1、兵团工业交通物质供销分公司职工住宅小区新建项目可研报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月兵团工业交通物质供销分公司职工住宅小区新建项目可研报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月76可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 项目总论131.1 项目概况13（1）投资概算13（2）资金来源131.2 项目建设背景131.3 设计2、依据与范围141.3.1 有关法律法规141、国家及xx州政府有关的这政策、法规、规划；141.3.2 研究范围151.4 建设的指导思想及开发建设原则151.5 项目建设的必要性161、商品房需求量大幅度上升162、居民住房潜在购买力较大161.5 主要技术指标（详见表1）171.6问题与建议18第二章 项目开发经营环境分析182.1 房地产市场发展及当前主要问题182.4 项目开发经营环境分析192.5 房地产市场状况分析20第三章 建设选址和建设条件213.1 场址现状213.1.1地点213.1.2 场址土地权类别及占地面积223.1.3 地理位置224.1.3 建设项目现有场地利用情3、况223.2 场址现状223.2.1 场址条件223.2.2 周边建筑物与环境条件243.2.3 水、电、供暖、交通条件243.3 法律支持条件25 第四章 建筑方案选择264.1 建筑设计指导思想和原则264.1.3合理分区：在互相联系的同时，又有所分隔，互不干扰。264.2 建筑方案264.2.1 建筑设计依据264.2.2 建筑设计方案27建设规模一览表28序号28户型种类28户型规模28单元数28户数28层数28128一梯两户2880281.5个2815户285层28228一梯两户28100283个2825户285层28328一梯两户28120281.5个2815户285层28合计294、60户294.3 建筑设计294.4平面布局294.4.1建筑风格304.4.2户型设计304.5 给水设计314.5.1水源314.5.4 管材选用314.5.5其他314.6 排水设计324.8.1采暖设计依据324.8.2设计参数33（2） 室内温度334.9消防给水系统334.10 电气设计334.10.1 设计依据334.10.2 设计范围34接地374.11 建筑防雷37第五章 节能节水375.1 指导思想375.2 总体目标385.3 节能节水依据395.4 建筑节能39（8） 对楼地面、分户墙的进行保温隔热处理。405.5 节能节水措施405.5.1建设期节能节水措施405.55、.2 运营期节能节水措施415.6节能节水综合评价41第六章 环境影响评价426.1环境评价依据426.1.1法律依据426.1.2 环境保护方案设计原则426.2 环境保护方案的要求43（1）控制污染源，使污染物的产生降到最低限度。43（2）控制污染物排放44（3）综合利用，减少排放446.3 主要污染源和污染物446.4 建设地点环境现状456.5 建设期环境影响与保护措施456.5.1大气污染防治措施456.5.2 噪声污染防治措施456.5.3 水污染防治措施466.5.4 土壤污染防治措施466.6 绿化466.7 环境评价结论和建议476.7.1 建议476.7.2 结论47固定资6、产投资项目节能登记表（二）49第七章 消防措施517.1消防设计依据及原则517.1.1设计依据517.1.2设计原则517.2消防设计方案527.2.1室外消防技术设计措施527.2.2消防给水设施527.2.3室内消防设计527.2.4耐火极限设计537.3 消防设备系统与管理53第八章 劳动安全卫生548.1 影响因素及危害程度分析548.2 安全保护548.2.1 线缆敷设设计548.2.2 接地安全设计558.2.3 防雷设计558.2.4 安保电视监控系统558.2.5 安防系统568.3 卫生防疫56第九章 组织机构管理569.1项目管理机构562、职能：574.负责协调各方面力7、量完成筹备、规划、建设任务。579.2 项目资金管理579.3 项目工程质量管理581、抓好工程图纸设计管理582、遵守工程报建和开工许可制度583、工程的制度建设584、工程验收管理59第十章 项目招投标5910.1 项目招标执行文件及标准591.中华人民共和国招标投标法；5910.2 招标范围6010.3 招标组织形式6010.4 招标方式6010.5 招标程序61第十一章 项目实施进度安排6211.1 关键分部工程6211.2 施工条件631、自然条件632、施工道路633、 施工期供水、供电、通信634、 施工管理635、 施工场地6411.3 主要施工方案6411.4 保证建设工期的8、条件和关键6411.5 施工工期6411.6项目实施进度安排计划6411.6.1项目前期工作6511.6.2施工安排65第十二章 投资估算与资金筹措6512.1 编制范围6612.2 估算依据664、2004年xx地区单位估算表666、其它技术资料6612.3 估算说明6612.4 估算指标661、 第一部分费用取费标准为6612.5 固定资产投资67第十二章 风险分析6912.1主要风险因素识别691、设计风险692、资金风险693、企业风险693、环境影响风险704、市场风险705、工程风险706、合同风险7012.2风险管理计划70（1） 风险管理对策70（2） 规定的任务和责任71（39、） 厉害关系人的风险强度71（4）风险管理计划7112.3 项目风险分析7112.4 风险程度分析7212.5风险对策与评估731、环境影响风险742、对资金风险743、对工程风险744、对合同风险74第十三章 结论与建议7513.1结论7513.2建议76第一章 项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区1.1.2 建设地点：xx市xx路xx号1.1.3 项目建设主要内容及建设规模兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区建设项目规划总用地面积4270平方米。总建筑面积5500平方米，砖混结构。1.1.4 项目建设单位：兵团工业交通物质供销总公司10、xx公司1.1.5 承办单位负责人：xx 【兵团工业交通物质供销总公司xx公司法人代表】1.1.6 建设周期：一年 【即第1年第2年】1.1.7 项目建设性质：新建 1.1.8 项目投资及资金筹措（1）投资概算本工程总投资1175.0万元。其中：建设工程费817.0万元；土地购置费240万元；其它费用60.1万元；基本预备费用57.9万元。（2）资金来源资金来源：全部自筹。1.1.9 编制单位：xx设计研究有限责任公司xx分公司1.2 项目建设背景住房与人民生活紧密相关，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。居住，是职工基本的生活需求，由于经济发展水平有限，公司员工居住环境仍停留在满足基本居11、住要求的整体较低水平。道路、安全、卫生、物业管理、配套等居住条件发展程度较低。建筑老化、设计落后状况比较普遍，城区居民的居住宅水平有待进一步提高。，随着住宅商品化进程进一步加快，政府采取了逐步取消私人买地建房的审批等一系列政策，大力促进商品化住宅的发展，为当地房地产市场的健康发展打下基础。因此，改善职工住房现状已势在必行。1.3 设计依据与范围1.3.1 有关法律法规1、国家及xx州政府有关的这政策、法规、规划；2、城市规划编制办法建设部（2006年4月）；3、新疆维吾尔自治区建设厅关于编制住房建设规划工作的指导意见（新建房200616号）；4、中华人民共和国土地管理法（2004.8）；5、中12、华人民共和国环境保护法（1989年）；6、中华人民共和国环境评价法（2002年）；7、中华人民共和国固体废物污染防治法（修订）（2004年）；8、中华人民共和国环境噪音污染防治法（1996年）；9、中华人民共和国水污染防治法（修订（2008年）；10、建设项目环境保护管理条例（1998年）；11、xx市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；12、xx市近期建设规划（2010-2025）；13、可研所需其它资料。1.3.2 研究范围 根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容：（1）阐述项目建设的背景和必要性；（2）落实项目建设条件；（3）确定项目的建设的内容，建设规模和13、实施方案； （4）项目建设对环境造成的影响进行评论；（5）估算项目投资和资金使用计划。1.4 建设的指导思想及开发建设原则指导思想：立足实际，着眼未来。以适用、舒适、经济为开发的新理念，体现人文关怀、绿色环保、科技创新的新主题。开发建设原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则，具体为一是住宅的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。二是住宅的物理性能要有较大改善。住宅保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。三是住宅设施设备的装备水平要进一步提高。厨房、卫生间设施、智能化技术系统的高效性和实14、用性已经成为住宅舒适性的重要内容。四是居住区的环境和配套水平要更加完善，要创造自然和谐、朴实优美、安全环保、舒适便捷的住区环境。五是住宅的耐久性要延长。住宅具有价值量大、位置固定的特点，对耐用性有很强的要求，应当在目前砖混结构年的基础上，延长住宅使用寿命。