1、钢铁交易中心及配套物流中心项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月钢铁交易中心及配套物流中心项目可行性分析报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月89可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论91.1项目名称及承办单位91.1.1项目名称91.1.2项目承办单位91.2编制依据与研究范围111、编制依据112、研究范围111.3项目概况1212、.3.1项目拟建地点121.3.2建设规模与建设内容131.3.3项目实施进度131.3.4劳动定员131.3.5建设条件141.3.6环境保护141.3.7总投资与资金筹措141.3.8主要技术经济指标151.3.9研究结论与建议16第二章 项目建设背景及必要性172.1项目建设背景172.2项目建设的必要性201、项目是现代物流发展的需要202、是我国钢铁行业发展的需要213、项目的建设将克服分散储备和采购的弊端，降低物流成本224、是发展钢铁期货，增强#市钢铁行业市场竞争力的需要22第三章 建设规模及建设内容253.1建设规模251、原xx区xx40亩钢铁交易中心252、xx以东460亩3、现代化物流仓储配送示范中心253、xx区侯边工业园区120亩加工基地254、开平区工业园84亩钢材加工配送中心263.2建设内容261、原xx区xx40亩钢铁交易中心262、xx以东460亩现代化物流仓储配送示范中心263、xx区侯边工业园区120亩加工基地274、开平区工业园84亩钢材加工配送中心275、电子交易平台28第四章 场址选择与建设条件294.1场址选择294.1.1选址原则294.1.2地点与地理位置294.2场址建设条件304.2.1项目所在区域概况304.2.2自然条件324.2.3本项目公用设施条件33第五章 工程建设方案345.1总图布置方案345.1.1总平面布置原则34、45.1.2设计依据与规范345.1.3总平面布置355.2工程技术方案375.2.1总体思路375.2.2基本特点375.2.3基本定位375.2.4基本布局和主要业务简介385.3建筑方案425.3.1建筑构思425.3.2主要建筑物一览表425.4设备方案445.5给排水485.5.1给水工程485.5.2污水工程485.6供电495.6.1电源495.6.2用电负荷计算495.6.3场区供电系统及电气设备布置525.6.4各装置区配电535.7供热535.7.1设计参数535.7.2供热负荷计算545.7.3热源555.8消防55第六章 劳动安全卫生566.1设计依据566.2运营过程5、中的劳动安全卫生措施56第七章 消防安全587.1设计依据587.2火灾因素587.3主要技术措施58第八章 节能608.1节能依据60（2）工业企业能源管理导则GB/T15587-1995；60（8）国家、省和市其它有关建筑节能管理实施办法。608.2项目能耗种类和数量601、电力602、采暖耗能613、水消耗618.3能耗计算与分析61项目主要能源年需要量计算表618.4节能措施618.4.1建筑节能618.4.2电气节能628.4.3照明系统节能628.4.4采暖节能638.4.5节水638.5结论63第九章 环境影响分析659.1分析依据659.2项目所在区域环境质量状况659.3项目6、主要污染物及污染源659.3.1施工期659.3.2营运期669.4污染防治措施679.4.1施工期679.4.2营运期689.5绿化69第十章 组织机构与人力资源配置7010.1组织机构7010.2劳动定员7010.2.1工作制度7010.2.2劳动定员及职工来源7010.3人员培训71第十一章 项目实施进度与招标建议7211.1项目建设进度7211.1.1编制依据和原则7211.1.2建设期7211.2项目招标72第十二章 投资估算与资金筹措7412.1估算范围及依据7412.1.1总投资估算范围7412.1.2投资估算的依据7412.1.3投资估算及分析75按子项目分类的总投资分析表767、12.2资金筹措77第十三章 财务评价7813.1评价依据7813.2基础数据与参数7813.2.1财务价格的确定7813.2.2税费7813.2.3项目计算期7813.2.4财务基准收益率（折现率）7813.3财务效益分析7913.3.1营运收入7913.3.2营运成本估算7912.3.3主要财务指标计算及分析80（1）财务内部收益率FIRR80式中：CI现金流入量；81（2）财务净现值FNPV81（3）项目投资回收期Pt81（4）总投资收益率（ROI）82（5）项目资本金净利润率（ROE）82（1）盈亏平衡分析83（2）敏感性分析8413.4财务评价结论84第十四章 社会效果分析8614.8、1社会效益分析861、有利于形成市场权威价格，获得国际谈判的话语权。862、带动#的钢材物流，推动#成为我国钢材的产销中心863、彻底分离商流和物流，最大限度地降低社会物流成本874、缓解就业压力，促进社会稳定875、增加国家财政和居民收入8714.2互适性分析8814.3社会风险分析88第十五章 结论与建议8915.1结论8915.2建议90第一章 总 论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称国际钢铁交易中心及配套物流中心1.1.2项目承办单位单位名称：#市贸易（集团）有限公司企业概况：#市#贸易（集团）有限公司，成立于1996年，注册资金8000万元人民币，经过10年的发展，现在已经发9、展成为华北地区最大的钢板材加工配送企业之一。2007年销售各种钢材达100万吨。目前集团下设：#市#贸易有限公司，#市佳润经贸有限公司，#市#新区连锁贸易有限公司，北京恒信#贸易有限公司。#市北方钢材精密加工配送有限公司。#市兴港实业有限公司等六家企业，公司业务范围涉及：钢材销售，钢材加工，精密加工，房地产开发等领域。作为本项目承办单位，#市#贸易（集团）有限公司具备以下几个方面的优势：资源优势#市最具价格竞争实力的钢材现货供货商。#公司现在已经是河北文丰中厚板全国最大代理，#中厚板有限公司全国最大代理，唐钢卷板华北地区最大代理，济钢产品华北地区三星级代理商，天津中板新钢铁最大批量优惠代理商。10、国丰卷板普材全国最大代理，首钢卷板#唯一指定代理。鞍钢华北地区网络经销商。津西钢铁公司中宽带钢一级代理。卓越的订货能力，大批量统一的批量采购，保证了#商品采购成本的最低化，为让利给广大用户提供的有利保证。 仓储加工优势#市最大的钢板材现货物流加工中心：公司下设檀庄库，水利库 ，开平新库，丰润连锁库，北京连锁仓库，文丰中板武安现货库。仓库总仓储面积达到300亩以上，常年现货库存50000吨以上，包括：卷板，（1MM-20MM）中厚板（5MM-100MM）,中宽带钢，冷热板，及各种型钢。加工中心现已经配备国内最先进的大型数控开平综剪、精整生产线8条，可以为用户提供高精度开平综剪服务，具备每天50011、0吨以上的加工能力，同时，公司开始和首钢合作加工船板。北方#精密加工配送有限公司巨资引进国际尖端切割设备，包括瑞士百超激光切割机，德国Messer、日本Koike等离子及火焰切割机及数控折弯机等配套设备，专业从事钢材、有色金属等板材的切割、成型及焊接加工。采用计算机自动编程、数控加工，实现切割复杂外形的金属板材工件。物流优势#地区正规化钢铁物流企业的典范：#公司2005年率先通过ISO9000:2000质量管理体系认证。公司斥巨资实施钢铁物流 ERP系统确保了公司各项业务有序展开，自有物流车队和仓储系统，具备每天5000吨以上的流转能力。国际业务公司拥有自营进出口权，并于2005年通过了ISO12、9001:2000国际质量体系认证，享有良好的市场信誉。公司距离曹妃甸港、天津新港和京唐港不到2小时的行程，具有极为便利的交通运输条件。产品远销美洲、韩国、东南亚、中东地区、非洲、欧盟等30多个国家和地区。2007年公司出口12万吨，第1年预计出口30万吨。 人力资源人才是企业发展的根本，人力资源是支撑企业稳定持续发展的关键。#公司非常重视员工执业发展，建立了完善的员工培训、考核和激励综合发展体系。公司为员工提供了包括专家、高级技师、储备干部、管理层等多元化发展道路，在培养高级管理人才、专业技术人员的同时，大力加强技能人才队伍建设。几年来，#已经自己培养产生了20多名专家和特级、高级技师，壮大13、了技能领域的核心骨干人才力量。与此同时，#逐渐形成了一套包括大学生人才库、实习生计划、直供外读培训、人才评价中心等人才开发措施。现在#200余人的员工队伍涵盖了高级技师、大中专学生、研究生、MBA、EMBA等多个层次。企业宗旨为：始终坚持以公司平台合作的价格和更多的选择向顾客提供品质优异的产品和服务：努力帮助客户降低成本，实现产业共赢。企业的战略目标为：依托#钢铁产业在全国举足轻重的位置和得天独厚的物流货运条件，同时结合自身的实力制定了打造现代化，正规化，国际化钢铁物流示范企业的战略目标。1.2编制依据与研究范围1、编制依据（1）国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）14、；（2）投资项目可行性研究指南编写组编制的投资项目可行性研究指南（试用版）；（3）国家数字化仓库标准；（4）相关技术标准、规范；（5）建设单位提供的其他相关资料。2、研究范围本报告的研究范围包括：（1）市场需求预测与建设规模；（2）建设条件与选址；（3）工程技术方案；（4）节能；（5）环境影响评价；（6）劳动安全卫生与消防；（7）组织机构及劳动定员；（8）招投标方案（9）项目实施进度；（10）投资估算与资金筹措；（11）财务评价；（12）社会效果分析。1.3项目概况1.3.1项目拟建地点1、原xx区xx40亩钢铁交易中心占地面积40亩，位于原xx区xx境内，高尔夫球场东侧。2、xx以东460亩15、现代化物流仓储配送示范中心占地面积460亩，位于xx区xx以东。3、xx区侯边工业园区120亩加工基地占地面积120亩，位于xx区侯边村东侧，陡河西侧。4、开平区工业园84亩钢材加工配送中心占地84亩，位于#市开平区工业园内。项目所选场址交通均十分便利，基础设施条件良好，适合项目的建设。1.3.2建设规模与建设内容本项目的建设共占地704亩，总建筑面积242116平方米，其中钢铁交易中心建筑面积60000平方米。项目建成后，钢铁物资仓储能力可达到170多万吨，年钢铁加工配送量可达到500多万吨。各子项目具体规模如下：1、原xx区xx40亩钢铁交易中心项目总用地面积26667平方米（合40亩），16、总建筑面积60000平方米。2、xx以东460亩现代化物流仓储配送示范中心项目总占地面积460亩，总建筑面积126590平方米。钢铁物资仓储能力为120万吨，年钢铁交易量360万吨。3、xx区侯边工业园区120亩加工基地项目总占地面积120亩，总建筑面积32508平方米。钢铁物资仓储能力为30万吨，年加工配送量为80万吨。4、开平区工业园84亩钢材加工配送中心项目总占地面积84亩，总建筑面积23018平方米。钢铁物资仓储能力为20万吨，年钢材仓储物流吞吐量60万吨。项目主要建设内容包括钢铁交易中心大楼、办公楼、食堂及浴室、配电室、钢材仓储库、钢材加工车间、计算机通讯设备、装卸运输设备，以及相应17、的给排水、供电、供暖等附属设施。