1、石油化工城市市民服务中心及道路等基础设施建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月石油化工城市市民服务中心及道路等基础设施建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月98可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论11.1项目名称及概况11.2可行性研究报告编制单位21.3关于新建项目的必要性212、.4可行性研究报告编制依据及编制范围41.5项目提出的背景51.6社会xx济发展的必然要求111.7项目建设的社会意义121.8项目概况12第二章建设规模15一、建设具体内容15二、建设内容与建设目标的关系24第三章 建设条件263.1场址现状263.2场址条件27第四章 建设方案334.1项目设计指导思想和原则334.2项目建设规模确定的依据和标准344.3项目总体规划364.4设计依据384.5建筑方案394.6结构设计434.7给排水设计474.8电气设计514.9采暖空调通风设计575.0设备方案62第五章 节能635.1节能编制依据635.2公共建筑节能的重要意义及必要性635.3 3、项目节能研究范围645.4 节能目标645.5 节能设计方案645.6 项目能耗计算675.7 节能措施675.8 节能效果分析68第六章 环境影响696.1工程概况696.2设计原则、适用标准696.3环境质量现状706.4营运期主要污染源及污染物706.5污染物治理措施716.6清洁生产726.7环境评价结论73第七章 劳动安全卫生和消防747.1 劳动安全卫生747.2 消防75第八章 组织机构与人力资源配置838.1组织机构838.2人力资源配置84第九章 项目实施进度859.1 项目实施原则859.2建设工期859.3项目实施进度安排85第十章 工程招标8710.1招标编制依据8714、0.2招标范围8710.3招标方式87第十一章 投资估算与资金筹措8911.1编制依据8911.2投资估算编制基数及说明8911.3项目总投资估算9211.4融资方案95第十二章 社会评价9613.1项目对社会的影响分析9613.2项目与所在地区互适性分析9713.3社会风险分析97第十三章 结论与建议9814.1结论9814.2建议98第一章 总论1.1项目名称及概况 项目名称XX市市民服务中心及道路等基础设施建设项目项目承办单位XX市重点公共项目建设管理办公室项目建设性质新建1.1.4概况XX市市民服务中心位于XXXX新城核心区，南为二十七号路，北为xx一路，西为xx二路，东为北xx五路，5、总用地面积72.68公顷。区域规划有大型城市公园一座面积约18公顷，市民集会广场一个面积约6.8公顷，其它服务设施包括：市民信访接待中心、市民健身中心、政审批中心、中心幼儿园、新闻大厦，总计建筑面积211,000平方米。所有建筑围绕商务中心与市民广场东西两侧布置，单体建筑以统一的屋顶连接形成整体形象，塑造市民广场的完整界面。总面积指标表序号内容面积（M2）备注1新闻大厦40,0002市民信访接待中心45,0003市民健身中心A40,0004中心幼儿园12,0005行政审批中心A13,00061号停车楼22,000498个停车位7行政审批中心B12，00082号停车楼18,000420个停车位96、市民健身中心B9,00010合计211，00011绿地面积15250012容积率0.6 13建筑基底面积4780014建筑密度11.70%15绿地率37.33%16水面面积417001.2可行性研究报告编制单位XX市XX工程造价咨询有限公司1.3关于新建项目的必要性XX市缘油而建，因油而生，是一座新兴的石油化工城市，中国第三大油田-XX油田坐落于此，“油城”成了XX的别名。XX市位于XX省西南部，占地面积4071平方公里，总人口137.8万，下辖两县、两区。XX有湿地面积3000平方公里，所以被誉为“湿地之都”，这里有世界罕见的红海滩奇观、生态系统保存最完整的世界第一大苇田，有“鹤乡”、“黑嘴7、鸥之乡”之美誉，自然景观优美、独特，是人与自然和谐共处的绿色家园。 新建XX市市民服务中心及道路等基础设施项目是XX市委市政府直接为全市群众办理各种民生事项的行政机关，是直接为自然人办事、为全社会每个群众零距离服务的办公场所。共有市人力资源和社会保障局、社会养老保险事业管理局、民政局、教育文化体育局、卫生与计划生育局、 信访中心、中心幼儿园等40多个行政单位现场办公及服务单位，为全市百姓办理求职、就业、社会养老保险、医疗保险、婚姻生育、户籍管理、扶贫助困、房产交易以及附带的银行个人存款信贷，水、电、暖、电视等交费、订购车票等便民服务。同时，受理市民的咨询和投诉，设置了外来人员服务热线等，做到有8、求必应、有问必答。建设市民服务中心，把为民服务事项统一纳入服务中心进行集中办理，办百姓所有的事，办所有百姓的事，是我们坚持把发展成果普遍惠及全市百姓，便民利民，打造幸福XX的一项重要举措，充分体现了XX市委、市政府在xx济社会快速发展的同时，始终遵循“以人为本、服务于民”的理念，进一步转变政府职能，创新服务方式，打造文明公正、高效快捷政务环境的态度和决心。市民服务中心的投入使用，对于XX新区进一步完善城市功能，优化发展环境，不断提升软实力，全面增强竞争力，必将产生积极而深远的影响。进驻XX市市民服务中心的各窗口单位，切实加强管理，健全规章制度，广泛接受监督，努力把市民服务中心办成对外形象的窗口9、文明服务的窗口和依法行政的窗口，真正成为“为民、惠民、便民、利民”的群众之家。全体工作人员要切实增强大局意识、责任意识和服务意识，廉洁勤政，务实高效，以一流的精神状态，树一流的工作标准，创一流的工作业绩，为人民服务，让人民满意，为XX全面建设XX沿海xx济带科学发展示范区作出新的更大的贡献。1.4可行性研究报告编制依据及编制范围可行性研究报告编制依据1、国家发展和改革委员会、建设部建设项目xx济评价方法与参数（第三版）；2、公共建筑建设标准；（建设部、国家计委建标【2002】529号）3、国家相关的政策、法规、文件；4、建设单位提供的有关基础资料；5、建设单位委托XX市XX工程造价咨询有限公10、司编制可行性研究报告的咨询合同。可行性研究报告编制范围本报告主要对XX市市民服务中心及道路等基础设施的规模及建设方案进行研究。1.5项目提出的背景（1）自然概况XX市简介：XX市是1984年6月xx国务院批准设立的省辖市。地处渤海之滨、XX三角洲的中心地带，是XX省西部沿海的一座新兴石油化工城市，也是我国沿海对外开放城市之一，辖双台子、兴隆台区和盘山、大洼县，区域总面积4071平方公里。总人口137.8万。XX地势平坦，多水无山，四季分明，气候宜人，有着丰富的自然资源。地下蕴藏着石油和天然气，现已累计探明石油地质储量19.5亿吨，天然气储量1612亿立方米。坐落在这里的全国第三大油田XX油田，11、2010年产原油1430万吨、天然气11亿立方米。这里有充足的土地资源，现有耕地180万亩，其中水田150万亩，年产水稻8亿公斤左右，是XX省重要的商品粮基地和优质大米基地。境内有绵延百余公里的苇田，资源面积120万亩，年产芦苇40万吨左右，是XX省主要的造纸原料基地。区域海岸线长118公里，沿海滩涂达55万亩，具有发展水产养殖业的良好条件，海洋资源开发潜力很大。地下还蕴藏着约16亿立方米的井盐，可为发展盐化工业提供丰富的原料。新近勘探、查清地热资源具有较高的开发和利用价值。境内河流纵横，坑塘星罗棋布，有适于淡水养殖的水面百万余亩，盛产河蟹、淡水鱼等水产品，境内辽阔的草场，适于发展畜牧业。这里12、自然景观优美。辖区西南部的双台子河口被列为国家级自然保护区，栖息着国家一、二类保护动物丹顶鹤、黑嘴鸥等在内的野生动物200多种。距市区40公里有一处世界罕见的天下奇观红地毯，景色十分壮观。位于浅海的二界沟蛤蜊岗，涨潮为海，落潮为陆，被誉为“渤海金滩”以盛产“天下第一鲜”的文蛤驰名。XX交通便利。沈山、盘海营两条高速公路，秦沈高速、沟海两条铁路穿境而过。区域公路密度为53.1公里/百平方公里，位居全省第一。XXXX沿海xx济区位于XX市最南部，辽东湾东北部，大XX入海口右岸，南与东北第二大港口城市营口市隔河相望，是XX省“五点一线”沿海xx济带中心区域，已纳入国家发展战略，规划面积110平方公里13、，起步区面积34.6平方公里。发展定位是将其建设成资源节约型、环境友好型，具有北方湿地水城特色的生态型滨海新城区。2006年6月，XX省政府将XXXX沿海xx济区纳入“五点一线”沿海重点发展区域。这里傍河临海，靠港接城，土地资源丰富，区域特色鲜明，生态环境极佳。依托独特的资源和优越的区位，这里既有临海开发之便，又有傍河建设之利，还有依港发展之机，这里具有宏大的建设与发展空间。xx过三年多的开发建设和40多亿元的投入，水城的园区基础设施完善，可接纳各类项目的入驻。作为XX沿海xx济带“五点一线”建设重点发展区域的重要节点，XX水城依据自身优势与特点，确立以船舶制造产业为特色、以石油化工产业为支撑14、以高科技光电产业为亮点、以现代物流产业为羽翼、以水城旅游产业为补充的产业发展格局。五大主导产业，既撑起了水城建设的脊梁，又托起了XX水城的未来。XX市政府认真贯彻实施XX沿海xx济带发展规划，加快推进一城（XX水城）一港（XX港）四区（XX沿海xx济区、XX口生态xx济区、红海滩湿地旅游度假区、大洼临港xx济区）协调互动发展，大力发展沿海临港xx济，实现沿海重点区域率先崛起，使XX成为东北地区对外开放的平台。”随着XX市国民xx济和社会发展第十二个五年规划纲要（建议稿）的出炉，向海发展、全面转型，建设滨海新XX的思路愈加清晰。 水城建设：树起滨海城市崭新形象“围绕建设滨海大城市的目标，坚持规15、划引领、产业牵动和城市功能支撑，坚持以港兴区（城）、港城联动，高标准、高水平规划建设XX水城”规划纲要中，XX水城的建设方向得到进一步明确。作为XX建设与发展的最高境界XX水城不仅是实现XX“海之梦”的地方，更是树起滨海XX未来开放发展的新形象。“十二五”期间，我市将紧紧围绕建设滨海大城市的目标，坚持规划引领、产业牵动和城市功能支撑，坚持以港兴区（城）、港城联动，高标准、高水平规划建设XX水城，推进基础设施和公共服务设施建设，进一步完善功能、树立形象，努力打造现代化、多功能、生态型滨海水城，加快实现由xx济区向行政区的转变，建成全市的行政中心；以国家级开发区为标准，发展沿海临港产业，加快促进产16、业集聚，形成海洋工程装备、新材料电子信息、石油化工、临港物流业、现代服务业等六大主导产业，建成全市新型产业聚集区；以重大公益性项目建设为牵动，大力发展教育文化事业和产业，建成全市文化中心。 港口牵动：提高沿海对外开放水平，港口不仅是沿海城市的立市之本、发展之基，更是XX沿海临港产业带、城市带发展的重要引擎。XX海港的建成通航，为XX沿海xx济的开发建设提供了重要支撑，从根本上实现了从“内河时代”向“滨海时代”的历史性跨越。围绕“一核、一带、一轴、多点”布局，实施更加积极主动的开放战略，坚持以沿海开发开放为牵动，以内陆转型发展为支撑，以招商引资为重点，着力构建由沿海到腹地、对外开放与国内合作并举17、两个市场两种资源并用、全方位宽领域多层次的大开放格局。XX港在加强泊位建设、扩大吞吐能力的同时，不断完善一类口岸基础设施和配套服务设施，力争港口通关效率和管理水平跻身全省先进行列。“十二五”期间，我市将在加快港口建设的基础上，全面提升XX的沿海对外开放水平。坚持引资引智并重，更加注重把引资引智与促进产业结构优化升级结合起来，重点吸引大外企、大央企、大民企落户XX，设立总部、生产工厂、研发中心等，加快开放型xx济发展步伐。不断策划包装推出一系列重大项目，开展主题招商、产业集群招商和专业招商，实现利用外资和对外开放的新突破。围绕重点产业和龙头企业，加强出口产品基地建设，优化出口产品结构，鼓励自主18、品牌产品出口，形成出口竞争新优势。着力实施“走出去”战略，充分利用“双百”工程政策，鼓励有实力的企业到海外并购和上市，增强跨国xx营能力。