1.5 项目建设的必要性1、商品房需求量大幅度上升根据xx市市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和xx市城市建设总体规划（2002-2020），xx市市区人口在2010年和2020年将从目前的30万人分别达到30万和40万，人口的增长代表城市发展的多项指标，随着城市化进程的不断加快，政府加大政策灵活变动性，招商引资，产业链的激增，外来劳动15、力和人才不断涌入，城市规模进一步扩张，城市人口将迅速增加，商品房需求量将呈逐年上升趋势。 随着房地产市场逐渐成熟，居民用于住房投资的资金增多，购买新居、用旧房“养新房”、股息、红利、出租房屋等财产性收入成为居民收入新的增长点。2、居民住房潜在购买力较大随着人均经济收入的不断增长，需求旺盛，住宅产业将处于快速增长期，居民的潜在购买力很大，同时，根据有关部门调查，居民在住房领域的消费已从改善自身居住条件，转向理性投资房地产业的方向发展。目前全市城镇人均住房面积不足15平方米，距小康社会35平方米的标准仍有较大的空间。同时，根据调查，xx市目前居民基本上是一户一套，基本没有对外租赁的余房，这说明：改16、善居住条件，对外租赁旧房，增加家庭收入将成为xx市民将来几年内置业的重点考虑内容。宏观必要性：从一个城市的宏观上讲，首先，土地作为城市的宝贵资源，未能实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益；其次，城市化未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中“人”的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响。因此，加快城市的建设是城市发展的必然结果。房地产商将更多的精力放在“以人为本”的原则上，更加注重新型17、材料的运用，提高科技含量，合理布局房间的结构，创造优美环境。房地产业进入理性发展阶段。今后相当一段时期内房地产业将继续保持平稳发展态势，供需大体平衡，需求出现多样化，住宅将被普遍看好。 因此该项目的建设是非常有必要的。1.5 主要技术指标（详见表1） 主要技术经济指标 表1序号项 目单 位指 标一建设规模1规划用地面积平方米4270（1）其中：住宅建筑用地面积平方米5500（2）绿化用地面积平方米1650（3）道路硬化用地面积平方米1000（4）建筑密度%12.0（5）容积率0.34（6）绿化率%30.0二项目建设期月12三项目固定资产投资万元1175.01建筑工程费万元817.02其他费用万18、元60.13土地购置费万元240.04预备费万元57.9四资金筹措全部自筹1.6问题与建议（1）.为了使项目顺利完工，必须安排好项目的实施进度，合理安排交叉施工；（2）.项目承办单位应认真深入地做好项目的按期准备工作；（3）.项目承办单位在设备谈判，订货期间应及早了解设备的各种技术参数，合理配置各种设备；（4）.项目承办单位应积极协调建设相关方的关系，以保证项目建设能够顺利完成；（5）.在项目实施过程中应保证资金能够及时到位，避免延误工期。第二章 项目开发经营环境分析2.1 房地产市场发展及当前主要问题 1998年以来，各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的19、决策部署，做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等，都发挥了重要作用。 近两年来，国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模，前不久还取消了个人住房贷款优惠利率的政策。房地产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头得到有效控制。 2.2 2010年房地产市场预测 2010年房地产市场应该是需求依然旺盛，政策护航促行业健康发展 2010年地产行业面临三大宏观经济环境：经济稳20、步复苏、通胀预期逐步加强、人民币升值预期强烈，在这样的背景下，地产需求仍可保持旺盛。来自监管层的政策微调或部分优惠政策退出，对行业短期影响轻微，有利于行业中长期健康发展，不改行业向好趋势。2.3 xx市房地产形势 xx市房地产现状：截至2009年12月末，全市房地产开发项目仅十余处。从开发的数量上来看，远远不能满足市场的需要，因此各项目推向市场以后，基本上都被抢购一空，没有空置的商品房积压。从购房客户区域来看，有乡镇企业老板、外出打工的白领阶层，为孩子的教育，老人的医疗问题，向市区购房的趋势增加；xx市独特的地理位置，方便快捷的交通环境，吸引了周边的等县市的不同群体来此购房。目前xx市的房价、21、建筑成本、销售价格，均低于xx市一倍，房地产市场前景十分看好。2.4 项目开发经营环境分析 投资机会产生与经营环境之中，作为基础性优先导性的房地产业，与国家的整体宏观经济环境，国家的发展战略，国家的产业政策关系极大，在政策主导经济的中国尤其如此。因此，对宏观政策环境的把握是每一个开发公司关注的首要问题。房地产产业是中国经济的支柱产业之一，是xx州的朝阳产业，2008年始在xx市发展，具有巨大的发展潜力和上升空间。 在土地供应方面，随着最新政策的出台和实施，土地调控力度将进一步加大，农用地转为建设用地将会受到严格控制，这种供求矛盾可观上会带动土地价格的上涨。土地市场正逐步走向成熟理性，地价在逐年22、走向成熟理性，地价在逐年增长的形势下已逐渐趋于平稳，呈现与当地经济发展水平相适应的特征。 房地产商品不同于其他商品的一个最显著的特征在于它的区域性极强。因此，项目所处城市的经济与社会发展环境对于项目开发经营效果的评价显得极为重要。xx市经济总体运行良好，具有丰富的能源资源，被誉为新疆的“能源硅谷”，可开采煤炭存储量在40亿吨以上，远景存储量在100亿吨以上，立足于丰富的煤炭资源，打造煤焦化一体化新型工业园；水能蕴藏量达千万千瓦以上，依托水能、风能优势资源，全力打造电力生产基地；尤其是精-伊-霍铁路的全线贯通，将大大缩短xx市对外开放的时空距离，为经济全面发展提供了得天独厚的条件。将会使xx市人23、民的生活水平进一步殷实，从而扩大房产消费需求，符合市场经济的供求关系。2.5 房地产市场状况分析(一)从购房能力看 伴随着经济增长，城市居民可支配收入逐年增多，2005年城市居民储蓄存款余额几十个亿，增长10.3%，城市居民人均可支配收入4380.25元，增长1098元，尽管今年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。（二）从投资角度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值，增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域，加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。（三）从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民消费观念发生了明显的变化，人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房24、的需求较为明显，住房消费正从“无”到“有”、“有”到“优”、“优”到“又”转变，二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。（四）从需求关系看 xx市周边有优美的风景环境和独具宜人的气候条件，每年吸引着大量观光旅游和投资的人群，而且随着经济的发展，城市人口将有一个急剧扩张的阶段，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，房地产产业的开发将会有广阔的增长发展空间。 随着社会的发展，xx市人口不断增多，人们的生活水平和生活质量的需求也越来越饿高，现在我国房地产市场中，高档房、大户型住宅的供应相对较少，因此广大人民是我们房地产市场里面消费的主体。第三章 建设选址和建设条件3.1 场址现状3.1.1地点25、根据xx市总体规划，兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区建设项目拟建于xx市xx路130号，紧邻xx州气象局，周围环境优美，非常适应人群居住。3.1.2 场址土地权类别及占地面积1、拟建场址土地权属划拨住宅用地。三类地，商业性质。2、 拟建工程规划土地面积4270平方米，建筑总面积约5500平方米。3.1.3 地理位置 xx市位于新疆西部的xx河谷中部，雄踞xx河北岸。海拔6002300米。东联xx县，西接霍城县，南与察布查尔锡伯自治县隔河相望，北靠天山支脉科古尔琴山；南北长52.8公里，东西宽35.3公里，呈L型。总面积575.4平方公里，xx市东距乌鲁木齐市697公里，北至欧亚大陆桥26、精河火车站267公里，西抵霍尔果斯口岸88公里，去哈萨克斯坦共和国首府阿拉木图350公里。 4.1.3 建设项目现有场地利用情况新建项目位于xx市xx路130号。新建项目周边主要以居民住宅为主，近距离有学校、商业批发市场，区域内无工业建筑和其他污染源，自然环境条件符合拟建工程环境和技术要求，并不构成对周边已建工程项目环境、消防、污染及其它影响。正面具有开阔的停车场所及绿化用地，规划面积相对紧凑合理，完全符合城市规划和近期发展要求。3.2 场址现状3.2.1 场址条件1、位置和地形该项目地形属于xx河冲积阶地，原始地势较为平坦，地层结构也比较简单，为第四纪冲积物，地貌无重要建筑物，符合项目建设条27、件。2、气象、水文、工程地质条件（1）场地地基土构成与特征 经勘察部门对项目邻界进行察探，其土层构造未发现不良地质现象，地下水位较低。场地地层分为三层：（1）杂填土层：颜色呈杂色；结构疏松；土质不均匀；稍湿，以素填土为主，含少量植物根系及垃圾。该层分布连续，层厚揭露浓度为0.503.90米；（2）粉土层：黄色，土质较均匀稍密中密；稍湿；小孔发育，干强度中等抗振反应快，韧性低，无光泽反应。