1、天天文档在线 联系QQ：744421982BF-2003-0203北京市家庭居室装饰装修工程施工合同（2003版）发包方（甲方）：_ 承包方（乙方）：_ 合 同编号:_ 北京市工商行政管理局监制 二00四年三月修订使 用 说 明1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。2、工程承包方（乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份）。4、开工：双方通2、过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。5、竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在工程竣工验收单上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。 粘贴印花税票处北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款发包方（以下简称甲方）：_ 委托代理人（姓名）：_民族：_住所：_身份证号：_联系电话：_手机号：3、_承包方（以下简称乙方）：_营业执照号：_住所：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_建筑资质等级证书号：_本工程设计人：_联系电话：_施工队负责人：_联系电话：_依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程地点：_1.2工程装饰装修面积:_ _1.3工程户型:_ _1.4工程内容及做法(见报价单和图纸)；1.5工程承包，采取下列第_种方式:(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。(2)乙方包工、4、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二、三）。1.6工程期限_日（以实际工作日计算）;开工日期_年_月_日;竣工日期_年_月_日。1.7工程款和报价单(1)工程款:本合同工程造价为(人民币)_ _金额大写:_ _(2)报价单应当以北京市家庭装饰工程参考价格为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。(3)报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。第二条工程监理若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第三条施5、工图纸和室内环境污染控制预评价计算书3.1施工图纸采取下列第_种方式提供：(1)甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的要求。3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。第四条甲方工作4.6、1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。4.4遵守物业管理部门的各项规章制定。4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。4.6不得有下列行为：(1)随意改动房屋主体和承重结构。(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。4.7凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设7、计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。 4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。 4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。 第五条乙方工作 5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定： (1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。 (2)不得扰民及污染8、环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。 (3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。 (4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 (5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。 (6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。 5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。 5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。 第六条工程变更在施工期间对合同约定的工程内容如需变9、更,双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。 第七条材料供应 7.1按由乙方编制的本合同家装工程材料、设备明细表所约定的供料方式和内容进行提供。(1)应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。 (2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。 (3)双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准，并具有由有关行政10、主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。 (4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。(5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。 第八条工期延误 8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延： (1)工程量变化或设计变更； (2)不可抗力； (3)甲方同意工期顺延的其他情况。 8.2对以下原因造成竣工的日期延误,工期应当顺延： （1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的； （2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工11、的； （3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。 8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。 