扩大腹地支撑，加强与XX沿海xx济带、沈阳xx济区和辽西北地区的区域xx济合作和产业融合发展，在区域生产要素优化配置中实现沿海开发开放的率先隆起。“十二五”期间，实际利用外资要达到150亿美元，引进域外资金5000亿元，进出口总额突破50亿美元。“四区”发展：协调互动打造开放平台，按照规划纲要的要求，“十二五”期间，我市将加快推进XX沿海xx济区建设，着力把国家战略机遇和省里的政策支持转化为发展优势，积极开展好省综合改革试验区建设，晋升为国家级xx济开发区，19、加快xx济区（园区）体制创新、科技创新、环境创新，不断提高试验区综合实力、创新能力、服务能力和国际竞争力，努力把XX沿海xx济区建设成为科学发展的示范区、向海发展的先导区、改革创新的试验区，成为东北地区对外开放的平台。把XX口生态xx济区作为XX西部向海发展的重要区域，按照空间规划产业项目的路子，完善区域发展规划，加快三道沟港口等基础设施建设，整合资源，大力发展生态、环保和循环xx济，以东郭造纸产业园、生态旅游区、三道沟临港产业区为依托，打造以纸制品、包装印刷、生态旅游为核心的具有特色和优势的产业集群，使西部地区成为新增长区。加快规划建设xx济区基础设施，形成城区功能，努力建设宜居宜游西部新城20、。加快推进红海滩湿地旅游度假区建设，坚持开发与保护并重，依托世界最大的芦苇湿地和天下奇观红海滩，整合XX、大XX、大凌河三个入海口旅游资源，整体谋划全域旅游项目开发，重点加快建设集休闲、娱乐、运动等于一体的赵圈河生态旅游风情小镇和红海滩湿地温泉小镇，努力使XX成为全国重要旅游目的地、国际湿地休闲之都。 加快推进大洼临港xx济区建设。依托沿海临港区位优势，按照“核心企业产业链制造基地”的发展思路，按照高端化、特色化、国际化的要求，大力发展高新技术产业，加快发展重型装备、轻工医疗器械、专用汽车及汽车零部件等机械制造产业，建设XX重要的机械加工基地。加快规划建设59平方公里大XX生态新城。这里是创造21、奇迹的热土，这里是演绎梦想的地方；在这里，你可以体会恢宏建设的激情，你可以感受最佳服务的温馨，你可以领略拼搏奋进的豪迈，你可以感悟水城发展的快乐。愿天下有识之士，在这片充满真情与魅力的土地上，一显身手，大展宏图。为了完善城市功能，进一步规范审批服务行为，方便市民办事，接受社会监督，按照便民利民原则设立的集中办理行政审批服务的场所，建立XX市市民服务中心及道路等基础设施工程。1.6社会xx济发展的必然要求XX市是一个人口约137万人的地级市，随着XX正进入向海发展、全面转型，建设滨海新XX的全新阶段，招商引资和各项建设项目的实施，把为民服务事项统一纳入服务中心进行集中办理，办百姓所有的事，办所有22、百姓的事，把发展成果普遍惠及全市百姓，便民利民，打造幸福XX的一项重要举措，充分体现了XX市委市政府在xx济社会快速发展的同时，始终遵循“以人为本、服务于民”的理念，进一步转变政府职能，创新服务方式，打造文明公正、高效快捷政务环境的态度和决心。市民服务中心的建设，对于XX市进一步完善城市功能，优化发展环境，不断提升软实力，全面增强竞争力，必将产生积极而深远的影响，是符合当代社会xx济发展要求的。因此，在XX新区建设XX市市民服务中心及道路等基础设施项目已成为社会xx济发展的必然要求。1.7项目建设的社会意义在XX市XX新区选址建设XX市市民服务中心及道路等基础设施项目，对于进一步完善城市功能，23、优化发展环境，不断提升软实力，全面增强竞争力，必将产生积极而深远的影响。入驻服务中心的各窗口单位，切实加强管理，健全规章制度，广泛接受监督，努力把市民服务中心办成对外形象的窗口、文明服务的窗口和依法行政的窗口，真正成为“为民、惠民、便民、利民”的群众之家。全体工作人员要切实增强大局意识、责任意识和服务意识，廉洁勤政，务实高效，以一流的精神状态，树一流的工作标准，创一流的工作业绩，为人民服务，让人民满意，为XX市全面建设XX沿海xx济带科学发展示范区作出新的更大的贡献，有着深远的社会意义。1.8项目概况1.8.1项目建设地址根据党政机关办公用房建设标准“第三章选址与建设用地，第十八条”的要求，建24、设场址选择在XX市XX新区。建设地点交通便捷、环境适宜、有利于安全保卫和远离污染源，选址不在工业区、商业区、居民区范围内，符合党政机关办公用房建设选址要求。1.8.2项目建设内容XX市市民服务中心位于XXXX新城核心区，南为二十七号路，北为xx一路，西为xx二路，东为北xx五路，总用地面积72.684公顷。区域规划有大型城市公园一座面积约18公顷，市民集会广场一个面积约6.8公顷，其它服务设施包括：市民信访接待中心、市民健身中心、政审批中心、中心幼儿园、新闻大厦，总计建筑面积21.1公顷。所有建筑围绕商务中心与市民广场东西两侧布置，单体建筑以统一的屋顶连接形成整体形象，塑造市民广场的完整界面。25、1.8.3项目实施进度项目实施进度确定为三年，即从20xx年7月第三年8月完工。1.8.4项目总投资及融资方案项目总投资219,782.6万元。项目的资金来源由建设单位自筹解决。1.7.5项目主要技术xx济指标序 号名 称单 位xx济指标备 注1项目建设规模1.1项目占地面积7267831.2项目建筑面积211,0001.3绿化率%37.331.4容积率0.2672项目总投资万元219,782.62.1建筑及安装工程费万元110090.92.3工程建设其他费用万元899632.4基本预备费万元16280.193项目财务评价指标3.1单位使用效益投资万元/m20.302第二章 建设规模一、建设具26、体内容本项目规划用地面积726，783平方米，建筑面积21.1万，XX市市民服务中心位于XXXX新城核心区，南为二十七号路，北为xx一路，西为xx二路，东为北xx五路，其中服务设施包括：市民信访接待中心、市民健身中心、政审批中心、中心幼儿园、新闻大厦，总计建筑面积21.1万平方米。所有建筑围绕商务中心与市民广场东西两侧布置，单体建筑以统一的屋顶连接形成整体形象，塑造市民广场的完整界面。具体见下列各表：表一 汇总面积指标序号内容面积（M2）备注1新闻大厦40,0002市民信访接待中心45,0003市民健身中心A40,0004中心幼儿园12,0005行政审批中心A13,00061号停车楼22,0027、0498个停车位7行政审批中心B12,00082号停车楼18,000420个停车位9市民健身中心B9,000合计211,000表二 新闻大厦总建筑面积 40,000基地面积 20606.21基底面积 9191.72容积率2.23演播中心及业务制作区 15908.61广电行政办公区 9634.42日报大厦 13562.58附属服务区 1012.82地下一层3434.46停车位118个表三 市民信访接待中心 项目数值单位规划用地面积2.60公顷 总建筑面积45000基底建筑面积13200容积率1.71/餐饮部分 （共6500）其中大宴会厅1150中餐饮900西餐厅350厨房一层面积865二层面积828、65三层面积400员工餐厅465包间中包间 （1008个）共800大包间 （3502个）共700休闲娱乐（共6885） 其中健身（包括瑜伽室、健美操室、器械室等）1200洗浴中心1200按摩1200棋牌、球室1200底层商铺（酒吧、茶饮）2085住宿部分（共16600）其中 标准间（共约260间）260间307800套房（共约70间） 70间483360交通面积及其他5440服务部分（共11380） 其中7后勤部分 库房、设备960职工宿舍1900后勤办公部分1270商务部分票务、银行、会客、上网700客服办公会客室、会议、办公700公共部分大堂1000商业街（精品店、名品店）1300交通面积29、及其他3550 表四 市民健身中心A序号 内容面积（）备注1规划用地面积221002室外停车位80个3总建筑面积40000一层半室外停车场按50%计其中一层建筑面积（停车场、设备用房）6910半室外停车场，222个停车位二层建筑面积（会议、办公）13205三层建筑面积（会议、办公）117354 会议部分（11000）其中大型会议厅（1个）16001000座其中池座观众厅865楼座观众厅231VIP休息厅200中型会议厅单元A（8个）8个560200座其中中型会议厅1个420接待休息厅1个70卫生间45中型会议厅单元B（2个）2个500180座其中中型会议厅1个350接待休息厅1个70卫生间4530、小型会议单元（6个）6个420120座其中小型会议厅1个280接待休息厅1个70卫生间40新闻发布会议厅（2个）2个700 可分别容纳500人5公共部分（8520）其中入口大堂560休息厅、休息廊4500其他交通面积34606附属部分（9330）表五 中心幼儿园序号内容面积（m2）备注1总用地面积43002总建筑面积12000餐饮部分食堂6376（可容纳1800人）包间550合计6926后勤部分管理办公384厨房2254库房455合计3093其它交通卫生间附属设备合计35463建筑高度(米)15.6表六 行政审批中心A序号内容面积（m2）备注1总用地面积40102总建筑面积13000业务大厅业31、务办理5640影音室181接待室100合计5921管理部分办公室756档案室640合计1396后勤部分管理办公384厨房2254库房455合计3093其它卫生间附属设备合计1653停车楼4013（停车位100辆）4建筑高度(米)15.6表七 1号停车楼序号内容面积（m2）备注1总用地面积49002总建筑面积22000停车部分停车面积5144停车位（辆）388接待室100合计5921管理部分管理室220其它交通卫生间附属空间合计122823建筑高度15.6表八 行政审批中心B序号内容面积（m2）备注1总用地面积32202总建筑面积12000餐饮部分食堂3900（可容纳1100人）后勤部分管理办公32、138厨房1440库房300合计1978超市部分卖场1818库房931合计2749其他商业服务部分交通卫生间附属设备合计7333建筑高度(米)15.6建筑高度(米)表九 2号停车楼序号内容面积（m2）备注1总用地面积49002总建筑面积18000停车部分停车面积5144停车位（辆）388接待室100合计5921管理部分管理室220其它交通卫生间附属空间合计77673建筑高度15.6表十市民健身中心B序号内容面积（m2）备注1总用地面积42202总建筑面积9000餐饮部分食堂3900（可容纳1100人）休闲娱乐部羽毛球场800篮球场1325桌球室390乒乓球室500沙狐球室150室内高尔夫67033、棋牌室210健身房500壁球室200合计4745管理部分办公室500库房300合计800其它门厅383交通卫生间附属设备合计1802.82合计3建筑高度15.6 表十一 道路建设汇总表序号项目名称规模（米）备 注1北xx三路541.282二十七号路809.0663xx二路194.9954xx一路811.5195北xx五路1103.16xx二路北段1105.8877xx三路195.3478西xx四路192.1629东xx四路194.96210xx六路北段1100.00111xx四路125.867合计6374.186二、建设内容与建设目标的关系为满足XX市XX新城城市发展战略的需求，保证XX新城市34、民服务公共设施的完善，“XX市市民服务中心及道路等基础设施建设项目”启动。项目顺应“小政府，大社会”的城市发展模式，集行政审批、市民信访接待、市民健身中心、中心幼儿园及停车楼等功能于一体，在保证城市行政与市民生活互利互惠的同时，增强城市的服务功能，切实方便市民群众的工作和生活。行政审批中心项目将履行XX旧城及XX市XX新城及周边城区的行政审批的组织、协调、监督、管理和服务等职责，为新城各类xx济组织及市民提供审批服务及有关法律、政策等方面的咨询，对于优化新城xx济社会发展环境，方便各类xx济组织和人民群众具有重大意义；市民信访接待中心将负责XX市XX新城及老城区来访群众的接待与服务，受理群众来35、信和电话、网络投诉，办理信访事项，解决落实信访问题，保证市民信访问题得到切实解决；市民健身中心为XX市XX新城及周边城区居民提供健身休闲服务，满足广大居民及政府办公人员的娱乐健身需求，帮助市民提高身体素质和生活质量；与此同时，中心幼儿园项目解决了XX市XX新城及周边城区居民的幼儿教育问题，保证了幼儿的入学率，避免孩子无园可上现象的出现，为广大市民提供高校、集约、高品质、综合性的幼儿教育服务；停车楼项目则满足了XX市XX新区行政文化核心区北区的停车需求，同时与市民服务中心其他项目相互配合，更全面、完善地保证了市民服务中心整体的服务效率及质量，确保真正做到增强XX市XX新区核心区的服务功能，切实方36、便市民群众的工作和生活。