1、告告可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究报报报报告告）（审审审审定定定定版版版版）建设单位:XX市冷冻厂建设单位:XX市冷冻厂编制单位：广东XX建筑工程设计有限公司编制单位：广东XX建筑工程设计有限公司编制时间：二零二零年六月编制时间：二零二零年六月GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告I录录目目目目录录项项目目总总述述.1 11项目概况.1项目可行性研究报告编制依据.8结论与建议.11.11.21.30项项目目建建设设目目的的必必要要性性与与可可行行性性.12 22项目规划目的.12项目外部环境.12拟建项目现状.19拟建地块情况2、.24项目建设必要性.24项目建设可行性.22.12.22.32.42.52.69项项目目选选址址及及建建设设条条件件.33 33选址原则.33项目选址.33建设条件.33.13.23.34建建设设规规模模与与建建设设方方案案.44 40项目的功能定位.40项目总体发展定位.43重要功能项目.45项目建设规模与建设内容.48项目规划设计原则.49建筑设计.51结构设计.56给排水、消防工程设计.57电气系统设计.64.14.24.34.44.54.64.74.84.904.10 制冷系统设计.704.11 通风空调设计.744.12 建筑节能设计.754.13 总图运输.764.14 公用工程3、.77节节能能分分析析.75 58概述.78项目地区能源供应状况.78项目建设过程中能源消耗种类和数量分析.79项目生产过程中的能源消耗种类和数量分析及建筑、设备合理用能分析.81项目建设过程中能耗指标分析.82本项目采用的节能措施和节能效果分析.84本项目建设和使用过程中合理用能标准.88节能执行标准.89节能效果分析.85.15.25.35.45.55.65.75.85.99环环境境影影响响评评价价.96 61GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告建设地点环境现状.91编制依据.92环境保护目标.92环境质量标准.92施工期对环境影4、响及治理措施.94使用期对环境影响及治理措施.96环境影响分析结论.96.16.26.36.46.56.66.II78劳劳动动安安全全卫卫生生与与消消防防.97 79劳动安全.99卫生.100消防.107.17.27.31项项目目实实施施进进度度及及招招标标.108 83项目实施进度.103项目招投标.108.18.24投投资资估估算算.119 90工程概况.110估算编制依据.111估算编制方法.111估算范围及其他说明事项.112工程建设投资费用的组成.112资金筹措.114各项费用的组成及各项经济指标.115投资估算表.115资金计划安排.129.19.29.39.49.59.69.795、.89.911 10 01 11 1社社会会稳稳定定风风险险分分析析与与评评估估.12210.1 编制依据.12210.2 项目社会稳定风险分析与评估.12210.3 社会稳定风险防范措施.12410.4 总体结论.127项项目目经经济济社社会会效效益益.12811.1 项目经济效益分析.12811.2 项目社会效益分析.131社社会会互互适适性性评评价价.13312.1 社会影响效果分析.13312.2 政策导向.13312.3 项目与当地的互适性分析.13512.4 社会风险分析.13612.5 社会评价结论.131 12 271 13 3 结结论论与与建建议议.139方案的总体描述.136、9结论和建议.1413.113.21GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目可可告行行性性研研究究报报告III附图：附图：.1421、XX市智慧冷链物流商贸中心项目国有土地使用权证明文件.1422、XX市智慧冷链物流商贸中心项目总平面图.1433、XX市智慧冷链物流商贸中心项目用地范围图.144附件：附件：.1451、市政府常务会议决定事项通知（汕府办会函20183109 号）.1452、XX市冷冻厂国有土地证.1463、资金来源证明文件.147GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目可可告行行性性研研究究报报告项项目目概概IV况况I I7、 项项目目概概况况表表项目概项目名况称XX市智慧冷链物流商贸中心项目建设单位XX市冷冻厂联系电话报告编制单位广东XX建筑工程设计有限公司联系电话项目建设地点XX市莲塘工业区 C15 地块所属行业现代冷链物流项目性质 新建改建扩建项目总投资53549.17 万元人民币投资管理类别审批 核准备案XX市智慧冷链物流商贸中心项目选址于XX市莲塘工业区 C15 地块，地处汕潮揭三市交界的“金三角”，是粤东交通的重要节点，交通网络发达，辐射范围广，区位优势明显。项目东临进站路，西面是规划防护绿地，南面相邻华美路，北面是规划的一类工业用地、阳光路及 500KV 变电站，周边范围有国道 G206、G324，潮8、汕环线快速路，高速公路 G15、G78 连接对外交通，快速通达周边城市。并且距离XX海湾不足 10 公里，拥有丰富的港口资源，可通过短距离陆运转航运，具有发达的航运条件，区域交通优势明显。项目拟用地实用用地面积 77.87 亩，拟建约 5 万吨冷库。拟建项目建设内容：冷库，建筑面积 21150 平方米，包括低温、高温库，冷库基建、保温、库房配置、制冷系统及配套设备设施等；加工车间，建筑面积18200 平方米；商贸市场档口，建筑面积 10110 平方米；综合办公楼，建筑面积 9288 平方米，包括办公中心、电商配送中心、产品展厅、产品检验检疫中心及金融服务中心等；职工食堂宿舍楼，建筑面积 3369、8 平方米，配套员工宿舍和食堂；月台、川堂，建筑面积 10480 平方米；设备机房，建筑面积 1250 平方米；门卫室，建筑面积 30 平方米；地下室，建筑面积 3648 平方米；合计建筑面积 77524 平方米，项目估算总投资 53549.17万元。项目建设期约 24 个月（2020 年 12 月-2022 年 11 月），拟于 2020年建设规模和主要内容12 月动工建设。主要项目费用名称单位名称估算投资备注冷库、加工车间、商贸市场档口、综合办公楼（包括办公中心、电商配送中心、产品展厅、产品检验检疫中心及金融服务中心等）、职工食堂宿舍楼、月台、设备机房、门卫室、地下室、设备设项项目投资估算10、施万元41612.57其中设备设施费11000 万元工程建设其他费用万元10376.92其中地价款4950 万元预备费万元1559.68GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告I II I 工工作作概概况况（1）可行性研究报告工作简V况本项目是为了贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，加快建设资源节约型社会，努力实现“十三五”期间降低能源消耗的目标，依据 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委 2010 年第 6 号令）等相关节能方面的政策，做好固定资产项目评估工作，从源头上把握资源、资源节能关，促进经济可持续发展，优化能源供11、应与配置。拟通过对XX市智慧冷链物流商贸中心建设项目的综合评价建议，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目可行性研究报告的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步建设项目建设、运营打下基础。可行性研究报告结合国家、广东省及XX市政策的要求，以及项目所处行业的技术规范，最终从节约投资、满足使用角度回答项目的可行性，对项目提出合理有效的措施和建议；提高建设项目的营运管理水平，为建设单位提供决策参考；为建设项目投产运行后，持续地做好各项管理工作，以达到项目生产运行的较低单位配置成本和较高的经济效益提供依据。可行性研究报告工作程序12、主要包括：前期准备、项目探查研究、形成结论、编制可行性研究报告文件、根据评审意见对可行性研究报告进行修改完善等。投资合1、前期准备：收集项目相关资料，确定项目研究范围、研究内容和重点，确定报告依据。计万元53549.17GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告2、项目调查研究：组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目配置的有设备、材料、监控设备、空调制冷设备进行初步统计分析，对项目所需设备、材料、监控设备、空调制冷设备及其他基础配置进行造价估算VI。3、形成评估结论：在以上工作的基础上，形成研究结论，提出初步意见。4、编制可行性研13、究报告：按可行性研究报告内容深度要求，编制报告文件。5、修改完善：依据审批意见对可行性研究报告进行修改完善。项目可行性研究报告编制过程如图所示。接受业主编制委托建设单位提供建设项目的资料分析项目资料，确定编制范围、编制内容和编制依据实施编制编制可行性研究报告可行性研究报告审批、修改可行性研究报告修改完善提交项目单位GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告11 1项项目目总总述述1 1.1 1项目概况项目概况XX市冷冻厂是粤东最大的冷冻食品集散中心。受到XX市政府的高度重视，为推进国有优质资产调整布局，优化结构，提升资产运行的效率与效益，市14、政府决定将XX市国资委持有的XX市冷冻厂100%国有产权，无偿划转给XX市城市建设开发总公司持有，由XX市城市建设开发总公司作为XX市冷冻厂出资人，划转基准日为2011 年 5 月 18日。优化后的XX市冷冻厂更具实力，基础雄厚，运行效率与效益得到提升。XX市冷冻厂经过 60 年的发展积淀，已集聚 300 多家冷冻食品加工和经营客户，技术力量雄厚，新一轮的发展资金有保障，公司构架及资产布局已优化调整，运行效率与效益得到提升，加上XX市政府的大力支持，被列为新组建的市冷链物流集团重点骨干企业，综合各种资源，已具备建设XX经济特区现代产业冷链物流企业的条件要求。希望通过本建设项目的实施，可以进一步15、加强和规范现代产业冷链物流企业管理，提高投资效益和社会效益，提升XX市乃至粤东现代产业冷链物流行业服务现代化水平。XX市智慧冷链物流商贸中心建设项目的建设正是在这样的背景下提出的。根据汕府办会函【2018】3109 号要求，启动XX市智慧冷链物流商贸中心建设项目建设。接到项目委托书后，我司参考现行中华人民共和国国家标准 GB的有关规定及国家和地方有关政策、法规，专业技术规范、规程、规定GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告等，通过对该项目所在地区的市场、环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，在认真调查和分析资料16、的基础上编制了XX市智慧冷链物流商贸中心建设项目可行性研究报告2。1、项目名称：XX市智慧冷链物流商贸中心2、建设单位概况：(1)单位概况XX市冷冻厂建于 1958 年，是一家集食品速冻加工、冷藏保鲜、进出口贸易、冻品交易市场和物流配送于一体的综合型国有老企业；是粤东地区历史最久、规模较大、技术雄厚、服务较优、客户最多的冷链物流龙头企业，年冻品吞吐量达 30 多万吨；现有冷库 1.5 万吨，日速冻加工能力 100 吨，固定资产原值 7000 多万元，在册员工 350 多人（在职员工 170 多人），厂区占地 40 亩；长期以来保持良好发展态势，为市政府“菜篮子”工程建设作出重要贡献，是广东省政17、府重要商品（冻猪肉）粤东唯一储备单位，国家进口肉类、水产品、水果指定储存单位，中国制冷学会理事单位、广东省冷藏行业协会副会长单位，连续 30 年荣获广东省“守合同重信用单位”称号，是纳税信用 A 级单位，多次荣获XX市“先进单位”、“文明单位”和“先进基层党组织”称号。（2）产业资源及优势GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目可可告行行性性研研究究报报告 粤东最大的冷冻食品集散中心。该厂经过 60 年的发展积淀，已集聚 300 多家冷冻食品加工和经营客户，年冷冻食品吞吐量达 30多万吨，营销网络覆盖粤东四市和闽粤赣交汇地区，是区域冻品交易中心和龙头企业3。管理规范18、，技术雄厚，承接政府重要服务功能。该厂是广东省政府重要商品（冻猪肉）粤东唯一储备单位，国家商检总局核准的进口肉类、水产品、水果指定储存库，拥有水产食品输美许可证（HACCP）单位。诚信经营，行业知名度高。该厂连续 30 年荣获省工商局颁发的“守合同重信用单位”称号，是中国制冷学会、全国商业冷藏行业协会具有 20 多年资历的理事单位，广东省冷藏行业协会副会长单位，在国内冷链行业中享有较高信誉和知名度。2020 年 1 月 13 日XX市政府批复认定项目为XX经济特区现代产业项目（项目产业类型为现代服务业冷链物流类），列入XX经济特区现代产业目录。2020 年 5 月通过竞拍取得XX市莲塘工业区C19、15 地块使用权作为项目用地，项目建设具备了基本条件。3、咨询单位简介广东XX建筑工程设计有限公司成立于 1964 年，是广东省省属企业，具有国家建设部批准的建筑工程设计甲级：A144000683、工程咨询：工咨乙 12320100028 等资质，可承担建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结构工程设计、建筑智能化系统设计、照明工GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告程设计、消防设施工程设计等业务及相应工程咨询业务，并入选为广东省全过程工程咨询试点单位4。公司工程咨询服务范围：编制项目可行性研究报告、编制项目可行性研究报告、项目申请20、报告、资金申请报告、工程设计，具备编制固定资产投资项目节能评估文件的能力，具备对固定资产投资项目节能评估文件进行评审的能力。本公司通过 ISO9001：2008 质量管理体系认证；公司现有高、中级技术职称、国家一级注册建筑师、国家一级注册结构师等五十多名。技术力量雄厚，拥有完备先进的技术装备，工程设计文件和图纸实现计算机管理，保证了工程效率及设计质量。公司获得荣誉：XX市中心医院门诊医技和急诊楼工程获得中国勘察设计协会颁发的“全国优秀工程勘察设计行业奖（优秀建筑工程设计奖）”；广东以色列理工学院一期校区（北校区）项目、XX市潮南职业技术教育中心获得省级工程勘察设计行业协会颁发的“优秀工程设计奖21、”；2018 年公司获得国家高新技术企业认定。我公司在近年来创下了佳绩，树立良好的企业形象和社会声誉，为城市建设作出了一定的贡献。面向未来我司将以高新技术为先导，积极开拓，锐意创新，努力提高设计水平，坚持质量第一，用户至上的原则，为社会创造更多的精品建筑。4、建设地点：XX市智慧冷链物流商贸中心项目选址于XX市莲塘工业区C15 地块，地处汕潮揭三市交界的“金三角”。GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告5项目建设地址GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告项目东临进站路，西面是规划22、防护绿地，南面相邻华美路，北面是规划的一类工业用地、阳光路及 500KV 变电站，周边范围有国道G206、G324，潮汕环线快速路，高速公路 G15、G78 连接对外交通，快速通达周边城市。5、建设规模与目标6：（1）XX市智慧冷链物流商贸中心项目选址于XX市莲塘工业区C15 地块，地处汕潮揭三市交界的“金三角”，是粤东交通的重要节点，交通网络发达，辐射范围广，区位优势明显。周边范围有国道G206、G324，潮汕环线快速路，高速公路 G15、G78 连接对外交通，快速通达周边城市。并且距离XX海湾不足 10 公里，拥有丰富的港口资源，可通过短距离陆运转航运，具有发达的航运条件，区域交通优势明显23、。项目拟用地实用用地面积 77.87 亩，拟建约 5 万吨冷库。拟建项目建设内容：冷库，建筑面积 21150 平方米，包括低温、高温库，冷库基建、保温、库房配置、制冷系统及配套设备设施等；加工车间，建筑面积 18200 平方米；商贸市场档口，建筑面积 10110 平方米；综合办公楼，建筑面积 9288 平方米，包括办公中心、电商配送中心、产品展厅、产品检验检疫中心及金融服务中心等；职工食堂宿舍楼，建筑面积 3368 平方米，配套员工宿舍和食堂；月台、川堂，建筑面积 10480 平方米；设备机房，建筑面积 1250 平方米；门卫室，建筑面积 30 平方米；地下室，建筑面积 3648 平方米；合计24、建筑面积77524 平方米，项目估算总投资 53549.17 万元。GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告（2）建设目标：XX市智慧冷链物流商贸中心建设项目的建设既要考虑目前企业生产、办公工作的迫切需要，也要适应今后的长远发展需要，在实用、经济、适度超前原则下，应具备多种综合使用功能，与其冷链物流业务、办公业务范围、人员定编和XX市社会经济发展7水平相协调。6、项目投入建设资金本项目建设投资总额为 53549.17 万元，其中包括：（1）建筑安装工程费：41612.57 万元，其中设备设施费 11000万元；（2）工程建设其他费用：1025、376.92 万元，包括土地费用 4950万元；（3）预备费：1559.68 万元；项目建设资金:项目总投资约 53549.17 万元，其中，自有资金与企业原厂地拆迁补偿总金额占 66.04%，银行贷款占 11.32%,引进战略投资者投资占 22.64%。单位投资强度 6907 元/。7、主要技术指标（1）项目总体技术指标序序号号项项目目结结构构数数量量单单位位备备注注151915.1规划用地面积8约 77.87亩21.4平均容积率934建筑密度8%42498基底面积059地下室停车位3个62绿化率0%GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报26、报告7752总建筑面87积4框架结冷其中库构21150含低温、高温库，包括冷库基建、保温、库房配置、制冷系统及配套设备设施等加工车间1820框架结构0冻品精加工框架结商贸市场档口构10110档口 136 个，60/档框架结综合办公楼构9288办公中心、电商配送中心、产品展厅、产品检验检疫中心及金融服务中心等框架结职工食堂宿舍楼构3368配套员工宿舍和食堂框架结设备机房构1250主要配套设备用房框架结月台构10480货物装卸平台框架结门卫室构30安防值班用房框剪结地下室构3648停车兼人防功能1 1.2 2项项目目可可行行性性研研究究报报告告编编制制依依据据（1）中华人民共和国建筑法（中华人民共27、和国主席令第 29号，2019 年修正）；（2）中华人民共和国环境保护法（2015）；（3）XX市城市总体规划（20022020）2017 修订；（4）中华人民共和国城乡规划法（2008）；（5）中华人民共和国土地管理法（2004）；（6）XX市土地利用总体规划（20062020）；（7）XX经济特区城乡规划管理技术规定（2018）；GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告（8）XX市现代物流业发展规划（汕府办（2012）176 号）；（9）关于做好示范物流园区工作的通知发改经贸（2016）2249 号；（10）广东省发展改革委、广东省国28、土资源厅、广东省住房城乡建设厅关于做好示范物流园区培育建设工作的通知 粤发改经贸函（2016）6253 号；（11）转发关于做好示范物流园区培育建设工作的通知汕市发改函（2017）75 号；（12）建筑抗震设计规范(GB50011-2010)（2016 年版）；（13）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（14）广东省标准建筑地基基础设计规范(DBJ 15-31-2003)；（15）建筑地基处理技术规范（JGJ792012）；（16）建筑桩基技术规范（JGJ942008）；（17）建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018 年版)（18）建筑防烟排烟系统技术标准（GB529、1251-2017）（19）城市道路工程设计规范（CJJ37-2012）；（20）中国地震动参数区划图（GB18306-2015）；（21）工业企业总平面设计规范（GB20187-2012）；9（22）农产品冷链物流发展规划国家发展改革委 2010 年 6月；（23）土地挂牌转让成交确认书及声明书；GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告（24）XX市冷冻厂委托我司编制XX市智慧冷链物流商贸中心10建设项目可行性研究报告的工程咨询服务协议书。；(25)XX市冷冻厂公司营业执照；（26）国家发改委、建设部关于 项目投资可行性研究指南（国家委30、计办投资200215 号）；（27）国家发改委，建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（28）建设单位提出的相关设计要求；（29）国家及地方有关政策、法规，专业技术规范、规程、规定；（30）省、地方有关建筑安装定额。1 1.3 3结论与建议结论与建议XX市智慧冷链物流商贸中心建设项目的建设符合国家、广东省及XX市地区产业政策，能有效地发展农产品、水产品和禽畜产品、药品等流通产业，利于发挥产业优势。通过冷藏保鲜，能大幅减少产品腐烂损失，延长保鲜期，同时错开销售旺季，缓解冻品季节性供需矛盾，提高产品附加值。此外，冷链批发市场项目与XX市成熟的加工行业体系相辅相成，很大程度完善了XX市冷冻食品31、生态圈的建设。本项目建设方案合理，项目技术含量高，设备先进，技术成熟，设备稳定性好，完全具备实施的大环境和小气候，符合国家产业政策，经济合理，经济和社会效益显著，项目切实可行。建议强化生产管理，GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告依靠科技进步，严格执行检测标准，提高产品技术含量，降低生产成本，建立风险储备金制度，在盈利周期从利润中提取部分建立风险储备金，在行业低迷期保证项目的可持续发展11。因此，本项目的建设是必要的也是可行的。建议在规划设计中，应充分考虑建筑的前瞻性、经济性、适应性。在施工建设中，严格按照工业企业总平面设计规范（GB32、20187-2012）等有关规定，结合实际，切实科学地组织施工。GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告122 2项项目目建建设设必必要要性性与与可可行行性性2 2.1 1项目建设目的项目建设目的XX市智慧冷链物流商贸中心建设项目的建设符合国家、广东省及XX市地区产业政策，能有效地发展农产品、水产品和禽畜产品、药品等流通产业，利于发挥产业优势。通过冷藏保鲜，能大幅减少产品腐烂损失，延长保鲜期，同时错开销售旺季，缓解冻品季节性供需矛盾，提高产品附加值。此外，冷链批发市场项目与XX市成熟的加工行业体系相辅相成，很大程度完善了XX市冷冻食品生态33、圈的建设。XX市智慧冷链物流商贸中心建设项目的建设既要考虑目前企业生产、办公工作的迫切需要，也要适应今后的长远发展需要，在实用、经济、适度超前原则下，应具备多种综合使用功能，与其冷链物流业务、办公业务范围、人员定编和XX市社会经济发展水平相协调。2 2.2 2项项目目外外部部环环境境2.2.1 XX市概况2.2.1 XX市概况XX市位于广东省东部，韩江三角洲南端，东北接潮州市饶平县，北邻潮州市潮安县，西邻揭阳普宁市，西南接揭阳市惠来县，东南濒临南海。历来是 粤东、赣南、闽西南一带的重要交通枢纽、进出口岸和商品集散地，是粤东地 区政治、经济和文化中心，素有“华南之要冲，粤东之门户”的美称。XX是34、 广东省的著名侨乡，华侨众GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告多，与海外交往密切。自 1981 年，经国务院批准，XX成为我国13最早的沿海经济特区之一。、地理人文特点一是濒临南海，自然条件优越。全市海岸线 289 公里，市区距香港 187 海里，距台湾高雄 180 海里。