8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第九条质量标准 9.1装修室内环境污染控制方面，应当严格按照民用建筑工程室内环境污染控（GB50325-2001）的标准执行。 9.2本工程施工质量按下列第_项标准执行： (1)北京市家庭居室装饰工程质量验收标准（DBJ/TO1-43-2003）； (2)北京市高级建筑装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-27-2003）。 9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量12、发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。 第十条工程验收 10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收: (1)材料验收； (2)隐蔽工程验收； (3)竣工验收。 10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。 10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。 10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。13、10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。 10.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。 第十一条工程款支付方式11.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：支付次数支付时间工程款支付比例应付金额第一次开工三天前 55%第二次工程进度过半 45%第三次竣工验收合格 5%11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白14、茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。 11.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。 11.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。 第十二条违约责任 12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。 12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。 12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2的违约金。 1215、.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2的违约金。 12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付： (1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。 (2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按12.4的标准支付违约金。(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还工程款；在扣除乙方提供的与不达标无关材料的成本价后的剩余部分,甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还16、比例。 第十三条争议解决方式 本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向_人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十四条附则 14.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。 14.2本合同签订后工程不得转包。 14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。 14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。 14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。 17、14.6本合同履行完毕后自动终止。 第十五条其他约定事项_甲方（签字）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日市场主办单位（盖章）：法定代表人：委托代理人：联系电话： 年 月 日附表一 工程报价单序号项 目单位单 价数量合计金额工艺做法、用料说明甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。附表二 甲方供给工程材料、设备明细表序号材料名称单位品种规格数量供应时间供应验收地点甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）：备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。附表三 乙方供给工程材料、设18、备明细表序号材料名称单位品种规格数量供应时间 供应验收地点甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）：备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。附表四 工程竣工验收单 验收时间： 年 月 日工程名称：工程地点竣工验收意见甲 方签字（盖章）监 理 单 位签字（盖章）乙 方签字（盖章）：备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工后 遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据。附表五家装工程保修单甲 方甲方代理人联系电话乙 方法定代表人联系电话家装工程地址开工日期竣工日期保修期限自 年月日到年月日甲方代表（签字盖章）： 乙19、方代表（签字盖章）：备注：1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修；3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。北京东方时代装饰有限公司家庭居室装饰装修工程施工合同补充协议（2006版）发包方（甲方） 现场代理人： 承包方（乙方） 现场代理人：合同编号：目录一、 补充协议书二、 甲方提供材料明细单三、 乙方代购主材品牌一览表四、 乙方提供材料明细单五、 乙方主要工程项目工艺做法依照20、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲乙双方于 年 月 日签定的 号的北京市家庭居室装饰装修工程施工合同（以下简称合同）作出如下补充条款：第一条：为顺利履行合同，甲乙双方之间所有约定均应签定文字协议，所有口头承诺一律无效。