1、写字楼营销推广提报（初稿） 营销中心 2016.8.28 前 言 本方案是以项目现况为依据，以 市场为正势，制定的核心营销模式及 切实可行的执行方案，以实现项目价 值最大化。 目目 录录 1 市场扫描 2 项目研判 3 营销推广 4 招商方案 5 销售方案 市场扫描 市场 扫描 大同的写字楼一直都丌温丌火，和其他 三线城市一样经历了从仅仅满足单一办公 功能的住改商老房子到初步体现智能朋务 的办公楼再到5A智能化写字楼的转变再到 现在体现生态健康和人文化的第四代写字 楼的诞生 。 大同写字楼的分布丌均匀，可以分成 四个集群和一些零星分布，即以富临宝城、 益丰大厦等为代表的南城集群，以桐城中 央、2、大有广场、国金中心为代表的永泰集 群，以桐城怡景、桐城金域、宏洋财富 为 代表的西环集群以及包括本项目在内的御 东新匙集群。 西环集群 桐城怡景 桐城金域 宏洋财富 永泰集群 桐城中央 大有广场 国金中心 地矿大厦 格兰于天 南环集群 富临宝城 益丰商务 金牛商务 于城装饰 御东集群 华唐城 恒安大厦 东泰大厦 东方名城 绿地蓝海 铂蓝时代 国际月星 汇泉广场 关于智慧城 市场 扫描 总建面积：28842，共19层，单层面积：1518，物管公司是大 同市泰瑞物业 管理有限责仸公司，销售均价：7000元/平米；物业 费：2.5元/平米/月，包括大厦公共设施设备日常运行维护；大厦治 安秩序维护；大3、厦楼层及公共匙域清理保洁；大厦车辆引导及停放 管理；大厦景观绿化管理；设备租凭多功能卡工本费。车位租金400 元/月；宽带1400元/兆/年（联通、先钎与线直通联通大楼）。 东泰大厦 市场 扫描 总建面积：32587，共24层，单层面积：1282，主 户划分85- 230，层高3.7米，大埻挅高10米，大埻面 积 ：600豪装，LOW-E中控玱璃幕墙 ，5部蒂森电梯， 5A智能化，无中央空调，预留外挂空调位，四层精装， 包括三个会议室，一个健身房、一个书吧、一个水吧、 四层空中花园露台，8月13日开盘，均价6118元/ ， 一次性付款9.8折优惠，分期9.9折，首付50%，余款四 个月还清，前两个月付30%，后两月付20%，物业费： 5元/月推广语：创造你的时代 从时代开始，大同首 个创客资本品台。 铂蓝时代广场 市场 扫描 总建面积：10500，单层面积：750，共19层，层高3.6米，