第三章 建设条件3.1场址现状建设项目选址XX沿海xx济区市民服务中心位于新城起步区核心地带，紧邻xx一河水系，临近内湖水系，自然物种丰富多样，随季节的更替在冬季会出现独特的冰潮景观。同时，这里也是丹顶鹤迁徙繁殖的必xx之地。用地南侧为人工填海岛屿和人工淡水湖泊，其中包含诸多人文景点。依托红海滩国家自然保护区，结合双台子河和大XX及荣兴水库等水体系统，构成了一条完整的生态景观链。规划区总面积72.68公顷，南北长约1200米，东西宽约850米。二十七号路紧邻规划区西侧，京沈、沈大、盘海营高速公路及沈大铁路、305国道和即将开工建设的沈阳出海大通道等区域性通道遍布用地周边37、。项目用地地势平坦，现状用地范围东侧为工业用地，用地范围内有污水、供热、及架空电力管线xx过，无其他市政基础设施。项目用地沿城市主轴线两侧主要布置市民信访接待中心、市民健身中心、中心幼儿园、行政审批中心、停车楼以及新闻大厦等服务设施。具体项目建设地址拟位于XX市南部XXxx济开发区，xx二路以东，北xx五路以西，xx一路以南，二十七号路以北地块。场地土地权属类别土地权属性质：国有规划用地性质：公建用地占地面积：72.68公顷3.2场址条件项目所在区域自然环境条件1、地理位置本项目位于XX市南部的XX新区位于XX平原最南端。2、水文与潮位XX入海口段受潮汐控制，每日涨潮落潮两次。涨潮历时约5小时38、，退潮历时约7小时。平均潮期为12.5小时。历年最高潮位为3.2米，一年一遇潮位为2.86米，半年一遇潮位为2.80米。历年平均潮位为1.46米。历年最低潮位为-1.20米。评估区地下水按富水条件和含水介质的不同，地下水类型主要为第四系松散岩类孔隙水（咸水）和上第三系深层碎屑岩类裂隙孔隙水（咸水、淡水）。根据工程勘察资料，结合岩土工程勘察规范（GB50021-2001）有关规定判定：场地地下水对混凝土腐蚀等级为中等腐蚀，对钢筋混凝土结构中的钢筋的腐蚀性等级为强腐蚀，对钢结构的腐蚀等级为中等腐蚀。根据2006年XX省环境状况公报，大XX水质为劣V类。根据XX新区环境影响报告中所测区域内，铅、镉、39、铜和镍均未检出，各项地下水指标均能够满足标准要求。该地区处环渤海城市，属于温带海洋性气候。春季升温快，干旱多风；夏季炎热，雨量集中，有暴雨；秋季气温稳定；冬季寒冷，晴朗天气较多。年平均气温8.3年最高气温35.2年最低气温-28.2年平均降雨616.6毫米年最大积雪厚度200毫米年最大冻土厚度1.2米夏季主导风向南、西南风冬季主导风向北、西北风地下水位于-0.2米4、社会环境条件到目前，XX新区基础设施建设累计投入48亿元，已有10平方公里基础设施达到了“七通一平”标准，西扩区14.6平方公里达到“五通一平”标准，完全满足了企业入驻需求，项目承载能力显著增强。四通八达的公路网，整齐划一的输电、40、通讯线路，畅通无阻的给排水、供热管网，为项目入驻创造了先决条件；不冻舾装码头5万吨级泊位已投入使用；吹填造地第一阶段工程已xx竣工，实现新增土地面积6平方公里，形成海岸线8公里，为企业发展提供了强力支撑；热源厂、污水处理厂即将投入使用；XX大桥和XX新港正在紧张的建设之中，疏港铁路已xx开始规划筹建，将进一步促进水城综合交通体系的形成，构建起大进大出的流通格局。工程基地位置、现状、地形及地质情况1、区域地质背景本项目地处XX河口三角洲上，地势平坦。平均海拔仅为2.9米，地质岩性分布规律为第四纪XX冲积层。地表下有很薄一层表土，厚度为0.31.5米，下一层有很规律的亚粘土层，厚度一般不超过3.041、米。其次是很厚的淤泥质亚砂土，基岩深300米以下。土壤天然含水率为2525.8%，容重为1.91.93克/立方厘米，地基承载力亚粘土1014吨/m2，淤泥质亚砂土10吨/m2。地震裂度为7度。地下水位偏高，一般海拔高度约为22.5米，雨季时地下水位一般上升0.5米，地下水系第四纪地下水，补给以大气降水为主。地下水亦受高低潮位的影响，在XX沿岸，河水与地下水之间互补性较强。地下水中氯离子浓度较高，对管渠及构筑物有较强的侵蚀。根据XX新区环境影响报告中检测土壤中镉、汞、砷、铅、铬、锌、镍均满足要求，六六六和滴滴涕并未检出。2、场地地形地貌场地七通一平已xx完成，地势平坦。3、场地地层条件杂填土：黑42、色，杂色，松散，稍湿，主要有粘性土及生活、建筑垃圾等组成，层厚米，层底标高米。粉质粘土：黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑状，无摇振反应，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚米。层底标高米，场地局部地段缺失此层。粉质粘土：灰黄色，湿，属中压缩性土，可塑偏软-软塑状，无振摇反映，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚米。层底标高米，场地局部地段缺失此层。粉质粘土：黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑-可塑偏硬状，无摇振反应，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚1.30-7.90米。层底标高米，场地普遍分布此层。粘土：黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，硬塑状，无摇振反应，韧性较好，有光泽，含铁锰结核43、，层厚米。层底标高213.83-224.42米，场地普遍分布此层。粘土：黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑偏硬状，含铁锰结核，无摇振反应，韧性较好，有光泽，层厚米。层底标高米，场地普遍分布此层。粘土：黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，硬塑-坚硬状，无摇振反应，韧性较好，有光泽，含铁锰结核，最大揭露厚度7.80米。场地普遍分布此层。细砂：灰色，饱和，中密，主要有石英及长石等组成，分选性较差，局部为砾砂，最大厚度1.2米。泥岩：全风化。紫红色，呈硬塑粘性土状，层厚米，层底标高米，场地普遍分布此层。泥岩：强风化。紫红色，岩心呈短柱状，裂隙较发育，泥质结构，中厚层状结构，最大揭露厚度7.50米。泥岩：44、中风化。紫红色，岩心呈长柱状，裂隙发育，泥质结构，中厚层状结构，最大揭露厚度6.0米。建设条件1、供水项目用水主要为生活用水，项目供水取自市政部门敷设的自来水管网。2、排水项目排水主要为生活污水及雨水，项目生活污水排入市政部门在敷设的污水管网，送至污水处理厂进行处理后排放，项目雨水排入市政部门敷设的雨水管网。3、供电项目用电主要为设备用电及照明用电，项目用电由市供电公司供应。 4、供热项目供热主要是冬季办公楼采暖，项目供热热源来自热力公司集中供热管网。5、交通项目位于XX市南部，公路、水路的交通便利，可以满足于施工、运营过程中的运输需求。6、通讯本项目范围有国内、国际电话服务、医疗等设施，沿线45、还有移动电话网络，可直接进行国际、国内的电话服务。7、场址周边环境条件项目建设地点方圆100m以内没有危险品厂房、仓库等存在。施工条件综上所述项目范围内交通便利，运输条件较好，水泥、钢材等建筑材料当地均可提供。第四章 建设方案4.1项目设计指导思想和原则1、以科学发展观为指导，符合城市规划的总体要求。2、为了进一步规范审批服务行为，方便市民办事，接受社会监督，按照便民利民原则设立的集中办理行政审批服务的场所。3、充分考虑XX市市民服务中心及道路等基础设施为了促进社会的和谐、稳定与发展，大力推进依法行政，全面推进人性化、标准化和信息化建设，对全区与市民生活密切相关的所有行政服务事项进行了摸底清理46、，对依法保留的行政审批事项的办理程序进行了优化，简化了环节，努力提高办事效率的需要。4、改革和实施行政审批制度，创新行政服务理念，完善行政运行机制。实行“一门式办公，一口式受理，一条龙服务”的管理体系，为广大人民群众提供优质、高效、便捷的服务，把市民服务中心办成政府为民服务的重要窗口。5、要建成一个绿色建筑，充分利用自然能源，合理使用环保建材，注重与周边环境相协调；要建成一个智能化建筑，实现信息共享与优化利用、机电设备的优化控制，达到高效、节能、安全、方便、实用的要求。6、按照市民服务中心的工作程序，对人员流向进行合理设计。4.2项目建设规模确定的依据和标准本次规划确定规划人口规模为3.2万人47、，进而确定市民服务中心各个项目的规模依据及标准如下：行政审批中心：行政审批中心A、B面积共为25000平方米。行政审批中心AXX市行政审批中心：服务范围为XX全市。进驻事项500个，进驻部门50个，进驻人员320人，窗口人员300人，办公面积9000平方米，故面积定额为13000平方米。行政审批中心BXX市XX新城行政审批中心：服务范围为XX市XX新城及周边城区。进驻事项400个，进驻部门40个，进驻人员300人，窗口人员280人，办公面积8000平方米，故面积定额为12000平方米。（2）市民信访接待中心：面积45000平方米。信访接待中心服务范围为XX市XX新城城区及老城区。中心将设立五种48、接访类别:常驻接访、定期接访、随机接访、领导接访和律师接访等。信访接待中心预计入驻定期接访单位如下：xx信局、规划分局、房管局、公安分局、纪委、人大办、委组织部、政法委、人事局、民政局、残联、法制办、司法局、城管局、环保局、劳动局、商务局、国资办、工商分局、房地公司等。面积定额的确定结合了XX市XX新城的规划人口规模及服务半径等因素综合考虑。（3）市民健身中心：面积49000平方米。本次规划确定规划人口规模为3.2万人，根据未来XX市及其XX新城的城市发展，也为了满足未来XX市民特别是XX市XX新城及周边城区居民的娱乐健身的发展需求，市民健身中心将给市民提供专业场地的真实感和一级的健身娱乐服务49、。健身中心的主体功能区将包括击剑区、壁球馆、室内高尔夫球场、乒乓球场地，武术区、台球区、瑜伽区、健身操区、搏击操区、综合健身区以及篮球场、排球馆、网球馆和羽毛球场等，面积定额为49000平方米。（4）中心幼儿园：面积12000平方米。本次规划确定规划人口规模为3.2万人，根据我国2010年人口普查结果，0-14岁人口占总人口数量的16.60%，进而预测现期及未来发展中XX市XX新城及其周边城区的幼儿数量将达到700800人。根据城市幼儿园园舍建筑面积定额（试行）一九九八年七月十四日第九条“城市幼儿园园舍建筑面积定额”的规定：规模园舍建筑面积（平方米）建筑面积定额（平方米/生）6班（180人）150、7739.99班（270人）24819.212班（360人）31828.8中心幼儿园的面积下限为7500平方米。此外，为了给广大市民提供高校、集约、高品质、综合性的幼儿教育，中心制幼儿园将提供寄宿制度及服务。寄宿制幼儿园在上表基础上将增加或扩大寝室、隔离室、集中浴室及其他辅助用房的面积配额，故确定中心幼儿园面积为12000平方米。（5）停车楼：面积40000平方米。“各类建筑停车配建最低指标配置”见表：各类建筑停车配建最低指标配置表建筑分类计算单位小汽车停车位行政办公泊位/100m 2建筑面积0.81.2餐饮娱乐泊位/100m 2建筑面积1.5幼儿园泊位/100学生1.0停车楼服务范围为XX市51、XX新区行政文化核心区北区，该区建筑面积越为74万平方米，由上表可知停车位需求量为8000个，本区地面停车场及地下停车库可提供停车位约7000个，本停车楼将满足剩余约1000个停车位的需求。停车楼建筑面积=单位停车位面积（40平方米）X停车位数量（1000个），停车楼建筑面积定额为40000平方米。