1、成本与品质成本与品质 股份公司成本控制部股份公司成本控制部 前前 言言 发展方向：建设高品质住宅发展方向：建设高品质住宅 追求目标：打造豪宅品牌追求目标：打造豪宅品牌 品质内涵：装修高档工艺精良品质内涵：装修高档工艺精良 成本要求：成本要求：A A版版35003500元元/M2 B/M2 B版版25002500元元/M2 /M2 提示提示品质品质 or or 控制成本控制成本 目目 录录 一、豪宅规模综述一、豪宅规模综述 二、豪宅二、豪宅样板间样板间成本管控要点成本管控要点 三、豪宅三、豪宅实体楼实体楼成本管控要点成本管控要点 四、常见问题解析四、常见问题解析 一、一、豪宅豪宅规模综述规模综述2、 现有集团在施及确定现有集团在施及确定2012年后后即将实施的豪宅精装修即将实施的豪宅精装修 施工项目共计施工项目共计2626个个，交付面积，交付面积585585万万平方米平方米，总造价约，总造价约156156 亿亿。其中：。其中： A A版豪宅项目（大连、长沙、武汉东湖、合肥滨湖、版豪宅项目（大连、长沙、武汉东湖、合肥滨湖、 太原太原CC区）共计区）共计5 5个个，交付面积，交付面积137137万万平方米，总造价约平方米，总造价约4444 亿亿。 B B版豪宅项目（泉州、宁波、南京、东莞、宜兴等）共版豪宅项目（泉州、宁波、南京、东莞、宜兴等）共 计计2121个个，交付面积，交付面积449443、9万万平方米，总造价平方米，总造价约约112112亿亿。 如此庞大的数据，即将迎来的压力和挑战如此庞大的数据，即将迎来的压力和挑战 可想而知，强化成本管控将势在必行！可想而知，强化成本管控将势在必行！ 董事长及丁总裁指示所有豪宅精装项目在董事长及丁总裁指示所有豪宅精装项目在 满足效果的前提下决不允许超支！满足效果的前提下决不允许超支！ 二、豪宅样板间成本管控要点二、豪宅样板间成本管控要点 营销营销-要求增加卖点，追求高档品牌、赠送产品多 设计设计-要求效果品质，选材标准高、增加工艺难 成本成本-精打细算，透支未来、无法控制 营销营销- -设计设计- -成本矛盾重重成本矛盾重重 7 8 9 10 二、豪宅二、豪宅样板间成本管控要点样板间成本管控要点 如何解决样板间超标问题？如何解决样板间超标问题？ 如何保证样板间测算准确？如何保证样板间测算准确？ 寻求解决方法寻求解决方法