北回归线横贯全境，属亚热带海洋气候，冬无严寒，夏无酷暑。二是华侨众多，与海外交往密切。目前在海外的华侨、华人和港澳台同胞 335 万人，遍布世界 40 多个国家和地区。独特的人缘、地缘、亲缘优势，使XX在对外开放方面具有特殊的优越条件和巨大潜力，与世界各国友好交流合35、作日趋活跃，先后与日本岸和田市、加拿大圣约翰市、韩国平泽市和越南芹苴市缔结为友好城市。三是百载商埠，经济外向。XX于 1861 年开埠，是近代中国最早对外开放的港口城市之一，商贸历来比较发达。20 世纪 30 年代，XX港口吞吐量曾居全国第 3 位，商业之盛居全国第 7 位，是粤东、闽西南、赣东南的交通枢纽、进出港口和商品集散地。目前，XX与165 个国家和地区建立经贸关系，与 50 个国家和地区的 248 个港口及国内各大港口有货运往来，53 家跨国公司、大财团、大商社在汕投资兴业。四是人多地少，文化传统独特。全市人口密度为每平方公里 2611 人，人均耕地面积 0.13 亩，是全国人口最稠36、密、人均耕地面积最少的地区之一，素以精耕细作闻名遐迩。XX文化底蕴深厚，享有“海滨邹鲁”的美誉。地方方言为潮汕话，潮剧、潮乐、潮菜和工夫茶等GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告享誉海内外。XX民众更以刻苦耐劳、勇于开拓、善于经营、诚实信14义而著称于世。、XX市社会经济形势2019 年，面对国内外风险挑战明显增大的复杂局面，XX坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大、十九届二中、三中、四中全会精神，认真落实市委、市政府的工作部署，坚持稳中求进工作总基调，以高质量发展为引领，扎实推进供给侧结构性改革，不断深化创37、新驱动，着力构建与省域副中心城市定位相适应的现代化经济体系，全市经济运行总体保持平稳，发展质量稳步提升，经济保持在合理区间运行，为全面建成小康社会打下坚实基础。经省统计局统一核算，2019 年全市实现地区生产总值（初步核算数）2694.08 亿元，比上年增长 6.1%。其中，第一产业增加值 120.88亿元，增长 3.0%；第二产业增加值 1279.70 亿元，增长 4.1%；第三产业增加值 1293.50 亿元，增长 8.7%。三次产业结构由上年的 4.448.846.8 调整为 4.547.548.0。在第三产业增加值中，批发和零售业增长 5.5%，住宿和餐饮业增长 2.4%，金融业增长 38、6.2%，房地产业增长 1.6%。现代服务业稳步发展，实现增加值 646.21 亿元，增长 9.7%。民营经济增加值 1959.79 亿元，增长 5.5%。全市人均地区生产总值 47669 元，增长 5.6%。从三次产业、内外需求、结构效益等方面看，全市经济增长虽然稳中趋缓，但支撑稳增长的因素仍然较多。GDNYXX市智慧冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告15总的来看，XX经济运行保持平稳的格局没有改变，经济增长基础仍然较为扎实，经济发展的拉动力处于“增减交替、此消彼长”的调整过程中，支撑经济高质量发展的有利因素仍然在不断累积。2020 年是全面建成小39、康社会和“十三五”规划的收官之年，是加快XX经济特区发展、建设省域副中心城市、打造现代化沿海经济带重要发展极的关键之年。但是，我们也要清醒认识到，全市经济发展面临的内外部环境依然严峻多变，特别是近期内新冠肺炎疫情造成内外需求尤其是消费、投资大幅减少，交通运输、住宿餐饮、旅游等行业受冲击最大，工业生产、房地产业也受到很大影响。、资源、环境与安全生产2019 年全市水资源总量 17.89 亿立方米，比上年下降 0.9%。全市降水量 1445.5 毫米，比上年下降 2.4%；其中，中心城区降水量1382.2 毫米，下降 6.9%；澄海区降水量 1530.1 毫米，增长 17.5%；GDNYXX市智慧40、冷链物流商贸中心项目XX市智慧冷链物流商贸中心项目告可可行行性性研研究究报报告16潮阳区降水量 1630.9 毫米，下降 4.0%；南澳县降水量 1238.80 毫米，下降 13.9%。年末全市水库蓄水量 1.26 亿立方米，比上年下降 3.2%。全年规模以上工业综合能源消费量 497.98 万吨标准煤，比上年下降 9.1%。单位工业增加值能耗下降 11.2%。全社会用电量 211.99亿千瓦时，增长 1.3%，其中，工业用电量 127.25 亿千瓦时，下降 3.1%。生态环境治理扎实推进，解决城乡突出环境问题，严厉打击各类环境违法行为。市区区域环境噪声平均值（昼间）57.7 分贝，与上年增长41、 1.1%；市区 PM10 与 PM2.5 年平均浓度分别为 39 和 23 微克/立方米，下降 4.9 和 8.0%；空气质量级别为优的天数 169 天，下降1.2%，空气质量级别为良的天数 179 天。全年共发生生产安全事故 415 起，比上年增长 10.7%，死亡 74人，下降 14.9%，受伤 397 人，增长 4.5%；亿元 GDP 生产安全事故死亡率为 0.027%，下降 0.008 个百分点。道路交通万车死亡人数为 1.42人。年日照 1993.06-2500 小时，日照最短为 3 月份。年降雨量 13001800 毫米，多集中在 49 月份。年平均气温 18-22，最低、自然条42、件XX属亚热带，处于赤道低气压带和副热带高气压带之间，在东北信风带的南缘。汕头市地处亚欧大陆的东南端、太平洋西岸，濒临南海。冬季常吹偏北风，夏季常吹偏南风或东南风，具有明显的季风气候特征。气GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告17温在 0以上；最高气温 3539，多出现于 7 月中旬至 8 月初受太平洋副热带高压控制期间。冬季偶有短时霜冻。汕头地貌以三角洲冲积平原为主，占全市面积 63.62%，丘陵山地次之，占土地面积 30.40%，台地等占总面积 5.98%。汕头市地处海滨冲积平原之上，处在粤东的莲花山脉到南海之间，境内地势自西北向43、东南倾斜，整个地形自西北向东南依次是中低山丘陵，台地或阶地冲积平原或海积平原海岸前沿的砂陇和海蚀崖岛屿。东北部有莲花山脉，西北是桑浦山，西南有大南山。东南部沿海沿出江口处为冲积平原或海积平原和海蚀地貌以及港湾和岛屿的分布。韩江、榕江、练江的中、下游流经市境，三江出口处成冲积平原，是粤东最大的平原。汕头依海而立，靠海而兴，市区及所辖各区县均临海洋。汕头海岸线曲折，岛屿多。全市海岸线和岛岸线长达 289.1 公里，纳入汕头市海洋功能区域面积约 1 万平方公里，是陆域面积的 5 倍之多。全市有大小岛屿 40 个，其中南澳县 23 个、潮阳区 1 个、汕头市区 12个、澄海区 2 个、汕头牛田洋 2 44、个。最大的海岛是南澳岛，岛西部高峰海拔 587 米，是汕头的最高峰。南澳岛也是广东省唯一的海岛县，周围有南澎列岛、勒门列岛、凤屿、虎屿等。、区划人口与人民生活汕头市辖金平、龙湖、澄海、濠江、潮阳、潮南 6 个区和南澳县，辖 32 镇 37 街道，辖 541 个村委会和 512 个居委会。民族以汉族居多，GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告18约占 99.9%，还有畲族、壮族等 10 个少数民族，2014 年末，全市总人口（户籍）546.57 万人，其中汕头市区人口 539.06 万人。当年全市出生人口 7.61 万人，出生率 13.745、1，人口自然增长率 8.22。人民生活与社会保障2019 年末，全市常住人口 566.48 万人，当年出生人口 7.72 万人，出生率 13.52，人口自然增长率 9.01。2019 年，全市全体居民人均可支配收入 26613 元，比上年增长8.9%；人均消费性支出 20945 元，增长 9.2%。其中：城镇常住居民人均可支配收入 31416 元，增长 8.0%，人均消费性支出 23854 元，增长 8.4%；农村常住居民人均可支配收入 17735 元，增长 9.2%，人均消费性支出 15373 元，增长 9.4%。至 2019 年底，全市参加社会保险人数 529.39 万人，比上年下降0.146、%。参加基本养老保险人数（含企业职工养老、机关事业职工养老和城乡居民养老保险参保人数）280.92 万人，下降 13.2%。参加失业保险人数 87.73 万人，增长 2.1%。参加医疗保险人数 500.56 万人，下降 0.3%。参加工伤保险人数 85.28 万人，下降 2.6%。参加生育保险人数 50.70 万人，下降 0.8%。2019 年，全市用于最低生活保障资金支出 3.76 亿元，比上年下降 1.3%；获最低生活保障人数 9.31 万人，下降 3.5%；救助站救助人数 1544 人，下降 48.1%。至年末，社会福利院 8 处，收寄养 675 人；城镇及村办敬老院 37 个，收寄养 47、132 人。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告192.32.3 拟建项目现状拟建项目现状汕头市智慧冷链物流商贸中心项目拟选址于汕头市莲塘工业区C15 地块，地处汕潮揭三市交界的“金三角”，是粤东交通的重要节点，交通网络发达，辐射范围广，区位优势明显。项目东临进站路，西面是规划防护绿地，南面是华美路，北面是规划的一类工业用地、阳光路及 500KV 变电站，周边范围有国道 G206、G324，潮汕环线快速路，高速公路 G15、G78 连接对外交通，快速通达周边城市。并且距离汕头海湾不足 10 公里，拥有丰富的港口资源，可通过短距离陆运转48、航运，具有发达的航运条件，区域交通优势明显。项目拟用地实用用地面积 77.87 亩，总投资额约 5.3 亿人民币，拟建 5 万吨冷库。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告20场地现状见下图：场地现状是施工企业生产预制构件的临时制作场地，施工企业将限期撤离后将土地交回业主单位。场地临时用电设施GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告21项目场地周边道路场地周边道路能够满足施工要求GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告22场地49、周边道路宽阔平整能够满足施工要求场地周边现状GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告23场地周边现状场地现状是施工企业生产预制构件的临时制作场地，施工企业将限期撤离后将土地交回业主单位。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告242.42.4 拟建地块情况拟建地块情况汕头市智慧冷链物流商贸中心项目位于汕头市莲塘工业区 C15地块，地处汕潮揭三市交界的“金三角”，该地块就其地形、地貌、地质、水文、气象、海拔高度等而言，都符合项目建设的发展要求。本项目已取得国有土地使用权证、项目前期筹备50、工作正在进行中。参考附近片区已完成的勘察资料，未发现影响场地稳定的全新活动性断裂存在，场区没有存在液化砂土及易产生震陷的软弱土，因此本场地及地基稳定性好，适宜作为建筑场地。2.52.5 项目建设必要性项目建设必要性（一）项目是推进汕头市政府优质资产调整布局，推动汕头冷链（一）项目是推进汕头市政府优质资产调整布局，推动汕头冷链物流产业发展的需要，也是汕头市冷冻厂自身寻求创新发展的需求物流产业发展的需要，也是汕头市冷冻厂自身寻求创新发展的需求。汕头市冷冻厂是粤东最大的冷冻食品集散中心，是粤东地区历史最久、规模较大、技术雄厚、服务较优、客户最多的冷链物流龙头企业。该厂管理规范，技术雄厚，承接政府重要51、服务功能，是广东省政府和汕头市重要商品（冻猪肉）储备单位，国家商检总局核准的进口肉类、水产品、水果指定储存库，拥有水产食品输美许可证（HACCP）单位。项目的规划建设受到汕头市政府的高度重视，为推进政府优质资产调整布局，优化结构，提升资产运行的效率与效益，市政府决定将汕头市国资委持有的汕头市冷冻厂 100%国有产权，无偿划转给汕头GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告25市城市建设开发总公司持有，由汕头市城市建设开发总公司作为汕头市冷冻厂出资人，划转基准日为 2011 年 5 月 18 日。2018 年 10 月又将汕头市冷冻厂纳入新组52、建的汕头市冷链物流集团公司，作为骨干企业，优化后的汕头市冷冻厂更具资源优势和实力，基础雄厚，运行效率与效益得到提升。汕头市冷冻厂经过 60 年的发展积淀，已集聚 300多家冷冻食品加工和经营客户，技术力量雄厚，新一轮的发展资金有保障，公司构架及资产布局规范合理，运行效率与效益有效提升，加上汕头市政府的大力支持，被列为新组建的市冷链物流集团重点骨干企业，综合各种资源和条件，已符合汕头经济特区现代产业项目的条件要求。项目的建设是汕头市冷冻厂优化调整、提升效益的重要部署，是实现创新发展，引领汕头冷链物流产业发展的必要，是实现政府优质资产调整布局与优化产业结构的重要举措。被市政府列入年度重点建设项目（53、二）项目符合我国促进生产性服务业调整升级，服务经济稳定（二）项目符合我国促进生产性服务业调整升级，服务经济稳定增长的必然要求。增长的必然要求。国务院在 国务院关于加快发展生产性服务业促进产业机构调整升级的指导意见中指出，我国生产性服务业发展相对滞后、水平不高、结构不合理等问题突出，亟待加快发展。生产性服务业涉及农业、工业等产业的多个环节，具有专业性强、创新活跃、产业融合度高、带动作用显著等特点，是全球产业竞争的战略制高点。加快发展生产性服务业，是向结构调整要动力、促进经济稳定增长的重大措施，既GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告26可54、以有效激发内需潜力、带动扩大社会就业、持续改善人民生活，也有利于引领产业向价值链高端提升。物流产业的发展，是我国生产性服务业升级调整的重点版块之一，推进物流冷链等产业的发展，进一步推动产业结构调整升级，是加强服务供给规模、提高民生生活质量水平的重要举措。汕头市冷冻厂是市国资系统的国企标兵和先进榜样，更是汕头市乃至粤东推动现代冷链物流产业发展的排头兵，项目立足国家发展生产性服务业的发展趋势，结合冷链运输物流产业的发展需求，充分发挥项目地块交通优势，积极整合物流运输资源，降低冷链与物流的成本，提升效率，具有公益性、公共性，助力国家生产性服务业发展需求，是促进冷链物流产业发展的创新型冷链物流项目。（55、三）项目是我省全面建设现代冷链物流体系，推动我省支持粤（三）项目是我省全面建设现代冷链物流体系，推动我省支持粤东冷链物流产业发展的需要。东冷链物流产业发展的需要。物流业是融合运输、仓储、货代、信息等产业的复合型服务业，是支撑国民经济发展的基础性、战略性产业。加快发展现代物流业，对于促进产业结构调整、转变发展方式、提高国民经济竞争力和建设生态文明具有重要意义。2016 年，广东省农产品冷链物流发展规划指出，在 2016-2025年期间，广东省将进一步加快农产品冷链物流发展，做好农产品供、销两侧物流配送，形成华南地区乃至全国农产品冷链物流配送中心。到 2025 年，基本建成“布局科学、结构合理、技56、术先进、便捷高效、绿色环保、安全有序”的现代农产品冷链物流体系。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告27汕头市冷冻厂作为广东省政府和汕头市重要商品（冻猪肉）储备单位，国家商检总局核准的进口肉类、水产品、水果指定储存库，有义务和能力推动冷链物流产业创新发展，助力提升我省农产品冷链物流的综合实力，推动粤东冷链物流产业发展。项目将导入专业化、智能化现代技术，打造分布合理、装备先进、效率较高的粤东冷链物流农贸中心。项目将构建粤东现代冷链物流平台，通过与农产品、速冻食品、药品等产业上下游主体增强合作，优化资源配置，推动冷链配送行业向规模化、专业57、化、集约化发展。整合先进技术，按照国家冻品流通设施标准，最大程度的保证产品品质和质量安全，推动构建我省冻品冷链物流体系。（四）项目是助力汕头成为粤东物流等现代服务业中心，实现汕（四）项目是助力汕头成为粤东物流等现代服务业中心，实现汕头作为省域副中心和粤东中心城市定位的需要。头作为省域副中心和粤东中心城市定位的需要。汕头市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 中明确指出，按照创新型经济特区、东南沿海现代化港口城市、粤东中心城市的定位要求，加快建设区域性交通航运中心、科教创新中心、商贸物流中心和金融服务中心，增强对区域高端要素的集聚和配置功能，提升对周边地区的辐射和服务带动能力。冷链物流产业是汕58、头体现港口城市交通枢纽优势的核心体现。汕头市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中着重强调要建设现代物流体系，围绕打造服务粤东、对接港澳台的区域性物流中心目标，规划建设大型综合性物流园区，加快完善物流节点和综合运输通道布局，优化货运枢纽集疏运功GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告28能，促进物流园区布局优化和功能提升。结合交通区位优势，发展汕头物流产业是汕头实现城市中心定位的核心路径。结合国家发展生产性服务业的指引，汕头在汕头市城市总体规划（2002-2020 年）（2017 年修订）中明确指出，至规划期末，推进莲塘物流园等多个物流59、项目。莲塘片区凭借自身优越的交通优势，是汕头发展冷链物流产业的战略要地。项目落位莲塘，交通优势明显，区位战略意义重大，将运用现代科技手段、经营理念和管理方式，以降低物流成本和提高物流效率为核心，改造提升传统物流产业，大力发展现代物流业，加快构建以网络化、信息化、规模化为主要特征的现代冷链物流体系，助力汕头成为粤东现代物流业中心，促进汕头作为省域副中心和粤东中心城市的高质量发展。（五（五）项目是推广节能环保冷链物流技术项目是推广节能环保冷链物流技术、推动信息技术和冷链推动信息技术和冷链物流产业深度融合创新、提升冷链标准化水平的需要。物流产业深度融合创新、提升冷链标准化水平的需要。汕头市冷冻厂作为60、粤东冷链物流行业的龙头企业，是中国制冷学会、全国商业冷藏行业协会具有 20 多年资历的理事单位，广东省冷藏行业协会副会长单位，拥有行业优势声誉和地位。项目单位采用绿色环保节能技术，将根据各个冷库建设环境的差异选取适宜、安全、节能的制冷工艺和设备。项目单位整合不同区域的农产品、食品等流通企业及生产加工基地资源，通过联合经营和租赁服务等方式突破传统流通领域的依部门、环节、地区分离的板块结构，减少流通环节，实现组织化、规模化、集约化的农产品、食品全GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告29链条冷链配送模式。项目深度结合互联网+技术，实现冷链物61、流产业与信息技术的高度融合，运用产学研用的合作方式，推进互联网+冷链物流相结合，建设潮汕特色冷链物流产业发展平台，不断创新冷链物流配送方式，推动冷链物流模式创新发展。项目针对广东省区域及气候特点，结合互联网技术，参与制订适应我省要求的农产品、食品等冷链基础、冷链管理、冷链设施、冷链技术等层面的标准，推动冷链物流行业标准优化更新，提升农产品、食品等冷链物流标准化水平。项目将助力汕头成为粤东物流等现代服务业中心，巩固粤东中心城市定位；从推进节能环保冷链物流技术、推动信息技术和冷链物流产业深度融合创新、提升冷链标准化水平等方面分析，因此，本项目的建设是必要的也是可行的，建议尽快实施。2.2.6 6 62、项目建设项目建设可行性可行性2.6.12.6.1 可行性分析可行性分析1.技术项目单位已建立起稳定的生鲜农产品、水产品和禽畜产品、药品等经营业务。本项目谋划启动后，得到上游供应商和下游销售网络的一致好评，项目将建造升级版冷藏保鲜冷库，技术先进，能更好提供中转保鲜与仓储服务，将大幅度提高高品质的配送能力。2.市场保障项目所在地工农业发展基础良好，按照政府要求，全省将以多种GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告30形式，巩固和发展农产品、水产品和禽畜产品等产销合作关系，市场需求旺盛，为项目的建成达产提供了市场基础及发展空间，为项目建设开辟了63、道路。3.基础设施优越项目所在地拥有完善的供水、供电、排水、排污等系统，且已建成高速光纤通信网络，网络信息交流极为方便。项目用地边均为仓储物流用地，周边环境基本已按照物流配送相关要求进行规划，对保障项目的实施及运营提供了十分便利的条件。4.经济整体项目建成达产后（以建成投产后的第四年起计），预期年收入总额可达到 22411 万元，年利税总额为 6722 万元，年税后净利润为 1681 万元。5.政策2016 年广东省农业厅牵头编制的广东省农产品冷链物流发展规划 2016-2025 年)指出，在 2016-2025 年期间，广东省将进一步加快农产品冷链物流发展，做好农产品供、销两侧物流配送，形成64、华南地区乃至全国农产品冷链物流配送中心。到 2025 年，基本建成布局科学、结构合理、技术先进、便捷高效、绿色环保、安全有序的现代农产品冷链物流体系。建成一批分布合理、装备先进、效率较高的跨区域冷链物流基地和配送中心。汕头市政府及职能部门高度重视农产品、水产品和禽畜产品等冷链物流的发展，不断鼓励企业运用冷链物流技术实现农产品、水产食品和速冻食品、药品等流通过程的保GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告31质保鲜。2.6.22.6.2 带动作用带动作用项目建设对促进广东主导产业发展、调整产业结构具有重要作用。项目所在地的农业结构将更能适应65、市场变化，并让汕头的特色美食比如牛肉丸、鱼丸等能够借助冷链物流中心批发市场-网上交易平台去推广至全省乃至全国。2.6.32.6.3 风险评估风险评估及解决方案及解决方案项目作为仓储冷藏项目，具有一定的风险：一是由于市场价格波动造成的储存冻品价格高于市场现购价，以及如何确保满足市场需求的优质产品；二是由于市场需求不足造成的存储产品供过于求；三是厂家不能按需求供应足够的产品作为储备，在市场需求旺盛时，储备的产品不能满足需求。项目建设针对存在的风险因素，项目单位将建设信息网络，使冻品产销衔接更紧密、质量安全可追溯、市场交易全互通、供求信息更适时。为更好规避风险，企业将加强对市场行情的研究和预测，并与66、厂家深层次合作，同步研究市场价格行情的波动，降低市场价格行情的波动造成的价格风险；建立风险储备金制度，在盈利周期内从利润中提取部分建立风险储备金，在行业低迷期保证项目的可持续发展。2.6.42.6.4 结论与建议结论与建议项目符合国家、广东省及汕头市地区产业政策，能有效地发展农产品、水产品和禽畜产品、药品等流通产业，利于发挥产业优势。通过冷藏保鲜，能大幅减少产品腐烂损失，延长保鲜期，同时错开销售GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告32旺季，缓解冻品季节性供需矛盾，提高产品附加值。此外，冷链批发市场项目与汕头市成熟的加工行业体系相辅相成67、，很大程度完善了汕头市冷冻食品生态圈的建设。本项目建设方案合理，项目技术含量高，设备先进，技术成熟，设备稳定性好，完全具备实施的大环境和小气候，符合国家产业政策，经济合理，经济和社会效益显著，项目切实可行。建议强化生产管理，依靠科技进步，严格执行检测标准，提高产品技术含量，降低生产成本，建立风险储备金制度，在盈利周期从利润中提取部分建立风险储备金，在行业低迷期保证项目的可持续发展。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告333 3项目选址及建设条件项目选址及建设条件3.13.1选址原则选址原则1、符合汕头市市总体规划的要求，重视节约用地和68、合理用地。2、场址地形、地貌要适合项目特点，有良好的工程地质、水文地质、防洪防涝、防震等条件。3、有便利的外部交通条件。4、有良好的社会经济环境，可依托的基础设施和方便的生活服务设施。5、工程建设和使用期间不会对周边环境和公众利益造成损害。3.23.2项目选址项目选址根据汕头市总体规划，结合本项目冷链物流行业的性质，在综合考虑了影响选址的自然因素、交通因素、社会因素、环境因素后，汕头市冷冻厂决定参加竞拍，最终竞得汕头市莲塘工业区 C15 地块，确定作为项目选址用地。