4.3项目总体规划4.3.1项目总体布局项目拟选场址平面呈矩形，南北较长、东西较短，总占地面积约709400m2。本方案总体布局寻求与规划所在地形与城市潜在的轴线关系，同时考虑到项目所处的城市中的区位及与周边的环境，从城市文脉的角度考虑本项目的建筑设计，努力达到功能组织合理，用地配置恰当，结构清晰，52、与周边的自然及建筑环境相融合，整体布局遵循城市规划要求。建筑通过错层和大花坛把项目北高南低的地势很好地利用起来,外围形成一圈绿化带围合，增大了地块绿地率，营造了良好的绿色环境。本市民服务中心工程分为新闻大厦、市民信访接待中心、市民健身中心、中心幼儿园、行政审批大厅、停车楼等部分组成，运用现代建筑手法,采用高低错落的空间设计,强调整体性，既相互联系又相对独立，不失各自的特点。在总平面布置中尽可能留出空间作为绿化用地，在绿化边缘安排了数量充足的停车位，供内部及外来办事人员临时停车用。总平面指标一览表序号名称单 位指标备注1场区总占地面积m27267832建筑物占地面积m2478003道路及停车场占53、地面积m23805994场区绿化占地面积m21525005容积率0.66绿地率37.337建筑物密度6.584.3.2项目道路系统设计(交通流线、停车及出入口布置)1、交通与出入口项目场区设主要出入口两处，分别正对于xx一路及二十七号路。围绕新闻大厦、市民信访接待中心、市民健身中心、中心幼儿园、行政审批大厅、停车楼等，在场区内设环行消防车道，消防车道宽度大于6m，满足消防要求。2、停车本服务中心设停车楼2个，面积共计4.0万平方米，可供内部及外来办事人员停车 918辆，场区利用地面广场及绿化区域设置植草砖停车位，共计232辆停车位；保证了市民来本中心办事停车困难的局面。4.4设计依据高层民用建54、筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年版）；办公建筑设计规范JGJ67-2006；地下工程防水技术规范GB50108-2001；汽车库建筑设计规范JGJ100-98；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；人民防空地下室设计规范GB50038-2005；人民防空工程设计防火规范GB50098-98（2001年版）；民用建筑设计通则GB50352-2005；城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(2002版)；公共建筑节能设计标准GB50189-2005；其它国家55、有关法律、法规及技术规范。4.5建筑方案建设内容项目拟建XX市市民服务中心及道路等基础设施群体工程，总建筑面积为211，000.00m2。其中新闻大厦：新闻大厦16 层，建筑高度66.4米，裙楼建筑三层,层次丰富，气势磅礴。市民信访接待中心：主楼6层，建筑高度为29.1米，裙楼三层，层次丰富，现代感强烈。市民健身中心A : 主楼6层，平面呈弧形环抱型，层次丰富，富有现代气息。中心幼儿园：主楼三层，平面接近正方形。行政审批中心A：全部三层建筑，一层为设备间及停车场，二三楼为行政审批业务室。1#2#停车楼:三层建筑，每层设两个弧形坡道，以供一车上下楼。行政审批中心B: 三层建筑，建筑总高15.6米56、。市民健身中心B: 三层建筑，室内有篮球场、排球场等各种场馆，供市民健身场所。立面设计本项目建筑群，在力求各个建筑具有各自独立个性的基础上，照顾建筑群整体的一致性，力求做到和谐统一，建筑造型力求整体立面简洁大方，同时立面上图案和柱墩柱帽等细节处理却精雕细琢，既丰富了体型，又表达了市民服务中心文化内涵。细部构件的设计吸取了西方建筑的典雅和庄重，融合了中国传统符号，创造出一种全新的新现代市民服务中心建筑，稳重、大气、xx久耐看，充分体现XX水城特性。简洁庄严的整体效果与精巧细致的细部统一完美的结合，给人震撼的同时又惊叹于精巧的细部，简约而不简单。建筑刚正庄严的风格，整体采用实墙为主造型，配以简练洁57、净的大片玻璃幕墙及金属线条虚实对比，给人以强烈的视觉冲击，即以独特的形象矗立，又与周边城市环境很好的融合，以亲民的姿态给人们带来的感悟。建筑昭示着XX市向海发展xx济转型的精神，不仅是视觉上的，还是精神上的，建成后必将成为精品建筑。造型设计本设计以庄重、典雅为原则，在现有条件下创造一个功能分区合理紧凑，空间秩序，服务设施齐全的建筑，并符合消防、环保、卫生等要求，努力营造庄重、典雅、舒适的室内外环境。市民服务中心建筑群的建筑立面造型体现进取、开放、现代的一种与民众融为一体的公众形象。建筑主立面简洁明了，配有横向金属线条，现代气息更加浓厚，建筑特征稳重大方，几何关系稳定，象征着我市xx济建设的稳步58、发展。竖向设计1、新闻大厦层高：一层：6米二、三层：5.5米四至十六层：4.5米2、市民信访接待中心：一层： 5.0米二-六层：4.0米3、市民健身中心A： 一层： 2.70米二-三层： 5.0米 4、中心幼儿园 ：一-三层： 4.80米 5、行政审批中心A一层： 3.60米二-三层： 5.40米 6、1号 2号停车楼 ： 一-四层： 3.60米 7、 行政审批中心B： 一-三层： 4.80米 8、市民健身中心B 一-三层： 4.80米4.4.5无障碍设计本工程无障碍设计符合城市道路和建筑物无障碍设计规范标准，底层考虑无障碍设计，结合基地坡度高差在主楼和附属用房入口处设置残疾人坡道，坡道净宽159、.20m，坡度为1:12，入口平台的最小宽度1.50，坡道两侧设扶手，坡道与休息平台的扶手保持连贯，扶手设0.85m高。两层扶手，下层扶手高0.65m，扶手起点与终点处延伸等于0.30m，扶手截面。内侧与墙面距离均满足规范要求。门槛高度及门内外地面高差不大于15mm，并以斜面过渡。在建筑中设有无障碍电梯（客梯兼）。在南北广场设置无障碍停车位2个。4.8.6主要建筑构造和装修1、外墙：基座为干挂黄色花岗岩蘑菇石，其余部分为干挂暖灰色花岗岩板石材，配合玻璃幕墙，及横向金属线条。2、门窗：成品实木门，断热型铝合金门窗，Low-E中空氩气玻璃。3、楼地面：卫生间、浴室保洁间做防滑地砖，车库、变配电间及60、其它各设备用房做细石砼地坪，大厅、楼梯间、走廊等开敞空间为磨光花岗石地坪，其余房间均做强化地板。4、顶蓬：卫生间、浴室做轻钢龙骨铝合金扣板吊顶，车库、变配电间、各设备用房板底中级抹灰，涂料刷白二度，其余除个别地方二次装修外，均为轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶。5、内墙面：卫生间、浴室保洁间、瓷砖贴到吊顶，其余地方均为150高踢脚(材质同地面)上部再中级抹灰，涂料刷白二度。6、屋面：防水采用高分子和细石砼双道防水，保温隔热采用90厚防火挤塑聚苯板。7、地下室防水本工程地下室防水等级二级，采用防水混凝土和高分子防水涂料复合防水，防水混凝土设计抗渗等级盘P6。4.6结构设计4.6.1设计依据（一）自然条件主61、体结构设计使用年限为50年，设计基本风压为0.6kN/m2（50年一遇），基本雪压为0.4kN/m2，抗震设防烈度为7度，地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组。（二）设计遵循的主要设计标准、规范、规程1、建筑结构可靠度设计统一标准 GB5006820012、建筑结构荷载规范（2006年版） GB5000920013、混凝土结构设计规范 GB5001020024、建筑地基基础设计规范 GB5000720025、建筑桩基技术规范 JGJ9420086、高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 320027、砌体结构设计规范 GB5000320018、建筑抗震设计规范（2008版） GB500162、120019、建筑工程抗震设防分类标准 GB50223200810、人民防空地下室设计规范 GB50038200511、全国民用建筑工程设计技术措施结构 20034.6.2建筑结构设计1、各楼结构概况市民信访接待中心：160X120米；高度16.05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米；市民健身中心A：260米X90米；高度16.05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米； 中心幼儿园：56米X80米；高度16.05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米；行政审批中心B：56米X64米；高度16.63、05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米；行政审批中心A：56米X72米；高度16.05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米； 1号停车楼：56米X94.2米；高度16.05米；地上4层：一层3.6米、二层3.6米、三层3.6米、四层4.2米；柱网8.4米X8.4米；2号停车楼：56米X94.2米；高度16.05米；地上4层：一层3.6米、二层3.6米、三层3.6米、四层4.2米；柱网8.4米X8.4米；市民健身中心B：32米X128米；高度16.05米；地上3层：一层5.4米、二层4.8米、三层4.8米；柱网8米X8米；结构64、安全等级为二级，抗震设防分类为丙类，主体结构为钢筋混凝土框架结构，结构抗震等级为框架三级，地基基础设计等级为丙级。根据建筑平面布置，结构采用钢筋混凝土框架结构，局部屋顶采用大跨度钢梁组合楼板结构形式。2、基础设计根据项目的地质勘察资料，拟确定项目基础形式；本项目全部拟选用静压预应力混凝土管桩基础，有地下室建筑可选择筏式基础配合桩基础。3、材料基础垫层采用C15混凝土，地梁及承台采用C40混凝土，各层梁板柱采用C30混凝土，钢筋采用HPB300,HRB335, HRB400级钢筋，钢梁采用Q345，砌体材料采用轻集料混凝土小型空心砌块。4.6.3道路结构设计机动车道：面层为4厘米中粒式胶粉沥青混65、凝土（AC-16）6厘米粗粒式沥青混凝土（AC-25）上基层为35厘米水泥稳定砂砾（厂拌，水泥重量比5%）下基层为20厘米天然砂砾80厘米碴石处理土基非机动车道：面层6厘米粗粒式沥青混凝土（AC-16）上基层为15厘米水泥稳定砂砾（厂拌，水泥重量比5%）下基层为30厘米天然砂砾30厘米碴石处理土基。人行道：6厘米 荷兰砖3厘米 M10水泥砂浆上基层15厘米水泥稳定砂砾（厂拌，水泥重量比5%）下基层15厘米天然砂砾30厘米山皮石处理土基。4.7给排水设计4.7.1 各单体楼概况市民信访接待中心：45000，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；市民健身中心A： 40000，耐火等级一级，建筑高度66、：16.05m；中心幼儿园，12000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；行政审批中心B，12000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；行政审批中心A，13000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；1号停车楼，22000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；2号停车楼，18000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m；市民健身中心B，9000平米，耐火等级一级，建筑高度：16.05m。4.7.2设计依据1、建筑给水排水设计规范2009年版。2、室外给水设计规范（GB50013-2006）。3、室外排水设计规范（GB50014-2006）。4、高层民用建筑设计防67、火规范（GB50045-95）（2005年版）。