1.3.3项目实施进度工程拟定第1年11月开始进行项目前期工作，第3年10月竣工验收投入使用。1.3.4劳动定员项目建成运营后预计共需各类人员750人，拟由社会上招聘解决。1.3.5建设条件1、给排水项目用水主要为驻场人员和外来人员的日常生活用水、消防用水及厂区绿化用水，年用水量为19.18万吨。水源为当地市政供水管网。2、电场区主要用电设备包括装卸设备、办公设备、通讯设备、电气照明设备等。项目电源引自场外10KV电网，年用电量约为1727.83万KWH，供电有保障。3、采暖项目需采暖面积85070m2，经计算，需热负荷2552.10KW，年需耗能20263.318、2GJ（折标煤690.98吨）。1.3.6环境保护本项目属于仓储型企业模式，基本无生产“三废”排放，生活垃圾和生活污水中均不含特殊化学物质，生活污水经初步处理后排入当地市政污水管网，生活垃圾袋装送入垃圾转运站。1.3.7总投资与资金筹措本项目总投资估算为101978.26万元，其中建设投资88174.66万元，建设期利息3603.60万元，铺底流动资金10200.00万元。资金筹措：项目估算总投资101978.26万元，其资金来源为：企业自有资金56478.26万元，占总投资的55.38%；申请银行长期贷款45500万元，占总投资的44.62%。项目所需铺底外流动资金23800.00万元，拟申19、请银行流动资金贷款解决，利率为6.66%。1.3.8主要技术经济指标详见主要技术经济指标表。主要技术经济指标表序号项 目单 位数 量备 注1总投资（含铺底流动资金）万元101978.262项目资本金万元56478.263年均营业收入万元26445.004年均营业税金及附加万元1441.255年均总成本万元12086.216年均固定成本万元9939.947年均可变成本万元2146.278年均利润总额万元12917.549年均利税总额万元14358.7910年均所得税万元3229.3911年均息税前利润万元12917.5412年均净利润万元9688.1613总投资收益率%12.6714资本金净利润20、率%17.1515财务内部收益率%14.37税前16财务净现值万元30065.02税前17投资回收期年8.23含建设期18盈亏平衡点%43.491.3.9研究结论与建议1、结论本项目符合国家产业政策和#市发展总体规划设想，项目的建设将会对钢铁生产企业及用户合理规避价格波动风险，健全和完善#地区钢材市场体系等具有重要的意义，其建设是必要的。同时，项目建设规模与建设方案合理，建设条件较好，建成后具有较好的经济效益和社会效益，项目建设可行。2、建议（1）建设项目承办单位在进行经营、建设的同时，不断提高管理水平，以满足现代化、规范化钢材交割库管理的要求。（2）管理水平的高低决定于管理人员素质的高低，建21、议项目承办单位广纳人才，并注重对现有人员的业务培训，不断提高管理队伍的整体素质。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景我国是全球最大的粗钢生产国和最大的钢材消费市场。在生产方面，2007年，全国粗钢产品量4.89亿吨，比上年增长了15.80%，占全球粗钢产量的36.4%，粗钢增量占全球的73.39%。在钢材消费方面，我国是全球最大的钢铁消费市场。目前，我国正处在工业化发展的中心阶段，钢铁工业的发展呈现明显的国内市场需求拉动的特征，国内市场逐年稳定增长，数量稳定增长，品种扩大，质量提高的需要，为我国钢铁工业提供了良好的发展空间。2007年，我国国内市场粗钢消费量51883万吨，比上年增长22、16.24%，是全球最大的钢材消费市场。在出口方面，我国是全球最大的钢铁产品出口国，2007年我国出口钢材6264万吨，比上年增长45.67%，出口钢坯642万吨，增长22.88%，把出口的钢材和钢坯都折合成粗钢，比上年增长33.37%，是全球最大的钢铁产品的出口国。大约全球25%左右的钢材是由中国出口的。预计第1年，出口会比2007年下降2000万吨左右，降幅达到27%，即便如此，中国仍然是全球最大的钢铁产品出口国。可见，随着我国钢铁工业的稳定快速发展，我国钢铁工业对全球钢铁工业发展的影响越来越大，我国钢铁行业的生产运行情况，已经成为全球钢铁界关注的热点，我国国内钢材市场发展变化，对世界钢材23、市场具有重大的影响。河北省是钢铁大省。2007年河北省生铁、粗钢、钢材产量首次分别突破1亿吨，分别达到10483.58万吨、10706.44万吨、10474.91万吨，比去年同期分别增长22.14%、17.72%和37.26%；铁矿石产量首次突破3亿吨，达到30953.96万吨，继续保持钢铁第一大省地位，已连续六年位居全国第一。环渤海地区也是我国主要的钢铁生产基地，有首钢、唐钢、邯钢、宣钢、承钢、鞍钢、本钢、天钢等全国著名钢铁生产企业。环渤海地区钢铁产量占全国钢铁产量的50%以上，超过了半壁江山。#是全国钢铁产量最大的市，占河北钢铁产量的一半，占全国钢铁产量的1/8，地处环渤海湾地区中心地带,24、 与北京、天津毗邻，是连结华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊，具备了既环渤海又环京津的双重优势。交通优越，这里海陆交通非常便捷，海上有与北京联合建设的京唐港，与国内外120多个港口实现了通航；陆上有多条干线铁路和国道穿境而过，京沈、唐津、唐港、西外环四条高速公路实现互联互通。#曹妃甸的开发建设，成为新的亮点，其将立足国内、国外两种资源和两个市场，充分发挥腹地既有产业、技术和资源配置等优势，以大码头、大钢铁、大化工、大电能等“四大”主导产业为核心，相关工业组成布局，三次产业协调发展。另外，在钢材贸易方面，#作为河北省的产钢重镇，聚集了众多的钢铁生产厂家和钢材贸易商，随着新唐钢的组建、首钢的搬迁，25、#钢铁的经济地位与日俱增。尽管如此，#地区、河北地区普遍采用的都是传统的钢材贸易方式。传统的钢材贸易弊端表现为钢铁贸易企业、贸易商、钢材经销商、零售商多种主体分散经营，各自为战。钢材产品从生产到终端用户的流通渠道过于冗长、分级不清。过去一些大型钢铁企业在销售渠道的设计上受历史因素影响，直供到最终用户占的比例仅为20，70多的资源都是经贸易商倒手。有些地区，既有钢厂自己的渠道网点，又有代理商、经销商，且分级不清。钢材出厂，常常经过一级、二级、三级甚至诸多小的商户倒卖，除了长途运输外，还要加上多次短途搬运，使交易成本较高，市场价格控制能力削弱。面对国外物流业的快速发展和钢铁企业竞争加剧的大环境，整26、合钢铁产品销售物流渠道，加强以战略直供和物流配送为核心的销售物流管理，将成为钢材流通的战略发展方向。而现代钢铁物流的效率在很大程度上取决于新兴信息技术的应用程度，网上钢材贸易将逐渐推广和普及。使用电子商务方式可减少钢材采购、深加工到配送过程的中间成本，因此，它是我国钢铁物流业发展提升的目标，也是现代物流理念和技术向钢铁领域渗透的必然产物。近年来，钢材网上交易应运而生，目前全国有10多家钢材网上交易市场。预计到第3年，中国钢材交易会有16%在网络在线交易，即有8000万吨左右的钢材通过网络实现交易，钢材网上交易市场可以让所有交易在一个平台上进行，同时通过信用评价等配套服务，为买方提供货物保障，为27、卖方提供资金保障，从而降低交易成本、缩短交易时间、提高经营效率。基于这一行业背景，为促进#经济的发展，落实市委八届四次全会精神，不断树立科学发展观，#市#贸易（集团）有限公司决定利用#地区钢铁资源丰富，公路、铁路、港口等交通基础设施完善等优势，抓住钢铁期货即将推出的历史机遇，开发建设钢铁交易中心及配套物流中心项目，该项目由5大部分组成：原xx区xx40亩钢铁交易中心、xx以东460亩现代化物流仓储配送示范中心、xx区侯边工业园区120亩加工基地、开平区工业园84亩钢材加工配送中心、相应的电子交易平台。本项目的建设，将通过交易中心、电子交易平台及配套物流工程，形成一个以铁矿石、钢坯、螺纹钢、热卷28、板等钢材品种为主的网上现货、期货交易市场，致力于通过铁矿石和钢材的网上集中交易，提高钢材贸易流通效率，通过聚集铁矿石和钢材生产厂商和贸易加工厂商挂牌交易，为铁矿石和钢材用户、钢材贸易商和终端用户提供一个一站式的透明、高效的采购平台，从而降低采购成本，缩短采购环节。2.2项目建设的必要性1、项目是现代物流发展的需要随着我国经济的快速发展和经济体制改革的不断深化，中国物流出现了加速发展的趋势，成为国民经济中的一个重要组成部分和新的经济增长点。物流中心已不再是传统意义上的接卸运输单位，而是根据现代物流发展的需要，而是具有运输、仓储、包装、配送、流通、加工、信息处理等多种服务的现代物流配送系统。现代物29、流强调的是对客户的全方位服务，而不仅仅是完成货物位移。现代物流的运输组织主要方式是在集装箱的多式联运和门到门的运输基础上形成点到点的网络化物流运输，物流配送中心做为网络化物流运输中的一个节点，其竞争力主要取决于能否抓住现代物流网络形成的有利契机，将物流配送中心建设成具有完善的服务功能，提供接卸、换装、分拨、配送、加工、联运等一系列服务，并保证将货物以最经济、快捷、准确、安全的方式送达下一级配送中心或是直接送达用户手中的物流配送中心，进而发挥物流运输节点的作用。2、是我国钢铁行业发展的需要由于目前我国正处在工业化中期和城市化进程中，钢铁需求潜力和发展空间巨大，钢材消费饱和点远未达到。近几年，中央30、为解决宏观经济运行和发展中的“过热”问题，采取了一系列宏观调控措施，钢铁产业发展增速减缓，但从总体上看，在今后一个时期，钢铁产业仍将保持不断发展和增长的基本趋势。据初步统计，2007年，我国粗钢产量为4.89亿吨，占世界总产量36.4%。但是，国内钢铁物流环节与发达国家相比却相当落后，存在很大的发展空间，钢铁物流明显滞后于钢铁生产。目前我国钢铁生产行业产业结构调整、产业布局有了明晰的发展规划，而钢铁物流环节则没有完整成熟的方案，发展很不均衡。为了降低社会物流成本，减少中小企业承担的原材料价格波动风险，在提高效益的同时增加供求之间的稳定性，在钢铁生产商、中间流通商、中小客户之间实现利益均衡，则应31、该大力发展以钢材物流配送为代表的现代物流中心，提高钢材在物流领域的产业集中度；推进钢铁企业与原燃料生产企业在资源方面的长期战略合作；推进钢材生产企业与用户企业的长期战略合作。本项目将充分发挥承办单位的网络宽广、资金雄厚及管理规范等优势，为钢铁企业发展流通、降低成本、提高产品的竞争力而体现其重大的社会意义。3、项目的建设将克服分散储备和采购的弊端，降低物流成本当前，我省各钢铁企业及各钢铁用户销售与购买钢铁产品均为小批量分散采购，采购、销售及储运体系相对独立，都有自己专门的销售、采购部门和储运设施，资源的潜在浪费严重。这种分散的销售与采购模式的弊端日益显现，主要表现为：分散独立的采购或销售不能形成32、规模优势和整体优势，采购、销售成本和运费较高；货物代理费用增加；企业资金占用大，生产的正常运行受到严重影响；管理相当滞后，专业人才短缺；信息化程度低，现代营销和经营水平不高。采用现代物流的源动力在于它可以有效降低产品的物流成本。通过物流业务重组、组织机构重组和企业资源管理系统重新组合，实现系统本身的联系，从而达到降低成本和提高服务水平的目的。本项目通过物流重组与第三方物流，实现钢铁物流业务的系统化和规模化，一方面改善物流服务水平，把大多数企业从其非核心业务中解放出来，将更多的精力投入到其核心业务，同时也可有效降低现有企业的流通成本，提高产品的市场竞争力。