解决不了幼儿正常的学习生活需要。2、随着xxxxxx城市建设步伐的加快，xxxxxx学校幼儿园现所在位置是xxxxxx北郊外来人口增加较快，现有幼儿园规模和办学条件很难满足其子女入园问题。3、xxxxxx北郊至今还没有一所区县级以上的示范幼儿园，xxxxxx学校幼儿园建成后不仅能够满足服务片内近xxx名幼儿入学，同时必将对xxxxxx北片幼儿园起到示范引领作用。二、 项目建设可行性根据xxxxxx的规划，根据xxxxxx教育发展实际需要，在xxxxxx学校新建一所幼儿园，符合xxxxx11、x教育布局规划。xxxxxx学校幼儿园地处北环办事处，地理位置优越，水、电、供暖、排污畅通，周边没有物理化学等污染源，不存在地质灾害或自然灾害隐患因素。1.2.2 建设条件及建设地点1.2.2.1 建设条件 1、xxxxxx概况xxxxxx是xxxxxx政府所在地，是全市政治、经济和文化中心，是xxxxxx西部的一个新型城区，引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农、牧、林业生产得天独厚的自然条件。是国家重要的粮油生产基地。随着国家改革开放政策的不断深入和市场经济的繁荣发展，xxxxxx的经济建设步伐也逐步加快，工农牧业发展迅速，初步形成了食品、饲料、油脂、毛纺、皮革、化工、造纸、建材及交通运输等九12、大行业180多个品种的产业结构。城区道路、给排水、电力、通讯等各项公用基础设施初具规模。为了使xxxxxx经济环境更加开放，一九九七年国务院批准xxxxxx为“对外国人开放地区”，同时xxxxxx和地方政府也配套相关政策，使xxxxxx获得了进一步发展的政策条件。此外，随着我国加入WTO及西部大开发战略的实施，xxxxxx借实施西部大开发战略的大好机遇，进一步加大招商引资力度；在对外开放思路上，由单纯注重引进资金为主向综合引进资金、技术和人才转变；由以招商引资为主向招商引资与开拓市场同步转变；由以工业项目为主向工商并举、工贸一体转变，这必将给xxxxxx的经济发展带来更大机遇。2、自然条件xx13、xxxx位于xxxxxx西部，南邻xxxxxx，北倚xxxxxx，东西分别与xxxxxx毗邻。地理坐标：东经xxxxxxxxxxxx ，北纬xxxxxx xxxxxx 。南北长约xxx公里，东西宽约xxx公里，土地总面积xxxxxx平方公里。市区地形平坦，海拔在xxxxxx米。本地区属温带大陆性气候。绝对最高气温38，最低为一25.5，年平均气温xxx。年均降雨量150.06毫米，年均蒸发量为2410.88毫米。最大冻深xxx米，无霜期170一180天。年均日照xxxx小时。风向多为东北、西南风，年均风速xxx米秒，最大风速xx米秒。整个xxxxxx属xxxxxx平原，主要持力层地耐力为xxx14、xxx兆帕。地下水埋藏较浅，市区则受开采取水的影响，水位普遍在x米以下，地下水流向为自西南向东北。xxxxxx属地震多发区，地震烈度为x度，应予设防。3、基础设施建设条件 （1）交通条件发达。项目区交通便利，道路四通八达，xxxxxx公路贯越全境；拥有省级公路x条，县级公路x条，总里程达xxx公里，乡村油路xxx公里；区内通乡公路全部黑色化，60%的村实现了通油路。 （2）通讯条件优越。xxxxxx全部开通程控电话，并建立了本地网 ，长途电话与国内、国际实现了直拔。（3）电力和能源供给充足。项目区处于xxxx电网，目前已建成xx万伏输变电工程两处，11万伏输变电工程两处。xxxxxx热电厂2315、0万千瓦机组可为本区供电、供汽。电网方面，xxxxxx地区电网东连xxx，西接xxx电网，处于xxx电网的主网架中，是xxxxxx西部电网的重要组成部分，xxxxxx现有110KV变电站两座，220KV变电站一座，变电站配套设施完善，电网运行安全。（4）水资源丰富。xxxxxx地下水属于潜水类型，排泄以重直蒸发为主，人工开采为辅。水位在地下xxxxxxm, 储水量较大，其动态特征随季节变化，春冬为枯水期，水位下降，夏秋为丰水期，水位上升，变幅在1-1.2m。地下水化学类型HCO3.CL.SO4-Na.Mg.Ca型水，矿化度为1.02g/L，PH值7.7,总硬度较高。由此可见，本项目交通运输方便16、，项目所需的水、电供应充足，所需的石料、砂、水泥、石灰、沥青等筑路材料当地均可就地购买。 1.2.2.2 项目建设地点项目位于xxxxxxxxxxxx大道以南、xxxxxx路以西、xxxxxx校园内。规划现状用地面积约xxx万平方米（算至现状用地界线）。1.2.3主要建设内容和规模按照国家“幼儿园建设建筑标准”， xxxxxx学校幼儿园新建教学楼房屋布局要合理化，建筑外形设计既要有民族文化特色，又不失现代幼儿园的华丽。xxxxxx学校幼儿园新建教学楼3层建筑。建筑面积4800平方米。 