3.1.13.1.1 项目选址合理性分析：项目选址合理性分析：该选址地处汕头市莲塘工业区，汕潮揭三市交界的“金三角”，是粤东交通的69、重要节点，交通网络发达，辐射范围广，区位优势明显。周边范围有国道 G206、G324，高速公路 G15、G78 连接对外交通，快速通达周边城市。并且距离汕头海湾不足 10 公里，拥有丰富的港口资源，可通过短距离陆运转航运，具有发达的航运条件，区域交通优势明显；且用地规模适合建设区域冷链物流产业，为竞拍取得土地，GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告34不涉及村居征地及产权争议，能够较快启动项目建设，是目前较为可行的实施方案。项目建设地址地形平坦、市政配套完善、交通便利，周边基础设施配套齐备，是建设汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目的合适70、地点。3.1.23.1.2 对外交通的可达性：对外交通的可达性：汕头境内多条高速公路建设节节推进，汕揭高速公路与沈海高速互联互通，粤东区域交通枢纽的重点项目潮惠、揭惠高速公路正在建设当中，辖区西接潮汕机场，汕揭高速公路穿越本区域。市区的主要道路金湖路、金砂路、长平路、中山路、外马路、海滨路、金凤路桥横贯东西，汕樟路、金新路、东厦路纵穿南北，金凤路和金砂路可直达广梅汕铁路汕头站及汕头深水港码头，还有汕头汽车总站、西交货运站等汕头市客运、货运中心；项目三面临路，与东侧牛田洋快速路、南侧金凤路、北侧大学路等周边城市干道无缝连接。且紧邻城市轨道一号线，交通十便捷，多路公交线路如 6 路、27 路、4171、 路、107 路直到项目场址。交通区位优越，地处汕头、潮州、揭阳三市中心地带，距离汕头市中心区 10 公里，距潮汕机场和厦深铁路潮汕站约为 20 公里。项目地处“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是全国主要港口城市、中国最早开放的经济特区、海西经济区重要组成部分；市区距香港 187 海里，距台湾高雄 180 海里。3.33.3建设条件建设条件GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告35（一）、自然条件（一）、自然条件汕头市位于广东省东部，韩江三角洲南端，东北接潮州市饶平县，北邻潮州市潮安县，西邻揭阳普宁市，西南接揭阳市惠来县，东南72、濒临南海。全境位于东经 11614401171935和北纬230233233850之间，市区距香港 187 海里，距台湾高雄 180 海里。历来是粤东、赣南、闽西南一带的重要交通枢纽、进出口岸和商品集散地，素有“华南之要冲，粤东之门户”的美称。汕头市位于广东省东部，韩江三角洲南端，北接潮州，西邻揭阳，东南濒临南海。境内韩江、榕江、练江三江入海，大陆海岸线长217.7 公里，海岛岸线长 167.37 公里，有大小岛屿 82 个。汕头市地貌以三角洲冲积平原为主，占全市面积 63.62%，丘陵山地次之，占土地面积 30.40%，台地等占总面积 5.98%。汕头市地处海滨冲积平原之上，处在粤东的莲花山73、脉到南海之间，境内地势自西北向东南倾斜，整个地形自西北向东南依次是中低山丘陵，台地或阶地冲积平原或海积平原海岸前沿的砂陇和海蚀崖岛屿。汕头属亚热带，处于赤道低气压带和副热带高气压带之间，在东北信风带的南缘。汕头市地处亚欧大陆的东南端、太平洋西岸，濒临南海。冬季常吹偏北风，夏季常吹偏南风或东南风，具有明显的季风气候特征。北回归线从汕头市区北域通过。全市属南亚热带海洋性气候。温和湿润，阳光充足，雨水充沛，无霜期长，春季潮湿，阴雨日多；初GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告36夏气温回升，冷暖多变，常有暴雨，盛夏虽高温而少酷暑，常受台风袭击74、；秋季凉爽干燥，天气晴朗，气温下降明显；冬无严寒，但有短期寒冷。年日照 1993.063320.1 小时，日照最短为 3 月份。年降雨量13001800 毫米，多集中在 49 月份。年平均气温 2122，最低气温在 0以上；最高气温 3640，多出现于 7 月中旬至8 月初受太平洋副热带高压控制期间。冬季偶有短时霜冻。项目选址靠近桑浦山龙泉岩风景区、七日红公园、粤东地区最大的湿地示范区（牛田洋），自然环境得天独厚；项目比邻广东以色列理工学院南校区、北校区、汕头大学、汕头市卫生健康学院等知名高校及科研单位，学研氛围浓厚；项目位于汕头市莲塘工业区，归属汕头高新技术产业开发区，周边高新企业众多，能够75、精准对接地方产业发展需求、实现科技与现代冷链物流产业融合，为汕头市进一步再发展创造良好条件。汕头正在努力建设为营商成本的洼地、商务活动的基地和投资收益的高地，发展环境不断改善。（二）、工程地质条件（二）、工程地质条件汕头地貌以三角洲冲积平原为主，占全市面积 63.62，丘陵山地次之，占土地面积 30.40，台地等占总面积 5.98。汕头市地处海滨冲积平原之上，处在粤东的莲花山脉到南海之间，境内地势自西北向东南倾斜，整个地形自西北向东南依次是中低山丘陵，台地或阶地冲积平原或海积平原海岸前沿的砂陇和海蚀崖GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报76、告37岛屿。东北部有莲花山脉，西北是桑浦山，西南有大南山。东南部沿海沿出江口处为冲积平原或海积平原和海蚀地貌以及港湾和岛屿的分布。韩江、榕江、练江的中、下游流经市境，三江出口处成冲积平原，是粤东最大的平原。汕头市地处新华夏系构造、岭南复式隆起带东南端，区域性的北东向汕头饶平断裂与局部性的北西向榕江断裂、桑浦山断裂、饶美下蓬断裂的交汇处，地质构造复杂，新构造运动较为活跃。基底基岩以燕山期花岗岩为主，第四系土层厚度大，以海滨相和三角洲相沉积物组成。建筑区地处东南沿海地震亚区，汕头泉州中强地震带，区域断裂构造发育。根据我国地震区带划分，汕头地震带为中强地震活动带，活动频率较低。根据现行中国地震烈度区77、划图，该区设烈度为 8 度，其中风险水平是 50 年，超越概率为 0.1。（三）、社会环境条件（三）、社会环境条件1、规划要求本项目建设区内无自然保护区、风景名胜区、文物保护区、属于一般环境功能区域，该项目建成后不会影响原有生态系统和功能；该项目实施后，对环境的影响很小，具有显著的社会效益、经济效益。因此，该项目的建设满足现有环境水平。2、市场条件：汕头市境内砂、砖、石等建筑材料丰富，水泥，钢材、木材等供应充足。本地建筑行业基础扎实，建筑市场繁荣，能满足能拟建项目建设的要求。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告383、技术条件:广东省78、具有完善的建筑市场机制，汇集众多具备相应资质等级的工程设计单位和建筑施工企业可供择优录用，建设质量管理机构配套完善。4、水电供给：项目北面有500KV变电站，区域水电供给能力充足，完全能满足施工要求。5、交通运输条件：项目所处区域道路交通便利，交通便捷，建筑材料和施工设备的运输十分方便。6、通信条件：项目区位于汕头市区范围，电信条件良好，有线、无线电话普及率高，能保证施工单位的通信要求。7、社会条件：本项目是一项冷链物流服务性工程，项目的建设将得到各级政府和社会各界人士的大力支持。8、经济条件：汕头市以其独特的区位优势、良好的投资环境和优质高效的服务，吸引了越来越多的海内外客商前来投资置业，经79、济社会得到了快速发展。2019年，面对国内外风险挑战明显增大的复杂局面，汕头坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大、十九届二中、三中、四中全会精神，认真落实市委、市政府的工作部署，坚持稳中求进工作总基调，以高质量发展为引领，扎实推进供给侧结构性改革，不断深化创新驱动，着力构建与省域副中心城市定位相适应的现代化经济体系，全市经济运行总体保持平稳，发展质量稳步提升，经济保持在合理区间运行，为全面建成小康社会打下坚实基础。经省统计局核定，2019年汕头实现地区生产总值2694.08亿元，GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性80、研究报告39同比增长6.1%。其中，第一产业增加值120.88亿元，增长3.0%；第二产业增加值1279.70亿元，增长4.1%；第三产业增加值1293.50亿元，增长8.7%。三次产业结构为4.5：47.5：48.0。从三次产业、内外需求、结构效益等方面看，全市经济增长虽然稳中趋缓，但支撑稳增长的因素仍然较多。近几年来经济社会持续稳步发展，地方财政收入不断增长，金融形势稳定，项目建设配套资金基本落实，能保障项目建设顺利完成。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告404 4建设规模与建设方案建设规模与建设方案4.14.1 项目的功能定位81、项目的功能定位1、功能定位思路、功能定位思路在现有的仓储及物流功能板块基础上，对功能进行优化提升在现有的仓储及物流功能板块基础上，对功能进行优化提升。强化仓储物流两大核心板块，巩固原有客户凝聚力，融合互联网+和物联网尖端技术，拓展市场覆盖面，吸引创新企业入驻，构建“共享生态”智能仓储物流板块。以市场为导向，拓展业务范围。以市场为导向，拓展业务范围。构建智慧配送中心，抢占新兴市场；构建创意电商中心，服务于新兴电商企业，拓展客户群；构建共享商贸中心，连接产业上下游资源；构建产品展销中心，对产业资源进行聚集共享。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性82、研究报告41 建立配套功能体系，形成产业链闭环，提升项目附加值。建立配套功能体系，形成产业链闭环，提升项目附加值。构建检验检疫中心，为客户提供一站式检验检疫服务，为冻品运输的审查审核建立快速通道；构建金融配套服务中心，全力扶持创新企业和经营商户发展壮大。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告42通过对原有仓储物流功能进行提升，巩固原有客户，并增加智慧配送、创意电商、共享商贸、产品展销等功能，拓展业务范围，吸引创新企业进驻；同时增加检验检疫、金融服务等综合配套，完善产业链，提升服务品质，最终形成现代物流平台功能闭环。构建原则：构建原则：以83、市场需求为导向：巩固原有产业基础，迎合市场需求，引进行业先进技术、设备及管理模式，吸引更多创新企业进驻，推进现代物流产业创新发展；以仓储物流为核心：以仓储物流的功能需求为基础，构建项目的核心版块，包括仓储物流、产品加工、防疫检测等；以完善配套为提升：结合创新的发展理念，完善配套构建创新的产业生态链：包括商铺、技术与资源交流平台、产品展示中心、配套银行等完善的服务体系，打造创新型的智慧冷链产业链。2、项目功能体系、项目功能体系GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告43项目构建 2+1 智慧冷链物流产业体系，重点发展智能仓储、商贸交流板块，84、配套发展周边服务板块，通过信息技术的深度结合，形成仓储、物流、贸易、交流、配套服务等一体化的现代物流功能体系，构建一个引领城市现代物流发展、服务区域产业转型升级的智慧现代物流产业创新极核。4.2 总体发展定位总体发展定位汕头市智慧冷链物流商贸中心。在汕头市冷冻厂现有的 60多年的发展积淀及丰富的客户资源基础上，构建汕头现代冷链物流平台，创建连接现代冷链物流产业上下游的生态链，提升服务品质，吸引创新企业入驻，推动现代物流产业创新发展。以上位规划为指导，结合片区区位优势与企业自身产业资源，以冷链物流为基础，结合互联网+，构建以智能仓储、商贸交流功能为核心，配套服务功能为辅助的现代物流产业体系。GD85、NY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告44打造冷链物流产业生态链一体化协同发展的物流枢纽，构建信息化、集约化、共享化的智慧冷链物流基地。完善冷链物流体系，推进冷链物流创新发展，打造粤东冷链物流枢纽核心，引领粤东冷链物流产业升级，实现汕头市冷冻厂优化调整、提升效益。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告454.3 重点功能项目重点功能项目智能仓储中心智能仓储中心为满足未来市场发展需求，提升仓储容量与引进先进设备，以汕头市冷冻厂丰富的仓储管理经验为基础，结合信息技术的应用，构建智能仓储中86、心。通过科学的编码，对冷库进行数据录入和监控，方便地对库存货物的批次、保质期等进行管理，及时掌握所有库存货物当前所在位置，准确地掌握库存的真实数据，合理保持和控制冷库库存。实现冷库管理的高效智能化，打造粤东智能仓储标杆。智慧物流中心智慧物流中心汕头市冷冻厂作为粤东主要的冷冻食品集散中心，未来需提高物流效率，以满足快速增长的冻品物流需求。依靠冷冻厂现有的物流网络，融入物联网技术，将传统物流技术与智能化系统运作管理相结合，实现物流过程的信息化、智能化控制，构建智慧物流板块。通过物流过程数据实时监控，保证物流质量的同时高效分配物流资源，实现物流高效运作，打造粤东智慧物流枢纽。GDNY汕头市智慧冷链物87、流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告46智慧配送中心智慧配送中心为拓展冷冻厂业务范围，抢占城市生鲜配送的新兴市场，构建智慧配送中心。结合西部片区发达的物流交通网络，与当地智能配送企业合作，建立自动分拨流水线，机器人分拨相继投入使用，融合一系列智能算法，构建智慧分拣、干线中心。通过在干支线、城配线路上加载智慧数据系统，优化配送路线，实现1 小时城市精准配送服务，打造粤东 1 小时快速配送服务圈。共享商贸中心共享商贸中心凭借现有的 200 多家冷冻食品加工和经营客户为基础，以冷冻厂为桥梁，连接上下游供应链，打造商贸共享的交易平台。通过与数字化信息系统对接，对仓储88、货物信息进行共享，提供实时共享贸易服务。同时为企业提供生鲜食品精加工条件及配备小型独立冷库的商铺，方便小额货品的直接快速交易。打造粤东规模最大，覆盖区域最广，增长速度最快的共享商贸中心，引领粤东冻品商贸产业聚集。创意电商中心创意电商中心近年冻品电商发展迅猛，为完善冷冻厂的功能体系，构建服务于冻品GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告47电商企业的冷链物流板块，为企业和客户提供贸易及配送的平台。一体化的电商配送中心不单提供仓储和运输服务，同时开展配货、配送和各种提高附加值的流通加工服务项目，也可按客户的需要提供其他服务。凭借冷冻厂多年的产89、业大数据积累，及时给予企业反馈，为冻品电商企业提供产品及服务创新升级的数据支撑，为企业提供优化服务质量的科学合理路径。产品展销中心产品展销中心依托冷冻厂现有的覆盖粤东四市和闽粤赣交汇地区的营销网络，建立产品交流平台，定期举办产品展销会，组织企业产品交流，展示特色产品、分享经验、动态了解行业前沿，形成沟通交流机制，打造区域产品展销中心，促进区域企业间合作与交易，推动行业创新发展。检验检疫中心检验检疫中心设立项目防疫检测中心，设立有关监管部门办事处，同时引进第三方权威检验检疫机构，对进出货物及其包装物、交通运输工具、运输设备和进出境人员提供一站式检验检疫服务，为冻品运输的审查审核建立安全快速的通道90、。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告48金融服务中心金融服务中心建立项目金融服务中心，引入商业银行设点，为冷冻厂的企业客户提供多形式的融资服务，用于支持带动性强、有发展潜力的企业做强做大，同时为进驻项目的企业提供综合性金融服务，全力支持冻品企业客户发展壮大，通过一系列的金融增值服务，吸引更多的创新型企业进驻。4.44.4 项目建设规模与建设内容项目建设规模与建设内容（1）汕头市智慧冷链物流商贸中心项目拟选址于汕头市莲塘工业区 C15 地块，地处汕潮揭三市交界的“金三角”，是粤东交通的重要节点，交通网络发达，辐射范围广，区位优势明显。91、周边范围有国道 G206、G324，高速公路 G15、G78 连接对外交通，快速通达周边城市。并且距离汕头海湾不足 10 公里，拥有丰富的港口资源，可通过短距离陆运转航运，具有发达的航运条件，区域交通优势明显。项目拟用地实用用地面积 77.87 亩，拟建约 5 万吨冷库。拟建项目建设内容：冷库，建筑面积 21150 平方米，包括低温、高温库，冷库基建、保温、库房配置、制冷系统及配套设备设施等；加工车间，建筑面积18200 平方米；商贸市场档口，建筑面积 10110 平方米；综合办公楼，建筑面积 9288 平方米，包括办公中心、电商配送中心、产品展厅、产品检验检疫中心及金融服务中心等；职工食堂宿92、舍楼，建筑面积3368 平方米，配套员工宿舍和食堂；月台、川堂，建筑面积 10480GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告49平方米；设备机房，建筑面积 1250 平方米；门卫室，建筑面积 30 平方米；地下室，建筑面积 3648 平方米；合计建筑面积 77524 平方米，项目估算总投资 53549.17 万元。4.54.5 项目规划设计原则项目规划设计原则4.5.14.5.1 规划设计原则规划设计原则本项目规划设计应在以下原则和要求下进行：1、应满足冷库设计规范GB50072-2010 设计要求，汕头市冷链物流行业建筑的有关政策、法规93、规划设计指标的要求，总体应有超前性，服务配套达到较高等级标准，并且做到一次规划一次建设的原则。2、满足汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目的功能设置要求。从人体学、社会学、经济学、美学等新角度来研究和设计汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目生产服务环境，在规划设计上为生产人员及办公人员提供恰当的生活条件，满足客户商家及办公人员在生理、心理和社会方面的种种需要，提高办公效率与营商人员的满意度。3、功能分区和交通组织实行人、车分流，出入交通便捷，管理方便，按照内外静动分开原则，并符合消防安全通道要求，满足城市道路和建筑物无障碍设计规程GBJ50-2001 的规定。5、单体功能设置上要有超前性，生产、94、生活、活动、办公、停车、休息、洽谈等功能区相互衔接，并能体现整体建设投入使用的要求。6、应充分利用地形、楼房间距和其它空地进行绿化，有利于绿GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告50化美化环境，形成舒适的人居住环境，满足生产、生活、活动、办公、停车、休息、洽谈等功能要求。7、设计应执行现行相应的建设标准、技术规范和政策规定。8、对建筑造型、装饰、建筑内外空间和色彩等作综合性处理以符合营商人员及办公人员各自的心理特点。4.5.24.5.2 规划方案规划方案（1）土地方面：充分利用现有地块资源，力求经济、实用、美观。（2）外观方面：建筑立面95、新颖、简洁大方，力求符合汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目的设计理念，并与莲塘工业区及周边环境相协调。内部空间注重接近人尺度的细部设计，营造温馨、和谐的公共生产、生活空间和办公空间。（3）景观方面：注重与城市景观结合的整体大环境的营造，注重将城市绿化系统引入基地。按冷库设计规范GB50072-2010 功能和使用要求布局，功能按冷链物流商贸中心要求布置。出入口设置于华美路、沿出入区间路一边空地布置生态停车场、次入口设置于西面规划路，围墙边设置隔音与净化空气绿色隔离带，内部道路兼消防车道沿建筑周边布置。用地东面、西面、北面建设围墙，南面设围墙及主入口，形成封闭格局。配电房、发电机房、加压水泵房、96、生活和消防水池等设施部分建设在地下或加工车间后边。厂区内和道路周边等空地进行室外绿化，提升区域景观绿化环境质量。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告514.64.6 建筑设计建筑设计4.6.14.6.1 建筑设计依据建筑设计依据（1）建筑抗震设计规范(GB50011-2010)（2016 年版）（2）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）（3）广东省标准建筑地基基础设计规范(DBJ 15-31-2003)（4）建筑地基处理技术规范（JGJ792012）（5）建筑桩基技术规范（JGJ942008）（6）城市道路工程设计规范(C97、JJ37-2012)（7）中国地震动参数区划图（GB18306-2015）（8）冷库设计规范（GB50072-2010）（9）办公建筑设计规范JGJ672006（10）建筑设计防火规范GB50016-2014（11）公共建筑节能设计标准GB501895-2015（13）绿色建筑评价标准GB/T50378-2014（14）建设单位提出的相关设计要求（15）国家及地方有关政策、法规，专业技术规范、规程、规定（16）省、地方有关建筑安装定额4.6.24.6.2 建筑平面设计建筑平面设计在汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目的审批、核准、设计和建设过程中，要严格遵守国家关于严格控制建设标准、进一步降低工98、程造价的相关要求，认真执行国家及地方有关政策、法规，专业技术规范、规程、规定，合理控制工程造价。项目建设以满足智能仓储、GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告52商贸交流功能为核心，配套服务等使用功能。单体建筑面积及建筑高度明细表单体建筑面积及建筑高度明细表注：具体平面布置详见附件总平面布置图4.6.34.6.3 建筑有关标准要求建筑有关标准要求4.6.3.14.6.3.1 冷库的总平面布置应符合下列规定冷库的总平面布置应符合下列规定1、应满足生产工艺、运输、管理和设备管线布置合理等综合要求。2、当设有铁路专用线时，库房应沿铁路专用线布99、置。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告533、当设有水运码头时，库房应靠近水运码头布置。4、当以公路运输为主时，库房应靠近冷库运输主出入口布置。5、肉类、水产类等加工厂的冷库应布置在该加工厂洁净区内，并应在其污染区夏季最大频率风向的上风侧。6、食品批发市场的冷库应布置在该市场仓储区内，并应与交易区分开布置。7、在库区显著位置应设风向标。4.6.3.24.6.3.2 冷库库址的选择应符合下列规定冷库库址的选择应符合下列规定1、应符合当地总体规划的要求，并应经当地规划部门批准。2、库址宜选择在城市规划的物流园区中，且应位于周围集中居住区100、夏季最大频率风向的下风侧。使用氨制冷工质的冷库，与其下风侧居住区的防护距离不宜小于 300m，与其他方位居住区的卫生防护距离不宜小于 150m。3、库址周围应有良好的卫生条件，且必须避开和远离有害气体、灰沙、烟雾、粉尘及其他有污染源的地段。4、应选择在交通运输方便的地方。5、应具备可靠的水源和电源以及排水条件。6、宜选在地势较高和工程地质条件良好的地方。7、肉类、水产等加工厂内的冷库和食品批发市场、食品配送中心等的冷库库址还应综合考虑其特殊要求。4.6.3.34.6.3.3 冷库总平面竖向设计应符合下列规定冷库总平面竖向设计应符合下列规定1、库区内应有良好的雨水排水系统，道路和回车场应有防积水101、措GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告54施。2、库房周边不应采用明沟排放污水。4.6.3.44.6.3.4 库房的隔热材料应符合下列规定库房的隔热材料应符合下列规定1、热导率宜小。2、不应有散发有害或异味等对食品有污染的物质。3、宜为难燃或不燃材料，且不易变质。4、宜选用块状温度变形系数小的块状隔热材料。5、易于现场施工。6、正铺贴于地面、楼面的隔热材料，其抗压强度不应小于025MPa。4.6.3.54.6.3.5 其他设计要求其他设计要求1、库区的主要道路和进入库区的主要道路应铺设适于车辆通行的混凝土或沥青等硬路面。2、制冷机房或102、制冷机组应靠近用冷负荷最大的冷间布置，并应有良好的自然通风条件。3、变配电所应靠近制冷机房布置。4、两座一、二级耐火等级的库房贴邻布置时，贴邻布置的库房总长度不应大于 150m，总占地面积不应大于 10000m2。5、库房应设置环形消防车道。贴邻库房两侧的外墙均应为防火墙，屋顶的耐火极限不应低于 1.00h。