第二条：甲乙双方均有责任合适工程项目及工程量，乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准，发生变更的，以变更单载明的内容为准，决算工程量按工程中实际发生的为准。第三条：关于合同中的“甲方工作”增加以下条款：1、 甲方应保障施工过程中水、电、暖气的供给，以便于正常施工，并承担相应费用21、，2、 甲方应向所在的物业管理部门交纳其要求的物业押金、物业管理费、施工管理费、配合费、垃圾外运费等费用；乙方只承担出入证工本费和电梯使用费。第四条：关于合同中的“乙方工作”增加以下条款：1、 乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价服务，并代表乙方与甲方签定合同。合同签定后，乙方执行合同的代表人为乙方工程部派出的项目经理（工长）。甲方关于工程的一切事务均通过乙方项目经理解决，以确保工程中统一指挥和管理。2、 乙方施工人员对甲方现场成品应认真清点及保护（双方需签署“清单”）如发现后期丢失或损坏的，由乙方承担赔偿责任。第五条 ：关于合同中的“工程变更”增加以下条款：1、 在施工过程中，甲方如对设22、计方案提出修改意见及工程增减项目时，必须提前与乙方代表联系，在乙方提交“工程变更单”并由甲方签字认可后方可进行项目施工。为保证工程统一管理和保护甲方利益，乙方已严禁工人与任何人（包括甲方）私下签定事宜，甲方应与乙方的工程代表联系解决，否则，由此引起的一切后果乙方概不负责。2、 合同签定后，甲方退单或减项超过合同标的额5%以上部分，甲方需向乙方支付变更额的5%的损失。如甲方所减项目所用的材料乙方已定货或运到现场，甲方需另外向乙方支付来回运费、搬运费、材料损耗及退货费用，不能退货的所有费用由甲方承担。3、 工程增项时，应根据工程量适当延长工期，并在“工程变更单”中加以注明。第六条：关于合同中的“材23、料供应”增加下列条款：1、 本工程由乙方采购的主要材料、设备，应在合同材料单中注明质量标准并经甲方签字认可，实际进场材料要与材料单相符，甲方确认后须在材料进场验收单上签字认可。若因乙方原因导致材料未验使用，对工程所造成的损失有乙方负责。（乙方购买材料见附表）（注：甲方在接到材料进场验收通知后超过3日未做出回复的，视为认可验收，乙方可做下一道施工程序。）2、 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求并达到国家环保标准，并应按工程进度要求及时运送到现场。由于甲方不能及时提供材料或所供应的材料设备出现质量问题或规格差异，对工程造成延期或损失的，均由甲方承担全部责任。（甲方自购材料见附表）324、 施工过程中凡有甲方指定材料供应商的情况，如材料发生质量问题，返工费用、材料运送、退货费用、换货费用以及延误工期，均由甲方承担责任。凡有乙方提供的材料如发生上述问题由乙方承担责任。第七条：关于合同中的“质量标准”增加以下条款：凡砂灰（墙面包括加白灰的混合砂浆、麻刀灰等）、轻质隔墙及外墙内保温均存在较严重的开裂因素，须加贴薄的的确良布或玻纤维布处理，严重的部分必须加贴石膏板，以保证墙体不会大面积开裂。以上费用均由甲方承担。砂灰墙面不能直接贴砖，须打掉层面，重新抹灰打底后，方可贴砖，遇此情况另行增加费用。第八条：关于合同中“工程验收和保修”增加以下条款：1、 工程施工过程中，甲方应配合乙方进行分25、阶段验收和中期预决算（根据工程变更、工程量增减项及水、电工程量的核实）。甲方应在中期预决算后三天内到乙方财务部交纳中期款（合同中期款+变更的全款）。否则乙方有权暂停施工。甲方拒绝参加分段验收及中期预决算，工程也可暂停。有此延误的工期及给乙方造成的损失由甲方负责。甲方在中期预决算后提出工程变更，须一次将变更费交到乙方财务部门后，乙方予以施工。2、 乙方应提前三天通知甲方参加竣工验收及竣工结算。工程竣工验收后，甲方于三日内将结算款交到乙方财务部。乙方在收到甲方结算款后，向甲方交回钥匙、开具工程保修单（未出现在报价单及变更单上的项目，乙方可不予以保修及承担任何责任）。3、 为保证甲方的资金安全，请甲26、方将工程款交到甲方财务部，或交到乙方办公区内持盖有乙方财务章的收款委托书的乙方财务人员；同时收取盖有乙方财务章正式收据，此收据涂改无效。甲方应拒绝乙方人员打白条从甲方支款或借款，避免资金流失。4、 甲方无故不办理工程验收或七日内未付工程结算款，则视为甲方自动放弃保修二年的权利，且乙方保留相关权益。5、 保修期满后甲方还需乙方提供有偿维修服务时，双方另行达成维修协议，甲方支付维修所需的人工、材料等成本，乙方予以施工维修。第九条：根据国家规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气管线、消防线，甲方若需改动上述管线的，须持有关部门的批准文件并与乙方签定“施工责任保证书”，且改造验收后，乙方只管维修27、，不负其他及任何责任。第十条：根据国家规定，建筑中承重墙体结构不能拆除，非承重结构墙体拆除要经建筑部门及物业管理部门审批，甲方持有上述部门的批准文件后，乙方才可以施工。第十一条：甲方对乙方人员的工作不满，请及时向该工程人员所属部门经理反映或投诉，还未得到解决的，请拨打乙方客服中心投诉受理电话：81581581第十二条：本补充协议为合同不可分割的组成部分，属合同中的其他约定，经双方签字或盖章后生效，与合同具有同等法律效力。主合同约定不明确或遇此不一致者，均以本补充协议为准。甲方： 乙方：（签字或盖章） （签字或盖章）年 月 日 年 月 日甲方提供材料明细单在中划表示选项有效。一、 地面材料：复合28、地板及配件 实木地板及配件 实木复合地板 竹地板及配件 地砖及配件 花岗岩 大理石 广场砖 地毯及配件 其他 二、 各种台面人造石台面 大理石台面 花岗岩台面 其他 三、 墙、顶面材料：墙砖 饰面石材 文化石 壁纸（布） 软包布料 其他四、 五金件：门锁 合页 拉手 各种滑轨 窗帘杆 其他 五、 电气类开关面板 插座面板 灯具及配件 排风扇 浴霸 8芯网线 音响线 其他六、 吊顶：PVC塑料扣板 铝扣板 其他七、 玻璃各种特殊玻璃 各种镜子 其他八、各种洁具成套配件 其他九、其他材料十是否需要公司主材代购部代购主材 甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日主材代购品牌一览表在中划表示选项有效。一、29、 瓷砖类：冠军 诺贝尔 蒙娜丽莎 欧神诺 马可波罗 东鹏 新万里 罗丹 吉尼斯 瑞诺 其他二、 地板类：安信 生活家 海燕 圣象 万宝龙 欧陆佳 福人 神象 其他三、 洁具类：科勒 法恩莎 多芬 美加华 其他四、 散热器类：佛罗伦萨 其他五、 电工电料类：TCL 西门子 西蒙 名族浴霸 龙胜 其他六、 五金类：汇泰龙 喜力锁 顶固 华亿达 其他七、 楼梯类：不锈钢、铁艺楼梯扶手 其他八、海螺塑钢门窗 其他九、其他类：瑞朗、天韵智能家居系统 以上代购品牌如有调整，恕不另行通知，以东方时代所展示产品为准。乙方提供材料明细单在中划表示选项有效，且与报价单相符。一、 板材及木材：材料名称 品牌 等级 备注 材料名称 品牌 等级 备注大芯板 福云 特级 高档 （东方时代特选） 环保型 十二里板 福云 优级 国标 2.5厘澳松板 澳松 优级 环保