1、商业策动地产商业策动地产 东方蓝海商业资产管理方案沟通稿东方蓝海商业资产管理方案沟通稿 目录目录 2 1 2 项目认知及企业目标理解项目认知及企业目标理解 基于市场竞争及客户的战略思考基于市场竞争及客户的战略思考 3 商业整体定位及业态组合设定商业整体定位及业态组合设定 4 销售回款策略及周期预判销售回款策略及周期预判 美桥介绍及如何对接本项目美桥介绍及如何对接本项目 5 2 区位属性：区位属性：东方蓝海国际广场项目位于上海杨浦区中部区域，毗邻东方蓝海国际广场项目位于上海杨浦区中部区域，毗邻 五角场环岛，属于泛五角场商圈板块，交通发达、配套成熟，以居五角场环岛，属于泛五角场商圈板块，交通发达、2、配套成熟，以居 住为主、办公、商务、休闲等功能正逐步加强。住为主、办公、商务、休闲等功能正逐步加强。 1、区位特点：本项目 位于上海杨浦区中部区 域泛五角场商圈板块， 交通发达，配套成熟。 2、项目四至：东至关 山路，南至国权路，西 至黄兴路，北至国顺路 3、地块特点：本项目 地块方正，四面临街， 4、周边情况：项目的 东侧是中高档居民区公 园3000，南侧是大润 发及百安居大型超市， 西侧是九隆坊商业广场 和假日快捷酒店，北侧 是海上财智中心和华美 达酒店。 产品概况：产品概况：17000平米主题商业街区，依托五角场城市副中心浓厚平米主题商业街区，依托五角场城市副中心浓厚 商业氛围，超高商业3、空间，可自由分割灵动便捷，产品整体素质优商业氛围，超高商业空间，可自由分割灵动便捷，产品整体素质优 良，但地面停车位太少会影响商业价值实现。良，但地面停车位太少会影响商业价值实现。 4号楼商业-面积 3133.1平方米，共2层， 总层高10.9米； 5号楼商业-面积 1980.1平方米，共2层， 总层高10.9米； 6号楼商业-面积 6277.46平方米，共2层， 总层高10.9米； 2号楼（公寓式办公 楼裙房商业）-面积 5600平方米，共3层， 一层5.6米，二层5.4米， 三层3.5米，总层高 14.5米。 企业目标：企业目标：我们认为东方蓝海广场在熊市市场环境中保证整体去化我们认为东方蓝海广场在熊市市场环境中保证整体去化 速度和回款总额的实现是核心，保证资金的安全性是关键。速度和回款总额的实现是核心，保证资金的安全性是关键。 目标研判 牛市标准：在“牛市”中价值实现是关键性的指标追