6、库房与制冷机房、变配电所和控制室贴邻布置时，相邻侧的墙体，应至少有一面为防火墙，屋顶耐火极限不应低于 100h。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告557、装修防火设计应符合 GB 50222 的相关规定，消防标识设置应符合 103、GB 15630 的规定。4.6.44.6.4 室外环境绿化室外环境绿化商贸中心区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感。适合安排来访人的公共服务项目，如室活动场地、室外交流平台等；有足够面积的活动场所，保证人活动的需要；适当布置绿化、艺术品等建筑小品。在绿地的局部设立临时休息桌椅等，可为救助人提供休息、交谈的安静场所。在具体设计中，要考虑室外环境的开阔平坦。其次是室外环境的卫生性。院内应有良好的通风、日照条件，防止噪声和空气污染，给人一个卫生、舒适的营商办公环境。4.6.54.6.5 有关指标和装修标准有关指标和装修标准建筑分类为二类；建筑耐火等级为二级；屋面防水等级级104、。外墙面：外墙大部分外墙砖，裙楼可局部采用石板或金属板，部分可设计玻璃幕墙；饰线可用外墙漆。内墙面、天棚、楼地面：室内部分分应达到中级以上装修标准，室内墙面、天棚采用白色乳胶漆，办公和公共娱乐、会议等可采用吊顶。地面采用 PVC 橡胶地板。屋面：构造做法和材料选用要达到节能政策指标，符合节能技术标准和验收规范，通常选用聚苯乙烯泡未泡沫板作隔热层，高分子卷材作防水层。室外道路景观装饰：应有景观装饰专业设计，构造做法和材料选GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告56用要达到环保要求。4.74.7 结构设计结构设计4.7.14.7.1 结构设105、计依据结构设计依据 建筑结构设计荷载规范GB50009-2011 混凝土结构设计规范GB50010-2010 砌体结构设计规范GB50008-2011 地基基础设计规范GB50007-2011 地下工程防水技术规范GB50108-2001 建筑抗震设计规范GB50011-2008 建筑桩基技术规范JGJ94-20084.7.24.7.2 主要结构选型主要结构选型根据汕头的工程地质情况，基础一般采用预应力钢筋混凝土管桩或钢筋混凝土灌注桩基础，按照工程地质勘探报告和上部结构荷载大小选择持力层，在持力层可能的情况下尽量采用预应力钢筋混凝土管桩。上部结构为钢筋混凝土框架结构，商贸市场档口为钢筋混凝框架106、结构，围护结构为膨胀珍珠岩砌块或混凝土空心砌块填充墙。4.7.34.7.3 结构抗震设计结构抗震设计根据中国地震烈度区划图(1990)及现行建筑抗震设计规范要求，汕头市抗震设防烈度为 8 度，按该标准进行抗震设计。4.7.44.7.4 结构设计有关指标结构设计有关指标GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告57结构设计合理使用年限 50 年；结构安全等级二级；结构环境类别屋面为二 a 类，其它层为一类；建筑场地土类。4.84.8 给排水、消防工程设计给排水、消防工程设计4.8.14.8.1 设计依据设计依据 建筑给水排水设计规范GB500107、15-2003（2009 年版）建筑给水排水设计手册（第二版）全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水（2009 年版）室外给水设计规范GB50013-2006 室外排水设计规范GB50014-2006（2016 年版）民用建筑节水设计标准GB50555-2010 建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-2014 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 冷库设计规范GB50072-2010 城市排水工程规划规范GB50318-2017 城市给水工程规划规范GB50282-20108、164.8.24.8.2 给水系统给水系统1、生活用水量序号用水项目名称使用人数或单位数用水量定额（L）小时变化系数使用时间（h）用水量（m3）备注最大时最大日1综合楼600 人501.2103.6302食堂600 人401.5123243宿舍300 人1502.5244.745GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告584档口18000m215210542705小计3696未预见水量小计最高日用水量10%36.97冷库制冷补充水248绿化15000m21.522.59合计83.410年用水总计83.4*365=30441m33.04 万109、2、室外生活用水室外给水系统从市政路引入两条 DN200 的输水管，在院区内形成环网。供室外消防、绿化和生活用水。3、室内生活给水低层用水由市政给水管网直接供给，高层用水由变频给水设备加压供给。4.8.34.8.3 排水系统排水系统1、排水体制采用雨污分流制。2、生活污水经化粪池（食堂含油废水经隔油池、生产废水经污水处理设施）处理后汇集排至市政污水管道。3、大型冷库氨压缩机房贮氨器处稀释漏氨排水及紧急泄氨器排水单独排出，并在排入库区排水管网前设有隔断措施，并配备有事故水池，提升水泵。事故水池内稀释漏氨排水及紧急泄氨器排水应经处理达标后排入市政排水管网或沟渠。4、雨水经雨落管、雨水口汇集，排入厂110、区雨水管，再集中排至市政雨水管道。4.8.44.8.4 消防给水消防给水1、消防用水量GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告59消防水量汇总表序号消防系统名称消防用水量标准（L/s）火灾延续时间（h）一次灭火用水量（m3）备注1室内消火栓系统403432由消防水池供给2室外消火栓系统453486由市政管网供给3自动喷淋给水系统601.5324由消防水池供给2、室外消防给水室外消火栓接由市政引入的环状管网。发生火灾时，由消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。3、室内消火栓给水于地下设消防水泵房，设消111、火栓加压泵 2 台，一用一备；毗邻设消防水池，有效容积 756m3（储存 3 小时室内消火栓水量和 1.5 小时自动喷水水量）。于屋顶设有效容积 18m3消防水箱，设消火栓系统增压气压设备一套，保证初期火灾消防水压。4、自动喷淋给水系统（1）大型冷库和高层冷库设计温度高于 0，且其中一个防火分区建筑面积大于 1500m2时，应设置自动喷水灭火系统。当冷藏间内设计温度不低于 4时，采用湿式自动喷水灭火系统；当冷藏间内设计温度低于 4时，采用干式自动喷水灭火系统。（2）大型冷库的氨压缩机房贮氨器上方设置水喷淋系统，并选用开式喷头。（3）于消防水泵房设喷淋加压泵 2 台，一用一备；毗邻天面消防水箱设112、喷淋给水系统增压气压设备一套，保证初期火灾消防水压。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告604.8.54.8.5 灭火器配置灭火器配置本建筑按 A 类火灾，中危险级配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。4.94.9 电气系统设计电气系统设计4.9.14.9.1 设计依据设计依据城市电力规划规范GB/T50293-2014城市工程管线综合规划规范GB50289-2016冷库设计规范GB50072-2010宿舍建筑设计规范JGJ36-2016办公建筑设计规范JGJ 672006民用建筑电气设计规范JGJ16-2008低压配电设计规范GB50054113、-2011建筑物防雷设计规范GB50057-2010建筑照明设计标准GB50034-2013爆炸危险环境电力装置设计规范GB50058-201420KV 及以下变配电所设计规范GB50053-2013安全防范工程技术规范GB50348-2018综合布线系统工程设计规范GB50311-2016电子信息系统机房设计规范GB50174-2017建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）消防应急照明和疏技散指示系统术标准GB51309-2018火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链114、物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告614.9.24.9.2 设计范围设计范围1、强电：变、配、发电系统；动力、照明系统；防雷与接地系统。2、电气消防：电气火灾监控系统、消防电源监控系统、疏散通道常开防火门监控系统、可燃气体泄漏报警系统、集中控制集中电源型应急照明和疏散指示系统、火灾自动报警系统。3、智能系统：信息网络系统；综合布线系统；有线电视系统；视频监控系统；入侵报警系统；电子巡查系统；停车场管理系统；信息发布系统；机房工程，包括：电子信息设备机房、消防控制室兼安防监控室。4.9.34.9.3、变、配、发电系统、变、配、发电系统1、负荷等级：本工程生产车间和冷库消防设备、应急115、照明、主要通道及楼梯间照明、变配电室照明、生活水泵、制冷机房及电控室照明、生产车间照明、事故排风机、潜污泵、客货梯用电、冷库保温运行用设备等用电为二级负荷，电梯电力、安防系统电源、电子信息设备机房、生活水泵用电、排污泵用电、通道及楼梯间照明用电和电梯电源按二级负荷供电，余为三级负荷。2、电源设置：根据负荷密度法按负荷指标 100W/m估算，本工程需建设四台 1600KVA 干式变压器。根据工程特点，本工程需建设供电公司开关房一个、10KV 开关柜房一个、变配电房一个。另外，建设柴油发电机房一个，安装输出功率 1280KW 柴油发电机组两台，供给应急电源。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市116、智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告623、市政电源接入：由供电公司开关房引来一路 10KV 电源，用ZRYJV22-15/8.7KV 型电缆穿管埋地引入 10KV 开关柜房。4、主结线及运行方式：高压为单母线，低压系统采用单母线分段加应急母线分段。5、应急电源系统：疏散应急照明采用自带蓄电池的应急灯；所有二级负荷级由柴油发电机组提供应急电源，其中，消防设备电源由双电源开关在末端自动切换。6、保护与测量1）变压器高压侧设电流速断、过电流保护，操作电源为交流 220V。变压器低压侧设短路保护，过电流保护和接地故障保护。变压器还装设温度保护，动作于信号。2）低压配电设过电流、短117、路保护和接地故障保护。3）低压插座回路装设接地故障保护，其额定漏电动作电流为 30mA，切断故障回路的动作时间为 220V 不大于 0.4S，380V 不大于 0.2S。4）空调系统、照明系统、动力系统、独立经济核算部门分别设计量表。5）冷藏间门口设呼叫按钮和指示信号灯及长明灯，呼叫信号送至消防控制室。4.9.44.9.4 线缆和设备选择及安装线缆和设备选择及安装1、建筑物内动力与照明配电为三相五线制及单相三线制，电压等级为 380/220V，采用树干式与放射式相结合的方式。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告632、所有导体一律采用118、铜质。10kV 电缆采用 ZRYJV22-8.7/15 型铠装交联电缆；普通回路低压干线采用无卤低烟阻燃电缆，支线采用无卤低烟阻燃电缆电线；消防设备的供电回路采用耐火型电缆电线，与其他电缆共用电缆沟或电井的采用柔性矿物质电缆；冷库等低温潮湿场所采用耐低温铜芯丁腈电缆（能在不低于40的环境下工作）。3、配电箱、控制箱按实际情况选用挂墙式或落地式，安装于各设备房、电间内的箱体挂墙明装，其余暗装。灯具开关、插座暗装，插座选用安全型。4、每个房间内设置专用配电箱，其电源由每层配电间引入。5、线路敷设：垂直敷设的配电干线在电井内用金属电缆线槽明敷，各层水平干线视电线回路数和截面积大小在走道内穿 MT 镀119、锌电线钢管暗敷或用金属线槽敷设。消防线缆穿 MT 镀锌电线钢管在楼板、墙、柱中暗敷，保护层厚度大于 30mm，如明敷设需外涂防火漆。穿过冷间保温层的电气线路应相对集中敷设，且必须采取可靠的防火和防止产生冷桥的措施。危险环境 2 区内敷设采用穿钢管明敷设。6、电井每层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔，与房间、走道相连通的孔洞，其空隙采用不燃材料填塞密实。7、普通电动机功率小于 15KW 者，直接启动；1555KW 者，采用星一三角启动。消防电动机直接启动。4.9.54.9.5 照明系统照明系统1、照度标准照度标准参照国标建筑照明设计标准（GB 50034-2013）设计。GDNY120、汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告642、光源及灯具选择1）一般场所选用稀土三基色细管荧光灯，冷库、公共区域和户外路灯以 LED 灯为主。冷库冻结物冷藏间及冷库穿堂选用 LED 悬挂灯，防护等级均为 IP55，防护罩为非玻璃材料；制冷机房照明按爆炸性危险环境 2 区设计，选用防爆型荧光灯具；生产车间及包装间采用防水防尘荧光灯具；围裙室、更衣室设紫外线杀菌灯。2）卫生间的灯具采用带有透明灯罩防潮型灯具。3）活动室使用光线均匀、减少眩光的照明灯具。3、消防疏散照明：本工程消防应急照明采用集中电源集中控制。出口处设出口标志灯；疏散走道设方向标志灯121、，走道、梯口等按规范要求设消防应急照明灯具；楼层设楼层指示灯。本工程劳动密集型车间、餐厅属人员密集场所，其疏散出口、安全出口附近增设多信息复合标志灯具。普通区域垂直疏散区域地面最低照度不低于 5Lx，水平疏散区域地面最低照度不低于 5Lx。人员密集场所地面最低照度均不低于10Lx。应急照明电池供电时间满足 90 分钟。通道上的方向标志灯，当标志面与疏散方向垂直时，其间距不应大于 20m；标志面与疏散方向平行时，其间距不应大于 10m。对于袋形走道不应大于 10m，在走道转角区不应大于 1m。变配电房、发电机房、水泵房设自带电源的照明灯，备用供电时间不小于 180 分钟，备用照明照度不低于正常照122、度，同时视具体情况设置疏散照明和疏散指示标志。本工程采用集中控制集中电源型消防应急照明和疏散指示系统，由消防控制室火灾报警控制器或消防联动控制器启动应急照明控制器实现。系统应能将每GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告65个灯具的工作状态反馈到消防控制室。灯具采用 DC36V 安全电源。（六）、防雷及接地本工程建筑按二类防雷建筑物设计，工程采用综合防雷系统，包括防直击雷、感应雷、雷电波侵入和等电位联接措施。防雷1）本工程主要采用明装避雷带作为防雷接闪器，在屋顶沿女儿墙屋架等易受雷击的部位设置避雷带，避雷带采用12 不锈圆钢，在转角处及适123、当位置安装避雷小针且与避雷带及引下线可靠连接，在整个屋面组成不大于 10mX10m 或 12mX8m 避雷网格，露出屋面的金属物体至少需一点用 12mm 不锈圆钢与避雷装置焊接连通。2）利用建筑物柱中对角二条主钢筋通长焊接作引下线，引下线与避雷带、接地网焊成一体，引下线距离小于 18m。3）地上二层起每层外侧圈梁或挑板主筋一根焊接成均压环（变形缝处用 V 型连接）并与避雷带引下线焊接连通。4）建筑物外墙所有金属体均与均压环焊接连通（包括外墙金属门窗、栏杆等金属构件）。5）变压器高压进线侧、建筑物进线侧均装设电涌保护器。6）本工程信息系统雷防护等级为 B 级，弱电设备引入端设过电压保护装置。7）124、淋浴室采用局部等电位联结。2、接地GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告661）本工程建筑物接地系统为联合接地系统，其接地电阻要求小于 1欧姆。2）低压配电系统的接地型式为 TN-S 系统。3）铠装电缆铠层、屏蔽电缆屏蔽层在首末两端需接地，金属线槽（或管线）全程保持电气连通且至少首末两端做接地。4）电子信息机房接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立接地引下线，接地线采用 50mm2 多股铜绝缘导线穿 PC32 保护管与基础接地系统连接。消防控制室设独立接地引下线，接地线采用 25mm2多股铜绝缘导线穿 PC32 保护管与基础接地系125、统连接。5）垂直敷设的金属管道及金属物的顶端与底端与防雷接地装置连接。6）电气竖井内垂直敷设敷设 1 条 50X5 热镀锌扁钢并与接地装置可靠连接联结。4.9.64.9.6 绿色建筑电气设计绿色建筑电气设计1.节能与能源利用设计内容:1）配电室接近负荷中心。2）三相配电变压器采用节能型干式变压器。3）水泵、风机等设备及其他电气装置满足节能评价值要求。4）电梯要求采用变频控制。5）照明系统节能措施：公共区域照明采用分区、定时、感应等节能控制措施。其中：公共建筑楼梯灯设置红外感应控制的灯具。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告676）公共126、建筑物空调系统、照明系统、动力系统、独立经济核算部门分别设计量表。2.室内环境质量设计内容:常用房间或场所的显色指数、光源色表特征及适用场所应符合相关规定。4.9.74.9.7 电气消防电气消防：1.电气火灾监控系统：对非消防馈线回路剩余电流进行集中监测，当超过设定值时发出报警信号。2.消防设备电源监控系统：监控消防设备电源发生过压、欠压、过流、中断供电等故障。3.常开防火门监控系统：监控疏散通道上各常开防火门的开启、关闭及故障状态信号。4.可燃气体泄漏报警系统：有可燃气体的场所设置可燃气体泄漏报警系统。5.集中控制集中电源型消防应急照明和疏散指示系统：本工程采用集中控制集中电源型消防应急照明127、和疏散指示系统，由消防控制室火灾报警控制器或消防联动控制器启动应急照明控制器实现。系统应能将每个灯具的工作状态反馈到消防控制室。灯具采用DC36V 安全电源。6.火灾自动报警系统：GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告68消防控制室设于大楼一层，与安防监控室兼用。报警系统采用集中报警系统，能联动控制各种联动设备。4.9.84.9.8 智能系统智能系统：1.信息网络系统1）网络系统分智能专网、行政网，两套网络物理隔离。2）智能专网主要支持一卡通、监控系统及其他智能系统等的连接；行政网支持智慧办公、互联网接入和无线接入。2.综合布线系统1）128、综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。2）数据信息点采用 CAT6 非屏蔽线缆，语音信息点采用 CAT6 非屏蔽线缆，铜缆水平布线长度不超过 90m。数据主干采用室内单模光纤，语音系统主干采用三类大对数电缆。3）综合布线系统信息点按需要配置。3.有线电视系统有线电视前端机柜设于电子信息系统主机房，电视信号由分区前端箱引入各层电视终端。会议室和公共场所设置一定数量有线电视插座。4视频监控系统1）视频监控系统利用网络系统传输视频、控制信号，户外摄像设备采用一体化高速红外网络摄像快球,129、户内摄像设备采用红外彩色网络GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告69摄像机。所有摄像设备采用六类 UTP 网线引入,并经智能专网传输至监控室。2）图像的回放分辨率在 1080P 以上。3）视频存储容量满足连续 24 小时 30 天。4）监控点包括建筑物出入口及周边区域、公共场所、建筑物内各楼层主要通道、电梯轿厢。5.入侵报警系统档案区、财务室和收费处等设入侵报警系统。6.电子巡查系统采用离线式，可根据要求确定巡查线路，设定每个巡查点的巡查时间要求以及巡查人员身份等信息。巡查区域主要包括各楼楼层的楼梯口、园区等区域，其巡查目的在于确保地130、域的安全，系统由安防监控室直接管理。7.停车场管理系统设置在车库出入口，具备读卡和车牌自动识别、空车位数显示、开闸等功能。8.信息发布系统系统可进行分级授权管理，在大厅、各窗口设信息发布显示器和信息机柜，供发布信息和业务查询。9.机房工程包括电子信息设备机房、消防控制室兼安防监控室的装修及设备监控等，其中电子信息设备机房按 B 级机房技术要求建设。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告704.9.94.9.9 工程抗震设计工程抗震设计本工程抗震设防烈度为六度以上，内径不小于 60mm 的电气配管及重力不小于 150N/m 的电缆梯架、电131、缆槽盒、母线槽及机电设备均应进行抗震设防。4.104.10 制冷系统设计制冷系统设计4.10.14.10.1 冷间的每日进货量应按下列规定取值：冷间的每日进货量应按下列规定取值：1、冷却间或冻结间应按设计冷加工能力计算。2、存放果蔬的冷却物冷藏间，不应大于该间计算吨位的 10。3、存放鲜蛋的冷却物冷藏间，不应大于该间计算吨位的 5。4、无外库调入货物的冷库，其冻结物冷藏间每日进货量，宜按该库每日冻结加工量计算。5、有从外库调入货物的冷库，其冻结物冷藏间每间每日进货量可按该间计算吨位的 515计算。6、冻结量大的水产冷库，其冻结物冷藏间的每日进货量可按具体情况确定。4.10.24.10.2 货物132、进入冷间时的温度应按下列规定确定货物进入冷间时的温度应按下列规定确定1.未经冷却的屠宰鲜肉温度应取 39，已经冷却的鲜肉温度应取4。2.从外库调入的冻结货物温度应取-10-15。3.无外库调入货物的冷库，进入冻结物冷藏间的货物温度，应按该冷库冻结间终止降温时或产品包装后的货物温度确定。4.冰鲜鱼、虾整理后的温度应取 15。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告715.鲜鱼虾整理后进入冷加工间的温度，按整理鱼虾用水的水温确定。6.鲜蛋、水果、蔬菜的进货温度，按冷间生产旺月气温的月平均温度确定。4.10.34.10.3 冷间冷却设备的选型应133、根据食品冷加工或冷藏的要求确定，冷间冷却设备的选型应根据食品冷加工或冷藏的要求确定，并应符合下列要求：并应符合下列要求：1、所选用的冷却设备的使用条件，应符合设备制造厂家提出的设备技术条件的要求。2、冷却间和冷却物冷藏间的冷却设备应采用空气冷却器。3、包装间的冷却设备宜采用空气冷却器。4、冻结物冷藏间的冷却设备，宜选用空气冷却器。当食品无良好的包装时，可采用顶排管、墙排管。5、对食品的冻结加工，应根据不同食品冻结工艺的要求，选用相应的冻结装置。4.10.44.10.4 冷却物冷藏间的通风换气应符合下列要求：冷却物冷藏间的通风换气应符合下列要求：1、冷却物冷藏间宜按所贮货物的品种设置通风换气装置134、，换气次数每日不宜少于 1 次。2、面积大于 150 或虽小于 150 但不经常开门及设于地下室（或半地下室）的冷却物冷藏间，宜采用机械通风换气装置。进入冷间的新鲜空气应先经冷却处理。3、当冷间外新鲜空气的温度低于冷间内空气温度时，送入冷间的新鲜空气应先经预热处理。4、新鲜空气的进风口应设置便于操作的保温启闭装置。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告725、冷间内废气应直接排至库外，出风口应设于距冷间内地坪 05m处，并应设置便于操作的保温启闭装置。6、新鲜空气入口和废气排出口不宜设在冷间的同一侧面的墙面上。4.10.54.10.5 135、安全与控制安全与控制制冷压缩机安全保护装置除应由制造厂依照相应的行业标准要求进行配置外，尚应设置下列安全部件：1、活塞式制冷压缩机排出口处应设止逆阀；螺杆式制冷压缩机吸气管处应设止逆阀。2、制冷压缩机冷却水出水管上应设断水停机保护装置。3、应设事故紧急停机按钮。其他安全要求：1、冷凝器应设冷凝压力超压报警装置，水冷冷凝器应设断水报警装置，蒸发式冷凝器应增设压力表、安全阀及风机故障报警装置。2、所有制冷容器、制冷系统加液站集管，以及制冷剂液体、气体分配站集管上和不凝性气体分离器的回气管上，均应设压力表或真空压力表。3、贮液器、中间冷却器、气液分离器、低压循环贮液器、低压贮液器、排液桶、集油器等均136、应设液位指示器，其液位指示器两端连接件应有自动关闭装置。4、低压循环贮液器、气液分离器和中间冷却器应设超高液位报警装置，并应设有维持其正常液位的供液装置，不应用同一只仪表同时进行控制和保护。