4、是发展钢铁期货，增强#市钢铁行业市场33、竞争力的需要期货，即期货合约，就是指由期货交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量标的物的标准化合约。推出钢铁期货，将对钢铁产业链健康发展、钢铁生产企业、中间贸易商、物流服务机构、下游行业用户等产生重大影响：一是有利于规避钢材价格波动的风险。钢材现货价格的不断波动，使钢材的生产商以及需求方都有规避风险、锁定收益的需求。而期货市场就为其提供规避风险的“套期保值”功能。例如，生产企业在现货市场上出售100吨钢材，就同时在期货市场上买入相应数量的期货合约，合约到期时，再卖出同样数量的钢铁期货合约“对冲”。由于现货价格与期货价格变动趋势基本一致，如果在此期间钢材价格上涨，企业因卖出34、现货钢材而遭受的损失就可以因在期货市场上买进合约的赢利而得到相应弥补。二是有利于健全和完善钢材市场体系。钢铁期货市场能够充分发挥市场在资源配置中的重要作用，调节市场供求，减缓现货市场价格波动。通过期货的预期，可以有效抑制市场供求失衡和价格的非正常波动，形成一个现代化、规范化的大市场，建立有效的信息系统和价格体系，为企业提供完善的公开、公平、公正的交易平台。钢材现货市场与期货市场的互为补充、互为参照、共同存在，对于健全和完善统一的钢材市场体系是必不可少的。三是有利于提高钢铁企业的竞争力。我国钢铁制造和物流服务企业管理相对薄弱，缺乏市场经济的经验，抗风险能力不强。钢铁期货上市，帮助企业利用期货市场35、为现货服务，将有利于企业加速改革传统的经营管理模式，努力提高技术装备水平和产品质量，从而提高我国钢铁企业在国际市场上的竞争力。钢铁期货有利于健全和完善钢材市场体系，调节市场供求，减缓现货市场价格波动。在目前市场状态下，钢厂在市场非理性的波动中，起了推波助澜的作用。在钢材价格上涨过程中，经销商只能看钢厂上调价格，在钢材价格下跌过程中，钢厂基本上跟着经销商的价格变动而进行价格调整。目前钢厂的出厂价格占主导地位，一般钢厂的出厂价每年变动30次左右，调价的原因是多方面的，终端用户把握不了产品销售主动权，给投机商提供炒作机会。由于没有一个统一的集中的期货市场，使钢材市场缺乏权威的价格指导，钢材市场体系不36、完善，影响了钢材的稳定生产与经营。钢铁期货市场能够充分发挥市场在资源配置中的重要作用。通过期货的预期，可以有效抑制市场供求失衡和价格的非正常波动。在全国形成一个现代化、规范化的大市场，建立有效的信息系统和价格体系，避免了目前钢材市场价格无序的现象。本项目的建设，将能购满足将来钢材期货交易的软硬件需求，同时，项目承办单位将与上海期货交易沟通、协调，争取申办全国首家钢铁期货交割库，从而对于促进#地区钢铁行业健康稳定发展，提升市场竞争力起到积极的推动作用。综上所述，随着我国钢铁工业稳步发展，迫切需要建设服务功能完备、信息服务全面的现代化、规范化的钢铁交易中心及配套物流中心，提高服务水平，有效降低现有37、企业的流通成本，提高产品的市场竞争力，促进#市及周边地区钢铁工业的发展。同时，钢铁期货交易在#的实现，将有利于发挥期货价格作用未来市场价格指示器的作用，推动钢材产品上市；有利于钢材生产企业按市场需求发展变化组织生产，防止盲目扩大钢铁生产总量；有利于资源的优化配置和钢铁行业的结构调整，保持钢材市场供需基本平衡和稳定健康发展；有利于推进钢铁企业的产品质量的全面提高，推进全行业产品结构的调整和优化。项目的建设是十分必要的。第三章 建设规模及建设内容3.1建设规模根据市场分析，确定本项目建设规模为：本项目的建设共占地704亩，总建筑面积242116平方米，其中钢铁交易中心建筑面积60000平方米。项目38、建成后，钢铁物资仓储能力可达到170多万吨，年钢铁加工配送量可达到500多万吨。各子项目具体规模如下：1、原xx区xx40亩钢铁交易中心项目总用地面积26667平方米（合40亩），总建筑面积60000平方米，由20层电子交易大厅组合构成，供入驻物流中心的国内外大钢厂、大贸易商、下游产业业主等客商和银行、中介组织使用。室内具备现代化的办公设施，配有足量电话接口和宽带借口。2、xx以东460亩现代化物流仓储配送示范中心项目总占地面积460亩，总建筑面积126590平方米。钢铁物资仓储能力为120万吨，项目以钢材物资仓储、加工配送为主，通过计算机网络和现代信息技术，建设一个集钢铁物资仓储、加工、配送39、为一体的数字化钢材仓储库和物流示范基地，年钢铁交易量360万吨。3、xx区侯边工业园区120亩加工基地项目总占地面积120亩，总建筑面积32508平方米。钢铁物资仓储能力为30万吨。项目以首钢、唐钢等企业集团宽厚板产品和热轧带钢、汽车用冷板为主，仓储、加工及配送以船体结构为主，高层建筑结构和设备、汽车结构部件为辅，年加工配送量为80万吨。4、开平区工业园84亩钢材加工配送中心项目总占地面积84亩，总建筑面积23018平方米。钢铁物资仓储能力为20万吨，项目以钢材仓储、物流和初级加工为主，年钢材仓储物流吞吐量60万吨。3.2建设内容1、原xx区xx40亩钢铁交易中心由一座20层钢铁交易中心主楼及40、电子交易大厅组合而成，总建筑面积60000平方米，以及配套的电梯工程、供配电设施、计算机及相关软件系统、道路及地面硬化、室外管网、绿化及景观工程等组成。2、xx以东460亩现代化物流仓储配送示范中心主要建设内容有：综合办公楼1座，建筑面积8100平方米；信息楼1座，建筑面积3240平方米；食堂及浴室1座，建筑面积1350平方米；综合仓库2座，每座建筑面积5400平方米，共10800平方米；高位平台仓房2座，每座建筑面积7200平方米，共14400平方米；精品钢材仓库4座，每座建筑面积7200平方米，共28800平方米；普通钢材仓库4座，每座建筑面积7200平方米，共28800平方米；钢材加工车41、间1座，建筑面积13500平方米；罩棚仓储库2座，每座建筑面积7810平方米，共15620平方米；配电室、汽车修理厂等辅助设施1980平方米；堆场63928平方米；以及网络设备、装卸运输设备、钢材初级加工设备，相应的给排水、供电、供暖等附属设施。3、xx区侯边工业园区120亩加工基地主要建设内容有：综合办公楼1座，建筑面积5400平方米；信息楼1座，建筑面积2700平方米；食堂及浴室1座，建筑面积1080平方米；高位平台仓房1座，建筑面积3150平方米；钢材加工车间1座，建筑面积9000平方米；普通钢材仓库2座，每座建筑面积5400平方米，共10800平方米；配电室1座，建筑面积378平方米；42、堆场20892平方米；以及网络设备、运输设备、加工设备，相应的给排水、供电、供暖等附属设施。4、开平区工业园84亩钢材加工配送中心主要建设内容有：综合办公楼1座，建筑面积3200平方米；高位平台仓房1座，建筑面积3240平方米；钢材加工车间1座，建筑面积3240平方米；钢材仓库4座，每座建筑面积3240平方米，共12960平方米；配电室1座，建筑面积378平方米；堆场15515平方米；以及通讯网络设备、运输设备、加工设备，相应的给排水、供电、供暖等附属设施。5、电子交易平台电子信息平台是整个项目群最重要的现代化数据处理中心，它以位于钢铁交易中心的电子交易大厅为核心，以设在物流仓储中心的电子交易43、系统为支撑，能为经营户提供全面准确的市场信息、财务金融、经济法律服务；同时对交易中心及物流仓储中心内货物的进、销、存进行综合延伸服务。第四章 场址选择与建设条件4.1场址选择4.1.1选址原则（1）符合#市总体规划及综合交通发展规划；（2）尽可能靠近交通枢纽地带，临近交通主干道出入口；（3）与城市中心距离适当，以减少城市交通压力，降低用地费用；（4）符合环保要求，满足工程地质条件的可行性。4.1.2地点与地理位置1、原xx区xx40亩钢铁交易中心占地面积40亩，位于原xx区xx境内，高尔夫球场东侧。2、xx以东460亩现代化物流仓储配送示范中心占地面积460亩，位于xx区xx以东。3、xx区侯44、边工业园区120亩加工基地占地面积120亩，位于xx区侯边村东侧，陡河西侧。4、开平区工业园84亩钢材加工配送中心占地84亩，位于#市开平区工业园内。项目所选场址交通均十分便利，基础设施条件良好，适合项目的建设。4.2场址建设条件4.2.1项目所在区域概况1、#市概况#地处环渤海经济区中心地带，是京津冀经济区和城市群体中的重要组成部分；北依燕山，南临渤海，西与京津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。现辖2市6县6区和4个开发区、1个管理区，总面积13472km2，人口724.66万人。市区面积3874km2，人口303.60万。京沈、京秦、大秦、通坨四条铁路干线在境内穿过，京沈、唐45、津、唐港和#环城等四条高速公路连通全国高速公路网，是京津冀沟通东北地区和东北地区连接华北、西北、华东及东南沿海的交通要道。京唐港的开发，增辟了对外经济联系的重要口岸。近几年来，#国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。2007年，#市地区生产总值达到2779.14亿元，增长15.0%；人均地区生产总值达到37734元，增长13.9%，居全省第一位；全部财政收入达到330.81亿元，增长25.2%，居全省第一位；农民人均纯收入和城镇居民人均可支配收入分别达到5825元和14235元。#地理位置优越，地处环渤海与环京津交汇地带，与首都北京相距150km，与著名工业城市天津市相距12046、km，是联络华北、东北两大地区的咽喉。隔海与朝鲜、韩国、日本相望，成为东北亚区域经济的重要组成部分。#被誉为中国近代工业的摇篮，这里矿产资源丰富，工业历史悠久。经过一百多年的发展，#已成为全国重要的能源、原材料工业基地，形成了以煤炭、钢铁、电力、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸、食品为主的十大支柱产业。开滦煤矿、#钢铁公司、#发电总厂、冀东水泥集团、#陶瓷集团、惠达陶瓷集团、南堡盐场、#三友碱业集团等大型企业集团，在全国同行业中占有重要地位。随着产业结构的调整和技术革命步伐的加快，高新技术又为传统工业注入了新的活力。2、xx区概况#市xx区是最繁华的市中心区之一。该区是被誉为“中国近代工业摇47、篮”的河北省#市的发祥地，因震前位于京哈铁路横穿于市区的一段南侧而得名。总面积67.33平方公里，辖1个乡镇，38个村民委员会，7个街道办事处，89个居民委员会，总人口24796人，其中农业人口33719人，非农业人口208077人。xx区工业门类繁多，适应性强。现有机械、电子、化工、纺织、玻璃、冶金、建材、陶瓷、食品、服装、家俱等二十多个主要行业，300多种产品。商业市场繁荣，营业额居全市五区之首，境内各类大型批发市场有二十余处，其中超亿元市场达十余处。2007年，全区实现国内生产总值24.26亿元，其中第一产业实现国内生产总值0.96亿元，第二产业实现国内生产总值4.87亿元，第三产业实现48、国内生产总值18.73亿元。3、开平区概况开平区地处#市市区东部，属#市近郊区。辖6个乡镇，6个街道办事处，总面积252平方公里，总人口24.3万人。开平区地理位置优越，交通便捷。西距天津120公里，东距秦皇岛140公里，南距京唐港95公里。京哈铁路横跨全镜，京沈、津唐、京唐、唐港四条公路相贯穿，205国道擦城而过，是华北通往东北的咽喉要道。