幼儿园的主体建筑主要包括生活用房，服务用房和供应用房三部分组成。 xxxxxx学校幼儿园办学规模为xx个标准班17、， 分别为大、中、小班级。班级编数为大班xxxxxx人，中班xxxxxx人，小班xxxxxx人，每学期能招生xxxx人。 具体建设内容及要求见下表 ：生活用房与使用面积规定一览表建筑名称标准(M2)数量总面积(M2)生活用房活动室60/间16960寝室60/间12720卫生室45/间5225衣帽教具储蓄9/间16144音体室150/间2300专用活动室60/间4240小计2589生活用房的室内净高规定房间名称净高（m）活动室、寝室、乳儿室2.8音体活动室3.6服务用房和供应用房的使用面积规定一览表生活用房建筑名称标准(M2)数量总面积(M2)办公室30/间10300小会议室80/间180保健隔18、离室（双用）40/间140晨检接送室（分年级）24/间372资料室45/间290值班室20/间240总务仓库80/间180教职工厕所20/间240供应用房主副食加工间90/间190主副食仓库90/间190配餐间30/间390幼儿餐厅及多功能室300/间1300教师餐厅及会议室240/间1240消毒间30130炊事休息间15230烧火间10110开水消毒室20120淋浴、洗衣60160门厅200走廊309小计2211生活用房的室内净高规定房间名称净高（m）活动室、寝室、乳儿室2.8音体活动室3.6建筑侧窗采光的窗地面积之比规定房间名称净高（m）音体活动室、活动室、乳儿室1/5寝室、喂奶室、医务保19、健室、隔离室1/6音体活动室1/8每班卫生间的卫生设备数量规定污水池（个）大便器或沟槽（个或位）小便槽（位）洗台（水龙头、个）淋浴（位）1446-82走廊净宽度规定房间布置双面布房(m)单面布房或外廊(m)房间名称生活用房1.81.5服务供应用房1.51.31.2.4 工程建设方案1.2.4.1 建筑工程1、设计原则（1）建构筑物设计严格执行国家现行的有关标准、规范和规定。（2）建构筑物的结构设计要满足强度、刚度、稳定等各项要求。（3）结构选型和建筑材料的选择应尽量做到标准化、系列化、定型化，要因地制宜、合理利用地方材料，要积极推广新材料、新技术。（4）依据本项目的特点及工作性质，在平面布置上20、，力求通畅明快、布局紧凑，立面选型与周围环境相协调。2 、建筑设计（1）屋面选用有保温高聚物改性沥青卷材防水屋面：钢筋混凝土基层；聚苯板保温层（80厚）；1：6水泥焦渣2%坡，最薄处30厚或结构找坡；20厚1：3水泥砂浆找平层；6厚高聚物改性沥青卷材（SBS）防水层。（2）墙体墙体采用多孔心砖砌体。本工程墙体装修为一般装修：外墙采用外墙涂料。内墙采用高级仿瓷腻子。（3）门窗所有窗户均为塑钢窗；内门为木装饰门、大门为铝合金门。(4)地面大厅、楼梯间为花岗岩地面，其余全部为地砖。（5）材料混凝土：墙、柱采用C30混凝土；梁、板采用C25混凝土。钢筋：采用一级、二级钢。钢材：P2325钢材。焊条：一21、级采用E433、 结构设计（1）设计原则结构设计贯彻执行国家的设计标准、规范，在满足项目特点及建筑布局的前提下，力求做到技术先进、经济合理、安全适用。（2）工程地质情况本项目根据地质详细报告确定经济合理的地基处理方案。（3）建筑安全指标耐火等级 二级耐久年限 50年抗震设防烈度 8度建筑结构安全等级 二级（4）结构体系选择结构：根据建筑物的情况，本项目结构选用砖混结构类型。基础：根据建筑物的情况，本项目基础拟选用钢筋混凝带型底板，上为C20毛石砼基础。1.2.4.2 给排水工程1、 概述（1）设计依据的规范建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）室外给水设计规范（GB50013-20022、6）建筑设计防火规范（GB50016-2006）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）（2）设计范围及内容室内外给排水系统、污水处理系统及消防给水系统。2、给水（1）用水量用水定额150L/人日，供水符合国家饮用水标准。（2）给水水源给水水源为给水管网，设计量水表。（3）配水系统室外给水管网采用生活、消防同一管道给水系统。建筑物室内给水管网单独设置，成枝状布置，管材用pp-b管。3、消防给水系统根据规范，该建筑物火灾危险性属乙类，同一时间内火灾次数为二次，灭火延续时间为2小时。火灾时室外消火栓用水量25L/S,室内消火栓用水量10L/S,消防总用水量252m3，由供水管网供水。建筑23、物室内设DC65室内消火栓，供水管单独设置，供水为贯通双向供水，管材用镀锌钢管，建筑物内按规定设置手提式干粉灭火器。考虑到设置高位消防水箱点多困难较大，选用气压式专用消防设备供住宅小区消防用水，型号：ZBKL-21K，气压罐型号SQW220OX1.6,消防储水量12 m3。