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告73R744 节流装置R717 节流装置R744蒸发器低温级 R744高温级 R717低温级 R744 压缩机高温级 R717 压缩机+35R717冷凝器R744 泵R744贮液器R717贮液器4.10.6 制冷系统设计方案制冷系统设计方案制冷系统流程制冷系统流程1 1、制冷系统设计方案制冷系统流程、制冷系统设计137、方案制冷系统流程 制冷系统选用 R717/R744 或 R507a 作为制冷工质，二者均属自然环保工质，有利于生态环境的保护。机房内设 R717/R744 或 R507a 工质泄漏检测系统，泄漏检测系统与制冷控制系统实现智能联控。采用制冷系统与互联网结合的技术，利用现在最主流的交流平台和软件对多冷库进行及时的智能监控和操作，实现系统无人值守。以 R717/R744 作为载冷制冷系统流程图如下。R717/R744 载冷制冷系统流程图GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告742 2、制冷系统设备选型说明、制冷系统设备选型说明制冷主要设备拟选138、用国内行业知名厂家制造的变频螺杆压缩机先进机型系列产品。该设备设计先进，制造精细，工艺优良，性能稳定，安全可靠，能耗低，噪音小，勘比进口产品，且价格适宜，性价比高。3 3、冷库的运作和管理说明、冷库的运作和管理说明 冷库商品储存实现信息化管理，全程智能跟踪监管运作。冷库商品进出库采用智能化全自动输送带和机械载运结合，达到高效、安全、精准、节能，大大提升冷链物流现代化水平。4.114.11 通风空调系统设计通风空调系统设计办公建筑宜设空调降温设备。采用分体空调设计。空调设计夏季空调室外计算湿球温度27.7，夏季空调室外计算干球温度32.8。风管采用有机玻璃矩形管，法兰连接。封闭楼梯间作消防梯时，139、设计消防防烟加压送风系统，送风口设铝质自垂式百页风口。办公建筑应有良好隔声处理和噪声控制。1、办公建筑主要房间室内允许噪声级应符合表 41 的规定。表表 4 41 1 室内允许噪声级室内允许噪声级房间类别允许噪声级(A 声级dB)一类办公建筑二类办公建筑三类办公建筑办公室455055会议室404550多功能厅455050GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告752、办公建筑围护结构的空气声隔声标准（计权隔声量 dB）应符合表 42 的规定。表表 4 42 2 空气声隔声标准空气声隔声标准围护结构部位计权隔声量（dB）一类办公建筑二类办公140、建筑三类办公建筑办公用房隔墙4540353、对噪声控制要求较高的办公建筑应对附着于墙体和楼板的传声源部件采取防止结构声传播的措施。4.124.12 建筑节能设计建筑节能设计4.12.14.12.1 建筑节能建筑节能建筑设计选用的屋面、外墙、门窗的构造做法应符合节能降耗要求，材料选用以环保节能为原则，并通过节能计算，达到国家规定的比基准建筑节能50%技术指标。夏天空调计算温度26，冬天暖气计算温度16。1)、墙体节能工程：180厚加气混凝土砌块A5.0级，干密度600/m3，导热系数0.19。2)、屋面节能工程：50厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，干密度30/m3，导热系数0.036。3)、门窗节能工程：141、单层吸热玻璃铝合金门窗，传热系数6.0，遮阳系数0.70。4.12.24.12.2 设备节能设备节能GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告76配电与照明节能工程：荧光灯采用三基色(T8)荧光灯，安装电子镇流器，补偿后功率因这到0.9以上；灯具效率；敞开式不小于75%，带透明罩不小于65%。电梯、供电、给排水、通风、制冷的设备选型均应采用现行通过国家验证的节能型设备，选择国家鼓励使用的设备目录产品，其配件要符合节能降耗指标要求。4.134.13 总图运输总图运输4.13.14.13.1 道路交通道路交通行车主路必须与城市原有主要交通系统连142、接，并形成两个出入口，并符合消防通道要求。主要交通有车行的采用混凝土刚性结构面层，休息场地和人行的小路采用块材铺砌类如花砖、烧结砖，广场砖面层。公共办公场所，人流多，不宜采用磨光石板。4.13.24.13.2 围墙大门围墙大门用地四面建设围墙，南面设主出入口、西面设次出入口，形成封闭格局。围墙建议采用砖砌柱，钢制花饰式围墙，比较通透，易于借景，比较美观大方，与内部环境也容易协调。4.13.34.13.3 绿化景观绿化景观适当布置绿化、休息座椅等建筑小品。厂区内和道路周边等空地进行室外绿化，提升区域景观绿化环境质量。植物选择上要观叶、观花、观果植物结合，加强地被、耐荫植物的种植，减少土的裸露。G143、DNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告774.144.14 公用工程公用工程1、场区排水工程：雨污分流制，雨水量要求按 50 年一遇不发生洪涝进行设计。排水管网采用分级管径，做到排水顺畅。直径 300 以下用波形塑料管，大于直径 300 用水泥管。2、给水工程：从市政管网对接，环状供水系统。管材用镀锌衬塑管。3、路灯工程：采用部分灯杆路灯和庭院灯相结合方式。4、地下管线：场区的地下管线走向与布置，应进行竖向设计GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告785 5 节能分析节能分析5.1144、5.1概述概述我国是一个能耗大国，能耗消费总量排在世界第二。而我国人口众多，能源资源相对缺乏，人均能源占有量仅为世界平均水平的 40%.我国的建筑能耗已占到全社会总能耗的 30%左右。目前我国能源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解的状况下，节约能源已是刻不容缓。如果再不节约能源，将严重制约我国的经济和社会发展。2004 年得电荒，应该说给我们每个人都敲响了警钟。因此，为了使国民经济持续、稳定、协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的局面。5.25.2 项目地区能源供应状况项目地区能源供应状况据有关资料显示，汕头市各种资源匮乏，煤炭、石油全部由外地供入，人均拥有常145、规能源储备不足 30 吨标准煤，不到全国人均储量的二十分之一，在“十二五”期间，汕头电力供电能力有很大发展，截至 2014 年 3 月底，汕头电网拥有 110 千伏及以上输电线路 1741 千米、110 千伏及以上变电站 72 座、变电容量 1322 万千伏安，是粤东地区最大的地市级电网。汕头目前的用电相对需求仍有很大盈余，但用电需求每年以超过7%的速度增长。按照“十三五”规划，随着国民经济的快速发展，不用多久电力还是较为欠缺，所以为较好保障了经济发展对电力供应的需求。我们应倡导“低碳城市，宜居可持续”，积极响应国家政策，倡导节能低碳的生活方式，共同建设我们的碧水蓝天。GDNY汕头市智慧冷链物146、流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告795.35.3 项目建设过程中能源消耗种类和数量分析项目建设过程中能源消耗种类和数量分析5.3.15.3.1 材料制备过程的能耗材料制备过程的能耗单位数量的某种建筑材料，在其制备过程中所需要的能源称为该材料的内含能量。不同的建筑材料，具有不同的内含能量。以常用的建筑材料为例，钢、铝、混凝土等材料在生产过程中需要耗用大量的能量，因此，这些材料具有较高的内含能量。通过不同的手段（如多使用空心砖、镀锌铁皮屋面等方法）减少上述材料的用量，可以达到节能的效果。若以建筑物的使用功能相同为前提，可以比较不同材料搭配所构成的建筑物的总材147、料含能数量，计算公式为miinimEQE1其中，Em 为建筑物所有材料的总含能量；Emi 为第 i 种材料的内含能量；Qi 为第 i 种材料的用量；n 为材料种类数。在比较不同材料搭配时，用（1）式式可计算出材料的总含能的数量。5.3.25.3.2 材料运输阶段的能源消耗材料运输阶段的能源消耗建筑材料运输过程的能耗，是指将建筑材料从其生产地运至使用地点所需的能耗。一般情况下，这种能耗随运输距离增加而增加，同时依赖于所使用的运输工具。水运、铁路运输、公路运输等不同方式下单位重量（或体积）、单位距离的能耗有差异。设材料运输总能耗为 Ei，第 i 种材料的单位数量运输能耗为 Eti,使用量为 Qi，148、则运输过程能耗量的计算公式为GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告80tiinitEQE1设计中应坚持就近取材的原则，尽量使用当地生产的建筑材料，这事降低材料运输耗能的基本手段。另外，设法延长建筑物的寿命、重复或循环使用部分建筑材料都会从整体上降低 Et 的值。5.3.35.3.3 建筑施工过程中的能耗建筑施工过程中的能耗在建筑物的场地准备和施工过程中，需使用各种机械装置（起重机、挖土机、推土机、打桩机和抽水机等）以及其它设施（如照明设施）。各种机械和设施在施工过程中所消耗能量的种类主要是二次能源中的电能和石油的总和，构成施工过程总能耗149、 Eb，其计算方法为biikibEQE1其中，Ebi 为第 i 种装置或设施在施工过程中的总能耗，k 为装置和设施的种类数。建筑物建造过程中的总能耗为 Em、Et 及 Eb 三者之和，即bimEEEE从以上分析得知，降低施工总能耗的方法，一是尽量使用效率高的机械装置和设施；二是从结构设计和材料选择方面加以考虑；例如，使用钢结构和木结构较多的建筑物，相对于使用混凝土较多的建筑物，可以节约施工耗能，三是采用省电的照明设备等一系列节能措施，以达到合理用能的标准。可见，采用各种手段，在保证建筑物的功能得以满足的前提下，尽量降低 E 的数值，可以达到建造过程中节约能源的目的，但是能源的节GDNY汕头市智150、慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告81约需要同经济因素、舒适程度因素等一并考虑，方能制定出合理的规划和设计方案。5.45.4 项目生产过程中的能源消耗种类和数量分析及建筑项目生产过程中的能源消耗种类和数量分析及建筑、设备合理用设备合理用能分析能分析5.4.15.4.1 能源消耗种类和数量方面能源消耗种类和数量方面建筑物使用过程中的能耗，主要包括采通风、空调、照明、炊事燃料、电器和热水供应等的能耗，其中以空调、通风和照明能耗为主，其能源消耗种类主要是电、水、和少量的煤气等，能源的消耗数量按照下列公式和变频空调、通风排气、照明灯设备的实际数量和能耗参数151、进行计算。siinisEQE1其中，Es 为所有主要耗电设备能耗；Esi 为第 i 种设备的总能耗；Qi为第 i 种设备的用量；n 为设备的种类数。从而计算出项目生产过程中能源消耗的数量。5.4.25.4.2 合理用能方面合理用能方面1、改善外墙和屋面的保温性能通过在建筑物外墙内、外墙外、外墙体中或屋面使用性能较好的隔热材料，减少通过墙体和屋顶的热流量，从而达到保温节能的目的，是一种成效显著的节能手段。目前，涉及这种技术的材料生产和工艺方法较为成熟，且正在我国大面积推广使用。实践表明，对于采暖工程，使用现行的外墙保温技术，可以节能 10%、20%。2、门、窗保温技术GDNY汕头市智慧冷链物流商152、贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告82在具有采暖或空调设施的建筑物中，有相当一部分能量消耗是通过门、窗部位缝隙和隔热性能较差的玻璃或其它材料传热而导致的。在建筑物外墙和屋顶的隔热性能提高后，门窗更成为隔热的薄弱环节，通过增加窗户的玻璃层数、使用门窗密封条等手段，在建筑成本增加甚微的情况下，可以提高能源效率 15%，同时可以减少噪声带来的危害。因此，门窗保温技术的经济效益非常可观，在欧美等发达地区备受重视，且日臻成熟，在我国发展也比较迅速。3、设备合理用能管理技术方面本中心主要包括：空调、制冷、照明等设备。在实际运行中，对于系统形式相同和建筑规模相似的建筑物，其153、运行能耗也存在较大的差别。因此，加强运行管理，合理降低设备的运行能耗可以大大的节约能源，并带来显著的经济效益。另一方面要提高运行管理人员的技术素质。在设计和选择上，采用节能合理的设备，并严格按照设计要求和有关标准安装起来后，能否真正节能，在于运行管理的水平。故应加强对管理人员的专业培训，提高管理人员的专业素质，实行管理人员从业证书制度，达到合理用能的目的。5.55.5项目建设过程中能耗指标分析项目建设过程中能耗指标分析5.5.1 照明1、产品和技术目前市场上的照明节电产品主要分为两种：传统的发光效率低的光源（如 T8 荧光灯、白炽灯、石英灯等）。发光效率更高的光源（如T5 荧光灯、紧凑型荧光灯154、冷阴极灯或发光二极管）汕头市照明节GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告83能空间约 25%，其原因有两个：一是光源发光效率低，二是电压过高导致灯超过额定功率，在有空调的房间，灯的功率减少其空调的负荷随之减少，通常为 4:1。目前汕头绝大多数光源基本上都是用 T8 荧光灯+电感镇流器，电光源使用的是自镇流汞灯、白炽灯泡，这些光源发光效率低、能耗大而且光色质量不高。2、效用分析用 T5 型（荧光灯+镇流器）替换 T8 型（荧光灯+电感镇流器），节电率达到 30%以上，如 T8 型 36W 一套（灯管+镇流器）的功率48W=36W+8W，155、用 T5 荧光灯代替只需 32W=28W+4W，节电率达到 25%，且照度提高 15%。用大功率紧凑型荧光灯替换自镇流汞灯，在保持原有照度的前提下节电率达到 50%（达到了合理用能标准），如用大功率 85W（镇流器+灯管为 95W）替换自镇流汞灯 250W，节电率为 62%。其照度提高 10-30%，颜色还原度提高 60%，同时大大降低了频闪，改善了照明环境，提高了工作效率。在电压经常超过 220V 的地方，应加装照明节电器，一来可以节电，二来可以延长照明器具的使用寿命。5.5.2 空调与传统定速空调相比，变频空调具有明显优势；能根据人体需求调节制冷/制热量得输出大小，省电率达 30%以上；舒156、适度高，温度波动仅为0.5，没有忽冷忽热的感觉，不得空调病；制冷制热速度比定速空调快，3-5 分钟即可进入理想室温环境；平稳运行，噪音低，不像定速空调那样频繁启动；此外，还具有压缩机寿命延长、冬季超低温启动等优势。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告84由国家标准化管理委员会、国家发改委环境与资源综合利用司在京联合发布空调能效国家标准，其中包括房间空气调节器能效限定值及能源效率等级、单元式空气调节机能效限定值及能源效率定级所以，应采用能效水平达到 GB1993.066-2004单元式空气调节节能效限定值及能源效率等级中节能评价指标要求157、的变频空调。5.65.6 本项目采用的节能措施和节能效果分析本项目采用的节能措施和节能效果分析建筑节能可分为二部分：一、建筑物自身的节能，二、空调系统的节能。建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。空调系统的节能是从减少冷热源能耗、输送系统的能耗及系统的运行管理等方面进行考虑的。5.6.1 节能建筑规划设计根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和围护，全面应用节能技术措施，最大限158、度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。1、建筑朝向和平面形状同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为 4:1 的建筑物，经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加 70%。在建筑物内布置空调房间时，尽量避免布置在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告85的顶层房间。因此，选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。2、合理规划空间布159、局及控制体型系数如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。而设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。体形系数的定义是建筑物的外表面积 F 与其所包围的体积 V 之比值。对于相同体积的建筑物，其体形系数越大，说明单位建筑空间的热散失面积越高，研究表明，体形系数每增大 0.01，能耗指标约增加 2.5%。因此，出于节能的考虑，在建筑设计时应尽量控制建筑物的体形系数。但如果出于造型和美观的要求需要采用较大的体形系数时，应尽量增加围护结构的热阻。3、绿化对节能建筑的影响绿化对居住区气候条件起着十分重要的作用，160、它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。5.6.2 增强建筑维护结构的保温隔热性能改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关资料介绍，围护结构的传热系数每增大 1W/M2K。在其他工况不变条件下，空调系统设计计算负荷增加近 30%。所以改善建筑GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告86外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国采暖通风和空气调节设计规范（GBJ42）对空调建筑外围护的传热系数作了规161、定，对舒适性空调的最大传热系数规定为 0.9-1.3，可采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加气混凝土等保温材料，也可采用双玻璃、顶层架空隔热层等空气间层起隔热作用。1、外墙的节能措施（1）使用环保、节能型建筑材料使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下，在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。（2）隔离太阳辐射热对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。2、门窗的节能技术措施（1）尽量减少门窗的面积门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑162、外维护结构面积 30%，其能耗约占建筑总能耗的 2/3，其中传热损失为 1/3，所以门窗是外维护结构节能的重点。在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。（2）设置遮阳设施GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告87设置遮阳设施，考虑空调设备的位置。减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。（3）提高门窗的气密性有资料表明，房间换气次数由 0.8h-1 降到 0.5h-1。建筑物的耗冷可降低 8%左右，因163、此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。（4）尽量使用新型保温节能门窗采用热阻大、耗能低的节能材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷机最大负荷的20%-30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的 10%-20%，因而控制窗墙比在 30%-50%范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。（5）合理控制窗墙比窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建筑节能，164、应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。控制窗墙比、对外墙及屋顶的导热系数等提出具体要求。通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的 35%-45%。故在进行前期建筑设计时，在保GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告88证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的，一般北向不大于 25%；南向不大于 35%；东西向不大于 30%。5.6.3 屋顶的节能技术措施1、隔热太阳辐射热隔热太阳辐射热，减少阳光直射，对屋顶可采用架空屋面，浅色屋面，种植屋面等。对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起165、到美化环境的作用。因此植物覆盖法是空调节能的较好的方法。还有设计通风屋面、蓄水屋面等节能措施。5.75.7 本项目建设和使用过程中合理用能标准本项目建设和使用过程中合理用能标准5.7.1 相关法律法规、规划和产业政策1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国可再生能源法3、中华人民共和国电力法4、中华人民共和国建筑法5、中华人民共和国清洁生产促进法6、民用建筑节能管理规定（建设部部长令第 76 号）7、节能中长期专项规划（发改环资【2004】2505 号）8、固定资产投资项目节能审查办法（国家发改委 2016 年第 44号令）4.7.2 合理用能方面的标准1、评价企业合理用电技术导则 GB166、/T3485-1998GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告892、评价企业合理用热技术导则 GB/T3486-19933、设备及管道保温保冷技术通则 GB/T16617-19964、设备及管道保冷效果的测试与评价 GB/T16617-19965、设备及管道保冷效果的测试与评价 GB/T8174-19876、节电措施经济效益计算与评价 GB/T13471-19925.85.8 节能执行标准节能执行标准1、公共建设节能设计标准（GB50189-2005）2、公共建设节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-51-2007）3、绿色建筑评价标167、准GB50378-20144、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JCJ75-2003）5、民用建筑节能设计标准（采用居住建筑部分）（JCJ26-95）6、建筑照明设计标准（GB50034-2004）7、建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）8、民用建筑节能管理规定5.95.9 节能效果分析节能效果分析建筑节能可分为二部分：一、建筑物自身的节能，二、空调、制冷系统的节能。建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。空调系统的节能是从减少冷热源能耗、输送系统的能耗及系统的运行管理等方面进行考虑的。通过上述节能措施，项目的能耗相比减少，节约率达到 11.74%，达到168、预期效果。