该层分布连续；层厚为0.402.90米，局部具有二级非自重湿陷；（3）圆砾：杂色：圆次园、稍密中密、稍湿；级配优良，充填物以砾为主，下部粒径较上部稍大，可见最大粒径为140毫米，该层分布连续；深度为3.104.28、30米，最深度为-15米。（2）地下水：在勘察深度范围内有一层地下水，属潜水类型，水位在6.5米左右，可不考虑对工程的影响。（3）场地的稳定性和适宜性：该场地内无活动断裂发育，无不良地质问题，场地稳定性较好，属于适宜本工程建设的一般场地。（4）不良地质现象的评价：该场地不存在岩溶、泥石流、震陷、崩塌、滑坡、地震断层等不良地质问题。（5）场地动力参数及地震效应根据国家标准建筑抗震设计规范（GB50011-2001）的规定，本场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为二组。场地土的类型为中硬性，属于抗震有利地段。根据场地土质和地下水埋藏条件，按建筑抗震设计规范规定初判29、，本场地不产生地震液化。（6）地基方案：根据拟建建筑物的特点和场地地基条件，场地层（园砾）可作为拟建建筑物的持力层。（7）气象：新建项目基地属温带大陆性气候，四季分明，绝对最高气温38.7，绝对最低气温-40.4，年平均温度9.2，常年主导风向为东北风，极端最大风速达40m/s。平均无霜期159天，绝对无霜期140天。积雪较稳定，土壤冻结深度62，积雪冰冻日年平均98天，最多147天，最少53天，最大积雪厚度89。降水主要集中在春季和初夏。3.2.2 周边建筑物与环境条件 新建项目位于xx市xx路130号。新建项目自然环境条件符合拟建工程环境和技术要求，区域内无工业建筑和其他污染源，并不构成对30、周边已建工程项目环境、消防、污染及其它影响，新建项目的实施，将不会波及和影响各项业务的正常有序运行。3.2.3 水、电、供暖、交通条件（1）供水 本建筑工程给水水源为xx市政给水管网。，可满足本项目建设、运营期生活、生产、消防用水。（2）排水 小区远期总排水量92m3/d，总雨水排水量约为49m3/d，小区内部建有雨水排放管道，雨水可经内部雨水管道有组织的从东向西排入市政雨水管线。小区室内外排水系统采用雨、污、废水分流制（3）供热 项目热源采用市政集中供热管网。（2） 供电xx市市政电力设施完善，本项目电源有保障，从市供电部门引入两路10KV电源给小区供电。两路电源同时供电，分列运行，互为备用31、。本工程另设一台100KW柴油发电机组作为应急电源，当两路市电均断电时，柴油发电机组投入，保证重要一级负荷可靠供电。（3） 交通条件 本工程地处新疆xx市xx路130号，市区道路四通八达，无论陆路还是航空，交通十分便捷，完全可满足本项目建设条件和投入使用后要求。（6）施工条件 拟建工程场地周围较宽阔，绿地较多，本次建设本着保护环境、保护绿地的基本原则，施工单位在施工前合理安排施工用地，尽量减少对绿地的破坏。在现场四周用密目网围护，创造必要的“三通一平”的施工条件。工程建设所需建筑材料和构配件可通过S312线等主要道路运进施工现场。所需的主要材料包括：钢筋、水泥、砖、木材等建筑材料，xx市的建筑32、材料市场可以满足本项目的要求。 3.3 法律支持条件新建项目建设符合国家、地方相关法律、法规规定，不会引起法律纠纷。 第四章 建筑方案选择4.1 建筑设计指导思想和原则4.1.1本着创建一流的“园林式、标志性、人性化”的设计思想，在充分考虑满足使用功能的基础上，根据xx市总体规划和住宅小区的具体要求，合理组织各种功能空间，注意建筑物使用功能的设计和建筑物形象的塑造，突出住宅小区的特点，使之建成后成为业主居家、休闲、健身、放松心情的绝佳归所。 4.1.2充分利用地形环境，注意环境设施和绿化，使之与环境协调统一；创造优美，宁静，高效的室内外环境，以充分发挥用地的社会效益和环境效益。该小区设计一楼带33、楼底花园，顶楼赠送楼顶花房，免费车位50个，小区内采用风电互补路灯，每户均赠送四季太阳能热水器，高尚的品味和人性化的设计风格，提升了xx市城商业开发小区的标准。4.1.3合理分区：在互相联系的同时，又有所分隔，互不干扰。4.1.4严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理地采用新技术、新材料、新工艺，以达到先进合理、高效经济、安全卫生等要求。4.1.5注意环境保护，注意节约能源。小区住户均赠送四季太阳能热水器，小区内路灯全部采用风电互补路灯，这也将是xx市节能环保小区的典范。4.2 建筑方案4.2.1 建筑设计依据1.住宅设计规范（GB50096-1999）2003年版2.住宅建筑规范34、（GB50368-2005）3.民用建筑设计通则（GB50352-2005）4.建筑设计防火规范（GB50016-2006）5.建筑结构荷载规范（GB50009-2001）2006年版6.混凝土结构设计规范（GB50010-2002）7.建筑抗震设计规范（GB50011-2010）8.建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2004）9.建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）10.砌体结构设计规范（GB50003-2001）11.民用建筑照明设计标准GB50034-200412.民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-9513.住宅建筑模数协调标准（GB/T50100-35、2001）14.城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2002年版15.湿陷性黄土地区建筑规范 （GB50025-2004）16.冷轧带肋钢筋混凝土技术规程 （JGJ95-2003）17.多孔砖砌体结构技术规范（2002年版）（JGJ137-2001）18. 全国民用建筑工程设计技术措施/结构（2003）4.2.2 建筑设计方案根据现状，因小区地块规则，建筑物摆放较为整齐，功能分区明确。建筑依次摆开，相邻建筑保证6m以上的防火间距，住宅间距保证在25m，日照标准大寒日日照3h。建筑物座南朝北，拥有良好的采光和通风效果。每个单体建筑尽端规划有回转线路，形成内部闭合式交通循环，并与小区交通36、体系有机联系配置，适量的地面停车场，以便外来车辆临时停靠使用。小区内道路满足各种交通运输要求，考虑居民上下班、上学、搬运家具、清运垃圾、消防等要求，道路布置级别明确，线路便捷，又具有使用灵活性，保证行人、行车安全，同时与抗震防灾、消防结合，考虑居民避灾疏散要求。道路级别设计，主要道路路面宽度设计为4.5m，可满足日常车辆行驶要求及消防车的通行需要，次要道路为枝状极端式，入户小路以步行为主。楼宇周边绿化与其周围建筑所构成景观轴线与视觉通廊，它将整个区内的道路、空间、景观、绿化等融为一体。绿化达35.0，绿地面积为1925。4.2.2.1 平面规划设计新建兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区37、共计2幢，总建筑面积5500平方米，一梯二户，6个单元，砖混结构，共计60套。建设规模一览表序号户型种类户型规模单元数户数层数1一梯两户801.5个15户5层2一梯两户1003个25户5层3一梯两户1201.5个15户5层合计60户4.2.2.2 剖面设计各层层高的确定是以满足各层功能最低标准，新建兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区为地上5层。层高为3.0米，室内外高差为-1.5米，建筑总高度16.5米。建筑形式及色彩住宅建筑采用汉唐式建筑风格，以庄严气派的唐式屋檐造型，创造具有浓厚生活气息、高雅文化环境的空间。建筑外墙运用淡雅、明亮、亲切的色彩，为居民勾画出理想中的家，外饰面主要以红38、色面砖及白色喷涂为主，取得色彩及质感的强烈对比。使建筑形象更富有视觉冲击力，也增加了建筑的标志性。在立面上造型上强调垂直线条，建筑外立面大虚大实，光影对比强烈，具有厚重的雕塑感。同时有采用了轻巧精致的构件与大片的琉璃瓦片，使建筑沉稳又不失轻灵，雄健又不失精巧。4.3 建筑设计1.符合居住建筑的使用要求，方便住户生活；2.结构满足永久性建筑的安全使用要求；3.满足建筑消防通道及防火间距和安全疏散的要求；4.美观、大方，立面造型具有居住建筑特色；5.经济、节能；6.营造良好的环境空间和满足小区规划要求。4.4平面布局建筑设计中住宅楼为坐北朝南方向布局，使得每户居民均可获得充足的阳光，满足业主对南北39、向住宅的偏爱。4.4.1建筑风格从节能角度出发，立面设计选用恰当的开窗比例，以达到节能效果。住宅立面设计整体突出简洁、大方、淡雅清新。平和、自然的融入到整个环境中。建筑外观体现汉唐式建筑风格，庄严气派，充满生活气息，坚决摒弃那些浮夸而琐碎的装饰构件，简约的风格是对现代生活方式准确表达，每处设计都体现出对生活的关爱。立面虚实对比有度，比例、尺度良好，具有北方地区居住建筑的性格特点，且无外露管线。建筑中采用面积较大的窗、飘窗，使住户能充分享受阳光和景观。4.4.2户型设计户型设计户型设计比较经典，均好性明显，设计细腻，具有优点叠加的创新特色。整个方案系统的平面布局宽阔、紧凑、规整；户型设计中强调采40、光和通风的重要性，在有限的开间范围内保证了南北通透及良好日照，同时强调舒适性和经济性。 户型内部功能分区明确，动静干扰最少。在保障舒适度的前提下压缩走道交通面积，力求紧凑的布局，合理划分：动静分区、巧妙安排，提高房型使用系数和得房率。细部设计推敲深入细致。阳台空间与居室空间融为一体，且窗面积都较大，因此采光、通风、观景均较好。餐厅与厨房位置适当，布局紧凑，使用方便，相对独立的厨房空间是户型设计的精彩之处。厨房与起居厅空间贯通，形成了流动的室内空间。对于交通空间，设计控制走道长度，形成短走廊，尽量减少纯粹走道部分面积、赋予其他交通空间更多的生活功能。