消防水泵型号：KLW65250 (I)，Q=50 m3/h, H=80m, N=22KW,稳压水泵型号65KDLX5，Q=18m3/h，H=92.5m，N=15KW。4、 排水（1）主要污染物排水主要为生活污水，排水中有粪便、BOD、COD等污染物，排水水质同城市污水。（2）排水方式排水采用合流制，含粪便污水经化粪池处理后排24、放，排水主管管径DN400，埋地敷设管材用混凝土排水管。（3）雨水排水室外雨水采用明管排水，雨水口间距6米。1.2.4.3 采暖1、气象资料（1）冬季采暖室外计算干球温度一20 0C。（2）冬季最多风向平均风速3.4m/s。（3）冬季最多风向及频度c21%。（4）日平均温度50C的天数xxx天。（5）最大冻土深度xxxcm。（6）极端最低温度-xxx 0C。2、 设计依据的规范采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）建筑设计防火规范（GB50016-2006）3、采暖方式及设备选择本项目采暖采用低温热水辐射。设换热器循环水泵及稳压设备。4、采暖系统敷设本项目采暖采用下供下回式，双25、立管供回水系统，在楼梯间管井中设控制阀，分管控制，每个房间采暖型式为单管水平串联。5、外供热管网室外供热管采用通行地沟敷设，地沟断面为1500-2400防水地沟，供热管道采用无缝钢管，岩棉管壳保温。1.2.4.4 通风采用自然通风方式。1.2.4.5 电气（强电部分）1、 概述（1）编制依据规范标准10KV及以下变电所设计规范GB50053-94供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-95民用建筑电气设计标准JGJ/T16-92建筑物防雷设计规范GB50057-94（2）设计范围本项目的动力及照明配电设计、10KV变配电室的变配电设计。（3）电源情况本工程供电26、源引自城镇低压供电线路，三相五线，由电缆引入屋内，照明负荷按照三类负荷等级设计。2、变配电方案设置变配电室，高压配电选用高压环网柜，低压配电选用GCS型配电屏，根据用电负荷，分别设计。选用各一台250KVA干式变压器，可满足本项目的供电需要。3、配电系统建筑物动力及照明配电均由低压配电屏引出，供电方式采用放射式。动力配电由低压配电室集中控制，所有动力设备设机旁控制开关。照明包括正常照明、事故照明、应急疏散照明，照度按各场所要求的照度进行配置，灯具以荧光灯和白炽灯为主，照明配电箱选用XRM102型。所有动力及照明线路均选用BV型电线，控制线路选用kw型控制电缆，全部电气线路均穿保护管暗敷。4、防27、雷与接地保护本项目按二类防雷建筑物设防，在房顶设避雷网保护，防雷接地电阻小于欧姆。变压器为中性接地系统，接地电阻小于欧姆。配电采用TN-C-S接地保护系统，所有用电设备的非带电金属部分均应与PE接地保护线可靠连接。5、电力外线及道路照明KV电源引入电缆选用YJV22-10KV电力电缆直埋敷设，具体引入方式由当地供电部门负责。由变配电室引出的动力及照明干线均选用VV22-1KW型电力电缆穿保护管暗敷。1.2.4.6 电气（弱电部分）1、设计依据及标准（1） 有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）（2） 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）（3） 建筑与建筑群综合布线系统工程28、设计规范（GB/T50311-2000）2、通讯网络系统（1）外网系统由电信部门提供的宽带互联网，由外部采用光缆引入计算机房内设置的网络交换设备，在需要信息的建筑物内单独设配线设备，由计算机房至各配线设备采用多模光缆。由配线设备至各终端出口，采用五类非屏蔽双绞线穿金属线槽和钢管敷设。（2）内网系统内部办公用的计算机网络采用光缆由各处引入计算机房内设置的网络交换设备。（3）普通电话系统电话中继线采用铜缆引至通讯总机房内，机房设程控交换机及总配线架。1.2.4.7 火灾自动报警和联动控制系统设置火灾自动报警系统。在电气竖井、设备用房、走廊等处设置烟感或温感探测器、手动报警等火灾报警装置，火灾时发出29、报警信号，火灾报警控制器显示火灾位置，经确认后，由联动控制系统发出各种指令，在配电室等处设对讲电话分机，每个手动报警按钮均带消防电话插孔。在消火栓内设置破玻按钮，在火灾情况下，可直接起动消防泵，并向消防控制室发出报警信号。1.2.5 消防与安全1.2.5.1 劳动安全1、 概述本项目在建设和运行中严格按照国家有关规范标准进行，在施工中注意劳动安全，加强劳动保护；在管理中努力改善安全环境。2、主要安全措施（1） 施工中严格按照安全操作规程设立安全网，电力及传动设备应设立防护罩，施工及进现场人员必须戴安全帽。