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告90项目节能效果分析表项目节能效果分析表序号能耗名称汕头市智慧冷链物流商贸中心项目节能前消耗量节能后消耗量节约能源每年消耗量每年消耗量每年消耗量每年消耗量每年消耗量每年消耗量1电能1045.47 万 KWh1284.88 吨标煤920.01 万 KWh1130.69 吨标煤125.46 万 KWh154.19 吨标煤2水3.04 万 m32.61 吨标煤2.65 万 m32.27 吨标煤0.39 万 m30.35 吨标煤3燃气1.95 万 m323.68 吨标煤1.95 万 m323.68169、 吨标煤0 万 m30 吨标煤4柴油3.52 吨5.13 吨标煤3.52 吨5.13 吨标煤0 吨0 吨标煤5合计1316.3 吨标煤1161.77 吨标煤154.54 吨标煤6消耗量（标煤）21.4kg/18.89kg/2.51kg/32.9kg/万元29.04kg/万元3.86kg/万元GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告916 6环境影响评价环境影响评价6.16.1 建设地点环境现状建设地点环境现状汕头市智慧冷链物流商贸中心项目选址于汕头市莲塘工业区C15地块，地处汕潮揭三市交界的“金三角”，是粤东交通的重要节点，交通网络发达，170、辐射范围广，区位优势明显。周边范围有国道 G206、G324，高速公路 G15、G78 连接对外交通，快速通达周边城市。并且距离汕头海湾不足 10 公里，拥有丰富的港口资源，可通过短距离陆运转航运，具有发达的航运条件，区域交通优势明显。项目拟用地实用用地面积 77.87 亩，拟建约 5 万吨冷库。拟建项目建设内容：冷库，建筑面积 21150 平方米，包括低温、高温库，冷库基建、保温、库房配置、制冷系统及配套设备设施等；加工车间，建筑面积 18200 平方米；商贸市场档口，建筑面积 10110 平方米；综合办公楼，建筑面积9288 平方米，包括办公中心、电商配送中心、产品展厅、产品检验检疫中心及171、金融服务中心等；职工食堂宿舍楼，建筑面积 3368 平方米，配套员工宿舍和食堂；月台、川堂，建筑面积 10480 平方米；设备机房，建筑面积 1250 平方米；门卫室，建筑面积 30 平方米；地下室，建筑面积 3648 平方米；合计建筑面积 77524 平方米，项目估算总投资 53549.17 万元。目前周边已发展为较成熟的莲塘工业区，该片区具有良好的投资环境，地理位置优越，交通便利，基础设施和生活服务设施配套完善。广梅汕铁路客（货）运站、汕头海湾大桥、深汕、汕汾和汕梅高速、汕揭高速公路出入口、汕头深水港区等重大交通设施均在辖区内，是汕头市重要的交通枢纽。可见项目所在区域已GDNY汕头市智慧冷172、链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告92发展成工业、高校科研片区，环境适宜，环境空气质量现状良好，适合项目的建设。6.26.2 编制依据编制依据1、中华人民共和国环境影响评价法(2018 年 12 月 29 日修正）；2、建设项目环境影响评价分类管理名录（2018 年 4 月 28日修订）；3、中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第九号，2014 年 4 月 24 日发布，2015 年 1 月 1 日实施）；4、建设项目环境评价技术导则总纲（HJ2.1-2016）；5、环境影响评价导则大气环境（HJ2.2-2008）；6、环境影响评价导则地下水173、环境（HJ610-2016）；7、环境影响评价导则声环境（HJ2.4-2009）。6.36.3 环境保护目标环境保护目标遵循可持续发展战略思想，切实保障资源合理开发和利用，保护生态环境，形成城市生态良性循环。项目位于汕头市莲塘片区，现附近无存在学校、居民区、医院等敏感点，将项目片区打造成用地布局合理、设施完善、环境优美、交通放大的现代冷冻水产品加工业平台。6.46.4 环境质量标准与排放标准环境质量标准与排放标准1、项目厂区内水系属于汕头市北轴污水处理厂纳污范围，目前管网尚未完善，近期废水排放执行水污染物排放限值（DB44/26-2001）表 4 的第二时段第二类污染物最高允许排放浓度的GDN174、Y汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告93二级标准，项目近期纳污水体为鮀浦南排渠。远期执行水污染物排放限值（DB44/26-2001）表 4 的第二时段第二类污染物最高允许排放浓度的三级标准。本项目水环境质量现状引用广东吉之准检测有限公司于 2018 年 1 月 25 日-2018 年 1 月 27 日鮀浦南排渠的水质情况进行分析。水质监测结果见表 6-1 所示。表 6-1 水质监测结果表（摘录）单位：除 pH 外均为 mg/L检测项目1 月 25 日1 月 26 日1 月 27 日平均值标准限值（）检测结果检测结果检测结果水温（）17.51175、71616.8/pH 值7.997.847.747.969溶解氧2.12.743.042.63悬浮物15191315.7/CODCr52474447.730BOD510.49.69.39.86氨氮4.413.964.054.11.5总磷0.580.450.380.50.3硫化物0.5520.4220.4780.50.5LAS0.20.140.190.20.3挥发酚NDNDND0.00.01总硬度155134164151/上表所示排渠水质指标中的 CODCr、BOD5、氨氮、总磷等超标，原因是周边工业废水和生活污水排放形成的。2、根据关于颁布实施汕头市环境空气质量功能区划的通知及汕头市人民政府关176、于调整环境空气质量功能区划的通知（2014145 号），项目区内大气环境质量须达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；厂界恶臭排放执行恶臭污染GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告94物排放标准（GB14554-93）中表 1 二级标准中相应的标准值；油烟排放执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）的要求。本项目环境空气质量现状引用汕头市环境保护公众网上的汕头市空气质量实时发布系统 2018 年 2 月 17 日2 月 23 日发布的金平子站日常自动化监测数据，项目所在区域空气污染物中，SO2 的 177、24 小时均值在 410g/m3 之间，NO2 的 24 小时均值在 1243g/m3 之间，PM10的 24 小时均值在 1866g/m3 之间，PM2.5 的 24 小时均值在 1424g/m3，CO 的 24 小时均值在 12g/m3，O3 日最大 8 小时均值在76146g/m3 之间。SO2、NO2、PM10、PM2.5、CO、O3 均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准（SO2：150g/m3、NO2：80g/m3、PM10：150g/m3、PM2.5：75g/m3、CO：4g/m3、O3：160g/m3）的要求。3、项目区内声环境执行声环境质量标准（GB3096178、-2008）三类标准，即昼间值65dB；夜间值55dB；本项目声环境质量现状引用2017 年第四季度汕头市环境质量状况，汕头市区域昼间环境噪声等效声级年度平均值为 57.1 分贝，符合声环境质量标准（GB3096-2008）中的 3 类标准。噪声排放执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB123482008）中三类标准要求。6.56.5 施工期对环境影响及治理措施施工期对环境影响及治理措施本项目施工过程中，各种材料、设备、车辆、人员繁多，对周围环境会造成一定的影响，应采取措施加以防治，尽可能减少不良影响。1、对水质的影响GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研179、究报告可行性研究报告95施工期对水质的影响包括生产废水和生活污水两部分。生产废水主要为砂石料冲洗、混凝土拌制及养护的废水，机械设备冲洗的含油和泥沙的废水。生活污水主要为各施工点食堂的含油污水和施工人员排放的粪便污水等，会给周边环境造成一定程度的污染，产生不利的影响。施工生产废水和生活污水排放应执行水污染排放限值（DB4426-2001）的规定。施工生产废水拟采用自然沉淀法进行处理，根据地形条件布置沉淀池，并保证有足够沉淀时间，沉淀池应及时进行清理。混凝土拌和系统废水处理应结合工程布置，就近设置冲洗废水沉淀池，上清液可循环使用，废水宜进行中和处理。本项目施工期生活污水集中收集，经化粪池预处理后再180、排放。化粪池沉积物由专人负责定期清运。2、对大气环境的影响施工中机械设备排放的废气及土方开挖和交通运输中产生的粉尘，对周围地区的空气会带来一定程度的污染。施工过程中要制定严格的施工管理制度，规范施工程序和施工方法，尽量将不利影响减少到最低限度。对建筑材料在运输、装卸、搅拌及土方堆放过程中产生的扬尘采取如下措施：在施工路段和施工现场定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石方。运输车辆车厢密闭。对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取围护和遮盖等措施，防止大风天气产生扬尘。3、对声环境的影响GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告96施181、工机械设备会产生一定的噪音，施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。工程拟采用的噪声防止措施有：限制高噪声施工时间，尽量减少夜晚施工；选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养。改进施工方法后，确保施工产生的噪声对对周围声环境质量不会产生较大影响。6.66.6 运营期对环境影响及治理措施运营期对环境影响及治理措施本项目建成后，项目区的一般污染物主要有废水、废气、固体废物和噪声等。1、废水治理项目运营期间排水系统按照清污分流制原则排放，生产废水、生活污水与雨水分流。生产污水、生活废水经厂区内污水处理设施处理达标后进入市政污水管网后排放，项目属于汕头182、市北轴污水处理厂纳污范围，目前管网尚未完善，近期废水排放执行 水污染物排放限值（DB44/26-2001）表 4 的第二时段第二类污染物最高允许排放浓度的二级标准，远期执行水污染物排放限值（DB44/26-2001）表 4 的第二时段第二类污染物最高允许排放浓度的三级标准；项目产生的废水经处理后排放，对纳污水体影响较小。2、废气治理项目运营期间，废气主要来源于冷库液氨泄露产生的氨气、水产品精加工场地及其冲洗污水曝晒后挥发的恶臭废气以及员工食堂厨房产生的油烟。恶臭废气和氨气排放量较少，主要影响车间内环境，GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究183、报告97对外环境影响不大，故建议加强车间通风排气处理。食堂厨房产生的油烟排放量较大，既污染周围大气环境，又影响周围景观，为此建议对油烟配套油烟净化设施进行处理后引高排放。项目产生的废气经处理后对周围的大气环境影响较小。3、固体废弃物治理项目固体废弃物主要是员工的生活垃圾、精加工厂房产生的边角料、包装材料以及产品检验的不合格产品。正常情况下的排水管道系统很少产生固体废弃物，只有在雨水口定期清理时，才会有少量固体废弃物产生。对于项目区垃圾的清理，采用在道路两旁和人员集中的地方，设置一定数量的垃圾箱、果皮箱等，安排专人负责定时清除、收集、运送和处理，使用封闭式垃圾清运车运送垃圾，并最终对垃圾进行无害184、化处理。项目精加工厂房生产过程中会产生少量的边角料以及少量的废包装材料，拟将与产品检验出的少量不合格产品回收综合利用。项目区排水管道采用高压清洗车进行疏通、清理，避免遗留下固体废弃物。4、噪声治理项目噪声污染主要来源于加工设备、设备用房和通风排气设备的运作过程，噪声源强在 7595dB(A）之间。鉴于项目四周不存在住宅等敏感点，噪声对周围环境影响不大，主要影响厂区工人工作环境。为降低噪声污染，建议对噪声设备配套减震降噪设施，对设备用房等噪声源作隔声处理以及在区内道路两侧种植树木，在建筑周围及部分空地上设置绿化带，在美化环境的同时减轻噪声的污染。经综合治理GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市185、智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告98后，厂区边界噪声应符合工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中三类标准要求。项目产生的噪声经处理后对周围环境影响较小。6.76.7 环境影响分析结论环境影响分析结论本项目建成以后产生的环境影响进行治理达到相关环境保护标准要求后，对周围的大气环境、水环境、声环境等影响较小。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告997 7劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防7.17.1 劳动安全劳动安全7.1.17.1.1 施工期的安全措施施工期的安全措施本项目施工涉及项目冻库、186、加工厂房、综合楼、市场档口同时运作，工期较长、综合性强。在施工过程中应严格遵守防尘、防水、用电和机械使用等方面的安全操作规程和安全管理制度，采取以下安全措施：1、编制和执行施工安全工作守则，建立安全报告制度，设立专职安全监理和安全员。2、加强对施工人员的安全教育，增强施工人员的安全防范意识，提高安全防范自救能力。3、配发和使用安全帽、安全带、安全网、安全标志等安全设备。4、施工场所按规定进行围挡封闭，架设安全网。洞口及临边进行防护。5、对结构复杂、危险性大、特性较多的特殊工程（如起重吊装作业、脚手架工程、模板工程、基坑支护）要采取专项安全措施。6、考虑不同季节对施工的不安全因素，在雨季施工应做187、好防电、防雷、防坍塌和防强风的工作。冬季施工应做好防风、防火、防滑、防煤气中毒等工作。7.1.27.1.2 运营期的安全措施运营期的安全措施1、建立严格的安全保卫制度，配备足够的安全保卫人员。2、制定安全技术措施和安全管理制度，加强职工的安全教育。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1003、各建筑物的供配电系统、电力装置的漏电保护装置等要定期进行检查。4、建筑物内的疏散应急照明灯，最低照度不应低于 0.5LX，以保证在停电或火灾情况下，人员能够快速疏散。5、加强热水管道的管理，压力容器严格执行国家有关规定，定期进行安全检查，保证安全188、可靠。6、经常检查和保持消防系统和器材的完好性，确保消防设施能可靠运行。7、冷凝器应设冷凝压力超压报警装置，水冷冷凝器应设断水报警装置，蒸发式冷凝器应增设压力表、安全阀及风机故障报警装置。8、所有制冷容器、制冷系统加液站集管，以及制冷剂液体、气体分配站集管上和不凝性气体分离器的回气管上，均应设压力表或真空压力表。9、贮液器、中间冷却器、气液分离器、低压循环贮液器、低压贮液器、排液桶、集油器等均应设液位指示器，其液位指示器两端连接件应有自动关闭装置。10、低压循环贮液器、气液分离器和中间冷却器应设超高液位报警装置，并应设有维持其正常液位的供液装置，不应用同一只仪表同时进行控制和保护。7.27.2189、 卫生卫生为创造良好的营商、生活环境，应采取以下措施：GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1011、建筑及设施布局上充分考虑卫生防护距离和通风、自然采光等要求，室内装修及用具应便于清洗消毒，能防蝇、防尘、防虫、防鼠。2、严格按设计要求建设完善固体垃圾、污水处置设施，严禁乱堆、乱排。3、建立健全卫生消毒制度，配备消毒设施设备，适时对室内外环境进行清扫、消毒，确保清洁卫生。4、建立员工个人健康档案，凡厂区内工作的人员，应严格遵守卫生制度，定期进行健康检查。发现有开放性或活动性肺结核、传染性肝炎、流行性感冒、肠道传染病或带菌者、化脓性或渗出190、性皮肤病、疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。5、服务人员必须穿戴工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作场所。6、自觉接受卫生监督管理或行业主管部门的监督检查。7、配备专门的环卫工人，负责厂区内的清扫保洁和环境绿化工作，确保区内卫生整洁、绿化优良，创造一个卫生整洁的服务环境。7.37.3 消防消防7.3.17.3.1 消防措施消防措施1、各种建筑物及附属物耐火等级应符合建筑设计防火规范规定。2、建筑物间距设计应满足建筑防火规范要求，道路设计充分考虑消防通道，发生火灾时消防车可顺畅到达现场。3、加强全体员工防火知识和灭火知识培训，使火灾隐患及时消除。GDNY汕头市智慧冷链191、物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1024、低压配电系统采用 TN-C-S 制接地方式。供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。5、火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于 20min。6、项目区内应根据消防设计规范敷设消防管道，消防栓配置应符合建筑灭火器配置设计规范规定。室内消火栓及灭火器，要有明显标志。7、各建筑物要设置完备的防雷装置。7.3.27.3.2 灭火器配置灭火器配置汕头市智慧冷链物流商贸中心项目内配置手提式磷酸铵盐192、干粉灭火器，灭火级别为 2A，最大保护距离不超过 20m，最大保护面积不超过 75m2。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1038 8项目实施进度项目实施进度8.18.1项目实施进度项目实施进度本项目统一规划，一次性建设，项目建设期共约 24 个月（2020年 12 月-2022 年 11 月），拟于 2020 年 12 月动工建设。为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度交叉。本项目的管理必须严格遵循基本建设程序。从可行性研究到工程验收交付使用，分为五个阶段，即前期工作阶段、设计阶段、施工准备阶段、施193、工阶段和工程验收阶段。各阶段的主要工作如下：1、前期工作阶段第 1-3 个月：项目可行性研究报告、可行性研究报告编制、项目可行性研究报告、可行性研究报告的编审；组建项目管理机构；资金筹集。2、项目全过程工程咨询单位招标、实施阶段第 4-6 个月：项目管理服务单位招标、实施包括全过程工程管理、勘察、方案设计、初设设计、概算、监理、造价控制。3、施工设计一体化招标阶段，为加快项目建设进度，简化程序，节约项目投资，项目采用设计施工一体化招标。第 7-8 个月：施工图设计和施工单位招标；办理项目行政审批手续；项目场地平整。4、施工阶段GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目194、可行性研究报告可行性研究报告104第 9-23 个月：进行工程实体施工。5、工程验收阶段第 24 个月：工程竣工验收；工程档案移交。本项目实施进度计划详见附图“项目实施进度计划图”。序号建设内容月份第 13个月第 46个月第 78个月第 923 个月第24个月1前期工作2项目管理服务单位招标、实施阶段3施工设计一体化招标阶段4施工阶段5工程验收阶段8.28.2项目招投标项目招投标为了确保建设项目工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，制定本项目的招投标方案。8.2.18.2.1 招标原则招标原则为保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，规范招标活动，保护国家利益、社会公195、共利益和招标活动当事人的合法权益，按照中华人民共和国招标投标法，编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1058.2.28.2.2 招标依据招标依据1、中华人民共和国招标投标法；2、中华人民共和国建筑法；3、广东省招投标有关规定；4、关于进一步加强汕头市政府投资房屋建筑和市政公用工程招标投标管理工作的意见（汕府201943 号）。8.2.38.2.3 招标条件招标条件1、建设工程项目已经报建；2、施工图纸已经审查，相关技术资料齐备；3、196、工程建设资金、设备来源已落实；4、工程项目已经过规划管理部门审批，取得建设工程规划许可证；5、依法取得土地使用权，前期工作已基本完成；6、招标申请已经核准。8.2.48.2.4 招标范围招标范围为加快项目进度，提高工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家和单位利益，按照中华人民共和国招标投标法、广东省建设工程招标投标管理条例、必须招标的工程项目规定（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 16 号）等有关规定，项目勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理、项目管理服务及其他部分中符合相关规定必须招投标的项目进行公开招投标，由于行业的特殊性，设备由业主自行采购招标，未达到必须招投标要求的部197、分根GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告106据建设单位需求自主进行招投标。施工图设计、建筑安装工程采用EPC 模式进行招投标。2017 年 8 月，广东省住房和城乡建设厅印发广东省全过程工程咨询试点工作实施方案（粤建市2017167 号）,实施方案提出政府投资项目应带头开展全过程工程咨询试点，鼓励非政府投资工程积极参与全过程工程咨询试点。2019 年 3 月，国家发展改革委、住房城乡建设部印发关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见（发改投资规2019515号），鼓励发展多种形式全过程工程咨询、重点培育全过程工程咨询模式、优化市场环198、境、强化保障措施等方面提出一系列政策措施。依据当前政策措施，项目在管理上拟采取全过程工程咨询服务1+N的管理模式，建设期间由被委托的第三方专业机构对项目的进度、安全、造价、工程质量等进行严格管理。8.2.58.2.5 招标组织形式招标组织形式鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。8.2.68.2.6 招标程序招标程序1、招标（1）本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后进行公开招标。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告107（2）招标199、人在国家指定媒体发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。（3）本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。（4）组织潜在投标人踏勘项目现场。（5）本项目的招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不得少于二十日。2、投标（1）本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。（2）投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件200、送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。（3）投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应当在投标文件中载明。（4）投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1083、开标、评标和中标（1）开标由委托的招标代理机构主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间及预先确定的地点，邀请所有投标人参加。（2）评标由招标201、人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当是从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。