5、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）。6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）。7、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。8、民用建筑节水设计标准GB50555-20109、供热计量技术规程JGJ1732009。4.7.3用水量预测1、给水和排水（1）XX市市民服务中心及基础设施生活用水量及各个单体建筑的生活用水量：市民信访接待中心：最高日用水量150m3/d。市民健身中心A：最高日用水量130m3/d。中心幼儿园：最高日用水量65m3/d；行政审批中心B：最高日用水量40m68、3/d；行政审批中心A：最高日用水量46.2m3/d；1号停车楼：最高日用水量40m3/d；2号停车楼最：高日用水量30m3/d；市民健身中心B：最高日用水量40m3/d。最高日总用水量541.2m3/d，最大小时22.55m3/h（含未预计水量）（2）、道路浇洒和绿化等用水量38.4m3/d (3)排水量：最高日排水量579.6m3/d，最大时排水量579.6m3/h。2、雨水排水量：雨水排水量按XX市暴雨强度公式计算，设计重现期二年， t1=10分钟，t=t1+mt2，设计红线内的雨水量q=179L/S。3、消防用水量一次消防用水量室内消火栓 40L/S3.63h=432m3自动喷水 3069、l/s3.61h=108m3室外消火栓 30l/s3.62h=144m3 合计室内540m3 室外144m34.7.4给水系统1、XX市市民服务中心及道路等基础设施自来水日用量541.2m3最大时用水量22.25m3。2、水源：根据建筑专业提供的总图，拟分别从地块东侧及西侧上市政给水干管各引出1根DN200给水管，并围绕中心内建筑成环布置。由此环管上引入管道直接供地下室蓄水池补水。市政供水压力按300KPa设计。3、系统设计（1）项目生活给水系统采用竖向分区，7层以下为低区，8层以上为高区，并能满足各分区最低卫生器具配水点处的静水压不大于0.45Mpa。（2）变频生活水泵每组二台，一用一备，交70、替运行。（3）地下室生活蓄水池容量72m3。（4）管材：室内采用钢塑复合管，丝扣或法兰连接，室外给水管采用球墨给水铸铁管。开水供应XXXX沿海xx济区商务中心建设项目热水系统采用太阳能热水系统，蒸汽锅炉辅助加热，耗热量100KW，热水采用机械循环。排水系统1、系统：室内采用污、废分流制，室外采用雨、污分流制。2、排水方式：室内地面0.00以上采用重力流排除，地下室雨、污、废水分别用潜水排污泵提升排除，各组均设两台，一用一备，水泵受集水坑水位自动控制，交替运行，当一台泵排水不足以排除突然涌水时，两台泵可同时工作。3、XX市市民服务中心及基础设施废、污水采用专用通气立管系统，裙房采用单立管伸顶通气71、。4、生活污水总排水量28.7m3/d，最大时排水量3.5m3，生活污水xx化粪池处理后与生活废水一并排入南侧丙二十七号路市政污水管。5、雨水量按当地暴雨公式计算，内部管道集水面积约31980m2，设计重现期二年，降雨历时t=t1+mt2，t1=10分钟。平均径流系数取0.60,总雨水量433.3L/S。雨水排出管设两根，分别接入东侧丙三十四路和西侧芳草街市政雨水管网，排出管管径均为DN400。7、管材：室内废、污、雨水管均采用UPVC管，室外污、废雨水管de400，采用加筋UPVC管。de400，采用钢筋混凝土排水管。4.8电气设计4.8.1设计依据民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；72、低压配电设计规范GB50054-95；供配电系统设计规范GB50052-95；建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）建筑照明设计标准GB50034-200410KV及以下变电所设计规范GB50053-94火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98有线电视系统工程技术规范 GB50200-94民用闭路监视系统工程技术规范 GB5019894城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准 YD/T2008-93智能建筑设计标准 GB/T50314-2006综合布线系统工程设计规范73、 GB50311-2007民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008;高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005年版)建筑物电子信息系统防雷设计规范 GB50343-2004安全防范工程技术规范GB50348-2004视频安防监控系统工程设计规范GB50395-20074.8.2电力系统1、负荷性质：本工程属一类高层建筑，消防设备、新闻大厦 、市民信访接待中心等工程的消防电梯、计算机房、保安监控用电负荷以及事故照明为一级负荷，客梯及生活水泵为二级负荷，其余按三类负荷考虑。2、电源：由市供电网引入两路20KV专用回路，两路电源同时供电。项目设置二台300kW柴油发电机组座位备用电74、源。3、变配电所总变配电所设在地下室，采用组合式变配电所布置。在新闻大厦设二个分配电室。高压系统采用单母线分段，高压配电柜选用KYN28-12开关。开关采用弹簧储能电动操作机构，电源为AC220V。共设有4台SG（B）-800KVA/10/0.4干式变压器。低压系统采用GCS抽屉式配电柜，采用单母线分段，设置母联开关。每台变压器低压侧接一段母线。正常工作时，该两段母线并列运行。4、负荷计算工作设备总容量为8034.6kw，总计算负荷为4824kw，总计算负荷里未记入消防负荷。4台变压器负荷分配分别为：1号变 安装容量为800KVA2号变 安装容量为800KVA3号变 安装容量为800KVA4号75、变 安装容量为800KVA5、配电系统按负荷类别分别进行配电。每层设有一电缆井，楼内照明、空调、事故照明等均采用预分支电缆干线式配电，电梯、水泵、监控室等采用放射式配电，由变配电所直配。各层负荷分别接自分层配电箱。4.8.3照明系统本工程设有一般照明、事故照明、室外泛光照明和室外广场照明。其它装饰性照明留待以后二次装修时设计。一般照明采用T8系列直管荧光灯、节能型筒灯和环型荧光灯。地下室、走廊、楼梯间、大厅及出入口外设有应急型诱导灯，走廊、楼梯间、地下室、监控室、各类远程会议室及多功能厅设有应急照明灯。泛光照明采用高效节能型高压钠灯。档案室采用白炽灯，以防损及所保管的档案资料。一般办公室照度为76、300LX，走廊、楼梯间为100LX，会议室为300LX，车库为50LX，泛光照明为50LX。应急照明：1在变配电室、柴油发电机室、消防控制室、水泵房、防排烟机房、电梯机房等重要场所设事故照明，在出入口、通道、楼梯间、电梯前室和地下室等处设疏散照明，采用安全疏散应急照明灯。根据容量大小分别采用自带蓄电池或采用集中蓄电池组EPS供电。2疏散走道的地面最低水平照度不小于0.51x：人员密集场所的地面最低水平照度不小于5.0lx：楼梯间内的地面最低水平照度不小于5.0lx：高低压配电房、消防控制室、消防水泵房、发电机房、消防风机房以及发生火灾时正常工作的其他房间应急照明的照度与正常工作照明相同。3疏77、散走道和安全出口设置疏散指示标志灯。4疏散应急照明灯设在墙面上；安全出口标志灯设在出口的上沿：疏散指示诱导灯设在疏散走道及其转角距地面0.5m处在墙面上，其间距不大于20m(地下10m)。5在疏散走道和主要疏散路线的地面上，设置能保持视觉连续的蓄光疏散指示标志。6应急照明灯和疏散指示标志灯设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩非常亮照明采用即时点亮灯具，常亮照明采用节能灯具(指气体放电灯具)。7消防控制室、变配电所、水泵房等重要机房应急照明持续时间不应少于180min，其它场所不应少于30min。8.应急疏散照明的配电线路应满足火灾时连续供电的需要，其敷设应符合下列规定：1、暗敷时，应穿管并应敷设78、在不燃烧体结构内且保护层厚度不小于30mm。明敷时（包括敷设在吊顶内），应穿金属管或封闭式金属线槽，并应采取防火保护措施.2、当采用耐火电缆时，敷设在电缆井、电缆沟内可不采取防火保护措施。9应急照明配电均以双电源树干式配电给各应急照明箱，并且在最末一级配电箱实现双电源自动切换。当发生火灾时，消防模块强迫点亮应急照明灯具。4.8.4防雷接地系统本工程属二类防雷建筑。在屋顶设置不小于12的镀锌圆钢，网格为10m10m或12m8m的明装避雷带作接闪器，利用建筑物结构柱内主筋作引下线，建筑基础作接地装置。弱电设备在各级配电装饰处均设有电源防雷模块，信息传输电缆进入建筑物处也采用专用避雷装置，用以防止电79、源系统的直击雷和感应雷对设备造成的损坏。本工程配电系统采用TN-S接地保护方式，变压器采用中心点直接接地，采用共用接地装置，接地电阻小于1欧姆。变电所接地采用404镀锌扁钢，弱电设备接地采用BV-25mm2铜绞线单点接地，弱电接地干线采用506铜排。本建筑物作总等电位联结，在变配电所内设一总等电位连接端子箱，把总水管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联接端子箱连接。4.8.5综合布线系统1、布线系统提供不小于155M的带宽以满足各种数据传输要求。2、布线系统采用星型拓扑网络结构，方便集中管理。3、主干线采用光纤和大对数铜缆，语音、数据水平布线均采用超四对五类非屏蔽对绞线，语音80、信息主干电缆采用三类线。4、每个办公室设置两个数据信息点，两个语音信息点。会议室内设语音信息点和数据信息点。信息点采用RJ45标准接口。5、计算机网采用10M/100M快速以太网，并可扩展到千兆以太网。4.8.6报警监控系统大楼室外四边、主要房间层走廊、重要房间均设置双探测器。防盗报警系统应与电视监控系统联动，当发生报警信号时自动启动电视监控系统，使系统能自动跟踪、图像存录、调用且与110报警系统联动。4.8.7保安监控系统1、保安摄像监控设置在大楼出入口、大厅、广场、车库、一层电梯前室、电梯轿厢。其中大厅、广场采用彩色变焦云台型，其它均采用黑白摄像机。2、业务监控主要在各走廊布置两台彩色摄像81、探头，同期传声，分别指向新闻中心主席台和听众席。电视墙设置在市民服务中心指定会议室。4.8.8其他1、多媒体查询系统在大厅设置触摸显示查询系统及大屏幕电子显示广告牌。2、背景音乐和紧急广播系统背景音乐系统与火灾应急广播系统合用。在大厅、电梯前室、走廊等场所设置嵌装式扬声器。音量可调节，当进行消防疏散广播时可强切，全音量播放。3、有线电视系统有线电视的前端设备及系统的设备，由电视台定，室内电视传输线路，设计敷设至值班室、休息室、各会议室、重要办公室等电视终端。终端输出电平值为6878DdB，相邻频道信号电平值不大于2dB。4.9采暖空调通风设计4.9.1设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范GB82、50019-2003；2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）；3、建筑设计防火规范GB50016-2006；4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；5、办公建筑设计规范JGJ67-2006；6、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；4.9.2室内外设计参数1、室外气象参数夏季空调：干球温度30.3。湿球温度24.5。日平均温度26.1。