（2） 项目建成后，重要用电设备必须可靠接地、接零，并做防水保护，建筑物按规程接地防雷保护30、。对地沟、地坑等均需要加盖或设栏杆，严格按有关规范设计施工。（3） 疏散楼梯周围设防护铁栅栏，通往屋顶的消防爬梯离地面高度不应小于3米，且3米水平距离内不开设门窗洞口。（4） 管道、电线均暗装，出口及插座均设带锁的铁箱。1.2.5.2 消防1、依据与原则本项目的建设应严格按照国家有关消防规范进行，必须认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，有关消防设计的主要依据为：建筑设计防火规范（TJ16-74）2、消防措施（1）建筑设计：本项目耐火等级为二级，在建筑造型及结构布置上充分考虑消防因素，建筑物内设安全疏散通道、疏散用楼梯间，各分区间留有消防通道，并每隔120米设置室外消火栓一个。（2）灭31、火系统：在人员密集区等易发生火灾区域设置自动喷水灭火系统，同时设置室内消火栓。消火栓的设置保证同层相邻两个消火栓能够到达室内任何位置。而且消火栓箱为落地式，内置手提式灭火器。（3）干粉灭火：在建筑物内和有易燃物存在的重点房间设置干粉灭火器。（4）消防教育与管理：广泛开展消防知识教育，树立消防观念，同时应设专人进行消防检查等，发现问题及时解决，确保消防设施系统能够正常运行。1.2.6 项目管理及组织机构1.2.6.1 组织机构1、成立专门管理机构。负责本项目的设计、招标、资金的筹措以及监理、工程实施管理等一系列准备工作。2、在工程实施全过程中推广优质管理，确保每一环节的质量监控和承包合同的顺利实32、施。3、为了保证工程项目建设的顺利进行，依据中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国发展与改革委员会2001年第九号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定等有关精神，建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购拟采用招标方式（公开招标或者邀请招标）并报送国家或省、自治区、直辖市有关部门审批，依法管理好建设项目。A、招投标1）招标范围为了鼓励竞争、吸收先进技术、降低工程造价、缩短工期、提高投资效益，本项目的勘察设计、施工及工程监理均根据xxxxxx建设工程招标投标管理条例等有关规定采用招标方式进行。2）招标的组织形式建设单位将在有关建设主管部门的监督和指导下，委33、托有资质的专业咨询机构承办招标的技术性和事务性工作，决策仍由建设单位作出。3）招标方式在招标过程中既要做到鼓励竞争，打破垄断，促使承包商努力提高工程质量，缩短工期和降低成本，又要减少建设单位审查投标者资格及其标书的工作量，减少招标费用的支出，控制标价。依据招标投标法，委托具资质的招投标机构代理招标。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知34、未中标人。表121 招标基本情况表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察设计施工监理主要设备B、工程建设监理根据1997年通过的中华人民共和国建筑法和xxxxxx的有关规定，对于政府投资工程，工程建设监理单位招投标确定，实行工程建设监理，由专业化的监理公司实行建设工程全过程、专业化管理，对建设工程的质量、工期和建设资金的使用等进行控制。要创造条件，实行项目设计等工程建设前期工作的咨询和设计方案的比选，达到优化建筑方案、降低工程造价的目的。C、工程建设合同管理从1991年起，建设部和国家工商总局相继联合颁发了建设工程勘察合同示范文本、建设工35、程施工合同示范文本、工程建设监理合同示范文本和建筑装饰施工合同示范文本等系列合同文本，来规范和约束建筑市场。建筑工程要严格按照中华人民共和国合同法并参照FIDIC合同条款，针对不同的签约主体、承发包方式、工程的规模和性质等，制定相应的合同通用条款和专用条款，形成合同示范文本系列，并在建设工程中强制推行使用，以明确合同双方的权利和义务，规范和约束双方行为，避免造成合同纠纷，提高资金的使用效率，保证建设工程按合约如期完成。1.2.6.2 人员配置本项目应配置有专业知识的技术人员进行管理。1.2.7 项目实施进度计划一、建设工期该项目建设拟定为分两步完成，第一阶段包括立项、项目申请报告编制的完成与审36、核批准、资金的筹集、招标与工程建设单位签约等，全部前期工作在八月中旬完成。第二阶段的主要工作包括工程的设计、实施、竣工与验收。建设时间从20xx年年xx月20xx年年xx月。二、具体时间安排1、项目的准备阶段：包括立项、项目申请报告的编制与审批，预计20xx年年xx月前完成。