4.5 给水设计4.5.1水源供水水源由xx市41、城镇供水系统供应，县城主管道留有接口处，可直接供水，给水管网的压力为300350Kpa，压力和流量均能满足该项目建设，水质符合生活饮用水卫生标准。4.5.2用水量序号用水名称用水标准用水量备注m3/dm3/h1居民用水100L/人.d87.59.11T=24h K=2.5，按3.5人/户计算2未预见水量按总水量54.380.45合计91.889.563室外消防20L/S14472T=2h消防用水量144724.5.3 给水系统该项目给水系统采用外网直接供水方式，由外部管网直接相连，利用外网水压直接供水。供水可靠，系统简单，投资少，节约能源。4.5.4 管材选用给水系统所选用管材为：PP-R管及42、阀门规格为S2.5系列。4.5.5其他1.卫生器具和配件采用节水型产品，正常使用的水压为0.200.30Mpa。2.套内分户用水点的给水压力不小于0.05Mpa，入户管的给水压力不大于0.35Mpa。3.分户水表设在户外，便于计量和减少扰民，水表选用IC卡水表，便于直接读数、维修和管理。4.6 排水设计4.6.1小区住房室内用水单一，排水系统采用分流制，所排污水经化粪池处理后，再排入城市排水管网。4.6.2排水管材选用硬聚氯乙烯管材。排水立管用挤压成型的硬聚氯乙烯螺旋管，排水横管采用挤出成型的硬聚氯乙烯管，连接管件及配件采用注塑成型的硬聚氯乙烯管件。4.7 主要设备材料表户型一梯二户备注序号设43、备名称数量（个）1脸盆22洗涤池23坐便器24地漏6DN505室外消火栓1间距120m6雨水斗17水表4IC卡水表4.8 采暖设计4.8.1采暖设计依据1采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-20032民用建筑热工设计规范（GTB50176-93）3.建筑灭火器配置设计规范（ GB50140-2005）4.工程建设标准强制性条文5、建筑给排水设计规范（JGJ GB50015-2003）6、建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001年版）7、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）4.8.2设计参数 （1） 气象参数 冬季采暖室外计算温度 -20 冬季采暖天44、数 165天 冬季通风室外计算温度 -10 冬季空气调节室外计算温度-25 夏季通风 27 夏季空气调节室外计算温度32.2 （2） 室内温度 室内设计温度20 夏季室内温度 26 （3） 热媒温度 7095低温热水暖气片采用钢制散热器，设计采暖天数185天。4.9消防给水系统由两路大于DN150的市政给水管构成住宅小区红线范围内的环状管网，能够满足室外消防用水量的要求。小区内设集中消防水池和水泵房，负担整个住宅小区的室内消防用水，水池储水按消防用水量考虑。 4.10 电气设计4.10.1 设计依据供配电系统设计规范GB50052-95低压配电设计规范GB50054-95民用建筑电气设计规范J45、GJ/T16-92建筑设计防火规范 （GB50016-2006）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98建筑物防雷设计规范GB50057-94智能建筑设计标准GB/T50314-200010KV及以下变电所设计规范GB50053-944.10.2 设计范围强电系统、弱电系统、照明系统、防雷、接地和安全系统、电话系统。强电系统配电设计：该工程电源为220/380V电缆引入。进户线采用VV22-1KV铜芯聚乙烯绝缘电力电缆，支线采用BV-500V铜芯塑料线。直埋电力电缆进出建筑物做法参见图集O2D5-143-145页。照明、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。设备距地高度：暗装配电箱下口1.646、米，开关下口1.4米，插座下口0.3米。本工程采用TN-C-S保护接地系统，所有配电箱内PE、N线接地端子均分开设置。接地装置利用基础内钢筋网主筋可靠接做接地装置，接地电阻不大于4欧姆。在一层配电室设总等电位联结端子箱，等电位联结端子箱距地0.3米。本工程属三类防雷建筑设整体综合防雷保护，屋顶设避雷网避雷带。荧光灯为节能型灯管，采用电子镇流器，要求功率因数0.9以上。弱电系统1）电话系统： 电话进线电缆采用HYV-(2*0.5)型铜芯电话电缆，由县话井埋地引入至电视前端设备箱，再由配线架配出沿弱电竖井至各层电话分线箱，支线采用RVB-(2*0.5) 型铜芯电话电缆。 消防专用电话网络为独立的消47、防通讯系统，消防控制室设119专用火警电话用户线。2）闭路电视系统：电视电缆由本单位或区（市）电视台闭路电视外网干线埋地引入，沿弱电井引至电视前端设备箱，再有前端箱配至各点，电视干线采用SYV-75-9型，支线采用SYV-75-5型同轴电缆。电视前端箱及层分配箱内设备安装单位现场调试后适当调整。3）火灾自动报警系统：火灾报警系统中，探测器传输线采用阻燃铜芯控制电缆ZR-RVS-500V-2*1.5mm铜芯绞线，其余控制信号采用ZR-KVV-500V。照明系统光源选择热辐射光源及气体放电光源，灯具依据照度要求及经济、节能等方面进行选择，灯具的控制方式为单灯、多灯控制和回路控制两种。照明线路均选择48、BV型铜芯导线穿管暗敷。1、 输电线路由自建变压系统电网引进建筑物，供电电压380/220V。2、建筑配电控制由配电箱分层控制，照明线路选用铜芯导线穿钢管暗敷。电源进线处作重复接地，在各配电箱内设有专用的接地保护端口，并从该端引出接零保护线至各电源插座，电线与接地线分别与接地网相连接，接地电阻小于4欧姆。3、通讯系统：在楼内设置通讯电话插孔，由城镇电话程控交换站引来，采用HYV-（2X0.5）型通讯电缆穿管暗敷引至建筑内电话接线箱，再由RVB-（2X0.2）型通讯线穿管暗敷引至各电话插孔。4、有线电视系统：在楼房内设有有线电视插孔，SYV-75-9型同轴电缆，由有线电视台的中继站引至建筑内有线49、电视前端箱，再用SYV-75-5型同轴电缆由前端箱穿管暗敷引至各室内有线电视插孔，在入口处采取防止高电位引入建筑物的措施，终端电平值为75欧姆。5、综合布线系统：在各房房间设置信息插孔，采用单模光纤引至服务器，再用超五类八芯数据线由服务器引至各信息插孔，线路均穿管暗敷。6、建筑防雷：根据民用建筑电气设计规范本工程采用三级防雷，在屋面上装设不大于20米*20米的避雷网带，在墙内设2根16镀锌圆钢引至接地极，与大地接成一体，引下线间距不大于25米，接地极接地电阻应不小于4欧姆。7、网络化数字监控系统：以多点控制系统（MCU）为会接中心，采用辐射形式与各监控点连接，通过MCU对各监控点的图像、语音、50、数据进行处理，实施监控。接地室外设L250050505接地极；建筑物内设总等电位箱，所有给排水、供暖金属管、配电设备外壳等，均与等电位箱连接，等电位箱与总配电箱连接。4.11 建筑防雷 本工程属二类防雷建筑。建筑物防雷按国标建筑物防雷设计规范（GB50057-94）进行。 为防雷击电磁脉冲对重要监控设备的危害，在电源进线处及变压器低压侧设置符合要求的避雷器，并在重要设备的末端配电箱处设置防浪涌的保护元件。第五章 节能节水5.1 指导思想 能源、水等自然资源是人类赖以生存和发展的基础，是经济社会可持续发展的重要物质保障。我国能源资源总量虽然较多，但人均占有量少，人均淡水资源量为2200立方米，仅51、为世界人均占有量的四分之一；45种主要矿产资源人均占有量不到世界平均水平的一半。靠大量消耗资源支撑经济增长，不仅使资源约束矛盾更加突出，环境压力加大，也制约了经济增长质量和效益的进一步提高。组织开展资源节约活动，推进资源节约工作，加快建设资源节约型社会，是缓解资源瓶颈制约，实现国民经济持续快速协调健康发展的有效途径。 为加快建设资源节约型社会，推动循环经济发展，解决全面建设小康社会面临的资源约束和环境压力问题，保障新疆全面协调可持续发展，在全区范围内组织开展资源节约活动，全面推进能源、水资源节约和综合利用工作。 近几年，随着经济快速增长，对煤电油运和重要资源的需求量明显增加，价格大幅度上涨，一52、些重要能源资源对外依存度大幅度上升，我国重要能源资源短缺对经济发展的制约进一步加剧。面对严峻的资源环境形势，中央经济工作会议指出，要坚持以节约能源资源和保护生态环境为切入点，以科学发展观为统领，以发展节能型公共建筑为平台，以“四节”为工作重点和突破口、以技术、经济、法律等手段，以改革为动力，使资源节约技术和管理水平有较大提高，资源节约政策、法规和标准不断完善并得到较好实施，市场配置资源的基础性作用进一步发挥，资源利用效率明显提高。5.2 总体目标 2010年是实施“十一五”规划的关键性一年。“十一五“规划中对节能减排提出了更高更具体的要求：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，实现2010年53、人均国内生产总值比2000年翻一番；资源利用效率显著提高，单位国内生产总值能源消耗比“十一五”期末降低20%左右，国内生产总值能耗下降5%，国内生产总值取水量下降10%，水的重复利用率提高5%，再生资源回收率显著提高，耕地减少趋势得到遏制，资源瓶颈制约得到有效缓解，全社会自觉节约资源的机制初步形成，努力建设资源节约型社会。 国家将节能节水减排作为约束性指标列入发展目标，并将指标分解到各省，再次表明了中共中央国务院对节能降耗工作的重视和科学安排。根据“十一五”期间各地区单位生产总值能源消耗降低指标计划，2010年新疆自治区单位GDP能耗要比2005年下降20%。5.3 节能节水依据1遵循国家颁布54、的节约能源法；2.节约能源管理暂行条例；3.建筑节能管理规定；4.“十一五”节水规划等基本政策原则；5.新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定；6.绿色生态建筑要点与技术指导；7.中国生态建筑技术评估手册等技术规范；8.国务院关于加强节能工作的决定；9.