1、附：封面工程招投标与合同管理综合实践报告专 业 班 级:房地产经营与估价1010班学 生 学 号：F1010215学 生 姓 名：章 超成 绩：指 导 教 师：李志乔完 成 日 期： 2012 年 12月 12 日一、实习目的通过对建筑市场的了解，巩固理论课程中学习的基本知识，扩大对招投标市场的理解面；培养学生独立学习、独立计划、独立工作、分析问题，解决问题的能力，引导发展学生的创新和经验总结意识。二、实习时间2012年11月20日2012年12月31日三、实习项目建筑市场（不局限于有形建筑市场）初步调查四、具体实习内容请各位同学调查实习所在省市建筑市场的发展现状。调查手段自选（网络查询、参考2、相关纸质文献、相关专业人士走访等），调查结果力求真实、详尽（请务必阐述自己的看法）。调查内容应至少包括以下方面：1、建筑市场的发展过程；2、建筑市场现状（发展规模、市场结构等）及其存在的问题；3、对所存在问题的看法；四、实习内容(一）、建筑业企业资质共分几大序列？各有多少个类别？为什么施工承包人必须取得相应施工资质才能承揽相应业务？答：建筑业企业资质分三种，分别是是施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。这当中施工总承包资质分为十二类，专业工程施工承包资质六十类：劳务分包十三类。施工承包人如果没有取得相关部门的资质认证，就会被认为是不合法的，如果施工工程出现质量问题就无法找到相关部门进行解决，3、因为没有相应施工资质是没有保障的。相应的资质代表的是他过去所承建工程的质量，资质证书是相应发的如地基一级，消防二级，土木建设三级等等，就算是一个公司，在不同的建设领域的资质也是不同的，所能承接的项目也是按照资质承接的。如果没有资质，但有能力，可以选择挂靠到一家有实力的公司来承接项目。（二）、工程施工承包合同的形式有哪几种？答：固定价格合同；可调价格合同；成本加酬金合同。其中固定价格合同又分为固定单价合同与固定总价合同两类。（三）、案例分析：选择航站楼、地基处理、跑道和机场空管工程施工投标人的资质名称及相应等级，并说明选择理由。答：航站楼工程施工期较长，考虑到背景材料给出的条件，即建设期间物价波4、动较大以及设计需要进行施工深化设计，为降低合同风险，其施工承包合同宜选择固定单价合同； 地基处理工程：地基处理工程受市场物价波动影响较小，考虑到工程地质勘查报告以及工程设计及施工需要，宜选择固定总价合同； 机场跑道工程施工工期较短、受市场物价波动影响较小。加之其施工工艺相对简单，宜选择固定总价合同； 机场空管工作建设工期相对较短，涉及设备选型及安装、集成以及配套的施工深化，宜选择固定总价合同。 投标人资质名称及等级选择若下： 航空楼工程：房屋建筑工程总承包一级及以上资质，且企业注册资本金在6200万元以上。 地基处理工程：地基与基础工程施工专业承包一级资质。 机场跑道工程：飞行区指标4C，须选5、择机场跑道工程专业承包二级及以上资质。 机场空管工程：飞行区指标4C，须选择机场空管工程及航空楼弱电系统工程专业承包，因该专业仅一级、二级两个等级，其中二级资质仅允许承揽飞行区指标在4D及以上的工程和航站楼弱电系统工程施工。五、招投标流程是业主发布招标公告， 这个可以在网上查到的。 根据招标公告向招标公司报名，购买资格预审文件。根据资格预审文件要求，完成资格预审申请文件的制作，在规定时间内交到招标公司，进行预审。通过预审后，在招标公司通知，购买招标文件。在规定时间完成招标文件的制作，并在招标当日进行文件开启，进行招标。招标完成后三日内，招标公司通知或者在网上公布招标结果。业主跟中标单位联系，鉴6、定合同。并有招标公司发布中标通知书。六、促使我市招标代理机构稳步发展的对策 1、政府部门为代理机构营造良好的政策、法律环境，建立招标代理机构服务建设的平台，加强监督监管，对招标代理过程中代理机构的违法违规行为从严、从重处分，尽快把招标代理行业引入良性发展的轨道。 2、鼓励企业向外拓展业务，给予政策上的支持。寻求政府主管部门理解、支持，共同营造公平、公开、公正的市场环境，迎接合肥招标代理市场新的春天到来。 3、鼓励代理机构资源整合和拓展业务，增加专业人员积累，走项目管理之路，全面的介入决策、设计、造价、监理、施工以及全面项目管理各个阶段，才能目前市场上立足、做大做强。五、实习总结通过学习工程招投7、标这门课程，使我们初步的了解工程招投标的相关知识。工程招投标是房地产行业在运行中比不可少的环节，也是重要的环节之一。所以掌握招投标的相关知识对我们来说是十分重要的，这对我们以后在房地产公司工作中有着重要的意义。经过几天的工程招投标与合同管理的实训学习，从编制投标文件，参加模拟招标会到签订合同等各个流程的操作让我收获很多，感受很深。这次的实训也为我们以后工作打下良好的基础。随着社会发展，分工的细化和专业化，专业的咨询服务机构具有广阔的市场需求，招标代理行业也不例外。招标代理机构的中介服务性质也决定了其必须熟悉所有的相关法律法规和程序，必须具备一定的专业化水平，必须拥有高素质的人才，有很强的协调组8、织能力，行为规范，才能取得招标人的信任，依法“公开、公平、公正”地完成代理业务，让委托人满意。实际上，大多数的招标代理机构一直努力修炼自身内功，提高自身服务能力，努力为招标人提供高水平、高质量的招标代理服务。虽说是短短几天的学习，但是所收获的却感觉远远的深刻于理论只是的学习，因为我们自己在动手在思索。但是书本中的知识却是不可缺少的，没有理论的铺垫怎么进行着下一步的工作呢？即将要离开大学的生活，更多的是在实践之中总结经验，或许前面路途艰辛，或许以后从事的不是自己的所学，但是每一行都有着自己的价值，关键的是在于自己有兴趣，有信心可以做的很好，不论怎么样的结果，自己觉得足够就可以，自己觉得没有什么遗9、憾是最重要的，因为生活是自己的，未来也是自己的。所以说，做好现在的每一件，最好当下的自己！六、实习心得这次实训感受最深的，还有以下几点：第一，团结就是力量。一个人要立足于社会或者成功，除了自身要有较高的素质外，还必须要有能够与别人团结合作的精神。在整个招投标过程中，只有团结合作才能保证这次实训的顺利进行。大家才能朝同一目标前进、努力，这样成功才有希望。第二，实训是对每个人综合能力的检验。做好每件事，细心是关键的。如果忽略了一些很小的细节，比如忘记分订成册、填写报价、没有用标准字体填写报价等诸如此类的小问题而导致成废标。所以细心是尤其重要的。第三，此次实训，我深深体会到积累知识的重要性。课外时间应该主动去关注、收集与课程相关的知识、信息。而不应局限于课本。要不断地拓宽知识面。尤其是不能教条主义。这是一个短暂而又充实的实训，同时也是一个实践丰收的实训。从中学到很多的东西，这些对将来的工作会有很大的帮助。作为一名学生，向他人虚心求教，不懂就要问，踏踏实实走好每一步是始终要坚持的学习态度。实训所学到的经验和知识大多来自老师和同学们的教导，这是一笔宝贵的财富，感谢这次实训，让我收获颇丰，受益匪浅。