2、项目筹资阶段：该项目投资全部自筹解决，预计20xx年年xx月资金到位。3、项目谈判阶段：包括招标与工程建设单位签约等，预计20xx年年xx月底完成。4、项目实施了阶段：包括项目的设计、施工。从20xx年年xx月开始，到20xx年年xx月完成。5、项目完成阶段：包括竣工验收。从20xx年年xx月开始验收。项目实施规划进度37、表 年 份项 目2xx56789-1011-12项目申请报告编制与审批-施工-投入使用-1.2.8 投资估算及资金筹措 1.2.8.1 编制依据1、建设部建标1996628号市政工程可行性研究投资估算编制办法2、现行的国家有关政策、法规和规定3、xxxxxx建设工程消耗量定额及基础价格（2004）4、xxxxxx装饰装修工程消耗量定额及基础价格（2004）5、xxxxxx建设工程费用计算规则（2004）1.2.8.2 项目总投资本项目总投资1150万元，其中：工程费用971.40万元，其他费用121.69万元，预备费56.91万元。总投资估算表序号费用名称取费基数取费标准单价及取费标准金额(万38、元)合计备注一工程费用971.40 971.40 1主体工程费48001770849.6849.60 2电气48003516.816.80 3采暖4800251212.00 4给排水48003014.414.40 5弱电4800251212.00 6消防4800209.69.60 7硬化10002002020.00 8绿化1000 20020.00 20.00 9电外线44.00 10暖卫外线55.00 11室外照明55.00 12标志33.00 二其他费用121.69 121.69 1拆迁费002安置补偿费003测量费480020.960.96 元/平米4放验线费3019805.945.9439、 元/桩5临时设施费工程费用0.60%5.83 5.83 6人防工程费4800104.84.80 元/平米7燃气入网费10003033.00 元/平米8园林管理费4800000.00 元/平米9水增容费480052.42.40 元/立米10垃圾处理费48001.450.6960.70 元/平米11采暖入网费4800502424.00 元/平米12电增容费480000.00 元/立米13卫生费480052.42.40 元/平米14环保费48007.253.483.48 元/平米15室内环境监测费480010.480.48 元/平米16城市配套费480035.517.0417.04 元/立米17工40、程勘测费480010.480.48 元/平米18可研编制费工程费用0.20%1.94 1.94 19工程设计费工程费用1.80%17.49 17.49 20工程监理费4800125.765.76 元/平米21工程质量监督费工程费用0.35%3.40 3.40 元/平米22施工图审查费480020.960.96 元/立米23概算决算审计费480020.960.96 元/平米24建设单位管理费工程费用1.50%14.57 14.57 25竣工图编制费480020.960.96 元/平米26面积测试费48001.050.5040.50 27大产权确认费48002.51.21.20 元/平米28资料存41、档费10011.00 元/幢29物业招标服务费00.00 30工程保险费480031.441.44 元/平米一、二合计1093.09 1093.09 三预备费1-2项和5.00%56.91 56.91 四房屋建设投资1150.00 1150.00 不含土地费五土地费用00六房屋开发投资1150.00 1150.00 含土地费七贷款利息0.00 0.00 八总投资1150.00 1150.00 含利息1.2.8.3 资金筹措本项目总投资 1150万元。资金来源为项目建设单位多筹措解决。44 第2章 发展规划、产业政策分析2.1 发展规划分析 xxxxxx “十二五”总体规划明确指出，在今后的五年42、中，xxxxxx要促进社会全面进步。按照统筹经济社会协调发展的要求，牢固树立科学技术是第一生产力、人才资源是第一资源的观念，加快发展科技、教育、文化、卫生和体育事业，加强人力资本建设，努力突破科技和人才瓶颈。坚持把教育放在优先发展的战略地位，全面推进素质教育，构建终身教育体系，提高人均受教育年限，青壮年的非文盲率保持在95以上。深化教育体制改革，优化教育资源配置，合理调整教育结构和学校布局，努力提高办学效益。切实加大教育投入，逐步提高财政性教育支出占GDP比重，积极鼓励、引导和规范社会力量办学。加强基础教育，优先发展民族教育，重视特殊教育，力争全市幼儿阶段教育普及率达到90以上。立足于地区经济43、社会发展的需求，办好xxxxxx幼儿教育。 要大力发展公办幼儿园，积极扶持民办幼儿园，形成政府主导、社会参与、公办民办并举的办园格局。