国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知；10.公共机构节约能源条例。5.4 建筑节能（1）尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地。（2）建筑物的平面布置有利于自然通风。（3）选用合适的建筑体型系数和窗墙比。满足建筑节能设计标准的规定。门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风。（4） 原则上减少建筑物外表面积。总体布局中的建筑55、采用朝向坐南朝北，大部分房间都有较好的朝向，并有利于开窗和组织好自然通风。（5）单面采光房间的进深适中。（6） 楼梯间采用可开启式外窗。（7）外墙表面采用白色与米色等浅色面砖与涂料，以减少外表对太阳辐射热的吸收。（8） 对楼地面、分户墙的进行保温隔热处理。（9）采用保温隔热性能好烧结页岩空心砖作为墙体材料。对传热性好的墙体或墙体中传热性好的部位拟采用保温体系，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。（10）门窗：除满足基本的采光、通风和安全维护作用外，还从以下各方面来考虑门窗的节能特性，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定：a. 选用塑钢窗框型材；b. 采用密闭双层玻璃材料；c. 门窗具有良好的56、密封性能，本工程外窗气密性为建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107规定的4级。（12）屋面采用集防水、保温于一体的屋面防水做法。（13）平窗均设置水平遮阳板。5.5 节能节水措施5.5.1建设期节能节水措施（1）、施工过程实行专人负责，定岗操作，杜绝水资源和电能地浪费；（2）、指定施工区管理人员和施工操作人员用水计划，对临时用水管道建议也应符合技术要求，保证管道、水具的正常使用，生活区严禁用长流水洗衣、洗菜，防止跑冒滴漏；（3）、施工期间及时检查主要机械设备用电负荷（如电锯、电刨、切割机、电焊机、卷扬机、搅拌机等），做好操作人员的技术培训，制定节能省电的操作方案，保证机械一旦开机，连续作57、业，避免机具空转，浪费电能；（4）、夜间施工照明和职工宿舍照明均采用节能灯具；（5）、派专人操作浇砖、养护混凝土，杜绝将水管放于砖垛、楼面放任自流的浪费现象。 项目建设期时间12个月，用电用水量比较集中，能耗相对较大，施工期间对水电等能源的节约也是不可忽视的重要环节，通过以上有效措施的执行，使本项目成为节约节能型工程。5.5.2 运营期节能节水措施1. 推广使用具有优良的保温隔热和密闭性的节能墙体、屋面、门窗材料；2. 对照明产品由同等优先采购改为强制性采购高效节能产品，达到节约能源和保护环境的要求；3. 推广使用优质管材、阀门、节水型卫生洁具和配水器具等新型节水设备，提高水表计量的准确度，并58、对水表限制使用年限；4. 节约灌溉用水，绿化和景观用水，鼓励采用喷灌、微灌、滴灌和使用循环水等节水方式。 建筑节水能够减少用水量，防止泄露，提高水的有效使用率。因此在项目建设时，首先要做好各水管网的质量把关工作，降低供水管网漏损率。其次，项目主管单位要选用节水器具。再者，在规划设计时要严格执行节水标准和节水措施，合理的布设好污水管网，将小区各楼的污水排入城镇污水管网以便污水的循环利用。5.6节能节水综合评价遵循可持续发展原则，以高薪科技为主导，针对住宅楼各个环节，既通过科学整体设计，全方位体现“节约能源、节省资源、保护环境、以人为本”的综合理念，又要从个人提高意识从精细化规范化角度入手，共同创59、造出高效低耗的环境。第六章 环境影响评价6.1环境评价依据6.1.1法律依据为保证拟建工程有一个良好的生活居住环境，实施小区资源的可持续发展方略。近年来，我国相继制定了一系列法律法规，对新建公共设施建设前期必须进行环境影响评价，也为环境保护方案设计提供了政策依据。这些法律法规主要有： （1）一九八九年中华人民共和国颁布的中华人民共和国环境保护法；（2）一九九八年国务院发布的建设项目环境影响评价制度有关问题的通知；（3）二00二年国家颁布的,中华人民共和国环境影响评价执行办法。（4）环境空气：执行环境空气质量标准(GB3095-96)中二级标准；地表水环境。（5）执行地表水环境质量标准（GB3860、38-2002）中四类水标准；（4） 声环境：执行区域噪声标准（GB3096-1993）中一类标准。6.1.2 环境保护方案设计原则 按照国家相关法律标准，拟建兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区对环境保护方案设计应遵循以下原则：（1）预防为主和环境影响最小化原则： 通常情况下，除一些特殊生态环境工程外，大多数工程建设项目，对自然环境以及生态系统都在一定程度内会产生负面影响。因此，在环保方案设计时，就应借鉴成熟的保护经验和科学的知识，杜绝不利影响的产生，把对生态环境的负面影响降低到最小的程度。（2）资源消耗减量化原则 我们可利用的资源量是有限的，特别是不可再生的资源，一旦耗竭将威胁到我们61、经济建设的发展。因此，要尽可能地有效循环利用可再生资源，使资源消耗减量化原则得到实现。 （3）资源循环利用原则建筑工程中大部分废弃物经过分选、加工、处理，都可以循环使用。因此拆除的建筑物材料，要积极进行整理和重复使用，而不要简单地送到填埋厂去处理。如建筑物中的混凝土、废料，经过清理可重复使用；废旧金属经过分选，可送到冶炼厂再循环；废木料经过破碎、压缩，可做成致密板等。（4）工程材料无害化原则： 在工程材料的选择上，必须选择那些无毒、无公害、易处理、易回收的材料，而不要选择那些对人体和环境有害的材料。6.2 环境保护方案的要求（1）控制污染源，使污染物的产生降到最低限度。 拟建工程项目必须坚持“62、三同时”原则：即环境治理设施应与项目主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，使污染物的产生降到最低限度。（2）控制污染物排放 制定污染物排放措施，坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。污染物排放必须坚决执行相应的环保标准，达标后才允许排放。（3）综合利用，减少排放 拟建工程要从建筑方案设计着手，对废气物中所含有的有害物质必须进行有效处理，达标后方能进行二次利用，制成产品回收或从生产中循环使用等6.3 主要污染源和污染物 在本项目建设及运行过程中，主要来自建筑类方面，施工过程中可能产生的涂料污染、机具噪音、固体废弃物严格统筹考虑，制定处理方案，防止它们对环境造成的二次影响。 本项目关键工程是63、建筑施工，占地为临时性占地，临时性施工用地大部分在原建筑物附近，所以对环境的影响主要是局部的交通不畅，使周边居民通行不便，挖出的土方影响城镇环境卫生，雨天会使路面泥泞，晴天汽车驶过会杨尘，既影响城镇环境卫生，又给居民交通带来不便。因此，建议施工单位在施工时务必做好现场维护和遮盖，减少对周边环境的污染。 施工期间现场使用的施工机械，如运料卡车、搅拌机、振动棒、电锯、冲击钻等，这些机械噪音将会给附近单位和居民生活带来一定影响。所以在施工期间，施工单位使用大噪音机械设备的时间应避开居民生活起居时间，严禁在午夜零点至次日凌晨8点之间发生强噪音施工（如搅拌和振捣混凝土、开电锯、使用冲击钻和运料卡车发出卸64、料橦击声、鸣笛等），尽可能使周围居民不受施工机具噪音影响。 另外，挖出的土方应及时清运，避免现场大量堆积；材料运输时应加盖布，防止行车时大面积扬尘；雨天施工时要防止水土流失；沟槽和地坑施工时应设置路障和安全标志，以确保施工安全。6.4 建设地点环境现状拟建兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区建设地点位于新疆xx市xx路130号，拟建项目周围环境良好，并且无工业设施和其它污染源，建成后不会造成对工作设施的环境影响。6.5 建设期环境影响与保护措施6.5.1大气污染防治措施1. 不得破坏项目建设周围绿地、林带地，使其起到围挡、缓冲作用，使扬尘明显减少；2. 安排专人对施工场地定期洒水以减少扬65、尘量，洒水次数根据天气状况而定，一般每天洒水1-2次，若遇大风或干燥天气时，可适当增加洒水次数；3. 对运输建筑材料和建筑垃圾的车辆加盖搌布减少撒落，车辆进出要减速慢性；4. 避免在大风天气下进行施工作业；5. 弃土、建筑垃圾的处置清运和堆放要派专人洒水、加盖，防止二次扬尘。6.5.2 噪声污染防治措施1. 从声源上控制，使用低噪声的机械设备，如选用液压机械取代燃油机械；2. 严格遵守城市城区环境噪声污染防治管理办法的规定，合理安排工作时间；3. 使用商品混凝土，避免混凝土搅拌机的噪声污染；4. 采取声屏障措施，在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障，以减轻设备噪声对周围环境的影响；5. 66、施工车辆出入场地应尽量远离敏感点，车辆出入应低速、禁鸣。6.5.3 水污染防治措施 施工对周围环境和排水管网的影响主要是污水的漫流和水体中泥沙含量的增加导致管道淤积，这种影响是短期的，施工结束影响源就不存在。 在施工期间对施工场地要加强管理，在施工开始时，要修筑雨水沟和排水沟。排水沟要有足够的宽度和深度，以减少水流速度，使泥沙得到沉降，减少向污水管网的排放。避免垃圾和污水漫流进入沟渠，废泥浆应尽量回收利用。6.5.4 土壤污染防治措施占地为临时性占地，在施工过程中注意将建材堆放整齐，对挖掘出的土方加强管理及时清运，将对项目地区土壤环境影响降至最小。在施工前期准备中，先铺设简单的硬地路面，防止运67、输材料过程中对土地表层造成难以修复或不可修复的破坏。6.6 绿化拟建兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区实施方案，充分考虑建筑物运行后，有足够的绿化用地和辅助用房，通过精心设计、种植和管理，为在居住人员创造良好的优美环境。