开平区是#百年工业重镇，其资源丰富，尤以煤炭、石灰石、陶土最为富集。工业基础雄厚，经济发达，已形成以钢铁、煤炭、水泥、陶瓷、耐火材料等为支柱的工业体系。1994年在全省率先实现小康，1995年被评为“中国乡镇之星”，所辖半壁店村被命名为“河北第一村”。2049、07年，全区实现国内生产总值80.95亿元，其中第一产业实现国内生产总值3.55亿元，第二产业国内生产总值53.90亿元，第三产业国内生产总值23.50亿元；完成财政一般预算收入2.49亿元；城镇居民可支配收入9510亿元；农民人均纯收入5230元。4.2.2自然条件1、气候条件项目所处地区属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候，冬季多北风，寒冷干燥。夏季多偏南风，炎热潮湿，具有四季分明寒暑适中的特征。2006气象情况如下：年降水量 612mm日最大降水 95.3mm全年平均气温 11.5全年最高气温 36.5全年最低气温 -11.6年无霜日数 181天全年日照时数 2563小时年平均风速 2.0m50、/s冬季最大冻土深度 0.7m2、地震根据中国地震动参数区划图，场地抗震设防烈度为8度，地震动峰值加速为0.20G，动反应谱特征周期为0.35S。4.2.3本项目公用设施条件1、给排水项目用水主要为办公人员和外来人员的日常生活用水、消防用水及厂区绿化用水，水源就近由当地供水管网供应，可满足项目用水需要。2、电场区主要用电设备包括装卸设备、办公设备、通讯设备、电气照明设备等。项目电源就近由当地10KV高压供电线路引入，项目供电有保障。3、采暖钢铁交易中心及物流中心的办公生活用房冬季需采暖，热源为市政供热管网，可满足项目采暖需求。第五章 工程建设方案5.1总图布置方案5.1.1总平面布置原则本项目51、总平面布置根据#市、xx区及开平区总体规划要求，结合场区的自然条件和企业发展规划进行总平面规划，努力做到土地合理利用，功能分区明确，人流物流路线畅通。在具体进行场内平面布置时，应坚持以下原则：（1）按照作业性质的不同，对各分区进行合理布局，以满足生产工艺的要求，并使有相关作业的各分区之间具有良好的联系。（2）按照工艺流程和安全、消防、环保等要求，合理划分作业区并确定其建筑物的位置及其相互关系，尽量减少站内各类装卸储运作业的相互干扰，保证作业安全。（3）根据项目建构筑物性质及其功能，结合场地自然条件和交通状况，因地制宜，力求总平面布置合理、紧凑、节约用地。（4）场区道路规划合理，使场地内车流、物52、流、机械流、人流便捷通畅。（5）应充分考虑场区的绿化和环境保护要求。（6）建筑外形设计力求表现出简洁、明快、新颖的现代化建筑特征。5.1.2设计依据与规范（1）工业企业总平面设计规范（GB50187-93）；（2）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（3）建筑给排水设计规范（GBJ15-88）；（4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；5.1.3总平面布置1、总平面布置概述（1）钢铁交易中心钢铁交易中心选址在#市原xx区陶瓷场境内，总占地面积40亩。按照因地制宜，节约土地的原则进行规划设计，依该场地形状进行合理布置。在场地中间部位布置钢铁交易中心20层的主楼，53、主楼内布置各类办公场所，满足国内外大钢厂、大贸易商、下游产业业主及银行、中介组织的使用。主楼的1、2层及周围裙房布置为电子交易大厅及相关信息设备用房。在钢铁交易中心主楼前为入口广场，广场四周设有集中停车场及绿化。（2）三个配套物流中心三个配套物流中心根据仓储作业需要分为两个功能区和一个中心，具体如下：A、综合服务区主要提供综合办公、生活、水电配套设施服务，包括综合办公楼、食堂和浴室和配电室等建筑。综合办公区内为钢材入库、出库、质检、车辆指挥调度、货物装卸、搬运、仓储、信息服务以及工商、税务等提供场地。B、仓储区建设高位平台仓、精品钢材仓库、普通钢材仓库、钢材加工车间、罩棚仓储等钢材仓储加工存储54、区，用于各类钢材的存储、加工。C、信息中心设在综合办公楼或信息中心内，信息中心由机房、介质间和操作间组成，是物流加工配送中心的数字处理中心。信息中心主要由信息处理，厂区电子看板管理，安全监控，电子商务等多种功能。各个功能区相互独立，自成系统，又可与其他功能区相互关联、相互协作，避免了车流的相互交叉干扰，确保了作业及行车安全。2、道路交通组织根据人货分流的原则，场区内均设三个门，一个为工作人员和小型车进出口，另外两个分别为货车进口和货车出口。道路系统设置充分利用场地地面，形成环状布置，使路网对运输、消防及管线设置有利，并便于物流、人流、车流的组织。场区主干道15m。配套物流中心场区内多为大型运输55、车辆，采用汽15级道路，水泥砼路面。道路的最小转弯半径为15m，会车视距不小于30m。3、竖向布置场区内均按有组织排水进行设计，设计时充分考虑排水要求，使雨水自然排向场地临市政道路一侧。5.2工程技术方案5.2.1总体思路按照国家关于现代物流园区标准条件要求，以建设大型钢材（金属材料）市场实现数字化仓储为基础，以建设大型性商务办公楼为载体，精心构建交易平台、信息平台、金融平台、物流平台、会展（培训）平台于一体的国际钢铁服务中心，从而形成一个世界一流、环境优美、配套完善，集钢铁网上交易、信息、仓储、加工、配送、银行服务和中介服务等“多位一体”，即“数字化大型仓储+剪切加工+快速配送+电子交易+综56、合信息+金融、中介服务”的国际化、现代化的钢铁交易中心。5.2.2基本特点可实现商流、物流、信息流、资金流相结合；现代物流与电子交易相结合；有形市场与无形市场相结合；仓储、加工、配送、电子商务、银行和中介入驻等基本服务；还包括报关、积税、国际多式联运等一体化外包服务；整合上下游关联产业和企业，建立并形成由钢厂地区分销商加工配送钢铁终端用户构成的业务协同全程式供应链的运营模式，使钢铁物流交易服务更具专业化、规范化，更有综合性、合理性和安全性。5.2.3基本定位建设立足#，辐射环渤海，面向全世界，功能齐全、全国最大、世界一流、具有强大竞争力的#北方国际钢铁交易中心。#北方国际钢铁交易中心建成后，以57、此为纽带拉动相关产业发展，必将成为#市新的经济增长点。5.2.4基本布局和主要业务简介大体上分为十大块，形成：“三个区七个中心”专业化分工与协作、多功能的合理布局。1、交易中心商务楼由20层及电子交易大厅组合构成，共有6万平方米，供入驻交易中心的国内外大钢厂、大贸易商、下游产业业主等客商和银行、中介组织使用。室内具备现代化的办公设施，配有足量电话接口和宽带接口（互联网及交易中心局域内网）。中心引进我国首家钢铁现货电子交易市场斯迪尔钢铁电子交易市场，该市场采用“会员制”，实行“透明式”交易。是一个集交易、仓储、办公、信息、加工、配送和银行服务于一体、凸显现代物流“多位一体”的钢铁物流中心。它以高58、新科技、高度集约、完善配套、超大规模的显著特征，充分整合国际国内资源，为购货商及厂家提供全方位“一站式”服务。为实现产业集群效应和高数据信息流量商务空间，中心将打造钢铁现货交易平台、现代化钢铁物流管理平台系统，以先进的网络与信息设备为基础，与国际钢铁协会合作，形成各类供求信息与行业动向平台，传递国际最新的科研信息及市场行情动态，建立钢铁电子交易市场，提供快捷的即时买卖及融资平台，为入驻企业提供便利的全程物流解决方案，配备标准化、机械化、现代化的运输、仓储等物流服务，整合网上网下资源，真正做到“市场无边界”产品交易平台。通过此平台真正实现“一站式”网络平台金融交易和“B to B”电子商务解决方59、案。并与国际金融机构进行对接，真正将此电子商务系统打造成金融、交易、信息、物流仓储、服务“五位一体”的商务平台，为来自全国各地的商户提供安全高效的钢铁网上交易、银行结算、物流加工、金融货押、资讯发布等全方位一体化服务。如图。钢铁交易中心钢铁仓储钢铁资讯金融抵押电子交易现货交易2、数字化仓储区拟建设大型物流配套基地，建有露天和室内两种仓储区，同时提供了货品仓储服务、金融监管仓储服务、零配件仓储服务、库存库龄分析、条码管理、退换货管理等增值服务，实行全天候物流服务，全面信息化使客户查询实时的收发存信息。依靠布局完整、配置合理、管理一体化的全国仓储网络，提供跨区域、多元化的业务打下仓储网络平台，使库60、存管理实现中央一体化管理成为可能。3、物流配送及精品钢材加工区通过运用现代化的物流技术，物流配送区将实现以下功能：（1）运输组织功能物流中心在运输组织中要考虑三个重要的因素，即成本、速度和一致性，负责为客户选择适宜的运输方式，在规定的时间内将客户的产品安全运抵目的地，尽可能为客户提供方便。（2）中转换装功能为集疏铁路、港口和公路运输方式，应提供便利的换装条件，合理组织不同运输方式的转换，实现各运输方式间的无缝衔接。（3）存储功能物流中心要为客户提供必要的仓储设施和保管功能，包括公共仓储、合同仓储、自营仓储、专项仓储等，它不仅是储藏货物的场所，还有理货、包装、加工、修理、退货、整理等功能。（4）61、装卸搬运功能装卸搬运功能是为了加快钢铁物资在物流中心流通速度必须具备的功能。通过配备专业化的卸载、运送、堆存、装载等机械设备，提高装卸搬运效率。（5）钢材加工功能精良的钢材加工服务，加工中心引进多条先进的板材平直、切割、分条机组和全自动打包机，能提供厚度0.24-6.0mm，宽度100-1600mm的冷轧板、镀锌板、彩涂板，以及厚度1-20mm，宽度1000mm-2000mm的热轧卷板的平直、剪切和分条服务。（6）信息服务功能借助运输管理信息系统（TMIS）、全球定位系统（GPS）、地理信息系统（GIS），采用电子数据交换（EDI）技术，通过信息网络，对各个仓储运输及配送环节的各个作业中产生的62、信息用计算机进行实时采集、分析、处理和传递，并向上下游企业和顾客提供各种服务的咨询信息。4、电子商务中心位于商务交易中心的电子交易大厅内，建设网上交易平台，同时为钢材、有色金属、银行、信息服务的经营办公使用。5、电子信息管理中心电子信息平台是物流中心最重要的现代化数据处理中心，能为经营户提供全面准确的市场信息、财务金融、经济法律服务；同时对交易中心内货物的进、销、存进行综合延伸服务；对商务楼内互联网及交易中心局域内网管理。6、银行专业服务中心不仅形成金融质押服务平台，即时提供物资担保和资金服务，而且还即时监控交易网交易资金状况，保证交易的万无一失。7、报关、保税、联运服务中心我国所有的保税仓一63、般都设在港口附近，但根据华南北方国际钢铁交易中心经验，可将保税仓设在专业市场内，其优势更为突出的是，除了具备大幅度缩短物流周期，降低物流成本及货品被损坏风险等储多优势外，还可通过设置保税仓进绡存系统和监控系统实现海关部门对该保税仓监督管理的远程监控；同时开展报关、保税国际多式联运等一体化整全服务。8、会议展示（培训）中心把会展经济引入交易中心，既能为客商提供方便的商务会议和业务展销服务，又能增加交易中心收入；同时还可利用大小会议室、多功能厅开展客商为提高素质需求的各种各样的培训活动。9、中介咨询中心吸收法律、评估、审计、会计、经营管理方面中介机构入驻，开展咨询服务活动。10、休闲娱乐中心为入驻64、商户和来洽谈业务的客户提供优雅、舒适、便捷的工作生活空间，包括优质的住宿、餐饮、娱乐、休闲、文化活动等全方位服务。5.3建筑方案5.3.1建筑构思钢铁交易中心为2层楼房，采用框架剪力墙结构，以增加其抗震性能。