按照城市发展规划，提高公办幼儿园的比例，在xxxx学校、xxxx、xxxx学校等学校建设标准化的公办幼儿园，新开发的小区幼儿园要由教育部门统一管理,以公办模式办学。加强农村学前教育，办好乡镇中心幼儿园，提高农村学前教育普及程度。要加强幼儿教师队伍建设。依法落实幼儿教师地位和待遇，按照学前教育机构配置标准，逐步将公办幼儿园教师纳入编制管理。扩大幼儿教师编制，优先招聘高质量幼儿教师。全面普及学前教育，到2015年普及学前一年教育，学前三年教育普及率达到95%以上。244、.2 产业政策分析国家发改委产业结构调整指导目录（2005年本）（第40号令）将产业结构调整的对象分为三类：鼓励类、限制类、淘汰类。 xxxxxx学校幼儿园教学楼的建设是城市基础设施建设，改善城市居民幼儿接受幼儿教育条件，属于国家产业政策支持扶持类项目。2.3 行业准入分析该项目的建设符合国家产业政策，实施主体xxxxxx学校作为项目法人单位，主要从事教育管理工作，具有相应的管理职能。施工单位必须实行招投标，选择有资质施工部门负责项目建设。xxxxxx学校幼儿园教学楼建设项目符合行业准入标准。第3章 资源开发及综合利用分析3.1概述该项目属于社会事业开发建设项目。该项目的资源利用主要侧重于土地45、资源的合理开发利用，3.2 资源利用分析通过xxxxxx学校幼儿园教学楼建设项目，可加快xxxxxx城区建设步伐，满足xxxxxx学校幼儿园的教学需要。建筑可以有效利用有限的土地，提高土地利用率。第4章 节能方案分析4.1节能原则节能是一项长期的战略任务，也是当前的紧迫任务。节能工作要全面贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，以提高能源利用效率为核心，以转变经济增长方式、调整经济结构、加快技术进步为根本，强化全社会的节能意识，建立严格的管理制度，实行有效的激励政策，逐步形成具有中国特色的节能长效机制和管理体制。坚持开发与节约并举，节约优先的方针，通过调整产业结构、产品结构和能源消费结构，用高新46、技术和先进适用技术改造提升传统产业，促进产业结构优化升级，淘汰落后技术和设备，提高产业的整体技术装备水平和能源利用效率。坚持节能与发展相互促进，把节能作为转变经济增长方式的主攻方向，从根本上改变高耗能、高污染的粗放型经济增长方式；坚持发挥市场机制作用与政府宏观调控相结合，努力营造有利于节能的体制环境、政策环境和市场环境；坚持源头控制与存量挖潜、依法管理与政策激励、突出重点与全面推进相结合。4.2建筑节能根据国务院颁布的节约能源管理条例及相关的技术规范和标准，按国家1996年起实施的新的节能50%的民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）(JGJ26-95)的规定，应在建筑通用设计能耗水平的基础上，47、建筑物节能率指标降低35%，供热系统的节能率降低23. 6%，但节能投资不超过土建工程造价的10%，节能回收期不超过10年。根据2006年1月1日起施行的民用建筑节能管理规定( 2005 )（建设部令第143号），民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。4.3 节能措施1、建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：48、屋面：选用150厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280300/M3,屋面传热系数=0.60W/(.K)。外墙：普通内墙抹灰，300厚陶粒砌块，外饰面系统涂层，外墙传热为K=0.77W/(.K)。门窗：选用产品要求其抗风性能属GB7106第二级，空气渗透性能属GB7108第三级，雨水渗透性能属GB7108第四级。外墙窗均为铝合金断桥双玻，其传热系数为K=2.56W/（.K）。楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为K=1.67W/(.K)。2、采暖系统的保温节能措施供热采用高热效率APV湍流技术高换热系数的换热器、高密度聚乙烯保温管（热效率达9049、%）、自力式流量控制器等措施，达到供热系统部分节能的要求。可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。供暖系统采用上供下回双管式，系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其它散热器的热力工作情况，各热力出口均安装差压控制器，可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造条件。