冬季采暖：干球温度-17.4，相对湿度54%2、室内设计参数房间名称夏季冬季新风量温度（）相对湿度（%）温度（）3/hp大厅、会议室2555701830多功能厅2555651830办公室2555651830档案83、室24456014换气次数1次/h新闻中心发布室2555651830餐厅2555651830包厢25556518304.9.3采暖空调冷热负荷XX市市民服务中心及道路等基础设施建设项目中心幼儿园空调冷负荷1477KW（含新风）, 采暖热负荷2640KW（含新风）。行政审批中心A空调冷负荷1032KW（含新风）, 采暖热负荷1320KW（含新风）。行政审批中心B空调冷负荷1157KW（含新风）, 采暖热负荷2000KW（含新风）。1号停车楼采暖热负荷3KW。2号停车楼采暖热负荷3KW。市民健身中心B空调冷负荷938KW（含新风）, 采暖热负荷1276KW（含新风）。其它冷负荷1320KW（含新风84、）, 采暖热负荷2840KW（含新风）。夏季空调总冷负荷：5927kw冬季采暖总热负荷：7242kw4.9.4通风系统1、地下层水泵房设一个机械送风系统及机械排风系统。2、地下层变配电间设一个机械送风系统及一个机械排风系统，n=8次/h。3、地下层制冷供热机房设一个机械送风及一个机械排风系统，n=6次/h。4、地下热交换机房设置机械送排风系统，n=6次/h。5、地下汽车库设机械排风系统与火警时排烟系统合用，n=6次/h。6、卫生间设机械排风系统，xx竖向风道将室内空气排至屋顶室外。7、厨房设置油烟罩及全面排风系统。8、浴室设机械排风系统。9、电梯机房设置机械排风系统。10、人防通风系统本工程地85、下人防工程通风按平战结合要求设置机械通风系统，平时排风n=6次/h，其排风系统与战时排风系统合用并设置切换调节装置。战时防护单元一般清洁式通风送风量为5000m3/h，过滤式通风送风量为2000m3/h。平时通风、清洁式通风、过滤式通风及隔绝式通风等通风方式在同一通风系统中可根据需要相互切换。防毒通道排风量按要求在过滤式通风时不低于40次/h，清洁式通风时排风量约为4250m3/h。4.9.5采暖系统1、本工程冬季均采用机械循环热水采暖系统。2、热源为市政供热管网，在地下层设置水-水热交换站（与空调冷冻机房设在一起），室内采暖系统热媒采用70/50低温水，室内采暖系统通过换热站与市政供热管网间86、接联接。采暖热交换机组采用两台水-水板式热交换机组单台，换热量1600kw。3、一层大厅采用地面辐射采暖，其他区域采用上供下回同程式系统。4、项目对采暖系统进行竖向分区，7层以下为低区，8层及以上为高区。5、散热器采用内腔无砂型铸铁散热器，采暖管道采用焊接钢管。6、汽车库入口设置热空气幕。空调设计1、本工程夏季采用中央空调系统。2、冷源为三台离心式冷水机组，单台制冷量2285kw。3、冷冻水泵及冷却水泵各三台（均为两用一备），设在空调冷冻机房内。冷却塔两台，单台冷却水量500m3/h，设置在新闻大厦屋面上。4、室内空调系统：大会议室采用低速单风道空调系统，其他房间采用风机盘管加新风的空调系统。87、5、空调新风系统采用独立的新风机组送新风。6、空调水系统为两管制，一次泵、变流量系统。7、空调冷水供回水温度7/12，冷却水温度37/32。8、空调冷冻机房及热交换机房设在地下层。9、空调系统采用DDC自动控制系统。末端采用温控器控制。10、本工程XXXX沿海xx济区商务中心建设项目、行政审批中心A/B、中心幼儿园、市民健身中心B需要空调。冷冻机房置于XXXX沿海xx济区商务中心建设项目地下一层. 冷冻机房设置三台离心式冷水机组、一台螺杆机组. 冷水机组的服务对象为XXXX沿海xx济区商务中心建设项目、行政审批中心A/B、中心幼儿园、市民健身中心B。5.0设备方案建筑物主要设备配置详见下表。建88、筑物主要设备情况一览表序号设备名称单位数量备注1供电设施1.1变压器台81.2柴油发电机组套22给排水设施2.1自动生活供水设备套62.2气压消防设备套63电梯部184合计台（套）15第五章 节能5.1节能编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、中华人民共和国建筑法；3、中华人民共和国可再生能源法；4、中国节能技术政策大纲（计交能【1996】905号）；5、建设部建筑节能“十五”计划纲要；6、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；7、建筑照明设计标准GB50034-2004；8、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；9、XX省地方标准公共建筑节能设计标准DB22/T4389、6-2006；10、其它相关节能设计规范；11、XX省节约能源条例。5.2公共建筑节能的重要意义及必要性近年来随着我国xx济的快速发展，尤其是城市化进程中的建筑业得到了飞速的发展。公共建筑具有使用期特别长,单位面积消耗能源多的特点，建筑能耗将在近百年的时间内大量浪费我国稀缺的能源。由于建筑能耗迅速增加,建筑节能开始成为中国节能的重点。从固定资产投资源头开始落实节能减排，将对国家的可持续发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。对新建的公共建筑进行的节能设计，其节能目标和途径是通过改善建筑围护结构，保温、隔热性能，提供供暖、通风和空调设备、系统的能效比，采取增进照明设备效率等措施，在保证相同室内热90、环境舒适参数条件下，与上世纪 80 年代初设计建成的公共建筑相比，全年供暖、空调和照明的总能耗要减少50%。5.3 项目节能研究范围本项目涉及的节能范围包括：1、建筑的规划设计。2、围护结构热工设计。3、采暖。4、通风与空气调节。5、照明。5.4 节能目标项目的公共建筑节能设计与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗减少50%。5.5 节能设计方案1、建筑的规划设计。本项目建筑的规划设计按照节能原则要求，充分考虑建筑的总平面布置、建筑平、立剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响。对XX市中级人民市民服务中心审判综合楼的平面布置设计利用了冬季日照并避开了冬季91、主导风向，利用了夏季自然通风。建筑的主朝向为本地区最佳朝向。2、维护结构热工设计。项目建设区域的气候分区属于严寒地区B区，项目建筑中尽量的采用混凝土空心砌块、聚苯乙烯板、气密隔热塑钢门窗等节能材料和技术，使其维护结构传热系数如下标准值以内。严寒地区B区围护结构传热系数限值围护结构部位体形系数0.3传热系数kW/（K）屋面0.45外墙（包括非透明幕墙）0.50底面接触室外空气的架空或外挑楼板0.50非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板0.8单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比0.23.20.2窗墙面积比0.32.90.3窗墙面积比0.42.6屋顶透明部分2.63、采暖。项目为集中采暖并采用热水作为92、热媒循环供热，集中采暖系统按室（区）分别设置室温调控装置，散热器的散热面积根据热负荷计算确定。集中采暖系统的室内计算温度按以下值选取。集中采暖系统室内计算温度建筑类型及房间名称室内温度（）门厅、楼（电）梯16办公室20会议室、接待室、多功能厅18走廊、卫生间、食堂16车库54、通风与空气调节。地下室、卫生间等设置机械送排风系统，主要房间设有中央空调。5、照明项目的能源消耗之一为电能消耗，主要是日常照明，因此项目照明用具的选择在满足功能使用要求前提下，按建筑照明设计标准GB50034-2004的规定进行相关设计。具体设计如下表： XX市市民服务中心及基础设施建筑照明功率密度值房间或场所照度功率密93、度（W/）对应照度值（lx）现行值目标值普通办公室119300高档办公室1815500会议室119300文件管理、复印、发行室119300资料、档案室872005.6 项目能耗计算本项目能源消耗主要为电力、热量，xx计算，本项目年总用电量为1677.78万kW.h，采暖热负荷总量为13200kW，年耗热量为15440000kW.h。能耗换算表能源种类单位年需要实物量折标系数年需要折标煤量（吨标准煤）年能耗表电力万kW.h677.780.12383.37热力百万千焦19584.000.0341667.81合计751.185.7 节能措施1、项目建设按节能设计方案进行施工建设。项目的主要能源消耗为94、电能和热能消耗。日常照明采用节能灯具，公共通道设置具有光控、时控等功能的控制开关，充分利用天然光，对人工照明进行调光控制，同时动力设备采用节能型设备以节约电能。供电系统均选用节能型变压器，选择合理的补偿方案，使功率因数保持在90以上，选择节能型电机，力求降低电能的损耗。2、建筑物的建设要控制体形系数和窗墙面积比，维护结构传热系数要控制在标准值以内。3、项目的主要能源消耗为冬季采暖供热，为减少建筑内的热损失，设计采用符合国家节能要求的复合墙体，达到设计的保温、隔热性能。4、供热管道采用聚胺脂预制式保温管。根据东北地区的气候特点，在设计、施工时注意各类管线的合理铺设，避免不合理的热交换。加强节能意95、识，强化后期管理，节约用电及按室外气温调节采暖温度，节省用热量。5、给水采用PP-R管材热融连接，无结垢和漏水之虑，室内排水采用夹芯发泡塑料管以防漏水及噪音。卫生器具均采用节能型设备，以节约水资源。5.8 节能效果分析本项目建设方案通过节能设计和采取节能措施后，项目年能耗折标煤量为1751.18吨标准煤，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖和照明的总能耗能够达到减少50%的目标，符合公共建筑节能设计标准的相关规定，节能效果显著。第六章 环境影响6.1工程概况项目建设地址拟位于XX市南部XX新区，xx一路以南，xx二路以东，北xx五路以西地块，二十七号路以北。本项目拟96、占地面积为726,783，总建筑面积为211000m2。项目建成后，将设置新闻大厦、市民信访接待中心、市民健身中心A、中心幼儿园、行政审批中心A、1号停车楼、行政审批中心B、2号停车楼、市民健身中心B本项目不设锅炉房，由市政集中供热。6.2设计原则、适用标准设计原则1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2、坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；3、坚持“三同时”的原则，即环境治理设施与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。适用标准1、环境质量标准（1）环境空气质量标准执行环境空气质量标准（GB3095-1996）；（2）声环境标准执行城市区域环境噪声标准（GB309697、-93）；（3）地下水质量标准（GB/T14848-93）；（4）饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）。2、污染物排放标准（1）废水排放执行污水综合排放标准（CJ3082-1999）；（2）建筑施工场地执行建筑施工场界噪声限值（DB22/272-2001）；（3）噪声执行工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）。6.3环境质量现状本项目拟建在XX市xx济技术开发区。周围无污染源，空气清新，环境条件现状良好。6.4营运期主要污染源及污染物本项目建成后的主要污染物为废水、废气、噪声和固体废弃物。1、废水：主要为生活污水和餐饮污水。2、废气：主要为餐饮废气。3、噪声：主要是汽车噪声、水98、泵房和空调机组等机械动力噪声。4、固体废弃物：主要是生活垃圾。6.5污染物治理措施施工期拟采取的治理措施1、施工作业扬尘拟采取的治理措施对建筑材料和工程废土产生的扬尘和运输机械产生的扬尘可以通过采取合理设置设备和材料的堆放点，建筑材料设立临时仓库。封闭施工场地，xx常洒水及对出入工地车辆冲洗等措施来减轻施工扬尘对附近环境空气的影响。