外里面采用中性色为主，配合暖色调装点，屋顶可采用红色薄壳镀锌板装饰。体现大方、素雅、安静、愉快的气氛。2、仓库及钢材加工车间采用钢结构，拱型屋顶。仓库设1.1m高台，便于装卸车作业。3、食堂浴室、配电室等附属配套建筑采用砌体结构。5.3.2主要建筑物一览表本项目主要建构筑物详见下表。建构筑物情况一览表序号名 称建筑面积（m2）结构形式备注一钢铁交易中心钢铁交易中心大厦60000框架剪力墙265、0层二460亩现代化物流仓储配送示范中心2.1综合办公楼8100框架5层2.2信息楼3240框架3层2.3食堂及浴室1350框架2.4综合仓库10800钢结构2.5高位平台仓房14400钢结构2.6精品钢材仓库28800钢结构2.7普通钢材仓库28800钢结构2.8钢材加工车间13500钢结构2.9罩棚仓储库15620排架2.10配电室180砌体2.11汽车修理厂1800砌体小计126590三120亩加工基地3.1办公楼5400框架3层3.2信息楼2700框架3层3.3食堂及浴室1080框架3.4高位平台仓房3150钢结构3.5钢材加工车间9000钢结构3.6钢材仓储库10800钢结构3.7配66、电室378砌体小计32508四开平84亩钢材加工配送中心4.1办公楼3200框架3层4.2高位平台仓房3240钢结构4.3钢材加工车间3240钢结构4.4钢材仓储库12960钢结构4.5配电室378砌体小计23018总计2421165.4设备方案本项目设备的选定应突出现代化、自动化、标准化的特点，以提高工作效率。设备主要包括装卸设备和信息系统（包括硬件和软件），详见下表。主要设备表序号名称单位数量备注一460亩现代化物流仓储配送示范中心1.1龙门吊车40吨台41.2龙门吊车10吨台41.3天车40吨台121.4天车20吨台161.5天车10吨台161.6天车5吨台161.7吊车50吨台51.867、货车部1051.9自卸车部101.10洒水车部11.11办公车辆部41.12纵剪机组部21.13横切飞剪机组部21.14翻版机部21.15包装机部21.16等离子切割机部31.17钢材卷板机部61.18钢材捆扎机部81.19钢材打包机部81.20喷丸除锈机台21.21钻床台21.22各类焊机台151.23无损探伤台11.24材质分析机台11.25液压冲床台21.26喷漆机台5二120亩加工基地2.1龙门吊车40吨台12.2龙门吊车10吨台22.3室内天车40吨台62.4室内天车20吨台62.5室内天车10吨台122.6室内天车5吨台82.7喷丸除锈机台22.8数控带锯床台32.9计线切割机台268、2.10液压冷弯机台12.11数控三维钻床台22.12悬臂焊机台22.13龙门焊机台22.14万能焊机台32.15液压冲床台22.16喷漆机台52.17无损探伤台12.18材质分析机台12.19货车辆50三开平84亩钢材加工配送中心3.140t龙门吊车台13.220t龙门吊车台23.3室内天车2023.4室内天车1063.5汽车式起重机台43.6平板机台23.7纵剪机台23.8冲床台23.9运输设备辆50四电子信息管理中心设备4.1IBM服务器套54.2网管服务器套14.3中心交换场套24.4部门交换机套24.5UPS电源系统套14.6防火墙套14.7路由器套14.8网络防雷系统套14.9磁盘69、阵列套14.10IBM磁带库套14.11存储备份系统套14.12网管系统套14.13网络操作系统套14.14网络杀毒系统套1五物流中心信息统统设备5.1信息系统硬件5.1.1PC机台455.1.2输入输出设备台155.1.312口全光纤千兆交换机台35.1.424口百兆交换机台185.1.5千兆网卡套155.1.6磁盘阵列系统套35.1.7UPS电源台455.2信息管理系统5.2.1运输管理系统套95.2.2全球定位系统套95.2.3地理信息系统套95.5给排水5.5.1给水工程本项目用水主要为驻场人员日常生活用水、消防用水，道路喷洒用水，绿化用水等，用水标准为150升/人日，其它用水取人员用70、水总量的20%，项目计划用水人数2920人，用水量分别为：原xx区xx40亩钢铁交易中心2250人，日最大用水量405m3/d;xx以东460亩现代化物流仓储配送示范中心400人，日最大用水量72m3/d;xx区侯边工业园区120亩加工基地150人，日最大用水量27m3/d;开平区工业园84亩钢材加工配送中心120人，日最大用水量21.6m3/d。本项目生活、消防用水均由当地给水管网统一供应。在场区内敷设环状给水管网，由市政管网向其供水，供给生活用水点和室外消防用水及消防生活共用水池。在场区内设500m3地下消防生活共用水池，由市政管网经场区管网向其供水，消防时，供消防泵和消防车从中取水，平时71、作为备用水源。5.5.2污水工程生活污水经化粪池处理后，排往场区内排水管网，最终排入当地市政污水管网。生活污水管采用钢筋混凝土管，承插连接橡胶圈接口。各单体建筑屋面雨水经雨水落管，排至室外雨水系统，最终排入当地市政雨水管网。雨水管采用钢筋混凝土管，承插连接橡胶圈接口。5.6供电5.6.1电源本项目供电电源来自场外10KV高压电网，采用高供低计方式进行电量计量，能够满足各子项目用电负荷的供电要求。5.6.2用电负荷计算用电负荷计算表序号用电单元设备功率KW需要系数Kx功率因数COS计算系数tg计算负荷有功kw无功kvar视在KVA一电子交易中心1钢铁交易中心3000.000.60.750.88172、800.001584.002设备用电600.000.60.750.88360.00316.803合计3600.002160.001900.804同时系数0.901944.001710.722589.545电容器补偿-777.606补偿后低压侧负荷0.900.481944.00933.122156.35选用1500KVA变压器2台，负荷率72%二460亩现代化物流仓储配送示范中心1动力设备2000.000.80.750.881600.001408.002场区照明120.000.50.750.8860.0052.803办公生活设备586.800.60.750.88352.08309.834仓库照明73、1119.200.60.750.88671.52590.945合计3826.002683.602361.576同时系数0.900.750.882415.242125.413217.267电容器补偿-1328.388补偿后低压侧负荷0.950.332415.24797.032543.35选用1800KVA变压器2台，负荷率71%三120亩加工基地1动力设备2100.000.80.750.881680.001478.402场区照明40.000.50.750.8820.0017.603办公生活设备507.600.60.750.88304.56268.014仓库照明233.280.60.750.88174、39.97123.175合计2880.882144.531887.186同时系数0.900.750.881930.081698.472570.997电容器补偿-1061.548补偿后低压侧负荷0.950.331930.08636.922032.45选用1500KVA变压器2台，负荷率68%四开平84亩钢材加工配送中心1动力设备2000.000.80.750.881600.001408.002场区照明30.000.50.750.8815.0013.203办公生活设备128.000.60.750.8876.8067.584仓库照明198.180.60.750.88118.91104.645合计2375、56.181810.711593.426同时系数0.900.750.881629.641434.082170.787电容器补偿-896.308补偿后低压侧负荷0.950.331629.64537.781716.08选用1200KVA变压器2台，负荷率71%5.6.3场区供电系统及电气设备布置场区内均采用10KV高压进线，将10KV电源电压降至380/220V的使用电压，采用电缆直埋方式分别送至各用电单元。供电系统及电气设备严格遵循工业与民用10KV及以下变电所设计规范（GBJ53-83）、低压配电装置及线路设计规范（GBJ54-83）。5.6.4各装置区配电配电电压：各子项目用电设备均为低压设76、备，配电电压为380/220V 50HZ，采用三相四线中性点接地系统。动力配电：低压配电柜选用GGD型配电柜。钢铁交易中心、仓储库、办公楼等处分别设置现场安全型动力柜，动力桂电源引自变配电，配电线路采用阻燃型铜芯交联聚乙烯绝缘护套电缆，从变配电室引出至现场动力柜一般采用电缆穿钢管直埋敷设。道路照明：场（厂）区道路照明沿主干道设置照明灯，路灯电源采用电缆直埋地辐射；照明控制采用光控自动控制，光源采用高效金卤灯为主。装置区照明：各生产装置区设置必要的招聘配电箱供照明灯具和插座用电。工作照明灯具按环境条件、厂房结构条件选型和配置。光源一般选用荧光灯、白炽灯或金属卤化物等，并满足照明要求。防雷及接地：77、所有建构筑物属第三类防雷建筑物，设置避雷网进行防护。5.7供热5.7.1设计参数冬季采暖室外计算（干球）温度-10冬季空调室外计算（干球）温度-12冬季通风室外计算（干球）温度-5夏季空调室外计算（干球）温度32.7夏季通风室外计算（干球）温度29夏季室外平均风速2.3m/s冬季室外平均风速2.6m/s5.7.2供热负荷计算本项目综合热指标按30w/m2取定。采暖负荷计算表序号采暖单位采暖面积（m2）采暖热指标（W/m2）采暖热负荷（KW）1钢铁交易中心60000.00301800.002460亩现代化物流仓储配送示范中心2.1综合办公楼8100.0030243.002.2信息楼3240.0078、3097.202.3食堂及浴室1350.003040.503120亩加工基地3.1办公楼5400.0030162.003.2信息楼2700.003081.003.3食堂及浴室1080.003032.404开平84亩加工配送中心4.1办公楼32003096.005合计85070.002552.105.7.3热源本项目需供热建筑面积85070m2，经计算需热负荷2552.10KW，热源由当地市政供热管网统一供应。室外管网沿场区主干道支状布置，采用无补偿直接敷设。室内管道布置采用上供下回同程式系统，高点设置自动排气阀，低点设泄水丝堵。5.8消防本项目需设置室内、室外消防给水系统，室内消火栓用水量1579、L/S，室外消火栓用水量25L/S，火灾延续时间2小时，一次消防用水量288m3。在场区内设500m3消防生活共用水池，由场区内环状给水管网向消防水池供水。消防时，消防泵从消防水池抽水，供给室内消火栓系统。在场区内环状给水管网上布设室外消火栓，消防车从室外消火栓或消防水池取水，进行室外消防。第六章 劳动安全卫生6.1设计依据根据国务院“关于加强安全生产和劳动安全监察工作的报告的通知”精神，在生产中以改善劳动条件、保证职工安全生产、预防职业病为目的，采取必要的劳动保护措施。拟采用卫生标准如下：（1）中华人民共和国安全生产法（2002年6月29日）；（2）工业企业卫生标准（TJ36-79）；（3）80、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（4）工业企业噪声控制设计规范（GBJ87 85）；（5）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）；（6）国家其他有关劳动安全卫生法规。