3、建筑节能技术、材料、工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其它产业的发展起到一定的作用。地基处理采用CFG桩复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面50、聚苯板保温技术；屋面防水全部采用SBS防水做法；铝合金门窗采用单框双层中空玻璃；楼道照明采用红外线光控开关；电表为DDY-17磁卡电表；水表采用用水管理部门规定的标准水表；自抽式通风道；采用先进、高效厨厕防水技术。4. 建筑节能措施采用能耗动态模拟技术优化设计，全寿命周期成本分析选用多种节能产品，如加气混凝土砌块、保温隔热材料、LOWE玻璃窗。建筑物外墙与采光结合选择最优的窗墙比。通过建筑体形、开口方式、立面构件的设计优化通风系统。通过建筑形体的设计考虑自然采光的利用，在不同朝向采用不同的开窗方式。幼儿园中各建筑外形工整，体型简单，外墙面少，各机房的布置也尽量靠近负荷中心，以便缩短管线，节约能51、源。国家厉行节约用水。坚持科学的发展观，把节水放在更加突出的位置。国家鼓励节水新技术、新工艺和重大装备的研究、开发与应用。大力推行节约用水措施，发展节水型工业、农业和服务业，建设节水型城市、节水型社会。目前城市生活用水已占城市用水量的55左右，随着城市的发展还将进一步增加；城市生活用水与人民群众日常生活密切相关，目前人均生活用水量为212升/日（其中设市城市为228升/日）。城市生活节水对于促进节水型城市的建设具有重要意义。1、幼儿园水环境合理规划和建设幼儿园水环境，提供安全有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水；实现水资源的可持续发展和利用，改善幼儿园生态环境；建立完善的给水系统，保证供水52、水质符合教育要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。对幼儿园用水水理和水质进行估算与评价，提出合理用水分配计划、水质和水理保证方案。最大限度的有效利用水资源，减少幼儿园污水的排放量，实现幼儿园用水的良性循环。以足够的水量和水压不间断的供应符合教育要求的饮用水、消防用水和其它生活用水；及时将幼儿园内外的污水和雨水排放收集到指定场所。2、节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。禁止使用耗水9升及以上的座便器。水龙头：（1）不使用螺旋升降式铸铁水嘴。（2）根据用水场合的不同53、，可选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具（小温调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。节水型用水电器；采用高效节水洗衣机，洗碗机等水节型家电。3严格控制用水点的水压，以免管网跑、冒、滴、漏流速过大或静压过高而造成水源浪费。4严格执行有关设计、施工规范，建立健全管理制度。5加强节水节能的思想教育，并在用水区张贴醒目的标语提醒注意节水，从而提高用水者的节水意识。第5章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析5.1 项目选址及用地方案该项目位于xxxxxx学校园内。工程建筑面积4800平方米。项目用地为城市规54、划建设用地，没有占用耕地情况,没有压覆矿床和文物，不会造成相关不利的影响。5.2 土地利用合理性分析该项目是严格按照xxxxxx城市建设规划选址建设的，xxxxxx有关部门已经出具了国有土地使用权证书。 项目符合xxxxxx土地利用规划要求，占地规模合理，符合集约和有效使用土地的要求。5.3 征地拆迁和移民安置规划方案该项目的位于xxxxxx学校校园内，不存在征地拆迁和移民安置等问题。第6章 环境和生态影响分析6.1 编制依据 1建筑设计规范综合幼儿园建筑设计规范（JGJ49-88）民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）2环境质量标准环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准室内环55、境空气质量标准（GB/T18883-2002）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）二类标准3污染物排放标准大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准锅炉大气污染物排放标准（GB13271-91）二类区标准6.2 环境影响预测与治理措施1、环境影响本项目在开发、建设期和使用期内对环境的影响主要表现在以下几个方面：（1）污废水的影响：本工程在开发、建设过程中不会对周围水体和地下水产生影响，但在建成使用过程中，会产生一定量的污废水，这些污废水如不采取处理措施进行排放就会对周围水体及环境产生不良影响。