同时，绿化植被对改善建筑物周边的小气候，都具有十分重要的作用。为确保绿化用地，必须科学合理地控制绿地覆盖率。1993年11月国家建设部根据城市绿化条列第九条授权制定的城市绿化规划建设指标的规定（建城1993784号）明确了拟建项目的绿地率不低于35%，绿化一般选用草皮，种植的树木要求为低矮不会遮挡视线的树种。依照初步设计方案，拟建兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小68、区绿化覆盖指数应符合国家规定要求。6.7 环境评价结论和建议6.7.1 建议 由于该项目在建设期实施过程中，增加了工程材料、物流、人流的输入，对该区域小范围生态系统造成冲击，对建设期和施工进行环境保护的管理污染监控，在建筑设计、施工招标、施工过程、验收和投入使用的各个阶段，都应严格按照环境保护的审核和监察程序，使项目对环境的影响降低至最小程度。6.7.2 结论 该项目对环境影响高发时期为建设期，但这种是暂时的、短暂的和可恢复的影响。只要在建设期间，严格遵守国家关于建设期环境保护条例，采取积极保护措施，并在施工结束后，对项目运营期间产生的废水、废气、固体废气物等少量“三废”进行妥善处理，周围环境69、不会造成不利影响。综上所述，该项目从环境保护方面进行论证是完全可行的。固定资产投资项目节能登记表（一）项目名称：兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区项目概况项目建设单位兵团工业交通物质供销总公司xx公司单位负责人xx通信地址xx市xx路130号负责人电话建设地点xx市xx路130号邮 编835000项目联系人xx联系人电话项目性质（）新建 改建 扩建项目总投资（万元）1175.0项目类别 公用建筑 居住建筑 工业项目 （）基础设施 其它建筑面积（）5500产品/生产能力改造前能源消耗量（改扩建项目填写）能源种类计量单位年消耗物量参考折标系数年消耗折标煤量（吨标准煤）电力万千瓦时1.22970、天然气 热力万立方米百万千焦12.143 0.0341原煤吨0.7143洗精煤吨0.9其它洗煤吨0.285型煤吨0.6原油吨1.4286汽油吨1.4714煤油吨1.4714柴油吨1.4571燃料油吨1.4286液化石油气吨1.7143焦炭吨0.9714其它焦化产品吨1.3炼厂干气吨1.5714其它石油制品吨1.2其它燃料吨标煤1改造前年能耗总量（吨标准煤）固定资产投资项目节能登记表（二）能源、消耗量（新建、改建、改扩建项目填写)能源种类计量单位年消耗实物量参考折表系数年消耗折表煤量（吨标准煤）电力万千瓦时12.351.22915.18天燃气万立方米12.143热力百万千焦0.0341原煤吨0.71、7143洗精煤吨0.9其它洗煤吨0.285型煤吨0.6原油吨1.4286汽油吨1.4714煤油吨1.4714柴油吨1.4571燃料油吨1.4286液化石油气吨1.7146焦炭吨0.9714其它焦化产品吨1.3炼厂干气吨1.5714其它石油制品吨1.2其它燃料吨（吨标准煤）1年消耗总量（吨标准煤）项目节能技术措施（包括节能设计标准、规范、节能新技术、新产品，与同行业进行对比，并说明利用效率）：项目按照国家和自治区要求，拟采用50%的建筑节能标准，同时利用保温较好的新型建筑保温材料和设施。其它需要说明的情况：拟建项目为新建公用建筑，热源为集中供应，近期不发生天燃气、原油等原料能源消耗；因此不存在年72、消耗折标煤量及项目能源利用效率。 项目单位签章： 年 月 日管理节能工作部门审查意见： （签 证） 年 月 日第七章 消防措施7.1消防设计依据及原则7.1.1设计依据（1）.建筑设计防火规范（GB50016-2006）（2）.建筑内部设计防火规范（1999年版）（3）.建筑灭火器配置设计规范GB/500114-2001（4）.采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（5）. 国家和地区其他建筑法规、规范和人技术标准7.1.2设计原则拟建项目工程防火设计原则：建筑方案总平面符合城市消防要求，总体与城市规划相一致，总体与细部相协调，区域与邻近建筑物相统筹的设计原则，最大限度地满足防火规73、范及安全疏散要求，同时对整体项目消防设计本着“以人为本，预防为主，消防结合，安全适用，技术先进，经济合理”的理念而统筹兼顾。7.2消防设计方案7.2.1室外消防技术设计措施 拟建项目总平面布置遵循防火规范及城市防火的总体要求，充分考虑到建筑物的有限防火间距。拟建工程必须设有不小于6米宽的消防道路，以保证消防车辆无障通行。同时并在拟建项目的正面予留大于16米16米宽的空旷停车场地，最大限度地满足消防车辆实施投助的回转半径。确保拟建工程项目的任何方向部位都处于消防车辆的控制范围内。7.2.2消防给水设施依据建筑设计防火规范中的有关规定要求，结合拟建项目技术特性和使用功能，利用城市给水管网接入不能满74、足消防给水需求，因此，必须在距拟建工程项目12米以外，设置新建消防给水池，其水源由城市管网给排水网供给，确保公共设施的绝对安全。7.2.3室内消防设计本项目建筑耐火等级为二级，消防工程是项目安全防护的重点，本项目消防设置认真贯彻执行“预防为主，消防结合”的方针，除切实加强消防安全管理外，主要采取以下消防措施：、 建筑物内设有消防疏散楼梯，依规范在楼内配置一定数量的小型灭火器和一定数量的消火栓。、 依规范要求每建筑物层设置应急照明系统及安全管理疏散指示标志灯。、 制订完善的消防规章制度和管理措施，指定专人负责消防安全工作。、 建筑物周围留有足够的防火间距，并设环形消防通道，利于消防车辆通行。、 75、依规范消防给水系统采用低压消火栓灭火系统，消防给水管网呈环状布置，楼内设置应急照明系统及安全疏散指示标志灯、 意外事故可直接依托xx市消防力量解决。7.2.4耐火极限设计拟建兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区项目属于二类公共建筑，其耐火极限按一级考虑，其中：非承重墙耐火极限为1小时；钢筋混凝土柱子耐火极限为5小时；梁耐火极限为2小时，吊顶耐火极限为0.25小时，疏散楼梯、楼板耐火极限为1.5小时。无窗间墙用于工程所有材料，构配件均达到国家防火规范技术标准，耐火极限满足要求。7.3 消防设备系统与管理 该项目属特殊性建筑物，其报警系统、监控系统十分重要。本系统包括：集中报警柜以及消防电话76、系统等，火灾自动报警及联动控制系统。其功能为：该火灾自动报警系统为集中控制系统，具有自动循检功能，当发生火情时，消防报警控制柜有声光报警信号，予警显示系统及时启动，并使值班人员明确火情或故障位置，按事先编好的软件程序自动启动。突发预控专用电话为独立的通讯系统，报警控制系统设专人负责，定岗定员，分工明确，措施健全。监控设备系统的正常运行将保证火灾发生时应急措施的有效实施，从而使该项目达到安全无隐患的目的。第八章 劳动安全卫生8.1 影响因素及危害程度分析 工程施工中安全工作的重点主要是高空作业、楼层内洞口防护、施工机械作业、施工用电以及周围防护等六大方面，必须对所有工作面找出控制点进行有针对的控77、制，不但要做到有效地防止各类安全事故的发生，保证工程项目的顺利实施，而且也要维护广大人民群众的生活秩序，安全生产必须严格执行。（一）项目建设期的安全措施 安全工作必须做到预测预控，对工程对象进行分析可知，工程施工中安全工作的重点是高处作业，上、下楼层交叉作业，楼层内洞口防护，施工机械作业、施工用电、周围防护等六大方面，对六个方面分析找出控制点进行有针对性的控制。（1）土方工程防护：对基坑边坡采取钢管护壁支撑和护地桩，以防土方塌方，基坑四周用钢管、密目网搭设围挡防护，夜间设置警示灯。（2）高处作业防护：高处作业搭设上下安全通道，立体交叉施工作业区采取隔离措施，严禁上下抛撒物体，按安全规程操作和退78、房物料，防止落物伤人。做好“四口”、“五临边”的防护措施，正确施用“三宝”，楼梯口设防护栏，预留孔洞钢筋网并加以密封盖板。8.2 安全保护8.2.1 线缆敷设设计 一般电线电缆成束敷设采用无卤低烟B级阻燃型WDZB；为一级负荷配电的电缆采用无卤低烟B级阻燃耐火型WDBN；为二级负荷配电的线缆采用无卤低级C级阻燃耐火型WDZBN。 消防配电回路明敷时，在金属线槽上涂布涂料保护，采用暗敷时，则穿金属保护管敷设在不燃烧体结构内，保护层厚度30.8.2.2 接地安全设计（1）本工程低压电源系统的接地形式为TN-S制，所有正常不带电之电气设备金属外壳均应可靠接地。（2）各单体设置等电位联结，采用联合接地79、方式，利用大楼基础基桩及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。防雷接地、电气设备保护接地、弱电设备等功能性接地合用同意接地体。（3）各单体的配电室内设总电位端子板，电子设备机房设局部等电位联结。（4）在每层电气竖井设置等电位联结线，各层在正常情况下不带电的金属器件均需与等电位联结线可靠联结。（5）各插座回路均设漏电保护。8.2.3 防雷设计 本工程属人员密集场所，按三类防雷设防。 坡屋面上敷设10热镀锌圆钢作接闪器，并在屋面暗敷设不大于20米*20米或16米*24米的网格，利用钢筋混凝土结构柱内不少于二根16主筋作引下线，突出屋面的物体屋面上所有金属物体与避雷带可靠连接；为防雷击电磁80、脉冲，本工程在电缆由县供电所引入建筑物内的交界面处，配电装置及信息设备配电装置前端设电涌保护器。8.2.4 安保电视监控系统 本工程采用一套电视监控设备，电视监控设备设在物业楼一层安保监控中心。监控中心内设安保监控控制设备。设备包括视频矩阵管理系统、画面分割器、硬盘录像机、稳压直流电源、控制台及键盘、监视器幕墙。其功能满足对建筑物内部重复的部位和场所进行视频监控并有效记录。8.2.5 安防系统（1）本工程的安全防范等级为二级，由闭路监视系统、门襟系统、入侵探测系统、巡更系统等组成。（2）报案控制室设在一楼，负责整个小区的防范控制，控制室对所有报警装置及闭路摄像机进行监控。