2、噪声拟采取的治理措施对施工机械拟采取以下减噪措施：（1）施工单位应尽量选用低噪声的机械设备噪声影响范围。以便有效缩小施工期的噪声影响范围。（2）施工机械设备应xx常维修，并建立定期噪声检测制度。（3）施工单位应合理安排好施工时间，高噪声机械设备应安排在昼间，严禁99、夜间打桩作业。其它施工机械作业时间应根据施工现场周围噪声敏感点具体情况而定，一般情况下应在夜间10点至凌晨6点之间停止作业，以防噪声扰民。 3、固体废弃物拟采取的治理措施施工期产生的建筑垃圾应及时清运，作筑路材料；开发区域内的杂草、树木等可作燃料处理；施工现场应设置专门生活垃圾箱，由环卫部门统一处理，避免随意抛弃。 运营期拟采取的治理措施1、废气治理措施餐饮设施安装排气罩和油烟净化器，净化后的烟气用大流量风机通过烟囱排放，项目使用中不产生燃煤烟气污染物，因此不会对区域环境空气产生影响。2、废水治理措施本项目废水xx市政排水管道送至污水处理厂处理，达到二级排放标准后排放。项目污水处理达二级标准排100、放后对地表水水质影响较小，但本项目仍要严格执行“三同时”，确保废水达标排放。3、固体废物治理措施项目产生的固体废物为职工以及群众的生活垃圾，主要成分为餐饮设施的有机废弃物以及废纸、废塑料包装物等。项目设置垃圾收集设施，由专职保洁人员及时清理、消毒、运送到城市垃圾处理站统一处理。正常情况下，固体废物不会产生二次污染。4、噪声治理措施项目设计中选用的空调机组、水泵等设备均为低噪声型号，并采取减震、隔声等措施。本项目建成营运后，在场地周围种植绿化带，以满足以确保边界噪声达到城市区域环境噪声标准中类标准。6.6清洁生产本项目清洁生产包括节约能源和使用清洁能源，注重节水、节材、节能、节力、节电的新型材料101、新技术的应用；减少污染物排放量，重点对生活垃圾实行分类分装，袋装化统一处理，落实垃圾“资源化、减量化”的方针，降低废物最终处理对环境的影响。建设单位应加强对施工队伍的环境监督和管理，做到安全生产、文明施工。6.7环境评价结论综上所述，本项目在建设期及建成投入使用后将产生一定的噪声、生活污水和生活垃圾等，采用科学的管理和适当的环保治理手段，可控制环境污染。建设及生产必须严格按照环保批复的控制性指标要求进行建设，切实做到“三同时”，并保证其正常运行。建成后对环境空气、地表水、声环境产生的影响较小，在使用期内持之以恒加强管理，在全面落实本报告提出的各项环保措施的基础上，本建设项目可行。第七章 劳动102、安全卫生和消防7.1 劳动安全卫生7.1.1 影响劳动安全与卫生的因素1、施工过程中材料产生的有害物质对健康的影响。2、施工中加工设备产生噪音对人体的影响。3、设备和材料在运输过程中产生的滚落、挤压危险。4、加工作业来自电力设备、加工机械的触电、挤压危险。劳动安全及卫生设计1、鉴于国家大力推广使用绿色环保材料，所以，要求施工单位在建筑的施工过程中使用的材料必须全部是绿色环保材料，以减少对人体的损害。2、对于产生较大噪音的加工设备，要求尽量的远离施工现场，还可以采用隔音、消音措施，以减小噪音影响。3、施工人员必须持证上岗并xx过严格的岗前培训，机械设备的操作要制定出严格的规范措施和相应的规章制度103、，以杜绝安全事故的发生。4、给排水采用PP-R给水塑料管，避免产生水锈，提高给水质量，把噪声影响降到最低。控制排水管道中的压力，选择水封强度高的装置，控制排污口的设置，污、废分质排水。5、生活垃圾集中后由市政垃圾清运车运走，送至环保部门处理。6、按照建筑物的功能、特点在屋项设置避雷针；建筑物内低压配电柜系统为TN-S，采取接零保护，以免发生事故。7.2 消防建筑消防设计1、总平面布置总平面布置环形消防通道，通道宽度大于4米，高层建筑均留有消防登高面及登高场地，满足消防要求。2、新闻中心 本楼为地下一层、地上十六层，属于一类高层，耐火等级为一级。 本楼共设封闭楼梯三个，其中防烟楼梯三个；电梯六部104、，其中一部为消防电梯，通达地下室，电梯到达十六层各层，消防电梯机房独立设置，防烟楼梯设置防烟前室，与电梯合用，面积均符合要求，各层各房间的疏散距离符合高层民用建筑设计防火规范。各楼封闭楼梯、防烟楼梯和前室采用乙级防火门，管道井门采用丙级防火门，管道井每层封闭楼板，防火分区的门采用甲级防火门，大空间的房间门向疏散方向开启。3、市民信访接待中心为地下一层、地上三层局部六层，属于多层建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。 本楼共设电梯两部，封闭楼梯三个，各层各房间的疏散距离均符合防火规范。4、其它个楼均采用封闭楼梯、防烟楼梯和前室采用乙级防火门，管道井门采用丙级防火门，管道井每层封闭楼板，防火105、分区的门采用甲级防火门，大空间的房间门向疏散方向开启。结构消防设计本工程梁、板、柱、墙的最小截面尺寸及保护层厚度均满足相应耐火等级的要求。给排水消防设计1: XX市市民服务中心及道路等基础设施设室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火灭火系统和建筑灭火器系统。系统设计执行“高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005年版）”，“自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）”。2、消防用水量和水源（1）用水量：XX市市民服务中心及道路等基础设施新闻大厦为高层综合楼建筑，建筑高度在50m以上，每层建筑面积均大于1000m2。根据规范要求其用水量计算如下表106、：用水名称用水量标准一次灭火时间一次灭火水量室外消火栓系统30L/S3h324m3室内消火栓系统40L/S3h432m3自动喷水灭火系统30L/S1h108m3合计室内消防用水量540m3，室外324m3。(2)水源和室外消火栓系统室外消防系统水源取自城市给水管网，室外消火栓消防水量30L/S，灭火时直接从室外消防水池取水。室外消防和生活给水合用管网。室内消防用水由地下消防贮水池供给，蓄水池中贮存室内消防水量540m3,主楼屋顶水葙贮存18m3,共558m3。3、室内消火栓系统（1）消火栓：项目按照规范要求设置室内消火栓。（2） 新闻大厦、市民信访中心、市民建身中心A、幼儿园等工程消防电梯前室107、及各层设单栓口室内消火栓，配有DN65消火栓一个，直径DN65，长25m 麻质衬胶水带一条和DN6519直流水抡一支。所有消火栓葙内均配有指示灯和直接启动消防泵的按钮。消火栓布置使任一着火点均有二股充实水柱到达。消火栓设计出口压力控制在200500KPa。（3）消防分区和消防泵项目按照规划要求设置防火分区。主楼各层由屋顶水箱（18m3）+自动气压供水装置+消防泵供水。消火栓泵选变流恒压泵二台，一用一备。自动气压供水装置选用隔膜气压罐一台，立式稳压泵二台，一用一备。（4）水泵控制和讯号a：室内使用消火栓时，打开启泵按钮，消火栓泵启动。b：稳压泵受系统压力变化自动启停或启动。c：在消防控制中心和108、消防泵房内手动启、停。d：消防泵启动后，稳压泵自动停用。e：稳压泵和消防泵的运行情况将用红绿灯讯号显示于消控中心和泵房内的控制屏上。f：屋顶水箱的消防出水管上装设水流指示器、它的动作向消控中心报警。g：管材：DN100、采用内外壁热镀锌钢管，丝接 DN100、采用镀锌无缝钢管，沟槽式连接。h：在主楼外设有二组DN100水泵接合器，可通过室外消火拴向内补充灭火用水。4、自动喷水灭火系统（1）压力分区；自喷系统不分区供水，在消防水泵房内设湿式报警阀，每组报警阀控制喷头数量不超过800个。自动喷水灭火系统由屋顶水箱（与消火栓共用）+自动气压供水装置+自喷泵供水。自喷泵选用变流恒压泵二台，一用一备。自109、动气压供水装置与室内消火栓系统合用。(2)喷头：在建筑面积不小于5m2的卫生间及不宜用水扑救的部位外，均设置喷头保护。喷头采用玻璃球型，公称动作温度:为68级。主楼有吊项处采用装饰型，无吊顶处采用直立型。(3)喷水系统按中危险（）级要求设计,设计喷水强度8L/min.m2 作用面积160m2，最不利点喷头工作压力100KPa。(4)湿式报警阀组,均设在地下室水泵房内,各报警系统最大压力不超过1200Kpa，每个报警阀负担喷头数不超过800个。(5)稳压泵和主泵随系统压力变化自动启停或启动,也可在消防中心和泵内手动启、停。喷水泵和稳压泵的运行情况用红绿讯号灯显示于消防中心和泵房内的控制屏上,各层110、设信号蝶阀和水流指示器,每个湿式报警阀组带压力开关,它们的动作信号将显示于消防中心,并报警。(6)管材：DN 100、采用内外壁热镀锌钢管,丝接, DN 100,采用无缝镀锌钢管 沟槽式连接。(7)主楼室外设两组DN100水泵接合器,分别与室内灭火管网相连,并通过室外消火栓向室内补充灭火用水。5、气体灭火系统在下列场所设气体灭火系统A、地下车库变配电室。B、监控室及三层中心机房。6、根据“建筑灭火器配置规范”，在室内各层相应部位设置干粉手提式灭火器。电气消防设计1、大楼供电概况（1）本工程采用两路10KV电源供电，二路电源同时工作，互为备用。（2）所有消防用电设备及火灾事故照明电源均为双电源供111、电，末端自动切换。双电源分别引至变电所内不同10KV电源下的变压器低压母线上的配电回路。（3）大楼的公共通道、楼梯间、电梯前室、主要场所等设置事故照明和带蓄电池的应急照明灯、出口指示灯和诱导灯。2、火灾报警及联动控制系统（1）设计选用JB-QBZ-2002型火灾报警及联动控制系统，本工程按一级防火保护对象设置火灾自动报警系统。消防控制中心设于大楼架空层，内设有火灾报警控制器（联动型）、消防电话主机、消防广播功放盘及CRT监视器等。（2）按消防规范要求，本工程设有感烟探测器，感温探测器，手动报警按钮，每层设有一台楼层显示器，走道及公共场所设且定数量的应急广播，每只消火栓按钮处设有消火栓按钮盒，手112、动报警按钮处设有消防专用电话插孔。电梯机房、变配电所、水泵房、二氧化碳储瓶间等处设有消防电话分机，消防中心设有119火警电话。消防设备按不同的控制类型设置控制模块接口，消防水泵、排烟风机、电梯采用多线控制。（3）本设计采用二总线智能型火灾报警系统，所有报警地址点及联动模块均接在报警和控制总线上，对现场火灾情况进行监测及控制。（4）联动控制器控制对象消火栓灭火设施：通过消火栓按钮或联动控制器控制消防水泵的启停，并显示其工作、故障状态，显示消火栓按钮的动作部位。自动喷水灭火设施：控制喷淋泵的启、停，显示其工作、故障状态，显示报警阀压力开关、水流指示器的动作情况。防排烟设施：启动有关部位的排烟风机、113、正压风机和排烟阀，并接受其动作信号。非消防电源切除及电梯回降：在消控中心联动或变电所手动切除有关部位的非消防电源，联动控制所有电梯全部停于首层，并接收其反馈信息。火灾应急广播：自动切换着火层及相邻上、下层的背景广播为应急广播。气体灭火设施：变配电所、档案库及计算机房采用气体灭火，在二氧化碳储瓶间设一台气体灭火控制器，由气体灭火设备成套。系统具有自动、手动启动方式和人工应急强制启动方式。显示系统的手动、自动工作状态；在报警、喷射各台阶，控制室有相应的声、光报警信号等。火灾事故照明：火灾发生时，在消防中心控制所有的应急照明灯处于点亮状态。3、火灾报警及联动控制线均选用阻燃型铜芯色缘导线，导线穿钢管114、暗敷时，敷设在非燃烧体结构内，其保护层厚度不小于3cm，在弱电井或吊顶内采用金属线槽或穿钢管敷设，并应在金属管或金属线槽上涂防火材料。4、接地：在消控中心设置专用接地板。采用共同接地装置，接地电阻不大于1欧姆。接地干线选用BV-125mm2铜芯绝缘导线。暖通消防设计1、防烟楼梯间设机械加压送风系统，送风量19230m3/h，常开型多叶送风口隔层设置。2、防烟楼梯间前室及合用前室设置机械加压送风系统，送风量18220 m3/h，常闭型多叶送风口层层设置。3、地下汽车库设两个机械排烟系统与平时排风系统合用，排烟量按换气次数6次/h计算。4、市民服务中心各楼超过60米的有外窗内走道及超过20米无外窗115、内走道设机械排烟系统，排烟量按60m3/.h计算。5、空调送风管道，新风管道在穿越设备间，穿越防火分区隔墙处设70防火阀。排烟风机入口处设280防火阀。在竖向风道与水平风道交接处的水平管段上设70防火阀。