1、商铺租赁合同出租方：承租方：出租方愿意将产权属于自己的商铺出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：一、商铺坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址：贵港市城西客运站南面碧丽商贸街2栋50号，建筑面积共600平方米。二、租赁期限1、出租方于2011年5月1日前向承租方交付该商铺。出租方同意将2011年5月1日至2011年6月1日期间的时间免租金做为承租方筹备和装修时间，不计入租金。2、房屋租赁期：租期5年，自2011年6月1日起至2016年6月1日止。三、租金和租金交纳期限1.商铺月租金1500元整（大写：壹仟伍佰圆整）。2.租赁期间；5年租金保持不变。3.租金2、交纳：承租方在每年的12月30日前交完下一年的全年租金。四、租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，出租方无权干涉承租方装修。如承租方不再使用出租方的房屋后，承租方不得破坏房屋架构。五、各项费用的缴纳 1、水电费：由承租方自行缴纳。 2、维修费：（1） 租赁期间，租赁房屋出现大的,非承租方使用造成的损坏所造成的维修费用，由出租方承担，包括墙体裂缝，基础下沉，房屋漏雨渗水等）。承租方应在出租方通知后的三日内进行维修。另外，属于出租方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对承租方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致承租方完全无法营业，出租方同意在承租方受影3、响期间适当减少或免除承租方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。（2） 由于承租方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。3、承租方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。六、房屋用途和出租方与承租方的变更1、出租方租给承租方的房屋可用来经营商铺，但不得经营饮食业、制造业、化工生产业等影响环境卫生的行业。 2、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 3、租赁期间，承租方不得擅自将租赁房屋转租、转借给第三方使4、用。如果要将租赁房屋转租、转借给第三方使用，承租方应事先向出租方提出申请，并征得出租方的同意，方可出租。 七、违约金和违约责任 若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，出租方负责赔偿承租方违约金贰拾万元。八、续租 1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前30日通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。 2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。九、合同中止 承5、租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋： 1、承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的； 3、承租方拖欠当月租金累计达30天的，并赔偿违约金人民币：一万元。十、合同的终止 1、本合同期限届满，双方不再续签合同的； 2、双方通过书面协议解除本合同； 3、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 4、在合同期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的； 5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； 6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；十一、免责条件若租赁房屋因不可抗力的6、自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。十二、争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列两种方式解决：(1)提交仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。十三、保证金承租方须交付5000元做为保证金。作为承租方经营期间不损坏出租方的设施的保证金，如有损坏的承租方必须原样修好，否则不退还保证金。（附：承租方违约的也不退还保证金）租期满后经甲方验收后退还保证金。十四、补充、附件和合同效力 1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 2、 本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或手印之日起生效。本合同正本一式四份，甲方叁份乙方一份，双方共同遵守，具有同等法律效力。 出租方(签字)： 承租方(签字)：.身份证号码： 身份证号码：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 5