（3）录像监测器，出入81、口控制输入计算机、操作键盘和屏幕、闭路电视摄像机控制器、入侵监测系统主机和对讲电话系统主机等均安装于监控室内的控制台上。8.3 卫生防疫（1）建筑单体室内污废水合流；（2）各单体污水立管采用单立管排水系统，伸顶通气。（3）粪便污水经化粪池处理，检测达标后排至xx市市政污水管。第九章 组织机构管理9.1项目管理机构 为加强该建设项目的管理，确保工程进度、质量和效益，项目由兵团工业交通物质供销总公司xx公司负责，为了做到前期工作准备充分，中期检查到位，竣工验收及时，运行管理规范，必须依法实行项目法人责任制、工程招投标制、工程监理制和合同管理制。兵团工业交通物质供销总公司xx公司特成立项目领导小组，82、领导小组组长由兵团工业交通物质供销总公司xx公司住法人代表xx担任，领导小组负责进行项目的立项决策、资金筹措、工程统计、招标投标、施工检查、竣工验收的组织与协调，负责财务与统计，信息与文档方面和管理，以确保建设项目的顺利实施。2、职能：1.负责起草兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区建设项目筹建方案，研究审定可行性研究报告报批和实施工作。2.负责兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区建设项目立项、审批、设计、勘察、监理、咨询、招标等手续的办理，争取和组织筹集建设资金及其使用。3.负责兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区建设项目的选址和办理土地征用手续。4.负责协调各方面力量完成83、筹备、规划、建设任务。5.确保工程进度，按期交付使用，做好各项计划、材料供应、施工管理，确保工程进度。xx市有较雄厚的技术力量和一批成熟的工程技术人员和管理人员，因此只要加强组织和管理，确保工程进度，按期交付使用是完全可行的。6. 负责指派工地代表全面负责兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区建设项目的整体项目自开工至竣工各项工作的开展。9.2 项目资金管理1、本项目建设资金由项目筹建小组具体负责管理，按地方基本建设资金财务管理办法和国有建设单位会计制度进行管理和核算，实行专户管理，专款专用。按项目投资计划和工程进度及已完成的工作量填写报账申请书，经项目筹建小组负责人签字后，连同所有财务原84、始凭证，报项目办公室审核后方可到资金专户报账。2、加强资金使用的跟踪检查和审计，严格财务制度。有关部门要定期对资金的拨付、到位、配套、使用情况进行检查，发现问题及时纠正。项目建设单位接受审计部门的审计。项目竣工验收时，附审计部门的审计报告。3、本项目必须加强领导，精心组织，认真实施，保证资金不被挤占、挪用，以保证项目达到预期目标。9.3 项目工程质量管理1、抓好工程图纸设计管理工程设计图纸是工程的灵魂，应根据兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区的实际状况，结合城市环境资源、气候、地域等条件，统筹兼顾，合理布局，突出特点。委托有相应资质的勘察、设计单位进行勘察设计，并及早与技术密集单位联系85、，做好前期论证咨询工作，组织各级专家对施工图纸进行审查，确保设计质量，符合经济、美观、耐用的要求。2、遵守工程报建和开工许可制度根据项目批准情况，及时向有关部门上报设计图纸，工程预算、工程招标文件、监理及施工合同书、责任状况等有关文件资料，经批准后实施。3、工程的制度建设建立工程质量日检查制度，有施工单位、监理部门、建设单位依照国家规范及设计文件执行。建立安全生产管理制度，有客观存在安全隐患，工程必须停下，待消除隐患后方可施工，建立综合治理责任制度，同乙方签定责任书，加强人员安全和安全生产管理，确保万无一失。建立技术措施管理制度，确保工程进度和工程质量。4、工程验收管理严格逐项分级分阶段验收制86、，如隐蔽工程、装饰工程等，每一项技术措施均要进行验收，确保工程质量为优质，每一个技术环节发生问题，都应及时处理。第十章 项目招投标10.1 项目招标执行文件及标准1.中华人民共和国招标投标法；2. 国家计委令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定；3. 国家计委、国家经贸委、建设部第七部委第12号令发布的评标委员和评标方法暂行规定；4. 国家计委令工程建设项目招标范围和规模标准规定；5. 建设部建筑工程设计招标投标管理办法；6.自治区建设厅新疆维吾尔自治区建设工程招标投标管理办法；7. 自治区发展计划委员会关于工程建设项目招标范围和规模标准规定的通知；8.国家发改委、建设部87、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、民用航空总局、国家广播电影电视总局第2号令工程建设项目勘察设计招标投标办法。10.2 招标范围 根据有关规定工程勘测、设计、建立等服务的采购，当单项合同价在30万元以下时，可以不进行招标；当单项合同估算价在30万元以上时，必须进行招标；设备及材料采购单项合同估算价在50万元以上时，要进行招标；建筑及安装工程均因单项合同估算价在100万元以上时，要进行招标。本项目建设单位对勘察、监理、设计不采取招标方式，建筑、安装、设备工程以委托招标形式进行公开招标。10.3 招标组织形式本项目招标的组织形式为委托招标，必须委托具有相关资质的招标代理机构。10.4 招标方式88、按规定项目应采取公开招标的方式。项目招标采取法人委托具有相应资质的招标代理单位代理招标的形式，由招标代理机构会同项目法人共同组织招标。代理单位负责编写招标文件、组织开标、评标和定标工作。10.5 招标程序建设项目的开标由项目法人和招标代理机构主持，邀请投标单位、政府主管部门和其它有关单位（监督、公正等部门）代表参加。 评标委员会负责评标。项目法人和招标代理机构按照招标投标法的有关规定，负责组建评标委员会。组成由项目法人、投资方以及受聘的技术、经济、法律等方面专家的评标委员会。与投标单位有利害关系的人员不得进入评标委员会。评标委员会依据招标文件要求对投标文件进行综合评审和比较，并按顺序向项目法人89、推荐二至三个中标候选单位。项目法人从评标委员会推荐的中标候选单位中择优确定中标单位。中标单位确定后，项目法人正式发出经主管部门审核备案的中标通知书，并将全部评标结果，按项目隶属关系，按当地相关部门备案。项目招标基本情况表项目名称：兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区建设项目招标项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标 方式招标投资金额万元全部 招标部分 招标自行 招标委托 招标公开 招标邀请 招标勘 测5.5设 计24.0建筑工程632.5安装工程设备购置105.0工程监理17.2重要材料其 它390.8情况说明：1.工程勘测费用招投标金额为5.5万元，根据有关规定不采取招标；2.工程90、设计费用招投标金额为24.0万元，根据有关规定不采取招标；3.工程监理费用招投标金额为17.2万元，根据有关规定不采取招标；4.建筑安装费用招投标金额为632.5万元，根据有关规定采取招标；5.设备购置费用招投标金额为105.0万元，根据有关规定采取招标； 建设单位盖章 年 月 日第十一章 项目实施进度安排11.1 关键分部工程 1、土方分部工程 2、主体分部工程 3、装修分部工程 4、供热、给排水、消防工程 5、强、弱电分部工程11.2 施工条件 1、自然条件 项目建设地的土层分布均匀，土质较硬实，强度偏高且地层稳定。土层结构中未见软弱夹层，各层界面较平稳，自上而下强度稳定增长，整体稳定性好91、。工程地质土工试验，其各土层物理力学性能指标满足设计地基承载力要求。2、施工道路项目拟建于xx市xx路130号，正常时间车辆行人不多，基本满足施工通行需求。3、 施工期供水、供电、通信施工期供水、供电均由xx市供电源线接口和自来水主管接入。停电时施工用电由柴油发电机发电供给。通信条件设施不影响工程进展。4、 施工管理 项目业主严格按招投标法的各项规定，按照公开、公平、公正、择优的原则，选择资信良好、施工经验丰富的施工单位进行施工。对于电梯、弱电消防系统则应由专业队伍施工。同时可委托项目管理公司全过程监督管理。5、 施工场地施工场地宽敞空旷，不影响新建工程的正常运行。11.3 主要施工方案 基坑92、土方为机械开挖，震动式压路机对复合地基进行碾压，土建工程宜采用商品砼，垂直运输为塔式起重机，为保证工期组织资信良好，施工经验丰富的队伍施工，土建、安装、设备各专业班组做好交叉作业。11.4 保证建设工期的条件和关键 1、协调同建设工程有关的各单位关系，避免工程因各类原因而窝工。 2、严格按照施工企业承诺的施工组织设计进行组织施工。 3、加强管理土建、设备安装等关键工程部位。 4、资金落实和到位是工程最基本保证。 5、选择优秀的施工、监理单位，认真把好设备材料定货关是保证质量和进度的关键。11.5 施工工期 由于新建工程拟建于xx市xx路130号，为避免施工期间机具噪音车辆对周边环境带来的影响，93、按照建设单位的要求和工程的实际情况，现暂定工期为12个月。11.6项目实施进度安排计划 该项目从可研到使用计划时间为12个月。11.6.1项目前期工作1、 第1年年5月-6完成新建兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区可行性研究报告编制及审批、项目方案设计、初步设计工作； 2、 第1年年7月30日完成新建项目的施工图设计、图纸审查工作3、 第1年年8月完成新建项目招标及签订施工合同。11.6.2施工安排1、第1年年8月办理开工手续及施工前准备；2、第1年年8月-第1年年12月30日土建工程完工；3、第2年1月-第2年4月30日竣工（包括装饰工程）。