6.2运营过程中的劳动安全卫生措施项目运营过程中不存在有毒、易燃燃料，所存在的危险、危害因素主要有天车等高空作业及地面暗井、坑、沟等造成的人体坠落危险、带电设备存在的电气危害因素和建筑物被雷击的危险。采取的主要防范措施为：（1）项目建成后运营过程中，对后勤服务等岗位的职工按照国家有关劳动保护规定均配备必须的工作服、安全帽、手套、口罩等劳动保护用品。（2）对公共场所加强除尘、通风和消毒，采用良好的换气装置，改善室内81、工作环境，并定期检查通风设施，保证经营、工作环境的清洁和卫生。（3）场区的通道注意平坦通畅，留有足够的空间，夜间有足够的照明。（4）天车、起重设备下严禁站人，高架的设备、阀门、管道等设有操作平台、梯子、栏杆，场地内危险区域或部位设警示标志，对地面暗井、坑、沟等设置安全盖板或专用围栏。（5）建筑物在设计中应充分考虑风荷载、雪荷载、屋面活荷载、楼面活荷载等因素，以确保建筑安全。（6）建筑物间均应按有关规定考虑合理间距，并综合考虑人流、物流、交通及消防需要设置道路及出入口。（7）各建筑物按照第二类防雷建筑物设防，采用联合接地系统，TN-S接地形式，接地电阻不大于1。配电系统设置安全防护装置，对工作场82、所所有设备金属外壳作接地保护。（8）在低压配电柜和电子设备配电的配电柜上装设电流保护装置。建筑物内所有可能使用手持式移动设备的插座回路均设漏电保护断路器，保护人身安全。（9）设备均采取机械和电气安全保护措施，部分设安全罩，带电部分设明显标记，并对机械、电气设备进行安全接地保护。综上所述，本工程在建设过程中严格执行国家有关工业卫生安全的有关规定，做到消除污染，确保安全和文明生产。第七章 消防安全7.1设计依据本项目贯彻执行“预防为主，防消结合”的方针，主要的设计依据为：建筑设计防火规范GB50016-2006；建筑内装修设计防火规范GB50222-95；消防安全疏散标志设置标准DBJ01-61183、-2002；建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90。7.2火灾因素本工程存在火灾隐患的场所主要有钢铁交易中心、办公楼、信息楼、变配电室、输电线路、电缆隧道等部位。7.3主要技术措施（1）总图布局严格按防火设计要求执行，建筑物间距均满足规范要求，各主要建筑物周围设计有15m宽环形通道，场区主干道路宽15米，为混凝土路面。（2）建筑物耐火等级不低于二级，建筑物内部的防火分区划分及安全疏散的距离要均严格按照防火规范执行。（3）场区内消防供水管网主管网呈环状布置；设生活及室外消防供水管网，主要管网呈环状布置，室外消火栓采用地下式、布置间距不大于120m，保护距离150m。（4）根据规范要求，在综合办84、公楼内设消防报警及联动系统，按有关规范规定防护等级设防，一旦有火灾发生，火灾控测器可迅速将火警信号传至消防控制室，报警控制器经分析处理后发出报警信号，以便及时组织人员疏散，扑灭火灾，达到预防火灾，减少火灾损失的目的。（5）按建筑物性质的不同采用不同的供电负荷等级，火灾照明和疏散指示灯采用蓄电池作备用电源；消防用电设备采用单独的供电回路，消防用电设备的配电线路穿管保护。第八章 节能节约能源是我国能源政策的重要组成部分。本项目涉及能源利用的部分主要是场区办公生活及设备用电、用水和采暖耗能。项目本着合理利用能源和节约能的方针，在保证交割库作业正常运行的情况下，尽量减少能源的不必要损耗，在充分利用能源85、的同时，获得最大的经济效益。8.1节能依据（1）1997年国家计委、国家经贸委、建设部交能（1997）2542号关于国家资产技资工程项目可行性研究报告节能篇（章）编制及评估的规定。（2）工业企业能源管理导则GB/T15587-1995；（3）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；（4）评价企业合理用电技术导则GB/T3485-1998；（5）民用建筑节能标准JGJ26-95；（6）公共建筑节能设计标准DBJ01-621-2005；（7）河北省发改委冀发改投资2007152号文“关于转发国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知的通知”；（8）国家、省和市其86、它有关建筑节能管理实施办法。8.2项目能耗种类和数量1、电力主要有龙门吊车、吊运机等设备用电，办公生活设备用电，照明用电等。经计算，项目年耗电量约1727.83万kwh。2、采暖耗能项目需采暖面积85070m2，经计算，需热负荷2552.10KW，年需耗能20263.32GJ（折标煤690.98吨）。3、水消耗项目耗水主要是生活及绿化等用水。经计算，项目年用水量约为19.18万m3。8.3能耗计算与分析项目主要能源年需要量计算表序号主要能源名称计量单位年需要量实物标煤实物折算系数折标煤1电万kwht1727.831.2292123.502采暖耗能GJt20263.320.0341690.98387、水万tt19.182.57149.314年总需要折标煤(t)2863.79经计算，本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为2863.79吨/年，万元增加值能耗为0.22吨标煤/万元，低于河北省2006年单位工业增加值能耗（4.19吨标煤/万元）。8.4节能措施8.4.1建筑节能（1）本项目采用民用建筑节能设计标准、PVC塑钢门窗等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制南北窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐角处做好保温，防止产生热桥等保温措施；（2）门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵；（3）外墙面及屋顶面选用浅色面材料，以利于空调房间保温节能。8.4.2电气节能（1）供热、88、供水等设备优先选用国家推荐的、质量合格的节能型产品，以达到节能降耗的目的；（2）采暖、通风、空调、供电系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中消耗。（3）选用低损耗变压器，力求降低用电设备自身损耗；（4）合理选择变压器的位置，力求使其处于负荷中心，从而最大限度减少配电距离，降低电缆的线路损耗；（5）选用无功功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗；（6）公用楼梯间采用声控自动节能灯具；（7）选用载流量大、线路损耗小的高质量铜芯电缆，减少线路损耗。8.4.3照明系统节能（1）根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能目的。（2）照明光源采用新型高89、效节能光源，如紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等，并配置节能型电子镇流器，从而降低照明用电量，创造以人为本的绿色照明环境。（3）选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件，既提高照度、节省电能、改善照明质量，又有益于环境和人的身心健康。（4）道路照明宜采用节能灯具装置。8.4.4采暖节能（1）选用保温效果好的墙体材料，在保证生活的正常情况下，降低建筑物耗热量，从而达到节能的目的；（2）在供热管网各环路的建筑路口处安装采暖平衡阀，以利于管道的水力平衡，达到节能目的。（3）加强管网保温，减少能量损失。本项目采暖供热系统按连续供热进行设计，采暖供热管道保温厚度要90、按现行国家标准设备及管道保温设计导则(GB8175)中经济厚度的计算公式确定。（4）采暖系统采用三通调节阀，防止过热，以利节能。8.4.5节水水是宝贵资源，平时要做好节水宣传，提高节水意识，同时加强用水管理，在供水系统入口处设置水表和节流装置，并明确规定消耗定额，限制用水总量，减少经营过程中的跑、冒、滴、漏现象，节约用水。8.5结论本项目为钢铁物流交易中心及配套物流中心工程，其建设规模及建设内容符合国家相关产业政策。经过分析、比较，针对本项目的具体情况，在制定合理利用能源及节能的技术措施的前提下，按全部仓储能力计算的单位工业增加值综合能耗为0.22吨标准煤/万元，低于2006年河北省单位工业增91、加值能耗（4.19吨标准煤/万元）。综上所述，项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可以接受的。第九章 环境影响分析9.1分析依据（1）中华人民共和国环境保护法。（2）环境空气质量标准（GB3095-1996）。（3）污水综合排放标准（GB8978-1996）。（4）大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）。（5）污水综合排放标准（GB8978-1996）。（6）工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）。9.2项目所在区域环境质量状况本项目拟选场址位于#市xx区及开平区，所选场址地势均比较平坦，水文工程地址条件良好，周围无大的污染源，附近无水92、源地、自然保护区、文物景观等敏感点，环境质量良好。9.3项目主要污染物及污染源9.3.1施工期1、粉尘污染工程施工期间，引起粉尘污染的因素较多，有道路扬尘，也有料堆的风吹扬尘、装卸扬尘和经过车辆引起的路面积尘再扬起等；此外，水泥、砂等物料在拌和过程中均易起尘，现场拌和随施工点移动而移动，其影响范围较大；若遇上雨季，雨水冲刷以及车辆的碾压，也会使施工现场变的泥泞不堪。2、尾气污染运输车辆及部分施工机械作业时因燃油会排出含HC、CO、NOx等污染物的废气，由于废气排放量小，故主要影响施工区内的环境质量。3、噪声项目施工阶段的主要噪声源为各类施工机械的辐射噪声及原材料运输时车辆引发的交通噪声。施工机93、械大都具有声级高、无规则、突发性等特点，如不采取措施加以控制，往往会对附近居住区等噪声敏感点产生较为严重的污染影响。据同类施工场地类比调查，主要高噪声源有挖掘机、装载机、推土机、砼搅拌机、振捣棒、切割机、载重车辆等。4、生活垃圾工程施工时施工区内大量劳动力的食宿将会安排在工作区域内。这些临时食宿地的污水及生活废弃物若没有做出妥善处理，则会严重影响施工区的环境卫生。5、弃土施工期间将产生许多弃土，在运输、处置过程中都可能对环境产生影响：车辆装载过多导致沿程泥土散落满地，晴天尘土飞扬，雨天路面泥泞，影响行人和车辆过往及环境质量。9.3.2营运期1、污水该项目建成投入使用后，产生的废水主要为办公及生94、活污水，主要污染物为COD、SS、氨氮。2、噪声项目主要高噪声设备为各类泵、空调室外机、汽车噪音等，据同类设备类比调查，泵噪声级为8090dB（A），空调室外机噪声级为70dB（A）左右。3、固体废物固体废物主要为办公人员及部分流动人口的生活垃圾。9.4污染防治措施9.4.1施工期1、粉尘污染工程施工中基坑挖出的泥土堆放在路旁，旱季大风致使扬尘和机械扬尘导致沿线尘土飞扬，影响附近居民。为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议在施工中遇到连续晴好天气又起风的情况下，对弃土表面洒上一些水，防止扬尘。