6、新闻大厦设置机械排烟系统及补风系统。7、机房设置机械排烟系统及补风系统。第八章 组织机构与人力资源配置8.1组织机构项目建成后，根据市民服务中心的特点和业务要求，XX市市民服务中心及道路等基础设施按功能进行组织结构的设置。市民服务中心作为市政府的派出机构，对各服务窗口实行统一管理。目前整合了市委组织部、市总工会、人口计生委、科委（信息委）、团市委、市公安局、司法局、人力资源和社会保障局、民116、政局、劳动局、卫生局、文广局、技监局、红十字会、妇联、残联及街道等16个部门，服务窗口74个，服务事项176项（其中包括自来水、电力、燃 气、电讯、有线电视费等5项社会公用事业收费服务事项）。市民服务中心以“勤政、务实、高效、廉洁”为宗旨，对中心服务事项的“法律依据、申报材料、办理时限、办事流程、收费标准”进行了梳理和认定，对办理流程进行了进一步的简化和优化，并制作了服务指南、服务告知单等，向社会公众公开。市民服务中心大厅配置了触摸屏、自助上网、ATM机、公用电话、饮水机、饮料自动售货机、复印机、IPTV电视、休息区、缓冲区等多项便民服务设施和便民告知单、伞套机、书报架、小药箱、针线包、老花镜117、放大镜、轮椅车、失物招领等便民服务；设置了大型电子屏幕等现代化设施，服务功能较齐全；14层服务大厅设置了多台电子查询触摸屏，办事者可以很方便地了解到相关办事信息，快速查询到办事窗口和办事须知，随时查询到申办事项的办理状态。8.2人力资源配置项目建成后，XX市市民服务中心及道路等基础设施内设新闻大厦、市民信访接待中心、市民健身中心、中心幼儿园、行政审批大厅、停车楼等，都将按照各自需要合理配置人员。第九章 项目实施进度9.1 项目实施原则为使本项目能够顺利实施，特制定项目实施过程需遵守的原则：1、严格按照建设工程程序，统筹安排各项工作，尽量避免由于工作不能协调造成的浪费；2、认真做好建设期的质量118、工作，确保工程各阶段、各工序的质量，以达到国家规定的标准；3、项目建设中必须严格按照设计要求和规定的方案进行，任何人不得更改，如有问题，需与设计单位协商并由设计单位出具“变更通知单”解决；4、投资控制重点抓设计及前期工作，实施过程中，应将质量控制与工期控制有机结合，达到协调一致；5、实施全程跟踪管理。9.2建设工期实施进度确定为三年，即从20xx年8月第三年8月完工。9.3项目实施进度安排1、规划、编制、评估可行性研究报告等前期准备工作：20xx年4月20xx年5月；2、勘察设计：20xx年5月20xx年6月；3、项目招标，并做好施工前的准备工作：20xx年6月20xx年6月；4、工程施工：2119、0xx年7月第三年8月；5、项目投入使用：第三年9月以后。第十章 工程招标10.1招标编制依据1、中华人民共和国招标投标法；2、中华人民共和国国家发展和改革委员会令第9号关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定；3、中华人民共和国国家发展和改革委员会令第3号工程建设项目招标范围和规模标准规定；4、国家发改委等七部委令第30号工程建设项目施工招标投标办法。10.2招标范围根据中华人民共和国国家发展和改革委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目属于关系社会公共利益的项目，按规定对工程建设项目的设计、施工、监理、设备等必须进行招标。10.3招标方式按照招标依据的有关规定120、，结合本项目的工程建设需要，安排本工程招标工作。具体见下表招标基本情况表建设项目名称：XX市重点公共项目建设管理办公室招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察20设计300建筑工程103562配套工程78863监理1080设备重要材料其他情况说明：建设单位盖章第十一章 投资估算与资金筹措11.1编制依据1.国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目xx济评价方法与参数第三版2.有关项目前期收费文件与标准3.项目单位提供的有关数据、资料11.2投资估算编制基数及说明本项目的投资估算按概算法编制，建设投资估算表按照建设项121、目xx济评价方法与参数第三版附录B中的表B1（建设投资估算表）格式编制。1.建筑工程费参照XX市同类建筑工程及按照XX省2008年预算定额及相应的取费标准进行。2.设备购置费本项目设备购置费根据设备报价及项目建设单位提供的协议价格确定。3.安装工程费一般设备安装费按设备购置费的一定比例计取。其他按规定计入安装工程费的投资依据工程内容估算。4.工程建设其他费用取费标准及费率（1）土地费用本项目土地属于公共建筑，因此没有土地费用。（2）建设单位管理费参照财政部基本建设财务管理规定（财建2002394号）文件，以满足项目建设管理需要为前提确定。本项目建设单位管理费参照10001-50000万元档标准122、，建设单位管理费估算为800.00万元。（3）勘察、设计费勘察、设计费按照国家计委、建设部关于发布的工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）文件规定计取。本项目工程勘察费按通用工程勘察收费标准计取，勘察设计费为320.00万元。（4）招标代理服务费招标代理服务费根据原国家计委招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980号）规定计取。本项目招标代理服务费按10000-100000万元档计算，招标代理服务费为1080万元。（5）项目建议书、可研、评估咨询费项目建议书、可研、评估咨询费根据原国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格19991283号计取。本项目项目123、建议书、可研、评估咨询费按10000-50000万元档计算，项目建议书、可研、评估咨询费为40.00万元。（6）环境影响咨询费环境影响咨询费根据原国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）本项目环境影响报告为编制、评审环境影响报告表，环境影响咨询费按3000-20000万元档计算，环境影响咨询费为48.00万元。（7）城市基础设施配套费城市基础设施配套费根据XX省省人民政府关于收取城市基础设施配套费有关问题的通知，城市基础设施配套费收取的项目包括：城市供水、供气、公交、市政设施，城市集中供热设施，城市排水管道设施，城市环卫设施，其他市政公用设施；124、城市园林绿化费；城市给水工程建设费；城市消防设施建设费；重点人防城市结建人防工程建设费；城市商业网点建设费；城市教育网点建设费。本项目为公共建筑城市基础设施配套费免除。（8）施工图审查费施工图审查费按照XX省物价局关于建设工程施工图设计文件审查收费的通知（XX省价xx字20048号）规定计取。本项目施工图审查费为180.5万元。（9）施工监理服务费根据国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知，本项目施工监理服务费按10000-20000万元档计算，施工监理服务费为1080万元。（10）供热入网费本项目入网费由集中供热入网费构成。集中供热入网费按50元/平方米计取，125、合计入网费为1354万元。（11）基本预备费基本预备费为项目建设投资估算表中第一、二部分费用合计的10%计取。11.3项目总投资估算xx测算，本项目总投资219,782.6万元。其中：建筑工程设备安装费110090.9万元工程建设其他费用89963万元基本预备费16280.19万元本项目建设投资详见下表：建设投资估算表序号工程或费用名称估 算 价 值（ 万 元 ）技术xx济指标建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量（m2）指标(元)第一部分工程费用200053.9万元一主要工程0.00110090.9万元1新闻大厦2638026380元/平方米4000065952市民信访接待中心2126、154221542元/平方米4500047873市民健身中心A2046520465元/平方米4000051164中心幼儿园63356335元/平方米1200052795行政审批中心B48154815元/平方米120004012.56行政审批中心A54325432元/平方米130004178.571号停车楼1118911189元/平方米220005085.982号停车楼9117.99117.9元/平方米180005065.59市民健身中心B48154815元/平方米90005350二辅助工程项目89963万元1室外给排水工程15301530万元2室外供电及路灯工程13001501450万元3供热127、外网工程13541354元/平方米180500754广场及道路工程2296022960元/米6374.18636016.775景观河道桥梁工程6174661746万元6室外煤气工程463463万元7室外消防工程360360万元第二部分其它费用3448.53448.51建设单位管理费800800.002可行性研究报告编制费40.0040.003勘察设计费320.00320.004环评费48.0048.005施工监理服务费108010806招投标代理服务费9809807施工图审查费180.5180.5第一二部分工程费用合计203502.4基本预备费16280.19建设投资合计219，782.611128、.4融资方案项目总投资219，782.6万元，由建设单位自筹解决。第十二章 社会评价13.1项目对社会的影响分析本项目拟建的XX市市民服务中心及道路等基础设施项目工程位于XX市XX新区，项目的建设和实施产生的社会效益和xx济效益是明显的。1、项目实施的社会效益（1）项目的建设，充分体现了XX市市委和市政府向海发展建设和谐社会的方针，有利于社会的稳定和国家的安定，能够起到服务xx济建设大局的作用。（2）项目的建设，改善了XX市市民服务中心及道路等基础设施的工作环境，有利于提高市民服务中心的办事效率，使我市政务系统更加完善、可靠、稳定地运行。（3）项目的建设，能够使人民群众能够充分感受市民服务中心129、的便利性，享受xx济发展给社会带来的和谐与安定。2、项目的实施的xx济效益（1）项目建成后，有利于社会的稳定，对构建和谐社会有着重大的意义，对拉动XX市的xx济发展起到促进作用。（2）本项目建设总投资愈20亿元，项目建设所需的大部分建筑材料和运输设备将由本地区供应，这将给当地建筑（材）业带来一定的发展机遇。13.2项目与所在地区互适性分析本项目的建设符合国家相关政策及要求，符合XX市城市建设总体规划。项目的建设有利我市政府服务系统的完善稳定运行，政府持支持态度。本项目的建设对XX市的xx济发展和社会稳定将产生积极作用，适应性较强。项目建设地点位于XX市XX新区，项目的建设与不同利益群体间的互适130、性较强；项目的建设需要当地提供的电力、通信、供水等基础设施条件具备，项目的建设为当地的社会环境、人文条件等社会因素所接纳，社会对项目的适应性和可接受程度较高。13.3社会风险分析如上面所分析，项目与当地的社会、文化、环境等具有较好的互适性，深受各个利益群体的欢迎，因此社会风险很小。第十三章 结论与建议14.1结论通过对本项目的可行性研究分析后，得出如下结论：1、项目选址符合XX市总体规划要求。项目的建设是创造更好的国家政策实施环境，构建完整的和谐社会的需要，也是与社会进步的需要。2、项目建设完成后，将对保障xx济顺利发展，保证社会和谐稳定起到重大作用，其社会xx济效益十分巨大。3、项目的建设资金有可靠的保证；项目所处地理位置良好，交通便利，水电暖齐全、场地平坦，建设条件具备。综上所述，我们认为本项目建设是必要的，方案是可行的，建议投资建设。14.2建议1、本项目在施工过程中要严格监测实施进度和工程质量，发现问题要及时处理。2、建议建设单位在下一步工作中对项目投资进行更详细的测算，以使项目投资接近实际投资需要，从而尽可能节约项目投资，保证项目建设工期的要求。