（3）中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出 30 日之内，按照招标文件，招标人和中标人签订书面合同。中标人应当按照合同履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转包中标项目，也不得将中202、标项目肢解后分别向他人转包。6.2.7 招标内容根据“中华人民共和国国家发展计划委员会令”第 9 号建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定，招标基本情况见下表。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告109招标项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算定额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程管理932.25勘察416.13方案设计及初步设计627.43施工图设计627.43建筑工程30612.57监理731.03设备11000业主自行采购招标重 要 材 料（土地费）0其他8602203、.33预备费及其他费用情况说明：情况说明：汕头市智慧冷链物流商贸中心项目建设投资总额约为 53549.17 万元。为加快项目进度，提高工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家和单位利益，按照中华人民共和国招标投标法、广东省建设工程招标投标管理条例、必须招标的工程项目规定（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 16 号）等有关规定，项目勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理、工程咨询管理及其他部分中符合相关规定必须招投标的项目进行公开招投标，设备业主自行采购招标、未达到必须招投标要求的部分根据建设单位需求自主进行招投标。施工图设计、建筑工程、安装工程采用 EPC 模式进行招投标。GDN204、Y汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1109 9投资估算投资估算9.19.1 工程概况工程概况汕头市智慧冷链物流商贸中心项目拟选址于汕头市莲塘工业区C15 地块，地处汕潮揭三市交界的“金三角”，是粤东交通的重要节点，交通网络发达，辐射范围广，区位优势明显。周边范围有国道G206、G324，高速公路 G15、G78 连接对外交通，快速通达周边城市。并且距离汕头海湾不足 10 公里，拥有丰富的港口资源，可通过短距离陆运转航运，具有发达的航运条件，区域交通优势明显。项目拟用地实用用地面积 77.87 亩。拟建项目建设内容：冷库，建筑面积 2115205、0平方米，包括低温、高温库，冷库基建、保温、库房配置、制冷系统及配套设备设施等；加工车间，建筑面积 18200 平方米；商贸市场档口，建筑面积 10110 平方米；综合办公楼，建筑面积 9288 平方米，包括办公中心、电商配送中心、产品展厅、产品检验检疫中心及金融服务中心等；职工食堂宿舍楼，建筑面积 3368 平方米，配套员工宿舍和食堂；月台、川堂，建筑面积 10480 平方米；设备机房，建筑面积 1250 平方米；门卫室，建筑面积 30 平方米；地下室，建筑面积3648 平方米；合计建筑面积 77524 平方米，项目估算总投资 53549.17万元。项目建设期约 24 个月（2020 年 1206、2 月-2022 年 11 月），拟于2020 年 12 月动工建设。本项目建设投资总额为 53549.17 万元，其中包括：GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告111（1）建筑安装工程费：41612.57 万元，其中设备设施费 11000万元；（2）工程建设其他费用：10376.92 万元，包括土地费用 4950万元；（3）预备费：1559.68 万元；项目建设资金:项目总投资约 53549.17 万元，其中，自有资金与拆迁补偿总金额占 66.04%，银行贷款占 11.32%,引进战略投资者投资占 22.64%。单位投资强度 690207、7 元/。9.29.2 估算编制依据估算编制依据1 1、广东省建筑与装饰工程综合定额（2018）；2、广东省市政工程综合定额（2018）；3、广东省通用安装工程综合定额（2018）；4、广东省园林绿化工程综合定额（2018）；5、广东省园林绿化工程计价通则（2018）；6、广东省建设工程施工机具台班费用编制规则（2018）；7、汕头市工程造价管理颁布的汕头市人工、机械、台班参考价格（2020 年第一季度）；8、2008 年建设部建筑工程设计文件编制深度规定；9、建设工程造价咨询规范GB/T51095-2015；10、同类工程调研所收集的工程造价资料。9.39.3 估算编制方法估算编制方法GDN208、Y汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告112本工程估算基本上采用单位建筑面积造价指标法估算，该指标是结合同类工程造价资料经综合分析得出的；由于所有资料尚在方案阶段，因此只可作为方案设计估算指标，在每一个适当的设计及施工阶段，应再制订较详细的概、预算，以作校对。9.49.4 估算范围及其他说明事项估算范围及其他说明事项项目投资估算编制包括建筑安装工程费、工程建设其他费用及预备费（基本预备费）。以下费用不包括在内：项目建设期资金利息、部分办公家具等。9.59.5 工程建设投资费用的组成工程建设投资费用的组成9.5.1 建筑安装工程费用经测算，项目209、建筑安装工程费用为 41612.57 万元，占该项目建设投资的 77.71%。9.5.2 建设工程其他费用项目建设工程其他费用为 10376.92 万元，占该项目建设投资的19.38%。工程其他费用参照汕头市和国家相关部委及地方政府部门公布的各项文件考虑，包括以下主要内容：土地款费用、建设单位管理费、勘察费、设计费、施工图预算费、施工图审查费、城市基础设施配套费、招标代理费、工程监理费、造价咨询费、白蚁防治费等，有关费用的计算基数、费率标准详见估算汇总表。主要编制依据：GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1131、建设单位管理费：执行210、国家财政部建设单位管理费总额控制数费率表（财建（2016）504 号）的规定计算。2、招标代理服务费：参考国家发展计划委员会招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号）及国家发展与改革委员会关于降低部分项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）的规定计算。3、工程建设监理费：参考国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）的规定计算。4、工程勘察费：参考国家发展计划委员会、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号）的规定计算。5、工程设计费：参考国家发展计划委员会、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价211、格200210 号）的规定计算。6、施工图审查费：参考照广东省物价局关于施工图审查中介服务收费问题的复函（粤价函2005368 号）及国家发展改革关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）的规定计算。7、竣工图编制费：参考国家发展计划委员会、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号）的规定计算。8、前期工作咨询费：参考国家发展计划委员会关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283 号）及广东省物价局、广东省计划委员会转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（粤价1993.068 号）的GDNY212、汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告114规定计算。9、环境影响咨询服务费：参考国家发展计划委员会关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）的规定计算。10、造价咨询费：参考广东省建设工程造价咨询服务收费项目和收费标准（粤价函2011742 号）计算。11、测量测绘费：参见测绘工程产品价格和测绘工程产品困难类别细则（国测财字20023 号文）的规定计算。12、城市基础设施配套费：参见关于调低城市基础设施配套费标准的通知（粤价2003160 号）文及汕市财综201027 号有关的规定计算。有关费用的计213、算基数、费率标准及所依据的文件文号详见估算明细表。9.5.39.5.3 工程预备费基本预备费用按建筑安装工程费用和建设工程其他费用的 3%估算，汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目建设工程预备费为1559.68 万元，占该项目建设投资的 2.91%预备费：基本预备费用按 3%考虑，价差预备费未按建设部相关文件要求计列。9.69.6 资金筹措资金筹措GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告115项目建设资金：项目总投资约 53549.17 万元，其中，自有资金与拆迁补偿总金额占 66.04%，银行贷款占 11.32%,引进战略投资者投资占 2214、2.64%。单位投资强度 6907 元/。9.79.7 各项费用的组成及各项经济指标各项费用的组成及各项经济指标本项目建设投资总额为 53549.17 万元，其中包括：（1）建筑安装工程费：41612.57 万元，其中设备设施费 11000 万元；（2）工程建设其他费用：10376.92 万元，包括土地费用 4950 万元；（3）预备费：1559.68 万元；9.89.8 投资估算表投资估算表GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告116总总 估估 算算 表表建设项目名称：汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目单位：万元第 1页，共 1 页序215、号概算编号工程项目或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费合计其中：引进部分占总投资比例（%）美元折合人民币1汕头市现代冷链物流平台建设项目工程费用41612.5777.711.1土建及装饰工程21756.7821756.7840.631.2安装工程6201.926201.9211.581.3室外配套工程2653.872653.874.961.4设备设施费用11000.0011000.002建设工程其他费用10376.9219.383三类费用1559.682.913.1预备费1559.682.913.2建设期利息0.003.3固定资产投资方向调节税0.003.4铺底流动资金0.00建设项目概算216、总投资53549.17100.00GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告117汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目估算汇总表汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目估算汇总表序号工程或费用名称建设规模经济指标（元/）合计（万元）投资比例%单位数量一汕头市现代冷链物流平台建设项目工程费用77524.005367.7041612.5777.711土建与装饰工程费用77524.002806.4621756.7840.631.1冻库21150.003800.008037.001.2加工车间18200.002400.004368.001.3商贸市场档口1217、0110.001500.001516.501.4综合办公楼9288.002300.002136.241.5职工食堂宿舍楼3368.002300.00774.641.6设备机房1250.002300.00287.501.7月台10480.002500.002620.001.8门卫室30.003500.0010.501.9地下室（含桩基础、人防）3648.005500.002006.402机电设备及安装工程77524.00800.006201.9211.582.1室外安装工程77524.00220.001705.532.2室内安装工程77524.00580.004496.393室外配套工程2653218、.874.963.1围墙工程(含伸缩门)m930.001000.0093.003.2园林绿化工程10383.00200.00207.663.3道路场地及铺装16552.00280.00463.463.4三通一平费用350.003.5室外消防水池703.002500.00175.753.6污水处理工程500.003.7地下室基坑围护m576.0015000.00864.004设备设施费用详见设备设施费用投资估算表11000.00二建设工程其他费用工程费用详见其他费用表10376.9219.38三预备费1559.682.913.1基本预备费一+二3%1559.68四建设总投资一+二+三53549.219、17100.00GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告118工程建设其他费用计算表工程建设其他费用计算表建设项目名称：汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目单位：万元第页，共页序号 费用项目编码费用项目名称计算规则金额（万元）计价依据（备注）计费基础费率标准建筑工程费1汕头市现代冷链物流平台建设项目工程费用41612.57小计41612.57一、与土地使用权有关费用1020101001地价款按实际发生计4950.002020101010土地使用税按实际发生计0.00小计4950.00二、与整个工程建设有关的费用3020201001可行性研究220、建设项目投资额按 3000 万以上规定计算38.00服务合同4020201002环境影响评价费估算投资额14.25计价格2002125号文5020201003水土保持方案编制费土建投资额76.41水保监200522号文6020201004项目建设管理费建设项目投资额分档计算228.06财建【2016】504号7020201006研究试验、检验试验费 桩测试费(工程桩与围护桩）建筑工程费0.23%95.71粤价函2004428号文8020201007工程勘察费建筑工程费1.00%416.13计价格200210号文9020201008工程设计费建筑工程费按标准计算1254.86计价格200210号221、文9.1 020201009方案设计及初步设计建筑工程费占总设计费 50%627.43计价格200210号文9.2 020201010施工图设计建筑工程费占总设计费 50%627.43计价格200210号文10 020201011竣工图编制费工程设计费8.00%100.39计价格200210号文GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告11911 020201012绿色建筑设计费（按二星计算）工程设计费10.00%125.49粤建节协201309 号文12 020201013绿色建筑评价标识运行星级认证建筑面积 7752446.90粤建节协222、201309 号文13 020201014施工图审查费工程设计费6.50%81.57粤价函【2004】393号14 020201014勘察报告审查费工程勘察费6.50%27.05粤价函【2004】393号15 020201015工程建设监理费建筑工程费按标准计算731.03发改价格2007670 文16 020201017施工阶段全过程造价控制建设项目投资额分档计算307.89粤价函2011742号17 020201022检验检测费（含材料进场检验、防雷设施检测等）建筑工程费0.10%41.61粤价函2004409号文18 020201023消防监控费用建筑工程费20.00参照同类工程19 0223、20201024特殊设备安全监督检验费设备购置费按设备购置费 0.5%计3.38粤价函2008566、676号20 020201025行政事业性费用（含白蚁防治费等）建筑面积 775243 元/16.28粤价2002370 号文21 020201026配套设施建设费（含城市建设配套费）建筑面积 77524945 元/*4%超过24m，单价1358/*4%293.04粤价2003160号、汕市财综201027 号22 020201027设计模型 MIB 制作费用建筑面积 7752477524*35 元/平方米271.33粤建科函2018136 号23 020201028场地准备及临时设施费建筑工224、程费0.25%104.36计标(85)352 号文24 020201029竣工测量费建筑面积 775242.7 元/20.9325 020201030验收费用(包括环保、规划)80.00暂估26 020201031项目管理服务费932.25粤建市商201826 号27 020201032节能评估费15.00暂估28 020201033社会稳定风险评估15.00暂估29 小计5326.92三、与未来生产经营有关的其他费用GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告12030 020204002联合试运转费设备购置费3%31 020204003生225、产准备费（家具用具购置费等）人元/人32 020204004厨房用具购置人元/人100.0033 小计100.0034合计10376.92设备设施费用投资估算表设备设施费用投资估算表序序号号设备设施名称设备设施名称估算金额估算金额（万元）（万元）备注备注1螺杆制冷压缩机7502库房冷风机、复叠式冷凝蒸发器机组2503冷冻加工、速冻设备3504制冷附属设备、冷凝器2505制冷系统、空调系统工程7006冷库及系统管道保温工程11007冷库及系统管道防潮、防护工程4508库房货架、智能输送带系统工程30009载货叉车53010 月台升降平台机30011 电动冷库门、自动门32012 冷藏货运车100226、013 电商平台与智能物流管理系统2000合计合计11000GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1219.99.9 投资计划安排投资计划安排根据项目实施计划进度表，拟定如下资金使用计划：2020 年：10000 万元2021 年：23000 万元2022 年：20549.17 万元GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1221010 项目社会稳定风险分析与评估项目社会稳定风险分析与评估10.110.1、编制依据、编制依据国家发展改革委员会重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行227、办法（发改投资20122492 号）和国家发展改革委办公厅关于印发重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章和评估报告编制大纲（试行）的通知(发改办投资【2013】428 号)分别于2012 年 8 月和 2013 年 2 月正式印发，社会稳定风险分析成为项目可行性研究报告的重要内容并设独立篇章，同时社会稳定风险评估论证成为项目审批或核准的前置条件。党的十八大报告进一步明确提出，建立健全重大决策社会稳定风险评估机制是加强和创新社会管理的一项重要制度和措施。10.210.2、项目社会稳定风险分析与评估、项目社会稳定风险分析与评估10.2.110.2.1、项目概况、项目概况汕头市智慧冷链物流商贸中心228、项目拟选址于汕头市莲塘工业区C15 地块，地处汕潮揭三市交界的“金三角”，是粤东交通的重要节点，交通网络发达，辐射范围广，区位优势明显。周边范围有国道G206、G324，高速公路 G15、G78 连接对外交通，快速通达周边城市。并且距离汕头海湾不足 10 公里，拥有丰富的港口资源，可通过短距离陆运转航运，具有发达的航运条件，区域交通优势明显。项目拟用地实用用地面积 77.87 亩，拟建约 5 万吨冷库。拟建项目建设内容：冷库，建筑面积 21150 平方米，包括低温、高温库，冷库基建、GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告123保温、库房229、配置、制冷系统及配套设备设施等；加工车间，建筑面积 18200 平方米；商贸市场档口，建筑面积 10110 平方米；综合办公楼，建筑面积 9288 平方米，包括办公中心、电商配送中心、产品展厅、产品检验检疫中心及金融服务中心等；职工食堂宿舍楼，建筑面积 3368 平方米，配套员工宿舍和食堂；月台、川堂，建筑面积10480 平方米；设备机房，建筑面积 1250 平方米；门卫室，建筑面积 30 平方米；地下室，建筑面积 3648 平方米；合计建筑面积 77524平方米，项目估算总投资 53549.17 万元。10.2.10.2.2 2、项目项目可能存在的风险及其评价可能存在的风险及其评价（1）本项230、目社会稳定风险内容及其评价在本项目建设中，社会稳定风险衍生于相关利益群体对本工程建设项目的抗拒，这种抗拒有多种表现形式，如上访、暴力对抗甚至群众示威等。因此，对该项目所涉及的影响社会稳定的风险进行界定，应认真分析项目实施后群众可能引发的异议，遭遇到的损失或不适，这些异议、损失或不适即为引起社会不稳定的风险。该建设工程项目可能面临项目合法性、合理性遭质疑的风险；项目可能造成环境破坏的风险；群众抵制征地的风险；群众对生活环境变化的不适风险的基础上，对上述四大类风险发生的可能性大小分别进行定性评价。根据项目建设所在地乡村、居委以前其他项目建设征地经验以及对本征地相关利益群众的民意调研结果，界定各类风231、险发生可能性的大小。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告124根据对征地项目实施过程中易发生的社会稳定风险的经验判断，并结合本工程项目的具体情形，项目可能会诱发的异议、损失或不适等诸多社会风险及其评价主要如下：A、项目合法行、合理性遭质疑的风险风险内容：该项目的建设是否与现行政策、法律、法规相抵触，是否有充分的政策、法律依据；该项目是否坚持严格的审查审批和报批程序；是否经过严谨科学的可行性研究论证；建设方案是否具体，详实，配套措施是否完善。风险评价：项目合法性、合理性遭质疑的风险很小。本项目合法，手续完备，程序完备本项目是汕头市民生工232、程重点项目，项目已经列入自汕头市十三五发展计划，各级部门逐级签订目标责任书。项目严格按照土地管理法律法规和国土资源部建设项目用地预审管理办法等有关规定办理用地报批手续，程序合法，手续齐全。正按照土地管理法等有关法律，按部就班依法进行中。本项目符合区域经济发展需要及当地群众利益要求该项目根据汕头市十三五规划要求，按照集中连片规划建设的原则，科学规划，统一建设，集中管理。本项目是汕头市民生工程建设重要的部分，项目的建设促进了汕头市经济社会和谐稳定发展。B、项目可能造成环境破坏的风险风险内容：本工程的建设需要占用土地较少，不会对生态造成一定程度的破坏。项目在建设期间可能对环境产生的影响包括施工GDN233、Y汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告125噪声、粉尘、废弃砂石料、生态破坏的影响等，项目在运营期间可能对环境产生的影响主要包括汽车尾气、粉尘、噪声、事故风险等对环境的影响。风险评价：项目造成环境破坏的风险很小。项目施工期间的噪声、粉尘、废弃砂石料会对周边环境产生一定的影响。