有关试验结果表明，洒水后可使近距离的TSP浓度降低80%左右，20米以外的地方可降低3050%，50米95、以外可控制在1mg/m3之内。弃土应按计划及时运出，在装运的过程中不要超载，做到沿途不洒落。车辆驶出工地前应将轮子上的泥土去掉，防止泥土带出工地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前的道路实行保洁制度，一旦有弃土、建材洒落应及时清扫。2、施工噪声的控制本项目在施工期间应对施工机械合理布局，使之远离环境敏感点，增大噪声衰减距离，降低噪声对周围人群的影响；同时，合理安排施工时间（午间12：0014：00；夜间22：006：00时间段内严禁施工），对夜间一定要施工，但又要影响居民声环境的工地，应对施工机械采取降噪措施，也可在工地周围或居民集中地周围设立临时的声障装置，以保证居民区的声环境质量；运用隔96、声、减震等降噪技术，降低施工机械作业噪声；应尽量选用商品砼，若需自行搅拌，则搅拌机必须距居住区50m以远。3、施工现场废弃物处理项目开发者及工程承包单位应当与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物。工程承包单位对施工人员应加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作、生活、环境卫生质量。4、倡导文明施工要求施工单位尽可能减少在施工过程中对周围居民、工厂、学校的影响，提倡文明施工，组织施工单位及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响的问题。5、制定弃土处置和运输计划工程建设单位要会同有关部门，为工程弃土制定处置计划，尽可能做到土方平衡，弃土的出路主要用于筑路、小区建设等。避免在行车高峰时97、运输弃土和建筑垃圾。开发单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置弃土和建筑垃圾，并不定期地检查执行情况。施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保、卫生部门联系，经专业部门采取处理措施后方能继续施工。9.4.2营运期1、废水工程建成后，废水包括场地冲洗、洗车等生产废水和生活、办公区的污水。生产废水主要含有泥沙和油质等，不含有害物质，可经沉淀、隔油等处理，使废水满足废水综合排放标准（GB8978-96）一级标准后回用；生活污水设置净化装置，处理达到国家允许的排放标准后外排。2、固体废物项目建成运营后，固体废物有包装废料、废木料、生活垃圾等，生产垃圾98、可采用分类定期进行清理，或送往指定地点；生活垃圾将采用分类袋装方式，将垃圾分为可回收垃圾和不可回收垃圾，统一收集后，集中运至生活垃圾卫生填埋场集中处理。3、噪声噪声主要来源于各类泵、空调室外机等设备及区域内车辆的噪声等。项目在整体布置时将办公区和生产区分开，并在生产区周围设置防护绿化带，通过合理的作业规划与业务流程组织，可以有效解决交通阻塞、车辆噪音、尾气污染等问题。9.5绿化绿化是对环境的综合治理措施，它不仅能起到减尘、滞尘、吸尘、降噪等良好作用，而且能营造舒适的生产和生活环境。为了尽可能减少污染，美化环境，在场区周围各空地、道路两旁规划了绿化区、绿化带，种植枝叶茂密植物，实现文明生产。总之99、，本项目实施后，通过采取有效措施，严格按照国家环境保护的有关规定予以控制或消除，不会对周围环境产生污染。第十章 组织机构与人力资源配置10.1组织机构本项目严格执行国家法律法规，保证建设项目有序进行。钢铁交易中心成立管理委员会，负责钢铁交易中心及配套物流中心的统一协调与管理；各配套物流中心建设投入运营后，单独管理机构，并设总经理办公室、业务部、财务部、后勤保障部、保卫部等部门。10.2劳动定员10.2.1工作制度根据行业特点和实际经营情况，年工作日拟定为360天，三班作业，每班工作8小时。按照劳动法规定劳动时间，员工每周工作时间不得超过40小时，超出时间采用经济补偿或换休的办法解决。10.2.100、2劳动定员及职工来源本项目实行总经理负责制，设总经理1名，副总经理3名，分别负责各部门工作。公司员工数量分别为：原xx区xx40亩钢铁交易中心管理委员会150人；xx以东460亩现代化物流仓储配送示范中心400人；xx区侯边工业园区120亩加工基地150人；开平区工业园84亩钢材加工配送中心120人。技术人员及工人采用从人才市场公开招聘的方式录用。10.3人员培训高素质人才是现代企业发展的关键因素。为适应企业发展要求，要采取多种形式加速人力资源的开发与培养。通过长、短期培养、专业培训与在职培训相结合等多种方式，完善人才多层次、高素质的培训体系，使得企业中既有懂得企业管理、运输管理的，有丰富经验101、的基层管理人员，又要有高素质的营销人员、信息技术人员、通讯技术人员等。第十一章 项目实施进度与招标建议11.1项目建设进度11.1.1编制依据和原则（1）项目建设内容及承办单位的要求；（2）项目建设的常规步骤和顺序；（3）项目建设内容实际工作进度和情况。11.1.2建设期根据项目特点，本项目建设期拟定为2年，详见下图。项目实施进度计划表序号项目 工期246812224261项目前期工作2初步设计3施工图设计4土建施工5设备材料订货6设备安装调试7竣工验收、运营11.2项目招标根据我国工程建设项目招标范围和有关规定，以及项目承担单位拟进行招标的实施计划，本项目涉及招标的内容包括：项目勘察、设计、102、监理、建筑工程、安装工程及设备购置。详见项目招标方案表。项目招标方案表项目名称北方国际钢铁交易中心及配套物流中心建设单位#市#贸易（集团）有限公司项目法人代表或负责人电话胡俊建设内容钢铁交易中心及配套物流中心的建设，建筑面积242116m2项目建设地点和时限#市xx区及开平区 建设期2年总 投 资23255.08万元资金来源及构成自筹资金13255.08万元，申请银行长期贷款10000万元招标范围招标组织形式招标方式不 采 用招标方式招标估算金额全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料拟选择的招标公告发布媒介河北经济日报、河北工人报、河北招标综合103、信息网情况说明：建设单位（盖章）年 月 日第十二章 投资估算与资金筹措12.1估算范围及依据12.1.1总投资估算范围本项目为钢铁交易中心及配套物流中心项目，总投资估算范围包括：土建工程费和设备采购费；各种装卸运输设备的采购费用；场区道路与露天堆场土建工程费；计算机通讯及相关软件购置费；消防水池、室外管网、围墙及大门等工程费，道路工程、绿化工程费；其他工程费；预备费；建设期利息；铺底流动资金等投资。12.1.2投资估算的依据1、文件和规定（1）投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资200215号）；（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（3）河北省建筑工程概算定额及其配套费用定额；（104、4）河北省建筑安装工程概算定额及其配套费用定额；（5）#市工程造价信息；（6）承办单位提供的有关资料及#地区实施类似工程的实际造价。2、价格、指标和定额（1）设备价格一部分根据向厂家直接询价和厂家报价，一部分参照机电产品报价手册标价估算。（2）建（构）筑物和场区附属工程投资参照当地类似工程单方造价指标估算。（3）设备安装工程费套用相应工程概算指标进行估算。（4）工程建设其他费以工程费用为基数，参照河北省概算其他费用定额的有关工程经济指标进行估算。（5）基本预备费按工程费用和其他费用的8%估算；涨价预备费按现行政策规定估算为0。（6）固定资产投资方向调节税按现行政策规定估算为0。12.1.3投资105、估算及分析1、总投资估算（1）估算工程费、其他工程费、预备费投资。按以上文件和规定、价格指标和定额、费用及费率估算建设投资额。（2）估算铺底流动资金。流动资金参照同行业水平结合本项目实际情况按分项详细估算法估算为34000万元，其中铺底流动资金10200万元，占全部流动资金的30%。本项目总投资估算为101978.26万元，其中建设投资88174.66万元，建设期利息3603.60万元，铺底流动资金10200.00万元。2、投资构成分析建设投资构成分析表序号费 用 名 称单位金额所占比例备注1工程费用万元63540.9572.06%1.1建筑工程费万元45251.3351.32%1.2设备购置106、费万元17013.8019.30%1.3安装工程费万元1275.821.45%2其他工程费用万元18102.2620.53%3预备费万元6531.467.41%合计万元88174.66100.00%按子项目分类的总投资分析表序号费 用 名 称单位金额所占比例备注1钢铁交易中心万元25996.6825.49%2460亩现代化物流仓储配送示范中心万元44843.2443.97%3120亩加工基地万元16901.3916.58%4开平84亩钢材加工配送中心万元14236.9513.96%合计万元101978.26100.00%12.2资金筹措本项目估算总投资101978.26万元，其资金来源为：企业107、自有资金56478.26万元，占总投资的55.38%；申请银行长期贷款45500万元，占总投资的44.62%。项目所需铺底外流动资金23800.00万元，拟申请银行流动资金贷款解决，利率为6.66%。第十三章 财务评价13.1评价依据本报告依据国家发展改革委和建设部2006年颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）、投资项目可行性研究指南（试用版）和国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。13.2基础数据与参数13.2.1财务价格的确定本项目在整个计算期内采用预测的固定价格，计算经营收入和运营成本。13.2.2税费本项目经营方式以提供钢铁交易中心办公用房出租、配套物流中心仓储及信息服务为108、主，按税法有关规定应交纳营业税、城市维护建设税和教育费附加，营业税税率为5%，城市维护建设税、教育费附加分别按营业税额的7%、4%计列。13.2.3项目计算期本项目根据主要设备的使用寿命期确定本项目计算期为15年（含建设期2年）。13.2.4财务基准收益率（折现率）本项目财务基准收益率参照银行现行长期贷款利率和业主期望的回报率，并考虑一定的风险报酬率综合设定为10%。13.3财务效益分析13.3.1营运收入本项目营运收入主要包括办公用房出租、钢材物资仓储收入及出、入库的有关交易费用，经计算，项目正常年营运收入为26445.00万元。详见营业收入、营业税金及附加估算表。13.3.2营运成本估算营109、运成本是指物料、产品、商品等的空间位移过程中所消耗的各种活劳动和物化劳动的货币表现。具体表现为钢铁物资在仓储的各个环节所支出的人力、物力和财力等的总和。主要由以下几个部分组成。1、原辅材料及燃料动力消耗项目成本中年发生的原辅材料、燃料动力费，为企业日常经营中所需的各项材料费用及所耗水、电、包装物等费用（不包含钢铁交易中心出租房屋所消耗的相关费用，以下同）。2、人工费用该项费用包括物流从业人员的工资、福利费、养老保险、失业保险、医疗保险、住房基金等项，本项目按平均1500元/人月估列，福利费按工资的14%估列，计算期内不变。