项目建设进度计划表序号工作阶段第1年年 第94、1年年5月第1年年6-12月第2年1-第2年4月30日1项目前期工作2施工前准备3基础、主体4竣工验收（包括装饰）第十二章 投资估算与资金筹措12.1 编制范围兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区建设项目，建筑总面积约5500平方米。12.2 估算依据1、平面图纸2、全国统一建筑工程基础定额3、全国统一安装工程基础定额（2004年）4、2004年xx地区单位估算表5、第1年年第一季度xx地区造价管理信息6、其它技术资料12.3 估算说明土建个别部分单价按市场进入、水暖电主材价按造价管理信息执行12.4 估算指标 建筑工程：建筑物造价参照近几年同类型建筑物预（决）算资料，根据建设当地材料水95、平调整计算而得。 设备购置及安装工程：包括给排水、消防、电气设备1、 第一部分费用取费标准为设计费：按工程费用的3.5%；勘察费：按国家计委、建设部颁发的工程勘察设计收费标准（2000年）修订本规定计算，建筑安装工程费的0.8%计取；工程监理费：按照建筑物价局，财政厅新计价房字，（2002）316号文执行，按建筑安装工程费的2.5%计取；工程招投标代理费：按招标代理服务管理暂行办法有关规定计算；造价咨询费：按建筑安装工程费用的4.5计取；集中供热费按照相应有关文件执行，不再计取费用；图纸审查费按新计价房（2002）92号文执行，按建筑安装工程费的0.8%计取；预备费：包括基本预备费和价差预备费96、基本预备费按直接工程费和间接工程费之和的10%计取；价差预备费根据新疆维吾尔自治区发改委员会转发国家发改委关于加强对基本建设大中型项目中“价差预备费”管理有关问题的通知的通知（新计设标1999008号），价差预备费为零。本估算考虑土地使用费。 12.5 固定资产投资工程造价总投资为1175.0万元，按费用构成划分：第一部分费用817.0万元，占69.53%；第二部分费用300.1万元，占25.54%【包括土地购置费240万元】；第三部分费用57.9万元，占4.93%。兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区建设项目投资估算表序号工 程 名 称估 算 价 格合 计（万元）比例（%）建筑工程安装97、工程设备购置建设规模一工程费用712.0105.0817.069.531住宅楼693.583.5777.0（1） 土建安装工程632.55500632.5（2）采暖工程15.020.035.0（3）给排水工程14.022.036.0（4）消防工程10.012.522.5（5）通风工程10.016.026.0（6）电力系统12.013.025.02室外管网配套12.015.027.03道路硬化工程6.56.5130二其它费用300.125.541建设单位管理费1.5%10.32勘察费0.8%5.53设计费3.5%24.04监理费2.5%17.25其他前期费用4.53.16土地购置费6亩240.098、三预备费57.957.94.931基本预备费57.957.9四总投资（一）+（二）+（三）=1175.01175.0100第十二章 风险分析 12.1主要风险因素识别 主要风险因素识别有以下几种： 1、设计风险 根据xx市长远发展规划要求，工业区、商业区、旅游业规模不断扩大，兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区建设项目在选址和设计上如果不结合项目区的长期发展规划，与整个项目区社会经济发展形式冲突，将会对项目造成无法挽回的巨大损失，因此，这就给兵团工业交通物质供销总公司xx公司带来两个方面的要求：一方面，在项目选址和设计中，如何精雕细刻，使得未来开发的产品能符合这些目标顾客的要求；另一方面99、，如何在广大的市场与顾客面前展现出物业与众不同的魅力和优势。 2、资金风险项目的开发筹资计划中，资金的来源和保障将是关键。资金准确到位的时间将是整个项目风险所在。3、企业风险企业风险包括经营不善、销售不力、管理水平低下等方面。由于本项目是面向市场的项目，则兵团工业交通物质供销总公司xx公司对项目市场的选择、产品定位选择、资金筹措选择、开发方式选择、营销方式选择等方面的决策能否有足够的理解并达成共识，且在具体实施的各个环节中能否准确到位就显得十分重要。 3、环境影响风险 新建项目受场地制约，拟建于xx市xx130号，紧邻xx州气象局，施工期间，尤其是车辆运输和必须进行的夜间施工，按计划工期完工，100、其施工中的机械噪音、施工灯光以及施工过程中的粉尘、烟火，一方面对项目附近的建筑物及居民产生了影响，另一方面施工噪音对居民的生活也造成一定的影响。 4、市场风险 由于本项目工期较长，市场材料、人工费用波动属不确定因素，会影响项目建设投资带来的增加。 5、工程风险 建筑物地下隐蔽物如管道的不确定性，工程水文、工程方案及设备选型等存在不确定性将会给项目带来相应风险因素。 6、合同风险 项目自勘察、施工、设计、监理各阶段在签定合同时，对各合同条款反复推敲，避免因合同表达模糊、条款遗漏及合同类型选择不当承受发包模式选择不当而造成合同纠纷、索赔。 12.2风险管理计划 （1） 风险管理对策 召开专家会议研101、究制定管理对策、方针。同时将聘请经验丰富、认真负责的项目管理公司根据具体情况，因地制宜地做好风险防范。（2） 规定的任务和责任 项目的参与方：建设（业主）、勘察、设计、监理、咨询各单位参与者的岗位职责必须将落实到人。（3） 厉害关系人的风险强度 项目各方参与者对于风险的敏感度和承受能力不同，应当加以考虑，区别对待。（4）风险管理计划 制定风险管理形式标准，加强风险管理的标准化、程序化，并在实施中逐步充实、改进、完善。 对风险管理政策规定的各种责任和任务 工具和技术厉害关系人的风险容忍度 会议 风险管理实施 风险管理计划12.3 项目风险分析 根据本工程项目的特点，按照目标因素、时间因素、环境因102、素、控制途径进行分析、审查，从项目整体和详细范围两个方面对项目计划与假设以往的项目文件及其他资料进行结构性的审核，并对信息采集进行汇总、比选，分门别类地按事先给定的权重，选择正确的风险因素 风险因素量化分析表序号风险因素出现的可能性出现后对项目的影响程度极小非常小小较小一般较大大非常大极大极小非常小小较小一般较大大非常大较大1234567891234567891环境风险1261196322资金风险5514233621222113工程风险461521185434合同风险792276231112.4 风险程度分析 采用专家评估法，编制风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重较大一103、般1环境影响1.1设备购置2资金风险2.1资金来源中断2.2资金供应不足3工程风险3.1工程地质水文3.2工程量变化4合同风险4.1合同中止4.2发包模式12.5风险对策与评估 风险与对策表序号主要风险风险起因风险程度后果与影响主要对策1环境影响施工机械振动噪声、废气、废水、粉尘一般环境受到破坏加强施工管理，减少施工污染2资金风险资金粉尘终止或供应不足一般工程停工、工期延长落实资金加大投资管理3工程风险地下隐蔽物不明一般工期延长、增加投资搜集资料，明确地下资料4合同风险合同条款遗漏，工程存在不明确性因素一般合同终止、造成纠纷索赔规范、严谨、签定每项合同 1、环境影响风险 减少夜间施工，搭建电锯104、切割机等机电工具工作棚（间），采用商品砼降低噪音。 施工现场严禁焚烧垃圾，施工场内、周围路面每天洒水清扫，防止灰尘污染。 对于施工中排放的废水、废气严格按照环保部门要求，处理后再排放。 减少施工中的碾压振动机械设备对附近住宅区的干扰。 2、对资金风险 对资金风险采取风险控制，调整投资结构，增加资金比例，千方百计落实资金来源，并加强资金管理，严格控制投资。 3、对工程风险施工前搜集各类地下隐蔽物，如地下管道、给排水管道、地下军缆、移动联通电信光缆，掌握埋设位置，加以埋设位置，加以保护，避免施工时造成破坏而引发索赔纠纷。4、对合同风险严格按照招标投标法的规定，按照公开、公平、公正、择优的原则进行105、招标，每签定一项合同均对每条款仔细推敲，表达清楚，避免条款遗漏。风险评估：通过项目风险因素的归纳和分析，风险管理计划实施在判别风险损失程度和发生的可能性两方面对项目整体风险程度估计，风险发生的可能性极小，或者都使发生造成的损失也较小，不影响项目的可行性。 第十三章 结论与建议13.1结论住房问题直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。进一步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观、促进社会和谐的重要内容。实施本项目可改善居民社区家庭的居住现状，切实有效的提高社会低收入群体的生活状况。因此本项目106、的建设是非常必要的，也是十分迫切的。本项目是根据xx市规划的要求，并结合地形、地质、水文条件及区域环境条件进行设计的，因此本工程在技术上是合理的。当地工程建筑材料充足，施工场地开阔，并具有建筑、市政工程施工、管理队伍，实施条件充足。项目实施后将产生显著的社会效益，希望有关部门给与支持，尽快促进工程实施。本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在一定程度上满足中、高收入家庭的住房需求。“兵团工业交通物质供销总公司xx公司住宅小区” 地理位置优越，以人为本，呵护健康舒适，保护环境，节约资源，人与自然，协调共生，适宜居住，市场前景看好。项目各项经济指标均分别较好，项目具有较强的赢利能力和抗风险能力。本项目的建设是可行的。13.2建议尽快对建设区域内的各项基础设施做出专项详细规划，以便于下一步工作的开展。应制定详细的征地、拆迁安置计划，确保工程如期顺利开工建设。在工程建设的同时，应结合城市建设规划，完善相关的市政设施建设。建设单位应成立专门执行机构，对项目进行统一管理，早日完成建设前期准备工作。