项目在施工期间严格按照设计方案进行施工，严格依照环境保护措施建设，做好各项防治，废弃砂石料集中堆放，对路面进行洒水处理粉尘，在施工作业，基本上对周边环境影响不大，不会产生噪声扰民现象。在对项目周边的群众进行的环境调查问卷中，群众积极踊跃参与，对本项目有了进一步的认识，对于234、建设项目能就环境问题提早与当地群众沟通并能提建议表示认同。C、群众抵制征地的风险风险内容：由于征地涉及当地居民的切身利益，加上当地居民对征地的政策缺乏理解，因此在征地问题上群众往往会与当地政府站在对立面，以各种形式抵制征地。风险评价：群众抵制征地的风险很小。本项目拟申请土地面积 54000m2，根据市政府常务会议决定事项通知（汕府办会函【2018】3109 号）号文精神（详见项目资金来源证明之附件 1），会议工作意见一致同意，汕头市冷冻厂搬迁至汕头市金平区莲塘工业区，其用地性质为“工业用地”，不存在征用耕地的问题。同时，本项目为现代冷链物流项目，能够带动该片区经济发展，创造更多就业机会，项目用235、地得到当地群众的支持。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告126D、群众对生活环境变化的不适风险风险内容：项目建设生产期间，施工队伍进驻，施工车辆进出等将打破当地居民的生存现状，并在一定程度上受到外界的干扰，从而造成当地群众内心的不安与担忧。风险评估：群众对生活环境变化的不适风险很小。本工程项目在施工期间聚集形成一个相对稳定的施工群体，工地距离周边居民区相对较远，且项目的建设不会大量破坏生态环境。（2）项目社会稳定风险的综合评价上文已对汕头市智慧冷链物流商贸中心项目可能引发的不利于社会稳定的 4 类风险可能性大小进行了单项评价。项目立236、足国家发展生产性服务业的发展趋势，结合冷链运输物流产业的发展需求，充分发挥项目地块交通优势，积极整合物流运输资源，降低冷链与物流的成本，提升效率，成为具有公益性、公共性的，助力国家生产性服务业发展的，服务城市需求，促进冷链物流产业发展的创新型冷链物流项目；是加强服务供给规模、提高民生生活质量水平的重要举措。由此可见，该项目的实施不会对社会稳定造成任何影响，项目的建设反而促进社会的稳定发展。10.2.310.2.3、社会稳定风险防范措施、社会稳定风险防范措施根据对该项目可能诱发的风险及其评价，项目建设单位和项目所在地的党委政府采取了下述风险防范措施。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷237、链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1271、及时通报项目实施的基本情况；介绍项目开工建设对群众生产生活的影响；解答群众对项目的疑问及听取群众的建议，做到人人知情、事事无疑问。2、环境评价先期多次进行民意调查，确保了解群众关心的事项和存在的疑虑，针对疑虑事项逐一进行解答。3、当地群众无任何异议后才入场施工。建设期间严格要求和监督施工单位文明施工，减少扰民，施工建设过程中所产生的垃圾、废弃砂石料、粉尘等有可能污染周围环境的，采取相对应措施及时处理完善。10.2.410.2.4、总体结论、总体结论本报告对汕头市智慧冷链物流商贸中心项目实施过程中可能发生的社会稳定进行了评价，结论如下：238、本项目实施可能会引发 4 类不利于社会稳定的风险，上文已做详细评价。总体来讲，该项目的实施有利而无弊，本项目社会稳定风险程度很低，目前已采取的和下一步将采取的一系列风险防范措施切实有效，在较大程度上会起到降低以致消除社会风险的效果。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告12811 社会经济效益社会经济效益11.111.1 项目经济效益分析项目经济效益分析项目建成投产后，预期未来四年后年营业收入约为 22411 万元，企业年利税总额将达到6722万元，为当地税收带来约1681万元/年。同时将大大促进和带动项目上下游产业链的发展壮大，为政府239、带来更多的财税收入。表 10-1 项目收益估算（万元）项目经营期第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年冻库冷藏费57836059633468856885688568856885搬运装卸和处置费56625931620167406740674067406740冻品精加工收入55195782604465706570657065706570市场档口租赁费685718751816816816816816物流配送收入672704736800800800800800电商运营收入504528552600600600600600收入总额188251972220618224112241122411224240、1122411总成本1371514208147021568915689156891568915689利润总额51105513591667226722672267226722所得税费用12781378147916811681168116811681净利润38334135443750425042504250425042GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1291.1.营业收入营业收入项目的营业收入主要为冻库冷藏费、搬运装卸和处置费、档口租赁费、物流配送以及电商运营等业务收入。根据该行业的经验值和项目公司的实际情况，估算如下：（1）冻库冷藏241、费收入。冷藏费收取以 4.5 元/吨/天计,月按 30天计，一年 12 月，则冷藏费为 1620 元/吨/年。项目达产后，冷藏满库容量约为 5 万吨，按满库容的 85%计算，项目达产后冷藏储存量为 42500 吨，冷藏费收入为 6885 万元/年。（2）搬运装卸和处置费收入。搬运装卸费按平均 30 元/吨、处置费按 35 元/吨标准计算，每年周转约 100 万吨，搬运装卸和处置费收入约为 6500 万元/年。其他物业收入按 20 万元/月计算，一年收入约为 240 万元/年。项目达产后，搬运装卸和处置费等服务费收入共计 6740 万元/年。（3）冻品精加工收入。冻品摆盘、速冻、包装等精加工的收242、入，按照设计加工规模，以日均加工产量 60 吨计，每吨收入 3000 元，则年收入 6570 万元。（4）市场档口租赁费收入。档口租赁费收取以 5000 元/个/月计，一年 12 个月，则档口租赁费为 60000 元/个/年。项目达产后，按照档口实际数量 136 个，市场档口租赁费收入为 816 万元/年。（5）物流配送收入。以项目达产后年冻品周转量 100 万吨的 80%纳入物流配送计算，与第三方物流公司合作，以 10 元/吨代理费计收，年物流配送费收入为 800 万元。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告130（6）电商运营收入。243、以实体市场为基础，为冻品经营商营造一个实体档口与电商同步运营的交易平台，提供快捷优质服务。项目运营成熟后，年电商平台冻品交易额可达 20000 万元，按 3%的服务收费计，年电商运营收入 600 万元。上述 6 项合计可得项目营业总收入：6885 万元+6740 万元+6570万元+816 万元+800 万元+600 万元22411 万元。2.2.总成本及经营成本估算总成本及经营成本估算项目达产后（以投产后第四年起算），年总成本费用约为 15689万元，其中固定成本 7940 万元，可变成本 7749 万元。项目达产后年经营成本约为 12339 万元。表 10-2 项目总成本及经营成本估算（万244、元）项目经营期第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年操作成本65096819712977497749774977497749燃料9831030107611701170117011701170工资及福利19662059215323402340234023402340运营成本90795099410801080108010801080折旧摊销费33503350335033503350335033503350总成本费1371514208147021568915689156891568915689固定成本72067389757379407940794079407940可变成本650968197245、12977497749774977497749经营成本10365108581135212339123391233912339123393.3.销售（营业）税金及附加销售（营业）税金及附加GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告131公司税金及附加按国家税法规定计提城市建设税、教育费附加、地方教育费附加等。公司按照税务部门规定准确计算税金并按时缴纳相关税费。根据税法相关规定，农副产品批发市场，农产品冷藏保鲜及检测的增值税按照 6%计算。城建税按增值税的 7%计算，教育附加费按增值税的 3%计算。地方教育费附加按 2%。11.211.2 社会246、效益分析社会效益分析1 1、社会效益、社会效益项目建成后，有利于促进并辐射带动项目所在地及周边地区冷链物流产业朝企业化、集约化发展；有利于优化产业结构，使产业结构得到调整、提升；有利于冻品产业化经营进一步发展，形成完善的产业化体系，促进冻品增值，保证产品质量安全；有利于促进地方现代化物流产业经济的发展，增加地区人员收入；有利于提高农副产品等冻品的质量，打造无公害农副产品品牌，丰富粤东市民的“菜篮子工程”，满足城乡日益增长的冻品需要。2 2、创造就业、创造就业项目建筑面积约 77524 平方米，按照人均产业用房面积为 100平方米计算，则项目可吸纳约 800 位专业人才就业。另外，项目的建设也会247、吸引更多务工人员进入，带动周边居民农民增加生产经营和参与服务收入，促进西部经济和江湾新区的产业发展。3 3、环境效益、环境效益项目建设将积极响应国家建设资源节约型社会的政策号召，采GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告132用节能环保先进技术，提高能源利用效率和经济效应，紧紧围绕“节能减排，科学发展”这一主题，推进节能制度完善。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1331212社会互适性评价社会互适性评价1 12 2.1.1 社会影响效果分析社会影响效果分析项目社会影响效果分析248、的目的是为了维护公共利益、构建和谐社会、落实以人为本的科学发展观，通过社会影响分析，从而达到确定合适的措施来 完成项目目标；保证项目收益在不同群体间的公平分配；预测潜在风险并减 少不可预见的不良社会后果和影响；为改进项目实施方案提出建议；防止或尽量减少对地区生态环境、当地文化造成的损坏作用。项目建成后，有利于促进并辐射带动项目所在地及周边地区冷链物流产业朝企业化、集约化发展；有利于优化产业结构，使产业结构得到调整、提升；有利于冻品产业化经营进一步发展，形成完善的产业化体系，促进冻品增值，保证产品质量安全；有利于促进地方现代化物流产业经济的发展，增加地区人员收入；有利于提高农副产品等冻品的质量，249、打造无公害农副产品品牌，丰富粤东市民的“菜篮子工程”，满足城乡日益增长的冻品需要，社会影响将会有立竿见影的效果。1212.2 2 政策导向政策导向汕头市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中明确指出，按照创新型经济特区、东南沿海现代化港口城市、粤东中心城市的定位要求，加快建设区域性包括商贸物流中心在内的“四个GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告134中心”，增强对区域高端要素的集聚和配置功能，提升对周边地区的辐射和服务带动能力。汕头市着力建设“四个中心”依托“四个中心”建设，提升发展现代物流等生产性服务业，推动生产性服务业向专业化和250、价值链高端延伸、生活性服务业向精细和高品质转变，建设覆盖粤东、辐射闽西南、赣东南周边地区的服务经济新高地。冷链物流产业是汕头港口城市交通枢纽优势的核心体现，汕头将着力打造区域性商贸物流中心，运用现代科技手段、经营理念和管理方式，以降低物流成本和提高物流效率为核心，改造提升传统商贸业，大力发展现代物流业，加快构建以网络化、信息化、规模化为主要特征的现代商贸物流体系。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告135规划强调着重推动物流产业的发展，建设现代物流体系，围绕打造服务粤东、对接港澳台的区域性物流中心目标，规划建设大型综合性物流园区。强化251、物联网、云计算、大数据、下一代互联网等信息技术应用，加快推进物流信息化，支持物流信息共享，积极推动物流信息与公共服务信息有效对接。汕头市冷冻厂是粤东最大的冷冻食品集散中心，受到市政府和相关职能部门的高度重视与大力支持，其冷链物流基础雄厚，运行效率高效，具备引领汕头冷冻产业发展，构建现代冷链物流产业发展平台的实力。汕头市冷冻厂冻品营销网络覆盖粤东四市和闽粤赣交汇地区，是区域冻品交易中心和龙头企业，有义务和能力引领汕头冷冻物流产业的创新发展。12.312.3 项目项目与当地的互适性分析与当地的互适性分析不同利益群体对项目的态度及参与程度；各级组织对项目的态度及支持程度。社会对项目的适应性和可接受程252、度分析表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议一不同利益群体1项目实施范围及周边群众接受程度很好施工期对生活有少量影响建设期间严格要求和监督施工单位文明施工减少施工扰民2政府有关部门接受程度很好各部门为建设服务，可能产生多部门管理统一由一个主管部门协调指挥3周边居民接受程度较好改善社会环境，使项目更好地服务于社会统一由一个主管部门协调指挥GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告136二当地组织机构1政府部门接受程度很好积极支持该项目的完成做到投资到位、施工优良、运营良好2企事业单位接受程度较好施工期253、对工作环境、道路有少量影响采取措施减少干扰3材料供应商接受程度很好因工程的施工，扩大了材料的销售渠道尽量选用质量合格的当地材料三当地技术文化水平1施工技术水平适应程度较好当地周边的施工队伍能确保优质完成项目加强对施工过程的监督2运营管理水平适应程度较好已有多年的工业区工作管理经验加强对日常工作的管理3文化条件适应程度较好项目建成，改善了工业园区投资办事设施注意提高项目的文化含量、管理水平从上表可知,项目实施后各利益团体、社会组织对项目的接受程度及适应程度较好,当地的技术文化水平能够满足项目实施及运营阶段的需要。12.412.4 社会风险分析社会风险分析社会风险分析表社会风险分析表序序号号风险因254、素风险因素持续时间持续时间可能导致的后果可能导致的后果措施建议措施建议1移民安置问题施工期不存在此类问题2民族矛盾、宗教问题施工期基本无干扰加强对施工人员教育3弱势群体的支持问题施工期基本无影响加强对施工人员教育GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1374周边环境质量受影响问题营运期建成后能够改善周边环境质量政府已承诺落实从上表可知,项目实施过程中的主要社会风险为征地及拆迁工作中对拆迁户的安置问题和受损的个人，由于本项目为既有成熟地块，土地权属清晰，因此，不存在此类风险。12.512.5 社会评价结论社会评价结论1、通过对社会影响分析255、可知,项目对社会的影响基本为正面影响,即项目的实施后产生的社会效益。2、从互适性分析可知,项目实施后社会各利益团体、社会组织对项目的接受程度及适应程度较好,当地的技术文化水平能够满足项目实施及运营阶段3、由社会风险分析可知,项目实施过程中的主要社会风险为征地及拆迁工作中对拆迁户的安置问题和受损的个人，由于本项目为既有成熟地块，土地权属清晰，因此，不存在此类风险。4、本项目规划方案符合汕头市城市总体规划，与周围环境相协调，达到人与建筑、建筑与环境的和谐统一。项目拟建于汕头市金平区莲塘片区，处于粤东交通的重要节点，拥有优越的交通资源，区域通达性强。周边范围有国道 G206、G324，高速公路 G1256、5、G78 连接对外交通，快速通达周边城市。并且距离汕头海湾不足 10 公里，拥有丰富的港口资源，可通过短距离陆运转航运，具有发达的航运条件，区域交通优势明显。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告138外围生态环境良好，周围无有毒有害、烟尘、噪音等污染源，是建设冷库的理想地。同时，汕头原有冷冻食品集散地（汕头市冷冻厂）即将搬迁，汕头冷冻食品存量面临着溢出的势头，故项目作为连通汕头市由内至外的交通要点，可以有效地承担起原有集散地功能任务，完成新的冻品批发集散地布局。本项目的建设既是考虑目前农产品冷链物流配送中心工作的迫切需要，也是适应今257、后汕头经济长远发展需要。拟建项目是一项利民惠民工程，必然能得到当地政府和人民的支持。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1391 13 3结论与建议结论与建议1 13 3.1.1 方案的总体描述方案的总体描述1 1、建设规模、建设规模汕头市智慧冷链物流商贸中心项目拟选址于汕头市莲塘工业区C15 地块，地处汕潮揭三市交界的“金三角”，是粤东交通的重要节点，交通网络发达，辐射范围广，区位优势明显。周边范围有国道G206、G324，高速公路 G15、G78 连接对外交通，快速通达周边城市。并且距离汕头海湾不足 10 公里，拥有丰富的港口资源258、，可通过短距离陆运转航运，具有发达的航运条件，区域交通优势明显。项目拟用地实用用地面积 77.87 亩，拟建约 5 万吨冷库。拟建项目建设内容：冷库，建筑面积 21150 平方米，包括低温、高温库，冷库基建、保温、库房配置、制冷系统及配套设备设施等；加工车间，建筑面积 18200平方米；商贸市场档口，建筑面积 10110 平方米；综合办公楼，建筑面积 9288 平方米，包括办公中心、电商配送中心、产品展厅、产品检验检疫中心及金融服务中心等；职工食堂宿舍楼，建筑面积 3368平方米，配套员工宿舍和食堂；月台、川堂，建筑面积 10480 平方米；设备机房，建筑面积 1250 平方米；门卫室，建筑面259、积 30 平方米；地下室，建筑面积 3648 平方米；合计建筑面积 77524 平方米，项目估算总投资 53549.17 万元。项目建设期约 24 个月（2020 年 12 月-2022年 11 月），拟于 2020 年 12 月动工建设。2 2、场址选择方案、场址选择方案GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告140本工程拟建地址位于汕头市莲塘工业区 C15 地块，该地块就其地形、地貌、地质、水文、气象、海拔高度等而言，都符合汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目用地条件的要求。3 3、环境影响评价、环境影响评价本项目作为汕头市智慧冷链物流260、商贸中心建设项目，不存在类似其他工业厂房或化学试验的大气污染和水体污染，主要的污染源来之与生活废水和日常生活垃圾，这类的生活污染范围少，影响低，都能通过市政设施予以解决。对生活环境不构成任何的威胁。4 4、项目投入总资金及资金筹措、项目投入总资金及资金筹措项目建设资金：项目总投资约 53549.17 万元，其中，自有资金与拆迁补偿总金额占 66.04%，银行贷款占 11.32%,引进战略投资者投资占 22.64%。单位投资强度 6907 元/。5 5、经济经济社会效益社会效益汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目的建设符合国家、广东省及汕头市地区产业政策，能有效地发展农产品、水产品和禽畜产品、药品261、等流通产业，利于发挥产业优势。通过冷藏保鲜，能大幅减少产品腐烂损失，延长保鲜期，同时错开销售旺季，缓解冻品季节性供需矛盾，提高产品附加值。此外，冷链批发市场项目与汕头市成熟的加工行业体系相辅相成，很大程度完善了汕头市冷冻食品生态圈的建设。本项目建设方案合理，项目技术含量高，设备先进，技术成熟，设备稳定性好，完全具备实施的大环境和小气候，符合国家产业政策，GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告141经济合理，经济和社会效益显著，项目切实可行。建议强化生产管理，依靠科技进步，严格执行检测标准，提高产品技术含量，降低生产成本，建立风险储备金制262、度，在盈利周期从利润中提取部分建立风险储备金，在行业低迷期保证项目的可持续发展。6、方案实施的基本条件（1）技术上的可行性。（2）功能方面能满足使用要求。（3）实施的经济合理性，并不失美观。1 13 3.2.2 研究结论和建议研究结论和建议结论结论：本项目的建设从以上各方面的分析来看，显示项目建设是必要的也是可行的。建议：建议：1、在规划设计中，应充分考虑建筑的前瞻性、经济性、适应性。2、在施工建设中，严格按照国家工程项目施工规范有关规定，结合实际，切实科学地组织施工。3、工程施工过程应协调管理，规划好人员、车辆出入安全通道，做好安全防护工作。4、本项目具有良好的经济和社会效益，建议尽快完善设263、计方案，建议项目采用全过程工程咨询单位招标模式，项目采用全过程工程咨询管理模式，可以简化招标环节，比常规模式节约半年时间。把握时间，使项目早日竣工投入使用，尽快发挥效益。GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告142附图：附图：1 1、汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目国有土地使用权建设项目国有土地使用权证证明文件明文件GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1432 2、汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目总平面图建设项目总平面图G264、DNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告1443 3、汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心建设项目用地范围图建设项目用地范围图GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告145附件附件 1 1、市政府常务会议决定事项通知市政府常务会议决定事项通知（汕府办会函汕府办会函 20182018 31093109 号号）附件 1.市政府常务会议决定事项通知（汕府办会函20183109 号）GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告265、146附件附件 2 2、汕头市冷冻厂国有土地证、汕头市冷冻厂国有土地证 附件 2.汕头市冷冻厂土地证 GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告147附件附件 3 3、资金来源证明文件、资金来源证明文件 GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告148附件附件 4 4、广东省企业投资项目备案证（汕头高新区经济发展局颁发、广东省企业投资项目备案证（汕头高新区经济发展局颁发）仅供办理政务服务事项时使用汕头市智慧冷链物流商贸中心国有独资汕头市高新区莲塘工业区C15地块（汕头高新技术产业园区）3266、5549.1730612.5711000.000.002020年12月2022年11月53549.17汕头高新区经济发展局2020年06月04日冷库，包括高、低温库，冷库月台、川堂等，建筑面积31630平方米；综合加工厂房，建筑面积18200平方米；冻品商贸市场，建筑面积10110平方米；综合办公楼，建筑面积9288平方米；其他配套设施，包括设备机房、职工食堂宿舍楼、地下停车室等，建筑面积8296平方米。2020-440500-59-03-044519汕头市冷冻厂 GDNY汕头市智慧冷链物流商贸中心汕头市智慧冷链物流商贸中心项目项目可行性研究报告可行性研究报告149附件附件 5 5、广东凯信工程造价咨询有限公司评估报告、广东凯信工程造价咨询有限公司评估报告