3、折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限折旧法，房屋建筑物折旧年限35年，机110、械设备折旧年限12年，电子设备折旧年限5年，运输设备按8年，残值率按国家规定预留5%；无形资产摊销按20年，其他资产摊销按10年计算。4、修理费该项费用估算方法按占固定资产原值的比率估列，本项目按1.0%计列。5、其它费用其它费用是指企业为管理和组织经营活动的各项费用，包括工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、土地损失补偿费、技术开发费、业务招待费等项费用，按项目劳动定员人均6000元/年人估列。经计算，本项目年均总成本费用12086.21万元。详见总成本费用估算表。12.3.3主要财务指标计算及分析1、利润估算利润111、总额=销售收入-销售税金及附加-总成本+补贴收入项目缴纳企业所得税，税率为25%。企业所得税=应纳税所得额税率净利润=利润总额所得税经计算，项目计算期内年均实现净利润9688.16万元，年均实现所得税3229.39万元。详见利润与利润分配表。2、盈利能力分析（1）财务内部收益率FIRR财务内部收益率（FIRR）系指能使项目在计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率，即FIRR作为折现率使下式成立：式中：CI现金流入量； CO现金流出量； （CI-CO）t第t年的净现金流量； n计算期。经对项目投资现金流量表进行分析计算，所得税前项目投资财务内部收益率为14.37%，所得税后项目投资财务内部收112、益率11.83%，高于报告中设定的基准收益率（ic=10%）。（2）财务净现值FNPV财务净现值系指按设定的折现率（一般采用基准收益率ic）计算的项目计算期内净现金流量的现值之和，可按下式计算：式中：ic设定的折现率（同基准收益率），本项目为10%。经计算，所得税前项目投资财务净现值30065.02万元，所得税后项目投资财务净现值12226.41万元，大于零。（3）项目投资回收期Pt项目投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起。项目投资回收期可采用下式计算：式中：T各年累计净现金流量首次为正值或零的年数。经计算，所得税前项目投资113、回收期为8.23年（含建设期），所得税后项目投资回收期9.24年（含建设期），表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。（4）总投资收益率（ROI）总投资收益率表示总投资的盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率，总投资收益率应按下式计算：式中：EBIT项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润； TI项目总投资。经计算，本项目总投资收益率为12.67%，表明项目盈利能力较强。（5）项目资本金净利润率（ROE）项目资本金净利润率表示项目资本金的盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平114、均净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率，项目资本金净利润率应按下式计算：式中：NP项目正常年份的年净利润或运营期内平均净利润； TI项目资本金。经计算，项目资本金净利润率为17.15%，表明盈利能力较强。3、偿债能力分析（1）财务计划现金流量分析从“财务计划现金流量表”可以看出，项目经营期内收支平衡，并有盈余，计算期内累计盈余资金105692.65万元。参见财务计划现金流量表。（2）借还还本付息分析从“借款还本付息表”中可以看出，项目在借款偿还期内各年的偿债备付率和利息备付率均高于行业或社会平均水平，表明项目偿还借款本息有保障。（3）资产负债分析从“资产负债表”可以看出，经营期资产负债率较115、低，表明企业经营安全、稳健，具有较强的筹资能力。详见资产负债表。4、不确定性分析（1）盈亏平衡分析盈亏平衡分析系指通过计算项目达产年的盈亏平衡点（BEP），分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出品数量变化的适应能力和抗风险能力。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）计算公式为：BEP生产能力利用率=100%=43.49%计算结果表明，正常年只要经营能力达到设计能力的43.49%，企业就可保本经营，说明项目具有一定的抗风险能力。（2）敏感性分析敏感性分析系指通过分析不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响，找出敏感因素。该项目作了全部投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一116、些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本和建设投资作了提高10%和降低10%的单因素变化对财务内部收益率、财务净现值影响的敏感性分析，计算结果详见附表10。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度地影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，建设投资次之，经营成本再次之。但营业收入、经营成本和建设投资提高10%或降低10%后，财务内部收益率仍均大于行业基准收益率，财务净现值仍均大于零。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。13.4财务评价结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，项目的实施不仅使企业获得更大效益，同时能解决部分职工再就业，对搞活社会经济具有重要意义，117、其社会效益显著从财务盈利能力分析看，总投资收益率、资本金净利润率均较理想，财务内部收益率大于行业基准收益率率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从清偿能力分析来看，项目具有较强的清偿能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。第十四章 社会效果分析为使本项目实现经济效益、国民经济效益、社会效益相协调，避免项目建设和运营的社会风险，提高投资效益，促进社会稳定，特对该项目在当地的社会影响和当地社会条件对项目的适应性及可接受程度等方面进行了社会评价。14.1社会效益分析本项目的建设，将有利于巩固和发展#及周边地区的钢铁产业，促进产业结构的调整，带动118、包括现代物流在内的生产型服务业的发展，有利于规避钢铁制造业、流通业的风险，增强企业抵御风险的能力。归纳起来，本项目社会效益突出表现为以下三个方面：1、有利于形成市场权威价格，获得国际谈判的话语权。钢铁交易中心建成之后，可以利用平台资源改变传统市场所具有的信息凌乱、交易不集中的问题，形成一个全国甚至全球参与的、人数众多、成交量大、信息传播范围广、速度快、影响大的公开、公平的网上市场，通过集合竞价，形成具有代表性的“#钢铁价格”。我国钢厂在参与国际铁矿石贸易谈判时即以统一的“#钢铁价格”作为国际资源市场谈判中有效的砝码，从而使得中国在国际铁矿石贸易这个“卖方市场”主导的谈判重新获得公平的谈判地位，119、取得话语权。2、带动#的钢材物流，推动#成为我国钢材的产销中心#所在的河北省是我国钢材的主要产区，但由于#地区缺乏覆盖全国的钢材交易中心，除少数几家大型钢厂外，其余规模较小、产量较小的钢厂只能实现在当地的贸易流转，离实现钢材全国销售还有相当大的距离。公司成立之后，南方的钢材贸易商和使用者都可以直接通过互联网采购北方的钢材，加上对交易商钢材贸易的资金支持，估计在三年内，公司年均直接带动的钢材物流量将突破1000万吨。3、彻底分离商流和物流，最大限度地降低社会物流成本目前情况下，南方的钢材销售模式实现将钢材从北方产地来到南方销地，然后坐地销售。这种模式的最大弊端是货物发运方向有一定的盲目性，经常出120、现一地销售不好转运它地销售的现象，物流成本浪费非常严重。交易中心将与南方企业合作，客户可以将钢材放在河北，通过网上交易市场将货物销往上海、广东及全国各地，实现“坐在河北向全国销售”，先卖后起运，在那里实现销售货物运往那里，最大限度减少转运、降低社会物流成本。4、缓解就业压力，促进社会稳定项目的建设对拓宽就业门路、吸纳城镇新增劳动力，转移农村劳动力具有重要作用。本项目是高起点、高技术的钢铁交易中心及配套物流中心建设工程，是在钢铁行业和市场建设中具有前瞻性的基础设施建设工程，其运作与管理需要高技术、高知识、高管理的人才，同时需要大胆的从事入库验收、出库备货、日常保管保养、一般机械操作的工作人员，这121、对#地区拓宽就业门路具有重要的意义。5、增加国家财政和居民收入本项目经营期内将向国家交纳各种流转税金和所得税，对所在地财政是一个巨大的支持，本项目所带动的相关产业的发展，也会增加更多居民收入和国家财政收入。14.2互适性分析经分析认为，由于该项目经济效益、国民经济效益、社会效益均比较明显，所以容易得到地方有关部门的大力支持和帮助，互适性较强。14.3社会风险分析社会风险分析主要包括项目对人民风俗习惯、宗教信仰、民族团结和社区组织机构及地方管理机构的影响。本项目所在地为未利用地，拟选场地周边没有村庄、集镇等群众聚集地。因此，项目建成后，对当地人民的风俗习惯和宗教信仰以及地方组织、管理机构的正常工122、作不造成任何影响，周围群众的生产、生活不会由此出现任何改变。经分析，当地社会治安状况的好坏，将对该项目造成直接的影响。因此，建议项目建设单位，要加强日常安全保卫工作，避免不必要的损失。综合分析认为，该项目社会风险因素很少，因此社会风险较小。第十五章 结论与建议15.1结论项目建设符合国家关于现代物流产业政策，符合河北省“十一五”总体规划的要求，符合#市建设科学发展示范区的要求，具有先进性、经济性和可行性。该项目的建成将会极大的提升#市现代物流产业的快速发展，也将推动我省现代物流业发展进入一个新的阶段。本项目的建设能够充分利用发挥承办方的优势，形成一种有效利用资源的服务体系，满足#钢铁行业发展和123、国民经济平稳发展的需求。本项目建成后，将充分利用#市丰富的钢铁资源以及港口、陆路交通优势，打造成为一个具备集商流、物流、资金流、信息流等于一体的专业化、规模化、信息化的钢铁交易中心。本项目的建设将会对钢铁生产企业及用户合理规避价格波动风险，健全和完善#地区钢材市场体系等具有重要的意义，并带动运输、通讯、餐饮等相关产业的发展。项目建设场地条件具备，公用配套设施较齐全，交通便利。对于加快当地的经济发展和企业效益的提高，具有积极的意义。财务分析表明该项目具有较好的盈利能力和抗风险能力，项目建设是可行的。15.2建议1、项目运营中，应注重技术人员的培训，引进管理，以增强自身技术实力。2、项目建设资金数额较大，承办单位应积极落实项目建设资金，制定严密的资金使用计划，以利于项目的顺利进行。