（2）废气的影响：在本项目开发56、建设过程中会产生一定的场尘。（3）固体废弃物的影响：本项目在开发、建设期和使用期都会产生固体弃物。在建设期将产生大量的建筑垃圾，这些垃圾虽然无害，但长期堆放也会产生扬尘及影响建筑施工和市容。在建成投入使用后，主要固体废弃物有生活垃圾及集贸市场废弃物，这些废弃物如长期堆放将成为细菌、病毒、蚊蝇的滋生地及扬尘的尘源，对人们的健康将会产生危害，对市容、市貌也将产生一定的影响。（4）噪声的影响：本项目在开发、建设期和使用期均会产生噪声。在建设期由于施工机具（推土机、挖掘机、打桩机、搅拌机、振动棒、电锯等）在使用过程中都将产生噪声。其声源强度达80-100dB（A），将会干扰人们的工作和正常休息。2、57、治理措施（1）污废水的处理：由于本项目建成后产生的污废水主要是生活污水。生活污水中含大量有机物，需经化粪池处理后排入城市排水管网。本项目产生的污废水不会对周围环境产生不利的影响。（2）固体废弃物的治理。项目施工中主要产生拆迁房屋的固体废弃物。要选择有资质的拆迁公司实施拆迁，门窗、椽檩、钢筋等拆迁物统一送往旧货市场。废旧建筑垃圾因工业新区有较大需求，故不存在乱倒问题，但需注意运输车辆的苫盖，防止运输途中撒落而污染环境。（3）噪声的治理；本工程建设使用时噪声的影响，可依靠在设计、施工过程中在水泵、风机等噪声源上采取一系列消声、防震措施加以解决。故本工程产生的噪音不会对人们的工作和正常休息产生影响。58、第7章 综合效益分析7.1 社会效益分析xxxxxx学校幼儿园新建教学楼建设项目属于学校安全建设工程，主要目的是为了提高学校安全，为广大师生提供一个可以放心教学、学习的环境，有利于xxxxxx幼儿教育水平的提高，社会效益显著。7.2 区域综合影响分析项目的建设将为xxxxxx城市建设增添一道亮丽的风景线，对加快xxxxxx发展战略的实施起到积极的作用，此外项目的实施将有利于产业布局的调整，对增加地方财政收入，促进区域经济发展起到助推的作用。 第8章 社会影响分析8.1 社会效益分析xxxxxx学校幼儿园教学楼的建成将会解决幼儿学习环境。推动素质教育 ，推动xxxxxx学校幼儿园规划的目标早日实59、现，让xxxxxx学校幼儿园成为城区一座亮丽的风景，成为xxxxxx有特色的幼儿园，成为人民满意的幼儿园。xxxxxx学校幼儿园教学楼建设项目建成后，保护校园环境。校园内做到科学设计、布局，所有空地都要硬化、绿化有雕像，草坪，花草，树木，做到环境优美，空气清新，建成花园式校园。一是可以极大改善办幼儿园条件，优化教育环境，提高教学质量；二是为师生提供优美的学习环境，卫生环境，为幼儿全面发展提供了保障，促进素质教育的全面发展；三是优美的教学环境为xxxxxx学校幼儿园,送来更多的幼儿，为xxxxxx引进更多人才，推动xxxxxx学校幼儿园周边商品房的开发与销售，促进xxxxxx城区的改造，起到良好60、社会效益和经济效益。8.2 社会影响分析为防止单纯追求项目的经济效益、可能产生的不利的社会影响和后果及项目建设和运营的社会风险，因此本次的可研报告对该项目进行了社会影响分析，对项目的社会影响作出评价。编制项目社会影响分析表，如下表所示：项目社会影响分析序号社会因素影响的范围、程度可能出现的后果措施建议1对居民收入的影响本项目的实施会使餐饮、住宿、运输等行业的收入有所增加当地的餐饮、住宿、运输等行业收入的增加导致部分当地居民收入增加，对当地人均收入和家庭生活状况的改善有积极作用2对居民就业的影响项目实施后由于需要大量管理及幼教技术人员很大程度上为相关专业的失业人员提供了就业机会、解决了就业问题把61、一部分失业或无业人员组织起来为社会减少了很大负担。3对不同利益群体的影响项目的实施会对当地居民影响很大甚至可以影响到周边地区项目的实施为当地的幼儿入托带来方便4对脆弱群体的影响此项目实施后对妇女儿童的身体健康的积极作用使儿童的学习得到有效的保证，家庭收入少的婴幼儿也可以得到受教育的机会。5对地区文化、教育、教育的影响此项目实施后带动当地的经济发展特别对教育事业会有一定程度的影响改善幼教教育质量为当地的婴幼儿提供了更好的学习环境， 。6对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响项目实施后对xxxxxx及周边地区有一定程度的影响扩大地区基础设施，加大社会服务容量，加快城市化进程。 总之，建设xxxxxx学校幼儿园教学楼建设非常具有现实意义。项目本身符合国家支持发展的行业范畴，可以促进地区经济和社会发展，满足幼儿教育需要。 因此，本项目的建设是必要的，合理的，可行的。希望有关部门予以大力支持。